Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 08.02.16 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

256

offr es

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 8 FÉVRIER 2016 • NO 798 LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX

Nouvelle ère pour CGI Immobilier

Abdallah Chatila, l’art d’imposer son style Page 5 • S O L D E S T H A L A S S O R: D U

PRODUITS «

J A N V I E R

A U

S TA N D A R D S S U I S S E S

»,

1 6

Geneux Dancet TOITURES - ETANCHEITE

4 5 si 18

depu

Tél. 022 989 11 12 Fax 020 989 11 60 www.geneuxdancet.ch

-25%à-30%

F É V R I E R

2 0 1 6

N E U F S E T D E R N I È R E G É N É R AT I O N

En vedette

QUAI GUSTAVEADOR (GENÈVE) Magnifiques bureaux de 229 m2. Contact: Tél.: 058 810 30 10

• Voir page 21

CREA Immobilier SARL - 8, rue Voltaire - 1201 Genève - Tél. 022 738 37 36 Retrouvez toute notre gamme sur: www.thalassor.ch

Peut-on voler dans les marges? Page 34 • • L’alimentaire est-il le royaume des marges?

Avec Jeunes@Work, mets toutes les chances de ton côté pour décrocher IT G GRATU COACHIN ton premier emploi. Offres d’emploi: dès p. 35 • No 709

w w w . t o u t e m p l o i . c h

WWW.JEUNESATWORK.CH

LE DON D’AIMER Pour la Saint Valentin une rose achetée, une rose offerte !*

Louis

Marc

Thomas

Marion

Charles Lisa

Virginie Victoria Nadège Isabelle Louis Anthony Angèle Maeva David Jeanne José Elisabeth Sarah

Offre valable du 12 au 14 février 2016

*Dans la limite des stocks disponibles

Rue du Vieux-Collège 10 bis I Tél. +41 (0) 22 310 67 14

kalisgeneva

BOUSINGOT

aime les infos pratiques du site Web de «20 Minutes» (29.01.16):

apprend par un journal lausannois de référence, «Le Temps» (05.02.16), que le Conseil d’Etat genevois a connu un renversement spectaculaire de majorité:

www.d-l.ch

Ce n’est plus une année bissextile, c’est une année surréaliste! s’interroge sur ce titre de «20 Minutes» (03.02.16): Elle aurait échappé à un viol grâce à sa chatte se demande si ce pauvre bœuf, d’origine «France», élevé en Irlande et découpé en Grande-Bretagne, sera touché par la déchéance de nationalité(s):

Un des sept membres su collège exécutif est donc passé à gauche. Longchamp, Maudet, Dal Busco ou Barthassat? connaissait les faux policiers, les faux papiers, le faux dans les titres, mais voilà que grâce à «20 Minutes» (01.02.16), on apprend qu’on peut tomber sur une imitation d’appartement:

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié négociélalasemaine semaine du 31 au5 4février septembre 2016 : 2015: duaoût 1er au

1,50% % 1,05 À 15 ANS

À 5 ANS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

.CH

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

« Il est essentiel de pouvoir réaliser 1’500 logements pour répondre aux besoins des Genevois, singulièrement en ville. » Christophe Aumeunier Député et Secrétaire général de la CGI TOUT L'IMMOBILIER_204x68_08-02-16.indd 1

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

27.01.16 16:32

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le démon de l’analogie

L’

analogie est la figure reine de la comparaison, celle qui s’organise autour du «comme…». Les revendications actuelles, dit-on, «sont comme» celles d’il y a cinquante ans! Et voilà l’analogie qui nous assure: tout se ressemble, rien de neuf sous le soleil. Alors pour atténuer un peu, on ajoute d’ordinaire, l’air intelligent: «Mais attention! Comparaison n’est pas raison!». L’antisémitisme qui se renforce partout en Europe aujourd’hui est inquiétant. Il est terrifiant comme l’attentat à l’Hyper Cacher de la porte de Vincennes.

Il existe bien sûr ce vieil antisémitisme latent, européen, qu’on ne parvient malheureusement jamais à éradiquer; et un antisémitisme importé, qui provient de l’immigration, principalement musulmane. Alors, l’analogie se met en marche: ce qui se passe aujourd’hui, c’est comme dans les années trente! On agite des démons, on dénonce le danger fasciste, on lève le sourcil d’un air entendu: on ajuste sur les Musulmans les mêmes traits que jadis on ajustait sur les Juifs, entend-on partout. Mais ce n’est pas vrai. Dans les

années trente, n’existaient pas ces banlieues où on caillasse les policiers, où on s’interpose à l’action des pompiers, où on tabasse les profs, où l’on brûle des bibliothèques scolaires; où les jeunes filles sont insultées, les femmes palpées dans la rue, où le prosélytisme religieux s’étend aux vestiaires des clubs de foot, des patinoires, des préaux de collège. N’existaient pas non plus les Coulibaly, les frères Kouachi ni les Mohammed Mérah. On aurait tort de penser que la situation des Musulmans au-

jourd’hui en Europe correspond à celle des Juifs des années trente. La seule chose commune est la haine qu’une frange de la population attise contre des hommes. C’est la haine qu’il faut juguler. Il est juste de punir les criminels parce qu’ils sont criminels et non parce qu’ils appartiennent à telle ou telle ethnie, à telle ou telle religion. Le peuple suisse décidera bientôt, une seconde fois, s’il faut renvoyer chez eux les criminels étrangers; mais ce dont il faut nous délivrer en attendant, c’est de la haine.

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

www.schmidhauser-immo.ch

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec Le

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite AGENCE IMMOBILIERE neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

• RÉGIES GENEVOISES

Nouvelle ère pour CGI Immobilier

Abdallah Chatila, l’art d’imposer son style Le nouveau patron et actionnaire majoritaire de CGI Immobilier, Abdallah Chatila, a désormais les coudées franches pour mener sa propre politique de développement. Le déménagement à Cornavin est accompli; un changement de nom imminent serait au programme. CGI Immobilier subit un petit lifting «vital», assure le chef d’entreprise à la fibre entrepreneuriale très développée et à la curiosité exacerbée.

armi les décisions phares annonciatrices d’une nouvelle ère pour l’entreprise: rachat de la gestion de copropriétés par la SPG en septembre dernier, renforcement de la gestion locative, doublement de sa taille critique et donc embauches en perspective, etc. Une vie réinventée pour cette vaillante société sexagénaire, qui vient de prendre ses nouveaux quartiers dans les anciens locaux du quotidien désormais pleinement lausannois «Le Temps». - Vous vous décrivez comme un touche-à-tout, qu’est-ce qui vous a séduit dans l’immobilier? - Le succès de mon premier projet immobilier à Veyrier, les «Promenades du Bois-Carré» (voir Tout l’Immobilier No 562, du 1er novembre 2010), m’a donné des ailes pour poursuivre dans ce domaine. Oui, je suis un toucheà-tout, je suis curieux de nature, j’aime comprendre comment les choses se produisent et se font, c’est une ouverture d’esprit. J’apprécie l’art, par exemple, pour sa diversité. Accéder à l’immobilier m’a offert de m’intégrer encore un peu plus dans la vie locale, ce qui n’était pas le cas avec la bijouterie familiale, qui s’adresse à une clientèle internationale. Je me suis également familiarisé avec la vie politique, très liée aux différentes facettes de l’immobilier en général. C’est surprenant et passionnant. - Être le patron de CGI Immobilier, quel sens cela a-t-il pour vous? - Je dirais un sens de l’humain. Je suis fier d’avoir 100 collabora-

teurs - 160 si l’on compte toutes mes activités - qui travaillent pour moi. J’ai conscience que mes décisions peuvent affecter des vies; j’ai cette responsabilité. - Diriez-vous que les changements apportés à la Régie étaient, restent nécessaires? - Complétement. L’évolution que la Régie est en train de connaître avec une impulsion nouvelle était indispensable. Les trois dernières années, dans des conditions de marché difficiles, le Conseil d’administration et les équipes ont mené un bon travail, mais aujourd’hui des décisions stratégiques nouvelles devaient être prises. - Quelle vision de développement avez-vous pour CGI Immobilier? - Grandir, doubler sa taille critique. Se concentrer sur le marché local. La périphérie romande ne m’intéresse pas, mais je pense à racheter une petite Régie à Zurich pour faire le lien avec les grands institutionnels suisses allemands, propriétaires locaux d’envergure. Enfin, devenir le leader en expertise locale. Je n’ai pas l’ambition de devenir «national» à l’instar d’autres grandes Régies. Bien connaître son marché est primordial et ici je le maîtrise mieux qu’à Coppet ou qu’à Nyon. La taille et la spécialisation sont deux critères fondamentaux. Une Régie est une vraie société de services qui doit, comme peut le faire une banque privée, protéger vos intérêts et votre patrimoine - je pense notamment aux propriétaires d’immeubles.

• Abdallah Chatila: «Nous allons grandir et nous concentrer sur le marché local».

- Pourquoi vous êtes-vous séparé de la gestion de copropriétés? - Nous n’avions pas la taille critique. Je suis quelqu’un de très réaliste. On ne peut pas se battre sur plusieurs fronts à la fois. Aujourd’hui, la gérance est la colonne vertébrale de la Régie, le service est bon mais peut encore s’améliorer; je veux me concentrer sur la gestion locative, afin de fournir un meilleur service aux clients. Nous voulons également mettre l’accent sur le département «advisory», qui regroupe le pilotage, le conseil et le courtage en immeubles.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

- Vous devriez annoncer officiellement, très prochainement, le changement nom de CGI Immobilier, pourquoi cette décision? - C’est pour moi la volonté de signifier la coupure avec le passé. Même si en définitive le nom a peu ou pas d’importance. Je peux déjà vous dire qu’elle ne s’appellera pas Chatila! Je ne désire pas lier la Régie aux opérations ou investissements que je fais par ailleurs. Propos recueillis par Marion Celda

• ARCHITECTURE

Un entretien avec Frédéric Lenne

«L’architecture, expression de la culture, doit être reconnue comme telle» Tout récemment - fin novembre 2015 -, le journaliste Frédéric Lenne a été installé membre associé de l’Académie d’Architecture en France. Pendant toute sa belle carrière, il n’a cessé de promouvoir l’architecture, mais continue à déplorer que la création architecturale soit mal connue et reconnue. Dans cet entretien, il tente d’en expliquer les raisons et lance des pistes pour y remédier. Sans se payer de mots. Et avec grande lucidité. - Lors de la cérémonie de votre installation à l’Académie d’architecture, vous avez choisi comme thème de votre discours «Médiation et Architecture». Pourquoi? - Ce sujet m’occupe depuis de nombreuses années. D’abord comme acteur de cette médiation, mais aussi comme observateur de ce qu’elle produit ou ne produit pas. Plus le temps passe, plus je me demande pourquoi la médiation fonctionne «différemment» - pour ne pas dire «moins bien» - dans le domaine de l’architecture que dans les autres domaines. Cela dit, je parle pour la France, naturellement, car ce n’est pas identique dans tous les pays. - La France a un patrimoine bâti exceptionnel, des architectes de

• Conçue par Jean Nouvel, la Philharmonie de Paris a fait l’objet de lourds dépassements budgétaires.

Nous faire part de vos souhaits, c’est commencer à les réaliser. Contactez-nous ! Gestion et administration d’immeubles en PPE Gestion d’immeubles locatifs, résidentiels et commerciaux Courtage immobilier (vente) Location Pilotage & Promotion Transformation & Rénovation 6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 - Tél. 022 707 08 01 www.argecil.ch - info@argecil.ch

www.toutimmobilier.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

• ARCHITECTURE

Patrimoine mondial de l’Unesco. Elle bénéficie enfin d’une juste reconnaissance. À la période suivante, les «grands ensembles» ont entretenu la défiance à l’égard de l’architecture. Puis s’est installé le rêve de la maison individuelle bien posée au milieu de son terrain dans des lotissements qui, aujourd’hui encore, consomment la surface d’un département tous les dix ans. Dans un tel contexte, ni l’école, ni la presse (en dehors d’une presse spécialisée dont l’audience est nulle au-delà des sphères professionnelles), ni la radio, ni la télévision, ni même l’édition… ne s’emploient à développer en France une approche de l’architecture et une culture de l’espace. Le grand public n’entend parler d’architecture qu’en deux occasions: lors de l’inauguration d’un bâtiment d’exception ou lorsqu’un dérapage financier affecte la construction d’un édi-

fice. Parfois, les deux occasions sont réunies comme lors de la récente ouverture de la Philharmonie de Paris due à Jean Nouvel. - À l’école, la sensibilisation à l’espace reste la parente pauvre des quelques heures consacrées aux arts plastiques. Pourquoi? - Si je devais compter le nombre de ministres en charge de l’ar-

GROS PLAN

très grand talent reconnus dans le monde entier. Et pourtant les Français semblent indifférents à l’architecture. Comment expliquer ce paradoxe? - Un mot important dans votre question est le mot «semblent». En vérité, je ne crois pas qu’ils soient fondamentalement indifférents à l’architecture. Ils ne le sont pas parce que tout un chacun est marqué par les lieux qu’il habite ou fréquente. Mais les Français sont victimes d’un déficit culturel qui remonte à fort longtemps. Je pense que les destructions de la Seconde Guerre mondiale y sont pour beaucoup. La Reconstruction a pourtant été généralement bien conduite, mais la rupture avec ce qui existait auparavant a été longtemps douloureuse. La ville du Havre, reconstruite magnifiquement par Auguste Perret, a été honnie pendant des décennies avant d’être récemment inscrite au

chitecture que j’ai, dans ma carrière, entendu annoncer de grandes actions pour développer la sensibilisation à l’architecture dans le milieu scolaire, les doigts des deux mains n’y suffiraient pas. L’indifférence que nous avons évoquée précédemment y est pour beaucoup. S’y ajoute la difficulté de ce type de sensibilisation. Du coup, le fossé est culturel: un enseignant trouvera

Un parcours au service de l’architecture Journaliste, Frédéric Lenne s’est toujours investi dans les questions liées à l’architecture, l’urbanisme, le paysage et la politique de la ville. Au Groupe Moniteur, il a exercé des fonctions liées à l’information en matière d’architecture et d’urbanisme. Jusqu’en 2012, il a organisé les Prix de l’Équerre d’argent et de la Première œuvre ainsi que ceux de l’Aménagement urbain. Il a conçu et coordonné l’ouvrage «1900-2000: un siècle de constructions» (Éditions du Moniteur, Paris 1999). Il a créé et animé les Défis de ville, rencontres entre un élu (commune ou agglomération) et un architecte, un urbaniste ou un paysagiste. Commissaire de la 3e Biennale d’architecture et d’urbanisme de Caen, il a publié «Les 101 mots de la ville à l’usage de tous» (Archibooks, 2015) et collaboré à différentes publications dont la revue « Esprit».

Modules de formation JURIDIQUE

Module III

ETAT DES LIEUX Lundi 22 février 2016 de 8 h30 à 11 h30

Le Musée d’art et d’histoire (MAH)

« le scandale du concours qui n’a jamais eu lieu » Votez NON le 28 février. Toutes les infos sur le blog : www.MAH-NON.ch Liste « Entente Responsable »

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

SURNATUREL DONNEZ DU POUVOIR

À VOTRE ARGENT

Modules de formation

*Voir conditions en agence.

Modules de formation

0800 900 123 www.my-ca.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

e Taux fix s è d s n 10 a

1.49% *

les mots et éprouvera du plaisir pour commenter le tableau d’un grand peintre. C’est beaucoup moins vrai quand il s’agira de parler d’un bâtiment.

GROS PLAN

- De même, dans les grands médias, l’architecture est pratiquement absente… - Pour moi, c’est un mystère. Autant je comprends que la sensibilisation soit difficile à mener dans le cadre de l’école, autant il me semble que les sujets du quotidien traités au travers de l’architecture pourraient trouver de larges échos dans la presse ou sur les écrans. Avec des angles bien pensés, ils seraient passionnants. Mais l’idée est ancrée que le public s’en moque, et comme il faut faire de l’audience… Pour illustrer à quel point la méconnaissance du grand public envers les architectes est grande, j’avais eu l’occasion, il y a quelques années, de faire réaliser une enquête où, parmi les questions posées, figurait une

• ARCHITECTURE

question ouverte: «Pouvez-vous citer le nom de quelques grands architectes contemporains?». L’absence de toute réponse à cette question fut majoritaire, cependant que les noms de Le Corbusier et de Jean Nouvel figuraient parmi les seules citations obtenues. Si je me souviens bien, nous avions demandé des noms d’architectes vivants et Le Corbusier est apparu, alors qu’il était mort depuis longtemps. Je ne crois pas que la situation serait très différente aujourd’hui. Force est donc de constater, sinon un désintérêt total, du moins un manque patent d’intérêt et de connaissances du plus grand nombre pour ce qui relève de la création architecturale. D’ailleurs - même si ce devrait être une règle intangible - le nom de l’architecte est souvent omis dans les articles de presse consacrés au bâtiment. (Ce n’est évidemment jamais le cas dans Tout l’Immobilier, mais l’on se souvient de l’inauguration d’un collège par le DIP, voilà quelques

COP 21: les architectes s’engagent L’architecte lyonnais Frédéric Ragot (ENSA Lyon), délégué français à l’Union Internationale des Architectes, a publié ce communiqué à l’issue de la COP 21 tenue au Bourget près de Paris à la fin 2015. Egalement membre de l’Académie d’Architecture, ancien président de Cobaty Lyon Métropole, Frédéric Ragot a remporté avec ses associés de nombreux concours d’architecture (palais des sports, université, lycées, théâtres, bureaux, logements, etc.). Formateur en matière de qualité environnementale, il cultive son potager pour manger bio et marche depuis longtemps sur tous les chemins de culture. «L’UIA se félicite des résultats de la conférence pour le climat COP 21 à Paris. Le 11 décembre 2015 restera une date historique. Les architectes ont depuis longtemps initié le processus de réduction des gaz à effet de serre dans la construction de leurs bâtiments. Depuis plus de trente ans, en Europe et en France en particulier, nous avons engagé notre combat pour sauver la planète. Aujourd’hui, nos bâtiments consomment 10 fois moins en énergie que les constructions d’avant le choc pétrolier (de 400 à 40 kwh/m2/an). Nous travaillons actuellement à une réduction drastique de l’énergie grise dans la construction. Ce mouvement est irrémédiable et nous l’accompagnons de toutes nos forces. Reste aux autres acteurs de la construction de nous suivre dans cette voie sans avoir à y être contraints par des normes. L’âme du projet d’architecture est la base de ce combat. Et nous le gagnerons tous ensemble».

années, où l’architecte n’avait été ni cité, ni invité! NdlR) - Les chaînes de télévision sont friandes de sujets sur la décoration intérieure mais ne s’intéressent à l’architecture qu’à l’occasion de débats, dits de société, du type: «Faut-il construire des tours?». Comment remédier à ce triste constat? - Si je connaissais la solution, peut-être me serais-je évertué à la mettre en pratique… Plus sérieusement, ici comme ailleurs, il faudrait déployer une grande ambition avec des symboles forts. Un seul exemple: l’existence d’un prix d’architecture indépendant, fondé sur des bases éthiques solides, pourrait soutenir l’exercice critique et la médiation de l’architecture. En effet, pour les réalisations en France, nous ne disposons pas (ou plus) d’un tel prix, alors que d’autres disciplines - je pense au cinéma - ont su pérenniser les leurs avec des cérémonies de remise largement médiatisées. Je ne sais si cette option serait la bonne et pourrait avoir les effets souhaités. En revanche, je suis certain de la nécessité de trouver la voie qui sortira la création architecturale du cantonnement

dans lequel on la relègue trop souvent: celui des seuls entrefilets de quelques rares publications. - Plus généralement, comment arriver à provoquer un désir d’architecture? - Comme je viens de l’indiquer: en déployant une grande ambition. Pour cela, il conviendrait de s’appuyer sur les nombreuses initiatives isolées qui existent, et les fédérer. En ce sens, les pouvoirs publics ont une grande responsabilité. Or, l’architecture dépend de trop nombreux ministères. Tous sont d’ailleurs plus ou moins concernés en tant qu’ils sont constructeurs. La création d’une Haute Autorité à l’architecture, qui rassemblerait les énergies et porterait haut la parole de l’architecture, serait certainement une avancée. Le bien commun culturel ne peut ignorer l’architecture. L’architecture est bien une expression de la culture et doit être reconnue comme telle. Et, en ces temps troublés, nous avons, plus qu’à tout autre moment, besoin de la culture pour triompher de la barbarie. - En cultivant souvent «l’esprit de chapelle», les architectes ne

Une véritable et typique bodega galicienne. Vous pourrez y déguster des produits authentiques, tous les jours de 11 h. à 19 h.: Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

• ARCHITECTURE

- Pour mieux faire apprécier l’architecture, vous militez pour la création d’un prix d’architecture indépendant, fondé sur des bases éthiques solides. Mais les nombreux prix d’architecture qui existent revendiquent déjà cela… - Une chose est de revendiquer. Une autre est de se soumettre aux bases éthiques indispensables. En particulier, il faut un jury incontestable. Un jury qui visite les bâtiments et prenne

le temps de les analyser. Une impression rapide fondée sur l’observation de quelques photos ne peut être suffisante. L’image omniprésente dans la communication bouleverse un peu plus le rapport du citoyen à l’architecture et aggrave les conditions de sa médiation. Pour comprendre une architecture et l’aimer, il n’y a pas d’autres solutions que de l’arpenter d’abord à distance respectable, puis à l’intérieur. Qui n’a pas fait l’expérience d’une belle image qui se révèle un bâtiment très décevant en réalité? Si, par exemple, une construction montre des façades étonnantes mais que le dispositif pour les tenir se révèle disproportionné ou disgracieux, la photo ne montrera que les premières. À l’inverse, des architectures très réussies peuvent mal se prêter à la photographie. - Pour vous, la belle architecture doit-elle être ancrée dans son temps, quitte à déranger comme ce fut le cas pour la construction de la Tour Eiffel, du Centre Pompidou ou de la Pyramide du Louvre? - Ancrée dans son temps, certainement. Déranger, pas forcément. Les exemples sont nombreux d’architectures de qualité qui ne sont pas provo-

cantes. Si les cas que vous citez ont certes pu produire des débats, c’est aussi parce qu’ils marquaient une rupture à un moment précis. En ce sens, elles étaient parfaitement ancrées dans leur temps et font partie aujourd’hui d’un patrimoine qui n’est plus beaucoup contesté, sauf peut-être par les éternels tenants du «c’était mieux avant». - Que pensez-vous du comportement de certaines «stars» de l’architecture, souvent inadmissible sur les plans techniques et budgétaires, avec de lourds dépassements systématiques? - De tels comportements sont rares. Le plus souvent, ils sont la conséquence d’une maîtrise d’ouvrage qui n’est pas à la hauteur.

GROS PLAN

sont-ils pas les premiers responsables de ce manque de désir d’architecture? - Je ne crois pas. D’ailleurs, «l’esprit de chapelle» que vous évoquez n’est plus vraiment de mise aujourd’hui. Regardez le Grand Paris. Des architectes très différents ont travaillé et travaillent encore ensemble, dans la plus parfaite cohésion, pour faire émerger la villemonde dont la capitale française est porteuse. Ils ne sont pas avares de leur temps pour faire progresser la belle idée du Grand Paris et acceptent volontiers d’en parler pour peu qu’on les interroge. De là à dire qu’ils sont compris… c’est une autre histoire. Ce n’est pas toujours évident de trouver les mots justes pour bien parler d’architecture.

Sur le plan technique, choisir un projet dont on sait a priori qu’il sera très difficilement constructible, c’est faire un pari hasardeux. Sur le plan budgétaire, si l’enveloppe initiale est manifestement trop faible vis-à-vis des enjeux du projet, qui faut-il en rendre responsable? L’architecte qui tente de faire avec, ou le maître d’ouvrage qui a eu les yeux plus gros que le ventre? - L’architecte est considéré comme un artiste. Est-ce une bonne chose? - Oui, parce qu’il l’est. Non, si cela veut dire qu’il serait irresponsable. Entretien réalisé par Michel Levron - Paris

Une compagnie pour promouvoir l’architecture sous toutes ses formes L’Académie d’Architecture est une compagnie française dont l’objet

est la promotion de la qualité de l’Architecture, de l’aménagement de l’espace et de leur enseignement et de la conservation des archives sur l’histoire française de l’architecture. Cette Académie est l’héritière de la Société centrale des architectes français, fondée en 1840. Son nom actuel date de 1953. Elle compte des membres titulaires et associés, admis par cooptation. Ils doivent avoir acquis une solide expérience dans divers domaines de l’architecture et de l’urbanisme par des travaux de qualité. Elle est présidée depuis 2014 par Paul Quintrand. Son siège est à Paris, au sein de l’Hôtel de Chaulnes, luimême situé sur la prestigieuse place des Vosges.

Vente Service après-vente Toutes marques

O22 3OO 58 58 R u e E u g è n e - M a r z i a n o 2 3 A – 1 2 2 7 L e s A c a c i a s / G e n è ve – Té l . + 4 1 2 2 3 O O 5 8 5 8 – i n fo @ p h i l i p p e m a re c h a l . c h

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

• FINANCE IMMOBILIERE

Très bon exercice pour le fonds de placement lausannois

La Foncière, toujours aussi prudente, en récolte les fruits Acheter des immeubles résidentiels en des endroits bien situés et les mettre en valeur, c’est une des clefs d’un succès qui se renouvelle d’année en année.

GROS PLAN

e fonds de placement immobilier La Foncière ne déroge pas à sa politique toute de prudence et ses résultats financiers sont là, une nouvelle fois, pour prouver que cette attitude est judicieuse. Ses porteurs de parts en sont les premiers récompensés. Ils voient régulièrement leur dividende augmenter. Il passe cette fois de 20 fr.60 à 20 fr.70. «Une hausse certes modeste, admettent en substance le président du Conseil d’administration Albert Michel et le directeur général du Fonds, Arnaud de Jamblinne, mais elle est continue. En 1999, la rémunération était de 17 fr.70. Et le rendement

Quelques chiffres clefs de La Foncière Valeur vénale des immeubles: 1,217 milliard Loyers encaissés: 77,3 millions Endettement: 17,3% Vacants: 0,64% Pertes sur loyer: 0,69%

en Bourse a atteint 2,05% en fin d’exercice, un taux nettement supérieur à celui des obligations de la Confédération qui est de... - 0,12%. Le différentiel entre les deux rendements n’a jamais été aussi élevé», soulignent encore les organes dirigeants du Fonds. Et par conséquent, l’intérêt des investisseurs pour les titres du Fonds a rarement été aussi soutenu.

La qualité, pas le volume D’autres chiffres ressortent de cet exercice qu’Arnaud de Jamblinne qualifie de «très bon» et ils sont de nature, là aussi, à satisfaire les porteurs de parts. Ainsi, le cours de celles-ci a connu une hausse particulièrement forte, passant de 880 fr.50 à 1010 fr. en 2015. La performance sur l’exercice, soit l’évolution du cours de Bourse additionnée au dividende, est de 17,16%, ce qui représente plus du double de l’indice suisse des fonds immobiliers. Cette performance est directement liée à la stratégie définie depuis de

nombreuses années par les organes du Fonds: concentrer ses moyens sur une gestion efficace, avec un seul fonds de placement, la Foncière, qui est dirigé par Investissements fonciers SA, et ne pas vouloir faire du volume à coup d’investissements; le fonds demeure donc sur la réserve, surtout dans la conjoncture Immobilière actuelle où les bonnes affaires sont rares et très recherchées. C’est pour ces motifs que la Foncière n’a pas agrandi son parc immobilier en 2014 et a acheté un seul immeuble l’an dernier à Genève (au 3 de l’avenue Théodore-Weber). De même a-t-il renoncé à construire lui-même des immeubles, faute de trouver des terrains bien situés et à des prix abordables. La nature de ses investissements n’a pas changé; il s’agit essentiellement de travaux de rénovation et d’entretien des immeubles. La priorité est donc donnée à leur mise en valeur. La Foncière demeure très attachée à la Suisse romande et au Bassin lémanique en particulier. A eux seuls, les cantons de Vaud et de Genève abritent respecti-

vement près de 47% et 38% de son parc immobilier, selon sa valeur vénale. Le Fonds n’a nullement l’intention de se diversifier géographiquement, ni d’investir en Suisse alémanique, l’unique immeuble de Zurich constituant l’exception qui confirme la règle. Là encore, Henri Michel est clair: «Nous n’investissons que sur les marchés que nous connaissons bien, ce qui n’est pas le cas de la Suisse alémanique». L’attitude de la Foncière est la même à l’égard de l’immobilier commercial: «Un immeuble entièrement commercial ne nous intéresse guère, car il est plus difficile à gérer que le résidentiel et son revenu est directement influencé par la conjoncture économique, alors qu’un Fonds comme le nôtre cherche en priorité la stabilité».

L’habitat de demain Ce n’est donc pas un hasard si La Foncière a été récompensée l’an dernier pour la qualité de sa gestion immobilière dans le cadre des CIFI Swiss Real Estate Awards, décernés pour

Séminaires immobiliers COURTAGE, EXPERTISE

Code couleur RVB: Bleu GP: R: 41% V: 127% B: 184% Rouge croix suisse: R: 193% V: 57% B: 43%

Mode Boutiques Restos Sorties Loisirs Services Artisans

ESTIMATION, VALEURS ET FINANCEMENT Mardi 23 février 2016 de 9 h à 12 h

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

• FINANCE IMMOBILIERE

• La Foncière demeure très attachée à la Suisse romande et au Bassin lémanique en particulier.

le première fois. Et une gestion prudente, une stratégie qui implique une progression à petits pas n’interdisent pas un coup de projecteur sur l’avenir, au contraire. Lors de la traditionnelle conférence de presse consacrée à la présentation des derniers résultats de la société,

Arnaud de Jamblinne a évoqué l’habitat de demain tel qu’il le voit, en projetant dans un avenir pas si lointain l’augmentation de l’espérance de vie de la population, celle des ménages d’une ou deux personnes, la concentration urbaine, le développement de l’habitat sans voiture,

la modification de l’espace du logement, de son équipement (domotique et robotique, télétravail), de sa fonction, et encore de son environnement (écologie, mobilité, etc.). Les obstacles à surmonter sont nombreux, car le logement est un thème très sensible auprès de

27’000

En 2015, m2 de surfaces commerciales ont été louées en Suisse romande par nos spécialistes

Depuis 18

l’opinion publique, et par conséquent politiquement. On estime que le renouvellement complet du parc immobilier prend environ un siècle. Densifier l’habitat est devenu une nécessité incontournable, mais les résistances au niveau local demeurent fortes et les règlements communaux sur la construction n’évoluent pas. Même résistance à l’égard des constructions en hauteur, les «tours», sources inévitables de controverses. Encore faut-il savoir ce qu’on appelle une «tour», s’interroge Arnaud de Jamblinne, en référence au projet de quartier à Rolle rejeté parce que les immeubles étaient jugés trop hauts, le plus élevé - 9 étages étant qualifié de «tour» par les opposants. Et de conclure que tous les changements en cours qui vont se conjuguer changeront également la ville avec le temps. «Mais il faut aussi que notre regard change». Etienne Oppliger

NTS AGEME RNATIONAUX N É M É D ET INTE EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 0 EMBALLin Grenet - 1214 x (41 22) 738 75 2 a 24, chem 2) 732 64 40 - F 2 1 Tél. (4 ron-grauer.ch

1 bail signé tous les 9 jours Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

www.ve

Ils nous ont fait confiance... et vous ? 022 809 06 53 www.gerofinance-dunand.ch | www.regie-couronne.ch

Le Musée d’art et d’histoire (MAH) « e p i appo te une pa tie u ﬁnancement e tes mais les dépassements de budget seront supportés par la Ville seule. » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

www.MAH-NON.ch

• SOCIETE

Le Carnaval bat son plein

Terminée, la période des Fêtes? Pas tout à fait... Chaque année, le mois de février est marqué par des fêtes un peu oubliées de nos jours, surtout dans les pays de tradition protestante. En effet, Chandeleur, Carnaval et Mardi gras ne sont plus guère de mise notamment à Genève où la période des défilés et des déguisements se situe plutôt à l’Escalade. Cependant, il existe tout de même plusieurs carnavals en Suisse, dont le plus important est celui de Bâle. ce jour-là, l’hiver dans toute sa rigueur allait durer encore au moins six semaines; «Soleil de la Chandeleur/Annonce hiver et malheur», disait un proverbe du XVIIIe siècle.

Carnaval et Mardi gras Fête de tradition catholique, tout comme la Chandeleur, le Mardi gras qui tombe cette année le 9 février précède le Mercredi des Cendres. Ce mercredi marque le premier jour du Carême, c’està-dire une période de jeûne de 40 jours avant Pâques. Le Mardi gras et les six jours «charnels» qui le précédent sont marqués par des carnavals et de nombreuses festivités. Dès le Moyen Age, cette fête très populaire était l’occasion de festoyer et de se défouler. On dégustait des spécialités comme les oublies,

• FouMéd («Fol» déguisé, fin du Moyen Age).

Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

Le Musée d’art et d’histoire ( MAH ) :

« L’appel d’offres stipulait la nécessité que les travaux se fassent par étapes pour que le Musée reste ouvert en permanence par zone. Le projet Nouvel, avec ses 6 ans de fermeture programmée, ne respecte pas cette exigence et aurait donc dû être écarté de ce seul fait. » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

www.toutimmo.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

Stop au

cambriolage Venez visiter notre site et notre showroom • Portes blindées Spheris E130 • Portes blindées Forstyl • Serrures multipoints • Blindages-grilles en fer forgé • Coffres-forts • Armoires ignifuges

COFFRECLÉS SERVICE

11, rue Dizerens – 1205 Genève Tél.: 022 809 56 36

www.coffreclesfavre.ch

a Chandeleur, appelée autrefois «Chandeleuse», se déroule le 2 février, soit 40 jours après Noël. Instituée pour commémorer la présentation de Jésus au Temple, elle existait à Rome dès la fin du VIIe siècle. A cette occasion était organisée une procession, dont les participants portaient des chandelles, et ces dernières ont donné leur nom à cette célébration. C’est bien plus tard que s’installa progressivement la tradition de manger des crêpes à la Chandeleur. Il fallait faire sauter la première crêpe de la main droite et la faire retomber dans la poêle tout en tenant une pièce de monnaie (en or si possible) dans la main gauche. Réussir était un gage de prospérité durant le reste de l’année. Une autre croyance populaire était associée à cette fête: on prétendait que si le soleil brillait

• SOCIETE

pouvait régner pendant cette période. Les lourds et fastueux banquets bien arrosés se terminaient immanquablement par des chansons obscènes, des propos blasphématoires, voire incitaient à des ébats amoureux hors mariage. C’était aussi l’occasion de défier l’autorité, car tout était permis ou presque: les déguisements, les chants dans la rue, les moqueries et même les insultes... Certains se déguisaient en prêtre pour paro-

No 154 • 6 octobre 2014

PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS

dier et ridiculiser le cérémonial religieux. D’autres se rendaient sous les fenêtres des magistrats communaux en exécutant des «chansons gaillardes, insultes, musique de pet et austres villennies» (sic). De nos jours, les carnavals se sont considérablement assagis, sauf peut-être celui de Rio qui a commencé cette année le 5 février. Et puis n’oublions pas le célèbre Carnaval de Venise, qui se déroule du 30 janvier au 9 février, ni celui de Bâle qui est

Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

vendues dans les rues par des «oubloyers», qui ressemblaient un peu à nos gaufres. Mais il y avait bien d’autres variantes: merveilles, oreillettes, bugnes, mensonges, foutimassons, gimblettes… Chaque ville ou région avait sa propre recette. Cela dit, on ne mangeait pas que des pâtisseries et les témoignages qui relatent des excès de table, de boissons et autres «voracités de venstre» (sic) sont éloquents sur la débauche qui

le plus grand carnaval de Suisse. Ce dernier a une particularité: tous les carnavals ou presque dans le monde se terminent le Mercredi des Cendres, alors que lui débute une semaine plus tard, le 15 février, pour une durée de 72 heures. Rare ville protestante à célébrer un carnaval, Bâle l’a placé en plein Carême pour bien signifier son refus de l’autorité de l’Eglise catholique. Frédéric Schmidt

Supplément de Tout l’Immobilier No 739

Impôts : Le rangement, quel plaisir! avez-vous tout déduit ?

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Wehrli,( MAH professeur au ): Le Musée d’art Claude et d’histoire Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué,« La décédé il yendettée, a une vingtaine d'années. Eh bien! Ville est sabre dans les prestations à La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine delabon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, cultu e mais ﬁnance un coûteux temple u lin mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main… bling architectural. » Votez NON le 28 février !

Séances d’information : recevez les Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch instructions ordre, ça et sertlaàdocumentation quoi? Ca sert à nécessaires tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme vivre confortablement, 22 février ou 21 marspaisiblement, 2016 à 18htout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport,

agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se Rue de la Rôtisserie 4, 1204 Genève bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre nt autres I, s'il est impossible de se sentir ades sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste even de la CGrez ! d n E adepte de mode et de décoration, l'ordre ise soi? bre bien chez mems économ est une exigence élémentaire, une condition u vo nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de Inscriptions Renseignements : plus glamour dans la vie. Il y a tellement de vent mauvaise :presse (parce qu'il demande www.cgionline.ch

022 715 02 00

se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...». C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

Au chat Gourmand Yves jordan vous propose une cuisine créative et gourmande La chasse: • Civet de cerf • Médaillons de chevreuil Rue Jean-Violette 14, 1205 Genève. Tél. 022 320 62 61. www.auchatgourmand-resataurant.ch

.CH

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

Prochaine parution Art de Vivre: 27 octobre 2014

F I N A NCE

I M MOB ILIÈRE

PA R S T É P H A N E D E F F E R R A R D , A D M I N I ST R AT E U R - D I R E C T E U R D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M O B I L I E R

Etre propriétaire à la retraite 3/3 Lors de notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 796, du 25 janvier 2016; voir aussi le 1er volet de ce dossier dans Tout l’Immobilier No 794, du 11 janvier 2016), nous avions effectué des calculs financiers et fiscaux pour démontrer les avantages et désavantages de deux hypothèses, soit maintenir ou rembourser son prêt hypothécaire, une fois l’âge de la retraite atteint.

n mettant de côté l’aspect financier, le couple choisit dans nos exemples de calcul devra également étendre sa réflexion à des critères plus «pratiques» et relativiser les résultats financiers espérés. En effet, si les calculs ont été effectués avec un capital placé pour obtenir un rendement net d’impôt de 3%, il n’est pas certain qu’un tel retour sur investissement soit aisé à obtenir et qu’il soit garanti dans les années futures. Toute fluctuation remettrait en cause les chiffres avancés. Aussi, en cas de remboursement total de la dette, l’économie réalisée par la fin du paiement des intérêts est également un point ambigu, car soit on le considère comme du cash librement disponible, donc à dépenser, soit on le considère comme une épargne que l’on peut également investir.

Le cas des travaux

• Maintenir ou rembourser son prêt hypothécaire?

Autre élément important, la disponibilité du capital permet d’envisager d’autres possibilités: l’une d’elle est d’entreprendre des travaux d’entretien afin de maintenir le logement à sa valeur de marché et surtout à son niveau de confort. Lors de la retraite, nous avions vu que l’établissement qui finance le bien appliquera toujours la règle des charges

théoriques ne devant pas dépasser le tiers du revenu annuel brut. Dans certain cas, il pourrait s’avérer difficile de libérer des fonds en augmentant son prêt pour effectuer des travaux. Le fait de disposer d’un capital peut donc être une opportunité pour effectuer ces travaux. Encore une fois, le but d’une bonne planification n’est pas de gagner sur

un tableau, mais de répondre à un maximum de besoins. Si le fait d’investir son capital dans des travaux d’entretien permet d’améliorer le confort et la valeur marchande du bien, il permet également un avantage fiscal important. Comme nous l’avions vu lors d’une précédente chronique, les frais d’entretien effectifs sont déductibles du revenu impo-

DL|Conseils en financement immobilier

sable, pour autant qu’ils soient justifiés et qu’ils ne soient pas synonyme de plus-values. En conclusion, la retraite doit se planifier à l’avance en considérant de nombreux paramètres objectifs et subjectifs; en tant que propriétaire tous les aspects financiers, fiscaux et successoraux revêtent une importance primordiale qu’il ne faut pas négliger.

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 798 • 8 FÉVRIER 2016

GROUPE SPG-RYTZ

GENÈVE – NYON – LAUSANNE

34.884

Le conseil immobilier global

www.spg.ch – www.rytz.com

De-Budé 15. Centre commercial de Budé : belle arcade de 76 m 2 avec 32 m2 de sous-sol. Lumineuse au sein d’un petit centre commercial dynamique et agréable. CHF 444.–/m 2

Lyon 105-109. 3’000 m2 de bureaux, divisibles dès 250 m2 dans un immeuble High-Tech. Proche centre-ville et des axes autoroutiers. Idéal pour activité artisanale/industrielle, graphisme, communication. Parkings. Dès CHF 330.–/m2

www.spg.ch

T. 058 810 31 70

Bergues 23. Magnifiques bureaux au 4 e étage d’un bel immeuble ancien. Le demi-plateau de 127 m² se compose de trois bureaux et d’un open space avec une très belle vue sur le Rhône. Kitchenette, un sanitaire, un espace IT. Belle localisation à 100 m du Four Seasons Bergues Hôtel. CHF 850.–/m 2

Planète Charmilles. Dans un centre commercial au centre-ville de Genève, belles arcades disponibles de 2 à 458 m2 environ. Dépôts. Tunnel de livraison. Bien desservies par les transports publics. Prix sur demande

A.-Gavard 28. Arcade neuve en duplex de 192.1 m 2 . 106.8 m2 rez inf. et 85.3 m2 rez sup. Finitions semi-équipées. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge. CHF 280.–/m 2

www.spg.ch

T. 058 810 31 70

Reverso. Bel immeuble neuf représentatif de 6’000 m2 env., proche du centre de Carouge. Divisibles dès 250 m2. Le bâtiment jouit d’une situation idéale, proche de toutes commodités. Places de parc. Dès CHF 395.–/m2

Carouge 69. Belle petite arcade rénovée de 54.2 m² environ. Dotée d’une mezzanine et d’un dépôt au sous-sol de 24 m² à CHF 300.–/mois. Idéal pour commerces de proximité. CHF 500.–/m 2

Lyon 89. Dans un immeuble moderne, magnifiques bureaux de 267 m2. Belles finitions, air rafraîchi. Centre commercial et transports publics à proximité immédiate. Local IT. Gare à 5 min. CHF 430.–/m2

NYON. Bureaux de 84 m2 dans un immeuble proche de l’hôpital et du centre-ville. Deux places de parc int. en sus/mois. CHF 1’738.– + charges

www.spg.ch

www.rytz.com

T. 058 810 31 70

T. 058 810 36 00

Moillebeau 56. Magnifique duplex lumineux de 323 m2 au 8e et 9e étage d’un immeuble de haut standing. Belle réception, mix entre bureaux cloisonnés et open space. Local IT, cafétéria. CHF 503.–/m2

Synagogue 35. Magnifiques surfaces de 1’463 m² sur deux niveaux reliés par une trémie. Le rez-de-chaussée est 2 de 609 m2 et le 1er é a e o a ise . e es fini ions. ureau oisonnés salles de conférence. CHF 480.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux Carouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m 2 env. avec sol en gravier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant. CHF 280.–/m 2

GLAND. Bureaux de 150 m2 situés dans un petit immeuble commercial en bordure de la route Suisse et à proximité des commerces. Trois places de parc ext. en sus/mois. CHF 2’670.– + charges

www.spg.ch

www.rytz.com

T. 058 810 31 70

T. 058 810 36 00

16 //

V D 4 A

G E N E V E 4LO C A U X

A LOUER A CAROUGE Bureau indépendant 20 m2

au Vieux Carouge jardin privé à l'immeuble Prix Fr. 750.- charges comprises Tél. 079 417 52 19

A LOUER A CAROUGE Local (dépôt) d’environ 16 m2

A LOUER AUX ACACIAS ARCADE DE 740 m DIVISIBLE BUREAUX DE 174 ET DE 135 m2 DÉPÔTS DE 29 ET DE 7 m2

LOUER

Nous louons

Possibilité de parkings. Accès autoroute et proche transports publics. Agence immobilière - Rte des Jeunes 5 – 1227 Les Acacias Tél. 022 820 16 16 - info@polimmo.ch - www.polimmo.ch

au 6 étage – loyer CHF 200.-/mois. e

Bureaux situés à proximité de la gare Cornavin Rue de Cornavin 11, 1201 Genève Situé dans immeuble à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de la gare, ces deux bureaux présentent de nombreux avantages.

Disponibilité immédiate.

Pour tout renseignement et/ou visite: Tél. 022 307 02 30

Rez-de-chaussée:

Votre spécialiste de l’immobilier commercial ! GROUPE IMMOBILIER DU MAIL

notre sélection

Genève PLAN-LES-OUATES – AU CŒUR DE LA ZONE INDUSTRIELLE Immeuble MINERGIE – Nombreux aménagements Belles surfaces de 800 à 3’000 m2 divisibles Avec places de parking int. et ext. dès CHF 330.- m2/an + charges mEyRIN – vISIbILITE ExCEPTIONNELLE White Space - Bâtiment à l’architecture moderne Surfaces administratives de 380 à 1’230 m2 divisibles CHF 350.- m2/an + charges

Quartier Jonction Dernières surfaces 120m2 et 240m2

aménageables au gré du preneur A proximité des axes routiers, du centre-ville et des transports publics. Prix de location dès CHF 390.-/m2

022 308 19 19

www.regies.ch

Cette annonce vous coûterait

vaud ETOy - UNIQUE EN SUISSE ROmANDE i.LIFE : un centre dédié à l’immobilier et l’habitat Une palette complète de prestations sur mesure ! Réservez votre espace dès 18 m2 dès CHF 460.- m2/an + charges Ouverture en MarS 2016 bUSSIGNy - AU CENTRE DES ACCES AUTOROUTIERS Espaces divisibles aux diverses affectations possibles Surface de 2’959 m2 Dépôt de 1’546 m2 Bureaux de 405 m2 dès CHF 145.- m2/an + charges

Genève

vaud

Rue Pedro-Meylan 5 1208 Genève 022 839 30 30

Route de Suisse 8 1163 Etoy 021 623 30 30

www.vpi-sa.ch

Fr. 417.30 TTC 2 colonnes x 92 mm (NB)

www.toutimmo.ch

022 307 02 20

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

Surface de 168 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces. – 4 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central – Kitchenette agencée – Espaces sanitaires hommes et femmes. – Entrée clients et collaborateurs séparée Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 413.00 1 er étage: Surface de 297 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces. – 10 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central. – Kitchenette agencée – Espaces sanitaires hommes et femmes. – Entrée clients et collaborateurs séparée Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 397.00 N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement ou toute visite! Grégory Zagaria: Tél. 058 360 34 37 IS24-Code: 2402717

G E N E V E 4 LO C A U X

PASSAGE DES LIONS

4 A LOUER

RIVE

QUARTIER DES BANQUES

// 17

PLACE DU MOLARD

ARCADE 44 m2

ARCADE 240 m2

ARCADE 132 m2

BUREAUX 94 m2

Passage rénové à l’authentique / Surface livrée brute / Aménageable au gré du preneur / Dépôt de 23 m2 disponible.

Superbe arcade sur deux étages / 160 m2 au rez + 80 m2 au 1er / 11 mètres linéaires de vitrine.

Très belle arcade d’angle / lumineuse / Possibilité de bureaux à l’étage / Salle de conférence au sous-sol / Parkings.

Hypercentre / 3 bureaux fermés / Salle de conférence .

Loyer sur demande

MONT-BLANC

SAINT-GERVAIS

MADELEINE

SAINT-JEAN

BUREAUX 130 ET 295 m2

BUREAUX 155 m2

BUREAUX 175 m2

BUREAUX 190 m2

Surfaces rénovées / Climatisées / Disponibilité à convenir.

Attique très lumineux / Beaucoup de cachet / 6 bureaux fermés / Salle de conférence / Réception ouverte.

Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence / Salle de stockage / Poss. de dépôts supplémentaires / Parkings.

Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

Loyer sur demande

Loyer Fr. 461.-/m2/an

Loyer sur demande

Loyer attractif

NATIONS

BUREAUX 1’030 m2 Belles surfaces / Attique / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / Parking. Loyer sur demande

QUARTIER DES BANQUES

COMPLEXE RHÔNE 8

CORNAVIN

BUREAUX 2’000 m2 (divisibles)

BUREAUX 1’850 m2 (divisibles)

BUREAUX 3’600 m2 (divisibles)

Divisibles dès 260 m2 / Au cœur du quartier des banques / Immeuble réprésentatif / Belles prestations.

Divisibles dès 270 m2 / Votre nouvelle adresse de Prestige au cœur de la ville

Immeuble de standing / Proximité gare. Parkings.

Loyer sur demande

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. + 41(0)22 319 88 17

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

Passez à l’orange! .CH

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch • Nouveau look

• Adaptable

• Navigation facilitée

à tous les supports

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

Chemin des Papillons 4

AEROPORT Vernier

Bureaux

2 surfaces d’env. 158 m2 et 240 m2

Surface d’env. 95 m2

D’env. 60 m2 à 1'305 m2

- Située au rez et au 1er étage - Rafraîchissement d’air - Bureaux indivuels - Salle de conférence - Local informatique - Coin cuisine - Dépôt en sous-sol - Places de parc en sous-sol Disponibilité: de suite

- Située au 3ème étage - A proximité immédiate de l’aéroport - Bâtiment « Geneva Airpark » - Immeuble administratif moderne - Bureaux en open space - Local informatique - Kitchenette, 3 places de parc - Immeuble soumis TVA Disponibilité: de suite

- Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

HYPERCENTRE

Rue Jargonnant 2

Rue Neuve-du-Molard 8

Rue de la Rôtisserie 17

Bureaux

Arcade

D’env. 235 m2 à 1'216 m2

D’env. 61 m2 à 332 m2

Surface d’env. 185 m 2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs étages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Immeuble commercial de standing - Localisation idéale au centre-ville - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

- Idéalement située au cœur du centre-ville - Rue passante - Arcade traversante - Espaces charmants et cosy

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

Disponibilité: 1er mars 2016

FRONTENEX

JONCTION

NYON

Route de Frontenex 130

Rue des Falaises 12

Route de Saint-Cergue 9

Arcade

Local

Bureaux

Surface d’env. 67 m2

Surface d’env. 82 m2

Surface d’env. 512 m2

- Idéale pour une activité administrative - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Hall d’entrée/réception - 2 bureaux individuels - Kitchenette - Box double en sous-sol

- Située au rez inférieur - Moderne et spacieux - Belle cuisine agencée et équipée - Open space - Traversant

- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: de suite

Disponibilité: à convenir

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

PROCHAINE ÉDITION LUNDI 15 FÉVRIER 2016 Contact: T. 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

AEROPORT

A LOUER

Impasse Colombelle 8

A LOUER

GRAND-SACONNEX

A LOUER

www.rosset.ch

www.toutimmo.ch

t. +(41) 22 339 39 39

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

// 19

EX CL EN US IV IT E

investissement.commercial@naef.ch — T. +41 22 839 38 86 — www.naef.ch

GENÈVE - QUARTIER DES BANQUES Sur la Rive gauche, cet immeuble moderne et élégant du quartier des affaires offre 2 étages complets pour un total de 940m² de bureaux. Chaque étage peut être loué séparément: le 4ème étage offre 480m² et le 5ème étage 460m². Ces surfaces administratives haut de gamme et très lumineuses sont une opportunité à ne pas rater ! Bureaux et situation de standing Surface de 940m² divisible en 460m² et 480m² LOYER : CHF 750.-/m²/an

GENÈVE - MALAGNOU

GENÈVE - PLACE CORNAVIN

Cet immeuble Minergie moderne et facile d’accès offre des bureaux de standing sur mesure. Au 1er étage, env. 1'000m² sont déjà câblés et à aménager au gré du locataire. Au 3ème étage, env. 1’800m² de surface plug and work sont prêtes à accueillir leurs futurs locataires ! Surfaces administratives divisibles dès 450m² Nombreuses prestations : restaurant, parking, fitness et salles de conférence, etc LOYER : dès CHF 490.-/m²/an

Située au 1er étage d’un immeuble en plein centre, cette surface de 96m² se compose d'un bureau fermé, d'un open space, d'un espace de stockage, d'un sanitaire et d'un local technique.

Surface plug and play Situation idéale LOYER : CHF 3’650.-/mois

www.naef.ch

GENÈVE - VAUD - NEUCHÂTEL

Lieu

Type

Etage

Surface

Descriptif

Loyer

Vieille Ville

Arcade

rez

100 m2

Arcade commerciale dans immeuble 18è siècle, rénovation hors normes

Sur demande

Vieille Ville

Bureaux

1er

100 m2

Superbes bureaux équipés, finitions soignées proche parc des Bastions

Sur demande

Plainpalais

Bureaux

rez

160 m2

Belle surface divisée en 6 bureaux, rénovation au gré du preneur

Sur demande

Montchoisy

Bureaux

1er

180 m2

Rue du Clos, surface équipée proche parc Eaux-Vives, dispo.de suite CHF 350.-/m2/an

Quai Mt-Blanc

Bureaux

4ème

280 m2

Vue imprenable sur la rade, magnifiques bureaux, immeuble de standing

Cornavin

Local

rez inf.

115 m2

Local chauffé, pour activité commerciale, administrative ou artistique

CHF 300.-/m2/an

Carouge

Arcade

rez

12 m2

Quartier Fontenette, dans secteur résidentiel, petite arcade avec wc

CHF

Châtelaine

Arcade

rez

600 m2

En face de la bibliothèque, grande arcade d’angle, belle exposition

CHF 300.-/m2/an

Pl. Université

Bureaux

4 niveaux

825 m2

Bel immeuble administratif, équipé avec salle des coffres, dépôts - divisible

Prieuré

Bureaux

2me

100 m2

Entre lac et Nations, bureaux rénovés au gré du preneur

T: C A T N

Sur demande 650.-/mois

Sur demande CHF

350/m²/an

UR à louer COUP D E CŒ Ru ble entièrement rénové eu m Im e ôn Rh du e Unique - 1'170m² r sur demande

Loye Locations commerciales Damien MIGUET Tél. 022 322 92 39 damien.miguet@pilet-renaud.ch - www.pilet-renaud.ch

20 //

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER CENTRE SWISSAIR

A L’AÉROPORT DE GENÈVE-COINTRIN SURFACES DE BUREAU À LOUER

International Center Cointrin

Bureaux à louer – Bureaux de 32 m² au 2ème étage – Bureaux de 210 m² au 2ème étage – Bureaux de 410 m² au niveau Plaza – Bureaux de 861 m² au 5ème étage Bâtiment à proximité immédiate de l‘aéroport, espaces climatisés, insonorisés et modulables en toutes dimensions à votre convenance, fibre optique.

1er étage, côté ville 1er étage, côté Jura 2ème étage, côté ville 2ème étage, côté Jura 2ème étage, traversant 3ème étage, traversant

170 m2 - 315 m2 213 m2 311 m2 325 m2 - 407 m2 675 m2 905 m2 divisible en deux lots

Date de disponibilité

à convenir

Les locaux sont climatisés, modulables, remis prêts à recevoir l’aménagement des utilisateurs. Équipements de base, sanitaires, faux planchers, faux plafonds, moquettes, boîtes de répartition électrique par secteur. A la demande, space-planning, service de courrier, service de nettoyage, service téléphonique personnalisé 24/24, service de déménagements.

Pour tous renseignements et visites : PRIVERA SA T 058 715 62 42 sabine.bernet@privera.ch www.icc-geneve.ch

Renseignements : Priora FM SA +41 22 799 30 91 - contact@priora.ch

RIVE DROITE

Cette annonce vous coûterait

• Dans un immeuble de standing du 19ème siècle • 2 belles surfaces de bureaux de 265 m2 chacune • Proches de la gare et de toutes commodités • Disponibles de suite Loyer : Fr. 425.–/m2/an + charges

• Dans un immeuble de standing proche du lac • Bureaux de 270 m2 au 4ème étage • Service d’accueil au rez-de-chaussée • Parking à disposition Loyer : Fr. 560.–/m2/an + charges

Fr. 603.30 TTC

RUE PHILIPPE-PLANTAMOUR 18-20

CENTRE-VILLE

RIVE DROITE

• Bureaux neufs très lumineux • Plusieurs plateaux de 190 m2 • Terrasse de 43 m2 avec belle vue sur le lac • Finitions au gré du preneur Loyer : Fr. 850.–/m2/an + charges

• Dans le lobby du luxueux Grand Hôtel Kempinski • Belle arcade climatisée de 22 m2 • Proche d’enseignes prestigieuses • Parking souterrain de 484 places Loyer : Fr. 3’000.–/m2/an charges comprises

RUE DU RHÔNE 78

QUAI DU MONT-BLANC 19

LOCATION COMMERCIALE

RUE DE CHANTEPOULET 11

2 colonnes x 133 mm Tél.: 022 307 02 20

GRANGE & CIE SA SERVICE LOCATION 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | +41 22 707 10 10 LOCATION@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

www.toutimmo.ch

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER & A VENDRE

PLAN-LES-OUATES

À LOUER | «BLUEBOX» Chemin du Pré-Fleuri 3

À LOUER | «CTN» Chemin des Aulx

Bureaux aménagés de standing Le BlueBox offre diverses surfaces de 450m à 1’600 m entièrement aménagées et modernes dans un environnement lumineux et de qualité dès CHF 370.-/m2/an. Nombreuses places de parking. 2

Surfaces industrielles de laboratoires et bureaux dans un environnement de qualité 990m2 de laboratoires équipés et diverses surfaces de bureaux de 165m2 à 540m2. Disponibilité en rez-de-chaussée ou en attique avec terrasse.

Plus d’informations : Aurélie Laporte | 022 707 46 75 aurelie.laporte@spgintercity.ch

Consultez toutes nos offres : geneva.spgintercity.ch

BUREAUX QUAI GUSTAVE-ADOR (GENÈVE)

// 21

LOCAUX COMMERCIAUX CAROUGE (GENÈVE)

BUREAUX ACACIAS (GENÈVE)

I UR

E ISS

Magnifiques bureaux de 229 m2 au 1er étage d'un immeuble d'époque.

Locaux bénéficiant d’une situation très intéressante dans une zone en plein développement :

158 m2 de surfaces administratives dans un immeuble situé sur l’axe de la route des Acacias :

• Situation prestigieuse, au bord du lac et en face du Jet d'eau, sur la Rive gauche de Genève. • Immeuble de patrimoine et de prestige du début du XXe siècle dans un bon état d'entretien général. • Des bureaux «plug & play» offrant une belle luminosité. • Un espace de réception commun au rez de l’immeuble.

• Situés au 3e étage d’un immeuble datant de 1990. • Surface de plancher brute de 425 m2 d’un seul tenant. • Places de parking en sous-sol. • Locaux vendus loués. • Bail de 7 ans. • Rendement brut de 6.25%.

• Locaux lumineux disposant d’une grande flexibilité au niveau de leur aménagement. • A proximité immédiate des transports publics, du réseau autoroutier et de toutes les commodités. • 1 place de parking souterraine. • 1 cave en sous-sol. • Disponibilité à convenir.

CHF 2’800’000.–

CHF 1’170’000.–

CHF 4’500’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes & Évaluations d,immeubles Route de Chêne 36 CH-1208 GENÈVE Tél : +41 (0)58 810 30 10 immeubles@spg.ch www.spg.ch

22 //

G E N E V E 4LO C A U X

À LOUER plan-les-ouates

V D 4 A

LOUER

A LOUER - NYON Surfaces bureaux à louer dans un immeuble moderne de standing dès 119 m2 Places de parc disponibles

SURFACES D’ACTIVITÉS RESTANTES 4’000M2 DIVISIBLES DÈS 500M2 Locaux de haute qualité - Livrés bruts Aménageables au gré du preneur

.CH

Passez à l’orange! Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

www.comptoir-immo.ch Tél. +41 (0) 22 319 89 50

Nouédviteioanu 2e

• Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L’accession à la propriété immobilière pas à pas

Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.(au lieu de Fr.

)

35.- en librairie

GENEVE

VAUD4

VILLAS

VANDŒUVRES

ET APPARTEMENTS

THÔNEX

4 A VENDRE

THÔNEX, CÔTÉ CAMPAGNE

// 23

VERSOIX

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCES

LUMINOSITÉ ET CONFORT

HISTOIRE DE LUMIÈRE

INDIVIDUELLE DE 6 PIÈCES

Calme et confort / 290 m2 utiles / Spacieux séjour + cheminée / 5 ch., 4 sdb + pièce au ss-sol / Véranda chauffée / Piscine avec nage à contre-courant / Garage double.

Mitoyenne de 6 pièces bien entretenue / Construite en 2002 / Orientée sud / 200 m2 habitables / 4 chambres, 2 salles d’eau / Salon - cheminée / Couvert pour une voiture.

Villa jumelle de 8 pièces / Calme / 320 m2 utiles / 3 chambres, 2 salles d’eau / Combles + sous-sol spacieux / Buanderie / Garage + 4 parkings extérieurs.

À 2 pas du lac / Calme et sécurisée / 288 m2 utiles / Lumineux séjour avec véranda / 3 ch., 3 s. d’eau / Port privé avec place d’amarrage / 2 parkings int.

CHF 3'050'000.- (Ref. 24765)

CHF 1’760’000.- (Ref. 22824)

CHF 1’790’000.- (Ref. 19408)

CHF 2'100'000.- (Ref. 26442) CHÊNE-BOUGERIES

MEINIER

MEYRIN

INV

TIS

SE UR

GENÈVE – VIEILLE VILLE

LOCAL COMMERCIAL

IMMEUBLE IND. ET ARTISANAL

TRIPLEX TRÈS ENSOLEILLÉ

BEL APPARTEMENT 6 PIÈCES

Emplacement idéal, proche de toutes commodités / 590 m2 / Fiabilité financière / Bail courant jusqu’en 2024 / Rendement 5,5%. CHF 3'500'000.- (Ref. 10354)

Très facile d’accès / Proche de la zone industrielle de Meyrin / 714 m2 d’atelier / 253 m2 de dépôts / 330 m2 de bureaux / 330 m2 d’habitation / 330 m2 de sous-sol. CHF 4'500'000.- (Ref. 26535)

Charmant appartement de 7 pièces / 179 m2 PPE / 4 ch., 2 s. d’eau + toilettes / Séjour lumineux avec cheminée / Balcon / Cave / Garage double. CHF 1'395’000.- (réf. 26536)

Résidence de standing / Calme / Vue dégagée / 176 m2 PPE / 3 ch., 3 s. d’eau / Piscines int. + ext., sauna et aire de jeux en copropriété / 3 caves. CHF 2'570'000.- (Ref. 26326)

EX CL US IVI TÉ

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

CAROUGE

PETIT-LANCY

VESSY

COLOGNY

A la Tambourine, 4 pièces de 103 m2 PPE avec séjour, loggia, cuisine éq., 2 chambres et 2 salles d’eau. Cave. Parking en sus. CHF 990’000.–

5 pièces de 108,9 m2 PPE, balcon de 6,2 m2, sans vis-à-vis. Séjour, cuisine équipée récente, 3 chambres, 2 salles d’eau. Cave et parking. CHF 1’150’000.–

Villa mitoyenne de 214 m2 utiles, bâtie sur une parcelle de 418 m2. 4 chambres, 3 salles d’eau, dressing. Sous-sol, garage. CHF 1’560’000.–

A la Gradelle, villa de 160 m2 hab. avec 3 chambres et 2 salles d’eau. Séjour + véranda donnant côté jardin. Parcelle de 623 m2. CHF 1’895’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 81 0 30 20 – v ente@s p g.ch w w w .s p g.ch – alertes e-m ails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 81 0 30 20 – v ente@s p g.ch w w w .s p g.ch – alertes e-m ails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 81 0 30 20 – v ente@s p g.ch w w w .s p g.ch – alertes e-m ails

DE RN IER

LO T

EX CL US IVI TÉ

T. 058 81 0 30 20 – v ente@s p g.ch w w w .s p g.ch – alertes e-m ails

DUILLIER

Appartement sur plan de 3.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 104 m2 avec balcon de 35 m2. Livraison aut. 2016. Pl. de parc ext. en sus. CHF 744’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 81 0 36 1 0 – v ente@ry tz .com w w w .ry tz .com – alertes e-m ails

GLAND

Villa contiguë de 5.5 pcs + cuisine. Surface hab. de 120 m2 et jardin privatif de 50 m2. A deux pas de la gare. 2 pl. de parc int. incluses. CHF 1’240’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 81 0 36 1 0 – v ente@ry tz .com w w w .ry tz .com – alertes e-m ails

SIGNY

Villa contiguë de 6.5 pcs + cuisine. Surface hab. de 171 m2 et jardin privatif de 370 m2. En cours de construction. Couvert 2 pl. en sus. CHF 1’395’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 81 0 36 1 0 – v ente@ry tz .com w w w .ry tz .com – alertes e-m ails

GLAND

Appartement neuf de 3.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 92 m2 avec balcon de 18 m2. Livraison immédiate. Pl. de parc int./ext. en sus. CHF 830’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 81 0 36 1 0 – v ente@ry tz .com w w w .ry tz .com – alertes e-m ails

24 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

GÉRANCE I VENTE I PROJETS IMMOBILIERS VERSOIX

FRONTENEX

VESENAZ

À la campagne

Situation privilégiée

Résidentiel

Réf. 26479 Charmante villa de 5 pièces, 114 m² + 270 m² de jardin. Vaste séjour avec cheminée. 3 chambres à coucher. Garage et emplacement extérieur. CHF 1’200’000.Corinne GAILLARD

Réf. 24661 Beau 5 pièces traversant, belle vue, environnement verdoyant. 137 m² PPE + 2 balcons totalisant 24 m² + 1 place de parc. CHF 1’690’000.-

+41 22 809 08 02 Alain BARUCHEL

LULLY

COUP DE COEUR

Réf. 25188 Bel appartement de 7 pièces en duplex, d’une surface de 188 m² + jardin 69 m². 5 chambres + 3 salles d’eau. Cave et garages. CHF 1’980’000.-

+41 22 809 08 05 Corinne GAILLARD

CHÂTELAINE NOUVEAU PRIX

+41 22 809 08 02

BELLEVUE NOUVEAU PRIX

CENTRE-VILLE

Réf. 26453

«Balcon sur le Rhône» – Splendide appartement traversant

Superbe et Lumineuse

Réf. 26175 Villa de 6 pièces d’une surface d’env. 170 m². Beau jardin clos et privatif env. 350 m². Cellier. Places de parking + couvert pour 2 voitures. CHF 1’780’000.Alain BARUCHEL

Attique

Réf. 25286 Lumineux 5 pièces traversant, 129 m² PPE. 3 chambres + 2 salles d’eau. Deux terrasses avec vue imprenable sur les Alpes et le Jura. CHF 1’490’000.-

+41 22 809 08 05 Corinne GAILLARD

Réf. 25828 Beau triplex de 7 pièces, 192 m² PPE + terrasse de 15 m² dans une magnifique résidence avec piscine et parc. CHF 1’490’000.-

+41 22 809 08 02 Alain BARUCHEL

Alain BARUCHEL baruchel@cgi.ch +41 22 809 08 05

LANCY

+41 22 809 08 05 Alain BARUCHEL

Corinne GAILLARD gaillard@cgi.ch +41 22 809 08 02

GENTHOD

+41 22 809 08 05

CGi IMMOBILIER I SERVICE VENTE Place de Cornavin 3 – 1201 Genève

Tél +41 22 809 08 09

CARA

RE S

IL L

PUPLINGE

Superbe

Prestigieux appartement de 6 pièces au ème 8 étage d’une résidence de standing dans le quartier très prisé à la fois résidentiel et d’affaires du centre de Genève. Ce spacieux appartement bénéficie d’une surface PPE de 217 m² agrémenté de deux loggias totalisent 37 m². Une cave ainsi qu’un emplacement de parking disponible à la location viennent compléter ce bien rare à la vente. CHF 3’200’000.-

Appartement attique 5 pièces

Proche centre-ville et Carouge

Villa individuelle avec cachet

Vieilles poutres et pierres apparentes. Très lumineux, belle hauteur plafond. 3 ch., 2 sdb, salon, cuisine, cave, 2 pl. parc int., 1 ext.. CHF 1’090’000.-

Construction de 4 villas HPE. Grandes réceptions avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains + ss-sol. Jardin privatif et 2 places de parking. Dès CHF 1’290’000.-

Salon avec cheminée, bureau, cuisine ouverte, 3 chambres, 2-3 sdb, sous-sol avec cave et services. Garage, piscine chauffée, patio et grande terrasse. CHF 1’590’000.-

VÉSENAZ

GENÈVE CENTRE

Maison de charme

4 pièces en ville

Endroit calme, 7 pièces, 230 m2, 3 chambres à coucher, terrasse couverte et jardin ensoleillé.

Joli appartement rénové. Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur salon/ salle à manger avec 2 cheminées, 2 chambres à coucher, salle de bains + cave. CHF 1’600’000.-

CHF 2’580’000.-

ANIERES EAUX-VIVES

Résidence Beau 5 piècesAvallons traversant

Construction de 16 cave, appartements salon cuisine, parkingde 3 et 4 pièces avec terrasse + cave. Possibilité de parking intérieur en 1'700'000.supplément. Fr. Dès CHF 501’555.-

Maison de village avec cachet Rénovée, 7 pièces sur 2 niveaux. Séjour/ cheminée en pierre, sur cuisine, accès terrasse et jardin. 4-5 chambres, 3 salles de bains, couvert 2 voitures. CHF 2’400’000.-

VEYRIER

Belle maison moderne Parcelle 1'547 m2. Salon/chem. sàm accès salon d'été. Cuisine éq. coin repas, 5 ch. , 2 sdb, bureau, Cave à vin. Garage 2 voitures + pl. parking, piscine. CHF 2’500’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

G ENEV E4 VILLA S

VENTE

// 25

VENTE

NO U

PR IX

VENTE

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Jardin, 680 m

2 garages + cave aménagée Appartement spacieux situé au rez-dechaussée d'une belle maison proche des commodités.

Fr. 1'600'000.-

réf. 25580

www.brolliet.ch

Appart., 6 pièces, 152 m2 PPE

Charme en campagne

BERNEX Triplex 7 pièces, 200 m2 Terrasse plein sud, 37 m

2 pl. de parking en sous-sol Résidence neuve au cœur du village avec accès direct au parc.

Fr. 1'675'000.-

réf. 23414

Naturellement vôtre

SORAL Demeure du XVIIIème, 300 m2 Terrain, 4'100 m

10 pièces, 2 garages Confort et charme de l’ancien au cœur du vignoble genevois.

Fr. 3'300'000.-

réf. 25307

www.brolliet.ch

Une nouvelle perspective

GRAND-SACONNEX

www.brolliet.ch

Une situation à envisager

VERSOIX Appart. 5 pièces, 152 m2 PPE 3 chambres, 2 salles d’eau Jardin, 111 m2 et terrasse Bel appartement situé à 5mn à pied du lac. 2 boxes + cave, pl. de parking ext.

Fr. 1'550'000.-

réf. 25568

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)22 908 24 00

VILLETTE

PETIT-SACONNEX

CAROUGE

THÔNEX

ONEX

Bel appt rez-de-chaussée, 4,5 pces, 102 m2 PPE. 2 ch. balcon 22 m2, 2 caves, 1 pl int. CHF 1'090'000.Réf 66549

Appt traversant vue dégagée, 4 pces, 125 m2 PPE, 2 ch. balcon 12 m2, 1 cave, 1 box. CHF 1'310'000.Réf 79708

Belle villa contiguë, 7 pces, 218 m2 PPE, 3 ch, Parcelle 1'100 m2, 1 box double. CHF 2'590'000.Réf 82612

Superbe villa individuelle, 8 pces, 280 m2 PPE, 3 ch. Parcelle 1'476 m2, 1 box double. CHF 3'290'000.Réf 50559

Immeuble commercial et administratif, 1'476m2 répartis sur 5 niveaux en PPE, 9 pl. int., 10 pl. ext. CHF 7'490'000.Réf 39307

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

Cari Valero 079 800 33 44

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

Cari Valero 079 800 33 44

Youssef Bamaarouf 079 719 04 14

B o u l e v a r d d e s Tr a n c h é e s 8

1206 Genève

MEINIER

V ous souh ait ez v endre v ot re bien aux meil l eures condit ions. Est imat ion g rat uit e. T é l .: 022 860 27 3 7 www.aesch mid.ch

V ANDŒ UV RES

Maison mit oy enne

205m2 habitables + ss-sol, 3 chambres, parcelle de 701m2, construite en 2001. Réf. 1129.s CHF 2' 200’000.-

Ap p art ement de 4 p iè ces

84m2 habitables + balcons, 2 chambres, très grand parc en copropriété, au calme. Réf. 1716.t CHF 69 0’000.-

CHÊNE-BOURG

Maison indiv iduel l e

200m2 habitables + ss-sol, 4 chambres, parcelle 890m2 avec piscine, sans nuisances. Réf. 1136.s CHF 2' 250' 000.-

Tél. +41 22 807 33 44

geneve@verbel.ch

T HÔ NEX

6 1 maison sur p l an

222m2 utiles, 3 chambres, 2 pl. parking dont une couverte, à l'abri des nuisances. Réf. 1534.e CHF 1 ' 3 40’000.-

COLLONGE-BELLERIVE

Dup l ex de 8 p iè ces

254m2 habitables + balcon de 11m2, 4 chambres, rénové 2012, 2 pl. en sous-sol. Réf. 1684.s CHF 2' 29 0’000.-

GENT HOD

Maison indiv iduel l e

164m2 habitables + ss-sol, 4 chambres, parcelle 734m2 avec piscine, garage 2 voitures. Réf. 1692.c CHF 1 ' 59 0’000.-

V ÉS ENAZ

Maison indiv iduel l e

215m2 hab. + ss-sol, 5 chambres, parcelle 1'041m2, garage 2 voit., rénovée en 2014. Réf. 1708.t CHF 3 ' 3 00’000.-

26 //

GENEVE

VERSOIX

VAUD4

VILLAS

Dernières villas mitoyennes Actuellement en cours de construction, d’une surface habitable de 145 m2, 200 m2 de surface utile. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau, soussol. Jardin privatif orienté sudouest, 2 places de parking. Dès CHF 1 435 000.–

CHÊNE-BOUGERIES

Bel attique de 6 pièces D’une surface PPE de 141 m2, entouré d’une terrasse de plus de 100 m2 bénéficiant d’une vue dégagée. Grand séjour/salle à manger, cuisine semi-ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie. Un box double et une cave.

ET APPARTEMENTS 4 A

TANNAY / VD

Jolie villa mitoyenne

Rénovée partiellement en 2010-2012. Salon avec cheminée, salle à manger, 7 chambres, 6 salles d’eau. Surf. hab. : 290 m2. Surf. utile : 330 m2. Surf. parcelle : 930 m2. Garage pour 2 voitures et 4 à 6 places ext. CHF 2'280'000.-

V EN DRE

MALAGNOU

Immeuble avec piscine sur le toit

Spacieux appartement traversant rénové. Grand séjour avec cheminée, salle à manger, 2 chambres, 3 salles d’eau. Cave. Surface hab. : 163 m2. Surfaces balcons : 23 m2. 2 places de parking ext. à disposition. CHF 1'850'000.-

CHF 2 400 000.–

Contact:

Tél.: 022 307 02 20 e-mail: annonces@toutimmo.ch 022 839 09 47

www.mvvi.ch

www.toutimmo.ch

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UN 5-PIÈCES DÈS CHF 2’120.–/MOIS*

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC 2 colonnes x 35 mm

CHANTIER EN COURS

PLUS QUE 7 15 APPARTEMENTS EN PPE DE 4 ET 5 PIÈCES À PERLY-CERTOUX

4 18 APPARTEMENTS EN PPE DE 4.5

Démarrage du chantier mars 2016. Livraison 2e semestre 2017. Surfaces habitables entre 89 m2 et 117 m2. Parking souterrain en sus.

Surfaces entre 122 m2 et 131 m2 PPE. Appartements lumineux et fonctionnels. Prestations haut de gamme. Finitions de qualité au gré du preneur. Cave et 2 places de parking en sous-sol inclus. Livraison prévue pour fin 2017.

4-pièces dès CHF 791’662.– 5-pièces dès CHF 1’090’992.– * Sur la base d’un taux Libor 3 mois à 0.92 % (intérêts, amortissement, entretien inclus). Le taux indiqué varie tous les jours et ne peut être garanti. Sous réserve d’acceptation de votre ossier par un é a isse en finan ier.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes résidentielles | Route de Chêne 36 | CH-1208 Genève T +41 (0) 58 810 30 20 | vente@spg.ch | www.spg.ch

022 307 02 20

ET 5 PIÈCES AU HAMEAU DE CONFIGNON

Dès CHF 1’350’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Ventes résidentielles | Route de Chêne 36 | CH-1208 Genève T +41 (0) 58 810 30 20 | vente@spg.ch | www.spg.ch

COLLONGE-BELLERIVE • Villa de standing sur plan • 277m2 utiles, 4 ch., 2 sdb • Garage double, cadre verdoyant

PROCHE DU LAC Réf. M15104/B

CHF 1’790’000.-

FLORISSANT

THÔNEX-VILLETTE

LUMINEUX • Bel appart. d’env. 190m2, 4 ch. • Balcons 47m2, vue dégagée • Cave et garage

HAVRE DE PAIX • Belle maison 300m2 rénovée avec goût • Vaste espace de vie, 4 ch., lumineux • Terrain env. 1’300m2, calme

Réf. A15095

CHF 2’900’000.-

Réf. M15089

CHF 2’950’000.-

CHÊNE-BOUGERIES

VÉSENAZ

CONCHES

RÉNOVÉ • Appart. traversant de 192m2, 4 ch. • Résidence avec piscine, étage élevé • 2 balcons, vue dégagée

PROMOTION DE HAUT STANDING • Appart. de 222m2 pond., 3 ch., terrasse de 66m2 • Studio ind., proche du centre de Vésenaz, lumineux • Jardin de 374m2, vue lac, pkg

PROCHE DU CENTRE • Villa de 925m2 utiles • 6 ch., 5 sdb, parcelle env. 1’920m2 • Piscine et garage pour 2 voitures

CHF 2’590’000.-

Réf. A15109

Réf. A16008

CHF 2’350’000.-

Réf. M16001

LEONARD PROPERTIES SA

31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – info@leonard-properties.com – www.leonard-properties.com

Prix sur demande

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A

28 // EN AUX RAV

COU

AGENCE IMMOBILIERE

T. 022 307 02 20

V EN DRE

BERNEX / À SAISIR Villa individuelle rénovée 160m2, parcelle 1000m2. Prix 1'790'000.076 399 20 86 - www.miltonimmo.ch

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

CHÊNE-BOUGERIES CHF 1’350’000 10 Dernier appartement en PPE de 4.5 pièces avec jardin de plus de 140m². Proche tramway 12 et futur CEVA.

EAU

V NOU

PRI

GABB-IMMO

Avusy

Maison villageoise lumineuse, 8 pces, jardin, bien entretenue. Prix : CHF 1'490'000.-

CHF 2’090’000 Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité. Quartier calme. Livraison immédiate.

Genève Rive droite

Proximité Bernex

Spacieuse maison villageoise, 8 pces, 3 sdb, jardin, excellent état. Prix : CHF 1'350'000.-

Bernex

ONEX / PARC BROT

R I V O I R E R eal E s t at e

Investissement - Expertise - Conseil

Appart 6 pces, 2 sdb, terrasses, parking intérieur. Prix : CHF 1'250'000.-

Bernex

Appart 4,5 pces, 2 balcons, 1 box. Prix : CHF 825'000.-

Tél. 022 757 28 81 Portable: 078 716 87 23

URBAN LOFT

DESIGN INDUSTRIEL GRANDE HAUTEUR DE PLAFONDS 250 m2, terrasse, 6,5 pièces Bâtiment neuf

Prix CHF 2'200'000.-

+41 78 624 05 58 · odr@rre-geneva.ch 1, rue Cherbuliez · 1207 Genève

MAGNIFIQUE OPPORTUNITE

VA TRA

A 5 min. de Florissant ou Carouge

1 SPACIEUSE VILLA D'ANGLE sur Plans sur GRANDE PARCELLE de 410 m2

Fr. 1'470'000.-

(dès Fr. 3'485.- par mois avec 20 % de fonds propres ou une partie LPP)

MORGES / LULLY A partir de CHF 1’250’000 5 2 villas contiguës au cœur du village. Villas de 4 chambres ayant des surfaces utiles de plus de 220 m².

JUSSY Sur une parcelle de 1000m2, ravissante maison de charme familiale de 285m2 entièrement rénovée, vaste séjour, 5/6 chambres, vue dégagée, calme, à voir. Fr. 2'490'000.-

UTÉ

VEA

NOU

ONEX / BORD D’AIRE CHF 1’590’000 Villa de 2015 avec 170 m² utiles sur une parcelle de 260 m². Quartier résidentiel au calme absolu. Livraison à convenir.

COLLONGE-BELLERIVE Parcelle de 950m2 à proximité immédiate du lac, échappée lac, charmante villa individuelle partiellement rénovée de 155m2, calme, garage. Fr. 1'990'000 .-

Tél.: 079 203 09 10 Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

Le Musée d’art et d’histoire (MAH) « L’appel d’offres stipulait la nécessité que les travaux se fassent par étapes pour que le Musée reste ouvert en permanence par zone. Le projet Nouvel, avec ses 6 ans de fermeture programmée, ne respecte pas cette exigence et aurait donc dû être écarté de ce seul fait. » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

www.berthault.ch

immolac@immolac.ch www.immolac.ch Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

Compagnie Immobilière du Léman

APPARTEMENTS MEYRIN-VILLAGE Ref 949351* AVEC JARDIN ! Lumineux 3 pièces 78m2 hab. 1 ch., pkg et cave. Terrasse 12m2. Fr. 860’000.NYON Ref 949031 TERRASSE 70m2 ! Agréable attique duplex 95m2 PPE, rénové. 3 ch. 2 pkgs poss. Fr. 870'000.PETIT-LANCY Ref 960389* RÉSIDENTIEL ! Beau 4 pièces 98m2 hab. Séjour, 2 ch. Balcon. Cave, box 20m2. Fr. 1’070'000.BERNEX Ref 877794* CADRE PRISÉ. 5 pces traversant en duplex, 140m2 PPE. 3 ch., balcon. Cave+box. Fr.1'090'000.THÔNEX Ref 974483 ATTIQUE 147m2 ! Sit. idéale, vue imprenable. 4 ch., 2 sdb. Terrasses, cave + gge. Fr. 1'270’000.GRAND-LANCY Ref 964861 ATTIQUE TERRASSE ! 130m2 hab. Cuis ouv., 3 ch., 2 sdb. Loggia, cave + 2 pkgs. Fr. 1’280'000.MAISON GRAND-LANCY Ref 974508 IDEAL ! Jumelée 244m2 ut. Séjour/chem., 5 ch. Combles, ss-sol. Gge + 2 pkgs. Fr. 1’590’000.OBJETS NEUFS AÏRE Ref 777859* 4 pces NEUF, cadre agréable! 2 ch., 2 sdb. 112m2 PPE. 32m2 terrasse. Poss pkg. Fr. 1’060’000.VIEUX-BERNEX Ref 850789 Secteur privilégié ! Villa neuve THPE 231m2 ut. 3 ch., 2 sdb. Sous-sol. Poss pkg. Fr. 1’440’000.BERNEX Ref 855103 6 pces triplex ! 154m2 PPE, jardin 161m2, terrasses 104m2. 3 ch., jardin d’hiver. Fr. 1’495'000.TROINEX Ref 844513 SUR PLAN ! Villa 246m2 ut. Séjour/cuis. éq, 4 ch., 2 sdb. Ss-sol, jardin. Coursive. Fr. 1’790’000.ANIERES Ref 793425 NEUVE ! Villa semi-ind HPE, 179m2 ! Séjour, terrasse/jardin, 3 ch. Ss-sol, couvert. Fr. 1’990'000.* CASATAX (réduction des frais d’enregistrement et de création de cédule hypothécaire)

Informations : Immolac Invest SA

022 807 00 80

Rive droite immobilier 022 960 16 33/www.rivedroite.ch

www.rre-geneva.ch

Plateau du PETIT-VEYRIER

S OUR

Bel appartement de 4 pièces avec balcon Proche des commodités et des transports publics, 87m2 hab. dans immeuble construit par l’architecte Braillard, CALME, double entrée, séjour / salle à manger, cuisine fermée, 2 chambres / 1 bain, wc. Box. Prix de vente: Fr. 930’000.-

Notre rôle: vous obtenir le meilleur taux hypothécaire! Appelez-nous: 022 827 19 19

www.aznar.ch

Découvrez toutes nos offres sur notre site

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

G ENEV E4 VILLA S

V S 4 A

A P PA RT E M E NT S

V E N DRE

// 29

Toute notre offre de biens en vente sur

www.gerofinance-dunand.ch

BERNEX

CHÊNE-BOUGERIES

SAINT-JEAN

THÔNEX

Charmante villa mitoyenne 207 m2 utiles, 4 chambres Parcelle de 600 m2, garage. Fr. 1’450’000.Réf. 938283

Maison individuelle à rénover 93 m2 au sol, 2 chambres Parcelle de 700 m2, plain-pied. Fr. 1’090’000.Réf. 964848

Spacieux appartement 4 pièces 136 m2 pondérés, 2 chambres Traversant, résidence avec piscines. Fr. 1’488’000.Réf. 908456

Superbe appartement 3 pièces 95 m2 PPE, 1 chambre, rénové Jardin de 206 m2, un box.

Fr. 1’215’000.- + box Réf. 818267

Appartement de 3 pièces 61.5 m2 pondérés, 1 chambre Vue dégagée, 9e étage, pl. parc. Fr. 550’000.Réf. 939662

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Sébastien Steiner 022 809 06 49

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Sébastien Steiner 022 809 06 49

EXCLUSIVITÉ

THÔNEX

COLLONGE-BELLERIVE

CHÊNE-BOUGERIES

• • • •

CHARMANTE VILLA MITOYENNE

A proximité des commerces 3,5 pièces - 2ème étage - 75 m² PPE Une chambre à coucher + une sdb Balcon de 11 m² + box + cave

Prix : Fr. 690’000.–

Réf. 24588

A deux pas du lac 6 pièces - Environ 120 m² 3 chambres à coucher - joli jardin Salle de jeux en sous-sol

Prix : Fr. 1’390’000.–

Réf. 26180

CHARMANT DUPLEX

VILLA FAMILIALE

Au coeur d’un beau parc privé 5 pièces - 139 m² PPE 3 chambres à coucher Une terrasse, 2 balcons, cave et box

Prix : Fr. 1’390’000.–

Réf. 26050

Dans un quartier résidentiel 7 pièces - Environ 150 m² 4 chambres + 2 salles d’eau Joli jardin avec terrasse couverte

Prix : Fr. 1’740’000.–

Réf. 26241

VENTE

JOLI APPARTEMENT RÉNOVÉ

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

022 849 88 88

vente@imro.ch

www.imro.ch NO E UV

T LO

R IE

E UV

DE THÔNEX CHÊNE-BOURG

GENÈVE - RIVE DROITE CRANS-MONTANA

CHAMBÉSY

VÉSENAZ

A vendre sur plans - Dernière villa ! 5 pièces + sous-sol, 176m2 utiles. Cadre résidentiel proche commodités. Deux parkings couverts. Normes HPE. Livraison printemps 2017.

Parfaite situation au cœur de la station Appartement de 4,5 pièces de 140m2 PPE. 3 chambres, 2 sdb, balcon de 40m2. Orienté sud, très belle vue dégagée. Immeuble de standing.

Villa mitoyenne par le garage au calme 7 pièces, 240 m2 utiles, cheminée, 3 chambres, bureau, 3 salles d’eau. Garage double. Quartier résidentiel. Proche ONU et aéroport.

Très belle villa individuelle de plain-pied Maison de standing de 300m2 utiles. 3 chambres + bureau. Parcelle 1’200m2. Piscine chauffée, pool-house. Proche commodités.

CHF 1’280’000.-

CHF 1’390’000.-

Réf. 87064

Cette annonce vous coûterait Fr. 408.25.- TTC 3 colonnes x 40 mm 022 307 02 20

Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

Réf. 82039

Réf. 94419

CHF 1’950’000.-

Réf. 93405

CHF 2’990’000.-

Le Musée d’art et d’histoire (MAH) « La Ville est endettée, sabre dans les prestations à la culture, mais ﬁnance un coûteux temple du bling-bling architectural. » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

30 //

V AV UA DU 4 D 4V IVLI LL AL SA S E TE TA PA PP AP RA TR ET M E M E NE TN ST S

GINGINS

A voir absolument - Charmante villa familiale d’environ 220m2, située dans un environnement calme et verdoyant. Elle profite d’un ensoleillement maximum et offre de belles surfaces. Parcelle de 2'325m2, arborée de nombreux arbres aux essences variées. Fr. 2'950'000.-

V4 E N AD RVEE N D //R 30 E

Belle opportunité: sur les hauteurs de Gland (10 min.)

VALLÉE DE JOUX

Maison sur 2 étages

VS 4 A

2 appart. 90m2 + 1 studio 50m2 Cheminée et terrasse 40m2, vue superbe sur les lacs et montagnes, 2 garages, grand sous-sol. Terrain 1'170m2, volume 1'708m3 CHF 975'000.RDV/Infos: Tél.: 076 261 13 43

Magnifique appartement moderne de 180 m2, deux niveaux, excellente luminosité, vue surplombante et verdoyante sans vis-à-vis, et calme absolu: 4 chambres, 2 livings, 3 salles de bains, finitions luxueuses et cheminée éthanol, 2 place de parking et 4 larges terrasses dont un patio, avec grand jardin arborisé par paysagiste. CHF 1'580'000.Téléphone: 079 590 13 87

T. 022 307 02 20

Cette annonce vous coûterait Fr. 362.90TTC

Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

4 colonnes x 40 mm / nb 022 307 02 20

V S 4 A VENDRE

Crans-Montana 2 1 magnifique chalet à bâtir •

Surface totale de 590 m2

•

3 niveaux avec ascenseur

•

Modulable au gré du preneur

•

Magniﬁque vue, quartier résidentiel

•

Début des travaux avril 2016

CHF 6’500’000.-

Réf. B - 662406

Marc d’Andiran 027 485 42 00

GROUPE GEROFINANCE-DUNAND | RÉGIE DE LA COURONNE

www.barnes-suisse.com

.CH Vo t re n o u v e a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

4 AV DL 4 O U AE R L O U E//R 31

G E N È GV EE N4E VV EI L4 L AV SI L EL TA SA PE PT A R A TP EP M A RE TN ET MS E N T S

Prochaine édition

Versoix

4p. 80m2, cuisine équipée, séjour de 30 m2, 2 chambres à coucher, 1 sdb, balcon de 12 m2. Fr. 1’950.- + ch.

LANDECY Duplex dans maison villageoise Charmant 5,5 pièces (100m2 env.), jardin (250m2 env.) 1 place pour voiture + 1 éventuelle CHF 3'300.-/mois (hors charges) Contact : otradt@gmail.com

Vieille Ville

Rosset & Cie

Contact: 022 307 02 20 022 307 02 24

www.regisseursduleman.ch

www.rosset.ch

Prokesch Immobilier SA VESENAZ ROUTE DE LA CAPITE

Florissant - Velours Lumineux attique de 6 pièces en pignon

A LOUER

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

www.toutimmobilier.ch

Lundi 15 février 2016

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

Route de Chancy 85 Case postale 650 1213 Petit-Lancy 1 t. +(41) 22 339 39 39

Centre-Ville

Locations Résidentielles

Logement de 5 pces au 4ème en parfait état 3 chambres à coucher 2 salles de bains Loyer Fr. 5'000.+ charges + box

Séduisant 3p., cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb. Fr. 2’300.- + ch. Généreux 3.5p. avec cachet, 75m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, grand hall d’entrée. Fr. 2’590.- + ch.

CHAMPEL Avenue Krieg

Maison individuelle contemporaine Entrée, cuisine équipée, grand salon et salle à manger avec cheminée, mezzanine, 3 chambres, 3 salles d’eau, WC visiteurs, cellier, buanderie et cave. Très lumineuse et beaux volumes. Places pour 2 voitures au sous-sol avec accès direct à la maison. Parcelle de 850 m2. Disponible : 1er avril 2016 Prix sur demande Renseignements et visites Pascale Houari - Tél. 022 339 37 28 p.houari@rosset.ch

Grande salle de séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, wc visiteur, mezzanine et terrasse arborisée. Cave et un double box en sous-sol Prix de location : CHF 8'560.charges comprises 50, ch. de Grange-Canal – 1224 Chêne-Bougeries tél. 022.786.15.15 e-mail : pg@prokeschimmobilier.ch internet : www.prokeschimmobilier.ch

Prokesch Immobilier SA

À LOUER FLORISSANT - CHAMPEL Dans résidence de standing beau 3 pièces au 2e étage, traversant, cuisine équipée Loyer mensuel CHF 2’630.– charges comprises

Résidences du Pré-Babel Dans un vaste parc arboré, exempt de tout trafic motorisé

Renseignements / visites : D. Szwok % 058 810 31 52 / 53 S O C I É T É

P R I V É E

D E

G É R A N C E

T. 058 81 0 31 6 7 – loc@s p g.ch w w w .s p g.ch – alertes e-m ails

V D 4 A LOUER AU CŒUR DE COMMUGNY (Taux fiscal 0.57)

Deux magnifiques appartements de 3.5 pcs à Fr. 2'250.de 4.5 pcs à Fr. 2'850.-

Immeuble de standing PPE à quelques minutes de la gare CFF de Coppet et de l’accès autoroute. Places de parc disponibles en sus.

Rilsa SA Tél.:021 321 52 38

Haut standing, spacieux appartement meublé (135m2 PPE) d'une chambre à coucher. Appartement meublé au confort raffiné. Vaste séjour avec cheminée, dressing. Grande baies vitrées, jardin d'hiver et loggia. En sous-sol: un box, une buanderie-cave et une cave à vin. Prix de location : CHF 6'000.charges comprises 50, ch. de Grange-Canal – 1224 Chêne-Bougeries tél. 022.786.15.15 e-mail : pg@prokeschimmobilier.ch internet : www.prokeschimmobilier.ch

TOU.PA.EVI-3 HD.pdf

32 //

F RA N C E 4 VILLA S

E T

04/02/2016

13:37

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

A SAISIR ! CRANVES-SALES Située plus précisément à la Bergue à 150 m du bus dans un environnement très calme, une maison traditionnelle, de 110m² de

A 5 minutes des douanes de Matégnin, Ferney et Cern

plain-pied comprenant 4 chambres, 1 sdb, 1 cuisine séparée, 1 sous-sol complet, C 1 terrasse: Sur très beau terrain de 2'153 m² constructible (possibilité de diviM sion). A 5 min de l’autoroute et des écoles.

Prix : 560'000 Euros J Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr CM www.multicomimmobilier.com.fr MJ

www.toutimmo.ch CMJ

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

Superbe appartement-duplex orienté sud, entièrement refait à neuf avec matériaux de qualité, 82 m2, 5 pièces. Arrêt de bus O, école et commerces à proximité, résidence calme avec piscine. Terrasse, abri vélo, place de parking privative sous abri. Prix: CHF 449’000.Tél.: 0041 76 426 49 37

MEGÈVE (JAILLET)

Charmant trois pièces en duplex, très ensoleillé et profitant d'une jolie vue dégagée. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété établie au calme et à proximité des pistes du Jaillet. Séjour avec kitchenette équipée et balcon sud, salle de bains/wc. A l'étage, coin bureau et deux chambres mansardées. Surface loi Carrez: 26,1 m² + 24,47 m² < 1,80 m. Garage (box fermé) et casier à ski. 420’000 Euros M. Tavernier : + 41 (0)79 671 00 70

Cette annonce vous coûterait Fr. 603.30 TTC

2 colonnes x 133 mm Tél.: 022 307 02 20

FRANCE 4 VIL LA S

A P PA RT E M E NT S

4 A VENDRE

// 33

VILLA CONTEMPORAINE À 15 MIN. DE THÔNEX

GAILLARD MOILLESULAZ

VILLE-LA-GRAND

AU PIED DU TRAM ET DES COMMODITÉS

PROCHE DOUANE DE MONT- IDÉE ET FUTUR CEVA

Bel appartement type F4 duplex offrant 97 m2 habitables au 5ème étage avec balcon. Il comprend au 1er niveau 1 salon/salle à manger, 1 cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle de douches, 1 cellier, 1 wc. A l’étage : 1 mezzanine/chambre avec vide sur séjour, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 wc, placards. 1 garage fermé au sous-sol complète ce duplex. A visiter !!!

Villa traditionnelle de plain-pied avec ss-sol des années 1960. Elle se compose d’une cuisine aménagée avec coin repas, 1 salon/salle à manger avec accès sur un balcon, 3 chambres, 1 salle de bains, wc séparé. Sous-sol avec cave, buanderie, garage et chaufferie au gaz chaudière récente (2014) Beau terrain de 430 m2 entièrement clos et arboré, bonne exposition.

DPE : E Prix : Euros 300’000.-

DPE : F Prix : Euros 360’000.-

www.agence-ifa.fr

Située dans un très bel environnement avec vue imprenable, sans vis-à-vis et proche des commodités, villa individuelle de 225m² habitables de plain-pied sur terrain de 2000m² avec verger privé. 8 pièces, suite parentale plus 3 grandes chambres et 3 sdb (dont 1 balnéo), cuisine luxueusement équipée. Piscine avec pool-house et cuisine entièrement équipée. Garage double, cave à vin, salle de jeux et chauffage géothermique par le sol complètent ce bien d'exception.

www.agence-ifa.fr

FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 contact@agence-ifa.fr

Prix : 1'100'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr A 2 pas du centre de FERNEY-VOLTAIRE Appartement T5 de 150m2 en duplex Dernier étage, orienté sud-ouest. Année de construction 2011, 4 chambres, 2 sdb, 2 wc séparés, balcon, 2 boxes fermés. Prix: 550'000 Euros Visites: 0033 971 52 67 61 (soir)

.CH Vo t re n o u ve a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

Espace de vente route de Prost (parking nouvelle mairie)

Habiter ou Investir à la

Frontière suisse

Chevry - Centre-ville L’Edelweiss - À moins de 30 minutes de Genève - À 10 minutes du futur tramway reliant Genève

+ 33 (0)1 42 24 00 00 204x265_Tout_Immoblier_Ain.indd 1

T2 à partir de 199 000 € - À 10 minutes de la télécabine de Crozet (Porte d’accès au domaine de ski des Monts-Jura) - Proche zone commerciale de St-Genis-Pouilly

pichet-immobilier.fr 28/01/2016 12:07

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG Distribution: Epsilon SA

8 février 2016 – No 709

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Peut-on voler dans les marges? Troisième article de cette série sur les métiers classés selon le mode d’en tirer un gain: on a déjà vu les «chasseurs», qui se servent sans voler; puis les «producteurs», qui vendent leurs engins comme des petits pains. Passons cette fois au commerce, secteur tertiaire plus vieux que le secondaire, voire que le primaire. Dans l’imagerie enfantine ou populaire, celui qui vend plus cher ce qu’il a acheté deux sous est un voleur. Pourtant, les services prospèrent car ils rendent… service.

e père de la Migros – Gottlieb Duttweiler – aimait bien raconter comment était née sa vocation: la chaîne des revenus agricoles l’avait choqué, du temps où il avait tenté sa chance en Amérique Latine: «Le camionneur qui menait les sacs à l’entrepôt gagnait plus que le planteur». L’intermédiaire était l’ennemi, et ce n’est pas pour rien que l’homme d’affaires «coopératif» commença à vendre en «mi-gros». On a un peu la même hargne contre le banquier qui prête à haut taux l’argent qu’il paie à bas taux. Et chez les Anciens, le dieu du commerce était parfois aussi celui des voleurs.

Vider les poches, tout un art Pourtant – comme Tartuffe - le «parasite» prend sa part plus souvent en nature qu’en argent; et les marges ne sont pas si grasses, ni pour la Manor, ni pour le Crédit Suisse. Même les usuriers font parfois faillite, au Sud, tandis que les micro-banques prêtent à des taux… usuraires (et «tournent surtout par le béné-

volat», expliquent les experts)! C’est pourquoi le commerce invente mille trucs pour accroître les marges: label chic ou bio, dans les boutiques… fonds bidons, dans les banques. Avec parfois des imbroglios comiques: des marques de luxe ont fait des procès aux fabricants de leurs montres, qui en avaient vendu hors label à de petites marques. Les champions des «marginaux» étant à chercher dans le marché de l’art, avec ses grands coups et ses semi-faux: les lithos de Dali et les copies de Rodin sont des cas limites (bien des Rodin ont été faits par ses apprentis… le maître étant là commerçant). Quant aux antiquaires et puciers, leur marge de rêve a deux ou trois zéros.

Les verts étrangers à l’agro A côté de ces jongleurs artistiques, les «spéculateurs» en matières premières sont des marchands débutants: on dit que, sur le marché du cacao, les marges sont de l’ordre d’un pour cent; et les grandes boîtes du pétrole ne peuvent plus comp-

• Vendre sans pondre, est-ce de l’abus?

ter sur les cours du brut pour couvrir leurs coûteux forages. Les affiches qui tapissent les murs de Genève, ces temps, contre la «spéculation sur les denrées alimentaires», avec la part congrue au «producteur» face à l’«actionnaire», ont mal digéré Duttweiler. A croire que les partis roses et verts sont en retard de cinq guerres coloniales ou nilotiques: Jacob, à la cour du pharaon, tenait les greniers et eût pu prendre le peuple à la gorge. Plus tard, sur les Routes de la Soie ou des Epices, les monopoles semblaient déjà plus fragiles. De nos jours, dire que

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 709 • 8 FÉVRIER 2016

le monde vit (et meurt) sous la coupe de la Bourse de Chicago est une vue de l’esprit... qui louche sur son gros chiffre d’affaires. Illusion d’optique: la Méditerranée vit-elle sous la coupe du directeur du barrage d’Assouan… du fait que le Nil est le premier fleuve de Méditerranée, et que toute son eau passe sous le barrage? Le vin de Béziers pèse plus que l’eau du Nil; et dans le secteur agro, celui qui a de plus belles marges, c’est le vendeur de frites aux Fêtes de Genève ou le chocolatier qui prospère à Carouge. Boris Engelson

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 8 FÉVRIER 2016 4 ESTHÉTIQUE

// 35

4 FORMATION

Avec au minimum 3 ans d'expérience en Institut, parlant français (indispensable) et anglais (notions professionnelles indispensables) pour développer une activité dans un centre de standing. Suisse ou Permis C. Age entre 28 et 40 ans. Si vous : - aimez travailler de manière autonome, - avez un très bon contact avec la clientèle ainsi qu'une présentation soignée, - êtes disponible immédiatement ou au plus tôt, - êtes motivée à l’idée de développer une activité dans un centre en pleine expansion au sein d’une équipe dynamique et motivée, Envoyer votre dossier à: Swiss Pilates & Yoga Sàrl, rue Adrien Lachenal 24, 1207 Genève Seules les candidatures complètes (CV, lettre de motivation et copie des diplômes) envoyées par courrier postal seront traitées.

4 FORMATION

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

ESTHÉTICIENNE DIPLÔMÉE

33 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Apprenez une langue en quelques mois !

Programmes personnalisés de 7h à 22h 7 jours sur 7 pour adultes et enfants programmes pour entreprises Soutien scolaire et remotivation toutes matières: Mathématiques Français Allemand Anglais + toutes langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS"... Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

% 022 736 28 74

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES

Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

ECOLE VARADI SA

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

Cherchons:

T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

4 VENTE & REPRÉSENTATION

Maison d'édition cherche

COURTIER(ERE) JUNIOR EN PUBLICITE Pour la Suisse romande connaissant bien le marché publicitaire genevois et romand VOTRE MISSION: • Démarcher la clientèle immobilière et commerciale dans les cantons romands • Développer un portefeuille de clients et gérer le back-office • Mettre sur pied des opérations publicitaires en partenariat avec les professionnels de l’immobilier et de l’habitat. NOUS OFFRONS: • Taux de rémunération (commissions) élevé • Support technique et cadre de travail agréable • Titre en plein développement, avec large potentiel de croissance Envoyez lettre de candidature, curriculum vitae, copie de certificats et photo à : Sous chiffre n°702.01 - Tout l'Emploi & Formation - 8, rue Jacques Grosselin - 1227 Carouge

FUTON CH

Lit Alpina en chêne sauvage massif ! exemple: Cadre 160x200 cm + tête + pieds + barre-centrale

CHF

1’290.-

à 200 m sortie Morges

1’500 m2 d’exposition - Riond-Bosson 12 - Tél. 021.803.3000 - www.futon.ch

% GRANDE LIQUIDATION AVANT TRAVAUX % sur LITS - MATEALS - ARMOIRES - LAMPES - HABITS - DECORATION - MEUBLES - ETC