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Dimanche prochain, on évoquera la Vigne de Farinay. comprend, en lisant «24 Heures» (05.04.13), que les communes s’inquiètent :

Cannes:

parcourt «Nice-Matin» (21.01.13) et relève que le «flair» des policiers est mis à rude épreuve du côté de

n’a heureusement pas l’esprit mal tourné. Mais se demande quand même si l’affiche de ce restaurant libanais de Genève ne promeut pas, de façon subliminale, les vertus aphrodisiaques de la nourriture orientale:

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• sécurité

n un entretien avec le conseiller d’Etat Pierre Maudet

«En termes de sécurité, il ne doit pas y avoir de fatalité» - On fait souvent la différence entre «sentiment» d’insécurité et insécurité réelle. Depuis quelques mois, avez-vous l’impression que le «sentiment» des Genevois reflète les résultats encourageants récemment communiqués? - Les derniers résultats sont bien évidemment encourageants, la criminalité globale genevoise étant en baisse de près de 10% par rapport à 2011. Plus concrètement, ce sont 24 infractions de moins par jour en 2012 à Genève. Cela dit, la criminalité reste encore très élevée en comparaison d’il y a une dizaine d’années. Audelà des chiffres, qui demandent à être confirmés dans les prochains mois, ces bons résultats nous montrent surtout qu’il est possible d’inverser la tendance et qu’en termes de sécurité, il ne doit pas y avoir de fatalité. C’est ce message que je sou-

pas à la situation qui prévalait il y a une trentaine d’années, dans un contexte géopolitique européen qui a profondément évolué.

• Pierre Maudet: «Les derniers résultats sont très encourageants».

haite faire passer à toute la population, en lui montrant que nous travaillons d’arrache-pied au rétablissement de conditions cadres correctes, et ceci

avec l’ensemble des acteurs de la sécurité, qu’ils soient cantonaux, communaux ou fédéraux, publics ou privés. Cela étant, nous ne reviendrons

- La controverse budgétaire peut-elle compromettre les efforts d’amélioration de la sécurité? - Mener à bien la politique de lutte contre la criminalité initiée en août dernier avec le Ministère public nécessite des moyens, notamment humains, mais aussi en termes d’infrastructures. Il est évident qu’aujourd’hui, tous les efforts que nous déployons à cet effet sont paralysés par l’absence de budget. A titre d’exemple, nous ne pouvons pour l’heure, faute de budget, pas engager les trente-cinq policiers supplémentaires prévus pour 2013. De même, le domaine pénitentiaire souffre et il devient

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urgent de se donner les moyens de garantir un ratio raisonnable de gardiens par rapport aux détenus. J’espère ainsi que le Grand Conseil donnera très prochainement au Conseil d’Etat les moyens de mettre en œuvre les efforts qu’il a décidé de concrétiser dans le domaine de la sécurité, qui fait partie de ses principales préoccupations. - Êtes-vous étonné des réticences face à vos projets de vidéosurveillance? - Le projet est pour l’heure bien accueilli. La population comprend l’intérêt de se doter d’un large panel d’instruments permettant de concourir à la sécurité du domaine public. Ce concept va bien au-delà de la surveillance. La mise en place d’un dispositif de vidéoprotection tel que nous l’avons conçu vise en effet trois objectifs: la prévention, la protection de l’espace public et le

soutien aux enquêtes menées par la police et les autorités judicaires. Les craintes relatives au traitement et à l’usage des images s’évacuent rapidement lorsque l’on explique que ces dernières ne seront traitées que par du personnel dûment formé et assermenté, et que les images seront détruites au bout de sept jours, conformément à la Loi sur la protection des données (Lipad). Par ailleurs, j’ai clairement exprimé le fait qu’un tel dispositif ne pouvait être efficace que s’il s’accompagnait d’importants moyens humains sur le terrain. A cet égard, il s’associe parfaitement à la montée en puissance de la police de proximité. - Quels sont les moyens réels d’action contre les bandes de clandestins qui sévissent généralement dès le retour des beaux jours? La marge de manœuvre a-t-elle progressé au cours des douze derniers mois, notam-

ment grâce à une meilleure coopération justice-police (accord de 2012)? - Là aussi, on ne peut venir à bout de ces personnes qui prennent en otage le domaine public que par une présence policière marquée et soutenue. Dans ce domaine, l’excellente collaboration avec les polices municipales porte ses fruits. Dans un quartier comme celui des Pâquis, qui connaît malheureusement une forte présence de délinquants multirécidivistes, il n’y que le harcèlement quotidien qui pourra leur faire comprendre, à terme, qu’ils ne bénéficient d’aucune tolérance. Leur sentiment d’impunité s’amenuise à vue d’œil depuis leur incarcération systématique, dès l’automne 2012. - Dans l’idéal, quels seraient les moyens dont vous devriez disposer pour rétablir à Genève un «sentiment» de sécurité? Autre-

ment dit, comment décourager réellement les malfrats de tout acabit de sévir chez nous? - Nous sommes en train de redonner confiance aux délinquants en notre système sécuritaire. Exprimé sans ironie, nous faisons passer le message depuis plusieurs mois que tout délit sera puni et que Genève ne dispose plus de la même attractivité pour ce type de tourisme de la criminalité. L’idéal, aujourd’hui, serait de voir tout le monde tirer à la même corde: acteurs de la sécurité publique à tous les niveaux, acteurs privés, particuliers, mais aussi médias et partis politiques. Trop souvent, j’ai encore l’impression que nous perdons beaucoup d’énergie pour des combats d’arrière-garde, partisans ou idéologiques, alors que la sécurité - la première de nos libertés - devrait être le souci de chacun. n Propos recueillis par Vincent Naville

Z44 : SucceSS Story aux charmilleS Benoît Genecand responsable du projet Z44

Benoit Genecand, êtes-vous satisfait de l’avancement des ventes du projet Z44 ? Je suis enchanté ! la première étape de la commercialisation – la réhabilitation de l’usine Pic-Pic en 35 lofts de 143 à 322 m2 – a débuté il y a 18 mois et seuls 3 lofts et quelques attiques sont encore disponibles. la seconde partie, la construction de l’extension, est un immeuble de haut standing comportant 72 appartements de 3 à 7 pièces accolé à l’ancienne usine. elle a débuté il

Située aux aBordS de l’ancien Stade du Servette Fc aux charmilleS, la promotion Z44 eSt aujourd’hui un SuccèS dont tout le monde parle. interview de Benoît Genecand, reSponSaBle du projet. y a à peine un an, et plus de 65 % des appartements ont déjà trouvé preneur ! Comment expliquez-vous ce succès ? Premièrement le cadre est très original : urbain, proche de tous les grands axes de communication et bordant le futur parc public Gustave & léonard hentsch. ensuite, tous les appartements de l’extension sont lumineux, traversants, disposent de magnifiques

balcons et sont superbement équipés.

Et où en sont les travaux du futur parc Hentsch ?

enfin, les lofts sont authentiques, car ils sont créés dans une véritable usine d’époque.

ils sont également bien avancés. le parc sera inauguré début 2015. c’est vrai qu’habiter au bord d’un espace vert de 3 hectares est un atout qui a séduit nos acheteurs…

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

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Le nouveau projet à Verbier en adéquation avec le marché! Alors que le prix de vente au mètre carré des appartements à Verbier avoisine en moyenne les CHF 25 000.-, la Société Gérofinance-Dunand/Régie de la Couronne propose, contre toute attente, au cœur de la station, une promotion très attrayante de dix appartements de standing accessibles dès CHF 17 000.- le mètre carré. La promotion «Chalet Essentia», le début des réajustements du prix des biens…

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a promotion «Chalet Essentia» est le type de projet en totale adéquation avec le marché d’aujourd’hui», nous confie Marc d’Andiran, sous-directeur et res-ponsable de l’agence Gérofinance-Dunand/Régie de la Couronne. Avec ce mandat, il exerce une politique de rééquilibrage du prix des biens, qui séduit en majorité une clientèle notamment nordique (Grande-Bretagne et Norvège) qui continue à investir «massivement» dans cette belle région. A en croire cet expert «en même pas deux mois, trois appartements sur dix ont déjà été réservés, l’offre au «prix juste»

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

semble satisfaire les acheteurs». Malgré une légère baisse des transactions immobilières dans le Valais, cette approche marketing dynamise l’activité du secteur et séduit une clientèle de plus en plus regardante.

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s’est spécialisée dans l’accompagnement et le conseil dans ce type de promotion, pour être au plus près de la demande.

Un réajustement des prix qui tombe à pic! Le climat actuel de crise et la situation économique européenne font prendre du recul à la flambée de l’achat, tout comme la politique actuelle des banques, qui sont de plus en plus frileuses dans l’octroi des prêts et qui n’hésitent pas à revenir sur le prix des

biens même si le client possède les 20% de fonds propres nécessaires. La loi du 1er juillet 2012 n’arrange en rien avec son taux de nantissement du 2e pilier qui est passé à 10%, difficile donc de sortir le porte-monnaie, quand on connaît les prix pratiqués sur le marché immobilier (CHF 1 million en moyenne pour un appartement standard), des éléments qui accroissent encore un peu plus l’attentisme des acquéreurs. Situé en plein cœur des Alpes et connu pour ses exceptionnels domaines skiables, le Valais

offre un environnement unique, tant pour les riverains que pour les touristes! Avec la promotion «Chalet Essentia» (ce qui signifie le retour aux sources) espérons que la surévaluation n’aura plus la cote! ■ Diana Fertikh GEROFINANCE-DUNAND/ REGIE DE LA COURONNE 26, av. de Tourbillon – 1950 Sion Tél.: 027 327 34 34 Fax: 027 327 34 33 www.gerofinance-dunand.ch Pour plus de détails: www.chaletessentia.ch

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La chronique de cGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, Avocate

Logements meublés ou chambres meublées: quel délai de résiliation? Je souhaite mettre en location mon appartement de trois pièces dont je suis propriétaire à Genève. Est-il exact que si je loue meublé, le délai de résiliation est plus court? Nadine A., Vernier

otre question permet de clarifier une confusion souvent constatée dans la pratique concernant les préavis applicables en cas de location de logements meublés. Il convient à cet égard de distinguer d’emblée le cas de la chambre meublée de celui des autres logements meublés (studios, appartements, villas). En effet, le législateur a entendu accorder un délai plus bref de résiliation uniquement pour le bail d’une chambre meublée. Ainsi, selon la loi, une partie peut résilier le bail d’une chambre meublée en observant un délai de congé de deux semaines pour la fin d’un mois de bail. Cela signifie en d’autres termes que le temps qui doit s’écouler

• Résilier un bail rapidement, oui... mais seulement dans le cas d’une chambre meublée.

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gements meublés, le congé sera soumis aux règles applicables pour les baux d’habitation soit l’article 266c du Code des obligations, prévoyant qu’une partie peut résilier le bail d’une habitation en observant un délai de trois mois pour le terme fixé par l’usage local, ou à défaut d’un tel usage, pour la fin d’un trimestre de bail (lorsque le contrat ne fixe aucune échéance). Il n’est pas inutile de rappeler ici que ces préavis de résiliation légaux sont des minima. Les parties peuvent ainsi valablement les prolonger, mais ne peuvent les abréger. Dans votre cas, compte tenu du fait qu’il ne s’agit pas uniquement d’une chambre meublée, mais d’un appartement de trois pièces meublé, vous ne pourrez bénéficier du bref délai de résiliation prévu par l’article 266e du Code des obligations et le préavis de trois mois sera applicable.

En conclusion, à l’exception de l’article 266e du Code des obligations relatif au délai et au terme de congé pour les chambres meublées, ledit Code ne fait pas de distinction entre les logements meublés ou non. Ceci signifie, en particulier, que seront applicables à vos relations contractuelles toutes les règles relatives aux baux d’habitation. n CGI Conseils

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entre la réception du congé et l’échéance du bail est de deux semaines. L’échéance, soit le terme de résiliation, est fixé à la fin d’un mois. Par exemple, si le bail d’une chambre meublée a débuté le 1er juin, il pourrait être résilié pour le 30 juin, le 31 juillet, etc. Ce régime est applicable uniquement pour les chambres meublées louées indépendamment d’une habitation ou d’un local commercial. Les chambres meublées sont distinguées des studios, en ce sens qu’elles ne disposent pas de salle de bains, ni de cuisines, privatives. En outre, pour être «meublée», la chambre doit être garnie d’un mobilier minimum mis à disposition par le bailleur, soit être au moins pourvue d’un lit, d’une chaise, d’une table et d’une armoire. A contrario, si la chambre est non meublée ou s’il s’agit d’autres lo-

Brèves

• chronique cGi conseils

séminaire copropriété cGi conseils et l’aPGci organisent un séminaire qui aura lieu le 30 avril 2013 à la Fer-Genève (98, rue de saint-Jean), de 9h à 12h, sur le thème «copropriété: travaux, contentieux, litiges et questions choisies». ce sujet sera traité sous trois angles spécifiques par Me Yves Bonard, avocat associé de l’etude BaZ legal, M. stéphane crozet, sous-directeur – Département copropriété et résidentiel naef immobilier Genève sa, et Me Patrick Blaser, avocat associé de l’etude Borel & Barbey. renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline (rubrique cours et séminaires).

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• ÉCONOMIE

■ Implantation d'entreprises suisses en France voisine

Encore trop de préjugés, et pourtant… Malgré l’ambiance actuelle des relations entre Paris et Berne, à l'image de son infatigable président Marc Favre, la Maison de l'Economie Développement (MED) à Annemasse, avait récemment organisé un petit déjeuner-débat sur le thème de la bilocalisation des entreprises suisses en France. Après un bref survol du Grand Genève dans sa dimension démographique (915 000 habitants) et économique, avec l'existence de 400 000 emplois, ce fut au tour de Jean-François Pissettaz, expert-comptable et directeur de fiduciaires à Genève et en France, de rappeler les nécessités d'un rééquilibrage du marché de l'emploi de part et d'autre de la frontière.

ar depuis le lancement en 2001 du projet d’Agglomération franco-valdo-genevoise, renommé officiellement en 2012 Grand Genève, force est de constater qu’il existe toujours un profond déséquilibre au niveau de l’emploi. Si du côté genevois, on constate une augmentation constante des postes de travail, de l’autre côté de la frontière, on reste confronté à un déficit endémique du nombre d’emplois. Face à cette situation, la MED a mis sur pied une cellule d’experts, destinée à encourager les entrepreneurs suisses à créer une succursale de l’autre côté de la frontière (voir encadré). JeanFrançois Pissettaz, spécialiste du fonctionnement des entreprises dans les deux pays, a tenu à «dégonfler» certains préjugés genevois concernant la création d’une filiale outre-Foron, en comparant les atouts et les faiblesses existant dans les deux pays.

• De gauche à droite, Michel Gaillard (Scott Sports France), Jean-François Pissettaz, Nathalie Maisonniac, directrice de la MED, et Bernard Darnauguilhem (Dasta Charpentes SA).

Côté suisse, il fait remarquer que les règles sociales sont moins contraignantes, le système fiscal plus souple, l’administration plus conciliante et que l’on note la présence d’une forte ouverture internationale. Cependant ces «bons points» sont en partie émoussés par des rémunérations certes plus élevées en valeur brute, mais diminuées par le poids des loyers, des assurances maladie et de l’alimentation. Il

relève la difficulté rencontrée par les PME suisses de s’ouvrir vers le marché européen, le prix du foncier parmi les plus élevés du monde, enfin le manque d’aides publiques à la création d’entreprises.

Le pour et le contre Côté français, il souligne l’existence d’un personnel qualifié, avec un coût de main-d’œuvre

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plus faible en valeur absolue, et la quasi absence de conflits du travail dans notre région. Une situation qui devrait rassurer les chefs d’entreprises suisses. Il met l’accent sur l’existence d’une fiscalité attrayante pour les groupes de sociétés dans le report des déficits sans limite dans le temps, alors qu’en Suisse il est de 7 ans. Une implantation en France, c’est aussi un accès plus aisé à l’Union

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 673 • 15 AVRIL 2013

• Jean-François Pissettaz: «Il est nécessaire de rééquilibrer le marché du travail entre Genève et la Haute-Savoie».

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Européenne, sans compter des aides au développement pour les entreprises exportatrices ou celles s’engageant dans la recherche et développement, avec

la récente réactualisation fiscale du «crédit d’impôt recherche», dont le but est de baisser le coût des opérations de R & D. Tout en démystifiant les lourdeurs de l’administration fiscale française, Jean-François Pissettaz vante la convivialité et la proximité des fonctionnaires de l’administration suisse, dont le suivi des dossiers est généralement confié à un même interlocuteur, ce qui n’est pas le cas du côté hexagonal. Enfin pour éviter toute mauvaise surprise en cas de contrôle fiscal, il exhorte les chefs d’entreprises suisses soucieux de s’installer en France d’avoir une très grande vigilance comptable et de ne pas hésiter à contacter la Direction générale des impôts, plus accessible et même compréhensive qu’on ne le pense. Pour convaincre les futurs investisseurs genevois de s’installer de «l’autre côté», la MED avait

convié deux chefs d’entreprises suisses parler de leur expérience. Pour Michel Gaillard, directeur administratif et financier de Scott Sports France, filiale du groupe d’origine américaine Scott Sports, spécialisé dans la fabrication et la distribution d’articles de sport de haut niveau (VTT, ski, équipement de motos, sportswear), une installation à Annecy-le-Vieux répondait à un double objectif: la proximité avec son siège européen de Givisiez (FR) en Suisse et l’existence d’un personnel local qualifié. Quant au second invité, Bernard Darnauguilhem, directeur général de Dasta Charpentes basé à Plan-les-Ouates, c’est l’application des Bilatérales permettant aux Genevois de construire en France voisine qui l’amena à créer sa filiale, en rachetant une entreprise haut-savoyarde. n Jean-Pierre Buchet

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Un service à la carte pour les entrepreneurs suisses Depuis 2011, la MED a mis sur pied une cellule de cinq experts spécialisés en bilocalisation, maîtrisant les problèmes fiscaux, juridiques, du droit du travail et des affaires, ainsi que les aspects douaniers. cette cellule de travail est entièrement gratuite et s’adresse à tous les chefs d’entreprises et aux porteurs de projets souhaitant se bilocaliser en France, mais aussi à Genève. Elle fonctionne sous la forme de guichet unique, avec comme objectif de répondre à toutes les problématiques liées à la bilocalisation et d’accompagner les demandeurs dans leurs démarches.

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Besoin de fonds propres? Depuis le 1er juillet 2012, les fonds propres ne provenant pas du 2e pilier doivent représenter au minimum 10% de la valeur/prix d’achat. Dès lors, afin de satisfaire cette nouvelle exigence, quelles solutions trouver? Nous reprenons ici les possibilités de constitution de fonds propres, à part ceux émanant du 2e pilier (caisse de pension).

2. Le 3e pilier (la prévoyance liée «A»). Les avoirs du 3e pilier bancaire et/ou les valeurs de rachat d’assurance-vie peuvent être nantis ou retirés. Dans le deuxième cas, un impôt identique à celui du 2e pilier sera prélevé (le taux d’imposition

sera déterminé en additionnant tous les montants des 2e et 3e piliers du couple). 3. La donation. Les parents peuvent aider leur enfant sous forme de donation ou d’avance sur succession. Les aspects successoraux, de partage du vivant et les implications fiscales doivent être examinés en détail. 4. Le prêt d’un tiers. Il peut s’agir d’un prêt de famille ou d’un proche. Certains employeurs accordent aussi des prêts à leurs collaborateurs. Afin d’éviter tout risque de conflit ultérieur, il est indispensable de rédiger un contrat écrit. La durée, le taux d’intérêt et le montant d’amortis-

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sement du prêt doivent y figurer. Bien entendu, ce taux peut être inférieur à ceux en vigueur. A noter que l’institution examinant la demande de prêt hypothécaire tiendra compte de la charge financière du prêt personnel dans son calcul de tenue des charges totales. 5. Terrain à bâtir et travaux personnels. Dans le cadre d’une construction, il est possible de recourir à deux moyens supplémentaires afin d’obtenir des fonds propres: • Le terrain à bâtir dont le demandeur est déjà propriétaire par achat, donation, avance d’hoirie ou autres. Le prix d’achat ou la valeur mar-

• Pose de verres isolants • Menuiserie

TOUT L’IMMOBILIER • NO 673 • 15 AVRIL 2013

chande dudit terrain sera retenu comme fonds propres. • Certains travaux personnels effectués à titre privé dans la future maison. Ceux-ci seront considérés tout ou partie comme fonds propres. 6. L’augmentation de la dette d’un proche. Cette méthode s’apparente à une avance sur héritage, dans le cas d’une relation parent-enfant. En général, le prêt hypothécaire d’un bien de nos parents représente moins de 65% de la valeur du bien si celui-ci a été acheté il y a plusieurs années. Il y aurait donc matière à augmenter ce financement, pour autant que la tenue des charges ainsi que la valorisation

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1. L’épargne et les placements. Ce sont les liquidités disponibles sur compte courant, compte épargne ou en espèces et les titres (actions, obligations, parts de fonds de placement, etc.). Ces valeurs peuvent être nanties ou vendues. Il est aussi possible d’obtenir un crédit lombard sur un portefeuille de titres, directement par la banque dépositaire des avoirs.

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• finance immobilière

• le prêt d’un tiers: une des possibilités pour créer des fonds propres.

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correspondent aux exigences de l’établissement financier, afin de dégager du cash. Ce cash peut être utilisé comme bon semble. Entre autres, il peut être donné ou prêté à ses enfants pour la constitution de fonds propres pour tout type d’acquisition immobilière. Le surplus d’intérêts généré par cette augmentation de prêt peut être payé par les enfants qui seront propriétaires et les parents bénéficieront d’une diminution fiscale, puisque ce surplus d’intérêts sera déductible de leur revenu imposable. Les coûts qui peuvent être engendrés par cette augmentation sont des éventuels frais de dossier de l’établissement financier, d’expertise et surtout d’augmentation de cédule hy-

pothécaire. En effet, le montant inscrit sur la cédule doit correspondre au minimum au montant du prêt total. Si tel n’est pas le cas, il y aura lieu de procéder à l’augmentation de l’existante, voire à la création d’une nouvelle cédule hypothécaire, et tout ceci devra être réalisé par un notaire. En conclusion, outre l’accession à la propriété avec les avoirs du 2e pilier, les possibilités sont diverses. Le choix des fonds propres avec une sélection prenant en compte toutes les implications (financières, fiscales, successorales, etc.) est un élément important du financement, qui peut avoir des répercussions dans le futur. Des conseils dans ce vaste domaine sont à privilégier. n

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ToUT l’immobilier • no 673 • 15 avril 2013

• d é c o r at i o n

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n Lt Locatentes, le spécialiste des tentes de réception

Pour une soirée mémorable 10 ans ont passé. Pourtant vous vous rappelez cette soirée mémorable. Le mariage de votre fille au mois d’avril. Pour l’occasion vous aviez fait monter une tente dans votre jardin avec un toit cristal panoramique. ce soir là, le ciel était constellé d’étoiles. a l’abri de la fraicheur de l’entre-saison, depuis leur table, vos convives pouvaient admirer les musiciens, la mariée et les étoiles. vous aviez opté pour un éclairage doux, un plancher verni, des parois doublés de vélum, une scène pour l’orchestre, des chaises napoléon, une tente pour le traiteur, un espace-bar, un vestiaire et un chemin d’accès couvert. Le confort et l’esthétique de la structure ont largement contribué à la réussite de cette fête magnifique. vous aviez choisi Lt Locatentes, un choix que vous ne regrettez pas.

uel que soit l’événement que vous projetez, de 10 à 600 convives, une réception intimiste, une grande manifestation, lt locatentes est une société de vente et de location de tentes de réception qui vous propose un large choix de modèles de tout style et de toutes dimensions. esthétique, qualité et sécurité font la réputation de cette société, basée à Gy et aire-la-Ville; une maison qui réalise, depuis 1994, plus de 200 montages par an, de la grande manifestation tout public à l’événement privé. du simple montage à la réalisation plus luxueuse, lt locatentes est capable de monter une structure avec un minimum de désagrément pour votre entourage, tout en ménageant votre environnement, offrant un travail soigné et méticuleux, qui respecte rigoureusement le planning d’intervention.

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des tentes qui s’ouvrent comme des parapluies et se transportent dans une voiture de tourisme. en location ou en vente, elles sont faciles d’utilisation et transportables aisément. lt locatentes vend également des tunnels agricoles de stockage. très pratique pour les fourrages ou tout autre matériel devant être protégé des intempéries.

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Votre mari approche le jour de ses 60 ans. il a répété qu’il ne voulait pas de surprise avec une pelletée d’amis. Mais dans le fond, vous le connaissez, cela lui ferait terriblement plaisir, sauf qu’il n’ose vous demander de vous en charger. assurez-vous simplement qu’il ne soit pas là durant le montage de la tente. lt locatentes viendra avec toute la discrétion requise et installera une structure dans votre jardin, sur votre terrasse, au dessus de votre piscine, durant la matinée ou la journée; la durée dépendra du genre de modèle. n Laura Maxwell Location Stéphane Grand 5, chemin de la vigne-à-Léon – 1251 Gy tél: + 41 22 759 00 19 E-mail: contact@ltlocatentes.com vEntE Bertrand deillon 10, chemin du Bois-de-la-Peisse – 1288 aire-la-ville tél: + 41 76 328 55 63 E-mail: bdeillon@bluewin.ch Lt locatentes Sàrl – www.ltlocatentes.com *le conseil du spécialiste: «Même par temps froid, l’installation de chauffages mobiles, à air chaud pulsé, vous garantira une température intérieure confortable. divers modèles sont à disposition en rapport avec le volume à chauffer et la température extérieure. ils sont installés à l’extérieur de la tente; vous n’aurez à supporter ni bruit ni odeur».

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• Bien-être

n Les beaux jours et la douceur du soleil seront bientôt là

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• JARDINAGE

■ Jardins de printemps

Redécouvrir les plantes couvre-sols Aussi belles qu’utiles, ces plantes habillent avantageusement les espaces nus du jardin. Adaptées à bien des situations, elles sont capables de recouvrir plusieurs mètres carrés sans dépasser, pour certaines, une dizaine de centimètres de haut, et représentent également une alternative au gazon. A (re)découvrir absolument.

ecouvrir des emplacements peu accessibles, remplacer la pelouse dans les endroits difficiles à tondre, camoufler un mur, s’installer au pied d’un arbre, prévenir la venue des mauvaises herbes, réduire l’évaporation de l’eau au niveau du sol et prévenir l’érosion par le vent et la pluie, entretenir la fertilité des sols grâce à la décomposition des feuilles, tels sont quelques-uns des atouts de ces plantes. Elles ont en outre la capacité de s’installer et de s’étaler rapidement, tout en vivant avec un minimum d’entretien. Le choix des espèces est vaste et dépend en grande partie des emplacements auxquels on les affecte: passages fréquents, situations ombragées, talus, pentes légères, terrains accidentés, tapis végétal, gazon…au soleil, à la mi-ombre ou à l’ombre. Particulièrement vigoureux et tapissant, très florifère, le coussin d’argent (Cerastium tomentosum) ou «Oreille de souris» est

une variété à feuillage gris, qui se couvre d’avril à juin de ravissantes petites fleurs blanches en forme d’étoile (au soleil dans un sol sec et frais). Plante gazonnante, la germandrée petit-chêne (Teucrium chamaedrys) est très présente dans les bois et lisières en milieu sec. Elle fleurit de juin à octobre en petites fleurs roses à calice rougeâtre sur fond de feuilles persistantes et luisantes, rappelant celles d’un chêne (au soleil, tout sol pas trop mouillé en hiver). Disparaissant au printemps sous une multitude de fleurs en forme de croix qui vont du mauve intense au violet bleuté en passant par le pourpre, l’aubriète (Aubrieta hybride) propose un fin feuillage, posé sur des rameaux qui s’étendent comme du gazon (au soleil, tous sols, même calcaires). Constellé de magnifiques fleurs bleu gentiane, de juillet aux gelées, le cératostigma (Ceratostigma plumnaginoïdes) ou faux plumbago est une plante

• La germandrée petit-chêne.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 673 • 15 AVRIL 2013

• jardinage

• L’épiaire laineuse.

qui drageonne. Le feuillage très dense prend de belles couleurs pourpres en octobre (au soleil, en terre bien drainée). Particulièrement tapissant, l’origan (Origanus vulgare) s’étale de 10 à 15 cm par an. Il possède

un feuillage qui plaque pratiquement à la terre et, installé au pied des rosiers, il dissuade les insectes ravageurs (au soleil, tous sols en situation sèche en été). Couverte de fleurs gris mauve du milieu à la fin de l’été, semi-

persistante, très dense, l’épiaire laineuse (Stachys byzantina) doit son surnom d‘oreille de chat à ses feuilles épaisses gris argenté duveteuses et particulièrement douces (au soleil, tous sols pas trop mouillés en hiver).

Vigoureux et persistant, le sédum ‘Angelina’ (Sedum rupestre ‘Angelina’) grâce à un faible enracinement colonise rapidement le moindre espace. Vert jaune en été, il vire à l’orange doré en hiver (à mi-ombre, tous sols pas trop mouillés). Facile à cultiver, la fleur des elfes (Epimedium sulphureum) pousse bien à l’ombre et en tous sols acides ou calcaires. Floraison spectaculaire au printemps en petite fleurs jaune pâle en forme de coupe sur un feuillage persistant qui prend de belles couleurs rouges en hiver. L’ophiopogon (Ophiopogon japonica) ou muguet du Japon est une plante gazonnante qui ressemble à de l’herbe, d’où son utilisation (à l’ombre en sols humifères et bien drainés) pour recouvrir des espaces où le gazon est incapable de pousser. Suivies de petits fruits bleus (toxiques), ses petites fleurs mauve pâle à blanches illuminent un feuillage persistant. Cousin du myosotis, l’omphalodes ou petite bourrache pousse à l’ombre, en sol frais et bien drainé. Au printemps il se couvre d’une multitude de petites fleurs bleues. n Denise Filippi

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TOUT L’iMMOBiLier • nO 673 • 15 avriL 2013

CE QU’IL fAUT SAVoIr...

Tout ce qu’il faut savoir sur le PAV (ou presque…) Le développement du quartier Praille-Acacias-Vernets, vu la taille du périmètre, représente un véritable défi pour Genève, pouvoirs publics et acteurs privés confondus.

C’

Mark Muller Avocat au Barreau de Genève.

est pourquoi, lors Par ailleurs, les PLQ, dans le de l’élaboration de PAV, devront indiquer le «gabala loi qui fonde cette rit maximum» des immeubles future extension de Genève, prévus, et non plus le gabarit plusieurs adaptations des définitif. Il est vrai que, pour des procédures ordinaires d’améraisons économiques, les pronagement du territoire et des jets atteindront généralement normes de construction ont le gabarit maximum autorisé, été imaginées. mais la contrainte est moindre. En premier lieu, si l’adoption Une autre faculté importante obligatoire d’un plan directeur est la possibilité de se passer de quartier du PAV (PDQ PAV) de PLQ si le projet autorisé est a bien été prévue, celui-ci ne le lauréat d’un concours d’arva pas prendre la forme d’un • Un périmètre impressionnant! chitecture organisé selon les PDQ classique. Ce document normes SIA et sur la base d’un comportera une image directrice générale permettant de cahier des charges agréé par le Département de l’urbanisme. garantir la cohérence du développement prévu. Il traitera de Cette faculté, expressément rappelée dans la loi instituant le diverses questions, comme les équipements, les espaces pu- PAV, permettra, en principe sur la base du PDQ PAV, d’anticiblics, la mobilité, les questions environnementales ou encore la per l’adoption du PLQ et de gagner du temps. localisation des tours; mais plus qu’un véritable plan, il s‘agira Enfin, et cela réjouira les défenseurs des tours, la loi PAV audu fil conducteur du processus. Il est destiné à être évolutif, torise expressément la construction de tours de 175 mètres dans la mesure où l’étendue du périmètre ne permet pas de de haut dans les secteurs du PAV situés au sud de la route tout prévoir en même temps. des Acacias, respectivement de 170 mètres au nord. Il apparEn second lieu, le contenu des plans localisés de quartier est tiendra au PDQ PAV et aux PLQ de concrétiser ces potentiels allégé dans le PAV. Modestement, certes, mais les puristes ap- et de localiser les secteurs où de telles tours pourront sortir précieront. Dans le PAV, les PLQ ne devront pas indiquer le de terre. Toutefois, l’on retiendra que dans le PAV, les gabarits périmètre d’implantation précis des immeubles, comme c’est le ordinaires autorisés à Genève n’ont pas cours. cas d’ordinaire. Il suffira qu’ils indiquent les «aires de localisa- Il a souvent été dit que le PAV était une sorte de laboratoire tion des constructions». Cette ouverture offre davantage de li- de l’urbanisme, puisqu’il s’agit de faire muter un quartier en berté créative aux architectes pour trouver les meilleures solu- pleine activité. L’on voit que ce qualificatif se vérifie égaletions constructives. Cela permettra d’éviter certains problèmes ment du point de vue des règles juridiques adoptées pour qui se posent lors de la concrétisation des PLQ classiques. accompagner sa concrétisation. n

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le travail au doigt est-il à l’œil? la valeur ajoutée des métiers, on l’a testée sur les artistes (voir numéro précédent du 8 avril), et on allait passer ici aux ouvriers et aux épiciers, aux médecins ou aux politiques, aux pilotes et aux banquiers… et puis un vieux dico m’a livré ce que les «données» du Web peinent encore à «donner»: des références iconographiques. alors, faute de bonne théorie sur la valeur ajoutée, voyons son portrait au ciseau ou au pinceau.

out au bout de sa rubrique «travail», un dico digne de se nom fait un clin d’œil à l’image: sous «iconographie», il rappelle que le peintre Pierre-Cécile Puvis de Chavannes et le graveur William Hogarth ont planché (c’est le mot!) sur le sujet; leurs œuvres se trouvent sans peine dans Wikipedia. A vrai dire, des allégories du Travail sont légion: Genève en est même un hautlieu. L’Organisation mondiale du commerce en contient son lot, car son siège fut d’abord celui du Bureau international du travail (voir wto.org/french/res_f/ booksp_f/wto_building08_f.pdf). Les fresques de la tour Coit à San Francisco furent peintes contre le chômage pendant la Grande Dépression (voir sans www livingnewdeal.berkeley.edu). Les pays du marteau et de la faucille n’ont pas été avares en ce domaine, et on n’a que l’embarras du choix sous «affiches soviétiques + ouvriers». Mais point besoin de chercher si loin: l’édition et la presse des trois derniers siècles sont pleines de dessins. En trois dimensions, Louis Patriarche a fait une grande «porteuse d’eau» en granit et une petite lavandière de bronze. L’amicale d’un lycée français a mis en ligne une histoire illustrée des métiers (ami-

de Gustave Courbet - sont une source inépuisable de réflexion sur la valeur ajoutée.

Le travail est-il insensé?

cale-vauvenargues.net). Mais revenons aux deux artistes livrés par le Larousse: leurs scènes de

forgerons, de tisserands, et de… pirates – auxquels on pourrait adjoindre les «Casseurs de pierre»

tout l’emploi & formation • no 584 • 15 avril 2013

Faute de place, ici, on ne montrera qu’un tableau de Puvis et une gravure de Hogarth. L’allégorie de Puvis – bourgeois qui vécut avec une noble - préfigure pourtant les fresques prolétaires du «Bâtiment William-Rappard» en face de notre Jardin Botanique, dont on a déjà parlé plus haut. Un détail prête à sourire: la faucille, un des deux symboles des peines du peuple, ne se trouve pas dans le tableau «Le Travail» (ni dans l’étude hors catalogue sur les forgerons), mais dans une autre œuvre de Puvis, «Le Repos». La scène montre aussi comment - à l’époque – on vivait l’égalité des sexes: la jeune mère couchée tendant son sein au bébé contraste avec la fière stature des mâles au turbin. A Genève (encore une fois), on trouve aussi un couple de travailleurs très daté: petit haut-relief sur une bâtisse vieille de cent ans, il montre un homme et une femme face à face, tenant chacun un symbole sur les genoux… elle, un bébé qui semble brailler, •

lui, une usine qui semble fumer. Que vous pouvez voir – sans supplément de prix – depuis le tram 15 entre le Pont de la Coulouvrenière et le Temple de Saint-Gervais; en clair, il s’agit de la Maison des Syndicats. Les gravures de Hogarth allient le réalisme social

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à une sage morale, comme le prouve le titre de la série (il s’agit de douze gravures sur le travail et la paresse: «Industry and Idleness»). Si le même mot sert en français pour le travail prométhéen et le travail rédempteur, on voit que l’anglais les oppose. C’est

fort à propos pour les obsèques de la plus célèbre fille d’épicier du monde, Margaret Thatcher: la gravure montre le bon apprenti et le tire-au-flanc… un «travailliste» avant l’heure, sans doute. «Labour doesn’t work», disait un intraduisible slogan d’élection qui a

fait la fortune de l’agence de pub Saatchi. Mais l’histoire ne cesse de retourner sa veste: «tory», le mot qui désigne depuis des siècles le parti conservateur voulait dire, au départ, «voleur». n Boris Engelson

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résiliation du contrat de travail: motif et contexte michel a été engagé par une association en qualité de directeur. le contrat est resté oral et aucun cahier des charges n’a été établi, bien que michel ait présenté des projets. Dans un premier temps, ses prestations ont donné satisfaction. toutefois, plus tard, le personnel a commencé à se plaindre de ses trous de mémoire, de sa lenteur et de son indécision systématique. Des troubles de l’attention et de la concentration ont été relevés.

suivi une lettre d’avertissement. Au terme de ce courrier, l’employeur impartissait à Michel un délai d’un mois pour «modifier de façon évidente sa manière de fonctionner».Son contrat a par la suite été résilié.

En droit suisse, la liberté de résiliation prévaut Le contrat de travail conclu pour une durée indéterminée peut être résilié par chacune des parties. Pour être valable, un congé n’a en principe pas besoin de reposer sur un motif particulier. Le droit de chaque cocontractant de mettre unilatéralement fin au contrat est toutefois limité par les dispositions sur le congé abusif. Le Code des obligations énumère des cas dans lesquels la résiliation est abusive. La liste n’est toutefois pas exhaustive et une résiliation abusive peut aussi être admise dans d’autres circonstances, si celles-ci pa-

raissent comparables, par leur gravité, aux cas expressément envisagés.

L’employeur doit protéger la personnalité du travailleur L’employeur doit protéger et respecter, dans les rapports de travail, la personnalité du travailleur. Dans certains cas, l’atteinte aux droits de la personnalité peut rendre un congé abusif. En effet, le Code des obligations déclare abusif notamment le congé donné pour une raison inhérente à la personnalité de l’autre partie, à moins que cette raison n’ait un lien avec le rapport de travail ou ne porte, sur un point essentiel, un préjudice grave à l’entreprise. Il n’y a donc pas de protection lorsque l’employé présente des manquements ou des défauts de caractère qui nuisent au travail en commun. Ainsi, le Tribunal fédéral a déjà jugé que le congé

n’était pas abusif lorsqu’il était donné au travailleur qui, en raison de son caractère difficile, créait une situation conflictuelle, qui nuisait notablement au travail en commun. Même si l’on considère le manque de concentration et de mémoire, l’esprit brouillon et le manque d’esprit de décision, notamment, comme des éléments de la personnalité, il ressort clairement que cette attitude a causé un préjudice grave au fonctionnement de l’entreprise, de sorte que Michel ne peut se prévaloir d’une protection de sa personnalité: la résiliation repose sur un intérêt digne de protection.

Le congé ne peut être donné pour éviter une prétention de l’employé Michel allègue par ailleurs qu’il avait demandé un contrat de travail écrit, ainsi qu’un cahier des charges, et que le licenciement a aussi été donné afin

tout l’emploi & formation • no 584 • 15 avril 2013

d’éviter de devoir les lui fournir. Le Tribunal a alors constaté que le contrat oral était parfaitement valable et qu’il n’existait aucune divergence sur les prestations réciproques. Il ne ressort dès lors pas des faits que l’employeur aurait été dérangé à l’idée de fournir ces documents. Cette revendication a par conséquent été considérée comme étant sans rapport avec la décision prise par l’employeur de résilier le contrat de travail. Le congé donné à Michel reste dès lors valable. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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