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n Restaurant Les Palettes au Grand-Lancy

De la générosité dans l’accueil et dans l’assiette! Situé sur la commune de Lancy, le restaurant Les Palettes, autrefois appelé «Chez Oscar», vous reçoit dans une simplicité souriante et vous propose une cuisine onctueuse: de quoi vous mettre du baume au cœur pour toute la journée!

epris en septembre 2014 par Mamadou Dosso, l’ancien gérant de l’Auberge communale de Carouge, le restaurant Les Palettes accueille dans la joie et la bonne humeur sa fidèle clientèle, qu’a rapidement su fidéliser le nouveau propriétaire. Il nous confie: «J’ai tout se suite été happé par cette ambiance de quartier où presque tout le monde se connaît. Chacun à ses habitudes, ses envies et son horaire; je sais qu’à telle heure ce monsieur passera prendre son expresso et lira le journal au comptoir, et que cette dame qui se place toujours à cette table aura le plaisir de venir déguster un de nos desserts «maison» après avoir fait ses courses». Dans cette ambiance familiale où tout le monde s’appelle par son prénom, Mamadou a souhaité apporter quelques petites touches de modernité, comme l’installation du wi-fi, la mise en place d’un site Internet pour entretenir à distance l’interactivité avec ses hôtes et actualiser la carte de l’établissement, revisitée au fil des saisons.

Une cuisine de brasserie aux teintes «semi-gastro» Avec des garnitures aussi délicates que la barigoule d’artichauts ou morilles farcies au tourteau, la savoureuse potence de filet de bœuf flambé au whisky avec son riz blanc cuit dans le jus, le chef cuisinier breton Jean-Pierre Perrotin ne lésine pas sur les bons produits, frais et généreux, pour offrir aux fins gourmets des recettes gour- • Mamadou Dosso, entouré de sa sympathique équipe. mandes qui mettent l’eau à la bouche rien qu’en les humant! Toujours dans ses pres- sur un plat et est soigneusement découpée tomne et jusqu’en décembre. Inventive, tations de qualité, le restaurant Les Palettes sous vos yeux. Frites allumettes, pommes classique ou exotique, là aussi, la cuisine propose un plat du jour très variés toujours vapeur, légumes variés: vous êtes libre de du chef ne manque pas d’attraits. Il est servis avec des féculents et des légumes choisir votre accompagnement et votre vin, recommandé de réserver à l’avance, car à CHF 19.- avec viande ou poisson et un car ils sont tous servis au verre», conclut les déjeuners et dîners «chasse» sont très menu d’affaires à CHF 31.-, ainsi que la tra- le gérant, aussi passionné qu’expérimenté. prisés. n ditionnelle fondue chinoise à la mode d’OsDiana Fertikh car, l’ancien propriétaire de l’établissement La chasse est arrivée! et inventeur de ce mets convivial à Genève. «Certains plats sont également préparés Pavé de cerf, saladine de lièvre, flanc de Pour plus d’informations: les Palettes, en salle, comme notre excellent tartare de perdreau ou encore civet ou selle de che- Restaurant 5, chemin des Palettes - 1212 Grand-Lancy. bœuf, aussi léger qu’exclusif, et quelques vreuil, les amateurs de viande sauvage Tél.: 022 794 61 16 poissons comme la sole qui arrive dorée peuvent se faire plaisir en ce début d’au- Site internet: www.lespalettes.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

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lit une «brève» du «Matin Dimanche» (18.09.16):

se demande quel complexe pousse notre conseiller fédéral, lorsqu’il va dans le grand pays voisin, à se présenter comme «ministre de la culture» (le bristol a été rédigé par l’ambassade suisse):

C’est vrai que l’idée même que le mot «mets» puisse prendre un «s» au singulier est un peu hors de portée des rédacteurs du groupe Tamedia Welschland. se demande si l’apprentissage de la langue française par phonèmes, cher à nos pédagogues du DIP, ne va pas finir par poser quelques problèmes:

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remarque que l’Administration lausannoise vient d’adopter l’orthographe Edipresse:

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avait eu peur en lisant la «Tribune» (21.08.16). Il semblait que la compagnie allemande «Swiss» envisageât de quitter Cointrin. Heureusement, il n’en est rien: réalise qu’un grand bureau d’architectes genevois a trouvé un moyen de s’excuser original. Il s’agit de créer une gêne: Ouf! Si les vols continuent à partir de Contrin, tout va bien.

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n Séminaires BCGE «L’Essentiel de la finance»

Du vert pour le bicentenaire Un magnifique rouge orangé métallisé ennoblissait cette année les invitations aux différents séminaires de la traditionnelle «Université d’été» de la Banque cantonale de Genève, qui fête cette année son deux centième anniversaire. Mais c’est plutôt de vert qu’il a été question lors de la matinée consacrée à l’immobilier. Exposés théoriques et pratiques, puis table ronde animée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer: une nouvelle édition de ces entretiens qui a, de nouveau, fait le plein de décideurs publics et privés.

e sont en effet quelque deux cents personnes qui ont assisté au séminaire immobilier qui ouvrait la semaine des entretiens «L’Essentiel de la finance» à l’Auditorium Jeantet. Comme de coutume, en ouverture des feux, la BCGE présenta - par la voix de son économiste en chef Valérie Lemaigre - ses prévisions économiques 20162017. Elles sont prudemment optimistes, et postulent qu’une petite croissance portée par les services va continuer à se manifester (1,2% en 2016, 1,4% en 2017 pour la Suisse, respectivement 0,9% et 1,1% à Genève). Les mesures non conventionnelles prises par la BNS repoussent la déflation. Peu à peu, en Suisse, les taux négatifs de-

vraient rejoindre le zéro (l’horizon estimé est de 18 mois). La stabilité des changes est essentielle pour notre économie, et comme elle est présente depuis l’hiver dernier, les effets positifs se font sentir. Plus localement, à Genève, certains secteurs comme la chimie se reprennent, mais l’horlogerie peine. Il n’y a pas de véritable redressement mécanique pour le moment, mais pas non plus de choc des crédits. Les prix immobiliers fléchissent. Et Valérie Lemaigre de conclure que l’économie genevoise a besoin de meilleures conditions-cadres pour redonner confiance aux entrepreneurs. Le schéma 1 ci-contre, relatif à la création de richesse, montre la position toujours privilégiée de

Genève, mais aussi la réduction de l’écart avec le reste de la Suisse. Le professeur Philippe Thalmann, qui dirige le Laboratoire d’économie urbaine et de l’environnement de l’EPFL, et l’ingénieur en énergétique Flourentzos Flourentzou, directeur associé de l’entreprise Estia SA, dans le Parc scientifique de la HauteEcole romande, se livrent à une présentation croisée riche d’enseignements entre théorie et pratique en matière d’immeubles «écologiquement corrects». Leur définition, due au professeur Thalmann: «Des bâtiments sains et confortables, construits dans un esprit d’économie de ressources, avec des matériaux abondants, renouvelables

et recyclables, qui ne consomment quasiment rien en énergie et qui créent un environnement construit respectueux de l’environnement naturel». S’appuyant sur deux exemples concrets détaillés par Flourentzos Florentzou - la clinique des Grangettes et l’écoquartier carougeois de la Fontenette -, les orateurs ont démontré qu’à l’évidence, les progrès fulgurants des techniques et des matériaux (notamment d’isolation) permettaient d’obtenir des ratios inféreurs à ceux imposés par la loi et même par les labels les plus exigeants. Le cas des Grangettes est assez révélateur, puisqu’au fil des années et des bâtiments, la consommation d’énergie pour un confort identique, voire

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acquise aux futures réglementations, etc. En fonction de plus de quarante éléments d’appréciation précis, le professeur Thalmann conclut que l’investissement «vert» est rentable. Dans l’idéal, un immeuble bien isolé, proche des transports en commun, abondamment éclairé naturellement et avec des plafonds hauts risque le moins de se déprécier à l’avenir.

Les arbres poussent jusqu’au ciel

• Schéma 1 – Evolution de la création de richesse indivisuelle par région (PIB).

supérieur, s’est amoindrie de façon spectaculaire. En outre, a souligné le praticien de terrain Flourentzou, «les solutions ne viennent généralement pas du numérique, mais de l’ingéniosité humaine». En résumé, aux Grangettes, quatre chambres de haut confort de 50 mètres carrés chacune peuvent être chauffées

avec l’énergie équivalant à celle d’un sèche-cheveux ordinaire. Philippe Thalmann a pour sa part étudié, à l’aide des modèles éprouvés de calcul de valeur et de rentabilité, l’impact des surcoûts liés aux mesures permettant d’atteindre des perfomances énergétiques labellisables (et génératices elles-mêmes d’ac-

croissement de valeur et de rentabilité). Ces surcoûts, estimés à quelque 6%, sont compensés par les «primes», qu’il s’agisse d’avantages liés à tel ou tel label (subventions, possibilité de construire plus de mètres carrés, etc.) ou d’autres atouts comme une location ou vente plus facile, une conformité déjà

L’architecte-paysagiste Gilbert Henchoz brosse ensuite un historique passionnant des toitures et façades végétalisées, partant des Jardins suspendus de Babylone, l’une des sept Merveilles du monde antique - dont on n’est pas tout à fait sûr qu’elle avait existé, d’ailleurs - pour arriver aux nouvelles techniques de parois végétalisées, avec des systèmes de substrats ultra-performants évitant les déperditions d’eau et les affinages complexes réguliers. L’intérêt de cette

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• Schéma 2 – Toitures intensives: possibilité de combiner des hauteurs et des végétaux variés.

centaines d’arbres et de plantes ont pris place sur les façades et les balcons, représentant l’équivalent d’une forêt d’un hectare. Selon Stefano Boeri, l’investissement supplémentaire lié à l’intégration des arbres dans le bâti s’élève environ à 5% des coûts

de construction; les prix de vente des appartements ont atteint quelque 3800 francs le mètre carré et la vente n’a semble-til pas posé de problème. L’architecte italien estime que sa réalisation est un banc d’essai qui permettra de reproduire et

Vincent Naville (1) Voir Tout l’Immobilier No 791, du 30 novembre 2015.

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d’affiner ce concept d’habiter en forêt en pleine ville et à haute altitude, mais aussi de contribuer à la dépollution et à l’oxygénation de quartiers entiers. Il travaille actuellement sur divers autres projets, notamment de «tours énergétiques», sortes de grandes aiguilles permettant de capter et de stocker les énergies non fossiles. Au cours du débat, et malgré quelques signes de scepticisme venus notamment des rangs des architectes présents, il eût été difficile de percevoir un doute sérieux du côté des orateurs. Le vert est mis, et à l’obligation légale un temps agaçante s’est substituée la conviction que nos sociétés humaines n’ont plus le choix: demain, la ville sera écologique et durable ou elle ne sera tout simplement plus viable. n

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union entre le bâti et la nature n’échappe plus à personne de nos jours: outre l’esthétique, les toitures et façades végétalisées, aujourd’hui très maîtrisées, améliorent le micro-climat, fixent et neutralisent les particules polluantes, modèrent les différentiels de température, prolongent la durée de vie de la toiture et de façon générale réhumanisent le paysage urbain. Stefano Boeri, architecte milanais, est bien connu pour son incroyable immeuble «Il Bosco Verticale» dans la cité lombarde et pour le grand projet des «Cèdres» à Chavannes-prèsRenens (1), portant la signature du groupe Bernard Nicod. Dans les deux cas, il s’agit de tours, une en pays vaudois, deux en terre italienne. Le «Bois vertical» de Milan, situé près de la gare de la Porte Garibaldi, comprend un immeuble de 26 étages et 110 mètres de haut et un autre de 18 étages et 76 mètres. Des

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Charte d'éthique Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 1er octobre au 31 décembre 2016 Délivrée par la SG/SSE, la Charte d'éthique propose un choix d'entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires. • Code de déontologie de la SG/SSE : voir www.sse-ge.ch (sgsse/charte dethique) • Validité trimestrielle de la Charte d'éthique: du 1er octobre au 31 décembre 2016 • Reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique: Officialisé depuis le 13 septembre 1999, reconnu par l’Etat de Genève et les différents maîtres d'ouvrages publics, le certificat remplace l'ensemble des attestations demandées lors des appels d'offres. Il est à joindre aux dossiers de soumission. • Attestations requises pour l'obtention de la Charte d'éthique Attestation prouvant la mise à jour en matière d'AVS / AI / APG / AC (auprès de la caisse No 66.2 à Genève), d'allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d'assurance accident (SUVA), d'impôts à la source et des cotisations SSE. Les entreprises ci-dessous représentent le 83.33 % de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Allegra Raymond

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n L’immobilier et les nouvelles technologies

Un logiciel propose une longueur d’avance aux agences La numérisation progresse à pas de géant chez les professionnels de l’immobilier, mais la concurrence entre fournisseurs s’avère très vive. Realforce, jeune société basée à Zoug, mise sur la qualité de son offre pour faire sa place au soleil.

L’

âge d’Internet? Un peu plus de 30 ans seulement. C’est en 1983, en effet, que l’ensemble

• Laurent Champé.

des protocoles utilisés pour le transfert des données sur du Web, ainsi que sa dénomination, étaient adoptés. Il était difficile d’imaginer, alors, la véritable révolution de l’information que

cette naissance provoquerait, en particulier dans l’économie. Chaque branche allait la vivre à son rythme et l’immobilier n’était de loin pas un pionnier en la matière. «Voilà quelques années à peine, rappelait récemment Hervé Parent, président de la Fédération française de l’Internet immobilier (ff2i), cité par le quotidien «La Liberté», de nombreux agents immobiliers levaient encore les yeux au plafond lorsqu’on leur parlait de la Toile. Et plus loin: La branche n’a pas vu venir le virage et a franchement du retard sur d’autres secteurs économiques (…) Longtemps, les agents immobiliers n’avaient pas besoin de stratégie marketing formalisée. Les affaires roulaient, seuls les portefeuilles clients avaient de l’importance».

Révolution dans les professions Nous ne croyons pas nous tromper en affirmant que ces propos s’appliquent aussi, pour une bonne part, à la branche immo-

bilière suisse. Mais comme en France, Internet et le boum des smartphones se sont chargés d’indiquer aux régies et aux sociétés de courtage de notre pays la voie à suivre si elles entendaient ne pas rater le tournant technologique provoqué par la numérisation. Simultanément, les entreprises se sont rendu compte que les diverses professions pratiquées dans leur branche, en particulier celle de courtier, allaient faire elles aussi leur révolution. Il s’agissait non seulement d’optimiser l’utilisation des nouveaux équipements, mais encore de pouvoir répondre toujours plus rapidement et complétement aux demandes de leurs clients. D’où la nécessité de formations régulières dispensées à la grande majorité des collaborateurs. En un peu plus de 30 ans, la technologie a constamment évolué, le cycle des innovations n’est probablement pas encore achevé et la concurrence qui s’affronte sur le marché impose aux régies et aux courtiers de proposer à leur clientèle – qu’elle soit ache-

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Problème de syntaxe Le développement foudroyant de l’informatique et plus particulièrement d’Internet ont entraîné un cortège de néologismes, d’acronymes et de bouts de phrases directement tirés de l’anglais. Ainsi, avec le «Customer relationship management» (CRM), couramment traduit par «Gestion de la relation client», trouve-t-on une expression critiquée par les défenseurs de la langue française en raison de sa syntaxe jugée immature. Wikipedia précise que la Commission générale de terminologie et de néologie du Ministère français de la culture a opté pour le rétablissement d’une syntaxe correcte avec «Gestion des relations avec les clients» (GRC), mais l’expression CRM demeure très pratiquée dans les pays francophones. Que l’on parle de CRM ou de GRM, on entend par là l’ensemble des outils et des techniques destinés à capter, traiter, analyser les informations aux clients, dans le but de les fidéliser en leur offrant le meilleur service.

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conditions en agence.

On sent rapidement que les agences, par un tel système exclusif en Suisse - vont avoir l’opportunité d’améliorer encore leurs relations avec leurs clients, de façon personnalisée. «Outil exclusif en effet. Certes, il existe des applications pour le public qui reprennent le contenu des sites Internet des agences, ou encore des applications qui sont de simples reprises du CRM compliquées et lentes ayant besoin de réseau. Mais Realforce est la seule application pour courtiers rapides fonctionnant

sans réseau. Ainsi, le courtier peut en un clic dans sa voiture envoyer des dossiers ou prendre des rendez-vous et une trace restera. Ainsi, le manager et le propriétaire du bien sauront en temps réel les efforts du courtier pour vendre le bien». On imagine aussi qu’en 2016, le propriétaire veut toujours plus de services et a davantage d’exigence envers l’agence immobilière, surtout si la période de commercialisation dure. «Realforce a bien compris ces enjeux et propose aux agences de prendre une longueur d’avance, avec entre autres: brochures de vente design avec photos haute

des offres complètes, prendre des rendez vous sur l’application et bénéficier de confirmations automatiques. Le gain de temps est fondamental pour deux raisons: premièrement, dans une branche où la concurrence est très vive, la réactivité est une obligation. Deuxièmement, si un logiciel n’est pas simple et rapide, il ne sera pas utilisé! La direction et les clients ont besoin de ces informations précieuses aussi bien pour mesurer les efforts des courtiers que pour sécuriser les transactions de l’agence, avec des traces de chaque action. Une autre spécificité présentée par le logiciel Realforce concerne plus directement la gestion de l’entreprise. Grâce au système proposé, la hiérarchie dispose instantanément de toutes les informations lui permettant de connaître son activité et son marché, c’est à dire

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définition, rapports propriétaire complets avec détail des visites, gestion des dépenses marketing par objet, propositions aux acheteurs avec dossiers téléchargeables. En clair, la technologie permet en quelques clics un gain de temps incroyable, limite les erreurs humaines et les oublis. L’assistant(e) aussi concernée On peut aisément comprendre que le métier d’assistant(e) se simplifie et change. On ne perd plus son temps à faire de longs rapports ou des dossiers qui se font désormais tout seuls et sans erreurs. On gagne du temps pour aider les courtiers. «Avec le pipe-line, le courtier, comme la direction, sait instantanément où en est chaque client dans le cycle de vente. Plus besoin de demander de comptes, ni de perdre du temps au téléphone. Nous insistons sur la rapidité avec laquelle le courtier a les moyens de présenter

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le risque que ses concurrents présentent des biens avant lui. Son client y gagne en temps, en satisfaction, et il ne perd pas le contact avec lui, tout cela sans même avoir besoin d’une connexion Internet! Mieux encore, toutes les actions faites par le courtier sur l’application mobile sont synchronisées en temps réel dans le CRM (lire le Gros Plan ci-contre) pour garder une trace. Le manager aura toutes les informations pour piloter ses équipes et suivre les dossiers. Le propriétaire, pour sa part, recevra dans son rapport personnel le détail des actions que mène l’agence pour vendre son bien», précise Laurent Champé. Fini le temps des propriétaires mécontents ou en quête d’informations, harcelant le courtier.

d’analyser les demandes de ses clients. Cela permet d’orienter les dépenses de communication, d’envoyer les courtiers à la recherche de mandats répondant à la demande, de mettre plus de moyens sur ce que recherchent les clients, d’anticiper et d’offrir plus de choix, plutôt que de subir le marché a posteriori.

Faciliter la collaboration Encore un service proposé par la société zougoise: aider les agences qui le désirent à collaborer entre elles. «Nous n’offrons pas un réseau, car chaque agence doit être libre de ses partenariats, précise d’emblée

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Laurent Champé. Nous assurons seulement la technologie. Là encore, les agences réalisent un gain de temps de travail et une économie, en échangeant leurs dossiers sans devoir saisir à double les informations. Elles gagnent aussi en sécurité, en gardant une trace des partages». Ces ventes croisées sont elles devenues courantes sur le marché immobilier suisse? «Avec la concurrence entre agences, la question se pose ainsi: est-ce que je préfère partager la commission avec un confrère et satisfaire mon propriétaire, ou est-ce que je manque la vente?». La réponse est évidente. Néanmoins, il est possible d’utiliser le logiciel

sans aucune interaction avec d’autres agences. A propos de coût, Realforce est-il meilleur marché que ses concurrents pour se faire une place au soleil. «Nous proposons deux offres, une «tout compris» à CHF 350.-/mois et une «à la carte» à CHF 75.-/mois. Nos deux offres sont indépendantes du nombre d’utilisateurs. Nous ne cassons pas les prix, mais nous sommes clairement moins chers que nos concurrents pour un service comparable. Si nous sommes plus complets, plus rapides et moins chers, pourquoi ne pas changer? Faisons un test, une sorte de course. Pour prouver que nous sommes plus simples, nous proposons une compétition

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pour réaliser 8 à 10 tâches courantes Cette démarche factuelle aide à convaincre les courtiers, qui résistent parfois au changement». «Notre grande force est sans aucun doute une compréhension des métiers de courtier immobilier pressé et de directeur d’agence qui a besoin d’informations. Notre challenge a été de proposer un produit à la fois plus complet et plus simple que nos concurrents. Nous estimons que si un logiciel est compliqué et lent, c’est que les ingénieurs n’ont pas compris le métier de leurs clients, et que du coup il ne sera pas utilisé», conclut Laurent Champé. Etienne Oppliger

• PRESSE SANTÉ

Le magazine Salveo célèbre les mille et une couleurs de l’automne Eh oui, l’été est à bout de souffle et l’automne est bel et bien arrivé! Pas question pourtant de déprimer, proclame Salveo, le magazine des pharmaciens indépendants. Car l’automne c’est aussi le temps de la tendresse et de la douceur, le temps de la mélancolie joyeuse et des longues promenades dans une nature sensible et frémissante. fatigué, mais l’esprit est incroyablement libre. J’ai été étonnée par la fulgurance des idées que l’on peut avoir dans ce contexte. Je me suis sentie tellement bien après ce séjour que j’envisage de le refaire régulièrement, à raison de deux fois par année».

Vive la légèreté et le détachement!

• Brigitte Rosset: «La course libère l’esprit».

L’

automne est de retour et autant s’en réjouir! Car si cette saison annonce forcément les journées qui raccourcissent et la fraîcheur qui s’en vient, il annonce aussi un temps plein de charme et de douceur: un entre-deux où il fait bon vivre, après les chaleurs torrides de l’été et avant les froids d’un hiver qu’on espère pas trop rigoureux. Pour Salveo, le magazine des pharmaciens indépendants, l’automne doit être d’abord et avant tout une saison de bonheur et de plaisir! Dans son dernier numéro, qui vient de paraître, le magazine suggère toute sorte de recette et de petits secrets pour passer l’automne sans problème et avec joie. Santé, beauté, cuisine, yoga, tout le bienêtre est au rendez-vous.

Des lumières douces et multiples Comme le remarque dans son éditorial Eric Benjamin, le rédacteur en chef du magazine, «après l’été, ses chaleurs, ses baignades et ses grillades, l’automne est

souvent perçu comme une saison annonciatrice de grisaille, de bruine, la nature prenant congé pour une longue période d’abstinence. Et pourtant les mois d’automne regorgent de somptueuses teintes, de paysages aux lumières aussi douces que multiples: la nature environnante ne peut que nous émerveiller par la diversité des lieux, bords de lacs, rivières, forêts, vignobles, champs, parcs et autres vallées de montagne! La Suisse est, à cet égard aussi, plutôt gâtée!».

couvrir - et parfois découvrir! sa région, voire son pays. Car la Suisse a cette magnifique particularité de permettre, à quelques heures de chez nous, de partir à la découverte de régions bien typées, fières de leur langue, en empruntant des itinéraires qui conjuguent plaines et massifs montagneux, villes, campagnes, plans d’eau variés, le tout agrémenté d’une végétation extraordinairement diversifiée, allant des sapins aux cèdres, en passant par toute la famille des palmiers!».

La saison de la Suisse Brigitte Rosset en sensible pleine forme L’automne qui arrive, c’est une invitation aux cinq sens! La beauté des paysages, les odeurs de la terre, la douceur infinie des lumières, les caresses de l’air et du vent… «Si l’été est propice aux évasions les plus exotiques, reprend Eric Benjamin, synonymes de mémorables découvertes de cultures, de peuples et de monuments fascinants, l’automne est bien la saison idéale pour redé-

Pour le magazine Salveo, l’automne est aussi un moment à part, qui stimule la créativité et les envies. La comédienne genevoise Brigitte Rosset frétille ainsi à l’idée de reprendre son spectacle «Tiguidou» en Suisse romande. Pour se remettre en forme, elle a suivi, cet été, une semaine de jeûne et de marche en France. «On marche trois à quatre heures par jour, sans manger. Le corps est

TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

Dans un genre très voisin, celui de la recherche de l’essentiel, la Genevoise Crista Dubois, prof de yoga depuis plus de vingt ans, plaide pour une éthique du dépouillement. Dans son appartement, rien de pesant! Rien qui alourdit, rien qui attache. C’est un espace libre et ouvert, qui respire la légèreté et qui éveille le corps et l’esprit! «En me détachant des objets, explique Crista Dubois, j’acquiers la tranquillité de l’esprit. Si l’on possède un Picasso, on redoute toujours qu’il y ait un voleur. On est donc obligé d’avoir une alarme, une assurance, parfois même un garde pour sa maison. Tous ces éléments font entrer l’inquiétude dans notre vie et dans notre esprit. Le quotidien aussi aussi devient plus facile quand on choisit le détachement. Le fait de ne pas avoir de télévision, par exemple, me permet d’avoir davantage de temps pour lire, écouter la radio, aller au théâtre, me promener ou voir des amis». Fan de beauté et de bien-être, le magazine Salveo a rencontré aussi la belle Vaudoise Manuela Oppikofer, Miss Earth 2016. A 25 ans, elle croit à la beauté naturelle, refuse toute idée de régime mais fait au moins deux heures de sport par jour. Un message de bien-être pour l’automne! n Jaques Rasmoulado

F I N A NCE

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PA R G U Y B A R B O N I , D I R EC T E U R D E L A S U CC U R S A L E G E N E V O I S E D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R

Les fonds propres à utiliser lors de l’acquisition d’un bien immobilier Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, la sélection des fonds propres est fondamentale. Les normes de la FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) et celles des banques ayant été modifiées ces dernières années, il nous paraît important d’effectuer un rappel sur l’utilisation des fonds propres, qui devrait être utile à tout futur acquéreur.

ans le cadre d’un financement dit «traditionnel» pour l’acquisition d’un bien immobilier en résidence principale, les fonds propres, hors frais de notaire, doivent représenter 20% au minimum du prix d’achat ou de la valeur bancaire retenue. Les capitaux provenant de la caisse de pension LPP (2e pilier) peuvent également faire partie des fonds propres. Nombreux sont ceux qui pensent que le retrait de capital de la caisse de pension est limité à

10% de la valeur du bien, ce qui est erroné. Les fonds en provenance du 2e pilier peuvent être plus élevés, soit, en règle générale, le montant disponible pour l’encouragement à la propriété mentionné dans le certificat de prévoyance ou ce que le règlement de votre caisse de pension vous autorise à prélever. Toutefois, passé l’âge de 50 ans, la loi vous autorise à utiliser le montant le plus élevé entre la moitié des avoirs existants au moment du retrait et le montant qui était disponible à l’âge de 50 ans.

La seule règle fondamentale à retenir est qu’indépendamment du montant de capital retiré du 2e pilier ou du montant total des fonds propres, vous devez disposer d’au moins 10% de fonds, hors frais de notaire, qui proviennent d’autres sources que la LPP ou d’un prêt remboursable.

Les différents types de fonds propres Bouchon Tout Les fonds propres disponibles pour l’acquisition, hors LPP

ou libre-passage, peuvent être constitués principalement par: -Les fonds propres personnels (épargne, titres, etc.); -Une donation de la famille par exemple. Les banques exigent en règle générale une lettre signée par le donateur qui mentionne le montant donné, le(s) bénéficiaire(s), ainsi que le motif de la donation. Il faut également tenir compte de l’éventuelle imposition sur ces capitaux, selon les règles cantonales en vigueur. L’immobilier Certains établissements financiers peuvent toutefois exiger

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• FINANCE IMMOBILIÈRE

que la donation soit faite sous la forme authentique devant notaire; -Les fonds provenant du 3e pilier. Bien qu’étant des fonds destinés à la prévoyance liée, ils sont considérés comme des fonds propres liquides, car les versements sur un 3e pilier sont facultatifs et peuvent être utilisés pour l’acquisition d’un bien immobilier en résidence principale; -Les prêts familiaux, de tiers ou de l’employeur, rémunérés et/ou remboursables, ne sont pas considérés par les banques comme des fonds propres liquides. Et dans tous les cas, les prêts, leasing et petits crédits déjà existants sont intégrés dans le calcul de charge théorique effectué par tous les établissements. Les prêts sans intérêts

et non remboursables sont en revanche assimilés à une donation. Toutefois, il faut préciser que les établissements financiers ont également leurs propres normes internes, qui peuvent différer des normes FINMA.

la banque, afin de respecter la règle des 10% de fonds propres liquides imposée par la FINMA. Et cela pour autant que la situation financière des acquéreurs le permette.

Qu’en est-il du nantissement d’avoirs?

Les prix de l’immobilier étant stabilisés, les rendements actuels sur les capitaux et le niveau très bas des taux hypothécaires incitent à acheter un bien immobilier. Il est donc d’autant plus important, compte tenu des normes de chaque établissement, de consulter un spécialiste en financement hypothécaire, qui sera à même de vous conseiller sur l’utilisation de vos fonds propres ainsi que sur le financement adéquat. n

Le nantissement (aussi appelé mise en gage) d’avoirs de fonds LPP, d’avoirs en comptes, d’avoirs de 3e pilier, ou encore de valeur de rachat de polices d’assurances, est le fait de mettre en garantie ces fonds auprès de l’établissement prêteur, sans avoir à les retirer. Cela peut être fait en augmen-

En conclusion

• Il est primordial de bien sélectionner ses fonds propres.

tant le financement au-delà de 80%, mais au maximum 90% de la valeur du bien retenue par

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Travaux dans mon appartement en PPE Je suis propriétaire d’un appartement en PPE à Carouge. Je souhaite procéder à quelques aménagements intérieurs. En effet, j’aimerais réaménager ma cuisine, installer une douche dans ma salle de bains, ainsi que rafraîchir les murs et les plafonds de mon appartement. Les autres propriétaires d’étages peuvent-ils s’opposer à ces travaux? (Madeleine, Carouge)

es parts de copropriété d’un immeuble peuvent être constituées en propriété par étages, de manière à ce que chaque copropriétaire ait le droit d’utiliser et d’aménager intérieurement des parties déterminées du bâtiment. Cette prérogative est un droit exclusif, légal et nécessaire de la propriété par étages. Le copropriétaire a ainsi le pouvoir d’administrer, d’utiliser et d’aménager librement ses locaux, dans la mesure toutefois où il ne restreint pas l’exercice du droit des autres copropriétaires, n’endommage pas les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment, n’entrave pas leur utilisation ni n’en modifie l’aspect extérieur. Ce droit d’aménagement intérieur est, comme son nom l’indique, un droit qui concerne les parties intérieures d’une part d’étage. Le droit d’aménagement intérieur permet ainsi au propriétaire d’étage de modifier ses parties exclusives, en principe, comme il le souhaite. Il peut, en particulier, et sous

• Quels sont mes droits de copropriétaire en matière de transformations de mon appartement?

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Intérieur? Certes, mais visible de l’extérieur! Certaines parties exclusives sont toutefois visibles depuis l’extérieur (les fenêtres, la partie intérieure d’un balcon ou d’une loggia). Le droit d’aménagement intérieur ne concerne pas ces parties exclusives de la même manière, car celles-ci participent de la forme extérieure et de l’aspect du bâtiment, dont il y aura lieu de respecter l’harmonie. Le droit d’aménagement intérieur ne s’étend par ailleurs pas non plus aux parties communes, quand bien même elles se situent à l’intérieur d’une unité d’étage. Il n’est dès lors pas possible de déplacer ou de détériorer un mur porteur, ni de transformer son balcon en loggia. De tels travaux pourraient être autorisés par la communauté des propriétaires d’étages et seraient alors licites. D’éventuelles restrictions conventionnelles ou des obliga-

le déménagement

en douceur

Devis

tions du copropriétaire en cas d’aménagement peuvent aussi figurer dans le règlement d’administration et d’utilisation (RAU PPE), auquel il y aura toujours lieu de se référer en priorité. Le règlement d’administration et d’utilisation édité par la Chambre genevoise immobilière prévoit que le copropriétaire dispose d’un droit de disposition, de jouissance, d’aménagement intérieur et d’administration sur les parties privées de son bien. Il peut ainsi les aménager comme il l’entend, à l’exception des parties privées visibles de l’extérieur, telles que les balcons, loggias ou les fenêtres. Ces parties exclusives doivent en effet être maintenues dans leur configuration initiale, pour ne pas compromettre l’aspect extérieur du bâti-

BRÈVES

réserve d’éventuelles restrictions conventionnelles, changer la tapisserie, les revêtements des murs et des sols (parquets, tapis, etc.), prévoir de nouvelles installations sanitaires et électriques, modifier l’aménagement de sa cuisine, etc.

ment. Le copropriétaire ne doit pas non plus restreindre, par ses aménagements, l’exercice du droit des autres copropriétaires, ne pas endommager les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment, ni entraver leur utilisation. Le RAU genevois prévoit par ailleurs que le copropriétaire qui entend procéder à des travaux autres que l’entretien courant est tenu d’informer préalablement par écrit l’administrateur de leur nature et de leur déroulement, en vue d’obtenir son autorisation. Il devra également s’engager à prendre toutes les mesures propres à éviter et à limiter autant que possible les nuisances et les dégâts aux parties communes et aux parties privatives des autres pro-

Séminaire juridique «Construction et vente de logements subventionnés et contrôlés: du déclassement à la mise en location ou à la vente» En collaboration avec l’APGCI, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le 18 octobre 2016 de 9h à 12h à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean) et dont le programme est le suivant: La procédure de déclassement en zone de développement, proportions des différents types de logements et pratiques administratives, par Me Nathalie Adank, avocate stagiaire en l’Etude Lenz & Staehelin. Les différentes catégories de logements subventionnés et les effets du contrôle sur les loyers, par Me Delphine Zarb, avocate associée en l’Etude LHA. La vente des appartements selon l’initiative «Halte aux magouilles immobilières»: les nouvelles dispositions, par Me Patrick Blaser, avocat associé en l’Etude Borel & Barbey. Renseignements et inscription sur le site https://www.cgiconseils.ch, rubrique cours et séminaires.

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• É VA S I O N

n Nouvelle virée à moto

Jean Romain sur la mythique route 66 Même si sa dimension commerciale et touristique a pris beaucoup d’importance, la Route 66 reste un de ces itinéraires qui font rêver. Bien sûr, de l’ancienne route qui avait été construite voilà 90 années pour favoriser les échanges avec l’ouest américain, il ne reste que des tronçons passablement délabrés pour la plupart, et inexistants à l’approche des grandes agglomérations, mais c’est une mémoire collective, un condensé de l’histoire américaine, qu’il est important d’avoir parcouru une fois dans sa vie. Au fond, il s’agit d’une sorte de galerie à ciel ouvert; et pour les routards, il n’est pas question de revivre le rêve d’antan. Il faut vivre cette route pour ce qu’elle est: un présent qui joue un peu à rattraper son passé.

e Chicago à Los Angeles, la Route 66 traverse d’est en ouest les Etats-Unis sur 4000 km. Il s’agit en fait de bouts de route qu’il faut assembler comme les grains d’un chapelet. Nous l’avons fait durant trois semaines. Sur le bitume surchauffé, sur trois grosses Harley-Davidson accompagnés d’une Chevrolet Suburban, en un convoi qui s’en est éloigné à quelques reprises pour visiter des parcs nationaux, nous avons suivi la grande route des migrations et rejoint cet Eden de la 66 qu’est la Californie, Los Angeles, la cité sans limites. Au final: 5300 kilomètres. De nombreux chanteurs n’ont pas manqué de célébrer cette route, qui lui ont composé une véritable ode aux multiples ac-

• Point de départ: Lou Mitchell’s à Chicago.

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• Monument Valley offre un paysage que tout le monde a déjà vu, mais que personne n’a assez vu. J’avais jadis découvert le vrai visage de ce site majestueux grâce aux photos d’Ansel Adams, qui venait de nuit avec une énorme chambre noire surprendre le rugueux des pierres sous la lune. Une splendeur absolue, qu’aucune autre photo n’arrivera à égaler.

cents; des peintres et des écrivains aussi, qui ont contribué à la transformer en un mythe. On songe à John Steinbeck, Les Raisins de la colère, et à Jack Kerouac, Sur la route, bien sûr. Pour les motards puristes, le point de départ est Chicago, chez Lou Mitchell où il faut prendre son petit déjeuner avant

d’enfourcher sa machine. Et on va traverser ainsi huit Etats du sud du pays, huit Etats qui ont chacun leurs spécificités, leur identité, leur couleur. A mesure que la chaleur augmente, le paysage se transforme: assez verdoyant dans l’Illinois, le Missouri et l’Oklahoma, il devient semidésertique au Texas et au Nou-

veau-Mexique, pour se transformer en désert en Arizona et en Californie. Les Harley sont taillées pour ces horizons forts en couleurs. Un vent latéral nous a accompagnés parfois, mais les motos sont tellement lourdes qu’elles ne bronchent pas sous la rafale. Nous vivons avec la US66 dans une sorte de musée

TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

et, comme dans un musée, il est inutile de rechercher ce qui est mort avec l’histoire des hommes. Ce n’est pas la Route 66 réelle que nous faisons, mais bien celle que nous rêvons, car ces anciens lieux d’un passé révolu sont remplis de fantômes. Peu importe: l’imagination ajoute de la valeur à la réalité. Malgré l’innommable

• É VA S I O N

bêtise de ces Cadillac plantées dans un champ de maïs, nous découvrons à chaque étape de quoi nous étonner et nous réjouir. Nous avons traversé la Forêt pétrifiée, côtoyé la féerie du désert peint, longé des enfilades de Motels plus ou moins occupés, tenté d’éviter les balafres noires de l’asphalte boursouflé de soleil, vibré aux couleurs ocres de Santa Fe, suivi la piste sablonneuse de Monument Valley, admirés l’ondulation des roches roses au matin dans le Grand Canyon, entendu le lointain murmure du Colorado rageur s’échappant du lac Powell. Et toujours, le spectacle hallucinant de ces infinies lignes droites qui nous conduisaient invariablement vers l’ouest. Alors, passé l’arche de Saint Louis et le Mississippi, nous savions que c’était l’ouest qui nous attendait. Tout en roulant et en laissant la route décanter en nous tant de scories accumulées, dans le ronflement rauque de cette moto, nos rêves s’entrecroisaient avec ceux, lointains, des enfants vibrant aux films de John Ford. n Jean Romain Voir également «Jean Romain évoque l’Irlande à moto», Tout l’Immobilier No 782, du 28 septembre 2015.

• Le Grand Canyon.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Tu me caisses maladie

ous les ans, à l’automne, c’est un peu le même scénario: les primes des caisses maladie augmentent, les clients captifs que nous sommes râlent à juste titre, les ministres de la Santé cantonaux martèlent que la hausse n’est pas justifiée, les partis politiques se fendent de grandes déclarations tonitruantes et de résolutions, les Chambres fédérales s’émeuvent en jurant qu’elles vont intervenir. Chacun avance des raisons à cette spirale. Tout le monde se plaint, mais rien ne change, car personne n’est en mesure de

freiner la gourmandise de ces non-prestataires de soins que sont les caisses maladie. Les causes? Médecins trop nombreux dans les villes! Refus d’une caisse unique en mesure d’enrayer le phénomène! Patients qui ont l’habitude de consulter pour des bagatelles! Techniques médicales de pointe dispendieuses! Examens inutiles trop nombreux! Vieillissement de la population! Pharmas qui se taillent une place au soleil! Trop de réserves! Trop d’intérêts tentaculaires en jeu! Les raisons de la colère sont légion.

Mais en amont de ce phénomène, il faut peut-être interroger notre rapport à la mort, car l’irrévocable est pour l’homme une amère invitation au sérieux. Et cet irrévocable du temps qui passe nous accroche à l’idée qu’il n’est pas nécessairement irréparable, du moins un moment: nous demandons à la médecine d’effacer en nous le plus longtemps possible l’effet de ce qui est notre lot à tous. Et c’est bien normal. Car l’idée même de la mort est un non-sens, puisqu’on ne peut pas regarder la mort en face. Mais nous avons

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

oublié que le avant d’être moribond, est moriturus, c’est-à-dire destiné à mourir. Cela ne signifie pas qu’il faille, comme Molière, renoncer à la médecine, mais cela signifie que nous devons réfléchir sur le sens de défendre avec acharnement l’affolement biologique que la maladie et la mort nous imposent. Qu’elle est vigoureuse et mystérieuse, la formule de Montaigne: «Je veux que la mort me trouve plantant mes choux, mais nonchalant d’elle, et encore plus de mon jardin imparfait»! Nonchalant d’elle! n

• ARTS MÉNAGERS

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n Nouveau concessionnaire à Carouge

Cuisines Schmidt, des cuisines et bien plus encore Ce vendredi 30 septembre a vu la naissance d’un nouveau show-room à Carouge, avec le magasin Cuisines Schmidt.

• La sympathique équipe «Cuisines Schmidt» de Carouge.

onnue et reconnue, la marque est en plein essor sur le plan international et le choix de s’implanter à Genève s’est vite imposé comme une évidence. Henry Martelet s’est ainsi lancé dans l’aventure, entouré d’une solide équipe de concepteurs, architectes d’intérieur et de commerciaux pour partir à la conquête du marché genevois. Une nouvelle page dans la carrière de cet entrepreneur, qui en choisissant la marque Schmidt, a choisi un savoir-faire et une qualité de fabrication qui ont fait la réputation de l’enseigne. Si le leader européen de la cuisine en est là aujourd’hui, c’est grâce à des recherches permanentes et des investissements colossaux, notamment dans la digitalisation de la fabrication. Cet aspect de l’usinage permet de proposer de l’ultra sur-mesure, mais avec un prix

de revient plus bas pour le consommateur. En découvrant le show-room de près de 200 m2, on s’aperçoit en effet que l’enseigne propose des cuisines sur mesure, mais aussi de multiples solutions d’aménagement de la maison. Ainsi, vous pouvez parfaitement construire votre bureau, votre dressing, votre meuble TV ou encore votre bibliothèque à votre goût

Des garanties Un savoir-faire indéniable associé à des idées simples et une modernité d’approche de la cuisine sont les ingrédients de la recette proposée par la nouvelle équipe cuisines Schmidt de Genève. Sûre de sa qualité, l’enseigne garantit ses meubles 10 ans et ses tiroirs et charnières 25 ans. TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

«Nous ne faisons pas du «one shot», et nous souhaitons entretenir des relations sur le long terme avec nos clients, en les suivant tout au long de l’aménagement de leur maison, confie Henry Martelet. Ainsi, nous nous devons de proposer du beau, mais aussi du sérieux et du solide». Ce gage de sérieux est d’ailleurs présent à toutes les étapes et se termine tout naturellement par un contrôle approfondi de la pose des éléments. Pièce de vie d’une maison, la cuisine en est le cœur, aussi unique que vital. Alors, pour votre projet de cuisine, allez découvrir le nouveau magasin Cuisines Schmidt de Genève! n Maximilien Bonnardot Cuisines Schmidt – 7-9, route de Saint-Julien, 1227 Carouge – Tél.: 022 304 14 00

PUBLIRÉDACTIONNEL

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

n Quiétude lacustre

Le «Clos d’Anières», calme et luminosité La nouvelle future promotion de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA se situera à Anières. Elle se composera de 4 villas jumelles de standing au label HPE (Haute Performance Energétique). Bâties sur une magnifique parcelle entre lac et vignes, ces habitations seront hors de toutes nuisances et au calme absolu. Elles seront construites entre 2017 et 2018.

a bucolique et champêtre commune d’Anières est bordée par deux ruisseaux, l’Hermance et le Nant d’Aisy. Ce petit coin de paradis entre cultures et vignes est l’endroit idéal pour les amoureux de la campagne et pour ceux qui recherchent un lieu apaisant pour y vivre avec leur famille, en toute quiétude. Ces quatre villas seront desservies par un chemin privé. A nouveau, l’Agence ImmobilièreGérard Paley & Fils SA a su mêler moderne, confort et respect écologique avec brio, par une architecture contemporaine totalement en phase avec la nature environnante. Les TPG sont à proximité et le centre d’Anières à 1500 mètres. Chaque villa aura une surface brute de plancher de 133 m2 et se distribuera sur trois niveaux. La distribution des pièces permettra une intimité maximale. Elles bénéficieront d’une clarté exceptionnelle, grâce à de généreuses baies vitrées.

Des espaces Le rez-de-chaussée comprendra une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon, un bureau et une salle d’eau/wc. Ces espaces de jour donneront accès directement à une magnifique terrasse de 16 m2, prolongée par des jardins. Trois des villas profiteront de deux jardins, un à l’avant, de 43 m2, et un à l’arrière, de 20 m2. La quatrième villa aura un jardin sur trois côtés, totalisant 307 m2. La partie nuit, à l’étage, s’articulera autour d’un beau dégagement en haut des escaliers. Une chambre en suite, avec salle d’eau privée et wc, ravira les parents et deux vastes chambres individuelles enchanteront les enfants. Une deu-

xième salle d’eau/wc complètera l’étage. Le sous-sol comprendra une cave, un local technique ainsi qu’une pièce de 30 m2 pouvant être modulée en salle de jeux avec possibilité d’y accueillir un home cinéma selon vos goûts. Toutes les pièces, hors cave et local technique, seront chauffées par le sol. La production de chauffage et d’eau chaude se fera par raccordement au gaz de ville ou par pompe à chaleur, le complément énergétique de production de chaleur étant assuré par des panneaux solaires. Deux places de parking extérieures sont comprises dans les prix, qui se situent entre CHF 1 490 000.- et CHF 1 590 000.-.

Les acteurs du projet Le but de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA est avant tout d’offrir des prestations de qualité et personnalisées avec un choix de matériaux écologiques, solides et nobles. Pour ce nouveau projet, elle s’est entourée de partenaires fidèles et TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

sérieux. Elle est promoteur partenaire avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à une entreprise générale de renom, ayant de nombreuses réalisations à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. n Nadège Liberek Agence Gérard Paley & Fils SA, 59, chemin de Chantefleur - 1234 Vessy Tél.: 022 899 18 00 E-Mail: contact@gpaley.ch Internet: www.gpaley.ch

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

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Une résidence contemporaine à la campagne et aux portes de Genève Au pied du Salève, avec vue panoramique sur le Jura, la Commune de Veyrier est considérée comme privilégiée. Elle s’étend entre Arve et montagne, dans un environnement verdoyant, calme et familial. Dans le prolongement de la route de Florissant, Immologic a imaginé une promotion aussi élégante que sécurisée. Le promoteur, très actif en Suisse romande, met un point d’honneur à accompagner tous ses clients-acquéreurs dans leur démarche d’acquisition, en assurant un suivi complet et personnalisé. La société propose des conseils en financement et en architecture quant à la personnalisation des plans d’aménagement intérieur, ainsi qu’un descriptif exhaustif des prestations de finitions disponibles, visibles dans son show-room exclusif construit à cet effet.

déalement située à 10 minutes du centre-ville de Genève, la résidence «Le Domaine de Sierne» propose 31 villas contemporaines et spacieuses, qui seront bâties sur une parcelle agricole longtemps convoitée par différents acteurs du marché. Le Plan directeur cantonal a protégé les terrains non bâtis attenants; les abords resteront donc vierges de toute construction pendant les 20 prochaines années au moins. Pour sa commercialisation, qui démarre dès à présent, Immologic a choisi de collaborer avec la Société Privée de Gérance. Les travaux, qui débutent le 1er novembre prochain, ont été confiés à l’entreprise Pillet SA, reconnue pour ses prestations de qualité.

Situation et exposition du programme Veyrier, malgré son récent titre de Ville, est une commune essentiellement rurale composée d’un village et de plusieurs hameaux, qui mise sur la préservation de sa qualité de vie tout en offrant à ses habitants les commodités nécessaires: alimentation, restaurants, boutiques, banques, mais aussi écoles, publiques et privées. Rapide et directe, sa ligne de bus n°8 met le quartier des Nations à seulement 30 minutes du centre du village, ainsi que le centre-ville de Genève à 15 minutes. Une autre ligne TPG dessert aussi le village, assurant la jonction avec Troinex et Carouge notamment. Alignées sur trois rangées, les villas de 6 à 7 pièces, réparties sur trois étages, présentent trois typologies (A, B et C) caractérisées par leur superficie et leur emplacement. Les villas A bénéficient d’une surface habitable de 167 m2 hors sol, tandis que les villas B ainsi que les villas C situées aux extrémités compteront respectivement 185m2 et 187m2 hors-sol. Avec une exposi-

tion sud-ouest, tous les logements bénéficient d’un large ensoleillement tout au long de la journée. La quiétude et la sécurité de la promotion ont fait l’objet de toutes les attentions; la résidence sera ceinte d’une clôture et toutes les places de parkings sont prévues en sous-sol avec accès direct à la villa concernée. Une idée ingénieuse de l’architecte, qui permettra d’évoluer dans un grand parc doté d’une place centrale arborée et d’un espace de jeux aménagé pour les enfants. Un mur en pierre le long de la route du Pas-de-l’Echelle sera érigé pour prévenir toutes nuisances sonores et assurer la sécurité. Enfin, les parties communes comme les accès privés aux villas profitent d’un aménagement paysagé surmesure étudié par l’architecte-paysagiste Gilbert Henchoz.

Un espace habitable maximisé Les généreux volumes et la lumière font la part belle à l’ensemble des villas, qui arboreront de larges baies vitrées. L’agencement des pièces vise l’optimisation des espaces et une luminosité accrue. Oscillant entre 95 m2 et 100m2 selon le type de logement et affichant une hauteur sous plafond de 2,60 m, le rez-de-chaussée comprend TOUT L’IMMOBILIER • NO 827 • 3 OCTOBRE 2016

un hall avec vestiaire, un WC visiteurs et une salle de bains, une chambre à coucher ou bureau, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un grand salon, orientés sur la terrasse et le jardin. Au premier étage, les trois chambres profitent aussi de belles surfaces; la master oscille entre 20m2 et 23m2 avec salle de bain attenante et accès à la terrasse en partie végétalisée. Le sous-sol doté d’une cave, d’une buanderie et d’un local technique, jouit d’un grand espace aménagé, accessible pour les villas B et C par une cour anglaise entièrement vitrée.

Un programme immobilier fidèle au concept «clef en main» L’accompagnement et le conseil personnalisé sont, on l’a vu, les chevaux de bataille du promoteur. Pour que l’achat de son logement demeure un plaisir, tout acquéreur est en effet guidé d’un bout à l’autre de sa démarche grâce à l’intervention d’interlocuteurs dédiés. Trois rencontres systématiques sont prévues avec l’architecte du Showroom privé d’Immologic, lui permettant de choisir toutes les prestations (cuisine, salle de bains) et finitions (peintures, carrelages, parquets) et de faire le point sur d’éventuelles modifications souhaitées. S’il le désire, le client pourra également être éclairé dans ses choix de financement hypothécaire et d’amortissement de son acquisition, via des banques partenaires de confiance. n Marion Celda Immologic Nadia Philip, responsable courtage Vaud et Genève. Tél.: +41 (0) 79 210 10 05. SOCIETE PRIVEE DE GERANCE Jean-Guillaume Deiss, courtier négociateur. Tél.: +41 (0) 79 658 83 00.

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Où rêver l’avenir du travail? Comment tourner entre six congrès à la fois, puis en faire une synthèse en rapport avec l’emploi, donnant au lecteur des informations utiles qu’il ne trouvera pas ailleurs? C’est, en gros, l’exercice imposé chaque semaine a cette rubrique, et qui donne au soussigné les frissons d’un acrobate. Cette fois, la course allait de Palexpo à l’Université, et de la Maison de la Paix à l’Organisation (…) du commerce et à l’hôtel Kempinski, avec même un crochet par le cimetière de Saint-Georges… ou gît l’histoire du travail.

«S

ibos» (voir sibos. com et swift.com): le grand Salon des «systèmes de paiement» (ou des «flux d’info pour les banques») est revenu a Genève après une quinzaine d’années… et a donné des sueurs froides, pas juste au journaliste. En voyant côte à côte – au dos du programme et en une des journaux – les encarts publicitaires triomphants et les bulletins de santé inquiétants de la Deutsche Bank (chère au Suisse Josef Ackermann), on ne savait trop sur quel pied danser. Pourtant, à ce forum de l’électronique transactionnelle, banquiers et ingénieurs n’avaient pas de tabous. Interrogé sur le portefeuille idéal en vue d’un krach financier, un «thought leader» d’IBM (pour la gestion de fortune) m’a répondu: «Achetez des grands crus… le bon vin est apprécié avant, pendant et après les désastres»; qu’en penserait le «cognitive» Watson (ibm.com/Watson/)? Par contre, le visiteur est surpris d’entendre après quinze ans les mêmes rengaines de toujours… sur la compatibilité des réseaux… sur l’informatique sans coutures… sur la sémantique des

données. Non que la technique ou la finance fasse du sur-place (voir hyperledger.org et – copinage mérité – soft-finance.com, entre autres), mais elle semble faire de l’acrobatie elle aussi: comment passer au tout hi-tech sans devenir un simple opérateur technique… tel est le dilemme face à la mort annoncée des banques… par Bill Gates il y a un tiers de siècle (voir aussi iso20022.org). Pour le reste, on a parlé – bien sûr – de marchés inclusifs et d’éthique des données… avec autant de conviction que l’Organisation mondiale du commerce, qui tenait son Symposium public aux mêmes dates.

L’ailleurs a-t-il un après? Ledit Symposium (wto.org) avait, en effet, mis la notion d’«inclusif» au coeur de ses débats, cette année. La première journée a fait une place de choix aux ouvriers du textile, en cheville avec l’Organisation (…) du travail (qui vient de publier – avec des chercheurs (tufts.edu) - un rapport sur la question). Depuis les drames du Bangladesh et du Cambodge, on

fait des pieds et des mains pour prouver que le commerce n’est pas une arme de destruction massive (betterwork.org et ilo. org). Mais sur ce point, on fait parfois aux grandes méchantes «multinationales» un mauvais procès: même le syndicaliste devenu patron de l’Organisation internationale du travail (Guy Ryder) avait regretté – au dernier Festival (…) de films (…) des droits de l’homme (fifdh.org) - qu’on mette toute la faute sur les entreprises, sans examiner l’attitude coupable des pouvoirs publics. Mais, en cette année du cent cinquantième de l’Internationale des travailleurs (sit-syndicat.ch/spip/ IMG/pdf/150e_ait.pdf), on ne va pas faire de cadeaux – même mentaux – aux patrons… et surtout pas la semaine où – au Palais Wilson – se réunit le «Groupe de travail sur les multinationales et les droits de l’homme» (traduction libre de l’anglais). Rêvons vite avant «l’éruption de la fin», car si Deutsche Bank – un morceau cinq fois gros comme Lehman - ne culbute pas cette fois, «si ce n’est toi, ce sera ta soeur»… les fables n’ont pas ete faites pour rien. Y a-t-il une vie après le krach, hors

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• «Code of good practices?»... C’est en gros tout ce qui reste de trois jours de débats (notes trouvées sur un bureau après un colloque «de haut niveau»).

de cette littérature qui «pense le monde» (rencontres-int-geneve. ch)? Peut-être dans des pays oubliés comme l’Iran (ccig.ch/ agenda/2016/09/Geneva-Tehran-Business-Forum-II); mais même là, les anciens et nouveaux réseaux sont-ils compatibles (voir en ligne «Montazeri tapes», et graduateinstitute.ch/events/_/ events/corporate/2016/historiesof-the-unspoken-truth)? Fortune à qui saura jouer sur les deux tableaux de contrôle... technique et historique! n Boris Engelson Service après vente: La semaine dernière, le «douze février» voulait dire «neuf février»… un bonus de trois jours pour vous.

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