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«Le secret de beauté des femmes slaves est ancré dans nos gènes!» Ouvert en juin 2010, le centre de beauté BLiss fête ses quatre ans d’activité. soins du visage, manucures à la mode, épilation définitive, séances d’amincissement… La directrice Alina Prokofyeva est constamment à la recherche des meilleures prestations pour apporter un résultat sensationnel à sa clientèle, dès la première séance! – Pourquoi êtes-vous devenue esthéticienne? – Alina Prokofyeva: adolescente et jusqu’à mes 19 ans, j’ai eu énormément d’acné. a cette époque en russie, j’ai essayé plusieurs produits chez moi, toute seule, dans l’espoir d’atténuer un peu les boutons. Mais il n’y avait pas réellement de résultats concrets. alors une amie m’a conseillée d’aller voir une esthéticienne, qui a complètement changé ma vie! au bout de deux séances avec les soins adaptés à ma peau acnéique, mon visage a repris toute sa fraîcheur! cette expérience m’a conduite tout droit à ma vocation d’esthéticienne.

métique. enfin, il y a nos origines, je viens de russie, irina abelman d’ukraine et elena leibenson du Kazakhstan, les secrets de beauté de la femme slave sont ancrés dans nos gènes et dans notre savoir-faire!

– Qu’est-ce que représente pour vous BLISS, votre Centre de beauté? • Alina Prokofyeva (à gauche), irina Abelman – c’est l’accomplissement de mon et elena Leibenson. rêve qui est d’aider des femmes et des hommes à se sentir mieux dans leur – Qu’est-ce qui vous différencie des autres peau et à prendre confiance en eux. un instituts genevois? client est venu un jour nous demander de – Je dirais l’expérience, nous avons, mes lui poser des faux ongles avec du gel. pen- collègues et moi, plus de dix ans de pradant la manucure, celui-ci a confié à ma tique dans le milieu de l’esthétique. ensuite, collègue elena qu’il se rongeait les ongles notre service personnalisé nous amène à et que cela devenait un réel handicap dans rechercher les meilleurs soins, appareils ou sa profession. nous l’avons aidé à surmon- produits de beauté «tendance». nous suiter cette gêne, et par la même occasion à vons également des séminaires à tour de se soigner de cette mauvaise habitude. rôle pour être en phase avec l’actualité cos-

– Quelles sont vos dernières nouveautés? – l’épilation définitive avec un appareil à lumière pulsée de quatrième génération. J’ai testé beaucoup de techniques avant de tomber sur celle-ci. cette technologie fait la guerre à vos poils, tout en douceur! la lumière conduite par le pigment foncé du poil est transformée en chaleur de manière progressive, ce qui provoque la destruction thermique du follicule pileux sans avoir la sensation d’un coup d’élastique. Mon mari, qui est très délicat, a essayé l’appareil, il s’est presque endormi pendant la séance, tellement la sensation était agréable et indolore. – Un conseil pour être beau ou belle cet été? – une séance chez bliSS et vous illuminerez tout l’été! n Diana Fertikh Pour plus d’informations: Portes ouvertes le jeudi 26 juin 2014 dès 17h00 Centre de Beauté BLiss-iLP sàrl 42, rue de Lyon – 1203 Genève tél.: 022 557 43 03 www.bliss-ilp.com info@bliss-ilp.com

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trouve particulièrement édifiant ce titre de «20 Minutes» (12.06.14):

Merci au groupe monopolistique Welsch-Tagi de sa contribution à l’avance de la culture francophone. Merci aussi aux illuminés qui continuent à expliquer que «20 Minutes» encourage la lecture chez les jeunes; à ce stade, mieux vaudrait sans doute qu’ils ne sachent pas lire. fouille dans ses archives et retombe sur une perle de la «Tribune» (07.04.14):

aime bien la précision du «Temps», organe revendu de référence (12.06.14):

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Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la LDTR La Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (mesures de soutien en faveur des locataires et de l’emploi), mieux connue sous son abréviation de LDTR, et qui a valeur quasi invocative dans les milieux de la gauche genevoise: qu’est-ce qui a bien pu, dans ce texte touffu maintes fois remanié, complexe au possible, motiver deux jeunes femmes à lui consacrer des mois et des mois de travail? C’est peut-être le fait qu’Emmanuelle Gaide et Valérie Défago Gaudin sont aussi de brillantes juristes, et leurs heureux employeurs des acteurs éminents du paysage immobilier et juridique genevois.

n effet, l’ouvrage de 600 pages que viennent de publier MMes Gaide et Défago Gaudin aux Editions Stämpfli – sobrement et opportunément intitulé «La LDTR» - vient combler un manque dans la bibliographie juridique suisse, et singulièrement genevoise. Factuel, précis, complet, ce guide présente par thèmes tous les aspects, conséquences et im-

plications de la LDTR, avec la jurisprudence y afférente et la présentation des lois similaires existant ailleurs en Suisse; il est de nature à satisfaire aussi bien le praticien aguerri du droit que le professionnel de l’immobilier, le propriétaire ou le locataire curieux de se renseigner à la source plutôt que de se laisser bercer de slogans et controverses ressortant à la bataille

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politique qui – hélas! – entoure toujours la question du logement à Genève. Lors du récent Printemps de l’Immobilier à Plainpalais, Emmanuelle Gaide – qui œuvre au sein de la Régie Moser Vernet & Cie – et Valérie Défago Gaudin – avocate en l’Etude Poncet Turrettini Amaudruz Neyroud & Associés et chargée de cours à l’Université de Genève – ont pré-

cisé, à l’intention des lecteurs de Tout l’Immobilier, les raisons et circonstances de ce projet ambitieux. - S’attaquer (pacifiquement) à la LDTR, il semble que personne n’ait eu l’audace de le faire avant vous… - En effet, cette loi cantonale dont l’origine remonte à 1962 et qui n’a pas connu moins de

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quatre refontes quasi intégrales n’était pas facile à cerner, même pour des juristes chevronnés. La doctrine est souvent ancienne, et à la suite de recherches approfondies, force nous a été de constater que le chercheur ou le praticien devait «digérer» des centaines de décisions parfois contradictoires, sans être sûr de trouver une réponse fiable à une question simple. Nous nous sommes donc lancées dans une étude aussi complète que possible de la LDTR, visant à fournir un véritable outil de référence à celles et ceux qui s’y intéressaient, en élargissant en outre la matière à des comparaisons intercantonales. - Pourquoi la LTDR genevoise est-elle aussi controversée, en quoi diffère-t-elle des textes de nature comparable en vigueur dans les autres cantons, et singulièrement de la LDTR vaudoise? - La loi genevoise cristallise indéniablement les oppositions politiques très vives qui l’ont entourée depuis plus de 50 ans et sont une spécificité genevoise. Sa complexité et son large domaine d’application en font le caractère particulier. Ainsi, à Neuchâtel par exemple, la loi correspondante ne mène pas à un plafonnement des loyers. Dans le canton de Vaud, il existe bien une LDTR, mais tout un pan du marché du logement n’est pas concerné; d’ailleurs, les travaux de rénovation et l’aliénation d’appartements relèvent de

plète, sans en changer le fond, serait à l’avantage de tous: professionnels, juges, avocats, propriétaires, locataires, politiciens.

• interview au Printemps de l’immobilier. de g. à dr.: Léonard Vernet, le prof. François Bellanger, Me défago Gaudin, Me Gaide, Cédric Zurn et thierry oppikofer.

lois différentes. Enfin, plusieurs cantons, dont Zurich, ont tout simplement abrogé leur «LDTR» dans le cadre d’une refonte de la législation sur le logement. - La LDTR a-t-elle atteint ses buts? - C’est toujours une question d’interprétation. L’objectif de protection des locataires a été poursuivi avec beaucoup de constance. L’un des effets est que les locataires en place depuis longtemps ont été incités à ne surtout pas déménager et que les nouveaux locataires (outre le fait que les appartements sont moins souvent mis sur le marché) paient souvent beaucoup plus que les anciens

pour le même objet. En outre, l’un des buts originels de la loi était de favoriser l’emploi: en freinant les velléités de rénovation de certains propriétaires, le dispositif n’a sans doute pas aidé l’économie; Genève est très en retard sur ce plan. - Pensez-vous que la loi actuelle est finalement mauvaise? - Nous ne dirons pas cela, car elle laisse à qui la connaît une marge de manœuvre suffisante. Mais il est évident que l’interprétation faite par l’Administration et les tribunaux peut être déterminante. Une loi, a priori, est faite pour être comprise et appliquée dans l’intérêt de toute la population. Une réécriture com-

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- Votre ouvrage s’adresse-t-il à tout un chacun ou doit-on considérer qu’il est réservé à une élite? Vous dites avec humour et tendresse dans l’introduction que vos enfants sont fiers de leurs mamans écrivains, mais que le livre leur reste un peu obscur. - Nous avons au contraire essayé de mettre la LDTR, son fonctionnement, avec des exemples précis et la marche à suivre pour s’accommoder de cette loi, à la portée de chacun, car tout le monde est concerné: architecte, courtier, locataire, investisseur, etc. A part peut-être les jeunes enfants! - L’éditeur – la prestigieuse maison Stämpfli – ne s’y est pas trompé. Pensez-vous qu’il faille d’ores et déjà prévoir une nouvelle édition, c’est-à-dire que la loi sera appelée à évoluer à nouveau? - Dans notre pays et dans notre canton, tout est fortement politisé lorsqu’on touche à l’aménagement et au logement. Dans d’autres pays, cela n’est pas le cas; mais chez nous, le peuple peut vraiment avoir voix au chapitre sur ces questions. C’est une grande chance et il faut espérer que les lois soient conçues, et éventuellement modifiées, toujours dans l’intérêt général. n Propos recueillis par Th.O.

- Contrats d’assurances obligatoires avecces des couvertures respecter strictement exigences dans le but professionnelles de qualité : élevées offrir Confier son bien à un professionnel minimales de l’immobilier estdes uneservices de qualité et de garantir un haut - Respect Codeconfiance. de déontologie des professions immobilières - Contrôle annuel des étatsdu financiers des membres démarche qui doit s’effectuer 6 • dans L A Vun I E climat d E L ’de I M grande M O B I Lprofessionnalisme. IER Contrats d’assurances obligatoires avec des couvertures Le Label Qualité de- l’USPI Genève vous garantit desmembres prestations L ’ensemble des de l’USPI Genève a l’obligation de minimales élevées professionnelles de qualité : respecter strictement ces exigences dans le but de vous RespectGenève du Code de déontologie des professions immobilières n Nouveau président de -l’USPI offrirdes des services de qualité et de garantir un haut degré de - Contrôle annuel des états financiers membres Courtage Gérance et courtage professionnalisme. L ’ensemble des membres de l’USPI Genève a l’obligation de - Contrats d’assurances obligatoires avec des couvertures NAEf dans IMMOBILIER A B I Administration de Biensélevées CGi IMMOBILIER SA respecter strictement ces exigences le but de vous CARDIS SA minimales GENÈVE SA Immobiliers SA des services qualité etimmobilières de garantir un haut degré de COURTAGE DU MAIL, - Respect du Codeoffrir de déontologie des de professions COfIMOB compagnie professionnalisme. Sylvie BRISOTTO BAEZNER GERARD & pILET & RENAUD SA financière et immobilière SA L’ensemble des membres de l’USPI Genève a l’obligation de Courtage et courtageCie SA LENIMMO, DU CENTRE SA respecter strictement ces exigences dans le but RÉGIE de vous CARDIS SA NAEf IMMOBILIER ministration CGi IMMOBILIER SA Thierry LENOIR COGERIM SOCIÉTÉ Cie SA LorsBERSIER de Biens son & Assemblée générale de juin, l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Genève offrir des services deCOOpÉRATIVE qualité et deGENÈVE garantirSAun haut degré de iers SA RÉGIE DU MAIL, a élu son nouveau président en la personne de Stéphane jaggi. Associé chez Moser Vernet & Cie, COURTAGE DU MAIL, professionnalisme. MELCARNE SA BESSON, DUMONT, Courtage COfIMOB compagnie flavio BRISOTTO

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ce professionnel rigoureux, et succède à la SA tête de l’ancienne des Régisseurs SylvieSociété BRISOTTO R GERARD & pILET & RENAUD COMpTOIR DELAUNAY & Cie SA financière etdynamique immobilière SA respecté IMMOBILIER SA aura notamment CARDIS NAEf IMMOBILIER Biens au patron RÉGIE DU SA au cours MOSER VERNET & Cie CGi IMMOBILIER SA du Mail Flavio du Groupe Brisotto, qui laisséSA saRHÔNE marque, LENIMMO, RÉGIE DU CENTRE SA Valorisations BESUCHET CHARLES SA GENÈVE SA mandat biennal, dans l’engagement de l’association en matière de formation. Thierry COGERIM SOCIÉTÉ R & Ciede SAson Immobilières SA DAUDIN & Cie SA COURTAGE DU MAIL, RÉGIE fONCIÈRE SA LENOIR COfIMOB compagnie COOpÉRATIVE Courtage RÉGIE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO pILETest & RENAUD SA financière immobilière - Vous êtes un etrégisseur de laSAMon ambition de poursuivre N, DUMONT, MTB IMMOBILIER, fORUM BORDIER ALAIN & Cie SA et développer BRISOTTO ROSSET & Cie MELCARNE SA nouvelle génération, connu pour toutIMMOBILIER ce qui flavio a étéSA COMpTOIR NAY & Cie SA Marie-Thérèse BOVIER LENIMMO, CARDIS NAEfd’une IMMOBILIER DU association CENTRE SA BILIERson SA pragmatisme et associé entreprisRÉGIE par notre –SA MOSER VERNET & Cie, IMMOBILIER SA GEROfINANCE-DUNAND SA BORY & Cie RÉGIE DU RHÔNEThierry SA LENOIR COGERIM SOCIÉTÉ SIMONIN pARTENAIRE GENÈVE SA image, transparence et éthique, Maison de tradition. On vous sent HET CHARLES SA pROKESCH LUC, Agence Immobilière SA COURTAGE DU MAIL, COOpÉRATIVE IMMOBILIER SAValorisations RÉGIE DU MAIL, compagnie très motivé par cette présidence. labels, etc. –, de renforcer son Immobilières SA Investissements Immob DAUDIN & Cie SA RÉGIE fONCIÈRE SA Sylvie BRISOTTO MELCARNE SA pILET & RENAUD et immobilière BRISOTTO Quels sontSA vos projets? unité SA etflavio de jeter de nouveaux GRANGE & Cie SA COMpTOIR SOCIÉTÉ pRIVÉE DE - Bien sûr que je suis fier de la ponts avec nos partenaires et fORUM IMMOBILIER SA DU RHÔNE R ALAIN & IMMOBILIER Cie SA BROLLIET SA ROSSET & Cie LENIMMO, MOSER VERNET & Cie,IMMOBILIER, SA GÉRANCE SA MTB RÉGIE DU CENTRE SA RÉGIE SA confiance de mes pairs! L’USPI interlocuteurs, à commencer Marie-Thérèse BOVIER STOffEL IMMOBILIER LES RÉGISSEURS Valorisations Thierry LENOIR SOCIÉTÉ qui a 135 ans d’histoire, par l’Etat. Les professionnels de GEROfINANCE-DUNAND SA Cie Genève, BRUN ÉDOUARD & ASSOCIÉS SA SIMONIN pARTENAIRE Immobilières SA TOURNIER BERTRAND TIVE DAUDIN & Cie SA RÉGIE DU RÉGIE fONCIÈRE SA regroupe deMAIL, l’immobilier doivent être mieux pROKESCH LUC, VERBEL Genève SA mmobilière SA SAune quarantaine Cie IMMOBILIER MELCARNE SA SA Agence Immobilière flavio BRISOTTO régies et d’agences employant intégrés aux processus légisInvestissements Immobiliers MOSER VERNET & Cie MTB IMMOBILIER, R fORUM IMMOBILIER SA & Cie car ils plus de 1450 collaborateurs et & latifs et ROSSET réglementaires, GRANGE Cie SA RODOLpHE SA SOCIÉTÉ pRIVÉE DE Marie-Thérèse BOVIER MOSER VERNET & Cie, ER SA plus BURGER RÉGIE DU de 3650Immobilière concierges. LesRHÔNE ont la SA connaissance des conséET SA Agence GÉRANCE SA Valorisations GEROfINANCE-DUNAND SA SIMONIN pARTENAIRE membres de l’association gèquences des décisions et des LES RÉGISSEURS pROKESCH LUC,STOffEL IMMOBILIER SA Immobilières SA & Cie SArent plus de 160 000RÉGIE fONCIÈRE SA IMMOBILIER SA biens, soit pratiques de l’Etat. DOUARD & ASSOCIÉS SA TOURNIER BERTRAND Investissements Immobiliers près de 70% du parc locatif du VERBEL Genève SA Agence Immobilière MTB IMMOBILIER, MMOBILIERGRANGE SA & Cie ROSSET SA SOCIÉTÉ pRIVÉE DE & Cie canton. Nous nous devons, dansVERNET - Des & processus de plus en plus MOSER Cie BOVIER GÉRANCE SA Marie-Thérèse ces temps qui s’annoncent dif- complexes et parfois difficiles R RODOLpHE SASA STOffEL IMMOBILIER SA ANCE-DUNAND LES RÉGISSEURS SIMONIN pARTENAIRE ficiles, de servir nos membres, à appréhender. Cela pROKESCH vous inmmobilière LUC, ASSOCIÉS SA IMMOBILIER SA TOURNIER BERTRAND de porter leurs enjeux et de ga- quiète-t-il? Investissements Immobiliers VERBEL Genève SA Agence Immobilière rantirMOSER la qualité de nos& métiers - Nous traversons, je l’ai dit, une VERNET Cie pRIVÉE & Cie SA SOCIÉTÉ DE et la satisfaction de nos clients. période particulière. Pénurie de GÉRANCE SA STOffEL IMMOBILIER SA SSEURS SA TOURNIER BERTRAND Les labels de l’USPI VERBEL Genève SA Agence Immobilière ERNET & Cie Le Label Qualité est la marque de reconnaissance des membres de l’USPI Genève. Il comprend notamment un système de contrôle annuel des états financiers des membres et l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.

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En matière d’énergie, on accumule les règles et les exigences, ce qui répond à un louable souci d’économie et de respect de l’environnement, mais provoque un renchérissement constant de toute opération de construction

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- Y a-t-il des expériences concrètes qui confirment votre point de vue? - Nos membres nous relatent leurs expériences de la gestion quotidienne des immeubles à haute performance énergétique, dans lesquels les dispositifs complexes exigent une discipline de fer de la part des habitants:

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ceux-ci finissent par ouvrir la fenêtre quand ils ont trop chaud ou installer un radiateur électrique quand ils ont froid, sans attendre que le système sophistiqué fournisse un résultat! L’USPI, tant au niveau suisse qu’au niveau genevois, est à la disposition des autorités pour promouvoir des mesures intelligentes et applicables, évitant que dans la conjoncture actuelle, les gens ne fassent finalement un rejet du développement durable, ce qui serait regrettable. - Les «Rencontres de la construction» annoncées pour cet automne par le nouveau conseiller d’Etat Antonio Hodgers, lors du récent Printemps de l’Immobilier, pourraient-elles constituer une bonne occasion de dialogue? - Je l’espère, car nous avons tous intérêt à trouver des consensus, à poser nos cartes sur la table

et à discuter. C’est comme cela que fonctionne notre démocratie: chacun a ses objectifs, ses contraintes, ses intérêts; ensuite, l’on cherche et l’on trouve une solution qui en tienne compte et qui, surtout, soit réalisable, pour le bien de tous. ■ Propos recueillis par Th. O.

Théorie et pratique Stéphane Jaggi débute sa carrière chez Zschokke SA avant de rejoindre Moser Vernet & Cie en tant que gérant technique en 1993. Au cours des dix années suivantes, il entreprend diverses formations (APGCI, Brevet fédéral et diplôme) et devient associé de François Moser et Léonard Vernet en 2003. Il est membre du Comité de l’USPI Genève depuis juin 2010, vice-président depuis 2013.

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- L’USPI est pourtant très engagée dans le développement durable… - Bien entendu! Ses membres ont beaucoup travaillé dans ce sens et pensent qu’il faut tendre à une consommation d’énergie juste, assainir le parc immobilier et améliorer l’efficacité énergétique de l’habitat, mais toujours en fonction de l’intérêt et du confort des habitants, pas à leur détriment! Les vues fédérales en matière de réduction de la consommation d’énergie sont parfois clairement utopiques, surtout lorsqu’on songe aux difficultés économiques du pays. La Suisse peut être en avance sur le reste du monde dans sa gestion économe des ressources, mais pas à n’importe quel prix.

Chaque effort a un coût, chaque étude ou norme supplémentaire entraîne des délais, des frais, des concessions au confort. Il faut être réaliste: on peut accroître les exigences sans cesse, mais la réalité économique finit par imposer un peu de modération. Ne serait-il pas préférable pour tous de tirer les enseignements des précédents trains de mesures récemment prises avant de songer à durcir encore les règles de construction et d’exploitation des bâtiments, avec des résultats incertains?

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ou d’entretien, avec des coûts qui finissent par retomber sur les habitants, locataires et propriétaires.

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■ Catherine Michel (Coppet) présidente de l’USPI Vaud

Son credo: la formation professionnelle Pour la première fois, une femme est présidente des régisseurs et courtiers vaudois. Objectif numéro un: renforcer la visibilité de l’association, l’USPI Vaud.

Pas de machisme Pourtant, la profession est depuis longtemps largement ouverte aux femmes, mais elles sont peu nombreuses, celles qui, comme Catherine Michel, détiennent le Brevet fédéral de courtière en immobilier. Alors, machistes sur les bords, les régisseurs vaudois? «Nullement, rétorque la nouvelle présidente de leur association, qui a repris le flambeau des mains d’Anthony Collé. Le problème de l’accessibilité des femmes à des postes à responsabilité est le même que dans les autres do-

maines de l’économie et il faut du temps pour le résoudre». D’ailleurs, la trajectoire professionnelle de Catherine Michel n’est pas tout à fait rectiligne. Au sortir de la scolarité obligatoire, elle se sent davantage attirée par une activité professionnelle et obtient le CFC bancaire. Elle est tentée par la gestion de fortune, puis s’en va vivre deux ans durant à Singapour. Pour des raisons privées et aussi pour étudier l’économie. «L’expérience a été enrichissante, mais la Suisse m’a manqué. Alors, lorsque mes parents m’ont demandé de leur donner un coup de main dans l’agence immobilière familiale Nicole F.Michel, à Coppet, j’ai sauté sur l’occasion. C’était en 2000; j’ai débuté par une période d’essai et j’y suis toujours».

Concurrence plus agressive Catherine Michel s’est vite décidée à faire carrière dans le domaine de l’immobilier. En 2005,

elle décroche son Brevet fédéral de courtière en immobilier. Trois ans plus tard, elle est associée avec sa mère Nicole F. Michel à la tête de l’agence. «J’ai vite mesuré l’importance d’une formation sérieuse et complète pour qui veut travailler dans l’immobilier, et en particulier dans le courtage. Le montant des sommes en jeu ne laisse pas de place à l’amateurisme. Malheureusement, la profession n’est pas protégée légalement et la formation n’est pas obligatoire.

Gros plan

a désignation de Catherine Michel à la présidence de l’USPI Vaud a été saluée comme un événement particulier. Pour la première fois depuis sa fondation, une femme se trouve à la tête de l’association regroupant les professionnels vaudois de l’immobilier. La fondation de l’USPI Vaud remonte en fait à 1940, alors sous le nom de Société vaudoise des régisseurs et courtiers en immeubles.

Le tassement de la conjoncture a peut-être entraîné un assainissement bienvenu dans la branche, mais en même temps, les affaires sont devenues plus difficiles à conclure et la concurrence plus agressive». Son goût pour la formation professionnelle et ses excellents résultats aux examens de Brevet amènent tout naturellement Catherine Michel à s’impliquer dans les institutions immobilières. Elle devient experte aux examens, et en 2011, elle entre au Comité de

Les atouts de la courtière Catherine Michel est formelle: la formation et l’expérience sont les deux atouts majeurs des courtiers. Des courtiers et des courtières également, bien sûr. «Avec une sensibilité différente entre les uns et les autres. Un bien immobilier n’est pas seulement un objet inscrit au Registre foncier. C’est souvent un bien de famille; on a économisé des années et des années pour l’acquérir. Il ne faut donc pas prendre en considération l’aspect uniquement matériel dans une transaction immobilière». «La femme constitue en fait le lien avec le foyer familial et la courtière devine plus aisément ce que recherche et ce qui va plaire à l’acheteuse. Aller à la rencontre de l’acheteur et du vendeur, discuter de leur personnalité et de leur parcours, les accompagner dans le cadre de la transaction sont non seulement des actes passionnants, mais ce sont également des pièces essentielles du bagage de la bonne courtière, aussi importantes que son réseau de contacts», ajoute la présidente.

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• la vie de l’immobilier

la présidence de l’association. Mon principal objectif? Dans l’immédiat, améliorer la visibilité de l’USPI Vaud, ce qui implique un important travail de communication».

Les vents ont fraîchi

• la présidente n’a pas peur des défis!

l’USPI Vaud. «J’y ai trouvé une excellente équipe, animée d’un esprit de travail très construc-

tif, qu’il s’agisse de défendre les intérêts de la profession ou de rendre toujours meilleures les

prestations à ses clients. C’est ce qui m’a incité à accepter la proposition d’être candidate à

le déménagement

La nouvelle présidente de l’USPI Vaud prend ses fonctions dans une période plus difficile pour le secteur immobilier. Comme l’ensemble de la branche, l’entreprise familiale a ressenti le tassement de la conjoncture. «Ce sont les biens d’occasion, ceux proposés à la revente, qui sont les plus touchés. Beaucoup d’entre eux ne sont plus au goût du jour techniquement et il ne suffit pas de rafraîchir les intérieurs pour intéresser les acquéreurs. Le rôle du courtier est aussi de le faire comprendre aux vendeurs. Il exerce une fonction de régulateur et doit être prêt à refuser des mandats qui ne correspondent pas aux réalités du marché». n Etienne Oppliger

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• SPIRITUALITÉ

■ Arnaud Bédat signe un potentiel best-seller

Sur les traces de François l'Argentin Il s'appelle François depuis le 13 mars 2013, quand il a été élu pape, au Vatican, mais il s'appelait autrefois Jorge Mario Bergoglio et il était argentin, cardinal de Buenos Aires. Journaliste et grand reporter, Arnaud Bédat est allé rencontrer, en Argentine, tous ceux qui étaient ses proches et ses amis, tous ceux qui l'ont croisé et côtoyé pendant des décennies. Il publie aujourd'hui un livre passionnant, «François l'Argentin» (Editions Pygmalion), qui révèle l'homme simple et profond qui se cache derrière le Souverain Pontife.

C’

est un livre pour l’été. Un livre plus original que le traditionnel roman de plage, mais un livre tout aussi captivant et beaucoup plus émouvant. Journaliste et grand reporter, notamment «L’illustré» et «Paris-Match», le Jurassien Arnaud Bédat avait assisté sur la place Saint-Pierre, le 13 mars 2013, à la proclamation de l’élection du pape François, c’est-àdire du cardinal argentin Jorge Mario Bergoglio, archevêque de Buenos Aires. Il était aussitôt parti pour la capitale argentine, où il avait rencontré des proches et des amis du nouveau Souverain Pontife. Il a parlé aussi avec le cercle, beaucoup plus large, de tous ceux qui ont entretenu des liens, plus ou moins forts, avec le futur pape: son tailleur, son marchand de journaux, son acupuncteur chinois, des syndicalistes...

Un inconnu nommé François Captivé par la personnalité du premier pape sud-américain de l’histoire, il est retourné longuement à Buenos Aires,

• L’archevêque de Buenos Aires est créé cardinal par Jean-Paul II en 2001.

l’année dernière, pour s’entretenir avec la foule bigarrée des heureux élus qui l’ont connu et côtoyé dans les activités les plus diverses. Le résultat, c’est un livre-événement, «François l’Argentin», qui renouvelle totalement notre connaissance du 265e successeur de saint Pierre. D’où vient le pape des défavorisés, comme il aime à se définir? D’où vient ce grand spirituel qui plaide inlassablement, depuis son élection, pour une «Eglise des pauvres»? D’où vient cet homme qui, en une année, a réussi à séduire le monde entier? En marchant sur ses traces,

Arnaud Bédat fait découvrir un homme sensible qui n’a cessé de cultiver, dans sa vie, une forme de simplicité et de modestie, tout en faisant preuve d’une grande ouverture aux autres. On devine une âme profonde et souvent tourmentée, qui a choisi le Christ une fois pour toutes.

La soeur du pape Dernière survivante de la famille du pape, Maria Elena Bergoglio a douze ans de moins que son frère. Elle vit dans une maison toute simple, de plain-pied, dans la banlieue de Buenos Aires. Une

voiture de police stationne devant chez elle, jour et nuit, signe d’une soudaine célébrité qu’elle a toujours un peu de mal à gérer. Près de deux fils aujourd’hui adultes, elle a reçu Arnaud Bédat à plusieurs reprises. «C’est un petit bout de femme joyeuse, explique-t-il, qui fume cigarette sur cigarette. On a parlé de tout, de la vie, de la mort, de ses chiens, Iris et Pancho, de football. Son frère l’a mariée en 1974, puis il a appris, plus tard, qu’elle avait décidé de divorcer». Si le pape François ne cède rien sur la doctrine, il se montre pourtant très souple dans la pratique. «Il ne m’a fait aucune remarque désobligeante, raconte Maria Elena Bergoglio, il a bien accepté la situation».

L’acupuncteur chinois qui l’a sauvé Autre figure marquante dans l’entourage de celui qui était alors le cardinal Bergoglio, un acupuncteur chinois et moine taoïste nommé Liu Ming. «Je l’ai rencontré pour la première fois en janvier 2004, raconte-t-il à Arnaud Bédat. Il avait de gros

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• spiritualité

guilles dans son corps, j’ai senti des changements immédiats au moment où je faisais les gestes. Puis, tout à coup, dehors, le ciel s’est assombri en quelques secondes et un énorme orage avec de la grêle s’est abattu sur le centre-ville. J’avais la sensation que son corps se nettoyait de lui-même, c’était quelque chose d’assez incroyable. C’était poétique et extraordinaire. Pour moi, c’était un miracle, sans aucun doute. Quand je suis sorti, le soleil avait réapparu et je me suis dit: «Ce type est vraiment incroyable». Des témoins qui racontent un pape hors du commun, un pape étonnant et troublant, il y en a des dizaines d’autres dans ce livre! n Philippe Lemaire

• arnaud Bédat, l’auteur du livre, avec le pape François.

problèmes de santé, les médecins voulaient l’opérer du coeur et il ne voulait pas. Il m’a téléphoné et demandé de venir lui rendre visite à la cathédrale. Je lui ai proposé un traitement». La première séance, se rappelle

l’acupuncteur chinois, prendra l’allure d’une expérience spirituelle. «Quand je suis arrivé à ce premier rendez-vous, il y avait un grand soleil dehors. Dès que j’ai commencé à prodiguer mes soins et à enfoncer des ai-

arnaud Bédat dédicacera son livre, «François l’argentin», à la libraire payot-rive gauche, 16, rue du Marché, vendredi 27 juin, de 17 h. à 18h30.

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• CONSTRUCTION

■ Aménagement du territoire

La nouvelle LAT irrite fortement les Vaudois Se conformer aux dispositions fédérales tient un peu des travaux d’Hercule. Les délais sont brefs et 70% des communes vaudoises ont des zones à bâtir surdimensionnées.

a Loi fédérale sur l’aménagement du territoire a été acceptée en mars de l’année dernière par 62,9% des votants. Gageons que le texte n’aurait pas réalisé un tel score si ceux qui l’ont plébiscité avaient connu les dispositions que le Conseil fédéral allait mettre en œuvre pour son application. Pour tenter d’y voir un peu plus clair sur le sort qui leur est réservé, une centaine de propriétaires privés ont participé à une réunion d’information organisée à Montreux par MK Realitim Management, filiale d’investissements du groupe immobilier lausannois MK. Tour à tour, la conseillère d’Etat vaudoise Jacqueline de Quattro, en charge du Département de l’aménagement du territoire, Thierry Chanard, urbaniste, et François Dieu, développeur immobilier, ont dit leur consternation devant la rigidité des règles introduites par l’Ordonnance fédérale. Jacqueline de Quattro n’a pas hésité à dénoncer ce qu’elle appelle un moratoire imprévu. Rappelons, en grandes lignes,

• De gauche à droite: Daniel Moser (directeur de MK Realitim Management SA), François Dieu (développeur immobilier, administrateur de MK Realitim Management SA), Jacqueline de Quattro (conseillère d’Etat), Thierry Chanard (urbaniste GEA Vallotton et Chanard SA), Anthony Collé (administrateur-délégué de Groupe MK) et Thierry Meyer (modérateur et rédacteur en chef de «24 Heures»).

que les zones à bâtir ne pourront plus excéder les besoins prévisibles des quinze ans à venir sur l’ensemble du territoire. Durant la période transitoire, leur surface globale ne devra pas s’accroître d’un hectare. D’autre part, le législateur a prévu que

les propriétaires dont le terrain risquait d’être déclassé pouvaient espérer une indemnisation versée par les communes, voire les cantons. Ce fonds de compensation sera alimenté par une taxe de 20% au moins sur la plus-value versée par les pro-

priétaires de terrains agricoles reclassés au moment d’une vente ou d’une construction.

Pourtant bon élève… Fondamentalement, le canton de Vaud n’est pas pris de court

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• construction

par les mesures introduites par le Conseil fédéral. Il a déjà mis en chantier la révision du Plan directeur cantonal de 2008 qui va dans le sens de la nouvelle législation fédérale. Le problème est que celle-ci provoque de grosses incertitudes liées à la période transitoire de cinq ans, pendant laquelle des déclassifications en zone agricole devront compenser la légalisation de nouvelles zones à bâtir. «Le transitoire est la pire des solutions», ont affirmé d’une seule voix les participants à la table ronde que présidait notre confère Thierry Meyer, rédacteur en chef de «24 Heures». Jacqueline de Quattro, qui est la ministre du Territoire depuis le début de l’année seulement, est fermement décidée à abréger ce délai pour en limiter les inconvénients. Elle a fixé la fin de la période transitoire pour le canton

de Vaud à 2017, dès lors que le Plan directeur cantonal aura été avalisé par le Conseil fédéral.

La vie en rouge Reste un problème, et non des moindres: quelle sera l’attitude des 375 communes vaudoises touchées, puisque chacune d’entre elles doit revoir son Plan général d’affectation? Il s’agit de distinguer, pour chaque parcelle prise isolément, les surfaces constructibles et non constructibles en fonction des perspectives démographiques pour les quinze années à venir. Or les communes n’étaient guère pressées, jusqu’à présent, de se livrer à cet exercice. Et un coup d’œil sur la carte des zones à bâtir du canton donne à réfléchir. Ce sont quelque 70% des communes qui devront réduire des zones à bâtir considérées

comme surdimensionnées, soit au moins deux fois trop grandes. Dessinées en rouge vif, elles font dire à Jacqueline de Quattro que son canton est plongé dans «une épidémie de rougeole». Dans tous les cas, les propriétaires désagréablement surpris seront nombreux. Cette table ronde n’a pas permis de répondre à toutes les questions que pouvaient se poser les personnes touchées. Loin de là. Selon Thierry Chanard, le propriétaire est au bénéfice de droits plus ou moins acquis. «Tout dépend du moment où il les a obtenus et s’il les a utilisés ou non». Une chose paraît toutefois certaine: le thésaurisateur sera le principal perdant dans l’affaire; il n’a pas sa place dans un aménagement du territoire cohérent. «Il y aura des déclassements sans indemnité, en particulier parmi les zones classées

et gelées depuis longtemps». François Dieu abonde dans le sens de Thierry Chanard. Et il conseille au non-professionnel de ne pas demeurer les bras croisés en attendant de voir comment la conjoncture va évoluer, mais d’agir, au mieux avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier. Vendre son terrain à un professionnel ou à la commune? Conclure une promesse de vente conditionnée par le développement de la commune? Faire un partenariat avec un développeur professionnel? L’éventail des possibilités de mise en valeur d’un terrain existe, mais certaines opérations sont plus risquées que d’autres «et pour évaluer les risques, il faut savoir où l’on va… ce qui n’est pas encore le cas avec la nouvelle législation». n Etienne Oppliger

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tout L’iMMoBiLiEr • no 728 • 23 juin 2014

• cONSTRUcTION

n Assemblée générale de la SG/SSE

Inquiétudes persistantes, climat plus incertain Des carnets de commandes qui s’étiolent et des prix en baisse: 2014 ne sera sans doute pas une année record pour les entrepreneurs du bâtiment. Le potentiel est là, ne serait-ce que dans le domaine du logement. Mais les incertitudes s’amoncellent, si bien que projets et chantiers tardent à démarrer et sont parfois repoussés... jusqu’aux calendes grecques. A moins que, comme le martelle Pierre Maudet, Genève ne «passe à l’acte».

es dernières statistiques de l’Office cantonal sont parlantes : la construction ralentit. Dans le gros œuvre, les réserves de travail sont passées à 4 mois et les perspectives de bénéfices baissent fortement depuis la mi-2013. La Société Suisse des Entrepreneurs, Section Genève (SG/SSE), qui vient de tenir son assemblée générale persiste et signe: 2013, tout comme 2012, aura été une année «mitigée» pour le secteur principal de la construction. Comme l’a souligné André Hagmann, président sortant après 6 années de bons et loyaux services, la branche est confrontée à «plusieurs paramètres inquiétants» à savoir un tassement des effectifs, des retards de paiement en augmentation et diverses formes de concurrence déloyale. Bref, le climat se détériore. Pour contrecarrer cette évolution, la SG/SSE va poursuivre, voire accroître ses efforts. Au travers de la responsabilité solidaire, entrée en vigueur en juillet 2013, elle continuera son action dans le do-

• De gauche à droite: le nouveau président de la SG/SSE Pierre-Alain L’Hôte, le conseiller d’Etat Pierre Maudet, le président sortant André Hagmann et le secrétaire général de la SG/SSE Alain Pirat.

maine de la lutte contre le travail au noir et intensifiera son action de lobby en vue d’étendre, au niveau national, la mise en place d’un badge d’identification pour tous les travailleurs actifs sur les chantiers. Par ailleurs, en accord avec les partenaires sociaux, la SG/SSE a décidé d’accélérer les procédures d’instruction des

• Appréciation de la situation des affaires dans la construction.

dossiers litigieux, renforcer les moyens de contrôle et prononcer des peines plus sévères en cas d’infraction. Comme le soulignait Pierre Maudet, représentant le Conseil d’Etat à son Assemblée, «la concurrence est saine si elle est loyale». Il serait d’ailleurs souhaitable que cette dernière ne

repose pas exclusivement sur les prix, comme le précisait Alain Pirat, secrétaire général de l’association, en appelant les mandataires à utiliser l’Accord intercantonal sur les marchés publics (AIMP) «de manière pleine et entière». n Véronique Bühlmann

• Perspectives à 6 mois de la marche des affaires dans la construction.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 728 • 23 jUIN 2014

• le projet de la semaine

taillé avec précision et élégance, le «74 Kara» affichera toute sa générosité à ambilly le groupe familial promoval inscrit dans le paysage franco-genevois un nouveau programme de 57 logements avec pour maitres mots générosité, luminosité et modernité. au cœur d’un îlot de verdure, les appartements, aux dimensions généreuses et aux prestations haut de gamme, proposent un art de vivre calme et serein.

Gros plan

n découvrant Le «74 Kara», on pourrait le croire tout droit sorti du rêve secret que fait tout investisseur ou futur propriétaire: taillé sur mesure en quelque sorte. Situé à quelques encâblures des douanes de Pierre-à-Bochet et de Mon-Idée, lové au creux d’un ilôt de verdure très arboré, le nouvel ensemble offre un point de vue rare sur le massif du Jura. Et pour ne rien gâcher, les accès routiers et modes de transports partagés sont à deux pas. Bus, tramway et RER mettent Genève à quelques minutes. Au quotidien, les commodités (marché, écoles, parcs publics) sont là pour offrir une qualité de vie incomparable. Si l’on s’approche encore un peu plus, on voit que l’architecte Frédéri Moiroud fait le choix de donner toute sa singularité au «74 Kara» en affirmant une forme de rupture avec le bois

promoval: la passion immobilière depuis 30 ans promoval défend les valeurs du travail bien fait, le respect du client et la discrétion, et n’a de cesse de les promouvoir au travers de ses réalisations. reconnu pour son savoirfaire en immobilier résidentiel, promoval a construit et livré plusieurs milliers de logements en accession à la propriété. dernièrement, ce sont plus de 150 logements qui ont trouvé acquéreurs principalement auprès d’une clientèle suisse à Vetrazmonthoux!

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toUt l’immoBilier • no 728 • 23 jUin 2014

fruit du travail approfondi d’un architecte d’intérieur. Au final, plus de sérénité et une esthétique soignée. Enfin, côté sécurité, des garages aux ascenseurs, du sas d’entrée aux portes palières en passant par le contrôle vidéo de la porte d’entrée, tout a été pensé afin de vous procurer sûreté et sérénité à tout instant. Livraison: 2e semestre 2016. n S. F. Contact: tél: 00334 50 83 90 58 contact@promoval.fr www.promoval.fr espace de vente: 26, rue de la martinière 74100 ambilly (France).

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■ La Taverne du Valais

La Ferrari de la charbonnade A Aire-la-Ville, dans une ancienne bâtisse transformée en mazot, à l’âme toute valaisanne, la famille Schmidt, originaire de ce même canton, y créa la première charbonnade sur sol genevois. C’était une première, et c’était en 1967. a conservé le savoir-faire des premiers tenanciers et il garde précieusement les recettes manuscrites de Mme Schmidt, dont des dizaines de sauces, y compris pour la petite salade mêlée servie en entrée. Grâce à Massimo, le lieu conserve son âme d’antan, jusqu’à la décoration, avec la fameuse casserole en cuivre percée, qui servit de premier brasero, en 1967, pour la charbonnade.

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0 ans plus tard, Massimo Torri reprenait l’établissement, perpétuant la tradition de ses créateurs, en accueillant, avec l’énergie et la bonne humeur du Sud, les fidèles habitués et citadins en mal des montagnes valaisannes. Massimo

Les tables sont équipées d’un brasero, et les fins gourmets cuisent leur viande comme ils le désirent. La Taverne du Valais, c’est la Ferrari de la charbonnade, avec des dizaines de sauces faites maison, des frites fraîches et une viande impeccable. Parmi plusieurs variétés, la viande de bœuf remporte le titre de «qua-

lité premium». Elle est succulente, tendre, rassie à l’os durant deux semaines et coupée à la minute. «Je la contrôle chaque matin, explique Massimo. En cas de doute, la marchandise est rendue immédiatement, ce qui garantit un approvisionnement de la meilleure qualité». Mais les autres viandes, l’agneau et la volaille, ou encore les poissons et les gambas, sont très appréciées; et les végétariens ne sont pas oubliés: ils peuvent déguster de délicieux plats de légumes avec du tofu. La maison vous propose sa terrasse ombragée; une note de fraîcheur bienvenue durant les chaleurs estivales. Et lorsque les frimas seront de retour, le bois patiné des pièces intérieures apportera toute sa chaleur. ■ Laura Maxwell La Taverne du Valais - Créatrice de la Charbonnade 4, ch. des Sellières 1219 Aïre - Le Lignon – Genève Tél.: 022 796 23 23 www.taverneduvalais@bluewin.ch Ouvert 7/7 et tous les soirs dès 19h00. Fermé le lundi midi et le samedi midi Possibilité de réserver pour des événements: dîners d’entreprise, mariages, anniversaires. Grand parking privé.

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• énergie

n Association des installateurs electriciens du canton de genève (Aieg)

Pour un présent et un avenir éclairés! Le 17 juin dernier a eu lieu l’assemblée générale de l’Aieg. L’occasion de mieux faire connaissance avec l’association présidée, depuis 2009, par Philippe Massonnet. Ce dernier répondait à nos questions en présence de Fabio romano, membre du Comité de l’Aieg et tout prochain vice-président. – Qu’est-ce que l’AIEG? – Fondée en 1900, l’aieG est une association cantonale et patronale rattachée à l’union suisse des installateurs électriciens (uSie) basée à Zurich. l’aieG regroupe des entreprises genevoises d’installations électriques et de télécommunications, afin d’entretenir entre elles des rapports de confraternité et de développer aussi bien l’éthique professionnelle que les intérêts du métier et la défense professionnelle. – Combien d’entreprises sont-elles regroupées au total ? – l’aieG regroupe une cinquantaine d’entreprises, soit 800 professionnels garantissant un travail de qualité, dans le strict respect des normes et ordonnances. – Comment en faire partie? – l’entreprise doit être une entreprise formatrice en possession d’une autorisation de former délivrée par l’office d’orientation et de formation professionnelle et continue (oFpc) du canton de Genève. il est aussi nécessaire d’être titulaire des différentes autorisations obligatoires, dont l’autorisation d’installer et de contrôler. enfin, il convient également d’adhérer à la charte de l’aieG. – L’AIEG encourage la formation. Pouvezvous nous en dire plus ? – en partenariat avec l’union genevoise des installateurs électriciens, c’est-à-dire l’uGie, nous avons créé fin 2011 l’association cours des installateurs électriciens genevois, autrement dit l’association cieG, qui gère tant la formation initiale que la formation continue. a nos yeux, la formation revêt une importance capitale, car c’est uniquement par ce biais que l’on garantira la pérennité de nos entreprises et de nos métiers et que l’on pourra faire face à l’évolution constante de nos professions. – Les métiers de l’électricité attirent-ils les jeunes ? – oui, nous avons près de 400 apprentis en formation au cieG. parmi les métiers du bâtiment, la branche de l’électricité est celle qui forme le plus. ce succès implique néanmoins une sélection rigoureuse de

nos futurs apprentis qui souhaitent suivre la formation de cFc installateur-électricien. – Qu’en est-il de la formation continue ? – nous avons décidé de mettre en place des formations certifiantes encore plus poussées. la première, intitulée «chef de chantier», a vu le jour voilà deux ans. pour ce faire, nous nous sommes associés à l’ifage, ainsi qu’à l’uGie. le cursus se déroule sur 18 mois et débouche sur le certificat cantonal de formation continue de chef/fe de chantier électricien/ne, avec une double reconnaissance, cantonale et de l’uSie. cette reconnaissance permet à la personne diplômée de pouvoir changer de canton si elle le souhaite. cette formation connaissant un franc succès, nous avons également décidé, fin 2013, de mettre sur pied le diplôme «chargé d’affaires électricien». – Quel est son rôle? – c’est un responsable technique. Souvent, nous voyons dans nos entreprises des monteurs ou des installateurs qui, avec les années, gagnent en responsabilités. le diplôme leur fournit les outils nécessaires pour gérer leurs nouveaux défis. il est possible de l’obtenir en une année. – Quel est l’intérêt d’être membre de l’AIEG? – les membres sont automatiquement affiliés à l’uSie. les entreprises bénéficient TOUT L’iMMOBiLier • nO 728 • 23 jUin 2014

de tous ses travaux, comme les manuels de calculation. Surtout, l’uSie bénéficie d’une forte représentativité au niveau suisse. c’est elle qui défend nos principaux objectifs tels que la formation, les cct, la sécurité au travail, etc. de plus, l’aieG est l’un des 4 piliers de la MbG, contraction de Métallurgie du bâtiment Genève. cette «faîtière» des métiers techniques du bâtiment collabore étroitement avec la Fédération genevoise des métiers du bâtiment, à savoir la FMb, les administrations cantonales et les syndicats de travailleurs. a partir de ce constat, les membres de l’aieG bénéficient de nombreuses prestations, de la défense professionnelle à la sécurité des travailleurs, de la formation professionnelle aux relations de travail. ils peuvent se targuer d’une retraite anticipée, quatre ans avant l’âge légal aVS (à 61 ans), et d’un fonds de prévoyance performant. elle participe aussi à la conférence paritaire qui définit les accords débouchant notamment sur les conventions collectives de travail. les métiers qui n’en n’ont pas en souffrent véritablement. avec l’aieG, beaucoup de professionnels de l’électricité maintiennent une position concurrentielle. l’union fait la force! n Esther Ackermann

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Il y a une vie hors du grand monde Les louanges sonnent souvent comme des cantiques, surtout si elles se répètent. Or pour la seconde fois, je dis ici du bien d’une Foire où se voient cent métiers à l’œuvre. D’autant que, cette année, j’y ai rencontré des gens revenus de loin: oui, on peut encore faire carrière à la force du poignet.

l y a quelques mois, au Salon Index des «non-tissés», j’ai vu deux jeunes qui traînaient entre les stands, en quête d’idées pour lancer leur boîte, lassés d’être employés de piscine. Un autre Salon que j’adore pour son mélange de métiers est Vitafoods, avec ses chimistes, ses juristes, ses marchands et ses stylistes. Entre ses hauts et ses bas, le Salon des inventions a aussi de quoi combler l’amateur de contacts exotiques.

La vis, symbole de diversité Cette fois, on est devant un nom moins évocateur (ephj.ch; voir aussi micronarc.ch, csem.ch et empa.ch): «trois Salons en un», selon le côté où l’on regarde… montre ou santé, sans oublier leur papa et leur maman, soit le robot et la matière. En faisant le tour des stands à la recherche de friandises, on comprend peu à peu la logique cachée des choses. Comme celle des céramiques veloutées, celle des coffrets tactiles ou celle des vis naines… dès que les exposants disent leur histoire. Et on voit alors qu’un métier à première vue étriqué – comme la gainerie ou l’outillage – s’avère au

fond bien plus divers que nos discours politiques sur la diversité. Un fabricant de tournevis a un catalogue gros comme trois briques: c’est vrai qu’il couvre en fait toute la gamme des outils, jusqu’aux plus hi-tech (sfsunimarket.biz). Un stand annonce pour sa part un prochain «hôtel industriel» pour «cabinotiers» à Satigny).

Gaston Lagaffe garde sans rayer «Est-ce qu’il faut un titre d’Uni de choc pour travailler chez nous? Point du tout… pour ma part, j’ai commencé carrossier, puis j’ai vendu des produits chimiques», se rappelle Georges, devenu commercial en bandes adhésives pour le traitement de surface. Aux horlogers, il fournit aussi des emballages dans des matières «qui gardent les pièces sans les rayer» (permapack.ch). A l’autre bout de la halle, au stand d’une firme italienne de graphite, Paolo a étudié les langues, avant d’entrer dans les transports, puis de passer à l’édition, qu’il a quittée avant qu’il soit trop tard. Entre les deux, Christophe s’est reconverti de l’ingénierie pharma au sertissage et à l’import, avec

un à-côté: la montre sur mesure à l’unité. Au sous-sol, Beni est l’homme à tout faire d’une Fédération qui tient colloque (swissphotonics.net); son côté bouteen-train s’explique aussi par son passé: «J’étais cinéaste, mais mes films m’ont plus appauvri qu’enrichi». Ancien ponte de l’Ecole d’ingénieurs, l’increvable Khai touche à tout avec fougue, de la robotique à la bicyclette (innolab-swiss.eu). Bernard – un physicien «dur» – craignait de tomber dans un petit monde, en passant de la recherche «pure» à l’industrie (sensima.ch)… «Or, ce fut l’inverse: quand on grimpe dans une Uni, on finit avec un air de famille»; le rythme endiablé du privé le laisse ici ébouriffé… bref, on ne vit pas dans le même espace-temps. Quant à Charles (microprecis-decolletage.ch), il a profité du temps libre de la crise pour faire «la plus petite vis du monde» et une pièce pour une voiture qui va battre des records (bloodhoundssc.com).

Gardien de stand, ça donne du temps Un pas de plus et l’on comprend mieux le progrès des produits, dans ces industries où l’on est souvent à la fois en

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amont et en aval, par le jeu de la sous-traitance. «Comment en sommes-nous venus à faire du négoce de pierres en sus du sertissage? Mais ce sont les clients qui sont insatiables, une fois satisfaits par un premier service», explique l’un. «Voyant que nous connaissions bien les fournisseurs d’adhésifs protecteurs, les clients nous ont fait confiance pour trouver des coffrets en plastique bien lisse», répond l’autre. «Les céramiques spéciales que nous avons mises au point? A l’origine, c’était pour équiper de puissants lasers requis par l’industrie militaire; mais nous avons mis une pièce pour décorer notre site Web, si jolie que des joailliers ont commencé à nous en réclamer», commente un troisième (cerameurop.com). C’est d’ailleurs des lasers encore plus forts qu’on attendait, pour ouvrir l’ère de «l’impression 3D», a-t-on appris à une matinée d’une haute école (hepia. hesge.ch): la matière (métal ou plastique) se travaille à ce jour par machine qui la creuse ou dans des moules où on la fond… désormais, on peut la «peindre» couche par couche à partir de poudre qu’on chauffe: finis les copeau, adieu les stocks… l’industrie devient toujours plus •

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un «service» à la demande (qui peut – chance ou risque - filer au loin). L’Hepia a eu en plus une idée géniale, que seules les questions d’assurance et de sécurité freinent encore: prêter des étudiants aux divers stands, qui manquent souvent de personnel pour aller en même temps écouter les colloques.

A qui font peur les momies? Un jeune docteur en mécanique – «c’est rare, à côté de ceux en droit ou éco» – a fait

• comment se protéger…

• …de la contrefaçon?

le voyage de Zurich, car il est encore sans emploi. Mais si on compare avec les troupeaux d’écoliers que nos autorités convoient (par exemple) au Salon du livre, on voit que

les «synergies» sont encore à pousser. Seize heures: temps pour moi de quitter Palexpo pour le Palais des Nations, où des drames cachés s’ouvrent aux petits comités. Qui sait,

par exemple, que des Bédouins du Sinaï prennent en otage, torturent et monnaient des Erythréens en transit (voir le film «The Sound of Torture»)? Dommage que ceux qui président, dans les milieux des droits de l’homme, soient souvent encore plus momies que les tués qu’ils défendent. Car, quand on monte de la Place des Nations à un Salon de Palexpo, on a toujours l’impression de passer du royaume des morts à celui des vivants. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

salaire durant la maladie: difficile de savoir ce à quoi on a droit john a été engagé pour une durée indéterminée. le contrat prévoyait qu’«en cas d’incapacité de travail due à la maladie, la société continue à payer le salaire durant une période de 24 mois au maximum. tous les employés qui ont des contrats de travail de durée indéterminée sont automatiquement couverts gratuitement par ce plan de continuation de salaire».

uelques années plus tard, l’employeur a conclu une police d’assurance indemnité journalière collective couvrant la perte de gain en cas de maladie. Cette assurance prévoyait des indemnités correspondant à 80% du salaire durant 730 jours. Peu après, l’employeur a résilié le contrat de travail de John et le dernier jour du délai de congé, John a été mis en arrêt maladie à 100% par son médecin. La fin du contrat a dès lors été reportée de 6 mois. Durant les 18 mois de son incapacité de travail, John a touché les indemnités de l’assurance, soit 80% de son salaire. Par contre, le salaire n’a été complété par l’employeur que durant les six premiers mois, soit aussi longtemps que durait le contrat de travail. John a alors réclamé la différence de 20% en se fondant sur ledit contrat de travail.

L’interprétation du contrat est déterminante John conteste l’interprétation du contrat de travail au sujet du «plan de continuation du salaire» en cas de maladie. Il prétend que le terme de «continuation» figurant dans la clause engage clairement l’employeur à devoir poursuivre le versement du salaire intégral même après la fin des rapports de travail, tout au long de sa maladie, mais au plus pendant deux ans. Lorsque le juge est amené à qualifier ou interpréter un contrat, il doit tout d’abord s’efforcer de déterminer la commune et réelle intention des parties, sans s’arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soir par erreur, soit pour déguiser la nature véritable de la convention. Ainsi, le sens d’un texte, apparemment clair, n’est pas forcément déterminant. Même si la teneur d’une clause contractuelle paraît limpide à première vue, il peut résulter notamment du but poursuivi par les parties ou d’autres circonstances que le texte de ladite clause ne respecte pas exactement le sens de l’accord conclu. Si la volonté réelle des parties ne peut pas être établie ou si leurs volontés

intimes divergent, le juge recherche comment une déclaration ou une attitude pouvait être comprise de bonne foi. Le juge devra donc se fonder non seulement sur le contrat, mais aussi sur les circonstances qui ont précédé ou accompagné la manifestation de volonté, mais non pas sur les événements postérieurs.

La question est: qui l’employeur voulait-il protéger? La clause contractuelle contestée prévoit qu’en cas d’incapacité de travail due à la maladie, l’employeur verse le salaire entier durant une période de deux ans au maximum. Le contrat précise encore que tous les employés sont automatiquement couverts gratuitement par ce «plan de continuation de salaire» s’ils ont des contrats de travail de durée indéterminée. A la base, John avait certes été engagé pour une durée indéterminée. Son contrat a toutefois été résilié avant le début de sa maladie. Aussi, au début de son incapacité de travailler, John ne pouvait plus raisonnablement admettre qu’il était lié à son ancien employeur par un contrat de durée indéterminée, dès l’instant où toutes les parties savaient que ce contrat devait s’arrêter, après la fin du délai de congé. Au début de son incapacité de travailler, les conditions du «plan de continuation de salaire» n’étaient dès lors plus réalisées. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 - 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) - Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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