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est fasciné par la très originale campagne de «teasing» du «Matin Dimanche». Dans tous les journaux Edipresse-Tagi (c’est gratuit quand on est de la famille), de grandes pages avec un point d’interrogation mystérieux intriguent fortement le lecteur. Un ou deux jours après, on lui révèle de quoi il s’agit. Les derniers à avoir utilisé ce système plutôt ringard sont les Cours commerciaux, rebaptisés Ifage, il y a un an ou deux. Et le premier? Un certain Joseph Goebbels, pour relancer un journal de son parti dans les années 20. Chacun imite qui il peut…

aime bien le sérieux avec lequel la «Tribune» (08.09.10) aborde les vrais défis du monde du travail:

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note que «Le Temps» (08.09.10) pense qu’un cinéaste français s’est reconverti en avocat genevois: On a beau ajouter un «t» à «mater», cela n’ajoute pas à la crédibilité de la «Julie». conseille à ses confrères du «Temps» (10.08.10), pourtant connus pour être proches de leurs racines paysannes, d’éviter les opérations «caves ouvertes»… Bertrand Tavernier, réalisateur de «Coup de torchon», s’il veut attaquer le «média suisse de référence», pourra faire appel à Me Edmond Tavernier, avocat genevois qui semble habitué aux clients parisiens.

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Toutes les énergies du futur C’est l’objectif numéro 1 si l’on veut vraiment sauver la planète tout en assurant la vie des êtres humains: il faut préserver et économiser les sources d’énergie actuelles et il faut miser, aussi et surtout, sur les énergies renouvelables. C’est une politique qui est menée avec une vigueur et une ténacité particulières, dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Une approche qui conjugue, de manière forte et intelligente, conscience citoyenne et avancées scientifiques.

omment économiser l’énergie? Comment maintenir notre style de vie tout en préservant les sources d’énergie actuelles, qui tendent inévitablement à se raréfier et à se tarir? Posée clairement depuis longtemps, mais jamais résolue jusqu’ici, la question se place pourtant, depuis quelques années, dans une nouvelle perspective, plus dynamique et plus ouverte. Que les réserves d’énergie qui proviennent de gisements de combustibles fossiles (charbon, pétrole, gaz), constitués au cours des âges, soient inexorablement condamnées à s’épuiser dans les décennies qui viennent, c’est une évidence incontestable. Or ces sourceslà représentent, aujourd’hui encore, plus de 80% de l’énergie utilisée dans le monde. Que les énergies renouvelables, celles qui

sont fournies par le soleil, le vent, les chutes d’eau, les marées, la chaleur de la terre, la biomasse, etc. soient au contraire virtuellement illimitées constitue également une évidence, même si chacun sait que leur exploitation reste aujourd’hui plus difficile et qu’elles sont encore loin, et même très loin, de pouvoir jouer ce rôle central qu’elles devront forcément occuper à l’avenir.

Des énergies renouvelables encore trop marginales Pour l’instant, deux énergies renouvelables seulement fournissent une part appréciable de la consommation globale: la biomasse, qui regroupe l’énergie d’origine végétale (bois et biocarburants) et les déchets

humains, animaux et végétaux, représente à peu près 11%, et l’énergie hydraulique 2% environ. Mais les autres sources d’énergies renouvelables, celles qui proviennent du soleil, du vent, de la géothermie, sont demeurées jusqu’à présent limitées à un appoint marginal et plutôt symbolique. Les choses sont pourtant en train de changer, comme portées par un mouvement puissant qui se déroule sur un double front. D’un côté, l’idée même du développement durable est entrée désormais dans les esprits et la conscience écologique, provoquée par la perception de la vulnérabilité de la Terre et la nécessité de la sauvegarder, est devenue, comme le dit notamment l’essayiste français Jean-Louis Servan-Schreiber dans son dernier livre, «Trop vite!», un sentiment qui

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connus longtemps; c’est en train de devenir une réalité quotidienne, un réflexe.

Il faut trouver des solutions concrètes!

Il faut économiser les sources d'énergie!

pourrait unir et rassembler les êtres humains dans une sorte de solidarité universelle. D’où des mesures prises un peu partout – des mesures de bon sens! – pour utiliser

les énergies disponibles de manière plus rationnelle et plus responsable. Economiser l’énergie n’est plus le slogan un peu creux ou l’alibi passablement hypocrite qu'on a

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Mais cette nouvelle conscience citoyenne ne suffit pas. Elle doit déboucher sur des solutions concrètes! Et c’est là que la science et la technologie peuvent et doivent entrer en jeu, comme elles le font d’ailleurs déjà de manière remarquable. Le programme, en l’espèce, a le mérite de la clarté et de la simplicité: il faut d’abord économiser au maximum les énergies disponibles, il faut ensuite développer les énergies renouvelables. C’est dans le bâtiment, sans aucun doute, que les avancées dans ce domaine sont, depuis quelques années, les plus spectaculaires, avec l’apparition de maisons et de bâtiments qui fonctionnent en autoproduction et ne consomment quasiment plus d’énergie. Aux antipodes de l’idée de décroissance, d’ailleurs absurde et parfaitement utopique, la société occidentale est en train de gagner le pari inverse: celui de la croissance verte! n Jaques Rasmoulado

dossier énergie

• ED Energie Durable SA, filiale de Serbeco

Cette entreprise vous propose une solution rêvée pour vous chauffer: le pellet! Le bois et ses résidus, qu’ils soient bruts ou transformés, constituent une source d’énergie non négligeable. Le pellet obtenu à partir de sciures et de copeaux, n’est certes pas nouveau puisqu’il a servi de combustible pour le chauffage, initialement, aux Etats-Unis dans les années 1970, suite à la première crise pétrolière. Mais son utilisation tend aujourd’hui à se généraliser, comme le décrit Bernard Girod, qui dirige ED Energie Durable SA, une filiale de Serbeco, active dans la gestion des installations de chauffage collectif par biomasse.

Une clientèle en plein développement L’usage du pellet comme combustible se généralise déjà. «A Genève, confirme Bernard Girod, on ne renouvelle plus sa chaufferie au mazout. On cherche plutôt à se brancher au gaz, moins polluant, ou on privilégie des moyens alternatifs comme le chauffage au bois, en complément de l’énergie solaire. Nous livrons des immeubles répondant au standard Minergie qui sont dans ce cas». «Les chaufferies fonctionnant au pellet remplacent souvent les chaufferies au gaz ou au mazout. Le local à citerne devient le local à pellets, on change de chaudière pour une chaudière à bois disposant d’un système d’alimentation automatique relié au réservoir de stockage des pellets, et l’affaire est faite. En deux jours, c’est joué. Actuellement, une vingtaine de chaufferies à pellets sont installées chaque année. Et ce chiffre va encore augmenter», poursuit le dynamique entrepreneur. Si les plaquettes forestières approvisionnent les grandes installations, le pellet, produit beaucoup plus homogène et plus sec, se destine aux plus petites chaufferies.

Question coût, il est économique, plus que le gaz, le mazout ou l’électricité.

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est au travers d’un petit cylindre composé de sciures et copeaux de bois compressés, d’un diamètre variant de 6 mm à 10 mm et d’une longueur de 10 mm à 30 mm environ, que Bernard Girod voit l’avenir, comme à travers une boule de cristal. Ce petit cylindre, appelé «pellet» ou encore «granulé», est un combustible de chauffage avec lequel il faut désormais compter. Ce sera aussi celui de demain, à l’heure où l’épuisement de certaines énergies devient inéluctable. En outre, le bois est l’une des principales ressources de la biomasse. Bernard Girod a ainsi vu dans le pellet l’un des créneaux d’avenir pour sa société ED Energie Durable SA, spécialisée dans les installations de production et de distribution d’énergie utilisant les énergies renouvelables.

Le pellet «standard», le pellet de demain? L’avenir du pellet s’annoncerait-il radieux, compte tenu de ses promesses? Son procédé de production, quasi similaire à celui des granulés pour l’alimentaMathieu et Bernard Girod, pour qui le recyclage est une affaire de famille! tion du bétail, garantit, en tout cas, son rapide Les écoles, les établissements publics de développement; la technique est maîtrisée taille moyenne ou encore les ensembles et largement disponible. de logements, par exemple, se chauffent Pour notre interlocuteur, qui – en chef au pellet. L’énergie est ainsi économisée d’entreprise avisé – tend toujours à antipar une chaîne beaucoup plus courte. ED ciper les demandes du marché, le pellet Energie Durable SA compte une soixantaine de première qualité, qui est composé de de clients à Genève. 50% appartiennent au sciures et copeaux de bois et certifié Din+, secteur de l’administration/service public et étant très convoité, il convient de se tour50% sont des privés. ner vers un pellet plus «standard» «Celui-ci, nous explique-t-il, est à base de résidus de Respect de l’environnement et confort branches, de plaquettes de bois issu des parcs et jardins etc. Il répond à toutes les d’utilisation normes, mais produit simplement un peu A l’utilisation du pellet, on peut trouver plus de cendres. Les installations doivent bien des avantages. Il provient du bois, une être conçues de façon à en permettre l’évaressource amplement disponible (pour peu cuation». évidemment que l’on remplace les arbres Pour s’équiper, plusieurs municipalités ont coupés). C’est une énergie renouvelable passé commande à ED Energie Durable performante, contribuant à lutter contre l’ef- SA qui, rappelons-le, gère clé en main les fet de serre. «Ce produit, complète Bernard installations de chauffage collectif par bioGirod, est entièrement naturel. Dans sa masse. «Durant l’année, nous récupérons les phase de fabrication, l’amidon présent dans branches et résidus de bois dans les comle bois forme une sorte de colle. Il n’y a donc munes, et nous pouvons les leur restituer pas d’adjuvant». sous forme de pellets l’hiver, bouclant ainsi Ajoutons encore le fait qu’il est petit, com- la boucle», conclut Bernard Girod. n pact, ferme, ainsi aisément maniable, stockable et transportable. Il est donc adapté Martine Vineturine aux régions urbaines ou semi-urbaines. Et cela en fait un combustible aussi simple Contact: ED Energie Durable SA – ZI du Bois-de-Bay d’utilisation que le gaz ou le mazout, l’aspect 25, chemin Pré-Salomon CP 66 – 1242 Satigny/Genève – Tél. 022 341 15 20 écologique en plus! T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 5 • 1 3 S E P T E M B R E 2 0 1 0

dossier énergie

Les ressources de la terre

l y a pour lui une évidence: la Terre ne cesse de s’appauvrir, ses énergies sont en voie d’épuisement accéléré, sa biodiversité s’appauvrit tragiquement. Mais il y aussi une autre évidence: l’humanité a toujours su, jusqu’ici, corriger ses erreurs et continuer à avancer. Scientifique et humaniste, Eric Lambin partage son temps entre les Etats-Unis, où il enseigne à l’Université de Stanford, en Californie, et la Belgique, où il enseigne à l’Université catholique de Louvain. Son champ d’étude: les interactions entre l’homme et son environnement.

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Il est géographe et spécialiste des interactions entre l’homme et son environnement. Membre de l’Académie des sciences des Etats-Unis et de la Belgique, Eric Lambin observe, dans une sorte d’inquiétude permanente, la course folle de l’humanité qui lui fait penser à «un funambule sur son fil». Croissance économique et sociale, d’un côté; mais destruction de l’environnement et épuisement de la nature, de l’autre. Le funambule va-t-il éviter la chute et poursuivre son chemin?

Corriger le tir pour garder l’équilibre Pour Eric Lambin, l’humanité se comporte aujourd’hui «comme un funambule sur •

Faut-il prôner la décroissance?

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vie tout en maintenant cet équilibre subtil entre les activités humaines et le monde naturel».

Optimisme ou pessimisme? Esprit rigoureux et inquiet, Eric Lambin ne cesse de balancer, en fait, comme son funambule, entre optimisme et pessimisme. Convaincu que l’avenir n’est écrit nulle part, il s’efforce de penser les problèmes actuels dans une perspective nouvelle et dynamique. L’optimisme de principe ne le satisfait pas, car il tend à sous-estimer la réalité des problèmes et à repousser, voire à négliger carrément, la recherche des solutions. Mais le pessimisme de principe lui paraît aussi inutile et incapable de déboucher sur autre chose qu’une espèce de renoncement systématique et de résignation.

L'avenir dépend de notre clairvoyance...

son fil»: même attitude de défi face aux dangers qui l’entourent et même obligation vitale de corriger en permanence les choses pour conserver l’équilibre. Dans un livre qui vient de paraître, «La terre sur un fil» (Editions Poche-Le Pommier), il met en cor-

respondance le formidable développement économique et la situation de plus en plus critique de la planète. «L’enjeu, aujourd’hui, pour l’humanité, explique-t-il, est de savoir si l’homme va pouvoir continuer à améliorer sa qualité de

La solution: le «développement adaptatif» Epuisement des réserves énergétiques, dégradation de la nature, épuisement des ressources… Eric Lambin propose de ne pas

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s’en tenir à ces tristes constatations, mais de mettre en œuvre ce qui appelle, joliment, le «développement adaptatif». «C’est le modèle adopté par le funambule, remarque-t-il. Il n’attend pas de frôler la chute pour rectifier sa trajectoire, il avance en réagissant sans cesse, rapidement et de manière subtile, à de petites oscillations qui l’éloignent

de l’équilibre». Refusant les modèles et les théories toutes faites, Marc Lambin en conclut aussi que le «développement adaptatif» est également un exercice de liberté et une manière de dépasser le clivage, finalement un peu vain, entre optimisme et pessimisme. «Aucune barrière économique ou technologique infranchissable ne se dresse

sur notre route, dit-il. L’avenir dépend de notre clairvoyance et de choix tant politiques qu’individuels. Le meilleur moyen de prédire l’avenir est de l’inventer». Il croit, lui aussi, que l’avenir est à la croissance verte. n François Valle

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finance immobilière

• Journée de l’économie de la propriété

Fonds immobiliers suisses: toujours aussi… cotés C’est dans l’austère mais solennelle aula de l’Uni Bastions que s’est déroulée le 3 septembre la 6e Journée de l’économie de la propriété, organisée par CGI Conseils, en collaboration avec la Faculté des SES de l’alma mater genevoise et l’Institut d’études immobilières. Consacrée aux fonds de placement immobiliers, elle a réuni près de 200 participants, économistes, juristes et professionnels de l’immobilier.

SOURCE: IFF 2009

es intervenants de haut niveau ont traité, de façon rythmée et approfondie, différents aspects de ces véhicules financiers extrêmement appréciés en Suisse, où le cheptel local compte 35 unités et gère une fortune cumulée de 27,2 milliards de francs (chiffres 2009, à comparer avec les 15,5 milliards de 2008). Coordonnés par Charles Spierer, président de l’IEI, les exposés se sont succédé dans un respect scrupuleux de l’horaire fixé, contraignant certains orateurs à accroître le débit de leur Tableau 1: Rendements ordinaires. Comparaison du taux effectif (maximum) d'imposition. présentation à tel point que - malgré le sérieux de l’auditoire -, l’on ne marché suisse, y compris les petits nouveaux ou les SCPC (sociétés en commandite de peut exclure que les esprits les plus libres autorisés depuis 2007 par la loi sur les pla- placements collectifs). Quels que soient aient parfois vu se profiler, sur les vitraux cements collectifs de capitaux, tels les SICAV les cas de figure, le placement de capitaux de la salle, le sympathique fantôme de (sociétés d’investissement à capital variable) collectif immobilier, dans des véhicules posfeu Bernard Haller, interprétant son célèbre GROS PLAN sketch du «Concertiste» (la Sonate au Clair de lune en prestissimo). Direct-indirect: 1 à 1

Un univers réglementé Simona Terranova, de PriceWaterhouse Coopers, a rappelé les strictes et complexes dispositions qui encadraient les fonds de placement immobiliers dans notre pays, et dont le vigilant surveillant, la FINMA (autorité fédérale de contrôle des marchés financiers) veille à l’application sans faille. L’univers d’investissement des fonds comprend, outre les immeubles et leurs accessoires, des participations dans des sociétés immobilières, des parts d’autres fonds immobiliers, des cédules hypothécaires et autres droits de gage, et des valeurs immobilières étrangères (si leur évaluation peut être établie comme fiable). Chacune de ces catégories est soumise à des quotas et conditions, variant en fonction du type de fonds et du type d’investisseurs visé. Me Alexandre Faltin, de l’étude Oberson, détailla pour sa part les implications fiscales des différents produits disponibles sur le

Deux fortes personnalités ont participé, à la fin de la matinée d’étude des fonds immobiliers, au débat d’idées clôturant traditionnellement la Journée de l’économie de la propriété, modéré par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer. Me Elka Gouzer-Waechter, avocate et important investisseur immobilier, plaidait pour la détention directe d’actifs immobiliers, tandis que Riccardo Boscardin, patron du Global Asset Management de l’UBS à Bâle, défendait l’investissement indirect. Le GAM de l’UBS gère 569 milliards de francs d’actifs; les fonds immobiliers UBS ont pour sous-jacent un portefeuille de quelque 800 immeubles valant 10 milliards de francs. Si Me Gouzer-Waechter s’employa avec une certaine malice à décrire les avantages de la propriété immobilière indirecte, afin de mieux en souligner les faiblesses par la suite, le dirigeant de l’UBS estima la réciproque impossible: «Il n’y pas d’avantage à investir en direct dans l’immobilier», résuma-t-il, étant entendu qu’à un certain niveau de capital, et en cherchant bien, des institutions comme l’UBS n’y paraissent pas trop rétives.

Quelques écueils Diversification des risques dès le premier franc, liquidité, gestion professionnelle, fiscalité avantageuse, succession ou partage facilités – notamment si des biens se trouvent à l’étranger -, les deux débataires furent d’accord sur les atouts du placement dans l’immobilier indirect. Elka Gouzer-Waechter remarqua cependant qu’une part de fonds s’acquérait avec un agio important – une part de 100 francs se vend 120 francs – et que cet agio disparaissait en un instant en cas de chute des cours. Elle souligna aussi qu’à condition de «les surveiller de près», on trouvait des mandataires immobiliers qui gèraient bien les immeubles, et que l’investisseur direct avait le plaisir de détenir de la «vraie» pierre. En outre, les frais d’acquisition, de gestion, les conditions et délais de revente ou de sortie des fonds font que l’«extraordinaire liquidité» de ceux-ci supporte un petit bémol. Riccardo Boscardin riposta avec son «1% de frais tout compris» qui séduit les clients de l’UBS. Et, lorsque Me Gouzer-Waechter évoqua les rendements d’un immobilier direct bien géré, il brandit des statistiques avantageuses, montrant une performance constante des fonds, et ce sur la durée. Les deux débataires convinrent que l’immobilier direct restait l’affaire d’investisseurs privés disposant de montants importants et d’institutionnels, entourés de conseils avisés. L’important, dans tous les cas de figure, est que les décisions de placement se prennent sur la base d’une connaissance approfondie du marché.

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11 SOURCE: SIX

finance immobilière

quand même donné un signal fort et prometteur. «Les professionnels de la finance et de l’immobilier recouvrent leur réactivité et l’on verra bientôt fleurir de nouveaux fonds immobiliers», assure Etienne Nagy, qui imagine des fonds spécialisés, par exemple, dans l’immobilier durable. n Vincent Naville

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L’immobilier contre le risque

Tableau 2: Liquidité des fonds. Volume traité en Bourse sur les 12 derniers mois (en mio CHF avec indication du pourcentage traité par rapport à la capitalisation du fonds).

sédant directement des immeubles, s’avère fiscalement avantageux (tableau 1).

SICAV: peut et doit mieux faire Alexandre Col, membre de la haute direction de la Banque privée Edmond de Rothschild, constata ensuite que le marché immobilier suisse (évalué à 2500 milliards de francs d’actifs, à comparer avec les 12 000 milliards du marché français et les 13 500 milliards du marché allemand) était très peu titrisé, que ce soit via des actions ou d’autres véhicules. Seuls 2% à 3% de l’immobilier suisse est titrisé au travers de fonds ou de sociétés immobilières. Le marché est peu liquide. Deux acteurs dominent le marché des fonds: Crédit Suisse et UBS. L’orateur souligne, comme Me Faltin, que l’économie d’impôt réalisée par

un détenteur de parts de fonds commun de placement ou de SICAV, par rapport à un détenteur privé, est importante. Il la situe à 20%-28% à Genève et à 26% dans le canton de Vaud. Et regrette que les SICAV enfin autorisées en Suisse souffrent d’un système de gestion et d’administration plus lourd que leurs homologues luxembourgeoises, cela en raison du système imposé par la FINMA. Raison pour laquelle la SICAV est un échec dans notre pays, tonne Alexandre Col, qui en dénombre une poignée (dont aucune n’est autogérée), alors que le Luxembourg en abrite des centaines. Dans ses remarques de conclusion, Etienne Nagy, directeur général de Naef & Cie, soulignera qu’après une très longue période de tâtonnement et de timidité, la nouvelle loi sur les placements collectifs de capitaux a

Dans un portefeuille diversifié, quelle pondération stratégique doit-on allouer aux fonds immobiliers suisses et étrangers? A cette question, Séverine V. Cauchie, brillante analyste de Lombard Odier Darier Hentsch, a répondu avec maëstria, explorant un nombre de scénarii impressionnant en un temps, nous le disions, sévèrement limité. Partant d’un principe de départ: un portefeuille comprenant des investissements immobiliers cotés voit son risque diminuer, et il convient de renforcer la part immobilière lorsque l’horizon-temps d’investissement s’accroît, l’oratrice a démontré, cas pratiques à l’appui, que pour une clientèle privée à profil conservateur, l’allocation optimale en fonds immobiliers suisses se situait à 10%-15%, pour un profil équilibré à 5%-8% et pour un profil de croissance (incluant davantage de risque) à 0%-5%. En l’absence de fonds de Hedge Funds, l’allocation doit être multipliée par deux; en revanche, s’il y a exposition au marché immobilier direct, elle sera réduite proportionnellement. Pour les caisses de pension, l’allocation recommandée (sans immobilier direct) est de 10%-20% (LPP-25+), 5%-15% (LPP-40+) et 2%-12% (LPP-60+). Là aussi, il conviendra de la réduire en cas d’exposition à l’immobilier direct. Enfin, concernant l’allocation stratégique en parts de sociétés immobilières internationales, le verdict de Séverine V. Cauchie est clair: l’intérêt en est nul pour les clients privés; elle doit être réduite au minimum pour les caisses de pension, mais peut être un outil tactique… à condition de maîtriser parfaitement le «timing».

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L’Atlas des matériaux de la construction C’est un livre de référence, un gros volume aussi rigoureux et minutieux que parfaitement exhaustif, qui s’adresse aux professionnels de la construction et de l’immobilier (architectes, ingénieurs, designers, promoteurs). Edité par les Presses polytechniques et universitaires romandes, «Construire, Atlas des matériaux» est désormais un auxiliaire précieux, et même indispensable, pour tous les acteurs de la construction.

e livre est conçu par quatre spécialistes incontestés, Manfred Hegger (professeur, ingénieur, architecte), Volker Auch-Schwelk (ingénieur, architecte), Matthias Fuchs (ingénieur, architecte) et Thorsten Rosenkranz (ingénieur), qui se sont entourés en outre de plusieurs collaborateurs scientifiques et étudiants. Ouvrage de référence de près de 300 pages, «Construire, Atlas des matériaux» est désormais une source d’information incomparable pour tous les professionnels du domaine. «Quels matériaux de construction employer pour l’élaboration d’un bâtiment?», demandent les auteurs, qui ajoutent aussitôt qu’il s’agit d’une question cruciale pour les architectes, puisque de leur choix dépendra à la fois «l’esthétique de la construction, mais

aussi son usage, ainsi que sa conception générale».

Des matériaux aux qualités très différentes Il y a d’abord l’offre des matériaux disponibles, de plus en plus large et diversifiée; il y a ensuite leurs propriétés particulières, leurs qualités physiques et esthétiques, leurs qualités écologiques, leurs qualités sensorielles, leur durabilité, leurs limites… Comme l’expliquent les auteurs, l’architecte qui imagine un bâtiment doit avoir parfaitement en tête toutes ces données de base pour pouvoir faire ses propres choix et dessiner le bâtiment de ses rêves. «Comme l’explique Manfred Hegger, «le

choix des matériaux détermine de manière tout à fait décisive la représentation et la perception des bâtiments, et pas seulement de leurs surfaces. Pendant longtemps, l’offre de matériaux pour la construction est restée très limitée. Le savoir concernant les matériaux s’acquérait et se transmettait é travers les générations. Le monde en croissance des matériaux propose aujourd’hui un vaste choix de matériaux, qui donne naissance à une nouvelle architecture».

Les matériaux de la nouvelle architecture Car ce sont les matériaux choisis qui entraînent la forme finale! Ce sont eux qui ouvrent la gamme de tous les possibles, de toutes

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les originalités et de toutes les audaces. Ce sont toujours eux - les matériaux innovants qui expliquent les formidables avancées de l’architecture contemporaine. «L’adaptation d’un matériau pour un nouvel usage est un thème de l’avant-garde de l’architecture, relèvent les auteurs, au moins depuis que Franck Gehry, dans les années 1970, a transformé et habillé sa maison avec des matériaux tels que du grillage, de la tôle ondulée et du contreplaqué». De même Rem Koolhas, qui vient de recevoir le Lion d’or à la Biennale de Venise, a-t-il utilisé des panneaux de polycarbonate et des tubes de néon lors de la construction du Centre artistique de Rotterdam, en 1992.

Pour favoriser l’écologie et le développement durable C’est aussi sur le terrain, hypersensible désormais, de l’économie d’énergie et du développement durable que le choix des matériaux se révèle plus important que jamais. «On dispose de nos jours, notent les auteurs, de matériaux et de traitements écologiques pour la majorité des applications,

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qui n’entraînent aucun surcoût majeur. (…) La règle du développement durable signifie, pour le secteur de la construction, que dans toutes les phases du cycle de vie d’un bâtiment - depuis la conception et la fabrication, l’exploitation et la rénovation, jusqu’à la démolition - un effort soit fait pour réduire l’énergie et les ressources, pour un impact le plus faible possible sur l’environnement et pour atteindre une large mesure de sécurité et de confort pour l’utilisateur».

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• La R’vue de Gaspard Boesch et Philippe Cohen

Petite mise en bouche avant l’arrivée du cru 2010 Le duo Gaspard Boesch et Philippe Cohen, qui s’est vu l’année dernière confier le mandat de la fameuse «Revue du Casin», pour 3 ans, par la Ville de Genève, récidive d’ici quelques jours, en reprenant les ingrédients d’une recette qui n’a rien d’insipide. Ils décrypteront l’actualité, à leur façon, caustique et drôle, et sans omettre d’égratigner au passage politiques et personnalités publiques. Ce qu’ils concoctent? Danses, chansons et sketches, avec un renouveau scénographique utilisant la technologie… pour également toucher le jeune public. A suivre donc, dès le 24 octobre prochain.

Toute l'équipe de «La R'vue» autour de Philippe Cohen (3e debout depuis la droite).

ux médias, les deux comparses, Philippe Cohen et Gaspard Boesch n’ont pas tout dévoilé à ce jour: juste ce qu’il faut pour susciter la curiosité et laisser quasi intact l’effet de surprise. Ainsi, saiton que leur souhait était «de faire évoluer la R’vue scénographiquement» avec l’emploi d’une nouvelle technologie faite de projections vidéo, de mixages en live et de mappings. C’est Gaspard Boesch qui assurera la mise en scène, tandis que Philippe Cohen comptera parmi les interprètes (inversement à l’année dernière. Et ils resteront co-auteurs).

Changement dans la continuité Une grande partie de l’équipe précédente est présente dans cette édition 2010, mais de nouveaux venus vont aussi faire leur apparition: Céline Goormaghtigh, comédienne, ainsi qu’Alain Monney, acteur humoriste, lequel a déjà participé à une précédente

Revue, il y a quelques années. La direction musicale sera assurée par Gilles Rosset, les chorégraphies par Caty Eybert et le travail du chant par Antoine Marguier et Gilles Rosset. «Les danseurs constitueront la force d’un nouveau style, d’une approche scénique différente», concède Gaspard Boesch. «Le hip-hop permettra de faire un mélange des genres», d'Aznavour au rap… «Le choix musical, par ailleurs éclectique, n’oubliera aucune génération». De générations, il en sera justement question. Toucher les jeunes, mais aussi s’intéresser au conflit intergénérationnel. Rires, émotions, satire seront au programme. Mais alors, reste une question: qui en prendra pour son grade cette année? La réponse ne tarde pas: le travail d’écriture continue à s’élaborer au fil d’une actualité qui n’est pas statique. Sur sa page Facebook, l’incontournable Michel Chevrolet a toutefois déjà révélé qu’il aurait son propre personnage. Les auteurs Gaspard Boesch, Philippe Cohen, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 5 • 1 3 S E P T E M B R E 2 0 1 0

TIM

Nicolas Haut et Laurent Nicolet restent en alerte, guettant le moindre faux pas verbal de politiques «qui, avec l’été même indien, se (re)lâchent». L’affaire Kadhafi ou encore, à l’international, la déconfiture d’une équipe française de foot composée de joueurs aussi blasés que surpayés, apporteront déjà de la matière à une 2e édition très attendue. En 2009, la première R’vue de Philippe Cohen et Gaspard Boesch avait réuni plus de 25 000 spectateurs lors de 66 représentations. n Martine Vineturine Le calendrier: la 1ère officielle se tiendra le 24 octobre au Casino-Théâtre, au 42, rue de Carouge à Genève. Ensuite, les représentations auront lieu jusqu’au 31 décembre 2010, avec des prolongations éventuelles jusqu’au 6 janvier 2011. Locations ouvertes. Renseignements: 0800 418 418 (numéro gratuit). Depuis l’étranger + 41 22 418 36 18. Internet: www.larvue.ch.

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A Genève, l’impôt est toujours aussi lourd Sur la base des barèmes 2007, il avait été démontré dans une précédente chronique (voir Tout l'immobilier No 433, du 10 décembre 2007) que Genève se trouvait être à la 13e place quant à la gourmandise de sa fiscalité par rapport à tous les cantons suisses pour les contribuables mariés disposant d'un revenu taxable de CHF 50 000.-. Dès CHF 100 000.- de revenu taxable son classement passait du 21e au 26e rang, c'est-à-dire arrivait 1er de classe (ou dernier selon le point de vue) pour la cherté de son imposition des hauts revenus. Qu'en est-il sur la base des plus récentes comparaisons? Des comparatifs des barèmes 2009 Depuis, il y a eu d'âpres discussions, voire de grandes batailles juridiques dans certains cantons qui voulaient baisser drastiquement leur fiscalité. Il est donc intéressant de pouvoir constater où se situe désormais le canton de Genève par rapport aux autres cantons en Suisse, sur la base des barèmes appliqués dans chacun des cantons et détaillés notamment dans le manuel Kendris 2009-10. C'est ainsi que l'on peut procéder au classement des cantons en fonction du revenu taxable (voir tableau 1). Le tableau montre que pour les contribuables mariés disposant d'un revenu de CHF 50 000.-, le canton de Genève se trouve à la 15e place (il était à la 13e en 2007), par rapport à tous les autres cantons suisses. Dès CHF 100 000.- de revenu taxable, son classement devient 23e sur 26, pour terminer à la 26e position, soit le canton le plus cher pour les hauts revenus. L'on constatera que le canton d’Obwald, qui a fait beaucoup parler de lui, n'est finalement pas le meilleur, puisque c'est toujours

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Tableau 2.

Zoug qui détient la palme de la plus faible imposition des personnes physiques. Il y a lieu toutefois de relativiser cette assertion, dès lors que le classement repose sur T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 5 • 1 3 S E P T E M B R E 2 0 1 0

une moyenne cantonale, alors que certaines communes situées dans certains cantons se distinguent très nettement de la moyenne cantonale.

la chronique agedec

C'est ainsi que dans certains cantons, la commune la moins chère se trouve être à 50% de l'impôt pratiqué en moyenne dans le canton considéré...

Des comparatifs 2009 avec Genève 2010 Les plus récentes comparaisons publiées se basent sur les chiffres disponibles à fin 2009, et sachant que Genève connaît un changement drastique de système au 1er janvier 2010, et nonobstant que l’on ne dispose pas encore des chiffres 2010 comparables pour les autres cantons, il semblait opportun de montrer une première image des conséquences de ce changement genevois dans le paysage de la fiscalité des cantons suisses (voir tableau 2). Ce nouveau tableau permet de constater que Genève est en troisième place pour

la taxation des contribuables mariés disposant d'un revenu de CHF 50 000.-, mais qu’au-delà, Genève se situe à des places beaucoup moins enviables, à savoir pour les revenus excédant CHF 50 000.- à la 20e place, pour terminer à la 24e; étant précisé que Genève n’est plus la lanterne rouge pour les hauts revenus. Derechef, il faut considérer ce classement avec réserve, dès lors qu’il s’agit d’une comparaison de la situation 2010 de Genève avec celle de 2009 des autres cantons (ces derniers verront très certainement leur barème évoluer, notamment ceux qui l’indexent annuellement).

outrancière que les bas revenus connaissaient jusqu’alors, mais seulement cela. En outre, vu la cherté de la vie à Genève, le revenu résiduel des Genevois (compte tenu des charges obligatoires tels les primes LAMAL, les loyers, etc.) est moindre que dans les autres cantons. En effet, de récentes études ont montré qu’un couple devait disposer de quelque CHF 90 000.annuels pour pouvoir survivre… Enfin l’on constate que la situation de Genève change du tout au tout dès que les revenus excèdent CHF 50 000.-; il sera d’ailleurs traité dans une prochaine rubrique de la progressivité des barèmes. n

Premières conclusions Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

Le nouveau système genevois (abandon du «rabais d’impôt» et introduction du splitting pour les couples) corrige la taxation

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le projet de la semaine

• 18 appartements en vente à Gilly sur la Côte vaudoise

«Gilly-Les Creuses»: une respiration au cœur d’un poumon vert Gilly – Les Creuses est une nouvelle promotion, dont la commercialisation assurée en exclusivité par la Régie Rosset & Cie, a démarré il y a quelques semaines. Une vente sur plans qui s’avère prometteuse. Il faut dire que les dix-huit appartements, répartis dans trois immeubles, seront bien situés: au cœur du petit village de Gilly, sur la réputée Côte vaudoise qui sait si bien ravir les amateurs de beaux paysages!

Entre vigne et lac.

faction. L’endroit a, en effet, de quoi plaire. C’est une petite perle nichée dans un écrin de verdure, entre Genève et Lausanne, entre vignes et lac. Gilly, qui appartient au district de Nyon, offre les atouts de ces communes viticoles qui bordent l’Arc lémanique. «Situé

sur l’axe Rolle-Burtigny, le village est à 20 minutes de Lausanne et 30 minutes de Genève par l’autoroute A1. Rolle est la ville la plus proche, quant à Morges, elle est à une quinzaine de minutes», précise Danielle Waelty avant d’ajouter: «De nombreuses

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anielle Waelty, de la Régie Rosset & Cie, annonce d’emblée la couleur: «Ce projet au sein de la Côte vaudoise est idéal pour se mettre au vert!». C’est un choix et un lieu de vie pour lesquels elle a elle-même opté, à sa plus grande satis-

le projet de la semaine

entreprises s’installent dans cette région entre Genève et Lausanne». Ce qui peut témoigner d’un certain dynamisme. A Gilly, petites entreprises et artisans côtoient agriculteurs et viticulteurs. Une épicerie et une auberge communale sont implantées. Et c’est à Rolle, à très peu de distance, que se trouvent crèches et écoles. La vie se déroule paisiblement dans le petit bourg. Et si la population, corrélativement à l’habitat, se développe, c’est sans excès. Le village d’à peine 1000 âmes garde ses vocations agricole et viticole. Quelque 340 hectares sont couverts par des cultures fruitières, grandes cultures et herbages, et 150 hectares par du vignoble, nous apprend le site Internet de la commune. L’ensoleillement, justement propice à l’épanouissement de la vigne, est tout à fait celui que l’on est à même de rechercher lors d’un achat immobilier.

tement les deux niveaux de sous-sols, où se trouvent caves et parkings dans les bâtiments A et B. Le C, en revanche, n’a pas d’accès direct à son sous-sol, uniquement composé de caves. Quant aux prix de vente, ils démarrent à 836 000 frs pour l’un des 3-pièces (+cuisine) situé dans les combles de l’immeuble C. Les prix s’entendent avec une cave et deux places de parc. Ce nouvel ensemble est la première étape

Appartements en zone village L’opération immobilière prendra place près de l’église, sur une parcelle où se trouvent actuellement des vignes. Elle ne débutera qu’à la fin des vendanges et s’achèvera au printemps 2012. Conçus par Cerutti Architectes, les trois immeubles sis en zone village, seront bien sûr intégrés au bâti existant. Ils seront de trois niveaux, avec deux appartements à chaque étage. Des 5-pièces (+cuisine) de 151,5 m2 aux rez-de-chaussée; des 4-pièces (+cuisine) de 137 m2 aux premiers étages ainsi que des 3-pièces (+cuisine) de 98 m2 au niveau des combles. Les typologies seront les mêmes. Aux rez et premiers étages, les cuisines seront ouvertes sur les espaces séjours en donnant, au rez sur des terrasses, et au premier sur des balcons, côté lac. Ces espaces jour, d’environ 57 m2, seront traversants, avec le soleil levant sur les balcons et terrasses, le matin. Le soir, le soleil dardera ses derniers rayons du côté des séjours. Les chambres seront attenantes, soit à une salle de bains avec WC, soit à un coin WC avec douche. (L’on retrouve toujours la salle de bains commune à deux chambres, excepté dans les combles). Les appartements situés à ce dernier étage, des trois-pièces+cuisine, offriront à leurs occupants tout le charme des espaces mansardés. Ils seront identiques aux autres, si ce n’est deux balcons en toiture, pour pleinement profiter, de part et d’autre des immeubles, d’une vue sur le Bassin lémanique, les Alpes et le Jura. Chacun compte également deux greniers contigus aux chambres et accessibles depuis les balcons. Les appartements seront desservis par un ascenseur permettant de rejoindre direcT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 5 • 1 3 S E P T E M B R E 2 0 1 0

d’une plus vaste opération immobilière. A terme, cinq maisons, avec pour chacune trois logements en mitoyenneté, devraient occuper la parcelle voisine. n Martine Vineturine Renseignements: ROSSET & Cie Danielle Waelty-Metzenbauer Service Vente Tél. 022 339 39 13 – Fax. 022 339 39 02

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• Votation du 26 septembre

Révision de l’assurance-chômage: rétablir la vérité

ême si la révision de la loi sur l’assurance-chômage (LACI) comporte une dizaine de mesures, le débat s’est jusqu’à présent concentré sur les jeunes, comme l’a relevé Guy Mettan, président démo-chrétien du Grand Conseil genevois, qui préside également le Comité «sauvons notre assurance-chômage», regroupant les représentants des milieux économiques, du centre et de la droite, UDC comprise. Une UDC genevoise représentée en l’occurrence par son ancien secrétaire général Eric Bertinat, député au Grand Conseil, qui a fait état de son expérience personnelle, celle d’un chômeur de 54 ans, ayant peine à trouver un poste malgré une solide formation technique. «Pour la génération des plus de 55 ans, la 4e révision de l’assurance-chômage peut être votée sans grand risque et sans mauvaise conscience», affirme-t-il avec conviction. Car les arguments démagogiques de la gauche (mais ne le sont-ils pas presque toujours?) ne doivent pas faire illusion: ce sont bien les demandeurs d’emploi les plus âgés qui ont du mal à se refaire une place sur le marché du travail. Les jeunes, eux, mettent en moyenne 3 à 6 mois pour y parvenir, et les sacrifices qui leur sont demandés par cette 4e révision paraissent très supportables, puisqu’ils auront tout de même droit à quatre mois d’indemTO UT

nités. De plus, cette restriction ne concerne que ceux qui n’ont jamais travaillé en cours d’études, et ils sont l’exception si l’on sait que la plupart des jeunes en formation multiplient emplois à temps partiel (voire à plein temps) et stages en entreprise. Une entrée par étapes sur le marché du travail dont l’opportunité est soulignée par Guy Mettan, rejoint par Hugues Hiltpold.

PHOVOIR

Pour contrer une campagne aux accents démagogiques, les représentants des partis du centre et de la droite, ainsi que les milieux économiques, ont tenu à rétablir la vérité sur la 4e révision de l’assurance-chômage. Parmi les arguments pour un «oui» le 26 septembre, il y a le fait que ce sont bel et bien les salariés les mieux payés qui verseront une cotisation de solidarité pour désendetter l’assurance-chômage. Cela prendra au moins sept ans, chiffre symbolique.

Oublier l’essentiel ? Pour ce dernier, conseiller national radical, l’élément essentiel du dispositif mis en place par la 4e révision est la cotisation de solidarité, qui sera prélevée uniquement sur les salaires entre 126 000 et 315 000 francs. Certes, la part des salaires située au-dessus de cette barre échappera à la cotisation de solidarité. Mais cette particularité de la révision ne concerne que très peu de gens et surtout, comme l’explique Ivan Slatkine, député libéral et chef d’entreprise, «la cotisation ne peut être déplafonnée si l’indemnité est plafonnée». Cela n’a pas empêché les opposants de la révision d’insister sur cette particularité, comme pour mieux faire oublier l’essentiel: si le «non» l’emporte le 26 septembre, le taux de cotisation au titre de l’assurance chômage sera inévitablement relevé, pour passer de 2% à 2,5% des salaires. Même cette hausse

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Les jeunes mettent en moyenne 3 à 6 mois pour retrouver un travail.

brutale ne parviendra pas à assainir la situation de l’assurance-chômage, qui continuera à se dégrader. Selon l’expérience générale de la vie, le déni n’empêche pas la réalité d’avoir le dernier mot… n

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Chômeurs: Préférez-vous l’insertion ou la désertion? Grand forum des Etablissements publics pour l’intégration, la semaine dernière: mais faut-il «insérer» quelqu’un dans une boîte qui ne lui va pas? a demandé un sociologue (voir annexe). Pas facile, d’ailleurs, de savoir ce qu’est un métier «productif», ou même «utile». Une question qui dépasse le cadre du forum, consacré plutôt aux handicapés de l’emploi.

TIM

a-t-il des métiers nourriciers et des métiers parasites? Attention à cette discrimination sanguinaire… on a parfois réglé les métiers d’argent comme on traite les insectes nuisibles. Et la prudence doit aussi jouer dans l’autre sens… tout métier social n’est pas d’utilité publique. Comment se mesure «l’utilité»: au nombre de clients, à la marge de profit, à l’épreuve du temps, voire à l’image «citoyenne» entretenue à plein temps?

à la déchetterie. Même le chercheur ou le musicien, le président et le journaliste… ont une légitimité bien souffrante, de nos jours.

Les vendus et invendus Utiles ou pas, certains métiers trouvent leur clientèle mieux que d’autres… le notaire plus que le berger. Est-ce une bonne mesure de l’utilité, comme on le pense tant que ça dure, ou juste un pacte comptable à la merci d’un séisme? Difficile de le dire sans hésitation, mais il faut de temps en temps revenir à ces questions. «Plus personne n’a le temps de réfléchir aux questions de fond», admettait-on au forum. Le drame du siècle est là: l’Etat est le seul à pouvoir faire le bien commun, mais il n’en a plus la force… morale. n Boris Engelson

Blé, oseille ou fromage? S’il y a une activité qui semble essentielle, c’est bien l’agriculture; sans paysan, point de veau, vache, cochon, couvée. Pourtant, même lui peine à se Se débrouiller seul? L’Etat n’aime pas ça! vendre, sans pesticides ni subsides… le client gardant son argent pour le restau! Et l’ou- ferme. Pourtant, l’affreux banquier coupé de vrier, est-il indispensable ou surnuméraire? l’économie «réelle» renaît sans cesse de ses Avec son marteau, il fut longtemps symbole cendres: chaque révolution… industrielle de travail productif, même si ses produits s’est faite avec et non contre lui. Bill Gates, sont souvent inutiles, dira un bon écolo. De qui croyait que Microsoft pourrait rendre toute façon, même quand l’usine tourne à les banques caduques, en est bien revenu. perte sans clients, elle reste utile… à l’ou- On peut inverser les rôles, et nombre de vrier. Le maçon, lui, est au-dessus de tout banques ont sombré «grâce à» la hi-tech: soupçon… on le voit à l’œuvre, alors que à l’heure qu’il est, on ne sait toujours pas l’architecte a des talents cachés. Voilà pour si l’informaticien a enrichi ou terrassé la les métiers bien nés mais vieillissant mal. société. Bon… il faut trouver au moins un À l’inverse, le commerçant, et a fortiori le métier utile… nous n’allons pas passer toute financier, ont été des symboles de para- l’humanité au compte des pertes non amorsitisme: thèse qui fit bouder l’épicier grec ties. Le médecin a été le héros des temps ou chasser le banquier juif… au profit du modernes, mais n’arrive plus à se vendre demi-gros et du Crédit national… moins hors d’un «système» à bout de souffle… chers même que le marché «direct» de la sans parler du psy, qu’on brade ces jours TO UT

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L’étymologie de «désertion» et «insertion» n’est pas la même… la rime se limite à la terminaison; celle de «parasite» est «pique-assiette». Le vocabulaire de l’insertion est intimidant, mais ne résiste pas toujours à l’examen, comme l’a montré Jean-Michel Bonvin au forum des Etablissements publics d’intégration (consacré aux handicaps de toute sorte; voir epi.ge.ch/index. php?option=com_content&view=article&id=262&): «activation» (sortir une personne du chômage, de l’assistanat, bref, de la passivité), «inemployabilité» (on n’ose tout de même pas dire «inutilité», bien qu’un objet inemployable n’ait guère d’autre utilité que décorative), «remarchandisation» (retour au marché du travail non subventionné). Une magistrate genevoise a été appelée sur le podium, lors d’une manifestation au mois d’août, pour son «allocation» (l’animateur de la journée, anglophone, voulait dire «allocution»). Sous «métiers inutiles» ou «most useless job», on trouve sur le Web moins de choses qu’on ne le croit. Le Japon, jadis tenu pour un modèle d’efficacité, semble désormais être en pointe dans ce domaine peu flatteur (quirkyjapan.or.tv/useless.htm). Dans «Nouvelle histoire romaine», Léon Homo dit que l’Empire est mort sous le poids «des parties prenantes (mais pas) payantes»… bref, de ses parasites. Une vieille plaisanterie fait le compte des bouches inutiles à nourrir – du flic au prêtre, au banquier, au retraité, au fonctionnaire – et une fois soustrait ce ballast de la population nationale, il reste… «un! moi, et j’en ai marre de faire tourner le pays tout seul»: alors pour éliminer les parasites, il faut agir vite, car vous êtes sûrement dans la liste d’un autre.

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