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Le prix de l’éthique du travail Page 21 • • Le corsaire, ça vole ou rend?

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félicite «Le Temps» (09.08.16) pour son scoop. Le journal lausannois est parvenu à éclairer la pensée de Martina Hingis:

pense que la Migros (ici à Villereuse en juillet) devrait donner des cours à ses employés frontaliers:

n’a pas été déçu par sa chère «Tribune» durant les vacances (09.08.16). Réussir à consacrer une place importante à un événement aussi considérable que la scission d’un sous-groupuscule du mini-parti Ensemble à Gauche, c’était vraiment du grand art. Au moins cinq personnes sont concernées, soit une part importante du lectorat de la «Tribune» au mois d’août. découvre dans «La Côte» (20.07.16) que le petit train touristique de Morges possède un moteur puissant:

www.d-l.ch Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 au194 août septembre duaoût 15 au 2016 : 2015:

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11,5 tonnes pour 52 passagers et un conducteur, cela fait un peu moins de 217 kg par passager. Il ne doit pas y avoir beaucoup de touristes maigres à Morges.

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• FINANCE

IMMOBILIERE

Anniversaire de Bonhôte Immobilier

Dix ans d’existence et bientôt milliardaire Le fonds de placement Bonhôte Immobilier est un des plus jeunes de Suisse, mais il progresse à pas de géant. Il est présent dans l’ensemble des cantons romands et vise le milliard d’investissements à l’horizon 2018.

e fonds de placements neuchâtelois Bonhôte Immobilier a été créé en 2006. Dans son domaine, il est donc l’un des plus jeunes, mais certes pas le moins dynamique. A 10 ans à peine sonnés, la valeur de son parc• 6immobilier s’élève déjà No 154 octobre 2014 à près de 900 millions de francs. Et il n’entend pas s’arrêter en si bon chemin. Il vise le milliard à l’horizon 2018.

Ils prévoyaient entre 100 et 150 Conformément à la stratégie millions, pas moins de 400 mil- générale du fonds, les inveslions de francs furent proposés tissements sont concentrés en par les souscripteurs. La barre Suisse romande, dans des zones connaissant fut finalement fixée à 300 mil- géographiques lions. Puis la reprise d’un autre un développement favorable, fonds, le DREF, en 2010, per- le long des lacs et des grands mit à Bonhôte Immobilier de axes routiers et ferroviaires. Supplément de Tout l’Immobilier No 739 renforcer sa présence sur l’Arc Citons, par exemple, plus de 14 lémanique pour un montant de millions investis au Landeron, 200 millions de francs. En 2014, dans deux des six bâtiments qui autre événement remarquable composent un nouvel ensemble, • Jean-Paul Jeckelmann, et opération assez rare dans le à une centaine de mètres du directeur des investissements milieu: un échange avec l’UBS lac de Bienne, soit 24 apparte- de Bonhôte Immobilier Sociétaires fidèles à Lausanne et à ments et une surface de vente «L'ordre, le plus beau mot d’immeubles de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Lors d’un cocktail organisé dans Genève d’une part, à Neuchâtel louée par un grand distributeur puisqu’il s’agit d’un bien situé sur Collège et à l'Université, helléniste distingué, décédé de il ydétail. a une Eh de bien! l’Espace Gilbert Facchinetti, au latiniste du commerce Par vingtaine ail- un sited'années. de l’autre,etune opération équiliunique, à l’ouest la ville stade de la Maladière de Neu-reprend 34,3sens. millions brée aucette franc près. Et l’an pleine der- leurs, Neuchâtel, et qui présente un La maison, aujourd'hui, antienne de bon Elledeafrancs fait la de fête pendant l'été, châtel – clin d’œil à l’appui que nier, une nouvelle augmentation seront investis à Morges, dans fort potentiel de constructibilité mais elleBonhôte aspireapporte désormais à capital une sérieuse reprise main… la banque aux de trois années à venir, dans un suite au regroupement de 7 parde 62,8 millions, des-en les jeunes espoirs du sport -, le tinée à financer l’expansion du nouveau projet à usage mixte celles. Le terrain présente une ça sert à quoi? Ca sert fut à réalisée, plus intéressantes à faire comme tout de même quelques efforts), il assure en choses directeurordre, des investissements, représentant 35 logements et surface groupe, à laquelle de 17 500 mètres carrés, Jean-Paul Jeckelmann, n’a paspaisiblement, mètres carrés participèrent tout plus cas de un 80% des deenviron construite. Selon vivre confortablement, voir despartiellement potes, se reposer, faire du lasport, cadre vie aussi2000 sympathique caché sa satisfaction Ca devant de surfaces administratives et direction part.dynamique Une belleet convivial. du fonds, s’agitetd’un agréablement. sert à porteurs se sentirde que regarder des ilfilms lire des Comment se se détendre, la croissance du fonds pla- etpreuve commerciales. Le déploiement de fidélité et de confiance des profiter derniers deterrains de qua- Sauf bien chez soi, bien dans de sa peau bien dans bons livres, ses proches… sentir bien et comment aller à la rencontre cement. «En Camille fait, ce furent dix journaliste du fonds dans desquand dans l’avenir du lité dans quartier, même sa vie. Pour Anseaume, on nelesait plus oùvoire poser les yeux desfonds. autres s'il est impossible de sel’ensemble sentir que, ans cantons romands est à l’heure niveau de ça la commune, «une des adepted’aventure», de mode etprécise-t-il de décoration, l'ordre bien chez soi? chez soiausans que nous provoque d’emblée. Et de citer les prin-uneDans actuelle le suivant: Vaud repréopportunité rare dans la région». toute la Suisse est une exigence élémentaire, condition migraines...». cipaux jalonspour qui profiter ont marqué sente 42,89% des investissenécessaire de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, pour Camille Auseaume, romande cette décennie. eux, ments, Genève 35,61%, Neuchâdans dix prendre du plaisirParmi dans la vie. ilDans un petit apparaîtEt forcément l'envieans? puissante de faire de ne capital a perylivre eut,intitulé bien sûr, les débuts malin» en L’augmentation tel 15,93%, Fribourg 2,47%, le va pas se mentir, dit-elle. A priori, «Le rangement (Leduc.S «On de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors MaisdeBonhôte ne soi, mis adesoufaire l’acquisition de nou2006 avec souscription Valais et leyJura le rangement, ce n'est pas1,76% ce qu'il a de1,34%. Editions), elleune explique que si l'ordre que l'envie redevenirImmobilier maître chez pas seulement l’avenir et en sans objets, plus pourglamour un montant de qui dépassa des acquisitions dans laLa vie.plus Il yrécente a tellement de sans cesvoitmeubles ventparts mauvaise pressetoutes (parcelesqu'ilveaux demande qui encombrent attentes des créateurs du fonds. global de quelque 60 millions. n’est pas la moins importante, chiffres «bétonnés» et en statis-

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tiques financières. A l’occasion du jubilé, Jean-Paul Jeckelmann s’est livré à une projection de l’influence de l’environnement culturel et social sur la construction d’immeubles et l’immobilier lui-même. Il voit cet environnement marqué progressivement par un nouvel état d’esprit du public, en particulier dans le domaine écologique, qui se traduira notamment par une élimination des produits chimiques et une limitation de la consommation d’énergie à un niveau optimal. Concrètement, ce phénomène se traduira par le développement de nouvelles enveloppes des bâtiments et le recours intensif aux panneaux photovoltaïques. La robotique entre progressivement dans l’industrie du bâtiment, entraînant de nouvelles techniques de construction qui vont bouleverser l’industrie du secteur; entre autres modifications, l’édification d’un immeuble sera beaucoup plus rapide qu’aujourd’hui.

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• Quelle est l’influence de l’environnement culturel et social sur la construction d’immeubles et l’immobilier?

Autre facteur qui va modifier profondément les habitudes liées au logement et l’urbanisation: la mobilité. L’évolution vers la voiture autonome est inéluctable, souligne Jean-Paul Jeckelmann, mais si l’on songe qu’il y a à l’heure actuelle un bon milliard de voitures qui roulent dans le monde, ce n’est pas un tsunami qui menace les habitudes

des automobilistes. Et finalement, le changement des modes de consommation du public va lui aussi se poursuivre au cours de la prochaine décennie, ce qui oblige les principaux acteurs du marché immobilier un effort de prospection et à une souplesse constants. Etienne Oppliger

Deux cents ans et toujours l’esprit familial Si le fonds Bonhôte Immobilier n’a «que» dix ans d’âge, la banque neuchâteloise Bonhôte a fêté, elle, son deux-centième anniversaire. C’est la famille Bonhôte qui lui a donné son nom, lors de son acquisition en 1895. En 1992, son capital a été repris par Jean Berthoud, avec l’aide de quelques proches. Le bénéfice net de la banque s’est élevé, l’an dernier, à 6,338 millions de francs, un montant en forte croissance et auquel l’ensemble des métiers de l’établissement (gestion privée, gestion institutionnelle et gérants indépendants) ont contribué. L’exercice 2016 sera marqué par l’ouverture d’une nouvelle succursale à Lausanne qui, avec celle de Genève, renforce la présence de l’établissement neuchâtelois sur l’Arc lémanique. Il dispose également de succursales à Bienne et à Berne.

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A Chêne-Bougeries

Confort et espace pour Le Clos des Bougeries Toujours à la recherche du mieux pour une large clientèle, l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA, présente sa nouvelle réalisation, qui se situera à Chêne-Bougeries. Quatre lumineuses et vastes villas seront prêtes à accueillir leurs nouveaux propriétaires pour l’été 2018.

harmante commune aux portes de Genève, Chêne-Bougeries est en majeur partie classée en zone villas. Cette commune est un lieu idéal pour une vie de famille. Bucolique et verdoyante, elle offre des espaces verts et des balades pour les amoureux de la nature. C’est donc tout naturellement que l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA a décidé d’y construire une petite copropriété composée de 4 villas aux lignes épurées et sobres. Situées dans un quartier résidentiel et proches de toutes les commodités - écoles, centre commercial, centre sportif, piscine, accès TPG -, ces habitations sauront notamment séduire leurs heureux acquéreurs par leurs volumes généreux.

Visite des lieux Ces 4 villas, d’une surface brute de plancher de 171 mètres carrés, sont au bénéfice du label HPE qui garantit une faible consommation d’énergie, grâce entre autres à de performants panneaux solaires. Le chauffage au sol fait de ces villas le cadre d’une qualité de vie et d’un confort hors normes. Construites sur trois niveaux, leurs espaces de vie intérieurs et extérieurs ont été pensés pour apporter un maximum de liberté et de lumière à ses habitants. Le sous-sol se compose d’une buanderie/chaufferie, d’une cave et d’une salle de jeux entre 25 et 45 m2. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie spacieuse et conviviale avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Un hall d’entrée avec vestiaire et un wc le complètent. L’espace nuit au 1er étage se distribue autour de l’escalier avec un dégagement de 9 m2 qui amène aux 4 chambres, dont 2 avec balcon et 2 salles de douche. Chaque villa profitera d’un local à vélos et d’un garage double fermé. Un ensoleillement optimal tout au long de la journée sera possible grâce aux larges baies vitrées, qui offriront une ouverture sur la nature environnante. Une terrasse

de 20 m2 et un jardin entre 113 et 327 m2 appelleront au repos bien mérité. Trois des villas ont également un autre jardin à l’arrière, d’environ 30 m2. Le prix de cette réalisation de standing est tout à fait compétitif, puisque que ces villas sont proposées respectivement à CHF 1’890’000.- et CHF 1’990’000.-.

Les acteurs du projet Le but de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA est avant tout d’offrir des prestations de qualité et personnalisées avec un choix de matériaux écologiques, solides et nobles. Pour ce nouveau projet, elle s’est entourée de partenaires fidèles et sérieux. Elle est promoteur partenaire avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a TOUT L’IMMOBILIER • NO 821 • 22 AOÛT 2016

été confiée à une entreprise générale de renom ayant de nombreuses réalisations à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA, qui comme à son habitude vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. Nadège Liberek Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA 59, chemin de Chantefleur 59 – 1234 Vessy Tél. 022 899 18 00 contact@gpaley.ch - www.gpaley.ch

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Lecture utile

Les trois sages dans la maison vide Ils se sont enfermés dans une maison isolée au coeur d’une forêt, en Dordogne, et ils ont écrit un gros livre qui est devenu le best-seller de l’été, «Trois amis en quête de sagesse» (Allary Editions). Les trois amis, qui sont aussi trois sages, parlent du sens de la vie et de la recherche du bonheur, mais également de sujets très concrets, comme la meilleure manière d’aménager et d’entretenir sa maison.

«L

e voleur dans la maison vide»: c’est le titre superbe que le philosophe et académicien français Jean-François Revel, avait donné ses mémoires, parues il y a une vingtaine d’années. Un titre inspiré d’un proverbe bouddhiste: tout homme entre dans la vie comme un voleur qui s’introduit dans une maison pour s’apercevoir, en fin de compte, qu’elle est vide.

La maison sobre et heureuse C’est un peu le même sentiment qui inspire aujourd’hui le fils de l’écrivain, Matthieu Ricard, moine bouddhiste depuis quarante ans, traducteur du dalaï-lama et auteur de nombreux livres. Avec deux de ses célèbres amis, le philosophe suisse Alexandre Jollien et le médecin psychiatre Christophe André, il vient de publier un gros ouvrage, «Trois amis en quête de sagesse», qui est une sorte de réflexion et de dialogue très libre, non seulement sur le sens de la vie, mais aussi sur sa valeur et surtout sur la meilleure manière de la vivre intensément. La conclusion partagée par les trois amis: pour vivre heureux, vivons légers! Pour vivre heureux, évitons tout ce qui encombre l’esprit et la vie quotidienne. Les trois amis parlent de tout, de l’ego, des relations avec les autres, de la liberté, des émotions, du temps qui passe, mais ils reviennent sur des questions pratiques et immédiates, sur des questions terre-à-terre qui constituent la réalité de notre vie quotidienne. Le cadre de vie, la maison,

notre rapport avec les meubles qui nous entourent, l’atmosphère dans laquelle on baigne, jour après jour… Matthieu Ricard n’est pas bonze pour rien: il plaide pour la légèreté et le dépouillement, le véritable confort étant, à ses yeux, à la fois esthétique et spirituel.

Une chambre et un petit ermitage «On raconte l’histoire d’un moine tellement attaché à son bol qu’il serait re-né sous la forme d’un serpent lové dans son fameux bol, et ne laissant approcher personne, explique-t-il. Le dépouillement n’est donc pas une question de richesse ni de pauvreté, mais de force avec laquelle on s’accroche aux choses. Cela dit, c’est incroyable ce que j’arrive, malgré moi, à engranger. J’ai une petite chambre au monastère de Shechen, au Népal, qui fait trois mètres sur trois, et un ermitage dans la montagne, encore plus petit». Ce que constate Matthieu Ricard, c’est qu’il parvient encore à surcharger ces endroits voués normalement à la réflexion et à la méditation. L’espace qui lui est dévolu, il a tendance à le surcharger, comme chacun d’entre nous le fait régulièrement en achetant une nouvelle chaise ou une nouvelle bibliothèque. D’où un sentiment d’exiguïté qui alourdit la pensée au lieu de l’alléger!

Le grand ménage une fois par année «Dans chacun de ces deux endroits où je vis, poursuit Matthieu Ricard, j’ai un autel avec

• De gauche à droite: Matthieu Ricard, Alexandre Jollien et Christophe André.

des livres et quelques statues et, en dessous, deux petits espaces de rangement. Et je finis quand même par accumuler plus que le nécessaire. Alors, une fois par an, je sors tous les vêtements qui s’y trouvent et distribue ceux que j’ai en double ou au triple. Dans le local où je travaille, au monastère, j’éprouve une véritable jubilation à jeter des paquets de vieux dossiers qui vont alimenter les feux de la cuisine». Eviter d’accumuler, garder la maîtrise de son espace, préférer les meubles légers aux meubles lourds et massifs. «Ce dont nous parlons ne concerne évidemment pas les gens qui vivent dans la précarité ou dans le dénuement total, précise encore le moine philosophe. Nous avons tous besoin d’un toit sous lequel nous abriter».

Un exercice de libération intérieure Un souci partagé par Alexandre Jollien, qui relève aussi toute la richesse qui se niche dans un cadre de vie volontairement simple et dépouillé. «Qui nous laisse croire que, pour être heureux, il faut nécessairement être

TOUT L’IMMOBILIER • NO 821 • 22 AOÛT 2016

libéré de tout manque? Je crois, au contraire, qu’il est possible de connaître une joie profonde avec nos carences, nos frustrations, dans les hauts et les bas de l’existence. Si j’ai besoin de ma bagnole, de mon ordinateur, si je suis ligoté aux réseaux sociaux, je souffrirai tôt ou tard, et ce d’autant que le lien est vicié». Un exercice de libération intérieure qui n’est pas forcément facile, mais qui fait toujours du bien à ceux qui font cet effort. «Je ne suis pas un bon exemple, confie aussi Christophe André à ses deux amis. Je n’aime pas jeter. J’ai des excuses, des justifications: mes parents étaient de grands accumulateurs, des adeptes du «au cas où», du «cette ficelle, je ne vais pas la jeter, elle peut toujours servir» ou « ces vieux journaux on peut en avoir besoin s’il y a une fuite d’huile sous la voiture». J’ai toujours eu le sentiment que cela leur encombrait la tête et l’esprit». Les conseils de trois spirituels qui sont aussi de grands réalistes! Jaques Rasmoulado

F I N A NCE

I M MOB ILIÈRE

PA R G U Y B A R B O N I , D I R EC T E U R D E L A S U CC U R S A L E G E N E V O I S E D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R

Achat immobilier et concubinage Il est aujourd’hui convenu qu’un nombre croissant de couples choisissent de ne pas s’unir en formalisant cette union par le sacro-saint mariage ou par le partenariat enregistré (en Suisse, ce dernier ne concerne que les couples de même sexe); les statistiques indiquent qu’environ 10% des couples faisant ménage commun vivent en union libre.

• Il faut établir un constat des situations financières de chacun.

e législateur suisse, contrairement à celui d’autres pays européens, n’a toutefois pas encore suivi le mouvement de libéralisation de la cohabitation hors mariage, en rapprochant les droits des conjoints non mariés de ceux des époux. Pour l’instant, seule la célébration du mariage permet la reconnaissance d’une union conjugale (Code civil suisse, art. 159). Les partenaires en union libre sont ainsi toujours considérés comme des sujets totalement indépendants au regard de la loi. Cependant, même si la proportion de concubins est relativement faible, parmi eux, les couples désirant acquérir un bien immobilier doivent se poser plusieurs questions avant de procéder à l’achat, car la loi suisse ne règle que de manière rudimentaire les aspects financiers du concubinage. Une fois réglé le choix du logement, un point essentiel sur lequel le couple doit être vigilant est son mode de financement en tenant compte de la prove-

nance des fonds propres, de leur répartition, mais aussi du remboursement de la créance. En premier lieu, si les apports de fonds propres sont répartis de manière paritaire, on pourra considérer que cet équilibre permet d’acquérir à parts égales; il n’en va pas de même si la proportion n’est pas identique pour chaque futur copropriétaire.

Exemple chiffré Nous prendrons l’exemple de l’achat d’un appartement à Genève sur la base d’un prix de CHF 1 200 000.- et pour lequel une banque octroie une hypothèque de CHF 860 000.-, le couple X et Y n’ayant pas assez de revenus pour prétendre obtenir usuellement 80% de financement. Lors de la mise en place du plan financier, les apports de fonds sont de CHF 120 000.chacun mais un des deux acquéreurs, par exemple X reçoit en plus CHF 100 000.- de la part de son père pour clore le budget. Si les parts de propriétés sont de 50% chacune, les autorités

fiscales pourraient alors considérer que Y reçoit une donation de CHF 50 000.- et, se trouvant dans la 5e catégorie du degré de parenté, imposer ce montant au taux de 54,6%. La solution pour éviter cette taxation est alors de considérer que les parts de copropriété sont de 65% pour X et 35% pour Y. Un autre problème pourrait aussi être soulevé par certaines caisses de pension, un peu plus rigoureuses que les autres, car si l’usage des avoirs LPP intervenait dans le montage financier, il faudrait que le rapport de retraits soit identique à la part de propriété de chaque bénéficiaire usant du droit accordé par l’Ordonnance sur l’encouragement à la propriété du logement (OEPL). La répartition convenue ne résout cependant pas le problème dans son entier, car s’il existe des disparités importantes de revenus dans le couple, va alors se poser la question du paiement des intérêts, de l’amortissement du capital emprunté, ainsi que des charges de maintenance. Si notre propriétaire Y travaillant à plein temps dispose d’un revenu annuel du double du propriétaire X qui aurait choisi une activité à temps partiel, il devra, malgré sa disponibilité financière plus importante, ne contribuer qu’à hauteur de sa part de 35% afin de respecter les parts de copropriété. Fiscalement, le propriétaire X doit déclarer 65% de la valeur locative, mais pourra aussi déduire le même pourcentage des

DL|Conseils en financement immobilier

intérêts passifs et des charges admissibles; en soit cela n’est pas choquant, mais manque d’efficience au vu de son taux marginal d’imposition, largement plus faible que celui de son copropriétaire disposant de plus de revenus taxables, mais ne pouvant déduire que 35%. Nous ne proposerons pas de solutions toutes faites, tant les cas de figure sont divers, mais une répartition plus judicieuse des parts de propriété, assortie d’une négociation auprès des autorités de taxation, peut être l’une d’entre elles. Sinon, pour autant que cela soit possible, la révision du plan financier, en optant pour une mise de fonds propres réduits, compensée par un nantissement d’avoirs mobiliers, permettrait de ramener les parts du bien immobilier à la parité, pour plus d’équilibre entre les parties. En conclusion, lors de l’acquisition d’un bien immobilier en commun, idéalement sous la forme de la copropriété, notre conseil serait d’établir un constat des situations financières de chacun, afin de répartir judicieusement les parts en fonction des incidences fiscales. De plus, pour limiter tout litige ou contestation en cas de séparation, nous encourageons l’établissement d’un contrat précisant les investissements individuels avant et pendant la durée de possession et stipulant les participations aux charges du logement. Ainsi, si l’un des deux y dérogeait, il ne pourrait pas invoquer une injustice en cas de désaccord.

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• B ÂT I M E N T

PUBLIRÉDACTIONNEL

Du nom de la déesse du foyer

L’entreprise Hestia fête son cinquième anniversaire Après cinq années d’activité en Suisse romande, l’entreprise générale Hestia SA s’est fait un nom sur la place. A la vue de son développement régulier, on peut affirmer qu’elle a le vent en poupe. Ses points forts? Une structure légère et donc très réactive, une assise financière solide, une large connaissance du métier, une équipe expérimentée et des projets diversifiés.

ans les anciens locaux d’Hestia réinvestis le temps d’une soirée, les invités lèvent leur verre aux cinq ans de l’entreprise générale genevoise. Philippe Blanc, son directeur, remercie ses clients, ses partenaires et ses actionnaires de leur fidélité et de leur confiance. Entre gros chantiers et petites réalisations, sa réussite réside en partie dans sa «souplesse d’action et sa capacité d’adaptation aux différents marchés» pour lesquels elle est sollicitée, dixit son responsable. De la maison individuelle aux petits collectifs en passant par des bâtiments industriels ou publics, cette petite structure (appelée à grandir) de seulement 12 collaborateurs veut être présente sur tous les fronts. Petite, mais costaude. Avec un capital augmenté à hauteur de 3 millions de francs fin 2015, elle peut se targuer de rivaliser avec des entreprises plus grosses qu’elle. Son assise financière pérennise son action dans le temps et lui donne une forte solidité structurelle et opérationnelle. Pour Philippe Blanc, «l’objectif premier est clairement la satisfaction du client. Une ligne de conduite qui a, je pense, été honorée jusqu’à présent», assure-t-il.

Diversification des mandats et fort développement Désireuse d’explorer d’autres horizons, Hestia sort aussi du giron unique de son actionnaire et partenaire principal. Aussi après une phase de chantiers d’envergures (édification de l’ensemble «Les Cèdres de Cologny», rehaussement sur 5 niveaux d’un immeuble d’habitation à la rue Ferrier à Genève ou encore réalisation du parking des Vergers à Meyrin), l’entreprise met le cap sur des chantiers moins volumineux de construction de villas. «Si ces opérations sont de moindre ampleur, elles relèvent toutefois d’un exercice de style un peu différent, tout aussi exigeant. Nous menons en parallèle la réalisation du bâtiment artisanal et industriel «Stellar 32» dans la Ziplo et de

• Philippe Blanc, directeur, remercie ses clients, ses partenaires et ses actionnaires de leur fidélité et de leur confiance.

nouveaux gros projets devraient bientôt être engagés». Pour mener à bien toutes ces perspectives, Philippe Blanc dit miser sur les compétences variées et expertes de ses collaborateurs, meilleurs garants de leur réussite commune: «Nous ne sommes pas uniquement des constructeurs, nos qualifications - nous sommes plusieurs issus d’une formation en architecture - nous confèrent une sensibilité aiguisée à la qualité architecturale et à sa bonne mise en œuvre». Qui dit développement dit déménagement: l’équipe s’est installée il y a peu dans de nouveaux locaux au 33 de la rue des Bains à Genève. Un collaborateur arrive au mois TOUT L’IMMOBILIER • NO 821 • 22 AOÛT 2016

d’août et Stéphane Perrin a pris la tête du Service méthode et calculation, qui a pour mission la maîtrise des quantités et l’ajustement de l’approche des prix; «Il s’agit d’un point déterminant pour toute entreprise générale qui désire perdurer tout en garantissant à ses clients des budgets respectés et des délais honorés». Transparence et satisfaction du client forment définitivement le credo de Philippe Blanc et de son équipe. Marion Celda Hestia 33, rue des Bains - 1205 Genève www.hestia.ch

• LE PROJET DE LA SEMAINE

«The Hive» à Satigny

La dynamique de la Ruche Juste avant la trêve estivale s’est tenue la cérémonie de bouquet chantier du nouveau bâtiment administratif «The Hive 2», dans la Zone industrielle de Meyrin-Satigny, destiné à abriter les sièges sociaux de HewlettPackard Incorporation et de Hewlett-Packard Enterprise. Les deux entités - qui ont pourtant fait scission en 2015 - vont y cohabiter désormais. L’édifice s’inscrit au cœur d’un projet immobilier plus ample intitulé «The Hive» (la ruche). Placée sous l’égide de HIAG Immobilier, expert en développement de sites industriels et commerciaux sur tout le territoire Suisse, «la ruche» prône une forme nouvelle et fonctionnelle de l’organisation du monde du travail.

e site «The Hive», installé à cheval entre Satigny (à 90%) et Meyrin dans la Zimeysa rebaptisée Zymesaver, se veut innovant et ambitionne de tenir le pari des nouveaux éco-parcs de demain qui plébiscitent développement durable, mobilité douce et vie communautaire. En accueillant des multinationales de pointe en informatique sur son sol comme ici Hewlett-Packard, Satigny diversifie et étoffe son tissu économique essentiellement constitué de PME; une opportunité saluée par la Maire, Anne Revaclier: «Dans un contexte économique un peu compliqué, nous sommes fiers que la direction de HIAG immobilier ait fait le pari du

développement, de l’investissement et de l’avenir. La volonté de réunir et de regrouper des sociétés de haute technologie sur ce site est un message positif». Même discours des autorités de Meyrin, porté par la Maire Nathalie Leuenberger, qui voit dans ce projet d’envergure «un renfort de l’attractivité et du dynamisme de la région». Antonio Hodgers a quant à lui aussi salué les acteurs économiques engagés dans l’aventure, notamment HIAG immobilier «pour leur participation à la prospérité du canton», définissant l’investissement de ce dernier dans l’économie industrielle comme «un pari ambitieux et fondamental qui participe au maintien d’une

industrie forte et très qualitative répondant aux besoins du marché et à ceux de l’emploi». HIAG Immobilier, qui gère actuellement quatre chantiers à Genève, signe avec «The Hive» son plus gros projet dans le canton. Hannes Ehrensperger, architecte associé chez CCHE, chargé de réaliser le concept architectural extérieur comme intérieur du nouveau bâtiment, n’a pas tari d’éloges à propos de ce partenaire représenté par Yves Perrin, directeur de HIAG Suisse romande: «Présent depuis la première heure, Yves Perrin a amené une belle dynamique et beaucoup d’enthousiasme. Il va faire de ce site une vraie ruche de talent, un centre d’innova-

tion dans un parc exceptionnel. Si nous étions une équipe de football, il aurait fait de nous des champions d’Europe!».

Un campus humain Désigné comme un «campus humain» où l’environnement naturel a autant d’importance que le bâti, le nouveau pôle d’activité qui proposera à terme 60 000 m2 de surfaces d’activités, a été configuré pour favoriser les interactions entre les personnes qui y travaillent. Le parc central largement arborisé est destiné à fédérer l’ensemble en un espace commun dédié à la détente, au sport et aux échanges entre les différents acteurs du site.

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

• Un véritable campus humain.

Les deux bâtiments dénommés «The Hive» 1 et 2 ouvrent le bal. Construit en 1968, le premier édifice tenait lieu jusqu’à pré-

sent de siège pour l’Entreprise Hewlett-Packard. Disposant de 9000 m2 de surface répartis sur trois étages et de 450 places

de parking, sa rénovation prévue en 2018 afin d’y accueillir de nouveaux occupants a été confiée au cabinet d’architec-

ture TJCA . «The Hive 2», quant à lui, abritera dès cet été les deux entités HP incorporation et HP Enterprise qui se partageront équitablement les 7350 m² répartis sur 4 étages. Toujours dans une idée de convivialité, les salariés disposeront d’une cafeteria et d’un restaurant, d’«îlots de calme» et de grandes salles de réunion. Clin d’œil aux technologies de communication, la trame de la façade réalisée en élément préfabriqués s’inspire du langage informatique et se base sur la répétition 0 1 0 1 0 des codes binaires. 32 modules différents ont été nécessaires pour composer les 334 pièces de la façade. Une très belle réalisation.

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Nouvelle chronique

Le bac à glace Drôle de titre, qui mérite une explication. Dans tous les systèmes énergétiques, la grande difficulté que rencontrent les ingénieurs de développement est le mode de stockage de l’énergie (ou de transport: si l’on pouvait transporter facilement de l’électricité ou de la chaleur entre l’Australie et Genève, il ne serait pas nécessaire de la stocker pour les pointes de consommation à 6 heures du matin en janvier).

bservez les évolutions technologiques et vous constaterez que la maîtrise du déphasage entre la production et la consommation d’énergie, qui rend le stockage nécessaire, est la clef de voûte de tout système. Or, le stockage coûte cher. Il est souvent volumineux et présente des performances, certes en croissance, mais toujours très éloignées d’un monde idéal.

L’âge de glace Dans les systèmes thermiques, la glace est un mode de stockage simple, efficace et économique. Il joue avec les caractéristiques physiques de l’eau (la transformation de l’eau en glace absorbe de l’énergie) et permet une accumulation d’énergie importante dans un volume contenu. A l’image de la glace, notre chronique se caractérise par une recherche de simplicité, d’efficacité et d’économie. Que l’énergie doive être consommée parcimonieusement et durablement ne signifie pas forcément:

• que les solutions techniques doivent être complexes et compliquées; • que toute forme de récupération d’énergie ait sa raison d’être d’un point de vue technique et économique; • que la gestion et la distribution de l’énergie doive être l’objet de monopole; • qu’il faille uniquement se contenter de la chaleur humaine et de rejets thermiques pour survivre dans un bâtiment; • que les systèmes de production et de distribution de chaleur et de froid doivent être amortis sur 20 ou 25 ans; • que l’on impose des concepts énergétiques aux bâtiments avant de les avoir conçus; • qu’il faille créer un réseau thermique aussi dense que le réseau de circulation routière.

L’âge de raison Cette chronique mensuelle ne se permettra pas de donner des leçons, mais simplement d’interpeller le lecteur quant à la logique de certains comportements ou de certaines

• Mettre en commun les énergies créatrices.

idées, qui tous, au départ, se veulent vertueux mais qui parfois donnent l’impression de s’égarer dans les méandres de logiques économiques et/ ou technologiques. Les déphasages entre les prises de décisions publiques et privées alimentent ces situations en poussant les investisseurs à concevoir des solutions réversibles en tout temps, flexibles et donc copieuses, qui ont de ce fait un coût certain. Une meilleure collaboration entre partenaires publics, parapublics et privés ainsi qu’une

meilleure coordination entre les différents processus décisionnels permettrait d’alléger certains concepts, de gagner parfois du temps et, surtout, de favoriser l’émulation de tous. LOCATION Car il faudra mettre en commun les énergies créatrices GESTION pour résoudre la quadrature du déphasage énergétique. www.schmidhauser Notre démarche est simple: essayer de prendre de l’altitude, de nous interpeller, de vous interpeller et de partager une notion qui nous est chère... le bon sens dans les questions énergétiques.

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Le prix de l’éthique du travail

Si des magiciens nous donnaient la pilule de l’honnêteté, serait-ce bien ou mal pour l’économie... et, en fin de compte, pour l’emploi? Question cocasse, mais qui – comme souvent ici – est un prétexte pour en aborder d’autres, si mal posées (ou traitées) par les gens sérieux.

omment mesurer la valeur soustraite ou ajoutée des activités humaines ou d’une conjoncture changeante? Dans le domaine marchand, le bénéfice et les salaires permettent de répondre avec des chiffres aussi clairs que ceux d’un horaire de train. Les zéros... les deux... les neuf... sur le billet ou au bas du compte semblent une bonne «mesure». Chimère... l’horaire ne fait pas le train, et l’argent donne peu de moyens: en tout cas, argent gagné, argent perdu et argent volé jouent à cache-cache. Ainsi, les profits d’Apple lui coûtent cher... la Californie jouit de ses dettes... le Mexique vit d’arnaques... mais lequel enterrera les deux autres?

«Crime économique» ou «économie criminelle»? A propos d’un marché gris ou noir, doit-on parler de son «prix», de son «coût», de sa «taille», de son «poids», de sa «valeur» ou de sa «rançon»? Diverses études se sont attaquées à cette tâche en Europe et en Amérique, avec un soutien officiel marqué au Canada... mais les chiffres trouvés semblent fantaisistes. Euros ou dollars, c’est pareil: en France, on parle de 150 milliards, dont 80 pour les atteintes aux biens et 20 à 30 pour les trafics divers. Aux Etats-Unis, une analyse arrive à 15 milliards en torts aux victimes,

mais douze fois plus en frais de police et justice. Une autre estimation américaine parle d’une enveloppe de mille milliards. Un écart de un à dix: on va voir que ce sont les cas les plus simples qui montrent le mieux le bluff des chiffres...

Qui donne le «là»? Quid de cette Américaine qui a braqué une banque puis aussitôt donné l’argent aux passants, car elle voulait à tout «prix» aller en prison, d’où elle venait de sortir à contrecœur? Le bilan en dollars est neutre, car la valeur du magot est toujours là... même si c’est un autre «là» qu’avant. Pour le reste, le caissier secoué devra boire un verre... tant pis pour sa poche mais c’est bon pour le bar. En prison, la détenue coûtera, mais moins qu’une épouse frivole à son mari. La police devra ouvrir une enquête... mauvais pour son budget, mais bon pour sa formation. Surtout, cette histoire fait la joie des médias, qui en tirent autant de bénéfices. On pourrait refaire l’exercice comptable à propos d’un viol, mais la facture ou le salaire du traumatisme de l’une, de la jouissance de l’autre, et des traitements correctifs... serait trop cynique. Le problème est plus profond: on voit bien que si les chiffres peuvent être trouvés sinon prouvés, on ne sait jamais trop si on doit mettre devant un plus ou un moins. Ce n’est pas pour rien que des pays entiers «vivent» d’économie criminelle,

qu’elle soit «positive» ou «négative». Et des observateurs de l’Afrique ont noté que souvent, l’argent des ministres corrompus était plus productif – surtout investi en plantations – que celui des ministères. Cas le plus loufoque, la controverse de 2001 en Tchéquie sur le tabac: l’Etat disait que fumer remplissait les hôpitaux... Philip Morris rétorquait que la mort les vidait (au nom d’une analyse scientifique d’Arthur D. Little). Bref, pour mesurer «l’économie», les quatre opérations sont plus trompeuses qu’utiles.

Le bonus est surtout psy Revenons à notre question de départ: si une pilule rendait tous les humains honnêtes, comment ferait-on le décompte des pertes et profits? Pourrait-on se passer d’un coup de la police et de la justice? On a vu que – selon une étude – ces deux activités coûtent environ 200 milliards aux Etats-Unis; en Suisse, la police compte environ 25 000 employés, soit quelques milliards en salaires... ce qui ne veut pas dire que dans un monde honnête, il ne faudrait plus un flic. Les dix mille avocats de notre pays non plus ne travaillent pas tous dans le pénal, mais ça donne tout de même un ordre de grandeur de quelques autres milliards. Quant aux entreprises de sécurité privées, on en compte environ cent cinquante rien qu’à Genève (pour la Suisse,

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 732 • 22 AOÛT 2016

le chiffre d’affaires est de deux milliards et demi, dit-on). Quand un bureau de police ou d’avocat ouvre (ou ferme), doit-on inscrire à l’actif ou au passif (de l’économie nationale) les frais de location, de secrétaire, de mobilier? Pas sûr que «Bilan» réponde mieux que nous à la question; mais dans un monde honnête, on risque d’avoir une forte croissance... des chômeurs, avec ou sans le millier casé à Champ-Dollon. En échange, quels seraient les profits? Un meilleur sommeil pour les classes moyennes, au premier chef; et des musées en plus libre accès. Mais reste une question: qui va payer la pilule... celui qui l’avale ou celui qui la prescrit? Dans le doute, mieux vaut ne pas la produire, quitte à dédommager l’industrie pharma.

Vous voulez que ça fasse combien? On connaît cette plaisanterie sur le recrutement d’un comptable: à la question «deux plus deux», tous furent recalés sauf celui qui répondit «combien vous voudrez». Une boutade dit que le Président F. D. Roosevelt et son argentier Bernard Baruch fixaient le cours du dollar en fixant le... thermomètre: drôle de «fixing». Ce qui est sûr, c’est que la plupart des chiffres d’experts sont indexés sur le nombre d’échelons hiérarchiques à gravir, ou sur le nombre de mandats à rafler. Boris Engelson

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Après une année de succès

Le Salon d’études culturelles enrichit sa palette de cours Depuis son ouverture voilà une année (voir Tout l’Emploi & Formation No 680, du 1er juin 2015), le Salon d’Etudes culturelles en a fait du chemin! Outre les cours de littérature, philosophie, histoire de l’art, histoire du jazz et le cours d’art floral japonais (ikebana), le Salon propose trois nouveaux modules pour la rentrée.

sabelle Stroun, docteur ès lettres et enseignante de français, tire un bilan très positif une année après l’ouverture du Salon d’études culturelles. Ce projet, né en septembre 2015, a été mis sur pied de concert avec son époux Nicholas Crofts, fort d’un diplôme universitaire en philosophie et en histoire de l’art ainsi que d’un doctorat en gestion de l’information du patrimoine culturel. «Chaque cours a réuni entre 5 à 10 participants, de 35 à 70 ans», précise l’enseignante.

tion de présenter et de mettre en contexte le film, l’exposition, le concert, l’opéra ou encore la pièce de théâtre. Chaque sortie est suivie d’une rencontre, pour que chacun puisse partager son expérience. Esther Ackermann

Cadre idyllique Ici, la joie d’apprendre est d’autant plus grande que les modules sont enseignés dans une villa du tout début du XXe, au cœur de Champel. Un vrai privilège! Cette maison de caractère abrite un salon où il est bien agréable de suivre des cours mais aussi d’autres pièces à l’abri de l’agitation du monde, dévolues à l’atelier d’écriture créative ou encore à l’atelier de musique dirigé d’une main de maître par le musicien et pédagogue Marc Crofts. Son cours «Qu’est-ce que le jazz? Comment l’écouter ?» fait poser un regard nouveau sur cette musique venue de loin. «Je n’écoute plus le jazz de la même façon», confiait récemment une élève à son professeur.

Nouveautés A la rentrée prochaine, la palette des thématiques proposées s’enrichit de trois nouveaux cours à commencer par l’«Histoire des

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religions» divisé en deux modules. Le premier portera sur «Hindouisme et Bouddhisme» et le second sur «Science et théologie». Dans un tout autre registre, les amoureux du théâtre pourront suivre un cours intitulé: «Initiation à l’art dramatique: Le masque neutre», prodigué par le metteur en scène Cyril Kaiser. «Les participants jouent avec un masque blanc pour laisser libre cours au langage du corps. Cette approche permet d’explorer aussi bien le drame que la comédie», précise Isabelle. Enfin, un troisième cours intitulé «Genève et…» permettra d’aborder, une fois par mois, une des multiples facettes de notre ville.

Pour qui? Le Salon s’adresse à toutes celles et ceux qui désirent approfondir

leurs connaissances culturelles, qui souhaitent rencontrer des personnes curieuses du monde qui les entoure, ou encore à toutes les personnes qui apprécient les discussions informelles. Il est possible d’assister à une première séance d’essai pour la modique somme de 35 francs. Les inscriptions sont ouvertes et la rentrée se fera dès le mois de septembre 2016. Toutes les informations se trouvent sur le site web www.open-world.ch/ lesalon/

Visites et sorties culturelles Outre les cours, Isabelle et Nicholas proposent des sorties culturelles au cinéma, au théâtre, à l’opéra ou encore au musée, à l’image de l’an dernier. Au préalable, il sera ques-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 732 • 22 AOÛT 2016

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Le Salon d’études culturelles Bus 3, arrêt Miremont 23c, avenue de Miremont 1206, Genève Tél.: 022 3460197 www.open-world.ch/lesalon E-Mail: lesalon@open-world.ch

Le cours «Genève et…» est l’occasion de découvrir Genève à travers 9 conférences, les mercredis soirs de 18:30 à 20:00 1. Genève et la musique (Jaques-Dalcroze, F. Martin, E. Ansermet): André Couturier, 21 septembre 2016 2. Genève et le CICR: Jacques Stroun, 19 octobre 2016 3. Genève et la vie en 1602: Karel Bosko, 9 novembre 2016 4. Genève et la bande dessinée: Benjamin Stroun, 14 décembre 2016 5. Genève et Rousseau: Isabelle Stroun, 25 janvier 2017 6. Genève et le protestantisme: Olivier Labarthe, 22 février 2017 7. Genève et la Confédération: Pascal Décaillet, 17 mars 2017 (vendredi exceptionnellement) 8. Genève et son lac: Pierre Corboud, 26 avril 2017 9. Genève et ses musées: Nicholas Crofts, 31 mai 2017

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