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Butty Alain Menu Succ SA Rue des Vollandes 26 1207 Genève 022 786 66 00 Caffi Dominique Rue de Carouge 102 1205 Genève 079 827 97 16 Caragnano & Cie SA Av. de la Praille 45 1227 Carouge 022 784 16 77

MF Peintures Sàrl Rue de la Prulay 72 1217 Meyrin 022 782 63 21

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Petronin SA Rue des Vollandes 40 1207 Genève 022 735 75 88 Pignolo Peinture SA Rue de la Muse 8 1205 Genève 022 870 06 62 P. Piretti SA Ch. de la Verseuse 7-9 1219 Aïre 4 022 329 22 22 Prizreni Rénovation Av. Tronchet 30 1226 Thônex 022 348 53 05 Profekt Sàrl Rue de Montchoisy 40 1207 Genève 022 552 18 16 Ramel Sàrl Ch. de Merdisel 35 1242 Satigny 022 753 11 17 Ranieri Matteo Ch. Louis-Hubert 2 1213 Petit-Lancy 022 793 26 03 Resende & Fils Sàrl Imp. Colombelle 11 1218 Grand-Saconnex 079 648 10 68

Seramondi Gianfranco Ch. de la Fernasse 22 1290 Versoix 022 755 16 84 Sky Montana Bâti SA rue du Colombier 13 1202 Genève 022 340 38 59 Soffiti SA Ch. de Champs-Prévost 22 1214 Vernier 022 782 17 12 Spaggiari A.-E. & Cie Ch. de la Vieille-Ferme 4 1255 Veyrier 022 784 02 18 Spinelli & Fils Ch. du Pâquier 9 1231 Conches 022 347 20 22 J & C Staff Sàrl Ch. des Châtaigniers 17 1292 Chambésy 022 341 64 40 Steiner René SA Ch. Louis-Hubert 2 1213 Petit-Lancy 022 823 05 11

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se plonge dans la toujours passionnante lecture du magazine «Gala» (19.08.16) et découvre cette édifiante photo:

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admire l’innovation de la «Tribune» (25.08.16), championne comme on sait de la nouvelle orthographe et de la grammaire rénovée:

Nouvelle règle, donc: lorsqu’un verbe conjugué est trop compliqué à écrire, le substantif le plus proche phonétiquement peut être utilisé à sa place.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 822 • 29 AOÛT 2016

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Maximilien Bonnardot. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

• ÉVÉNEMENT

Journée des Notaires, samedi 3 septembre à Rive

Des conseils gratuits autour d'un café Voilà douze ans que les notaires genevois vont à la rencontre de la population au début du mois de septembre. Le samedi 3, ils s’installeront au rond-point de Rive de 8h30 à 13h30 et offriront au public des consultations gratuites.

es notaires de Genève descendent en ville pour la 12e année consécutive. Ils se tiendront à votre disposition au rond-point de Rive de 8h30 à 13h30 afin de vous faire bénéficier de leurs conseils avisés autour d’un bon café et d’un croissant. Ces consultations sont gratuites pour tous; il vous suffit simplement de vous rendre sur place, sans réservation préalable. Pour plus de confidentialité, un vélo-taxi sera présent lors de la manifestation afin d’abriter des consultations à l’écart des autres participants et de vous déposer ensuite gracieusement dans un périmètre proche de Rive.

Large et convivial

• Un rendez-vous aussi convivial qu’utile.

Ce rendez-vous, désormais inscrit dans les agendas des habitants avisé de notre cité, se veut aussi convivial qu’utile. Les notaires se feront un plaisir de répondre aux

questions et préoccupations de tout un chacun, dans une ambiance propice aux échanges et que ce soit pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, un mariage,

une succession, une donation, la création d’une société ou encore pour tout autre aspect lié à l’évolution d’une situation personnelle. Vous pouvez également retrouver

les Notaires de Genève sur leur site Internet, qui regroupe nombre d’informations utiles, publications et articles (taux hypothécaires des principaux établissements, frais notariaux, etc.). Donc, samedi prochain, pour bénéficier d’une consultation gratuite, rendez-vous à l’accueil situé sur le terre-plein de Pierre-Fatio (près du rond-point de Rive), dès 8h30. Rappelons que les Notaires de Genève forment une association professionnelle qui regroupe tous les notaires du canton de Genève. Cette association, de même que chaque notaire à titre individuel, est membre de la Fédération suisse des notaires, organe faîtier du notariat suisse indépendant. Informations complémentaires au tél.: 022 310 72 70. Permanence notariale tous les jeudis de 10h à 18h30: tél.:022 781 08 28. Site internet: www.notaires-geneve.ch

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• ARNAQUES

La rentrée favorise les arnaques

Locataires visés par des escrocs La rentrée scolaire et universitaire constitue traditionnellement une occasion en or pour les aigrefins. Le retour de vacances, l’approche du début des cours et parfois la nécessité de trouver d’urgence un studio près de son Université placent les étudiants, tout particulièrement, dans une situation exposée. Petit tour d’horizon des dernières méthodes des escrocs et de la façon de s’en protéger.

e cadre général est connu: la crise du logement fait rage, notamment à Genève et à Lausanne, et l’on note une demande accrue de petits appartements. Un certain nombre de malveillants se sont organisés pour rentabiliser cette situation et profiter de la relative détresse de locataires en place ou de jeunes à la recherche d’un premier appartement.

1. Le faux compte bancaire Une arnaque classique, dénoncée maintes fois par les organisations professionnelles de l’immobilier. Vous recevez un e-mail, ou parfois un courrier, à l’en-tête de votre régie, vous expliquant qu’«en raison d’une refonte de son système informatique», la Régie X vous prie de changer les coordonnées du compte sur lequel vous versez votre loyer. Un numéro de compte est fourni, parfois même des bulletins de versement en bonne et due forme. Bien entendu, lorsque votre Régie, qui n’a pas reçu le versement du loyer,

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2. Le «particulier pressé» André (prénom fictif), jeune étudiant genevois commençant son

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vous interpelle, la somme correspondant à un ou deux mois de loyer a déjà été virée... sur un compte aussitôt vidé et clôturé.

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• Le faux compte bancaire: si votre régie vous demande par e-mail (ou par courier) de verser votre loyer sur un nouveau compte, vérifiez l’information!

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semestre à l’EPFL, cherche un studio à Lausanne. Il s’inscrit sur plusieurs sites, dont Hoommates.com. Très vite, il reçoit une réponse. C’est un particulier qui lui envoie les photos d’un magnifique studio moderne, à un prix attrayant, mais il «ne veut pas avoir affaire aux gérances, ni perdre du temps». André est

donc prié de prévoir un montant correspondant à deux mois de loyer, et lors de la visite, le bail sera aussitôt signé, les clefs remises. Dans l’échange d’e-mails qui suit, on s’achemine peu à peu «en raison d’un voyage imprévu» ou d’un «malaise subit» du fameux particulier (dans notre cas une madame «Laurette

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 822 • 29 AOÛT 2016

• ARNAQUES

de-la-Harpe 16, 1007 Lausanne, Suisse» (sic). Bien entendu, ni l’appartement, ni le rendez-vous n’ont la moindre existence et l’argent transféré à un «conseiller financier, Mme Annie Bourgeois à Ajaccio», n’aurait jamais été récupéré par André si celuici ne s’était pas méfié.

3. Le vrai-faux notaire Version modifiée du précédent stratagème, toujours dans le cas d’un studio près de l’EPFL en l’occurrence, l’intervention d’un notaire. Il vaut la peine de reproduire la prose reçue par André: CABINET DU NOTAIRE / Me MARTIN HABS Adresse: Place. Benjamin-Constant 2 1002 Lausanne Natel 076 745 67 15 / Fax. 021 321 42 82 Bonjour Mr André,

• Ne jamais verser des mois de loyer sans garanties, sous prétexte que le propriétaire est pressé!

Dupon»), vers une procédure un peu différente: André doit effectuer un transfert d’argent par

Western Union, puis se rendre à un «point de rendez-vous qui est le Restaurant le Pinocchio c’est

non loin de l’appartement au cas ou vous serrez perdue voici l’adresse : Av. Frédéric-César-

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• ARNAQUES

elle, je disposerai tout à l’heure lors de notre rencontre de l’acte de propriété de l’appartement qui est au nom de Mme Jeanne Sinclair, une copie de sa pièce d’identité ainsi que les documents de l’appartement indispensable à la signature du bail dont vous prendrez connaissance lors de notre rencontre. Lors de mon passage à l’adresse indiquée aujourd’hui à 17h vous allez voir l’appartement , vérifier l’état des meubles et mobiliers situé dans l’appartement , après l’état des lieux nous allons procédé ensemble à la signature du bail faisant de vous le nouveau locataire ainsi je vous remettrai les clés de l’appartement et les documents d’état des lieux dont nous garderons chacun une copie Par contre le paiement en espèce convenu au départ avec Mme Jeanne Sinclair ne sera pas accepté avec moi lors du RDV car Depuis le décret N° 2008-1371 du 19 décembre 2008, la remise de l’espèce en main propre lors d’une transaction immobilière n’est plus autorisé par la loi car ce mode de paiement ne présente aucune trace de règlement valable vis-à-vis de la loi et n’est pas du tout sécurisé pour vous le locataire , ni pour le proprié-

• Privilégiez les Régies ou Agences reconues.

taire non plus vu que cela ne vous laisse aucune preuve légale attestant votre paiement . Étant donné que le propriétaire de l’appartement ( Mme Jeanne Sinclair ) est actuellement absente du territoire alors le dépôt de garantie qui doit permettre la remise des clés et la signature du contrat de bail se fera donc par un chèque Money Gram qui s’établit dans n’importe quel Kiosque Money Gram situé un peu par-

tout dans chaque gare . Vous allez donc établir ce chèque Money Gram selon les coordonnées actuelles de Mme Jeanne Sinclair et vous allez me le remettre en main propre lors de la visite après l’état des lieux , signature du bail et remise des clés de l’appartement si l’appartement vous convient car ce chèque Money Gram représentera le montant du dépôt de garantie. Mais par contre au cas ou l’appartement

ne vous conviendrait pas après la visite , vous avez le droit d’annuler le chèque Money Gram sans payer aucun frais et dans ce cas je vais aussi me retourner sans rien prendre chez vous . Par ailleurs sachez que ce chèque Money Gram est hautement sécurisé car il vous donne droit à un mot de passe secret ( code confidentiel du chèque ) et de plus vous devez sécurisé cela par votre numéro de téléphone portable

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Ces exemples ne sont - hélas! qu’un échantillon. Certaines mesures de précaution sont faciles à mémoriser: • Ne faites usage que de sites Internet et journaux sérieux (bien entendu le portail romand des professionnels Toutimmobilier.ch et le journal Tout l’Immobilier en font partie) et n’acceptez jamais de verser de l’argent avant visite, établissement d’un bail, réflexion et signature. • Privilégiez toujours les Régies et Agences reconnues, membres des associations professionnelles sérieuses. Dans tous les cas, rappelez vousmême au numéro figurant non

ou un virement préalable (même «rétractable» ou «annulable»), ni ne vous donnera rendez-vous dans un lieu isolé ou une pizzeria. Surtout, n’apportez jamais d’argent comptant à un rendezvous de visite et prévenez la police si on tente de l’exiger.

Du pneu à la carte de crédit Plusieurs cas de vol de valise ou d’objets dans des véhicules ont eu lieu ces derniers jours, notamment dans le secteur de Cornavin. La méthode est simple: on cible un touriste en voiture de location, par exemple, ou une personne âgée seule au volant, et on tape à sa vitre pour l’avertir que son pneu arrière est crevé. Dès que le conducteur est sorti, un comparse vole la valise, la mallette ou le sac posé à l’intérieur de la voiture. Autre vol en augmentation: la fraude à la carte de crédit. Une petite ligne dans votre relevé et vous avez perdu plus de mille francs, consacrés à acheter un billet d’avion par exemple. Dans 90% des cas, un employé indélicat, lors d’un paiement avec votre carte, aura relevé les trois chiffres dits «de sécurité» au-dessus de votre signature, au dos de votre carte de crédit. Le numéro de carte et les dates de validité étant dans le système puisque vous avez payé, il les récupérera facilement et n’aura plus qu’à surfer sur Internet. Pour se prémunir de ces abus: noter ou retenir ce code de sécurité et le barrer sur la carte. Par ailleurs, toujours conserver les reçus (facturettes de carte) et vérifier ses relevés dès réception.

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Comment se protéger?

pas sur le message reçu, mais dans l’annuaire officiel, et entretenez-vous avec une personne fiable. • Aucun notaire ne fait visiter des appartements, ne cite de prétendus articles de loi français en Suisse, ni ne commet de fautes d’orthographe! Aucune Régie ni propriétaire ne vous réclamera un paiement d’avance

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L’arnaque est ici encore plus audacieuse, puisque Me Martin Habs existe parfaitement et que ses numéros de téléphone sont exacts. Si André s’était contenté de vérifier sur Internet ou même d’appeler sans donner de détails, il aurait pu se laisser piéger. L’étude (et non

le cabinet) de Me Habs nous a confirmé avoir déposé plainte, tandis que la Chambre des Notaires, à Genève, a inséré une alerte sur sa page d’accueil de site Internet.

GROS PLAN

suivant lequel la Money Gram vous contactera afin que vous puissiez donner votre autorisation lors du déblocage du chèque par le bénéficiaire , j’en ai déjà informer Mme Jeanne Sinclair de ce changement au niveau du mode de paiement , veuillez donc la contactée afin de lui demander ses coordonnées auxquelles vous allez préparer ce mandat de suite pour pouvoir l’échanger contre les clés de l’appartement lors de notre rencontre tout à l’heure à 17h. Je vais aussi essayer de la contactée de mon coté si bientôt. Envoyer là si possible un mail pour la demande de ses coordonnées pour l’établissement du mandat.

• B ÂT I M E N T

No 154 • 6 octobre 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 739

Assemblée générale de la FMB

L’industrie de laquel construction Le rangement, plaisir! espère l'éclaircie

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! C’est comme chaque année avec cette une vue plongeante plusElle grands du canton, le La maison, aujourd'hui, reprend antienne pleinesur del’un bondes sens. a faitchantiers la fête pendant l'été, quartier s’est reprise tenue laen traditionnelle assemblée annuelle de la Fédération mais elle Praille-Acacias-Vernets, aspire désormais à une que sérieuse main… genevoise des métiers du bâtiments (FMB). Chefs d’entreprise, responsables politiques et associatifs se ordre, ça sert à quoi? Ca sertauà centre plus intéressantes tout dede même quelquesdu efforts), il assure en sont réunis la semaine dernière Formation Pont-Rouge afinchoses d’échanger sur «l’état àdefaire la comme vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, construction» à Genève. agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des

L' «L

bien chez soi, dans sa peau dans sentir bons profiter ses proches… bien pas et comment à la rencontre a bien conjoncture est et bien d’entreprises ne sont des tropaller souvent sur les atouts deslivres, sabilité des de maîtres d’ouvrage,Sauf sa vie. Pourincertaine Camille Anseaume, journaliste que, quand on ne sait plus où poser les yeux des autres s'il est impossible de se sentir avec un signes très encourageants… entreprises locales, tels que notamment publics, est soulevée adepte de mode et de décoration, l'ordre chez soi sans que ça nous provoque des bien chez soi? indice des prix de «Va-t-on vers une profonde mu- conditions cadres, structure, de manière forte. la construction son plus bas de notre modèle écono- formation et qualité. «Sachez Malgré le contexte difficile, pluest une exigenceàélémentaire, une tation condition migraines...». niveau depuis ans», a de explimique, qui PME qu’un quart des marchésC'est de la alors sieurs nécessaire pour4 profiter sa maison et emporterait que, perspectives pour Camille prometAuseaume, L'art dules rangement qué dans allocution artisans qui composent construction attribués à Genève teuses sontl'envie relevées: attractivité prendre du son plaisir dans la Serge vie. Dansetunlespetit apparaît forcément puissante de faire Hiltpold, président de la FMB. secteur?».«OnS’ilne est difficile échappent auxA entreprises du du canton, besoins croissants va pas se mentir, dit-elle. priori, de l'ordre livre intitulé «Le rangement malin» le(Leduc.S et de dégager l'espace. C'est alors Baisse deselle effectifs, travail de arépondre cette question, canton», de la termes de soi, ce n'est pas ceinsiste qu'il ylea président de que del'envie Editions), explique que temsi l'ordre sou- leàrangement, de population redevenir en maître chez poraire en augmentation, délais apparaît que les dans don- la la questionde des sans condi-ceslogement, d’infrasplus pour glamour vie.FMB. Il y aLatellement vent mauvaise presse (parce qu'il ildemande meubles de qui mobilité, encombrent et sans de paiement qui s’allongent, neurs d’ordres, les préoccupa- tions de travail qui prévalent sur tructures et d’équipements. Le pression sur les prix et faillites tions pécuniaires l’emportent les chantiers et de la respon- nouveau Plan directeur canto-

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• B ÂT I M E N T

nal «consacre, pour la première fois, une volonté ambitieuse de répondre aux besoins, sans chercher à imposer tel ou tel type de développement», admet Serge Hiltpold. Enfin, le poten-

• Antonio Hodgers.

tiel que représente l’assainissement énergétique de notre parc immobilier vieillissant, les grands projets de la Genève internationale et les nouveaux secteurs de développement – tels que les Cherpines ou le PAV - sont autant de signes positifs.

Construire pour tous Antonio Hodgers, conseiller d’Etat en charge de l’Aménagement, du logement et de l’énergie (DALE), a apporté le message des autorités en expliquant comment il comptait collaborer

avec les métiers du bâtiment pour répondre aux défis qui nous attendaient. Le bilan de la construction fait état de 2020 logements en 2015, «un chiffre jamais atteint depuis vingt ans». En ce sens, le Fonds intercommunal pour le développement urbain (Fidu) joue un rôle favorable en tant qu’aide de financement aux communes amenées à construire. Le délai de traitement des autorisations de construire, qui s’est passablement réduit, constitue aussi une réforme positive. En matière de planification, Antonio Hodgers aborde la question des plans localisés de quartier, «énorme stock de surfaces à gérer», qui représente deux millions de mètres carrés. Enfin, l’accord renégocié à la PrailleAcacias-Vernets (PAV) au sujet de la répartition des types de logement, ainsi que la convention financière avec les communes concernées, sont évoqués. D’autres thématiques, telles que l’énergie - avec le délai imposé pour l’installation du double vitrage dans les immeubles -, et le souci de formation sont abordées par le magistrat. La volonté de faire correspondre les objectifs du Conseil d’Etat avec les besoins des entreprises locales est relevée avec vigueur. Enfin, Antonio Hodgers souligne l’importance d’une politique du

• Les conseillers nationaux Serge Hiltpold, Christian Lüscher et Benoît Genecand.

logement équilibrée, celle-ci devant permettre d’offrir à tous le moyen de se loger. «Construire oui, mais construire pour tous, selon le revenu de chacun, a-t-il insisté. Il faut penser à la classe moyenne, à ceux qui gagnent trop pour le logement social, mais pas assez pour acheter». Voilà qui sonne comme un appel à

la FMB pour appuyer la politique du Conseil d’Etat en matière de construction. «Nous devons tous tirer à la même corde!», conclut le magistrat, tout en affirmant son soutien à la prochaine exposition de la Cité des Métiers et de la Formation. Véronique Stein

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• ÉVÉNEMENT

Gardez la forme pour la rentrée

L’Hôtel N’vY et Mareva Galanter vous mettent au jus! Au printemps, on a appris que l’ex Miss France et animatrice de télévision française Mareva Galanter s’était associée à plusieurs spécialistes de renom pour créer des cures bien-être vitaminées. Après l’ouverture d’une boutique dans le quartier du Marais, à Paris, la gamme de jus de fruits a été lancée en exclusivité pour la Suisse au Tag’s Café de l’hôtel N’vY à Genève, réputé pour son style branché. Bonne idée de rentrée: se ruer au 18, rue Richemont (Pâquis) pour consommer ces nectars sur place ou en faire un stock.

• Mareva Galanter, égérie des produits Good Organic Only.

ood Organic Only est une gamme de jus de fruits et légumes conçus par l’ex Miss France et animatrice télé Mareva Galanter, la micro-nutri-

tionniste Valérie Espinasse et la mixologiste de renom Sandrine Houdré-Grégoire. Au gré des saisons, les compositions originales se consom-

• Valérie Espinasse.

ment à l’unité ou en cure de six flacons. Vitaminés, légers, ils permettent au corps de mincir et se libérer des toxines. «Nous avons voulu proposer une cure

de bien-être qui allie de savoureux parfums à d’excellentes propriétés nutritionnelles. Nos jus sont sans aucun additif, sucre ajouté ni conservateur»,

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• ÉVÉNEMENT

différentes, ajoute la micro-nutritionniste Valérie Espinasse. Une gamme prépare la peau à l’exposition au soleil, une autre brûle les graisses tout en améliorant les défenses naturelles. L’idée est de se faire du bien en se faisant plaisir». La spécialiste accompagne la cure par un ensemble de recommandations alimentaires.

GROS PLAN

Paris en novembre 2015, dans le quartier chic du Marais, puis une seconde à l’avenue Kléber. Genève était une étape logique. «Cette gamme de produits originaux correspond au positionnement de l’Hôtel N’vY, commente pour sa part Christine Lamarche, directrice de l’Hôtel N’vY. Notre hôtel se veut un établissement à la pointe des tendances de la génération Y, pour qui le bienêtre et une alimentation saine sont des critères primordiaux». Le Tag’s Café de l’Hôtel N’vY,

• Des jus pour mincir, ou simplement aller mieux.

a expliqué Mareva Galanter, qui a fait le déplacement à Genève pour le lancement de sa marque en Suisse. Accueillie à l’hôtel N’vY par Paul E. Muller, patron du groupe Manotel, la jeune femme s’est dite conquise par le lieu qui sert désormais d’écrin à sa boutique genevoise: «Nous sommes littéralement tombés sous le charme de l’Hôtel N’vY, dont le style est si branché, note Mareva Galanter. C’est le cadre et l’esprit idéaux pour notre jeune marque». «Nos jus ont des propriétés

inspiré de design new-yorkais, propose sur place ou à l’emporter une sélection de jus Good Organic Only ainsi que la «cure solaire», un ensemble de six parfums originaux: Ginger Fox (carotte-gingembre), Sunny Grass (ananas-menthe fraîche), Fresh Kiss (pastèque-menthe), Golden Splash (pomme-meloncurcuma), Sweet Bliss (papayecarotte-orange) et Boom Boom (pomme rouge–grenade–menthe poivrée). Vincent Naville

L’Hôtel N’vY

Après Paris, Genève

L’Hôtel N’vY est un établissement 4-étoiles supérieur situé non loin du lac aux Pâquis. Son concept «arty.cosy.trendy» s’adresse à la génération Y et reflète un nouvel art de vivre à l’esprit boho-chic. L’hôtel accueille ses hôtes dans un univers multi-sensoriel où chaque détail contribue à leur sensation de bienêtre: parfum d’ambiance exclusif, œuvres d’art exposées dans le rez-de-chaussée et bien sûr, une attention particulière aux plaisirs du palais. www.hotelnvygeneva.com. Manotel, pour sa part, est le premier groupe hôtelier indépendant du canton de Genève, avec une capacité de 610 chambres dans ses six hôtels de 3 et 4 étoiles. La société emploie 300 employés. Entre 2000 et 2012, le groupe a rénové l’ensemble de son parc hôtelier pour un montant de CHF 120 millions, créant un univers spécifique à chacun des établissements. www.manotel.com

La marque Good Organic Only a ouvert sa première boutique à

Voir Tout l’Immobilier Nos 458, du 23 juin 2008; 487, du 23 février 2009; 605, du 17 octobre 2011; 639, du 2 juillet 2012; 658, du 10 décembre 2012 et 717, du 31 mars 2014.

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• RÉGIES ROMANDES

De Rham a bientôt 120 ans

Nouveau départ et dynamisme intact Structures allégées, techniques de gestion modernes, retour des activités de courtage immobilier, la société lausannoise affronte avec succès les caprices de la conjoncture. Une grande première à Saint-Sulpice.

epuis le début de l’année 2014, la société lausannoise De Rham, fondée voilà bientôt 120 ans, vit avec des structures fortement simplifiées. Elle a vendu ses activités de courtage à ses cadres dirigeants (par le biais d’un «management buy-out» d’où est né Cardis Immobilier / Sotheby’s International Realty), ainsi que la société de direction du fonds immobilier Solvalor 61. Elle procède actuellement à la révision de l’identité de sa marque et n’hésite pas à remettre en question sa culture d’entreprise, sa vision du monde immobilier et son image plus que séculaire tout en demeurant fidèle à l’éthique d’une société familiale toujours attachée au respect du facteur humain. En même temps qu’elle obtient la certification ISO, elle s’ouvre aux techniques les plus modernes de la gestion, et modifie son logiciel informatique en introduisant

• • • •

le système CRM qui garantit, notamment, toute la traçabilité de la clientèle.

Locataires à mobilité réduite Plus visible à l’extérieur mais pas du goût de tout le monde, admet son CEO Jean-Jacques Morard, «DeRham» - la particule est désormais liée au nom de la famille - se lance à nouveau dans les activités d’expertise et de courtage (lire notre encadré). La gérance demeure toutefois sa colonne vertébrale. Et le hasard veut qu’elle vive aujourd’hui une grande première - ce n’est pas une sinécure non plus «mais c’est passionnant», laisse entendre le CEO - à savoir trouver des locataires pour les 62 appartements de 2,5 à 4,5 pièces créés à Saint-Sulpice/VD et destinés aux personnes à mobilité réduite, aux personnes invalides et aux retraités. «Ces logements sont bien conçus, ils bénéficient

• Jean-Jacques Morard, CEO chez De Rham.

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• RÉGIES ROMANDES

Quelques bémols En attendant que soit résolue l’équation de Saint-Sulpice, Jean-Jacques Morard ne cache pas sa satisfaction et son optimisme devant la conjoncture immobilière, avec tout de même quelques bémols selon les segments du marché, qu’il s’agisse du locatif ou de la vente en PPE, de l’habitation ou du commercial. «Globalement, le marché suisse se porte bien, malgré

tous les obstacles qu’il doit surmontrer, qu’ils soient politiques, économiques, financiers ou monétaires. Nous allons sortir progressivement de la pénurie de logement. DeRham en compte quelque 9000 en portefeuille et s’il y a du vacant, c’est uniquement pour des raisons stratégiques (rénovations des logements, par exemple). Nous assistons à une certaine détente des prix, avec une diminution de la marge positive entre les loyers réels et les loyers du marché. Les logements de 2 et 3 pièces sont les plus demandés; il y a encore une pénurie dans ce segment, alors que les grands logements, ceux dont le loyer est supérieur à 2500 francs, trouvent plus difficilement des occupants, selon leur situation et leur aménagement». En ce qui concerne l’accession à la propriété, notre interlocuteur note que la situation est un peu plus compliquée. On assiste à un recul des activités de courtage, dû essentiellement aux conditions de financement imposées par les banques. «Mais il n’y a rien de dramatique. Le marché demeure fondamentalement sain et l’envie de devenir pro-

priétaire reste forte chez les locataires». Le marché est toujours actif pour les objets dont le prix va jusqu’à deux millions de francs. Il est beaucoup plus compliqué pour les objets de deux à cinq millions. «Les golden boys, dont l’équilibre financier était précaire, ont disparu du marché».

Le commercial pâlit «Le marché de l’immobilier commercial, qui a toujours été compliqué, est devenu très difficile», constate aussi le CEO de DeRham. Des multinationales quittent la Suisse, d’autres sociétés réduisent la voilure, certaines hésitent à investir au vu des incertitudes de la conjoncture: tout concourt ainsi à augmenter la quantité de surfaces administratives vacantes, surtout celles qui sont mal situées et mal équipées. Il en va de même pour les surfaces commerciales, sauf celles qui sont situées dans les centres des villes et sur les axes de communication. «Ce segment du marché immobilier bénéficie heureusement du dynamisme des PME qui, elles, se développent et veulent disposer

de surfaces mieux adaptées et les pérenniser. La pression sur les prix de l’immobilier commercial les incite à investir». Etienne Oppliger

GROS PLAN

d’une situation exceptionnelle, mais nous nous heurtons à la difficulté de trouver le bon équilibre entre le niveau des loyers et la clientèle cible. La solution à ce problème passe par un mixage entre ces logements réservés à des personnes à mobilité réduite et des logements dont les loyers seraient libres. Des prix de 240 francs le mètre carré pour les premiers et de 320 francs pour les seconds permettraient de trouver un équilibre. Mais voilà, la grande difficulté réside dans la rigidité du plan de quartier, qui ne permet pas cette mixité des logements, ni une mixité des occupants dont bénéficierait la vie de la communauté».

Ambitions raisonnables en courtage En reprenant les activités de courtage - «Nous avons bien entendu respecté la clause de non-concurrence qui nous liait aux acquéreurs de notre ancienne société», précise d’emblée Jean-Jacques Morard - DeRham veut répondre aux désirs de ses clients. Le groupe De Rham que l’on a connu avait une forte réputation en ce domaine. «Nous n’avons pas l’ambition de développer une grande entité. Nous travaillons avec une petite équipe de courtiers, nous ne faisons pas de marketing pour décrocher des mandats et la fourchette des prix de l’essentiel des objets dont nous avons la charge se situe entre 200 000 francs et 2 millions de francs. Notre rayon d’activité n’est plus limité, comme autrefois, au bassin lémanique. Nous sommes surtout présents dans l’arrièrepays».

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• JARDIN

Le pourpier dans tous ses états Apprécié aussi bien en suspension que pour tapisser les rocailles, les talus secs ou les murets, le pourpier est une petite plante grasse qui aime les situations brûlantes et la sécheresse. Des conditions qui lui permettent de s’étaler en tous sens. Portrait.

D’

emblée, ne pas confondre le pourpier ornemental avec le pourpier du potager (Portulaca oleracea) aux feuilles charnues, rondes, d’un vert plus ou moins doré selon les variétés et avec des petites fleurs jaunes en été. Celui-ci est cultivé pour son intérêt gastronomique et ses vertus nutritionnelles (riche en antioxydants, en Oméga 3, vitamine A, C, calcium, sodium, potassium et magnésium). Pour l’anecdote, ce pourpier est, avec l’huile d’olive, l’un des piliers du régime crétois. Il était déjà utilisé dans les cuisines de Perse et d’Inde depuis plus de 2000 ans. Les Romains le consommaient confit au vinaigre et les Egyptiens l’employaient en tant que plante médicinale.

dont les tiges ramifiées portent de petites feuilles plutôt charnues qui lui permettent de résister aux périodes de sécheresse. Ce qui lui vaut une réputation de «plante des paresseux». En effet, inutile de prévoir des arrosages répétés en été. Il suffit de lui apporter de l’eau seulement si elle montre des signes d’épuisement, lorsque les feuilles commencent à se rider et à se flétrir. Ce qui peut arriver dans des situations de très forte canicule.

Des coloris unis ou panachés

Idéal pour les paresseux D’origine semi-désertique, dit «chevalier d’onze heures», le Portulaca grandiflora ou pourpier à grandes fleurs appartient au même genre botanique que le pourpier potager. C’est une

succulente, cultivée en annuelle dans les régions à étés frais et humides. Si on l’apprécie généralement en suspension, il peut aussi être installé au jardin, dans

un sol suffisamment drainant et moyennement riche, au printemps, lorsque tout danger de gel est écarté. C’est une plante semi-rampante

Le genre Portulaca est riche de plus de cent espèces, dont de nombreux hybrides sélectionnés pour la couleur unie ou panachée de leurs fleurs simples ou doubles; fleurs qui ne se forment qu’en conditions sèches et ne s’ouvrent qu’en présence du soleil. Les couleurs, très vives vont du jaune au rouge en passant par le rose, l’abricot ou le blanc. Portulaca grandiflora ‘Kariba’ possède des fleurs doubles qui se renouvellent de juin à sep-

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tembre dans un large éventail de couleurs brillantes. ‘Fire gold’ est une variété à fleurs au colo-

ris original, jaune d’or et magenta. Qualité trapue aux fleurs doubles, ‘Minilaca’ est particuliè-

Le pourpier de Cooper (Delosperma cooperi), appelé pourpier vivace ou ficoïde vivace, se distingue du pourpier à grandes fleurs par un feuillage nettement plus fin, charnu et pointu, et ses nombreuses fleurs épanouies en

capitules (comme les marguerites) qui finissent par recouvrir le feuillage. Elles forment des coussins très lumineux, dans des coloris qui varient du rose au rouge carmin, en passant par le violet. Ce pourpier a la particularité de pousser vite, sans être envahissant. Des Delosperma à végétation compacte ont été sélectionnés ces dernières années, qui proposent des coloris bicolores inédits. C’est le cas des variétés de la gamme Delosperma ‘Jewell of desert’, ou encore des pourpiers vivaces ’Wheels of Wonder’, à fleurs plus larges, qui ont la capacité de résister aux hivers rigoureux. Denise Filippi

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La moins laïque des deux n’est pas celle qu’on pense Deux fois en une semaine, la presse a été conviée par la Patronne de notre Instruction publique... qui avait à passer deux messages forts de la rentrée scolaire: l’un sur la «laïcité» qui se défend de façon ferme mais souple; l’autre, sur les moyens du bord qui font mieux avec moins. Le Département – de la base au sommet – est très dévoué à la cause de «l’école qui intègre sans exclure». Même avec un budget stagnant, il se plie en quatre au service des élèves et de leur famille... preuve par les chiffres fournis aux médias à la seconde rencontre. Mais impossible d’aborder les questions pédagogiques, dans ce face-à-face entre décideurs et rédacteurs: quand le journaliste interroge Anne Emery-Torracinta, ce n’est plus la politicienne, mais l’institutrice qui fait barrage. La pédagogie est au Département ce que le catéchisme est au Vatican: ça ne se discute pas!

ourtant, lors de la première conférence de presse, notre Instruction publique semblait loin de tout dogmatisme... tenant juste à défendre les valeurs de la République. Qui, chez nous, ne subissent encore que des attaques bénignes: port du foulard, refus de certains cours... parfois – et c’est moins bénin - rejet du programme. Mais un détail aurait dû mettre la puce à l’oreille: la brochure – tout juste parue – «La laïcité à l’école» a été conçue pour les enseignants: ce n’est qu’après coup qu’on a pensé qu’elle pourrait aussi servir aux familles. A la seconde conférence de presse, cet autisme corporatiste a heurté de plein fouet la passion pédagogique de ce journal!

Le dernier mot tue les couples Réduire les deux conférences de presse aux frictions entre la grande dame qui préside le «Département de l’instruction publique» et le petit sieur qui écrit dans «Tout l’Emploi & Formation» serait faire de l’autisme à revers... mais si ce texte est consacré à ce malentendu, c’est qu’il en cache un autre, plus profond encore: «L’instruction, même scolaire, a

toujours un fond militaire», disait le sémiologue René Berger. C’est moins par sa «politique» que par ses «réflexes» que notre Instruction publique se trahit. Le prof se veut «ouvert», mais ne l’est pas toujours aux yeux des familles, même les plus modernes. Le corps enseignant a – comme tout «corps» - son langage... et le «glossaire» du dossier de presse était bienvenu. La semaine passée, ces réflexes d’instit’ sont sortis soudain avec une incroyable brutalité à la fin de la prestation de la Conseillère d’Etat, d’habitude guère hautaine et peu sectaire. Bref, après une heure d’exposé mettant en valeur les efforts faits pour garder dans nos écoles de bons ratios en faveur des élèves, une petite remarque a mis le feu aux poudres. Anne Emery-Torracinta a regretté – au nom de toutes ses équipes – que les soucis de budget prennent le pas sur les discussions pédagogiques: or «nous sommes pleins d’idées». Le journaliste soussigné a sauté sur l’occasion pour en savoir plus: «Quelles idées couvent sous la chape du budget?». «Ce n’est pas le lieu ni le temps d’en parler»... de ces idées visant – c’est tout ce qu’on put savoir - à mieux inclure l’écolier, mieux former le

collégien, mieux cerner l’apprenti. Le journaliste – prêt à patienter – tenta sa seconde chance: «Ce sera quand et où, le temps et le lieu d’en parler?». Agacée, la Cheftaine des enseignants éclata: «Les débats pédagogiques, c’est pour les collaborateurs... pas pour les journalistes» (voir http://www. lexpress.fr/informations/l-ecolegache-nos-enfants_613081.html). Ça dépend: le grand débat de l’Ecole internationale, qui a lieu chaque hiver sous l’œil indifférent de notre Instruction publique, est ouvert à tous. Mais les écoles privées, pour le Département, c’est une affaire classée: juste bonnes pour les rupins ou les bigots... et on les a omises dans le débat sur «l’école laïque» (on les oublie aussi à chaque fois dans nos Hautes écoles). Las! Les écoles publiques coûtent (presque) aussi cher que les écoles privées: deux milliards par an à Genève, soit seize à vingt-six mille francs par élève, selon le niveau.

L’école pour tous, c’est le Web Débattre de pédagogie en public, pour notre Instruction publique, c’est indécent: comme se dénuder à Saint-Pierre, pour un Pasteur. Pourtant, que peut écrire de

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 733 • 29 AOÛT 2016

sensé un journaliste – en matière d’éducation – si les autorités scolaires l’«excluent»? En outre, les médias sont aussi des «institutions pédagogiques», pour le meilleur et pour le pire, et certains journalistes font parfois de l’intérim dans des écoles privées ou en soutien scolaire. Faut-il laisser la «réflexion» au Service de la recherche en éducation (geneve.ch/sred), dont même des enseignants «publics» disent que «c’est une secte»... ou à l’Institut universitaire de formation des enseignants (unige.ch/iufe), dont même le Département a admis qu’il était «fou»... ou encore à Raisons Educatives (unige.ch/ fapse/publications-ssed/collections/re/), musée de toutes les prétentions? Ce serait dommage que l’école de l’«ouverture» et de la «tolérance» soit juste un alibi pour clouer le bec aux dissidents. C’est dans le débat «pédagogique» que se forgent les «raisons» de cette «puissance publique» dont parlent les textes sur la laïcité. La neutralité envers les voies du Ciel ne peut durer sans boussole pour aller de l’avant: comment imaginonsnous l’école de demain? Boris Engelson

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La concentration à tout prix Dans une ambiance de rentrée scolaire, le pouvoir de la concentration aide à repartir du bon pied.

ux premiers jours de la reprise, tel un général, le professeur doit rassembler ses élèves et capter leur attention. Après plusieurs semaines de vacances, la mission n’est pas simple. «La rentrée est synonyme d’excitation, admet Véronique Rolnik, praticienne PNL à Vessy. Le professeur va devoir poser le cadre, les limites». Ce retour à la vie normale à l’école est plus long en général en primaire que dans les classes supérieures, où l’élève est davantage responsabilisé. La concentration est une denrée rare, fragile et qui grandit au même rythme que l’enfant. Mais les parents, pressés et inquiets, se penchent de plus en plus tôt sur la réussite scolaire de leur enfant. «Dès la primaire, ils ne sont plus tranquilles, estime Mme Rolnik. Sous la pression des profs, des parents, les enfants stressent, se démotivent et certains se sentent incapables». En voulant bien faire, en pensant déjà à leur avenir, les parents n’ont pas toujours la bonne attitude.

Chaque enfant est différent et en mettant en avant sa propre façon de travailler, il trouve en lui-même les ressources et la motivation nécessaires.

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auditive, gestuelle, verbale. Au lieu de subir une information, il la réinterprète et la relie à une sensation. Des exercices de visualisation, de respiration chassent l’agitation des enfants, mais aussi des adultes qui retournent au bureau. Cartable sur le dos ou mallette à la main, reposé et concentré, voilà tout le monde fin prêt pour la reprise. François Jeand’Heur

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