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■ Débat APGCI au Printemps de l’Immobilier

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tremble devant les talents d’inquisiteur du «Matin» (16.04.14), qui affirme en affichette:

reçoit dans sa boîte aux lettres tout à fait genevoise un tout-ménage de la chaîne française «Sport 2000». Sur le thème «Les supporters sont à la fête», on nous propose d’acheter des maillots du Brésil et de la France, ainsi que du Portugal. Les vendeurs de supermarché de l’Hexagone ont bien compris qu’il y avait une clientèle portugaise à séduire, mais en distribuant une telle publicité en Suisse, ils n’ont pas réalisé (notamment avec le futur match France-Suisse), que leur beau prospectus allait surtout encourager les adversaires des bonnes relations transfrontalières.

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doit avouer que le foot a l’air de favoriser une certaine longévité, à en croire «TV 8» (24.05.14):

En fait, les Intercity ne s’arrêtent jamais à Nyon. Le «Matin» a de bonnes perspectives pour les prochains scoops.

pense que sa chère «Tribune» (17.05.14) a la folie des grandeurs:

découvre comme chaque année le supplément «Coopération & Loisirs», «grande opération estivale» du journal de la Coop et de Suisse Tourisme. Et comme chaque année, on nous invite aimablement à «prendre le temps de découvrir votre pays dans ses moindres recoins». Et comme chaque année, sur les 48 conseils d’excursion et les 75 offres hôtelières, strictement aucune ne se situe sur le territoire genevois.

Aucun lieu ne porte, en Suisse, le nom d’Oberhausen. Il s’agit d’une ville moyenne de la vallée de la Ruhr, en Allemagne. On ignorait que le canton d’Argovie avait annexé ces territoires lointains. n

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tout L’iMMoBiLieR • no 725 • 2 juin 2014

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• PRINTEMPS DE L’IMMOBILIER 2014

■ Débat APGCI au Printemps de l’Immobilier

Accession à la propriété: la BNS va-t-elle casser le rêve? Les autorités freinent l’accession à la propriété, notamment pour la classe moyenne de la population résidante. Mais, en cherchant à éviter une surchauffe, ne pèchent-elles pas par excès de prudence? Tel a été le thème du déjeuner-débat organisé par l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) lors du Printemps de l’Immobilier qui s’est tenu du 22 au 24 mai à Genève.

our un thème aussi rebattu, il fallait des acteurs de qualité. En opposant Jean-Pierre Danthine, vice-président de la direction générale de la Banque Nationale suisse (BNS) à Charles Spierer, président de CGi Immobilier, l’APGCI ne pouvait faire meilleur choix. Elle mettait en présence deux experts chevronnés, le premier orienté macro-économie et le second, économie «réelle», CGi étant l’un des principaux acteurs immobiliers de Suisse romande. Le débat était animé par Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l’Immobilier, et a réuni une centaine de participants. Concernant les mesures réglementaires prises par la BNS, Jean-Pierre Danthine a plaidé d’emblée «non coupable». En maintenant les taux d’intérêt à des niveaux plancher depuis 2008, l’institut national «a ouvert les portes de l’accès à la propriété à tous les Suisses».

Mais, précisait-il, il s’agit «d’un effet collatéral» pas vraiment volontaire de la politique de la BNS, laquelle résulte de réflexions d’ordre macro-économique. Et si la banque s’est vue contrainte d’agir, c’est parce que le taux zéro représentait «un terreau fertile pour des prises de risques excessives», lesquelles sont, in fine, susceptibles de menacer la stabilité financière du pays, stabilité dont la BNS est la garante. Comment ces risques excessifs se matérialisent-ils? JeanPierre Danthine constate que les prix de transaction (maisons individuelles et copropriétés) se situent à un niveau supérieur aujourd’hui à ce qu’ils étaient lors du pic précédent. Et, plus préoccupant encore, le ratio crédit/produit intérieur brut atteint un sommet historique. Or, vu la gravité de la dernière crise immobilière (des pertes bancaires qui ont représenté près de 10% du PIB et la disparition de plus

de la moitié des banques régionales entre 1991 et 1996), il serait irresponsable de se montrer complaisant. D’autant plus qu’il ne croit pas à l’argument selon lequel «this time it’s different» (la situation est différente aujourd’hui): pour tous les pays confronté à une crise immobilière - et les Etats-Unis n’y ont pas échappé -, après le pic, la baisse est brutale et ses effets durables. Compte tenu de cet enjeu, la BNS ne peut donc qu’appeler à la prudence pour éviter d’arriver à une situation dans laquelle les revenus ne seraient plus suffisants pour rembourser les prêts.

La voix de l’économie réelle Pour Charles Spierer, la situation est loin d’être homogène dans toute la Suisse: «Ça chauffe là où c’était froid et ça refroidit là où c’était chaud». Plus précisé-

ment, Genève et la Goldküste zurichoise connaissent des baisses de prix, alors que des zones plus périphériques continuent d’enregistrer des hausses. Néanmoins, selon le professionnel, le retournement de tendance est indéniable. Et, pour ce qui concerne la fameuse «bulle» immobilière, Charles Spierer n’y voit qu’une affabulation qui dure depuis 2005 déjà. En effet, la situation actuelle ne présente aucune des caractéristiques d’une bulle: «Personne n’achète aujourd’hui dans l’idée de revendre beaucoup plus cher dans deux ans. Personne n’achète en s’endettant à 100%». D’ailleurs, au 1er trimestre 2014, l’indicateur de surchauffe développé par l’UBS, le Swiss Real Estate Bubble Index, a légèrement reculé. Et, même s’il est entré depuis quelques mois dans le bas de la zone à risques, il est encore très loin du pic atteint à la fin des années 80. Ainsi, pour

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• pRINTEMps dE L’IMMOBILIER 2014

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• petite agape après le débat, vendredi 23 mai au printemps de l’Immobilier.

Charles Spierer, «la correction du marché a commencé: nous nous trouvons dans un gentil retournement de tendance et non dans une chute. Une baisse de 4% à 6%, ce n’est pas un effondrement». Selon lui, ce qui pourrait en revanche déclencher un effondrement, ce serait bien un excès de prudence des autorités. Comme il le rappelle, «après le 4 octobre 1989, date de l’entrée en vigueur des Arrêtés fédéraux urgents, la chute a commencé et tout le monde y a perdu». Ainsi, le mieux

peut être l’ennemi du bien et le praticien croit, au contraire de Jean-Pierre Danthine, que «cette fois, la situation est différente». Selon lui, «personne ne souhaite se trouver dans la même situation qu’en 1989 et nous avons déjà pris des dispositions en vue d’un atterrissage en douceur, ce qui n’était pas le cas à l’époque». Il insiste: «Je trouve extrêmement positif cet accompagnement mesuré de la part des autorités… ma crainte est que l’on instaure de nouvelles contraintes, qu’elles finissent pas être trop fortes et

déclenchent un krach». Sa position n’est donc pas très éloignée de celle l’OCDE qui, en novembre 2013, préconisait de «prendre de nouvelles mesures macroprudentielles…en cas d’aggravation des déséquilibres sur les marchés du crédit hypothécaire et du logement». En fin de compte, le débat se résume donc à la question de savoir s’il y a, ou non, aggravation des déséquilibres, une notion très imparfaitement quantifiable. n Véronique Bühlmann

n printemps de l’Immobilier 2014

Encore mieux qu’annoncé! Les derniers décomptes de visiteurs du printemps de l’Immobilier, qui se tenait pour la première fois sur la plaine de plainpalais après deux éditions au BFM, sont encore supérieurs à ceux annoncés dans nos colonnes la semaine dernière. du 22 au 24 mai, ce ne sont pas moins de 5800 visiteurs qui ont reçu des conseils, prospecté ventes et locations et rencontré toute sorte de spécialistes (régisseurs, banquiers, notaires, ingénieurs en énergie, représentants des collectivités publiques, etc.). Cela représente, par rapport aux 4000 visiteurs de l’édition 2013, une hausse de 47%. Rappelons qu’en 2012, la première édition du printemps de l’Immobilier avait attiré 3700 personnes, tandis qu’un salon concurrent, regroupant essentiellement des exposants français et tenu en septembre à la Halle serono à sécheron par un organisateur lausannois, peinait à rassembler plus de deux centaines de curieux.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 725 • 2 jUIN 2014

• régies romandes

n Cardis sotheby’s international realty était au Printemps de l’immobilier

offensive sur le marché genevois Cardis sotheby’s est très sartisfait de sa participation au Printemps de l’immobilier, à Plainpalais, qui a fermé ses portes sur un grand succès voià quelques jours. Pierre Hagmann vient renforcer la direction de la société lausannoise et entre dans son capital. a l’étranger, Philippe Cardis entend aussi dynamiser le réseau de vente de sotheby’s.

a toute jeune société lausannoise Cardis Sotheby’s International Realty n’entend pas laisser à d’autres le soin d’enrichir l’actualité immobilière. A peine les lampions de la fête marquant la création de la nouvelle marque – dont les échos se sont prolongés au Printemps de l’Immobilier - se sont-ils éteints qu’elle annonce sa décision de renforcer sa présence entre Genève et la région nyonnaise, et à partir de là, de développer son activité sur les marchés étrangers.

Nouveau capitaine Pour piloter une politique qui ne manque pas d’ambition, il lui fallait trouver un capitaine doté non seulement d’un solide bagage professionnel et de l’expérience du métier de courtier, mais ayant aussi le bénéfice d’une connaissance approfondie du marché immobilier genevois et de ses spécificités. «Ce capitaine, nous l’avons trouvé en la personne de Pierre Hagmann, qui jusqu’à présent dirigeait les ventes du groupe Naef, se félicite Philippe Cardis, actionnaire majoritaire et administrateur-délégué de

est de nous façonner une nouvelle image totalement intégrée au marché genevois et nyonnais, ce que les compétences et le très grand réseau relationnel de Pierre Hagmann nous permettront de réaliser. Nous serons particulièrement actifs dans tous les domaines de courtage que nous maîtrisons: la revente traditionnelle, la promotion de PPE neuves et leur commercialisation, la vente d’immeubles de rendement locatifs ou commerciaux et bien entendu – notre fer de lance – la vente de luxe». • Pierre Hagmann, aux commandes à genève et à nyon.

Cardis Sotheby’s International Realty. Simultanément, parce que la maison doit appartenir à ceux qui la dirigent, il entre dans le capital de la société dont les autres administrateurs sont également impliqués dans la gestion de la société: Yves Cherpillod, Luca Tagliaboschi, Thomas Geiser et moi-même, ainsi que le président du conseil Lucien Masmejean». Avec Genève et la Côte vaudoise, Cardis Sotheby’s International Realty ne débarque pas

en terre inconnue, loin de là. La société dispose déjà de deux agences à Genève et à Nyon, depuis plus de dix ans. L’agence de Genève et la région GenèveNyon seront désormais placées sous la direction de Pierre Hagmann. «Malgré notre implantation de plus de dix ans dans cette région, nous gardons une «connotation vaudoise» sur ces marchés, poursuit Philippe Cardis. Par contre, la marque Sotheby’s y est très appréciée de notre clientèle. Notre ambition

ToUT L’immoBiLier • no 725 • 2 jUin 2014

L’axe du courtage La société lausannoise, née du rachat des activités de courtage du groupe de Rham, peut se flatter de plusieurs belles opérations réalisées dans le canton de Genève; parmi les plus récentes, son administrateur-délégué cite la promotion à Russin de 24 appartements en PPE, en consortium avec les constructeurs, et la Résidence Grand-Pré, à proximité des Nations-Unies, reprise de la commercialisation des quelque 40 appartements qui cherchent encore des acquéreurs. «C’est un signe fort, nous

• régies romandes

• Pour Philippe Cardis (2e depuis la gauche), le Printemps de l’immobilier 2014 fut une très belle réussite.

inspirons confiance», se félicite Philippe Cardis. A ses yeux, le potentiel d’acheteurs de biens immobiliers demeure très grand dans une ville où les locataires sont nettement majoritaires. «Longtemps, les régies genevoises ont consacré l’essentiel de leur activité à la location de logements, mais aujourd’hui

elles sont de plus en plus nombreuses à ouvrir des unités de courtage. Là, notre longue expérience est un atout de plus face à la concurrence». Redynamiser sa présence à Genève, ce n’est pas seulement dans l’intention de courtiser la clientèle locale. «Genève, c’est aussi la porte d’entrée des inves-

tisseurs étrangers, qu’il s’agisse de rentiers désireux de s’installer définitivement en Suisse, de personnes qui veulent y acquérir une résidence secondaire ou de fonds européens intéressés par l’acquisition d’immeubles administratifs. Là encore, le réseau Sotheby’s International Realty et la participation de Pierre Hagmann,

spécialiste de la vente d’objets de haut de gamme et des marchés européens, nous seront particulièrement précieux». Philippe Cardis est un fervent partisan de la collaboration entre l’agence et des réseaux de vente «B to B». Celui de Sotheby’s International Realty en Europe, pays de l’Est et Moyen-Orient offre d’intéressantes perspectives de développement. «Ce réseau est constitué d’agences qui ont une taille équivalente à la nôtre, mais il a besoin d’être redynamisé: des contacts plus fréquents entre courtiers des différents pays, les échanges de dossiers, un système de vente synchronisé, toutes ces démarches peuvent nous permettre de gagner de nouveaux clients. Et quoi que certains prétendent, la Suisse demeure un pays très attractif», conclut Philippe Cardis. n Etienne Oppliger

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Performance et Hautes Technologies dans la construction

Les bâtiments et infrastructures sont de plus en plus complexes et font de plus en plus appel aux hautes technologies dans leur conception, leur construction et leur exploitation. Losinger Marazzi SA vous propose de jeter un regard nouveau sur l’industrie de la construction, en vous faisant partager ou découvrir, avec différents intervenants, ces nouvelles technologies au service de bâtiments toujours plus performants. Trois acteurs majeurs de la construction, Francis Luc Perret, Directeur de la Fondation ISREC, Philippe Moeschinger, Directeur Général du Comptoir Immobilier et François Reinhard, Directeur de la FIPOI viendront débattre et apporter leur témoignage dans ces domaines. Mardi 17 juin 2014 dès 7h30 Starling Geneva Hotel & Conference Center 34, rte François-Peyrot, Grand-Saconnex Participation gratuite – Inscription obligatoire: www.ccig.ch, rubrique «agenda des événements» Délai d’inscription: vendredi 13 juin 2014

Organisation: CCIG & Losinger Marazzi SA

ToUT L’immoBiLier • no 725 • 2 jUin 2014

Nos festivités... les dates à retenir! 8

• GASTRONOMIE

n Cuisine raffinée, à deux pas de Genève

Le Saint-Laurent, traditionnel, mais aussi innovant! MAI :

• vendredi 23 mai au soir : Paella géante • samedi 24 mai : Fête des mères et son menu • vendredi 30 mai au soir : Moules frites

Suggestions du chef

En novembre 2013, un groupe d’amis décide de s’associer et de donner un nouveau souffle au Saint-Laurent, un restaurant d’Annemasse qui était fermé depuis deux ans. Le défi n’était pas évident: reconquérir une clientèle déjà séduite par d’autres bonnes tables du quartier... Un pari difficile, mais tenu!

JUILLET : JUIN :

• vendredi 6 juin au soir : Cochon de lait • samedi 14 juin : VERNISSAGE de Véronique • samedi 21 juin : Fête de la musique • vendredi 27 juin au soir : Agneau de lait

• vendredi 4 juillet au soir : Soirée Gambas • vendredi 11 juillet au soir : Cochon de lait • vendredi 18 juillet au soir : Jambon à l’os • vendredi 25 juillet au soir : Barbecue géant

• Un cadre de vrai bistrot, charmant, intime et rétro, et une terrasse accueillante.

ALe Saint Laurent

après sept mois d’ex- sonne éveiller vos papilles avec des festivités. A ce suploitation, les trois pro- des recettes toutes simples. jet, quelques dates déjà moteurs de ce projet Quelques-unes de ses spécialiprogrammées à inscrire ENTREES PLAT récoltent déjà les fruits de leurs tés, juste pour vous mettre l’eau dans votre agenda: le (modifications possibles suivant marché) efforts, grâce à une cuisine tra- à la bouche: la côte de bœuf, le cochon de lait (6 juin), ditionnelle, mais bonne. Cette pavé de saumon poêlé,César vernissage de Véronique ou sa 9,00 € 14,00 € idée peu paraître banale, voire délicieuse andouillette, pour (14 juin), Fête de la mules poulet ,noix, tomates cerises, parmesan…) (salade, commune, et pourtant... Il arrive amateurs de plats canailles; et, • Les délicieuses broches préparées sique (21 juin), Agneau 9,00 14,00 € si souvent que l’on soit déçu pourquoi pas, une bonnePaysanne de € lait (27 juin), Soirée char- par Elisabeth. (salade verte, oeuf poché, pommes de terre, gruyère, par une salade triste, assaison- bonnade; c’est la spécialité de la Gambas (4 juillet), Jamtomates, lemaïs..) Saint-Laurent: des apéritifs bon à l’os (18 juillet), Barbecue née avec une sauce industrielle, maison. On pourra accompagner des cocktails raffi- géant7,50 par une frite surgelée insipide, cela de pommes de terreTomates (25 juillet)... au four gourmands, Mozzarella € 12,50 € ou encore par une viande peu à la ciboulette, des frites maison, nés, dans une ambiance déten- Le Saint-Laurent, une adresse à (tomates, mozzarella, basilique, huile d’ o live…) goûteuse. RienCuisine de tout cela au ou encore d’un petit gratin d’au- due... sur la toute nouvelle ter- découvrir et à retenir... n traditionnelle rasse, si le temps le permet. Saint-Laurent. Tout est préparé bergines... Saint Laurent 10,50 € 15,50 W.B. € Saint-Laurent avec soin par Fabrication Elisabeth, véri- maison (salade verte, melon, noix de cajou, Le 40, rue des Tournelles table cordon-bleu, qui frais a der-et de Et saison après... Ou encore... 74100 Annemasse Produits mangue, feta, Roquette, tomates cerise…) Tél. 0033450 37 05 69 rière elle une solide expérience le.saint.laurent.sas@gmail.com Soirée à thèmes ...Après le travail, le soir, gouAutre innovation du Saint-Laudans différents restaurants de la Lyonnaise € et lundi14,50 € Fermé 9,50 dimanche soir tez aux «Afters» parde volaille, rent, des oeuf, soiréestomates, à thèmes et Parking gratuit à proximité. région, Banquets, et qui sait comme (Foie roquette,croutons…) repasperd’entreprise, etc. proposés

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• construction

n Entreprise Forster

Des toits sécurisants et protecteurs comme on les aime il ne suffit pas d’aimer le bois pour être charpentier; encore faut-il savoir être patient, particulièrement méticuleux et ne pas avoir le vertige! Alors mieux vaut se tourner vers des professionnels de qualité pour des toits aptes à affronter la pluie, la neige et toute autre intempérie à l’image de ceux bâtis et rénovés par l’entreprise Forster, société de charpente et menuiserie depuis 2008. Explications avec M. Forster, responsable. – Quelle est la durée de vie d’une charpente? – Si elle est bien construite, l’ossature d’une charpente peut durer très longtemps. il existe des charpentes de châteaux qui ont 500 ans et qui sont encore en parfait état! l’essentiel, c’est qu’elles ne soient pas attaquées par des parasites, ni par l’humidité. les fuites d’eau peuvent mettre à mal une charpente en peu de temps. pour cette raison, il m’arrive de prendre en charge la ferblanterie de certaines maisons pour pallier ces problèmes de toits qui fuient.

– Quel est l’intérêt d’investir dans un toit? – dans une maison, les plus grandes pertes énergétiques se font par le toit, mais aussi par le plancher du grenier, sans oublier les fenêtres et les façades. une bonne isolation est donc essentielle. elle empêche une diffusion trop importante de la chaleur vers l’extérieur et, en été, permet de conserver l’agréable fraîcheur des pièces. investir dans un toit, c’est surtout investir dans une qualité de vie! – Que risque-t-on à vouloir toucher à son toit soi-même? – nombreux sont les propriétaires qui rénovent leur toit à la va-vite, en voulant aménager les combles. pour ce faire, ils mettent de l’isolation entre les tuiles alors que ces dernières ne sont pas complètement étanches. J’ai pu ainsi observer, en six ans, des toitures complètement détruites. les personnes qui souhaitent construire ou rénover doivent prendre des décisions qui détermine-

• un travail de précision...

– Un dernier message? – il est idéal de profiter des beaux jours pour rénover sa toiture. c’est peut-être aussi l’occasion pour changer ses Velux. ces dernières années, la technicité des Velux et stores a beaucoup évolué. a commande électrique ou à commande solaire, ils permettent un gain d’énergie de 70 litres de mazout par an. dans tous les cas, il ne faut pas hésiter à faire appel à notre entreprise, pour établir un devis gratuit. n Esther Ackermann

• ...pour un résultat qui ne craint pas l’épreuve du temps

ront durablement leur avenir, limitant la consommation d’énergie, ainsi que les frais qui y sont liés. – En quoi consiste la réfection d’un toit? – c’est un travail de fourmi que l’entreprise peut réaliser grâce à un travail d’équipe. nous veillons à garder l’ossature du toit, mais nous nous débarrassons des anciennes tuiles, car leur durée de vie est limitée dans le temps. ensuite, nous œuvrons de sorte à ce que toutes les pièces de la charpente s’emboîtent parfaitement. tout L’iMMoBiLiEr • no 725 • 2 juin 2014

charpentes et Menuiserie Forster sàrl 83, route des tournettes – 1256 troinex tél.: 022 784 47 57 – Fax: 022 784 47 58 Mobile: 078 613 55 50 www.charpente-forster.ch forster.sarl@gmail.com

GroS plan

– Quel bois choisissez-vous pour les différentes parties d’une charpente? – nous utilisons principalement des essences locales, comme le sapin, et parfois du bois exotique. il suffit de nous en faire la demande.

pour un travail de qualité, il convient de bâtir par-dessus le toit et non par en-dessous. Quoi qu’il en soit, toutes les constructions et rénovations sont faites sur mesure, en fonction du budget de nos clients. nous sommes aussi spécialisés dans l’agrandissement et l’aménagement des combles, le bardage, les couvertures en tuiles, l’ardoise éternit ou métallique, les garages et encore bien d’autres domaines. telle est notre force.

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• Un carpaccio de foie gras de canard de saison, revisité.

• Un pressé de tomates et burrata qui fait voyager les papilles.

ment dans l’ambiance chic et cosy de ce célèbre restaurant genevois», nous confie Antonio D’Antona, le nouveau restaurateur des lieux. C’est dans une ambiance feutrée, inspirée d’une Amérique des années 30, que le Sénat revit une seconde jeunesse.

Asperges tièdes, jambon cru, vinaigrette à l’huile de noisette, Filet de bar braisé à l’anis, • De gauche à droite: Benjamin Dupuis, Antonio D’Ancrème de fenouil, Parmen- tona, Laurent Longuet tier de canard, réduction de jus de veau aux fines herbes, Croquant au amoureux ou d’affaires. Un léger parfum de chocolat... Tels sont quelques-uns des plats cannelle et de figue flotte également dans mijotés et revisités aujourd’hui par Laurent l’air pour apporter une sensation de bienLonguet et Benjamin Dupuis, les deux chefs être à la clientèle du Sénat. La carte des Français qui souhaitent mettre une touche vins privilégie les meilleurs crus genevois, de modernité dans l’esprit culinaire du Sé- dans le but de «faire travailler avant tout les nat. Avec un menu à CHF 59.- , un plat du viticulteurs locaux». «Il y a trop d’établissejour avec entrée à CHF 24.- et des prix à la ments qui, avec le temps, perdent de leurs carte allant de CHF 10.- à CHF 48.-, la nou- charmes, la qualité du service ou l’ingévelle direction « tient à offrir une expérience niosité de leurs cartes. Nous voulons faire culinaire inoubliable avec des produits frais honneur et perpétuer l’identité mythique de de saison et à des prix plus accessibles». cet établissement genevois» conclut Antonio D’Antona. ■ Diana Fertikh Quelques nouveautés Tous les vendredis soirs, Anna Goncharova, pianiste virtuose russe, joue les grands classiques de la musique pour agrémenter les dîners, qu’ils soient entre amis, en

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n Les Ports Francs de Genève fêtent leur 125e anniversaire

Nouvel entrepôt, ambitions intactes

ur un plan plus rationnel et professionnel, la position des Ports Francs genevois crée des envieux, et ce n’est pas nouveau. On parle ici d’un nouveau port franc en construction au Luxembourg, destiné au marché de l’art, histoire de rivaliser avec son rival genevois, et là de Singapour, dont l’organisation est clairement inspirée de l’exemple suisse, qui se positionne agressivement sur le marché asiatique. Pour répondre à cette concurrence internationale, les Ports Francs de Genève, qui fêtent cette année leur 125e anniversaire, viennent d’inaugurer un nouvel entrepôt ultramoderne de 10 400 m2, conçu par les prestigieux bureaux genevois d’architectes ASS et 3BM3. Ce bâtiment, aux lignes sobres et rectilignes, est dédié à l’entreposage d’œuvres artistiques. Il est équipé des dernières techniques de conservation et de protection

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Etat dans l’Etat? Les Ports Francs de Genève entretiennent un certain mystère. Que contient ce temple de la richesse, de l’art, ce lieu de stockage en partie sous douane qui abrite des objets de luxe divers? On murmure que des milliards de francs de marchandises seraient à l’abri dans ses entrepôts. Et les fantasmes d’une certaine presse ont libre cours…

• A droite, le nouvel entrepôt dû au talent d’ASS et de 3BM3.

contre les incendies, les inondations et l’humidité. Il bénéficie aujourd’hui d’une note de 98 sur 100 en matière de sécurité dans

le secteur du stockage de marchandises et des œuvres d’art. Lors de la cérémonie officielle d’inauguration, le directeur gé-

néral des Ports Francs, Alain Decrausaz, a souligné le rôle important qu’a joué cette plateforme logistique dans l’économie

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Activité soutenue Présidente des Ports Francs, la pétillante et dynamique Christine Sayegh réfute les rumeurs évoquant une baisse de fréquentation, ces dernières années, de la clientèle internationale. Là encore, la discrétion intrinsèque à l’activité alimente les imaginations. Cette personnalité du Barreau et de la politique précise que les surfaces en service sont occupées à 99% et qu’avant même son inauguration, le nouvel entrepôt est déjà loué à 100%! Invité d’honneur à la cérémonie, le président du Conseil d’Etat François Longchamp a insisté sur le rôle joué par la création

• De gauche à droite, Alain Decrausaz, directeur général des Ports Francs; François Longchamp, président du Conseil d’Etat; Me Christine Sayegh, présidente du Conseil d’administration.

des Ports Francs dans les relations compliquées entre les zones franches du Pays de Gex et de la Haute-Savoie avec le canton de Genève au cours du XIXe siècle, et ce grâce à une

autorisation fédérale spéciale. Le magistrat s’est également félicité des excellentes rentrées financières que la plate-forme générait pour les caisses cantonales. Pour sa part, rappelle-t-il,

l’Etat joue le rôle de catalyseur économique, dans un schéma gagnant et constructif analogue à celui en place à Palexpo, par exemple. ■ Jean-Pierre Buchet

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Parcelle PPE no 1984 de la Commune de Saint-Cergue, avec droit exclusif sur : Sous-sol : cave no 3 Rez-de-chaussée, étage et combles : appartement de 125 m2 environ Lot no 3 du plan Cet appartement est situé dans une résidence formée de trois bâtiments et de six logements (jumelés deux par deux). Il est réparti sur trois niveaux avec la distribution suivante : rez : entrée, chambre, WC/douches, buanderie, atelier, escalier, couvert, terrasse ; étage : séjour/cuisine, escalier, balcon, terrasse ; combles : deux chambres, salle de bains, balcon, terrasses. Il comprend également une place de parking et une cave dans un garage souterrain commun. Estimation de l'office selon rapports d'expertise

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Tous les métiers sont condamnés Le médecin et l’aviateur ont-ils encore des carrières d’avenir? Quels métiers de prestige passeront encore à la trappe, après ceux des médias, noyés dans l’info, ou ceux de la banque, coulés dans les marges? Le fleuve de toute industrie finit-il dans une mer morte, comme disait un économiste passé à l’histoire? Le chasseur de phoque n’est pas d’accord: son métier est «durable», et même assez «chaud», on va le voir.

ue le médecin ou l’aviateur soit «condamné» ne veut pas dire que la santé ou l’avion soient hors course: mais ce qui est bon pour le médecin n’est pas toujours bon pour la santé, malgré General Motors qui faisait le bien de l’Amérique… slogan qui inspire toutes les castes. Jamais le corps médical ne fut-il plus attaqué, ni le pilote plus sinistré, qu’en ce mois de mai à Genève. Mais autant commencer ce récit par le chasseur.

Les produits dérivés et l’économie réelle A l’entrée de notre Jardin Botanique s’élève une drôle de statue, à la gloire des travailleurs, et du grand homme qui parlait pour eux à l’époque: juste en face, le siège de l’Organisation mondiale du commerce hébergea longtemps le Bureau international du travail. Mais à y regarder de près - stupeur! – on voit à un coin de cette butte de granit une famille de trappeurs, proie en main. «Sans doute mis là par leur syndicat», explique le service de presse du Bureau; mais de nos jours, le chasseur est plus un franc-tireur – voire un désœuvré

la banque Grameen vouée aux pauvres qui se lancent à leur compte – l’a dit tout net à Genève, lors d’une rencontre pour jeunes à la Maison de la Paix: l’emploi se meurt, mais le travail se crée. Bon à répéter, en cette semaine où s’ouvre le sommet annuel de l’Organisation internationale du travail.

Aveu ou lapsus? • La comm’: une vis sans fin qui tourne à vide.

ou un hors-la-loi - qu’un salarié. Pas employé, donc, mais fort actif: l’Organisation mondiale du commerce vient de publier un rapport de 237 pages sur les «mesures prohibant l’importation et la commercialisation de produits dérivés du phoque». En clair, un litige entre l’Europe et le Canada plus le Groënland, car là-bas, les Inuits crient famine (et «culture») quand on les prive de chasse au phoque. Certes, peu de lecteurs de Tout l’Emploi se voient chasser le phoque, mais la place des métiers oubliés ou écartés par le salariat revient sur le devant de la scène. Le fameux Mohammed Yunus – créateur de

D’ailleurs, la frontière est toujours plus poreuse entre salariat et entreprise: les artistes mangent souvent aux deux râteliers, et même les philosophes, comme ce Romand qui fait de la pub sur le site d’une radio publique. La crise des beaux métiers n’est pas affaire de statut, mais de savoirs brillants qui se ternissent. En hôpital ou en cabinet, voire pieds nus sur les routes de Chine, le médecin incarne la science qui sauve les hommes. Et le pilote dirige avec allant l’engin le plus élevé au monde des machines. Pourtant, à la veille d’un autre sommet annuel du monde onusien – celui de l’Organisation mondiale de la santé – le Congrès européen de médecine interne a «craché dans la soupe»: à Palexpo, on

TouT L’empLoi & formaTioN • No 636 • 2 juiN 2014

répéta que «moins peut aussi être plus»… moins de bistouri pour la gloire… moins d’analyses sans objet (voir escim2014.org et smartermedicine.ch). Quand des milieux de médecines douces s’en prennent au corps médical, c’est normal… mais toujours plus, ces attaques viennent de l’intérieur. Certes, entre la langue et la bourse, les médecins sont tiraillés, et donnent la main au patient surtout pour… dénoncer l’industrie pharmaceutique (voir aussi l’imminent drugdevelopment-congress. com). Pour le reste, peu de ministères de la Santé sont dirigés par une simple nurse ou un grand malade… à la rigueur, par un grand commis. L’avenir est-il à l’automédication pour les pauvres, et aux cliniques de luxe pour les riches? La question va plus loin que l’actuel débat sur le «médecin de famille» ou le «droit à la santé», si bien défendus ces jours (voir les vidéos des 19 et 26 mai sous pressclub.ch).

Lacunes ou pénurie? Médecin et pilote sont connexes sur un point vital… la sécurité: ils s’épient en quête de recettes contre les accidents (on en •

a parlé souvent dans cette rubrique). Mais l’autre jour au salon de «l’aviation d’affaires» à Palexpo, c’est sous un autre angle que sont apparues les lacunes des métiers de l’air. Malgré la «pénurie» de personnel formé, annoncée lors de colloques en marge du salon (ebace.aero), les pilotes sont souvent cloués au sol faute d’emploi. Aussi une table ronde leur a fait la leçon sur l’esprit du «service». Mais même quand le «prof» est un pro de haut vol (c’est le cas de le dire), les recettes fétiches de la communication riment parfois avec illusion. On peut certes dres-

• métiers

ser les métiers du luxe au sourire de commande, ou leur fournir des listes de mots obligés ou interdits: en aviation privée, les clients passent à l’ennemi surtout suite à «un manque de respect» qui leur est resté sur le cœur. Certes, mais si le client lit dans «Le Matin» que les pilotes d’une société genevoise d’avions de luxe manquaient de sommeil, il saura que le «respect» se paie cher, quand il se cible sur le point sensible des grands hommes: la vanité. «Remettre les gens à leur place avec diplomatie», tel est le plus dur, selon une étudiante d’une école d’hôtesses

qui vient de terminer son stage «en l’air».

Les échecs et leurs grands maîtres Ces menus propos sur des métiers d’élite n’ont de valeur que par la toile de fond, qui explique leurs couacs à répétition virant à la marche funèbre. Une toile à voir de près, par exemple au cours d’été du Château de Penthes (14 au 18 juillet; geopolitics-geneva. ch), conçu par des «géopoliticiens» à la philosophie proche de celle du chasseur de phoques: «L’Etat

postmoderne est prisonnier des recettes qui ont fait son succès aux temps modernes; à court de ressort, il ajoute une couche d’expertise – en fait, de procédures – à chaque cahot». C’est, en gros, ce qui sortit de leur dernière table ronde du 27 mai sur l’Europe en miettes du haut et du bas… et surtout, c’est ce qui saute aux yeux (si on les ouvre): école, santé, armée, banque, justice… ça craque de partout, d’autant que la «société civile» s’intéresse surtout à la couche de crème au sommet. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

La divulgation du mot de passe peut être une faute grave selon les instructions édictées par la banque dans laquelle travaille Julie, chaque employé est responsable de ses mots de passe, donnant accès au système informatique. en outre, avant de s’absenter de son poste de travail, chaque employé est tenu de se déconnecter, de manière à empêcher un tiers d’accéder aux données qu’il gère.

es activités de son département sont régies par le système dit «des 4 yeux». Selon cette règle, lorsqu’une subordonnée de Julie lance une opération après avoir reçu des instructions données par le titulaire d’un compte, il appartient dans un second temps à Julie de valider la transaction. Le but de ce système est d’empêcher les erreurs et les abus. Afin de détecter d’éventuelles anomalies, Julie doit en outre vérifier le journal des transactions. Après une dispute, les deux subordonnées de Julie ont déclaré qu’elle leur avait communiqué ses propres mots de passe informatiques, de manière à ce qu’elles puissent elles-mêmes valider les transactions depuis son terminal. De surcroît, elles contrôlaient elles-mêmes le journal des transactions, à la place de Julie. Suite à une vérification effectuée par le service de contrôle interne de la banque, le Comité exécutif a été saisi, ainsi que la directrice des ressources humaines et le service juridique de la banque. Julie étant entre-temps partie en vacances, son employeur a attendu son retour pour lui signifier son congé avec effet immédiat. Julie conteste alors le congé immédiat en invoquant qu’il est in-

justifié et tardif. Elle soutient en outre qu’elle a agi par souci d’efficacité et qu’aucun préjudice n’a été causé.

Résiliation immédiate La résiliation immédiate du contrat de travail est une mesure exceptionnelle et doit être admise de manière restrictive. Conformément à la jurisprudence, les faits invoqués à l’appui d’un renvoi immédiat doivent avoir entraîné la perte du rapport de confiance qui constitue le fondement du contrat de travail. Par ailleurs, le comportement des cadres doit être apprécié avec une rigueur accrue, en raison du crédit particulier et de la responsabilité que leur confère leur fonction dans l’entreprise. Le contenu de l’activité confiée, en particulier dans le domaine bancaire, peut renforcer la nécessité d’une confiance particulière. Le juge apprécie librement s’il existe de justes motifs, en tenant compte des particularités de chaque cas.

L’employé ne peut pas négliger les intérêts de l’entreprise Tout travailleur a l’obligation contractuelle de suivre les directives données par l’employeur et

Julie ne pouvait pas décider de divulguer ses mots de passe et de supprimer les mesures de précaution voulues par l’employeur, sous prétexte que le travail pouvait être exécuté plus facilement ou plus rapidement, d’autant plus que ces instructions touchaient les intérêts majeurs de l’entreprise. Dans la mesure où il n’est pas nécessaire, pour qu’il y ait de justes motifs permettant un licenciement immédiat, que l’employeur ait effectivement subi un préjudice, le Tribunal a confirmé que l’on pouvait comprendre que l’employeur ait perdu toute confiance en Julie et qu’il n’ait pu tolérer plus longtemps sa présence dans la banque.

Le licenciement doit être prononcé rapidement Enfin, Julie soutient que l’employeur a tardé à prononcer le licenciement immédiat, de sorte qu’il serait déchu de son droit. La loi ne fixe aucun délai pour communiquer la résiliation immédiate. L’employeur doit pouvoir prendre le temps d’analyser la situation et les circonstances. Toutefois, si l’employeur tolère, en connaissance de cause, la présence de l’employé dans l’entre-

prise pendant un certain temps encore, on doit en déduire que la continuation du rapport de travail ne lui est pas devenue à ce point insupportable qu’il ne puisse pas attendre l’expiration ordinaire du contrat. Le délai de réflexion doit donc être court. Dans le cas présent, l’employeur devait entendre les autres collaboratrices et la procédure de décision était relativement complexe, vu la taille de l’entreprise. De plus, les faits se sont passés à la veille du week-end de Pâques et beaucoup de personnes étaient déjà absentes, y compris Julie qui avait pris une semaine de vacances. Le Tribunal a dès lors admis qu’il paraissait normal que le congé n’ait été signifié que le lundi suivant, jour du retour au travail de Julie. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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