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Construction Perret SA Rte du Bois-de-Bay 38 1242 Satigny 022 306 17 17 Cuttaz Michel Av. Ernest-Hentsch 5 1207 Genève 022 736 47 48 Della Giacoma & Cie SA Rue de la Printanière 26 1293 Bellevue 022 774 13 41 Demirci Renovation SA Av. Dumas 11 1206 Genève 022 344 25 05 Diego Lopez Peinture Rte du Pont-Butin 70 1213 Petit-Lancy 022 301 40 89 Diteco SA Rue de Veyrot 14 1217 Meyrin 022 785 55 10 D’Orlando GPI gypserie peinture et isolation SA Rue Rousseau 30 1201 Genève 022 732 17 10 DMB SA Ch. de la Muraille 12 1219 Le Lignon 022 797 55 77 Duarte Dos Santos construction et rénovation Av. du Bois-de-la-Chapelle 77 1213 Onex 022 792 17 40 Entreprise Canizares Rte de Saint-Julien 142 1228 Plan-les-Ouates 022 880 12 74 Entreprise Générale de rénovation du bâtiment VD SA Av François Bessson 14 1217 Meyrin 022 782 62 31

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On avait cru que c’était plutôt la chaleur qui brisait la glace, mais quand ça change, ça change, disait Audiard. félicite la «Tribune» (31.01.17) de l’audace avec laquelle elle renouvelle la langue française:

Celles qui «ne paient peu» d’impôt doivent donc en payer beaucoup?

ne savait pas que le verbe «braire» se conjuguait ainsi («Migros Magazine», 16.01.17):

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L’âne ne brait pas seulement, il rédige aussi des grilles de jeu pour la Migros! constate que la conseillère nationale vaudoise Ada Marra («Le Matin», 29.01.17) a des soucis:

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et complété le budget. Il manquait encore un bout et la course avait commencé: le Comptoir Immobilier (voir Tout l’Immobilier No 834, du 21 novembre 2016), dont les dirigeants sont passionnés de voile, a bouclé le compte! Une succession de bonnes nouvelles, non? - Sur l’eau, nous sommes seuls, seuls contre la nature, contre... la solitude, mais un projet Vendée ce n’est pas seul qu’on y arrive. Je ne sais pas combien de personnes exactement ont contribué à ce projet, c’est tout un pays qui a été derrière moi. Les gens qui ont suivi cette aventure ont trouvé du bonheur, certains l’envie de réaliser leurs rêves. Et l’Immobilier même entreNo 739 o N 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout sponsors, qui ne se connaissaient pas forcément avant, j’ai vu à l’arrivée qu’ils avaient partagé bien plus qu’un sponsoring, qu’ils avaient créé des liens. Tous mes sponsors et soutiens sont aussi importants les uns que les autres. • Enfin l‘heure des retrouvailles. «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur Je voulais remercier du fond du au laCollège situation. Idem avec mes histoire à raconter et nous avons Prodis,décédé Horus, mais cœur tous ces gens qui peret à l'Université, latiniste et helléniste distingué, il y aussi a uneceux vingtaine d'années. Ehontbien! sponsors. J’ai eu plus que de la finalement fait bien plus que ça! qui se sont greffés au projet mis à ce projet de vivre, et d’aller La maison, aujourd'hui, cette antienne pleine de les bon sens.jours Elleavant a fait chance d’avoir eu des gens de reprend J’ai eu la chance de parler à dans derniers le laaufête bout. pendant l'été, confiance qui aspire m’ont suivi, qui ont mon sponsor principalreprise pendant endépart, le District 11 de Cobaty, le mais elle désormais à une sérieuse main… cru en moi, avec qui nous avons la course, comme si je parlais à Comptoir Immobilier, Sensolar... - Merci surtout à toi, bravo de créé des liens bien plus forts que un ami. Aucune pression, c’est cette superbe performance et ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme ceux d’un simple business». même lui qui me disait de faire - En effet, le 30e Congrès de la de l’exemple que tu donnes, pas vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, attention, que je faisais déjà Fédération Cobaty se tenait aux seulement à ta génération! agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des - Au départ, c’est La Fabrique, une course extraordinaire, qui Sables d’Olonne et les quelque bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans bons livres, profiter de ses proches… sentir bien et comment à la rencontre ton parrain principal, qui a osé me soutenait et me donnait la 1000aller participants, qui recePropos recueillis Sauf sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste que, quand on ne sait plus où les yeux des autres s'il est impossible de se sentir miser sur ce jeune marin certes force, de représenter notre belle vaient deux autres skippers, ont par Vincentposer Naville adepte de mode et mais de décoration, l'ordre chez soi sans que ça nous provoque des chez soi? plus qu’expérimenté, qui Suisse sur cebien Vendée Globe. aussi pu faire ta connaissance. est une exigence élémentaire, une condition lançait un pari vraiment fou et Cyril, merci. Mais La Fabrique, Le prochain Congrès de cettemigraines...». as- Sur le défi d’Alan Roura, voir aussi Tout l’Immobilier Nos 828 et 831, Auseaume, nécessaire pour profiter de sa maison et C'est que, pour Camille L'art du rangement risqué. Un vrai coup de cœur? c’est aussi un bateau qui a porté sociation qui réunit des profes- alors des 10 et 31 octobre 2016. la vie. Dans un petit d’autres couleurs, sionnels de l’acte de construire apparaît forcément l'envie puissante de faire -prendre J’ai prisdu le plaisir temps dans de regarder beaucoup «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors une vidéo, qui m’a beaucoup d’autres entreprises, et cha- se tiendra à Genève, et le Disle rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de Editions), elle explique que si l'ordre a souque l'envie de redevenir touché et fait fondre en larmes. cune d’entre elles a été absolu- trict 11 (Genève, Lausanne, NeuReportage photo maître chez soi, plus glamour dans la vie. Il y a tellement de vent mauvaise presse (parce qu'il demande sans ces meubles encombrent et sans Je parle de l’émission TTC, sur ment fantastique avec moi, avec châtel, Valais, Haute-Savoie, Val aux Sablesqui d’Olonne: la RTS, avec La Fabrique. Nous mon équipe. Ceux qui étaient là d’Aoste et Bulgarie) a retroussé François BAUDRAZ partions pour une aventure, une depuis le tout début, Swisspro, ses manches, ouvert sa bourse

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’ai le plus beau bureau du monde et je profite des plus belles vues», affirme le jeune artisan ferblantier Thomas Gaillard, qui nourrit une vraie passion pour son métier. Fort d’un CFC en ferblanterie et de 7 années d’expériences au sein de diverses entreprises genevoises, il prépare actuellement un Brevet fédéral de Contremaître et brigue dans un second temps la Maîtrise fédérale. Une expertise supplémentaire qui lui permettra de faire valoir ses compétences de technicien en toiture. La valeur n’attend pas le nombre des années et son père, qui le seconde au niveau administratif, est fier de son fils qui, dit-il, «a de l’or dans les mains». Quel que soit le type de travaux de toiture à effectuer, petits, moyens ou gros, pour des privés ou des collectivités, Gaillard Père & Fils Ferblanterie se déplace chez vous gratuitement et sans engagement. L’artisan travaille au choix selon les besoins spécifiques le zinc, le cuivre et l’inox, réalisant ainsi entourages de Velux, garnitures de cheminées, habillages de lucarne, installations de pare-neige, etc.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le rire de carnaval

epuis ses origines, carnaval est l’avènement d’un temps qui s’oppose au temps ordinaire de la vie de tous les jours. En effet, la vie est structurée par des valeurs sociétales, traditionnelles le plus souvent, alors que le temps de carnaval est l’inversion de ces valeurs: on respecte les autorités durant l’année, mais à carnaval on se moque d’elles; on travaille en refoulant ses désirs, à carnaval on festoie en leur laissant libre cours; on ne dépense pas trop durant l’année, mais à carnaval, point

d’économies. Au fond, carnaval est l’inversion exacte de tout ce qui nous structure le reste de l’année. Et le masque n’est pas là pour dissimuler, mais au contraire pour manifester l’être intérieur sans plus aucune censure. Le temps qui passe est ce qui use, le temps de carnaval régénère. Et l’excès n’est pas ce qui accompagne carnaval, c’est sa substance même, car l’excès est le remède contre l’usure. Donc à carnaval, on dépasse les bornes, on brise les censures, on rit de tout en raillant la vie morale et mesurée. C’est pour-

quoi carnaval exerce une sorte de fascination. Or aujourd’hui, en période de moraline, on s’offusque parce qu’à Sainte-Croix un mur factice sur lequel on a inscrit «Stop immigration» pour se moquer du président Trump heurte des sensibilités! A Saint-Maurice, on a dû renoncer au fameux «Bal nègre», devenu politiquement incorrect. A Châtel-Saint-Denis, on avait parodié des Chinois mangeurs de rats: pas de ça Lisette! A Payerne… Bref, la liste des excès interdits est interminable. Les ligues de vertus veillent au grain:

elles craignent la banalisation du mal! Bien sûr, l’humour de carnaval est méchant, à l’instar de ces éditions du journal valaisan de jadis: «La Terreur». Mais c’est pour rire, ce n’est pas l’ordinaire, c’est la récréation et la recréation. Car bientôt le fou, personnage carnavalesque, va se retirer pour laisser la place au sérieux carême! Alors autant rire de notre monde tout en sachant que le rire débridé ne dure pas. Existe-t-il aujourd’hui quelque chose de plus hallucinatoirement consensuel que nos rires calibrés?

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• JARDINAGE

Entretien

Un sol naturel, cela se nourrit! Parce que les végétaux épuisent peu à peu les sols, il convient de nourrir ces derniers en leur apportant les éléments nutritifs nécessaires à leur «vie». S’il est vrai que tous n’ont pas forcément besoin d’être totalement régénérés, des interventions bien ciblées, avec des correctifs naturels, peuvent optimiser leur qualité. Petit tour d‘horizon.

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est parfois lessivé et appauvri. D’où l’importance de corriger les carences.

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est une évidence: lorsqu’un sol est cultivé, les plantes y prélèvent des nutriments. Avec le temps, après l’hiver et avec les nouvelles plantations, le sol, qui joue également le rôle d’ancrage pour les racines des végétaux,

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seigné quant à la nature du sol, il existe en jardinerie des kits qui permettent, en envoyant un échantillon, de faire une analyse physique et chimique de la terre, pour y apporter ensuite les correctifs qui s’imposent. Analyse qui permettra en outre de faire

• JARDINAGE

Engrais organiques et engrais minéraux Pour tenter de faire simple (le sujet est plus complexe qu’il n’y paraît), en matière de substances nutritives, il existe deux principaux types d’engrais naturels: les engrais organiques issus de matière vivante soit animale (corne broyée, guano, sang desséché, poudre d‘os, poudre de poisson…), soit végétale (engrais vert; fumier si pos-

Ils agissent donc plus lentement que les engrais minéraux et sont de ce fait plutôt des engrais de fond que des engrais d’entretien. Les engrais de fond s’utilisent donc pour préparer la terre et l’enrichir à long terme avant de planter. Les engrais d’entretien, quant à eux, agissent de manière sible décomposé plutôt que frais, compost, terreau) d’une part; les engrais minéraux provenant de gisements naturels comme le phosphore ou la potasse, d’autre part.

Engrais de fond et engrais d’entretien Les engrais minéraux sont directement assimilables, alors que les engrais organiques ne le sont pas. Ces derniers doivent d’abord être transformés par les bactéries présentes dans le sol.

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les bons choix pour les plantations printanières. L’apport de matières organiques est probablement le meilleur moyen d’améliorer les propriétés d‘un sol, qu’il soit argileux ou sablonneux. Ces substances ont également des effets favorables sur l’activité biologique. Le sol deviendra moins compact, plus vivant, la circulation de l’air et de l’eau sera améliorée.

plus rapide et on les utilise soit pour soutenir la croissance tout au long de la période de végétation, soit pour donner un «coup de fouet» et apporter rapidement des nutriments pour compenser une carence. Denise Filippi

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Terreau ou compost Même si terreau et compost sont issus du compostage de matières végétales, on ne devrait surtout pas les confondre. Le terreau contient en majorité des fibres comme de la tourbe, de plus en plus remplacée par des cosses de noix de coco ou par des écorces compostées, en raison de la disparition préoccupante des tourbières. Le terreau améliore la structure du sol, favorise la vie des micro-organismes et un meilleur équilibre, mais n’apporte pas directement de nourriture. Il fait aussi office de substrat et peut s’utiliser pur. Le compost est à la fois un engrais et un amendement. Il régénère le sol en augmentant sa teneur en humus, substance caractérisant les bonnes terres noires. Il allège les terrains trop lourds et donne du corps aux terrains trop légers. Il enrichit le sol en lui apportant du phosphore, de l’azote, de la potasse et d’autres éléments nutritifs. Il s’incorpore à la terre à petites doses et ne doit pas être utilisé pur.

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CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR...

Les changements d’affectation par rapport au PLQ

Mark Muller Avocat au Barreau de Genève.

Le sujet de la conversion de surfaces commerciales en logements est un sujet d’actualité suite à la récente modification de la LDTR acceptée par la population. Si la controverse porte surtout sur la question de savoir si une telle reconversion est soumise à autorisation – à mon avis, c’est le cas –, il ne faut pas oublier que si l’on se trouve dans le périmètre d’un Plan localisé de quartier (PLQ), les constructions doivent le respecter. Toutefois, lors du contrôle de conformité des requêtes en autorisation de construire au PLQ, le Département peut trouver admissible que le projet s’écarte du plan. Il est donc intéressant de voir ce qu’il se passe lorsque le PLQ en vigueur prévoit des surfaces commerciales et que l’on souhaite les reconvertir en logement ou, si l’immeuble n’est pas encore bâti, construire des logements à la place.

a loi exige que deux conditions soient remplies pour s’écarter de ce que prévoit le PLQ. En premier lieu, la modification doit être mineure. Or, la jurisprudence considère que le changement de la destination des immeubles prévue par un PLQ constitue une modification fondamentale de celui-ci. Il ne s’agit donc pas d’une modification mineure, même si la demande d’autorisation de construire vise la transformation de surfaces commerciales en logement (voir notamment ATA/543/2011 du 30 août 2011). En effet, les exigences urbanistiques ne sont pas les mêmes pour des bâtiments à usage administratif ou dévolus au logement. Une implantation qui peut convenir

à des bureaux peut générer une habitabilité médiocre, source de conflit entre voisins, voire ne pas être adaptée aux nuisances environnantes, notamment sonores. Toutefois, de récentes décisions montrent que la possibilité de réaliser des logements en lieu et place de surfaces commerciales prévues par le PLQ pourrait évoluer. En effet, dans un arrêt de 2015, la Cour de justice genevoise a admis la construction d’un immeuble de quatre étages permettant la réalisation de 13 logements supplémentaires, alors que le PLQ limitait le gabarit des constructions à trois étages. La Cour a considéré que cette modification, qui ne saurait être considérée comme mineure selon le sens commun, ne portait pas fondamentalement atteinte

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logement d’une partie d’un immeuble destiné, selon le PLQ, à des bureaux, devrait à mon avis pouvoir être autorisé à l’avenir, pour autant que le PLQ, globalement, ne s’en trouve pas fondamentalement modifié. Une telle dérogation répondrait, de plus, à la volonté populaire récemment exprimée. Il y a donc là matière à discussion. En second lieu, il faut que la dérogation au PLQ soit justifiée par un motif d‘intérêt général. La construction de logements supplémentaires figure expressément dans la loi au titre de motif d’intérêt général permettant de déroger au PLQ depuis mars 2015. Le but poursuivi par cette adjonction à la loi était d’autoriser, au titre de dérogation au PLQ, la réalisation de logements

au PLQ, dès lors que l’immeuble ainsi surélevé s’intégrait parfaitement dans le quartier.

Respecter l’esprit, sinon la lettre Il est ainsi déterminant d’examiner si la modification prévue porte atteinte à l’«esprit» du PLQ, à sa substance, c’est-à-dire si la volonté exprimée pendant la procédure d’adoption du PLQ quant au caractère du quartier est respectée; en d’autres termes, si le changement d’affectation ne le dénature pas. Il sera certes difficile de «faire passer» le remplacement ou la reconversion d’un immeuble de bureaux entier prévu par un PLQ par un immeuble de logement. En revanche, le changement d’affectation en

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en lieu et place de locaux d’activités prévus par ce dernier. Le législateur a ainsi voulu favoriser de telles reconversions de surfaces d’activité en logement. Toutefois, il y a lieu de considérer que cette tentative de favoriser la conversion de locaux commerciaux en logement est vaine. En effet, dans le cas men-

tionné ci-dessus, la dérogation n’a pas été refusée en raison d’un défaut d’intérêt général, mais bien parce que le changement d’affectation ne constituait pas une modification de peu d’importance. Il en découle que le changement d’affectation de surfaces d’activités prévues par le PLQ en surfaces destinées

au logement ne peut pas faire l’objet d’une dérogation, à moins que la modification par rapport au PLQ puisse être considérée comme mineure. Il est à noter que depuis le 21 mars 2015, la loi conditionne l’octroi d’une dérogation au PLQ au respect des indices d’utilisation du sol et de densité à respecter

en zone de développement ou en vertu du PLQ lui-même. Cette nouvelle condition n’aura en principe pas d’incidence particulière en cas de changement d’affectation. Elle jouera néanmoins un rôle pour d’autres types de dérogations. L’on y reviendra dans une prochaine chronique.

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Un nouveau-né Fort de son expérience solide et de son succès, Daniel Salamone a décidé de créer un nouveau département, actif depuis le 1er janvier 2017. Il s’agit du Services Genevois du Froid. Alexandre Caterino, a rejoint l’équipe et s’occupe de tout ce qui concerne le do-

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maine du froid positif et négatif. Chambres froides, frigos professionnels, climatisation et même les pompes à chaleur de piscines: cette société assure, comme pour le chauffage, la mise en service, la maintenance, le dépannage, ainsi que la remise en conformité. Elle est à même de dépanner tous les lieux qui nécessitent des chaînes du froid comme les restaurants, les bars, les hôtels, ainsi que les cuisines des établissements collectifs.

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MP ELECTRICITE, une garantie de qualité MP ELECTRICITE SA conçoit, réalise et s’occupe de l’entretien des installations à courant fort et faible. Implantée depuis 1928 à Bernex, la société est la continuité de l’entreprise «Electricité Michel Puchat», Christophe Tisnérat, en a repris les rênes depuis octobre 2016. Une passation de pouvoir effectuée en douceur et dans un respect mutuel.

ort d’une expérience acquise et perfectionnée au fil des années, Christophe Tisnérat (photo), titulaire de nombreux diplômes et d’une Maîtrise Fédérale, a voulu se lancer dans l’aventure et voler de ses propres ailes. Il a longtemps œuvré pour une grande société d’électricité genevoise et a franchi les étapes nécessaires à une très bonne connaissance de son métier. Il souhaitait reprendre une entreprise à dimension humaine et familiale. Il a trouvé tout cela en reprenant l’entreprise de Michel Puchat qu’il a renomé de ces initiales afin de garder le lien d’origine de l’entreprise. Le dynamique patron est épaulé par une équipe de monteurs chevronnés, mais peut également compter sur le soutien avisé de Michel Puchat, tandis que Patricia Puchat qui s’occupe toujours du magasin et du secrétariat. Tout ceci couplé avec le perfectionnisme et le savoirfaire de Christophe Tisnérat: gageons que MP ELECTRICITE SA va continuer à développer son activité avec succès!

Travail d’équipe et confiance Selon Christophe Tisnérat, l’esprit d’équipe est primordial pour apporter toutes les solutions adéquates aux clients. Il faut savoir prendre le temps de voir, d’écouter et de comprendre les besoins de ceux-ci. Un climat de confiance mutuelle permet de donner entière satisfaction au mandant. MP ELECTRICITE SA opère principalement dans les communes de Bernex, Confignon, Avully, Chancy, Soral, Perly, Aire-la-Ville, etc. Mais elle acquiert aussi de plus en plus de clients au centre-ville et dans le canton de Vaud. Ses spécialistes assurent la réalisation et de l’entretien des installations à courant fort et faible, ainsi que des réseaux informatiques. Ses prestations s’étendent également à la domotique, puisque Christophe Tisnérat en maîtrise parfaitement tous les aspects. Il établit des études, des schémas et la mise en place de tout ce qui touche à ce sujet: chauffage et climatisa-

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• URBANISME

Dans la forêt de pierre et de verre (I)

Une promenade au cœur de la City Tout l’Immobilier publie cette semaine la première partie d’un récit-reportage de Julien Grange au milieu des gratte-ciel de la City londonienne. Une promenade dans une forêt qui n’a rien de Brocéliande, mais ne manque pas de charme.

• 5 Broadgate.

ous êtes-vous déjà retrouvé au pied d’un gratteciel, le regard tourné vers

le ciel, à la fois fasciné et intrigué par l’imposante structure de verre et d’acier qui se dressait

devant vous? Impossible de la quitter des yeux, comme happé par l’incroyable charme impé-

rial des centaines de mètres de béton occupant la majeure partie de votre champ de vision.

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• URBANISME

Une sensation de vertige mêlée à une envie pressante d’y grimper s’empare de vous, vous marchez maladroitement le long d’un de ses murs en en oubliant la raison même de votre présence à son pied, quand - vlan! - un passant vous rentre dedans vous heurtant l’épaule droite. Vous perdez le contrôle de votre Caramel Macchiato à l’emporter qui repeint le blanc étincelant de votre chemise tout juste sortie du pressing; c’est le dur retour à la réalité. Vous repartez d’un pas ferme, le regard dans

urbaine. Laissez-moi – par les quelques lignes qui vont suivre – vous emmener faire une balade entre les arbres qui la composent.

Métro des fourmis Sortie du métro à Liverpool Street Station. Vous regardez autour de vous, envahi mais enivré par la scène de fourmilière qui se déroule devant vous. Soixante-six millions de passagers ont emprunté cette station l’année dernière. Ils pourraient tous y être en ce moment que ça ne vous étonnerait peut-être pas. Oyster Card (la carte d’abonnement des transports publics londoniens, NdlR) à peine remise en poche, vous vous lancez dans le travail d’Hercule de traverser la foule. Vous accélérez, décidé à atteindre la sortie sud dont vous

apercevez au loin le halo de lumière, quand d’un coup vous vous arrêtez net. Vous avez manqué de renverser la poussette de jumeaux d’une maman indienne, manifestement plus décidée que vous à arriver à destination. Elle passe, exaspérée. Vous repartez, toujours décidé mais cette fois plus prudent. «Put your skates on, kid!», s’exclame une blonde en talons et tailleur, vous dépassant énergiquement. Les règles du jeu sont posées, vous n’avez pas intérêt à être dernier. Le torse bombé, les épaules solides, vous arrivez finalement fièrement à bon port. Vous vous hissez dehors. La transpiration qui remplit encore les pores de votre visage se heurte à la froideur du vent s’engouffrant entre les immeubles. Vous renfilez le long manteau que vous aviez ôté plus tôt - dire que vous • Cet article poursuit la série de collaborations avec Julien Grange. Ce jeune homme, dont la famille n’est pas complètement étrangère au domaine de l’immobilier genevois, a fait ses études d’économie entre HEC Lausanne et la Stern School of Business de NYU, New York. Il vit aujourd’hui à Londres et travaille pour une entreprise active dans le développement et le financement de projets immobiliers en Europe.

GROS PLAN

• Heron Tower.

les chaussettes, agacé de vous être laissé distraire par le monstre de béton et honteux de l’avoir été en public. Votre regard ne quitte plus le sol, analyse les rainures des pavés, puis – en suivant l’une de ces dernières – se pose sur une magnifique paroi de verre qui se dresse devant vous. Votre visage se relève timidement, de plus en plus haut, vous constatez avec stupéfaction que vous êtes à nouveau au pied d’une méga-structure. Vous vous remettez à divaguer, la tête de retour dans les nuages. C’est en tout cas l’histoire que la plupart des travailleurs de la City londonienne vous expliqueront en vous narrant leurs premières semaines en ses murs. Que l’on approuve ou non ces manifestations directes des tendances d’urbanisation massive, elles ont sur nous l’effet hypnotique des clairières de séquoias géants de Californie. Qu’elles soient de béton, de verre ou d’acier, les parois des tours de la City forment en son cœur une magique forêt

Ce texte est initialement paru cet été dans le blog «Swiss Shift» de Julien Grange, publié par le «Temps».

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aviez hésité à l’emporter! Vos cheveux, que vous aviez soigneusement plaqués en arrière avant de quitter votre domicile, vous donnent maintenant des airs d’Albert Einstein. La balade commence, il est 11h15.

Cercle glacé. Quelques mètres sur votre droite, Broadgate Circle. Vous entendez à travers le brouhaha des passants des bruits de frottement. Comme celui de la plume en métal d’un graveur de pierre qui apposerait tout en finesse sa signature au pied de son œuvre. Curieux, vous vous approchez: les bruits deviennent de plus en plus nets et denses. Comme si le graveur n’était pas seul et que tous ses collègues réalisaient la même action en même temps, avec un léger décalage. Une fois le mur sud de l’arène dépassé, vous en apercevez le cœur. Ce ne sont pas des graveurs, mais des dizaines de patineurs venus profiter de la patinoire éphémère installée pour l’hiver. Quelle bonne idée! Vous lancez une pièce d’une livre sterling dans le grand bol, vous saisissez d’une paire de patins et vous rendez aussi vite que possible au centre du cercle de glace. Tournoyant béatement sur vous-même, les yeux scrutant les alentours, vous constatez que la patinoire est encerclée d’immeubles géants. Face à vous, le flambant neuf numéro 5 Broadgate, de MAKE Architects. Une splendide structure de 70 mètres en alu brossé,

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• London Wall Place.

d’un style architectural rarement observé. À la fois massif et transparent, il se fond parfaitement dans le paysage. Sur le toit, un logo rouge en trois

lettres vous rappelle la maison. Vous vous dites que les employés londoniens d’UBS ont tout de même de la chance. Comme les falaises de Margaret

River sur la côte ouest australienne se jetant dans l’Océan Indien, la hauteur des bâtiments vous fait perdre l’équilibre. Fesses contre glace, vous ten-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 846 • 27 FÉVRIER 2017

• URBANISME

tez de reprendre vos esprits. Au loin, à travers les jambes des Philippe Candeloro en devenir, la rue vous appelle. Vous déposez vos patins, remettez vos chaussures et repartez en vadrouille, la coupe de cheveux toujours pas arrangée. .Vous filez tout droit pour rejoindre Eldon Street, Blomfield Street, puis l’impressionnante avenue London Wall. Deutsche Bank en face de vous, vous jetez un regard à droite sur Moorgate. Vous y apercevez, derrière un vieux pub résistant, le tout nouveau développement de Brookfield et Multiplex, London Wall Place, presque terminé, ainsi que la façade géométriquement ingénieuse de One Coleman Street, dessinée par David Walker, érigée en 2012. Mais l’envie vous prend plutôt de tourner à gauche. Deux cents mètres devant vous, un gratteciel. C’est officiellement la tour

la plus haute que vous ayez vue depuis le début de votre balade: Heron Tower. L’odeur des pots d’échappement aidant certainement, vous rêvez de monter au sommet, de vous envoler, d’observer de haut ce que vous vivez depuis déjà 50 minutes. Vous repérez l’entrée et vous y faufilez.

L’attrait des hauteurs Devant les ascenseurs qui montent à toute vitesse le long des 202 mètres de la façade, une pancarte affiche la description suivante: «Sushi Samba, restaurant, 38th floor». Plus une minute à perdre, vous devez vous y rendre. Depuis là-haut, vous serez capable de prendre le recul dont vous avez tant besoin. Et puis il est midi passé, c’est le moment de manger. Vous mettez un pied devant l’autre et vous dirigez en direction de l’ascen-

seur. Presque dedans, une main se pose sur votre torse, vous empêchant d’aller plus loin: – Any reservation? vous demande un homme en costume chic. – Hum, hum.. Yes euh… hum… I have…, lui répondez-vous très clairement. Bien conscient de votre manque de crédibilité, vous rebroussez chemin. La pancarte affiche un autre logo, celui d’Open Table. Sachant que c’est celui d’une application smartphone vous permettant de réserver des tables en ligne, vous dégainez votre téléphone et parvenez par miracle à réserver une place au coin du bar. Le videur ayant compris ce que vous maniganciez, vous n’avez qu’à lui montrer votre écran. Sans même vous arrêter, vous entrez dans l’ascenseur avec un air de vainqueur. La capsule démarre. Ses parois entièrement vitrées

promettent une ascension fabuleuse. Vous décollez. Les toits des immeubles voisins se rapprochent de votre ligne d’horizon, vous les dépassez. Vous vous sentez comme un de ces drones s’élevant à des centaines de mètres d’altitude sans perdre la moindre stabilité. Vous voyez maintenant toute la ville. C’est fantastique. Grace aux limitations du London Views Management Framework, signé en 1991, garantissant la vue de la Cathédrale Saint-Paul depuis 8 endroits stratégiques autour de Londres, vous avez une vue transversale imprenable sur la capitale britannique. Maintenant confortablement installé dans votre siège en bordure de baie vitrée, vous dégustez des sushis au bœuf de Kobé en vous imaginant voler entre les gratte-ciel. Julien Grange - Londres

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La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Faillite et décès du locataire Je louais depuis plusieurs années un appartement à une personne qui est décédée il y a quelques semaines. Son loyer a toujours été versé mais plus rien n’a été réglé après son décès. Je viens d’apprendre, par l’Office des faillites, que sa succession a été répudiée mais que je ne peux pas encore récupérer l’appartement. Que puis-je faire? Et comment récupérer la garantie? (Josiane L., Meyrin) du montant de cette évaluation faite par l’Office, dans le cas où il déciderait de débarrasser purement et simplement les affaires du défunt. Si les loyers n’ont pas été payés avant le prononcé de la faillite, le bailleur doit produire sa créance dans la masse en faillite. Pour les créances de loyer nées après la faillite, alors que l’Office des faillites n’a pas repris le contrat de bail, le bailleur doit - hélas! se résoudre à comptabiliser une perte. S’agissant de la garantie de loyer, elle rentre dans la masse active, soit la masse qui servira

BRÈVE

n cas de décès du loca- tement doivent y rester, raison taire, le bail ne prend pour laquelle le bailleur ne peut pas automatiquement pas récupérer l’usage de l’apfin, mais il passe aux héritiers partement. dans le cadre de la succession. Les héritiers peuvent toutefois Transfert des objets répudier celle-ci. Ils ont en prin- possible, mais... cipe trois mois, dès le jour de la connaissance du décès, pour Le bailleur peut toutefois déméfaire une déclaration de répudia- nager, à ses frais et sous sa tion. Avant de prendre leur déci- responsabilité, les meubles et sion, les héritiers peuvent égale- objets garnissant l’appartement ment demander qu’un inventaire dans un dépôt, avec l’accord de l’Office des faillites. soit effectué. Une fois la succession répudiée, Le bailleur doit alors être nomla Justice de paix informe le juge mé «gardien d’actifs» jusqu’à de la faillite, afin qu’un jugement la libération des objets bloqués de faillite soit rendu, ce qui per- provisoirement par les effets mettra à l’Office des faillites de de la faillite. Cette solution offre au bailleur l’avantage de limiter liquider cette succession. Après que l’Office des faillites ses pertes, puisque les frais de est saisi, il informe le bailleur, au déménagement et de stockage nom de la masse en faillite, de sont en principe nettement infésa décision d’entrer ou non dans rieurs au montant des loyers le contrat de bail. Dans la plu- dont il pourrait bénéficier avant part des cas, la masse en faillite que l’Office des faillites ne soit en droit de libérer définitivement refuse cette possibilité. Pendant toute cette période du les biens. décès à la liquidation de la fail- Au préalable, l’Office des faillites lite, il s’est passé en général aura dressé un inventaire et évaplusieurs mois, pendant lesquels lué la valeur de ces biens, dont bailleur devient gardien. Le aucun loyer n’est De plus,14:22lePage1 Abeil an.GHI-113x50_Mise en versé. page 1 11.10.16 les objets garnissant l’appar- bailleur serait alors responsable

à désintéresser les créanciers. Si le bailleur n’a, au moment de l’ouverture de la faillite, aucune créance à faire valoir contre le défunt, le montant de cette garantie sera affecté au désintéressement de tous les créanciers. Mais dans les cas de successions répudiées, les loyers échus entre le moment du décès et l’ouverture de la faillite sont rarement payés. Le bailleur peut donc faire valoir sa créance de loyers impayés avant l’ouverture de la faillite et faire valoir son droit de gage sur la garantie de loyer. Il doit impérativement re-

Fin du bail et conclusion d’un nouveau contrat Dans un arrêt du 21 décembre 2016, le Tribunal fédéral a jugé d’un cas où les locataires prétendaient qu’un nouveau bail avait été conclu au seul motif que des bulletins de versement leur avaient été envoyés (par erreur). Les juges ont retenu les faits suivants: le bailleur et les locataires avaient entamé des pourparlers tendant à la conclusion d’un nouveau contrat; ceux-ci avaient échoué et les locataires avaient saisi l’autorité de conciliation pour obtenir une prolongation de bail. Dès lors, ceux-ci ne peuvent pas prétendre avoir cru de bonne foi que, lorsque le bailleur leur avait adressé des factures de loyer avec bulletins de versement, il avait manifesté la volonté de conclure un nouveau contrat. L’envoi par erreur de ces bulletins de versement ne manifeste ainsi aucune intention de conclure un nouveau bail.

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

vendiquer ce droit de gage dans le cadre de la production de sa créance, à défaut de quoi l’Office des faillites considérera que le bailleur y a renoncé. Dans votre cas, il convient de

prendre contact au plus vite avec l’Office des faillites, afin qu’un inventaire et une évaluation des biens garnissant votre appartement soit effectué, ce qui vous permettra ensuite de

demander à être nommé «gardienne des actifs». Vous pourrez alors soit stocker les meubles et autres objets dans le local de votre choix, à votre charge, soit éventuelle-

ment débarrasser directement toutes les affaires en prenant la responsabilité du montant mentionné dans l’inventaire. La première solution est évidemment la moins risquée. Pour les loyers impayés, vous devez faire valoir votre droit de gage en produisant une créance dans la faillite, afin que la garantie bancaire soit libérée en votre faveur.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 846 • 27 FÉVRIER 2017

• TECHNIQUE

Une solution pour «changer de voiture»

La technique «scotchante» d’un ancien champion Rendre votre véhicule unique, le personnaliser selon vos goûts tout en protégeant la carrosserie. Ce rêve de nombreux propriétaires amoureux d’individualité est aujourd’hui possible à moindre prix. L’ancien pilote Moto 2 Bastien Chesaux propose aujourd’hui une solution innovatrice, en collaboration avec le fabricant d’autocollants professionnels 3M. (www.id-custom.ch)

n théorie, tout paraît facile. Au lieu de poncer le véhicule et de le peindre, il suffit de le recouvrir de film selon ses propres envies. En pratique, c’est beaucoup plus complexe, mais le résultat est vraiment bluffant. Bastien Chesaux et son équipe commencent par «désosser» le véhicule qui leur est confié. Dépose des pare-chocs, rétroviseurs et autres spoiler, contour des phares, aucune partie de la voiture n’est ignorée. L’intérieur des portes fait l’objet d’une attention toute particulière. Une fois le véhicule mis à nu, il est entièrement recouvert d’un film (satin, mat, chromé ou brillant), extrêmement souple et résistant. Les clefs d’un Covering réussi dans le temps passent par un démontage minutieux, un recouvrement complet sous les pièces et une découpe nette sans l’utilisation du cutter. Un travail d’orfèvre.

procédé possède au surplus plusieurs avantages. La couleur de l’autocollant est beaucoup moins sensible à la dégradation par le temps et le soleil qu’une laque traditionnelle. Le film protège la teinte d’origine et les éventuelles rayures à la carrosserie sont d’une part moins visibles, et d’autre part facilement gommables. L’entretien d’une carrosserie ainsi recouverte est beaucoup plus simple que celui de la laque d’origine, en particulier son nettoyage. Enfin - et ce n’est pas sa moindre qualité – le procédé est beaucoup mois onéreux qu’une peinture au four. Pour une berline, il en coûte moins de 5000 francs. • Un véritable travail d’orfèvre...

Toutes les fantaisies sont permises Le design ne connaît aucune limite, il correspond exactement à ce qu’a imaginé le client. La précision de la découpe et du travail garantit le résultat exact du projet dessiné sur ordinateur. Selon les désirs du client, il est possible d’obtenir une couleur unie, mais aussi de mettre en valeur certains éléments d’une couleur différente ou même d’apposer des motifs découpés au laser. A l’œil, il n’y a aucune différence avec une peinture standard. Le

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Un coup de maître nippon A l’heure où les véhicules germaniques dominent le marché du haut de gamme automobile depuis quelques décennies, l’inauguration de la nouvelle rubrique test drive de votre hebdomadaire se devait d’aller à la nouveauté en proposant à l’essai un modèle dans l’air du temps, sobre, écologique et élégant! C’est ainsi que le choix de se tourner du côté du pays du Soleil levant et de mettre entre les mains de notre testeur un modèle nippon s’est opéré.

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Notre véhicule au banc d’essai, quant à lui, est le dernier-né de la famille Lexus: le NX 300h full hybride, SUV premium au look urbain, aux lignes acérées mais à vocation familiale, dont le leitmotiv «éco-responsable» est assumé par une motorisation thermique et électrique développant à l’arrivée 197 CV. Côté technique, l’hybridation est rendue possible grâce à deux moteurs: ce métissage réunit pour l’heure un moteur électrique ayant pour fonction de démarrer le véhicule et d’entraîner les roues avant, tout en rechargeant les batteries, et un moteur essence 2,5 de 155 chevaux pour embarquer le véhicule au delà de 30 km/h. Au niveau de l’équipement, la firme de luxe de Toyota n’a pas lésiné sur les moyens. Si

certaines marques, sous couvert de «l’ultra-personnalisation», assomment le conducteur d’une liste d’options infinies qui font grimper en flèche la facture finale, Lexus joue la carte de la riche dotation de série. Grand écran tactile, caméra de recul et Bluetooth® sont présents d’office, tout comme l’assistance au démarrage en côte ou encore la climatisation automatique bi-zone. Pour le look, ce crossover premium semble avoir été taillé à la serpe, tant les lignes du capot sont fines et tranchantes, à l’image de coups de sabre qu’un designer ninja aurait assénés à la carros- • Thierry Stoffel l’a testée pour vous. serie. Le tout séduira à coup sûr une clientèle en quête d’exclusivité et d’un Données techniques véhicule qui ait du chien. Performance La synthèse de notre pilote du jour ne Cx 0,32 manque pas d’éloges quant au petit dernier vitesse maximale km/h 180 Accélération 0à 100 km/h s 9,3 de chez Lexus. «J’ai été bluffé par la position de conduite, Consommation de carburant, aux 100 km confie Thierry Stoffel. La position haute est Urbain 5,1 Extra-urbain 5,0 confortable et pratique en ville ne pénalisant Mixte 5,1 en rien le sentiment de bonne tenue de route A partir de CHF. 46’800.du véhicule. Le démarrage tout électrique offre un silence absolu qui peut surprendre aux premiers tours de roues, mais s’avère Invitation au voyage être un vrai bonheur à l’usage. La prise en Installé en 1ère classe dans des sièges main se fait extrêmement rapidement, grâce confortables au maintien impeccable, la aux manettes bien positionnées et à l’ergoposition de conduite et le silence à bord en mode électrique donnent l’impresnomie générale de la planche de bord». sion de voler au-dessus du macadam. En jeune père de famille, la question de l’haEn rupture stylistique face aux référents bitabilité s’est posée de manière naturelle: du marché actuel, Lexus à osé ce que d’autres s’interdisaient. le bilan est plutôt positif. «En effet, malgré Concentré de technologies, de sécurité, un gabarit contenu, le NX 300H est facile à de confort et de plaisir de conduite, «loger» et permet de partir sereinement en le Lexus NX 300H est racé et redoutablement efficace, de quoi en faire vacances avec les enfants, sans pour autant une alternative de choix dans la jungle avoir un paquebot entre les mains» se réjouit actuelle des SUV premiums. Thierry Stoffel. «En conclusion je dirais que ce fut une belle découverte que ce nouveau A découvrir chez Emil Frey SA Lexus NX 300H», conclut, l’œil pétillant, Centre Lexus aux Vernets notre essayeur. 13, rue François-Dussaud

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our parfaire ce rodage, l’option de confier les clefs à un utilisateur non professionnel de l’automobile a été retenue, tant il semblait pertinent de donner la parole à un conducteur non aguerri à ce type d’exercice. Les nominés de cette édition sont donc: le Lexus NX 300h et Thierry Stoffel, directeur de Stoffel Immobilier, pour former ce duo moderne et orienté vers un futur déjà présent: l’hybride. Notre testeur, Thierry Stoffel, professionnel de l’immobilier de 35 ans pour qui l’hybride est une alternative pertinente aux diktats du pétrole, est lui-même possesseur d’un véhicule hybride rechargeable de marque allemande. Si ce jeune père de famille est déjà conquis par la double motorisation, il n’en reste pas moins difficile à séduire, la comparaison étant aisée.

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Le prêt hypothécaire avec des durées différentes Si le taux variable n’est quasiment plus utilisé, le taux Libor l’a remplacé et la plupart des institutions financières le proposent. Les avantages du taux Libor sont sa transparence (taux publié + marge bancaire = taux client), sa flexibilité de remboursement et son coût actuellement proche de zéro. Ses désavantages sont l’insécurité et les fluctuations du loyer bancaire, puisque les conditions d’intérêt sont adaptées généralement tous les 3 mois.

noter qu’aujourd’hui, les institutions financières proposent le taux Libor dans un contrat cadre de 1, 3, ou encore 5 ans. Durant la durée du contrat-cadre, il est possible de passer en taux fixe, mais un remboursement partiel ou total ne peut se faire sans payer une pénalité. Choisir d’appliquer le taux Libor à l’intégralité d’un prêt hypothécaire peut se justifier pour des biens de rendement, lorsque les loyers perçus permettent une marge d’augmentation de la charge d’intérêt ou pour des résidences propres, lorsque la surface financière du débiteur autorise des fluctuations importantes de son budget. Les taux fixes sont, quant à eux, beaucoup plus sécurisants, puisque qu’ils ne varient pas pendant la durée choisie. Choisir d’appliquer un taux fixe à l’intégralité d’un prêt hypothécaire procure effectivement le confort d’un loyer arrêté et égal dans le temps, mais l’inconnue du taux lors du renouvellement est à prendre en considération car, en cas d’augmentation importante à l’échéance, la différence pourrait mettre en péril les ressources financières du propriétaire.

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tèmes, les organismes de financement proposent souvent de panacher les types de taux et les durées en partageant le prêt en plusieurs tranches. Généralement, il est conseillé de sécuriser 50% à 60% du prêt sur une durée longue, puis d’opter pour des durées moyennes ou courtes, voire de garder un solde en Libor. Cette manière de faire procure une flexibilité certaine, car elle permet – à chaque échéance de tranche – de revoir sa stratégie de financement ou de rembour-

ser une partie de la dette. Aussi, le taux moyen du prêt est plus bas, puisque les durées courtes sont moins «chères» que les durées longues. Si le système des tranches possède des atouts, le point négatif est qu’il rend le débiteur captif de sa banque. En effet, lorsque viendra le moment de renégocier la première tranche arrivant à échéance, d’aucuns pourraient être enclins à proposer de moins bonnes conditions, puisque le client n’a pas la possibilité de faire jouer la concurrence et doit rester

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dans la même institution jusqu’à la fin de la tranche la plus longue. Pour éviter ces désagréments, il est primordial de connaître la marge bancaire découlant du «rating» appliqué à son dossier. Celle-ci ne devrait pas varier, sauf changements négatifs de la situation financière personnelle ou perte de valeur du bien. Cela dit, une modification de la politique de crédit du créancier pourrait aussi rendre les conditions de taux moins avantageuses lors d’une renégociation…

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Le professeur est-il un simulateur? La «simulation» est un outil souvent évoqué dans la formation; mais ceux qui y ont recours – étudiants et enseignants – savent-ils toujours de quoi ils parlent?

ême des heures de vol en avion biplace ne rendent pas superflus les «simulateurs», moins réalistes pour la météo, le paysage… et surtout le trac, mais qui rendent mieux la vision d’une cabine de pilotage et entraînent les réflexes «sur les manettes». La «simulation» n’est pas toujours aussi «physique»: ce peut aussi être un simple jeu de rôle, utile pour former des psy ou des policiers, par exemple. En médecine, un corps en plastique («mannequin») est le premier pas pour apprendre l’anatomie. Et les «simulations» informatiques ont cru, un temps, pouvoir remplacer les exercices de calcul… tout en restant utiles pour les prévisions architecturales, météorologiques, démographiques et économiques… sinon politiques. Dans l’enseignement, l’enthousiasme initial (voir p. ex. citeseerx.ist. psu.edu/viewdoc/download?doi =10.1.1.628.4333&rep=rep1&type =pdf) a depuis lors sombré dans une pédagogie rhétorique, souvent dénoncée par l’expert suisse Raymond Morel (voir s-i.ch et ict21.ch). Et quand un article sur le sujet titre «un plus ou un must?», on se dit que la «simulation» est

bien de la logique binaire. Tout ceci explique que les seuls à tirer les marrons du feu soient les appelés qui «simulent» une maladie pour éviter l’armée.

Frisson du risque: partagé ou illusoire? Deux types de métiers surtout parlent de «simulation», ces dernières années: ceux de l’air, et ceux de la santé… où la sécurité est cruciale (Wikipedia consacre des pages ad hoc). Ils s’observent d’ailleurs beaucoup l’un l’autre, sur ce point, mais peuvent aussi induire l’autre en erreur. D’ailleurs, en médecine – dont parle le reste de l’article - la «simulation» recouvre des techniques sans rapport les unes avec les autres: le simple «mannequin», les opérations sur maquettes ou images, et les jeux de rôles, qui recourent à des acteurs (lesquels peuvent être des étudiants, des patients, des comédiens, et pour la gynécologie, des prostituées… nommés pour la cause «patients standardisés»). Ces jeux de rôles prétendent enseigner – selon les cours - deux ou trois types de savoirs au moins: les gestes, le dia-

gnostic, et l’attitude. Apprendre à poser un diagnostic par un jeu de rôle peut sembler cocasse: nul comédien, nul étudiant, nul professeur, et même nul patient (en général, des ex-patients) ne peut «simuler» de manière crédible un vrai patient pris d’un mal inattendu. • Pour skier bien au chaud, dit la publicité. D’ailleurs, la «simulation» en école de médecine a été le prix d’un prochain séminaire essayée, à l’origine, dans l’étroit (unige.ch/formcont/simulation, et créneau des rhumatismes et de unige.ch/medecine/udrem la sclérose. Et de nos jours, grâce cis-ge.ch; et aussi fer-ge.ch). On au Web, chacun peut d’un click peut même craindre que ce soit «simuler» tout le corps humain un «ersatz» à l’écoute du patient, avec des images de scanner et compétence toujours aussi prodes fiches d’examen. Quant aux blématique pour le monde médiattitudes, cela veut dire en clair: cal. Pas pour rien qu’au Québec, gérer un patient violent ou fâché des patients enseignent dans les (p. ex. «suite à l’annonce d’une Facultés de médecine... Mais revenons-en à la «simulation» pour erreur médicale», peut-on lire). le diagnostic: C’est le refus de plus en plus net du public de jouer Une opération… de les cobayes à l’hôpital qui pousse police ou de toubib? à d’autres modes de formation La gestion de conflit, c’est plu- que la visite d’une cohorte d’étutôt une technique de policier, ou diants guidés par un professeur. d’îlotier; mais chez les médecins, Mais les résultats sont mitigés, c’est bien plus compliqué… à voir comme le bon sens le suggérait

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• EMPLOI

d’avance, et la littérature scientifique sur ce sujet est tiède, malgré le biais de courtoisie confraternelle qu’elle est tenue d’avoir. C’est sans doute cette gêne qui explique la langue codée qui fut de mise dans le seul groupe de travail «interprofessionnel» sur le sujet à Genève que j’aie

pu observer lors d’une réunion «ouverte»: on se serait cru à un séminaire de Louis Althusser! Reste une question à ne pas poser: la sécurité cherchée, est-ce pour le «consommateur» qui tient à la vie, ou pour le «prestataire»… qui ne veut pas d’ennuis? Mais la médecine n’était ici qu’une étude

de cas, en matière de «simulation» dans la formation.

La logique... du pouvoir La formation ne manque pas d’experts de grande valeur, mais le produit n’a pas de cohérence:

• F O R M AT I O N

c’est en gros ce que disait un récent débat sur «L’école en quête de direction» (unige.ch/ fapse/life). Mais – comme le prouve l’histoire du «Brave Soldat Chvéïk» – on peut «simuler» la niaiserie comme un poulpe simule la nuit. Boris Engelson

PUBLIRÉDACTIONNEL

Cahiers de soutien/Cahiers de vacances

En avant les révisions! Les cahiers de soutien sont un renfort précieux, à condition que les parents choisissent celui qui convient le mieux à l’enfant et qu’ils en assurent le suivi.

es brochures déferlent dans les magasins et séduisent les parents, qui trouvent là un moyen pratique de faire réviser leur enfant. Tout au long de l’année, ces cahiers donnent un coup de pouce pour consolider les acquis scolaires. Sauf que dans la réalité, les choses ne se passent

pas toujours comme prévu. «Beaucoup de parents achètent des cahiers qui finissent dans les armoires, constate Isabel Pérez, directrice d’IP Coaching scolaire et formation, à Lausanne. Pour que ça marche, le parent doit accompagner et contrôler ce que fait l’enfant». Une erreur classique est

de vouloir trop bien faire et d’anticiper le programme de l’année suivante. «Souvent, les parents veulent lui faire prendre de l’avance et choisissent un cahier de niveau supérieur, remarque Mme Pérez. C’est une erreur, le cahier doit être adapté à ce que fait l’enfant en classe».

Rien ne sert de courir Les cahiers de soutien sont conçus par des enseignants et se basent sur le programme Harmos. Les éditeurs développent également des cahiers de vacances pour revoir en douceur, les notions abordées en cours. La question du rythme, du bon dosage se pose aux parents. Combien de temps passer sur un cahier? Faut-il aller jusqu’au bout? «Mieux vaut privilégier quelques exercices bien faits et bien corrigés, plutôt que de vouloir finir un cahier dans lequel il reste plein de fautes», conseille Mme Pérez. La collaboration entre l’enfant et le parent doit être une source de plaisir et non de conflit. «Pour ça, le parent doit se sentir vraiment à l’aise avec les matières révisées», souligne Mme Pérez. Oui à la complicité, non à la corvée, le cahier de soutien est aussi un moment de partage, une façon de lui montrer qu’on s’intéresse à lui, à son travail et à ses progrès. François Jeand’Heur

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PUBLIRÉDACTIONNEL

• F O R M AT I O N

Institut Atlas

Des valeurs humanistes pour un enseignement de qualité Installée à Lausanne et à Genève, l’Institut Atlas accueille les élèves à partir du Cycle d’orientation, jusqu’à la Maturité ou au Baccalauréat. Animé par des valeurs chrétiennes de partage, l’établissement propose une approche pédagogique qui intègre les enfants ayant des besoins spécifiques liés notamment à l’autisme, à l’hyperactivité ou aux troubles du comportement.

L’

Institut Altas est une histoire d’amitié, celle qui unit depuis l’âge de 6 ans ses fondateurs, Jérôme Pitois et Pierric Barbier, mais aussi de valeurs chrétiennes, de découverte et d’acceptation de l’autre dans ce qu’il est. «En tant que professeurs, nous avions dû autrefois, sur l’ordre de notre hiérarchie, exclure des enfants d’écoles où nous enseignions, explique Jérôme Pitois, directeur de l’Institut Atlas de Genève. Chaque année, des élèves se retrouvent encore dans ce genre de situation. Cette démarche d’exclusion nous heurtait profondément, car elle allait à l’encontre de nos valeurs chrétiennes. Nous avons donc décidé d’ouvrir notre propre école, afin de répondre aux besoins des parents dont l’enfant, comme on l’entend souvent dire, ‘n’entre dans aucun cadre’». En 2007, l’Institut Atlas ouvre ses portes à Lausanne puis, en 2015, à Genève, dans des locaux lumineux de 250 m2, adaptés à des personnes à mobilité réduite. L’enseignement couvre la scolarité des niveaux Cycle d’orientation et Lycée, et prépare à la Maturité comme au Baccalauréat français. Les classes accueillent douze élèves - «et jamais plus», précise bien Jérôme Pitois - afin d’être à l’écoute de chaque enfant, de l’aider de manière très personnalisée dans son apprentissage et d’assurer un suivi de la qualité. «Nous réservons dans chaque classe quatre places à des enfants ayant des besoins spécifiques tels que les troubles du développement, les troubles envahissants du comportement, l’hyperactivité, la dyslexie ou encore l’autisme. Le travail en petit groupe est fondamental dans ce contexte».

Une approche positive Néanmoins - et c’est ce qui fait sa spécificité et sa force - Atlas n’est pas pour autant une école spécialisée. Tous les élèves, quel que soit leur profil, suivent le même programme scolaire. «Nous appliquons des techniques d’enseignement qui ont fait leurs preuves,

• Déceler le meilleur chez l’enfant.

notamment dans le cas d’enfants autistes, explique Jérôme Pitois. L’école est du reste membre de All Special Kids (ASK) et de l’Association Autisme Suisse Romande. Par ailleurs, les enfants ayant les besoins les plus importants bénéficient du soutien d’une accompagnatrice pédagogique, directement au sein de la classe, leur permettant ainsi d’avancer au même rythme que les autres». L’accompagnatrice faisant partie intégrante de l’équipe pédagogique, son aide ne nécessite pas un supplément financier de la part des parents. Quant à l’hyperactivité, un problème qui inquiète de plus en plus de parents, des études médicales ont prouvé qu’un cours donné de façon moderne faisait chuter le taux d’enfants hyperactifs de 30%. La méthode pédagogique d’Atlas repose sur l’attention, la douceur et l’évaluation positive. «L’objectif est de redonner confiance à l’élève et de lui montrer qu’étudier peut être un plaisir. Nous essayons toujours de voir le meilleur chez l’enfant, même quand ses notes ne sont pas bonnes. Nous n’allons pas lui mentir en plus faisant croire que TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 757 • 27 FÉVRIER 2017

ses résultats sont satisfaisants - l’enfant sait très bien que ce n’est pas le cas - mais nous allons lui dire, par exemple, qu’il a déjà acquis certaines connaissances, qu’il s’agit maintenant de continuer». Si les parents sont convaincus de l’efficacité de la méthode, ils ne sont pas les seuls: les élèves eux-mêmes sont acquis à la variété de profils qu’offre l’école. «Il n’y a jamais eu de problèmes entre les enfants, ils s’acceptent naturellement et s’enrichissent mutuellement». Face à une demande croissante, l’Institut Atlas devrait s’agrandir afin d’accueillir des classes de 7e et 8e secondaire à partir du mois d’août prochain. Mais, précise Jérôme Pitois, «tout en restant une petite structure». Odile Habel Institut Atlas 51, avenue Blanc 1202 Genève Tél.: 022 900 05 78 www.ecole-atlas.ch info@ecole.atlas

• ÉTHIQUE

Une réflexion éthique

Dans l'entreprise, est-on un humain ou un individu? (VI et fin)

• Don Jean-Rémi Lanavère.

Nous publions ici le sixième et dernier volet de l’exposé prononcé à Paris, en décembre dernier, par Don Jean-Rémi Lanavère, de la Communauté Saint-Martin, et consacré aux conséquences qu’entraînait le fait de considérer les collaborateurs d’une entreprise comme des personnes humaines et non comme de simples individus. Les lecteurs qui auraient manqué l’un des volets de ce texte peuvent se procurer les exemplaires précédents sur simple demande à la Rédaction.

a personne humaine: un être en relation au bien commun. C’est pour répondre à cette question qu’il nous faut désormais en venir à notre troisième moment, celui qui fait voir dans la personne non pas seulement, comme nous l’avons envisagé dans le premier temps, un être individuel dont il appartient à la nature de penser, non pas uniquement, non plus, comme nous l’avons vu dans ce deuxième moment, un être libre qui se rend capable d’une action responsable, mais encore comme un être capable de se relier à d’autres en vue d’un bien commun. Cette composante de la relation est pour ainsi dire dans l’ADN du terme même de personne, emprunté au registre du théâtre: la personne, dans le théâtre grec et romain, c’est le rôle bien identifié joué par un acteur, c’est le masque qu’il porte et qui le fait reconnaître comme jouant un personnage précis. Or la personne comme acteur de théâtre n’est pas seule sur scène: la pièce de théâtre dont vient notre terme même de «personne» n’est pas un one-man-show, mais c’est une pièce qui comprend plusieurs acteurs, plusieurs rôles, qui se comprennent les uns par rapport aux autres, et qui forment une intrigue ayant sa cohérence et son unité. Autant dire qu’il appartient à l’être même de la personne de ne pas être seul sur scène, mais d’agir de

manière conjointe avec d’autres personnes. La personne émerge sur fond de relations interpersonnelles, sur fond de relations entre différentes personnes. Elle est située dans la liste des personnages d’une pièce. A ce sujet, un autre emploi très fréquent du terme de «personne», et qui entre également dans son ADN historique, est son emploi grammatical, lui aussi très ancien: la personne, qu’il s’agisse de la 1ère, de la 2e ou de la 3e, se définit toujours en relation avec les autres, avec plusieurs personnes. Je ne crois pas que nous aurions eu recours à la notion de personne si, par absurde, il n’y avait eu qu’une personne au monde: comment aurait-elle pu dire «je» s’il n’y avait eu une autre personne à qui s’adresser en disant «tu», et une troisième personne dont elle aurait pu parler à son interlocuteur en disant «il» ou «elle»? Bref, et l’origine dramatique et l’origine grammaticale de la personne indiquent qu’il n’est pas optionnel ou adventice d’envisager la personne dans sa relation aux autres personnes: c’est constitutif de la personne que de viser une forme d’union ou de communion, en tout cas de relation, avec d’autres personnes.

Indispensable relation aux autres C’est très probablement sur cette dernière «note» de la personne,

c’est-à-dire sur cette dimension de la relation, que la ligne de partage est la plus nette entre la personne et l’individu. En effet, il n’appartient pas à la notion d’individu d’être en relation avec d’autres individus, alors que c’est le cas pour la personne. Pour le dire dans les termes du pape François1, l’individu est auto-référentiel, alors que la personne ne l’est pas. Qu’estce que cela signifie? Comme le nom l’indique, le terme d’autoréférence désigne une référence qui ne renvoie à rien d’autre qu’à elle-même. Par exemple, quand je dis «moi je», je me réfère à moi-même, et seulement à moimême. En revanche, si je dis «je suis fils de» ou «je suis frère de» ou je suis de telle nationalité, ce n’est pas une auto-référence, car cela fait par définition référence à une autre personne, ou à un autre groupe de personnes: c’est un terme relatif à d’autres termes. Le problème de l’indi-

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vidualisme est ainsi celui d’une conception de l’homme exclusivement conçu comme individu, c’est-à-dire comme être autoréférencé (et non pas hétéro-référencé).

Le gui et la branche Cette vision de l’homme comme personne, et non pas comme individu, a une incidence directe sur la manière de concevoir toutes les activités économiques et financières, car elle a un impact sur toutes les formes d’organisation. La question centrale est en effet celle du sens de mon appartenance à un groupe, à un ensemble, qu’il s’agisse d’une entreprise, d’une étude, d’un cabinet, d’une association, etc. Si j’appartiens à cet ensemble seulement comme un individu, je risque d’y appartenir comme le gui sur le chêne: le sens de ma présence sur le chêne est d’en tirer un maximum de profit •

• ÉTHIQUE

pour moi, quitte à me transplanter (si possible!) sur un autre chêne si la sève vient à manquer dans le premier, et ainsi de suite. En revanche, si j’appartiens à cet ensemble comme une personne, j’appartiens au chêne à la manière non pas du gui, mais de la branche: il n’en va pas alors de même, car je prends alors conscience que la meilleure manière de bénéficier de mon appartenance au chêne est que le chêne se développe, grandisse, et moi avec, car plus le chêne grandit, plus la branche grandit à l’avenant, sans compter que d’autres branches peuvent ainsi se développer. Je trouve alors le sens de mon activité personnelle dans la contribution qui est la mienne au tout dont je fais partie. Car si je conçois mon • Le bien commun, notion exigeante. activité comme étant celle d’une personne, c’est-à-dire celle d’un pour laquelle il est tout à fait pour la contribution de chacun acteur responsable - pour autant fondamental de rappeler le véri- au bien commun; ils sont en lien que l’ensemble auquel j’appar- table sens du bien commun: le très étroit avec le partage de tiens partage cette conception bien commun, pour être un l’information en interne et donc - je perçois qu’une coopération véritable bien commun, doit la communication, car la comvaut toujours mieux qu’une ac- être un bien véritablement munication, comme son nom tion isolée. Mon apport à l’en- commun, en d’autres termes l’indique, est une condition insemble est une véritable par- commun à tous ceux qui font dispensable du bien commun; ticipation: je prends part à une partie de la communauté dont ils présupposent l’exemplarité activité qui me dépasse, et le bien commun est le bien. des responsables, en dernier qui donc m’élève. Ce n’est plus Benoît XVI écrivait au sujet du ressort, de ce bien commun, qui seulement mon petit moi qui agit: bien commun2: «C’est le bien du ne peuvent apparaître comme mon action «peut» beaucoup «nous-tous», constitué d’indivi- des capitaines qui quittent le naplus que ce que j’aurais jamais dus, de familles et de groupes vire dans les premiers en cas de pu faire seul. J’y gagne donc au intermédiaires qui forment une coup dur, etc. communauté sociale. Ce n’est change. Il faut cependant entendre l’ob- pas un bien recherché pour lui- Conclusion jection la plus fréquente que même, mais pour les personnes l’on rencontre à cette vision de qui font partie de la communau- Au terme de ce parcours, sans la personne pensée en relation té sociale et qui, en elle seule, aucun doute trop long et trop aux autres personnes et au bien peuvent arriver réellement et dense, il peut être profitable de commun: je ne veux pas être plus efficacement à leur bien». récapituler ce que nous avons instrumentalisé au profit d’un Autrement formulé: le bien com- cherché à saisir de la perbien commun qui m’échappe, mun, pour être un bien commun, sonne. Il aurait été loisible d’en et qui bénéficie seulement, en doit comporter des retombées relever d’autres facettes, et nous réalité, à quelques-uns, tou- positives pour tous, sous peine n’avons évidemment pas la préjours les mêmes, les puissants de susciter une méfiance à son tention d’avoir tout dit sur un sude ce monde. L’individualisme endroit, nourrissant l’individua- jet aussi vaste. Mais il nous paraissait indispensable de relever se nourrit de cela: effective- lisme. ment, si le sens de mon travail Les corollaires de cette vision au moins ces trois marqueurs de est d’être seulement une force qui noue ensemble la personne la différence entre l’individu et la de travail exploitable au bénéfice et le bien commun sont innom- personne: du tout, mais à mon détriment, brables: ils indiquent l’impor- - d’abord, la personne n’est pas où est ma dignité de personne? tance de la culture commune un individu quelconque: c’est un Je préfère alors l’individualisme dans une entreprise, l’impor- individu d’une certaine nature, à l’aliénation: plutôt être le gui tance des processus d’intégra- qui est une nature rationnelle, sur le chêne que la fourmi dans tion des nouveaux arrivants, des nature qui est une dignité, une la fourmilière! C’est la raison mécanismes de récompense distinction parmi les autres TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 757 • 27 FÉVRIER 2017

êtres. La personne humaine, sans aucun doute, n’est pas réductible au fait de penser, et il aurait fallu faire entrer ici dans la fresque la dimension du corps, la personne humaine étant aussi personne avec et dans son corps. Mais c’est la composante de la pensée et du sens qui nous a paru ici la plus significative pour notre propos: de ce point de vue, tout ce qui concourt à chasser l’impression de non-sens, qui est tellement présente dans le monde du travail, est une action en faveur d’une plus grande considération de l’homme comme personne; - ensuite, la personne est un acteur libre et responsable, qui exprime son originalité individuelle par la liberté qu’elle met dans ses actes; si la personne se réfère avant tout à l’homme agissant, cela veut dire la personne ne se définit pas tant par des droits individuels que par les engagements qu’elle souscrit, et donc par les obligations qu’elle assume; - enfin, la personne n’est pas un acteur isolé, à la différence de l’individu qui ne vit qu’en référence à son ego: l’homme réalise sa nature de personne, à l’inverse, dans la qualité des relations qu’il établit avec d’autres personnes, et dans la part qu’il prend à des projets au service du bien commun, qu’il sert mais dont il bénéficie aussi. Chacun de ces marqueurs de la personne a un retentissement sur la vie économique: le premier satisfait à l’exigence de sens, le second à l’exigence de responsabilité, et le troisième à l’exigence de participation au bien commun. À chacun, ensuite, d’exprimer sa nature de personne en déclinant avec originalité, inventivité et discernement cette culture de la personne dans son milieu de vie professionnel. Don Jean-Rémi Lanavère 1. Par exemple : Pape François, Evangelii gaudium, 24 novembre 2013, n. 8. 2. Benoît XVI, Caritas in veritate, 29 juin 2009, n. 7.

• F O R M AT I O N

Plus de 300 places à saisir au Printemps de l'apprentissage! Ce gigantesque recrutement en direct, organisé par l'OFPC dans le cadre de la Cité des métiers, est devenu une date incontournable dans le calendrier de la formation professionnelle à Genève. Une septantaine d'entreprises y seront présentes cette année.

Le 15 mars prochain, quelque septante entreprises proposeront trois cents places d’apprentissage dans plus de cinquante métiers différents. Mais attention: le recrutement en direct n’est pas une garantie d’engagement. Il permet aux personnes à la recherche d’une formation de rencontrer des patrons et de proposer leur candidature. «En fonction de la tournure de la discussion, on peut proposer une place d’apprentissage dans le meilleur des cas, un stage si le projet n’est pas tout à fait abouti ou… rien si le profil du candidat ne nous convient pas», rappelle un formateur. «C’est une performance pas toujours évidente pour un jeune, qui doit convaincre un employeur potentiel en quelques minutes. Il s’agit donc de bien se préparer. Mais c’est aussi une expérience pour certains patron qui doivent indiquer aux jeunes quelles sont leurs forces et leurs lacunes pour leur permettre de mieux retenter leur chance», convient Grégoire Evéquoz.

Face à face «L’être en face de soi prime sur le dossier, assure Xavier Linares, responsable de formation chez Pelosi SA (gypserie-peinture décoration). Dans ce cadre,

• Plus de 300 places d’apprentissage sont à saisir par les jeunes qui participeront à l’événement.

on peut voir la personne, observer son attitude. Son intérêt devient presque palpable: c’est aussi un atout pour ceux qui sont meilleurs à l’oral qu’à l’écrit». Selon le formateur, un jeune qui s’est préparé à l’entretien et s’est informé sur l’entreprise se confronte déjà positivement à la vie professionnelle. «Pour moi, c’est le signe qu’il est prêt». Les grandes sociétés trouvent aussi leur compte dans ce genre d’exercice, comme le confirme Carole-Claire Cavadini, conseillère en apprentissage chez Coop: «Ce type d’événement nous procure clairement de la visibilité. Mais il nous permet surtout de rencontrer des jeunes réellement motivés par nos métiers, dont on peut notamment percevoir l’intérêt à travers la qualité des dossiers qu’ils nous présentent». Miguel Martins Vicente, désormais apprenti gestionnaire de commerce de détail CFC, se souvient avec émotion de cet instant: «Je venais de faire un stage chez Coop, ce qui m’a procuré un maximum de confiance au moment de l’entretien. Le recruteur m’a fait comprendre que j’étais au bon endroit au bon moment. J’ai senti alors que mon enthousiasme m’avait fait passer le cap». Eliane Schneider Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC) TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 757 • 27 FÉVRIER 2017

GROS PLAN

Démontrer sa motivation

IRIS MIZRAHI

«L

e Printemps de l’apprentissage est une manière constructive d’informer les jeunes des multiples possibilités qu’offre la formation professionnelle à Genève: ils peuvent y rencontrer ses principaux acteurs, discuter de leur projet avec des représentants des entreprises et découvrir des domaines d’activité parfois méconnus, explique Grégoire Evéquoz, directeur général de l’OFPC. Cette prestation s’avère également utile aux entreprises formatrices, qu’elles soient PME ou multinationale, pour qui elle facilite l’accès à un large public aux profils variés. Tout le monde s’y retrouve: on est vraiment dans un rapport gagnant-gagnant».

Le Printemps de l’apprentissage se déroulera le 15 mars, de 12h à 19h, dans les locaux de l’OFPC (6, rue PrévostMartin 6, 1205 Genève). Entrée libre. Programme complet et informations concernant les entreprises présentes et les métiers proposés sur le site www. citedesmetiers.ch/geneve et le webmobile www.citedesmetiers-geneve.mobi, rubrique Agenda.

Pour bien se préparer Avant l’événement Deux ateliers «Comment se préparer pour réussir son entretien» se déroulent les 2 et 9 mars, de 14h à 16h, à l’OFPC (salle 1). Entrée libre, sans inscription. Le jour même Les personnes intéressées doivent se présenter avec un dossier de candidature complet comprenant un CV, une lettre de motivation et les derniers bulletins scolaires, ainsi que les éventuels tests d’aptitudes, test EVA ou certificats de stage. Celles et ceux qui souhaitent se présenter auprès de plusieurs entreprises (c’est tout à fait possible) prévoiront un dossier de candidature pour chaque entretien. Sur place, des conseiller-ère-s en formation et des psychologues-conseiller-ère-s en orientation seront présents pour encadrer les candidats et les aider, si nécessaire, à régler les derniers détails de leur candidature.

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