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La France veut garder son tourisme Parue ce printemps, après les attentats de Paris mais avant celui de Nice, l’enquête EVE (enquête annuelle auprès des visiteurs venant de l’étranger) confirme que la France est demeurée, en 2015, la première destination touristique mondiale. Elle a enregistré un record de 84,5 millions de visiteurs étrangers, soit +0,9% qu’en 2014. Malgré le contrecoup du crime de Nice, l’objectif reste d’accueillir 100 millions de visiteurs d’ici à 2020 et de devenir également leader mondial en termes de recettes. De là un véritable plan de bataille mis en place par les pouvoirs publics.

u lendemain de la tuerie au camion sur la Promenade des Anglais le 14 juillet - qui a fait 85 morts et 434 blessés - les arrivées par avion de touristes dans tout l’Hexagone ont chuté de 8,8% entre le 15 et le 23 juillet, selon la société ForwardKeys, qui analyse plus de 14 millions de transactions aériennes dans le monde chaque jour. L’attaque a aussi amplifié la baisse des réservations de vols vers la France, qui atteint désormais 20%. «Nice a annihilé l’effet Euro de football, qui s’était bien passé au niveau sécurité et qui avait redoré l’image de la France», déplore Frédéric Valletoux, président du Comité régional du tourisme de Paris Ile-deFrance, interrogé par l’AFP. Pourtant, malgré les attentats, les touristes étrangers continuent d’aimer la France. L’an

• L’objectif est d’accueillir 100 millions de visiteurs d’ici à 2020.

dernier, ils ont été 84,5 millions à la choisir comme première

destination touristique mondiale. Une fréquentation portée par

TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

une augmentation spectaculaire de visiteurs asiatiques (+22,7%)

• TOURISME

qui, au total, ont été près de 2,2 millions à fouler le sol français. L’Hexagone séduit notamment les Chinois, qui ont effectué 1,1 million de nuitées supplémentaires (+46,6%), un record selon l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques). La clientèle américaine renoue également avec la France (+15,2%), profitant d’un cours du dollar avantageux. Cette attractivité de l’Hexagone ravit les professionnels du tourisme, dont le secteur représente 7,4% du PIB et 2 millions d’emplois, qui espèrent que l’effet du massacre commis à Nice n’inversera pas longtemps la tendance.

Seulement au troisième rang pour les recettes Malgré les résultats de 2015, les pouvoirs publics français ne sont pas pleinement satisfaits. Leur ambition était de dépasser la

barre des 85 millions de visiteurs étrangers l’an dernier. Sans surprise, la différence est en grande partie due aux attentats du 13 novembre. Après une première partie d’année satisfaisante, la fréquentation internationale a en effet accusé une chute brutale de 3,1% au dernier trimestre. Sur les seuls mois de novembre et décembre, les nuitées étrangères dans les hébergements collectifs ont baissé respectivement de 6,3% et 16,5%. Disneyland Paris, site touristique le plus fréquenté d’Europe, avait fermé ses portes durant quatre jours après les événements et enregistré des annulations de réservations. De plus, en termes de recettes, la France n’est qu’au troisième rang derrière les Etats-Unis et l’Espagne. Bien que cette dernière reçoive environ 30% de touristes en moins que la France, cela lui rapporte 10% de recettes en plus, car les séjours y sont

plus longs. En France, beaucoup de gens viennent à Paris, mais ne visitent pas les régions ou y restent trop peu de temps.

Quatre domaines clefs pour développer le tourisme Dans un secteur de plus en plus concurrentiel, et alors que le nombre de touristes dans le monde va passer de 1 à 2 milliards en 2030, il convient de s’adapter, de corriger les insuffisances et d’anticiper les évolutions. La nature et les souhaits du tourisme évoluent: développement du tourisme individuel, rajeunissement, exigences qualitatives accrues... Par ailleurs, la concurrence d’autres destinations qui s’attachent avec raison à la qualité du service et serrent au maximum les prix reste et restera de plus en plus rude. Tenues en 2014, les Assises du tourisme ont été l’occa-

sion de prendre 30 décisions concrètes pour que le tourisme français reste le leader mondial en termes de nombre, mais le devienne en termes de recettes. C’est pourquoi, en juin 2015, la phase 2 de la mobilisation en faveur du tourisme avait été lancée. Elle cible quatre domaines essentiels pour le tourisme: le numérique, l’accueil, la formation et l’investissement. • Le développement des technologies numériques. Cela passe notamment par la couverture par le très haut débit des principales zones touristiques, l’adoption d’un «citypass» dématérialisé en Ile-de-France, la clarification des relations contractuelles entre les acteurs du tourisme et les professionnels du numérique, la mise en place d’un plan de déploiement du wifi gratuit dans les lieux très touristiques (aéroports…) et l’incitation des hôtels à se doter du wifi en les valorisant dans le classement hôtelier.

Fiscalité en matière d’investissements immobiliers L’expérience est généralement un atout précieux lorsqu’il s’agit de structurer ses investissements immobiliers ; encore faut-il se garder de rester prisonnier d’idées toutes faites qui ne sont plus forcément d’actualité.

endant des décennies, il était tenu pour acquis, dans les milieux professionnels informés, qu’il valait mieux « ne pas toucher aux SI », sources de complications et de coûts fiscaux quasi prohibitifs (lesquels coûts fiscaux étaient destinés à augmenter encore). Curieusement, c’est plutôt l’inverse qui s’est produit ces dernières années : la fiscalité des sociétés anonymes (fautil rappeler qu’une SI est simplement une SA ?...) a été sensiblement allégée, et il n’est aujourd’hui plus tellement évident de conclure qu’il est forcément préférable, par exemple, de détenir et d’exploiter un immeuble locatif en nom plutôt qu’en société immobilière. D’autant que la SI a ses avantages propres : discrétion, facilité du transfert, absence de responsabilité personnelle. Ajoutons que la baisse prochaine du taux d’imposition du bénéfice des sociétés, déjà acquise dans le canton de Vaud et en discussion à Genève, améliorera très

sensiblement le résultat de la comparaison en faveur des SI. Alors : propriété immobilière en nom ou en SI ? Le fait que la réponse à cette question n’est vraiment plus si évidente rend celle-ci d’autant plus intéressante. C’est ce qui nous a amenés à consacrer une Newsletter à quelques aspects fiscaux – principalement – de cette problématique. Cette Newsletter, disponible en français, anglais et allemand, au format papier ou électronique, vous sera adressée sur simple demande. Vous avez la possibilité de vous abonner aux Newsletters éditées par le Groupe SPG-RYTZ sur le site www.spgnews.ch.

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Éditorial Note au lecteur : cette publication constitue une mise à jour de la newsletter N° 22 parue voici quelque 2 ans.

L’expérience est généralement un atout précieux lorsqu’il s’agit de structurer ses investissements immobiliers ; encore fautil se garder de rester prisonnier d’idées toutes faites qui ne sont plus forcément d’actualité. Pendant des décennies, il était tenu pour acquis, dans les milieux professionnels informés, qu’il valait mieux « ne pas toucher aux SI », source de complications et de coûts fiscaux quasi prohibitifs (lesquels coûts fiscaux étaient destinés à augmenter encore). Curieusement, c’est plutôt l’inverse qui s’est produit ces dernières années : la fiscalité des sociétés anonymes (faut-il rappeler qu’une SI est simplement une SA ?...) a été sensiblement allégée, et il n’est aujourd’hui plus tellement évident de conclure qu’il est forcément préférable, par exemple, de détenir et d’exploiter un immeuble locatif en nom plutôt qu’en société immobilière. D’autant que la SI a ses avantages propres : discrétion, facilité du transfert, absence de responsabilité personnelle. Ajoutons que la baisse prochaine du taux d’imposition du bénéfice des sociétés, déjà acquise dans le canton de Vaud et en discussion à Genève, améliorera très sensiblement le résultat de la comparaison en faveur des SI. Alors : propriété immobilière en nom ou en SI ? Le fait que la réponse à cette question n’est vraiment plus si évidente rend celle-ci d’autant plus intéressante, et c’est ce qui nous a amenés à consacrer cette newsletter (mise à jour au printemps 2016) à quelques aspects fiscaux – principalement – de cette problématique.

Thierry Barbier-Mueller Administrateur délégué du Groupe SPG

N ° 23

Fiscalité en matière d’investissements immobiliers* Les impacts fiscaux liés à la propriété d’immeuble(s) de placement, par opposition à l’immeuble occupé par l’investisseur, diffèrent selon la forme juridique choisie pour l’investissement immobilier. La présente étude a pour objectif de cerner les différences entre les deux modes principaux de détention d’immeubles, à savoir la détention en nom respectivement en société immobilière, en appréciant les avantages fiscaux d’une forme plutôt qu’une autre. Le type d’investisseur visé par les considérations qui suivent correspond à un investisseur non professionnel, domicilié à Genève ou dans le canton de Vaud, dont l’immeuble de placement, de type résidentiel, est situé dans le canton de domicile. Il sied de relever que les développements qui suivent appréhendent la situation sous un angle généraliste et que, dans un cas concret, d’autres éléments pourraient avoir une influence sur le traitement fiscal du type de détention immobilière, soit en particulier la taille des investissements, la situation professionnelle et financière de l’investisseur, etc. Pour rappel, est considérée comme société immobilière la personne morale qui a pour activité principale la construction, l’exploitation, l’achat ou la vente d’immeubles. En pratique, il s’agit le plus souvent de sociétés anonymes qui se caractérisent par leur activité, laquelle consiste exclusivement ou principalement à tirer un profit économique de l’augmentation de la valeur des immeubles qu’elles possèdent, ou de leur utilisation en tant que placement sûr ou rentable de capitaux. La manière dont le profit en question est réalisé, que ce soit par l’utilisation de l’immeuble, son aliénation, sa location, son affermage ou encore l’édification de constructions, n’a aucune importance à cet égard. Par opposition à l’immeuble d’exploitation, l’immeuble de placement s’entend de celui qui ne sert pas à l’exercice d’une partie de l’activité commerciale ou industrielle de la société, et donc, en particulier, de l’immeuble loué générant des revenus locatifs.

1. Fiscalité différenciée selon le mode de détention de l’immeuble de placement 1.1 Lors de l’acquisition 1.1.1 Acquisition en nom La personne physique acquérant un immeuble situé dans le canton de Genève doit s’acquitter des droits d’enregistrement, s’élevant à 3% de la valeur d’acquisition de l’immeuble, sans possibilité de déduire les dettes hypothécaires. A ces droits d’enregistrement s’ajoutent les émoluments du Registre foncier (0,25%) ainsi que les honoraires et frais de notaire. Dans le canton de Vaud, ces droits, appelés droits de mutation, s’élèvent au maximum à 3,3% de la valeur d’acquisition, étant précisé que le taux peut varier selon la commune où se situe l’immeuble. Les honoraires et frais de notaire s’ajoutent également. 1.1.2 Société immobilière A titre liminaire, il s’agit de faire la distinction entre la ﬁscalité liée à la création d’une société immobilière (i), et la charge ﬁscale liée à l’acquisition d’actions d’une société immobilière déjà existante (ii). (i) Création d’une société immobilière L’investisseur qui acquiert un immeuble et le fait détenir par une société immobilière n’acquiert pas ledit immeuble directement, mais devient propriétaire des actions de la société qui elle-même est inscrite comme propriétaire au Registre foncier. Lors de la création d’une société immobilière constituée sous la forme d’une société anonyme, le capital social minimum sélève à CHF 100’000.–. Le capital minimum à libérer initialement est de CHF 50’000.–. Un impôt fédéral est dû sur la création de droits de participation sous forme d’actions, appelés droits de timbre d’émission. Le droit de timbre d’émission n’est dû que si les versements des actionnaires dépassent la somme de CHF 1’000’000.–, et s’élève à 1% du montant versé par les souscripteurs d’actions, mais au moins sur la valeur nominale des actions. A cela s’ajoutent les droits d’enregistrement ou de mutation prélevés de la même manière que lors

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• L’amélioration de l’accueil doit devenir une priorité nationale. Les mesures décidées concernent tant la préparation du voyage (faciliter l’obtention des visas, enrichir les contenus touristiques des médias globaux), que son bon déroulement (lancement d’une grande campagne de communication sur l’hospitalité des Français et des professionnels, allègement des procédures de détaxe). Ainsi l’accueil sera amélioré dans les aéroports (information sur les grands sites à voir en France, bornes interactives multilingues à la sortie des avions…), les gares (poursuite des travaux de rénovation), les transports reliant Roissy à Paris (réalisation du Charles-deGaulle Express, voies réservées sur les autoroutes pour les bus et les taxis…). Par ailleurs, la consommation des touristes le dimanche sera de plus en plus encouragée par l’ouverture des magasins (dérogations accordées à des zones touristiques de grande affluence, notamment les grands magasins…). • La formation. Il s’agit de valoriser les métiers du tourisme

• TOURISME

fond dédié qui a été constitué, à l’automne 2015, par la Caisse des dépôts et consignations. S’y ajoutent évidemment un certain nombre de mesures de communication visant à rasséréner les visiteurs quant aux mesures de sécurité prises contre le danger terroriste, ce qui n’est pas complètement évident après la prorogation de l’état d’urgence. Avec le tourisme, la France dispose d’un superbe «trésor national». Mais rien n’est jamais définitivement acquis… n Michel Levron - Paris

• L’an dernier, ils ont été 84,5 millions de touristes à choisir la France.

et de renforcer la formation des professionnels, en mettant l’accent sur la maîtrise des langues étrangères, la qualité du service, le savoir-faire numérique et la culture générale. La création d’une conférence des établissements d’excellence est nécessaire pour améliorer la

visibilité de l’offre de formation. La formation en ligne sera développée. Les établissements dont le personnel sera formé aux langues étrangères seront mieux classés. • La mise en place d’une stratégie d’investissement pour le tourisme, avec la création d’un

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Qualité et diversification: le projet • Constituer cinq pôles d’excellence: oenotourisme, tourisme de montagne, écotourisme/ slowtourisme, tourisme de savoir-faire (artisanat, luxe), tourisme urbain/nocturne. Ces pôles visent à développer et accroître la visibilité de l’offre touristique française à l’international sur certaines thématiques à fort potentiel. • Financer ces filières d’excellence par le Programme investissement d’avenir (PIA). Ce programme, mis en œuvre par le Commissariat général à l’investissement, a pour objet de financer des priorités telles que l’innovation ou la compétitivité des entreprises. • Fédérer les acteurs autour d’une marque territoire: 20 contrats de destination. Ces contrats permettent d’associer tous les acteurs français du tourisme, publics et privés, autour d’une même marque de territoire et de proposer une offre mieux structurée et plus visible sur le plan international

TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

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Vendre un bien pour en acheter un autre, comment procéder? Il existe bien des profils de propriétaires immobiliers en Suisse et il est fréquent que leurs envies évoluent avec le temps. Il y a, d’une part, les jeunes couples propriétaires d’appartements citadins qui souhaitent trouver une villa jumelle ou individuelle en campagne, avec un joli jardin où leurs enfants pourront jouer. Il y aussi ceux, plus âgés et propriétaires depuis quelques décennies de maisons devenues trop grandes, qui rechercheront l’appartement moderne, proche de toutes les commodités, idéalement en attique avec vue sur le lac!

ne fois l’objet trouvé, il faudra financer l’acquisition et coordonner la vente et l’achat. C’est là que les choses se compliquent. En théorie, il suffirait juste de vendre le logement actuel et d’en acheter un autre en demandant à sa banque d’avancer la somme relative à la nouvelle acquisition, en attendant de vendre l’ancien bien. Il s’agit alors d’une sorte de «crédit relais» ou de «pont financier». Mais voilà, le raisonnement de l’organisme de financement est beaucoup plus complexe. En effet, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, à savoir: • Les fonds propres: il faut toujours posséder les fameux 20% du prix d’achat, voire même 25% si l’on tient compte des frais d acquisition en sus (notaire, impôts et Registre foncier).

Force est de constater qu’une bonne partie des fonds propres est immobilisée dans le premier bien immobilier et que cet argent ne sera disponible qu’après sa vente. Cela vient d’ores et déjà enfreindre un des raisonnements de base du financement, car la banque doit avancer temporairement à son client plus de 80% du prix d’achat. • La tenue des charges: acquérir un bien plus grand ou neuf signifie généralement un financement et des charges plus importantes. Il y a donc lieu de refaire le calcul usuel des nouvelles charges qui doivent, à nouveau, ne pas dépasser le tiers des revenus annuels bruts des emprunteurs. Ce calcul est basé uniquement sur le nouveau bien immobilier, car l’autre sera vendu, mais si cela n’était pas le cas... Et c’est là qu’intervient le risque,

aussi bien pour la banque que pour les demandeurs!

Les risques qui planent • Le risque de non-vente: cas catastrophique, la vente de l’ancien bien ne se réalise pas. Les époux se retrouvent avec deux biens immobiliers sur les bras et deux prêts hypothécaires sur le dos! Si la vente ne survient toujours pas, il faudra impérativement revoir le prix à la baisse pour pallier cette situtation. • Vente du bien à bas prix: autant le couple que l’établissement financier avaient espéré un certain prix de vente, mais le marché réserve parfois de mauvaises surprises. Le prix peut donc diminuer et susciter un manque de liquidités. A cause de ce manco, l’endettement final

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sur le nouveau bien immobilier sera en-dessus des prévisions, sans parler des «sanctions» que pourrait appliquer la banque (augmentation de l’amortissement par exemple, ou pire si vraiment le prix devait être sacrifié, refus de financer). Quel est donc le meilleur moyen pour effectuer ce passage au mieux? Tout ceci a fort heureusement déjà été prévu/anticipé par les établissements financiers.

Il existe quatre possibilités: 1) Les acheteurs ont des réserves financières pour les fonds propres et d’excellents revenus: en ce cas, l’établissement financier se sent en confiance. Les clients pourraient très bien assumer quelques mois la non-

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vente du premier objet, ou même envisager une baisse importante du prix d’achat. Dans ce cas, le prêteur acceptera la transaction sans autre et suivra ses clients. 2) Le couple a des réserves financières, mais pas les revenus nécessaires pour assumer les deux objets: dans cette option, les clients sont toujours dans une position de force, car même s’ils ne parvenaient pas à vendre leur appartement, ils pourraient très bien le mettre en location. Le loyer perçu permettrait de couvrir entièrement les charges afférentes à cette propriété, tandis que les charges du nouvel objet seraient couvertes par les revenus de l’activité lucrative. 3) Le couple n’a pas les réserves financières, mais d’excellents revenus: cela commence à se compliquer légèrement. En effet, le banquier prend un risque, mais un risque sur le pourcentage

• Vendre et acheter en même temps... Pas si simple!

d’endettement total des deux biens immobiliers par rapport à leur valeur globale. Les 20% de

fonds propres standards pour chacun des logements manqueront. Dans ce cas, l’organisme

de financement demandera un amortissement conséquent les premières années, afin de revenir rapidement dans les normes. 4) Le couple n’a ni les réserves, ni les revenus adéquats pour assumer les deux objets: dans ce cas, l’établissement financier ne va pas accepter le risque. C’est pourquoi l’organisme de financement va demander aux clients d’avoir d’ores et déjà signé une vente à terme du premier logement au moment de s’engager à financer la deuxième habitation. En finalité, le défaut de ces opérations vient du fait qu’il s’agira toujours du fameux «serpent qui se mord la queue»: les clients ne vont pas vendre s’ils n’ont pas acheté et ne pourront pas acheter s’ils n’ont pas vendu. C’est pour cela qu’il faut impérativement coordonner les deux dossiers. n

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• ACCROCHAGE

n Au Laboratoire Andata-Ritorno

Bill Culbert, le retour

• Central station

BLAISE ADILON.

Le Laboratoire d’art contemporain Andata-Ritorno, à Genève, fête ses 35 ans cette année et organise à cette occasion une grande exposition de l’artiste néo-zélandais Bill Culbert. Central Station, the return se tiendra du 15 septembre au 29 octobre.

• Grey table.

«Q

uand j’ai commencé il y a 35 ans, j’étais le premier à utiliser le terme de laboratoire. Ce lieu est dédié à la découverte d’artistes et l’approche n’a rien de commercial, se souvient Joseph Farine, directeur artistique du Laboratoire d’art contemporain

Andata-Ritorno avant d’ajouter avec un sourire. De toute façon, je n’ai absolument pas l’étoffe d’un marchand. J’avais participé à quelques grandes foires, mais j’ai vite compris que cela ne me correspondait pas du tout». Joseph Farine revendique son éclectisme, avec cependant un

certain goût pour les installations - «L’espace ici s’y prête tellement bien» -, se laissant guider dans ses choix par sa sensibilité. C’est ainsi que le Laboratoire Andata-Ritorno a exposé des artistes tels que Gianni Motti et Bill Culbert à leurs débuts. «J’ai découvert Bill Culbert dans

les années 1990. Il appartenait au mouvement de la nouvelle sculpture anglaise comme Anish Kapoor. Ces artistes travaillaient sur la poésie du déchet». Bill Culbert est né en 1935 à Port-Chalmers en Nouvelle-Zélande et il partage sa vie entre Londres et le Luberon depuis

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• ACCROCHAGE

crée des alliances étonnantes et souvent poétiques, où la richesse abstraite de la lumière contraste de manière saisissante avec la matérialité pauvre des bidons de plastique, des chaises percées ou des portières de voitures. L’artiste utilise tous les déchets que notre monde produit en masse et les sublime par le biais du recyclage. Pour célébrer l’anniversaire de la galerie, Joseph Farine présente Central Station, the return. Cette exposition reprend l’édition de 1991, réalisée déjà au Laboratoire Andata-Ritorno, tout en l’enrichissant,

afin d’établir un dialogue entre pièces anciennes et productions récentes. «Je ne sais pas exactement comment sera cette nouvelle exposition, si elle sera très proche ou non de celle de 1991», s’amuse Joseph Farine. Celle-ci comprendra une œuvre inédite réalisée spécialement pour l’espace Etant Donné, qui consiste en un dispositif installé dans le couloir de la galerie fermé par un panneau et dans lequel est percé un oculaire permettant de voir des installations. Le nom de l’espace fait référence à l’ultime œuvre de Marcel Du-

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cinquante ans. D’abord peintre, il délaisse très vite ses pinceaux pour la lumière électrique, qui devient son sujet unique et sa matière première. «C’est vraiment à partir de 1968, dit-il, que je suis passé de la peinture à la lumière. A cette époque, ma peinture se résumait à des toiles optiques abstraites et très simples. Habitant en France, j’étais devenu très conscient de la lumière. Mes œuvres sont alors devenues environnementales. Et tridimensionnelles». Par l’assemblage des tubes de néon et des objets de récupération du quotidien, Bill Culbert

champ, qui se trouve au musée de Philadelphie. Les visiteurs pourront aussi admirer Central Station (1991), composé de pieds de lampe, câbles, et tubes fluorescents, Bidon cinq (bidons plastiques et tubes fluorescents), datant de 2000, et Table Lamp (table en bois et lampe), de 1982. n Odile Habel Central Station, the return de Bill Culbert Du 15 septembre au 29 octobre Le Laboratoire d’art contemporain Andata-Ritorno 37, rue du Stand 1204 Genève

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

A Festivoland, on y danse, on y danse…

u risque de paraître rabat-joie et de vouloir me soustraire à l’immense allégresse festive qui s’est emparée du monde depuis plusieurs années déjà, j’ai regardé d’un œil morne débarquer chez nous «Pokémon Go», l’application ludique permettant de chasser des créatures virtuelles cachées dans le monde réel. La réalité augmentée pour nourrissons adultes! Parce que vous ne le saviez pas? Le monde est une immense fête, qui commence à Noël et se termine à Noël. Tout

au long de l’année on organise le jeu, on prépare même le suivant pendant que le précédent se termine, on tend préventivement des guirlandes laser partout, on vend des chocolats enrobés de papier clignotant, des Nintendo à la framboise, des carrousels sonores, des trottinettes électriques et des rollers scintillants. Au fond, il s’agit d’un principe de délire ludique où tout est pensé sur le mode du jeu: jouer pour apprendre, jouer pour communiquer, jouer pour remplir sa feuille d’impôt, s’informer en

jouant, jouer en conduisant sa voiture, jouer sur son ordinateur, jouer, jouer, jouer. Bienvenue au pays où on joue bien! Bienvenue au pays où on fait prévaloir le ludique sur le sérieux, le bon sentiment sur la raison, la compassion généralisée sur la responsabilité personnelle, la morale sur l’analyse, l’enfant sur l’adulte, l’émotion sur la compréhension! Bienvenue à Festivoland! Le jeu est ainsi devenu un sujet indiscutable, on se prosterne devant lui, et si d’aventure on organise une gigantesque bataille

de boules de neige, une chasse aux créature infantiles via une application, malheur à celui qui n’y voit que profonde futilité. La nouvelle religion du jeu n’a nul besoin de critique. Ce qu’il lui faut, ce sont des missionnaires. Ailleurs qu’auprès de moi, cherchez qui encense cette suprême niaiserie, au demeurant fort sympathique. Car c’est justement parce que cette bêtise se drape de la figure de la sympathie qu’elle n’apparaît jamais pour ce qu’elle est: la version planétaire de l’inessentiel, une réalité diminuée. n

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• BANQUE & FINANCE

n Aznar & Cie

Témoignage d’une cliente ravie de son financement immobilier Garder le tempo et ne pas faire de fausses notes. Chez Aznar & Cie, le rôle du conseiller en financement est aussi de donner le bon rythme à une promotion immobilière pour satisfaire et garantir toutes les parties. Loin de n’être qu’un défaut, la curiosité peut s’avérer dans certains cas profitable. Mme Cécile Rey, une cliente à la retraite suivie et conseillée par Christel Voignard, consultante en financement immobilier, chez Aznar & Cie, en a fait l’heureuse expérience. Et plutôt deux fois qu’une! Double interview. - Comment s’est passée votre rencontre avec Aznar & Cie? Cécile Rey: quelquefois, les choses sont un peu étranges! J’avais des amis qui cherchaient à acheter un bien immobilier et un article paru dans Tout l’Immobilier concernant les activités de la maison Aznar & Cie a aiguisé ma curiosité. Cela m’a paru très intéressant pour aider mes amis dans leur démarche et j’ai réussi • Cécile Rey (à gauche), avec Christel Voignard, consulà les convaincre d’aller ren- tante en financement immobilier. contrer ces spécialistes pour parler de leur partement était en construction à l’époque, et projet. Je les ai accompagnés et en finalité, qu’il y avait obligation de passer par la banque cette entrevue m’a confortée à titre person- du constructeur. Une contrainte supplémennel dans mon idée d’acquérir un bien dans le taire qui la déstabilisait un peu, mais tout s’est très bien passé. cadre d’un investissement locatif. Christel Voignard: Mme Rey est déjà Cécile Rey: Vous m’avez surtout aidée à être propriétaire d’un appartement et elle désirait attentive au moment de négocier les taux et investir dans du locatif, en l’occurrence dans m’avez donné le «top départ» quand c’était le une construction neuve proche de Lausanne. bon moment. Nous avons d’emblée eu un très bon contact et elle m’a fait savoir qu’elle souhaitait que je - Après cet épisode, je crois que Mme Rey vous a fait une seconde demande? m’occupe de son dossier. Christel Voignard: En effet! Sûrement satis- Qu’est ce qui a motivé votre de choix de faite par le premier service rendu, elle a fait faire appel à Christel Voignard, conseillère en appel à moi pour étudier le rachat du prêt de sa maison principale, son hypothèque arrivant financement immobilier? Cécile Rey: vous savez, constituer un à échéance. Grâce à la constitution du dossier dossier, comprendre les documents parfois pour l’achat de son bien de rendement, j’avais spécifiques requis par la banque, connaître déjà une bonne visibilité sur toute sa situation toutes les démarches, poser les bonnes patrimoniale, qui était excellente. J’ai choisi de questions et surtout savoir y répondre, tout l’orienter vers une «banque-assurance» qui cela n’est pas une mince affaire. Et puis, je lui a proposé un taux tout à fait intéressant. suis retraitée et l’enjeu était aussi clairement Cécile Rey: Si je n’avais pas eu ce contact de garder un train de vie confortable malgré avec Aznar & Cie, je n’aurais sûrement pas cet investissement. Christel m’a aiguillée pas opté pour une «banque-assurance» dont à pas. C’était merveilleux! (rires). Nous avons je ne connaissais pas les réelles particulaétabli une relation facile et saine. Je me suis rités. Je ne me serais pas sentie assez en confiance. laissée guider en toute confiance. Christel Voignard: Il faut préciser que le Christel Voignard: Les compagnies bâtiment dans lequel Mme Rey a acquis un ap- d’assurance (qui proposent des prêts TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

hypothécaires) vous demandent 20% d’apport numéraire pour l’achat d’un bien, contrairement à une banque qui en réclame 10% en application des normes Finma, le reste étant nanti par votre deuxième ou troisième pilier. En 14 ans, l’appartement de Mme Rey était réévalué au double de son hypothèque, donc le calcul était vite fait: la «banque-assurance» prenait zéro risque! Cécile Rey: Je suis contente d’avoir ces deux objets, car d’une part je suis seule à subvenir à mes besoins et d’autre part le jour où j’aurai besoin de déménager en institution - je sais de quoi je parle car j’ai travaillé dans ce domaine -, je pourrai choisir un endroit qui me convient en toute tranquillité, sans avoir à me soucier de l’aspect financier. Christel Voignard: C’est une démarche intelligente. La majorité de mes clients arrivés à l’âge de la retraite font plutôt le choix soit de vendre pour acheter un bien plus petit, ou de se tourner vers un appartement neuf en rez-de-jardin pour ne plus subir la fatigue et les frais d’entretien de leur bien en vieillissant. Mme Rey est impressionnante: elle maîtrise son sujet, elle sait ce qu’elle veut et pose des questions pertinentes et précises. Cécile Rey: Il est vrai que je savais ce que je voulais, mais la question qui s’est posée était la meilleure manière d’y parvenir! Christel Voignard m’a guidée dans mon approche et m’a apporté les solutions. Pour finir, je conseillerai vivement de ne pas hésiter à faire la démarche, cela n’engage à rien, ni financièrement ni contractuellement, et la décision vous appartient quoi qu’il arrive. n Marion Celda Aznar & Cie CONSEILS EN FINANCEMENT & GESTION D’ASSURANCE Route de Thonon 61 1222 Vésenaz - Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch

• DROIT

n Tribunal administratif de première instance

La «recourite»frappe toujours Toujours en crise du logement, Genève ne se départit pas de sa triste réputation de capitale du recours, de l'opposition et du blocage. Secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière et député au Grand Conseil, Christophe Aumeunier fait le point sur la situation du Tribunal administratif de première instance, où s'entassent les dossiers qui retardent les projets de logement pourtant urgents. - A-t-on une idée du nombre d’oppositions déposées devant le Tribunal administratif de première instance à propos de projets de construction? - Le rapport d’activité du Pouvoir judiciaire de 2015 indique que 457 nouveaux dossiers ont été déposés devant le Tribunal ad-

• Christophe Aumeunier.

ministratif de première instance. Ce chiffre est malheureusement en croissance constante et très forte, car cela représente plus de 30% de hausse par rapport à 2013! Le rapport n’indique pas la durée moyenne des procédures devant cette juridiction, mais je l’estime à 8 à 9 mois. Il fait ce-

pendant peu de doute que cette durée à tendance à s’allonger, car le ratio entre les dossiers annuellement entrés et ceux qui sortent est de 0,8. Ainsi le stock annuel de dossiers pendants ne peut que croitre. C’est inquiétant. - Peut-on estimer le préjudice, en termes de retard aux projets, et les conséquences financières? - Le retard dans les dossiers frappés d’opposition(s) est d’une année à deux ans dans les meilleurs des cas. Les conséquences financières ne sont pas, globalement estimables. Les préjudices financiers sont divers selon les dossiers, mais bien souvent très élevés en fonction des engagements pris pour acquérir le terrain, par exemple. Si l’on ajoute à cela le défaut de rendement engendré par l’inexistence de l’immeuble et l’incapacité d’y exercer une activité, l’on comprend tout de suite que ces dommages sont extrêmement lourds. Mais ne devrait-on pas admettre que le préjudice premier est celui qui prive une partie de la population de nouveaux logements? - Peut-on imaginer d’accélérer ces procédures et/ou de rendre

• Genève, capitale du recours?

les motifs de recours plus précis - il semble que certains recours n’aient pour but que de retarder les projets? - Absolument, nous le devons. En priorité et même si le sujet est très sensible, il ne faut pas craindre de demander au Pouvoir judiciaire de parfaire son organisation. Il faut trier les dossiers et rendre très rapidement les décisions simples, et ce sans exagérer les difficultés reconnues de cet exercice de distinction. La productivité des juridictions doit être améliorée. En outre, je considère que la loi n’est pas appliquée. Ainsi, la

disposition qui permet de sanctionner l’emploi abusif des procédures n’est pas appliquée et cela n’est plus tolérable. Ainsi, je soutien le projet de loi déposé par le député PLR Lionel Halpérin, qui vise à tenter d’obtenir des dommages et intérêts d’un recourant agissant de manière abusive ou d’obtenir de lui, à tout le moins, le règlement l’ensemble des frais de justice que l’on a dû engager pour défendre un projet de construction. n Propos recueillis par Vincent Naville

Une véritable et typique bodega galicienne. Vous pourrez y déguster des produits authentiques, tous les jours de 11 h. à 19 h.: Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

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• SÉCURITÉ

n Coffre Dépannage

La sécurité est son affaire La sécurité des personnes et des biens a toujours été une priorité pour Coffre Dépannage. Que cela soit pour un coffre-fort, une porte sécurisée ou blindée ou encore anti-feu, les mêmes perfection et méticulosité sont mises en œuvre pour satisfaire au mieux ses clients et faire qu’ils se sentent protégés et sereins.

orce, courage et persévérance, la devise de Patrice E. Pialasse, directeur de la société Coffre Dépannage est exactement à son image. Après un apprentissage de serrurier mécanicien, il s’est lancé avec son épouse dans la création de sa société. Le 1er juillet 1997, Coffre Dépannage, leur «premier enfant» comme aime le dire Patrice E. Pialasse, a vu le jour à Collex-Bossy. Presque 20 ans plus tard, cette entreprise maintenant établie à Versoix a su garder la même ligne de conduite qu’à ses débuts. Une équipe de dix personnes, deux au bureau, quatre techniciens et deux constructeurs ainsi que deux apprentis, sont au service de la clientèle, chacune dans sa spécialité. Patrice E. Pialasse à l’œil sur tout. Aucun détail n’échappe à ce travailleur acharné et méticuleux. Pour lui, il faut sans cesse persévérer, se perfectionner, rester dans une continuité d’excellence de travail et avoir une maîtrise de 100%. C’est cette manière de penser et de travailler qui fait que la clientèle de Coffre Dépannage est pleinement satisfaite et la recommande. Une clientèle suisse et même internationale, puisque cette société à également rempli des missions à Madagascar et au Cambodge.

Coffres-forts, portes blindées et bien d’autres L’un des points forts de Coffre Dépannage est qu’elle gère seule un contrat du début à la fin. Du devis avec estimation sur place en passant par la livraison, l’installation et la mise en route des produits sécurisés, ainsi que le service après-vente, tout est fait par cette entreprise. Elle va même plus loin, puisque les portes blindées et autres sont fabriquées sur mesure. Son atelier est muni d’impressionnantes machines comme celle qui cisaille le métal ou encore cette plieuse qui courbe sans difficulté des plaques de plusieurs centimètres d’épaisseur. Plus loin, dans une autre pièce, un employé, un chalumeau à la main, façonne les détails d’un produit. Fabrication, rénovation, tout est sous

• Patrice E. Pialasse, directeur de la société Coffre Dépannage.

contrôle ici. Leur clientèle privée ou professionnelle, se compose d’avocats, de banques, de régies, de commerces etc. Quel que soit le client, Coffre Dépannage cherche le produit qui répondra au mieux à ses demandes et qui constituera une véritable défense pour les siens et ses biens. L’entreprise estime soigneusement les coûts en fonction des moyens de ses clients, avançant pas à pas avec eux. La sécurité a énormément évolué depuis quelques années, avec l’apparition des systèmes comme la reconnaissance d’empreintes digitales ou électroniques qui ne demande plus aucune clef. Des systèmes d’alarmes perfectionnés sont maintenant monnaie courante, telle que cette piscine munie d’une alarme qui se déclenche si un enfant tombe dedans. Pour Patrice E. Pialasse, c’est cette évolution qu’il faut impérativement maîtriser pour protéger efficacementv et simplement les personnes et les biens.

de Sécurité Sàrl. C’est tout naturellement qu’ils partagent une arcade à Mies/VD, dans les locaux de SDS Sécurité, afin de présenter tous les produits et de pouvoir donner un meilleur conseil à la clientèle. Il est plus facile de comprendre un produit que l’on voit et que l’on peut tester. Les fournisseurs de Coffre Dépannage sont essentiellement suisses, mais également de pays européens proches. La qualité et la fiabilité des produits sont primordiales pour Patrice E. Pialasse. Pour lui, la sécurité va même plus loin, puisqu’il soutient activement la protection et l’élevage des abeilles avec la société Le Miel de Genève.

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Coffre Dépannage Sàrl 26 B, avenue de Richelien 1290 Versoix Tél. 022 774 03 45 info@coffredepannage.ch www.coffredepannage.ch

Coffre Dépannage est depuis de nombreuses années partenaire d’une entreprise de sécurité reconnue, SDS Service TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

Vous avez besoin de conseils ou d’un produit spécifique? N’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe de Coffre Dépannage, qui vous renseignera avec professionnalisme et bonne humeur. n Nadège Liberek

• ARCHITECTURE

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n CIDO

L’entreprise générale des projets d’exception Depuis sa date de création en 2013 et jusqu’à il y a peu, la société CIDO -Partenaire Immobilier avait pour vocation de s’occuper exclusivement des projets de construction des clients privés du bureau MVT Architectes, situé à Genève. Elle prend désormais une certaine indépendance et développe plus largement en Suisse romande des promotions et des projets immobiliers, principalement en Zone villas.

e bureau d’architecture MVT à Genève vient tout juste de fêter ses trente ans d’existence. Avec 35 collaborateurs spécialisés dans différentes disciplines telles que la rénovation et la mise en valeur de patrimoine, le design, la gestion de projets ou encore la supervision de chantier, elle occupe une belle place au palmarès des ateliers d’architecture de la place. Au fil des projets et des demandes particulières émanant de sa clientèle, il s’est avéré nécessaire de mettre sur pied un nouveau service qui intègre à la fois une proposition architecturale et sa mise en œuvre. C’est la mission qui a été confiée à la société CIDO SA (Compagnie immobilière des Ouches) il y a trois ans. CIDO vise «un double objectif, premièrement combiner les deux compétences d’architecture et de construction en garantissant les choix

architecturaux de nos clients et les prix, comme le fait naturellement une entreprise générale, et deuxièmement offrir un service clef en main qui comprend recherche foncière, réalisation des plans et construction du projet», explique Cédric Zurn, chargé de projet chez CIDO SA.

Densifier et développer qualitativement la Zone villas Comme en témoignent les nouvelles constructions de villas mitoyennes à Versoix et à Mies/VD, CIDO réalise essentiellement des villas de grandes qualités architecturales. L’entreprise générale s’adosse à ce savoir-faire pour bâtir en Zone villas des projets immobiliers de belle facture. «Bâtir en Zone villas nous permet de construire plus rapidement qu’en Zone de dévelop-

pement et de manière assurément plus qualitative, précise Cédric Zurn, car la préoccupation du bureau est d’apporter une réponse urbaine qualitative, écoresponsable et diversifiée d’un point de vue architectural au développement de cette zone dont la densification est encadrée par l’Etat de Genève» (En Zone villas, l’indice d’utilisation du sol peut aujourd’hui légalement et moyennant certaines conditions monter jusqu’à 0,4 - 0,48 en cas de très haute performance énergétique - et 0,5 pour une parcelle supérieure à 5000 m2 - 0,6 en cas de très haute performance énergétique. Source: Fiche A04 de l’Etat de Genève). n CIDO SA La Voie-Creuse 14 – 1202 Genève Tél. 022 950 00 10 www.cido.ch

Marion Celda

VILLAS MITOYENNES – CHEMIN MAURICE RAVEL, VERSOIX/GE VILLAS CONTEMPORAINES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE LAC ET LES ALPES

Réalisation de 6 villas mitoyennes au cœur du quartier résidentiel de Versoix. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel au cadre de vie agréable, la parcelle bénéficie d’une magnifique vue sur le lac et les alpes. Elle se situe à quelques minutes à pied de la gare de Versoix et de nombreux commerces et services. Ces villas contiguës et contemporaines offriront de beaux espaces fonctionnels. La réalisation est particulièrement orientée vers une architecture où priment le bien-être de l’habi-

tant et le respect de l’environnement. CIDO réalise une fois de plus des habitations de grande qualité, tant sur le plan architectural que sur celui des matériaux et des installations techniques. La surface habitable par villa est de 150 m2, répartie sur deux niveaux. Chaque villa bénéficie également d’un sous-sol d’environ 50 m2, d’une jolie terrasse et d’un jardin privatif et arboré. Un lieu de vie idéal pour des familles. L’autorisation de construire est en force et le chantier sera lancé en octobre 2016.

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• ARCHITECTURE

VILLAS MITOYENNES – ROUTE DE SAINT-LOUP, VERSOIX/GE PARFAITES POUR DES JEUNES FAMILLES, DANS UN CADRE IDYLLIQUE Réalisation de 7 villas mitoyennes à Versoix, à la route de Saint-Loup, à 800m du lac, dans un environnement idyllique et offrant un cadre de vie agréable aux familles. Chaque villa jouit d’une surface habitable de 145 m2, répartie sur deux niveaux, et bénéficie d’un sous-sol, d’un jardin privatif, d’une terrasse ainsi que d’une pergola pouvant abriter un véhicule. La particularité du projet consiste en une réalisation en structure bois, conçue par une entreprise leader dans ce domaine, ceci pour assurer une qualité et une durabilité optimales, à un prix très concurrentiel. CIDO a géré et développé le projet en misant sur une rationalisation de la construction (structures et formes simples, matériaux choisis minutieusement, dimensionnements optimisés). Les volumes sont généreux, les espaces sont adaptés aux besoins spécifiques des futurs occupants et la lumière s’invite dans les pièces à vivre grâce à de généreuses baies vitrées.

Les principes du développement durable ont également influencé les choix architecturaux et garantissent une haute performance énergétique (label Minergie). En résumé: un design architectural harmonieux et un concept écologique, pour des villas à un prix abordable. Le chantier est ouvert et la livraison des villas est prévue en automne 2016.

VILLAS JUMELLES – «LE PARC DES OUCHES» A MIES/VD VILLAS A HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE, AU CŒUR D’UN PARC VERDOYANT ET PROTEGE Cette promotion dont le chantier commence en septembre 2016 est une des dernières autorisées à voir le jour à Mies, dont le quota de densification édicté par la LAT a été atteint. Une opportunité à saisir donc! Au cœur du village de Mies, à deux pas de la gare, avec de belles échappées sur le lac de Genève, les Alpes et le Mont-Blanc, ce sont 16 belles maisons jumelles d’architecture contemporaine et aux façades bardées de bois. L’équipe en

charge du design a misé sur la création d’un véritable lieu de vie, en lui donnant une identité forte, garantie d’échange et de convivialité tout en préservant l’intimité des habitants. L’implantation des villas s’organise autour du chemin central qui distribue, de part et d’autre, deux groupes de quatre villas jumelles. Les façades reprennent, dans un style contemporain, les codes villageois qui permettent une intégration harmonieuse du projet. L’idée forte a donc été de créer un trait d’union entre tradition du lieu et modernité. Dotée d’un espace modulable en fonction des besoins des familles, ainsi que d’aménagements de qualité, chaque villa dispose d’une surface habitable de 186 m2, répartie sur deux niveaux. L’étage non mansardé abrite une salle de bains, trois chambres et une suite parentale munie d’une salle d’eau. Des combles semiaménagés et un sous-sol offrent des espaces supplémentaires à investir comme bon semblera au propriétaire. Chacune des villas bénéficie d’une terrasse, d’un jardin privatif, d’un double parking couvert attenant.

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• DOSSIER ÉNERGIE

n Les Plages de Dardagny

Un concept énergétique 100% renouvelable A prime abord, le concept énergétique de la promotion des Plages de Dardagny n’a rien de spectaculaire: un label Minergie, une isolation extérieure et des doubles vitrages. Or, une analyse détaillée des différents éléments constituant ce concept démontre une couverture en énergie renouvelable nettement supérieure au standard.

n parcourant la campagne genevoise, on ne peut manquer «Les Plages de Dardagny»: cet ensemble résidentiel s’impose dans le paysage, avec sa couleur vert olive et ses balcons d’envergure. Mais ce qui est moins visible, c’est le concept énergétique mis en œuvre. Il se démarque des cas fréquemment rencontrés dans de nouvelles constructions à Genève. La Société Privée de Gérance (SPG) – avec le soutien de son entité spécialisée SPG Asset Environnement – a mené à bien ce projet pour le compte de son maître d’ouvrage, la so-

ciété SIPLAC. Sous le pilotage de Dominique Bakis-Métoudi, le bureau K. Wintsch & Cie SA, Ingénieurs-Conseils, a développé un concept énergétique performant, en étroite collaboration avec les autorités genevoises et les bureaux d’architectes Anderegg & Rinaldi et Duboule. Ce qui diffère ici, c’est la source d’énergie principale employée pour couvrir les besoins de chaleur, à savoir l’eau de la nappe phréatique de l’Allondon, située entre 2 et 7 mètres sous la surface du sol. L’énergie thermique de l’eau est valorisée grâce à des pompes à chaleur (PAC);

celles-ci couvrent tous les besoins de chauffage et la moitié des besoins en eau chaude sanitaire, l’autre moitié étant assurée par des panneaux solaires thermiques situés en toiture.

Solutions énergétiques performantes Certes, la présence d’une nappe phréatique de faible profondeur – comme celle de l’Allondon - ne représente pas un avantage constructif. Mais dans le domaine de l’énergie, c’est un atout non négligeable. De plus,

les nappes superficielles et peu profondes, exploitables pour un système de chauffage, se font rares à Genève. D’où l’importance de prendre en compte, dans tout projet de construction, les divers paramètres en présence (nature du site, ressources énergétiques, usages, architecture, etc.) et de les intégrer dans une approche globale. Le pompage de nappe phréatique comme source de chaleur est une technique qui a largement fait ses preuves. Ce système permet de puiser directement l’eau de la nappe souterraine pour l’amener à une

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• DOSSIER ÉNERGIE

pompe à chaleur (PAC), qui en prélève la chaleur. Après le passage dans la PAC, l’eau refroidie est restituée à l’environnement. Pour alimenter les pompes à chaleur des Plages de Dardagny, c’est l’électricité «Vitale bleu» No 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 739 proposée par les SIG qui est utilisée; cette énergie est certifiée à 100% d’origine renouvelable. La performance des bâtiments passe, dans une large mesure, par la qualité de leur isolation. Aux «Plages de Dardagny», «L'ordre, thermique le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au l’enveloppe est améliorée de 17% rapport à l’exi- latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! Collège et par à l'Université, gence Minergie, notamment par La traitement maison,détaillé aujourd'hui, un des pontsreprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, thermiques mais elle (liaisons aspire d’éléments désormais à une sérieuse reprise en main… constructifs qui provoquent des déperditions). ordre, ça sert à quoi? Ca sertdeà la tout chosesrésidentiel. plus intéressantes à faire comme dephréatique même quelques efforts),chauffe il assure • L’eau nappe de l’Allondon cetenensemble vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, Nature, logementsCaetsert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des agréablement. d’être réaffecté en Zone 4B de terrains dédiés à la renaturation, participatif. De plus, le concept des mixité bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf développement, le périmètre des en échange de zones à bâtir. aménagements extérieurs prévoit sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux Cette approche énergétique est «Plages de Dardagny» était prin- La construction des immeubles des biotopes complémentaires adepte de mode et deavec décoration, l'ordre unebien sans que ça nouszones provoque chez soi? en parfaite cohérence le cipalement zone industrielle. résidentiels (84 logements),chez de soi(gouilles temporaires, gra- des est une exigence élémentaire, une condition migraines...». développement du secteur. Les Ce secteur, bordé au nord par le l’établissement médico-social veleuses, etc.), ainsi qu’une gesnécessaire profiterrepréde sa talus maison que, pour du affecté rangement «Plages de pour Dardagny» desetvoiesL'art CFF, était (EMS) et des équipementsC'est de alors tion extensive desCamille surfaces Auseaume, vertes prendreun duexemple plaisir dans la vie. Dans petit apparaît forcément l'envie puissante sentent de partenaau un transbordement de charbon. proximité va donc de pair avec un (prairies, arborisation indigène).de faire ne vadirecteur pas se mentir, dit-elle. A environnemenpriori, de l'ordre livreprivé-public, intitulé «Le dont rangement malin»Dans (Leduc.S et de dégager C'est riat le résultat le cadre«On du Plan vaste programme «Les Plages de l'espace. Dardagny»: un alors le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de Editions), elle explique que si l'ordre a souque l'envie de redevenir maître chez est l’intégration convaincante de quartier «Le Plan du Rhône», tal, qui comprend la revitalisation site où nature et modernité se soi, plus glamour dans lades vie.milieux Il y a tellement vent mauvaise presse dans (parceunqu'illes demande sansla ces meubles encombrent et sans d’une pièce urbaine négociations entre le propriériverains audeRhône, mêlent avec qui originalité! n espace «naturel». Mais rien taire (SIPLAC) et l’Etat de Genève création de bassins de baignade et n’était gagné d’avance: avant ont débouché sur la cession de de biodiversité, ainsi qu’un verger Véronique Stein

Le rangement, quel plaisir!

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Yves jordan vous propose une cuisine créative et gourmande La chasse: TS de cerf AUX Civet GEM•EN N A N É M DÉ ERNATIO E T LES IN • Médaillons deUB chevreuil T E LOCAUX AGE - GARDE-EM R RNIE uer.ch 1214 V @14, EMBALLin GrenRue et -Jean-Violette eron-gra oving v Tél. 022 320 62 61. -m 24, chem2) 732 1205 64 40Genève. r.ch Tél. (41 2 -grauewww.auchatgourmand-resataurant.ch n

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La révolution énergétique commence à la maison Elles sont toujours là, mais elles ne sont plus les seules et leur part dans la consommation globale est vouée à diminuer dans les années et les décennies qui viennent. Si les énergies fossiles sont encore les plus importantes et qu’elles demeurent indispensables, elles sont désormais concurrencées par les énergies renouvelables. Dans le secteur de l’immobilier aussi, la rationalisation énergétique a fait des progrès spectaculaires.

a révolution énergétique a commencé depuis longtemps, et elle ne cesse de s’accélérer. Si l’immense majorité de l’énergie consommée dans le monde (80% environ) vient toujours de combustibles fossiles (charbon, gaz, pétrole), c’est-à-dire de combustibles épuisables, d’autres sources d’énergie, renouvelables, se développent de plus en plus rapidement: les énergies fournies par le soleil, le vent, les chutes d’eau, la croissance des végétaux, la chaleur de la terre, la biomasse

(«houille verte» et déchets). Une révolution gigantesque qui se déroule dans le monde entier; un basculement historique qui est une formidable incitation au progrès et qui implique d’ores et déjà une transformation des réflexes économiques, ainsi que des comportements individuels.

«La transition commence par nousmêmes!» Pour Thierry Salomon et Marc Jedliczka, deux militants verts

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• DOSSIER ÉNERGIE

français, il s’agit d’ores et déjà de préparer l’avenir (et de s’y projeter mentalement) en partant d’un principe simple et irréfutable qu’ils proclament sous la forme d’un slogan: «La transition commence par nous-mêmes!» Dans un petit livre paru aux éditions Actes Sud, «Changeons d’énergies», ils préconisent des changements d’habitudes dans tous les domaines de la vie: logements, transports, emploi, industrie, économie. «L’énergie est présente dans chacun des actes de notre vie courante, rappellent-ils. En allumant une lampe, en réglant la température du séjour ou en faisant le plein à la station-service. De façon plus indirecte dans le choix de son logement, de sa voiture ou de la destination de ses vacances. Mais aussi, de façon encore moins vi-

sible, dans l’origine et le mode de production des aliments que nous mangeons ou des vêtements que nous portons».

tion, de bureaux, de commerces ou d’équipements représentent plus de 45 % de nos besoins: agir dans ce secteur est donc vital».

Le secteur clef du bâtiment et de l’immobilier

La fin des «passoires thermiques»

Un domaine retient tout particulièrement leur attention, parce qu’il est gros consommateur d’énergie, c’est-à-dire gros contributeur virtuel aux économies d’énergie, celui du bâtiment et de l’immobilier. Il faut se loger, il faut se chauffer et s’éclairer, et les deux auteurs ne recommandent nullement de revenir au feu de bois et à la bougie! Au contraire, ils saluent ce qu’ils appellent «la révolution dans le bâtiment». «Les consommations d’énergie des bâtiments d’habita-

Si les militants verts insistent sur la responsabilité individuelle, c’està-dire sur tous ces petits gestes qui permettent d’économiser l’énergie dans la vie quotidienne (éteindre la lumière, contrôler le chauffage, éviter le gaspillage sous toutes ses formes), ils relèvent toutefois l’impact des formidables avancées technologiques. «Nous savons construire des bâtiments neufs si bien isolés qu’ils n’ont même pas besoin d’être chauffés l’hiver, d’où leur qualification de passifs: la chaleur

humaine et celle que dégagent les appareils électriques en fonctionnement suffisent à les rendre plus confortables que les «passoires thermiques» du siècle dernier. En complétant par une production locale d’électricité, ou de chaleur renouvelable, on obtient des bâtiments à énergie positive, qui seront en principe la norme à partir de 2020». Autre gisement énergétique, en Suisse comme en France, le renouvellement et la mise aux normes de l’ensemble du parc immobilier. A côté et en plus des nouveaux bâtiments, c’est une immense économie d’énergie que permettent désormais les nouvelles technologies, ne serait-ce que grâce aux prouesses de l’isolation. n François Valle

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n Construction Exotique

Tout l’art du mur végétal La nature investit la ville sous la forme de murs végétalisés, qui trouvent leur place aussi bien à l’extérieur, sur une façade d’immeuble, qu’à l’intérieur d’un bâtiment, d’un restaurant ou d’un appartement. A Versoix, la jeune et dynamique entreprise Construction Exotique s’est spécialisée dans ce domaine en plein développement

L’

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histoire a tous les ingrédients d’une success story. D’abord, trois amis d’enfance, pas encore trentenaires et originaires de Versoix; ensuite, la passion originale de deux d’entre eux pour les reptiles et, enfin, l’âme d’entrepreneur du troisième. C’est ainsi qu’est née en 2012 l’entreprise Construction Exotique. «Au début, nous nous sommes concentrés sur la réalisation de vivariums, de terrariums, d’aquariums et de murs végétaux. Nous avons, par exemple, créé le vivarium de la tortue Janus du Musée d’histoire naturelle de Genève, explique Thomas Pahud, associé et président de Construction Exotique. Par la suite, nous avons étendu notre secteur d’activité à la menuiserie et à la charpenterie, domaine dans lesquels nous possédons un vrai savoir-faire».

Pionnier Construction Exotique, qui fait partie des toutes premières entreprises de la région à avoir proposé des murs et tableaux végétalisés, de la conception à la réalisation, enregistre aujourd’hui une forte demande. «L’intérêt est bien là, autant chez les professionnels que chez les particuliers, constate Thomas Pahud. Les réalisations végétales sur les façades s’inspirent de plus en plus de celles faites à Dubaï par le biologiste Patrick Blanc, l’inventeur du mur végétal». (Patrick Blanc est notamment l’auteur des murs végétaux des Jardins de l’Amandolier, route de Chêne, ndlr). L’équipe de Construction Exotique, composée de vrais passionnés, propose des réalisations entièrement sur mesure, car chaque projet doit être adapté à son environnement. «En Suisse, les plantes en extérieur sont soumises à des changements de température souvent importants, ce qui constitue déjà un élément de base dont il faut tenir compte. Il est impératif de choisir les végétaux en fonction du climat». A cela s’ajoutent de nombreux autres critères parmi lesquels, notamment, la lumière - naturelle ou non - et la gestion de l’eau qui peut se faire, suivant les cas, en circuit ouvert avec un raccordement sur le réseau sanitaire du bâtiment, ou en circuit fermé. Dans

• A découvrir à la cafeteria de l’Hôpital cantonnal, au premier étage.

cette configuration, l’installation nécessite des pompes immergées dans un bac, permettant d’acheminer l’eau jusqu’en haut du mur. Construction Exotique propose également un service d’entretien.

Succès Pour Thomas Pahud, «la meilleure solution consiste à intégrer le mur végétal dès le début du projet. C’est, du reste, la tendance, car les architectes sont de plus en plus sensibles à de telles réalisations». Rien d’étonnant, car le mur végétal trouve facilement sa place dans n’importe quel environnement, auquel il apporte une dimension esthétique, tout en contribuant à l’atmosphère sereine du lieu. Les entreprises ont bien compris cette plus-value de bien-être liée au mur végétal, à l’image des HUG, par exemple, qui en ont commandé un à Construction Exotique pour leur cafétéria.

Dans un format plus réduit mais néanmoins imposant - au minimum 1 mètres sur 1 à cause des pompes à intégrer -, le tableau végétal connait un développement important. «On peut utiliser des cadres de différents styles, dans des matériaux comme le bois ou l’inox, explique Thomas Pahud. Il est possible de travailler avec toute sorte de végétaux, des mousses ou même des fleurs». Selon les envies, l’arrangement des végétaux peut évoquer un paysage sauvage, rappeler l’architecture d’un jardin à la française ou former le logo d’une entreprise. Quand l’imagination et la nature se rencontrent… n Odile Habel Construction Exotique Chemin Maurice-Ravel 2, 1290 Versoix Tél.: 078 657 46 49 www.constructionexotique.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBREWWW.CONSTRUCTIONEXOTIQUE.CH 2016

• B ÂT I M E N T

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG)

La formation et la défense professionnelles pour chevaux de bataille Que seraient nos vies sans le savoir-faire des électriciens? Un enfer! Mais ce serait aussi le cas si nous avions affaire à des personnes peu compétentes. C’est pour éviter cet écueil qu’a été fondée, en 1900, l’AIEG. Cette association fédère les entreprises genevoises d’installations électriques et/ou de télécommunications dignes de ce nom. Le point avec Philippe Massonnet, président et Fabio Romano, vice-président. gresse à un rythme régulier et perçoit que c’est son investissement qui lui fait choisir sa formation.

FOTOLIA

– Combien d’entreprises l’AIEG regroupe-t-elle? – L’AIEG rassemble une cinquantaine d’entreprises, soit 860 professionnels spécialisés, garantissant un travail de qualité dans le strict respect des normes et ordonnances. Seules les entreprises formatrices en possession d’une autorisation de former délivrée par l’Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC) du canton de Genève et également titulaires de l’autorisation d’installer et de contrôler peuvent en faire partie.

• Près de 400 apprentis sont en formation – Les métiers de l’électricité atà l’Association Cours des Installateurs Electriciens tirent-ils les jeunes? Genevois (CIEG). Nous avons près de 400 apprenti(e)s en formation à l’Association mation. La deuxième, intitulée «Chargé/e Cours des Installateurs Electriciens Gene- d’affaires électricien/ne», qui permet vois (CIEG). Parmi les métiers du bâtiment, d’améliorer fortement la formation de nos la branche de l’électricité est celle qui forme cadres, connaît un succès important avec, le plus. Ce succès implique une sélection chaque année, une douzaine de candidats. rigoureuse des candidats. Les personnes intéressées pourront nous rencontrer lors – Pouvez-vous nous parler du projet pilote de la prochaine Cité des Métiers, à Palexpo, «Circuit parallèle/Série»? à l’automne 2018 ou visiter le site du CIEG: – Le projet pilote «Circuit parallèle/Série» www.cieg.ch. va à contre-courant de la doctrine d’orientation par l’échec. Actuellement, les élèves – Et du côté de la formation continue? obtenant des résultats faibles sont orientés – Nous proposons deux formations certi- vers la formation d’électricien de monfiantes en collaboration avec l’Ifage. La pre- tage. Ceci se pratique également pendant mière, «Chef de chantier», s’étend sur 18 la formation d’installateur-électricien. Ces mois. Elle débouche sur le Certificat can- actes induisent une perception négative du tonal de formation continue de chef/fe de métier d’électricien de montage ainsi qu’un chantier électricien/ne, avec une double sentiment de découragement des élèves. reconnaissance, cantonale et de l’USIE. Le projet pilote «Circuit parallèle/Série» Cette reconnaissance permet à la personne propose une entrée unique en formation diplômée de pouvoir changer de canton si d’électricien du bâtiment. Après 2 années, elle le souhaite. Cette formation connaît un la possibilité de poursuivre comme instalfranc succès, tant et si bien que l’Associa- lateur-électricien, qui permet ensuite d’action Vaudoise des Installateurs Electriciens céder aux formations supérieures, ou de (ACVIE) a repris cette formation à son continuer comme électricien de montage compte. D’autres cantons romands ont est offerte. Avec ces perspectives, l’élève également repris le principe de cette for- décide de son futur professionnel, proTOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

– Quels sont vos combats, en tant qu’association? – La formation et la défense professionnelles nous tiennent à cœur; ce que notre association évoquait, le 19 mai dernier, au cours d’un événement que nous organisions en présence de nos membres et d’un large éventail de partenaires professionnels et institutionnels. Y participaient aussi Pierre Maudet, Conseiller d’Etat chargé du département de la sécurité et de l’économie, ainsi que Thierry Apothéloz, maire de Vernier et président de l’Association des communes genevoises. Cette soirée nous a permis de valoriser le travail des associations patronales et de faire prendre conscience des valeurs que ces dernières véhiculent. – Quelles sont les difficultés inhérentes à vos métiers? – La situation économique est de plus en plus tendue, sans parler de la concurrence tant locale, nationale, qu’étrangère ni des lourdeurs administratives. Fort heureusement, plusieurs pistes existent pour pallier cette réalité, comme la formation du personnel d’exploitation et administratif, celle des dirigeants d’entreprise ainsi que la mise en place d’un code de déontologie annuel attestant d’un certain nombre de critères et permettant de mettre en avant l’éthique des membres qui l’obtiennent. – Un dernier message? – En matière d’installations électriques, il convient de choisir la bonne entreprise. Le prix, oui, mais pas à n’importe quel prix! n Esther Ackermann AIEG 24, av. Eugène-Pittard – CP 264 – 1211 Genève 12 Tél.: 022 702 03 04 – www.aieg.ch

• DOSSIER ÉNERGIE

n Fisa SA Genève

Votre expert en cheminées Depuis 1864, Fisa SA (Fours industriels Société Anonyme) réchauffe vos intérieurs... et vos cœurs. Isabelle Entzmann sélectionne ce qui se fait de mieux sur le marché, recherchant les derniers produits innovants et privilégiant des fabricants prestigieux tels Ruegg, Staffieri, ou encore Skantherm, pour ne citer qu’eux. Ne manquez pas la journée «Portes ouvertes», samedi 17 septembre, au sein du show-room de Genève.

té des travaux d’installation, de A à Z. Au-delà de sa fonction première, la cheminée -quel que soit son design - est conçue comme un véritable élément de décoration. Les fabricants l’ont bien compris et les modèles rivalisent d’ingéniosité et de style. Voilà qui s’avère parfait pour apporter un supplément d’âme à votre intérieur!

Les récents coups de cœur d’Isabelle • Le poêle à bois modulable «Eléments» de la marque Skantherm: ce système de poêle-cheminée à construction modulaire offre de nombreuses combinaisons personnalisées: le choix de la grandeur de la chambre de combustion, pivotante, en angle, frontale ou encore traversante, des modules de rangements agencés en fonction de votre intérieur et de vos besoins. «Je trouve très appréciable sa hauteur de foyer et sa diversité d’agencement», commente Isabelle. Son esthétique très contemporaine fait

de lui un meuble à part entière. Grâce à ses deux grandes vitres, le modèle dit «Tunnel», présenté comme idéal en tant que séparateur de pièce, permet de profiter du foyer de façon transversale. • La gamme ZION, du fabricant Concept Feuer. Pour Isabelle, «le modèle présente un excellent rapport qualité/prix». Il combine design et une manière unique de produire de la chaleur: il est élégant; toutes les versions sont équipées d’un accumulateur interne (100 kg) qui permet de profiter de la chaleur pendant des heures, même si les flammes ont disparu. «Zion» est disponible en trois versions: céramique blanche brillante ou noir mat, ou encore habillage en pierre ollaire. L’incontournable CHEMINÉE DE SALON, «on la choisit pour profiter du simple plaisir du feu ou parce que son rayonnement diffuse de la chaleur en continu», se plaît à rappeler Isabelle. Que vous optiez pour le foyer fermé par une vitre parmi nos différentes marques Ruegg, Staffieri, ou encore Attika, ou que vous

TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

craquiez pour la cheminée suspendue très design «Zelia Bordelet», FISA SA est à votre écoute pour vous aider à réaliser votre rêve... n Marion Celda

FISA SA Genève 122, rue de Genève – 1226 Thônex www.fisa-sa.ch E-mail: geneve@fisa-sa.ch Tél.: 022 310 50 12 Fax: 022 310 50 03 Ouvert du lundi au vendredi de 8h00 à 12h00 et de 13h00 à 17h00 et désormais le samedi matin de 9h00 à 12h00.

GROS PLAN

résente à Thônex (showroom), Servion/VD et Collombey/VS, l’entreprise Fisa SA propose un large choix d’appareils de chauffage, une gamme de produits d’entretien professionnels et procède à l’entretien et la rénovation des canaux de fumées depuis plus de 150 ans. Experte dans les cheminées à gaz ou électriques, les inserts et foyers de cheminées de salon, les conduits de fumée, les poêles à bois ou à pellets (granulés de bois semblables à de miniatures bouchons de liège), la maison est une référence en la matière dans toute la Suisse romande. L’équipe de techniciens propose un service «clef en main», assurant la totali-

Ne manquez pas la journée «Portes ouvertes», samedi 17 septembre au sein du show-room de Genève (Thônex); horaires: 9h00 – 15h00 non-stop. Venez profiter de conseils avisés, de rabais exceptionnels et d’offres sur les ventes de poêles d’exposition!

• DOSSIER ÉNERGIE

n Un quart de siècle de passion

Le Bike Store fête ses 25 ans! En 1992, deux jeunes associés se lançaient dans une aventure commerciale sur un coup de tête et sans aucune étude de marché, en ouvrant une minuscule arcade en Vieille Ville, qui proposait en tout et pour tous trois modèles de VTT, à des prix défiant toute concurrence. Sans aucune expérience, mais avec beaucoup d’enthousiasme, et une belle dose d’inconscience!

«L

e succès fut pourtant immédiat, se rappelle Pascal Vellas, avec même des files d’attente à l’extérieur du magasin, celui-ci étant beaucoup trop petit pour accueillir tant de clients en même temps». Trois déménagements et 25 ans plus tard, Pascal Vellas, le patron du Bike Store (devenu New Bike Store entre-temps), est certes un peu moins jeune, mais toujours là, fidèle au poste, en pleine forme. Aussi enthousiaste qu’au début quand il parle du succès jamais démenti de son magasin, malgré une concurrence nettement plus coriace qu’à l’époque. La recette? Être à l’écoute de la clientèle, adapter son offre en permanence, dénicher les bonnes affaires pour ses clients, tout en améliorant sans cesse ses services.

La révolution du vélo électrique Et surtout il y a 10 ans, un pari osé mais gagnant, en misant sur le succès futur des vélos électriques, Pascal Vellas a été l’un des premiers marchands de cycles à se lancer dans ce nouveau créneau, immédiatement convaincu par l’efficacité de ces engins qui avaient le potentiel de vraiment révolutionner la mobilité urbaine. «Depuis le jour où j’ai enfourché mon vélo électrique, je n’ai plus jamais utilisé ma voiture pour mes déplacements en ville». Dès lors devenu utilisateur archi-convaincu de ce moyen de transport, le patron du Bike Store s’est aussi mué en l’un des plus importants revendeurs d’E-bikes à Genève, accumulant une énorme expérience en la matière. Bike Store a pu ainsi se positionner comme

un vrai spécialiste du vélo électrique, capable de conseiller au mieux chaque client face à une offre qui s’est considérablement renforcée ces dernières années. «Les clients ont besoin d’énormément d’informations et de conseils pour pouvoir choisir un vélo adapté à 100% à leur utilisation, surtout lors d’un premier achat, c’est un processus qui nécessite une grande compétence de nos vendeurs, une parfaite écoute et des explications techniques que nous essayons de rendre le plus facilement compréhensibles», explique Pascal Vellas, mais il n’y a pas un seul jour où l’on n’apprend pas quelque chose de nouveau, c’est vraiment passionnant». Un bon vélo électrique, c’est avant tout un vélo acheté au bon endroit. Car dès le montage avant la vente, des nombreux réglages ou astuces pour optimiser les moteurs sont nécessaires. Bike Store améliore presque toujours les réglages d’usine pour les adapter à la demande des clients. De la qualité du service après-vente, de la gestion des garanties au prêt éventuel d’un vélo de remplacement pendant les entretiens ou les pannes, tout est nécessaire pour être 100% satisfait de son achat. Lourde mais passionnante responsabilité. «On a énormément fait évoluer notre service après-vente, ainsi que nos conditions générales, avec notamment une toute nouvelle offre exclusive en Suisse: 4 ans de garantie. Nos concurrents nous prennent pour des fous, mais nous assumons même les pannes des composants les plus sensibles que sont par exemple les batteries. Nous avons égale-

ment développé un système de tests gratuits sur 3 jours et sans obligation d’achat, ainsi qu’un droit d’échange de 60 jours, unique en Europe d’après nos recherches».

Peau neuve pour ses 25 ans Pour fêter dignement ce quart de siècle, New Bike Store va mettre les petits plats dans les grands: relooking de ses installations qui nécessitera la fermeture d’une semaine en novembre 2016, amélioration de son site Internet (déjà reconnu pour être l’un des sites les plus complets et les mieux informés du Web), nombreuses opérations «Spécial 25 ans» durant toute la nouvelle saison et collection 2017 avec des offres de prix et de services exclusifs, ainsi que nombreux concours pour gagner l’un des 25 lots

TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

tirés au sort ces 12 prochains mois, d’une valeur totale de CHF 25 000.-. Une année qui lancera au mieux les 25 prochaines années du Bike Store? «Je signe tout de suite!, rigole Pascal Vellas, je n’aurai alors que 80 ans, et le vélo, même avec assistance électrique, permet de garder très longtemps la pleine forme, toutes les études le confirment». N’hésitez plus, prenez rendezvous chez New Bike Store! n Nadège Liberek New Bike Store 20, rue du Pré-Jérôme 1205 Genève Tél.: 022.312.11.54 newbikestore@bluewin.ch / new-bikestore.com Facebook: New Bike Store Genève Horaires: du mardi au vendredi de 10h à 18h30 - samedi de 10h à 17h

• DOSSIER ÉNERGIE

Préservez votre liberté de choisir! Les réseaux de chauffage à distance sont toujours plus prisés dans notre pays. Cependant, ceux-ci sont souvent perçus par le propriétaire comme une entrave à sa liberté de choisir son mode de chauffage. Des obligations de raccordement sont souvent stipulées dans les zones concernées par ces réseaux et les propriétaires se voient alors liés par des contrats d’approvisionnement à long terme. propriétaire de choisir le meilleur moment pour faire ses achats de combustibles. Il bénéficie ainsi de tarifs saisonniers plus avantageux et économise de l’argent.

Un chauffage au mazout sans coupures

Les propriétaires sont souvent liés par des contrats d’approvisionnement à long terme.

Les projets d’assainissement de bâtiments publics s’accompagnent souvent de projets de chauffage à distance. Des projets qui sont généralement motivés par des arguments environnementaux et par le soutien à l’économie locale. Par ailleurs et dans de nombreuses situations, des obligations de raccordement empêchent le particulier de choisir librement son système de chauffage. Quels sont les avantages pour le propriétaire de pouvoir choisir librement son système de chauffage au mazout?

isolées. Ces investissements et les frais d’entretien inhérents sont la plupart du temps plus élevés que pour des solutions individuelles. Différents exemples pratiques démontrent qu’avoir son propre chauffage au mazout se traduit par de faibles prix de l’énergie. La citerne à mazout individuelle offre la possibilité au

Par rapport à d’autres énergies, le mazout est facilement stockable. C’est pourquoi les réseaux de chauffage à distance s’appuient dans beaucoup d’endroits sur ce combustible particulièrement fiable. C’est donc par sécurité qu’ils entretiennent une installation à mazout et stockent du mazout. En cas de nécessité, ils commutent sur le chauffage au mazout – les réseaux de chauffage à distance misent dans de nombreux cas sur le mazout pour pallier les coupures de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Un chauffage au mazout efficace Une chaudière à mazout à condensation moderne offre un ren-

Faibles prix de l’énergie Comme le raccordement à un réseau de chauffage à distance vous lie contractuellement pour de nombreuses années, la décision mérite d’être mûrement réfléchie. Pour limiter au maximum les pertes d’énergie, les conduites du réseau de transport de cha- Les coûts d’investissement et d’entretien pour les conduites de leur doivent être parfaitement chauffage à distance sont particulièrement conséquents.

dement jusqu’à 99 %. Grâce à des raccordements réduits, la chaleur générée est diffusée directement dans la pièce souhaitée. Un procédé efficace qui se traduit par une baisse significative des coûts de chauffage. Par rapport à un réseau de chauffage à distance, une solution individuelle permet un réglage du chauffage parfaitement ciblé. Il existe en outre pour un même objet plusieurs combinaisons possibles (installation solaire pour la production d’eau chaude, chauffe-eau pompe à chaleur ou système de chauffage hybride). En optant pour l’une de ces combinaisons, le propriétaire veille au respect de l’environnement, au même titre que s’il s’était raccordé à un réseau de chauffage à distance. L’économie locale n’est pas davantage oubliée puisqu’il fait travailler des professionnels de la région, que ce soit pour le montage et l’entretien de chauffages au mazout, d’installations solaires ou de chauffe-eau pompes à chaleur. Demandez un conseil gratuit auprès de notre bureau d’information régional: Centre Information Mazout Suisse romande Paul-André Kilchenmann Martin Stucky T 0800 84 80 84 www.mazout.ch

• DOSSIER ÉNERGIE

n Perrier Arriola

L’entreprise Perrier Arriola crée de l’économie d’énergie grâce à la ventilation respectant notre environnement La nécessité d’économiser l’énergie a incité l’entreprise genevoise Perrier Arriola à proposer un système écologique de ventilation complètement novateur.

C’

est dans une belle maison de village à Arare, entourée d’un grand jardin, que l’entreprise Perrier Arriola est installée. Dès ses débuts, en 1973, elle se distingue par son sens de l’innovation. Une caractéristique qui ne l’a jamais quittée depuis et dont elle fait aujourd’hui encore la démonstration en se spécialisant dans la ventilation hygrométrique. «Il existe une vraie demande pour un système permettant de réaliser des économies d’énergies substantielles, explique Pery Arriola, à la tête de Perrier Arriola. La ventilation hygromé• Le siège de Perrier Ariola à Arare. trique permet un gain énergétique allant jusqu’à 5% au mini- humides comme la cuisine ou hygrométrique, de même que le mum de l’indice de chauffage la salle de bains, là-aussi de retour rapide sur investissement de l’immeuble. Avec une venti- manière contrôlée». Le procé- qui s’en suit. «Sur un immeuble lation classique, qui fonctionne dé limite ainsi les déperditions de 16 appartements, l’économie en continu, quelques milliers de thermiques dans les pièces réalisée avec un système hymètres cubes d’air réchauffés inoccupées et permet de ven- grométrique est de l’ordre d’au sont perdus chaque jour dans tiler correctement les pièces minimum 1445 francs par an». chaque immeuble équipé d’une où les besoins existent. Les ventilation en simple flux. En appartements les plus occu- La maîtrise des débits revanche, le sytème de venti- pés bénéficient donc davantage et des coûts lation hygrométrique, qui ne se de ventilation, afin d’offrir une met en marche que lorsque le meilleure qualité d’air intérieur, Parallèlement, en plus de concilbesoin hygrométrique est réel, tandis que ceux moins occupés lier qualité d’air intérieur et écopermet une économie impor- ont un débit d’air plus faible, nomies d’énergie, la ventilation tante puisque dans le pire des entraînant ainsi des économies hygrométrique offre différents cas, l’on n’évacuera au maxi- d’énergie sur le chauffage et avantages liés à la réduction mum que la moitié de la quantité sur la consommation électrique des coûts statistiques moyens, ainsi que lors de la construcd’air chaud qu’expulserait une du moteur. «Ce système convient à tous tion et notamment lors de la ventilation classique». les types d’immeubles, quelle rénovation d’immeubles. Pour Ventilation à la carte que soit leur taille, ainsi qu’aux la réfection d’un bâtiment et sa maisons individuelles, précise mise en conformité énergétique, Le système de ventilation hy- Pery Arriola. D’ici une dizaine il est très difficile d’implanter grométrique proposé par Per- d’années, je suis convaincu que des systèmes double flux vu la rier Arriola assure un renouvel- ce procédé sera largement ma- grandeur des monoblocs et vu le lement d’air correct dans tout le joritaire». peu de place à disposition pour logement en permettant à cet La standardisation prochaine le passage des gaines de pulsion air de rentrer dans l’habitation des demandes de subvention allant jusqu’aux appartements de manière contrôlée et d’être devrait également favoriser le et des gaines de prise d’air neuf évacué dans les pièces dites développement de la ventilation et évacuation, sans compter les TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

travaux inhérents de maçonnerie, carottage des dalles, frais de rhabillage et peinture ainsi que des travaux de chauffage et de sanitaire pour l’alimentation des monoblocs double flux. La ventilation hygrométrique permet d’économiser l’ensemble de ces postes et de récupérer les réseaux d’évacuation existants, seuls le ventilateur et les bouches d’aspiration sont remplacés, un nettoyage des conduites préalable est nécessaire afin d’assurer leur continuité et leur étanchéité. De ce fait le temps d’intervention est considérablement réduit, et ceci sans nuisance ou dégradation de l’appartement. n Odile Habel

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• DOSSIER ÉNERGIE

Les énergies au cœur de tous les débats Dans quelle société voulons-nous vivre? Dans quel environment voulons-nous évoluer? Et quel monde voulons-nous finalement, comme l’on dit, «léguer à nos enfants»? Autant de question éminemment politiques et culturelles qui ramènent toutes, à un moment ou à un autre, à une question de fond: quel usage faire du monde qui nous entoure? Comment en exploiter les ressources sans les menacer ni les faire disparaître?

L’

énergie est partout, mais elle n’est pas partout la même. L’énergie nous est indispensable et nous entoure, mais elle se présente sous des formes différentes qui annoncent aussi bien la vie programmée que la survie assurée de l’humanité. Etrange moment historique que le nôtre, où les choses paraissent comme suspendues entre deux directions contraires qui impliquent, bien

sûr, des choix radicalement différents!

L’énergie sous toutes ses formes L’énergie, aujourd’hui, est au coeur de tout. Elle conditionne l’évolution économique, mais aussi l’avenir de la planète. Autant dire que l’énergie est plus que jamais au centre des problèmes économiques, politiques

et sociaux, qui se posent partout dans le monde, aussi bien dans les pays les plus avancés que dans les pays en développement. Mais l’énergie est plurielle! Elle prend la forme des énergies fossiles, vouées à un épuisement inéluctable, aussi bien que la forme des énergies renouvelables, à commencer par le soleil, capables d’accompagner l’humanité à tout jamais! Comment faire le tri? Quelles éner-

gies privilégier? Quelles économies d’énergie mettre en place? «Dans le langage courant, «énergie» désigne la force, la vigueur, le dynamisme, le ressort, le «pep», le punch, remarque Bertrand Barré dans un livre clair et didactique, «Atlas des énergies mondiales», paru aux Editions Autrement. Sans l’énergie chimique que nous apportent les aliments que nous mangeons et l’air que nous respi-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

• DOSSIER ÉNERGIE

rons, l’humanité n’existerait pas. Sans énergie, pas d’agriculture, pas d’irrigation, pas de cuisine, pas de vêtements, pas d’habitations, pas de déplacements, pas de communications, pas de loisirs…».

L’énergie au fil des jours Dans nos sociétés développées, l’énergie est omniprésente. Elle est à la maison, elle nous accompagne sur les routes, au bureau, à l’usine, dans nos loisirs. Elle est une réalité quotidienne qui paraît totalement naturelle, même si elle est en fait le produit d’une industrie et d’une histoire longue et compliquée. «Nos sociétés industrielles dépendent entièrement d’une alimentation croissante en énergie, reprend Bertrand Barré. Nous en dépendons tellement que nous la tenons pour acquise: il est naturel de trouver

de l’essence dans une stationservice, ou de l’électricité dans n’importe quelle prise de courant, mais qu’une tempête détruise des lignes à haute tension ou des plates-formes pétrolières, et c’est toute l’économie d’une région qui est affectée. L’énergie, il faut la produire, la transporter, la distribuer, et il faut en gérer les nuisances pour profiter de ses bénéfices».

Le choc du futur Que seront les sources d’énergie dans dix ans, vingt ans ou cinquante ans? Les énergies fossiles occuperont-elles toujours la place dominante qu’elles ont aujourd’hui ou auront-elles cédé du terrain aux énergies renouvelables? Le transition énergétique est en marche, quoi qu’il en soit, et c’est un nouveau paysage, plus rationnel et plus durable, qui apparaît d’ores et déjà à l’horizon. L’imagination humaine, les

• Aujourd’hui, l’énergie conditionne l’évolution économique, mais aussi l’avenir de la planète.

avancées de la science, une certaine sagesse aussi dans l’usage et la préservation de l’énergie… Comme le disait Claude Allègre, scientifique de renommée internationale dans le domaine des

géosciences et ancien ministre de l’Education nationale en France, le plus important est de croire au progrès! n Jaques Rasmoulado

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

C H R O N I Q U E

É N E R G É T I Q U E

PAR RICARDO MUÑOZ ET PHILIPPE FAVARGER • MF ENERGIES

Mais que vaut mon petit-fils? Le «coup de com’» génial des inventeurs du concept de développement durable est d’avoir remplacé le slogan écolo «préservons l’environnement» par un slogan qui touche un peu plus la sensibilité de tout être humain, par essence parent potentiel: «préservons les générations futures». Le développement durable, c’est accorder plus de valeur aux générations futures qu’on ne l’a fait jusqu’à présent. Mais que valent les générations futures? Quelle importance doit-on leur accorder?

aisons l’exercice avec mon petit-fils (qui n’existe pas encore). Si vous tuez quelqu’un aujourd’hui, le tribunal vous condamnera vraisemblablement à payer des dommages et intérêts. Ainsi, il fixera la valeur de la vie de votre victime. Mais que vaut une vie qui n’existe pas encore?

La valeur du temps En termes purement économiques, la réponse est relativement simple. Dans nos contrées, la valeur d’une vie est de l’ordre de 1 million. Si j’investis 1 million aujourd’hui à 2%, j’aurai 2,7 millions dans 50 ans (deux générations). Et pour avoir 1 million dans 50 ans (la valeur de mon petit-fils), il faut que j’investisse 370 000 francs aujourd’hui.

C’est donc la valeur de mon petit-fils aujourd’hui. Si je peux investir mon million à 5%, j’aurai 11,5 millions dans 50 ans. Et pour avoir 1 million dans 50 ans, il me suffit de 87 000 francs aujourd’hui. C’est la valeur de mon petit-fils pour un taux d’intérêt de 5%. Et le petit-fils du petitfils de mon petit-fils (six générations, pas grand-chose ...)? A 5%, il vaut aujourd’hui 663 francs! Doit-on vraiment accorder de l’importance à quelqu’un qui ne vaut même pas le prix d’une chaudière à mazout?

Le prix de l’argent Cet exemple un peu brutal montre que plus les taux d’intérêt sont élevés, moins l’avenir a de valeur. Il en va de même pour la conception énergétique des bâtiments.

Plus les taux d’intérêt sont élevés, moins il est rationnel d’investir pour réduire la consommation. Investir 1 million pour économiser 40 000 francs d’énergie par an pendant 50 ans, c’est rationnel si vous empruntez le million à 2%, pas si vous l’empruntez à 5%. C’est d’ailleurs logique: si les générations futures ne valent pas grand-chose (à 5%), il est inutile de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Aujourd’hui, les taux d’intérêt sont très bas. Encore que ... Un taux d’intérêt de 1% avec un taux d’inflation de -1%, c’est la même chose qu’un taux d’intérêt de 5% avec un taux d’inflation de 3%. En effet, si j’emprunte 100 à 1%, je dois payer 101 une année plus tard, mais ces 101 valent 102 en termes de pouvoir d’achat si les prix ont baissé de 1% entre-temps.

Quand j’empruntais 100 à 5%, je devais payer 105 une année plus tard, mais ces 105 ne valaient plus que 102 puisque les prix avaient augmenté de 3% entretemps. Le résultat est donc le même en termes de pouvoir d’achat. Ainsi, aussi surprenant que cela puisse paraître, les taux d’intérêt ne sont pas particulièrement bas aujourd’hui. Si l’on raisonne en termes réels, mais c’est bien le rendement réel - ou le coût réel - de l’argent qui est déterminant, pas les taux d’intérêt nominaux alléchants mais fallacieux qui fleurissent sur les devantures des banques.

Le prix de l’énergie Plus précisément, c’est le rapport entre le taux d’intérêt nominal et le taux de variation des prix de l’énergie qui est déterminant dans le cas d’un investissement énergétique. Si vous pensez que, d’ici à ce que le petit-fils du petit-fils de votre petit-fils ait votre âge, les prix de l’énergie auront crû de 5% par an et que le taux d’intérêt aura été en moyenne de 2%, investissez pour lui dans la réduction des émissions de CO2! Si vous pensez à l’inverse que, sur la même période, les prix de l’énergie auront crû de 2% par an et que le taux d’intérêt aura été de 5% en moyenne, oubliez le petit-fils du petit-fils de votre petit-fils et continuez à consommer du pétrole! Comme quoi le respect des générations futures se joue sur un coup de poker... Et comme quoi la couleur de la boule de cristal économique peut nous amener à accorder très peu d’importance aux petits-enfants de nos petitsenfants. n

Dangers naturels météorologiques et toitures Il est important d'avoir à l'esprit que, depuis quelques années, des modifications climatiques -pas forcément liées avec le soi-disant réchauffement de la planète- ont lieu. En effet, les saisons sont moins marquées et on assiste à un accroissement de fortes intempéries ponctuelles subites, en général sous cumulo-nimbus. Ces dernières années, de forts orages ont eu lieu, avec une puissance imprévisible, provoquant une pluie chassée par le vent, une forte augmentation des niveaux d'eau sur les toitures -jusqu'à 120 l/m2, ce qu'on avait jamais vu depuis plus de 20 ans- et générant des grêlons qui souvent mesuraient jusqu'à plus de 2 cm de diamètre-. Lorsqu'on y pense, il est souvent trop tard et des travaux induisant de gros frais doivent être entreQui plus est, les diffépris. rences de température extrêmes ont mainteLes établissements cantonaux d'assurances le nant lieu -on a relevé des savent : ils ont édicté des recommandations adapécarts de température tées aux différents types de dangers que l'on peut en été en une journée de rencontrer. 19° C-, ce qui représente des chocs thermiques qui mettent à mal le revêtement des toitures. Beaucoup d’ennuis peuvent être évités en suivant une recommandation simple à mettre en oeuvre: faire vérifier et entretenir sa toiture par un professionnel tous les ans et, pour cela nous sommes à votre disposition.

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depuis 1854 Par ailleurs, les météorologues prévoient une augmentation de 30 à 50 % des précipitations dans les prochaines années. Les toitures sont les premières touchées et souvent les propriétaires ont tendance à oublier que ce sont elles qui subissent en premier lieu ces agressions, qu'elles soient recouvertes de tuiles, d'ardoise ou de fibre-ciment (Eternit). En outre, les sous-toitures modernes ont un effet pervers : totalement étanches, elles ne permettent pas de déceler un défaut dans la toiture, l’eau infiltrée sous la couverture sature cet espace confiné.

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n Savoy SA et Huber SA: les solutions électriques de demain n Savoy Engineering SA: l’étude et l’expertise de vos solutions électriques

Les meilleures solutions pour toutes vos installations électriques Reconnues pour leur expertise dans les installations électriques à courant fort et faible, la téléphonie, les systèmes de sécurité, la domotique et la maintenance, les sociétés Savoy SA et Huber SA - basées respectivement à Carouge et à Nyon - forment un trio complet avec l’entité Savoy Engineering SA, experte en solutions électriques. A leur tête, Philippe Massonnet, très engagé dans la filière, connaît tous les enjeux du secteur et mise sur la perfectibilité de son entreprise.

«L

orsque j’ai racheté la société il y a 15 ans, j’ai voulu conserver l’éthique initiée par M. Savoy, le créateur, à savoir le service 24h/24, 7 jours sur 7, le dépannage garanti dans les deux heures, la maintenance, tout en ayant une ferme volonté de développement; nous sommes aujourd’hui 60 collaborateurs, contre 22 au moment du rachat», explique d’emblée Philippe Massonnet. Huber SA à Nyon compte 29 salariés répartis dans trois départements Chantiers, Bricoles et Courant faible, et propose les mêmes compétences de Versoix à Lausanne. De la villa aux bâtiments industriels en passant par les PPE, les deux entreprises comptent parmi leur fidèles clients les Villes de Genève et de Nyon, une grande partie des régies genevoises et toutes celles de Nyon, de beaux palaces dont Beau-Rivage ou l’Intercontinental, Novartis ou encore les TPG, etc. Soucieux de rester dans la course, dans un précédent entretien (voir Tout l’Immobilier No 770, du 8 juin 2015), Philippe Massonnet affirmait: «Ma devise est de sensibiliser mes employés à chaque nouveauté qui sort sur le marché. Aujourd’hui, avec l’omniprésence de l’informatique, le travail d’électricien devient de plus en plus complexe; il faut gérer l’évolution technique, le coût de la réalisation du projet, mais aussi s’adapter à tous type de demande». Un an après, son discours reste le même. Pour le patron, l’objectif est clair, il désire maintenir Savoy et Huber à leur niveau actuel de fonctionnement, avec un nombre stable de collaborateurs, sensibiliser et impliquer davantage ses équipes présentes sur les chantiers afin de maîtriser au plus juste les coûts, et enfin, dernier point, développer graduellement Savoy Engineering SA.

Savoy Engineering, un bureau d’étude et d’ingénieurs-conseils à part entière Depuis 2008, Savoy Engineering complète l’offre de Savoy et Huber. Elle a pour vocation de proposer à nos clients des audits énergétiques, des

• Philippe Massonnet mise sur la perfectibilité de son entreprise.

expertises spécifiques. Cette entité a un site Internet et une charte qui lui sont propres, elle travaille d’abord en interne et sur notre réseau; c’est une alternative aux filières habituelles. Lorsque nos clients privés nous le demandent, nous procédons aux études préalables et réalisons les travaux dans la foulée. Les prestations peuvent précéder et également participer à l’obtention d’un marché. Notre structure nous permet, via notre dessinateur et nos outils perfectionnés, d’établir à la fin de tous nos chantiers des dossiers techniques et de révision, ainsi que tous les documents administratifs liés au projet. Nous souhaitons donner un peu plus d’importance à cette société chaque année, en décrochant deux à quatre projets particuliers.

Miser sur l’implication et la vigilance du personnel pour consolider l’entreprise Chiffres à l’appui, pour Philippe Massonnet, également président de l’Association des installateurs électriciens de Genève (AIEG), ainsi que du Groupement des associations romandes d’installateurs électriciens (GARIE), il est impératif d’être

TOUT L’IMMOBILIER • NO 824 • 12 SEPTEMBRE 2016

perfectible et pointilleux quant aux coûts effectifs des chantiers réalisés, afin d’atteindre un rendement confortable pour ses sociétés. «Aujourd’hui les entreprises suisses d’électricité, d’après les chiffres clefs 2014 de l’USIE (Union Suisse des Installateurs et Electriciens), annoncent un rendement moyen ebitda sur le chiffre d’affaires de 4,3%, avec un développement souhaité à 5% et plus pour pouvoir raisonnablement financer de nécessaires investissements dans les nouvelles technologies et la formation continue». A Genève, ces objectifs chiffrés sont loin d’être atteints. De son côté, pour y parvenir, le chef d’entreprise dit «réfléchir à créer un poste supplémentaire» pour un collaborateur chargé de contrôler un protocole bien défini permettant d’établir un rapport bimestriel sur l’avancement des chantiers, ayant pour but de faire un point financier régulier, de vérifier que les objectifs fixées sont tenus, et par la même occasion d’inciter les équipes à plus vigilance. Une qualité du suivi des affaires et une implication plus forte du personnel qui profiteront également aux clients. n Marion Celda

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Peut-on être un conservateur innovant? De gré ou de force – ou du moins, plus que de coutume - les vacances nous font aller au musée… fief du «conservateur». Oh! les jeux de mots ne sont pas toujours nobles, mais à une époque où l’injonction d’«innovation» terrifie tous les métiers, on peut s’étonner que les «conservateurs» n’aient pas lancé une pétition pour changer de nom.

Les devoirs du droit Les médecins sont assis entre deux chaises: la médecine est hitech plus que jamais… et à coup sûr plus que quand elle mettait les bâtons dans les roues à Louis Pasteur et Ignace Semmelweis. Mais sur le plan social, les médecins furent longtemps une base du Parti Libéral. De nos jours, ils sont plus ambigus: pas pour rien que les Facultés les forment par techniques de «simulation». Les juristes, eux, ne peuvent «avancer» qu’à reculons, par la «jurisprudence»: le droit est conservateur par devoir! Comme tout spéculateur, le banquier est inventif pour faire fructifier le bien

d’autrui et y prendre sa part. La piraterie, disent ses historiens, fut même la mère de la démocratie. La science de «l’environnement» - une des plus «nouvelles» – est vouée à la «conservation» de la nature. Un historien qui ne serait pas «innovateur» serait au ban de sa corporation… de même pour l’éducateur. Pourtant, dans les couloirs des écoles et dans les alcôves de l’histoire, on chuchotte parfois que l’innovation – dans ces domaines – tourne en rond. Et l’économiste? Ces jours à Uni-Bastions, un professeur citait Pareto et Walras comme des sommets… dont nous serions redescendus (par le flanc gauche). Quant à la gestion des données, elle ne saurait trouver recherche plus «avancée» que celles du «Journal pour l’étude du Nouveau Testament» avec ses «données diaboliques», nous dit «France Inter».

Républicain rime avec chirurgien Quant on met sur un index à la Google «métiers les plus conservateurs», ou «professions les plus conservatrices», cela ne donne rien; mais en anglais, on apprend qu’aux Etats-Unis, les serveurs,

parfois conserver un ours empaillé, il ne peut empailler – ni même «montrer» - le bigbang… mais doit bien en parler, d’une manière ou d’une autre: plus facile d’être montreur d’ours – voire de mamouth disparu - que d’univers éternel ou disparu. Ce qui mène à certaines impasses: pour n’être pas «conservateurs», les musées de science ne montrent plus l’arbre de l’évolution à la mode Darwin; égalité des races oblige… ils mettent sur le même plan humains et bactéries, tous deux issus de quatre milliards d’années de «progrès» (voir aussi //fr.wikipedia.org/wiki/ Origine_de_la_vie). Mais c’est Isabelle Flour (unige.ch/simulation-du-monde) qui a montré comment les sciences officielles prenaient de haut les sciences populaires, de nos jours encore. Seul le philosophe échappe à tous ces dilemmes: il distingue «élévation et «avancement». n DINOSAURES DU CRYSTAL PALACE

ertes, la conservation n’est pas, en soi, ennemie du changement: l’horlogerie est l’industrie des «garde-temps», et elle est à la pointe de la technique helvétique. Et les «conservateurs» du patrimoine recourent à des sciences pointues, pour préserver le passé des outrages du temps. Les «conservatoires» sont à leur tour devenus des temples des musiques d’avantgarde. Mais le jeu de cache-cache entre conservation et innovation est de toutes les professions.

• Lequel est «conservateur»?

libraires, jardiniers, psychiatres, sculpteurs, sages-femmes, comédiens, «joueurs professionnels de poker», et plus encore, instructeurs de yoga sont Démocrates (la palme revenant bien sûr aux permanents syndicaux); et que – en sus des métiers des mines et des champs - les dératiseurs, et les chirurgiens sont Républicains (surtout les… neurochirurgiens)! Selon ce critère, les chauffeurs de taxi sont à gauche, ceux de camion, à droite (selon la route, c’est sensé). Mais revenons à nos «conservateurs» des musées: «Un musée se définit par les collections dont il a hérité», entendon dans les cercles muséaux. Ce qui trahit bel et bien une vision conservatrice de leur mission, car si un Musée des sciences doit

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