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Partage, la banque alimentaire genevoise Partage est la banque alimentaire genevoise qui récolte les denrées alimentaires et les produits d’hygiène invendus grâce à un réseau de partenaires alimentaires et d’entreprises, puis les distribue à plus de 50 associations caritatives et services sociaux du canton de Genève. de première nécessité à privilégier sont le sucre, la farine, le sel, l’huile, le vinaigre, les céréales, les conserves de légumes, les confitures, le café ainsi que les produits d’hygiène corporelle (savon, shampoing, papier toilette), les produits de nettoyage (lessive, détergent) et encore tout autre produit pour améliorer le quotidien des plus démunis. ■ Anne-Lise Thomas www.partage.ch - www.samedidupartage.ch

merces genevois durant le Samedi du partage représentent une source d’approvisionnement importante pour Partage, comptant pour un tiers de la marchandise distribuée annuellement. La prochaine édition du Samedi du partage aura lieu le samedi 26 novembre 2016, avec la participation de 900 bénévoles et 75 magasins. Les organisateurs espèrent atteindre les 300 tonnes cette année! (276 tonnes en 2015). Un objectif qui sera surtout possible grâce au précieux soutien de la population. N’oubliez pas de faire vos courses ce jour-là et de remplir un cabas en faveur des personnes défavorisées. Les denrées

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a mission est axée sur les trois principaux pôles du développement durable: écologique en luttant contre le gaspillage alimentaire, social à travers la mission d’aide aux personnes en situation précaire et économique en accueillant des personnes en insertion professionnelle. Notamment 35 personnes au bénéfice d’un emploi de solidarité (EdS) pour lesquelles Partage offre un suivi individualisé d’accompagnement et de formation afin de favoriser leur retour sur le marché ordinaire de l’emploi. Ayant déjà distribué 37,6% de denrées alimentaires et produits d’hygiène supplémentaires cette année au lieu de 5% à 6% habituellement, Partage est confronté à une demande en forte augmentation, signe d’une précarité grandissante dans notre canton. Elle touche principalement des personnes qui ont des revenus insuffisants, comme les «working poors», les familles ayant des charges de loyer et d’assurance maladie trop lourdes et n’arrivant pas à joindre les deux bouts, les familles monoparentales, les nouveaux migrants ainsi que les personnes aux problématiques variées. Pour pouvoir continuer sa mission, Partage compte sur la générosité des donateurs et aussi sur la solidarité des personnes qui contribuent aux deux journées de collectes annuelles. Les collectes menées auprès des com-

Tous vos dons seront distribués aux plus démunis vivant à Genève.

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Lutter contre la faim et le gaspillage CCP 14-877509-5

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A travers 53 associations et services sociaux bénéficiaires de la marchandise distribuée par Partage, ce sont plus de 7000 personnes en situation de précarité chaque semaine à Genève qui bénéficient d’une aide alimentaire de première nécessité. Agora, ALCIP, Antenne drogue famille, ARFEC, Armée du Salut, Association des familles monoparentales, Au Cœur des Grottes, Bateau Genève, Boulevards, Café Cornavin, Camsco, Carrefour-Rue, Centre islamique de Genève, CSP Genève, Colis du Cœur, Communauté israélite de Genève, Croix-Rouge genevoise, Dialogai, Eglise ouverte, Emmaüs, EPI-SOL Chênoise, Epicerie Solidaire de Lancy, Espace solidaire Pâquis, Foyer Arabelle, GenèveRoule, Hospice général, L’Orangerie, La Carte Blanche, La Galerie, La Roseraie, La Virgule, Le CARE, Le Chalet, Le Racard, Le Trialogue, Païdos, Première Ligne, Pro Juventute, Resto’Scout, Solidarité femmes Genève, SOS Futures mamans, Suisse-Sénégal, Union chrétienne de Genève, UrGens, Volontaires de St-Vincent, Services sociaux de Lancy, Onex, Vernier, Ville de Genève et associations ponctuelles. Marchandise distribuée de 2010 à 2015

TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

BOUSINGOT

note qu’au «Matin Dimanche» (23.10.16), on a créé une nouvelle commune genevoise:

aime bien fin novembre. C’est la période où, chaque année, la FNAC organise...

Et personne n’ose lui dire que «friday» ne veut pas dire jeudi. Il faudra prévenir Plan-les-Ouates de cette perte subite de territoire. pense que la «chaîne étudiante» française MCE TV (18.10.16) a encore beaucoup à apprendre:

est rassuré pour les (très) riches soutiens de Mme Clinton, grâce au «Matin Dimanche» (13.11.16). Visiblement, ils pourront bientôt se «refaire» comme on dit au poker:

www.d-l.ch Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 au184 novembre septembre2016 2015: duaoût 14 au :

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Un déplacement qui, espérons-le, ne lui aura pas été funèbre.

remarque que les bâtiments, à en croire la «Tribune» (11.10.16) deviennent de plus en plus autonomes. Ils «s’apprêtent» déjà tout seuls...

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se promène à l’EPFL et repère cette benne à ordures: savait que certains trouvaient du charme à la conseillère fédérale Doris Leuthard, allant peut-être jusqu’à la considérer «belle comme un camion». Mais la «Tribune» (25.10.16) met au moins une chose au point: C’est sans doute prévu pour les terroristes et leur plastic, plutôt que pour les étudiants et leurs bouteilles en plastique.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 159 514 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Maximilien Bonnardot. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

• ACTUALITÉ

■ Seul concurrent suisse du Vendée Globe

Le Comptoir Immobilier avec Alan Roura C'est une belle histoire d'enthousiasme communicatif. Comme nos lecteurs attentifs* le savent, la prestigieuse compétition en solitaire du Vendée Globe bat son plein. A côté des skippers disposant de budgets culminant à plusieurs millions d'euros, on trouve un concurrent genevois, seul Suisse de l'étape, le Versoisien Alan Roura. Sponsorisé par La Fabrique, le musée de l'entreprise biscuitière vaudoise Cornut (produits Roland notamment), et par plusieurs entreprises et collectivités suisses, ce marin de 23 ans, juste avant de partir, avait encore un «trou» dans son budget pourtant dix fois inférieur à celui de ses concurrents. Les gens de la construction et maintenant l'acteur bien connu du marché immobilier romand ont colmaté la brèche!

T Le rangement, quel plaisir!

avant le dé- Neuchâtel, Annecy, Mont-Blanc, jeune skipper. La grande Régie Supplément de Tout l’Immobilier No 739 No 154rois • 6semaines octobre 2014 part des Sables d’Olonne, Aoste et Sofia; il organisera présidée par Paul Epiney est le Village du Vendée Globe en octobre 2017 le prochain connue pour son engagement en accueillait une soirée privée Congrès Cobaty à Genève. Mais faveur du sport nautique; le point dans le cadre du Congrès Cobaty malgré cette aide, une quinzaine avec Quentin Epiney, membre 2016. Le lendemain, les respon- de milliers d’euros manquaient de la Direction du groupe. sables du District 11 de cette Fé- encore. Le Comptoir Immobilier, dération réunissant des profes- alors même que les concurrents Du lac à l’océan sionnels de l’acte de construire partisfrançaise!», et que la com- s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au «L'ordre, le plus beau mot étaient de la déjà langue Roura estilà y la afois le madécidaient de soutenir Alan Roupétition faisait rage au large du - Alandécédé Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, une vingtaine d'années. Eh bien! ra. Le District 11 regroupe les as- Cap-Vert, décida en un temps rin le plus jeune, avec le plus anLa maison, aujourd'hui, cette antienne debateau bon sens. Elle a budfait la fête pendant l'été, et le plus petit sociations de Genève, Lausanne,reprend record de soutenir lui aussipleine ce cien de ce Vendée Globe 2016. En mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise enget main… dernière minute - juste après le • Le Versoisien Alan Roura, départ - le Comptoir Immobilier Lutte acharnée de l’étape,à faire comme ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en chosesseul plusSuisse intéressantes intervient pour assurer le bou- en Corto Maltese. Au vivre moment de mettre sous presse, le classement des concurrents confortablement, paisiblement, tout cas un cadre declement voir des potes, se reposer, faire du sport, vie aussi sympathique dudit budget. Quelle est du Vendée Globe plaçait le Britannique Alex Thomson, sur son agréablement. Ca sert à se sentir se détendre, regarder des filmsambiet lire des que dynamique et convivial. Comment se superbe bateau «Hugo Boss», en tête alors que les bateaux sont votre motivation? petit pays aux grandes bien chez soi, bien sanoir» peauentre et bien dans dusentir de sesheureux proches… et comment à la rencontre encore dans le dans «pot au Amérique Sud etbien Afrique. - Le aller défi relevé par Alan est bons tout livres, tions. profiter Nous sommes de Sauf sait que sur lesAnseaume, 29 concurrents, l’un a abandonné mais rentre sa vie.OnPour Camille journaliste que, quand on ne sait plus où poser des autres s'il est impossible de se sentir un symbole, une inspiration pour le soutenir dans sa démarche. les yeux d’Olonne assistance:l'ordre il s’agit du Français adepteauxdeSables mode et desans décoration, chez soi sans que ça nous provoque des bien chez Tanguy soi? les jeunes qui rêvent d’accomplir de Lamotte sur «Initiatives Cœur», victime d’une avarie au mât. est une exigence élémentaire, une e condition de grandes choses, quels migraines...». que - Quelles sont les valeurs comAlan Roura, qui s’est classé 22 sur 29 dans les premiers jours, nécessaire salamaison C'est alors Camille Auseaume, occupe pour depuisprofiter quelquesde jours 25e place.etSonL'art bateau, du qui fut soient leurs moyens. En s’engamunesque, entrepour la voile et l’immorangement celui Bernard Stamm, présente caractéristiques de stabilité geant dans cette aventure apparaît prendre dudeplaisir dans la vie. Dans des un petit forcément l'envie puissante de faire face bilier? et de solidité qui pourraient lui donner un atout«On par rapport ne va aux pas se mentir, dit-elle. A priori, livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S de l'ordre et de dégager l'espace. C'est aux géants de la voile, prêt à sur- - C’est la transmission de alors bateaux ultramodernes des «grands» concurrents, plus rapides le rangement, ce n'est pas vents ce qu'il y a de ilque Editions), elle explique que si l'ordre a souredevenir mais maîtreaussi chez soi, monter et tempêtes, est l'envie noblesde traditions, dans l’absolu, mais aussi plus fragiles. On peut suivre en temps nos Ilyeux fier ambassadeur la passion des déplus de glamour dans laà vie. y a un tellement de sans ces vent mauvaise presse site (parce qu'il demande meublesdequirelever encombrent et sans réel sur l’excellent Vendeeglobe.org l’évolution la course, avec une cartographie et des informations passionnantes. de la Suisse, à l’image de notre fis, de conquérir de nouveaux

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

Prochaine parution

• ACTUALITÉ

au classement général. Avec le Vendée Globle, nous poursuivons l’aventure à la conquête des Océans! ■ Vincent Naville

GROS PLAN

*Voir Tout L’Immobilier No 831, du 31 octobre 2016.

• Paul Epiney, à droite, avec son fils Quentin.

horizons tout en cultivant une dynamique de performance. La vague et le vent, c’est un peu comme les dynamiques du marché immobilier: elles peuvent vous emmener très loin, mais cela requiert de l’expérience, de la compétence et une touche d’instinct.

- Quel est à ce jour l’engagement du Comptoir Immobilier dans le sport nautique? - Cela fait maintenant dix ans que nous avons choisi de soutenir cette belle discipline sur le Léman, respectueuse de l’environnement et porteuse de belles valeurs. Nous avons

commencé en 2006 avec le Libra, un voilier de catégorie M2, puis en 2013 un bateau de nouvelle génération SL33, et depuis 2014 nous soutenons le D35 «Ylliam COMPTOIR IMMOBILIER» qui a fourni une belle performance de lors de sa dernière saison, finissant 6e

A noter que le Comptoir Immobilier est aussi partenaire du Grand Prix de l’Horlogerie de Genève (GPHG) depuis la création de la Fondation en 2011. «Le Comptoir Immobilier est fier de participer au GPHG, rendez-vous annuel majeur de l’excellence et du savoir-faire suisses dans le domaine de l’horlogerie. Ce sont les mêmes valeurs que notre Maison, depuis ses origines en 1825, met un point d’honneur à véhiculer auprès de chacun de ses clients dans le domaine immobilier», commente la Direction du groupe. Rappelons que l’ancien président du Conseil d’Etat Carlo Lamprecht, vice-président du conseil d’administration du Comptoir Immobilier, préside la Fondation du GPHG.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Numérique über alles

a technique n’est jamais neutre. Elle n’est pas un simple outil, mais une structure de la perception: elle oriente la manière dont le monde nous apparaît, et le numérique que certains font entrer à l’école est une façon, comme autrefois la télévision, de maintenir l’ordre symbolique. Le numérique est le nouveau gendarme idéologique de la servitude volontaire, appuyé par les mamamouchis de la mise en marché. Il est banal d’affirmer que les médias sont de formidables ins-

truments pour conformer les individus, et qu’ils ont contribué largement au vaste mouvement de repli sur soi. On comprend assez vite que cet isolement grandissant (regardez les gens sur leurs smartphones: ils ont effacé le monde autour d’eux) féconde un besoin d’évasion, et que le numérique répond à cet appel à la distraction, qu’il a contribué à créer. Ce nouvel opium du peuple (ça fait longtemps que ce n’est plus la religion en Europe) marque le triomphe stéréotypé de la publicité. En effet, la pub est un pou-

voir tentaculaire dans le sens de la surveillance généralisée. Elle touche tous les aspects de notre société, non seulement l’économie ou la finance, mais le gouvernement, les relations sociales, les services, les élections. Il serait naïf de croire que derrière ce monde numérique où domine la publicité, il y ait un complot de gens malins qui tireraient les ficelles. Non, le numérique publicitaire est luimême le maître du jeu, et ceux qui pensent le diriger sont en fait dirigés par lui. La valeur d’une information de jadis tenait à sa

vérité; aujourd’hui elle tient à la demande, c’est-à-dire à l’intérêt qu’elle suscite, donc au succès qu’elle obtient. L’information est l’exact analogue de la publicité dont on mesure l’efficacité au nombre de clients qu’elle rapporte. L’info anti-Trump devrait suffire à l’illustrer! Amener les élèves de nos classes, comme je l’ai lu récemment, à adopter le numérique, c’est permettre à l’école de doubler un phénomène qui se développe suffisamment en dehors d’elle: on ne donne plus aucun répit à la publicité. ■

■ La parole aux professionnels du bâtiment

Ce mois-ci: isolation périphérique et périmétrique, un sujet sensible qui fait l’objet de 90% des litiges en matière de construction! Avec les entreprises GREGORUTTI SA, POTTU & SEITZ et Me Petermann, avocat spécialiste FSA en droit de la construction et de l’immobilier. Une isolation périphérique et périmétrique (partie enterrée dans le sol) faite en dépit du bon sens, c’est l’assurance d’aller au-devant de problèmes longs et complexes. D’un point de vue légal, il est difficile de déterminer quel corps de métier a failli à sa tâche et d’un point de vue technique, les réparations peuvent s’avérer compliquées et onéreuses. Dans ce dossier donc, prudence est mère de sûreté. A l’heure où on parle de label Minergie et d’une «société à 2000 watts», l’enveloppe d’un bâtiment n’a jamais fait autant l’objet d’attention. Malgré les normes, les bilans énergétiques et les systèmes de kits d’isolation mis à disposition des entrepreneurs, les recommandations ne sont malheureusement pas toujours suivies à la lettre (utilisation d’éléments disparates de systèmes d’isolation différents, pont de froid en pied de façade, pas d’enduit hydrofuge, trous occasionnés par des adaptations de dernière minute). Un kit d’isolation comprend de nombreux matériaux disposés en couches successives dont, pour ne citer qu’eux, du polystyrène extrudé, du polystyrène expansé, un crépissage de fond, etc. «L’isolation périphérique et périmétrique d’un immeuble est régi par les normes SIA 242/1, 243 et 257. Les fournisseurs de systèmes d’isolation établissent des détails de construction expliquant par des illustrations et mises en situation comment leurs produits doivent être appliqués pour répondre aux exigences desdites normes», explique Me Petermann. Donc tout devrait en théorie bien se passer! Toutefois, Fabian Gregorutti de l’entreprise familiale quarantenaire Gregorutti SA à Yverdon-les-Bains, spécialisée dans l’isolation depuis 15 ans, prévient: «Les prévisionnels établis par les architectes

doivent tenir compte des coûts effectifs des travaux d’isolation et ne pas les minorer, sans quoi on se retrouve avec des faiblesses budgétaires qui peuvent être la cause de travaux mal faits». Obligations légales, ce qu’il faut savoir La norme SIA applicable à l’isolation périphérique est absolument explicite: le système mis en place doit être annoncé au stade du dépôt de la demande de permis de construire. «Dans les cantons de Genève et de Vaud, le constructeur doit déposer un bilan thermique calculé à l’aide d’un logiciel agréé, qui fournit le coefficient thermique». Pour Me Petermann, cette disposition reste insuffisante et devrait être systématiquement assortie en fin de chantier d’un contrôle final basé sur l’ouvrage tel qu’exécuté. Mais en cas de litige «le plus difficile est de déterminer l’origine du problème et à qui on peut en imputer la faute» signale Fabian Gregorutti. Enfin, le système de drainage qui vise à évacuer les surplus d’eau de pluie est aussi essentiel que capital. Comme le spécifie Alain Richner, de l’entreprise d’aménagement d’espaces verts POTTU & SEITZ, le paysagiste intervient après le travail de maçonnerie et de gros œuvre. En dépit de nos précautions, notamment la mise en place de graviers ou de dalettes de protection

des façades, un défaut de drainage peut nuire à l’efficacité d’une isolation périphérique et périmétrique réalisée dans les normes. ■

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Marion Celda

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• IMMOBILIER COMMERCIAL

■ Compagnie foncière du Léman et Gérance Suisse

Deux entreprises comme les branches d’un seul arbre • Patrick Mayer. Solidement implantées dans le paysage genevois, la Compagnie Foncière du Léman et sa petite sœur, l’entreprise Gérance Suisse, peuvent se targuer de maîtriser l’ensemble des métiers de l’immobilier, depuis l’acquisition foncière jusqu’à la gestion des biens construits et le commerce desdits biens. Patrick Mayer, responsable nous en dit plus.

– Pouvez-vous nous présenter votre entreprise? – En réalité, ce sont deux entreprises. La première, la Compagnie Foncière du Léman est la plus ancienne et la seconde, Gérance Suisse, en est la succursale. Elles sont toutes deux actives dans les mêmes domaines, à savoir la gestion d’immeubles et de copropriétés, le conseil dans le domaine immobilier, le courtage immobilier, la location de biens immobiliers, la promotion immobilière, le pilotage de promotions sans oublier le conseil commercial, fiscal et technique. – Quand ont-elles été fondées? Active sur Genève et le canton de Vaud, la Compagnie du Léman a été créée en 2006 par des promoteurs immobiliers. Ces derniers ont acquis du terrain et développé un projet avec l’aide d’architectes. Gérance Suisse, quant à elle, est une entreprise qui a notamment développé la clientèle moyenorientale. Elle est active dans l’ensemble de la Suisse romande, y compris dans le canton de Berne. – La vente de locaux commerciaux est une de vos spécificités. Comment en êtes-vous arrivé à gérer ce secteur? – La loi suisse ne facilite pas l’achat de logements pour les personnes étrangères, contrairement à l’immobilier de bureaux qui reste un domaine totalement ouvert aux étrangers, sans restriction. Nous avons eu à cœur de nous spécialiser dans ce domaine afin de répondre à une forte demande. – L’immobilier commercial, est-ce si différent de l’immobilier résidentiel? – C’est un autre métier; en partie du moins! Il convient de savoir répondre aux attentes des locataires qui sont des entreprises. Il est nécessaire de comprendre leur langage. Ceci implique d’avoir une compréhension profonde du tissu économique actuel. Les baux liés aux bureaux diffèrent également des contrats standards inhé-

Devenir propriétaire des ses locaux, un pari gagnant! Exemple, ce projet de la Compagnie Foncière du Léman, à Perly-Certoux: pour une surface de bureaux de 154 m2, votre loyer, après une mise de fonds propres d’environ CHF 150 000.-, ne sera que de CHF 1200.- par mois au maximum, charges incluses! Alors qu’une surface équivalente, en location, vous coûterait au moins le triple. Et vous aménagerez vos locaux exactement selon vos besoins; Enfin, vous investirez dans la pierre, une valeur sûre!

rents aux contrats de location. Les aspects à voir sont plus nombreux. Les connaissances que cela exige sont, de ce fait, plus pointues. Nous nous adaptons au style et besoins de chaque entreprise. Nous leur construisons ni plus ni moins leur outil de travail. C’est du sur-mesure! – Les petites et moyennes entreprises ontelles intérêt à acquérir leurs locaux? – Absolument. Avec la location, les entreprises ont à leur charge un loyer très cher. En revanche, faire l’acquisition de locaux commerciaux leur permet d’être propriétaires tout en ayant des charges moindres qu’un loyer, surtout que les taux d’intérêt en Suisse sont quasiment nuls, à l’instar des taux d’emprunt hypothécaires. Aussi, les structures solides et bien établies pourraient aujourd’hui se demander si ce n’est pas le moment de franchir le pas et d’acheter leurs locaux, d’autant que le marché regorge de possibilités à travers les propriétés par étages de bureaux. Quand une entreprise emprunte à 1% par exemple, qu’elle regarde combien cela représente de charges et qu’elle compare avec les loyers qu’elle payait lorsqu’elle était locataire, c’est une misère! Sans compter qu’en étant propriétaires, les sociétés sont chez elles et peuvent adapter les lieux à leur guise. TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

– Pourquoi vous choisir? – Malgré notre taille restreinte, nous maîtrisons l’ensemble des métiers de l’immobilier, depuis l’acquisition foncière jusqu’à la gestion du bien construit et le commerce desdits biens, en passant par la construction en entreprise générale. Ce qui nous a valu de susciter un grand intérêt, de manière locale, auprès de locataires, propriétaires, investisseurs et entreprises, mais aussi de personnes à l’extérieur de la Suisse cherchant un partenaire de confiance, en Suisse, qui soit non seulement gérant immobilier, mais aussi agent et conseiller. Telle est notre force. ■ Esther Ackermann

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• V O TAT I O N S D U 2 7 N O V E M B R E

■ L’opinion de François Lefort, professeur HES, député au Grand Conseil

La sortie du nucléaire est une chance pour l’économie Au moment même où vous lisez ces lignes, deux centrales nucléaires suisses, Beznau et Leibstadt, sont arrêtées pour raisons de sécurité. Cela représente 46,7% de la production nucléaire suisse, mais surtout près de 20% de la production électrique suisse habituelle. C’est comme un début de sortie du nucléaire, il n’y a pas de pénurie, il n’y a pas d’effets sur l’économie du pays, tels que les opposants à l’Initiative nous les promettent.

C’

est comme un début de sortie du nucléaire, sauf que ce ne l’est pas vraiment, puisque les propriétaires vont continuer d’injecter des centaines de millions de francs dans ces centrales pour les redémarrer, alors qu’ils pourraient les utiliser pour les arrêter. Ces arrêts se répéteront probablement en raison du vieillissement des centrales. En cas de sortie du nucléaire, il n’y aura pas de pénurie, parce que partout en Europe, les capacités de

production d’électricité renouvelable explosent et que le coût réel du kWh renouvelable sera moindre que le coût subventionné du kWh nucléaire.

Créer des emplois Ce nucléaire vieillissant est donc onéreux et représente le plus grand obstacle à la transition énergétique et le plus grand danger pour l’économie, par l’ampleur des ressources qu’il va consommer, pour produire

un kWh cher, subventionné et dangereux, pour des installations qu’il faudra encore démanteler, de toute façon comme le prévoit la Stratégie énergétique 2050 du Conseil fédéral. Commencer le processus de sortie du nucléaire plus tôt, comme le demande l’Initiative, est pourtant une chance pour l’économie suisse. Une étude de la Haute Ecole spécialisée de Zurich (1) compare l’Initiative des Verts et la stratégie 2050 et conclut que l’Initiative permettra la créa-

• François Lefort.

tion de 5000 à 6000 nouvelles places de travail entre 2017 et 2030, principalement dans le

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• V O TAT I O N S D U 2 7 N O V E M B R E

• Beznau, une centrale au repos... provisoirement?

photovoltaïque et le stockage de l’électricité. L’Agence française de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie a aussi réalisé une étude mesurant les effets économiques d’une transition vers une production électrique 100% renouvelable d’ici 2050, un chemin plus long puisqu’en France le nucléaire représente 75% de l’électricité produite. Le principal effet est une baisse de la facture énergétique soutenant une

activité économique supplémentaire, génératrice de 830 000 à 900 000 emplois nouveaux, d’une augmentation du PIB et donc d’une augmentation du revenu. C’est exactement l’effet que la sortie du nucléaire aurait en Suisse, et que l’on peut estimer, toutes proportions gardées, à 40 000 - 50 000 emplois sur la même période. Dans le même domaine, les études de la COP21 estiment que les énergies renouvelables et l’efficience éner-

gétique créeront deux fois plus d’emplois qu’elles n’en supprimeront, dans le nucléaire et le secteur des énergies fossiles. Ces emplois seront localisés différemment, car ce seront des milliers d’installations solaires, éoliennes, géothermiques, à biomasse ou biogaz qui verront le jour et créeront un maillage décentralisé de la production énergétique et du stockage de l’énergie électrique. C’est ce maillage qui offrira une plus

grande sécurité d’approvisionnement et une plus grande résilience en cas de crise énergétique. Les conséquences de la sortie programmée du nucléaire verront aussi le redéploiement et l’augmentation des investissements dans les infrastructures de production et de stockage énergétiques et dans le progrès technologique, permettant d’aller plus vite dans la transition énergétique et le remplacement des énergies fossiles pour le transport et le chauffage. Les voitures électriques et les voitures à hydrogène seront la norme d’ici peu, et leur carburant pourra être produit localement à partir de l’énergie électrique renouvelable. Cette sortie programmée et raisonnée du nucléaire est porteuse d’une économie plus forte et résiliente et d’une amélioration des revenus de la population. Continuer à soutenir le nucléaire nous promet le contraire et des pertes considérables. Le nucléaire est devenu un fardeau pour l’économie, en sortir est une chance pour l’économie, saisissons-la le 27 novembre en votant OUI! ■ François Lefort

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

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La revue «Immorama» veut remettre le jardin au cœur de la ville On connaît l’humoriste qui voulait construire des villes à la campagne, histoire de ne pas trop densifier les villes qui existaient déjà. La revue «Immorama» propose une démarche inverse, et ô combien plus réaliste: ramener la campagne au cœur de la ville, ou du moins le jardin, les espaces verts, le souffle et la respiration de la nature. Et si c’était possible?

a revue paraît quatre fois par année, au rythme des saisons; elle est distribuée dans l’ensemble du canton de Genève et du canton de Vaud proche. Dans sa dernière parution, «Immorama» aborde un thème qui est au centre de la vie moderne: la place du jardin, c’est-à-dire de la nature, au cœur de nos villes. Comment sauvegarder et valoriser le jardin dans cet espace densément peuplé, et où chaque mètre carré compte, que constituent aujourd’hui nos villes? A-t-on même le droit de sous-

traire à la ville, tout orientée vers la rationalité, un peu de cet espace vert qui ne sert à rien, si ce n’est à l’essentiel, à savoir une forme de respiration et de beauté?

Pour maîtriser le développement de la ville Administrateur-délégué de la revue Immorama et patron de la régie SPG, à Genève, Thierry Barbier-Mueller s’interroge sur la place et, surtout, sur le sens de la construction et de l’immo-

bilier dans la ville d’aujourd’hui. Il croit à la nécessité et à la valeur de l’urbanisation, mais il plaide aussi pour un processus maîtrisé et conscient, de manière à ce que la ville ne se développe pas n’importe où et n’importe comment. «Nous sommes en train de redécouvrir, explique-t-il dans son éditorial, qu’un espace public aménagé de façon esthétique ou originale apporte une plus-value à l’environnement et à la population, en termes de qualité de vie mais aussi, pourquoi pas, en

termes d’attractivité touristique ou d’usage plus intense, ou simplement plus plaisant».

La ville doit vivre et respirer! La ville est nécessaire, elle est même d’ailleurs, très souvent, impressionnante et magnifique, dégageant une beauté et une puissance extraordinaires, comme Paris, New York ou Tokyo. Mais la ville ne doit pas et ne peut pas être un alignement plus ou moins serré de bâtiments et

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

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présent, entre deux immeubles, entre deux routes, pour parler aux sensibilités et aux âmes. C’est pourquoi, comme l’explique Thierry Barbier-Mueller, le jardin a de nouveau le vent en poupe, un peu partout dans le monde et sous toutes ses formes. «Les signes sont nombreux et multiples: de la préoccupation accrue pour la biodiversité aux projets de jardins urbains en toiture, en passant par les îles végétales sur le Léman ou les jardins thérapeutiques, sans oublier les diverses initiatives publiques de reverdissement, un puissant mouvement semble en marche. Tant mieux! A travers notre tour du monde des jardins, nous voulons aussi montrer que ces espaces libres, au cœur des villes, peuvent prendre des formes diverses: jardin historique, de sculptures, botanique, contemporain ou d’artiste. Il y en a au fond pour tous les goûts».

• Des espaces verts, pour que la ville respire!

de quartiers. Elle doit vivre! Elle doit respirer! Elle doit intégrer en son sein des espaces verts et des jardins qui lui donnent, au-delà de l’inévitable béton et des façades parfois tristes et grisâtres, le sentiment vivant

de la nature. La ville est la ville, certes, elle est là pour loger le mieux possible tous ceux qui y habitent, mais elle doit aussi prendre en compte une dimension esthétique et même un peu spirituelle. Le jardin doit être

Genève, ville verte! Parmi les interlocuteurs qui disent à la revue «Immorama» leur goût et leur engagement concerté pour le jardin, relevons les propos de Guillaume Barazzone, le maire

de Genève. Son objectif? Faire de la cité de Calvin une ville encore plus verte et donc encore plus douce et encore plus agréable à vivre. «Depuis mon arrivée au Conseil administratif, explique-til, j’ai mis en place une politique de végétalisation de la ville qui répond à trois objectifs principaux. D’abord, améliorer la vie dans les quartiers très denses, souvent bétonnés, où les habitants n’ont pas forcément la chance de disposer d’un parc à proximité. Le deuxième objectif est écologiste. Les végétaux en milieu urbain sont utiles pour lutter contre la pollution, car ils fixent les particules fines. Des études montrent aussi qu’en ville, les plantes permettent d’atténuer les effets du réchauffement climatique. Enfin, le dernier objectif est esthétique. La végétalisation permet d’embellir la cité, ce qui contribue à la valorisation de l’ensemble du domaine public». Penser la ville, imaginer le jardin… Alors que l’hiver s’installe et que les grands froids nous guettent, la revue «Immorama» a un petit goût de tendresse et de poésie. ■ Jaques Rasmoulado

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■ Les démarches à entreprendre pour devenir propriétaire

Deuxième étape: les aspects théoriques de l’acquisition L’achat d’un bien immobilier et son financement demandent de prendre des décisions importantes. Décisions qui détermineront bien des aspects du futur. Il convient donc de se préparer de façon méticuleuse.

aire le tour des établissements financiers afin de négocier le taux n’est de loin pas la stratégie la plus efficace. La résultante finale en sera une légère économie sur le taux d’intérêt. Quand bien même le gain paraîtra important, il restera faible par rapport au gain fiscal réalisable grâce à une

bonne stratégie de financement. Avant d’entreprendre toute démarche, il est nécessaire de se poser quelques questions: pourquoi rembourse-t-on rarement la totalité d’un crédit hypothécaire en Suisse? Le prêt doit-il représenter 66%, 80% ou 90% de la valeur du bien? Dois-je retirer ou nantir ma caisse de

pension? Quels fonds propres sélectionner? Quelles durées de taux faut-il privilégier? Telles sont les questions fondamentales du financement immobilier! Actuellement, le système fiscal suisse est sans doute un des plus grands atouts d’une acquisition immobilière. Il est nécessaire de tenir compte de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

sa charge totale mensuelle, c’est-à-dire les intérêts, l’amortissement, les charges du bien et les impôts. Si, grâce à une bonne stratégie de financement, nous augmentons les intérêts mais diminuons les impôts de manière plus importante, il en résulte une économie sur l’ensemble des charges. C’est uniquement en

• FINANCE IMMOBILIÈRE

avantages entre une stratégie et un financement simple. Une fois la stratégie déterminée, on peut se concentrer sur le taux d’intérêt. La négociation d’un taux s’articule principalement autour du volume d’affaires et de la qualité du dossier.

Voir plus loin

• Augmenter les intérêts pour diminuer les impôts... une bonne stratégie!

ce sens que doit être abordé un financement immobilier. La maîtrise de ces paramètres procure une économie substantielle tout au long du finan-

cement, cela sans même se concentrer exclusivement sur les taux d’intérêt. Une étude financière et fiscale doit être effectuée pour démontrer les

Au-delà de ces paramètres fiscaux et financiers, les aspects de la propriété et de la prévoyance sont à considérer. Dans une étude complète, il est nécessaire d’analyser les aspects de la retraite, du décès et de l’invalidité, trop souvent omis. C’est même impératif pour une résidence principale, en pensant que le bien doit pouvoir être

conservé en toute circonstance, y compris en cas de séparation. Concernant la retraite, une planification préparée longtemps à l’avance permet un lissage des coûts sur la durée. Si la caisse de la pension est utilisée lors de l’acquisition, il sera judicieux de prévoir le remboursement de celle-ci d’ici à l’âge de la retraite. En conclusion, le taux d’intérêt hypothécaire n’est pas la clef d’un financement efficient, ce n’en est qu’une composante. Il est impératif de se concentrer sur l’ensemble des paramètres financiers, soit le prêt, l’amortissement et particulièrement la fiscalité pour parvenir au meilleur compromis! ■ Prochain article: Troisième étape: passez à la pratique!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

L'indice de renchérissement baisse, donc les impôts augmentent! La publication du Règlement du 9 novembre 2016 relatif à la compensation des effets de la «progression à froid» montre une hausse généralisée d’impôts par application d’un mécanisme mis en œuvre à l’origine... pour endiguer les hausse d’impôts larvées!

e genre de mauvaise surprise est à mettre dans le même sac que les intérêts négatifs prélevés par certaines banques sur les avoirs en francs des résidents suisses. L’indice de renchérissement ayant baissé, les déductions fiscales sont réduites et la progressivité des barèmes est augmentée. Comment cela se fait-il et quels en sont les impacts pour les contribuables genevois?

La progression à froid L’on avait par le passé constaté la survenance d’une «progression à froid» des impôts. Tentons d’expliquer ce phénomène de façon simple: En 2012: revenu taxable CHF 50 000.- (salaire net AVS, LPP de CHF 55 500.- moins déductions sociales de 10% soit CHF 5500.-) imposé à 20%, soit CHF 10 000.- (taux de la dernière tranche: 25%); disponible CHF 45 500.- pour acheter par exemple un bien de CHF 45 500.-. En 2013, compte tenu d’une inflation de 3%, les salaires ont été augmentés de 3% pour permettre aux salariés de maintenir leur pouvoir d’achat: revenu taxable CHF 51 665.- (salaire net AVS, LPP de CHF 57 165.- moins déductions sociales de CHF 5500.-) imposé à CHF 10 416.(10 000.- plus 25% de 1665.-), soit une augmentation de l’impôt de CHF 416.- ou 4,16%, donc supérieur à l’inflation de 3%. Le pouvoir d’achat a été diminué puisque le contribuable

dispose désormais de CHF 46 749.- et ne pourra pas acheter, par exemple, un bien qui coûte désormais CHF 46 865.- (103% de CHF 45 500.-).

La correction des effets de la «progression à froid» Pour compenser ces effets de la progression à froid, l’on agit sur deux niveaux, indexation des déductions sociales et diminution de la progressivité de l’impôt. Ainsi, en 2013, après l’augmentation des déductions sociales de 3% et la modification du taux de l’imposition, la situation sera corrigée comme suit: revenu taxable CHF 51 500.- (salaire net AVS, LPP de CHF 57 165.moins déductions sociales de CHF 5665.-) imposé à 20,16% ou CHF 10 300.-, soit une augmentation de l’impôt de CHF 300.- ou 3%. Le pouvoir d’achat est conservé, puisque le contribuable dispose désormais de CHF 46 865.- et pourra donc acheter un bien qui coûte désormais CHF 46 865.(103% de CHF 45 500.-).

Retournement de l’indice de renchérissement Lorsque l’indice de renchérissement augmente (inflation obligeant), la correction induit une hausse des déductions sociales et une baisse de la progressivité des impôts. Dès lors lorsque l’indice de renchérissement diminue (notam-

• Tableau 1.

ment par l’absence d’inflation), la correction induit une baisse des déductions sociales et un renforcement de la progressivité des impôts. Sous l’empire de la LIPP*, c’est la première fois que se produisent des corrections à la baisse des déductions, couplées avec un renforcement des impôts. Le tableau 1 ci-dessus montre quelques modifications opérées dans le cadre du Règlement du 9 novembre 2016 relatif à la compensation des effets de la «progression à froid».

Effets des correctifs Les corrections des barèmes impactent une fois chaque contribuable, mais différemment selon le montant du revenu taxable. Les réductions des déductions sociales peuvent par contre impacter un contribuable à plusieurs reprises, s’il cumule différentes déductions sociales (telles que charge de famille, double activité lucrative, complément de déduction pour enfant à charge, etc.). Le tableau 2 (page 15) montre

TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

les effets différenciés selon que les contribuables sont célibataires ou mariés avec deux enfants, d’une part, et selon la quotité de leurs revenus, d’autre part. L’on peut observer: • qu’un célibataire verra son imposition augmenter moins que la baisse de l’indice (0,68% contre 1,16%) lorsqu’il dispose d’un revenu annuel de CHF 80 000.-; • qu’un célibataire verra son imposition augmenter plus que la baisse de l’indice (1,71% contre 1,16%) lorsqu’il dispose d’un revenu annuel de CHF 48 000.-; • qu’un couple avec deux enfants verra son imposition augmenter plus que la baisse de l’indice (1,45% contre 1,16%) lorsqu’il dispose d’un revenu salarial annuel de CHF 160 000.-; • qu’un couple avec deux enfants verra son imposition augmenter encore plus (8,1% contre 1,16%) lorsqu’il dispose d’un revenu salarial annuel de CHF 96 000.-.

Conclusions Pour la première fois sous l’empire de la LIPP, tous les contri-

• CHRONIQUE AGEDEC

• Tableau 2.

buables vont être confrontés en 2017 à des réductions des déductions sociales dues à une baisse de l’indice de renchérissement, avec pour conséquences des augmentations d’impôts pour l’ensemble des contribuables payant des impôts sur le revenu ou sur la fortune. Les conséquences en termes d’augmentation de la fiscalité seront d’autant plus fortes que les revenus seront plus modestes! Cela deviendra un fait inéluctable

en 2017, car c’est le résultat d’une disposition purement mathématique qui avait été mise au point pour contrecarrer l’inflation et qui s’applique inexorablement à l’inverse, c’est-à-dire en cas d’absence d’inflation, même si cela n’avait pas été envisagé à l’époque. ■ Michel Lambelet Expert en Fiscalité * Loi sur l’imposition des personnes physiques.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

• ÉVÉNEMENT

■ Michael Møller, Prix USAP 2016

Le DG qui a mis l’ONU dans la Cité

près Bertrand Piccard, Nicolas Hayek, PierreMarcel Favre, Léonard Gianadda, le dessinateur Chapatte ou Isabelle Graesslé, pour ne citer qu’eux, Michael Møller, directeur général des Nations Unies à Genève, est distingué pour ses talents de communicateur. «Depuis son entrée en fonction, Michael Møller a démontré un remarquable esprit d’ouverture envers tous les acteurs genevois et a œuvré constamment afin de susciter le dialogue entre les communautés internationale et locale», souligne Eric Benjamin, président de l’USAP. Michael Møller est animé par

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L’Union Suisse des Attachés de Presse (USAP) a décerné son Prix d’Excellence en Communication (Prix USAP) au directeur général de l’ONU Genève, Michael Møller. Tous les deux ans, l’USAP récompense une personnalité qui s’est illustrée par son talent de communicateur dans l’exercice de ses fonctions ou dans le cadre de la conduite d’un projet. Cette année, c’est au Palais des Nations même que la distinction a été remise, en présence notamment du conseiller d’Etat Pierre Maudet et du conseiller administratif de la Ville de Genève Rémy Pagani.

• Eric Benjamin remet le Prix à Michael Møller.

cette phrase: «Tout ce qui est fait, ici à l’ONU à Genève, a un impact sur chacun de nous, 24

heure sur 24». Afin d’en faire la démonstration, Michael Møller s’est employé à sortir de son bu-

reau pour aller à la rencontre des divers publics composant notre ville et notre région. Présent dans une multitude de milieux, comme les associations professionnelles, les cercles politiques et associatifs, les écoles, les Universités, les fêtes et commémorations locales ou régionales, Michael Møller a inscrit son action dans une démarche à la fois proactive et cohérente. Il fallait que cette «présence» réponde à une véritable stratégie de communication, ce que l'homme de l'ONU a fait au travers d’une opération d’envergure, le «Perception Change Project». Avec notamment l’édition d’un livre

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Transparence Le trophée «Prix d’Excellence en Communication» est une création originale, réalisée par d’anciens élèves de la Haute Ecole d’art et de design (HEAD). L’œuvre comporte une multitude de mots gravés dans l’œuvre, liés à l’univers de l’information, avec un effet de transparence, clin d’œil aux défis que le monde de la communication doit relever quotidien-

nement. La collaboration avec les jeunes créateurs talentueux Aurore de Geer et Arnaud Zill souligne le souhait de l’USAP de valoriser l’esprit créatif des nouvelles générations et les instituts de formation qui contribuent à faire rayonner le nom de Genève dans le monde. Rappelons que l'USAP a été fondée en 1958. Elle regroupe quelque 200 membres, tous professionnels de la communication ou dirigeants d’entreprise issus de divers domaines socioéconomiques. Les échanges d’expériences, les contacts directs et les synergies y sont multiples, comme des déjeuners-débats, des tables rondes, des visites d’entreprise ou la participation à des salons professionnels. Le Prix d’Excellence en Communication est décerné tous les deux ans. L’USAP est présidée depuis 2014 par Eric Benjamin. ■ Vincent Naville

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• Aurore de Geer et Arnaud Zill, les jeunes créateurs du Prix USAP, avec Michael Møller. HOSTETTLER

qui a eu un très grand impact, intitulé «La Paix, les droits et le bien-être», une Journée «portes ouvertes», des soirées «Mix & Mash» très festives conviant les communautés locale et internationale, ou encore l’ouverture du parc de l’ONU pour l‘entrainement à la course de l’Escalade, Michael Møller a concrètement souhaité modifier la perception que chaque communauté avait de l’autre.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

UNE TRIBUNE DU MCEI

Une approche «clinique» de l'économie Autodidacte, Antoine Hubert a commencé sa carrière dans les télécoms avec la vente de téléphones portables en Valais, puis dans l’ameublement et l’immobilier. Aujourd’hui, il dirige le second plus grand groupe de cliniques privées du pays. L'administrateur-délégué du groupe Aevis Victoria SA était l'invité de novembre du MCEI.

Antoine Hubert (à gauche) et le président du MCEI Frédéric Hohl.

L’

arrivée d’Antoine Hubert dans le secteur de la santé est la conséquence d’une acquisition immobilière. Le Crédit Suisse lui propose de reprendre la Clinique de

Genolier. En novembre 2002, il la rachète avec Michael Schroeder et Jaime Rosell. L’année suivante, la Banque Cantonale de Genève lui offre de racheter la clinique lausannoise de Mont-

choisi. Avec ses deux associés, il relève le défi. Puis vont suivre durant l’été 2005 les cliniques fribourgeoises Garcia et SainteAnne et la Clinique Valmont à Montreux en décembre 2005.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

En 2010, Antoine Hubert subit une tentative de «putsch», mais parvient à conserver le groupe. En 2011, il s’allie avec l’entrepreneur français Michel Reybier pour lancer une offre publique

UNE TRIBUNE DU MCEI d’acquisition sur les actions de Genolier Swiss Medical Network. L’OPA est un succès et la structure, qui désormais intègre aussi le pôle immobilier, est renommée Aevis Holding. Aujourd’hui les principales participations d’Aevis sont Swiss Medical Network, le 2e groupe d’hôpitaux privés en Suisse avec 16 établissements; Victoria-Jungfrau Collection, une chaîne hôtelière exploitant quatre palaces en Suisse; un segment immobilier comprenant 41 immeubles médicaux et des hôtels; Medgate, leader dans le domaine de la télémédecine en Suisse, et enfin Nescens, une marque dédiée à la prévention et au vieillissement dans les meilleures conditions possibles.

Antoine Hubert n’entend pas en rester là, car le marché nécessite un renforcement des forces du secteur pour mieux négocier avec les assurances et les pouvoirs publics. À terme, il souhaite être présent dans 15 à 17 cantons, avec 20 à 30 cliniques. Le groupe vient d’ailleurs d’acquérir la clinique Générale Beaulieu à Genève. Le domaine de la santé en Suisse est atomisé en 26 marchés différents, avec ses particularités, ses prix et il n’y a pas d’acteur national capable de fédérer les forces. Antoine Hubert est convaincu que le privé sait faire moins cher que le public. Pour avoir une vue générale, il faut investir dans différents segments qui sont complémentaires. Cela permet de

tirer des enseignements utiles pour tous.

Les coûts de la santé et le numérique Une révolution numérique est en cours dans le secteur de la santé. L’idée est d’améliorer l’expérience des patients, des médecins et des hôpitaux. Mais il est difficile de digitaliser une industrie basée sur l’être humain. Il faut impliquer les acteurs dans le processus pour adopter des solutions qui correspondent à leurs besoins. Aevis a supprimé les bureaux personnels au profit d’une structure nomade et les archives sont désormais numériques. Le papier a quasiment disparu. La société utilise des iPad pour la facturation et les prestations. La numérisation

permet de redonner la priorité aux contacts humains, sans perdre de temps avec l’administratif. La télémédecine permet d’avoir une vision globale au niveau du pays, alors qu’actuellement la tarification varie selon les situations. Il faudrait un tarif forfaitaire unique pour inciter les acteurs à réduire leurs coûts. La facturation à la minute actuellement en vigueur avec Tarmed incite à accroître la durée des interventions. Certains prix ont déjà baissé, notamment pour les soins dentaires ou l’ophtalmologie, mais il reste encore beaucoup de travail. Ces prochaines années, des révolutions technologiques vont permettre de faire baisser les coûts. ■ (Résumé de Luigino Canal, membre du MCEI.)

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

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■ Meury et Mattei au P'tit Music-Hohl

Le Grand (rire de) Genève en action Quand on pense que certains s'entêtent à dresser les Genevois et leurs voisins les uns contre les autres, alors que la culture et l'humour ne peuvent que rassembler les êtres humains! On en veut pour preuve le couple transfrontalier d'humoristes de talent qui se produit depuis quelques jours au Petit Music-Hohl, non loin de Cointrin, et qui se décrit dans le titre de son spectacle de chansonniers: «Les Perles du Lac». «Le» Jean-Michel Mattei et «le» Thierry Meury, en liberté et en délire contrôlé, assaisonnent l'actualité politique et sociale des deux côtés de la frontière... et même plus loin.

ean-Michel Mattei est corse (par sa mère), savoyard et genevois. Il a commencé tôt à se produire sur les planches, puisque sa maman jouait dans une pièce de théâtre et a dû interrompre les représentations pour accoucher... L’occasion de pratiquer par la suite une petite vendetta familiale en reprochant à son fils d’avoir brisé sa carrière! Après la découverte précoce de ses dons d’imitateur et de chanteur, il œuvre au sein de la Chorale universitaire de Genève, puis devient psychologue et psychomotricien avant d’opter pour la scène en 2003. Ses personnages et ses imitations (il campe par exemple un Marc Veyrat si authentique que le vrai a parfois des doutes) lui valent régulièrement les honneurs de la télévision suisse et française et il a «fait» entre autres l’Olympia en tête d’affiche. Quant à Thierry Meury, ce Jurassien connu comme le loup blanc enchaîne depuis des années les one-man-shows, les Revues et les émissions radio et télé («L’Agence», «La Soupe», etc.). Il a rédigé et rédige des textes au vitriol pour les Revues du «Casin» comme de Cuche & Barbezat et se paie deux luxes (au moins): disposer d’une Association des amis de Thierry Meury (basée aux Hauts-Geneveys dans le Jura) et avoir déjà fait sa «Tournée d’adieu»... «pour faire parler les gens». Passant pour mysogine et sub-

• Thierry Meury et Jean-Michel Mattei, en liberté.

versif, il s’en fiche royalement, pour notre plus grand plaisir.

Un vrai spectacle de café-théâtre L’association improbable de ces deux talents fait cohabiter Darbellay et DSK d’un côté, de l’autre une longeole aux amendes (avec «e»), spécialité genevoise proposée par un chef savoisien, et un François Hollande en pré-campagne. Le public apprécie et le

duo de choc s’en donne à cœur joie. La salle prend des allures de vrai café-théâtre parisien et il n’est pas interdit de profiter des délices culinaires indéniables proposées par le restaurateur voisin et complice. On notera que certains jours de la semaine, l’un ou l’autre des compères présentent de jeunes humoristes du Swiss Comedy Club (dates ci-dessous). Le partage, l’amitié, la convivialité: ces deux artistes que notre région a

TOUT L’IMMOBILIER • NO 834 • 21 NOVEMBRE 2016

la chance de posséder sont aussi et avant tout des humanistes au grand cœur. Alors tous et toutes au Music-Hohl! ■ François Berset «Les Perles du Lac», les 23, 25 et 30 novembre, 1er, 2, 3, 7, 9, 10, 14, 17, 21, 22 et 23 décembre, au P’tit Music Hohl, 54, avenue Louis-Casaï, à 20 heures. Réservations: 022 798 8 798, au Stand info Balexert ou au Service culturel Migros. Les 24 et 26 novembre, ainsi que les 8, 15 et 16 décembre, spectacle du Swiss Comedy Club. Détails sur www.musichohl.ch.

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A proximité de la future gare du CEVA, la surface de 160m², située au calme, offre un grand volume en open space et est facilement modulable. Elle est idéale pour toutes activités médicales, de bien-être ou showroom.

Dans le nouveau plan de quartier du PAV, au nord du périmètre "Acacias", le bâtiment se trouve à proximité des nombreuses lignes de bus et de l'arrêt CFF Lancy Pont-Rouge (750 m). Sur 3 niveaux, les surfaces administratives seront entièrement rafraîchies.

■ Grande flexibilité d’aménagement (open space ou bureaux cloisonnés) ■ 4 places de parc disponibles & nombreuses places visiteurs

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Loyer : dès CHF 290.-/m²/an

Loyer : CHF 750.-/m²/an

Loyer : CHF 320.-/m²/an

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Immeuble commercial de charme totalement indépendant dans un environnement privilégié : • Entièrement rénové et aménagé en restaurant en 2012. • Surface de 207 m2 distribuée sur 2 niveaux hors-sol (138 m2) et 1 niveau sous-sol (69 m2). • Quartier résidentiel calme et verdoyant. • Proximité immédiate de la future gare du CEVA. • Vendu libre d'exploitant.

854 m2 de surfaces administratives + 196 m2 de dépôts dans une zone en plein développement : • Locaux lumineux au 2e étage d’un immeuble multifonctionnel de 5 niveaux. • 230 m2 loués, 150 m2 aménagés, 475 m2 partiellement aménagés et facilement modulables. • A proximité des transports publics, du réseau autoroutier et à 15 mn de Lausanne et de l'EPFL. • 15 places de parc. • Vente en droit de superficie. • Rendement brut théorique : 5.89%.

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- Idéale pour une activité administrative - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Hall d’entrée/réception - 4 bureaux individuels - Kitchenette - Parking en sous-sol

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D’env. 84 m2 à 1'003 m2

D’env. 61 m2 à 332 m2

Surface d’env. 185 m 2

Surface d’env. 132 m 2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs étages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Places de parc et dépôts en sous-sol

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Chemin des Deux-Communes 8

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L’employé typique est-il modèle? La «Semaine de l’entrepreneuriat» (liberezvosidees.ch) vient de finir: au même moment, l’Organisation internationale du travail (ilo.org) publiait une étude de trois cents pages sur «l’emploi atypique». Deux capes mais même épée contre le chômage… lutte de deux classes à épées tirées… ou deux coups d’épée dans l’eau trouble? Trois autres événements récents illustrent cette question qui en cache une autre, éternelle: «qui produit et qui profite?».

L’

Organisation (…) du travail distingue quatre formes d’emploi atypique, et surtout deux: le temps partiel et l’intérim (on verra plus loin les deux autres), qu’elle veut protéger à leur tour. D’autres formes plus nobles – comme l’expert sur mandat, l’artiste maudit, l’auto-emploi… sinon l’auto louée (d’Uber) – sont toujours des fantômes sur le radar de l’Organisation. Dans quelle case mettre, par exemple, ces jeunes qui lancent leur boîte, comme les y pousse la Semaine de l’entrepreneuriat (voir aussi unthinkable.fm, rezonance. ch, fuckupnights.com)? Ou ces moins jeunes, comme le médecin installé ou le plombier établi, «classes moyennes» qui ont leur régime social à eux… et aussi l’épicier à haute valeur ajoutée (ge.ch/ecoguichetpmepmi/prixducommerce2016, et – révélation des «Automnales» - heliodome. ch)? Sans parler du prestataire de «voyance», terré ces jours au fond de Palexpo: l’Organisation (…) du travail le met sans doute au compte de – troisième «forme atypique» - la «sous-traitance» (la Corée a bien sous-traité sa Présidence à une voyante). Quatrième forme atypique annoncée, l’«emploi masqué» par le patron…

pour avoir le produit sans les charges. Mais ces masques sont à double face: car, en miroir, notre monde est plein d’emplois bidons maquillés sous la «forme typique» d’un contrat en béton.

Créatifs en rangs par deux Sont-ils des mentors ou des videurs, par exemple, les milliers de gens qui «s’emploient» à pousser les autres à se lancer… comme on pousse un para hors de l’avion? A la Maison de la Paix, cette année, un économiste désabusé (Michael Storper) a ironisé sur ces «pépinières à innovation» que l’Europe sème depuis trente ans sur un sol stérile. Les ministres locaux, nationaux ou mondiaux sont lyriques sur la nouvelle révolution industrielle: «Le numérique ouvre grand la porte de l’économie globale aux petits – individus ou entreprises – qui s’y engagent», clame plus d’une agence onusienne. Mais les politiciens – qui vivent de promesses mais ont souvent dû mettre la main au cambouis avant de vivre du public - ne sont pas tous dupes (sauf ceux qui se pressent au Palais des Nations pour le forum «Business and human rights», nourris à la fois

par des Oxfam et des Coca-Cola, et dont on parlera une autre fois). Les «formes atypiques d’emploi» sont bel et bien une réalité émergente et l’entrepreneuriat vanté la semaine passée n’est pas qu’un théâtre d’ombres. «De nos jours, il est plus facile à un diplômé de trouver son premier client que son premier patron», disait notre ministre de l’Economie Pierre Maudet à cette occasion (voir aussi l’étude de la Banque cantonale «Quel avenir pour l’innovation à Genève?»). Mais parmi les métiers qui prennent des risques dans l’espoir d’une rente – inventeur, boutiquier, politicien, spéculateur –, le plus malin est celui qui mise sur le scénario de l’impossible. Comme quoi le scénario du pire peut être le plus rentable…

Le mal a-t-il bon sens? On sait que – lors de l’élection outre-Atlantique - les partis se sont trompés, les médias se sont trompés, les sondages se sont trompés, et même les paris se sont trompés… mais «bingo» - comme en Bourse – pour qui osait penser à rebours du «bon sens». A en croire des textes en ligne, c’est un anonyme qui a gagné le plus: deux mil-

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lions et demi de dollars. Le jour du vote, les paris étaient contre Trump à cinq contre un… mais au tout début, quand ce candidat impossible est entré dans la course, ils étaient à vingt-cinq contre un (on pouvait aussi faire de plus petits paris: «A qui ira le Michigan» ou la Pennsylvanie). Les parieurs ne cherchaient sans doute pas à faire de l’intox à perte… trop chère: juste à rafler la mise. Nos «penseurs» militants doivent être bien riches, qui préfèrent brailler leur colère devant un public acquis (ou – loi d’un marché piégé - offrir l’avenir à la demande) au lieu de faire un pari dans un coin… de - puis hors de - leur tête. Car notre parieur anonyme a choisi le seul mode sans appel d’avoir raison: celui de la caravane qui passe, et va livrer sa charge au-delà du désert. «Productif» ou «profiteur»… s’il nous pousse à écouter le monde plutôt que poser pour la photo, ce prof d’histoire muet aura bien mérité ses millions. La démocratie – et c’est son rôle – donne le pouvoir à ceux qui ont tort en groupe – voire, en réseau - plutôt que raison à part: le pari est une rare manière de «lancer l’alerte», et le gain est bien plus mérité qu’au loto. ■ Boris Engelson

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