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Righi SA Chemin du Vieux-Vésenaz 3A CP 177 1222 Vésenaz 022 300 26 80 Ritter P. SA Rue Louis-Favre 43 1201 Genève 022 733 53 54 Roberto SA, Entreprise du bâtiment Rue Henri-Blanvalet 1 1207 Genève 022 736 93 72 Rossi SA CP 1262 1227 Carouge 022 755 30 44 Rovini Nicolas Sàrl Maison-Forte 19 1287 Laconnex 022 756 11 07 Seppey E., J.P. Seppey successeur Chemin de Clairejoie 7 1225 Chêne-Bourg 022 349 51 78 Seramondi Gianfranco Chemin Franconis 18 1290 Versoix 022 755 16 84 Soffiti SA Chemin de Champs-Prévost 22 1214 Vernier 022 782 17 12 Spaggiari A.-E. & Cie Chemin de la Vieille-Ferme 4 1255 Veyrier 022 784 02 18 Spinelli & Fils Chemin du Pâquier 9 1231 Conches 022 347 20 22 Staff J & C Sàrl Chemin des Châtaigniers 17 1292 Chambésy 022 341 64 40 Steiner René SA Chemin de Vert-Pré 3 1213 Petit-Lancy 022 792 95 92 Tamega Sarl Route de Peney 139A 1214 Vernier 022 794 00 19 Tarsi Antonio Avenue Wendt 48 1203 Genève 022 345 41 46 Vugliano R. & Cie Boulevard Carl-Vogt 51 1205 Genève 022 328 26 08

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est tombé sur le site internet de la «Tribune» (27.08.12) et a cru rêver. Voici ce qui s’y trouvait:

apprend par un fidèle lecteur que les panneaux lumineux et métalliques de l’autoroute de contournement (31.08.12) affichent ce message original:

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

Le lecteur décide de téléphoner à la police de l’autoroute. Où une charmante dame l’accueille, l’écoute. Une ou deux heures après, l’inscription lumineuse et le panneau sont remplacés. Ce Maudet est très fort…

La fin des mesquineries, le début de la confraternité? Après 14 ans, la «Julie» parlait – au moins en images - du leader du marché immobilier? Rassurez-vous, dix minutes après, le texte était identique, mais la photo représentait un groupe d’immeubles sans intérêt. Tout était rentré dans l’ordre.

connaît un autre lecteur, qui constate qu’un camion de la société Transvoirie circule trop vite, zigzague un peu et, pour tout dire, représente un danger. Au lieu d’appeler la police, il décide de contacter l’entreprise. Et tombe sur un monsieur fort grognon: «De quoi? Ça m’étonnerait. Quel camion? Vous avez l’numéro? De quelle couleur est la cabine?». La prochaine fois, on attendra l’accident. félicite la «Tribune». D’habitude, elle se plante chaque année sur la fixation de la date du Jeûne genevois. Cette fois (03.09.12), elle se trompe à l’échelon supérieur:

apprécie l’image suggérée par «Le Matin» (08.09.09):

L’orthographe de certains est… simple comme un balai.

Le lundi du Jeûne fédéral n’est férié ni en Valais, ni à Fribourg, ni dans le Jura, pour ne parler que de la Suisse romande. Zurich (entre autres) l’ignore aussi. Faut évoluer, camarade, ce n’est plus Vaud le siège de ton groupe, c’est Zurich!

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• Presse IMMobIlIère

n Une enquête universitaire le démontre

Tout l’Immobilier: un gratuit qui a de la classe Avec près de 80 000 lecteurs, Tout l’Immobilier a une audience supérieure à celle du «Matin». Une personne sur cinq a lu le numéro de Tout l’Immobilier de la semaine, ce qui fait de lui le 4e journal le plus diffusé, derrière «GHI», la «Tribune» et «20 Minutes». Telles sont parmi les principales conclusions d’une étude de marché sur les quotidiens et hebdomadaires genevois, réalisée ce printemps sous la direction de Patrick Amey, maître d’enseignement et de recherche à l’Université de Genève.

l’

impulsion est venue de «GHI» et de Tout l’Immobilier, qui ont convaincu la «Tribune de Genève» de l’intérêt commun à mandater le Dr Patrick Amey, de l’Université de Genève, pour la réalisation d’une étude de marché approfondie axée sur la «zone de distribution 11», qui recouvre le canton de Genève et le district de Nyon. L’échantillon comprend 1047 personnes parlant français, vivant dans cette zone, représentatifs de la population retenue, soit 387 000 individus âgés de plus de 14 ans. En termes de pénétration nette par titre, indicateur clef de toute étude de marché portant sur la presse écrite, Tout l’Immobilier arrive à un taux de 20,5%, derrière «GHI» (44%), «20 Minutes» (40,2%) et la «TG», mais devant le «Matin» (13,8%) et le «Temps» (11,1%). En clair, cela signifie qu’une personne sur cinq a lu Tout l’Immobilier au

• Une audience de qualité.

cours de la semaine, soit 79 330 lecteurs. En tenant compte des personnes qui lisent au moins un numéro sur six, on arrive à 162 840 lecteurs. Thierry Oppikofer, fondateur et directeur de l’hebdomadaire, explique: «La référence recon-

phovoir

nue par les professionnels de la presse et de la publicité, en matière de lectorat, c’est la REMP (Recherche et études en médias publicitaires), à Zurich. Or celleci est certes très expérimentée, scientifique et sérieuse, mais elle est aussi centralisée et ses

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ToUT l’IMMobIlIer • No 645 • 10 sePTeMbre 2012

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• presse immobilière

gionale et plus indépendants des grands groupes, paraissaient voir leur impact diminuer. Pour disposer enfin d’une base de comparaison établie par des francophones, sur notre région (zone 11) et en fonction des méthodes statistiques reconnues, nous avons lancé ce projet et mandaté des universitaires. Les résultats, pour notre titre spécialisé en immobilier et en emploi uniquement, sont très révélateurs et positifs. Que nos confrères nous suivent ou non – nous devons encore en discuter -, nous rééditerons cette étude d’ici quelques mois».

Cible touchée Par classes d’âge, Tout l’Immobilier est le seul à avoir son plus fort taux de pénétration, son «cœur de cible», chez les 35 à 54 ans, où il atteint 24%. Pour d’autres titres, les plus de 55 ans sont la classe d’âge la plus représentée. Cependant, pour TI, les plus de 55 ans se distinguent

par leur assiduité: dans cette classe d’âge, un tiers de lecteurs sont des «heavy users», c’est-àdire qu’ils lisent au moins cinq numéros sur six. Tout l’Immobilier se distingue également par son taux de pénétration dans la classe moyenne: il est particulièrement lu dans la classe de 8000 à 10 000 francs par mois de revenu par ménage (27,2%), un taux de lecture qui atteint même 30,5% chez les «plus de 15 000 francs». Cette proportion tombe à 18% pour les 4000 à 6000 francs. De plus, la part des lecteurs ayant un niveau de formation élevé atteint 46,4%. Votre hebdomadaire est donc clairement positionné sur les segments relativement aisés, ce qui le distingue des autres journaux gratuits. «Les lecteurs de Tout l’Immobilier sont aussi en grande partie des lecteurs de GHI», relève Patrick Amey, qui précise que près de 70% sont des «lecteurs conjoints». Mais c’est dans la tranche des 6000 à 8000 francs que la proportion

de lecteurs de «GHI» est la plus élevée (73,4%), alors qu’elle recule à 49% au-dessus de 15 000 francs.

Des motivations multiples Autre volet très instructif de l’étude de Patrick Amey, l’utilité de l’hebdomadaire fondé en 1998: à ce niveau, les deux principales motivations des lecteurs sont «connaître l’état du marché immobilier», citée par 50,5% des répondants, mais aussi pour 30,9% «s’informer sur la vie locale». Il est vrai que certains titres, pilotés de Lausanne ou de Zurich, ont un peu de peine à «sentir» le terroir genevois… Au chapitre des points faibles, il y a les problèmes de distribution puisque 30,5% des personnes interrogées ne trouvent pas TI dans leurs boîtes aux lettres. A ce propos, notons que deux gratuits seulement pratiquent une distribution tout-ménage dans la «zone 11»; si «GHI» couvre la totalité des

boîtes, Tout l’Immobilier n’est pas inséré dans les boîtes portant la mention «pas de publicité», bien que l’on ne puisse parler d’un journal publicitaire en raison de son fort contenu rédactionnel. On observe aussi que tous les lecteurs ne lisent pas encore la partie Tout l’Emploi, traitant d’emploi et de formation. Néanmoins, l’éditeur souligne l’excellent taux de réponse aux annonces qui sont insérées dans ces pages; peu à peu, ce second volet s’impose comme un support bien meilleur marché et moins embrouillé que les pages de quotidiens. L’image qui ressort de Tout l’Immobilier/Tout l’Emploi & Formation est celle d’un hebdomadaire utile à ses lecteurs, nombreux chez les jeunes, particulièrement assidus chez les plus âgés, riche d’informations sur la vie locale. Un hebdomadaire qui a donc trouvé son public. Et indéniablement, le «stempel» académique garantit la fiabilité totale des résultats. n Mohammad Farrokh

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n septième Journée de l’économie de la propriété

Le marché du luxe est petit, mais solide Marché du luxe dans l’immobilier, effets de la crise financière sur la pierre lémanique, gestion du risque locataire dans les immeubles commerciaux et zèle parfois excessif des régulateurs du système bancaire: tel fut le menu de la 7e Journée de la propriété, organisée voilà quelques jours à l’Université par CGI Conseils.

• Thierry Barbier-Mueller, anthony Collé et Gregory Marchand ont analysé le marché.

C’

est sous la bienveillante mais austère protection des grands ancêtres Bèze et Calvin, dans la solennelle aula de la vieille Alma Mater aux Bastions et devant

un auditoire studieux de professionnels de l’immobilier et de la finance, que s’est déroulée cette Journée. En collaboration avec les Facultés concernées, CGI Conseils met alternativement

sur pied des Journées économiques et fiscales qui revendiquent – et atteignent – un haut niveau de qualité. Cette dense manifestation, sous la houlette de Charles Spierer,

NON au crédit de chf 5’136’000 votation du 23 septembre

www.gte.ch Comité référendaire «Non au blocage des rues de Genève» (GTE), resp. N. Hardyn, c/o GTE, 98, rue de Saint-Jean, CP 5278, 1211 Genève 11

TOUT L’IMMOBILIER • NO 645 • 10 sEpTEMBRE 2012

débuta par un débat – animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer - réunissant trois acteurs majeurs de l’immobilier romand, qui ont traité des effets de la crise sur le marché des biens

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Régulation ou réglementation? Tandis qu’anthony collé, à propos des arrêtés fédéraux urgents (aFU) des années 90, qui avaient précipité la crise immobilière, évoquait dans le débat «une herse en travers de l’autoroute là où un radar aurait suffi», le président de la direction de la Banque cantonale de Genève, Blaise Goetschin, a souligné le péril que représenterait, pour le financement immobilier et donc pour le marché tout entier, l’avènement probable d’un millefeuille réglementaire encore plus lourd. a ce jour, expliqua le banquier, qui s’exprimait à titre personnel, le système de financement immobilier est efficient. Les exigences des régulateurs (Banque nationale, FINMa, conseil fédéral, association suisse des banquiers) ont déjà sensiblement renchéri et compliqué l’octroi et le coût du crédit hypothécaire. Les étapes suivantes (Bâle III, notamment), déjà programmées, vont encore s’ajouter à un édifice qui menace de «stériliser» le marché. Réguler, oui. Réglementer à l’excès, non, tel est le message du président de la BcGE.

d’exception. Constat global: où que l’on place le plancher des biens «de luxe» (plus de 5 millions, plus de 10?), la tendance actuelle est à une stagnation des prix. Certes, les acheteurs du haut et très haut de gamme immobilier ne dépendent pas des conditions de crédit; néanmoins, la chute de l’euro et du dollar, sans parler de l’évaporation des bonus de trading, a modifié la donne.

Un micro-marché

• Blaise Goetschin.

Menace «anticyclique» Blaise Goetschin estime encore heureux qu’on ait échappé au volant anticyclique de la BNs, dont le vice-président Jean-pierre Danthine vient de brandir à nouveau la disponibilité lors d’un séminaire à Zurich, et que le banquier genevois qualifie d’«arme atomique». De nouvelles exigences de fonds propres viendraient, le cas échéant, s’ajouter à celles en vigueur. Le consommateur, le client des banques, lui, a déjà pu sentir la hausse de la facture de crédit hypothécaire, malgré les taux extrêmement bas, parce que les établissements doivent répercuter, dans leur marge, le coût supplémentaire de cette mobilisation de fonds propres. «La saturation des normes menace et, pour citer Montesquieu, les lois inutiles affaiblissent les lois nécessaires», a dit Blaise Goetschin, qui regrette la permanence d’un discours alarmiste sur l’immobilier.

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La question est: y a-t-il vraiment un marché du luxe, même en Suisse? Thierry Barbier-Mueller (SPG/Christie’s) estime que non. Et donne des chiffres pour son groupe, dans ce segment: 15 transactions, dont 3 au-dessus de 20 millions de francs, en 2009, avec un volume total de 320 millions. En 2010, 17 transactions (dont 5 de plus de 20 Mios) et 310 Mios de total. En 2011, il estime à 20 les transactions, dont 5 dans le très haut de gamme, et à 340 Mios le total. Autant dire que les fantasmes de certains médias – et de quelques politiciens – sur «les villas à 60 millions» n’ont pas beaucoup de substance. Quant au stock d’objets, il dépasse •

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500 millions, toujours pour le seul groupe SPG – dont on peut imaginer qu’il représente quelque 50% ou 60% de ce micro-marché en Suisse romande. Anthony Collé, dirigeant du puissant groupe immobilier romand

MK basé à Lausanne, insiste sur les aspects psychologiques du comportement des acheteurs. Tandis que les vendeurs réalisent peu à peu que les transactions mirifiques mises en épingle dans la presse ne correspondent

Le risque locataire dans l’immobilier commercial Dirigeant d’Orox asset Management, pierre Jacquot a présenté un tableau exhaustif des risques et opportunités inhérents au marché de l’immobilier commercial. perçu comme plus risqué que le résidentiel, exigeant une gestion spécifique des objets concernés et sensible aux cycles économiques, l’investissement dans des immeubles commerciaux présente aussi des rendements supérieurs et une stabilité appréciable (baux longs). Les locataires commerciaux sont des interlocuteurs moins «diffus» que les résidants privés; leurs exigences doivent cependant • pierre Jacquot. être prises en compte très en aval. Il convient de suivre leur activité et d’intervenir à temps, une résiliation de bail ou une faillite entraînant des dégâts bien plus importants que le départ d’un locataire d’appartement.

Vigilance requise L’équation financière du bail, tenant compte du secteur, de la taille et des perspectives de l’entreprise locataire, doit faire l’objet d’une minutie particulière, tout comme l’aura fait avant elle la sélection du locataire. L’investisseur immobilier propriétaire devra faire preuve de compétences largement externes à l’immobilier proprement dit. Le maintien de la valeur et de la compétitivité de l’immeuble (économies d’énergie, etc.), ainsi que la satisfaction du locataire, feront l’objet de tous les soins du propriétaire ou de son mandataire. cela exige, bien entendu, des ressources spécifiques. En temps de crise, un regard attentif doit être porté, notamment, sur les entreprises locataires ou candidates locataires relevant des secteurs les plus touchés (finance, commerce de détail).

• Le marché du luxe se porte toujours bien.

pas à leur cas, les acquéreurs potentiels sont de mieux en mieux informés et attendent un conseil et un service rapides et efficaces. Chose rassurante: la phobie de la «bulle» s’estompe, le réalisme reprend ses droits.

La cote helvétique demeure Enfin, Gregory Marchand, directeur des ventes chez CGi Immobilier et John Taylor, estime aussi que malgré les offensives fiscales de nos voisins et les soubresauts de l’économie, notamment européenne, les acheteurs étrangers continuent à apprécier avant tout la stabilité politique et la sécurité, au sens large, de la Suisse. La région lémanique est l’une des cinq plus adulées du monde.

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Les trois professionnels constatent également un repli des loyers de biens d’exception en location, dû au tour de vis de certaines multinationales qui ne donnent plus de chèque en blanc à leurs cadres. Fait intéressant, Gregory Marchand et Thierry Barbier-Mueller démentent que l’appartenance à un réseau international immobilier amène des clients de Hong Kong ou de Tokyo venus acheter un bien en Suisse. Rien ne remplace la connaissance du marché et l’implantation locale, y compris dans le segment du luxe, disent-ils. Ce qui réjouit Anthony Collé, le groupe MK étant l’un des seuls grands acteurs du marché non affiliés à un tel réseau. n Vincent Naville

• LOgEMENT

n Asloca

prêcher par l’exemple? Non merci... Tout l’Immobilier avait évoqué (No 636, du 11 juin 2012) la surprenante saga de la présidente de l’Asloca, qui - en violation flagrante de la loi - avait exercé une activité commerciale dans son logement de 5 pièces à Meyrin, pourtant exclusivement destiné à l’habitation. Cette information a fait quelque bruit dans le Landerneau genevois.

i l’on en croit l’Asloca, à l’instar des trois singes bien connus, l’association n’a rien vu, rien dit et rien entendu! Suite à la parution de notre article s’est semble-t-il déroulé l’Acte 1: Mme Ducimetière a été mise en demeure de cesser avec immédiat l’exercice d’une activité commerciale dans son logement. Acte II: l’Asloca rétorque que sa Présidente est retraitée et n’exerce plus d’activité commerciale depuis sa retraite, il y a plus de 6 ans ..., même s’il lui arrive, de temps en temps, de réparer le tapis d’un ancien client. Ainsi donc, l’Asloca admet implicitement que sa présidente

exerçait bel et bien une telle activité à son domicile, ce qui lui était rigoureusement interdit, son appartement devant servir «exclusivement à l’habitation».

Rien vu, rien su... L’Asloca, dont la bonne foi ne peut être remise en cause, ignorait-elle donc jusque-là que sa présidente violait la loi, sur un point que l’association s’attache d’habitude à vérifier, dénoncer et condamner avec vigueur? Cette ignorance pourrait expliquer pourquoi le très actif staff de l’association n’est jamais intervenu. Hum... si tel est le cas, comment expliquer que dans sa re-

vue «Droit au logement» No 172, l’Asloca dressait en 2005, peu avant le départ à la retraite de sa présidente, un sympathique portrait d’elle qui disait notamment: «Restauratrice de tapis d’Orient et de tapisseries anciennes, Arlette Ducimetière ne passe pas tout son temps à nouer des fils par terre ou contre des parois. Présidente de l’Asloca à Genève depuis 2005… », etc? Acte III: nous avons appris que suite à divers échanges de correspondance, une proposition avait été faite à Mme Ducimetière au début de l’été: puisqu’elle n’exerce plus d’activité commerciale, pourquoi ne pas échanger son 5-pièces à CHF

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800.- – qu’elle occupe seule – en échange d’un 3-pièces au loyer tout aussi bas? En acceptant, elle serait d’une part cohérente avec les valeurs proclamées de l’Asloca et d’autre part, permettrait à un de ces nombreux couples genevois qui vivent dans des logements devenus exigus pour une famille qui s’est agrandie avec le temps de disposer d’un 5-pièces au loyer (très) modéré. A notre connaissance, cette proposition est restée sans réponse. L’Asloca continuera donc à trouver scandaleux ce genre de cas, mais seulement pour les autres... n François Berset

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• LOGEMENT

n pour Cooplog et son président Alain Charlet

Des projets sociaux et respectueux de l’environnement, à des prix abordables Dès ses débuts, le principal but de Cooplog, société pour la Création de Coopératives d’Habitation, a été de favoriser la réalisation de coopératives sur des terrains publics, à des prix très abordables et à une époque où la crise immobilière battait son plein à Genève. Cooplog propose ainsi au Canton ou à la Ville des solutions honorables pour résoudre des «situations difficiles de squats de longue durée et de pénurie de logements». En effet, les autorités peuvent offrir aux Genevois des habitations à bon marché et mettre en valeur leurs terrains, sans céder à la spéculation. Alain Charlet est convaincu du bien-fondé de cette démarche.

epuis 2002, Alain Charlet préside à la destinée de la coopérative faîtière Cooplog, Société pour la Création de Coopératives d’Habitation fondée au début des années 90, avec le soutien initial de la Banque Cantonale de Genève. En 2002, ce consultant immobilier a déjà derrière lui 30 ans de carrière, auprès de feu la Caisse d’Epargne et de la Banque Cantonale de Genève, consacrés aux financements hypothécaires complexes. Ce n’est donc pas un hasard si Alain Charlet a été nommé président de Cooplog. A ce jour, Cooplog a pu mettre sur

le marché genevois plus de 400 logements. - On comprend l’intérêt des coopérateurs à se loger à bon prix. Mais quel est concrètement l’intérêt, pour une collectivité publique, de s’allier à une coopérative? - En octroyant un droit de superficie, pour 90 ans, à une coopérative d’habitation, la collectivité publique peut conserver la propriété foncière de son terrain et la rentabiliser en percevant un loyer annuel (rente foncière) de la coopérative. Sur le plan politique, la Ville, le Canton ou les

communes jouent un rôle social en répondant à un besoin pressant de logements à bon prix. Le système de coopérative offre la garantie que la spéculation foncière, liée à la promotion immobilière, est évitée. - Comment s’organise la société Cooplog faîtière et comment s’articule-t-elle avec les coopératives qui en dépendent? - Cooplog n’a pas jugé bon de regrouper plusieurs immeubles distincts dans une même coopérative. Elle peut ainsi conserver une dimension humaine à chaque coopérative, par im-

meuble ou groupe de constructions. Avec de petites coopératives centrées sur un projet, on évite les conflits et les risques financiers qui découlent du mélange dans une même entité de plusieurs immeubles d’années et de qualité différentes, dont les structures de frais d’entretien sont souvent très différentes. Le principal rôle de l’association faitière Cooplog est d’identifier les possibilités de réalisation d’une coopérative d’habitation dans un site donné et de coordonner les études de faisabilité en collaboration avec les architectes, régies et ingénieurs.

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- Mais alors, quel est le rôle de chaque coopérative et comment fonctionnent-elles? - Chacune d’entre elles est indépendante des autres. Une fois la coopérative sur rails et l’édification terminée, Cooplog utilise les services de gérance d’immeuble de la régie SPG. Chaque coopérative d’habitation est propriétaire de l’immeuble construit, dont elle loue les logements à ses sociétaires (c’est-à-dire les détenteurs de parts sociales). Ceux-ci, sans être propriétaires, ont le pouvoir d’intervenir dans la gestion de l’immeuble et de la coopérative. Ils peuvent participer aux assemblées générales et nommer des représentants au Conseil d’administration. En fait, le niveau des loyers est fixé par le Conseil d’administration, dans les limites autorisées par l’Etat, de façon à équilibrer les revenus et les charges, sans penser à maximaliser le profit. Voilà pourquoi une coopérative de logement peut assurer à ses membres coopérateurs des loyers favorables sur le long terme. - De quand date la première réalisation de Cooplog ? - En 1988 déjà, Cooplog avait pris connaissance de l’existence

de terrains appartenant à la Ville de Genève, à la rue Goetz-Monin (Plainpalais) ,dans un périmètre convoité par des promoteurs privés, mais squatté. Dès les premiers contacts, il a été possible de faire converger les intérêts de la Ville, des promoteurs privés et d’une première coopérative Cooplog, en réalisant une opération mixte. Finalement, certains immeubles furent réalisés selon un régime de propriété traditionnelle, et deux autres ont été réalisés par Cooplog, en coopérative HLM, sur la propriété de la Ville. Huit ans plus tard en 1996, 17 logements locatifs ont pu être mis à disposition de locataires-coopérateurs, dont 9 dans un immeuble rénové avec beaucoup de cachet et 8 appartements neufs. - En quoi Cooplog a-t-elle été pionnière en matière de construction écologique ? - Au Chemin-Vert à Carouge (sur l’ancien site de Battelle, rebaptisé Chemin de la Tambourine), Cooplog a construit 84 logements HBM. Il s’agit là de la première construction d’un immeuble en bois du canton de Genève, réalisée grâce à la coopération d’un bureau

d’architectes novateur: Favre & Guth. Ces logements sont d’une qualité exceptionnelle et le projet est exemplaire en matière de respect de l’environnement et de construction durable. En effet, Cooplog avait demandé aux architectes de concevoir la façade sud comme un capteur solaire thermique, avec des loggias participant à l’apport énergétique de manière significative, surtout pendant l’hiver. Les immeubles sont aussi équipés de capteurs solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. Ce mode de construction réduit substantiellement la consommation énergétique et représente une économie importante pour les coopérateurs. -Après cette opération exemplaire, avez-vous poursuivi sur cette vague écologique? - Oui, depuis, d’autres projets ont vu le jour, toujours avec un souci de respect de l’environnement. Il y a eu à la fin 2000 la réalisation d’un immeuble locatif HLM à la rue de la Puiserande. Puis deux immeubles à la rue Pestalozzi; notamment sur un terrain en droit de superficie mis à disposition par la Ville de Genève (Cooplog-Clos Pestalozzi).

• Alain Charlet, président de Cooplog.

Le projet comporte 24 logements HLM et 29 appartements HBM. Dans le même périmètre, un troisième immeuble d’une nouvelle coopérative s’est terminé en juin 2004 (Cooplog–Clos du Parc). Celui-ci compte 20 appartements en HLM et 2 appartements en attique de 6 pièces à loyers libres. Mais notre plus grand succès écologique, livré en décembre 2010, consiste en une coopérative de 12 logements HLM, au label Minergie, sur un droit de superficie attribué par l’Etat de Genève sur la Commune de Confignon. n Propos recueillis par Isabel Garcia-Gill

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• éVéNEMENT

n Trésor de la foi et de la culture

L’abbaye de saint-Maurice va fêter ses 1500 ans Mille cinq cents ans: c’est le très bel âge que va atteindre, sans jamais avoir interrompu son activité spirituelle, liturgique, intellectuelle et pédagogique, la prestigieuse abbaye de saint-Maurice d’Agaune, en Valais.

GROS PLAN

e père abbé, Mgr Joseph Roduit – qui a rang d’évêque en raison de l’importance de ce centre de rayonnement catholique –, a reçu la presse jeudi, en compagnie de plusieurs personnalités, pour donner quelques informations sur les préparatifs de la commémoration, qui égrènera des événements du 22 septembre (jour de la Saint-Maurice) 2014 au jour proprement dit de l’anniversaire, le 22 septembre 2015. Saint-Maurice, les jeunes Genevois connaissent. Un peu. C’est le lieu de l’excellence en matière d’enseignement secondaire, l’internat où on «les enverra s’ils ne passent pas leur année». Qualifié, aux côtés d’un établissement nordique, de «meilleur collège/ lycée d’Europe» par une enquête indépendante voilà quelques an-

solidarité avec les Coptes Dans l’Egypte «libérée», la communauté chrétienne – les Coptes, souvent considérés comme descendants des pharaons – est l’objet de brimades qui atteignent souvent la persécution. Une situation douloureusement ressentie à saint-Maurice. Emu, Mgr Roduit racontait que lors d’une visite d’une délégation copte, à la vue d’un vitrail représentant le martyre de Maurice et de ses compagnons, l’un des visiteurs confia: «C’est la scène que nous avons vécue récemment, lorsque l’armée a tiré sur une procession, faisant 25 morts». Cette année, la célébration de la messe de la saint-Maurice, le 22 septembre, sera présidée par un Copte.

• Du haut de ces murs, 15 siècles vous contemplent...

nées, Saint-Maurice est à la fois un collège public et un internat privé accueillant une quarantaine de pensionnaires. Si la forme moderne du collège date d’il y a deux siècles, on peut dire que la vocation pédagogique et éducative de l’abbaye de SaintMaurice, dont il dépend, remonte aux origines. L’abbaye de Saint-Maurice est

un monastère, une communauté catholique de chanoines réguliers (prêtres vivant selon la règle de saint Augustin). Les paroisses des communes de Saint-Maurice, Mex, Vernayaz, Salvan et Finhaut constituent le territoire abbatial, lequel dépend directement de Rome. Elle a été fondée en 515 par le roi burgonde – dont le palais se

TOUT L’IMMOBILIER • NO 645 • 10 sEpTEMBRE 2012

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trouvait au Bourg-de-Four à Genève - saint Sigismond, à l’emplacement d’un sanctuaire plus ancien abritant les restes de Maurice et de ses compagnons, soldats martyrs du IIIe siècle. L’abbaye a joué un rôle majeur dans l’histoire (centre spirituel des royaumes de Bourgogne et des Etats de Savoie) et est aujourd’hui la plus ancienne ab-

• ÉVÉNEMENT

baye d’Europe occidentale occupée en permanence. Comme l’a rappelé Mgr Roduit, Saint-Maurice entretient des liens étroits avec le monastère Sainte-Catherine du Sinaï, fondé en 523, qui fait figure de jumeau oriental de l’institution valaisanne. On se souvient, bien entendu, que saint Maurice et ses compagnons étaient Egyptiens, enrôlés par les Romains dans la Légion thébaine, et qu’ils furent martyrisés parce qu’ils refusaient de tuer des chrétiens.

Le Louvre et Notre-Dame

• Le père abbé, Mgr Joseph Roduit.

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Parmi une myriade de célébrations et manifestations présentées par les deux co-présidents du Comité du 1500e,

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Jean-Jacques Rey-Bellet (ancien président du Conseil d’Etat valaisan) et Jean-Paul Duroux (ancien président du Grand Conseil), on note que le Trésor de Saint-Maurice bénéficera d’un nouvel écrin, une salle cinq fois plus grande que l’actuelle. Les objets médiévaux, notamment les chasses et reliquaires des martyrs, feront l’objet d’une exposition au Louvre de mars à mai 2014, et, comme il s’agit de pièces inestimables, mais avant tout d’objets utilisés dans la liturgie, ils feront escale à NotreDame de Paris pour trois jours où les visiteurs et les fidèles pourront les admirer et prier. «Aucun fétichisme dans le respect des reliques, précise Mgr Roduit. Ce sont simplement des preuves de la vérité». •

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• évéNEMENT

«Nous allons utiliser le Louvre comme garde-meubles», plaisante Jean-Jacques Rey-Bellet, avant de retirer immédiatement cette affirmation: «Durant les travaux, le Trésor sera non seulement en de bonnes mains, mais le grand public et les spécialistes du Louvre pourront l’étudier».

Un programme très riche Depuis deux ans, le Comité d’organisation– qui comprend de très nombreuses personnalités liées à Saint-Maurice – travaille à un programme extrêmement riche, qui devrait associer la population et les amis de l’abbaye. Des publications historiques de très haut niveau, des célébrations liturgiques – dont la messe de minuit 2014 diffusée en Eurovision – et des événements comme du théâtre de rue confié à une troupe genevoise sont prévus. Les chefs des commissions d’organisation ne sont pas choisis au hasard (on y trouve l’ancien directeur d’Espace 2 Pascal Crittin, le Valaisan/Genevois Guy Mettan, le professeur valaisan/ vaudois Bernard Andenmatten et bien d’autres). Si la numérisation et la mise en valeur des archives, les fouilles archéologiques (tombeau des martyrs, église primitive, etc.)

et les travaux pour la salle du Trésor sont grosso modo financés (quelque 7 millions en tout), les festivités reposent sur ce que Jean-Jacques Rey-Bellet a qualifié de «budget à géométrie variable», dépendant de la récolte de dons. A l’heure actuelle, 800 000 francs sur 1,8 million ont déjà été trouvés et consacrés aux deux ouvrages historiques.

Mais les organisateurs sont confiants. Après tout, chaque pièce de cent sous ne porte-elle pas l’expression «Dominus providebit» (Dieu pourvoira)? Reste enfin un espoir, une inconnue: lors de la journée du 22 septembre 2015, date clef des célébrations («apothéose», comme l’on dit les organisateurs, ne craignant pas le terme

légèrement païen, puisqu’il désignait l’élévation au rang divin des empereurs romains), l’abbaye pluricentenaire aurat-elle l’honneur de la visite du Souverain Pontife? Benoît XVI ne l’a pas exclu; cela dépendra notamment de son état de santé. n Th.O.

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les gens valeureux sont-ils productifs? Dans le dernier numéro, on a levé un coin de la bâche sur le grand chantier des «actifs» qui font «tourner» l’économie. on a pu voir qui «s’affairait» à quoi, mais on a encore de la peine à suivre la chaîne d’un bout à l’autre. un «actif» «fait-il» «œuvre» «utile»… de sorte à «gagner» sa vie sans voler personne? Quelle «valeur» notre «produit» à chacun «ajoute-t-il» à notre propre vie ou au monde des autres? et pourquoi, en fin de compte, est-il moins rentable de creuser un filon que la «dette»?

elon l’ordre de tous ces mots fétiches, on passe d’une vision à l’autre de la société: la «prospérité» estelle un don du sol, du ciel ou de l’âme? Vient-elle de la «croissance» - sur pied - du blé et des chèvres, qui a fait «fructifier» notre vocabulaire «pécuniaire»? Ou - mue par une constante gravité - «coule-t-elle des sources» de l’épargne qui font les grandes rivières du capital où le commerce trouvera sa voie? La réponse à cette question a changé plusieurs fois depuis Adam.

Le menhir a-t-il de la valeur? Au Jardin d’Eden, pas besoin de travailler… juste de prendre le fruit et d’ouvrir la bouche: Adam fut-il l’homme le plus riche de tous les temps? Et quitta-t-il son arbre perché pour cacher son sexe, ou en quête d’une basse-cour pour nourrir une famille? En tout cas, l’idée de «richesse» n’a guère de sens pour un homme seul: elle

se ramène à celle de confort, que cherchent même les bêtes sous l’arbre ou dans l’eau. Le harem est dans doute le premier «magot», pour qui les singes et les cerfs se font la guerre. Par la langue et par ses mains, l’homme visa un peu plus loin: à quoi bon un lit chaud garni si on meurt à la guerre? Mieux vaut placer ses billes dans l’au-delà: de Gizeh à Agra et de Pâques aux deux Carnac, les monuments et épitaphes restent le grand œuvre des millénaires. On paie la main-d’œuvre de son vivant, on reste dans la pierre pour la fin des temps: ainsi prirent forme les métiers, avec ou sans valeur ajoutée, mais avec de la monnaie… parfois des haches de guerre hors d’usage… gage de bonne volonté.

Que vaut l’opium du peuple? / Gagner la guerre et l’argent

• Drôle de tête sur drôles d’épaules.

Est-ce un hasard si l’Inde comme l’Egypte ont connu cinq castes pendant des âges? Les prêtres,

les guerriers, les marchands, les artisans, les paysans. Quelle «valeur ajoutée» apporte un

tout l’emploi & formation • no 556 • 10 septembre 2012

curé… un devin… un pape… un messie… un gourou? La science économique répondrait: «ce •

que les gens sont prêts à payer» sans y être forcés. C’est ainsi que les temples furent les premières banques, et que l’Oracle de Delphes amassa des fortunes. Et les guerriers? Comment mesurer la «valeur ajoutée» de Ramsès ou Napoléon, de Spartacus et de Guevara, ou des anonymes «poilu» et «janissaire»? L’armée est-elle le pire fardeau ou le premier besoin? En divisant par trois sa part au budget depuis trente ans, l’armée américaine ruine-telle ou pousse-t-elle l’économie? Assez parlé des guerriers… au tour des marchands, dont le dieu

• événement

était aussi celui des voleurs: de quoi la «valeur ajoutée» de leurs marchandises est-elle le «fruit»? De la durée du voyage pour aller la chercher, ou du nombre de mains qui l’ont fait transiter? Le vendeur de perles est-il plus «productif» que le vendeur de lait; et le supermarché est-il plus utile que le marché aux puces?

Seule la vedette a de la marge Prêtres, guerriers, marchands… c’est ce qu’on appelle de nos jours le «tertiaire»… l’artisan est

devenu «secondaire»… le paysan reste «primaire». Là aussi, un mot ou une date changés et la valeur bondit: une bonne guerre, et le pain vaut de l’or… une belle pub, et vos pompes vous marquent… un brevet, et la chaîne tourne toute seule. Ephémère et fluctuante, la «valeur», sauf peutêtre celle d’une vedette: ce qui distingue sans doute le plus l’économie moderne de l’ancienne, c’est le remplacement de la caste des prêtres ou des scribes par des faux-monnayeurs – politiques, médiatiques, artistiques - qui créent de la «valeur ajou-

tée» comme d’autres du saintesprit. Quitte à user de la dette… mais quand on est «people», plus rien ne compte. Pas même savoir compter jusqu’à cinq, seul nombre requis dans cet article pour déchiffrer l’économie. n Boris Engelson

P. S. Avis aux puristes, les cinq classes antiques et leur contenu sont à géométrie variable: l’article a fait une moyenne de plusieurs systèmes.

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le salaire des vacances Xenia enseigne l’anglais dans une école de langues. elle est engagée à temps partiel, payée à l’heure, et le contrat prévoit expressément que le salaire comprend «l’indemnité pour les vacances et jours fériés». après avoir rencontré des difficultés avec l’une de ses collègues, Xenia a présenté sa démission. elle a dès lors sollicité de l’employeur un décompte de salaire, et un autre concernant les vacances non prises, documents qu’elle n’a pas obtenus.

haque année, Xenia a bénéficié d’un nombre de jours non travaillés supérieur à vingt. Elle a alors ouvert action devant le tribunal, concluant au paiement de ces vacances, estimant qu’elles n’avaient pas été rémunérées. En droit suisse, l’employeur accorde au travailleur, chaque année de service, quatre semaines de vacances au moins, pendant lesquelles il doit verser à son employé(e) le salaire total y afférent. Tant que durent les rapports de travail, les vacances ne peuvent pas être remplacées par des prestations en argent ou d’autres avantages. Le travailleur ne doit pas être traité différemment, du point de vue salarial, lorsqu’il est en vacances que s’il travaille. Autrement dit, pour la période de vacances dues, le travailleur doit recevoir autant que ce qu’il aurait obtenu s’il avait travaillé pendant cette période.

Le salaire des vacances doit être versé spécifiquement En règle générale, le salaire relatif aux vacances doit être versé au moment où cellesci sont prises et il n’est en principe pas admissible d’inclure l’indemnité de vacances

dans le salaire total. Si cela devait tout de même se faire, notamment en cas de travail irrégulier, il est de jurisprudence constante qu’il est nécessaire que le contrat de travail, lorsque celui-ci est conclu par écrit, ainsi que les décomptes de salaires périodiques, mentionnent clairement et expressément quelle est la part du salaire global destiné à l’indemnisation des vacances.

Le respect des conditions formelles est indispensable La simple indication selon laquelle l’indemnité afférente aux vacances est comprise dans le salaire total ne suffit pas; la part représentant cette indemnité doit être fixée en pourcentage ou en chiffres, et cette mention doit figurer, par écrit, aussi bien dans le contrat de travail que dans les décomptes de salaires. Dans le cas de Xenia, la question de l’indemnisation des vacances a été réglée par écrit, puisqu’il a été prévu que le salaire horaire brut était de CHF 35.-, y compris une indemnité pour vacances et jours fériés. La lettre d’engagement signée par les parties attirait tout spécialement l’attention de l’employée à ce sujet. Ces mentions ne sont toutefois pas tout l’emploi & formation • no 556 • 10 septembre 2012

suffisantes au regard des principes jurisprudentiels précités. Pour que la dérogation soit valable, il aurait fallu que le contrat de travail indique expressément quelle était la part ou le pourcentage du salaire total qui correspondait à l’indemnisation des vacances. Cette indication ne figurait pas non plus dans les décomptes de salaire mensuels. Le Tribunal a par conséquent décidé que l’employeur restait tenu de payer le droit aux vacances au terme des rapports de travail. Que l’employée ait ou non pris ses vacances en nature et dans quelle proportion n’y change rien. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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-40%

Water

SelfCleaning Condenser

Séchage

Water

SelfCleaning Condenser

Essorage

10 L

C A

-20% -40% Essorage

SelfCleaning Condenser

Lavage

Essorage

Séchage

Essorage

A A

Water

10 L

C A++ Energie

Energie

649.-

LAVE VAISSELLE 60 cm 12 COUVERTS SMS 50M42 Classe Energie: A+ Consommation Eau: 3360 Litres/An Consommation Electrique: 290 kWh/An Niveau sonore: 46 dB Départ différé: 1-24 h - Affichage du temps restant Dimensions: H 85 x L 60 x P 60 cm

Essorage

Séchage

Essorage

Réfrigérateur combiné KGV 39VL30S

Volume utile total: 344 Litres Portes finition inox, côtés silver Classe énergétique A++ Consommation Electrique: 238 kWh/An REFRIGERATEUR : Volume utile 250 Litres CONGELATEUR: Volume utile 94 l Pouvoir de congélation: 7 kg en 24 h Autonomie en cas de panne: 23 h Dimensions: H 201 x L 60 x P 65 cm

Water

Cuisinière vitrocéramique 4 foyers EKC513518

Energie EnergieEnergie

AA++++

A+++

Energie

-40% -40%A

Essorage Essorage

Séchage Séchage Energie

Essorage Essorage Lavage

Lavage

SelfCleaning SelfCleaning Condenser Condenser

NoFrost

AA A CC A

Water Water

Energie Energie Energie

Water Water

Energie

Séchage

A -20% -20%

Essorage

B Water

10 L

Lave-linge frontal A Séchage Essorage Water 1 à 8 kg WAE 28381 12 L +

SelfCleaning Condenser

Energie

Water

A 1990.-

Energie

SelfCleaning Condenser

au lieu de 5’640.-

Energie

-20%

A+

12 L

REFRIGERATEUR COMBINE

10 LKGN -20% 36NW20 Water

12 L

Lavage

Séchage

Essorage

C ASSURÉ A -40% SERVICE APRÈS-VENTE

CORNAVIN

NoFrost Energie

A+

-20%

Volume utile total: 287 Litres Classe énergétique A+ Essorage Consommation Electrique Annuelle: 293 kWh Dimensions (H x L x P): 185 x 60 x 65 cm

Tél. Water 022 786 04 02 Commande internet: 10 L •parinfo@famcuisines.ch SelfCleaning www.famcuisines.ch Condenser

NoFrost

CWater

-40%

NoFrost

Consommation Electricité: 1.9 kWh Dimensions: H 85 x L 60 x P 63 cm

10 L

Essorage

Séchage Condenser

Energie

-40%

Essorage

Consommation Electrique : 197 kWh/An Consommation Eau : 10560 Litres/An Water Lavage Essorage ++ Vitesse AEnergie A A d’essorage B : 1400 - 400 t/mn Dimensions: H 84.8 x L 59.8 x P 55 cm + SelfCleaning

Water

Essorage

A A +++C -40% Performance énergétique

Energie

A+++

NoFrost

10 L 12 L

849.Au lieu de 2’090.10 LL -40% 10 AA A AL 12 12 L

Energie

SECHE LINGE TRWP8680 Pompe à Chaleur 8 Kg

3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83

SelfCleaning Condenser

Energie

Lavage Lavage

AAA+++ AA

NoFrost NoFrost

Energie

Energie Energie

Essorage 400 à 1400 Tr/Min Consommation Eau Annuelle: 10780 Litres Consommation Electrique Annuelle: 191 kwh Dimensions: H 85 x L 59.5 x P 60 cm

Séchage

Water

Energie

NoFrost

Lavage

A+++

Energie Energie

LAVE LINGE WAE8748 – 8 Kg

INOX

Commandes par manettes Programmateur électronique Grilloir électrique 1650 W Classe énergétique A Cons. énergétique Multifontion: 0.79 kWh Cons. énergétique CN : 0.91kWh Dimensions: H 85.8 x L 50 x P 60 cm

Energie

-40%

10 L

SelfCleaning Condenser

Energie

A++

+++ +++

iale c é p s e offr semble n e ’ l e d

Energie

au lieu de 1’390.-

Lavage

NoFrost

A+

990.-

Au lieu de 2’290.-

A+++

-40%

Essorage

790.-

Au lieu de 1’890.-

849.-

au lieu de 1’990.-

CHÊNE-BOURG Centre des Trois Chêne 2, rue de Peillonnex (angle 33, rue de Genève) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06

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