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Tapis abîmés: Et si on était assis sur un trésor?

• Assad Gadheri.

Tapis d’Iran, de Turquie, du Caucase, de Chine, d’Inde ou encore du Pakistan… Chacun d’eux peuvent représenter une histoire, avec des motifs détaillés, des messages mystérieux, énigmatiques, une technique de fabrication unique et symbolique. Pour comprendre toute leur signification, en connaître l’estimation et redonner aux tapis une seconde jeunesse, le maître-tapissier Assad Ghaderi propose des services uniques, dans un univers artisanal et féérique qui fait voyager aux quatre coins du monde.

• Un travail délicat autour de l’oiseau.

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réserver un souvenir personnel», c’est ce qui passionne Assad Ghaderi depuis l’enfance. Issu d’une famille de tapissiers depuis 1813, il a regardé, appris, et respecté la façon dont il a été choisi de nouer chaque tapis, avec les couleurs naturelles des fils de laine, et le type de motif utilisé. Formé par les siens en Iran, il voue une grande admiration à ce savoir-faire ancestral qui date de 3000 ans. «Dans ma culture, le tapis se transmet dans le cercle familial, de génération en génération; il s’agit de conserver un patrimoine. Là où est mon tapis, là se trouve ma maison. C’est un témoin immortel, rempli de valeur sentimentale et de souvenirs immuables», confie Assad Ghaderi.

Le tapis ancestral, une authentique œuvre d’art «Le tapis est également un objet d’art, qui permettait autrefois d’exprimer un savoir, à

• Un savoir-faire ancestral.

travers des moyens décoratifs, des écrits, des poèmes et des couleurs. Par exemple, si vous regardez bien celui-ci, à l’intérieur de cette petite fleur, vous pouvez voir des visages et des animaux, une multitude de détails somptueux qui témoigent de la floraison et du mode de vie spécifique des civilisations ancestrales», poursuit l’expert. Pour éviter de passer à côté d’un trésor, Assad Ghaderi se déplace à domicile pour évaluer l’état de votre tapis et indiquer s’il est judicieux d’effectuer des réparations. «Certaines personnes possèdent des tapis de haut de gamme, de très grande valeur, et ne le savent pas forcément. Ce serait dommage de passer à côté et de les négliger!», poursuit-il.

Un savoir-faire unique Que ce soit pour des tapis de laine anciens, en soie, ou des kilims d’époque, ravagés par l’humidité ayant causé des trous et déchirures, l’atelier Simorgh propose des prestaTOUT L’IMMOBILIER • NO 833 • 14 NOVEMBRE 2016

tions spécifiques en matière de restauration de pièces délicates. «Je travaille entièrement à la main, pour réparer à la lettre et dans le mode de fabrication les ouvrages effilochés ou abîmés. Cela peut prendre plusieurs semaines, voire un mois entier; c’est un investissement minutieux et de qualité pour retrouver le tapis dans son état d’origine, au millimètre près», conclut le passionné. Avec tout son amour et son dévouement au service de sa clientèle, l’artisan propose également de nettoyer les tapis artisanaux à la main avec des produits naturels, venus spécialement d’Iran, afin de ne pas dénaturer l’ouvrage. Il partage aussi des astuces de grand-mère pour entretenir les tapis avec une efficacité optimale. ■ Diana Fertikh Pour plus d’informations: Atelier Simorgh, 4, rue de l’Aubépine, 1205 Genève Tél.: 079.364.04.61.

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en apprend tous les jours grâce au «Matin Dimanche» (16.10.16):

Trop forts, ces Romains... La fondation de leur ville datant de 753 avant Jésus-Christ, on apprend que près de cinq siècles avant d’exister, ils s’emparaient déjà de lieux stratégiques! pense que le journal lausannois «Agefi» (cahier immobilier, nov. 2016), intrerrogeant Béatrice Grange, fait preuve d’une profonde connaissance du marché genevois:

a appris, comme tout Genevois qui se respecte, que le patronyme Gautier autochtone ne prend pas de «h», que bon nombre de prénoms «Jaques» s’écrivent sans «c» et que les Sarasin ne tolèrent qu’un seul «r». Mais à la «Tribune» (10.11.16), on ne connaît pas particulièrement Genève:

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félicite «GHI» (02.11.16) de s’être enfin et carrément affranchi de la langue française:

Voilà qui va faire plaisir, par exemple, à la SPG.

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note que ving-cinq unités, pour la «Julie» (09.11,16), ne suffisent pas à bénéficier du pluriel:

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Maximilien Bonnardot. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

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■ Un promoteur à la Maison-Blanche

Trump et l'immobilier Comme on sait, Donald Trump vient de devenir président de la première puissance économique mondiale. Avant cela, c'était un magnat de l'immobilier, qui a fait de son nom une marque de luxe (habits, produits divers). Retour sur la carrière du milliardaire, émaillée d'incontestables succès et de quelques échecs.

onald John Trump Senior a été élu 45e président des Etats-Unis d’Amérique. Né en 1946 à New York, il garde un très fort lien avec cette ville, où son nom est synonyme d’immobilier de luxe. Quatrième enfant de Fred Trump, un riche promoteur local, il rejoint l’entreprise familiale en 1968, pour gérer des appartements destinés à la classe moyenne situés dans les quartiers du Bronx, du Queens et de Staten Island. Mais ses ambitions sont tout autres: grâce à l’aide paternelle, qui lui assure une forte somme d’argent pour débuter, il participe à un projet immobilier qu’il parvient à rentabiliser dans les deux ans, faisant passer le taux d’occupation du complexe de 34% à 100%. Fort de ses premiers succès, Donald Trump s’installe à Manhattan, le quartier le plus huppé de New York, au début des années 1970. C’est là que sa carrière va prendre une autre tournure. Il commence par renommer l’entreprise Elizabeth Trump & Son (fondée en 1923) en 90mm

gas - la fameuse tour dorée que beaucoup de médias ont présentée comme son domicile).

Grandeur, décadence... et renaissance

• Donald Trump garde un très fort lien avec la ville de New York, où son nom est synonyme d’immobilier de luxe.

«Trump Organization». En 1983, il fait construire le premier gratte-ciel à son nom, la Trump Tower, située sur la Cinquième avenue, l’artère la plus chic de Manhattan. Culminant à 202 mètres (soit plus que la hauteur autorisée grâce au rachat des droits à construire des parcelles voisines), elle abrite les bureaux de sa compagnie, ainsi que ceux de l’assureur Equitable Life. Construite en béton armé et recouverte de verre, elle se distingue par l’implantation

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d’arbres sur les terrasses inférieures, disposées en gradins, et par l’imposant atrium de 24 mètres de hauteur qui abrite une cascade artificielle. Les trois derniers étages constituent le «penthouse» de Donald Trump, qui y établit sa résidence principale. S’ensuivent nombre de projets à l’architecture voyante, afin de gagner en visibilité et en notoriété, principalement à New York, mais également dans d’autres villes américaines (Chicago, Atlantic City, Las Ve-

Cependant, au début des années 1990, les marchés immobilier et hôtelier connaissent un revirement de situation. Entre 1991 et 2009, six établissements portant le nom de Trump font faillite. Dans l’hebdomadaire «Newsweek» (qui existait encore sous format papier, avant de choisir le Net et de disparaître des écrans radars) en 2011, l’homme d’affaires déclare: «Je fais jouer en ma faveur les lois sur la banqueroute». En 2005, il fonde l’Université Trump, qui propose des formations dans l’immobilier, la gestion d’actifs et l’entreprenariat. Mais l’institution est dissoute en 2010 pour devenir «The Trump Entrepreneur Initiative». L’organisation n’était ni accréditée, ni reconnue comme Univer-

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• ACTUALITÉ

• Trump Ocean Club, Panama City (Panama).

sité ou école privée officielle, et ses formations ne donnaient droit à aucun crédit universitaire. Pas de quoi inquiéter le magnat, qui s’est par ailleurs diversifié dans l’industrie des spectacles: organisation de matches de catch et de compétition cycliste - le «Tour de Trump» - émission

• Trump International Hotel & Tower, Chicago.

de téléréalité le mettant en scène ou parcours de golf accueillant des compétitions internationales. Le magazine «Forbes» estimait la fortune de Donald Trump à 4,5 milliards de dollars en 2015, chiffre que l’intéressé nie: il assure que le montant est en fait le double! En tout cas, sa cam-

• Trump Taj Mahal, Atlantic City (New Jersey).

pagne aurait coûté 300 millions de dollars, contre 700 millions pour Hillary Clinton (source: site opensecrets.org). Aujourd’hui élu à la tête des Etats-Unis, il n’est pas encore certain de ce que doit devenir son empire immobilier, qui devrait, en toute logique, échoir à l’un de ses

enfants (Donald Junior, Ivanka ou Eric). Reste à savoir si la Maison-Blanche sera, elle aussi, renommée «Trump House». ■ Article paru sur le site Batiactu. com, sous la signature de Grégoire Noble, adaptation de François Berset.

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■ Saison propice aux cambriolages

Protéger son logement: un «must» Selon la statistique policière de la criminalité, 68 730 délits d’effraction/de cambriolage ont été commis en Suisse en 2013, dont plus de la moitié dans des locaux privés, c’est-à-dire des habitations. La meilleure protection pour votre domicile: les dispositifs de sécurité mécaniques.

es éléments auxiliaires renforcent efficacement la protection de votre domicile contre les effractions. Les portes et les fenêtres, par exemple, ne peuvent plus être soulevées facilement. En outre, de nombreux produits sont très susceptibles de dissuader les cambrioleurs de pénétrer dans votre logement. En règle générale, un cambrioleur qui ne réussit pas à s’introduire rapidement chez vous abandonne. Il vaut donc la peine d’investir dans une bonne protection anti-effraction. Lorsque les fenêtres et les portes ne sont pas sécurisées, il suffit souvent d’un simple tournevis

pour les ouvrir. Les enquêtes de police montrent que les fenêtres et les portes de balcon dans les maisons individuelles sont les principales cibles des cambrioleurs. Dans les immeubles, les intrus entrent... par la porte d’entrée.

Les cambrioleurs opèrent-ils la nuit? Beaucoup pensent que les cambrioleurs agissent la nuit ou pendant les vacances et qu’ils ciblent uniquement les propriétaires de maisons individuelles. Mais, la réalité est tout autre! En effet, les cambrioleurs agissent la plupart du temps en journée,

• La meilleure protection pour votre domicile: les dispositifs de sécurité mécaniques.

quand les propriétaires ne sont pas chez eux ou même s’ils sont là, mais dans une autre pièce (porte de jardin ou de garage ouverte). «La période des vacances est la période des effrac-

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tions»: ce mythe est également dépassé depuis longtemps. La plupart du temps, les cambrioleurs opèrent les mois où les jours raccourcissent. En outre, ils ne jettent généra-

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lement pas leur dévolu sur des maisons individuelles. Environ les trois quarts des cambriolages domestiques se produisent dans des immeubles. Ceux-ci sont généralement peu sécurisés. Les résidents sont également moins prudents: ils laissent la porte d’entrée ouverte ou les voisins ouvrent la porte sans réfléchir, parce que quelqu’un sonne au portier électronique. Les cambrioleurs pénètrent donc aisément dans la maison et, la plupart du temps, accèdent facilement aux sous-sols. Dans les immeubles, les appartements au rez-de-chaussée sont particulièrement à risque car les intrus atteignent généralement les fenêtres ou la porte du balcon sans problème. Cela ne signifie pas pour autant que les appartements des étages supérieurs sont sûrs: la plupart du temps, c’est un jeu d’enfant pour les cambrioleurs de s’introduire dans ces appartements puisque les portes d’entrée ne sont pas sécurisées. Donc vigilance! ■ François Berset

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• SÉCURITÉ

Une recommandation et douze questions à se poser Protégez vos portes grâce à des garnitures blindées et des rosaces pour cylindres. Les marques de certification de la qualité de votre matériel comme VdS ou DIN, vous fournissent la certitude d’une protection élevée contre des méthodes d’intrusion violentes et élaborées. En outre, les garnitures de portes sont visibles de loin et peuvent dissuader un cambrioleur potentiel. 1. Possédez-vous une carte de sécurité/propriété pour votre porte d’entrée (porte cylindre)? Cela permet ainsi de s’assurer qu’aucune duplication de clé n’a lieu sans autorisation au préalable. 2. Les charnières de vos portes sont-elles verrouillées depuis l’intérieur? Depuis l’extérieur, les raccords vissés ne sont pas un obstacle pour les cambrioleurs, ils peuvent facilement être dévissés. 3. Votre cylindre dépasse-t-il de la porte? Il suffit que le cylindre de la porte ne dépasse que de 3 mm pour qu’il y ait un risque pour votre habitation. La tête de votre porte cylindre peut alors être facilement brisée. 4. Votre porte d’entrée est-elle équipée d´une serrure auxiliaire? Le marquage d’un verrouillage supplémentaire fournit un moyen de dissuasion visible et permet un point de sécurité supplémentaire qui vous permettra d’atteindre une stabilité bien plus élevée. 5. Pouvez-vous entr’ouvrir votre porte d’entrée, sans qu’un visiteur inconnu ne parvienne à pousser la porte entièrement? Un verrou de porte supplémentaire avec un entrebâilleur empêche l’accès direct à votre domicile, même si vous entr’ouvrez votre porte. 6. Avez-vous un judas, qui vous permet de voir la totalité du couloir y compris le bas de la porte? Un bon judas devrait vous permettre de voir immédiatement tout visiteur indésirable dans un angle de 200

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 833 • 14 NOVEMBRE 2016

degrés. Ainsi, personne ne peut se cacher dans le bas de votre porte. 7. Avez-vous des fenêtres munies de verrous supplémentaires? (dans ce cas, nous ne faisons pas allusion à de simples poignées de fenêtre verrouillables). La plupart des fenêtres commerciales peuvent être brisées en 10 secondes seulement, à l’aide d’un simple tournevis. Il est important de sécuriser à la fois le côté de la fermeture (serrure) et celui des charnières. 8. Votre lucarne est-elle également équipée de dispositifs de verrouillage supplémentaires? Même si vos lucarnes ne sont pas accessibles, elles ne doivent pas être sécurisées séparément pour autant. Avec des «outils d’escalade» (échelles, poubelles, etc.), le cambrioleur parvient facilement à grimper sur le toit. 9. Vos volets sont-ils protégés de l’intérieur? Seuls les volets possédant un verrouillage supplémentaire sont protégés contre les accès non autorisés de l’extérieur. 10. Est-ce que votre sous-sol ou vos portes latérales possèdent des sécurités supplémentaires? On laisse souvent de côté ces «entrées secondaires» alors que pour un cambrioleur, c’est l’endroit idéal pour travailler sans être dérangé. 11. Vos grilles à la cave sont-elles protégées contre des tentatives de levage, de poussée venant de l’extérieur? Les grilles à la cave font aussi partie des entrées favorites des cambrioleurs. Les cadenas pour grilles permettent d’éviter ce genre d’introduction. 12. Avez-vous aussi protégé votre soupirail? Qu’importe le type de fenêtre, dans ce cas il s’agit des mêmes types que les fenêtres ordinaires. Des soupirails spéciaux peuvent permettre de réduire les coûts, par exemple si vous avez des soupirails de petite taille, de simples cadenas de qualité suffisent à les protéger.

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

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■ «Les Hauts de Thônex»

Aurait-on trouvé votre villa idéale? Si vous rêvez de devenir l’heureux propriétaire d’une maison avec jardin sans pour autant passer le week-end à tondre la pelouse, la promotion intimiste «Les Hauts de Thônex», initiée par l’entreprise Abel Immobilier Concept SA, conceptrice de plusieurs projets immobiliers sur le canton de Genève, vous tend les bras. En plus de répondre à vos attente, les bâtisseurs ont le bon goût de vous offrir les frais de notaires (pour toute réservation d’une villa d’ici au 15 décembre 2016)! N’attendez plus et réservez votre villa dès à présent auprès de l’agence Stoffel Immobilier.

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l’abri des nuisances de la route, au cœur du bien nommé quartier «Plein Sud» de Thônex, la parcelle qui abritera le nouveau projet immobilier de cinq maisons contemporaines bénéficie des mêmes avantages que les résidences alentour. Verdure, calme et ensoleillement optimal. Ici, tous les ingrédients sont réunis pour faire de ces futurs objets des cocons douillets. L’application de la norme HPE fournit toutes les garanties économiques et de confort d’un bâtiment moderne et écologique. Les jeunes couples, les familles avec enfants, mais également les personnes plus âgées seront séduits par la typologie de ce petit lotissement confidentielle. L’architecture sobre et épurée du bâti, imaginée par Studioplus Architectes SA, invite chacun à s’approprier le lieu. Des garanties et des avantages séduisants! La promotion «Les Hauts de Thônex», dont le permis de construire d’ores et déjà délivré, jouit d’une accréditation octroyée par l’établissement bancaire UBS. La banque propose d’étudier de manière personnalisée les demandes de crédit des clients intéressés. De plus, Abel Immobilier Concept anticipe les Fêtes de Noël en offrant les frais de notaire pour toute réservation d’une villa d’ici au 15 décembre. Voilà qui permettra de mettre plus de cadeaux sous le sapin! Avec des prix affichés entre 1 380 000 et 1 480 000, cette promotion donne l’opportunité d’acquérir une villa neuve pour le prix d’un petit appartement en ville. «Nous avons déjà commercialisé des

promotions aujourd’hui abouties pour ce promoteur; ses compétences et son sérieux ont donné toute satisfaction aux clients», note Thierry Stoffel, chargé avec ses collaborateurs de la commercialisation du projet.

Chez soi en toute indépendance Non contigües, les maisons sont rattachées les unes aux autres par les couverts à voitures (2 places); en cela, chacun des lots jouit d’une vraie autonomie avec une cours d’entrée individuelle et un jardin engazonné et paysagé, privatif. Toutes les surfaces habitables, les trois chambres comme la pièce à vivre, profitent de grandes baies vitrées coulissantes qui font la part belle à la luminosité. Au rez-de-chaussée, le living s’ouvre sur la terrasse et le jardin; à l’étage la chambre des parents et sa salle de bains attenante (18 m2) sont munies d’une belle loggia plus intimiste pour profiter en toute quiétude du cadre verdoyant.

Prestations fonctionnelles et qualitatives En comptant le sous-sol aménagé et chauffé, une villa comptabilise 194 m2 de surface utile. Toutes les pièces sont dotées de beaux volumes et de rangements appréciables, tels un vestiaire pour le hall d’entrée et des dressings pour les chambres. Grâce à la TOUT L’IMMOBILIER • NO 833 •14 NOVEMBRE 2016

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Une épargne retraite ou des fonds de placement Les banques proposent généralement deux types de 3e piliers A et vous offrent le choix entre une épargne retraite sans risques ou des fonds de placement. Dans le premier cas, il s’agit d’un dépôt sur un compte épargne, avec un taux de rémunération fixé par la banque. Dans le second cas, il s’agit d’un investissement dans un ou plusieurs fonds de placement, avec une rémunération qui dépend de la performance du placement. Le choix entre l’un ou l’autre type dépend notamment de votre besoin de sécurité ou de votre appétence au risque et de la recherche de rendement. Dans un contexte de taux d’intérêt bas, comme c’est le cas actuellement, les taux d’épargne seront peu élevés et votre argent sera donc peu rémunéré. Dans ce cas, les fonds de placement représentent une bonne option pour obtenir un meilleur rendement. Toutefois, si les fonds de placement sont plus rentables, ils sont également plus risqués. Selon votre aversion au risque, vous aurez peut-être envie de plus de sécurité.

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du 3e pilier A sont déductibles du revenu imposable jusqu’à une certaine limite**. De plus, le capital constitué n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune pendant la durée du contrat et, au moment de son retrait, il est imposé en tant que revenu à un taux réduit. En raison de ces avantages fiscaux importants, il n’est pas possible de rattraper des années de cotisations manquées. Les cotisations au 3e pilier A bancaire sont libres, tant dans les montants (dans le cadre du plafond annuel**) que dans la fréquence, mais les versements manqués ne peuvent pas bénéficier d’avantages fiscaux rétroactifs. C’est pourquoi il est important de commencer la constitution d’un 3e pilier dès que possible.

Un capital disponible pour réaliser vos projets Avant la retraite, les conditions de retrait du 3e pilier A bancaire permettent déjà de réaliser certains de vos projets. Vous pouvez retirer cet argent pour vous mettre à votre compte, prendre une retraite anticipée ou partir définitivement à l’étranger. Le capital constitué grâce au 3e pilier A bancaire peut également être utilisé comme TOUT L’IMMOBILIER • NO 833 • 14 NOVEMBRE 2016

apport ou garantie pour un crédit hypothécaire et faciliter ainsi votre accès à la propriété. Le 3e pilier A bancaire vous permet donc d’assurer un revenu supplémentaire pour votre retraite, mais également de réaliser vos projets de vie. Grâce à la souplesse des versements et du choix des placements, vous profitez d’une grande liberté dans la constitution de votre capital, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. ■ Gergana Faust Agence de Rive 67, rue du Rhône – 1207 Genève Tél.: 022 737 65 00 Agence de Plainpalais 2, boulevard des Philosophes – 1205 Genève Tél.: 022 737 62 00 Agence de Cornavin 25, rue de Chantepoulet – 1201 Genève Tél.: 022 737 64 00 * Exemple d’économie pour une personne célibataire, résidant à Genève, avec un revenu annuel de CHF 50 000.-. ** Le montant maximal déductible en 2016 est de CHF 6768.- pour un salarié et de 20% du revenu net annuel (avec une limite de CHF 33’840.-) pour un indépendant.

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La propreté est essentielle Depuis 15 ans, l’entreprise générale de nettoyage Cabeza, fondée par José Antonio Cabeza, s’occupe de faire de vos habitations ou locaux professionnels des endroits propres et irréprochables, afin de pouvoir vous garantir d’y vivre et d’y travailler dans un environnement frais.

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Intérieur et extérieur, la même méticulosité On pourrait penser qu’il est facile de nettoyer des bureaux ou des habitations. Mais il faut un savoir-faire et une connaissance sans faille des machines et des méthodes à utiliser selon les pièces, les locaux et les matériaux. Les produits mis en œuvre jouent un rôle essentiel; ils doivent être efficaces, mais également écologiques pour préserver la nature qui nous entoure. Chez Cabeza Nettoyage, tout le personnel est formé dans les règles de l’art sur tous ces points, afin d’apporter un maximum d’hygiène. Quelque soit le lieu où Cabeza Nettoyage passe, la saleté et la poussière trépassent. Cette société travaille essentiellement pour des clients professionnels comme des laboratoires, des commerces, des bureaux, et bien évidemment en lien avec des régies, pour des contrats de conciergerie. Rien n’échappe à cette bri-

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

L’éthique rapporte!

epuis plus de deux décennies, le mot «éthique» est partout. Pas moyen de l’éviter! Mais pas de fausse joie, il ne s’agit nullement d’une soudaine consécration de la volonté de faire du bien, mais de son instrumentalisation dans des domaines variés, du showbusiness au monde de l’entreprise. En effet, les entreprises se dotent les unes après les autres de règles internes et de chartes plus ou moins bidons se référant à de grands principes moraux. Le charme dis-

Délicieux poulets à la braise, à l’emporter

cret du sacré et de la tradition a trouvé dans les entreprises occidentales et dans le monde des affaires un recyclage qui surprend: dans une logique de guerre économique et de marché concurrentiel, la pseudospiritualité fait florès, de même que l’affirmation de convictions fortes. Car c’est de cela qu’il s’agit. La grande entreprise veut se doter d’objectifs nobles qui dépassent le seul profit, affirmant ainsi pour les niais son souci des valeurs. Tout comme le show business

qui a compris que la défense de belles et grandes causes permet de vendre, l’entreprise a saisi au vol l’esprit du temps: la substance du discours n’a aucune importance, ce qui compte c’est l’affirmation des valeurs qui sont à la mode, c’est à dire que tous les clients peuvent partager sans difficulté. On dit «s’approprier» si on est à la mode. L’énonciation du terme-sésame («bio», «développement durable», «respect», «coopération», «partage», «préservation», etc.) suffit à déclencher le processus d’approbation.

Comment ne pas faire confiance à une entreprise qui est pareillement en accord avec l’éthique? L’efficacité mercantile se double d’une teneur spirituelle: en vendant tel produit ou tel service, il faut améliorer les cœurs et les consciences! On a ainsi gadgétisé les valeurs morales traditionnelles pour les formater aux besoins de la vente. Et notre époque postéthique a réussi le tour de force, en s’appuyant sur le simplisme du consommateur, à revitaliser le mot tout en diluant la chose. ■

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■ Les démarches à entreprendre pour devenir propriétaire

Première étape: la collecte des documents Dans l’excitation de trouver l’objet de ses rêves, l’émotionnel peut être plus important que le rationnel. De ce fait, il est recommandé de préparer son acquisition immobilière dans un ordre chronologique bien précis.

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a première démarche consiste à réunir les documents liés à sa situation personnelle. Bien évidemment, cette démarche administrative peut paraître rébarbative, mais elle permettra d’éviter bien des désillusions futures. Le but est clairement de remettre les éléments nécessaires au spécialiste (banquier ou conseiller financier) pour déterminer son potentiel d’achat. Un dossier préparé avec rigueur est aussi le reflet positif de sa détermination à acheter un bien immobilier. Il devient de plus en plus rare, pour les professionnels de la branche, de recevoir des dossiers complets dès la première entrevue et ceci peut influencer positivement l’impression donnée. Un détail encore, un dossier déjà photocopié et prêt à être remis engendrera un gain de

• Il s’agit d’être rationnel et précis.

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• FINANCE IMMOBILIÈRE

temps notoire. Il sera peut-être nécessaire de le réactualiser le moment venu, ce qui pourra être fait très rapidement.

La liste des courses Les documents à réunir sont très similaires pour les divers établissements financiers et peuvent se segmenter en trois parties, concernant respectivement: A) Le ou les demandeur(s) (ces pièces permettent d’appréhender la sphère privée de l’acquéreur): Pièce de légitimation, situation

familiale, livret de famille, extrait de l’Office des poursuites, petits crédits/leasings en cours, jugement de divorce, déclaration d’impôt et avis de taxation.

locatifs d’un autre objet, etc.), le certificat annuel de salaire (donne une vision à l’échelle annuelle, mais ne reflète pas les dernières modifications).

B) Les revenus (celles-ci permettent de déterminer la possibilité de faire face aux charges): Dernières fiches salaires mensuelles (reflet actuel de la situation) ou, pour les indépendants, bilans et comptes P&P des 3 dernières années (preuves de l’évolution/stabilité des revenus), les justificatifs d’autres revenus (activité accessoire, revenus

C) Les fonds propres (il est nécessaire d’avoir un apport de base afin de pouvoir prétendre à l’achat d’un bien immobilier): Extraits de comptes, dossier titres, donation, assurance vie, certificat de caisse de pension (avec la simulation de la baisse des prestations dans le cas où ce montant serait retiré) et autres biens immobiliers (possi-

bilité de lever des fonds sur un deuxième objet). Bien souvent, le demandeur a l’impression de se «mettre à nu» financièrement, mais cela reste nécessaire pour la bonne appréciation d’une demande. Aussi, il faut être conscient que l’on achète bien l’objet d’une vie - ou en tout cas d’une partie de celle-ci - et qu’il faut viser à obtenir les meilleures conditions en fournissant le maximum d’information. ■ Prochaine partie de notre guide: Les aspects théoriques de l’acquisition.

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• RÉGIES GENEVOISES

■ Afterwork automnal chez Teo Jakob

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Si pour beaucoup d’entre nous l’automne est une saison triste, empreinte de mélancolie voire de nostalgie, une frange d’optimistes voient en l’automne le printemps de l’hiver. Ainsi et comme toutes occasions sont bonnes pour se retrouver entre amis et partenaires de travail, Naef Prestige|Knight Frank, en association avec la galerie urbaine Calamart et les entreprises Décalia et Kunz, avaient convié ce jeudi 3 novembre plus de 250 convives à se retrouver au cœur de Carouge pour célébrer l’automne coloré qui nous a rejoints depuis quelques semaines.

• Ambiance festive à la boutique Teo Jakob, avec, en toile de fond, les œuvres d’Yves Adolphe.

endez-vous était donc pris le jeudi 3 novembre place de l’Octroi à Carouge, au sein de la boutique Teo Jakob, pour un afterwork

automnal placé sous le signe de l’art et de la décoration. La galerie Calamart avait pour l’occasion finement sélectionné un trio d’artistes: Yves Adolphe,

Ségolène Romier et Grigoris Lagos. Peintures, sculptures et autres œuvres d’art étaient ainsi exposées dans la somptueuse bou-

tique carougeoise, pour le plus grand plaisir des convives qui, s’improvisant critiques d’un soir, ont su prendre le temps de regarder et d’observer les

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ENZO CAPACCIO

• RÉGIES GENEVOISES

• Etienne Nagy et Jacques Emery.

messages muets mais non sans énergie qu’exprimaient les œuvres. Au détour d’un tableau intitulé «Le monde est en soldes», Etienne Nagy, directeur général et administrateur de Naef Prestige|Knight Frank, confie avec le sourire qu’il s’agit pour ses clients et partenaires, d’un beau moment de partage loin du tumulte du quotidien surchargé. Et si la paternité de cet événement est le fruit d’un consortium entre Naef Prestige|Knight Frank, la boutique Teo Jakob et

• Etienne Nagy, Sonja Funk, Eric Jaques-Dalcroze, Alexandre Keller et Alexandra Janet.

l’agence S (galerie Calamart), le produit de cette association est à la hauteur des instigateurs de la soirée: un splendide régal. Jacques Emery, responsable des ventes résidentielles Genève chez Naef Prestige |Knight Frank, souligne à son tour que si la diversité des domaines d’activités des partenaires de la soirée est incontestable, l’objectif est le même pour tous: partager les relations professionnelles de manière conviviale et les agrémenter par des moments comme celui-ci, hors du temps,

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où l’on découvre des œuvres uniques et percutantes dans un très bel écrin. Yves Adolphe, l’un des artistes mis en lumière ce soir-là, exposait plusieurs tableaux singuliers où des thèmes sociétaux et personnels qui fleurent l’homme d’expérience côtoyaient d’intrigantes sculptures d’un blanc immaculé de l’artiste Ségolène Romier. Malgré le froid automnal extérieur, la chaleur humaine a su gommer les petits désagréments de l’hiver arrivant, offrant aux centaines d’invités un moment délicieux.

Ce concept d’alliance n’est pas une première pour la boutique Teo Jakob, qui met régulièrement à disposition les 1200 m2 du showroom, pour différents types d’événements, et ce pour le plus grand plaisir des partenaires qui, las des salles de séminaires impersonnelles, aiment recevoir leurs clients dans un esprit «comme à la maison». La soirée a été une franche réussite pour tous, et soyons-en sûrs, marquera de beaux souvenirs dans l’esprit des convives. ■ Maximilien Bonnardot

Rendez-vous de la fiscalité

LES RENDEZ-VOUS DE LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE 2016

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 833 • 14 NOVEMBRE 2016

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Quand la «clause diplomatique» s'applique-t-elle? Je suis propriétaire d’une villa que je vais louer à un expatrié, travaillant dans une multinationale. Mon futur locataire souhaiterait pouvoir bénéficier de la «clause diplomatique». De quoi s’agit-il? Danielle G., Grand-Saconnex

ette clause, dit clause diplomatique, permet la restitution anticipée des locaux par le locataire. Elle est prévue dans les Conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève (ci-après, «conditions générales»), document édité par CGI Conseils (art. 56 de l’édition 2010). Ces conditions générales font partie intégrante du contrat de bail à loyer lorsque cela est prévu par les conditions particulières. En principe, le contrat de bail peut être résilié, par le locataire comme pour le bailleur, pour son échéance, en respectant les délais légaux et contractuels. Si le locataire veut restituer les locaux avant l’échéance du bail, il devra présenter au bailleur un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du bail ou jusqu’au pro-

ISAN L’ART

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chain terme de congé contractuel ou légal. La clause diplomatique introduit une seconde possibilité de restitution anticipée des locaux. Elle permet au locataire de dénoncer le contrat de bail pour la fin du mois qui suit celui pendant lequel il invoque la présente clause, cela sans présenter de locataire de remplacement.

Conditions d’application Pour pouvoir faire usage de cette clause, le locataire doit être au bénéfice d’une carte de légitimation du Département fédéral des affaires étrangères, c’est-àdire être membre du personnel des missions permanentes et des organisations internationales reconnues. Sa nationalité n’a pas d’importance. De plus, ledit locataire doit être transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur et doit présenter à son bailleur une pièce émanant dudit employeur confirmant ce transfert. Cela vaut également

• La clause diplomatique permet de quitter un appartement avant la fin du bail... sans présenter de nouveau locataire.

lorsque le locataire est licencié. Là aussi, il devra présenter une pièce justificative émanant de son employeur. La dénonciation du bail interviendra alors pour la

fin du mois pour lequel le licenciement est effectif. Ladite clause s’applique également à l’occupant du logement qui n’en serait, par hypothèse,

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

pas le locataire. Pour cela, l’occupant doit impérativement être spécifiquement désigné par le contrat de bail. Si le locataire use de la clause diplomatique, il pourra être libéré de manière anticipée, mais devra, en plus du loyer et des charges

restant dus jusqu’à la restitution des locaux pour l’échéance susmentionnée, verser une indemnité pour rupture anticipée du contrat de bail équivalant à trois mois de loyer et charges. L’indemnité sera toutefois réduite à concurrence de la perte effec-

tive de loyer si l’appartement peut être reloué moins de trois mois après sa libération effective par le locataire. L’usage de ladite clause est également limité dans le temps, puisque le locataire ne peut pas en faire usage avant la fin de la première année de location.

Séminaire gérance technique: actualités et bonnes pratiques

Modifications possibles

Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 22 novembre 2016 à la FER-Genève (98, rue de Saint-Jean), de 9h à 12h. Le programme est le suivant: • Sécurité au travail: méthodes d’appréciation des risques dans les conciergeries, par Gérard Gandillon, directeur de Fair 4 Safety SA. • Changement des vitrines, par Sylvie Margot et Sabine Planchot, resp. architecte thermicienne Leea//HES-SO et architecte conservateur au Service des monuments et des sites (OPS//DALE). • Rénovation Minergie-P, la réalité diverge-t-elle de la théorie? par Alexandre Molinari, responsable de portefeuille immobilier & développement durable, diplômé IEI, Brolliet SA. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires).

Bien entendu, ladite clause peut être aménagée par les parties au contrat de bail. Il faudra, pour ce faire, le prévoir formellement dans les conditions particulières, en précisant déroger aux conditions générales. Ainsi, vous pouvez, par exemple, décider que cette clause s’applique à votre locataire, employé d’une multinationale, même s’il n’est pas au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée

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par le Département fédéral des affaires étrangères. Vous pouvez aussi renoncer à l’application de cette clause, même si votre locataire est au bénéfice d’une telle carte de légitimation. Comme dit précédemment, il faudra, pour cela, veiller à bien ajouter dans les conditions particulières que les parties renoncent à la clause diplomatique prévue dans les conditions générales. ■ CGI Conseils

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

■ La Chapelle-sur-Carouge

Villa contemporaine proche de la ville La nouvelle promotion de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA se nomme Chapelle-sur-Carouge et sera située à Lancy. Elle connaît un véritable engouement. La preuve, sur ce projet de construction de trois villas de standing aux normes HPE, il n'en reste plus qu’une seule à vendre.

C’

est plus exactement sur la commune du Grand-Lancy, réputée pour son dynamisme tranquille, que ces villas seront construites, dans un chemin privé. A deux pas du centre-ville et des commodités, érigées sur une très belle parcelle, elles sont une invitation à la douceur de vivre. Leur conception allie intimité, confort et luminosité. La lumière naturelle est invitée à entrer dans les espaces de vie, grâce aux grandes baies vitrées qui parent toutes les pièces de ces habitations.

Une villa encore... Cette dernière villa disponible dispose d’une surface brute de plancher de 162m2 + sous-sol et se déploie sur trois niveaux. Le sous-sol, qui bénéficie d’un éclairage naturel, se compose d’une salle de jeux de 39 m2 permettant d’innombrables agencements différents, d’une cave et d’un local technique. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec vestiaire, un wc, ainsi qu’une cuisine de 16 m2 ouverte sur le salon et la salle à manger. Deux grandes

terrasses et un jardin de 212 m2 entourant la maison agrémentent les espaces de jour. A l’étage, un dégagement de 7,6 m2 mène aux 4 vastes chambres, dont une avec un balcon et une autre en master suite avec salle de bains et balcon, et une salle d’eau supplémentaire complète ce bien. Une cour privée et un garage double complètent cette villa. Toutes les pièces, hors cave et local technique, seront chauffées par le sol. La production de chauffage et d’eau chaude se fera par raccordement au gaz de ville et le complément énergétique pour la production du chauffage de l’eau chaude sanitaire sera assuré par la mise en place de panneaux solaires en toiture. Pour le prix de CHF 1 690 000.-, devenez propriétaire de votre maison. Le chantier est ouvert et la livraison se fera en 2017. Alors, n’attendez plus!

Les acteurs du projet Le but de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA est avant tout d’offrir des prestations de qualité et personnalisées, avec un choix de matériaux écologiques, TOUT L’IMMOBILIER • NO 833 •14 NOVEMBRE 2016

solides et nobles. Pour ce nouveau projet, elle s’est entourée de partenaires fidèles et sérieux. Elle est promoteur partenaire avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à une entreprise générale de renom ayant de nombreuses réalisations à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires, grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. Cette villa vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. ■ Nadège Liberek

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Du travail pour gens sans énergie Si toutes nos «sources» modernes d’énergie étaient hors service, et si les amis des animaux nous empêchaient d’en revenir au «cheval vapeur», combien de «travail» devrions-nous fournir – nous autres humains – pour jouir du chaud et du froid… de la lumière et des transports? Allons le demander à un «portefaix» (surtout quand il gravit les étages) ou à un cycliste (surtout quand il met le phare).

es «chiffres» disent que l’énergie globale sur Terre est de cent cinquante «thérawatt»heures par an: énergie «produite» ou «vendue»… «employée» ou «utilisée»… «consommée» ou «dissipée»... voire «gaspillée» sinon «stockée»? Ces termes ne sont pas tout à fait pareils; pour l’instant, ne coupons pas les cheveux en quatre, mais… en zéros: cent cinquante thérawatts, ça «veut dire» quoi? Pour rendre cette quantité «palpable», mieux vaut la traduire en énergie par tête et par jour: un «théra», c’est «un» suivi de douze zéros… un «giga» (ou un milliard), c’est «un» suivi de neuf zéros (donc les humains sont sept ou huit suivis de neuf zéros)… bref et si on divise, reste «un» suivi de trois zéros… avec – devant le «un» et les «zéros» - cent cinquante divisés par sept et demi puis (aux dernières nouvelles) par trois cent soixante-cinq. Allons… j’écoute... trop tard… j’ai déjà trouvé: pas loin de cinq (fois «un») suivis de trois zéros… donc cinq mille wattheures (ou: cinq «kilowatt-heures»). Mais à nouveau, ça veut dire quoi, en travail manuel? Sachant qu’un «watt» - par définition – vaut un joule par seconde, et que – en mots plus ou moins simples sinon tout à fait justes - un joule est le travail requis pour donner à un kilo sur un mètre un élan de un mètre par seconde…

on est proche du but. Un watt-heure vaut donc trois mille six cents joules, et un kilowatt-heure, mille fois plus, soit trois millions six cent mille joules. Quiconque est tombé sur la tête sait que la chute des corps sur Terre augmente à chaque seconde leur vitesse de dix mètres par seconde… donc…

Hop Suisse Ho Hisse …lever un kilo d’un mètre prend dix joules… et dix mille joules pour hisser dix kilos au sommet d’une tour de cent mètres (avec une poulie, pour éviter de faire porter au «portefaix» son propre corps en sus). En répétant le geste trois ou quatre cent fois du matin au soir, chaque Terrien en est quitte de sa facture énergétique du jour (il peut, à la place, tourner les mains sur des ressorts… ça vaut pareil; mais frotter un sol, c’est une autre affaire). On peut imaginer faire tourner des dynamos, par exemple, en relâchant les poids ou les ressorts. Est-ce vraiment assez, pour faire briller nos lampes, faire bouger nos trams, faire vivre nos ordis, faire faire aux usines, et donner le chaud et le froid? Bien sûr, l’énergie que nous mangeons pour vivre… celle des soupes chaudes ou des sucres lents… n’est pas dans les cent cinquante thérawatt-heures du début. C’est d’ailleurs là – dans le pain, le

vin et la viande – que se trouve le meilleur de «l’énergie solaire» (et aussi dans la pluie qui donne les fleuves «hydro»). Quelles énergies peuvent se dire «renouvelables», entre le sapin et le charbon… l’atome ou le sucre… c’est d’abord question de temps. Et le chaud est en grande partie «perdu» au contact du • L’éolien peut-il atteindre la Lune? froid, même dans un moteur. A vrai dire, seul un funiculaire campagne à l’Aéroport pour le «Dé– pour qui le touriste qui descend est veloppement Durable» des Nationsun remontant – récupère le gros de Unies; à ne pas confondre avec needtoknow.nas.edu)? Le lecteur a l’énergie investie. le droit de se méfier de mes «zéros»: Le diable se cache dans j’ai pu me «gourer»… je n’ai plus fait de «problèmes de robinet» depuis les zéros des lustres… la Suisse se chauffe On ne va pas voir ici la machine dix ou cent fois plus que le Bengale… chimique de nos muscles: de toute et l’énergie se mesure en joules, en façon, face à l’énergie de désinté- calories, en watt-heures (sans «s» gration nucléaire – E=mc2, donc un à «watt»), voire en «kilos d’équivakilo de matière vaut (en joules) plus lent-pétrole»… Autant de questions ou moins «neuf» et seize zéros – nos qu’on pourra poser au Congrès du 23 muscles ne font pas le poids. Est-ce mars sur l’énergie (globalenergygepour couler les choix écologiques et neva.com). Mais d’ici là, il est bon de naturophiles que les électeurs amé- chercher le réel malgré les chiffres et ricains ont voté pour Donald Trump? les mots… au risque d’une faute de Ou parce qu’ils ne savaient pas ce calcul. ■ Boris Engelson que «You Need to Know» (nom d’une

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