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■ Un débat d’actualité à l’APGCI

Supprimer les forfaits fiscaux serait «suicidaire»

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Cyril Aellen: «les locataires doivent pouvoir acquérir leur logement» Cyril Aellen (photo) a été élu le 11 juin à la présidence de la Chambre genevoise immobilière (CgI) pour les deux ans à venir. le 6 juin, il a prêté serment au grand Conseil, où il siège désormais en tant que député PlR. Cet ancien président du parti libéral genevois, avocat de profession, compte bien concilier les deux mandats pour faire aboutir des dossiers aussi essentiels que l’accession à la propriété et la fiscalité immobilière.

- Comment parvenir à une plus grande accessibilité de la propriété? - La première priorité, c’est d’accroître l’offre et, ensuite, de rendre les prix plus accessibles. Il faut que du point de vue fiscal, la propriété cesse d’être l’élément le plus pénalisé. La production de logements se fait beaucoup en zone villas et, lorsqu’il s’agit de PPE, surtout en zone de développement où la propriété n’est pas entière, car les acquéreurs y sont restreints dans leurs droits. - Dans quel sens sont-ils limités dans leurs droits? - Ils ne peuvent revendre leur appartement qu’à un prix contrôlé pendant dix ans. Il est question de faire passer ce délai à vingt ans et d’imposer des contraintes supplémentaires, comme l’obligation de l’habiter et l’interdiction matérielle de le louer. Les propriétaires d’un bien en zone de développement, où les prix d’achat sont

contrôlés - entre 6000 et 7000 francs le mètre carré -, seraient des propriétaires aux droits restreints, mais ils ne seraient pas mieux traités que les autres du point de vue fiscal. - Vous voulez aussi faciliter l’accès à la propriété de leur logement par les locataires qui le souhaitent… - Avec la législation actuelle, il n’est pratiquement pas possible pour un locataire de devenir propriétaire de l’appartement qu’il occupe. Il faudra œuvrer pour que des projets soient déposés en ce sens. Permettre à certains locataires d’acquérir, avec les taux d’intérêt actuels, leur donne la possibilité de se loger à meilleur compte et de s’assurer d’une pérennité de leurs charges. En effet, ils ont la possibilité de bloquer leur taux hypothécaire sur une longue période. Par contre, si les taux d’intérêt montent, les loyers vont augmenter de façon sensible.

Le Département de l’urbanisme semble vouloir prendre des mesures pour faciliter la rénovation des logements construits, notamment en matière énergétique. Je m’en réjouis.

permettre aux propriétaires d’immeubles d’entreprendre plus facilement des travaux de rénovation. Or, la législation actuelle est très contraignante, notamment avec la LDTR, si bien que le parc immobilier genevois est mal entretenu.

- L’allégement de la fiscalité immobilière est aussi l’une de vos priorités… - Il faut déjà combattre les projets de réforme qui vont encore accroître la charge fiscale sur les propriétaires, surtout ceux qui occupent leur logement. Un projet d’accroître les valeurs fiscales a certes été rejeté par le Grand Conseil en 2012, mais le Conseil d’Etat veut revenir à la charge, avec un projet plus élaboré, dans les mois à venir. - Quels sont les autres domaines sur lesquels va porter votre action? - L’un de nos objectifs est de toUt l’ImmoBIlIeR • no 682 • 17 jUIn 2013

- En somme, vous êtes satisfait de votre collaboration avec le conseiller d’Etat François Longchamp? - Le dialogue est bon, mais nos visions sont parfois différentes. Nous regrettons en particulier la volonté du Département de l’urbanisme de réglementer encore plus la propriété en zone de développement, ce qui ne correspond pas à l’objectif de la CGI. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

csm-sa.ch

- Vous avez été élu à la fois au Grand Conseil et à la présidence de la CGI. Pouvez-vous mener ces deux activités de front? - Ce sont deux activités parfois complémentaires; c’est une question d’organisation et de priorités. La Chambre immobilière assure différents services, défend la propriété et les droits des propriétaires: une mission qui passe aussi, en partie, par le Grand Conseil. Le 3e axe de mon action sera de faire en sorte que la propriété devienne plus accessible, car la pénurie de logements et leur coût rendent problématique la perspective de devenir propriétaire.

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Bousingot

a beaucoup souffert. Un essaim de sycophantes s’est abattu sur lui, clamant haut et fort par courriel, courrier et interventions sur les réseaux sociaux qu’il y avait une erreur de calcul dans la rubrique de la semaine passée, et aussi deux fautes de frappe en «Une» du journal. C’est parfaitement vrai. Quarante minutes par an, cela fait 0,1 minute (et non seconde) par jour (cela reste peu pour «cajoler» un troupeau de vaches). Quant à la légende de la photo de «Une», il lui manquait un «l» et un «r», à «conseiller» et «Grand Conseil». Et il y a pire (cela, seul un lecteur vraiment attentif l’a découvert): la Haute-Argovie bernoise existe bien, c’est une circonscription administrative du canton de Berne. Bousingoti maxima culpa.

se perd en conjectures. Champel aurait-il déclaré son indépendance? Sinon, pourquoi les Eaux-Vives et la Jonction, par exemple, ne bénéficient-elles pas d’un beau panneau bleu comme celui-ci? Et quand on sort de Champel, ne devrait-on pas voir un panneau de sortie de lieu-dit?

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sent qu’on peut faire confiance à cet institut de crédit, qui a distribué ses prospectus dans les boîtes aux lettres de Suisse romande:

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tout L’iMMoBiLieR • no 682 • 17 juin 2013

• fiscalité

n Un débat d’actualité à l’aPGci

supprimer les forfaits fiscaux serait «suicidaire» sur le plan fédéral – avec l’initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires!» - comme à l’échelon cantonal, les socialistes suisses et leurs alliés Verts mènent la charge contre les forfaits fiscaux, nom abrégé (et d’ailleurs contestable) du système d’imposition selon la dépense. le Grand conseil genevois a balayé début juin la proposition rose-verte, adoptant un contre-projet calqué sur son grand frère fédéral. jugeant le sujet important, notamment pour ses répercussions sur le marché immobilier, l’association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (aPGci) en avait fait, juste avant, le thème de son déjeuner-débat de juin, à l’Hôtel Métropole.

u beau monde, dans la salle du Métropole et au pupitre. Un public d’une centaine de décideurs, professionnels de l’immobilier, architectes, financiers, responsables politiques. Un panel représentatif sur l’estrade: autour de notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, modérateur du débat, le célèbre avocat de l’Etude Python & Peter, Philippe Kenel; la députée Sophie Forster-Carbonnier, chef de groupe des Verts au Grand Conseil; le secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière et député PLR Christophe Aumeunier, rapporteur de majorité de la Commission fiscale du Grand Conseil. Philippe Kenel ouvre les feux, en rappelant que le forfait fiscal n’a rien d’immoral et ne constitue pas un privilège indu. Pour y prétendre, le demandeur étranger doit ne pas avoir résidé en Suisse dans les dix dernières années, renoncer à toute activité rémunérée sur le territoire helvétique et se soumettre à un examen de ses dépenses. Le montant de son imposition correspondra à au moins cinq fois la valeur locative de son logement (par exemple s’il loue un appartement 10 000 francs par mois, il paiera 245 000 francs d’impôt). Un calcul de contrôle, prenant en compte tous ses revenus, est ensuite effectué pour vérifier si le montant calculé est bien proportionnel. Il est prévu de durcir les conditions, à savoir

passer de cinq à sept fois la valeur locative (ce qui aboutirait à 353 000 francs dans l’exemple précédent). On tiendra aussi compte du montant total de la fortune, pour ajouter un pourcentage de taxation. En gros, le contribuable précité, s’il a 16 millions de fortune, paierait en tout 525 000 francs d’impôt par an. Il convient de préciser que les successions sont imposées lorsque le défunt était «forfaitaire» - on se souvient que le décès brutal du banquier Stern avait rapporté des millions au fisc genevois. Et l’avocat conclut en soulignant que l’initiative socialiste, en prévoyant l’abolition de tout «privilège fiscal», notion floue qui peut toucher n’importe quelle déduction professionnelle, va beaucoup plus loin que combattre les forfaits fiscaux.

Un signe utile? Sophie Forster-Carbonnier, en milieu visiblement peu favorable, assume crânement sa position. Selon elle, la Suisse est isolée en Europe avec son système fiscal montré du doigt par ses partenaires. Supprimer un forfait qui ne sert pas aux «vieux retraités anglais», mais souvent aux jeunes et richissimes millionnaires de l’Est européen, serait un très bon signe. En outre, la députée des Verts ne croit pas à la fiabilité des contrôles et de l’encadrement des forfaits, même si elle reconnaît que

Cantons

Nombre

Recettes

Impôt/ personnel

Dépense moyenne

Genève

690

116.4

168 000

595 000

Tessin

776

52.0

67 000

253 000

Valais

1162

46.2

40 000

174 000

Vaud

1397

147.0

105 000

358 000

Source: Charges fiscales des chefs-lieux des cantons, 2010, personnes mariées, Conférence des directrices et directeurs cantonaux des finances.

• comparaisons cantonales.

Nombre d’assujettis

GE*

VS*

710

1396

1300

877

211

268 5634

Recettes fiscales, en millions de CHF Impôt fédéral direct

41.2

54.3

20.7

20.0

6.8

15.4 192

Impôt cantonal

85.9 108.7

32.2

29.0

14.1

19.9 325

Impôt communal

28.6

44.8

29.6

23.0

6.3

13.8 178

155.7 207.8

82.5

72.0

27.2

49.1 695

Total des recettes fiscales * Chiffres 2011

Source: Conférence des directrices et directeurs cantonaux des finances.

• l’imposition d’après la dépense dans les cantons en 2012.

Genève est incontestablement meilleur élève que le Valais ou Fribourg, qui attribuent des forfaits avec davantage de souplesse. Christophe Aumeunier, pour sa part, juge parfaitement suicidaire de priver le canton de ce qui va lui permettre, par exemple, de financer le plan de retraite des fonctionnaires, estimé à 150 millions, soit la somme rapportée par les forfaits à Genève. Quelque 80% des contribuables versent 30% de la masse d’im-

tOUt l’iMMOBiliER • NO 682 • 17 jUiN 2013

pôts, et 2% seulement en assument 30%! L’immobilier représente évidemment l’un des investissements de ces riches hôtes du pays, qui s’empresseraient d’aller ailleurs si l’on abolissait les forfaits. Mais les entreprises de services vivent aussi des dépenses de ceux qui – précisément – en font beaucoup. Philippe Kenel, avec amabilité mais non sans fermeté, conteste vivement que la Suisse soit acculée à changer son système. La concurrence fiscale interna-

• FISCALITÉ

genevois a dû lui faire plaisir début juin, mais la partie fédérale sera autrement plus difficile à disputer. ■

• Sophie Forster-Carbonnier.

• Philippe Kenel.

• Christophe Aumeunier.

tionale est une réalité, l’Union européenne ne nous a d’ailleurs pas demandé de renoncer aux forfaits; au Royaume-Uni, en Belgique, au Luxembourg, au Portugal, sans parler des pays de l’Est, il existe toute sorte de systèmes plus avantageux. Le seul problème est que la Suisse, y compris dans les milieux de droite, adore s’auto-infliger des punitions parce qu’elle a honte d’être «riche» et paraît ne pas réaliser ce qu’une perte d’attrait

vis-à-vis de l’extérieur pourrait bien signifier. Un point paraît cependant mettre (presque) d’accord Sophie Forster-Carbonnier et un Philippe Kenel très motivé: si l’on baissait drastiquement l’impôt sur la fortune, il serait possible d’attirer ou de conserver un attrait, même sans forfait fiscal. Dans la salle, l’opinion est cependant largement favorable au maintien de ce système, et Christophe Aumeunier, qui s’inquiète quand

même du durcissement des conditions d’octroi des forfaits, susceptible de freiner les investissements dans l’immobilier suisse, trouve un large écho. «Si la droite ne comprend pas, si les Suisses alémaniques, moins concernés que les Romands, ne comprennent pas, il y a de forts risques que cette Initiative irresponsable et catastrophique passe», conclut Me Kenel, qui annonce déjà qu’il est prêt à partir en croisade. Le Grand Conseil

GROS PLAN

Vincent Naville

Un combat récurrent Les socialistes suisses et leurs alliés, misant sur une certaine forme de jalousie sociale, voire de xénophobie, sont souvent à l’origine des différentes attaques contre le forfait fiscal. Pas moins de 10 cantons ont voté sur des initiatives à ce propos, un (Bâle-Ville) a renoncé tout seul au forfait. Résultat des urnes: 4 cantons ont aboli le forfait, 4 en ont durci les conditions et 2 ont maintenu le statu quo. Mais les cantons les plus concernés, en nombre de bénéficiaires et en volume d’impôt, sont Vaud (1396 forfaits), Valais (1300), le Tessin (877) et Genève (710)

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n succès encourageant pour le 1er meyrin economic Forum

un moyen nouveau pour promouvoir le dynamisme régional Doté d’un budget de fonctionnement de plus 350 000 francs, ce 1er meyrin economic Forum (meF) a réussi son pari: celui de renforcer les liens économiques régionaux. Durant trois jours, sur un espace de 900 m2, la manifestation a rassemblé 22 entreprises (start-up, Pme, industries et multinationales) de la région meyrinoise, venues partager leur expérience et leur savoir-faire (voir Tout l’Immobilier no 672, du 8 avril 2013).

buchet

• une ambiance avant-gardiste, en accord avec la manifestation.

s’

inspirant de l’esprit de son grand frère grison, le World Economic Forum de Davos, le MEF a eu pour but de créer des synergies, de susciter le débat sur l’avenir de la région et surtout de permettre aux jeunes en formation de rencontrer des employeurs

potentiels. Avec plus de 30 rendez-vous et conférences au programme, plusieurs thèmes ont été abordés, selon une répartition autour de sept pôles d’excellence représentatifs des activités régionales, comme la recherche et le développement, la technologie et l’informatique,

la santé, l’aéroport, l’industrie pharmaceutique, l’horlogerie et la joaillerie, sans oublier le bâtiment et la construction.

Un regard sur le futur Lors de la journée inaugurale, le maire de Meyrin Pierre-Alain

Tschudi a souligné que le MEF avait pour but de donner un regard sur le futur, non seulement sur la région, mais aussi transfrontalier. Et de rappeler le rôle important de la zone industrielle Meyrin-Satigny-Vernier (ZimesaVer), qui abrite sur 400 hectares environ 3000 entreprises

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BUCHET

• COMMUNES

(HES-SO). Bref, on attend avec impatience la prochaine édition, prévue en 2014. ■

GROS PLAN

Jean-Pierre Buchet

• Florence Noël, déléguée aux affaires économiques de la ville de Meyrin, et Pierre-Alain Tschudi, maire de Meyrin, principaux artisans du MEF.

• Un public très attentif lors des conférences thématiques.

générant près de 40 000 emplois. Or, malgré cet important regroupement économique, Pierre-Alain Tschudi déplorait le manque de communication entre elles sur leurs activités réciproques. Selon les échos recueillis lors de la clôture du MEF, il apparaissait que le courant était bien passé entre tous les acteurs présents durant ces trois jours, le public et les scolaires. De son côté, l’ancien conseiller

créations d’emplois hautement qualités. Notons encore le succès de la table ronde exceptionnelle sur le thème des enjeux cruciaux du secteur de la santé à Genève, avec le conseiller d’Etat PierreFrançois Unger, Adrien Bron, directeur général de la Santé à Genève, James Bissell (Hôpital de la Tour), Jean-Philippe de Tolédo (Pharmacie Principale) et François Abbé-Decarroux

d’Etat Claude Haegi a souligné le rôle important du CERN comme berceau de technologies nouvelles et innovantes, non seulement dans la recherche nucléaire et scientifique, mais aussi dans le cadre du développement durable. Totalement convaincu par les retombées économiques existantes, l’ancien magistrat genevois voit dans le développement durable la possibilité de

Les 22 exposants: Agie Charmilles, BacardiMartini, CERN, Chopard, Clean Fizz, Dupont de Nemours, Easyjet, eZee, Genève Aéroport, Groupe H, innoLAB-Inspire/ETHZ, Hewlett-Packard, Hôpital de La Tour, Moléson Impressions, Pharmacie Principale, Rampini, Richemont, Serbeco, Skyguide, Swiss, Swiss Life, Wisekey.

Les principaux partenaires: Commune de Meyrin (organisateur) Commune de Satigny Ville de Vernier République et Canton de Genève OPI – Office de Promotion des Industries et des Technologies Confédération suisse Switzerland Global Enterprise.

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• CONSTRUCTION

■ Pont Rouge: du nouveau chez les bâtisseurs genevois

Des outils modernes d’information et de prévention Tout l’Immobilier a suivi le dossier dès les premiers projets: le tout jeune Centre de formation du bâtiment genevois, Pont Rouge, opérationnel depuis une année, s’enrichit de deux espaces fort bien conçus, visant à sensibiliser les ouvriers de tout âge à la sécurité sur les chantiers et à présenter de façon attrayante des métiers beaucoup plus variés et séduisants qu’on ne le pense parfois. La Fédération des métiers du bâtiment poursuit ainsi son action méritoire pour valoriser les formations de la construction.

résentées par le président de la FMB Luc Perret, entouré de son secrétaire général Nicolas Rufener et de Pierre-Yves Tapponnier, secrétaire général adjoint, les deux innovations touchent aux points sensibles de la branche: non, on ne risque pas sa peau sur les chantiers; la technologie et les mesures adéquates ont fortement diminué la pénibilité et la dangerosité de ces métiers. Et non, les professions de la construction ne sont pas répétitives, ni mal payées: elles sont multiples et les possibilités d’évolution de carrière s’avèrent nombreuses autant que lucratives pour qui sait s’investir dans son travail. A Pont Rouge, comme l’a rappelé Luc Perret, on trouve d’une part de nombreux cours donnés à des apprentis et des adultes dans différents métiers, et d’autre part des possibilités d’information professionnelle. En parallèle, le Centre comprend 44 logements destinés en priorité à des jeunes en formation. Enfin, il est aussi un lieu d’insertion

pour des jeunes en difficulté (au bénéfice d’une mesure de l’assurance invalidité). Le «parcours sécurité» et la «vitrine des métiers du bâtiment» seront donc «deux outils qui s’inscrivent pleinement dans cette dynamique».

La sécurité: une priorité Un chantier est souvent complexe, d’apparence un peu anarchique aux yeux du béotien, mais produit des objets cohérents et rationnels. Les métiers du bâtiment mettent en œuvre les dernières technologies et les matériaux les plus modernes. Ils répondent à des exigences de plus en plus complexes en termes de qualité, de sécurité, de respect de l’environnement, de technicité ou de délais d’exécution. Ils évoluent rapidement, mais maintiennent un savoirfaire souvent séculaire. Cette réalité, souvent mise en exergue, ne saurait cependant masquer la réalité de métiers confrontés à des situations difficiles à maîtriser. Il y a l’activité en tant

• Un chantier pour apprendre.

que telle, la mécanisation, les moyens mis en œuvre, les matériaux rencontrés, etc. Dans ce cadre, la survenance d’un accident est toujours possible, rarement dû à la seule fatalité, avec notamment ses importantes conséquences sur le plan humain. Cela signifie qu’il pourrait être évité, notamment par une meilleure formation, une organisation du travail plus cohérente, des mesures de prévention et de protection souvent

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simples. D’où l’idée de développer et moderniser le «parcours sécurité». L’objectif de est de diminuer le nombre d’accidents sur les chantiers, aussi bien en termes de fréquence qu’en termes de gravité. Pour atteindre cet objectif ambitieux la volonté des trois Groupements affiliés à la FMB est de sensibiliser 4000 ouvriers par an, pour que les 12 000 travailleurs et les 1000 apprentis de notre canton puissent bénéficier

Venez déguster notre nouvelle carte estivale, Au bistro de l’Olivier, Menu Provence à partir de Frs. 57.Du lundi au vendredi & samedi soir Rue Jacques-Dalphin 13 - 1227 Carouge Tél. 022 342 04 50 - www.olivierdeprovence.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 682 • 17 JUIN 2013

• construction

modulable et déplaçable pour des expositions itinérantes, par exemple dans des communes, des expositions ou des écoles. n

GROS PLAN

François Berset

• un lieu didactique et de vrais outils.

de cette formation régulièrement. Le parcours se compose de containers, d’un échafaudage et d’une fosse (fouille), dans lesquels l’ensemble des dangers sont répertoriés et montrés. On peut y découvrir notamment ceux liés aux produits toxiques, à l’utilisation de scies circulaires ou encore à reconnaitre une élingue usagée ou apprendre à appréhender l’amiante rencontré sur les chantiers de rénovation. Le parcours a été financé par des fonds paritaires et par différents sponsors. S’il s’adresse en premier lieu aux métiers du bâtiment représentés au sein de la FMB, il est également ouvert à d’autres partenaires.

L’information: une nécessité Les métiers du bâtiment sont très actifs depuis de nom-

breuses années en matière d’information professionnelle, mais il leur manquait un véritable outil didactique, ludique et dynamique, qui présente en un seul lieu, de façon cohérente et moderne, l’ensemble des métiers. La nouvelle «vitrine des métiers du bâtiment», destinée en priorité - mais pas exclusivement - aux jeunes des Cycles d’orientation, va en tenir lieu. Les visites seront organisées en partenariat avec l’OFPC (Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue), les enseignants des Cycles d’orientation et les coordinateurs de la formation professionnelle des métiers du bâtiment. L’objectif de ces visites est de donner aux jeunes une image dynamique et positive des métiers de la construction en montrant la diversité, la modernité, l’innovation, les formations et les dé-

bouchés professionnels offerts. La vitrine présente tous les métiers de la construction, en reprenant le concept innovant mis en œuvre lors de la dernière Cité des Métiers. Pour rendre ces métiers attractif et compréhensible par un jeune public. Ils sont mis en scène dans 8 vitrines représentant les pièces de maison (chambre, toiture, salle de bain, véranda, chaufferie, fondations et mur, salon et cuisine). Grâce à ces différentes pièces de la maison, le visiteur comprend les interactions qui existent entre les différents métiers et les identifie par rapport à son quotidien dans son habitat. La vitrine est également à disposition d’un large public. Elle pourra être utilisée par les associations professionnelles, par l’Etat dans le cadre de stages d’orientation ou de reconversion de chômeurs. Elle est en outre

Des bases solides Les métiers du bâtiment genevois représentent plus de 1400 entreprises et artisans, qui emploient 12 000 personnes et forment environ un millier d’apprentis (c’est le premier secteur formateur du canton). il s’agit d’une branche économique très bien structureé et organisée. Dix-huit associations professionnelles, réunissant une trentaine de professions, œuvrent au sein de trois Groupements (Gros œuvre, second œuvre et Métallurgie du bâtiment) et sont affiliées à la FMB, organisation faîtière. ces professions sont toutes régies par des conventions collectives de travail dont le champ d’application est étendu à l’ensemble des acteurs concernés et qui garantissent des conditions de travail à la pointe du secteur secondaire. L’offre est très atomisée avec une majorité de petites structures (entre 1 et 10 travailleurs) et l’impossibilité pour une seule entreprise, aussi importante soit-elle, de dominer le marché, la plus grosse ne détenant que quelques pourcents de l’offre de construction, qui avoisine à Genève les 3,5 milliards de francs par année.

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• éVéNEMENT

n Au 2e Printemps de l’Immobilier

Logement: sujets qui fâchent abordés avec sérénité Animé par notre confrère de la «Tribune de Genève» Christian Bernet, un débat sans langue de bois sur le logement à Genève – sous le motto «Enfin des solutions?» - a marqué l’une des soirées du Printemps de l’Immobilier 2013 au BFM. Le conseiller d’Etat François Longchamp, patron de l’Urbanisme; Serge Dal Busco, maire de Bernex et candidat démocrate-chrétien au Conseil d’Etat; le député socialiste Roger Deneys, également candidat à l’Exécutif cet automne; enfin, la députée UDC Christina Meissner, secrétaire de l’association «Pic-Vert»: tel était le panel réuni à cette occasion.

e projet de loi visant à combattre certaines pratiques vues comme des abus en matière d’appartements PPE en zone de développement a d’emblée été abordé. L’Etat – incarné ici par François Longchamp – veut que ces appartements soient obligatoirement occupés par leurs acheteurs, car leur prix de vente contrôlé durant dix ans fait que certains en acquièrent un grand nombre dans l’idée de les revendre la onzième année. Accusé par certains de tirer au canon sur un ou deux moineaux, le magistrat rappelle que l’esprit de la loi de 1957, dans laquelle la propriété par étage a fait son entrée en 1972, était de permettre à la classe moyenne d’accéder à la propriété. Serge Dal Busco partage ce souci, mais se demande si la forme est adéquate. Christina Meissner trouve qu’il eût été préférable d’allonger la durée de contrôle à 20 ans, comme

le suggèrent le MCG et l’UDC. Voilà qui trouve une oreille attentive chez Roger Deneys, qui se demande en outre si l’accession à la propriété est vraiment le rêve de Genevois dont le revenu médian est de 7000 francs par mois. Le chef du Département de l’urbanisme relève que le Tribunal fédéral juge que 10 ans de contrôle, c’est bien, mais que 20, c’est trop. Il n’y avait donc pas d’autre choix, selon François Longchamp, que d’effectuer cette remise à l’ordre. «Une cinquantaine de personnes thésaurisent des PPE et 200 à 300 familles par an voient ces appartements leur échapper», souligne-t-il.

Densité en vedette Concernant le second thème du débat, la densité minimale – un thème cher à tous ceux qui refusent le gaspillage du sol – et

le référendum soutenu par le MCG, l’UDC et les Verts libéraux, Christina Meissner estime qu’avant de prévoir des densités minimales, il faudrait prévoir une discussion et une concertation avec les habitants et les voisins. Serge Dal Busco souligne que la défense des villas et de leur environnement (ancien but social du «Pic-Vert», opportunément disparu de sa raison sociale actuelle) ne justifie pas le gaspillage du sol. Il salue au contraire la prise de conscience, par les pouvoirs publics, de la nécessité de densité jointe à la qualité architecturale et urbanistique. «Un aménagement urbain réussi ou raté, ce n’est pas une question de densité», note Roger Deneys, qui est favorable à une utilisation rationnelle des espaces à bâtir. François Longchamp, pour sa part, rappelle que cette idée faisait l’unanimité jusqu’à ce que le MCG s’avise de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 682 • 17 jUIN 2013

changer d’avis, suivi par les défenseurs des situations acquises qui ne se rendent pas compte que sans densité minimale, leur précieux territoire engazonné et leur vue dégagée seront beaucoup plus menacés.

Fiscalité: réforme nécessaire Le troisième thème, l’imposition au lieu de domicile, proposée par le Conseil d’Etat, fait consensus. Certes, certaines communes vont se retrouver moins privilégiées qu’aujourd’hui. Mais, comme le souligne le maire de Bernex, «il faut cesser de punir les municipalités qui construisent». Avec son budget de 5 millions, la commune de Serge Dal Busco ne pourra pas assumer les dizaines de millions, sinon les centaines, que va coûter son développement. La Fondation communale pour le

• ÉVÉNEMENT

GRAVANTE

• De gauche à droite: Serge Dal Busco, maire de Bernex, le député socialiste Roger Deneys, Christian Bernet (Tribune de Genève), la députée UDC Christina Meissner, secrétaire de l’association «Pic-Vert», et le conseiller d’Etat François Longchamp.

logement dispose de 54 millions à Plan-les-Ouates, mais son homologue bernésienne de 26 millions. Selon François Longchamp, si Genève, avec ses 500 000 habitants et ses 8 milliards de budget, n’arrive pas à mettre un frein à l’exportation de ses jeunes, de ses familles et de ses contribuables, il y a de quoi se poser des questions. Les questions de l’assemblée

permirent de préciser les points de vue: éloge du logement social et des coopératives pour Roger Deneys; craintes d’expropriation de propriétaires vite démenties par François Longchamp; inquiétudes de Christina Meissner devant «l’attractivité que subit Genève», attirant chaque année «4000 à 5000 nouveaux habitants pour 1500 emplois» et souhait de Serge Dal Busco

que les alternatives proposées aux propriétaires de terrains et constructions en zone de développement soient crédibles, c’est-à-dire correspondent au prix du marché. Un prix du marché que conteste logiquement Roger Deneys, qui le juge irréaliste car gonflé par la spéculation. On le voit, l’immobilier, le logement et l’aménagement méritent des débats ouverts, de-

GROS PLAN

vant le grand public. C’est tout le mérite des élus, y compris le magistrat en place, que de l’avoir compris. ■ Vincent Naville

Organisateurs satisfaits «Nous ne gagnerons pas d’argent, mais nous avons fait se rencontrer l’offre et la demande, les questions et les réponses. Il fallait voir combien de citoyens découvraient la cohérence des grands projets au stand de l’Etat (DU), combien consultaient les notaires, combien recherchaient des conseils financiers, juridiques ou d’économie d’énergie»: tel est le bilan tiré par Cédric Zurn (Aton SA) et Thierry Oppikofer (Tout l’Immobilier), organisateurs du Printemps de l’Immobilier. Le compteur s’est arrêté sur 3950 visiteurs, contre 3500 en 2012.

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la douceur de vivre au contemporain la société évolue, nos besoins et notre style de vie aussi. l'architecture contemporaine s’adapte à ces changements en construisant des maisons faciles à vivre. poursuivant un but esthétique et pratique, entre utile et agréable, le contemporain épouse les besoins de l’habitant d’aujourd’hui.

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est ce que vous propose la future promotion immobilière de Grange & Cie SA: les Patios de l’Ermitage. Quatre grandes villas mitoyennes sortiront de terre cet automne sur des parcelles entre 600 et 1000 m2, sur la commune de Chêne-Bougeries. Un projet dessiné par les architectes Ris et Chabloz, pour une livraison au printemps 2015. Les Patios de l’Ermitage (qui tirent leur nom de la proximité avec l’avenue de l’Ermitage) apporteront à leurs futurs propriétaires une excellente qualité de vie, grâce à des choix architecturaux judicieux, tels que la situation, la lumière, la distribution des espaces et les finitions.

Une situation exceptionnelle Chêne-Bougeries est réputée pour sa douceur de vivre; l’emplacement de cette parcelle vous offrira un équilibre de vie. Le lieu, extrêmement calme, bénéficie d’une magnifique arborisation. Proche de l’effervescence de la ville, mais loin de ses nuisances, quelques pas vous permettront de rejoindre le centre-ville, en moins de 5 minutes, grâce aux transports en commun sur la route de Malagnou et celle de Chêne.

Des maisons lumineuses Une source importante de lumière à été apportée dans les pièces du sous-sol, grâce au patio et à ses trois grandes baies vitrées. Le dégagement du palier

d’étage profite également d’un puits de lumière zénithale. Les fenêtres et portes fenêtres (rez + étage) sont équipées de stores électriques et de toiles de tente du côté des terrasses et des jardins. Les bâtiments sont orientés est/ouest. Les séjours, terrasses et jardins bénéficient du soleil de l’après-midi et du soir.

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Grands espaces Chaque maison possède au minimum 400 m2 utiles, offrant des espaces généreux, distribués de façon à faciliter la vie à ses hôtes. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, des toilettes visiteurs, un vaste séjour, une cuisine ouverte sur une salle à man-

ger et une terrasse/patio. L’étage garde l’espace nuit avec ses 4 chambres et ses 3 salles d’eau. Le sous-sol offre de grandes pièces. Suivant les goûts de chacun, une salle de jeux, un salon d’été, un atelier, un fitness et sa salle de douche/wc.

Finitions de haute qualité Les cuisines seront entièrement équipées. Une enveloppe budgétaire de Frs 45 000.- est prévue avec des marques réputées comme Miele et Zug. La fourniture et la pose de parquet à Fr. 165.-/m2 sont prévues pour toutes les pièces du rezde-chaussée et de l’étage. Les sols des patios seront recouverts de cailloux blancs et de points lumineux. En option, les propriétaires pourront installer une cheminée, une piscine, un arrosage automatique. L’ensemble sera construit selon les normes Minergie. Chaque maison sera équipée d’une ventila-

ToUT l’immoBilier • no 682 • 17 jUin 2013

tion à double flux, d’une pompe à chaleur individuelle pour chaque villa (corbeilles géothermiques), de capteurs solaires thermiques individuels pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Aménagements extérieurs Des lumières et appliques lumineuses borderont les terrasses. Un couvert pour 2 voitures, avec un toit végétalisé, ainsi qu’une place extérieure, agrémenteront chaque lot. Le portail d’entrée donnant accès aux différentes villas sera électrique et équipé d’un interphone vidéo. Un local commun pour conteneurs, avec des bornes lumineuses, sera installé, ainsi que l’éclairage extérieur des zones communes et le balisage du chemin piétons. n Laura Maxwell Contact: Grange & Cie SA – Tél.: 022 7071050 vente@grange.ch – www.grange.ch

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Comment sauter sur un emploi… plus vite que son ombre le nom du salon n’était guère accrocheur… et pourtant, un informaticien venu de loin a pris un congé pour y tenter sa reconversion à l’horlogerie… tandis qu’un fraiseur venu d’encore plus loin a campé deux jours dans notre ville pour son rêve de «graveur en relief». a palexpo, l’un comme l’autre a peut-être serré la main de son futur employeur, qui ferait bien, à son tour, de ne pas la lâcher.

regarder ces petits stands alignés, on ne sent pas d’emblée qu’en ce lieu bat le cœur de l’industrie suisse. D’autant que les premières travées montrent surtout des boîtes, des cadrans, des bracelets… puis viennent les instruments de mesure ou les outils de plaquage. Au fond de la salle, les robots, et même une «machine à remonter les montres». Pour remonter le temps, il faudra attendre encore une ou deux éternités, mais cette ambiguïté est sans doute pour quelque chose dans le prestige de l’horlogerie. Au sous-sol se tiennent des conclaves sur les techniques au laser ou sur «l’usine de demain». Bref, nous sommes au salon «Environnement professionnel horlogerie-joaillerie » qui s’est déjà dédoublé ou détriplé avec les «Technologies médicales» et les «MicroTechnologies», comme l’indiquent les trois couleurs du logo (ephj. ch). Le créateur du salon – et pendant des lustres fabricant de cadrans – n’aime pas le terme de «sous-traitance», d’où

«environnement» pour ces professionnels en amont et en aval de la montre des vitrines.

Même la technique a ses lapsus C’est à l’espace des «tables rondes» que m’attendait ma première grande surprise, à l’issue d’un débat sur «la relève». L’homme qui brandit son curriculum vitae (pmabiala@me.com) est pourtant en pleine activité professionnelle, et fort satisfait de son employeur. Mais il est lassé de son métier d’informaticien dans l’édition, où il a réalisé une Bible hi-tech. C’est vrai que l’informatique phagocyte tout, et dans le catalogue du salon, un fabricant d’émail s’est annoncé sous «email». Notre candidat, en tout cas, a toujours eu le démon de la mécanique, et a flirté très jeune avec le Concours Lépine. Dans trois mois ou dans un an, il va peutêtre tenter le grand saut, grâce à la «formation modulaire en horlogerie pour adultes», projet pilote de l’Ifage qui allège le parcours en argent et en temps, pour les candidats comme pour les em-

ployeurs. Une autre et double surprise m’attendait le dernier jour, à la sortie de Palexpo: cette fois, c’est un simple ouvrier, venu d’Alger via un stage à Porrentruy, qui attend sur un banc son «covoiturage» pour Besançon (daas_ samir@yahoo.fr). A vrai dire, il n’est pas si simple que ça, notre ouvrier, à voir son site artspace. voila.net (sans www): «art», sans doute parce qu’il a été tout d’abord luthier, et son goût pour la musique lui a permis de jouer tout un soir au piano du Jardin Anglais… histoire de tuer le temps. Il connaît bien le graphisme industriel, rêve de faire de la gravure en relief, mais préfère commencer comme simple «opérateur» jusqu’à ce que l’employeur voie qu’une machine de pointe sera là en bonnes mains. Si l’Office cantonal de l’emploi reste un peu timoré face aux salons (même ici où l’accès est gratuit, avec ou sans chômage), l’Assurance invalidité était là, d’autant que le salon offre le stand à ce genre d’exposant. Et le chef de l’Office d’orientation rêve de conduire des écoles entières serrer la pince aux machines. Hélas, au Cepia, démarché avec

tout l’emploi & formation • no 592 • 17 juin 2013

énergie par le patron du salon, l’intendance n’a pas suivi... en période d’examens.

Il faut gratter à la surface Deux candidats qui tirent plus vite que leur ombre, donc, ou du moins, plus vite que les placeurs, et même plus vite que l’horlogerie. Car ce qui fait la permanence de l’horlogerie – à l’ère du iPad – relève de la magie. Sur le plan technique, les industries qui veulent garder une longueur d’avance doivent se demander «où sont les limites» à repousser: parole de prof, car nos écoles Hautes et Polytechniques étaient bien là aux tables rondes. C’est dans les sciences aux contours encore flous que les limites ne demandent qu’à bouger… par exemple, dans tout ce qui touche au frottement: alors, si vous voulez être un scientifique de pointe, sautez dans le train de la «tribologie». Par contre, tirer plus vite que son ombre est un jeu d’enfant... quand l’ombre est sur la Lune. n Boris Engelson

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Lundi 24 juin 2013

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