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n Berthault immobilier

«nous sommes très actifs à genève, sur la rive gauche» Tout l’Immobilier: – Dans quelles conditions avez-vous créé votre structure, Berthault Immobilier? Valérie berthault: – J’ai toujours travaillé dans l’immobilier. après des études de droit, avec une spécialisation en immobilier, j’ai été courtière dans le sud de la France, ainsi qu’à paris. Quand nous sommes arrivés à Genève, il y a une douzaine d’an-

passant par Vandœuvres, anières… nous développons ce secteur dans le haut de gamme. nous pensons qu’il est plus opportun d’être spécialisés plutôt que généralistes.

Berthault

valérie Berthault, qui travaille avec son époux Frédéric, a fondé son agence immobilière il y a cinq ans. Depuis, son activité s’est principalement développée dans la vente et la recherche de biens haut de gamme situés sur la rive gauche du lac. Pour Berthault immobilier, le service client est primordial. son approche est personnalisée et l’accompagnement du client s’effectue jusqu’au terme de la transaction immobilière même parfois au-delà. explications de valérie et Frédéric Berthault.

– Quels sont vos domaines d’intervention? – nous sommes essentiellement actifs dans la vente et la recherche de villas, appartements et terrains, situés sur la rive gauche, dans les communes qui bordent le lac. cela va d’Hermance à cologny, en

– Qu’est-ce qui vous démarque des autres acteurs de l’immobilier qui occupent le même créneau? – nous offrons un service répondant à un haut niveau d’exigence. nous apportons des réponses vraiment personnalisées, car

vineturine

nées, j’ai exercé dans une grande régie de la place, avant finalement de fonder ma propre agence en 2007. J’ai débuté seule, puis lorsque l’activité a nécessité la présence d’une seconde personne, Frédéric m’a tout naturellement rejointe.

– Dans quelles tranches de prix se situent les biens que vous recherchez ou mettez en vente? – les tout premiers prix de villas sont de 1,5 million. Mais nous ne vous cachons pas qu’il y en a malheureusement de moins • Une villa située sur la rive gauche, en vente en moins! nous avons une actuellement chez Berthault immobilier. très forte demande pour des maisons à 4 millions situées sur la rive chaque demande et chaque attente sont gauche du lac, avec un cahier des charges particulières. nous sommes à l’écoute de assez précis: des exigences en termes de notre clientèle et l’accompagnons jusqu’à prestations, de finitions, de localisation. ces l’achat ou la vente, et parfois même aubiens de qualité se vendent dans un délai delà. les échanges sont favorisés. notre raisonnable de 3 à 4 mois... quand leur prix structure familiale nous permet d’avoir est juste, il convient de le souligner. en- cette approche bien spécifique et d’être suite, dans le domaine du luxe, les prix des très réactifs. par exemple, lorsque l’on nous biens s’échelonnent de 5 à 15 millions et contacte pour une visite, nous l’organisons plus. cela reste un marché beaucoup plus dès le lendemain, voire le jour même. atypique, où tout est possible… – Quels sont vos objectifs, vos projets? – Quelle est votre clientèle? – notre principal objectif est de continuer à – nous avons une clientèle constituée tout nous développer dans le secteur du haut de à la fois de Genevois, installés dans la ré- gamme, et plus particulièrement sur la rive gion depuis plusieurs générations, et d’ex- gauche, nous mettons tout en œuvre pour patriés qui ne s’y s’établissent parfois que devenir l’agence incontournable pour la pour quelques années. vente de biens de luxe à Genève. Savoir-faire nous sommes aussi démarchés par des et savoir-être: telles sont les valeurs qui nous banques et des family offices. habitent au quotidien. n

• valérie et Frédéric Berthault partagent la même philosophie, entièrement orientée vers la satisfaction de leur clientèle.

ToUT L’iMMoBiLieR • no 625 • 19 MaRs 2012

Propos recueillis par Martine Vineturine contact: Berthault immobilier 26, chemin du Mont-Blanc 1224 chêne-Bougeries Tél.: 022 348 68 88 – www.berthault.ch

LE canard:

BOUSINGOT

remarque, en lisant le «Matin» (13.02.12), qu’il n’est pas facile de réussir son coup quand on est un

pense en parcourant un article du «Matin» (21.12.11) qu’il y a des gens qui n’ont pas de chance:

Des troubles dentaires à la naissance, ce n’est pas fréquent. félicite la «Tribune» (29.02.12), qui invente le scrutin à un tour en deux tours:

octroie solennellement le «Prix Faux-Cul 2012» à l’éditorialiste de la «Tribune» (03.02.12):

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

Pas mal pour un journal qui a consacré l’essentiel de ses colonnes, depuis des semaines, à une histoire de barman! se demande si «GHI» (08.02.12), qui diffuse bon nombre d’annonces coquines, conserve bien l’étanchéité de ses rubriques:

Ce qui va de pair avec un soupçon d’arrièrepensées égrillardes.

est passionné d’apprendre, grâce à la «Tribune», le nom de toutes les personnalités socialistes ou vertes qui ne seront pas candidates à la succession de Mark Muller au Conseil d’Etat. Pour certaines, on apprend en même temps leur existence.

Les cyclistes sont

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MARS 2012

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n construction de logements

Vers un «effet TGV»? On se souvient qu’à l’automne 1981, tout le petit monde de la gauche française alors triomphante plastronnait autour du tout nouveau président Mitterrand qui inaugurait le TGV. Or, à l’évidence, le projet avait été porté par les présidents précédents, et notamment Valéry Giscard d’Estaing. En matière de construction de logements, tout porte à croire que cet «effet» va se reproduire à Genève avec le successeur de Mark Muller au DcTI. L’analyse d’Etienne Nagy, directeur général de Naef & cie et président de la chambre genevoise immobilière. - Après l’ère Grobet, l’épisode Joye et l’ère Moutinot, l’arrivée de Mark Muller au Conseil d’Etat avait sonné comme un espoir. Aujourd’hui, au-delà de la démission du magistrat et de ce que de nombreux professionnels dénoncent comme un lynchage médiatique, beaucoup estiment que le bilan de sa lutte contre la pénurie de logements n’est pas fameux. Partagez-vous ce point de vue? - Je pense au contraire que Mark Muller a bien œuvré pour résorber la crise du logement. La construction de logements - ou leur non-construction - au travers la comptabilisation faite par l’OCSTAT, qui publie les statis• Mouvement de la construction de logements dans le canton de Genève, depuis 1985.

• a Lille, ville de Martine aubry, les admirateurs de François Mitterrand se font photographier devant sa gigantesque statue, placée devant la gare TGV. Un peu comme il est d’usage en corée du Nord devant la statue de Kim Il-sung.

tiques genevoises, soulève des vagues depuis des années, voire un tsunami très récemment. «On n’a jamais si peu construit», titrent certains journaux. Les chiffres, en l’état, ne suscitent aucune controverse et ne

sont pas remis en question. Ils sont parfaitement justes et on ne peut que saluer la tenue de cette statistique. En revanche, ce besoin de juger l’action politique sur le court terme, et dès lors les interprétations proférées et largement alimentées par les médias, ont provoqué une polémique acérée. On comprend en effet mal que le nombre de logements construits en 2011 (1018) ait encore diminué, en regard d’une pénurie chronique. Si ce n’est que l’acte de construire est long: dix ans en moyenne à Genève, et qu’en fonction la durée du mandat exercé par Mark Muller, 6 ans, il est plus juste de mesurer son bilan au travers les logements en construction et des autorisations de construire. Et là, les chiffres sont probants. On constate un renversement de tendance depuis 2007 déjà,

et des résultats pour les logements en construction en très nette hausse depuis 2009, voire en croissance spectaculaire en 2011 (3345). C’est quasiment 50% de plus que les mêmes chiffres mesurés sur la précédente décennie, de 1999 à 2008! - La pénurie va donc se réduire, selon vous? - S’il n’y a pas de bond démographique supplémentaire, chaque logement construit diminue un peu la pression. Et plusieurs milliers de logements sont en voie de construction. Tant mieux pour Genève et pour l’élue/e qui aura la chance de succéder à Mark

TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MaRs 2012

Muller au DCTI et qui héritera du fruit de cette politique volontariste, laquelle prendra place dans sa statistique «personnelle» de logements construits. Le résultat est assuré. Il ne dépend que d’une question de temps, soit un décalage de quelques mois, je dirais de l’ordre de 6 à 12 mois, pour la concrétisation des fruits des chantiers en cours. n Propos recueillis par Vincent Naville (*) Pour être précis, c’est surtout Georges Pompidou qui a tranché entre TGV et «aérotrain». Son ministre des Finances et futur successeur Giscard n’était pas convaincu. Mais il a ensuite porté le dossier jusqu’é la fin de son septennat.

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n Dans son étude annuelle

Le crédit suisse reste optimiste, malgré la hausse des prix Pas de bulle immobilière en suisse, poursuite de la hausse des prix mais à un rythme plus lent. L’étude du crédit suisse sur le marché immobilier est plutôt rassurante. Les prix de la PPE ont progressé de 8,6% en moyenne suisse, de 13% à Genève. Quant à la hausse des loyers, elle s’inscrit à 2,8% sur l’ensemble du pays.

a crise financière de 20082009 n’est pas restée sans effets sur le marché immobilier. D’une part, elle a calmé le jeu sur le front des prix: à Genève, la hausse du mètre carré en propriété par étages (PPE), qui avait atteint 22,6% en 2007, est retombée à 9,8% en 2008 et à 6,6%, avant de re- • Toujours pas de bulle à l’horizon! partir à 13%, en 2011. D’autre part, le taux moyen des Crédit Suisse estiment à 40% la hypothèques est tombé de 3,4% part des ménages actuellement en juin 2008 à 2,39% en dé- propriétaires de leur logement, cembre 2011. contre 34,6 en 2000.

Progression des propriétaires Malgré cela, une forte remontée des taux n’est guère à craindre: la part d’hypothèques à taux variable est actuellement de moins de 20%, alors qu’elle était de 57% en 1996. De plus, des taux de nantissement supérieurs à 80% sont applicables à moins de 2% des créances, contre 7,5% en 1996. A l’heure actuelle, le taux des frais courants moyens des débiteurs hypothécaires suisses s’établit à 17% du revenu, bien au-dessous d’un seuil du tolérable fixé à 33%. Par comparaison, la charge budgétaire pour un logement locatif type atteint 22%. Le propriétaire d’un appartement de 4,5 pièces s’en sort donc mieux, à condition de disposer au départ d’une mise de fonds propres suffisante. Dans ce contexte, les analyses du

Hausse «effrayante» Mais tout n’est pas que douceur et lumière sur le marché de l’immobilier suisse: l’étude du Crédit Suisse qualifie d’«effrayante» la hausse des prix de la PPE: elle atteint 8,6% en 2011 pour toute la Suisse, bien au-dessus de la progression moyenne de 4,7% enregistrée depuis 2000. «Le marché montre de plus en plus de surévaluation liée à une demande excessive», relève Philippe Kaufmann, coauteur de l’étude de «Credit Suisse Economic Research». De plus en plus, le bas niveau des taux d’intérêt est qualifié de trompeur, car il incite à surévaluer le niveau des immeubles de rendement. Selon Philippe Kaufmann, cette «légère surévaluation», qui s’inscrit entre 5% et 10%, s’explique notamment par le manque d’objets sur le mar-

ché. Car l’étude contredit une idée reçue: si les institutions de prévoyance achètent beaucoup, elles construisent peu. L’allocation en immobilier des institutions de prévoyance comprises dans l’indice des caisses de pension du CS est passée, entre le 4e trimestre 2002 et le 4e trimestre 2011, de 7,9% à 21,1%. En revanche les investissements des caisses de pension dans la construction d’immeubles locatifs n’excèdent pas 1,9% du total. Une réserve que Philippe Kauffmann explique par le manque de volonté des institutions de prévoyance dans le rôle de maître d’ouvrage et par l’importance du risque pour les caisses plus petites.

Les Romands se défendent Sur le marché des surfaces de bureau enfin, le dynamisme de la région lémanique fait mentir la «Weltwoche», qui ironisait sur la nonchalance des Welsches. Alors que les grandes villes alémaniques sont menacées de surcapacité, rien de tel à Genève et Lausanne, où la demande reste forte. On observe un rapprochement des prix entre les deux villes. Au centre de Lausanne, le mètre carré de bureau se loue entre 400 et 460 francs par an, plus très loin des prix moyens genevois. n Mohammad Farrokh

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n La France préserve treize siècles de patrimoine

Le Mont-saint-Michel redevient maritime: à site d’exception, chantier d’exception Les experts étaient formels: si rien n’était fait, le Mont-saint-Michel - merveille du patrimoine français, à 900 km de Genève, riche de 13 siècles d’histoire - aurait été, à l’horizon 2040, entouré de… prés salés. Il a donc été décidé de rendre au Mont son caractère maritime, tout en améliorant l’accueil des 2,5 à 3 millions de visiteurs qui s’y rendent chaque année. Un vaste programme de plus de 180 millions d’euros a démarré en 2006 et s’achèvera en 2015. Pilotée par le syndicat mixte Baie du Mont-saint-Michel, cette opération est articulée autour de plusieurs grands projets: un nouveau barrage sur la rivière du Couesnon; le curage du lit de cette rivière, pour restaurer sa force hydraulique; de nouveaux ouvrages d’accueil, avec notamment la suppression du parking sur la grève le 28 avril prochain; un pont-passerelle pour remplacer la digue-route.

• L’accès au Mont avant et après les travaux.

ierre angulaire de ce vaste programme: le nouveau barrage sur le Couesnon, en service depuis 2009. Son ob-

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jectif est de redonner à la rivière suffisamment de force hydraulique pour chasser les sédiments vers le large et reformer ainsi

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un large estuaire dans la baie. Originalité technique du barrage: son ingénierie. Les huit vannes, chacune actionnée par deux

vérins hydrauliques, peuvent fonctionner dans les deux sens. Pour amplifier le débit naturel du Couesnon, elles assurent les

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opérations de remplissage par le dessus à marée montante et de vidange par le dessous à marée descendante. Outre sa fonction hydraulique, le barrage se fond dans le paysage. Véritable ouvrage d’art à l’architecture très soignée, il est une étape sur le parcours d’approche du Mont-Saint-Michel. Grâce à son balcon maritime en bois, il permet au visiteur à la fois de contempler le Mont et de regarder le mouvement des vannes, ainsi que les jeux d’eau des chasses et des remplissages.

Des aménagements hydrauliques Mais le nouveau barrage ne saurait, à lui seul, restituer toute sa puissance au Couesnon, puissance perdue au fil des ans depuis plus de 40 ans. C’est pourquoi des aménagements hydrauliques sont en cours, en

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• Le pont-passerelle de 760 m a été conçu pour être le plus discret possible dans le site; les navettes circuleront au centre, les piétons sur les côtés.

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amont et en aval du barrage. En amont, ils portent sur le curage du Couesnon et la remise en eau de l’anse de Moidrey. Entre le barrage et l’anse du Moidrey, la rivière est canalisée sur 4,7 km. Pour retrouver la cote du lit du canal, les sédiments vont être curés par des dragues. Estimation des volumes à draguer: 500 000 m3. Ancienne prairie humide entourée par le Couesnon et longtemps utilisée pour l’extraction de tangue (sédiment gris argenté constitué de sablons et de particules fines de coquillages), l’anse de Moidrey sera un réservoir complémentaire, parcouru par 12 km de chenaux. Ces travaux vont conduire à extraire du lit du Couesnon et de l’anse de Moidrey quelque 1,2 million de m3 de tangue. Grâce

trées d’eau à marée montante et le débit naturel du fleuve. À l’aval du barrage, la rivière méandre faiblement au milieu des sédiments et de la végétation. Les aménagements hydrauliques vont lui redonner la force d’emporter les sédiments loin du Mont et d’entretenir un environnement maritime de grèves autour du Rocher.

Un nouveau dispositif d’accueil digne d’un grand site THOMAS JOUANNEAU

• Le barrage avec ses huit vannes et son balcon maritime.

à sa teneur en calcaire, ce sédiment servira de complément minéral pour les terres agricoles environnantes. Le canal du Couesnon nettoyé,

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associé à la réserve hydraulique de l’anse de Moidrey, pourra permettre de stocker jusqu’à 1 700 000 m3 d’eau pour les chasses, apportés par les en-

Le projet valorise la traversée entre le continent et le MontSaint-Michel, avec un nouvel accueil et une nouvelle approche qui seront inaugurés le 28 avril prochain. La découverte commence depuis le nouveau parc de stationnement,

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placé en retrait du Mont (2,5 km), sur le continent. Planté de 45 000 espèces d’arbres et d’arbustes et s’insérant parfaitement dans le site, il propose plus de 4000 places et de nouveaux services d’accueil et d’informations. Les places situées près du nouveau centre d’informations touristiques serviront aux personnes à mobilité réduite, Montois et salariés, cars de tourisme et camping-cars, ainsi qu’aux visiteurs des basse et moyenne saisons. Une fois leur véhicule garé, les visiteurs sont guidés vers des cheminements piétonniers ouvrant des perspectives sur les paysages avoisinants et l’abbaye. Tous rejoignent le nouveau barrage et la place des navettes, situés à 750 m. À pied, à cheval ou en navettes, les visiteurs empruntent ensuite la digue-route, conservée jusqu’à la fin des

travaux pour accéder au Mont. Ce nouveau dispositif d’accueil répond ainsi aux impératifs de gestion durable d’un grand site et permet à chaque visiteur de rapporter son «petit bout de Mont».

Une «jetée» vers le Mont Entre le Mont-Saint-Michel et le continent, tout va changer entre 2012 et 2015. Outre les 15 hectares de grève récupérés par le déplacement des parkings, la digue-route qui, depuis 1879, fait obstacle aux mouvements des eaux, sera détruite en fin d’opération. Les ouvrages d’accès au Mont seront alors de trois types: la digue, le pont-passerelle, le terreplein au pied du Mont. Entièrement remodelée au milieu des herbus, la nouvelle digue

aura une longueur de 1085 m. De larges espaces sont réservés aux piétons, la partie centrale étant dédiée aux navettes et véhicules de services. Puis le pont-passerelle de 760 m franchira le Couesnon et les grèves maritimes. Mis en service en 2014, cet ouvrage est également conçu pour être le plus discret possible dans le paysage. Porté par une succession de fines piles, il se perdra dans l’horizon maritime, son tablier affleurant les hautes eaux. Les piétons chemineront en sécurité sur des espaces réservés de part et d’autre d’une partie centrale où des navettes circuleront sans perturber la tranquillité des promeneurs. Les cheminements piétons seront recouverts d’un revêtement en bois, rappelant ainsi les ouvrages maritimes tels que les jetées. Ce nouvel

accès redonnera tout son sens à la traversée en ouvrant le regard sur la baie, le rocher de Tombelaine et le Mont-Saint-Michel. Enfin, le terre-plein surmonté d’un gué (120 m) au pied des remparts permettra de franchir les derniers 120 m. Sa hauteur et son modelé ont été établis pour mettre en valeur la fortification du Mont selon les hauteurs des marées. En moyenne annuelle, l’accès au Mont sera sans difficultés 335 jours par an (670 marées sur 705). Ainsi, quelques jours par an (17), lors des coefficients supérieurs à 110, les remparts seront entièrement entourés d’eau pendant deux heures. La symbolique du Mont-Saint-Michel maritime sera alors pleinement rétablie. Des instants magiques… ■ Michel Levron – Paris

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• LE PROjET dE La sEMaINE

n Résidence «Le séquoia»

Un véritable écoquartier à deux pas des rives du lac Le projet immobilier «Le séquoia» est développé au sein de la commune frontalière de Chens-sur-Léman, par deux promoteurs français et un suisse, respectivement: Priams, Immobilière Casasola et ax Properties sa. Les 186 logements, répartis au sein de deux maisons individuelles et de 15 bâtiments, prendront place au cœur d’un bel environnement, avec lequel l’ensemble de la réalisation, labellisée BBC Effinergie, fera corps. Leur livraison est prévue en 2014.

ymboliquement, le séquoia représente la longévité. Voilà donc un nom judicieusement choisi pour une réalisation «durable», respectueuse de l’environnement. Avec deux maisons individuelles et 15 bâtiments, soit 186 logements, celle-ci constituera à terme, un vrai éco-quartier. Aujourd’hui, on ne peut qu’être sensible à cet aspect écologique. Et c’est un critère de choix pour les acquéreurs, comme le spécifie Alexandre Axarlis, de la société Ax Properties SA, promoteur du projet avec Priams et Immobilière Casasola, qui sont deux acteurs de la construction bien connus en France. Les logements mis en vente sur plans s’adressent, en effet, tant à une clientèle française que suisse, particuliers ou investisseurs. Nous pouvons déjà affirmer que la commercialisation, qui s’effectuera en plusieurs étapes, a démarré fort. Les deux villas individuelles et quelque 60 appartements ont été réservés en trois jours lors du lancement commercial réalisé en octobre dernier. Ce qui représente le tiers des surfaces.

Une situation exceptionnelle dans un écrin de verdure Le projet séduit. Il sera bien situé au sein de la commune de Chens-sur-Léman, voisine de Douvaine, côté France, et d’Hermance, côté Suisse. En voiture, il suffit de 25 minutes pour se rendre à Genève ou à Evian-les-

Bains. Par bateau, Chens-surLéman est, par ailleurs, à une vingtaine de minutes de Nyon. La future résidence se trouvera également près du centre du village, qui comprend commerces et écoles, et dans un environnement aussi verdoyant que préservé, car la commune possède 5 kilomètres de rives, dont une partie est non urbanisée. «Nous nous devions d’honorer cette situation exceptionnelle, explique Jean-Loup Patriarche, architecte. Nous avons voulu recoudre le paysage de la parcelle cultivée de 40 913 m2 sur laquelle le projet prend place, pour reconstituer le corridor naturel autour d’un petit ruisseau. Véritable colonne vertébrale de la composition, cet axe bleu-vert organise le plan masse du programme». Les constructions, d’une superficie de plancher totale d’environ 15 000 m2, laisseront place à la nature. Les parkings seront majoritairement souterrains, pour favoriser la mobilité douce sur le domaine de la résidence, et pour préserver les aménagements extérieurs composés, entre autres, de prairies fleuries et de haies paysagères disposées autour du parc central à l’îlot d’habitations. Touche finale, un immense séquoia veillera sur l’ensemble immobilier auquel il a donné son nom…

Une logique écologique Les deux maisons et les 15 bâtiments s’intégreront parfaitement à ce cadre. Les immeubles

• Les espaces jour s’ouvrent sur de belles terrasses.

• Un environnement calme, entouré de verdure.

seront de deux ou trois niveaux et comporteront entre 3 et 4 appartements par étage: des T2, T3 ou T4 (les logements des villas étant des T5) avec des surfaces variant entre 47m2 et 91 m2 (et de 152 m2 pour les vil-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MaRs 2012

las). Ils se composeront d’une entrée, d’un séjour-cuisine, de 1 à 3 chambres selon les surfaces, d’une salle de bains + une salle de douche pour les T4, et d’un WC. Ils présenteront de belles finitions grâce à un choix de ma-

• LE PROJET DE LA SEMAINE

tériaux de qualité. Les rez s’ouvriront sur des jardins privatifs et les étages supérieurs sur des terrasses. L’architecture des constructions a été voulue sobre, «inspirée peut-être de la période prairie de l’architecte américain Frank Lloyd Wright». Mais surtout, leur conception, qui «s’inscrit dans une démarche éco-responsable», leur permettra de ré-

le déménagement

pondre aux exigences requises pour l’obtention du label BBC Effinergie (Bâtiments Basse Consommation)*, grâce notamment à: un chauffage collectif au bois, une isolation thermique extérieure très performante, des vitrages isolants à lame de gaz argon, une ventilation contrôlée de type hydroréglable, une bonne orientation des bâtiments et leur étanchéité à l’air.

Tout a été étudié et pensé afin de préserver l’environnement, et ce jusque dans les moindres détails. Par exemple, la robinetterie des salles de bains sera dotée d’économiseurs d’eau et les garages et parkings seront prééquipés d’une alimentation électrique pour le rechargement de véhicules fonctionnant à l’électricité! ■ Martine Vineturine

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués en 2012

112

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine: Changement des fenêtres: la CMNS débloque! Auteur du blocage: Commission des monuments et des sites (CMNS)

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ici 2016, toutes les fenêtres équipées de simples vitrages devront être remplacées, économies d’énergie obligent. Bien que l’effort demandé aux propriétaires dans ce contexte soit important, ceux-ci s’exécutent avec bonne volonté, conscients des enjeux qui en découlent. Cela permet en effet aux locataires de faire des économies

de charges non négligeables. On améliore le confort et l’habitabilité des logements, grâce notamment à une meilleure isolation phonique, tout comme la qualité de l’air et de l’environnement, par une diminution de la consommation d’énergie fossile. Tout irait bien si les propriétaires pouvaient procéder à ces travaux sans qu’on leur mette des bâtons dans les roues, c’est-à-

dire sans que la Commission des monuments et des sites (CMNS) s’en mêle. Un exemple? Le propriétaire d’un immeuble sis sur le territoire de la ville de Carouge projette de remplacer les 49 fenêtres existantes du bâtiment par de nouvelles fenêtres en chêne, triple vitrage, sans aucune incidence sur les loyers. A priori, un projet qu’on aurait envie de soutenir. Mais pas la CMNS!

Bon, on s’accroche, je résume le parcours du combattant. Dans sa vision ankylosée de la défense du patrimoine, où tout bâtiment, ou partie d’un bâtiment, est appréhendé comme une œuvre immuable devant être préservée, quel que soit son intérêt du point de vue patrimonial, la Commission s’est d’abord opposée, par principe, au remplacement des fenêtres,

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et a exigé du propriétaire la présentation d’un rapport justifiant qu’il n’y avait pas d’alternative. Elle privilégie en effet la pose

d’un survitrage ou d’une double fenêtre, très pratiques à l’usage! Ensuite, en résumé: demande de présentation d’un prototype

de fenêtre; requête en production de nouveaux documents et plans; sollicitations de procéder à de nombreuses modifications

du type de fenêtre, impliquant une plus-value de près de 15%; exigences, au millimètre près, quant à la largeur du montant vertical (pour les curieux, c’est 110mm le chiffre d’or) ainsi que de l’épaisseur des petits bois (maximum 28mm); interdiction d’un triple vitrage (trop épais – je mets quiconque au défi de faire la distinction depuis la rue); pas d’ouverture par procédé oscillant (supposé contraire à l’architecture du bâtiment); exigence de thermolaquage des intercalaires dans une teinte plus sombre que les menuiseries; moulure extérieure à simplifier; obligation de recherche de l’expression du mastic d’origine, etc. Et vous, vous auriez toujours envie de changer vos fenêtres? ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MARS 2012

La chronique de cGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Un étranger peut-il «investir dans la pierre»?

Je suis étrangère, résidant hors de suisse - en argentine. Je souhaite «investir dans la pierre» à Genève. Est-ce possible? Pour quel type de bien? (Nora K., Buenos aires)

e législateur a entendu limiter dans certains cas l’acquisition d’immeubles en Suisse par des personnes à l’étranger. Ces restrictions sont prévues dans la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE), connue aussi sous le nom de Lex Koller, et dans son ordonnance d’application (OAIE), qui régissent les conditions d’acquisition d’un bien immobilier en Suisse par les étrangers. Il existe également à Genève une loi d’application cantonale de la LFAIE. La LFAIE subordonne en général l’acquisition d’un bien immobilier par des «personnes à l’étranger» à l’autorisation de l’Autorité cantonale compétente, soit à Genève, le DARES, Département des affaires régionales, de l’économie et de la santé.

Qui est soumis à la loi? Sont uniquement assujettis à la LFAIE et doivent obtenir une autorisation pour obtenir le droit d’acquérir un immeuble en Suisse les «personnes à l’étranger» au sens de l’article 5 de la loi fédérale, à savoir les étrangers domiciliés à l’étranger d’une part, et d’autre part les étrangers domiciliés en Suisse, mais qui ne sont pas ressortissants de pays membres de la Communauté Européenne (CE) ou de l’Association européenne de libre-échange (AELE), et qui ne possèdent pas une autorisation d’établissement C valable (détenteurs d’un permis B par exemple). Ne sont en revanche pas soumis à la LFAIE et n’ont ainsi pas

besoin d’autorisation au sens de cette loi pour l’acquisition d’immeubles en Suisse, les Suisses (y compris les doubles nationaux, qu’ils soient domiciliés en Suisse ou à l’étranger), les ressortissants des pays membres de la CE ou de l’AELE qui ont un domicile légal et effectif en Suisse (en principe les titulaires d’un permis B ou C), les étrangers (quelle que soit leur nationalité) titulaires d’un permis C valable, effectivement domiciliés en Suisse. Lorsque l’étranger est une société, on entend par «personne à l’étranger» soumise à LFAIE les personnes morales (société anonyme, société en commandite par actions, société à responsabilité limitée, société coopérative, association et fondation) et les sociétés sans personnalité juridique, mais ayant la capacité d’acquérir (société en nom collectif et en commandite simple) qui ont leur siège à l’étranger ou qui ont certes leur siège en Suisse, mais qui sont dominées par des personnes à l’étranger. Selon la loi, il y a présomption de position dominante par des personnes à l’étranger lorsque celles-ci détiennent plus d’un tiers du capital d’une société ou disposent des droits de vote pour plus d’un tiers, ou encore lui ont accordé des prêts importants.

Acheter une résidence principale en Suisse? N’étant pas des «personnes à l’étranger» au sens de la loi fédérale, les ressortissants d’un

• L’acquisition d’une résidence secondaire n’est pas soumise à autorisation pour les Européens.

Etat membre de l’Union européenne possédant un domicile effectif et légal en Suisse (permis B ou C), de même que les étrangers domiciliés en Suisse titulaires d’un permis C, pourront faire librement l’acquisition d’une résidence principale en Suisse (appartement, maison individuelle ou terrain à bâtir), comme tout citoyen suisse. Ceci vaut également pour l’acquisition d’un immeuble à des fins de placement. Les étrangers, résidant en Suisse, non ressortissants d’un Etat membre de la CE ou de l’AELE au bénéfice d’un permis B (ou équivalent), pourront acquérir un logement sans autorisation, pour autant que cela devienne leur logement principal. L’acquéreur doit ainsi faire du logement son domicile au sens du Code civil suisse, c’est-à-dire qu’il doit y résider avec l’intention de s’y établir durablement. Il

TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MaRs 2012

en découle que le ressortissant étranger devra habiter le logement personnellement et ne devra pas le louer, même partiellement. Cette acquisition devra en outre être effectuée directement, en nom propre, par l’acquéreur. Par ailleurs, si la surface de l’immeuble n’est en soi pas limitée, elle ne devra toutefois pas atteindre une grandeur telle que l’on puisse assimiler l’acquisition à un placement de capitaux. Dès lors, au-delà de 3000 m2, l’office du Registre foncier ne procède pas à l’inscription directe de l’acte juridique, mais renvoie l’acquéreur devant l’autorité compétente (DARES), qui décidera si l’acquisition est ou non assujettie à la loi fédérale.

Qu’en est-il des résidences secondaires et des logements de vacances? L’acquisition d’une résidence secondaire ou d’un logement de vacances n’est pas soumise à autorisation pour les ressortissants des pays membres de l’Union européenne domiciliés en suisse (permis B ou C) et les étrangers (quelle que soit leur nationalité) titulaires d’un permis C valable, effectivement domiciliés en Suisse, dans la mesure où ils ne sont pas assujettis à la loi. En revanche, pour les autres étrangers (assujettis à la LFAIE), la loi fédérale réserve la possibilité pour les cantons d’autoriser, par la voie législative, l’acquisition d’une résidence secondaire par une personne physique,

• chronique cGi conseils

sont contingentées. L’acquisition d’une résidence secondaire comme logement de vacances n’est pas autorisée à Genève pour les étrangers non domiciliés en Suisse ou des étrangers résidant en Suisse mais non ressortissant d’un Etat membre de l’UE ou de l’AELE, ni titulaires d’un permis C. En réponse à votre question, vous aurez ainsi compris que vous ne pourrez ni acheter une résidence principale, ni une résidence secondaire, ni un logement de vacances à Genève, en votre qualité d’étrangère résidant à l’étranger.

Que reste-t-il à acheter à Genève pour un étranger résidant à l’étranger? Il est possible de faire l’acquisition d’immeubles destinés à l’exercice d’une activité économique (immeubles servant d’établissement stables, par exemple des immeubles servant de fabrique, de dépôts et d’entrepôts, de bureaux, de centre commercial, de magasins de

vente, d’hôtels, de restaurant, d’atelier d’artisanat, de cabinet médical). Ces immeubles peuvent donc être acquis sans autorisation, étant précisé que le fait que l’immeuble serve à l’entreprise de l’acquéreur ou qu’il soit loué à des tiers pour l’exercice d’une activité économique n’a pas d’importance. Par ailleurs, de tels immeubles peuvent aussi être acquis comme de purs placements de capitaux. En outre, selon la loi, une personne à l’étranger peut être autorisée à acquérir, dans les lieux où sévit la pénurie de logements, un immeuble pour la construction de logements à caractère social, à savoir pour la construction de logements locatifs à loyer modéré. Ce motif d’autorisation a été introduit par le canton de Genève (notamment). La loi cantonale (article 3) prévoit ainsi que l’acquisition par une personne à l’étranger d’un immeuble comprenant des logements d’utilité publique au sens de la loi générale sur le logement et la protection des locataires, du 4 décembre 1977, peut être autorisée à certaines conditions. n

Brèves

pour autant qu’il s’agisse d’un lieu où elle entretient des relations extrêmement étroites et dignes d’être protégées. Il est admis que tel peut être le cas lorsque l’étranger a des relations régulières qu’il entretient, pour sauvegarder des intérêts prépondérants d’ordre économique, scientifique ou culturel. Le canton de Genève n’a pas fait usage de cette possibilité, de sorte que l’acquisition d’une résidence secondaire n’est pas autorisée à Genève pour des étrangers résidant à l’étranger ou des étrangers résidant en Suisse mais non ressortissants d’un Etat membre de l’UE ou de l’AELE, ni titulaires d’un permis C. L’acquisition d’un logement de vacances dans un lieu qualifié de «zone touristique» par des étrangers domiciliés à l’étranger est possible, à des conditions strictes, dépendant non seulement de la loi fédérale, mais aussi de sa législation cantonale d’application. Pour de tels logements de vacances, une seule acquisition est possible; en outre, la taille des logements est limitée, et les autorisations

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n Première sIcaV immobilière suisse: du nouveau!

La Banque Privée Edmond de Rothschild persiste et signe

On ne change pas une équipe, ni un véhicule qui gagne: la Banque Privée Edmond de Rothschild avait innové voilà un an en lançant la première sIcaV(*) immobilière suisse; vu le succès rencontré, alexandre col, son président, a annoncé aux investisseurs une augmentation de capital et le lancement d’un nouveau compartiment. La Real Estate sIcaV «swiss» aura donc une petite sœur, baptisée Real Estate sIcaV«Helvetia».

n sait (voir à ce propos Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011) que la SICAV présente, pour le grand public, des atouts d’accessibilité et de transparence non négligeables, ainsi que des avantages fiscaux. Le public ne s’y est pas trompé, et la première SICAV immobilière suisse a suscité l’an passé une véritable ruée: le capital visé de 300 millions de francs a été très vite atteint et il a fallu refuser 400 millions de demandes supplémentaires. Le capital du fonds a été investi en 22 immeubles, dépassant 97 600 mètres carrés de surface locative. La répartition géographique est de 26% à Genève, 25% sur Vaud, 20% à Fribourg, 15% à Zurich, 7% à Bâle, 3% à Soleure, 3% à Neuchâtel et 1% en Valais. Le résidentiel représente 18%, les bureaux 54%, les commerces 9% des allocations (tous ces chiffres en pourcentage des loyers bruts).

Le Fonds vise un effet de levier de quelque 30% (sur un maximum autorisé de 50%). La part cote à 120 francs (valeur d’émission 100 francs). Les détenteurs des 3 millions d’actions vont pouvoir souscrire à l’augmentation de capital à raison de 1 nouvelle action pour 3 anciennes; ils peuvent aussi décider de vendre leurs droits de souscription. En ce cas, de nouveaux acheteurs auront eux aussi la possibilité d’acquérir les titres au prix de 104,34 francs l’action + le prix des droits de souscription. La souscription dure du 12 au 23 mars pour les actions et les droits seront négociés à SIX Swiss Exchange du 12 au 22 mars à 17 h 30.

Doublé gagnant Enthousiastes comme au premier jour, Alexandre Col et Jaume Sabater, gérant du Fonds, expliquent que le marché immo-

• alexandre col, membre du comité de direction de la BPER.

bilier suisse reste porteur et qu’il n’y a pas de bulle en vue, contrairement aux craintes relayées depuis six ans par les médias. Les deux experts ne pensent pas non plus que les taux d’intérêt vont remonter de sitôt. L’écono-

mie suisse résiste à la crise et il n’y a aucune spéculation, ni imprudence des prêteurs. Raison de plus pour lancer un nouveau compartiment, «Helvetia», qui répondra au souhait d’investisseurs frustrés qui n’auraient pu souscrire assez de parts du premier compartiment. Edmond de Rothschild Real Estate SICAV «Helvetia» présente les mêmes caractéristiques que son aînée. Seule nuance: la perspective d’acquérir des portefeuilles d’immeubles à restructurer et repositionner. L’objectif est de lever 200 millions de francs. La période de souscription court du 16 au 25 avril, avec un lancement prévu le 2 mai et une cotation en Bourse le 8 mai. L’action est à 100 francs + commission d’émission de 1,5%. n Vincent Naville (*) Société d’investissement à capital variable.

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Que faire? Tant de gens rencontrés en quinze jours! Toutes les activités de l’année se casent en deux mois: mars et octobre. Les autres saisons sont vouées aux vacances, à leur préparation, à leur digestion. Bref, en mars, entre le quartier des banques et des arts, celui des Nations ou des sciences, on voit défiler le monde entier. Mais que «font» au juste toutes ces personnes qui passent l’essentiel de leur temps à courir et discourir?

«F

aire» est certes un terme ambigu, et mieux vaut parfois dire un bon mot que faire une bêtise.

L’éthique mange-t-elle du pain? Que «fait-on» dans les palaces genevois, dont le plus spacieux compte autant de chambres que tous les cinq-étoiles zurichois réunis? Les grands hôtels vivent pour une bonne part de «réunionite»: souvent des présentations de «produits», bancaires: en finance, le «produit» se traduit surtout par une fortune «réduite» pour le client… et un expert connu rappelait l’autre jour que les premières victimes de l’économie capitaliste helvétique «étaient généralement les actionnaires» encore plus que les épargnants (voir p. ex. glamspeak.com/fiche. cfm/162392.htm). C’est pourquoi les banques sont si friandes désormais de «produits éthiques» et de «ratings sociaux», à la grande joie des chercheurs qu’ils cajolent (voir inrate.com). Mais mars, c’est surtout le Salon de l’auto: à un colloque sur la mobilité douce, on a appris que si on tenait compte de tout ce que «fait» un moteur et

de tout ce que «produit» le recyclage, le bilan énergétique et écologique changeait du tout au tout: souvent, pour déclarer «verte» telle ou telle technique, on omet le coût de l’extraction ou de la démolition (voir iamf.ch).

Les psychoses «font» vrai Mais au moins, les grands principes de notre société reposent sur du «solide»… et même du «concret»: à l’Onu, une courte vidéo sur les droits de l’homme sera plus applaudie que toute la Déclaration… le «produit» se voit à l’écran et dans sa boîte… on a «fait» quelque chose. Et pour lever des fonds, des photos bien cadrées vaudront mille bonnes idées: «La première pierre d’un temple - sur papier glacé - «fera» le travail auprès des sponsors», remarque, narquois, un homme de terrain; d’ailleur en anglais, le ciment se dit «concrete». On le sait depuis la grande crise de 29, «faire» un trou «crée» des postes de travail… alors changeons de salle: que «fait» cette dame qui «représente» l’alliance des paysans andins après avoir travaillé pour la ligue du phoque arctique (sujets fictifs, mais ty-

• faire un trou, c’est faire un pas en avant.

piques)? Elle «fait» le parcours du combattant de l’Onu… elle n’a pas le temps de creuser ses sujets… elle creuse son trou dans la maison… elle connaît par cœur les couloirs et les codes… c’est un savoir «faire» recherché. Quand une organisation cherche un représentant, elle veut «faire passer le message» sans trop «faire» réfléchir (antidote: mci. fgc.ch/mci/).

«Faire» le trottoir Et que «font» des milliers de gens qui battent le trottoir de la «nuit des Bains», autour des galeries portes ouvertes (quartierdesbains.ch)? Achètent-ils… vendent-ils… draguent-ils… peignent-ils… réseautent-ils…

TouT L’eMpLoi & forMaTioN • No 536 • 19 Mars 2012

ou simplement déambulentils, puisque c’est l’origine du terme «galerie», un passage couvert? A nouveau, la question du «faire» semble les habiter, car l’un d’eux a «fait» des tableaux tout blancs, dont seule la forme diffère sur les murs de son échoppe. Le pas suivant est de s’abstenir: un artiste genevois – fort logique - en a «fait» un genre… il rêve son art «abstrait» dans sa tête, mais vit d’un solide travail de plomberie. Enfin, parfois mieux vaut «refaire» que faire: à l’école de théâtre, une poignée d’irréductible Troyens a «fait» un «remake», comme tous les deux ans, de l’Illiade lue à haute voix de midi à minuit (voir unige.ch).

Le facteur n’est pas faiseur Le vocabulaire moderne a raison, nous sommes plus que jamais à l’ère de «l’image» et des «réseaux», devenus «produits» à part entière. Mais si on ôte le boîtier, on retrouve le sens premier: la peur du vide et l’esprit de clan. n Boris Engelson

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