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Le Genevois Alan Roura benjamin de la course

«Prendre le départ du Vendée Globe est déjà une victoire» Remettre le voilier à neuf en un temps record, faire du marketing et trouver les sponsors: une somme considérable de travail aura été nécessaire pour que le rêve d’enfant devienne réalité. (Voir aussi Tout l'Immobilier No 828, du 10 octobre 2016).

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rance, Leeuwin et Horn. Il succèdera à la légendaire navigatrice britannique Ellen McArthur, qui avait fini deuxième du Vendée Globe en 2000. Elle avait alors 24 ans, lui en a aujourd’hui 23.

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orsqu’il s’élancera, le 6 novembre prochain, au départ de la plus extrême des courses à la voile, le Vendée Globe, le Genevois Alan Roura aura déjà battu un record: celui du plus jeune des 29 skippers qui s’affronteront sur les 44 000 kilomètres de la route menant des Sables d’Olonne… aux Sables d’Olonne, en passant par les caps de Bonne-Espé-

Trois mois d’aventures Le Vendée Globe, c’est une épreuve fort simple dans sa

L’esprit de famille Le courant a très vite passé entre la direction de la Fabrique et Alain Roura. «Cela se comprend aisément, note ce dernier, nous sommes de part et d’autre attachés à l’esprit de famille et nous attribuons une grande importance aux valeurs humaines». Du côté du navigateur, le goût pour le grand large lui a été inoculé très tôt, puisque petit enfant, il a embarqué avec toute sa famille sur un voilier pour naviguer plusieurs années durant entre l’Atlantique, les Caraïbes et le Pacifique. A 13 ans, il arrête sa scolarité et multiplie les petits boulots pour gagner quelque argent et assouvir ainsi sa passion pour la mer. A 20 ans, il dispute sa première Mini-transat en solitaire puis se lance sur la route du Rhum, qu’il doit abandonner, et fait équipe avec Jacques Vabre à la Transat. Quant à la boulangerie Cornu, elle a vécu une vigoureuse expansion ces dernières années et dispose, aujourd’hui, à côté de la boulangerie fine de Champagne, de trois autres sites de production en Suisse (Morat et Arlesheim) et en France (Saint-Amarin, Alsace). Elle occupe quelque 340 collaborateurs mais elle demeure une entreprise familiale avec l’arrivée de la troisième génération des Cornu. L’un de ses produits forts connus, ce sont les biscuits Roland (rachetés en 2008), bretzels et zwiebacks notamment. La valeur qu’elle attribue aux relations humaines se traduit également en dehors de l’entreprise, avec l’aide à de jeunes sportifs talentueux. Elle est ainsi présente dans le biathlon, avec les sœurs Gasparin, le snowboard (Patrizia Kummer), le motocyclisme (Robin Mulhauser) et depuis peu la voile (Alan Roura).

le déménagement

• Le Vendée Globe, une course très exigeante, parsemée d’obstacles.

conception. Il s’agit de réaliser le tour du monde d’ouest en est en solitaire, sans escale et sans assistance. Mais c’est aussi la plus exigeante, avec ses vents violents qui succèdent à des zones de calme plat, une route parsemée d’obstacles, en particulier les blocs de glace à la dérive et d’épais brouillards, qui lui ont valu le surnom d’Everest des mers. Et comme pour l’ascension du Toit du Monde, il y

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a beaucoup d’échecs. Moins de la moitié des participants parviennent habituellement à rallier l’arrivée. Alan Roura n’entend pas se mêler à la lutte pour la victoire. Son bateau ne peut pas rivaliser avec les bolides de la dernière génération qui s’aligneront au départ. «Ma première victoire, ce sera d’être au départ. Place ensuite à trois mois d’aventures!», a-t-il affirmé devant la presse conviée

• ÉVÉNEMENT

• Alan Roura voguera aux couleurs de Cobaty.

chez l’un de ses principaux sponsors, La Fabrique, à Champagne (Nord vaudois) qui regroupe sous un même toit, outre la production de la boulangerie Cornu, un musée interactif de la boulangerie, ainsi qu’un restaurant et un magasin.

Monocoque de l’ancienne génération Cette première victoire, Alain Roura l’aura forgée en moins d’une année, puisque c’est début décembre de l’année dernière qu’il a acheté l’Imoca «SuperBigou» à Bernard Stamm, qui en était le concepteur et le premier skipper. Il l’avait construit en 1997 pour participer préci-

sément au Vendée Globe, mais faute d’argent et de temps, il ne le terminera pas. Le voilier fera ses preuves par la suite et il possède, encore aujourd’hui, un des palmarès les plus fournis de la flotte. Mais il s’agit d’un monocoque de l’ancienne génération qu’il a fallu restaurer entièrement, hormis la coque, et doter des équipements les plus modernes. «Remettre à neuf un voilier dans un délai aussi bref n’était pas gagné d’avance», admet le navigateur genevois, qui rend hommage à une petite équipe –ils sont quatre en tout et pour tout - particulièrement motivée et compétente. «Dans une opération comme celle-ci, le skipper exerce un peu tous les

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métiers, chef d’entreprise, mécanicien, électricien, et d’autres encore. Et à côté de l’aménagement du bateau, il y a les tâches liées à la recherche de sponsors et au marketing, les conférences de presse et les interviews, les présentations publiques ou encore les discussions en classe». Summum de technologie Alain Roura ne cache pas qu’il hésiterait longuement avant de se relancer dans la réalisation d’un tel projet en ne disposant

pas d’une assise financière plus large. Mais implicitement, il admet que c’est un privilège de côtoyer aux Sables d’Olonne la crème des skippers qui présentent en un seul lieu le summum de la technologie marine. «Mon bateau est un peu moins rapide que les autres, mais c’est aussi un des plus légers. Il est très performant. Je dispose d’une belle monture». Etienne Oppliger

Le District 11 de Cobaty se mouille Le Congrès 2016 de la Fédération Cobaty s’est tenu voilà quelques jours aux Sables d’Olonne. Pas moins de 1050 personnes liées à l’acte de construire ont participé à cet important événement annuel, qui aura lieu l’an prochain à Genève, début octobre. Les responsables du District 11 de Cobaty, à savoir Norbert Mori (Genève), Reto Defrancesco (Lausanne), Vincent Gaillard (Annecy), le président du District Edgardo Campane (Aoste) et le Commissaire du Congrès 2017 Pierre Ageron (Annecy), ont eu l’occasion, comme leurs collègues cobatystes de partout, de renconter Alan Roura. En effet, celui-ci a été invité à se présenter (une surprise mise au point par le président fédéral de Cobaty Thierry Oppikofer, avec la complicité du Commisaire du Congrès de Vendée 2016 Guy Durand) lors de la soirée organisée au Village du Vendée Globe la veille de l’ouverture officielle, où Paul Meilhat (SMA) et Vincent Riou (PRB) tenaient la vedette. Les deux skippers, soutenus par de grands groupes français, ont accueilli avec sportivité le «petit jeune» helvétique. Dans l’esprit du Congrès de Genève/Annecy 2017, les cobatystes du District 11 ont décidé de soutenir Alan Roura, qui portera donc aussi les couleurs de Cobaty. A noter que la Fédération Cobaty organise chaque année une Coupe de voile, régate exigeante se déroulant en Bretagne, et dont l’édition 2013 avait été remportée... par l’équipe du District 11! Les valeurs de responsabilité, de compétence et d’esprit d’équipe chères à la voile correspondent aussi à celles de Cobaty.

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• FINANCE

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Banque du Léman

Entreprises, nous voilà!

- Par quel biais la Banque du Léman se place-t-elle spécifiquement sur ce pôle entreprise? - Tout au long de ma carrière, j’ai acquis une véritable culture de l’entreprise à travers aux postes de direction que j’ai occupé à la Caisse d’Epargne Rhône Alpes et au CIC. Et à ce titre, j’enseigne également le financement des entreprises à l’Université de Lyon III. C’est dans ce contexte que Stéphanie Paix m’a proposé le poste de directeur commercial à la Banque du Léman et à me donner pour mission la création et le lancement de son activité «entreprise». - En quoi cela consiste-t-il de partir d’une feuille blanche sur ce type de projet? - C’est un vrai travail d’investigation. Cela sous-entend de répondre à de multiples questions. Quel est très précisément le marché de l’entreprise en Suisse, sa réglementation, que pouvons-nous y apporter et quels produits pourrait-on développer pour être à la fois pertinent pour l’entreprise et pérenne pour la banque?, etc. - Alors, sur quel axe allez-vous porter votre développement ? - Notre domaine d’expertise c’est l’aspect transfrontalier. Nos cibles sont les entreprises suisses, les PME, les filiales de groupes français installées en Suisse ou en voie de l’être. Dans ce cas, nous serons le prolongement de la relation qu’elles entretiennent avec leur banque en France. Quel que soit leur chiffre d’affaires, il n’y a pas à ce jour d’acteur qui leur permet cette transition. La Banque du Léman leur propose un service complet et quotidien. Les besoins sont là, l’adhésion est forte et notre lancement répond à la demande. - On est donc au cœur de la logique transfrontalière? - Tout à fait. On compte aussi parmi nos clients potentiels des entités suisses qui

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Devenu un acteur significatif du prêt hypothécaire aux particuliers sur la place genevoise, la Banque du Léman étend désormais son offre aux monde entrepreneurial. Placé sous l’égide du Membre de la Direction Générale en charge du Commercial, Philippe Poyet, le nouveau pôle a été inauguré dans les salons de l’hôtel Beau-Rivage. Le projet, remarquablement mené en seulement 6 mois à la manière d’une start-up, «complète l’offre existante et marque la volonté du groupe de s’ancrer durablement dans le secteur», souligne Stéphanie Paix, présidente du Conseil d’Administration de la Banque. Entretien avec Philippe Poyet.

• Une inauguration très réussie.

exportent, se fournissent ou ont une filiale en France; nous leur apporterons des solutions de sécurisation des encaissements, à travers des solutions d’affacturage avec des sociétés dans l’Europe entière, ainsi que des services pour automatiser et sécuriser leurs flux par exemple. Que ce soit pour l’horlogerie ou d’autres industries, il y a énormément de liens entre les sous-traitants, les clients, les fabricants, de part et d’autres des frontières rhônalpine, franc-comtoise ou alsacienne. Nous voulons être le trait d’union en matière de transmissions d’entreprises entre nos deux pays. A ce titre, la solidité de notre actionnaire et la puissance de notre groupe BPCE, nous confèrent un atout déterminant dans la pertinence de nos services dans cette logique transfrontalière. Nos premiers partenaires ont immédiatement été les acteurs de ces projets transfrontaliers, tels que les Chambres de Commerce ou encore les fiduciaires, qui nous ont fait un grand accueil. TOUT L’IMMOBILIER • NO 831 • 31 OCTOBRE 2016

- Comment vous faites-vous connaître des entreprises suisses? - Nous avons ouvert un pôle à Genève et un second à Lausanne avec quatre collaborateurs, ce qui nous permet de rayonner sur tout l’Arc lémanique. L’idée est de s’implanter localement, dans des actions, des associations, de participer à des événements. A notre modeste échelle, nous allons essayer d’aider des entreprises françaises à s’installer dans cette région et faciliter les financements des entrepreneurs romands. Nous avons déjà pas mal de dossiers à l’étude, des projets transfrontaliers principalement. Propos recueillis par Marion Celda Genève – Entreprises, 12, rue François-Bonivard, 1207 Genève Contact: Paola Cassella, tél.: 022 775 07 41 Éric Chapard, tél.: 022 775 07 42 Lausanne – Entreprises, World Trade Center, 2, avenue Gratta-Paille, 1018 Lausanne Contact: Aurélien Lehmann, tél.: 021 641 14 60.

• CONSTRUCTION

Swissroc Construction

Une longueur d’avance dans la construction et la rénovation Une entreprise générale innovante et avant-gardiste: c’est ainsi que se définit Swissroc Construction, l’une des sous-structures de la société Swissroc SA. Avec une énergie propre à soulever les montagnes, les dirigeants de la société montrent le chemin par la mise en place d’une méthode ultra efficace de gestion de projet, appelée le Building Information Management (BIM).

l y a fort à parier que demain, toutes les entreprises de construction leur emboîteront le pas – autant pour leur rigueur que pour leurs méthodes modernes. Agile, flexible et proactive, l’entreprise est pionnière dans l’utilisation de nouvelles technologies. Son but: utiliser l’innovation pour optimiser ses projets et offrir transparence et efficience à ses clients.

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consiste à numériser en détail toute l’information de la construction dans un modèle virtuel intelligent et structuré en sept dimensions. Tous les corps de métiers liés à une construction précise travaillent simultanément sur un même modèle, permettant ainsi une conception de meilleure qualité et la détection des problèmes qui peuvent se présenter, avant la mise en chantier. Un • De gauche à droite: Xavier Canonica, Cyril de Bavier précieux travail en amont! «La Les débuts et Thang Nguyen. fluidité du chantier est grandeCyril de Bavier et Thang Nguyen, ment améliorée, les imprévus tous deux autrefois impliqués sont diminués, l’exploitation de dans l’univers des métaux prédonnées est vraiment organicieux, se découvrent une passée et les coûts sont maîtrisés. sion commune: l’immobilier. C’est l’ensemble du projet qui Cette passion les conduit en est plus efficace», témoigne 2013, rejoints par Xavier CanoCyril de Bavier, responsable nica, à fonder Swissroc, basée à Investissement & Propriétés. Genève et active dans différents Cerise sur le gâteau: les clients domaines, comme la Construcpeuvent visiter leur maison tion, l’Investissement ou encore en chaussant des lunettes 3D le Développement. «Notre force et se projeter ainsi dans leur • Le chantier est une rénovation complète intérieure/extérieure réside dans la complémentarité nouvelle vie. «Nous souhaitons d’un bien de luxe dans le quartier de l’Eglise Russe. et la synergie de nos compémettre la technologie au sertences», explique Thang Nguyen, respon- et de chefs de projets. Les premiers gros vice de nos clients et satisfaire ces dersable Finance & Développement. Avec chantiers ne tardent pas à venir, avec la niers à 150%, tel est notre credo!» conclut Swissroc Construction, la société débute construction de plusieurs lots de villas, de Cyril de Bavier. par des rénovations d’appartements et de petits immeubles ou encore d’un parking Esther Ackermann petites constructions dans un rôle de pilote sous-terrain. de projet. «La première année a été très fructueuse grâce aux divers mandats que Une approche inédite nous avons su mener à bien», ajoute Xavier Swissroc SA, Bureau de Genève, Dans un marché immobilier lent et un 32, chemin Frank-Thomas, 1208 Genève. Canonica, responsable Construction. domaine de la construction plus réac- Tél.: 022 552 30 10. www.swissroc.ch. tif que proactif, Swissroc a eu le mérite Internet: Un succès grandissant E-Mail: contact@swissroc.com. d’innover en utilisant des technologies et La société Swissroc a officiellement inauDans le but de développer le pôle d’activité techniques de construction inédites en guré ses nouveaux locaux cosy et design, Construction, le trio commence ensuite à Suisse, notamment la méthodologie: Buille 13 octobre dernier. A cette occasion, l’entreprise a pu présenter notamment structurer une entreprise générale per- ding Information Management (BIM) qui son approche du BIM. Plus d’informations formante, forte d’une équipe de plus en est déjà en vigueur et obligatoire dans les concernant cette méthodologie et d’autres plus grande, composée d’économistes de marchés publics de plusieurs pays. Une innovations sont à découvrir sur le site, fraîchement et entièrement relooké. la construction, d’ingénieurs, d’architectes vraie longueur d’avance! Cette approche TOUT L’IMMOBILIER • NO 831 • 31 OCTOBRE 2016

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Etre authentique!

ne des caractéristiques qui s’est développée durant les dernières décennies du siècle passé, c’est que pour les philosophistes de l’époque, «les choses ne sont peut-être pas si simples». C’està-dire que le culte du paradoxe, qui a abouti à la revendication de la complexité omniprésente, a fini par faire croire que l’incompréhensible était le signe de la grandeur. Plus leur langage plongeait dans l’obscurité, plus les gens avaient l’impression d’être des idiots et donc de respecter ce qui était incompréhensible.

Aujourd’hui, les choses ont fait 180 degrés, et on a tellement encensé le culte de la simplicité que pas mal d’intellectuels confinent au simplisme, à telle enseigne qu’on pourrait leur attribuer sans tergiverser la médaille Nobel d’enfonçeurs de portes ouvertes. Le chapelet de lieux communs qui leur sert de pensée est navrant, mais les gens - soudain de plain-pied avec leurs propos - se sentent tout ragaillardis. D’autant que les médias s’y donnent à cœur joie. Mais pour se dédouaner du contenu creux de certaines

positions - on dit souvent «postures» - et des déconstructions de la modernité, on affirme que l’important au final est d’être authentique. L’authenticité comme valeur suprême mais au mépris du contenu est la pointe extrême de notre démocratie fatiguée. Chacun fait ce qui lui plaît, dit n’importe quoi, soutient les causes les plus farfelues, pourvu qu’il soit authentique. Personne ne sait au juste ce que signifie être authentique, mais chacun s’en réclame. Ce pathos de l’authenticité, qui plonge dans les profondeurs mystérieuses

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de l’émotivité (car «être authentique» semble vouloir dire «exprimer ses émotions») ne clarifie aucun débat, mais installe un dialogue de sourds où tout le monde a raison et où personne ne peut contredire personne. «Chacun a sa vérité» est le slogan de ce relativisme. Or plus il y a de possibilités de choix, plus il y a d’atomisation sociale! L’état de stress et de recyclage permanent que cela crée force chacun, dans sa solitude, à psalmodier partout les bienfaits du «vivre-ensemble». Comble du paradoxe!

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125e anniversaire de la GPG

Un gala haut en couleurs

Relever des défis de taille Après avoir chaleureusement remercié et encouragé la GPG, Serge Dal Busco, conseiller d’Etat chargé du Département des finances, a évoqué le rôle de l’Etat, en tant que «bon client» des entreprises actives dans la gypserie-peinture-décoration: «L’Office des bâtiments, dont j’ai la responsabilité, gère environ 1700 bâtiments et délivre des commandes annuelles de plus de 10 millions, dont la moitié pour des travaux de rénovation, ce qui n’est pas négligeable». En outre, dénonçant la concurrence déloyale, le magistrat a apporté son soutien aux membres de l’association pour que des règles de travail claires et honnêtes soient respectées, partout et par tous. «Les hommes et les femmes en blanc, qui ont une taloche ou un pinceau à la main, n’aiment pas le travail au noir, et ils ont bien raison!». Ce qui a permis à Serge Dal Busco d’enchaîner sur le thème de la

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• Olivier Berchten.

• Gianluca Caragnano.

• Serge Dal Busco.

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ocktail dînatoire, performances artistiques, allocutions ont animé la soirée de gala de la GPG, qui s’est tenue mi-octobre à la Salle communale de Plainpalais. Les échanges ont été riches et les festivités joyeuses, à l’image du slogan de la GPG: «Le plaisir d’égayer Genève». Pour lancer la partie officielle, Olivier Berchten, président de la GPG, a rendu un vibrant hommage aux pères fondateurs, «qui ont compris très tôt l’importance de se regrouper pour promouvoir leurs métiers». Créée en 1891, l’association compte aujourd’hui une centaine de membres qui emploient plus de 1000 professionnels de la gypserie, peinture et décoration. «Il est frappant de constater à quel point les thèmes sont les mêmes, tout au long de l’histoire de la GPG: concurrence, attribution de marchés publics, formation professionnelle, commente Olivier Berchten. Notre association a traversé des époques difficiles, en restant forte dans ses convictions et en poursuivant ses objectifs». Actuellement, la GPG œuvre en faveur de ses membres dans un éventail de domaines qui couvrent la formation et le perfectionnement professionnels, l’assistance juridique en matière du droit du travail, la gestion des assurances sociales et la négociation d’une convention collective assurant la paix du travail. Elle organise également des conférences, séminaires et colloques, tout en formant annuellement plus de 100 apprentis.

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Pour clore en festivités son 125e anniversaire, la Chambre syndicale des entrepreneurs de gypserie, peinture et décoration du canton de Genève (GPG) a convié ses membres, ainsi que leurs partenaires, à une soirée de gala. Le conseiller d’Etat Serge Dal Busco a également honoré de sa présence la manifestation. Un jubilé destiné à remercier tous les acteurs qui collaborent pour embellir le quotidien de notre cité.

réforme de l’imposition des entreprises (RIE III), thème d’actualité qui lui est cher: «L’unification du taux à 13,49% - qui implique une diminution massive de la fiscalité des PME genevoises - permettra une redynamisation de l’économie locale». L’occasion de lancer un appel aux entreprises pour qu’elles fassent bloc dans l’aboutissement de cette réforme.

Des arabesques pour communiquer Pour marquer le 125e anniversaire de la GPG et promouvoir le savoir-faire de l’association professionnelle, une Commission fut créée en 2014, relate Gianluca Caragnano, trésorier et membre de cette «Commission 125e». L’agence Havas Worldwide Genève a été sélectionnée pour développer une campagne de communication, qui a pris vie tout au long de l’année 2016. Son message, «Le plaisir d’égayer Genève», était accompagné d’arabesques qui illustraient de talentueux coups de pinceaux. Durant six mois, ce slogan a habillé un bus circulant dans tout le canton: à l’intérieur du bus, des affiches, des flyers ont permis d’expliquer aux passagers les métiers de la GPG. De plus, TOUT L’IMMOBILIER • NO 831 • 31 OCTOBRE 2016

une courte vidéo publicitaire a tourné en continu sur l’ensemble du réseau des Transports publics genevois. En parallèle, la population genevoise a été invitée à s’inscrire sur un site Internet pour participer à un concours, dont le prix était la rénovation gratuite – en peinture – de deux logements. «La page Facebook de l’association Gypserie Peinture Genève a permis de suivre les différentes étapes de la rénovation, ainsi que les événements de l’année. 80 000 personnes l’ont consultée, créant ainsi le buzz…», conclut Gianluca Caragnano. Après les discours officiels, les invités ont pu savourer le cocktail dînatoire - avec stands de live cooking - et apprécier l’animation de «Glue painting». Puis vint un moment d’émotion intense, avec la remise de dons à deux associations caritatives: «Hôpiclowns Genève» et la Fondation «Partage». Un geste généreux de la GPG pour faire rire et pour nourrir ceux qui en ont le plus besoin, en somme pour «Le plaisir d’égayer Genève»! Véronique Stein GPG - 98, rue de St-Jean CP 5278 - 1211 Genève 11 Tél. : 058 715 32 11 E-mail: gpg@fer-ge.ch - www.gpg.ch

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Altun Sàrl Av. Eugène-Lance 80 1212 Grand-Lancy 022 731 39 17 Atelier 6, Michel Sixt Rte de Bellebouche 142 1254 Jussy 079 417 18 65 Art-Decor SA Rue des Eaux-Vives 55 1207 Genève 022 349 54 49 Barcellini & Cie Pallante successeur Av. de Châtelaine 43 1203 Genève 022 321 06 40 Baticlair SA Rue Viollier 10 1207 Genève 022 345 82 84 Batzli Roger Av. Théodore-Weber 17 1208 Genève 022 320 11 22 Baumann Frédéric Rue de Bernex 218 1233 Bernex 022 757 62 17 Belloni SA Rue des Moraines 1 1227 Carouge 022 307 97 97 Bera Peinture titulaire Berat Halili Rt. de la Croix-du-Levant 5 1220 Les Avanchets 079 906 72 05 Berchten SA Rue du Clos 1 1207 Genève 022 787 50 90 BM Entreprise du bâtiment SA Rte du Mandement 17 1217 Meyrin 022 782 49 38 Butikofer & Fils Av. des Cavaliers 23 1224 Chêne-Bougeries 022 340 19 00 Butty Alain Menu Succ SA Rue des Vollandes 26 1207 Genève 022 786 66 00 Caffi Dominique Rue de Carouge 102 1205 Genève 079 827 97 16

Entreprise Générale de rénovation du bâtiment VD SA Av François Bessson 14 1217 Meyrin 022 782 62 31 EP Peinture Philippe Eltschinger Case Postale 162 1213 Petit Lancy 1 022 793 20 36

Marsura Déco Av. du Petit-Senn 41B 1225 Chêne-Bourg 022 348 60 32 Mazzoli Créastaff Sàrl Ch. de la Mousse 135 1226 Thônex 022 348 39 64

Patrizio Peinture, titulaire Sessa Rue des Bossons 2 1213 Onex 079 329 17 95

Selimi Peinture Ch. des Troiselles 40 1294 Genthod 079 902 77 85

Pelosi SA Rue Eugène-Marziano 33 1227 Acacias 022 342 12 88

Seppey E., J.P. Seppey Successeur Ch. de Clairejoie 7 1225 Chêne-Bourg 022 349 51 78

Mazzoli R. SA Ch. de la Mousse 135 1226 Thônex 022 348 39 64

Espace Interieur Sàrl Rte de Vireloup 9 1293 Bellevue 022 779 25 94

Petronin SA Rue des Vollandes 40 1207 Genève 022 735 75 88

Mazzoni Guido SA Rue Gustave-Revilliod 12 1211 Genève 26 022 342 88 97

Pignolo Peinture SA Rue de la Muse 8 1205 Genève 022 870 06 62

FB Peinture Décoration Ch. de l’Ecu 8bis 1219 Châtelaine 079 203 49 67

Megevet & Cie SA Cité Vieusseux 9 1203 Genève 022 343 51 60

P. Piretti SA Ch. de la Verseuse 7-9 1219 Aïre 4 022 329 22 22

Cona Michel SA Rue des Pâquis 35 1211 Genève 21 022 738 75 34

Francioli J., Francioli R., successeur Av. Soret 15 1211 Genève 13 022 341 12 22

MF Peintures Sàrl Rue de la Prulay 72 1217 Meyrin 022 782 63 21

Prizreni Rénovation Av. Tronchet 30 1226 Thônex 022 348 53 05

Construction Perret SA Rte du Bois-de-Bay 38 1242 Satigny 022 306 17 17

GP General Peinture SA Rue de Montchoisy 36 1207 Genève 022 736 69 02

Cuttaz Michel Av. Ernest-Hentsch 5 1207 Genève 022 736 47 48

Hellé J. SA Bvd Saint-Georges 6 1205 Genève 022 329 12 36

Della Giacoma & Cie SA Rue de la Printanière 26 1293 Bellevue 022 774 13 41

Henrioud A. SA Ch. Emeraude 8 1214 Vernier 022 342 77 10

Ciccarone Entreprise Ch. Saladin 2 1224 Chêne-Bougeries 022 349 99 51 CJ Entr. du Bâtiment Sàrl Ch. du Foron 16 1226 Thônex 022 348 03 86 Colorimmo SA Rue des Pâquis 35 1211 Genève 21 022 738 75 90

Demirci Renovation SA Av. Dumas 11 1206 Genève 022 344 25 05 Dentella SA Rue de Savoie 7A 1207 Genève 022 735 21 50 Diego Lopez Peinture Rte du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 301 40 89 Diteco SA Rue de Veyrot 14 1217 Meyrin 022 785 55 10 D’Orlando GPI gypserie peinture et isolation SA Rue Rousseau 30 1201 Genève 022 732 17 10 DMB SA Ch. de la Muraille 12 1219 Le Lignon 022 797 55 77

Canéo Sàrl Rue du Nant d’Avril 107 1217 Meyrin 022 777 71 36

Duarte Dos Santos construction et rénovation Av. du Bois-de-la-Chapelle 77 1213 Onex 022 792 17 40

Caragnano & Cie SA Av. de la Praille 45 1227 Carouge 022 784 16 77

Entreprise Canizares Rte de Saint-Julien 142 1228 Plan-les-Ouates 022 880 12 74

HG Peinture Rénovation Sàrl Rue du Village-Suisse 21 1205 Genève 078 830 19 83

Modulancy SA Rte du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 879 69 24 Mora Frères SA Rue Alfred-Vincent 18 1201 Genève 022 731 55 11 Morzier SA Av. du Vieux-Bourg 8 1225 Chêne-Bourg 022 348 11 01 MP Construction SA Rue de Savoie 7A 1207 Genève 022 735 21 50 MVB Sàrl Rue Peillonnex 37 1225 Chêne-Bourg 076 344 89 84

Jurr & Cuenat SA Rte de Pré-Bois 2 1214 Vernier 022 341 64 40

Nissim Mordechai Rue de Montchoisy 54 1207 Genève 022 700 41 04

KZ Europa Peinture SA Rue Boissonas 14 1227 Les Acacias 076 392 49 18

NK Rénovation Sàrl Rue Eugène Marziano 15 1227 Acacias 022 300 66 30

Lepori - Mandola SA Rue de Zürich 38bis 1201 Genève 022 732 50 26 MABE-TECH Sàrl, Route du mandement 197 1242 Satigny 076 681 24 95 Marcal Mendes Deco Av. des GrandesCommunes 62 1213 Onex 022 794 73 43 Marques Pereira Jorge Entreprise de Rénovation Rte de Gy 28B, 1252 Meiner 078 948 41 27

Nobile & Martin SA Ch. de la Milice 15 1228 Plan-les-Ouates 022 721 10 40 Noribat SA Rte. de Chêne 124 1224 Chêne-Bougeries 076 399 71 99 Orth & Fils Sàrl Ch. Philibert de Sauvage 37 1219 Châtelaine 022 347 98 45 Outeirino & Fils Sàrl Rue de la Faucille 5 1201 Genève 022 734 71 33 Papa Ottavio & Ramosaj Isni Sàrl Ch. François-Lehmann 10 1218 Le Grand-Saconnex 022 798 69 95

Profekt Sàrl Rue de Montchoisy 40 1207 Genève 022 552 18 16 Prodemolition Sàrl Rue de Montbrillant 36 1201 Genève 076 224 11 78

Seramondi Gianfranco Ch. de la Fernasse 22 1290 Versoix 022 755 16 84 Sky Montana Bâti SA rue du Colombier 13 1202 Genève 022 340 38 59 Soffiti SA Ch. de Champs-Prévost 22 1214 Vernier 022 782 17 12 Spaggiari A.-E. & Cie Ch. de la Vieille-Ferme 4 1255 Veyrier 022 784 02 18 Spinelli & Fils Ch. du Pâquier 9 1231 Conches 022 347 20 22

Ramel Sàrl Ch. de Merdisel 35 1242 Satigny 022 753 11 17

J & C Staff Sàrl Ch. des Châtaigniers 17 1292 Chambésy 022 341 64 40

Ranieri Matteo Ch. Louis-Hubert 2 1213 Petit-Lancy 022 793 26 03

Steiner René SA Ch. Louis-Hubert 2 1213 Petit-Lancy 022 823 05 11

Resende & Fils Sàrl Imp. Colombelle 11 1218 Grand-Saconnex 079 648 10 68 Richardone Michel Rue Goetz-Monin 8 1205 Genève 022 320 65 20 Righi SA Ch. du Vieux-Vésenaz 3A 1222 Vésenaz 022 300 26 80 Ritter P. SA Rue Louis-Favre 43 1201 Genève 022 733 53 54 Roberto SA Ch. de la Cocuaz 19 1253 Vandoeuvres 022 736 93 72 Rossi SA Rte de Pré-Bois 2 1214 Vernier 022 755 30 44 Rovini Nicolas Sàrl Rue de la Maison-Forte 19 1287 Laconnex 022 756 11 07 Rraci Sàrl Rue des Confessions 7 1203 Genève 022 301 61 29 Ruggeri & Negro SNC Rue du Grand Bay 12 1220 les Avanchets 022 796 36 89

Strappazzon Vitelli & Lima Ch. de la Chesnaie 8 1214 vernier 022 797 23 58 Tarsi Antonio Rue du Colombier 11 1202 Genève 022 340 38 68 Terres & Matières Julien WRONKA Ch. de la Remettaz 42 1234 Vessy 079 360 97 21 Tropea Artisans peintres Sàrl Av. de la Praille 28 1227 Carouge 022 321 91 38 Univers Peinture Sàrl Av. des Grands-Monts 20 1225 Chêne-Bourg 022 349 24 09 Vladic Zoran MMD Av. François-Besson 14 1217 Meyrin 022 782 25 83

Vugliano R. & Cie Vugliano successeur Bvd Carl-Vogt 51 1205 Genève 022 328 26 08

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Mon locataire ne s’acquitte pas des garanties convenues

a conclusion d’un bail suppose la cession du bien loué par le bailleur au locataire. Il est extrêmement important de bien choisir son locataire, car le bailleur s’expose à des risques financiers non négligeables. En effet, il peut arriver que le locataire cesse de payer son loyer durant une période plus ou moins importante, ou restitue l’appartement avec des défauts sérieux. Dans ces cas, les sûretés ou garantie de loyer sont, pour les baux d’habitation, les seuls moyen à disposition du bailleur pour obtenir un dédommagement. Pour les locaux commerciaux, le droit de rétention du bailleur est également présent. Même s’il est possible pour le bailleur de résilier le bail de manière anticipée en cas de nonpaiement par exemple, cette

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La loi prévoit que les sûretés sont fournies en espèces ou sous forme de papiers-valeurs.

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• La garantie de loyer, dans certains cas le seul moyen pour obtenir un dédommagement.

Le montant doit être déposé sur un compte auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt, au nom du locataire. Le bailleur ne peut pas garder le montant de la garantie dans son

patrimoine. Le montant reste sur un compte bloqué et ni le bailleur ni le locataire ne peuvent se «servir» librement. Ainsi, le locataire ne peut pas demander au bailleur de payer le montant des

G RA

Des dispositions claires

AN ÉP

mesure ne lui permet cependant pas d’être indemnisé financièrement. Pour prévenir ces risques, le bailleur peut demander des sûretés au locataire. La constitution de sûretés doit être prévue par le contrat. Elle n’est pas une exigence légale, mais une obligation contractuelle du locataire, qui doit être effectuée dans le délai convenu. Hormis le Code des obligations, le contrat-cadre romand (CCR) prévoit certaines règles au sujet de la constitution de sûretés. Le contrat-cadre romand a force obligatoire pour tous les baux conclus dans le canton de Genève notamment.

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Je suis propriétaire d’un appartement à Veyrier. J’ai pris la décision de louer cet appartement et un contrat de bail a été conclu au mois de juin dernier. Le bail a débuté le 1er juillet 2016. Selon ce contrat, le locataire devait me fournir une garantie de loyer de trois mois avant la remise des locaux. Le locataire est entré dans les locaux le 1er juillet dernier, mais n’a toujours pas conclu, à ce jour, la garantie de loyer, malgré mes nombreuses relances à ce sujet. Une réquisition de poursuite a déjà été faite à son encontre. Que puis-je faire pour régulariser la situation? (François S., Veyrier)

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

derniers loyers dus en prélevant ledit montant sur la garantie de loyer. Pour les baux d’habitation, le montant de la garantie de loyer ne peut excéder trois mois de loyer. En pratique, il est fréquent que le locataire entreprenne directement les démarches en vue de constituer les sûretés et qu’il transmette ensuite toutes

les informations nécessaires au bailleur. A teneur du contrat-cadre romand, la constitution de sûretés doit intervenir dans un délai de trente jours, mais au plus tard dès l’entrée du locataire dans les locaux. Certains auteurs considèrent que le bailleur peut faire de la délivrance des sûretés une

Séminaire immobilier «PPE en droit de superficie; aspects économiques et fiscaux» En collaboration avec l’APGCI, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le 10 novembre 2016 de 9h à 12h à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean), dont le programme est le suivant: Financement de la PPE en droit de superficie, par Guy Barboni, directeur DL ¦ Conseils en financement immobilier Aspects fiscaux de la PPE en droit de superficie, par Me Cédric Schneider, notaire en l’Etude Ducret & Associés Quelques considérations économiques de la PPE en droit de superficie, par Gregory Boria, économiste-fiscaliste chez CGI Conseils Renseignements et inscription sur le site https://www.cgiconseils.ch, rubrique cours et séminaires.

condition suspensive du bail, qui impliquerait que ledit bail n’entrerait pas en vigueur tant que le locataire n’aurait pas constitué les sûretés. Si le locataire ne constitue pas les sûretés avant la remise de l’objet loué, le bailleur peut refuser la délivrance des locaux en vertu de l’exception d’inexécution. En outre, après la fixation d’un délai supplémentaire au locataire pour s’exécuter, et si cette mise en demeure reste vaine, le bailleur pourra se départir du contrat avant la délivrance de la chose. Votre cas est différent, dans la mesure où le locataire est déjà dans l’appartement. Il est cependant possible d’envisager une résiliation extraordinaire du contrat de bail vous liant à votre locataire, à des conditions strictes. Une partie de la doctrine considère que la violation de l’obligation du locataire de fournir les garanties est un cas de résiliation extraordinaire du bail. En effet, la violation répétée et continue par le locataire de

ses obligations, rendant le maintien du bail insupportable, fonde un congé anticipé. Je vous recommande d’adresser une ultime mise en demeure à votre locataire en lui impartissant un délai pour s’exécuter. Si la constitution de la garantie bancaire n’est pas effectuée dans le délai prescrit, vous pourrez résilier le contrat de bail, moyennant un préavis de 30 jours pour la fin d’un mois. A titre subsidiaire, vous pouvez également résilier le contrat de bail pour sa prochaine échéance contractuelle. CGI Conseils

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Association Carrefour-Rue

Bon anniversaire Noé!

Tandis que le hameau Noé continue de voguer en eaux calmes, un an après son ouverture, environ

• Un anniversaire joyeusement fêté.

ment aux festivités. Auteur du livre paru aux Editions Labor et Fides «Un homme libre, à bras le corps», il avait installé son campement improvisé pendant plusieurs mois sur la place des Nations à Genève, pour faire entendre sa cause de sans- domicile-fixe. Sa bonne humeur communicative ne l’empêche pas de dire au détour de la conversation que les efforts à consentir pour donner aux personnes atteintes d’handicaps la possibilité de vivre comme les autres au sein de la société demeurent innombrables.

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Yeux bleus pétillants, longs cheveux blonds, salopette en jean, la petite cinquantaine, Nadine est arrivée ici en décembre 2015. Une battante, qui travaille, comble de l’ironie, dans le milieu médical et l’accompagnement des personnes en fin de vie. Elle a troqué volontiers ses nuits passées dans sa voiture pour un coin plus accueillant au hameau, où elle trouve repos et réconfort. Une pause pour souffler et trouver la force de se construire une vie plus douce. Toutes les personnes présentes

conditions en agence.

Un toit et une adresse pour se reconstruire

un locataire sur deux a retrouvé un travail, parfois temporaire, les autres ont encore besoin d’un peu de temps pour finaliser leurs projets. C’est le cas de Gérald, rencontré lors de l’inauguration des lieux en septembre 2015 (voir Tout l’Immobilier N°791, du 30 novembre 2015). De la fête en ce jour d’anniversaire, il confie se sentir plus serein et confiant en l’avenir qu’il ne l’était à son arrivée ici et ce, souligne-t-il, grâce aux soutiens de toute l’équipe de Carrefour-Rue et des assistants sociaux qui l’ont épaulé dans sa quête. L’artisan maître-horloger – un métier transmis de père en fils, il a géré son propre atelier en horlogerie ancienne pendant 28 ans et formé des collaborateurs en entreprise - décroche désormais des rendez-vous d’embauche et, si rien est encore acté, dit s’accrocher pour retrouver très prochainement dans sa branche un poste où il puisse transmettre et mettre à profit son expérience. Sur sa chaise roulante électrique, Éric Grassien participe égale-

*Voir

our l’occasion, les résidents du Hameau Eurêka (inauguré en novembre 2014 à Chêne-Bougeries, cf.: Tout l’Immobilier N° 755, du 16 février 2015) les membres de l’association, les bénévoles comme le docteur Edouard Cocquoz, responsable du cabinet dentaire au «Point d’eau» rue Chandieu (Pôle de santé et d’hygiène gratuit dans des locaux mis à disposition par la Ville de Genève), ont partagé un déjeuner sous les arbres et la tonnelle. Vivant, fleuri, agrémenté de potagers, le «village» éphémère, avec sa placette et ses parties communes, a été soigneusement investi par ses occupants du moment. Installé dans une zone agricole d’un côté et résidentielle de l’autre, le site dégage la quiétude nécessaire prompte à rasséréner les humeurs.

TIM

Le Hameau Noé vient de fêter son premier printemps, sous un beau soleil d’automne, juste avant les déluges de ces derniers jours. Ce lieu atypique, érigé à l’initiative de l’association Carrefour-Rue, abrite onze studios mobiles colorés, dans lesquels ont aménagé des personnes en situation précaire. La célébration d’un anniversaire est toujours un moment convivial; c’est aussi l’opportunité de faire un point sur l’année écoulée et de parler de l’avenir. Car c’est de ça dont il s’agit ici, faire une pause pour mieux repartir.

• ÉVÉNEMENT

Un livre lucide et positif Brigitte Mantilleri, la vice-présidente de Carrefour-Rue, donne la parole au fondateur de l’association dans un livre-entretien qui vient de sortir aux éditions l’Âge d’Homme, intitulé «Noël

message - loin d’être moralisateur - est porteur d’optimisme. Si la vie n’est pas un long fleuve tranquille, elle reste synonyme d’espoir: il suffit d’y croire et d’agir tous ensemble.

TIM

ici ont des parcours de vie différents, des compétences variées qui ne demandent qu’à s’exprimer et à se transmettre: mécanique, menuiserie, art plastique, maçonnerie, etc. Noël Constant, le fondateur de l’association, en est persuadé, «il faut donner aux gens la possibilité d’exprimer leur créativité, car sans ça l’homme n’existe pas». Ulysse, c’est le nom que portera le troisième Hameau qui verra le jour au début 2017. Un «royaume» pour les sans-abris d’ici et d’ailleurs, à l’heure où nous assistons en Europe au «déferlement d’un tsunami humain», constate Noël.

Marion Celda

• Un logement relais du hameau Noé.

Constant, un autre social». Le créateur de La Coulou (qui fête ses 30 ans d’existence), du Jardin de Montbrillant et bien sûr des hameaux, y délivre un message aux institutions, aux organes de formation et à l’ensemble de la communauté. Celui qui, depuis plus de 40 ans sur le terrain, cultive le bonheur et relève ce qui est bon plutôt que ce qui est mauvais, sait combien

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il est crucial de s’investir à long terme auprès des personnes en détresse, «ne pas être derrière elles, mais à côté». Truffé d’anecdotes, de sages conseils, de constats parfois alarmants et d’avis pragmatiques fondés sur une réalité, la lecture du livre est passionnante. Tisser des liens, agir, encourager les initiatives et non infantiliser, se reconnecter avec notre environnement, le

• Un beau livre, qui retrace l’aventure de Noël Constant.

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Un label de qualité pour les fondues Wyssmüller

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Gault & Millau a décerné sa caution aux quatre fondues qui composent la gamme gastronomique de la Maison suisse Wyssmüller. Une rencontre avec les divers acteurs de cette labellisation a été organisée à l’Hôtel Beau-Rivage: l’occasion, aussi, de déguster les fameuses fondues. dans les grandes surfaces? Ce sont, chaque année, 200 marques alimentaires et 300 vins et boissons qui sont passés au crible par les experts du goût.

La gastronomie pour tous En avril dernier, des professionnels de Gault & Millau ont testé les Fondues Wyssmuller grâce à une grille de notation, comprenant des critères tels que le goût, l’odeur, la texture, l’aspect et l’harmonie générale. «L’originalité, la cohérence et le haut niveau qualitatif des mélanges de fondues ont été appréciés par le jury, explique Marianne Lecerf, coordinatrice internationale et inspecteur Gault & Millau. C’est aussi la démarche du producteur qui est saluée, avec une sélection rigoureuse des fromages, vins et épices». William Wyssmüller, maître fromager et fondateur de l’entreprise, se rend en effet depuis plusieurs années dans le canton du Valais et avec l’appui de producteurs de vins locaux,

• Une dégustation convaincante.

a première est onctueuse et crémeuse, la seconde riche et poivrée, la troisième harmonieuse et gourmande, la quatrième classique et authentique. Ce sont les quatre fondues de la Maison Wyssmüller qui ont obtenu la caution Gault & Millau. Grâce à ce label de qua-

lité, attribué pour la première fois en Suisse, les fondues fribourgeoises se sont élevées au rang de «mets gastronomiques». Si ces produits, synonymes de terroir et d’identité nationale, sont déjà disponibles sur les rayons de certains supermarchés romands, ils vont prochainement

être distribués en Suisse alémanique et en France. On connaît les guides Gault & Millau depuis 40 ans pour leur sélection des bonnes tables. Mais sait-on qu’un jury se réunit régulièrement pour évaluer les produits de consommation, notamment ceux que l’on trouve

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Gourmandise et convivialité Pour William Wyssmüller, la fondue ne s’arrête pas au produit lui-même. Le label décerné par Gault & Millau va permettre à l’entreprise fribourgeoise de développer sa vision de «l’expé-

rience fondue»: conviviale, contemporaine, décomplexée, festive et gastronomique. Les agences évènementielles sont déjà séduites par le concept: la fondue Wyssmüller se savoure sur un air de lounge et d’after work, entre amis ou connaissances en quête de découverte et • William Wyssmüller: «La fondue doit être de partage. Tables hautes conviviale, contemporaine, festive et gastronoet caquelons mique». sont fournis en vue de la pré- menée par Gault & Millau, « ce paration du fameux mets, et qui compte avant tout, c’est le ceci dans les lieux les plus inso- ressenti du consommateur, le lites. Car au-delà de l’évaluation plaisir à déguster le produit», inTIM

multiplie les occasions de faire découvrir ses fondues. Selon lui, «la qualité du produit ne se discute même pas, elle est indispensable; je n’ai jamais vraiment communiqué à ce sujet. Je laisse aux consommateurs le soin de le faire. Nos ambassadeurs, ce sont les clients! Ce dont j’avais besoin, c’était d’avoir une sorte de reconnaissance, de caution de quelqu’un qui puisse évaluer la qualité de mes fondues de manière professionnelle. C’est en ce sens-là que j’ai contacté Gault & Millau».

diquait Marianne Lecerf lors de la rencontre organisée à BeauRivage. Pour l’entreprise fribourgeoise, il s’agit maintenant de faire fructifier le label et de communiquer autour des quatre mélanges de fondue. L’étape en cours est la création de kits, qui ont pour but d’accompagner le consommateur dans sa préparation. Ces coffrets, déclinés en trois versions, comprennent le fromage, ainsi qu’une bouteille de chasselas suisse, en quantité idéale: une garantie de réussite du repas. Car, comme le dit la devise de la Maison Wyssmüller, «la fondue est l’art d’utiliser le terroir pour créer du bonheur»! Véronique Stein Voir également «Plongeon dans les origines de la fondue», Tout l’Immobilier No 791, du 30 novembre 2015.

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De nos jours, quel est le rendement d’un appartement loué? Lorsque l’on a la chance de disposer d’un peu d’épargne aujourd’hui, il est difficile de trouver un vecteur de placement avec un rendement un tant soit peu intéressant. Les placements mobiliers traditionnels - actions, obligations ou autres produits structurés - offrent un rendement proche de 0, pour autant qu’ils l’atteignent! Jusqu’au capital garanti d’une police d’assurance vie qui est à peine supérieur aux primes payées, compte tenu de la baisse régulière du taux technique. Bien sûr, une police d’assurance vie n’est pas à proprement parler un simple vecteur d’investissement, dans la mesure où elle inclut des couvertures décès et/ou invalidité. Le coût de ces couvertures a bien évidement un impact négatif sur le rendement du contrat.

C’

est pourquoi, dans ces circonstances, investir dans des produits donnant lieu à une déduction fiscale est sans doute le moyen le plus sûr d’obtenir un rendement intéressant. Tout d’abord, il faut utiliser à plein la défiscalisation des primes destinées à la prévoyance indi-

viduelle (3e pilier), que ce soit en prévoyance liée (ou 3A) ou libre (3B). Pour le 3e pilier A, la déduction maximum autorisée est de CHF 6768 pour un salarié. Dans certains cantons, il est aussi possible de déduire les cotisations concernant le 3e pilier B. Ces limites atteintes, et si vous disposez encore de

quelques économies, prenez le temps de consulter votre dernier certificat de libre passage (certificat LPP). Vous trouverez sans doute le montant maximum de rachat d’années de cotisations auquel vous pouvez procéder. Si un rachat est possible, il s’agit simplement d’opérer un versement sur votre compte libre

passage, et ce versement étant entièrement déductible de votre revenu imposable, sans prélèvement de frais. Je précise que ces deux systèmes de défiscalisation servent principalement à vous assurer des revenus complémentaires lorsque vous serez à la retraite, mais ils constituent aussi un formidable outil finan-

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Du nouveau sur Internet pour DL Conscient des enjeux liés à l’avènement de l’ère du digital, DL a décidé de renforcer sa présence sur le net et propose un site institutionnel remanié et un nouveau site dédié aux ressources humaines. d-l.ch, site institutionnel remanié Le site d-l.ch a suivi l’évolution technologique et propose de nouveaux services. Avec son nouveau design et une ergonomie repensée, le site d-l.ch offre une interface conviviale sur toutes les plates-formes, que ce soit un ordinateur, une tablette numérique ou un téléphone mobile. En plus des calculateurs existants qui permettent de connaître en quelques clics son potentiel d’achat, le montant maximum du prêt pouvant être octroyé ou encore le montant des pénalités de rupture d’un prêt à taux fixe, trois nouveaux calculateurs fiscaux sont désormais disponibles. Calculer l’impôt sur le revenu en cas de déménagement, connaître l’impôt qui sera dû en cas de retrait de capital de la caisse de pension ou de la prévoyance du pilier 3A, évaluer l’impôt sur le gain immobilier qui sera retenu lors de la vente d’une résidence principale, tout cela est maintenant possible depuis le site d-l.ch. Il est à noter que le calculateur de pénalités de rupture d’un prêt à taux fixe comme celui relatif à l’impôt sur le gain immobilier constituent des premières en Suisse.

obtenir un financement était que le revenu locatif devait couvrir les charges théoriques, à savoir les intérêts du prêt hypothécaire (sur la base d’un taux théorique de 5%), l’amortissement (1% du prêt hypothécaire) et les charges

du bien - charges PPE, entretien… - (1% du prix d’achat), soit l’exemple du tableau 1. Dans ce cas, pour que le financement de CHF 400 000 soit accordé, le revenu locatif annuel doit représenter au minimum

Tableau 1 Prix d’achat Fonds propres de 20% (hors frais de mutation) Prêt hypothécaire

CHF CHF CHF

500 000 100 000 400 000

Intérêts du prêt au taux théorique de 5% Amortissement Charges Total des charges annuelles théoriques

CHF CHF CHF CHF

20 000 4000 5000 29 000

Tableau 2 Prix d’achat Fonds propres de 35% (hors frais de mutation) Prêt hypothécaire

CHF CHF CHF

500 000 175 000 325 000

Intérêts du prêt au taux théorique de 5% CHF Amortissement inexistant CHF (le montant du prêt est inférieur à 2/3 de la valeur du bien) Charges CHF Total des charges annuelles théoriques CHF

16 250 0 5000 21 250

carriere.d-l.ch, nouveau site dédié aux RH A ce stade de son développement, il est apparu important à DL, alors que son expertise technique était présentée sur son site institutionnel, que les internautes puissent aussi mieux connaître ses valeurs, sa culture ainsi que son équipe, composée de collaborateurs qui les accompagneront peut-être un jour dans un des projets majeurs de leur vie, à savoir l’acquisition d’un bien immobilier. Ce site a aussi vocation à susciter, auprès de candidats à potentiel qui se reconnaîtraient dans les valeurs de DL, l’envie de rejoindre la société, qui a besoin de nouveaux talents pour soutenir son développement. Interactif, mêlant blog, témoignages de collaborateurs et partages d’expériences, le site carriere.d-l.ch doit nourrir le dialogue entre DL et son entourage, que ce soient de futurs clients ou de futurs candidats. Leader romand du conseil en financement immobilier et du courtage de prêts hypothécaires, DL | Conseils en financement immobilier annonce avoir traité plus de CHF 870 millions de financements immobiliers en 2015, pour un volume de prêts hypothécaires sous gestion d’environ CHF 4 milliards. F.B.

Tableau 3 Intérêts réels du prêt taux fixe 10 ans à 1% Amortissement Charges réelles Total charges annuelles réelles Revenu locatif Charges réelles Bénéfice brut Impôts (sur la base d’un taux d’imposition marginal de 40%) Bénéfice net

CHF CHF CHF CHF

3250 0 3500 6750

CHF CHF CHF

21 250 6750 14 500

– CHF CHF

5800 8700

CHF CHF CHF

175 000 25 000 200 000

L’investissement total s’élève à: Fonds propres Frais de mutation (5% du prix d’achat) Investissement total

Rendement après impôts CHF 8700 / CHF 200 000 = 4,35%

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 831 • 31 OCTOBRE 2016

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CHF 29 000, soit CHF 2417 par mois. Si ce n’est pas le cas, les établissements financiers exigeront que vos revenus soient suffisants pour couvrir une partie des charges ou que vos apports de fonds propres soient plus importants, ce qui aura comme effet mécanique de diminuer les charges. Actuellement, et pour la plupart

des biens disponibles, un apport de 35% de fonds propres rend plus exactement compte de la réalité du marché. Reprenons donc notre exemple (tableau 2): Le revenu locatif annuel minimum devra être de CHF 21 250 par année, soit CHF 1770 par mois. Alors, est-ce un si bon placement que je vous le lais-

sais entendre précédemment? Pour en juger de manière objective, il suffit de déterminer le rendement réel de cet investissement. Commençons par calculer les charges réelles (Tableau 3). Il me reste à préciser que si des travaux de rénovations doivent être réalisés pour cet apparte-

ment, ils engendreront en sus une économie fiscale. Pour conclure, lorsque vous disposez d’un capital, plusieurs pistes doivent être explorées. Les quelques éléments parcourus aujourd’hui ne sont que financiers, mais il reste que le subjectif à également sa place dans la réflexion.

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epuis de très nombreuses années, Jean Simond met son talent au service de sa clientèle. Artisan dans l’âme et jusqu’au bout des doigts, son métier, il en parle avec fougue sans jamais s’en lasser. Travailler le bois, c’est une tradition familiale qui se transmet de père en fils. Comme dit ce passionné: «Il faut dix ans pour faire un bon menuisier». Cet amour du bois, il l’a transmis à son fils. Pour preuve, il travaille avec lui depuis plusieurs années. La relève est assurée, et ce pour la quatrième génération.

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la tendance actuelle est de les jeter en pensant qu’elles ne sont pas récupérables, alors qu’on peut les rénover et que si l’on fournit un travail bien fait, on peut les faire revivre, pour longtemps!». Il n’est pas rare que Jean Simond travaille sur des fenêtres des années 1900. A cette époque, le bois utilisé était sélectionné rigoureusement et reste donc garant de longévité. Le bois est vivant et fort, il doit être pré-

neufs utilisés pour remplacer les anciens sont également d’une qualité irréprochable et garantissent une bonne isolation phonique et énergétique. Perfectionniste et rigoureux, Jean Simond met un point d’honneur, lors de chaque rénovation, à garder toute l’authenticité de l’ancien bâti, tout en le faisant revivre avec brio. Travaillant essentiellement sur le canton de Genève, il se déplace volontiers pour évaluer les travaux à effectuer et établir un devis. Il faut prévoir moins d’une semaine pour rénover et remonter une fenêtre. Quelques jours de patience et vous retrouverez une fenêtre ressuscitée, qui ornera et embellira votre habitation.

paré avec patience et constance. Il faut savoir prendre le temps de lui laisser du temps pour qu’il soit prêt et sans défaut, afin de pouvoir le façonner. Pour cela, Jean Simond travaille avec des entreprises uniquement suisses, qui ont largement fait leurs preuves quant à la qualité de leur matériel et qui sont pointilleuses sur les normes écologiques actuelles. Les verres TOUT L’IMMOBILIER • NO 831 • 31 OCTOBRE 2016

Ebéniste et menuisier de formation, ce perfectionniste au parler franc et honnête est un acharné du travail. Ses nombreuses années d’expérience dans le métier du bois et sa connaissance des matériaux utilisés sont des gages de sûreté et de fiabilité. Pour lui, les techniques de travail à l’ancienne, qu’il applique depuis plus de 30 ans, sont les meilleures, et bien qu’utilisant, bien sûr, du matériel moderne, il tient à garder ce respect du bois et cette maîtrise de ce métier. C’est pour toutes ces raisons qu’il a ajouté une corde à son arc avec les travaux de menuiserie. Il rénove et fabrique armoires, tables et bien d’autres meubles sur mesure et redonne éclat et beauté à vos escaliers, planchers et plafonds en bois. Pour Jean Simond, la confiance et la satisfaction de ses clients sont des priorités. Avec lui, c’est la transparence et l’assurance d’avoir un résultat au-delà de vos espérances. Nadège Liberek Jean Simond, Vessy Rénovation de fenêtres, Ebénisterie & Menuiserie 202, route de Veyrier, 1234 Vessy (Genève) Tél.: 022 784 30 04 Mobile: 076 380 47 57 E-Mail: simond@bluewin.ch

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Le bâtiment est iImplanté sur la Rive droite du lac Léman, entre la ville de Genève et le canton de Vaud. Les locaux à usage de bureau sont situés au 2ème et dernier étage. La surface de 200m² se compose de 4 bureaux de grande taille, d’une salle de conférence, d’un espace cuisine et de sanitaires.

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Les questions insolubles de la formation scientifique Un récent doctorat rappelait le déclin constant de l’intérêt des jeunes pour les sciences… surtout dans les pays «développés». Est-ce à dire que plus l’éducation a de moyens, moins elle atteint ses buts? Pas besoin d’aller jusqu’au «supérieur» pour trouver deux ou trois autres «paradoxes» de l’enseignement.

n connaît la boutade souvent citée: «Si vous trouvez que l’éducation coûte cher, faites l’essai de l’ignorance»; à noter que ceux qui usent de cet éloge du savoir l’attribuent souvent à Abraham Lincoln: erreur (voir quora.com et quotinvestigator.com)… preuve que la «société de la connaissance» n’est pas très regardante. Pourtant, s’il est vrai que les pays obscurs et pauvres sont plus ouverts à la culture scientifique que les pays techniques et prospères, alors l’ignorance et la pauvreté ont du bon. Sophisme? Moins que les litanies dont on nous assomme sur les vertus de la «formation», de l’«éducation», de l’«instruction», de l’«apprentissage»… des «qualifications» et des «compétences»… bref, du «savoir» sinon de la «science»… ces termes n’étant pas synonymes: c’est justement ce qui brouille les équations.

Quand donc l’école fut-elle «nouvelle»?

Retour à «Informal Science Learning», titre de la thèse soutenue le 18 octobre à l’Université, avec en soustitre – qui plairait au regretté Seymour Papert - «An Investigation of Novelty, Motivation and Interest Development at a Mobile Laboratory»: mobile «tous terrains», car utile tant au profane qu’au potache et à l’expert, comme l’auteur (phsg.ch/web/forschung/ curriculum-vitae/curriculum-vitaecors-rebecca.aspx). On ne va pas regarder de plus près ce travail, qu’on

peut lire à la Faculté des sciences; le présent article décrit plutôt les étoiles ou nuages au ciel, et les vallées perdues sous la brume, tels qu’on les voit, une fois hissés au faîte d’une thèse de «didactique des sciences» (le Congrès de communication scientifique (sciencecomm.ch) a aussi - de loin, à Grandson - inspiré cet article; voir aussi – d’encore plus loin – changetheequation.org et timeandlearning.org). Reprenons donc les mots clefs de l’intitulé de la thèse… à commencer par la «nouveauté»: il fut un temps où l’école donnait aux gosses leur ration de nouveauté… rabâchée. A quel moment l’«instit» est-il devenu «ringard»? Les artistes diront «depuis toujours»: chez eux, la bohème a toujours fait la nique aux académies. En science, par contre, ce sont les mêmes qui excellent au labo et qui dirigent les chaires… et gardent même la main sur la «Citizen Science». Estce un bien… est-ce un mal… en tout cas, c’est une question peu discutée (sauf en… 1969 dans «Questions aux savants», de Pierre-Henri Simon).

L’attrait du fruit défendu ou inconnu

Certes, la nouveauté suscite l’intérêt… on le sait d’Adam et Eve à Bill et Monica: et donc, depuis un siècle que l’école patine, la science est en quête d’«informel» (voir en ligne sous «informal learning»): club de botanique et musée des techniques… jeu de société ou parc d’attractions… sorciers à la télé ou savants à la radio…

sans oublier le livre d’images que relance une épicerie (coop.ch/savoir). A noter, aussi, que la science est partout là où on ne la voit même plus: au jardin comme au bureau. Pour les jeunes, elle se plie en quatre afin d’être amusante et utilitaire: «technology is fun» ou « is useful to society» s’exclamaient les jeunes «cobayes» du «MobiLLab » (à la grande joie de la doctorante qui va au peuple). Là, on retrouve un vieux problème: la technique est-elle la fille de la science, ou sa sœur gâtée? Qui est plus près de la «logique»: le matheux sur sa page blanche, ou le hacker face à l’écran? Et les grandes jonques des Chinois de jadis – exploit technique - donnèrent-elles à «l’empire du Milieu» le goût de l’inconnu? Les réponses se discutent… pour peu qu’on se pose ce genre de questions… c’est là que notre «société de la connaissance» n’est pas trop «scientifique».

Les «causes» donnentelle un «motif»?

Mais la notion clef de l’apprentissage est la «motivation»… cachette du paradoxe majeur. Les jeunes – quand il s’agit de se dépasser - ne sont guère motivés par les sciences; à la rigueur, par le foot, la drague, voire le «jihad». On dira «c’est exagéré»… «on ne peut généraliser»… mais qui niera que les Giordano Bruno prêts à mourir pour la «Vérité» se trouvent en bien plus grand nombre, désormais, autour des idées de l’ombre que de la lumière (les martyrs de la science

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 742 • 31 OCTOBRE 2016

étant aux oubliettes de l’histoire: voir le livre de Gaston Tissandier (1882) et celui de Pierre Zweiacker (2008)). Certes, dire que Science = Vérité ou l’inverse sent le «positivisme» du XIXe siècle; mais au XXIe siècle, la Science souffre du mal inverse: elle ne sait plus comment se définir. Au fil des siècles, elle fut «expérience» qui défie puis défait la Religion… ensuite, «causalité» qui donnait aux esprits de nouvelles «lois», celles de la Nature… enfin, catalogue raisonné des savoirs accumulés par des «spécialistes». A-t-elle laissé filer une chance de retrouver une «vérité» autour des critères du philosophe Karl Popper (qui traquait les mots savants trop creux)? En tout cas, si les «connaissances» techniques se démodent vite, l’esprit des sciences est plus «durable», car il se fond dans le décor. Mais il s’ouvre au naïf pas encore blasé: «Si vous remuez de l’eau dans une tasse, le milieu va baisser et les bords monter… comment l’eau sait-elle que ce n’est pas la tasse et tout le reste du monde qui tourne autour d’elle? Une petite cuillère ne peut faire tourner l’univers… mais une petite main qui se tend au «boson scalaire» peut «expliquer la masse»: les jeux de mots aussi sont «instructifs». Dernière heure: Lundi 31 octobre à 19 heures à Annemasse (Brasserie Maître Kanter), café philo «Y a-t-il une science de l’éducation?»; voir aussi portesouvertes.epfl.ch des 5 et 6 novembre. Boris Engelson

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