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Le bac à glace C H R O N I Q U E

É N E R G É T I Q U E

PAR RICARDO MUÑOZ ET PHILIPPE FAVARGER • MF ENERGIES

Nouvelle chronique

Energie et aménagement du territoire Lors d’une modification de zone ou de l’élaboration d’un Plan localisé de quartier (PLQ), la loi exige un concept énergétique territorial. L’étude doit recenser les sources d’énergie (de préférence renouvelable) disponibles dans le périmètre, ou à proximité (périmètre élargi), puis imaginer et comparer des variantes pour la fourniture de chaleur et de froid. Les modes d’alimentation des bâtiments à venir, leur système de production et éventuellement de distribution - le concept énergétique du bâtiment - sont dès lors conscrits avant même que l’autorisation de construire ne soit déposée.

utre la fréquente absence (involontaire) des futurs maîtres d’ouvrage lors d’une modification de zone ou de l’élaboration d’un PLQ (alors qu’ils sont les premiers concernés par le concept énergétique), le système comporte plusieurs inconvénients: • le concept énergétique territorial ne peut pas tenir compte du concept énergétique du bâtiment, alors qu’il dépend de celui-ci; • les concepts énergétiques sont plus ou moins orientés, sous couvert du respect de la Loi sur l’énergie, même lorsque les maîtres d’ouvrage participent au processus; • le concept énergétique peut être élaboré par, ou avec

Véhicules

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un, organisme qui est également fournisseur d’énergie; • les maîtres d’ouvrage ne sont généralement pas en mesure de mettre en concurrence la fourniture d’énergie; • le respect du principe de proportionnalité n’est pas vérifié sérieusement, faute de compétences des acteurs énergétiques dont ce n’est pas la spécialité; • le concept optimal peut varier entre l’adoption du plan d’affectation et la construction des bâtiments.

La chronologie des procédures La qualité thermique des bâtiments ne devrait pas être le point de départ lors de l’élabo-

ration d’un concept énergétique territorial. La quantification des ressources, les investissements à mettre en œuvre pour la distribuer dans le périmètre donné devraient être un cadre «réglable» en fonction d’un programme immobilier défini - par la force des choses - ultérieurement. En effet, une meilleure isolation (par exemple) peut réduire fortement le besoin en énergie, au même titre qu’une simultanéité de besoins en chaud et en froid peut augmenter l’autarcie vis-à-vis d’une offre territoriale. Or, un besoin en énergie réduit peut modifier considérablement le concept énergétique optimal, ou éventuellement lui permettre de dépasser ses limites originales. Mais lors de l’autorisa-

tion de construire, il est pour le moins difficile de modifier le concept territorial.

L’énergie cinétique des procédures Une éventuelle dérogation au concept énergétique territorial doit être motivée avec force argument. Formellement, un maître d’ouvrage est libre de choisir le concept énergétique de son bâtiment (dans le respect des règles en vigueur, évidemment). Mais dans la réalité, la «suggestion» émise dans le concept énergétique territorial peut subrepticement se transformer en contrainte lors de la procédure d’autorisation de construire. Par exemple, la réa-

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lisation d’un réseau de chaleur et de froid peut devenir une obligation dans le préavis du service compétent, qui plus est sans égards pour le principe de proportionnalité. Et comme le caractère consultatif d’un préavis est une notion juridique très théorique, le tour est joué...

Les conflits d’intérêt Parlons maintenant d’une Genferei énergétique: est-il pertinent qu’un organisme qui produit de l’énergie, qui achète et vend de l’énergie, qui possède la plupart des réseaux de distribution, qui œuvre en tant consultant, en opérant souvent en situation de monopole, de la sorte No 154 • 6puisse octobreagir 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 739 avec la bienveillance de l’autorité publique? Son rôle de fournisseur • L’énergie photovoltaïque coûte 8 fois moins cher qu’il y a 5 ans. d’énergie n’est-il pas biaisé avec cette intrusion toujours plus pro- énergétique du bâtiment ait été considération lors de l’élabora- déployer à l’échelle cantonale, fonde dans la sphère privée du validé. C’est la quadrature du tion du concept territorial... mais etc. Ces bouleversements sont de façon forcément sommaire. de nature à pulvériser la perticercle. consommateur? Même si le geste est noble (et il Si l’on ajoute à cela que les res- Pourtant, le concept n’est habi- nence de n’importe quel concept «L'ordre, le plus mot de la langue française!», rituellement Claude Wehrli,Etprofesseur au tuellement plus remis en quesénergétique. ils sont rapides. sources renouvelables doivent s'exclamait l’est du pur point de vuebeau des écoC’est ainsi principe Quand on sait qu’ilEh faut bien 10 être acquises auprès dedistingué, tiers, tion. décédé nomies les maîtres latiniste Collèged’énergie), et à l'Université, et helléniste il que y a leune vingtaine d'années. bien! d’ouvrage en font les frais qui peuvent être en situation de de proportionnalité se dilue dans ans pour construire à Genève, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, on imagine le résultat. Et si l’Etat lorsque cet organisme agit en monopole (rejets thermiques, la rivière des procédures (sic). mais elle aspire à une sérieuse reprise en main… Bon pour l’environnement, c’est se contentait de vérifier que le du lac, etc.), on comprendra contradiction avec un désormais vieil adage eau du secteur de la construction: que, malheureusement, l’opti- possible. Mais moins bien pour maître d’ouvrage respecte la loi l’Etat de droit. et lesintéressantes règlements avant d’autorimisation et écono«Qui spécifie pas,àetquoi? qui Ca ordre,n’offre ça sert sert àénergétique à faire comme tout de même quelques efforts), il assure en choses plus l’ouverture du chantier? mique simultanée n’estunsouvent offre ne spécifie pas». vivre confortablement, paisiblement, potes, se reposer, faire du sport, tout cas cadre de vie aussi sympathique voir des ser Cela regarder laisserait des le temps leurre. que dynamique et convivial. agréablement. Ca sert à qu’un se sentir films etd’optilire des Comment se se détendre, Le progrès miser le concept énergétiqueSauf bienconcurrence chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment bons livres, profiter de ses proches… aller à la rencontre La énergétique / en on tenant compte derniers sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste ne sait plus oùdes poser les yeux Le principe des de autres s'il est impossible de se sentirdesque, quand La chronologie Une misedeenmode concurrence de la proportionnalité et en mobili-des adepte et de décoration, l'ordre bien chez soi? chez soi développements sans que ça nous provoque faits fourniture d’énergie devrait per-une condition sant les énergies créatrices. On est une exigence élémentaire, migraines...». En raison tout ce qui préLes besoins en chauffage chutent mettre d’optimiser un concept se que, prendpour à rêver d’un Auseaume, monde nécessaire pour profiter de sa maison et deL'art C'est alors Camille du rangement cède, le maître d’ouvrage se grâce à l’isolation des bâtiments, énergétique. Le problème estDans où l’obligation et puissante la manièrededefaire prendre du plaisir dans la vie. un petit apparaît forcément l'envie souvent, l’énergie photovoltaïque 8 respecter qu’il difficile procéder àmalin» un retrouve la loi l'espace. n’auraientC'est pas alors à ne va in pasfine, se mentir, dit-elle. A priori, coûte livreest intitulé «Lederangement (Leduc.Strop«On de l'ordre et de dégager aveca un concept énergétiquece quin'est foispas moins appel d’offres d’avoir figurer un PLQ. le rangement, ce cher qu'il qu’il y a ydea 5 ans, Editions), elle avant explique que une si l'ordre souque lel'envie de dans redevenir maître chez soi, respecte plus pas le principe de la solaire estdedevenu autorisation de construire, alorsqu'ilne glamour dans vie. Il ythermique a tellement vent mauvaise presse (parce demande sansunces meubles qui encombrent et sans que celle-ci ne peut pas être proportionnalité. Certes, les as- standard, la ressource froide du Philippe Favarger obtenue avant que le concept pects économiques sont pris en lac de Genève commence à se MF Energies paf@itou.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

Prochaine parution

• ÉVÉNEMENT

Un skipper suisse fait le tour du monde

Yvan Bourgnon raconte aux Genevois ses 220 jours d'aventure Décidément, la voile est à l'honneur, notamment la voile hauturière... dans notre région lacustre! On a beaucoup parlé - et on continuera à parler - du benjamin genevois du Vendée Globe 2017, Alan Roura. La terre romande est féconde en héros des mers: c'est aujourd'hui d'un autre navigateur suisse, Yvan Bourgnon, qu'il est question. Il a fait le tour du monde à la voile à bord d’un catamaran de sport, dénué de toute cabine. Le film «En Equilibre sur l’Océan», produit par Carole Dechantre et réalisé par Sébastien Devrient, va tourner en Romandie pendant 15 jours, en présence du marin. Tout l’Immobilier vous offre des entrées (voir Gros Plan page 7).

van Bourgnon, né le 6 juillet 1971 à La Chaux-deFonds, est le frère cadet de Laurent Bourgnon, avec qui il a remporté la Transat en double Jacques Vabre 1997. D’octobre 2013 à juin 2015, il a effectué un tour du monde sur un catamaran non habitable de 6,30 m, sans GPS, en faisant le point à l’aide d’un sextant et de cartes papier. Encore un point commun avec Alan Roura, Yvan avait embarqué

à l’âge de 8 ans avec ses parents pour un tour du monde qui devait durer près de quatre ans. «En Equilibre sur l’Océan» relate avec authenticité et sensibilité le pari fou d’Yvan Bourgnon: accomplir le premier tour du monde en solitaire, sur un catamaran de sport sans habitacle, une embarcation de la taille d’un voilier de plage. Pas moins de 220 jours en mer et 55 000km parcourus, sans possibilité de se mettre à

l’abri des éléments. Seul avec sa caméra, il affronte un naufrage, des tempêtes, les pirates, des doutes, le froid, la canicule, mais aussi d’innombrables moments de bonheur, de ténacité, de plénitude et de réussite. Une immersion dans une aventure longue et difficile qu’Yvan Bourgnon, tel un artiste, rend accessible, confortable, presque poétique. Au-delà du récit de cet exceptionnel exploit sportif, le documentaire

souligne la préoccupante question de la pollution des mers, qui incite aujourd’hui Yvan Bourgnon à s’engager pour la sauvegarde des océans avec son projet The Sea Cleaners.

Yvan Bourgnon à la rencontre du public romand Du 14 au 30 mars, le public romand aura l’occasion de décou-

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• ÉVÉNEMENT

vrir à l’écran «En Equilibre sur l’Océan» et d’échanger avec Yvan Bourgnon lors d’une tournée de projections-événements organisée dans les cinémas de 15 villes de Suisse romande. Il sera présenté à Genève le 22 mars au Cinérama Empire et à Versoix le 26 mars à Cinéversoix. Une occasion unique de rencontrer l’aventurier et l’équipe du film.

La signature de Devrient Après le succès de son dernier documentaire «Jean Troillet, toujours aventurier» qui a conquis le public romand au printemps dernier (voir Tout l’Immobilier No 812, du 23 mai 2016), le réalisateur Sébastien Devrient met cette fois son talent et sa sensibilité au service de l’aventurier Yvan Bourgnon. Le cinéaste veveysan compte à son actif une filmographie d’une trentaine de documentaires, dont la fameuse série «Montagnes de Rêve», diffusée sur la chaîne française Trek. Avec la productrice Carole Dechantre, ils ont eu un coup de cœur pour le navigateur neuchâtelois et ont choisi de «s’embarquer» avec lui dans son aventure.

«EN EQUILIBRE SUR L’OCEAN», avec Yvan Bourgnon Bande-annonce du film: Un documentaire de Sébastien Devrient https://vimeo.com/198854926 Production: Carole Dechantre / Vertiges Prod Ilustrations: Guillaume De Bats Durée: 70 min. env. – Format : HD Informations & billetterie: www.vertigesprod.ch

GROS PLAN

François Berset

En collaboration avec les organisateurs, Tout l’Immobilier vous propose de gagner deux entrées à Genève ou à Versoix pour la projection du film, ou un DVD. Envoyez vos noms et adresse, uniquement par e-mail, avant le vendredi 8 mars à midi à: concours@toutimmo.ch (un seul e-mail par foyer). Un tirage au sort aura lieu et les noms des gagnants seront publiés dans Tout l’Immobilier du lundi 13 mars.

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Des costumes chics taillés dans de précieux tissus Entrer au sein de la boutique Gilles Gerson, c’est entrer dans un univers de beauté, d’élégance, d’où émergent la passion du tissu et celle des finitions impeccables. Arrivent jusqu’à nous, sur un plateau d’argent, de somptueux costumes taillés dans les plus belles étoffes d’Italie. Des valeurs sûres! Jonathan Gerson, directeur, nous révèle quelques secrets de fabrication. – Jonathan Gerson, vous travaillez avec les plus grandes marques italiennes de tissus. Pourquoi ce choix? – Les tissus italiens ont une renommée internationale. Les choisir, c’est avoir la garantie d’une excellente qualité. Nous nous tournons aussi vers des fabricants allemands, portugais ou espagnols, mais cela est plus rare car les gammes présentées ne sont pas aussi larges que celles de nos fournisseurs italiens. Quand nous effectuons nos commandes auprès de ces derniers, nous savons que nous aurons entre nos mains la crème de la crème, en termes de tissus. Nous souhaitons le meilleur pour notre clientèle. – Pourriez-vous me citer trois sortes de tissus que l’on peut trouver au sein de votre boutique? – Nous travaillons essentiellement avec la laine et plus précisément avec ce que l’on appelle le Super 100’s, le Super 110’s et le Super 120’s. Ces intitulés désignent les critères de finesse des fils de laine. Nous faisons le choix de nous limiter principalement à ces trois possibilités afin de bénéficier d’un fil délicat et robuste à la fois; ce qui confère aux costumes un côté soyeux, très agréable au toucher. La gamme de fils entre 100 et 120 est le parfait compromis entre la beauté du tissu et une parfaite tenue de costume; tenue que l’on perd si on va au-delà. Nous possédons quand même quelques tissus de gamme Super 130’s ou 140’s pour le plaisir de proposer un tissu encore plus soyeux pour une clientèle avertie. – Quand porte-ton la veste croisée et quand met-on la veste au boutonnage simple? – La veste croisée est synonyme d’élégance. Elle revient sur le devant de la scène comme on peut le constater dans les magazines de mode, mais reste encore un peu marginale. Actuellement, ce sont les jeunes qui l’adulent. C’est pourquoi nous la proposons en version slim. Nous conser-

vons néanmoins le croisé traditionnel qui permet d’habiller une clientèle plus classique. Il faut savoir qu’un croisé se porte fermé pour un raffinement optimal. D’une manière générale, le boutonnage droit 2 boutons reste la coupe principale aujourd’hui. Il convient bien aussi aux messieurs qui n’aiment pas fermer leur veste! – Quel costume pour affiner une silhouette ronde? – Tout dépend de la physionomie de la personne. Néanmoins, il convient de porter un vêtement qui tombe parfaitement, qui ne marque pas trop les formes mais qui, en même temps, ait de l’allure. – Et pour un voyage? – Nous conseillons de prendre des costumes qui allient laine et mohair. Le mohair est une laine très rigide qui se froisse peu. Par ailleurs, nous recommandons durant le voyage d’enlever la veste, si possible. C’est toujours mieux. Les vêtements un peu plus sport sont aussi idéaux pour les déplacements, comme des pantalons en coton à porter avec des vestes plus décontractées que les vestes de costume. De par leurs matières plus épaisses qu’en été, nos modèles d’hiver tiennent particulièrement bien la route! – Quelle est la couleur de chemise la plus adaptée aux costumes? – Là encore, tout dépend du costume et de la circonstance. Pour les entretiens d’embauche, on cherchera la discrétion en TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

portant du blanc ou du bleu ciel. Les éventuels motifs de costume permettent de jouer subtilement avec les couleurs. Dans ce cas, les chemises unies seront privilégiées. Côté coloris, nos clients ont l’embarras du choix avec du blanc, du bleu, du rosé et du lilas. Dans les tons plus sport, la palme revient aux chemises noires et grises, mais aussi aux chemises couleur aubergine et grenat. Si le costume est uni, on peut se permettre des chemises à rayures ou à carreaux. – Qu’en est-il des costumes de mariage? – Notre politique consiste à vêtir le marié avec un ensemble qu’il pourra réutiliser par la suite. Ainsi, nous adaptons nos costumes en les agrémentant d’accessoires tels que le gilet avec une lavallière. Ce concept permet de répondre à toutes les attentes et toutes les envies!». E.A Gilles Gerson Genève 2, Cours de Rive - 1204 Genève Tél.: 022 311 57 95 www.ggg.ch - info@ggg.ch

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Transhumanisme

L’

utopie qui a fécondé les actions humaines depuis quelques siècles est celle de l’avènement d’un homme nouveau; cette utopie est chevillée à la notion de progrès. On l’a vue à l’œuvre avec le communisme, avec les fascismes divers, les totalitarismes et même l’hyperlibéralisme: l’homme de demain sera supérieur à l’homme actuel, parce que plus parfaitement en cohérence avec le monde et avec la société; ce qui existe mérite soit d’être amélioré, soit de disparaître. Après les échecs successifs de

Stop

ces utopies est apparue, dans le but de dynamiser l’action et grâce à la technique, l’utopie suivante: celle du transhumanisme. L’homme actuel est dépassé, l’homme nouveau s’obtiendra par la science. De sa naissance à sa mort différée, la médecine, la technologie, la pharmacologie, la génétique, l’informatique s’uniront pour faire disparaître les déterminismes et repousser les limites naturelles. La naissance s’éloignera des aléas de la nature; les souffrances s’évanouiront; adieu les mauvais souvenirs, les angoisses, la

mélancolie! Terminés les handicaps, la maladie, le chagrin, la dépression! On va repousser les limites de l’intelligence et de la mémoire, celles de la volonté aussi, par optimisation de nos facultés. Le parc humain à venir sera enfin celui du bonheur, du meilleur des mondes de Huxley, du nirvana perpétuel! On nous enracinera des souvenirs paradisiaques et on augmentera notre intelligence grâce à des puces implantées entre les neurones pour en booster l’efficacité. Un exocortex pourra apporter sa puissance à l’être hu-

main, enfin devenu le surhomme dont parle Nietzsche. La machine intégrée à la chair humaine pour ne faire plus qu’un! Il me revient cette définition de Bergson dans son essai sur Le Rire: ce qui fait rire c’est «du mécanique plaqué sur du vivant». Un passant dans la rue suit une fille du regard. Il bute contre un obstacle et tombe. Rire! La vie est vigilance et équilibre; notre passant distrait a perdu l’une et l’autre. Il s’est comporté comme un robot. Rire! Mais avec le transhumain, on ne rit plus.

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• URBANISME

Dans la forêt de pierre et de verre (II)

Une promenade au cœur de la City

e temps d’un rapide allerretour aux toilettes, la ville s’est entièrement recouverte d’une épaisse couche de brume d’un blanc immaculé. C’est à couper le souffle. Vous êtes en-dessus d’une mer de coton. N’en dépassent que les quelques bâtisses de plus de 100 mètres de haut. Elles forment entre elles une espèce de famille. Celle de ceux qui, de temps à autre, vivent ce moment magique de flotter au-dessus des nuages. Vous vous rendez compte que le diplodocus sur la tête duquel vous êtes assis a des frères et sœurs. L’aînée s’appelle Tower 42, elle a maintenant 37 ans. Son style démodé en fait sans aucun doute la plus vieille. Elle vous fait face depuis le sud-ouest, regardant sa sœur avec nostalgie de ses belles années. Qu’est-ce qu’elle était belle, tout juste inaugurée par la reine Elizabeth II en 1980, dominant la ville! Un peu plus à gauche, de l’autre côté de Bishopsgate, le cadet: The Leadenhall Building. Bien que pro-

bablement le plus courageux sur le plan architectural et le plus réussi, les Londoniens lui ont donné un surnom légèrement moins raffiné: The Cheesegrater (la râpe à fromage). Il faut avouer que ses traits originaux pensés par le cabinet Richard Stirk Harbour + Partners – qui en occupe le 14e étage – a des airs de famille avec l’ustensile de cuisine. Cela n’en fait cependant pas moins une franche réussite. Dépasse aussi de la brume le haut du célèbre Gherkin (Le Cornichon) – qui abrite également quelques compatriotes, puisque siège de l’assureur Swiss Re. Ma foi, s’ils avaient voulu donner leur nom à la tour, ils n’avaient qu’à pas lui donner des allures de légume. Leurs voisins l’ont d’ailleurs mieux compris, en faisant construire la Aviva Tower en forme de simple cube allongé noir. Sur la droite de Tower 42, vous apercevez un dôme majestueux. C’est celui de la Cathédrale anglicane de Saint-Paul, reconstruite après les dégâts du Great

Fire of London. En septembre 1666, pendant 4 nuits, un incendie parti d’une petite boulangerie a ravagé la City, détruisant sur son passage 13 200 maisons, 87 églises et jetant 70 000 de ses 80 000 habitants dans la rue. En admirant le paysage depuis votre tour de verre, l’expression «renaître de ses cendres» a soudain une signification particulière. En scannant l’horizon, vous vous rendez compte de la

multitude de tours pas encore mentionnées: 99 Bishopsgate de GMW Architects, Broadgate Tower, The Willis Building, 20 Fenchurch Street (Walkie-Talkie Tower) et bien sûr The Shard – la plus haute tour d’Europe avec ses 309 mètres – du célèbre architecte italien Renzo Piano. À travers la brume qui se dissipe peu à peu, vous apercevez maintenant le London Eye, puis juste derrière le mythique Globe

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Seconde partie du récit-reportage de Julien Grange au milieu des gratte-ciel de la City londonienne, dont le premier volet est paru la semaine dernière (Tout l'Immobilier No 846, du 26 février 2017).

Cet article poursuit la série de collaborations avec Julien Grange. Ce jeune homme, dont la famille n’est pas complètement étrangère au domaine de l’immobilier genevois, a fait ses études d’économie entre HEC Lausanne et la Stern School of Business de NYU, New York. Il vit aujourd’hui à Londres et travaille pour une entreprise active dans le développement et le financement de projets immobiliers en Europe. Ce texte est initialement paru cet été dans le blog «Swiss Shift» de Julien Grange, publié par le «Temps».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

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de Shakespeare, la Tate Modern, cette ancienne usine ré-imaginée en musée par les Suisses Herzog & de Meuron.

Le Brexit ne fait pas peur Pensif, admiratif, vous reculez votre buste pour vous appuyer sur le dossier de votre siège. Quelle ville, quelle densité, quel grouillement de population, et surtout quelles infrastructures! Vous venez de lire dans le journal «Evening Standard» que TFL (Transport for London) a achevé 75% de Crossrail. Ce nouveau réseau de transport accueillera la nouvelle ligne de métro «Elisabeth». Elle reliera dès 2018 la périphérie ouest de la ville (Reading) à celle de l’est (Shenfield) en la traversant la City en plein centre. Presque 15 milliards de livres d’investissement (18,6 milliards de nos francs), 10 nou- •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

• URBANISME

velles stations, 42 km de nouveaux tunnels pour transporter 200 millions de passagers par année. Brexit? Je ne vois pas de quoi vous parlez. Les nuages s’étant maintenant complètement dissipés, la rue vous fait à nouveau de l’œil. Bip! C’est payé, vous redescendez le long du cou du monstre herbivore et vous remettez en chemin. .Une fois dehors, vous prenez à gauche sur Bishopsgate. L’artère est gigantesque. Elle descend vers le sud jusqu’à Monument. Encore plus stupéfiant, les grues des chantiers qui occupent toute sa longueur. Juste sur votre gauche, la future 100 Bishopsgate. Un bloc de verre avec deux pans inclinés depuis la mihauteur, comme pour mieux le faire communiquer avec la rue. Vous vous activez pour arriver à prendre le métro à la station Bank avant la sortie des bureaux, sans oublier de jeter un rapide coup d’œil à la Bank of England, légèrement sous pression depuis le 23 juin dernier. Vous laissez donc le numéro 100 derrière vous, pensant que la petite dernière allait déjà avoir de la peine à se faire une place dans la famille, quand vous tombez face au chantier de 22 Bishopsgate. Un écran incrusté dans la barrière de chantier vous narre ce qu’il va advenir de ce petit bout de terrain. La tour imaginée par le bureau PLP Architects de Lee Polisano mesurera, en 2019, 278 mètres sur 62 étages, ce qui en fera pendant un moment la plus haute tour de la City. Il aurait été amusant de construire sur le toit

une antenne de 32.1 mètres pour narguer Sellar Property Group et leur prestigieux Shard, mais les règles de la Civil Aviation Authority ont coupé court au débat. Quel chantier tout de même! Des centaines d’ouvriers coulent du béton, plantent des tiges d’acier, soulèvent des tonnes de matériaux à l’aide des 5 grues du chantier et s’œuvrent à faire de cette tour une réussite. À quelques mètres, vous apercevez un jeune homme en milieu de vingtaine donnant des instructions à un petit groupe d’ouvriers. Il se tourne vers vous, il a l’air sympa avec ses petites lunettes rondes, ses poignées d’amour de la même forme et sa chemise blanche pleine de café. Vous le saluez, comme si vous le connaissiez, puis vous tracez chemin. C’était moi. Coucou.

Et ce n’est qu’un début... Bon, puisque nous sommes déjà en train de discuter, laissez-moi vous expliquer en deux mots les autres fabuleux chantiers qu’attend le quartier. Juste derrière, le numéro 1 Undershaft de Eric Parry. Une fois construit, il piquera le record de hauteur londonien. Ensuite, si vous prenez à gauche sur Leadenhall Street, vous allez tomber sur l’entrée du Cheesegrater. Continuez un peu et sur la droite, vous apercevrez le chantier de 52 Lime Street, déjà surnommé The Scalpel par le «Financial Times» de par sa forme tranchante. Il devrait être terminé cette année.

• Tower 42: bientôt une ancêtre.

Quelques mètres plus loin au numéro 40 Leadenhall Street, les autorités viennent d’accepter une proposition de Henderson Global Investors de construire 135 000 m2 de bureau sur 34 étages. Prenez à gauche sur St Mary Axe et vous y apercevrez

ce que les Londoniens ont déjà surnommé le Can of Ham, en référence à la célèbre boîte de jambon en conserve DAK qui lui ressemble drôlement. Si vous aviez pris deux fois à gauche en sortant du métro ce matin, vous seriez tombé sur Principal

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• URBANISME

Tower, une tour résidentielle de 163 mètres qui abritera 298 appartements dès la fin de l’année. Le quartier est en train de vivre une expansion hors du commun et le paysage que vous voyez aujourd’hui, même s’il est fort différent de celui d’il y a 20 ans, sera encore autre chose demain. Il y a bien sûr des inquiétudes liées à une potentielle suroffre du marché immobilier, en particulier au centre de Londres. L’issue des négociations avec l’Union Européenne est inévitablement au cœur de celles-ci et la campagne A Global Britain de Theresa May, ainsi que le London is Open de Sadiq Khan, auraient en effet bon goût de porter leurs fruits. Mais par-dessus tout, ces décisions d’investissement sont la preuve d’une confiance. Une confiance en l’avenir de la Grande-Bretagne et de sa capitale. Une confiance dans sa capacité à innover et accueillir. Il y a un dicton célèbre qui dit «Dress for the job you want». Si la situation politique du pays devait tourner au vinaigre, la capitale financière européenne aurait en tout cas eu le mérite de l’avoir pris au pied de la lettre.

• La «Râpe à fromage».

Vous arrivez vers la fin de Bishopsgate. Vous tournez la tête une dernière fois pour faire le bilan de tout ce que vous avez vu aujourd’hui. Quelque chose gigote sur la paroi de Tower 42. Qu’est-ce donc? Un câble relie la créature au sommet de l’im-

meuble. Vous plissez légèrement les yeux et l’horizon devient moins flou. C’est un laveur de vitres qui se démène pour tenter de redonner un peu de fraîcheur à la façade. Le courageux est suspendu à 160 mètres au-dessus du sol. Connaissant maintenant

les ragots familiaux, cela vous fait sourire. Serait-elle en train de se refaire une beauté pour se préparer à l’arrivée des nouveaux-nés? Certainement. Et au vu de ce qui arrive, le laveur peut continuer d’astiquer. Vous retournez la tête, il est 16h30 et vous arrivez au terme de votre randonnée. Vous comprenez les réticents qui diront que le verre et le béton dénaturent une cité. La hauteur des gratte-ciel fait sortir de l’échelle humaine d’un quartier, ce qui lui fait perdre de son charme et de sa convivialité. Tout cela, vous l’entendez, et quelque part vous agréez. Mais ce que vous venir de vivre ces quelques dernières heures en vous baladant à travers les arbres de la forêt londonienne, vous n’êtes pas près de l’oublier. Enthousiaste, vous décidez de vous arrêter dans un Prêt à Manger pour y prendre un café. À l’emporter. Fort de votre expérience de Londonien maintenant initié et de la tache de café sur la chemise de l’empoté que vous venez de croiser, vous vous en faites la promesse: ce café, vous n’allez pas le renverser. Julien Grange - Londres

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Brolliet commercialise 3000 m2 de bureaux près de Cointrin

Geneva Business Terminal, un concept novateur Brolliet SA présente un nouveau projet de bureaux, commercialisé pour le compte de Swiss Prime Site Immobilien SA. Ce ne sont pas moins de 3000 mètres carrés de locaux commerciaux qui seront construits dans un immeuble situé à proximité directe de l’aéroport. Proche des axes autoroutiers, des transports publics et de l’aérogare, Geneva Business Terminal a été pensé et conçu de façon innovante et flexible, afin d’offrir des solutions sur mesure aux besoins spécifiques de chaque entreprise.

vec un taux de vacance dans le secteur de l’immobilier commercial, estimé autour de 9%, l’enjeu aujourd’hui est de construire et proposer des espaces adaptés aux nouveaux modes de travail des entreprises comme nous le souligne Benjamin Grajzgrund, Responsable immobilier commercial & investissement de Brolliet SA. Partant de ce constat, les équipes de Swiss Prime Site Immobilien SA et Brolliet ont mûrement réfléchi tous les détails de ce projet afin que Geneva Business Terminal réponde aux nouveaux besoins des entreprises. Un vrai challenge, qui a été relevé avec brio. Il s’adresse aux entreprises de toute taille qui veulent s’implanter dans un endroit stratégique sur le plan genevois et international.

Modularité et personnalisation des surfaces Les surfaces réparties sur 7 plateaux de 400 m2, seront divisibles dès 100 m2. A l’inverse, il sera possible de pouvoir fusionner plusieurs étages. Le projet offre ainsi

aux futurs locataires d’innombrables possibilités. Chaque type d’activité professionnelle ayant ses propres impératifs d’agencement, les locaux seront complètement modulables et livrés avec différents degrés d’aménagement au choix: des surfaces semi aménagées, en «Plug and Play», avec ou sans mobilier.

Flexibilité des baux et compétitivité des prix Ces 3000 m2 de surfaces commerciales pourront accueillir non seulement des bureaux, mais également des commerces. Modernes et lumineuses grâces à leurs immenses baies vitrées, elles seront dotées de toutes les dernières technologies, d’un système optimal de rafraîchissement d’air et seront au bénéfice du label Minergie, garant du respect des normes environnementales actuelles. Mais la grande innovation de ce projet se situe au niveau du temps de location. En effet, Brolliet SA s’est voulu précurseur dans ce domaine complexe. Constatant que de nombreuses sociétés ne désiraient plus s’engager sur TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

des baux locatifs à 10 ans et pour être en adéquation avec cette réalité, l’agence immobilière installée à Carouge propose aux futurs acquéreurs des baux de 2 à 5 ans au sein du Geneva Business Terminal. Véritable révolution dans la manière de s’implanter pour de nombreuses entreprises, ce projet compte déjà plusieurs clients vivement intéressés par son côté innovant et personnalisable. Geneva Business Terminal offre le meilleur sur tous les aspects professionnels à des prix très compétitifs (dès CHF 290.-/ m2/an). L’équipe Immobilier commercial & Investissement de Brolliet SA vous soutiendra tout au long de vos démarches grâce à un service d’accompagnement sur mesure. Démarrés fin 2016, les travaux s’achèveront dans une année pour une livraison des locaux début 2018. Nadège Liberek BROLLIET SA 36, avenue Cardinal-Mermillod Case postale 1076 - 1027 Carouge Tél.: 058 201 33 33 entreprises@brolliet.ch www.geneva-business-terminal.ch

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• FINANCE IMMOBILIÈRE

Aznar & Cie

Un pour tous, tous pour un! Six ans après la naissance d’Aznar & Cie, une énergie intacte et même accrue anime l’équipe. Liée par une amitié durable et mue par une dynamique positive, celle-ci a confiance en l’avenir. Les assistantes Catherine et Marie-Ange, fidèles de la première heure, confient ici leur perception de l’évolution de l’entreprise.

n six années d’exercice, le nombre de collaborateurs est passé de six à neuf, une croissance mesurée souhaitée par le fondateur Jean-Marc Aznar, qui veut garder la philosophie d’une entreprise à taille humaine, privilégiant la qualité à la quantité. L’esprit familial de la société spécialisée en conseil en financement immobilier est basée à Genève et déploie ses activités sur tout le bassin lémanique. Le management des équipes est basé sur la confiance mutuelle et la complicité encouragées par son chef de file. La foi placée en chacun des membres du groupe galvanise ainsi l’engagement pour tous les clients, et ceci de manière naturelle! - En 2010, lorsque Jean-Marc Aznar vous a proposé de travailler avec lui, qu’est-ce qui vous a plu dans ce défi? - Catherine: La nouveauté. Nous avons travaillé ensemble dans la même compagnie d’assurance pendant plus de 15 ans, et je n’ai pas hésité à le suivre, car je connaissais ses valeurs et son potentiel. Notre collaboration reste basée, depuis le début, sur la confiance réciproque. - Marie-Ange: Au-delà d’être des collaborateurs, nous entretenons une grande complicité et une complémentarité installées au fil des ans ce qui fait que notre groupe fonctionne à merveille. L’atmosphère de travail dans laquelle nous évoluons, nous permet d’avoir des rapports privilégiés et très agréables avec nos partenaires et nos clients. Ces points ont fait que je n’ai eu aucun problème à me projeter dans cette belle aventure. - Six ans plus tard, n’avez-vous aucun regret? - Catherine: Aucun, bien au contraire, Jean-Marc tient à nous intéresser et nous impliquer dans toutes sortes de sujets. Grâce à cela, nous ne nous cantonnons pas à nos seules tâches, une vision d’ensemble du métier est ainsi privilégiée. - Marie-Ange: Cette polyvalence rend notre quotidien attrayant et passionnant, et nous sommes tous ravis de venir travail-

• Catherine Boyer, assistante de direction.

• Marie-Ange Bernaz, assistante de vente.

ler; ce qui de nos jours est une immense richesse.

hors-normes à des prix extrêmement compétitifs, aussi bien pour les régies, les promoteurs, les entreprises générales de construction, ainsi que les propriétaires d’immeubles privés et institutionnels entre autres.

- Quelle est votre vision du développement de l’entreprise? - Catherine: La constatation d’un marché toujours plus compliqué et qui évolue d’une année à l’autre peut parfois faire peur, mais la dynamique du groupe couplé du professionnalisme permettent de soulever des montagnes et ceci en toute humilité ! Nos caractères enjoués et joviaux ne nous font pas perdre de vue le sérieux qu’exige notre métier. Ce qui semble nous réussir. - Marie-Ange: Aujourd’hui, Aznar & Cie est un leader dans le conseil en financement de promotions immobilières et notre intervention est une plus-value reconnue. Le pilotage pour financer une promotion est de plus en plus complexe et notre profession prend aujourd’hui toute sa valeur. Une confiance s’est installée auprès des acteurs immobiliers et font désormais appel à nos services en toute sérénité. - Catherine: Au début de notre activité, Jean-Marc a pris la décision de ne pas développer le service courtage en assurance qu’il connaissait très bien. Toutefois, nous gérons pour nos clients et partenaires toutes les assurances liées à l’immobilier. Cela nous a permis d’être des interlocuteurs précieux dans ce domaine. Ce qui permet d’offrir des garanties d’assurance TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

- Comment voyez-vous l’avenir? - Catherine: De manière sereine et toujours aussi dynamique, car Jean-Marc Aznar a tout le temps une idée sous le coude! Il est véritablement le développeur de la société. - Marie-Ange: A travers son vaste réseau de connaissances à Genève, il se tient au fait de l’actualité et de la réalité du terrain. C’est ainsi qu’il a su asseoir notre notoriété et étoffer notre collaboration avec les professionnels de l’immobilier d’année en année. - Catherine: Pour conclure, nous avons la chance de travailler dans un marché de niche qui a le vent en poupe. Nos projets futurs à moyen terme nous réjouissent et nous permettent de voir l’avenir en toute quiétude. Nous en sommes tous enchantés! Marion Celda Aznar & Cie 61, route de Thonon 1222 Vésenaz Tél.: +41 (0)22 827 19 19

• PRESSE IMMOBILIÈRE

L’«Information immobilière» au gré de ses curiosités Des envies multiples, de la sensibilité, beaucoup de variété… C’est la recette de la revue «L’Information Immobilière» qui, quatre fois par année, évoque et revisite à sa manière les grands thèmes de la vie intellectuelle, économique, sociale, politique, artistique, en Suisse et dans le monde. Interviews, reportages, chroniques: le cocktail a fait ses preuves et il promet des heures de lecture dense et intense.

C’ GROS PLAN

’est une revue qui rythme les saisons. Une revue qui parle un peu de tout, au gré de ses coups de cœur et de ses découvertes. Une revue qui discute de politique comme d’architecture, de philosophie comme d’économie, sans oublier bien sûr les grands

courants intellectuels et artistiques qui traversent nos sociétés. Pour sa nouvelle édition qui vient de paraître, «L’Information Immobilière» propose un menu de printemps aussi séduisant que varié. Des chroniques qui interrogent la marche du monde; des interviews qui questionnent

les grands problèmes économiques, intellectuels et spirituels; des reportages qui ouvrent sur le monde et qui en font ressentir, presque physiquement, la proximité. Autant d’approches variées, à la fois amicales et sensibles, qui feront le bonheur de cet être désincarné et pour-

Un concours pour la couverture Réalisée depuis près de 20 ans par l’artiste suisse Roger Pfund, la couverture de la revue «L’Information Immobilière» est aujourd’hui mise au concours. Les candidatures sont à envoyer jusqu’au 31 mars. Reconnaissable entre toutes, «L’Information Immobilière» se différencie de prime abord par sa couverture. Depuis près de vingt ans, une œuvre originale était réalisée à chaque édition par l’artiste Roger Pfund. Son atelier ayant récemment fermé, la réalisation des couvertures est maintenant mise au concours. L’article choisi pour illustrer la une du magazine est issu de la rubrique Art et Architecture ou Regards sur le monde. Il appartient ensuite à l’artiste, à qui est envoyé un lot de photos correspondant au thème sélectionné, d’en proposer plusieurs variantes. Les styles graphiques sont différents, souvent hauts en couleur.

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Bienvenue chez vous

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Sur le front de la troisième Révolution industrielle En ouvrant «L’Information Immobilière», on découvre d’abord des chroniques très personnelles: la parole est à la subjectivité, à la réflexion libre. Luc Ferry, ancien ministre de l’Education nationale en France, écrivain et essayiste, se penche ainsi sur la troisième Révolution industrielle, en train de bouleverser le monde. A savoir cette révolution gigantesque qui entraîne, en vrac, «le transhumanisme (les biotechnologies médicales), l’économie collaborative (Airbnb, Uber, BlaBlaCar et les autres), mais aussi la voiture et le camion autopilotés qui vont changer du tout au tout la mobilité du XXIe siècle». Luc Ferry n’est pas un idéologue et ce qu’il livre en premier lieu, ce sont ses questions, ses doutes, ses hypothèses, ses craintes conditions en agence.

Compte tenu de sa distribution large, 115 000 exemplaires par numéro, «L’Information Immobilière» n’est a priori inconnue ni des Genevois ni des Vaudois. Soit ils la reçoivent directement chez eux, soit au bureau, soit peut-être la prennent-ils en main dans une salle d’attente chez leur médecin, avocat, notaire de la région. Dès l’origine, c’est-à-dire depuis plus de 40 ans, cette distribution permet de toucher un lectorat composé de professions libérales, de chefs ou de cadres d’entreprise, d’universitaires, d’autorités politiques ou de leaders d’opinion. F. B.

tant très réel que l’on appelait autrefois l’«honnête homme».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

• PRESSE IMMOBILIÈRE

mais aussi ses espoirs. Autant dire qu’il y a de quoi méditer en le lisant… et longtemps après l’avoir lu.

Le poids de la dette, le choc du futur Autre chroniqueur, français lui aussi, le philosophe et écrivain Pascal Bruckner réfléchit aux problèmes du crédit, de la dette et du don. Quelles correspondances complexes et un peu mystérieuses entre ces réalités qui ne cessent de se rapprocher et de s’éloigner, au gré du hasard et des nécessités? Pascal Bruckner est sans doute l’esprit le plus original et le plus inclassable de notre époque, cela depuis une bonne trentaine d’années, c’est-à-dire depuis son premier best-seller, «Le Sanglot de l’homme blanc», qui analysait

l’absurde et mortifère culpabilité de l’Occident vis-à-vis de son histoire. Que dit-il dans sa chronique dans «L’Information Immobilière»? Il évoque ce lien compliqué entre le présent et le futur, entre l’envie de dépenser ici et maintenant (quitte à s’endetter) et l’envie de construire le monde de demain (sans dette, sans entrave, sans boulet). Comment gérer le rapport entre le poids (à venir) du passé et l’aspiration au progrès et à l’espoir? «Le crédit, qui emprunte au futur, peut aussi détruire le futur quand il hypothèque des générations entières, sacrifiées à nos appétits instantanés. Vient un moment où la prodigalité du don s’inverse en excès de dettes, où la liberté tant recherchée fait de nous les prisonniers de nos caprices». Penser le futur, c’est aussi ce

que s’efforce de faire Stéphane Garelli, professeur de compétitivité à l’IMD et à l’Université de Lausanne. Dans une longue et passionnante interview à Thierry Oppikofer, directeur et rédacteur en chef de «Tout l’Immobilier», il dévoile ses idées et ses pistes pour le monde qui nous attend. Où en est la Suisse? Où en est notre économie, notre capacité d’innovation, notre capacité à demeurer à l’avant-garde? Comment stimuler notre imagination et notre capacité à l’action? Stéphane Garelli a une idée de base. Il développe le projet de création d’une Banque suisse d’infrastructure, institution garantie par l’État mais fonctionnant de manière indépendante et professionnelle, qui serait en mesure d’émettre des obligations que souscriraient les investisseurs disposant des moyens

considérables produits par les politiques monétaires des dernières années et «dormant» en l’attente d’un projet à financer. C’est toute l’économie suisse qui se retrouverait selon lui, par une sorte de dynamique vertueuse, revitalisée et stimulée. «L’Information Immobilière» ne s’intéresse cependant pas seulement à l’économie, mais à la vie en général. Signalons ainsi une interview avec l’écrivain Frédéric Lenoir, sur la spiritualité au sens large, sur celle des enfants en particulier; un article sur le coworking, une forme d’aménagement des bureaux a priori plus conviviale et plus efficace; un reportage sur le temple du design hollandais; une escapade au coeur de l’Irlande indomptable… Il y a de quoi lire! Jaques Rasmoulado

Nous vous accueillons dans notre boutique, du lundi au vendredi 7h-12h et 14h-16h. Et le samedi de 7h à 12h. Venez découvrir et éveiller votre créativité en participant à un cours d’art floral le mardi.

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• D É C O R AT I O N

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La touche d’aménagement qui apporte de l’authenticité à votre maison Menuisier, spécialiste d’Art primitif et amateur d’Art brut, Claude-Alain Siegler voue une passion sans limite aux objets qui racontent une histoire et qui témoignent d’un récit inscrit quelque part dans notre mémoire collective.

«D

epuis un quart de siècle, nous sélectionnons avec rigueur et passion les plus beaux matériaux, neufs ou anciens, pour transmettre une dimension particulière au foyer de nos clients. Après la largeur, la longueur et la profondeur, le temps s’inscrit également dans une pièce et permet de ressentir une ambiance énigmatique qui peut évoquer un sentiment d’appartenance», confie avec enthousiasme l’artisan connaisseur. Dans un show-room parfaitement agencé, ClaudeAlain Siegler expose ainsi des objets de décoration atypiques, propose une vision de projets d’aménagements étonnants qui mêlent tradition et création moderne, met à disposition des matériaux nobles et bruts qui témoignent d’un raffinement de fabrication ancestral.

Une sélection avisée «Il suffit parfois de changer quelques éléments pour offrir à son chez-soi une véritable valeur ajoutée, ainsi qu’un style personnel et inimitable», ajoute l’entrepreneur, qui n’hésite pas à se déplacer à votre domicile pour vous aiguiller au mieux dans votre désir de renouvellement de décoration intérieure. Cheminées anciennes avec de multiples accessoires du feu en fonte et fer forgé, parquets de caractère en pierre, terre cuite et bois, carreaux ciment datant du début du vingtième siècle, tout est ima-

ginable et réalisable pour sublimer un design. Une maison contemporaine manque de relief et de chaleur? Pourquoi ne pas opter pour quelques frises aux motifs colorés et évocateurs dans la cuisine ou la salle de bains, afin d’illustrer un voyage et un message? Une demeure ancienne? Vous voilà maître des lieux pour reprendre en main son secret de longévité, qui peut ou non être accentué afin de revaloriser une identité des temps passés.

centrale et en laissant mijoter une garniture en périphérie, mais aussi un polycuiseur à hautes performances, des fours professionnels, des chauffe-assiettes et des tiroirs de rangement... En tant que véritables instruments de tous les plaisirs gustatifs, ces cuisinières fabriquées dans 21 couleurs offrent le réel plaisir de cuisiner de bons petits plats avec facilité, performance et subtilité. Elles trônent sereinement, telles

Une enseigne d’exception: les cuisinières Lacanche Localisée en Bourgogne, dans le village de Lacanche, une entreprise familiale de renom, inscrite au patrimoine industriel français, a donné toute sa confiance à Claude-Alain Siegler pour distribuer ses fourneaux en Suisse. Il nous précise: «Nous travaillons avec Lacanche dans le même esprit, puisque chaque client se sent privilégié en repartant avec la cuisinière qui aura été fabriquée tout spécialement selon ses critères de goût et d’usage». Commandée à l’unité à partir d’une grande variété de modèles, la cuisinière Lacanche se compose à l’infini, avec des options et des finitions tout aussi inventives que très pratiques. Citons par exemple une plaque coup de feu en fonte émaillée, sur laquelle l’on peut poser plusieurs casseroles, en saisissant par exemple la viande sur la partie TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

des œuvres d’art, et habilleront tous les styles de cuisine, de la plus contemporaine à la plus traditionnelle. Diana Fertikh Pour plus d’informations… Matériaux d’Exception SA Rue de Riant-Coteau 11 - 1196 Gland Tél.: 022 364 03 80 Fax: 022 364 03 82 www.materiauxdexception.com www.lacanche.ch

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Les frais effectifs de déplacement, nouveau danger et nouveau combat La limitation à un forfait (dérisoire) des frais effectifs de déplacement déductibles dans la déclaration d’impôts connaît des développements qui rappellent la limitation des frais médicaux, tentée par le fisc en 2001.

es frais effectifs de déplacement étaient pleinement déductibles au niveau fédéral, dès lors qu’il s’agissait de frais «organiques», à savoir de dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu. Toutefois, des modifications sont survenues dans la législation fédérale, avec effet au 1er janvier 2016, à savoir: une nouvelle disposition de l’article 26 LIFD: «Les frais de déplacement nécessaires entre le domicile et le lieu de travail seront déductibles jusqu’à concurrence de CHF 3000.-»; une modification de l’article 9 de la Loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs (LHID): «Un montant maximal peut être fixé pour les frais de déplacement nécessaires entre le domicile et le lieu de travail». Ainsi, il semblait que les cantons pouvaient conserver l’ancien système ou, s’ils le

souhaitaient, fixer un montant maximal.

Genferei Genève a saisi l’opportunité de limiter drastiquement la déductibilité des frais effectifs de déplacement à CHF 500.-, en tout et pour tout. Cette modification de loi genevoise semblait acquise après le rejet du référendum y relatif. Cependant, un recours constitutionnel déposé par un citoyen-contribuable contre cette nouvelle disposition législative vient brouiller les cartes. En effet ce recours ayant obtenu un effet suspensif de l’entrée en vigueur de la nouvelle loi fiscale en la matière, il se pose le problème épineux de la sauvegarde des droits des contribuables dans leur ensemble. Pour faire bref, le seul moyen de connaître les frais effectifs de déplacement des contribuables pour la période fiscale 2016 est de les inviter à les déclarer, nonobstant que la déduction

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• Puisse le recours contre l’infamie d’une limitation forfaitaire à CHF 500.- des frais effectifs de déplacement connaître un heureux dénouement,

forfaitaire de CHF 500.- dans la loi soit «suspendue». A défaut (et dans l’hypothèse de l’acceptation du recours constitutionnel déposé), les contribuables seraient privés de la déduction de leur frais, pour ne pas les avoir déclarés! Cette situation n’est pas sans rappeler celle que les contribuables genevois ont

connue pour la déductibilité de leur frais médicaux.

Le précédent des frais médicaux Souvenons-nous qu’en l’année 2000 (avec effet au 1er janvier 2001), il avait été prévu une limi-

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• CHRONIQUE AGEDEC

tation drastique de la déductibilité des frais médicaux. Un certain Michel Lambelet (l’AGEDEC n’existait pas encore) avait alors déposé, en son nom, un recours directement au Tribunal fédéral à l’encontre de cette disposition cantonale genevoise qui violait les dispositions fédérales. Là aussi, la question de la connaissance de la totalité des frais médicaux supportés par les contribuables se posait. Puisque la loi genevoise ne permettait pas leur

déduction, il y avait fort à craindre que ceux-ci ne soient pas portés à la connaissance du fisc et que les contribuables soient privés de la déduction de leur frais, pour ne pas les avoir déclarés. A l’époque il avait été requis qu’une information soit adressée à l’ensemble des contribuables pour les inviter à déclarer la totalité des frais médicaux supportés. Cela avait été finalement fait et comme le Tribunal fédéral avait par la suite déclaré la base légale gene-

voise contraire au droit fédéral, les contribuables avaient pu, dès l’année fiscale 2001, bénéficier de la déductibilité non plafonnée de leurs frais médicaux. Notons que cette déductibilité des frais médicaux, obtenue de haute lutte en 2001, perdure à ce jour.

Conclusion

forfaitaire à CHF 500.- des frais effectifs de déplacement connaître un heureux dénouement, à l’instar de celui qu’avaient connu les frais médicaux. Ce faisant, le principe constitutionnel de la capacité contributive sera respecté dans le cadre de la fixation des impôts genevois dus par tout un chacun.

Puisse le recours contre l’infamie d’une limitation

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«Quand la rigueur devient performance» L’agence immobilière Rosset & Cie déploie sa campagne de publicité en Ville de Genève et à l’aéroport; la première concrétisation de sa nouvelle stratégie de communication. Toucher le cœur des Genevois, aller à leur rencontre, réaffirmer ses valeurs et confirmer sa présence sur le marché immobilier, tels sont les buts poursuivis.

érald et Thierry Rosset ont entamé en 2016 une réflexion sur une nouvelle stratégie de communication pour le groupe Rosset Immobilier. Cette démarche a débuté par un audit marketing ayant pour but d’évaluer son image auprès de clients, fournisseurs et entrepreneurs, ainsi que différents partenaires acteurs de l’immobilier, à un titre ou à un autre. Ce processus, qui s’inscrit dans une volonté d’amélioration continue, fait logiquement suite à l’adoption du système de management de qualité ISO 9001. Il ressort de cette enquête que l’image de l’agence est forte, empreinte de sérieux et d’exigence et inspire la confiance. Depuis sa création en 1957, la Régie a su garder son esprit familial et son indépendance. Pionnière dans l’extension à d’autres cantons, elle est présente à Lausanne et Fribourg. Aujourd’hui ce sont plus de 29’000 objets et 128 copropriétés qui sont gérés par les agences sur l’ensemble du territoire. Sur son site de Genève, elle compte 108 collaborateurs, tous réunis dans le même bâtiment. Rosset & Cie a connu un très fort développement ces 15 dernières années, devenant un acteur majeur à Genève. Indépendance,

et fiable dans ce métier exigeant qu’est la gestion patrimoniale et institutionnelle de biens.

Des affiches fidèles à des valeurs C’est dans cette optique que la première action de communication a débuté par une campagne d’affichage à l’aéroport, via un poster géant de 40 mètres carrés. Des panneaux aux images porteuses seront déployés dans tout Genève durant le premier semestre 2017. Les différents visuels montreront, tour à tour, un skieur, une danseuse et un coureur qui résument à eux seuls la volonté et la perspicacité, et qui seront les messagers des valeurs propres à Rosset & Cie. D’autres photos viendront s’ajouter par la suite. «Quand la rigueur devient performance», ce slogan choisi par Gérald et Thierry Rosset, est né d’une réflexion menée avec l’agence de communication Transphère SA. Ces images de sportifs, volontairement en décalage avec l’immobilier, permettent d’allier cette idée de discipline et de performance, combinée à un sens esthétique fort. Dans un prochain avenir, le groupe Rosset a également le projet de développer sa stratégie de campagne publicitaire à Lausanne et Fribourg. Dans la continuité de cette approche déterminée, la refonte du site Internet rosset.ch est en cours. rigueur, éthique et proximité; ce sont là les valeurs fondamentales du groupe Rosset. Depuis 60 ans maintenant, une ligne de conduite dirigée vers la satisfaction de ses clients dans un esprit de discrétion a fait de cette entreprise un partenaire solide TOUT L’IMMOBILIER • NO 847 • 6 MARS 2017

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Des robots jusqu’en haut On ne parle que de robots, ces jours... même s’ils datent des débuts de la mécanique (métier à tisser, boîtes à musique, etc). On dit que désormais, les robots vont remplacer même l’esprit humain. Pas bien difficile: on se fait des «idées» sur le haut «savoir».

n banquier qui «diversifie» un portefeuille: qu’est-ce, sinon quelqu’un qui délègue son analyse propre à «l’indice boursier»? Des directeurs d’école à qui on dicte même la graphie de leur courrier, qu’est-ce, sinon les rouages d’une machine? Un militant qui débite ses slogans sans recul, qu’est-ce, sinon le règne du moulin à prière? Un ingénieur qui calcule les résistances avec un logiciel, qu’estce, sinon une science «machinale»? Un prof qui «parle comme un livre», qu’est-ce, sinon débiter une routine? Des médias aux opinions réglées comme du papier à musique, qu’est-ce, sinon un orgue de foire? Un pilote dans un gros avion, qu’est-ce, sinon du presse-bouton? Un avocat passe la moitié de son temps à citer articles et arrêts. Et un médecin a en tête des «check-lists» quand il palpe son patient. Les guides rabâchent tant qu’on les remplace par des bornes, et les bibliothécaires ont perdu leur latin au profit du Web. Certaines tâches, pourtant, échappent à cette pensée fossile. Le traducteur, face au nonsens de certains textes, doit faire preuve de «créativité». Un pilote

peut sortir de son train-train, en jetant son avion contre une montagne... ou en le posant sur l’Hudson. Parfois, le comptable cesse d’être «carré»: on a parlé de la «comptabilité créative» lors du procès Enron, avant que les financiers créatifs finissent en prison. Bref, les gens bien intentionnés pensent comme des moutons, et les originaux se sentent à l’étroit dans la loi. Jadis, les pirates rêveurs prenaient le large, mais les rêves – sinon le large - sont désormais bien «encadrés»: de nos jours, la «start-up» remplace le «bateau». Mais la crise rend le marché plus propice aux artistes… comme ceux qui clament du haut d’un toit de Plainpalais «L’ordre n’a pas d’ipmrotncae». Car c’est un fait, l’ordre logique, on oublie… l’ordre public, on le lâche… seul l’ordre moral renaît avec chaque logiciel des mille pensées uniques (voir aussiunige.ch/medecine/ieh2/actualites/law-neuroscience-hopeor-hype/).

Les arrivés et les arrivistes Car quelle morale tirer de la dernière «bonne action» de

nos «pouvoirs publics»: «Papyrus», dont on ne sait s’il fait un clin d’œil à Joseph ou à Moïse? Certes, c’est «bien» d’aider les «bonnes» (et les braves) qu’on a vu(e)s en masse au Palladium l’autre jour. Mais de toutes les raisons, les «autorités» ont choisi – pour amnistier les fraudeurs – le «J’y suis, j’y reste»… où ministres et migrants trouvent leur morale commune. Dire qu’elle va «mettre fin à l’hypocrisie » en «cessant – face à l’inévitable - de réprimer, pour encadrer» pourrait faire saliver les fraudeurs fiscaux et les tribuns racistes. Bref, «l’Esprit de Genève» se voit lui aussi robotisé en «réflexes conditionnés», encore plus mécaniques que la législation. Cet algorithme qu’on appelle la «bienséance» se retrouve en tout domaine, mais surtout dans ceux à la mode: le genre, et les migrants. En un seul jour, la semaine dernière, les médias se sont fait chapitrer trois fois par les gens de «bien»: au Palais des Nations, dans une Mission nationale, et dans une librairie en Ville. «Tous ceux qui savent sont d’accord: l’immigration est bonne pour le pays d’accueil». Seul Octavianus Mote (de passage à Genève; voir freewestpapua.org) doit avoir des doutes… mais qu’en

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 758 • 6 MARS 2017

• Il vient de lire l’annonce d’un job fait pour lui (voir forlackofabettercomic.com).

«sait»-il… a-t-il lu l’œuvre «scientifique» (sic) de Vincent Chetail et Nicolas Roguet?

Un robot gagne-t-il sa vie? Un monde où toute question n’a qu’une réponse, ou pis, ou cent questions ont la même réponse, peut être mis en pilotage automatique. Et comment, dans un tel monde, y aurait-il encore place pour des tâches non «robotisées»? En ce sens, combattre la combine, c’est aussi combattre les humains. Un robot n’est pas hypocrite... un robot n’est pas flemmard... un robot n’est pas rebelle... un robot n’est pas amnésique... un robot •

• EMPLOI

n’est pas hésitant... un robot n’est pas amoureux ni colérique (sauf dans la science-fiction). Un robot n’est pas profiteur, et peut même s’avérer solidaire, puisqu’on veut le taxer. Même si la maison qui le produit ou qui l’emploie va aussi payer des impôts en hausse par ses profits accrus (bon moment

pour rendre l’impôt commercial progressif?). Eternelle Corne d’Abondance, ce bouche-trou (voir aussi hesge.ch/geneve/actualites/2017/mon-collegue-machine)? Il lui manque une chose essentielle (mais inutile de le fesser): la souffrance. C’est elle qui dit les «non-dits» derrière les

discours sans faille d’une «pensée» programmée (voir culture. unige.ch/misanthrope). La normalisation commence par le langage, car pour le sens comme pour l’argent, une pièce a deux faces... sans quoi c’est «virtuel» (voir p. ex. arretsurinfo.ch/ ingrid-riocreux-un-decryptage-

acerbe-de-la-presse-et-de-sonlangage/). Seuls les erreurs, les combats et les déboires gardent notre pensée vivante… et pour ça, le mieux est de laisser passer le train et marcher en sens inverse. Boris Engelson

• C A S P R AT I Q U E

Résiliation suite à une maladie Axel est engagé dans un garage. Alors que d’après les rapports d’évaluation annuels, il semblait investi dans son travail, serviable et fournissait des prestations de qualité, des difficultés relationnelles surviennent au moment de la nomination d’un nouveau directeur. Suite à un entretien houleux, Axel a été victime d’un malaise et a dû être conduit chez son médecin, puis hospitalisé le même jour pour une dépression sévère qui a mené à une incapacité de travail de longue durée.

es autres employés ont profité de cet incident pour signaler une situation intolérable et se plaindre des méthodes utilisées par la direction, comprenant notamment des intimidations, des menaces, des humiliations, des insultes, des exigences excessives, des moyens de pression et des comportements agressifs. A l’échéance du délai de protection contre les congés, Axel a été licencié pour motifs économiques, au vu des pertes effectivement subies par l’employeur. Axel s’est opposé au licenciement, invoquant notamment une atteinte à sa personnalité. Le chef RH explique que l’entreprise a été contrainte de licencier l’un des deux collaborateurs et que le choix s’est porté sur Axel, puisqu’il était en incapacité de travail.

Liberté contractuelle Selon le droit suisse, le contrat de travail conclu pour une durée indéterminée peut être résilié par chacune des parties, sans qu’il existe de motif particulier. Le congé ne doit toutefois pas être abusif. Il est abusif lorsqu’il est donné par une partie pour une raison inhérente à la personnalité de l’autre partie. La maladie est une «raison inhérente à la personne». Le congé ne peut

• Le congé ne peut pas être donné pour cause de maladie.

donc pas être donné pour cause de maladie. En revanche, il peut être donné en cas de longue incapacité de travail, sauf si l’incapacité est imputable à l’employeur, comme cela semble être le cas pour Axel.

Un congé, deux motifs Il n’est pas contesté que le licenciement a été donné pour des raisons économiques et que l’absence d’Axel pour cause de maladie a aussi joué un rôle. Le licenciement repose donc sur deux motifs. Lorsque plusieurs motifs de congé entrent en jeu et que l’un d’eux n’est pas digne de protection, il convient de déterminer si, sans le motif illi-

cite, le contrat aurait tout de même été résilié. Si les deux postes avaient été supprimés, la question du licenciement abusif ne se poserait pas, puisque le critère économique serait alors décisif.

L’un des motifs est abusif Ainsi, dans le choix du collaborateur à licencier, il s’avère que l’indisponibilité d’Axel due à son incapacité de travail ait joué un rôle déterminant. Il s’agit même du seul motif établi qui ait conduit l’entreprise à licencier Axel plutôt que son collègue. Dans la mesure où cette incapacité de tra-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 758 • 6 MARS 2017

vail est due au comportement inadéquat du directeur de l’employeur, ce motif est abusif. Enfin, comme l’entreprise n’a pas affirmé que le choix quant à la personne à congédier se serait également porté sur Axel indépendamment de son absence, le Tribunal a admis que le congé était abusif. Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique Société suisse des Employés de Commerce Secrétariat romand – Yverdon-les-Bains info@secsuisse.ch facebook.com/secsuisse Tél.: 032 721 21 37

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