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Installée désormais à Lancy

La régie Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA s’offre un renouveau L’inauguration des nouveaux bureaux de la régie BDD, le 22 septembre, a été un vif succès. Plus d’une centaine d’invités ont assisté à cet événement. C’est dans une ambiance festive et chaleureuse qu’ils ont été reçus par Thierry de Haan et Jacques Dumont, épaulés par l’équipe de BDD au grand complet.

out a été réuni et parfaitement orchestré pour faire de cette soirée un moment festif, en toute simplicité et convivialité. Une grande réussite au vu des sourires et de la bonne humeur ambiante. Les invités sont repartis ravis et comblés de petites attentions. C’est à la route du Grand-Lancy 6A, dans un quartier en plein essor, que BDD a emménagé dans de nouveaux bureaux à l’agencement optimal, sur un étage lumineux et spacieux où règnent efficacité et esprit d’équipe. La Régie BDD s’est offert une cure de jouvence avec ce changement. Un nouveau chapitre de son histoire vient de s’ouvrir.

Discrète, durable et efficace Présente dans le domaine immobilier, sans interruption depuis 145 ans, BDD fondée en 1871 par des partenaires complémentaires et fiables, a toujours su garder son empreinte et sa ligne de conduite. Depuis sa création, ses associés successifs ont œuvré activement et personnellement à la

• Florence Fabre et Thierry de Haan.

bonne gestion de cette maison. Tradition et modernité ne sont en aucun cas incompatibles, bien au contraire; la Régie devenue lancéenne en est l’exemple flagrant. Elle parvient avec brio à allier ses valeurs traditionnelles de travail, qui ont fait son succès depuis des générations, aet un désir d’être toujours plus évolutive et compétitive grâce notamment aux nouvelles technologies. En partenariat avec deux régies de la place, elle développe actuellement un nouveau logiciel métier sur une plate-forme Web, assistée par la société Softrégie SA, qui lui permettra de proposer un outil plus performant et d’offrir des prestations encore plus innovantes à ses clients. Spécialisée depuis ses débuts dans la gérance de biens immobiliers, BDD s’est dotée cette année d’une nouvelle corde à son arc avec son service «Vente et Expertise». Forts de leurs 12 années d’expérience, Isabelle Azar et Yves Chatelain mettent leur professionnalisme au service de la clientèle pour la commercialisation de vos terrains, appartements, villas... Bien qu’ayant TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

toujours offert une activité d’assurance, la Régie a créé en 2010 un service spécialisé en courtage, IPBDD Assurances, sous la responsabilité de Lorenzo Mercurio. Consciente qu’il s’agit d’un sujet vaste et complexe, elle assure la gestion et le suivi de votre portefeuille d’assurance lié à l’immobilier, mais également pour tout autre type de couverture. Toute l’équipe de BDD garde à cœur de satisfaire au mieux les demandes et besoins de ses clients. De nouveaux locaux, des prestations adaptés au marché actuel, une nouvelle génération motivée, la direction et les employés de cette Régie sont dotés de tous les paramètres afin de relever les défis futurs qu’ils se sont fixés. Nadège Liberek Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA 6 A, route du Grand-Lancy - Case postale 1815 1211 Genève 26 Tél.: +41 22 545 66 66 Du lundi au vendredi de 9h à 16h non stop. Internet: www.bdd.ch

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La démonstration est évidente; sur le disque (français) de gauche, on voit bien le découpage en périodes de 10 minutes. Comme chacun sait, il y a quatre fois dix minutes dans une heure.

• MARCHÉ IMMOBILIER

Une étude du Crédit Suisse

«Investisseurs, retroussez vos manches!» Selon l’étude 2016 du Crédit Suisse, en termes de marché immobilier, les portes du paradis se sont bien refermées. Mais on est loin de l’enfer! La banque l’affirme: «Pendant plus de 10 ans, des conditions presque paradisiaques régnaient sur les marchés immobiliers suisses: des prix et des loyers en hausse continue, une demande en plein boum et peu de surfaces inoccupées, le tout baignant dans des taux bas». Malheureusement pour les milieux immobiliers, la vie dans ce paradis touche à sa fin.

es économistes de la banque, qui présentaient récemment aux Suisse romands leur étude sur le marché immobilier national sont clairs: «Depuis quelques années, les signes laissant présager un changement de décor se multiplient et les investisseurs immobiliers ne pourront plus attendre simplement que les rendements leur tombent du ciel. Il ne faudra plus compter sur le soutien des taux. Réaliser les rendements escomptés sur le marché immobilier nécessitera davantage d’efforts». Mais Sara Carnazzi-Weber, responsable de l’analyse macro-économique de la banque, qui présentait les résultats de l’étude en compagnie de Philippe Kaufmann, co-auteur de cette recherche, se veut rassurante: «Certes, le paradis s’éloigne mais ce n’est pas l’enfer», rassure-t-elle en substance.

Heureuse nouvelle La construction de logements ne ralentit guère et une diminution n’est pas attendue de si tôt.

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No 154 • 6 octobre 2014

Le rangement, qu

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excla Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, d La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de b mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques eff vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie a • Les temps sont durs, mais pas impitoyables. agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et conviv bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment all On peut prévoir que le nombre savées nouveaux en journaliste fois être largement compensée vie. de Pour Camillehabitants Anseaume, des autres s'il est imposs de logements va augmenter de adepte 2015, les Cré- parl'ordre l’arrivéebien de quelque 17 000 de économistes mode et de du décoration, chez soi? plus de 4000 unités cette an- est dit une Suisse tablent pour l’année demandeurs d’asile en 2016, soit exigence élémentaire, une condition née. Heureuse nouvelle pour les nécessaire en cours sur une baisse encore au moins autant que l’an dernier. pour profiter de sa maison et L'art du rangement locataires: la hausse des loyers prendre plus importante nombre demande supplémentaire du plaisir du dans la vie. de Dans«La un petit devrait quasiment s’arrêter en personnes actives, car la crois- de logements en location émalivre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, 2016. Le recul de l’immigration sance de l’emploi devrait s’es- nant des migrants augmentera Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pa de travail pèse également sur souffler ces prochains mois. En encore les tensions, notamment vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus glamour dans la vie. I les loyers. Après une baisse de chiffres nets, la diminution de dans le segment des prix les plus près de 10% du nombre d’arri- la main-d’œuvre devrait toute- bas, qui est le plus concurren-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

• MARCHÉ IMMOBILIER

Surfaces de vente dans la tourmente

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La demande de logement en propriété, la PPE notamment, demeure soutenue par les faibles taux d’intérêt, l’augmentation des revenus et l’aspiration, sensible depuis quelques années, des étrangers résidents à l’accession à la propriété. Pour 2016, les experts tablent sur

un apaisement continu du marché du logement en propriété. Concernant les prix, une augmentation est encore prévisible à l’échelle nationale, mais elle serait de moins de 1%. La correction devrait se poursuivre en Suisse romande, mais pas s’accentuer, les conditions-cadres pour l’accession à la propriété de son logement demeurant attrayantes. Dans les autres secteurs de l’immobilier, les économistes de la banque prévoient une croissance nulle de l’occupation des surfaces commerciales, et par conséquent une demande très faible. En ce qui concerne, enfin, les surfaces de vente, le marché, tourmenté par le commerce en ligne, est également tombé sous la coupe de la numérisation. Et le phénomène n’en est qu’à ses dé-

buts. Hormis les emplacements de premier ordre où la demande de surfaces se concentre, la commercialisation des surfaces se révèle difficile. Les auteurs de l’étude n’escomptent donc, pour les prochaines années, aucun

GROS PLAN

tiel», avertit l’étude. Au niveau de la demande, les mêmes experts estiment que le mouvement des investissements vers la pierre ne devrait pas se tarir immédiatement, dans la mesure où les rendements offerts par l’immobilier de logement demeurent supérieurs aux placements alternatifs, les obligations de la Confédération en particulier.

changement de tendance dans les fermetures de magasins, avec des surfaces vacantes en hausse et les loyers en baisse. Etienne Oppliger

Fossé entre les générations L’étude du Crédit Suisse met en évidence le fossé grandissant entre les générations dans le secteur de la propriété du logement. La demande est de plus en plus générée par des personnes qui sont dans la seconde moitié de leur vie. Les propriétaires ont aujourd’hui, en moyenne, déjà 57 ans. Avec le vieillissement de la génération du baby-boom jouissant d’une situation financière confortable et d’une plus longue durée de vie, les ménages âgés dominent de plus en plus le marché. Les jeunes ménages restent en revanche plus longtemps dans les logements locatifs, notamment en raison des prix élevés de la construction et du durcissement de la réglementation. Ainsi, un fossé se creuse entre les générations. «En conséquence, avertit le Crédit Suisse, le marché de la propriété du logement sera soumis à un test de résistance, au plus tard lorsque les classes à faible natalité suivront les baby-boomers». A partir de 2018, les économistes de la banque s’attendent à une demande plus faible, induite par des facteurs démographiques, qui pourrait, dans quelques années, perdre un tiers par rapport à aujourd’hui.

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Au Comptoir Immobilier

Bienvenue dans le nouveau hall 2.0! Pour la rentrée, la grande Régie installée à Rive, dont les origines remontent à 1825, s’est offert un relooking façon nouvelles technologies. Résultat, un hall d’entrée plus clair, des murs au teint frais sur des notes blanches, une galerie d’images animée et rayonnante qui attire les regards. Offrant une visibilité accrue, les écrans à affichage dynamique et tactile ont remplacé les affichettes en papier.

ésormais, toutes les offres du Comptoir Immobilier, diffusées et actualisées en temps réel, sont consultables depuis le hall via trois interfaces distinctes. Sous formes de petites tablettes lumineuses, des affichettes rétroéclairées présentent les objets à la vente. Agrémenté d’un liseré de leds bleutées, un mur doté de quatre grands écrans diffuse en continu et en format XL l’éventail des biens à la vente proposés par la Régie; le dispositif aura également la mission de retransmettre des vidéos inhé-

rentes à l’actualité de l’entreprise. Enfin, un écran tactile placé à l’abri des regards, pour une recherche personnalisée, permet de parcourir toutes les offres en ligne, vente comme location, de prendre contact avec le courtier chargé du bien sélectionné et de découvrir les programmes immobiliers en cours ou à venir. De la documentation papier est également mise à disposition au sein de présentoirs intégrés au mur. What else? Rendez-vous au Comptoir Immobilier pour le découvrir de vos propres yeux! Marion Celda

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• RÉGIES GENEVOISES

«Cœur et âme» d'un immeuble

La SPG fête ses concierges On a tenté - dans ce permanent effort de complication linguistique qui serait pour d'aucuns un signe de progrès - de les rebaptiser «agents techniques d'immeuble», mais le mot de concierge, qui vient du latin médiéval et dérive du mot classique «conservus», a sa noblesse. Le département «gérance» de la Société privée de gérance a tenu, voilà quelques jours, à rendre hommage à ses 268 employés exerçant cette fonction, plus particulièrement aux 12 «meilleurs» d'entre eux.

• Cérémonie. Douze concierges de la Société privée de gérance distingués pour leur savoir-être et leur savoir-faire.

hierry Barbier-Mueller, administrateur délégué de la SPG, Philippe Buzzi, directeur de la Gérance, Nicole SaintJal, directrice RH, et les gérants d’immeuble de la grande Régie se sont réunis pour l’aoccasion, dans une ambiance conviviale. «Si tous nos concierges effectuent leur travail d’une manière très professionnelle, certains sortent du lot en apportant au quotidien un «petit plus», en termes de savoir-

faire et de savoir-être, qui les rend particulièrement sympathiques et encore plus essentiels», expliquet-on au siège du groupe.

Critères de choix «Il nous semble important de valoriser également les qualités humaines et relationnelles de nos concierges, et pas seulement leurs compétences techniques. En effet, ce sont des intermé-

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diaires essentiels pour une régie. Ils facilitent la communication et contribuent à développer une ambiance sereine dans un immeuble. Cela évite beaucoup de conflits et des problèmes d’incompréhension», relève Thierry Barbier-Mueller. Les concierges ont été sélectionnés par les gérants d’immeubles en fonction de différents critères tels que la conscience professionnelle,

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le suivi des travaux, leur rôle d’intendant mais aussi de pourvoyeurs de solutions, leur courtoisie, leur prévenance ou encore et tout simplement leur gentillesse. «Ce n’est définitivement pas qu’une affaire de chiffons, de balais et de poussière: un concierge est le cœur et l’âme d’un immeuble», ajoute Philippe Buzzi. François Berset

• C U LT U R E

Paulo Basso

Pour l’amour du vin! Elu champion du monde des sommeliers en 2013, Paolo Basso, Italien d’origine et Suisse d’adoption, explique, dans un livre qui vient de paraître, tous les bonheurs et toutes les richesses du vin, ce symbole absolu de la civilisation occidentale.

l est champion du monde! Un titre acquis de très haute lutte le 29 mars 2013, à Tokyo, devant plus de 4000 spectateurs chauffés à blanc. Paolo Basso est originaire d’Italie, mais il est Suisse d’adoption, puisqu’il a vécu et fait toute sa carrière au Tessin, puis à Crans-Montana et à Genève. Comme il le raconte dans un livre passionnant qui vient de paraître, Paolo Basso a une passion dévorante pour le vin, et c’est cette passion qu’il veut faire partager tout autour de lui. Dans ce livre écrit en collaboration avec Pierre-Emmanuel Buss, «Le vin selon le meilleur sommelier du monde» (Editions Favre), Paolo Basso dévoile, tout à la fois, son parcours de jeune Italien en quête de travail et son bonheur d’amoureux du terroir et du vin, ou plutôt des vins, tant il en existe aujourd’hui dans le vaste monde et aux quatre coins de la planète globalisée et sans frontière. Son livre, très simple et sympathique, c’est un cri d’amour

pour la vigne et pour le vin, un cri d’amour aussi pour une civilisation, la nôtre, qui est celle de l’intelligence et du plaisir.

enfants, n’avions que rarement le droit d’aller. Il y stockait ses bouteilles. C’était un lieu spécial que j’ai tout de suite aimé».

de vin, sélectionnée avec soin. Mais je ne pense pas qu’il était connaisseur. A l’époque, les gens buvaient ce qui était produit localement. Cela s’arrêtait là».

Son grand-père aimait L’héritier d’une le vin civilisation vivante

Amoureux fou du vin

Paolo Basso est né en Italie et il rêvait de devenir coureur cycliste. Il a d’ailleurs fait des courses, quand il était jeune, et il aurait bien voulu persévérer dans cette voie. Mais la vie en a décidé autrement… Comme si le terroir qui l’avait vu naître, la Lombardie, lui avait réservé un autre destin. «Rien, dans ma famille, ne me rattache au milieu viticole, explique-t-il dans son livre. Je viens du village de Besnate, en Lombardie. Il y avait des vignes, mais elles ont été arrachées avant ma naissance, en 1966. Elles ont été remplacées par des usines. Mes premiers souvenirs concernant le vin sont liés à mon grand-père. Il achetait du vin pour le mettre en bouteilles. Il possédait une magnifique cave où nous, les

Paolo Basso ne le sait pas encore, mais le vin va devenir le fil rouge de sa vie. Il travaille à Crans-Montana, au célèbre hôtel du Golf, puis à Genève, au non moins fameux hôtel Noga-Hilton, qui deviendra ensuite le Kempinski. Il commence à tout savoir des vins, à devenir cet expert absolu qu’il est aujourd’hui. En 1997, il est élu meilleur sommelier de Suisse, en 2010 meilleur sommelier d’Europe. Il accumule aussi les deuxièmes places au Concours du meilleur sommelier du monde, en 2000, 2007 et 2010. Il a le goût du vin, la science du vin, le respect absolu du vin. Il expérimente, il découvre, il déguste. Il étudie aussi, et il assimile, les caractéristiques et les spécificités de tous les vins. Avec son épouse,

Paolo Basso ne le sait pas encore, mais il est un héritier. Il est l’héritier d’un terroir, d’une tradition, d’une culture qui va au-delà des livres car elle est celle de la vie. La cave de son grand-père, c’était une sorte de mémoire vivante, une mémoire qui regardait devant elle et qui voulait toujours changer le monde. «Mon grandpère était très proche de la nature, confie Paolo Basso. Il avait un grand potager. Le plus beau du village. Il m’expliquait la culture des légumes, de ses arbres fruitiers. En forêt, il me disait le nom des arbres. Et il cuisinait. Le dimanche, mes grands-parents recevaient toute la famille. Ma grand-mère préparait les raviolis et mon grand-père le risotto avec le safran de son potager. Il y avait bien sûr toujours une bouteille

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• C U LT U R E

Elena, ils construisent leur vie autour du vin. «Pendant plus de quinze ans, dit-il, nos vacances ont toujours été en lien avec le vin. Heureusement, les vignobles sont toujours situés dans de magnifiques régions. Cela permet de joindre l’utile à l’agréable. Et puis les gens qui travaillent dans le vin sont positifs et passionnés. C’est très agréable».

Vive les vins suisses! Pour Paolo Basso, le vin est une école de liberté. La seule chose qui compte, c’est le plaisir que donne le vin! Un plaisir totalement subjectif qui dépend du moment, des circonstances, de l’atmosphère, du climat. Pas besoin d’être expert, comme lui, il suffit de déguster et de ne pas

• Paolo Basso, l’expertise et le plaisir.

bouder son plaisir! Paolo Basso aime les vins suisses qui sont désormais, selon lui, au niveau des plus grands crus étrangers. Les vins valaisans l’enthousias-

ment, de même que les vignerons genevois Jean-Pierre Pellegrin et Jean-Michel Novelle, à Satigny. Son livre explique aussi, de manière détaillée, comment

choisir un vin, comment l’ouvrir, comment le servir… Pour Paolo Basso, le vin est un pur plaisir! Jaques Rasmoulado

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

A Presinge

«L’Aparté», air pur et confort La régie Brolliet a organisé une cérémonie de bouquet de chantier pour célébrer l’achèvement symbolique du gros œuvre de la construction de l’immeuble d’habitation «L’Aparté», au cœur du village de Presinge. Une centaine de convives ont assisté à cet événement, dont le maire du village Serge Broquard, entourant Thomas Mader, patron des promotions de Brolliet SA, et l’architecte Philippe Meier.

itué dans le creux d’une limite forestière qui borde la route de la Louvière à Presinge, L’Aparté s’inscrit pleinement dans le courant architectural contemporain, privilégiant d’agréables espaces intérieurs d’une part, et jouissant d’une volumétrie compacte d’autre part. Autant d’éléments permettant à ses occupants de profiter de très belles vues dégagées sur la nature environnante, ainsi que d’un généreux apport de lumière naturelle. Pour accéder au bâtiment en forme de croix, s’intégrant parfaitement à un cadre verdoyant, on emprunte un chemin privé bordé d’une discrète rampe d’accès au parking. D’une taille lui permettant d’être en harmonie avec sa situation géographique, cette résidence intimiste abrite douze appartements de quatre et cinq pièces, chacun bénéficiant d’un prolongement vers l’extérieur via une loggia sur l’angle pour les appartements situés en étage, et d’un jardin pour les appartements situés au rez-de-chaussé en plus

d’une loggia. Tous offrent une double orientation solaire pour le plus grand confort des habitants. La distribution intérieure des logements a été réfléchie selon un même principe: des entrées généreuses donnant sur un hall spacieux, autour duquel s’articulent les zones de jour et de nuit. Elément central, la pièce de vie propose un généreux espace à l’angle duquel se trouve la loggia. Et pour ce qui est des chambres à coucher, celles-ci permettent un accès aisé aux sanitaires communs, la pièce parentale proposant en outre une salle de bains attenante.

Emplacement stratégique Le bâtiment jouit d’une situation idéale, étant situé dans le village de Presinge, fort bien desservi par les lignes C, 96 (transport scolaire uniquement) et Noctambus Ligne N16. L’immeuble comprendra douze appartements de 4 à 5 pièces en propriété par étages; un jardin en copropriété

• Le maire du village Serge Broquard, entourant Thomas Mader, patron des promotions de Brolliet SA, et l’architecte Philippe Meier.

et des sous-sols, abritant l’ensemble des places de parking, reliés verticalement avec les circulations du rez et les accès aux appartements (en tout 24 places de parking au sous-sol).

Matériaux sélectionnés Dans le cadre de ce projet, le choix des matières a fait l’objet d’une grande attention, dans le

Séminaires immobiliers

but d’être en symbiose avec le paysage boisé environnant et le bâtiment voisin, l’EMS de la Louvière. Dans cet esprit, le choix s’est porté sur du béton teinté pour les façades de «L’Aparté». Cette matière a par ailleurs fait l‘objet d‘un traitement particulier, puisqu’elle a été coulée dans de petites planches qui ont laissé l’empreinte du bois à la surface. Des menuiseries en

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

• LE PROJET DE LA SEMAINE

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• DROIT

Hypothèque légale des artisans et entrepreneurs

Et quand l’Etat est propriétaire?

• Me Cédric Lenoir Avocat, Etude Lalive.

L’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs est une arme juridique redoutable permettant aux artisans ayant réalisé des prestations sur un immeuble de requérir l’inscription d’un droit de gage immobilier sur la parcelle du propriétaire, en garantie de leur créance. Qu’en est-il lorsque le terrain en question appartient à une collectivité publique?

elon l’article 837 du Code civil suisse (CC), les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la destruction de bâtiments, au montage d’échafaudages ou à la sécurisation d’une excavation peuvent requérir l’inscription d’une hypothèque légale sur l’immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et/ ou du travail, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un autre artisan (sous-traitance), ou même un locataire. L’inscription doit être obtenue (et non simplement requise) au plus tard dans les quatre mois qui suivent l’achèvement des travaux. En règle générale et pour respecter ce délai, l’inscription intervient

d’abord à titre provisoire, sur la base de mesures provisionnelles (procédure simplifiée et rapide). Elle doit ensuite être validée (inscription définitive) par une procédure ordinaire permettant de constater le bien-fondé de la créance et la réalisation des conditions d’inscription d’une hypothèque légale.

Collectivités publiques Le patrimoine des collectivités publiques peut être divisé en deux catégories: le patrimoine financier et le patrimoine administratif. Relèvent du patrimoine administratif les biens des collectivités publiques qui sont directement affectés à la réalisation

d’une tâche publique, tels que les immeubles qui abritent les écoles, les hôpitaux, les gares, les musées, les bibliothèques et, de manière générale, les établissements publics et les services administratifs de l’Etat. Les biens du patrimoine financier ne sont détenus par l’Etat qu’à raison de leur valeur d’échange, en vue de réaliser indirectement des tâches publiques. Les biens du patrimoine administratif ont au contraire une valeur d’usage, dans la mesure où l’Etat s’en sert effectivement à des fins d’intérêt public. La distinction entre le patrimoine administratif et financier peut s’avérer délicate, raison pour laquelle le Code civil contient des dispositions particulières lorsqu’il s’agit de requérir une hypothèque légale sur un bien de l’Etat.

Conséquences de la distinction

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Lorsque l’immeuble appartient au patrimoine financier de l’Etat, l’artisan peut requérir une hypothèque légale, comme s’il s’agissait d’un propriétaire privé. En revanche, et considérant le fait que les immeubles du patrimoine administratif servent à assumer des tâches d’intérêt public, le législateur a exclu la possibilité d’obtenir une hypothèque légale sur de tels biens. Il faut en effet garder à l’esprit que le but ultime de cette mesure est la réalisation forcée (vente aux enchères) de l’immeuble au plus offrant. Pour des raisons évidentes, on imagine mal un hôpital vendu aux

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enchères. Cependant et pour protéger malgré tout les artisans, l’article 839 al. 4 CC leur permet de bénéficier d’un cautionnement simple de la collectivité publique en garantie de leur créance. Concrètement, cela signifie que l’artisan ne pourra se retourner contre l’Etat qu’après avoir fait valoir ses droits contre son débiteur principal. Cette condition sera réalisée si le débiteur est en faillite, s’il fait l’objet d’un sursis concordataire ou si un acte de défaut de biens a été délivré contre lui, notamment. Contrairement au cautionnement solidaire, bien plus couramment utilisé, la simple demeure du débiteur principal ne suffit pas pour faire appel à la caution simple.

Conditions d’obtention Trois conditions doivent être réalisées pour que l’artisan puisse bénéficier du cautionnement simple. Il faut tout d’abord qu’il n’y ait aucune relation contractuelle entre l’Etat et l’artisan (sous-traitant d’un entrepreneur général mandaté par l’Etat, par exemple). Ceci s’explique par le fait que l’artisan ayant une créance directe contre l’Etat peut recourir aux voies de recouvrement usuelles, dans la mesure où l’on considère que l’Etat ne risque pas la faillite. Il faut ensuite que l’Etat reconnaisse la créance ou qu’un jugement constate son bien-fondé (peu importe que l’Etat soit ou non l’ultime débiteur de la prestation). Enfin, l’artisan doit adresser un avis écrit à l’Etat dans un délai

• DROIT

de quatre mois après l’achèvement des travaux, la mention du terme «cautionnement» devant absolument figurer dans cet avis écrit. A ces conditions, l’Etat répondra comme caution simple vis-à-vis du débiteur de la prestation due à l’artisan, au sens de l’article 495 du Code des obligations (CO).

Qualification contestée Si l’appartenance de l’immeuble au patrimoine administratif est contestée, l’artisan pourra malgré tout requérir une inscription provisoire de son droit de gage au Registre foncier, au plus tard dans les quatre mois qui suivent l’achèvement des travaux (art. 839 al. 5 CC), à charge pour les parties de clarifier la question lors de la procédure d’inscription définitive. S’il est constaté sur la base d’un jugement que l’immeuble

faisait partie du patrimoine administratif, l’inscription provisoire du gage sera radiée. Pour autant que les conditions mentionnées précédemment soient réalisées, le cautionnement simple remplacera alors l’hypothèque légale provisoire. Notons que pour que l’appartenance au patrimoine administratif soit considérée comme incontestée, il faut notamment que l’Etat ait informé l’artisan, avant la requête d’inscription, que l’immeuble faisait partie de son patrimoine administratif. Il est donc nécessaire que l’artisan ait accepté une «déclaration d’appartenance», qui ne peut être tacite.

Conclusion Il n’est pas rare que des soustraitants intervenant sur une construction érigée sur une parcelle de l’Etat ignorent qu’ils ne pourront peut-être

L’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs: une arme juridique redoutable.

pas requérir l’inscription d’une hypothèque légale en garantie de leur créance. Ils seront toutefois (relativement) protégés par le mécanisme de la caution simple, dont le préalable non négligeable est la conduite d’une procédure de recouvrement complète, longue et coûteuse, contre le débiteur principal. Les artisans et entrepreneurs auront ainsi intérêt

à se pencher sur la question avant de s’engager dans des travaux réalisés sur une parcelle de l’Etat, quitte à exiger de leur maître d’ouvrage (lorsque ce n’est pas l’Etat) des garanties supplémentaires. Comme le disait Euripide: «Le vrai courage, c’est la prudence»! Me Cédric Lenoir, Avocat Etude Lalive, Genève

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Seul Suisse du Vendée Globe 2016

Alan Roura: «C’est l’aventure d’une vie» Tandis qu’un millier de professionnels de l’acte de bâtir, sur les 4620 membres de la Fédération Cobaty (présidée par un Genevois, notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer) convergent cette semaine vers les Sables d’Olonne pour leur Congrès annuel (le prochain sera précisément à Genève en octobre 2017), les valeureux navigateurs du Vendée Globe se préparent à prendre le départ. Parmi eux, un seul Suisse, genevois lui aussi!

23 ans, le Genevois Alan Roura sera en effet le plus jeune et le seul Suisse de la huitième édition du Vendée Globe, la course à la voile en solitaire autour du monde, qui partira le 6 novembre prochain des Sables d’Olonne, en Vendée. Il courra sous les couleurs de La Fabrique, le nouveau Musée interactif de la boulangerie, fondé par l’entreprise Cornu SA à Champagne/VD. «Je suis très gourmand, j’adore les biscuits, les gâteaux et le chocolat, alors forcément, l’idée de collaborer avec La Fabrique m’a beaucoup plu, raconte en riant Alan Roura, avant d’ajouter:

• Alan Roura.

Elle correspond exactement à ce que je voulais, c’est-à-dire une entreprise suisse, familiale, avec des valeurs qui correspondent à ce que je suis». Le parcours de ce jeune skipper d’une gentillesse extrême

et d’une bonne humeur contagieuse n’a rien d’ordinaire. Il a 2 ans lorsque ses parents emménagent avec leurs enfants sur un bateau amarré au Port-Noir, à Genève, avant de partir, en 2001, faire le tour du monde à bord d’un voilier. «Mon père a pris la décision sur un coup de tête; il n’avait jamais navigué avant et nous avons passé 12 ans à sillonner les mers».

Tout pour la mer L’Atlantique, les Caraïbes, le Pacifique… Alan Roura peut se vanter de posséder une solide expérience de 60 000 milles

nautiques parcourus à la voile, dont 20 000 milles en solitaire. Mais il n’est pas du style à frimer. «Je cherche juste à réaliser mes rêves. La course au large me fascine depuis que j’ai 7 ans». A côté de la mer, les études ne font pas le poids. A 13 ans, il arrête sa scolarité. Il travaille avec son père dans le secteur de la ferblanterie, puis dans des chantiers navals en Amérique du Sud. Il entretient des yachts et charters de luxe à Tahiti et travaille à Grenade, sans jamais perdre de vue ce qui compte le plus pour lui, la mer. En 2012, il décide de se lancer dans sa première expérience de course au large, en participant

• ÉVÉNEMENT

à la Mini-Transat, dont il rêve depuis toujours. Il navigue avec un bateau de 1994 entièrement en bois, «Navman», l’un des plus vieux de l’édition. Il a le plus petit budget de la flotte et il ne reçoit ni météo ni classement à bord. Ce qui ne l’empêche pas de décrocher une onzième place en catégorie Prototype. «Après la Mini, j’ai dit à ma mère: maintenant, je suis un homme», se souvient-il, ému. Les courses s’enchaînent - la Route du Rhum, la Transat Jacques Vabre … – où le skipper genevois se classe chaque fois dans les dix premiers, jusqu’à aujourd’hui le mythique Vendée Globe. «A 23 ans, c’est le Graal!». Pour ce Vendée Globe, Alan Roura embarquera sur le «Superbigou», «une légende même s’il n’est plus tout jeune. Je le voulais depuis longtemps». Ce monocoque de 60 pieds (18 m 28), déjà ancien, a été imaginé et construit par le Vaudois Bernard Stamm en 1997 pour participer au Vendée Globe 2000

• Le Vendée Globe, le rêve d’Alan Roura.

qu’il n’avait pas fini, ce qui ne l’avait pas empêché de s’imposer par la suite sur les mers du globe, remportant notamment le record de l’Atlantique, le record de milles parcourus en 24 heures ainsi que de multiples victoires en courses autour du monde, en solo et en équipage. Malgré la date du départ qui approche et «les 12 000 choses encore à faire», Alan Roura affiche une parfaite sérénité, même s’il reconnaît que trois mois en mer, seul, sans assistance, peuvent être longs. Avant

d’ajouter, avec l’optimisme qui lui est propre: «Aujourd’hui, ce n’est plus comme autrefois, on a Internet, le satellite. On peut aussi se poser, lire et écouter de la musique, ce qui est important pour le moral». Quant au classement qu’il espère réaliser, le jeune skipper ne semble pas s’en inquiéter: «Cette course est mon rêve et je suis heureux si je peux faire rêver les gens. Je voudrais aussi que ce soit un exemple pour les jeunes, leur montrer que tout est possible». Voilà qui plaira au

Cobatystes réunis aux Sables d’Olonne et qui rendront visite au village du Vendée Globe. En effet, la Fédération, ses 11 districts et ses 130 associations, attache une immense importance au transfert du savoir, à la formation et au soutien apporté aux jeunes de la construction. Participant à de nombreuses opérations avec des écoles, lycées et collèges, elle remet aussi des Trophées aux bâtisseurs de demain les plus prometteurs. Odile Habel

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Les insoumis

moins d’être un optimisme de bronze et de penser que notre monde se porte bien, que son avenir demeure brillant et radieux, vous n’éviterez pas cette pensée qui risque de vous traverser l’esprit et de ne pas vraiment le quitter: il est possible qu’on assiste déjà aux prémices de l’effondrement de notre société. Tous les marqueurs sont dans le rouge: pollution, richesses accumulées d’un seul côté, immigration incontrôlée, perte des valeurs, déliquescence de la transmission scolaire, recul des

libertés, grenouilles du bénitier de l’église du politiquement correct, terrorisme, population vieillissante, ludocratie effrénée, etc. Et si ce n’est pas sûr, c’est quand même peut-être! Alors il ne vous reste plus qu’à choisir un des quatre sousgroupes des pessimistes lucides: les çavapétistes, qui sont persuadés que l’effondrement qui arrive est en fait une bonne chose, parce que de toute façon, notre société est pourrie et ne mérite aucun avenir. Accompagnons le mouvement de décadence! Les aquabo-

nistes, qui pensent que, foutu pour foutu, autant profiter de ce qui reste sans se mettre martel en tête plus qu’il ne faut. Le monde est un gâteau qui diminue comme peau de chagrin, autant s’en fourrer jusque-là! Les survivalistes, qui se claquemurent dans l’égoïsme et affirment que, puisque chacun doit se débrouiller comme il peut, autant préparer sa retraite souterraine et attendre à l’abri l’aube d’un jour nouveau. Ecureuils, ils passeront l’hiver en espérant le dégel ! Ou alors, les transtionneurs, exacts opposés

des survivalistes, qui prêchent de se sauver solidairement tous ensemble, puisque le bateau est en train de couler et qu’il n’est pas question de faire passer les femmes et les enfants d’abord. En fait, ce sont les insoumis de la postmodernité, ceux qui n’entendent pas trop caresser le naufrage dans le sens du courant. Reste que la plus grande partie des gens préfère ignorer vers quoi nous allons. Ignorer en français possède deux sens: «ne pas savoir» d’une part, et de l’autre «ne pas tenir compte de ce qu’on sait».

NdR: La semaine dernière (Tout l’Immobilier No 827, du 3 octobre 2016), un incident technique a malencontreusement rendu difficilement compréhensible une phrase de la chronqiue de Jean-Marc Vaudiau. Dès lors, nous la republions ici dans sa version correcte.

Tu me caisses maladie

ous les ans, à l’automne, c’est un peu le même scénario: les primes des caisses maladie augmentent, les clients captifs que nous sommes râlent à juste titre, les ministres de la Santé cantonaux martèlent que la hausse n’est pas justifiée, les partis politiques se fendent de grandes déclarations tonitruantes et de résolutions, les Chambres fédérales s’émeuvent en jurant qu’elles vont intervenir. Chacun avance des raisons à cette spirale. Tout le monde se plaint, mais rien ne change, car personne n’est en mesure de

ISAN L’ART

freiner la gourmandise de ces non-prestataires de soins que sont les caisses maladie. Les causes? Médecins trop nombreux dans les villes! Refus d’une caisse unique en mesure d’enrayer le phénomène! Patients qui ont l’habitude de consulter pour des bagatelles! Techniques médicales de pointe dispendieuses! Examens inutiles trop nombreux! Vieillissement de la population! Pharmas qui se taillent une place au soleil! Trop de réserves! Trop d’intérêts tentaculaires en jeu! Les raisons de la colère sont légion.

Mais en amont de ce phénomène, il faut peut-être interroger notre rapport à la mort, car l’irrévocable est pour l’homme une amère invitation au sérieux. Et cet irrévocable du temps qui passe nous accroche à l’idée qu’il n’est pas nécessairement irréparable, du moins un moment: nous demandons à la médecine d’effacer en nous le plus longtemps possible l’effet de ce qui est notre lot à tous. Et c’est bien normal. Car l’idée même de la mort est un nonsens, puisqu’on ne peut pas regarder la mort en face. Mais

nous avons oublié que le mortel, avant d’être moribond, est moriturus, c’est-à-dire destiné à mourir. Cela ne signifie pas qu’il faille, comme Molière, renoncer à la médecine, mais cela signifie que nous devons réfléchir sur le sens de défendre avec acharnement l’affolement biologique que la maladie et la mort nous imposent. Qu’elle est vigoureuse et mystérieuse, la formule de Montaigne: «Je veux que la mort me trouve plantant mes choux, mais nonchalant d’elle, et encore plus de mon jardin imparfait»! Nonchalant d’elle!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

• AUTOMOBILE

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4e édition du salon Utilexpo à Palexpo du 13 au 15 octobre 2016

Venez découvrir l’univers du véhicule utilitaire signé Citroën! Tous les deux ans, les professionnels du transport, de la manutention, de la logistique et des véhicules utilitaires lourds et légers se donnent rendez-vous au Salon Utilexpo. Fidèle à la manifestation depuis ses débuts, la succursale genevoise PSA Retail Citroën y tiendra un stand de 400 m2 où entrepreneurs, artisans et même grand public auront le loisir de découvrir toute une gamme spécifique, dont le tout nouveau Jumpy. Entretien avec Denis Picard, directeur Plaque Romandie et Succursale Genève. - Pourquoi Utilexpo est-il incontournable? - Unique en son genre en Suisse romande, il draine un large public; il est donc très

important à nos yeux. Comme au Salon de l’auto, le client a quasiment tous les représentants du véhicule utilitaire sur place; il peut faire des appels d’offres, se renseigner et obtenir de bonnes conditions en fonction des actions du moment. L’intérêt d’une telle manifestation est aussi de montrer que le véhicule utilitaire peut être adapté quasiment à toutes les situations, notamment grâce à notre collaboration avec nos partenaires équipementiers. - Que va-t-on pouvoir découvrir sur votre stand? - Nous exposons une quinzaine de véhicules transformés, illustrant tout l’étendue de nos possibilités et qui peuvent répondre

à des cahiers des charges conséquents. Il peut s’agir de transport pour les handicapés, de marchandises, pour des chantiers spécifiques ou des communes qui ont besoin de fourgons multifonctionnels. Les visiteurs découvriront des aménagements particuliers parfois méconnus ou ignorés du public, car les besoins des entreprises, des administrations ou encore des institutions s’avèrent multiples et parfois complexes. Et puis bien entendu, le nouveau Jumpy. - Peut-on acheter un véhicule sur le salon? - Bien sûr. Ma force BtoB est présente sur le stand pour renseigner les visiteurs, aiguiller les acheteurs potentiels et faire des propositions commerciales. Nous répondons toujours aux demandes d’offres dans les meilleurs délais. - Comment expliquez-vous votre place de leader sur le Canton de Genève? - Dans le domaine du véhicule utilitaire, notre part de marché se situe entre 18% et 20%. Techniquement, un véhicule sur cinq est un Citroën. Ce succès s’explique en grande partie par la mise en place d’une structure bien huilée, munie de vendeurs disponibles, dédiés et spécialisés, un service après-vente voué à cette clientèle particulière, un parc

de véhicule de démonstration et de remplacement. Notre succursale représente tout le côté Suisse romand, mais nous agissons dans tout l’Arc lémanique, étant capables de livrer en Valais, à Fribourg, d’amener un véhicule en transformation dans le Jura s’il le faut. Nous nous occupons de mettre au point des prestations «packagées» très prisées par les entreprises ou les artisans, pour qui le temps est précieux. - Ce sont trois jours intenses, j’imagine? - Certainement! Mais c’est un temps également où nous invitons nos clients pour leur présenter les nouveautés et partager un moment convivial avec eux, autour d’un apéro par exemple. Ce Salon nous donne l’opportunité de les remercier de leur confiance réitérée et de conquérir d’autres parts de marché en montrant toute l’étendue de notre savoirfaire. Nous mettons à disposition de vos lecteurs des invitations pour tous ceux qui souhaiteraient venir nous voir au Salon. Marion Celda Ouverture du Salon Utilexpo: de 10h30 à 19h00 le jeudi 13 octobre, nocturne le vendredi 14 jusqu’à 21h30, et samedi 15 de 10h30 à 17h00. Entrée sur invitation à retirer chez Citroën: 27, route des Acacias, Genève.

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Une famille unie dans un projet commun La réputation de la maison Simon Borga Toitures SA dans le domaine de l’étanchéité n’est plus à faire. Pourtant, cette société florissante qui connaît une croissance constante depuis de nombreuses années a toujours misé sur la qualité de ses prestations et de son service à la clientèle pour établir sa notoriété, plutôt que sur la publicité.

riginaires du Tessin et de France, Simon et Sylvie créent leur affaire en 1986 et jettent les bases de l’esprit entrepreneurial de la famille. Les conditions météorologiques particulièrement dévastatrices cet été-là favorisent un départ en trombe pour Simon qui commence seul avec sa camionnette et son chalumeau. La société, parmi les plus réputées de Genève, compte aujourd’hui 30 collaborateurs et s’engage dans des travaux très diversifiés, allant de la simple toiture individuelle au vaste chantier, comme celui de Palexpo par exemple. L’implication au niveau administratif de sa femme Sylvie, puis progressivement celle de ses deux fils, Lucas, en 2007, puis Antonin, en 2012, a permis de consolider l’activité et d’assurer la pérennité de l’entreprise, incarnant aujourd’hui un exemple particulièrement probant de réussite familiale dans le domaine de l’étanchéité, de l’isolation et de la ferblanterie. La société se distingue par son approche personnalisée et sa philosophie de gestion, axée sur le respect des gens, le travail d’équipe et la satisfaction du client qui font sa marque et s’impose par le bouche à oreille depuis ses débuts, il y a 30 ans.

Diriger, organiser et décider de façon collégiale Le «clan» Borga, très soudé, agit dans le travail comme dans la vie privée. Les tâches sont clairement réparties et les décisions émanent de l’ensemble de la famille dont les membres partagent les mêmes valeurs: la famille, le travail, le respect des autres, l’authenticité. La relève et le transfert de compétences se font progressivement, dans les règles de l’art. Lucas, qui remplit aujourd’hui les fonctions de directeur, s’est qualifié dans le métier à travers des CFC de ferblanterie et d’étanchéité. Antonin qui a préféré, dans un premier temps, se consacrer à sa passion, la mécanique automobile en réussissant son CFC et qui s’adonne, le week-end, au sport automobile et à la com-

• Une famille unie à la tête de la société.

• L’amour de la belle ouvrage.

pétition, s’est désormais également plongé corps et âme dans le métier. Après avoir passé un CFC d’étancheur, il a, comme son frère ainé, réalisé des stages dans différentes entreprises du secteur et suivi une formation dans une école de gestion à Lausanne. Il est désormais responsable de la partie technique, des commandes de matériaux, des devis et exerce une grande partie de son travail sur le terrain.

Une clientèle qui mise sur le sérieux des prestations Les quatre se démènent pour faire fleurir leur projet. Ils puisent leurs forces et leur constance dans leur union et renvoient l’image d’une société très stable. Le désir commun du travail bien fait rassure et fidélise une clientèle qui mise sur le sérieux et la garantie d’une prestation de qualité. Le travail de la deuxième génération consiste essentiellement à entretenir, développer et TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

adapter la société aux nouveaux besoins, à l’évolution des matériaux et à la concurrence accrue, et malgré des résultats en progression permanente, les Borga gardent la tête froide. Ils ont tous une expérience pratique et se savent éventuellement opérationnels sur le terrain en cas de coup dur. Droits dans le travail, et ayant pour devise la satisfaction du client avant tout, ils sont désormais quatre à pouvoir décider, honorer des rendez-vous, gérer l’urgence et respecter les engagements. Une culture d’entreprise forte portée par une famille unie, tel est le secret de réussite de Simon Borga & fils Toitures SA. Une société qui a su pérenniser son activité et satisfaire la clientèle genevoise et qui envisage aujourd’hui l’avenir avec sérénité. © «L’Extension», automne 2015 Simon Borga Toitures SA 17, rue François-Dussaud – 1227 Carouge Tél. 022 797 47 87 – www.borga.ch

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• ENERGIE

Bornes de recharge pour véhicules électriques

Une société lausannoise leader du marché suisse Mondial de l’automobile à Paris, semaine dernière: Renault annonce sa cent millième «Zoé» électrique et Mercedes prévoit qu’un de ses véhicules sur quatre fonctionnera tout ou partie à l’électricité dans 9 ans. Deux faits qui soulignent l’importance d’établir un réseau dense et performant pour alimenter en énergie ces voitures, partout en Suisse. Leader de la branche, la société vaudoise Green Motion développe son réseau universel à la vitesse grand V.

L’

histoire de Green Motion est belle. Après 6 ans d’existence, l’entreprise est abordée par le goupe chinois Zhongding Ltd (14 000 employés), dont la mission est d’installer des bornes dans l’Empire du Milieu pour couvrir les besoins de 5 millions de véhicules. Après avoir étudié tout ce qui se fait sur le marché, les Chinois se tournent vers Green Motion qui, selon eux, offre les meilleurs produits. Un contrat de transfert de technologie est signé, apportant à l’entreprise les millions nécessaires à son rêve: développer rapidement un réseau universel dans tout le pays.

Evpass, le réseau public le plus dense de Suisse En juin dernier, Green Motion lance une bombe: avec l’aide de partenaires propriétaires de réseaux (McDonald, Aldi, Parking Zurich AG, Avia,…) elle promet 2000 bornes pour fin 2017. Surtout, la société offre deux business modèles pour les communautés et entreprises qui souhaitent disposer de bornes: l’achat ou la mise à disposition 100% gratuite de bornes (opérées dans ce cas par Green Motion). Succès immédiat avec la pose hebdomadaire d’une dizaine de bornes, fabriquées dans les ateliers Polyval à Cheseaux-sur-Lausanne. L’essor de Green Motion sera encore souligné en février

types de véhicules, quelle que soit leur origine. On peut aussi y brancher des scooters. Genève a rapidement compté parmi les premiers clients de Green Motion, puisque l’aéroport est équipé depuis 2010 déjà. Mais beaucoup d’autres collectivités et sociétés ayant bien compris le développement de la voiture électrique ont fait appel à l’ancienne start-up devenue grande. Citons par exemple le CERN, plusieurs banques privées, le Service de l’aménagement urbain et de la mobilité de la ville, Thomson-Reuters, plusieurs hôtels de luxe, la ville de Meyrin ou encore le Campus genevois de Haute Horlogerie, dont le parking fait en ce moment l’objet du déploiement de bornes. • 2000 bornes en 2017!

prochain, lorsque l’usine en construction proche de Lausanne permettra d’augmenter la production. Cette dernière restera cependant entièrement réalisée dans le pays. «Nous sommes très fiers d’avoir réussi en une une demi-douzaine d’année à passer du statut de pionniers un peu rêveurs à celui de pionniers toujours, mais leaders d’un marché dont la croissance est aujourd’hui inéluctable. Tout ça sans faire appel à des bornes fabriquées à l’étranger, contrairement à nos concurrents», sourit François Randin, CEO de Green Motion. Pour lui, «c’est la preuve qu’il y a encore un

avenir industriel pour la Suisse, à condition de rester dans les technologie innovatrices et à des prix concurrentiels».

Partout en Suisse, très présente à Genève Seule entreprise du domaine pouvant se targuer de produire du 100% «swiss made», Green Motion propose trois types de bornes. La première est individuelle, la deuxième destinée aux parkings publics ou d’entreprises, la dernière entièrement publique. Universelle, elle permet la recharge de tous les

TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

Les bornes «swiss made» exportées Hormis le transfert technologique que Green Motion accompagne en Chine, la société romande a entrepris des démarches vers l’étranger. C’est ainsi que le Tunnel du Saint-Bernard est équipé des deux côtés de la frontière italo-suisse, et que des bornes fleurissent déjà dans le Val d’Aoste. Au pays des Ferrari, il y a quelques moteurs 8 cylindres qui doivent tousser! Mais comme l’illustrent les innombrables cyclistes de Toscane ou de Vénétie, l’Italie aussi mise sur le développement durable. François Berset

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Tournoi des professionnels de l’immobilier

Les régies genevoises se réunissent Organisé par l’APGCI (Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève) et l’USPI (Union Suisse des professionnels de l’immobilier) Genève, cette 12e édition du Tournoi a réuni 11 équipes de football et 24 triplettes de pétanque, sous un soleil radieux et dans un excellent état d’esprit.

lus de 300 collaborateurs de régies étaient présents en ce samedi de septembre au Centre sportif des Evaux. Il s’agit de la manifestation sportive la plus importante organisée par les associations professionnelles immobilières genevoises. La finale du tournoi de football a opposé les deux meilleures équipes de la journée, Naef Im-

mobilier et Gérofinance-Dunand. Pour la seconde année consécutive, Naef a remporté la compétition, sur le score de 3-0. Pour la pétanque, c’est Rosset & Cie, pour sa première participation, qui a battu la Société coopérative d’habitation Genève (SHCG), tenante du titre, au terme d’une finale haletante. Le Comité, composé de Michael

& Christophe Ortiz, Christian Müller, Philippe Corbat et Nadine Manissier, a été enthousiasmé par cette nouvelle édition et remercie toutes les équipes, ainsi que les bénévoles, de l’organisation de cette belle manifestation sportive et amicale. Bravo à toutes et tous ! F. B.

Le classement du tournoi de football 1. Naef Immobilier 2. Gerofinance-Dunand 3. De Rham

Régies participantes (par ordre alphabétique) BDD Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Brolliet De Rham Gerofinance-Dunand Grange & Cie L’Immobilière Romande IMRO Privera Régie du Rhône Rosset & Cie Société coopérative d’habitation Genève (SCHG) / Les Ailes Société Privée de Gérance Meilleur gardien Meilleur buteur Meilleure joueuse Meilleur joueur Coupe du fair-play

Mauro SANTARELLA (De Rham) Stéphane CESAREO (Naef) Stéphanie BUSSARD (SPG) Patrick BEBAY (Gerofinance-Dunand) BDD Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA

• SCHG

• Brolliet SA

• BDD • Régie du Rhône SA

• Les arbitres TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

• ÉVÉNEMENT

autour du foot et de la pétanque • Grange

Palmarès du tournoi de pétanque

• Gerofinance-Dunand

1. Rosset & Cie 2. Société coopérative d’habitation Genève (SHCG) 3. Grange & Cie

Régies participantes (par ordre alphabétique) Bilfinger Brolliet Cogerim Coopérative les Ailes Grange & Cie M3 Real Estate Naef Immobilier Pilet & Renaud Régie du Rhône SHCG

• SPG

• De Rham

• Naef & Cie SA

• Privera • Rosset Photos: Simon Antich (Brolliet) TOUT L’IMMOBILIER • NO 828 • 10 OCTOBRE 2016

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Les certifications de l’école buissonnière Pour les service de comm’ des grandes maisons savantes, la presse gratuite n’existe pas: ainsi l’Université de Lausanne – malgré diverses demandes – n’a pas informé «Tout l’Emploi & Formation» du Congrès de la «Société suisse pour la recherche en éducation». Par chance, trois mois après, on trouve en ligne assez de détails pour vous en faire profiter (wp.unil.ch/ssre2016/). Or le thème de cette année n’était pas terne: «Où s’arrête l’école? Transformations et déplacements des frontières éducatives» (question aussi «durable» que l’école; voir – datant de 2005 - «Les formes de l’éducation», que «Raisons éducatives» a mis ces jours sur sa table lors d’une vente à Uni-Mail). Mais on verra que si les chercheurs s’intéressent à l’école buissonnière, ils gardent la laisse courte aux apprenants.

ême si le titre du Congrès peut être pris de mille manières, on doit bien «s’arrêter» à une «frontière»... et c’est donc ce que j’ai fait... en allant voir le programme de plus près. «Frontière» est sans doute le mot le plus honni des érudits depuis pas mal de temps: il y a deux siècles, des savants allaient de Paris à Londres pour passer des accords entre Académies, en pleine guerre francoanglaise. Ces jours, «frontière» est même devenu un gros mot pour toutes les élites, politiques comme poétiques: «Les frontières, on ne peut être pour», clamait-on il y a peu dans une «Maison de la littérature»... et la lutte contre les «frontières» est un des axes culturels de notre Ville (http://samikanaan.blog. tdg.ch/archive/2014/06/05/ rassembler-par-dela-nos-frontieres.html). On dira qu’ici, on

tombe dans le jeu de mots, mais avec le temps, on se rend compte que les gens au savoir pointu marchent encore plus par «mot clef», «check-list», «buzz» et «logos» que les ignares.

Qui s’invite est-il invité? Retour au Congrès, qui pensait d’abord aux frontières entre disciplines, mais en cherchait d’autres (bien au-delà du vieux débat sur le rôle des familles). «Frontières entre vie quotidienne et vie scolaire, frontières entre situation d’apprentissage formelles ou informelles, frontières aussi entre les objets d’enseignement considérés comme légitimes ou non»... le tout illustré - en ouverture par un spectacle de danse... bref, pour une fois, on ne vit pas dans la «frontière» que des barrières. Mais pour un cancre comme moi,

c’est surtout l’«arrêt» de l’étude, ou du moins «où l’école s’arrête» que j’espérais trouver dans les 241 pages du programme. A vrai dire, plutôt qu’une exploration de «l’ailleurs» en éducation, le Congrès ouvrait l’oeil sur les corps étrangers tombés dans la sphère scolaire au fil d’une génération. «Certains enjeux sociétaux qui secouent aujourd’hui les débats sur la citoyenneté, l’usage des technologies ou les questions environnementales s’invitent à l’école». «L’ailleurs», on le trouvait toutefois dans une plénière sur le «diagnostic» populaire: «L’école, dans sa forme scolaire moderne, serait obsolète face aux mutations (...) de nos sociétés». Mais la porte ouverte se referme très vite par un réflexe de langage académique: «Une distance s’installe entre la rationalité instrumentale qui oriente la régulation des systèmes éduca-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 739 • 10 OCTOBRE 2016

• Laisse courir... y’a pas d’risque.

tifs (...) et la réaffirmation locale de projets éducatifs «en valeur» (...). La relation pédagogique se pense davantage comme une maïeutique du sujet, prétendant réconcilier un objectif de subjectivation et un objectif instrumental d’insertion» (un site américain ironise sur ce genre de charabia: //nancyholzner. wordpress.com/2009/11/06/ talk-like-a-professor/). Malgré tout, l’oratrice a saisi que «ces forces centrifuges inter-

• F O R M AT I O N

rogent le programme démocratique que prétendait poursuivre l’école moderne»... l’imparfait étant déjà symptôme d’une modestie inusitée. Bref, on peut sauver son âme savante même hors des temples du savoir (au travail et en voyage, dans les livres et les médias... et ces jours, à diverscites.ch, antipresse.net, et – trouvés ces jours aux deux Salons méritants de Palexpo - jmg-formation.ch

et formation-and-co.com, entre autres; en attendant que «La formation en fête» prenne enfin son envol).

C’est à l’arrêt qu’on apprend Au Congrès, hors des plénières, la petite centaine d’ateliers et «posters» n’a toutefois laissé que peu de place à «l’ailleurs»... c’est du moins ce qu’un coup

d’œil sur la brochure laisse penser. Loin de la terre ferme des labos, on trouvait toutefois quelques îles à faire rêver: «Où s’arrête le métier d’enseignant?», «L’expérience bénévole des jeunes», «Was passiert auf der Wiese?» et «Learning argumentation while playing with Lego». C’est mieux que rien, mais... qu’il est dur pour des experts de voir dans «l’ailleurs» autre chose qu’un terrain

d’expertise à coloniser. A un autre Congrès (alternativecaregeneva2016.com), un prof de l’Unige a admis que les jeunes se plaignaient de «leurs» experts: «Ils sont forts pour écouter, et... n’en faire qu’à leur tête». Plus sévère encore, le journal allemand «Tageszeitung»: «Les profs parlent sans arrêt... mais les élèves n’apprennent rien». Boris Engelson

• C A S P R AT I Q U E

Congé maternité: ne pas se tirer de balle dans le pied! Sarah est enseignante. A côté de ce travail, elle donne quelquefois de petits coups de main dans le commerce exploité par son ami, qui est le père de son enfant. Le bébé est né le 27 septembre. Le 4 février de l’année suivante, Sarah a présenté une demande d’allocation de maternité et annexé les décomptes de salaire de l’école dans laquelle elle enseignait et du commerce de son ami, dans lequel elle travaillait en moyenne 6 heures par mois. Son ami a aussi précisé que durant le congé maternité, Sarah avait continué à le dépanner.

a Caisse a versé des allocations de maternité à partir du 27 septembre, mais seulement jusqu’au 29 novembre, jour où Sarah est intervenue dans le magasin. Le motif étant que le droit à la prestation avait pris fin, vu que l’assurée avait recommencé à partir de cette date son activité lucrative dans le commerce.

Le congé maternité doit permettre une trêve Le but de l’allocation maternité est de permettre à la mère venant d’accoucher non seulement de se reposer des fatigues de la grossesse et de l’accouchement, mais également de prendre le temps de s’occuper intensément de son enfant durant les premiers mois, sans devoir se soucier ni de son travail, ni des conséquences financières dues à l’arrêt de l’activité lucrative.

Dans ce cadre, la Loi sur les allocations pour perte de gain (LAPG) a prévoit que le droit aux allocations maternité s’éteint le 98e jour à partir de celui où il a été octroyé et qu’il prend fin avant ce terme si la mère recommence une activité lucrative ou si elle décède.

Quand y a-t-il reprise d’une activité lucrative? Le Règlement sur les allocations pour perte de gain (RAPG) précise que le droit à l’allocation s’éteint le jour où la mère reprend une activité lucrative, quel que soit son taux d’occupation. Une circulaire de l’OFAS va aussi dans ce sens, en mentionnant que le droit à l’allocation s’éteint «indépendamment du taux d’emploi et de la durée de l’activité». Une exception existe néanmoins en cas de fréquentation de cours de formation

théorique (pour les apprenties, notamment) ou de la poursuite des mesures du marché du travail de l’assurance-chômage. Enfin, l’analyse des travaux préparatoires montre aussi que le législateur a voulu que la reprise d’une activité lucrative partielle avant la fin du congé maternité entraîne l’extinction du droit à l’allocation de maternité.

Et en cas de reprise d’une activité accessoire? Il parait dès lors incontestable que la reprise d’une activité lucrative, même partielle, éteint le droit à l’allocation de maternité. Le Tribunal fédéral a toutefois relevé que la loi n’excluait pas que le droit à l’allocation de maternité persiste dans le cas où une activité lucrative principale n’avait pas été reprise, mais que la maman avait exercé une activité accessoire margi-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 739 • 10 OCTOBRE 2016

nale prématurément. En effet, selon le TF, une telle activité ne peut pas être qualifiée d’activité lucrative partielle. Le Tribunal précise que le salaire, de minime importance, doit se trouver audessous de celui sur lequel des cotisations AVS ne sont perçues qu’à la demande de l’assurée (2300 francs par année civile et par employeur). Les mamans doivent ainsi faire leur calcul, mais surtout profiter de leur congé! Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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