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sait que l’esclavage a encore de beaux jours devant lui dans plusieurs pays du Moyen-Orient et d’Afrique. Mais à Genève, à en croire cette annonce de «GHI» (28.05.14), on peut aussi le rencontrer:

participe à une réunion à l’Hôtel Longemalle. Et découvre plusieurs choses:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 9 au 13 juin 2014:

1,79% A 10 ans

trouve très délicate cette déclaration de la starlette TV Alessandra Sublet, et très fin de la part du «Matin» (27.05.14) de nous en faire profiter: Le franglais est couramment parlé à «Longmalle», et on y applique apparemment une TVA de 20%, contre 8% dans le reste de la Suisse.

aime beaucoup ce commentaire de «20 Minutes» (12.06.14):

Citer Lamartine à propos de foot, c’est déjà le signe d’un certain désordre neuronal. Mais parler d’un pied à propos d’un vers, dire que ce pied «sied» (du verbe seoir, qui concerne une autre partie du corps) «comme un gant» au Portugal, il fallait appartenir à Welsch-Tagi pour l’oser.

note dans «GHI» (05.06.14) que l’Etat interdit les écrans TV sur les terrasses pour préserver «la tranquillité publique». Et, dans le même numéro, relève ces prévisions:

La populace du Lignon n’a pas besoin de dormir, apparemment.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

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tout L’iMMoBiLieR • no 727 • 16 juin 2014

• régies genevoises

n Prix cantonal du Développement durable

«La Cigale» va chanter tout l’été La Coopérative d’habitation «La Cigale» a reçu vendredi le Prix cantonal genevois du Développement durable, récompensant le plus grand projet suisse de rénovation durable certifié Minergie-P.

• Une reconnaissance officielle appréciée. Tout à droite, le président du Conseil d’etat François Longchamp.

ondée en 1952, la Coopérative d’habitation «La Cigale» compte 273 appartements répartis entre deux immeubles situés à Genève, à l’angle des rues de Vermont et du Vidollet. Cinquante-sept ans ans après sa construction, une rénovation complète des façades des deux bâtiments de la Coopérative, ainsi que le remplacement de leur chaufferie, avait été envisagée. Dans ce contexte, la régie Brolliet, en charge de la gestion de la Coopérative depuis sa création, ainsi que ses partenaires, avaient alors soumis une proposition de rénovation durable aux sociétaires des immeubles. L’objectif était clair et ambitieux: réduire de près de

70% les besoins en chaleur des bâtiments, grâce à une amélioration énergétique et à la diminution de la dépendance aux énergies fossiles, visant ainsi une certification Minergie-P. «Notre volonté était de proposer aux coopérateurs une importante rénovation de ce site énergivore qui lui donnerait une nouvelle jeunesse, tout en offrant un cadre de vie plus confortable, plus écologique et plus économique», déclare Claude Guillod, membre du Conseil d’administration de la Coopérative, responsable de portefeuille immobilier chez Brolliet SA. Le projet ayant été accepté à l’unanimité par les sociétaires de la Coopérative, la Régie Brol-

liet assuma le rôle de pilote et conseiller privilégié de cette opération et mit en place une structure de professionnels regroupant le Bureau d’architecture François Baud et Thomas Früh, BG Ingénieurs Conseils SA, Signa-terre, SIG, ainsi que l’UBS, chargée du financement et de la recherche de fonds.

De vrais défis «Ce projet ambitieux présentait des challenges architecturaux et techniques qui m’ont particulièrement séduit. Nous avions déterminé des objectifs précis: concevoir une enveloppe de bâtiment de très haute performance énergétique type Miner-

ToUT L’iMMoBiLier • no 727 • 16 jUin 2014

gie-P, créer des loggias vitrées qui permettent un usage polyvalent en toutes saisons et diviser considérablement les consommations d’énergie», explique François Baud. «Nous souhaitions couvrir 70% des besoins par des énergies renouvelables, que ce soit au niveau du chauffage ou de l’eau chaude sanitaire. La taille du projet et le niveau d’exigence imposaient la mise en place d’un concept énergétique global, auquel pourraient adhérer l’ensemble des entreprises qui allaient intervenir», note Jan Schneider, directeur de Signaterre SA. Afin d’atteindre les objectifs énergétiques fixés, La Coopé-

• régies genevoises

• «La Cigale», des silhouettes connues sur la rive droite.

rative a retenu un concept de chauffage tout à fait novateur conçu par la société Energie Solaire SA, où le système de production d’eau chaude et de chauffage combine une pompe à chaleur, un accumulateur de glace et une toiture solaire thermique de 1700 m2. Il favorise les apports solaires à basse température et arrive ainsi à couvrir, par l’énergie solaire, plus de 80% des besoins en chaleur des immeubles rénovés. Les pompes à chaleur fonctionnent avec l’électricité «Vitale Vert» de SIG, qui permet aux immeubles de «La Cigale» d’être livrés à hauteur de 97% en énergies renouvelables. Finalement, une petite production de gaz est conservée, afin de fournir un appoint de chauffage lors de conditions climatiques exceptionnelles, garantissant ainsi la qualité de vie des locataires. «Les entreprises ont collaboré et réalisé un audit énergétique approfondi des bâtiments, ainsi qu’une analyse du comportement des usagers, qui nous ont amenés à proposer une solution innovante par la combinaison de trois technologies éprouvées: production de chaleur par des

panneaux solaires non vitrés, pompes à chaleur et stockage de glace», précise Pierre Epars, directeur du Domaine bâtiment & énergie de BG Ingénieursconseils. «Les moyens mis en place dans ce projet attestent de la volonté de réduire massivement l’utilisation des énergies fossiles et les émissions de CO2. Nous étions heureux de devenir partenaire et d’accompagner la démarche jusqu’au bout en proposant un suivi de la performance énergétique de l’ouvrage ainsi que notre gamme Vitale Vert, une électricité à 100% renouvelable», déclare Jean-Marc Zgraggen, responsable de la maîtrise de l’énergie à SIG.

Habitants restés chez eux Tout a été mis en œuvre pour que l’important chantier de rénovation n’engendre que des nuisances réduites, de manière à préserver la qualité de vie des sociétaires de «La Cigale». Dans cette perspective, ceux-ci n’ont duré qu’un an, de 2013 à 2014, et des échafaudages mobiles ont été utilisés et déplacés au fur et

à mesure de la pose d’éléments préfabriqués et de loggias. Le recours à cette solution innovante a permis de réaliser tous les travaux de rénovation directement de l’extérieur des bâtiments, permettant ainsi à tous les habitants de rester chez eux durant toute la période des travaux. «Pour que les sociétaires s’approprient le projet, l’aspect pédagogique a été un élément déterminant. Cela a nécessité quatre assemblées générales ou réunions d’information, une permanence pendant le chantier et un document didactique remis en main propre pour répondre aux nombreuses questions», relève Guy Tornare, président du Conseil d’administration de la Coopérative «La Cigale». Par ailleurs, l’effort s’est également porté sur l’aspect des loyers, qui a constitué un élément important de la réflexion menée autour de ce projet, afin de respecter la philosophie de fonctionnement de la Coopérative. Ainsi, un plan financier a été mis en œuvre par la régie Brolliet, pour limiter autant que possible les répercussions des travaux réalisés sur les sociétaires et maintenir les loyers au-dessous du mar-

ToUT L’iMMoBiLier • no 727 • 16 jUin 2014

ché, de 50% environ.«Grâce à un bon montage financier et un dialogue permanent avec notre client, ce projet a pu voir le jour», affirme Alexandre Molinari, responsable Développement durable de Brolliet. De par sa taille, le projet de rénovation de «La Cigale» certifié Minergie-P est un cas unique en Suisse. Et les travaux réalisés ont eu un impact considérable, puisqu’ils représentent 98% de la surface Minergie-P des transformations du canton de Genève! Bien qu’une telle rénovation ait un coût, devisé à 18,5 millions de francs, l’obtention du label Minergie P sur des volumes si importants fait de ce projet une première en Suisse. Par ailleurs, le partenariat actif entre les différents acteurs en présence et les sociétaires de «La Cigale», l’ensemble des solutions sociales, écologiques, financières mobilisées, font de cette rénovation une expérience pilote tout à fait reproductible. n François Berset Un film sur ce projet est disponible sur internet: www.youtube.com/ watch?v=TQnobX4jyTs

• détente

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n Piscine et sécurité

Comment écarter tout danger! Source de bien-être, de détente et de loisirs, la piscine rallie tant les adultes que les plus jeunes. Ces derniers sont toutefois davantage exposés à des risques de chute, voire d'accidents plus tragiques. Fort heureusement, les solutions pour éviter ces écueils existent. Le point avec norbert Mori, administrateur de Mori Piscines SA. la chute ne peut donc pas être évitée, mais il est au moins possible de réagir à temps.

– Qu’entendons-nous par sécurité des piscines? – lorsque l’on parle de sécuriser les piscines, il s’agit d’apporter une sécurité en dehors des plages d’utilisation normale du bassin. en effet, lorsque la piscine est utilisée, une seule règle: vigilance des adultes et éducation des enfants. – Quelles solutions existent pour sécuriser efficacement nos piscines? – aujourd’hui, plusieurs types de protection existent. il est tout d’abord possible de poser des barrières de protection et de rendre ainsi inaccessible l’espace de la piscine aux très jeunes enfants. on peut aussi avoir recours aux alarmes immergées, qui détectent la chute d’une personne dans un bassin, ou aux alarmes à détection périmétrique, qui préviennent d’une présence aux abords de la piscine sitôt le franchissement de faisceaux inhérents à ce système. les couvertures de sécurité immergées ou non, avec ou sans mains courantes et équipées d’un dispositif d’accrochage, offrent un bon compromis. elles allient l’efficacité et l’esthétique. enfin, on peut également opter pour les abris de piscine, au design bien particulier, qui, de plus, protègeront le bassin des intempéries. Je pense qu’il est néanmoins nécessaire de dire et redire que la sécurité de nos piscines est avant tout

une question d’éducation. de surcroît, aucun système, aussi perfectionné soit-il, ne peut remplacer la surveillance d’un adulte. – Quelles actions éducatives doit-on mener auprès de nos enfants? – il est indispensable d’apprendre aux enfants à nager dès leur plus jeune âge, le plus tôt possible en fait. il est aussi exclu de les laisser, seuls, au bord de l’eau. il convient également de leur apprendre, dès lors qu’ils rentrent dans le périmètre de la piscine, à se mettre des manchons et à accéder au bassin du côté de l’escalier, à reculons, pour ne pas risquer de tomber la tête la première. – Lorsqu’on reçoit des amis autour d’une piscine, peut-on être totalement insouciant? – en règle générale, les enfants dont les parents ont une piscine ont été sensibilisés aux risques de chute et de noyade. en revanche, il n’en va pas de même pour les enfants des amis que l’on invite, davantage inconscients des dangers. par précaution, on peut les munir de bracelets électroniques. certains de ces bracelets fonctionnent sur le principe de la profondeur et du temps d’immersion. ils n’empêchent pas la baignade. les alarmes immergées ne fonctionnent que lorsque l’enfant est dans l’eau. tOUt L’IMMOBILIeR • nO 727 • 16 jUIn 2014

– Sécuriser sa piscine, est-ce obligatoire en Suisse? – en Suisse, nous ne sommes pas soumis à des réglementations. durant la période 2000-2010, sur 497 noyades, cinq ont eu lieu dans des piscines privées ou familiales, c’est-à-dire 0,5 par année, c’est encore trop et elles sont évitables. Mais les protections sont-elles suffisantes? aux etats-unis, où les réglementations sont très sévères, on s’aperçoit qu’il n’y a pas moins d’accidents, car dès que l’on met une sécurité en place, les adultes ont tendance à se décharger de leurs responsabilités. la vigilance est de mise, même lorsque les piscines sont dotées d’une protection. – Existe-t-il des constructions de piscines propices à la sécurité? – disons que l’on peut travailler sur des solutions en tenant en compte de l’environnement de la piscine, de son accès et de différents paramètres liés à «l’espace piscine». on peut protéger l’accès au bassin et aux plages de la piscine par un chemin particulier, des haies ou encore de la végétation adéquate. Mais encore une fois, l’espace immédiat autour de la piscine doit se trouver sous la surveillance des adultes. – Sécurité et esthétique, est-ce compatible? – de nos jours, les piscines sont de vrais actes architecturaux, c’est-à-dire totalement intégrées à ces lieux de vie que sont nos maisons. le fait de mettre une barrière, par exemple, peut certainement rompre le charme, il est vrai. pour notre part, nous collaborons étroitement avec des architectes et architectes paysagistes et nous avons à cœur de proposer des sécurités intégrées à la construction des piscines. ces sécurités sont si discrètes qu’elles se font tout simplement oublier. n Esther Ackermann

Mori Piscines SA 7, chemin de la Pallanterie, 1252 Meinier tél.: 022 752 51 65 www.moripiscines.ch – info@moripiscines.ch

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• financement immobilier

n accélérer son financement immobilier

Un atout considérable pour l’acquéreur et le courtier en immobilier tout l’immobilier consacre un suivi rédactionnel (5 articles) à la société de financement aznar & cie pour permettre au lecteur de se familiariser avec le métier de courtier en financement, profession encore méconnue en Suisse, qui rencontre, depuis quelques années, un franc succès en Grande-bretagne.

znar & cie est une société de courtage qui intervient comme un négociateur entre les institutions de prêts et les futurs acquéreurs d’un bien immobilier. elle a pour objectif de proposer l’offre de prêt la plus performante aux clients, en facilitant la transaction, autant au profit du courtier immobilier que de la banque. Jeune entreprise active dans le courtage en financement immobilier, aznar & cie est présente sur le marché immobilier gene-

• jean-marc aznar, fondateur, et frédéric malgioglio, directeur de vente.

vois depuis octobre 2010. elle s’est récemment installée dans de superbes locaux au 61 de la route de thonon, sur la commune de collonge-bellerive, à Vésenaz. Son fondateur Jean-Marc aznar nous a reçus pour nous expliquer les fondements de son métier. depuis plus de dix ans, une équipe soudée de six personnes, au bénéfice de solides expériences dans les domaines bancaire et des assurances, entoure JeanMarc. la société rayonne désormais sur le marché romand, avec une succursale à rolle et bientôt à lausanne. le succès est tel que la maison prévoit de recruter. nous consacrons ce premier article à sa solution informatique unique, sorte de plate-forme dédiée à ses partenaires acteurs de l’immobilier: courtiers, régisseurs, promoteurs, architectes. «cette plate-forme a nécessité plus de deux ans pour sa mise en place. il s’agit d’un

outil extrêmement performant, donnant au courtier la possibilité de vérifier quotidiennement l’avance de ses dossiers», explique JeanMarc. ce logiciel qui se veut un allié incontournable a été conçu spécifiquement pour les courtiers en immobilier. en effet, il permet un suivi précis et rigoureux du client et des différents acteurs du processus d’acquisition, • Une plate-forme très performante. le courtier peut pour conserver le tout dans vérifier quotidiennement l’avance de ses dossiers. un flux tendu. «il est capital de rester en flux tendu pour ne pas perdre plate-forme informatique les données de le fil du processus», explique Jean-Marc. base de son client et du bien immobilier, pour un courtier ou le représentant du en toute simplicité et rapidité. la demande vendeur, la perte de temps, les doutes qui est traitée immédiatement et un accord de s’installent, le manque de précision et de principe peut être confirmé au client dans réactivité sont autant de facteurs déstabi- les 48 heures. lisant, qui font perdre le fil de l’affaire; en cette technique innovante permet une prise dernier ressort, le client peut renoncer à de contact avec le client extrêmement rason acquisition. pide. «depuis la mise en place de ce supce logiciel, sorte de tableau de bord, per- port, la réactivité moyenne pour la prise de met d’anticiper et de prendre de l’avance contact avec le client, ainsi que la concrésur des facteurs pouvant essouffler le client tisation de financements, est exemplaire», et la crédibilité du vendeur ou du courtier. souligne Jean-Marc. «nous travaillons en étroite collabora- dans le contexte actuel d’un marché hytion avec nos partenaires pour permettre pothécaire en constante évolution, tant sur aux futurs acquéreurs d’acheter dans des le plan de la législation que sur celui des conditions optimales et obtenir un finan- conditions d’acceptation, la société aznar cement dans des délais records», explique & cie est une valeur ajoutée indéniable et Jean-Marc. précieuse pour chaque intervenant. dès l’instant où le courtier envoie une de- il faut préciser que la société aznar & cie mande à aznar & cie, il est informé auto- est rémunérée par l’institut financier et qu’il matiquement et instantanément de toutes n’y a donc pas d’honoraires pour l’acquéles actions et de la progression du dossier reur, ni pour le courtier; nous reviendrons de son potentiel acheteur. en temps réel, sur ce sujet dans notre prochain article, qui le courtier a une vision claire et précise de paraîtra le 30 juin prochain. n l’avancement des toutes les démarches entreprises avec le client et l’institut de Laura Maxwell financement, jusqu’à la signature chez le aznar & cie conseils en financement et gestion d’assurances notaire. 61, rte de thonon – 1222 Vésenaz en pratique, le courtier soumet une de- tél.: 022 827 19 19 mande à aznar & cie, en saisissant sur la www.aznar.ch – info@aznar-cie.ch toUt l’immobilier • no 727 • 16 jUin 2014

• fISCALITé

n Abolition des forfaits fiscaux?

La classe moyenne paierait l’addition Nous publions ici le second volet du dossier réalisé par Me Philippe Kenel, docteur en droit, avocat en Suisse et en Belgique, associé au sein du Cabinet Python & Peter à Genève. Le premier volet est paru dans Tout l’Immobilier No 726, du 9 juin 2014. Le spécialiste expose les raisons pour lesquelles l’Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires (abolition des forfaits fiscaux)», qui devrait être soumise au peuple dans quelques mois, doit être refusée.

es règles figurant dans la LHID et la LIFD telles qu’elles ont été révisées par les Chambres fédérales entreront en vigueur le 1er janvier 2016 pour les nouveaux arrivants et le 1er janvier 2021 pour les personnes déjà imposées d’après la dépense en Suisse avant le 1er janvier 2016.

quintuple de la valeur locative au septuple. Par exemple, le contribuable qui loue un appartement CHF 5000.- par mois verra le plancher de ses dépenses passer de CHF 300 000.- (5000 x 12 x 5) à CHF 420 000.- (5000 x 12 x 7).

Diversité cantonale

C. Le droit réformé Les principales modifications sont les suivantes. a) Pour pouvoir être imposés d’après la dépense, les deux membres d’un couple devront avoir la nationalité étrangère. Par conséquent, un Suisse ayant épousé une ressortissante étrangère ne pourra plus être imposé d’après la dépense. b) Afin d’éviter tout problème d’interprétation, la loi stipule expressément que la totalité des dépenses universelles doit être prise en considération pour déterminer l’assiette fiscale. c) Alors que selon le droit antérieur, les cantons étaient libres de fixer le minimum des dépenses imposable soit dans une loi, soit en pratique, l’article 14 LIFD nouveau stipule que l’impôt fédéral direct ne pourra pas être calculé sur un montant de dépenses inférieur à CHF 400 000.-. L’article 6 LHID nouveau, quant à lui, n’impose pas un montant minimum à tous les cantons, mais les oblige à en fixer un dans leur législation. d) Pour les contribuables locataires ou propriétaires de leur logement, le seuil minimum des dépenses ne sera plus respecti-

• Me Philippe Kenel.

vement, de cinq fois le loyer annuel ou la valeur locative, mais de sept fois. e) Selon l’article 6 nouveau LHID, il appartiendra aux cantons d’imposer, d’une manière ou d’une autre, la fortune du contribuable imposé d’après la dépense. Au lendemain de la votation supprimant l’impôt d’après la dépense dans le canton de Zurich, j’ai proposé que cette forme d’imposition soit réformée. Par conséquent, j’ai toujours défendu les modifications de la LHID et de la LIFD proposées par le Conseil fédéral. En effet, autant il est impératif de conserver l’impôt d’après la dépense, autant il est important que le montant des dépenses sur lequel le contribuable est imposé ne soit pas trop bas. Le droit, tel qu’il a été réformé, atteint cet objectif, dans la mesure où le montant d’impôts payé par les personnes imposées d’après la dépense augmentera fortement pour les raisons suivantes. a) Le seuil minimum passera du

b) Outre le fait que le montant minimum pour le calcul des dépenses sera fixé à CHF 400 000.- pour l’impôt fédéral direct, il appartiendra aux cantons de fixer également un montant plancher pour le calcul de l’impôt communal et cantonal. Or, dans la très grande majorité des cantons, ce montant sera soit égal à CHF 400 000.-, soit supérieur. Par exemple, dans les cantons de Thurgovie et de Saint-Gall où les citoyens ont refusé d’abolir l’imposition d’après la dépense, mais ont accepté le contreprojet, le seuil a été fixé à CHF 600 000.-. Il en va de même dans le contre-projet qui a été voté par le Grand Conseil genevois le 10 avril 2014 et qui sera soumis aux citoyens prochainement. Dans les cantons où le seuil cantonal est supérieur à celui prévu par la LIFD, le premier s’appliquera, en pratique, également à l’impôt fédéral direct. c) Les cantons auront l’obligation d’imposer, d’une manière ou d’une autre, la fortune du contribuable. Dans les cantons de Thurgovie et de Saint-Gall, les contre-projets acceptés par le peuple prévoient que la fortune imposable ne peut pas être inférieure à vingt fois le montant de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014

la base imposable. À Genève, le contre-projet prévoit que, pour tenir compte de l’imposition sur la fortune, le montant de la dépense devra être majoré de 10%. Cette différence de traitement se justifie dans la mesure où le taux d’imposition de la fortune est très élevé à Genève. d) Il importe d’avoir à l’esprit que les règles mentionnées ci-dessus s’appliqueront aussi bien aux nouveaux arrivants que, dans un délai de cinq ans, aux personnes imposées d’après la dépense déjà domiciliées en Suisse. Cela aura comme conséquence d’augmenter, de manière très importante, les impôts des personnes imposées d’après la dépense qui sont en Suisse depuis de très nombreuses années et qui peuvent, selon les cantons, bénéficier d’imposition basse. A mon avis, cette réforme ne diminuera pas l’attractivité de la Suisse, mais la limitera aux personnes très fortunées. Or, c’est ces dernières qui dépensent beaucoup d’argent dans notre pays et qui contribuent à y créer le plus d’emplois. Quant aux personnes déjà imposées d’après la dépense en Suisse, certaines décideront, peut-être, de passer au rôle ordinaire; les autres paieront leur impôt d’après la dépense en vertu des nouvelles règles. Il est difficile de chiffrer avec précision quel est le montant exact d’impôts supplémentaires dont bénéficiera la collectivité publique. Ceci dit, il est loisible d’affirmer, sans risque de se tromper, que les recettes fiscales liées au paiement de l’im-

• fIscaLITé

pôt d’après la dépense seront supérieures à un milliard de francs lorsque toutes les personnes imposées d’après la dépense paieront leur impôt en vertu des nouvelles règles.

Pourquoi rejeter sans hésiter cette Initiative Les principaux motifs pour rejeter l’Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires (abolition des forfaits fiscaux)» sont les suivants. 1. Cette Initiative s’inscrit dans une politique générale menée par une partie de la gauche dont l’objectif est de s’attaquer à ce qu’elle appelle «les riches». Parmi d’autres Initiatives ayant le même but figure notamment celle ayant pour objectif d’imposer les successions supérieures à CHF 2 millions à un taux uniforme en Suisse de 20%. Si l’une de ces Initiatives est acceptée, cela donnera des ailes à tous les initiants du même style et d’autres Initiatives seront lancées sur des sujets identiques. Par conséquent, même si, parmi les citoyens de droite, certains devaient hésiter, par jalousie peut-être, à se prononcer contre l’impôt d’après la dépense, il est

• Il serait totalement erroné de considérer que l’Initiative concerne uniquement les cantons romands et celui du Tessin...

impératif qu’ils aient à l’esprit que si cet impôt est supprimé, la prochaine cible, ce sera eux! Il est fondamental d’avoir à l’esprit que le rejet de cette Initiative ne se gagnera pas à gauche, mais à droite. Il est impératif que toute la droite se mobilise contre elle, afin, notamment, d’empêcher ce courant d’Initiatives s’attaquant aux personnes aisées vivant en Suisse qui sont les contribuables qui paient le plus d’impôts dans notre pays. 2. Comme je l’ai mentionné dans le premier volet de ce dossier, cette Initiative n’a pas comme

objectif principal d’abolir l’impôt d’après la dépense. Son but principal, comme d’ailleurs l’indique son titre, est d’interdire les privilèges fiscaux pour les personnes physiques. Or, comme je l’ai mentionné également, l’introduction de ce concept flou en droit suisse aurait comme conséquence de déstabiliser le système fiscal suisse. 3. Vu l’objet de l’Initiative, il serait totalement erroné de considérer qu’elle concerne uniquement les cantons romands et celui du Tessin, où se trouvent la grande majorité des personnes impo-

sées d’après la dépense. L’introduction de la notion de «privilège fiscal» dans le système fiscal suisse serait déstabilisante aussi bien sur le plan fédéral que pour tous les cantons. 4. L’impôt d’après la dépense doit être maintenu pour les raisons suivantes. a) Le but de la promotion économique de tous les Etats est d’attirer les entreprises rentables et les personnes physiques fortunées. Introduit dans le canton de Vaud en 1862, dans celui de Genève en 1928 et, de manière générale, en Suisse depuis 1934, l’impôt d’après la dépense est un outil de promotion économique qui, comme je l’expliquerai cidessous, tout en n’étant pas injuste ou inéquitable par rapport à la population helvétique, a fait ses preuves. Il importe de souligner que presque tous les Etats européens essaient d’attirer les personnes fortunées. Les plus fréquemment cités sont la Belgique, le Grand-Duché de Luxembourg, la Grande-Bretagne et le Portugal. Il faut également ajouter à cette liste tous les Etats de l’Europe de l’Est, membres de l’Union européenne également, qui appliquent le système de •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014

la flat tax à un taux allant, selon les Etats, de 10% à 25%. La Grande-Bretagne connaît depuis de très nombreuses années un système appelé resident non domiciled qui permet aux ressortissants étrangers d’être imposés uniquement sur leurs revenus et leur fortune britanniques. Ils bénéficient également d’avantages successoraux durant les dixsept premières années, dans la mesure où s’ils décèdent, seuls les biens se trouvant en GrandeBretagne sont soumis à l’impôt sur les successions. Quant au Portugal, il a introduit le 1er janvier 2013 un système en vertu duquel seuls les revenus de source portugaise sont imposés, et ceci à un taux de 20%. Il faut mettre en exergue que dans ces deux Etats, - contrairement aux bénéficiaires de l’impôt d’après la dépense en Suisse les personnes peuvent bénéficier de cette forme d’imposition même s’ils exercent une activité lucrative sur sol britannique ou portugais. Il faut souligner qu’une personne imposée d’après la dépense en Suisse paiera, en plus du fait qu’elle ne peut pas y exercer d’activité lucrative, un montant beaucoup plus élevé, d’autant plus avec les nouvelles règles, que celui dont elle devrait s’acquitter dans l’un des Etats mentionnés ci-dessus. b) L’imposition d’après la dépense est un système qui est conforme aux exigences du fédéralisme helvétique. En effet, les cantons sont libres de le prévoir ou non dans leur législation. On constate notamment que les cantons suisses alémaniques, qui ont des taux d’imposition plus faibles, ont moins besoin de l’impôt d’après la dépense pour attirer les personnes fortunées étrangères. Plutôt que d’essayer de le supprimer sur le plan fédéral, les personnes opposées à cette forme d’imposition devraient agir, comme elles le font dans certains cantons, par des Initiatives cantonales. Seule cette manière de faire est respectueuse du fédéralisme helvétique. c) L’impôt d’après la dépense

• fIscaLITé

génère trois types principaux d’impôts. 1) Les contribuables imposés d’après la dépense - dont le nombre s’élevait à 5634 à fin 2012 - ont payé en 2012 CHF 695 millions d’impôts, dont CHF 192 millions pour la Confédération, CHF 325 millions en faveur des cantons et de CHF 178 millions pour les communes. Comme je l’ai mentionné, ce montant dépassera le milliard de francs une fois que le nouveau droit sera entré en vigueur. 2) Lorsqu’une personne imposée d’après la dépense décède alors qu’elle est domiciliée en Suisse, ses héritiers y paient l’impôt sur les successions. Or, vu que les contribuables imposés d’après la dépense sont par définition fortunés, ces montants peuvent être très élevés. A titre d’exemple, au courant de l’année 2008, quatorze successions de contribuables imposés d’après la dépense ont été ouvertes dans le canton de Genève, ce qui a généré le paiement de CHF 195 millions d’impôts à titre d’impôts sur les successions. 3) Les personnes imposées d’après la dépense paient également la TVA sur toutes leurs dépenses faites en Suisse. Or, vu qu’elles dépensent beaucoup, ce montant est élevé.

Une manne sous-estimée d) Par ailleurs, les contribuables imposés d’après la dépense… dépensent énormément d’argent en Suisse. Selon l’étude retenue par le Conseil fédéral, la dépense annuelle des contribuables dans des biens de consommation est estimée CHF 1,4 milliard, ce à quoi il faut ajouter CHF 900 millions dans l’immobilier. e) L’impôt d’après la dépense joue également un rôle très important en matière d’emploi. Selon les études, il génère entre 22 000 et 30 000 postes de travail par an. f) La Suisse est un pays où le monde associatif et le monde culturel vivent, non seulement de certains subsides, mais de dons.

Or de nombreux contribuables imposés d’après la dépense ont des Fondations ou font des donations à des institutions sociales ou culturelles. g) L’impôt d’après la dépense revêt deux caractéristiques non négligeables et tout à l’intérêt de la Suisse: 1) La taxation des contribuables imposés d’après la dépense est très simple et, par conséquent, ne nécessite pas beaucoup de frais, notamment en matière de personnel. Pour encaisser environ CHF 700 millions d’impôts, il suffit de quelques personnes dans les cantons concernés. 2) Par ailleurs, lorsqu’une personne est imposée au rôle ordinaire sur sa fortune et ses revenus, le montant des impôts dépend en grande partie de la situation financière mondiale et de ses revenus boursiers. Or, à l’inverse, les personnes imposées sur leurs dépenses paient un impôt fixe, quels que soient leurs revenus. Durant ces dernières années où la Bourse était plus négative que positive, ces contribuables ont continué à payer le même montant d’impôts. En d’autres termes, les CHF 700 millions encaissés par la Suisse sont des montants fixes sur lesquels aussi bien les cantons et les communes que la Confédération peuvent compter, quelle que soit la conjoncture. h) Comme je l’ai expliqué, les conditions de l’impôt d’après la dépense ont été fortement durcies, ce qui correspond à un contre-projet de fait déjà accepté par les Chambres. i) La suppression de l’impôt d’après la dépense engendrerait le départ de la grande majorité des contribuables imposés selon ce système. Par ailleurs, aucune nouvelle personne ne se rendrait en Suisse pour en bénéficier. Cela aurait comme conséquence une perte très importante d’impôt, qui devrait être prise en charge par la classe moyenne. j) La Suisse vit des années difficiles, dans la mesure où plusieurs de ses conditions cadres sont remises en cause en raison

TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014

de pressions internationales. Je pense notamment au secret bancaire et à l’imposition des entreprises. Or, ce serait une énorme erreur de supprimer l’imposition d’après la dépense, alors qu’il n’existe aucune pression, ni de l’OCDE, ni de l’Union européenne, allant dans ce sens. De nombreux Suisses commettent l’erreur de croire que notre pays sera toujours attractif sans nos conditions cadres favorables. Or, tel ne sera pas le cas si nous les supprimons et lorsque la situation économique internationale s’améliorera. À ce moment-là, il sera trop tard pour revenir en arrière. La partie sera perdue. k) Quelque temps après la votation du 9 février 2014 par laquelle le peuple suisse a accepté l’«Initiative contre l’immigration de masse», Christian Levrat a estimé que l’une des conséquences de cette votation était qu’il fallait supprimer avec effet immédiat l’impôt d’après la dépense. Personnellement, je ne suis pas certain qu’il y ait un lien à faire entre cette votation et l’imposition d’après la dépense. Mais en tout cas, si un lien devait être fait, ce n’est pas celui établi par le président du parti socialiste. En effet, au contraire, si les permis de séjour et de travail devaient être contingentés, il serait primordial de privilégier ceux accordés à des ressortissants étrangers avec une grande valeur ajoutée. Or tel est le cas des 5500 contribuables qui rapporteront à terme plus d’un milliard de francs à la collectivité publique.

Des arguments fallacieux 5. Les principaux arguments des personnes souhaitant supprimer l’impôt d’après la dépense sont les suivants. a) Ils estiment que ce système d’imposition est injuste, car contraire aux principes de l’égalité et de la capacité contributive. Ceci est erroné, dans la mesure où la pierre angulaire de l’imposition d’après la dépense est que

• fiscalité

• la suisse vit des années difficiles, dans la mesure où plusieurs de ses conditions cadres sont remises en cause en raison de pressions internationales.

le contribuable n’a pas le droit d’exercer une activité lucrative en Suisse. Vu cette exigence, la situation d’une personne aisée de nationalité suisse ne peut pas être comparée avec celle d’une personne imposée d’après la dépense, dans la mesure où la première peut travailler sur sol helvétique, contrairement à la seconde. Il n’y a pas de violation du principe de l’égalité, dans la mesure où les conditions pour bénéficier de l’impôt d’après la dépense font que les situations ne sont pas comparables. Pour la même raison, il est erroné d’affirmer que le système de l’imposition d’après la dépense est contraire à la règle selon laquelle une personne doit payer ses impôts en fonction de sa capacité contributive. En effet, il est normal que la personne qui n’a pas le droit d’exercer d’activité lucrative en Suisse soit taxée différemment, dans la mesure où elle se prive de moyens de revenus. Je rencontre fréquemment des personnes qui s’installent plutôt en Belgique, en Grande-Bretagne ou au GrandDuché de Luxembourg et non pas en Suisse, car elles souhaitent travailler pour continuer à gagner de l’argent.

b) Les détracteurs de ce système prétendent qu’il n’est pas eurocompatible. Cet argument est totalement fallacieux, pour deux raisons. D’une part, contrairement à l’imposition des personnes morales, l’Union européenne n’a aucune compétence en matière d’imposition des personnes physiques. Jamais dans nos relations bilatérales avec l’Union européenne, la Commission n’a fait une demande à la Suisse ayant trait à cette forme d’imposition. D’autre part, les Etats européens seraient bien malvenus de critiquer la Suisse, dans la mesure où, comme je l’ai mentionné, la très grande majorité d’entre eux connaissent des systèmes fiscaux ayant pour objectif d’attirer les personnes physiques fortunées. c) Un certain nombre de personnes appartenant à la gauche helvétique soufflent dans les trompettes qui leur sont tendues par les socialistes français. Ils considèrent que les exilés fiscaux qui quittent la France sont des traîtres à la patrie. Ces couplets lancinants méritent les remarques suivantes. Tout d’abord, les personnes qui entonnent ces refrains considèrent de toute manière que les riches,

qu’ils restent en France ou non, sont des voleurs. En second lieu, il est de pratique constante de considérer que lorsqu’un Etat voit ses ressortissants s’exiler, il accuse les Etats vers lesquels ces personnes se rendent. Or, comme on le sait, le problème ne se trouve pas dans l’Etat où les personnes vont, mais dans celui qu’elles quittent. Si les personnes fortunées françaises quittent la France c’est parce que ce pays est devenu un enfer fiscal et que, par conséquent, la faute appartient au gouvernement français et non à la Suisse. d) Certains considèrent que les contribuables imposés d’après la dépense viendraient de toute façon en Suisse, même s’ils devaient payer l’impôt ordinaire, et qu’ils rapporteraient beaucoup plus qu’en payant l’impôt d’après la dépense. Cela est totalement erroné, à plusieurs titres. D’une part, la Suisse, en tous cas les cantons romands, n’est absolument pas attractive sans l’impôt d’après la dépense. D’autre part, s’il est vrai que la Suisse a de bonnes infrastructures, s’il est vrai que la Suisse a de beaux paysages, ces critères entrent en considération uniquement si la Suisse conserve son attracti-

tOUt l’iMMOBiliER • NO 727 • 16 jUiN 2014

vité fiscale en conservant l’impôt d’après la dépense. En pratique, une personne qui souhaite se délocaliser dresse avec son avocat la liste des pays attractifs fiscalement. Une fois cette short list établie, le contribuable compare les pays y figurant en faisant intervenir des critères non fiscaux. Par exemple, la Belgique offre l’avantage d’être à 1 heures 20 de train de Paris et de connaître un marché immobilier aux prix très cléments. La Suisse, quant à elle, offre une qualité d’infrastructures et la beauté de certains paysages. Néanmoins, ces critères, tels que la distance entre Bruxelles et Paris et la beauté du lac de Genève, entrent en considération uniquement pour faire le choix entre les pays offrant une fiscalité attractive. Si un pays ne figure pas sur cette short list, ces critères ne jouent aucun rôle.

Une seule attitude possible Pour toutes les raisons mentionnées ci-dessus, il est impératif de rejeter l’Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires (abolition des forfaits fiscaux)». Il est important que tous les milieux concernés soit par la déstabilisation du système fiscal helvétique, soit par la perte des impôts et des dépenses effectuées en Suisse par les personnes imposées d’après la dépense se mobilisent. Les partis de gauche doivent également prendre conscience que les personnes imposées d’après la dépense paient des montants d’impôts importants en Suisse et qu’elles financent, par conséquent, un certain nombre de projets sociaux. Leur départ aurait comme simple conséquence d’alourdir la note fiscale pour la classe moyenne. n Philippe Kenel Coordonnées de l’auteur: Me Philippe Kenel, Python & Peter E-mail: pkenel@pplex.ch. Tél.: 079.250.63.34.

• fISCALITé

n Convention multilatérale de l’OCDE

Vers l’Etat fiscal mondial! Il suffit qu’une Convention soit qualifiée de «norme internationale» pour que la Suisse officielle se précipite pour la signer. Berne a été la 58e capitale à parapher, en octobre 2013, le texte de Convention fiscale «proposé» ou plutôt «imposé» par l’OCDE, et le processus de ratification aurait dû commencer en mars. On apprend maintenant que la procédure de consultation est repoussée vers la fin de l’année. A Berne, on parle de «clarifications nécessaires». En fait, les implications inquiétantes de ce texte ne sont apparemment que trop claires, même pour nos Autorités...

n ressortissant français ou indonésien résidant en Suisse pourra-t-il se voir notifier une décision fiscale par voie postale directe, avant d’être mis en poursuite par l’Administration fiscale de son canton? Ce scénario de cauchemar est sur le point de devenir réalité, avec la ratification prochaine par la Suisse de la Convention multilatérale de l’OCDE et du Conseil de l’Europe sur l’assistance administrative en matière fiscale. Ce texte représente un saut quantique par rapport au simple échange de renseignements. Désormais, on est dans l’exécution en temps réel et sur toute la planète de décisions dont il n’est plus question d’examiner le bien-fondé. Un Etat lointain notifie une décision à un destinataire domicilié en Suisse dans une langue qu’il ne comprend parfois même pas et peut ensuite requérir l’assistance du fisc suisse pour recouvrer une créance peut-être injustifiée. La convention couvre trois volets, comme le résume Nicolas Buchel, éminent fiscaliste genevois: échange

•Berne a été la 58e capitala à avoir paraphé le texte de la Convention.

de renseignements, notification et recouvrement de créances fiscales dues à l’un des quelque 60 Etats signataires. Parmi eux, tous ne sont pas des parangons de vertu démocratique... En théorie, la Convention inclut quelques maigres garanties, notamment la fameuse clause «d’ordre public» qui permettrait de faire obstacle à une décision manifestement contraire à la conception suisse des droits de l’homme. Une traduction peut éventuellement être offerte en cas de notification d’une décision dans une langue incompré-

hensible au destinataire. L’Etat requis peut en théorie invoquer sa sécurité si les données demandées devaient entraîner la divulgation de secrets militaires. Mais la quasi-automaticité du mécanisme institué par cet instrument multilatéral fait qu’il sera difficile de se prévaloir de ces garanties. Obnubilée par l’objectif fiscal, l’OCDE et avec elle le Conseil de l’Europe qu’on a connu mieux inspiré, sont prêts à liquider tout l’acquis du monde occidental en matière de droits de l’homme et de protection de la sphère privée. C’est ainsi que

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 jUIN 2014

les données recueillies pourront, dans certains cas, être utilisées à des fins autres que fiscales.

Nouvelle reddition sans condition Au Conseil fédéral, on s’apprête à obéir de façon quasi bovine aux injonctions du G20 et de l’OCDE, dont la légitimité démocratique est incertaine. Le 9 octobre 2013, la Suisse a été le 58e pays à signer une Convention que seuls Israël et la Hongrie n’avaient pas encore approuvée parmi les pays approchés. Dans la documenta-

• FISCALITÉ

tion fournie avec le communiqué de presse, le Conseil fédéral explique que la Convention est devenue une «norme internationale». Une façon comme une autre de dire que toute résistance est inutile. Malgré cela, il est au moins possible d’émettre certaines réserves, même s’il n’en était même pas question au moment de la signature. Car on s’est aperçu à Berne des implications probléma-

tiques d’une Convention qui aurait dû être soumise à consultation en mars déjà. Maintenant, on évoque au Secrétariat pour les questions financières internationales une consultation qui démarrerait «d’ici la fin de l’année». Ensuite, ce sera au Parlement de se prononcer, l’idée étant de faire entrer la Convention en vigueur dans le courant de 2016: s’il est cohérent avec lui-même, la ratification sera difficile, car la

Convention comporte une clause de rétroactivité pour les délits fiscaux commis avant qu’elle existe. Or, c’est précisément parce qu’elle comporte un effet rétroactif pour les donations effectuées après le 31 décembre 2011 que la validité de l’Initiative sur les successions est remise en question. Dans la même logique, la Convention multilatérale est tout aussi inacceptable, plus même car elle viole

toute une série de principes juridiques. Mais – après l’expérience de FATCA où l’on a vu nos élus de droite comme de gauche se soumettre au diktat américain tout en avouant avoir conscience de faire une erreur - il est vraisemblable que le Parlement finira par ratifier un texte qui, il y seulement dix ans, aurait relevé de la politique-fiction. ■ Mohammad Farrokh

• PRINTEMPS DE L’IMMOBILIER

Elles ont gagné chacune un vélo électrique... Les gagnantes: Sophie Exchaquet Doms et Magalie Fourtoy, entourées de Donatien Presutti (Tout l’Immobilier), Victor Nguyen (eZee Suisse) et Van Khai Nguyen (eZee Suisse)

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 727 • 16 JUIN 2014

La chronique de cgI conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

Que faire en cas de défaut dans un ouvrage? Je suis propriétaire d’une villa dans laquelle j’ai fait refaire les salles de bains. Les travaux sont terminés depuis à peine une semaine et je découvre que le carrelage a été mal posé sur tout un pan de mur. Que dois-je faire? (Laure M. , Bellevue)

orsqu’en tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous mandatez une entreprise afin qu’elle effectue les travaux dans votre villa, moyennant un certain prix, vous concluez avec elle un contrat d’entreprise. De fait, l’entrepreneur s’engage alors à vous fournir un résultat: l’ouvrage souhaité. Dans votre cas, de nouvelles salles de bains. L’entrepreneur doit vous livrer un ouvrage sans défaut. La responsabilité de l’entrepreneur est soumise, d’une manière générale, aux mêmes règles que celles du travailleur dans les rapports de travail. Il doit respecter son devoir de diligence. Il est également responsable de la bonne qualité de la matière qu’il fournit. L’entrepreneur, à l’instar du vendeur, assume une garantie pour les défauts. Cette garantie est ouverte si les défauts ne sont pas imputables au maître d’ouvrage, soit au pro-

• Un défaut, même bien caché, doit toujours être signalé...

priétaire qui a commandé les travaux, et que ce dernier ne les a pas acceptés. Est qualifié de défaut l’absence d’une qualité dont l’entrepreneur avait promis l’existence ou à laquelle le maître d’ouvrage pouvait s’attendre, selon les règles de la bonne foi. La loi distingue trois types de dé-

fauts: les défauts apparents, les défauts cachés et les défauts dissimulés.

Avis de défaut Un défaut apparent est un défaut qui a été ou aurait pu être vu lors de la vérification régu-

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lière et diligente de l’ouvrage (par ex. la pose de carrelage à la place du parquet). Un défaut caché est, quant à lui, un défaut qui n’a pas été et ne pouvait pas être constaté lors de la vérification régulière et diligente de l’ouvrage. Il est ainsi découvert plus tard (par ex. le toit qui n’est

pas étanche, ce qui ne peut être constaté qu’en cas d’intempéries). Finalement, le défaut dissimulé est un défaut qui a été intentionnellement caché par l’entrepreneur et qui ne pouvait être découvert par le maître d’ouvrage lors de la vérification de la chose. Ainsi, pour pouvoir bénéficier de la garantie pour les défauts, le maître de l’ouvrage doit, en premier lieu, vérifier l’état de l’ouvrage. S’il constate des défauts, il devra ensuite en aviser immédiatement l’entrepreneur. En cas de défauts cachés, il doit en aviser l’entrepreneur dès leur constatation. La loi ne prévoit pas de forme particulière pour l’avis de défaut. Il est toutefois conseillé de le faire par courrier recommandé, pour des raisons de preuve. Quel que soit le défaut que le propriétaire constaterait, ce qui importe pour qu’il puisse faire valoir ses droits est que l’avis de défaut soit établi en temps utile. L’avis devra énumérer clairement les défauts constatés par le maître

de l’ouvrage et indiquer que ces défauts sont le fait de l’entrepreneur.

Délais de prescription Pour les défauts affectant les constructions immobilières, tels que les travaux de rénovations d’une façade, d’une salle de bains, la pose de carrelage, etc., la loi prévoit que l’action du maître de l’ouvrage visant à faire valoir la garantie pour les défauts est prescrite cinq ans après la date de réception de l’ouvrage. Dans le cas de défauts dissimulés, le délai de prescription est de dix ans. Pour une construction dite mobilière, à savoir, par exemple, l’installation d’une machine à laver, l’action du maître de l’ouvrage se prescrit un an après la date de réception de l’ouvrage. Pour interrompre le délai de prescription, le propriétaire doit intenter une action judiciaire ou entamer une procédure en recouvrement par la voie d’une poursuite à l’encontre de l’en-

trepreneur. L’avis de défaut ne suffit pas à interrompre la prescription. Lorsque l’avis de défaut a été donné à temps et que le délai de prescription n’a pas encore été atteint (ou a été interrompu), le maître de l’ouvrage peut faire valoir ses droits. Ainsi, si l’ouvrage est inutilisable, il pourra le refuser et demander des dommages et intérêts lorsque l’entreprise est en faute. Lorsque les défauts sont de moindre importance, il pourra demander une réduction du prix ou obliger l’entreprise à réparer l’ouvrage à ses frais. Il pourra, également, demander des dommages et intérêts si l’entreprise est en faute. Dans le cas où l’entreprise ne remédierait pas aux défauts dans le délai (raisonnable) fixé par le propriétaire, ce dernier pourra alors exiger que les réparations ou la continuation des travaux soient confiées à une autre entreprise, aux frais et risques de l’entrepreneur. Ainsi, en cas de défaut, vous l’aurez compris, le plus important est de réagir vite. ■

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n Les rayons du soleil en électricité

securelec conseille dans l’énergie solaire photovoltaïque! Devenue partenaire EcO21, l’entreprise securelec continue sa démarche engagée d’être au plus près des préoccupations environnementales! sa dernière action: prendre en main l’étude des installations de panneaux photovoltaïques sur les toitures de villas ou d’immeubles, afin de réaliser des économies d’énergie.

«s

Etude de projet et suivi professionnel pré-dimensionnement de l’installation, orientation de panneaux solaires, étanchéité, résistance mécanique, choix des matériaux, étude des devis… cette étape de mise à l’étude est indispensable pour juger la viabilité de l’opération sur la base d’éléments tangibles et ainsi aborder la phase de réalisation en toute connaissance de cause. le suivi de l’installation permet ensuite à l’organe de contrôle des installations électriques de détecter à temps les éventuelles malfaçons et dysfonctionnements dans la conception de la centrale. «c’est une prise

• securelec prend en main l’étude d’installation de panneaux photovoltaïques.

en charge administrative, technique mais aussi esthétique, soignée et sans surprise», affirme Michel Savary.

Une entreprise consciencieuse une fois l’installation achevée, une assistance aux opérations de réception permet la levée des réserves, ainsi que le suivi. «nous vous proposons un bilan gratuit, qui établit la faisabilité technique, ainsi qu’une estimation des revenus annuels générés. notre rôle est de vous accompagner tout au long de votre projet et de vous offrir une vraie solution photovoltaïque de qualité», conclut Michel Savary. préventive et soucieuse du savoir-faire professionnel des électriciens en Suisse romande, l’entreprise Securelec propose dès la rentrée des formations adaptées aux nouvelles lois en vigueur. Formation pour électricien d’exploitation oibt, article 13, première partie les 2, 3, 9 et 10 septembre, seconde partie les 23, 24 septembre 2014 (durée 6 jours). Formation pour autorisation de raccordetOut L’iMMOBiLiEr • NO 727 • 16 juiN 2014

ment oibt, article 15, première partie les 2, 3, 9, et 10 septembre, seconde partie les 30 septembre et 1er octobre 2014 (durée 6 jours). n Diana Fertikh Pour plus d’informations: securelec sA 45, av de la praille – cP 2007 – 1227 carouge tél.: 022 308 16 20 – Fax: 022 308 16 30 Filiale d’Ecublens: securelec Vaud sA – 5, ch. Du suchet cP 297 – 1024 Ecublens, tél.: 021 632 80 20 – Fax: 021 632 80 25

GroS plan

e tourner vers le solaire photovoltaïque est pour nous une évidence! c’est un investissement responsable et social, qui vise à préserver la vie des générations futures», résume Michel Savary, directeur de Securelec. trois éléments sont indispensables à un rendement photovoltaïque optimal: des panneaux solaires avec une référence aux normes, un onduleur haute p e r fo r m a n c e , et un compteur. • Michel savary, éléments directeur de securelec. ces permettent de récupérer l’énergie transmise par le soleil, de la transformer en électricité, puis de la distribuer à l’ensemble des clients connectés au réseau. «cette énergie est illimitée, renouvelable, locale, elle n’émet ni gaz à effet de serre, ni déchets, puisque les panneaux solaires peuvent être recyclés! de plus, elle est produite au plus près des consommateurs, ce qui permet de limiter les consommations d’énergie liées à l’approvisionnement», précise-t-il.

La société securelec est un organe de contrôle indépendant selon l’Ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OiBt) du 7 novembre 2001. Elle possède le statut d’une société anonyme dont le capital action est détenu à 100% par siG. La nouvelle OiBt ayant voulu faire de la sécurité des installations électriques une activité en concurrence à part entière, il n’était dès lors plus possible pour siG de continuer à exercer cette fonction. Afin de conserver et d’assurer la pérennité d’un savoir-faire et de compétences qui ne sont plus à prouver, siG a décidé de créer la société securelec sA, indépendante de siG tant sur le plan juridique que sur le plan financier.

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• clôtures et jardins

n Pierre Fulliquet sa

le spécialiste de vos extérieurs installée depuis les années 50 sur les terres du Petit-lancy, l’entreprise familiale Pierre Fulliquet trouve des solutions rapides et adaptées pour vos extérieurs: de l’entretien à la remise en état de votre jardin, en passant par la fabrication, la pose d’une clôture, d’un brise-vue, d’un mur anti-bruit ou d’un portail électrique. Qualité, réactivité et flexibilité caractérisent le travail de cette équipe soudée.

c’

est à la sortie de la deuxième Guerre mondiale que les établissements pierre Fulliquet ont vu le jour. arnaud Fulliquet, le petit-fils et patron actuel, raconte comment son grand-père pierre a créé l’entreprise familiale sur un pari, celui de sécuriser la zone du motocross (à l’époque le centre sportif du bout du Monde à champel), en posant des barrières pour protéger les spectateurs. «Sans le savoir, en tenant ce pari, mon grandpère avait trouvé une niche commerciale prospère, explique arnaud. a la sortie de la deuxième Guerre mondiale, les clôtures ne se faisaient que rarement; la demande a sensiblement augmenté durant les années 60-70».

Paysagisme le travail d’arrache-pied et l’audace de pierre Fulliquet profitent toujours à sa famille et à son sémillant petit-fils arnaud, lequel a de qui tenir en termes de pari. depuis une année, le jeune patron relève le challenge de faire connaître la société - renommée pour ses clôtures - pour ses prestations de jardinage et de paysagisme. «la demande est forte, explique-il. deux jardiniers travaillent déjà sans relâche sur des travaux de jardin: taille de haie, élagage, tontes, pose de dalles».

Clôtures Vous venez d’installer une piscine. il vous faut une remise en état de la partie du terrain abîmée, refaire la terrasse, ériger un muret, poser un brise-vue pour vous préserver des vis-à-vis. pierre Fulliquet est l’entreprise adéquate. travaux de terrassement, construction de muret, remise en état du terrain, fourniture, pose, modification et réparation de tout type de clôtures (structures sur des grillages souples ou rigides) n’ont plus de mystère pour ces spécialistes des extérieurs. pour des usages et des solutions adaptées et personnalisées à vos besoins et aux particularités de votre terrain. terrains en pente ou pas, structures atypiques, pierre

• Fulliquet, l’entreprise adéquate pour tous vos travaux d’aménagements extérieurs.

Vente au détail

très reconnaissable à sa spectaculaire façade rouge moirée. Même pour deux poteaux et un capuchon, les établissements pierre Fulliquet proposent un dépannage hyper rapide et une vente au détail; un serrurier est sur place pour modifier ou adapter toute structure métallique dans l’heure. n

il vous manque un capuchon sur une clôture? n’ayez crainte, l’équipe Fulliquet est à votre disposition de 07h00 à 17h00 avec ses 1000 m2 d’atelier au 23, chemin des pâquerettes, non loin de la route du pont-butin et du bâtiment des pompiers

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Fulliquet se déplace pour un devis gratuit et un conseil personnalisé. «dernièrement, on a posé une clôture, dont une partie était immergée. un véritable casse-tête qui en aurait rebuté plusieurs, mais pas nous!», explique arnaud.

tOut l’iMMOBilier • nO 727 • 16 juin 2014

Laura Maxwell

No 150 • 16 juin 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 727

Le bien-être est entré dans le design Le bonheur à la maison ne tient plus qu'à un fil! Il tient à un art de la sobriété et du minimalisme, il tient à un art du dépouillement et de la légèreté. Autant dire que l'ameublement, désormais, est devenu non seulement un exercice de style à part entière, mais aussi une invitation à un certain art de vivre.

est un concours qui dit beaucoup sur notre époque, sur nos aspirations, sur nos envies, sur nos modes de vie. C'est un concours qui parle de la vie telle qu'elle est et telle que nous voulons qu'elle soit. Le Prix du design de la Fondation Hermès est une sorte de baromètre. Il est à l'écoute de l'air du temps, il incarne les tendances du moment. Douze finalistes, parmi la bagatelle de... 700 candidats, ont pu exposer la semaine dernière à l'Espace Commines, à Paris, leurs idées et leurs pro-

jets autour d'un thème éminemment porteur: «Le temps pour soi».

Les énergies apaisantes de la maison Comment la maison peut-elle devenir véritablement ce temple du «temps pour soi»? Comment la maison peut-elle accueillir et favoriser les énergies positives? Comment peut-elle être un lieu de ressourcement? Pour la Fondation Hermès, la maison est

d'abord et avant tout un espace qui brasse, pêle-mêle, des énergies dynamisantes et apaisantes, des énergies bouillonnantes et harmonisantes. L'ameublement, le design, le style s'inscrivent dès lors dans une sorte de perspective plus large et plus sereine. Comment faire régner, chez soi, une atmosphère douce et agréable? Présentés dans le cadre du Prix du design de la Fondation Hermès, de nombreux projets tendent à recréer, simplement, un sentiment élémentaire, et presque existentiel,

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No 150 • Supplément de Tout l’Immobiler No 727 • 16 juin 2014

de bien-être. A quoi servent les meubles? A quoi servent les couleurs, les lignes, les formes, les jeux avec les espaces et les perspectives? Les designers d'aujourd'hui ne sauraient élaborer dans leur coin, c'està-dire hors sol en quelque sorte, le futur visage de la maison. Ils doivent au contraire respirer l'air de leur époque, répondre aux attentes qui travaillent la société. Dans un article récent, le quotidien français «Le Monde» explique ces nouvelles tendances qui vont inspirer, et continueront d'inspirer, les artistes et les designers. Comme l'explique de manière un peu pompeuse Catherine Tsekenis, la directrice de la Fondation d'entreprise Hermès, il s'agit de «se ménager la possibilité d'une suspension dans un monde rapide, qui se nourrit du continuum ininterrompu des actes, des pensées et des obligations».

même et ouvert aux autres. Il faut être bien dans sa peau et dans ses valeurs, tout en restant disponible à la surprise et au changement. Les créations qui ont été soumises, la semaine dernière, au Prix du design de la Fondation Hermès, n'entreront peut-être toutes dans l'histoire. Mais elles ont d'ores et déjà contribué à une approche dynamique et positive de l'art. Le design est une forme d'expression

relativement jeune, pétillante, sincère. L'art de l'ameublement est parfois plus sérieux, plus lourd. Les Prix Hermès rappellent que l'art de vivre chez soi correspond strictement à l'art de vivre tout court. L'art de vivre est une aspiration au bonheur, il est une aspiration au bienêtre et au luxe. n Jacques Rasmoulado

Un avenir de légèreté et de zénitude Autant dire que l'ameublement, à l'avenir, ne devra pas être solennel ni pesant: il devra au contraire être léger, aérien, fin, subtil. Comment imaginer la maison de ses rêves? Comment imaginer le cadre de vie idéal? Comme l'explique l'article du «Monde», les designers n'ont plus vraiment le choix. Ils doivent faire avec l'esprit du temps! Un esprit du temps qui parle de simplicité, de zénitude, d'attention à soi-même et aux autres. Le design, ainsi, devient comme une retombée de l'idéologie du bien-être. Il doit être soft et élégant, il doit avoir des vertus apaisantes et relationnelles. Est-ce trop demander à un architecte d'intérieur? Pour les finalistes du concours Hermès, la maison est un lieu, à la fois, de ressourcement et d'échange. Il faut donc être, à la maison, soi-

• Quand design et bien-être font bon ménage...

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No 150 • Supplément de Tout l’Immobiler No 727 • 16 juin 2014

La maison joue la carte du Sud Le soleil, la lumière, la chaleur, la nature, l'espace... Alors que l'été s'installe, la maison se met elle aussi à l'heure des grandes chaleurs. Elle se déplace sur le balcon ou la terrasse, investit le jardin, ouvre tout grand ses fenêtres, se fait plus douce et prend ses aises... Son idéal, en fait? Vivre quelques semaines de légèreté!

été est bel et bien de retour, et il a même, cette année, un petit air de canicule. Le soleil est dur et puissant, les températures flirtent avec la barre des 30 degrés. Pour la maison, c'est la saison de tous les plaisirs... et de tous les dangers. Comment profiter de cette chaleur bienvenue, lourde et revivifiante, tout en préservant un peu de fraîcheur et de légèreté? La maison, en fait, a l'habitude de s'adapter tout au long de l'année: elle se replie et se renferme même en hiver, elle s'ouvre et se redéploie en été. Elle se déplace un peu, émigre, modifie ses frontières habituelles. Elle bouge sur elle-même, en fait, abandonnant quelque peu l'intérieur pour investir son «étranger proche», à savoir balcons, ter-

rasses et jardins. La maison se laisse aller et change de rythme et d'atmosphère. Le charme de l'été, c'est d'abord cette métamorphose instinctive, cette manière de rester chez soi tout en étant ailleurs.

Le jardin, c'est maintenant! Il y a d'abord la lumière, plus vive, plus forte. Un foisonnement d'énergies venues d'un peu partout, du ciel comme de la terre, qui entrent dans la maison et la font vivre différemment. C'est l'heure des apéros et des dîners à l'extérieur, qui ouvrent un nouvel horizon pour le regard et instaurent une espèce de convivialité naturelle. On vit sur le balcon ou sur la terrasse, on s'installe dans le jar-

din et on y reste pendant des heures, en retrouve le contact avec un environnement ou un paysage que l'on connaissait sans doute mais que l'on redécouvre. Comme le dit Erik Pigani, un spécialiste français des philosophies orientales, auteur de plusieurs livres sur la quête du bonheur et le bien-être, le lien avec l'espace est le lien premier, le plus profond et le plus vivant. Pour cette maison qui revit à l'extérieur, c'est la nature qui donne le ton et qui crée l'ambiance: il faut des fleurs, des plantes, des arbustes. Il faut des couleurs, des parfums, des sensations qui donnent de la vie. Il faut de la lumière, de l'ombre, un bruit d'eau qui s'écoule, des nuances de toute sorte. «Tandis que le cycle de végétation s'accélère, relevait une spécialiste anglaise, Louise Hampden, nous assistons partout à une explosion de vie féconde et nouvelle. Le jardin est envahi de fleurs, les oiseaux et les animaux s'occupent de leurs petits, le soleil brille, il pleut parfois, la sève monte et la végétation croît à toute allure. C'est la période où la végétation change le plus vite, jusqu'au solstice d'été et au jour le plus long».

On dirait le Sud... Dans cette maison ouverte, c'est le Sud qui s'invite. Un petit air de Provence, d'Espagne ou de Sicile! Une petite musique de terre et de soleil, de lourdeur et de charme, de simplicité et de bonheur! L'art de vivre, c'est celui de sentir le temps qui passe désormais plus lentement, qui coule autrement et qui se fait plus tendre. Dans cette inversion des valeurs, c'est la douceur qui prime. La maison se fait cigale, elle veut prendre du bon temps... n • La lumière... bénéfique et sensuelle.

Jaques Rasmoulado

No 150 • Supplément de Tout l’Immobiler No 727 • 16 juin 2014

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«Meisterstücke» de Kaldewei

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es nouvelles baignoires îlots à habillage émaillé se caractérisent par leur surface sans joints et par leur langage formel rectiligne. Kaldewei développe une approche totalement nouvelle lors de la fabrication: la qualité exceptionnelle des nouvelles baignoires est garantie par l’association d’une technologie de fabrication moderne pour l’emboutissage de l’acier et d’un travail manuel précis réalisé lors de la liaison des habillages continus avec le corps de baignoire.

Les baignoires vedettes en acier émaillé de Kaldewei deviennent de véritables chefs-d’œuvre Les neuf chefs-d’œuvre de la collection «Meisterstücke» de Kaldewei répondent au souhait d’une architecture de salle de bains

généreuse intégrant une baignoire librement positionnée dans la pièce. La collection «Meisterstücke» propose initialement trois modèles de baignoires très appréciés en coloris blanc alpin: pour le «Meisterstück» Centro Duo Oval, deux dimensions sont proposées: 170 x 75 et 180 x 80 cm. Le «Meisterstück» Conoduo est par ailleurs proposé en dimensions 170 x 75 cm et la baignoire vedette Asymmetric Duo en dimensions 170 x 80 cm.

Des options pour un confort accru Toutes les baignoires de la gamme «Meisterstücke» sont équipées de série de l’effet perlé, la finition de surface facile d’entretien de Kaldewei. Afin de garantir des moments de plaisir encore plus intenses dans le bain, ces modèles peuvent en outre être équipés du

nouveau système audio de bain Sound Wave, qui transforme la baignoire en enceinte musicale. Sound Wave permet ainsi de s’immerger, au sens propre du terme, non seulement dans l’eau chaude du bain, mais également dans sa musique préférée. Le système balnéo Vivo Vita de Kaldewei garantit également des moments de détente suprême. Autre option: la robinetterie électronique Kaldewei Comfort Select. Intégralement fabriqués en acier émaillé 3,5 mm de Kaldewei, les «Meisterstücke» de Kaldewei associent ainsi un confort extrême à une esthétique unique. n

Plus d’informations: Franz Kaldewei AG – 100, Rohrerstrasse CH-5000 Aarau Tél.: 062 205 21 00 – Fax: 062 212 16 54 info.schweiz@kaldewei.com – www.kaldewei.com

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le Comptoir Immobilier dompte l’onde Tandis que les foules se mobilisent autour d’un ballon rond, il est des Genevois qui savent que la vraie tradition sportive de juin, c’est naturellement et uniquement le bol d’or. occasion idéale, chaque année, pour le Comptoir Immobilier, de rappeler son engagement nautique. le groupe sponsorise pour la saison de voile 2014 le bateau décision 35 «Ylliam-Comptoir Immobilier».

Gros plan

près le Ventilo M2 et le SL33, le Comptoir Immobilier sponsorise pour la deuxième année l’un des «seigneurs» du Lac, le Décision 35 baptisé «Ylliam-Comptoir Immobilier». Ce bateau, comptant parmi les plus performants de sa catégorie, est piloté par un équipage nouvellement formé par le skipper Bertrand Demole (Associé de Pictet & Cie) et composé de Mathieu Richard, skipper tacticien de renommée internationale (vice-champion du Monde de match racing et champion du Monde ORMA), Arnaud Gavairon, Arnaud Vasseur, Alexandre Quiblier et Manuel Chablais. Ils concourent ainsi dans le cadre du «Challenge D35», l’un des plus exigeants du Lac de Genève. Les D35 ont été développés par l’architecte naval Sebastien Schmidt. Ce sont des catamarans high tech, rapides mais d’un coût abordable. Les 8 premiers D35 ont été livrés en 2004 par le chantier Décision. La classe s’est régulièrement agrandie et compte désormais une douzaine d’unités. Le mât rotatif et une surface de voile de 160 m2 au portant permettent

Vitesse de croisière Installé historiquement à Genève, le Comptoir Immobilier s’est progressivement développé dans le canton de Vaud en ouvrant successivement des agences à lausanne, Nyon et Montreux, puis en 2011 en Valais, à Sion et à Sierre. Il compte désormais plus de 180 collaborateurs dans ses activités principales et plus de 210 avec les sociétés connexes.

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aux D35 de naviguer à près de 30 noeuds. Un Championnat annuel «Julius Baer» a été créé en 2004. Il combine les régates classiques du Lac de Genève (Bol d’Or,

Genève-Rolle, etc.) et plusieurs grands prix réservés aux D35. Sous un soleil de plomb, mercredi soir et à la veille du Bol d’Or, le Comptoir Immobilier réunissait autour du catamaran

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sa clientèle, ses partenaires et les membres de l’équipage, afin de célébrer ce partenariat de longue date. n Vincent Naville

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Rebond sur l’emploi suisse… à l’étranger «Si les choses tournent trop mal, oui, nous avons un scénario: les Suisses vont émigrer… comme jadis»: c’est la réponse la plus franche que j’aie reçue à ce jour de nos pouvoirs publics. Cet article est donc plus «constructif» que celui de la semaine dernière: les vacances étant bientôt là, pourquoi ne pas aller prospecter votre prochain pays de résidence?

uand Jules César passa le Pont-de-l’Île il y a bien des années, ce n’était pas en touriste: il s’est joué des Helvètes, qui voulaient troquer le Pays du Léman pour le Golfe du Lion… leur a fait miroiter un accord, puis les a coupés en deux, avant de forcer ce qui bougeait encore à rester au Nord des Alpes pour défendre son empire contre les Boches. Jules César n’est plus dans les parages, un Helvète peut à nouveau mettre le nez hors de chez lui. Quelle route prendre? En tout cas, pour ceux qui en doutaient encore avant le 9 février, notre avenir est loin d’Europe, comme le répéta la semaine dernière un panelliste du «séminaire pour les médias» de l’Association suisse des banquiers.

Sept cent mille de moins à nourrir Les chiffres sur les Suisses de l’étranger sont clairs quant au «où», mais muets sur le «quoi». On sait donc où est allée se fourrer cette «Cinquième Suisse»: sur plus de sept cent mille émi-

grés au total, une grosse moitié est en Europe, et même un quart en France. Un autre quart se trouve aux Amériques, alors que l’Asie a drainé moins de cinquante mille Suisses, à peine plus que l’Océanie avec trente mille et l’Afrique avec vingt mille. Mais ce qu’ils y font n’est pas le genre de question qu’on se pose à Berne ni à Genève: artiste ou dentiste, banquier ou vacher, sportif ou maçon, reporter ou policier… on s’en moque jusqu’à ce que tombe un Erwin Sperisen. Et pas facile de distinguer les émigrés économiques, les étudiants et amoureux, les doublesnationaux. Avant de partir au loin pour en savoir plus, passez donc par Baden: c’est là que l’Organisation des Suisses de l’étranger tiendra son congrès annuel à miaoût (aso.ch).

Des mérinos qui fuient Panurge Le ministre russe du Développement économique a indiqué mardi dernier les régions de son pays les plus avides d’étrangers qualifiés: parmi elles, l’une rap-

pelle l’épisode des moutons de Lancy. Au XIXe siècle, une grande famille de Lancy avait convoyé un énorme troupeau de mérinos jusqu’au fin fond de l’Ukraine, en un lieu qui fut nommé NovoLancy. On en trouve sans doute des traces dans d’anciens numéros de «Tout l’Emploi», qui s’appelait alors «La Bibliothèque universelle». Ces dernières années, c’est bien plus au Nord, dans la région de Kalouga, que des Suisses ont fait de l’élevage laitier, assorti désormais d’hôtellerie. Selon un récent colloque de la Chambre de commerce de Genève, l’agriculture est aussi un secteur prometteur pour les Suisses en Afrique… même si le projet d’Addax en Sierra-Leone est dénoncé par les puristes. Un salon au Caméroun – à l’ambiance familiale - permet aussi de se faire une bonne idée des perspectives commerciales… sans mégalomanie (en décembre; salonpromote.org, avec le soutien de suiselectra.ch et interprogress.org). En Somalie, si les hommes font la guerre, les poissons ont la paix: ils n’attendent que des pêcheurs suisses,

tout l’emploi & foRmatioN • No 638 • 16 juiN 2014

a-t-on appris à une table ronde d’Unosat; basez-vous au Somaliland plus sûr, et guignez encore plus au Nord sur grc.net, si l’Etat islamique du Levant n’est pas à Dubaï et à Berne avant vous.

Boom ou boum à Bangkok? Mais à quoi bon faire des affaires, si on a un pied dans la tombe? Pour ma part, je me sentirais plus en sécurité parmi les ours d’Alaska, les crocos d’Australie, ou les pythons du Brésil, que dans les pays au ciel sûr qui va nous tomber sur la tête sans crier gare. D’autant que les ours, les pythons et les crocos ont du plomb dans l’aile, si on peut dire… Bien assez au Nord, Sakhaline – autant île que la Suisse, et même plus - échappera sans doute à la prochaine guerre mondiale: plus personne ne sait où c’est, hormis des égarés nippons et russes… et même ukrainiens et coréens; presque une zone libre. De même, la Mongolie, qui vient d’obtenir de la Conférence du travail (à l’ONU) un certificat de bonne conduite.

Pays qui n’est ni en Russie ni en Chine: c’est donc aussi une île… et quasi déserte; en tout cas, on ne vous en voudra pas d’être là, tant que vous n’êtes pas trop Chinois. Panama est aussi une Suisse, à peu près aussi sûre que Pearl Harbour un tranquille dimanche d’hiver. Le Chili sera donc plus «durable»: ce fut une Suisse sous le Président Frei, ce ne l’est plus, mais ce veut l’être encore une fois. La Namibie et le Lesotho ont aussi un petit rien de «Sonderfall» helvétique. Enfin, le Sahara du côté de Dakhla

slatkine

• conjoncture

la démocratie, qui lâche sur elles les majorités… mais un Suisse sait être majoritaire ou minoritaire selon les besoins.

Les têtes vides vont aux sommets • il y a encore une place pour vous devant, et une, derrière.

est un pays désormais plus sûr que la Thaïlande, sauf pour les Sahraouis. Ailleurs dans le monde, les minorités ne savent jamais si elles doivent prier pour

Bon, mon pessimisme tous azimuts m’égare peut-être: le patron de la Fondetec – qui donnait ses chiffres annuels mardi (fondetec.ch) - ne croit plus à ces voix de Cassandre. Mais la Fondetec – qui finance les «start-ups» - admet que si les

demandes de fonds restent en nombre, les montants sont plus modestes: même le jeune entrepreneur enthousiaste navigue à vue. La dernière enquête de Manpower sur l’emploi prédit aussi des hausses, sauf – hélas! – dans les secteurs productifs: c’est la finance, le commerce et, bien sûr, le «social» qui masquent la crise de l’industrie. Si la Suisse ne peut pas faire bande à part en Europe, ce sera surtout vrai pour la chute. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

en cas de mobbing, il importe de collecter suffisamment de preuves céline a été engagée dans une jeune entreprise d’informatique pour un salaire payable douze fois par an et fixé à cHf 4500.-. il avait aussi été convenu qu’elle aurait droit à 3% de la part du chiffre d’affaires qui excéderait cHf 540 000.-. après deux ans, l’employeur a résilié le contrat de travail, au motif que l’exploitation de l’entreprise était déficitaire. se plaignant d’avoir subi un harcèlement psychologique, céline a saisi le tribunal et a demandé de condamner l’employeur à une indemnité de réparation morale.

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art. 328 CO impose à l’employeur de protéger et de respecter la personnalité du travailleur. Le harcèlement ou mobbing est une violation de cette obligation. Il se définit comme un enchaînement de propos ou d’agissements hostiles, répétés fréquemment pendant une période assez longue, par lesquels un ou plusieurs individus cherchent à isoler, à marginaliser, voire à exclure une personne sur son lieu de travail. La victime est souvent placée dans une situation où chaque acte pris individuellement peut éventuellement être considéré comme supportable, alors que l’ensemble des agissements constitue une déstabilisation de la personnalité, poussée jusqu’à l’élimination professionnelle. Il n’y a toutefois pas de harcèlement psychologique du seul fait qu’un conflit existe dans les relations professionnelles, ni d’une mauvaise ambiance de travail, ni du fait qu’un membre du personnel serait invité - même de façon pressante, répétée, au besoin sous la menace de sanctions disciplinaires ou encore d’une procédure de licenciement - à se conformer à ses obligations résultant du rapport de travail, ou encore du fait qu’un supérieur hiérarchique n’aurait pas satisfait pleinement et toujours aux devoirs qui lui in-

combent à l’égard de ses collaboratrices et collaborateurs. Comme le harcèlement est généralement difficile à prouver, un faisceau d’indices convergents est dans certains cas suffisant. Toutefois, le rôle du juge est de ne pas confondre le vrai harcèlement au sens du droit et celui qui serait imaginaire, ou même allégué abusivement pour tenter de se protéger contre des remarques ou mesures pourtant justifiées.

Une affirmation seule ne suffit pas L’employeur, entendu à titre de témoin, a admis que Céline avait pu se sentir rabaissée par certaines de ses remarques, mais il a catégoriquement contesté avoir adopté intentionnellement des attitudes vexatoires. Un témoin, employé du bureau voisin, a déclaré que Céline, en dépit de douleurs lombaires, avait souvent dû déplacer seule des cartons et qu’il l’avait vue pleurer et trembler plus d’une fois, notamment après le passage de l’employeur. Céline a quant à elle mentionné qu’elle avait dû subir des leçons d’écriture, où l’employeur se plaçait derrière elle et lui frappait sur l’épaule lorsqu’une faute survetout l’emploi & formation • no 638 • 16 juin 2014

nait. Elle a aussi dû, plusieurs fois par jour, nettoyer le lavabo des toilettes, sous la surveillance attentive de l’employeur. Céline n’a pourtant pu apporter aucun commencement de preuve autre que le témoignage de l’employé du bureau voisin. Elle se limite dès lors à répéter sa propre version des faits, ce que le Tribunal a considéré comme inapte à révéler avec certitude un comportement délibéré et systématique de l’employeur, destiné à déstabiliser Céline. Faute d’indices suffisants, aucune humiliation assez grave n’a pu être rendue vraisemblable, selon le Tribunal, pour que l’on puisse accorder une indemnité de réparation morale. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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