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reçoit des services de la ci-devant maire Salerno une circulaire en nouveau français administratif:

lit calmement le communiqué de presse (du 23 février) diffusé par l’Office cantonal de la statistique:

« L’épargne-logement ne coûte rien au fisc, elle rapporte »

C’est marrant, quand même: en lisant les titres de la «Tribune» du 24, on avait l’impression que nos confrères avaient reçu une version où il manquait la deuxième phrase. Pourtant, on ne saurait les soupçonner d’avoir insisté sur les éléments négatifs quand il s’agissait d’un sujet ayant un lien avec Mark Muller…

parlent:

aime bien lire la «Tribune» (28.02.12), parce que l’on sent que ses rédacteurs savent de quoi ils

fort:

apprend par le bulletin «Tout compte fait» (22.02.12) que le Vatican est décidément très

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Norman Foster aurait aussi bien pu recevoir le Titre Nobel. félicite l’incomparable «Tribune» (21.02.12), qui a découvert un skieur (accidenté) en forme de pentagone: Benoît XVI est donc parvenu à ramener les protestants vers Rome. A quelle heure est la messe à la cathédrale?

tout L’iMMoBiLieR • no 623 • 5 MaRs 2012

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

• LE PROJET DE LA SEMAINE

■ Les «Résidences du Parc»

Un nouveau quartier dans le plus grand poumon de verdure de Nyon Ce nouveau quartier mixte de logements, bureaux et commerces sera implanté autour d’un parc «zen» aménagé par la Commune. des appartements équipés de loggias et pour certains de jardins d’hiver. Tous les appartements donneront sur le parc. Au dernier étage, quelques attiques bénéficieront de larges terrasses avec vue sur le lac, les Alpes et le Jura. Lors de la pose de la première pierre, une boîte à été coulée dans le béton, contenant un vase et un document avec le nom de tous les personnalités présentes à cet événement: Yves Rytz et Gérald Morand, pour la société de promotion et la régie Rytz & Cie SA, assurant le pilotage et la commercialisation; Daniel Rossellat, syndic de Nyon; Hugues Rubattel, chef du Service des espaces verts; François Menthonnex, chef du Service des travaux et de l’environnement; Daniel Grosso, représentant du bureau d’architectes CCHE de Lausanne; Alban Jeanneret et Daniel Ducrey pour l’entreprise

générale Steiner, ainsi que Cédric Marzer et Rolf Russ, du bureau d’ingénieurs Marzer & Russ.

Construction de prestige Ce nouveau quartier, situé à l’entrée de Nyon, se veut prestigieux et ne lésine pas sur la qualité de la construction. Le parc de 11 000 m2 sera entièrement aménagé par la Commune comme lieu de passage et de détente. Le trottoir extérieur sera dévié vers l’intérieur du poumon de verdure et permettra aux piétons se rendant au centre-ville et à la gare de traverser ce «parc zen». «Nous n’avons pas recherché à tout prix le label Minergie, mais nous offrons d’excellentes conditions de confort et de consommation énergétique», explique Daniel Grosso, l’un des architectes du bureau lausan-

nois CCHE. «Le complexe comptera sur des panneaux solaires, un système de chauffage au gaz et des isolations thermiques de tout premier ordre», ajoute-t-il. Avant la prise en mains par le groupe actuel, le promoteur Jean Wicki s’était vu confronté à plusieurs oppositions et recours. Cet important projet de quatre immeubles, dont un administratif, a été handicapé durant six ans par des procédures et des blocages à répétition. Les principales oppositions venaient d’un des voisins, détenant à proximité deux immeubles et une villa.

Une négociation concluante En décembre 2010, le promoteur Jean Wicki, fatigué de tous ces soucis, vendait l’ensemble à la société Fransim SA, dont l’administrateur-délégué n’est autre qu’Yves Rytz.

Deux semaines de vacances en plus coûtera très cher aux salariés aussi TOUT L’IMMOBILIER • NO 623 • 5 MARS 2012

Comité romand «Non à l’initiative sur les vacances» V. Simon - CP 3085, 1211 Genève 3

u cœur de Nyon, à deux pas de la gare et dans le plus grand parc public au centre de la Cité lémanique, les «Résidences du Parc» offriront 131 logements et 5200 m2 de surfaces administratives et commerciales. Après six années de blocages et de coups de théâtre, la promotion des «Résidences du Parc» a enfin le vent en poupe et sera livrée à l’automne 2013. Fin février, les promoteurs, l’entreprise de construction et le syndic de Nyon posaient la première pierre de cet ambitieux projet, qui devrait être inauguré et occupé au plus tard en octobre 2013. Le nouveau complexe comprendra 4 immeubles de 6 à 7 étages, dont 3 immeubles résidentiels en PPE, allant du studio au 6 pièces et demi. Les plans (qui peuvent être consultés sur le site Web de la régie Rytz) présentent de beaux espaces bien agencés,

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Rebaptisé les «Résidences du Parc», le projet a subi des modifications intérieures assez importantes, lui offrant une qualité de construction de prestige, telles que le rajout de loggias pouvant être fermées par des vitrages coulissants et de jardins d’hiver, des façades en verre et aluminium, l’agrandissement des garages et l’aménagement de

caves à vin individuelles dans les sous-sols.

Les prix du marché Ce changement de catégorie et le temps passé justifient le fait que les prix de vente aient été ajustés. Ceux-ci sont passés de 6500 francs le m2 à ceux pratiqués aujourd’hui, qui démarrent à 8500

francs. Actuellement, deux tiers des appartements et toutes les surfaces commerciales de la promotion sont déjà vendus. Un certain nombre de locaux commerciaux seront mis en location. Le complexe comptera une épicerie fine, un tea-room, le magasin de cycles qui se trouve encore derrière la gare et un fleuriste. Le bureau d’architectes CCHE

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de Lausanne, qui a dessiné ce projet, a racheté récemment le bureau nyonnais Jacques Suard et compte s’installer dans l’immeuble administratif des «Résidences du Parc». n Isabel Garcia-Gill Renseignements: Rytz & Cie sa, tél. 022 363 60 10. Internet: www.rytz.com.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 623 • 5 MaRs 2012

La quête Degraal

Episode 14: La guêpière mystérieuse – Change d’air! avait dit Cathy, la secrétaire, à qui Jean avait confié le gênant incident du traiteur italien. – Vous descendez dans le sud, Degraal? avait demandé Grandi, à la séance du mardi matin. Profitez de faire une petite analyse du marché immobilier, mon vieux! Vous serez super!

ILLUSTRATION DANIEL HOSTETTLER

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

Jean avait soupiré. Il avait loupé une occasion de se taire. En attendant, je dois faire mon sac et c’est bien ma veine d’aller jusqu’à Carouge pour faire mon linge, songe-t-il, en sortant du tram. Hier soir encore, Arlette Vison, la concierge de son immeuble, frappait à sa porte, porteuse d’une grande nouvelle. Une fraction de seconde, Jean s’était dit que l’immeuble avait été vendu, ou mieux, que la régie avait décidé de changer de concierge. Hélas! Arlette et lui n’avaient pas les mêmes notions de «grande nouvelle». La machine à laver le linge avait simplement rendu l’âme.

Tandis qu’il tente l’opération, ses yeux s’arrêtent dans le panier. Son souffle se raccourcit. Là, tout près de lui, au fond, un dessous de femme, une guêpière, le regarde. Il jette un regard fébrile dans la pièce. Il n’y a personne. Il se baisse, la ramasse, la porte à ses lèvres, la renifle. Ses mains tremblent.

– En attendant, il faudra aller au salon-lavoir de Carouge, avait dit Arlette.

– La guêpière, celle que Jeanne portait pour le dernier réveillon, la même, murmure-t-il.

– La nouvelle machine n’est pas livrée? avait demandé Jean.

Soudain la bise rugit, pénétrant dans le lavoir comme une lionne fondrait sur sa proie. La porte vient de s’ouvrir. Degraal se retourne anéantit, la guêpière pressée contre sa poitrine.

– Ah ça, mon pauvre, une si belle machine! Pensez donc! Il a fallu la commander. Et puis, il est très bien ce salon, vous verrez. La régie vous rembourse toutes vos machines, même les grosses. C’est ouvert 7 jours sur 7, avec un snack-bar. J’y étais, hier, avec une copine … – Merci pour ces précisions, Mme Vison, avait interrompu Jean, pressé d’en finir. C’est samedi, le début de soirée, la bise noire s’engouffre dans la rue Ancienne, picotant son visage. Un sac plastique gonflé sous le bras, il s’engouffre dans le salon-lavoir. La porte vitrée se referme derrière lui, faisant gémir le vent pris dans les gonds. Une odeur de lessive circule dans la pièce vide. Toutes les machines sont éteintes. Une seule ronronne comme un vieux matou. Il fourre son linge dans un tambour, claque la porte. La machine engloutit la monnaie dans un tintement. – Zut, j’ai oublié le produit, songe-t-il. Les magasins vont fermer. Plus le temps. A côté, il y a un carton rempli de poudre et un panier à linge. – Allez, s’encourage-t-il, une bonne louchée dedans et je suis sauvé.

– Je peux vous aider, demande une voix claire ? – Euh… euh … oui… enfin, non… je regardais la dentelle, le travail … le travail de la dentelle … Une jeune femme aux longs cheveux noirs et aux yeux rieurs s’avance. Elle récupère son dessous et lui jette un sourire badin, de ceux qui provoquent des naufrages en eau douce. ■ Laura Maxwell

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

TOUT L’IMMOBILIER • NO 623 • 5 MARS 2012

• FINaNCE IMMOBILIèRE

n Hypothèques

Le moment ou jamais... Etre propriétaire devient particulièrement intéressant dans l’environnement des taux actuels. a quel prix et dans quelles conditions? Gonet Conseils Finances sa répond à ces questions.

Affecter son 2e pilier Le rôle de la société est donc avant tout de permettre aux acquéreurs potentiels de faire le point de leur situation. Cela inclut les revenus, mais aussi la prévoyance profes-

de différents paramètres. «Il est souvent de l’ordre de 65%», relève pour sa part Nathalie Jutzi, responsable Hypothèques de Gonet Conseils Finances S.A. avant de préciser qu’il y a plusieurs types de clientèle. Car GCF a aussi été créée en mai 2010 pour apporter son expertise sur un marché de la gestion de fortune où l’immobilier et la prévoyance professionnelle sont des éléments de patrimoine importants dans le cadre d’une approche globale, comme le précise Philippe Schwarm, l’autre administrateur-délégué de Gonet Conseils Finances SA. Pour la maison genevoise de banquiers privés Gonet & Cie, présente à Lausanne depuis octobre 2011, la création de GCF s’inscrit aussi dans un contexte où la clientèle romande est privilégiée et permet d’offrir ainsi des nouveaux services à ses propres clients qui le souhaitent. La clientèle de l’entité de conseils est en effet romande à pratiquement 100%. Du côté des achats immobiliers, la région lémanique est privilégiée, Genève ou le canton de Vaud, souvent en fonction du prix, mais aussi pour certains la France voisine. En conclusion, François Normand tient à souligner: «Une bonne affaire dépend de bonnes conditions certes, mais c’est aussi un projet de bien-être. Nous sensibilisons les clients également à cet aspect». n AlAin GrosclAude

ne hypothèque à 1% sur le Libor à 3 mois? Certaines offres laissent songeur François Normand, administrateur-délégué de Gonet Conseils Finances SA, à Genève. «Il y a un véritable risque», dit-il en évoquant l’inflation. Dans cette perspective, il insiste sur la nécessité de miser sur le long terme. Cela peut signifier bloquer des hypothèques à 10 ans, voire – et c’est moins connu – à 20 ou même 25 ans. Dans ce contexte, GCF se fait fort de trouver pour ses clients les meilleures conditions auprès de ses partenaires bancaires ou assureurs. A l’heure actuelle, il est possible de bloquer une hypothèque sur 10 ans à un taux de 1,7%, 2,5% sur 20 ans et 2,55% sur 25 ans. Mais le rôle de GCF ne se limite pas à celui d’un simple courtier: il consiste d’abord à permettre à ses clients d’évaluer leur potentiel en termes d’acquisition immobilière. «Les gens se demandent s’ils peuvent acheter et nous leur permettons de savoir à quel prix et dans quelles conditions», résume François Normand. Car beaucoup de gens pourraient être propriétaires, dès lors que leur loyer atteint 1800 ou 2000 francs par mois. Mais attention: Gonet Conseils Finances n’est pas un coûteux intermédiaire de plus. «Nous ne sommes rémunérés que si l’affaire se fait, et uniquement par les partenaires, sans apport du client», précise-t-il. Et il va de soi que cela s’applique en cas de constitution, de renouvellement ou de remplacement d’hypothèque.

• François Normand (à gauche) et Philippe schwarm (à droite), administrateurs-délégués de Gonet Conseils Finances sa, et Nathalie Jutzi, responsable Hypothèques.

sionnelle. A cet égard, François Normand pense qu’affecter une partie de son 2e pilier à l’acquisition du logement est de bonne politique. Il reste à savoir dans quelle proportion: «L’acheteur-type, qui a autour de 40 ans, peut prendre au moins 50%, voire même plus, car il a le temps devant lui», estime-t-il. Par contre, le calcul du taux de charges est beaucoup plus inflexible et responsable. D’une part, GCF retient un taux de charges de 7%, incluant 1% pour l’amortissement et 1% pour l’entretien. Cela laisse 5% pour le taux hypothécaire, ce qui peut paraître beaucoup dans un contexte où il est possible de s’endetter, certes imprudemment, à 1%. Mais l’expérience du passé montre qu’une

remontée des taux n’est pas une hypothèse à exclure, comme cela s’était vu au début des années 1990. D’autre part, cette charge d’intérêts théorique de 7% ne doit pas représenter plus de 33% du revenu, et François Normand est également très ferme sur ce point.

Dégager des liquidités Pour certains clients, la situation se présente différemment: propriétaires d’un bien assez largement amorti, ils souhaitent au contraire s’endetter pour dégager des liquidités. Ici encore, le rôle de GCF est appréciable, puisque la société calcule le taux d’endettement idéal compte tenu

TOUT L’IMMOBILIER • NO 623 • 5 MaRs 2012

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

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Logements bloqués en 2012

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine – Le chiffre de la semaine: 1018!

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Maire d’Onex, Carole-Anne Kast, qui vise le DCTI, a estimé nécessaire de préciser spontanément que le faible nombre de logements construits n’était pas lié aux recours. Mieux qu’un aveu! Et comme solution? Je vous le donne en mille: c’est l’Etat qui devrait acquérir des terrains et se positionner comme promoteur. Ca tombe bien, l’Etat avait justement quelques milliards dont personne ne savait que faire. Et après, l’Etat ouvrira des supermarchés et nous irons acheter nos fraises et nos laitues chez l’Aldi étatique... ? Voyons le bon côté des choses: cette rubrique a encore de beaux jours devant elle! ■

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dès lors que leur seul objectif consistait à pouvoir faire porter le chapeau de cet échec au Ministre en charge du logement qui, selon une analyse premier degré, en serait naturellement responsable. Et c’est bien ce que dit Me Dandrès, spécialiste ès recours de l’Asloca, lorsqu’il commente ces chiffres, avec une dose de mauvaise foi rarement égalée: «C’est une catastrophe. C’est l’échec de la politique ultralibérale de Mark Muller». Alors voyons ce que proposent les vautours socialistes qui se sont déclarés candidats le jour même de la démission du magistrat. Dans sa première déclaration de candidature, l’actuelle

en douceur

néralisée contre tout projet de construction. Peu importe que cette association trahisse ses membres, dont l’intérêt consiste évidemment dans la construction de logements. Peu importe également si ses recours sont systématiquement rejetés par la Justice, voire même déclarés irrecevables, faute pour l’Asloca de posséder la qualité pour recourir. La Chambre administrative de la Cour de justice a en effet récemment nié la qualité pour recourir à l’Asloca au motif que le recours était contraire aux intérêts de ses membres. Un vrai camouflet! Peu importe effectivement les moyens et les conséquences,

le déménagement

on, pour une fois, ce nombre ne correspond pas au nombre de logements bloqués cette semaine, mais au nombre de logements mis sur le marché en 2011 selon l’Office cantonal de la statistique. Il s’agit du résultat le plus faible depuis la Seconde Guerre mondiale. Les bloqueurs que nous dénonçons depuis près d’une année dans cette rubrique sont donc parvenus à leur objectif: tout bloquer. Et la palme des bloqueurs idéologiques et invétérés revient, bien entendu, à l’Asloca qui, comme nous l’avons souvent démontré, mène une politique d’opposition systématique et gé-

• V O TAT I O N D U 1 1 M A R S 2 0 1 2

■ Du G8 aux «indignés»

Manifestations «foireuses»: qui casse devra payer Le projet de modification de la loi sur les manifestations potentiellement violentes est soumis au peuple genevois le 11 mars. Attaqué par la gauche et les Verts, le projet est défendu par l’un de ses promoteurs, le député PLR Frédéric Hohl. ne serait pas touchée», précise Frédéric Hohl.

Les casseurs chouchoutés par le PS? Concrètement, la loi demande à l’organisateur d’une manifestation politique de s’identifier et de prendre contact avec les autorités. Comme cela se fait d’ailleurs pour toute manifestation, au sens large du terme, appelée à se tenir sur l’espace public. «Je défends l’égalité de traitement de tous les organisateurs», plaide Frédéric Hohl. Même si 99% des manifestations et 95% de celles à caractère politique se déroulent bien, l’imprévu est toujours possible. C’est pourquoi la loi vise à responsabiliser tous les acteurs, pour que l’Etat soit certain que tout a été fait dans les règles. Si tel est le cas, la nouvelle loi ne prévoit pas d’amende, même si la manifestation dégénère. Par

• Une image de Genève qu’on ne veut plus voir.

contre, dans la pire des hypothèses, le projet prévoit une amende pouvant aller jusqu’à 100 000 francs, montant dénoncé par les opposants qui parlent d’une «loi liberticide». Le PS qui a lancé le référendum, invoque la liberté d’expression. Pourtant, dans d’autres domaines, ce parti défend toujours la logique du contrôle social tous azimuts et préconise la multiplication des taxes et amendes en tout genre. Manifestement, il y a une exception en faveur des casseurs.

Autre élément de la loi qui choque la gauche, le délai de carence - jusqu’à 5 ans - destiné à empêcher l’organisateur d’une manifestation «foireuse» de récidiver. Un exemple récent d’organisateurs dépassés par les événements est celui du camp des «indignés». L’organisateur de cette débandade n’est pas connu. Mais si les citoyens en décident ainsi le 11 mars, il faudra que cela change. ■ Mohammad Farrokh

Association « oui à l’école » Resp. N. Aune, c/o UIG, 9, rte des Jeunes, 1227 Acacias

aut-il faire payer à certaines conditions les dégâts aux organisateurs de manifestations qui tournent mal? C’est l’un des objets cantonaux soumis à votation le 11 mars. Les citoyens sont en effet appelés à approuver une modification de la loi sur les manifestations à potentiel violent. Les Genevois gardent un souvenir cuisant des déprédations qui avaient entouré le sommet du G8 à Evian en 2003 et la réunion de l’OMC en 2009. «A l’avenir, les vitrines de la rue du Rhône seront facturées à l’organisateur», souligne Frédéric Hohl, qui a présidé la Commission judiciaire et de la police du Grand Conseil pendant la préparation de la loi. Mais attention, il ne s’agit pas de tomber sur l’organisateur d’une manifestation qui dégénère si celuici a pris toutes les précautions voulues. Dans ce cas-là, les dégâts ne lui seront pas imputés. «A droite, on voulait être certains que la liberté d’expression

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 623 • 5 MARS 2012

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La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Anne Hiltpold, Titulaire du brevet d’avocat

Acheter un appartement avant le départ des locataires Je viens d’acheter un appartement pour y vivre mais il est actuellement occupé par des locataires. Le vendeur avait résilié le bail afin de pouvoir vendre son bien libre de tout occupant et une procédure est en cours. Puis-je moi-même résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai? Qu’adviendra-t-il de la procédure en cours? (Martial G., Onex)

Comité « Qui casse paie » resp. F. Gautier, CP 5278, 1211 Genève 11

a loi prévoit qu’en cas de vente d’un immeuble, le contrat de bail relatif à cet objet passe au nouveau propriétaire avec la propriété de la chose. Tel est également le cas lorsque l’objet est acquis au cours d’une vente aux enchères. La loi prévoit toutefois que l’acquéreur d’un bien immobilier bénéficie du privilège de pouvoir résilier le contrat de bail de manière anticipée. Celui-ci a en effet la possibilité de résilier le bail pour le plus prochain terme légal (soit à la fin de chaque trimestre de bail, soit à fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre s’il n’est pas possible de savoir quand le bail a débuté), en respectant le délai de résiliation légal de trois mois pour les logements. Ces délais sont comptés à partir de l’inscription du trans-

fert de propriété au Registre foncier. Le nouveau propriétaire n’est ainsi pas tenu de respecter les délais et termes conventionnels plus longs qui pourraient être prévus dans le contrat de bail convenu entre le locataire et l’ancien propriétaire.

Attention aux échéances! Il convient par conséquent d’être attentif et de résilier le contrat de bail pour la première échéance légale du bail après l’inscription au Registre foncier. En effet, avant l’inscription au Registre foncier, le bailleur n’est pas encore propriétaire et la résiliation qu’il notifierait serait nulle. Il existe toutefois une exception à ce principe, à savoir que si la chose louée est acquise lors

d’une vente aux enchères, c’est dès l’adjudication que les délais commencent à courir, et non dès l’inscription au Registre foncier. Cela étant, le bailleur qui laisse passer la première échéance légale devra respecter le délai et l’échéance prévus par le contrat. Pour pouvoir bénéficier de ce privilège et avoir le droit de résilier le contrat de bail de manière anticipée, le nouveau propriétaire doit cependant invoquer un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches parents ou alliés. Font partie de ces personnes le conjoint, le concubin, les enfants et autres descendants, les frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints. On considère que le besoin est urgent lorsqu’en fonction de l’ensemble des circonstances, on ne peut pas raisonnable-

ment imposer au propriétaire une longue attente pour récupérer l’usage de son bien. Des motifs économiques constituent en général une justification suffisante. Le besoin du bailleur ou de ses proches doit par ailleurs être sérieux (il ne doit pas s’agir d’un prétexte), concret (il doit être fondé sur des faits réels) et actuel (il ne doit pas s’agir d’un besoin futur ou hypothétique). L’urgence ne réside pas uniquement dans la situation financière du bailleur. A défaut de l’existence d’un tel besoin personnel urgent, l’acquéreur devra respecter le délai et le terme prévus par le contrat de bail. Le droit de résiliation anticipée de l’acquéreur n’existe toutefois pas lorsque le contrat de bail fait l’objet d’une annotation au

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Registre foncier. Dans cette hypothèse, le nouveau propriétaire devra respecter le terme et le délai prévus dans le contrat de bail pour le résilier.

Prolongation possible Il convient par ailleurs de relever que, bien qu’il s’agisse d’un congé anticipé, le locataire est

phovoir

théoriquement en droit de solliciter une prolongation de son bail. Il s’agit d’une exception au principe que seuls les congés donnés pour l’échéance peuvent faire l’objet d’une prolongation du bail. En pratique, la prolongation, si elle est accordée, ne devrait toutefois être que de courte durée. En effet, dans la mesure où le bailleur est en mesure de

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loyers indexés Dans un arrêt du 3 novembre 2011 (4a_314/2011), le Tribunal fédéral a admis que le bailleur pouvait indexer le loyer en se référant à l’indice connu au moment de la dernière fixation du loyer, sans égard à la reconduction tacite survenue dans l’intervalle. le bail, contenant une clause d’indexation, avait été conclu pour 5 ans et se renouvelait de 5 ans en 5 ans. le Tribunal a considéré, à juste titre, que le fait de n’avoir pas indexé le loyer durant une précédente période d’indexation ne pouvait aucunement signifier que le bailleur y avait renoncé et qu’il devait prendre en considération, comme indice de départ, celui en vigueur au moment où une nouvelle période de 5 ans commençait. les tribunaux genevois ayant varié dans leur jurisprudence ces dernières années sur cette question, celle-ci est désormais clairement tranchée par le Tribunal fédéral, de façon satisfaisante.

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• il faut résilier le bail au bon moment.

se prévaloir d’un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches - puisqu’il a été autorisé à résilier de manière anticipée le contrat -, les intérêts du locataire devraient logiquement céder le pas devant ceux du propriétaire ou de ses proches. Dans votre cas, et quand bien même le bail a déjà été résilié par le vendeur, vous pouvez user de cette faculté de résilier le bail, moyennant un délai de 3 mois pour un trimestre de bail en principe, une fois avoir été inscrit comme nouveau propriétaire au Registre foncier. Dans le cas d’une éventuelle procédure, il vous faudra rendre vraisemblable votre besoin, ainsi que son urgence. En ce qui concerne la procédure opposant d’ores et déjà le vendeur et les locataires, elle peut continuer. Si le bail avait été résilié au motif (considéré comme valable par les tribunaux) que le bailleur souhaitait vendre l’appartement libre de tout occupant, ce motif restera valable bien que l’appartement ait été vendu dans l’intervalle. En effet, le motif doit exister et être valable au moment où le congé est donné, et non au moment où le juge examinera son bien-fondé. Vous pourrez par ailleurs vous substituer au bailleur dans cette procédure. n

Brèves

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prestige Immobilier célèbre le printemps Quoi de neuf sous le soleil? Le nouveau numéro du magazine «prestige Immobilier», la référence de l’immobilier haut de gamme en suisse romande et en France voisine. Des analyses sur l’évolution du marché, des rencontres avec des intellectuels et des artistes, des reportages exclusifs aux quatre coins du monde, en l’occurrence l’azerbaïdjan mystérieux et le Japon dynamique et puissant…

t si le passé était le meilleur prophète du futur? Et si les mythes venus du fond des âges étaient les plus sûrs analystes des réalités actuelles? Comme l’explique Thierry Oppikofer, fondateur et directeur de Tout l’Immobilier et de «Prestige Immobilier» dans son éditorial du nouveau numéro de ce magazine, le passé est une vieille histoire qui n’en finit pas d’éclairer le présent. En évoquant les mythes grecs, ces éternelles histoires de dieux, de déesses et de braves êtres humains qui se retrouvent bien souvent un peu désemparés par les agissements des divinités, il en vient à parler de l’Etat actuel, du fisc actuel, de la voracité de l’administration et des droits de plus en plus me-

nacés des citoyens. L’Etat aurait-il tous les droits, comme les dieux d’autrefois?

Les limites de l’Etat, la créativité des citoyens L’Etat peut-il ainsi racketter et confisquer impunément, pour le gaspiller ensuite à sa guise, par exemple au bénéfice d’un monopole aussi incompétent et consternant que les TPG, les richesses créées par le travail et l’imagination de ses citoyens? «On verse un impôt en échange de routes, de sécurité, d’infrastructures et de saine gouvernance, observet-il. Mais depuis un certain nombre d’années, il semble que chaque pièce de bronze

•Kathinka salzmann... le théâtre dans la peau.

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que nous donnions au percepteur impérial ait dû laisser la place à un bon «aureus» et que les prestations reçues en échange ne soient plus aussi dignes d’éloges».

L’imagination au pouvoir! Mais si l’Etat va mal et qu’il se montre incapable de gérer avec un minimum de rationalité et d’efficacité les ressources qu’il prélève au titre de l’impôt, l’économie privée, pour sa part, se porte bien, et même très bien. Ce que célèbre le nouveau numéro de Prestige Immobilier, c’est ainsi l’effervescence des idées, des créations, des envies, qui se manifestent dans le large domaine de l’art, de l’architec-

ture, du design, de la vie artistique. Car les créateurs sont bel et bien là, dans toute la Suisse romande, et ils expriment leurs talents, exposent leurs œuvres, interpellent la société. Prestige Immobilier présente des artistes qui sont la Suisse romande: Brigitte Rosset, comédienne et humoriste; Kathinka Salzmann, folle de théâtre et metteur en scène; Louise Barradi, fleuriste fine et sensible. Très sensible à l’écologie et au défi du développement durable, le magazine suit aussi une aventurière française, Jéromine Pasteur, dans sa quête spirituelle auprès des peuples premiers. Fusion avec la nature, sentiment de liberté, culture traditionnelle… Autant de sentiments et de valeurs qu’il s’agit de maintenir et

de transmettre partout dans le monde, y compris dans les pays occidentaux.

Reportages au Japon et en Azerbaïdjan Ouvert sur le monde, «Prestige Immobilier» s’est rendu aussi au Japon et en Azerbaïdjan. La compagnie aérienne japonaise All Nippon Airways (ANA) vient de recevoir un avion exceptionnel, le Boeing 787 Dreamliner, qui révolutionne l’aviation civile, tant par sa technologie d’avantgarde que par le confort unique qu’il offre à ses passagers. Le vol entre Francfort et Tokyo? Un pur plaisir, note l’envoyé spécial du magazine, qui a adoré aussi le charme puissant et si singulier de la capitale japonaise.

Moins connue, mais tout aussi originale, Bakou, la capitale de l’Azerbaïdjan, offre également son lot d’émerveillements et de surprises. Le pays vit désormais au rythme de la ruée vers l’or noir, un peu comme dans «Tintin en Amérique», les buildings poussant comme des champignons et les fortunes des uns et des autres se faisant et se défaisant sans cesse… «Une destination fantastique, un must pour les années à venir, explique Vincent Godel, qui fait partager ses plaisirs et ses bonheurs multiples. Tourisme, affaires, architecture, hospitalité, partage: une terre inconnue à découvrir de toute urgence! n Jaques Rasmoulado

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■ Le mercredi matin à l’école pour les 8-12 ans

Un bonus pour la vie! La fable de la cigale et de la fourmi illustre assez bien l’importance de l’introduction du mercredi matin pour les 8-12 ans.

• Comme à l’époque du samedi matin.

ans le rôle de la fourmi, nos entreprises formatrices. Celles-ci n’ont pas besoin d’attendre la dernière étude PISA pour déplorer la faiblesse de certains candidats à l’entrée en apprentissage. Dans celui de la cigale, hélas des élèves victimes de n’avoir pu acquérir aussi bien que d’autres les connaissances élémentaires et qui se retrouvent déstabilisés au CO, puis confrontés à un minimum d’exigences indispensables à la poursuite de leurs études ou à l’entrée en apprentissage. Les opposants au mercredi matin estiment «qu’il n’est pas nécessaire d’augmenter les heures d’école, car celle-ci est de qualité suffisante puisque deux tiers (sic!) des élèves traversent leur scolarité sans encombre». Si les deux tiers peuvent aller danser, quid du tiers des élèves délaissés? Iront-ils valser, une fois venue la fin de la scolarité obligatoire? Certes, les filières de formation professionnelles assurent de loin les meilleurs taux d’employabilité

(>95%) pour nos jeunes ayant obtenu leur CFC. Toutefois, rappelons aussi que le taux d’échecs au CFC (17%) place une fois encore Genève bien en-dessous de la moyenne nationale. Tout l’enjeu est là: consolider au primaire l’acquisition des connaissances de bases (lecture, calcul et expression orale) pour l’ensemble de nos enfants et ne pas laisser se constituer un tiers de plus faibles qui, en fin de scolarité obligatoire, lorsque la bise sera là, se trouvera bien dépourvu. Car la mission de nos entreprises n’est pas de refaire l’école, mais de perpétuer un savoir-faire, donner l’envie du métier et leur assurer une réussite professionnelle.

Ne démotivons pas les entreprises qui s’investissent pour une école de qualité! En 2006 puis en 2009, avec le soutien des entreprises et des milieux professionnels, les Genevois ont plébiscité à 76% le

retour des notes à l’école et se sont déterminés à 75% pour la réforme du Cycle d’Orientation. En 2012, l’introduction du mercredi matin pour les 8-12 ans nous offre une nouvelle opportunité très concrète de renforcer la qualité de l’enseignement primaire, comme l’ensemble des cantons suisses le font déjà avec succès. Comme en 2006 et en 2009, les milieux professionnels et tous les partis politiques (sauf un…) soutiennent ardemment le principe du mercredi matin pour les 8-12 ans, par simple bon sens. Notamment rendu nécessaire pour l’introduction de l’anglais au primaire, ce nouvel horaire réparti sur 4,5 jours permettra un renforcement du français et de l’allemand. En outre, le renforcement des heures d’enseignement primaire permettra à n’en pas douter de redonner confiance et motivation aux nombreuses entreprises formatrices qui se voient trop souvent confrontées à l’épouvantail des faibles niveaux de connaissances élémentaires que des élèves en difficulté ont grandpeine à rattraper en fin de scolarité obligatoire.

Les associations de sports, de culture et de loisirs extrascolaires préfèrent l’horaire réparti sur 4 jours ½ Le nouvel horaire réparti sur 4 ½ jours maintiendra sans modification la poursuite des activités sportives et culturelles qui s’organisent en fin d’après-midi. Ce ne serait plus le cas si nous devions bourrer à l’indigeste une semaine de 4 longues journées. Les so-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 623 • 5 MARS 2012

ciétés et organisations d’activités extrascolaires l’ont très bien compris et soutiennent logiquement et majoritairement ce projet.

Le mercredi matin offre une adéquation à des attentes et à des besoins multiples! Le mercredi matin est une proposition de bon sens, au point qu’elle rassemble le soutien de l’ensemble des partis politiques gouvernementaux, de droite comme de gauche, de même que le soutien des partenaires sociaux, entreprises et syndicats. A l’instar de notre dernière présidente de la Confédération, Micheline Calmy-Rey, se sont réunies plus de 150 personnalités sein du Comité de soutien de l’association «Oui à l’école» pour le mercredi matin. Parmi elles, notons la présidente de l’association des familles monoparentales, la présidente du Groupement des associations de parents d’élèves du primaire (GAPP), le directeur de l’Ifage, l’Université Ouvrière Genevoise (UOG), et de nombreuses associations professionnelles et syndicales, notamment. L’horaire scolaire sur 4 ½ jours est en vigueur depuis toujours dans l’ensemble des cantons suisses et tous les Genevois aujourd’hui âgés de plus de 25 ans ont par ailleurs vécu ce rythme scolaire avec un jeudi de congé et un samedi matin d’école. Cette votation offre donc une réelle opportunité pour nos enfants. Votez OUI et faites voter OUI au mercredi matin, pour une école de qualité! ■ Nicolas Aune Secrétaire Général de l’Union Industrielle Genevoise

No 115 • 5 mars 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 623

Les énergies du printemps bouleversent la maison L’hiver a été rude, les températures ont chuté, le froid a battu ses records historiques. Mais le printemps est de retour, d’autant plus agréable qu’il paraissait encore loin et qu’il a surgi soudainement, presque du jour au lendemain. Pour la maison aussi, le changement est abrupt. Mais il est surtout bienvenu et plein de promesses de bonheur!

L’

hiver c’est fini, et puisque le printemps vient de faire, depuis quelques jours, sa réapparition, la maison se prépare à basculer, elle aussi, vers des jours meilleurs, des jours ensoleillés où l’on pourra de nouveau ouvrir les fenêtres, des jours lumineux où l’on pourra laisser entrer les énergies fraîches et puissantes venues de l’extérieur. La nature se réveille enfin, et elle invite chacune et chacun d’entre nous à l’ouverture, au renouvellement, aux retrouvailles avec une espèce de légèreté. Le grand nettoyage de printemps se profile à l’horizon, c’est-à-dire cette envie de dépoussiérer un peu les choses et d’alléger son cadre de vie.

L’instinct de la nature Comme le remarque Régine Saint-Arnauld, une experte des philosophies orientales, dans un livre passionnant, «Le guide du feng shui» (Editions Marabout), «on ne se pose pas n’importe où: lorsque nous en avons le choix, sur une plage, nous cherchons «notre» place, à la terrasse d’un café ou dans une salle de restaurant, nous choisissons «notre

table»… Bref nous réagissons toujours en fonction de ce que nous ressentons face à tel ou tel endroit, on s’y installe ou on le fuit». De même, le changement de saison rebat les cartes et fait ressentir des envies nouvelles, qui sont à la fois physiques et psychiques, presque existentielles. Le rapport à la terre se modifie, le rapport à l’espace et à la lumière devient plus fluide, les énergies de la nature deviennent plus sensibles, plus douces, plus enrichissantes. Encore faut-il les capter et les faire circuler chez soi, remarque Régine saint-Arnauld.

Priorité à l’espace et à la légèreté! Avec le printemps, c’est d’abord l’espace qui doit retrouver toute son importance. Alors que l’automne et l’hiver incitaient au cocooning et à la fermeture, le retour des beaux jours est une forme de redécouverte de la liberté. La nature est redevenue protectrice et agréable, et il s’agit d’en profiter! A l’intérieur de la maison, la reconquête de l’espace doit être la priorité numéro 1.

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Comme le dit Dominique Loreau, cet écrivain français qui vit au Japon et plaide désormais, livre après livre, pour les bienfaits du dépouillement et de la légèreté, l’espace est la première richesse d’une maison et le rôle de la décoration doit être de protéger et de mettre en valeur cette richesse de base. Trop de meubles, trop de tableaux, trop de plantes même, finissent par étouffer ce souffle vital…

Faites la chasse au superflu et aux lourdeurs! Dominique Loreau conseille de faire la chasse au superflu, à l’inutile, à tout ce qui s’est déposé dans la maison au fil du temps et qui a fini par dévorer petit à petit l’espace disponible. Pour ce faire, elle recommande de parcourir tout son appartement, pièce après pièce, et de noter impitoyablement, sur un calepin, tout ce qui n’a plus servi depuis longtemps et que l’on pourrait éliminer. Une manière de voir sa maison avec un regard neuf et de lui redonner des énergies enfouies ici et là, dans le hall, sous les fau-

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No 115 • Supplément de Tout l’Immobiler no 623 • 5 mars 2012

teuils, derrière la télévision… Si l’exercice paraît a priori compliqué, il se révèle très vite amusant et dynamisant.

Le choix des couleurs De même, le printemps doit être l’occasion d’une rupture sur le plan des couleurs. Après les teintes rassurantes, mais aussi sombres et tristounettes, de l’hiver, ce sont les couleurs vives qui reviennent animer et faire vivre la maison. Même si les meubles de base restent à leur place, c’est toute la décoration saisonnière qui va faire vibrer l’espace autrement! Les couleurs de la table, les couleurs des fleurs et des plantes, les couleurs de la vie quotidienne… Comme le disent les maîtres du feng shui, la douceur des couleurs est idéale pour entretenir les énergies positives! n Jaques Rasmoulado

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Les fonds de douche en émail sont des «must-have» dans toute salle de bains

face lisse, parfaitement dans l’architecture de la salle de bains. Le confort d’accès et la stabilité s’allient à une esthétique visuelle qui souligne l’élégance de la douche. Comme toutes les douches et baignoires de Kaldewei, les modèles de plain-pied sont également fabriqués en acier émail 3,5 mm de Kaldewei et, contrairement aux revêtements de douche carrelés, séduisent par la résistance de leur surface sans jointures et leur facilité d’entretien.

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a cabine de douche étroite d’antan fait place à des surfaces accessibles et entièrement lisses. Adaptée à cette tendance, l’entreprise familiale Kaldewei propose dans les couleurs courantes des articles sanitaires, mais également, dans une nouvelle palette de teintes mates et na-

turelles, ses modèles de douches de plainpied. Particulièrement prisée actuellement, la douche de plain-pied Conoflat a su se distinguer rapidement comme un objet de design. L’extrême finesse de la surface de douche émaillée s’intègre, par sa sur-

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No 115 • Supplément de Tout l’Immobiler no 623 • 5 mars 2012

Le jardin est la solution à tout! «Il faut cultiver son jardin», disait Voltaire. Il faut se consacrer au jardin pour retrouver le sens de la vie et de l’esthétique, tout en préservant la nature et en sauvant la planète, ajoute aujourd’hui Jean-Paul Collaert, jardinier et philosophe aussi doué pour les conseils pratiques que pour les envolées poétiques.

L’

ambition est très large! «Pour en finir avec la famine, la guerre, l’économie de marché, le technocratisme, la pollution, le chômage et le reste, il faut envisager la solution «jardin». Pour principe de base: mettre le plus possible de joie et de liberté dans tous les assolements, en ajouter toujours quelques gouttes dans l’arrosoir».

La passion de la beauté et de la nature Jean-Paul Collaert est un jardinier heureux et quand il cite l’un de ses maîtres, Pierre Lieutaghi, il se laisse volontiers aller à l’émotion et au lyrisme! Il est un fou de nature qui s’assume pleinement et vit sa passion dans un espace déterminé – un coin de jardin, une terrasse, un balcon – et qui exprime dans tout ce qu’il fait, dans la répétition des gestes quotidiens, dans l’attention aux nouvelles pousses ou aux fleurs épanouies, dans l’observation des plantes ou des arbustes, une espèce d’immense amour pour la création. Un espace de verdure, explique-t-il dans un gros ouvrage, «Jardin malin, trucs de pros» (Editions Larousse), qui est à la fois un plaisir personnel et une solution aux malheurs ou aux impasses du monde. Car le jardin, explique-til, porte au plus haut l’art du paradoxe: il est très réaliste et ramène toujours à des réalités incontournables: le temps qu’il fait et qu’il va faire, la pluie ou l’absence de pluie, le manque

ou le trop-plein de soleil… Mais il est aussi ouvert plus largement sur la nature et sur le ciel, invitant finalement à une approche attentive, mais sereine, de l’existence.

La sagesse du jardinier, le bonheur du citadin C’est pourquoi le jardin, ajoute Jean-Paul Collaert, convient à tous les moments, à toutes les situations, à toutes les humeurs. Il a toujours quelque chose à exiger, c’est-àdire à donner. Les jardiniers professionnels ont l’habitude de ce dialogue obligé, qui finit assez vite par les transformer en des amoureux de la beauté et de la sagesse. Mais les citadins eux aussi, condamnés à une forme de vie plus active et plus stressante, peuvent se ressourcer profondément en cultivant un peu de verdure sur leur balcon ou même à l’intérieur de leur maison. Le programme est libre et contraignant, laissé à l’appréciation de chacun et abandonné finalement aux caprices ultimes de la nature. Il demande quelques connaissances et beaucoup d’envies, et il promet beaucoup de déboires et encore davantage de bons moments et d’émerveillements. Il faut pêlemêle, poursuit Jean-Paul Collaert, «suivre les cours d’horticulture de mai dans les prés, et de juin dans les bois. Parler à la carotte et à la capucine. Ecouter les doléances de l’ortie. Oser prétendre à la compagnie des plantes étrangères quand on est certain que

• Bon pour le corps et l'esprit.

phovoir

ni le climat ni le sol ne les feront souffrir. Fleurir l’air avec des nichoirs et des ruches… Inventer un paradis sans innocence, un lieu non d’insouciance, mais de légèreté grave, en accord avec le désordre même».

Un espace vert de liberté Le jardin n’est une école de facilité, ajoutet-il, mais une voie royale vers le bien-être et une forme d’acceptation du monde tel qu’il est. «Le jardinage bien compris conduit au laisser-faire, précise-t-il, qui n’est pas le laisser-aller, mais une sorte de lâcher-prise hautement jubilatoire». Le jardinier sait qu’il ne va pas changer le climat ou le déroulement des saisons, mais il s’invente, tout de même, un fragile et précieux espace vert de liberté! n Jaques Rasmoulado

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No 115 • Supplément de Tout l’Immobiler no 623 • 5 mars 2012

Le laurier dans tous ses états Noble, rose, tin, cerise, des bois, de montagne ou du Portugal… le laurier familier des jardins ou des terrasses appartient à des familles botaniques bien distinctes, qu’il est préférable de ne pas confondre. Portraits.

e la famille des Lauracées, qui était dans l’ancienne Grèce consacré au culte d’Apollon, le Laurier noble - ou laurier d’Apollon - est aujourd’hui plus connu pour son utilisation en cuisine, d’où l’appellation de «laurier sauce». Cultivé autant pour sa beauté que pour le pouvoir odoriférant de ses feuilles, il a sa place dans tous les jardins où sa silhouette peut se modeler à volonté: en colonne, boule, cube… En plein soleil, à l’abri des vents dans un sol riche, humide et bien drainé, ce petit arbre particulièrement ornemental fleurit en petites fleurs jaune pâle à l’odeur de miel. Rustique, il peut résister à des températures allant jusqu’à moins 10°C. Il pousse aussi très bien en bac ou en caisse, pour autant qu’on le rentre au moment des grands froids.

Laurier-rose: pas pour la cuisine! Parfois confondu avec le laurier noble à cause de la forme de ses feuilles, le frileux et très florifère Laurier-rose, de la famille des Apocynacées, requiert beaucoup de lumière et même le plein soleil pour refleurir en sublimes fleurs blanches, roses, pourpres ou orange. Exposé à des températures inférieures à moins 5° C, il court un risque certain. Dans les régions froides, il est donc cultivé en pot, afin de pouvoir être abrité l’hiver dans une serre maintenue hors gel ou dans une véranda très peu chauffée. Prudence en le manipulant! Feuilles, fleurs, écorce et bois sont extrêmement toxiques. On cite souvent le cas de ces soldats français cantonnés en Grèce pendant la Guerre

nissé, le Laurier-cerise, de la famille des Rosacées (au même titre que pruniers, cerisiers, abricotiers), appelé aussi laurier amande ou laurier du Caucase, n’a rien à voir avec les vrais lauriers. Très résistant à la pollution, il se plait en terre ordinaire, un peu humifère, au soleil ou mi-ombre, • Le laurier-cerise, très résistant à la pollution. et fleurit en grappes de fleurs blanches, parfude 14, morts pour avoir fait griller de la viande mées, à partir d’avril-mai. embrochée sur des branches fraîches de De la famille des Thyméléacées, le Laurier laurier-rose ! des bois ou Bois-gentil est un petit arbuste, Le Laurier-tin appartient, lui, à la famille des rustique au gel. Son feuillage persistant vert Caprifoliacées, comprenant entre autres les tendre au printemps devient plus foncé et chèvrefeuilles. C’est un arbuste persistant, luisant au fil des saisons. Sa petite taille et de forme compacte, qui fleurit sans discon- sa croissance plutôt lente font qu’il se cultive tinuer de novembre à avril en séduisants très bien en pot. On l’utilise aussi au jardin bouquets de petites fleurs blanches, suivies en sous-bois. Ses feuilles et ses baies sont parfois de baies bleu foncé virant au noir. toxiques. Souvent utilisé en haies strictes, son port Arbuste buissonnant et plante de terre de naturellement arrondi en fait aussi un ma- bruyère, le très rustique Laurier de mongnifique arbuste associé à d’autres espèces tagne ou laurier d’Amérique, de la famille dans les massifs ou dans les haies cham- des Éricacées, porte de délicates fleurs rose pêtres. réunies en corymbes. Il se substitue avanTrès accommodant, il se plaît dans tous les tageusement aux rhododendrons dans un sols, même calcaires, aussi bien aux em- jardin trop sec pour ces derniers. La variété placements ensoleillés qu’à mi-ombre, et «Prunus lusitanica» ou Laurier du Portugal, ne demande pratiquement aucun entretien. qui peut dépasser quatre mètres, est utilisée Idéal au balcon ou sur une terrasse, où il pour les grandes haies et les brise-vent. ■ forme un décor permanent. Attention: il est aussi très toxique! Apprécié pour son feuillage persistant verDenise Filippi

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Y’a un nœud à la potence Comment faire fonctionner au service du public la fonction publique? On a testé plusieurs techniques de «ressources humaines» depuis trente ans… avec des résultats parfois décevants, parfois étonnants.

La Suisse n’est plus ce qu’elle était Un autre expert a montré une liste des pays européens classés par «niveau bureaucratique»: surprise, après la Grèce, c’est le Luxembourg qui s’accroche le plus au statut à l’ancienne, et l’Europe du Nord et de l’Est qui l’ont écorné un max. La Suisse et le Royaume-Uni se trouvant aussi dans ce peloton «post-bureaucratique». Bon, n’empêche que dans le service public, on plane bien au-dessus du Code des obligations (pour les avan-

tages acquis). Mais les autorités veulent s’en rapprocher, au nom de la «modernisation des rapports de travail»; et elles le font de canton en canton et de commune en Confédération, depuis une dizaine d’années. En particulier, la vieille «LPers» (loi sur le personnel) «n’offre pas à la Confédération la souplesse dont celle-ci a besoin pour rester un employeur moderne et compétitif». Bref, il n’y a plus de place pour les charlots dans les temps modernes.

Peut-on mordre son maître? Dénoncer son patron est-il une faute, dans l’administration? Cette question du «whistleblowing» (donner un coup de sifflet pour alerter la maison) jouit d’un «effet de mode», a-t-on entendu, mais a été illustrée de cas concrets: celui d’employés du service d’aide sociale de Zurich, qui ont contacté la presse pour dénoncer des abus. Le tribunal les a jugés fautifs, car ils auraient dû d’abord se plaindre à l’interne. A l’inverse, la Justice allemande n’a pas soutenu le directeur d’un home pour seniors: il avait licencié une infirmière qui avait déballé en public le linge

pour qui le résultat public prime la morale privée… bref, que ce soit pour la beauté de l’art ou par appât du gain, qu’importe le moteur, pourvu qu’il y ait bon service • l’or au «souverain» et ses «revers» à public. On peut tousaint-Georges, mais quels sont les droits tefois objecter que du cheval? le salaire au mérite sale qu’elle avait longtemps ou la peur d’une sanction sapent tenté de laver en famille. Assez à la longue le sens du devoir. proche de l’alerte, l’objection de L’autre citation venait de Confuconscience civile: on en a parfois cius, et listait les devoirs de l’Etat abusé dans les médias pour ar- du plus petit au plus grand: la déracher des indemnités, mais le fense, les greniers, la confiance. cas de ce facteur prude qui se On peut certes laisser Confucius refusait à mettre dans les boîtes au vieux despotisme oriental, où de la pub érotique n’a pas ému tout tenait au Souverain, même les juges. Ces questions ne sont l’exemple. Mais si l’on pense que, pas propres aux emplois publics, désormais, le peuple est souvemais dans le secteur privé, la rain de ses élus qui sont souvevictime des abus est en général rains des hauts fonctionnaires le patron, premier motivé à les qui sont souverains du petit décourager (sauf s’il y a mal- fonctionnaire qui se venge sur le façon ou pollution), tandis que grand public, on ne sait plus qui dans le secteur public, le casseur doit avoir confiance en qui, ou qui n’est pas le payeur: la victime est – en cas de disette – sera le dernier servi, et contre qui on doit en l’usager ou le contribuable. premier se défendre. A en croire l’actualité locale, seul un barman Un devoir à double et un ministre arrivent encore tranchant à trancher la question… avec Un autre orateur, encore, a en- d’étranges motivations. n cadré son exposé de deux très belles citations: une de Spinoza, Boris Engelson

tOut l’emplOi & fOrmatiON • NO 534 • 5 mars 2012

TEM

ors de la Journée de droit administratif (unige.ch/ droit/jda.html), le journaliste qui arrivait à l’improviste dans la salle pouvait tomber sur des propos surprenants. «Mieux vaut être incompétent de propos délibéré que par inadvertance», car le droit permet de licencier plus facilement un fonctionnaire jugé irrécupérable que celui qui aura dysfonctionné par opportunisme. «Comme souvent, le législateur aboutit à l’inverse du résultat recherché», a conclu l’orateur. D’habitude, les nœuds aident à pendre les condamnés… ici, il y a un nœud à la loi, qui sauve les fautifs.

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