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Un «accélérateur» pour acquérir votre bien! Présente sur le marché du financement des projets immobiliers depuis 2010, aznar & cie vient d’inaugurer fin juin ses nouveaux locaux au 61, route de Thonon, à Vésenaz, sur la commune de collonge-bellerive. cette jeune entreprise active dans le courtage en financement immobilier compte déjà 97% de taux de réussite sur les dossiers présentés.

«l’

achat d’une maison peut très vite devenir une contrainte… notre rôle est de faciliter le processus d’achat en conseillant et en accompagnant gratuitement nos clients pour obtenir rapidement le bien de leurs rêves», nous confie Jean-Marc aznar, fondateur d’aznar & cie. avec 27 ans d’expérience chez Helvetia et axa, ce spécialiste recherche pour ses clients, à l’aide de ses six experts, la meilleure offre de prêt immo-

• Une équipe soudée: frédéric malgioglio, directeur de vente, et jean-marc aznar.

• jean-marc aznar lors du discours d’inauguration de ses nouveaux bureaux à Vésenaz.

bilier par un accès direct aux centres hypothécaires des meilleurs établissements financiers. «les relations que nous entretenons avec ces prescripteurs sont un atout considérable», ajoute notre interlocuteur, qui compte également parmi ses autres relations de nombreux professionnels de l’immobilier de Genève, Vaud et Valais.

Un service optimal et gratuit avec un bureau à Genève, un à rolle et bientôt un autre à lausanne, aznar & cie accompagne le client, sans lui facturer le moindre franc, dans toutes les étapes de concrétisation d’achat. tout d’abord, le conseiller propose une étude personnalisée du besoin en financement, en lien avec la

capacité réelle d’achat, pour trouver rapidement le financement le mieux adapté à la situation personnelle du client, sans aucune prise de risque et aux meilleures conditions du marché. ensuite, le conseiller établit un solide dossier de financement en vue de son acceptation par les centres hypothécaires des établissements financiers de référence. «certaines transactions peuvent s’effectuer dans un délai de 48 heures», précise Jean-Marc aznar. la société est rémunérée par la perception d’honoraires versés par ces mêmes instituts financiers sur les opérations effectuées.

Un filon très peu exploité en Suisse alors que le courtage en prêt immobilier est une profession fréquente en europe, il en est autrement en Suisse. «la plupart des courtiers en financement présents sur le marché sont beaucoup plus impliqués dans des projets en France voisine; très peu se sont axés sur des biens helvétiques», souligne Jean-Marc aznar. en 2012, sa strucToUT l’immobilier • no 686 • 15 jUilleT 2013

ture a contribué au financement de projets immobiliers pour un montant équivalent à 200 millions de francs, sachant que le financement immobilier moyen sur la région genevoise est de cHF 1,1 million. avec un portefeuille d’environ 400 clients par année, aznar & cie a le privilège de travailler en étroite collaboration avec les acteurs les plus renommés du métier de l’immobilier, tels que régisseurs, promoteurs, architectes, courtiers indépendants, etc. la société prévoit de recruter à court terme du personnel «afin de satisfaire une demande de plus en plus forte». la petite entreprise à taille humaine se dit prête à relever tous les défis. dernier atout en date: un logiciel unique et ultra-performant qui permet le suivi permanent des dossiers avec l’ensemble de ses partenaires. n Diana Fertikh Pour plus de détails: aznar & cie, conseils en financement & gestion d’assurance 61, rte route de Thonon, 1222 Vésenaz. Tél. 022 827 19 19. fax 022 827 19 10. internet: www.aznar.ch.

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a bien reçu la leçon de morale très spontanée de sa chère «Tribune» (06.07.13), jugeant scandaleuse une photo publiée dans nos colonnes (et que le quotidien s’est empressé de reproduire pour illustrer son propre article). Et doit avouer que la page consacrée trois jours plus tard par la même «Tribune» (09.07.13) à des vibromasseurs en forme de Tour Eiffel était d’un goùt beaucoup plus exquis.

un véhicule dont le frein à main avait été mal serré. Voici la scène:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 1er au 7 juillet 2013:

1,65% A 7 ans Est-ce à dire que ce 4x4 en stationnement ultra-interdit appartiendrait à un homme politique chantre d’un durcissement des mesures policières? apprécie les quatre conseils du «Matin» (04.07.13) pour se débarrasser des moustiques:

apprend sur la page Facebook d’Eric Stauffer (05.07.13) que le 4x4 de l’élu MCG a été embouti par

Ce sont les deux derniers qui semblent les plus simples. ■

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 686 • 15 JUILLET 2013

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Paris: du nouveau en Gare de Lyon

a transformation de l’ancienne plate-forme jaune n’est pas une simple rénovation. C’est une véritable métamorphose qu’ont réalisée les architectes de l’AREP: Jean Marc Duthilleul, Etienne Tricaud et François Bonnefille. Le nouveau Hall 2, ils l’ont voulu ouvert, lumineux et transparent, tout en respectant le patrimoine architectural de ce monument ferroviaire. Sur l’une de ses faces, une grande façade vitrée s’ouvre sur une vaste place bordée d’immeubles de logement. Elle lui apporte une transparence qui renforce son intégration dans le contexte urbain environnant. Mais il y aussi «la faille», le couloir pourvu d’un escalier roulant qui descend vers le Hall 3. Celui ci accède à la gare souterraine des lignes A et D du RER d’Ilede-France, ainsi qu’à la station du métro parisien. Partenaire de nos TPG sur certaines lignes transfrontalières de l’agglomé-

ration genevoise, la RATP est ici complémentaire de la SNCF. Les liaisons avec le Sud-Est de l’Ile-de-France sont opérées par les trains à forte capacité du réseau Transilien.

T.-P. GRAINDORGE

En arrivant à Paris, les passagers du TGV Lyria vont découvrir le nouveau Hall 2 de la Gare de Lyon. Un terminal entièrement transformé pour offrir un meilleur service aux usagers. Il procure des accès facilités aux quais, une liaison plus rapide avec les entrées de la gare et une connexion aisée avec la gare souterraine du RER francilien. Mais ce nouveau Hall 2 va beaucoup plus loin que sa seule vocation ferroviaire. Ses concepteurs ont choisi de construire un lieu de vie accueillant et animé, pour tous ceux qui y passent ou qui s’y rendent. Comme l’a déclaré lors de l’inauguration Guillaume Pépy, président de la SNCF: «C’est la ville qui entre en gare!».

Chantier complexe Dans son discours inaugurant le Hall 2, Guillaume Pépy a parlé de «la gare de toutes les mobilités». C’est vrai que s’y rejoignent bus, trains, RER, métros, vélos et autolibs. Cette plate-forme de correspondance est bien appréciée par les 100 millions de voyageurs qui l’utilisent chaque année. La hausse constante de la fréquentation de cette gare a motivé la reconstruction du Hall 2. Plus fluide pour la circulation des voyageurs, il est aussi plus spacieux (5000 m2). L’aménagement intérieur a été entièrement transformé. Pour gagner de l’espace dans cette halle datant de 1927, il a fallu trois ans

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de travaux complexes et contraignants aux équipes de Vinci Construction. Trente-six mois d’un chantier difficile où l’on ne pouvait arrêter le trafic des trains et le passage des voyageurs. «Il fallait construire sans détruire», selon les mots de Guillaume

• Discours d’inauguration de Guillaume Pépy.

Pépy. Plusieurs petits bâtiments ont été supprimés dans le périmètre du Hall et tout l’espace intérieur a été reconstruit. Une immense verrière, composée de deux arches , surplombe le terminal. Ses 4400 m2 de vitrages, pourvus d’un film de protection solaire, apportent une lumière

adoucie. La ventilation naturelle régule la température, hiver comme été. Sous cette voûte lumineuse, le Hall 2 accueille un espace d’attente confortable et attrayant. Selon le temps et le budget dont il dispose, chacun y trouvera satisfaction. Réparties sur deux niveaux, plusieurs enseignes de restauration et de commerce proposent une offre variée, qui va du sandwich pour les plus pressés au repas complet pour ceux qui le sont moins. Pour le café-croissant matinal, on trouve trois enseignes: Paul, Philéas et Costa Coffee. Cette dernière, très populaire chez les AngloSaxons, a choisi la gare de Lyon pour sa première implantation française. On trouve aussi la supérette Dailymonop pour composer son repas à l’emporter. L’indispensable kiosque à journaux est, bien sûr, au rendez vous. Au premier étage, sur la mezzanine, une ambiance plus calme s’offre aux voyageurs moins pressés. On y trouve RedHippo, un restaurant «tendance» et décontracté. Pour la clientèle business, il y a le Business Lounge (bar/salons d’affaires) Premier.

Il met à disposition des tablettes en accès libre, des prises pour recharger son smartphone et un réseau wifi gratuit. Certains y donneront leurs rendez vous professionnels sans perdre de temps. Mais les familles pourront y profiter d’un moment reposant. Juste à côté, les enfants pourront se détendre dans l’espace Gulli, où les attendent des jeux et la télé. Pour les amateurs de luxe, il y a même une boutique Fauchon!

Le mur des déclarations Quelques initiatives originales méritent l’attention: Des pianos attendent les mélomanes d’un instant (comme sur certaines places de Genève). Des brumisateurs rafraîchissent l’air ambiant en cas de forte chaleur. Enfin, parmi les grands panneaux lumineux qui informent les voyageurs, il en est où les passagers peuvent afficher des messages personnels par un simple SMS. Selon l’humeur, on peut donner son avis ou déclarer sa flamme! A mi-chemin entre le dazibao et le speaker corner, ce mur des déclarations rencontre déjà un vif succès. Cet été, TGV Lyria propose un tarif promotionnel à sa clientèle helvétique: un aller-retour depuis Genève ou Bâle pour 60 francs en seconde classe ou 120 francs en première. La première classe ravira les voyageurs avec de nombreuses attentions comme un copieux petit-déjeuner servi à la place le matin. L’après-midi et en soirée, boissons, sandwiches

et délicieux gâteaux attendent les passagers du TGV roulant vers Genève. Pour la Gare de Lyon, l’avenir verra la rénovation de la monumentale Salle des fresques. Pour TGV Lyria, ce sera l’arrivée de nouvelles rames qui viendront remplacer l’actuelle flotte héritée de la SNCF. Pour tous les voyageurs, ce seront davantage de confort et de place. Finalement, une gare, c’est l’alliance de l’espace et du temps. (Un salut spécial à Maurice Dekobra, écrivain ferroviaire des années 1930). n Thierry-P. Graindorge

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Genève n’est pas en reste De l’autre côté du rail, la gare de Genève poursuit, elle aussi, sa métamorphose! En avril 2014, pour sa réouverture complète, elle sera dotée d’un lounge (salon) de 550 m² offrant 48 places. Cet espace de grand confort sera réservé aux voyageurs de première classe internationaux et aux titulaires de l’AG de première classe. Il sera ouvert 7 jours sur 7, de 6 à 22 heures. Un «business point» ouvrira à la même date. Il permettra à la clientèle professionnelle de louer une salle de réunion ou un bureau pour travailler dans le calme et l’efficacité. Il comptera 21 salles de réunion réparties sur 800 m². Enfin, un Point Info voyageurs sera installé devant l’espace de vente CFF. En 2014, Cornavin deviendra une gare toute neuve pour satisfaire les clients les plus exigeants.

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• finance immobilière

n Tout jeune et déjà performant

le fonds immobilier realstone Swiss Property, premier de classe! lancé dans la tourmente de 2008, le fonds immobilier realstone Swiss Property se classe parmi les fonds immobiliers les plus performants du marché suisse. et il continue de trouver des pépites, comme en témoigne son dernier achat à Pratteln, près de bâle: un immeuble dont le rendement brut dépasse les 6%. Un argument massif pour continuer de croire à la pierre, malgré la récente correction?

l n’a rien du conservateur, et pourtant, il l’est. Créer un nou veau fonds immobilier suisse entre la crise des subprimes et le krach de l’automne 2008 a pu pa raître relever d’une ambition dé mesurée, voire d’un total manque de réalisme, d’autant plus que l’initiateur du projet, Esteban Gar cia, entendait défier la mythique «barrière de rösti». Pourtant, cinq ans plus tard, le Realstone Swiss Property Fund atteint une fortune de 564 millions de francs (chiffres au 31 mars 2013), détient une quarantaine d’immeubles sis entre Genève et Bâle en passant par Aarau, Wildegg et Lenz bourg, et verse des dividendes agréables. A 3,80 francs/part pour l’exercice clos au 31 mars 2013, le dividende se situerait, selon Esteban Garcia, «parmi les plus intéressants du marché». En effet, ce dividende n’est pas sou mis à l’impôt immobilier du fait que les immeubles détenus par le fonds le sont en nom propre. Mais comment le fonds estil parvenu à tenir son pari? Investi principalement dans des immeubles résidentiels, il ré partit ses investissements dans des immeubles situés au centre des villes (50%) et en périphérie (30%), les 20% restants étant dédiés aux «opportunités». Ainsi, contrairement à d’autres fonds immobiliers plus concentrés sur un segment ou une région particulière, le Swiss Property «ratisse» large. Ceci peutêtre un avantage du point de vue di versification des risques, pour autant qu’il ratisse également «profond». C’est apparemment le cas, puisque, comme précise

• répartition des revenus locatifs par canton et par type.

• Performance au 18 juin 2013.

son fondateur: «aujourd’hui, comme au démarrage du fonds, nous n’achetons que 2,4% des

immeubles analysés». Et, cerise sur le gâteau, alors que tous les investisseurs potentiels déplorent

ToUT l’immobilier • no 686 • 15 jUilleT 2013

la sécheresse du marché immo bilier suisse et la faiblesse des rendements qui en découle, Este

• fINaNcE IMMOBILIèRE

ban Garcia affirme: «Pour le premier immeuble comme pour le dernier acquis, nous obtenons un rendement brut de plus de 6%». Cherchez l’erreur…

«Sociétal» et rentable Ou plutôt, cherchez l’opportunité, celle du propriétaire que l’on parvient à persuader qu’il peut être intéressant de vendre. Ainsi, pour les quelque 100 à 120 millions d’achats auxquels le fonds procède chaque année, ses gérants passent uniquement par la porte des «opportunités» et évitent un marché officiel sur lequel la surenchère est fréquente. Une autre caractéristique du fonds réside dans sa vision durable et «sociétale». «Nous devons à la fois répondre aux besoins sociétaux et offrir des rendements adéquats à nos investisseurs. Vouloir réaliser l’un sans l’autre procède de l’utopie», explique Esteban Garcia. La mise en valeur de l’Esplanade à la Chaux-de-Fonds illustre bien cette approche: aux habituels travaux de rénovation sont venus s’ajouter la création d’une crèche et d’une épicerie, un «mieuxvivre» qui a permis de faire chuter le taux de vacance des appartements de 20% à 5%! C’est également en collaborant étroitement avec des régies qui, ayant l’avantage de connaître l’historique des immeubles, «nous accompagnent dans la gestion», en profitant systématiquement de la rotation naturelle des locataires (de l’ordre de 10% par an) pour entreprendre les rénovations, et en «éduquant» les locataires tout en négociant avec eux les rénovations plutôt que de recourir au Tribunal des baux, que le fonds s’assure des rendements durables.

au-dessus de la moyenne de ses pairs, nombre d’entre eux étant revenus au-dessous des 20%. C’est d’ailleurs l’un des objectifs de l’augmentation de capital de 88 millions de francs prévue pour la fin du 3e trimestre 2013 que de réduire cet endettement, tout en donnant au fonds une certaine latitude pour poursuivre sa politique

d’acquisitions. Ainsi, à l’horizon 2018, Esteban Garcia vise une fortune d’un milliard, une taille qu’il considère comme optimale, un coefficient d’endettement de 20%, un TER ramené à 0,95% et des dividendes en hausse. Opportuniste mais pas trop, «tendance» mais réaliste, il a toutes les chances de séduire des investisseurs en

Cap sur le milliard Il a néanmoins encore quelques progrès à faire, notamment en ce qui concerne son endettement et ses coûts de gestion (avec un TER de 0,98%, il se place dans la fourchette haute des fonds immobiliers suisses). Pour ce qui concerne son coefficient d’endettement, à 37,2%, il se situe très

www.realstone.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 686 • 15 jUILLET 2013

quête désespérée de rendements stables. D’ailleurs, la récente correction de cours est considérée par certains professionnels comme un point d’entrée intéressant pour un actif qui procure un rendement de 3,25%, toujours très alléchant par rapport aux obligations de la Confédération ! n Hermann Satz

• PRESSE IMMOBILIÈRE

■ Le cri du cœur de Prestige Immobilier

«Vive les vacances!» L’été est enfin revenu et avec lui, des envies de dépaysement et de découverte, de farniente et de douceur. Référence de l’immobilier haut-de-gamme en Suisse romande et en France voisine, le magazine Prestige Immobilier met résolument le cap, dans sa nouvelle édition qui vient de paraître, sur les plaisirs des vacances. Artistes, écrivains, intellectuels, stars de l’architecture et de l’urbanisme, amoureux de la nature et des grands espaces, ils sont tous au rendez-vous!

C’

est un magazine qui sent bon l’été. Un magazine qui parle des bonheurs de la vie et de la nature, des plaisirs de la découverte et des joies du voyage. Pour sa 38e édition qui vient de paraître, Prestige Immobilier respire l’air des vacances. Artistes, écrivains, architectes, photographes, ils sont nombreux à parler de leurs passions et de leurs réalisations, de leurs raisons de vivre et de leurs projets. Multiple, original et agréable, le magazine explore ces

différents univers qui forment la trame de la vie contemporaine et de l’air du temps.

La Suisse résiste à la mauvaise conscience Editeur délégué et rédacteur en chef du magazine, Thierry Oppikofer lance une sorte de cri d’alarme dans son éditorial: la Suisse va bien, mais elle va mal! Elle va bien car elle réalise des performances économiques exceptionnelles et assure une

stabilité sociale sans équivalent dans le monde, mais elle va mal aussi, car elle est minée par une mauvaise conscience absurde, celle que la gauche a fini par insuffler à force d’accusations aussi répétitives que complètement fausses. «Le pasteur acariâtre, relève Thierry Oppikofer avec une froide et cruelle ironie, a été remplacé par le Levrat faussement patelin, dont l’accent rural dissimule le dogmatisme. Le curé moralisateur a cédé la place au Khmer

vert qui apparaît dans nos rêves: «As-tu fait quelque chose, aujourd’hui, pour compenser ton carbone?». Chez certains de nos contemporains, le masochisme conformiste prend tournure de maladie chronique».

Les atouts de la Suisse: l’imagination et la créativité La Suisse survivra-t-elle à ce tsunami qui invite à renoncer, pêle-mêle, à tout ce qui a fait

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

don Monsieur Barroso… - de rêver et de réaliser ses rêves sans demander une autorisation (qui serait d’ailleurs refusée) à de petits fonctionnaires.

Le bonheur d’être en Suisse

• Fanny Leeb vient de publier son premier CD.

la prospérité de notre pays? La Suisse sacrifiera-t-elle, dans les mois et les années qui viennent, tout ce qui a assuré sa croissance et son bien-être? Ce que démontre cette édition de Prestige Immobilier, c’est que la réussite de la Suisse ne doit rien à d’obscures manœuvres ou

turpitudes économiques et financières, mais qu’elle doit tout à sa force de créativité et à son imagination. Car ils sont tous là, les grands artistes, les intellectuels, les créateurs, qui se succèdent pour chanter les louanges d’un pays où il est encore permis pardon, Monsieur Hollande, par-

A 26 ans, Fanny Leeb, la fille du grand comique français Michel Leeb, a choisi de vivre en Suisse, dans le chalet familial de ses parents, à Villars. Elle est chanteuse, elle vient de publier son premier CD, et elle trouve sous nos cieux une atmosphère de tranquillité et d’amitié qui l’aide à créer. Elle écrit ses textes, joue du piano et se ressource avec ses amis. Et comme Fanny Leeb est une bonne vivante, elle aime organiser de grands dîners le week-end et se familiarise de plus en plus avec ces deux grands incontournables, ces deux valeurs sacrées que sont la fondue et la raclette. Lauréate du prix Eugène Ram-

bert, le plus ancien prix littéraire de Suisse romande, la Vaudoise Marie-Jeanne Urech s’abandonne volontiers, pour sa part, à des bonheurs d’écriture qu’elle veut faire partager avec le plus grand nombre. La Genevoise Anne Southam-Aulas, quant à elle, a créé le groupe Hôtels et Patrimoine dont le dernier-né, l’Hôtel des Inventions, vient de voir le jour à Ecublens, dans le canton de Vaud. Son moteur? L’envie d’innover, le goût de la nouveauté! Mais l’été, c’est aussi la joie de vivre dans une cabane, comme un enfant; c’est la curiosité pour le travail singulier de l’architecte français Rudy Ricciotti; c’est la fascination pour l’œuvre du philosophe français Michel Serres, grand amoureux de la nature… Prestige Immobilier est au cœur des grandes tendances et des envies puissantes qui animent cet été. ■ Jaques Rasmoulado

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■ Ancien siège de Serono

Une transaction à triple gagnant Le rachat par le tandem Bertarelli-Wyss du grand bâtiment de Merck Serono à Sécheron a fait la «une» de la presse locale. On a moins insisté sur le rôle du consultant en immobilier commercial qui a mené les complexes négociations autour de cette transaction. Après une consultation test dans le courant de l’année 2012, le Groupe Merck avait confié à SPG Intercity le mandat de vente de son emblématique bâtiment. Grégory Grobon, chef de projet de cette délicate opération, commente ces mois d’activité intense. - A votre avis, pourquoi votre société a-t-elle été gratifiée de ce mandat? Nous avons mis en avant notre expérience, une méthodologie et pas mal d’ingéniosité. Dans ce type de défi, on ne peut pas se satisfaire d’une stratégie prudente, il faut de l’audace, de l’imagination et un peu d’agilité. - Comment avez-vous mis en place la sélection des dossiers? - En optant pour un appel d’offres, avec un teaser envoyé à plus de 200 investisseurs triés en fonction de leur capacité à réaliser une transaction de cette taille. Une trentaine d’entre eux ont ensuite signé l’accord de confidentialité, qui leur donnait accès au mémorandum d’information préparé par nos équipes. Au terme du premier tour, nous

avons retenu 12 concurrents dont la proposition était compatible avec le cahier des charges technique, la vocation industrielle du site et les conditions de vente fixées en amont. Le deuxième tour a fait émerger 6 candidats, parmi lesquels nous avons sélectionné 3 finalistes, dont les dossiers se détachaient par leur qualité et leur vision. -Comment se situait l’offre «Campus biotech» de Bertarelli et Wyss? - Il faut savoir qu’elle n’était pas dans le trio final, mais devant la complexité des négociations, la compatibilité de leur projet avec l’affectation du site a fait la différence. - Avec une proposition intéressante pour votre client Merck?

• L’aspect économique n’était pas le seul moteur pour SPG Intercity.

- D’un point de vue strictement financier, Campus biotech a payé un prix de marché, ce qui était une condition sine qua non pour notre client. D’autre part, la présence de MM. Bertarelli et Wyss comme partenaires inves-

tisseurs et donateurs a achevé de convaincre le propriétaire de la solidité du dossier. - Selon vous, est-ce une bonne affaire pour tous les intervenants?

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• immobilier d’entreprise

- Dans ce genre de transaction, il n’est pas rare qu’il y ait un rapport de force, finalement défavorable à l’une des parties. Or, le projet Bertarelli était parfaitement équilibré, avec la promesse de générer des emplois et de faire rayonner Genève au plan international. Je crois que nous avons la chance d’avoir pris part à une situation à double, voire triple gagnant: Merck trouve un acheteur solide au prix de marché, ayant des activités compatibles avec la zone. Campus biotech s’offre un écrin unique pour développer ses activités. Enfin, Genève conserve une vraie dimension internationale dans la recherche en biotechnologie.

• Campus biotech s’offre un écrin unique pour développer ses activités.

- Et pour SPG Intercity? L’aspect économique n’était pas notre seul moteur; il y avait un gros enjeu stratégique. Rien

n’est plus passionnant que de travailler sur un double axe entrepreneurial et transactionnel, surtout pour notre société qui met un point d’honneur à défendre les projets économiques porteurs. Nous avons gagné en expérience à tout point de vue. En négociation, avec des interlocuteurs très compétents, mais aussi en technique, la complexité étant omniprésente à tous les niveaux. Pour finir, nous avons appris humainement, car il est difficile de mener à bien une telle opération si l’on ne prend pas en compte la dimension éthique, les chocs relationnels, les luttes de pouvoir, l’âpreté des pourparlers. Notre rôle a été déterminant pour maintenir un climat général serein et constructif, face aux événements et aux difficultés qui ont logiquement émaillé les discussions. n Propos recueillis par François Berset

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• G E N E V E I N T E R N AT I O N A L E

■ Inauguration en septembre

L’IHEID offre une Maison de la Paix à Genève L’Institut de Hautes Etudes Internationales et du Développement (Graduate Institute) s’apprête à inaugurer la Maison de la Paix à Sécheron, un bâtiment en forme de pétales, novateur tant dans son architecture que dans sa mission.

• Inauguration de la première partie le 26 septembre prochain.

es ouvriers s’activent sur le site, de nombreux containers abritent des travailleurs aussi occupés que des abeilles. Pourtant, c’est bien le 26 septembre que la première partie de la Maison de la Paix sera inaugurée, par Kofi Annan en personne. Au vu du caractère

exceptionnel d’un tel projet, l’Association suisse des Entrepreneurs généraux a récemment organisé une visite de ce chantier hors normes. Eric Ott, gagnant du concours pour le bureau IPAS Architectes SA, a donné corps à ce futur immeuble qui n’est en-

core qu’une carcasse en acier et en béton: «Toute la structure sera recouverte de verre et sera entièrement transparente, décrit-il. Dans ce quartier en pleine mutation de Sécheron, nous avons tenu compte du contexte architectural et urbain, soit les voies CFF et l’Avenue

de France; d’où le choix de l’ouverture sur le parc derrière l’avenue de la Paix plutôt que sur la Ville». Et de rappeler que le défi était de taille: «Nous étions tributaires d’une parcelle en forme de triangle; de notre concept de base, soit des blocs qui communiquent entre eux,

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• G E N E V E I N T E R N AT I O N A L E

de la cafétéria: nous nous attendons à quelques subtilisations!». Un projet à 200 millions de francs, qui a bénéficié de la générosité de nombreux mécènes, ainsi que de l’aide de la Confédération et du Canton. Avec la Villa Barton et la Villa Moynier, le Graduate Institute occupera trois sites, contre huit actuellement. n

Gros plan

Sarah Pernet

• Le projet a séduit le maître d’ouvrage.

nous avons retenu l’idée des pétales, qui s’adaptent au site. Il n’y a pas un seul pan de façade droite! Ces lignes fluides reflètent également la fragilité, la beauté de la paix».

Public bienvenu

12 000 seront dédiés à l’IHEID: une immense bibliothèque, une cafétéria, des salles de séminaire, un immense auditoire, 13 salles de cours… «Un écrin pour la paix, pour l’excellence de nos étudiants», résume Pierre Guth. Les halls des différents pétales, soit quatre en chantier actuellement et deux en attente de permis de construire, sont également destinés à être des espaces pour les jeunes artistes: «Ils ont eu le choix du support. L’un d’eux a choisi la vaisselle

La façade du bâtiment est tout en verre, avec ce que les architectes appellent une «double peau»: 20 000 m2. Toutes les cloisons à l’intérieur sont également en verre: 7000 m2. La structure est conçue avec 20 000 m3 de béton et 1600 tonnes d’acier. Les pétales comptent 7 ou 8 étages, pour une surface de 35 000 m2. Le concours a été remporté par le bureau IPAS en 2008. Avec toutes les démarches incontournables à Genève, le temps de construction ne représentera au total qu’un tiers du temps investi. Site internet: graduateinstitute.ch

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Un défi architectural qui a séduit le maître d’ouvrage: «Il n’en fallait pas moins pour refléter ce que sera la Maison de la Paix, s’enthousiasme Pierre Guth, responsable immobilier du Graduate Ins-

titute. Notre ambition est de faire de ce lieu un Campus de la Paix, dont certaines parties seront ouvertes au public. Je rappelle que nous avons la deuxième plus grande bibliothèque du canton, avec plus de 400 000 ouvrages; nous louons des surfaces à des centres prestigieux tels que le Centre de politique de sécurité ou celui du contrôle démocratique des forces armées. La Confédération compte également parmi nos locataires». Sur les 35 000 m2 de l’ouvrage,

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Yvan Zweifel, candidat PLR au Grand Conseil

«Pas seulement des logements, mais des lieux de vie» sions, d’organes à consulter, de voies de recours possibles. Cela étouffe Genève, la plus petite des grandes villes du monde. - Une ville qui perd de son lustre, non? - C’est bien pour cela qu’il faut d’autant plus se battre pour le taux unique d’imposition des entreprises. Si ce taux de 13% est accepté, ce sera un vrai bol d’oxygène pour les PME. Cette baisse provoquerait une perte fiscale estimée à 500 millions, mais, si nous ne faisons rien, ce sont des milliards que nous perdrons à moyen terme. - Le PLR a décidé d’une liste pour l’élection du Conseil d’Etat portant uniquement les noms des sortants. Judicieux, selon vous? - Je ne vais pas vous dire le contraire… Et je le pense vraiment. Les trois candidats, François Longchamp, Pierre Maudet et Isabel Rochat, font un excellent travail. De plus, nous partons unis avec le PDC, qui a de bons candidats. Il ne faut pas oublier que nous allons tester un nouveau système électoral; il faudrait avoir une boule de cristal pour savoir quels seront les résultats le soir du 6 octobre. Or la boule est un accessoire de théâtre, pas de politique, et j’évite de mélanger les deux. n «lieux de vie», des endroits où les gens soient contents de vivre. Des espaces verts, des écoles, des transports publics efficaces. Il faut garantir la mixité sociale. - Les Genevois ne souhaitent que ça… - Eh bien! Faisons-le, mais pour cela il faut faire des choix. Aujourd’hui, tout est très flou: regardez le Plan directeur cantonal. On donne le droit aux communes de donner un préa-

vis, sans que celui-ci ait de valeur légale. Donc on frustre les gens en leur faisant croire que leur avis compte. Soit on donne la compétence de construire aux communes, avec le risque du mitage du territoire, soit on donne la compétence totale au Canton. Le problème à Genève, c’est qu’il y a trop de lois. Dès qu’apparaît un problème, on crée une loi. Il faut «dé-légiférer», simplifier les procédures, limiter le nombre de commis-

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Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- Vous avez beaucoup fait parler de vous en 2012, lorsque vous avez mis une photo de vous sur Facebook, sur laquelle vous crouliez sous l’or… - Mon erreur a été de ne pas signaler cette photo comme faisant partie de ma vie privée, à savoir le théâtre d’improvisation, donc sans lien avec le contexte politique. Je fais beaucoup de spectacles. En même temps, quand des politiciens mettent leurs photos de vacances, on ne le leur reproche pas, sous prétexte que des Genevois n’ont pas les moyens de partir! Je suis quelqu’un d’entier, j’ai une personnalité forte et je l’assume. - Quel est votre coup de gueule concernant Genève et la façon dans le Canton est géré? - Je suis sidéré par le manque d’anticipation, par la lenteur et le «penser petit» qui règnent à Genève. On tergiverse sans arrêt, ce qui nous fait prendre des retards considérables en termes d’infrastructures, sans parler du gaspillage d’argent. Aujourd’hui, on se pose la question d’une traversé du lac ou de la rade. Moi je dis: faisons les deux! Lançons des projets! Il y a cet incroyable espace du PAV (Praille-Acacias-Vernets), faisons de ce lieu une sorte de Manhattan genevois. Les gens vont bien à New York pour visiter des buildings, pourquoi pas à Genève? - Vous êtes député au Grand Conseil, mais aussi conseiller municipal à Onex. Soutenezvous le projet d’une tour proposé par Eric Stauffer? - Mais pourquoi pas ? L’erreur qu’il ne faut pas commettre, c’est de penser uniquement «logement». Il faut penser

Yvan Zweifel, candidat PLR. Né en 1980 à Genève. Marié, un enfant. Deputé depuis mars 2013. Conseiller municipal à Onex depuis 2003. Vice-président du PLR Genève depuis 2012. Expert-comptable.

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Thomas Putallaz, candidat PDC au Grand Conseil

«Pour une synergie Ville-Canton»

siège PDC au Conseil administratif de la de Ville de Genève, perdu il y a 22 ans. En tant que président, j’estime qu’il est de mon devoir de montrer l’exemple sur le terrain. Nous menons déjà une campagne de proximité et je veux que le PDC dépasse les 7% en Ville, ce qui n’était pas le cas lors des dernières échéances cantonales et communales. - Votre épouse, Sue Putallaz, est également candidate, mais sur la liste des Verts libéraux. Les dîners de famille doivent être animés… - Oui, mais pas du tout pour cette raison! Nos deux partis se situent tous les deux au centre droit, il n’y a pas de divergences idéologiques inconciliables. Cela dit, nous ne parlons jamais politique à la maison; il y a bien d’autres sujets quand on

ralentit tous les processus qui dynamisent Genève. Prenons l’exemple de la gare de Cornavin: c’est un projet fédéral, dont le pilotage est confié au Canton, avec la Ville qui a un droit de veto… L’exemple du dossier des Clefs de Rive est également affligeant. Ce n’est pas possible de travailler comme cela. Il n’y a pas de pilotage commun, les projets sont souvent mal ficelés, ce qui a des impacts sur le quotidien des Genevois, sur les coûts ou les délais de réalisation. Et laissez-moi évoquer un sujet qui me tient à cœur, soit les coopératives d’habitation. J’en préside une aux Eaux-Vives, qui compte 42 logements. Eh bien! C’est pour moi un véritable laboratoire: il faut que les intérêts de chaque sociétaire soient défendus, sans perdre de vue le bien commun. Il y a des investissements à réaliser pour améliorer le confort des habitants est parents de deux jeunes gar- et rendre possibles des éconoçons! mies d’énergie, des rationalisa- Si vous êtes élu, à quoi de- tions pour diminuer les charges vrez-vous renoncer? de fonctionnement… C’est à - Il faudra probablement que je une petite échelle, certes, mais réoriente ma carrière, un man- c’est exactement dans cette dydat de député n’étant a priori namique qu’il s’agira d’aborder pas compatible avec ma fonc- la prochaine législature. n tion actuelle au DIP. Je verrai cela le moment venu. Pour Propos recueillis par l’instant, je m’investis à fond Sarah Pernet dans cette campagne. Nous avons une équipe très dynamique et soudée en ville de GeThomas Putallaz, nève, avec qui il est passionnant candidat PDC de travailler. - Une priorité pour la législaNé en Valais en 1976. ture 2013-2018? Marié, deux enfants. - Il y a un réel manque de Candidat PDC au Grand coordination entre la Ville et le Conseil, membre du parti «depuis toujours». Canton. Pour vous donner un Président de la section Ville exemple, il n’y a qu’une rendepuis novembre 2011. contre annuelle entre le Conseil Membre du bureau de la d’Etat et le Conseil adminisFondation d’art dramatique. tratif! Ce manque de synergie Cadre supérieur à l’Etat.

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GROS PLAN

- Vous vous déclarez démocrate-chrétien «depuis toujours». Comment peut-on être membre PDC «depuis toujours»? Par tradition familiale? Parce que c’est obligatoire en Valais? - Pas du tout! Mes parents ne font pas de politique. Depuis que je suis tout jeune, les valeurs de la démocratie chrétienne résonnent en moi; je suis profondément attaché aux valeurs fondamentales qui ont fait la Suisse, comme la solidarité ou le partage. On ne peut pas réussir sa vie sans avoir un geste pour les plus démunis. - C’est un discours d’une grande sagesse. D’où vous vient-elle? - J’ai fait mes études à SaintMaurice, où j’ai fait partie de la section locale de la société des étudiants suisses (Agaunia), puis ai rejoint, à Genève, la Salévia. Ces confréries se sont toujours beaucoup engagées dans la formation à l’éthique chrétienne. - Ces valeurs-là sont-elles compatibles avec la politique? - Oui. Bien sûr, nous ne sommes pas chez les scouts, il y a de la concurrence. Mais cette émulation est bonne pour le bien commun. Et au-delà de l’humanisme, ma priorité va à l’économie, celle qui permet de créer des richesses, lesquelles, par effet de dominos, profitent à tous. - Vous avez été candidat aux élections municipales de la Ville en 2011, vous remettez ça pour le Grand Conseil. Etes-vous friand de visibilité? - La visibilité n’est pas un but en soi. J’ai à mon crédit d’avoir réussi à mener une stratégie gagnante avec l’Entente, qui nous a permis de récupérer le

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Miguel Limpo, candidat Vert au Grand Conseil

«Il faut cesser les attaques contre Michèle Künzler!» - Aujourd’hui, tous les partis ont un volet «écolo» dans leur programme… Cela a-t-il encore un sens d’avoir un parti des Verts? - Plus que jamais. L’écologie figure, pour les partis de l’Entente, uniquement sur leur programme électoral. Jamais, depuis que je suis député, je n’ai vu la droite prendre ou voter une initiative en faveur de l’environnement. Les Verts restent, avec le reste de la gauche, les seuls à défendre concrètement le développement durable.

cages. La mobilité à Genève doit prendre une nouvelle direction, à laquelle d’autres villes se sont ralliées: la priorité aux transports publics. Il faut arrêter avec cette «vision automobiliste» des années 1970 qui engorge notre canton. Investir autant dans les transports publics en les soumettant aux feux de circulation s’assimile à un gaspillage d’argent qu’il faut arrêter. Quant à Antonio Hodgers, il a été la personnalité la plus ajoutée sur les listes lors des élections nationales, il fait de l’excellent travail à Berne, tout comme il l’a fait à Genève en tant que député. Une élection au Conseil d’Etat n’est jamais facile, mais oui, je suis confiant.

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- Mais vous, après quatre ans passés dans la minorité, vous n’êtes pas un peu las? - Non. Situation dans la minorité ne veut pas dire impuissance. En commission, nous avons réussi à faire passer des amendements en faveur de l’environnement et de la solidarité. Et pour moi, m’engager en faveur de la collectivité est une évidence. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- Et les Verts libéraux? - Au-delà de la contradiction d’être à la fois vert et libéral, ce n’est pas à mon parti qu’ils vont prendre des voix, mais à la droite. Les Verts libéraux ont justement été créés faute de discours en faveur de l’environnement au sein de l’Entente. Néanmoins, je ne suis pas sûr que le phénomène prenne à Genève. Il a marché en Suisse alémanique certes, mais n’a pas pris dans le canton de Vaud, par exemple. mier tout, responsabilité que nous avons prise avec une liste - Vous évoquez vos relations à deux. Cela dit, il ne fait aucun avec la gauche, pourtant il doute que nous serons unis semble que ce ne soit pas pour le deuxième tour. tout à fait l’union sereine entre les socialistes et vous. - Etes-vous confiant? Le bilan - Cette impression est fausse. de Michèle Künzler n’a pas Durant cette législature, nous les faveurs populaires, tandis avons été particulièrement unis, qu’Antonio Hodgers a quitté portant ensemble tant de pro- les affaires genevoises en jets. devenant conseiller national. - Il faut cesser ces attaques - Mais vous partez chacun de contre Michèle Künzler! C’est votre côté pour le premier une magistrate convaincue, tetour au Conseil d’Etat, les nace, qui a eu des bâtons dans socialistes avec quatre can- les roues durant quatre ans de didats, vous avec deux. la part du PLR, du MCG et de - C’est une option que les so- l’UDC. Ces partis, à force de cialistes ont prise et que nous défendre le libre choix du mode regrettons. Le PS a décidé de de transport, ont en réalité fait ne pas faire choix lors du pre- le non-choix et favorisé les blo-

- La mobilité mise à part, quels sont les chevaux de bataille des Verts? - L’économie, le logement et la sécurité. Pour ce dernier thème, nous militons pour une police de proximité, non armée, à l’image des «bobbies» anglais. Une présence policière sur le terrain, c’est autant de délits qui ne se commettent pas. Quant au logement, le droit d’emption est l’une de nos priorités. L’Etat devrait être le premier à pouvoir se porter acquéreur de terrains. Et puis avant de déclasser, il faudrait commencer à construire dans les zones déclassées. On n’entend pas beaucoup de bruit de machines de chantier du côté des Communaux d’Ambilly! L’économie, enfin, doit être la plus diversifiée possible à Genève. Il ne faut pas que la prospérité du Canton dépende d’une ou deux grosses multinationales. Ce n’est pas sain.

Miguel Limpo, candidat Vert.

Né en 1981 au Portugal. En couple. Député au Grand Conseil depuis 2009. Président des Verts de Vernier. Chargé de communication.

• construction

n Vermont-Vidollet

Deux immeubles des années 50 rénovés au standard Minergie-P: un projet unique en suisse c’est au printemps 2013 que la coopérative «La cigale», fondée en 1952, a commencé les travaux de rénovation de ses deux immeubles construits la même année. situés à l’angle des rues de Vermont et du Vidollet, ces deux bâtiments avaient besoin d’une rénovation complète de leurs façades, ainsi que du remplacement de la chaufferie traditionnelle arrivée en fin de vie et trop énergivore.

Depuis 18

Buchet

estionnaire depuis la fondation de la Coopérative d’habitation «La Cigale», Brolliet SA et ses partenaires vont s’atteler à trouver différentes solutions à l’amélioration énergétique et à la diminution de la dépendance aux énergies fossiles des 273 appartements répartis entre les treize immeubles, avec comme point de mire la certification au standard Minergie-P. Le concept séduit Jules Pasquier, président de la Coopérative, qui donne son feu vert. Actuellement, Guy Tornare, qui a succédé à Jules Pasquier, suit le chantier de près puisqu’il habite sur place. Emmenée par Claude Guillod, membre du Conseil adaptation format : de Journal de L’immobilier : 101x50mm couleur - 23.3.12 d’administration la Coopérative, responsable de portefeuille immobilier chez Brolliet SA, et Grégory Guerzi, du service promotions, pilote et conseiller privilégié de l’opération, une structure • Aménagement des balcons, transformés en loggias. de professionnels se met en place. Autour du bureau d’architectes on trouve BG Ingénieurs Conseils dustriels de Genève (SIG), enfin François Baud et Thomas Früh, SA, Signaterre, les services in- l’UBS chargée du financement

et de la recherche de fonds, son implication ayant permis •

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• CONSTRUCTION

d’assurer la réalisation de ce projet qui fut accepté à une importante majorité par les sociétaires.

Amélioration énergétique

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GROS PLAN

Parmi les buts clairement affichés par la Coopérative, on trouve la durabilité, la diminution de la dépendance aux énergies fossiles et la réduction des émis-

Les acteurs de la rénovation

Le choix s’est porté principalement sur des sociétés romandes, ce qui est une autre des spécificités de ce projet, avec Facetec SA (construction façade), Energie solaire SA (panneaux solaires), Desplats SA (production de chaleur), Thiébaud + Perritaz SA (ventilation), Egg-Telsa SA (installations électriques), Look Echafaudages Sarl (échafaudages), Da Silva (maçonnerie), Barro & Cie SA (fenêtres bois-métal), Schneider SA (ferblanterie et couverture), J.-J. Pallud SA (sanitaires), Soffiti SA (faux plafonds et plâtreriez), AAV Contractors SA (construction métallique), construction exotique Sarl (menuiserie). Puis trois entreprises alémaniques, Renggli SA et Schweizer AG (pour la construction préfabriquée) et Baumann Hüppe AG (stores).

sions de CO2. Incontestablement, on est soucieux ici d’une certaine qualité de vie. D’où l’emploi de matériaux respectueux de l’environnement et de la santé des résidants. Pour atteindre le standard Minergie-P, différentes solutions ont été retenues. La part d’énergie renouvelable s’élève à 75% avec l’installation de panneaux solaires thermiques sur 1680 m2, d’un accumulateur de glace et de pompes à chaleur prévues pour fonctionner avec l’électricité Vitale Vert de SIG. L’amélioration de l’isolation de l’enveloppe des immeubles est réalisée par la pose d’éléments préfabriqués en bois. Les balcons sont transformés en loggias vitrées qui serviront de tampons thermiques et phoniques. Quant à la toiture, les tuiles traditionnelles sont remplacées par des panneaux à haut coefficient d’isolation, sur lesquels sont installés les panneaux solaires.

Nuisances réduites au maximum

Un tel chantier de rénovation engendre naturellement des nuisances, souvent mal acceptées par les résidants. Pour les réduire au maximum durant la durée des travaux d’aménagement, des

• Pose des panneaux solaires et réfection de la toiture.

échafaudages mobiles utilisés pour la pose des éléments préfabriqués et des loggias se déplacaient au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Cette solution innovante a permis à tous les habitants de rester chez eux, les transformations s’effectuant depuis l’extérieur et non pas de l’intérieur. Dès janvier 2014, ils pourront bénéficier à davantage de confort grâce aux loggias vitrées utilisables en toute saison et à l’aération douce fournie par le système de ventilation à doubleflux. On notera encore que dans

Placez vous ici et chantez à haute voix Guantanamera . vec un peu de chance, les quelques sous récoltés , permettront d acheter une poignée de riz.

un souci d’information des sociétaires sur l’avancée des travaux, des écrans multimédias ont été installés dans les 13 entrées des deux bâtiments.

Loyers peu augmentés C’est un des éléments importants de ce projet. La régie a mis en œuvre un plan financier respectant la volonté des coopérateurs, permettant de maintenir les loyers au-dessous du marché (-50% environ) et de limiter au

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• construction

maximum les répercussions des travaux sur les sociétaires afin de respecter la philosophie du fonctionnement de la Coopérative. «Grâce à un bon montage financier et un dialogue permanent avec notre client, ce projet a pu voir le jour», exprime Alexandre Molinari, responsable développement durable de Brolliet SA. Incontestablement, la rénovation et l’amélioration énergétique de ces bâtiments anciens constituent une première en Suisse de par sa taille. Même si le coût de l’opération, estimé à 18,5 Mio CHF, semble important, les solutions sociales, écologiques, financières et techniques qui ont été employées ici constituent un cas pilote et un acquis d’expérience pour l’ensemble des partenaires susceptible de faire des émules à l’extérieur des frontières genevoises. La fin des travaux est prévue pour le printemps 2014. n • Allure prévue des deux immeubles après la transformation.

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La tentation de la cabane Parfois la maison rêve d’un autre monde. Parfois la maison rêve d’évasion et de retour à la case nature. C’est alors qu’apparaît et réapparaît une envie venue du plus profond de l’enfance et jamais oubliée tout à fait: la cabane. Construire une cabane, puis vivre dans sa cabane, dans une solitude volontaire et les yeux dans les étoiles: c’est le pari qu’a réalisé un photographe et auteur français, David Lefèvre. Une leçon de vie et de bonheur pour tous.

l a parcouru le monde pendant des années, il a cherché son Graal un peu partout, en Amérique du Nord, au ProcheOrient, en Afrique, en Amérique du Sud. Et puis il l’a trouvé un jour, un peu par hasard, un peu par la force du destin. David Lefèvre, à 40 ans, a beaucoup bourlingué. Voyageur, aventurier, photographe, il recherchait un pays imaginaire, celui du bonheur et de la sérénité. Des milliers et des milliers de kilomètres dans tous les sens, des paysages magnifiques mais toujours décevants, des espoirs de communion avec la nature souvent entrevus mais jamais concrétisés. Comment vivre autrement? Comment vivre dans un sentiment d’absolu, dans un sentiment de paix et de beauté?

L’intimité et la nature La route fut longue, compliquée, pleine d’épreuves et de déconvenues. Mais c’était

peut-être le prix à payer pour découvrir cet éblouissement qui le fait vivre désormais. Comme David Lefèvre l’explique dans un petit livre qui constitue un compagnon de vacances idéal, «La vie en cabane» (Editions Transboréal), le lieu de vie par excellence, le lieu de vie qui garantit à la fois l’intimité et le contact avec la nature, la fidélité à l’enfance et la sagesse de l’âge adulte, c’est la cabane. «Un lieu discret sur lequel se replier», comme il dit. «Au sens contemporain du terme, explique-t-il, la cabane est écologique. Elle se situe sur le point où les sens convergent car elle réconcilie le dedans et le dehors. Elle est visitée par les oiseaux, traversée par les aubes et les crépuscules. L’extérieur nourrit l’intérieur et finit par s’y confondre. Naturellement ouverte sur la nature, elle invite à envoyer nos existences vers le dehors – sa zone d’élargissement, à leur faire prendre le frais, à ou-

vrir nos esprits, à faire tomber les quatre murs qui les privent de perspectives. Elle nous rapproche de notre essence, racine de l’essentiel».

Le bonheur au bord du lac Sa cabane, David Lefèvre l’a découverte un beau matin, au Chili, en bordure du plus grand lac de l’île de Chiloé. Il était alors entre deux errances, comme il dit. Il était surtout entre deux impasses, d’une part le lieu où il était la veille mais qui l’avait déçu et qu’il avait décidé de fuir, d’autre part le lieu dont il rêvait pour la suite mais dont il imaginait déjà qu’il allait le décevoir. «Un ami chilien possédait de longue date une cabana - terme passe-partout désignant aussi bien le chalet le plus distingué que le cabanon le plus rustique - qu’il n’occupait jamais à la saison froide. En réalité, c’était une bicoque trapue, de planches et de bar-

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No 136 • Supplément de Tout l’Immobiler no 686 • 15 juillet 2013

• En construisant une cabane, l'on fait naître une nouvelle vie...

deaux, partagée en deux pièces et dont la silhouette s’enfonçait dans l’ombre d’un tertre boisé».

En communion avec la nature Ce que David Lefèvre découvre alors, dans sa cabane qui n’est qu’un assemblage improbable de planches, c’est que la cabane est une métaphore de la vie. Il commence à

la fortifier, il la rend plus sûre et moins inconfortable, il en fait un espace de vie. Elle est très belle aujourd’hui et il en est très fier. Mais c’est surtout toute son enfance qu’il revit, dans sa cabane, ou plutôt tous ses rêves d’enfant, ses émotions vibrantes, ses espoirs, ses émerveillements. «Les cabanes ne sont pas uniquement des lazarets de l’esprit, des lieux d’escale où faire le point et reprendre haleine, elles sont aussi des labora-

toires du mode de vie qu’elles déterminent». En construisant une cabane dans son jardin ou au milieu de la forêt, explique-t-il, c’est une autre vie que l’on fait naître peu à peu. C’est une envie de communion avec la nature. C’est l’idée que l’être humain peut être, à la fois, heureux et respectueux au milieu de la nature. ■ Jaques Rasmoulado

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No 136 • Supplément de Tout l’Immobiler no 686 • 15 juillet 2013

Le charme discret de la terrasse C’est la star de l’été et c’est autour d’elle que la vie de la maison s’organise dès qu’il fait chaud: grande ou petite, la terrasse est un lieu à part, un espace qui mène sa vie propre et qui accueille tous les petits – et précieux – plaisirs de la vie.

C’

est l’été et la maison prend ses quartiers à l’extérieur: les fenêtres restent grandes ouvertes, bien sûr, mais c’est toute la vie qui se déplace vers le balcon ou la terrasse. Bronzage, lecture au soleil, apéritifs, barbecues, invitations diverses et variées… La terrasse respire la douceur de vivre et baigne dans une atmosphère d’amitié et de plaisir.

Le combat entre la tradition et le renouveau Pour le psychiatre et psychanalyste Alberto Eiguer, la terrasse est un lieu particulier et un peu ambigu, car c’est un lieu de passage entre l’intérieur et l’extérieur, c’est-à-dire entre la stabilité rassurante que représente la maison et l’ouverture, ainsi que les promesses de renouvellement et de surprises, que promet l’extérieur. «Sur le balcon s’exprime le combat entre la force de la tradition et une passion retenue», remarque-t-il dans un livre passionnant qui vient de paraître, «Votre maison vous révèle» (Editions Michel Lafon).

Un espace libre à réenchanter La terrasse, à ses yeux, a donc un pied dans la maison et un pied à l’extérieur. Elle prolonge le confort de la maison, mais elle le

transforme aussi, en lui donnant un charme supplémentaire. Dans cet espace à part et relativement nu (une table, deux ou trois chaises, quelques plantes généralement), chacun est libre de s’inventer des habitudes nouvelles, des rituels qui lui plaisent, des moments qui sortent de l’ordinaire. Alors que les pièces de la maison correspondent à des fonctions précises (cuisine, salon, chambre à coucher, salle de bains, etc.), la terrasse n’a d’autre fonction que d’accueillir les envies de toute sorte de ses résidants. C’est pourquoi aucune terrasse ne ressemble vraiment à une autre!

La terrasse aux chats «La terrasse permet parfois le passage discret entre les chambres», relève Alberto Eiguer. Ainsi, l’architecte français Paul Andreu raconte qu’il avait l’habitude de parler avec son frère, tard le soir, quand leurs parents étaient enfin allés se coucher. C’étaient des discussions en dehors du cadre de la maison, c’est-à-dire en dehors de son ordre. Des discussions subversives, en quelque sorte, qui ne pouvaient naître que dans l’entre-deux protecteur de la terrasse. Dans un genre différent, le grand écrivain japonais Yukio Mishima adorait écrire la nuit, sur la terrasse, dans un silence qui ne

devait toutefois pas être total. «Très appliqué et grand travailleur, explique Alberto Eiguer, il vivait seul. Comme sa maison n’avait pas de gouttière, il en a fait installer une pour attirer les chats des environs. Dès lors, il les entendait circuler la nuit, rempli de joie et mieux inspiré pour l’écriture».

La convivialité sous toutes ses formes Mais ce sont des plaisirs plus simples, en fait, que la terrasse abrite le plus souvent. Un sondage montrait, il y a quelques années, que la première activité sur une terrasse consistait à bronzer! Des bains de soleil à domicile, dans une ambiance agréable et paisible, aux antipodes de ces grandes (et bruyantes) usines à bronzer que sont les plages ou les piscines bondées! Des bains de soleil parfaitement délimités et maîtrisés, dans une ambiance de tranquillité propice à l’écoute de la nature et à la rêverie. Et puis, puisqu’une certaine solitude ramène ensuite au besoin de l’autre et à la convivialité, la terrasse est pendant tout l’été la pièce où l’on invite ses amis et où l’on refait interminablement le monde en sirotant de bonnes bouteilles. Santé! ■ Jaques Rasmoulado

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une formation sous condition «et si adam n’avait pas eu de dents… eve eût-elle conçu tatin?» toute formation doit mélanger le récit canonique et la raison sceptique. un discret colloque de philosophie «What if» vient d’ouvrir une boîte de pandore pour la réflexion sinon pour la formation, ce couple si agité (whatifgeneva.wordpress.com).

e conditionnel, on le trouve dans tout texte et dans chaque pensée… et pas seulement dans la fiction. La science stricte aussi se nourrit de «si» et de «mais» qui mettent Paris dans une bouteille (whatif.xkcd.com), surtout pour les preuves par l’absurde; la théorie des cordes prétend même que le monde n’a jamais pu choisir entre ses divers «si»: un orateur du colloque – Christian Wüthrich - conseille de lire «String Theory and the Scientific Method» de Richard Dawid, qu’il compte réfuter dans un prochain livre. A plus forte raison, la science-fiction titre souvent «What if», à commencer par la nouvelle d’Isaac Asimov; de même, la chanson (voir la page «What if» sur Wikipedia). Le «What if» est l’outil de choix des stratèges, dans la nuit de l’Escalade comme dans le Désert des Tartares.

Des requins en dents de «si» L’économie aime aussi ce genre de scénarios en «If», mais les lit dans un épais brouillard (comme dit un orateur: un système à sept milliards de mules donne «un fort bruit de fond avec un signal faible»)… et surtout, elle

les écrit de manière plus intéressée: «Si on n’avait pas gaspillé un milliard, on aurait perdu un point de croissance»… voilà le genre de sophisme qu’on entend souvent. Le hic, en économie, c’est que le «If» le plus simple est aussi le moins clair: «Si on donnait du fric aux paysans»? se demanda un jour le micro- • Si c’est bateau, les cheveux se dressent… ou l’inverse? crédit en Bosnie. A quoi les faits ont répondu queur, ou du moins, lui donne un Hoover avait écouté Keynes»… par un terrible effet pervers: sens moins glorieux (whatifinno- sans oublier le «si» à la mode en France depuis peu: «Et si chaque paysan s’est acheté une vation.com). Jean Moulin n’avait pas été vache de plus… et le marché lacrévoqué par Vichy». «Si les té s’est effondré! C’est du moins Civilisation rime Ouïgours se faisaient une tour» ce qu’on a appris au Bureau in- avec récupération serait une sale histoire, mais un ternational du travail à un autre colloque, où un autre chercheur L’histoire est le fief des faits, pompier n’a pas froid aux yeux. précisa que «les business scho- mais le rêve des «si», qui la ren- Un cas ambigu est «I have a ols enseignent surtout comment dent moins plate: «Si Guillaume dream» («Je vois en rêve»): en truquer la concurrence», ce qui Tell avait loupé la pomme», «si 1963, c’était une manière d’ourelativise la créativité du vain- Hannibal avait pris Rome», «si vrir l’avenir aux hommes • tout l’emploi & formation • no 597 • 15 juillet 2013

de bonne volonté; en 2013, de clouer le bec aux mauvais coucheurs et autres mal-pensants. Pourtant, «si… vous changez de place, vous verrez les droits de l’homme sous un autre angle», expliquait le peintre Miquel Barcelo en montrant son plafond au Palais des Nations.

Peut-on douter et bien penser? Faut-il d’ailleurs mettre un point d’interrogation, à la fin de tous ces «si»; et doit-on traduire «What if» par «Et si» ou par «Imaginons que», ou encore «Sommes-nous

• f o r m at i o n

cuits au cas où»? «Et si» - dans un tout autre domaine - on disait encore deux mots du grand congrès de fin juin, qui réduisait le «What if» à sa plus simple expression: celui sur l’hygiène hospitalière, organisé par nos Hôpitaux universitaires avec l’Organisation mondiale de la santé (icpic2013. com). «Si… le médecin ne se lave pas les mains, le patient est en danger»; patient pourtant exclu du congrès (sauf une ou deux potiches); mais «si je suis dans un bus de tousseurs» n’obtient pas d’avis précis… et seule une personne sur les deux mille a pu me dire que «les virus peinent

à infecter par l’air au-delà d’un mètre». Mais les choses bougent, même chez les mandarins de la Journée de recherche clinique du 16 mai: «Si vous voulez une recherche de qualité, n’y mettez pas votre nez», disaient-ils encore il y a vingt ans. Scénarios, hypothèse, déduction, prévision… ne sont pas tout à fait synonymes: est-il temps d’inventer – pour l’espoir – d’autres modes que le conditionnel, le subjonctif, voire le simple futur… on pourrait en parler au prochain congrès des linguistes (cil19.org). n Boris Engelson

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quelques erreurs ont émaillé mes articles, depuis le début de l’année… mais une m’a empêché de dormir le soir même: dans l’article «les sommets ont-ils du relief?» du 4 mars, un sous titre dit «trois millions d’humains par problème»… alors qu’un calcul juste donne dix fois moins. le lecteur (ou la lectrice) aura rectifié de lui-même, comme il l’aura fait à propos d’une récente photo de «femme»: en regardant sous le slip, on voit bien que c’est un homme.

• c a s p r at i q u e

le temps d’essai n’est prolongé qu’exceptionnellement caroline a débuté son contrat en qualité d’«extra» dans un restaurant le 9 octobre. elle a été engagée, à partir du 1er novembre, en qualité de fille de buffet à plein temps. le contrat prévoyait 3 mois d‘essai. Du 7 décembre au 12 janvier, caroline a pris des vacances non payées. et le 29 janvier, le contrat a été résilié, alors que caroline était enceinte.caroline conclut par conséquent que le congé est nul.

a résiliation donnée «en temps inopportun» est nulle. L’employeur ne peut résilier le contrat si le travailleur se trouve dans une période particulière, pendant laquelle il ne pourrait que difficilement rechercher un emploi et conclure un nouveau contrat. Pendant ces périodes, le licenciement est nul. C’est notamment le cas durant la grossesse d’une employée. L’employé(e) ne dispose toutefois d’aucune protection lorsque la résiliation intervient durant le temps d’essai, d’où l’importance de déterminer exactement sa durée.

But du temps d’essai Le temps d’essai est aménagé afin de permettre aux parties de préparer l’établissement des rapports de travail destinés à

durer, en leur donnant l’occasion d’éprouver leurs relations de confiance, de déterminer si elles se conviennent mutuellement et de réfléchir avant de s’engager pour une plus longue période. Si les rapports contractuels qu’elles ont noués ne répondent pas à leurs attentes, les parties doivent pouvoir s’en libérer rapidement. C’est pourquoi la loi prévoit que durant le temps d’essai, chacune des parties peut résilier le contrat de travail à tout moment, moyennant un délai de sept jours.

Durée du temps d’essai La durée du temps d’essai est indépendante du nombre d’heures de travail effectuées par semaine. L’important sera dès lors la durée, et non la quan-

tité de travail accompli. Il ressort en l’espèce que les parties ont convenu de fixer la durée du temps d’essai à trois mois, ce qui correspond à la durée maximale prévue par la loi. Il n’est pas contesté non plus que le temps d’essai de trois mois ait commencé à courir le 9 octobre. Une prolongation du temps d’essai ne peut avoir lieu que si le travail est interrompu par suite de maladie, d’accident ou d’accomplissement d’une obligation légale incombant au travailleur, sans qu’il ait demandé de l’assumer. Cette liste énumérée par la loi, qui n’inclut pas l’octroi d’un congé non payé, est exhaustive. Le tribunal a par conséquent considéré que le congé donné le 29 janvier l’avait été après le temps d’essai (qui durait du 9 octobre au 10 janvier), et que dans cette mesure, il était frappé

tout l’emploi & formation • no 597 • 15 juillet 2013

de nullité, Caroline étant enceinte au moment de la résiliation du contrat de travail. Caroline reste par conséquent engagée durant sa grossesse et le contrat ne pourra dès lors être résilié valablement qu’à l’issue de la période de protection, soit 16 semaines après l’accouchement. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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notre société hyperactive tolère mal l’hyperactivité depuis quelques années enseignants et parents démunis face à des enfants turbulents se tournent vers la ritaline pour soigner les tdaH – troubles de déficit d’attention avec ou sans hyperactivité.

ppelé également la «cocaïne des enfants» et la «pilule de l’obéissance», ce produit proche des amphétamines est administré à un âge de plus en plus jeune à des enfants de plus en plus nombreux . Les ventes de la Ritaline explosent, bien que ses effets secondaires soient dénoncés par un grand nombre de médecins qui contestent son efficacité à long terme et la considèrent comme «une béquille chimique» qui permet à certains enfants de s’adapter aux exigences scolaires et sociales qui leur sont imposées. Si certains parlent d’une maladie inventée, je pense que le mode de fonctionnement appelé TDAH et considéré comme une pathologie est plutôt provoqué par des facteurs d’ordre sociologique, pédagogique, idéologique et environnemental. Analysant le contexte social dans lequel le phénomène se développe avec une impressionnante rapidité, une des hypothèses que nous pouvons faire est que les sujets concernés font preuve d’une hyper-adaptation à des nouvelles sollicitations et réalités sociales et psychologiques. Nous assistons, depuis quelques décennies, à une formidable accélération et multiplication des activités et stimulations de toute nature et observons parallèlement un consensus sur l’exigence de réactions immédiates à toute sollicitation. Sans nous en apercevoir, nous élaborons de nouveaux modes de fonctionnement, qui nous permettent d’être impliqués, intellectuellement et émotionnellement, dans plusieurs activités simultanément. De nouvelles réalités techniques et sociales nous invitent à une forme d’hyperactivité. Parallèlement, une conception de la normalité de plus en plus

figée, unidimensionnelle et rigide, conduit à l’étiquetage scolaire, social et psychiatrique sur la base de critères variablement pertinents et examinés toujours hors de leur contexte global. Non sans rapport avec cette hyper-normativité de l’école, le culte de l’excellence gagne de plus en plus les familles. Pas l’excellence qui encourage la découverte et la créativité, mais la recherche angoissée d’une excellence basée sur la compétition, les bonnes notes et la conformité aux exigences scolaires et sociales de toute nature.

Manque de patience... On observe parallèlement une baisse significative de la tolérance face à toute incommodité et tout dérangement: bruit, mouvement, désordre, agitation ou rêverie, considérés banals et normaux de la part des enfants, par le passé. Oubliant que l’élève est un enfant, on dramatise souvent ses comportements et on ressent comme une blessure égotique s’il griffonne sur son livre au lieu de nous écouter. Symptôme d’une société engagée sur le chemin d’une robotisation générale et progressive qui tolère mal les écarts des standards de comportement qu’elle décrète, l’inaptitude à s’adapter aux cas particuliers devient la norme et la médicalisation remplace les solutions souples et individualisées, qui très souvent seraient très simples, très peu coûteuses et facilement disponibles. Les familles que j’avais rencontrées se sentaient acculées à choisir entre deux solutions inacceptables: entre les risques potentiellement graves d’un trai-

lés capables de se concentrer lorsqu’ils se trouvaient au centre de l’apprentissage, lorsque l’enseignant avait su donner du sens aux tâches à réaliser, éviter la répétition et l’ennui, encou• «tout le monde est un génie. mais si vous jugez un rager la créapoisson sur ses capacités à grimper à un arbre, il passera tivité, accepter sa vie à croire qu’il est stupide». – albert einstein. la mobilité phytement médicamenteux et celui sique et intellectuelle, et valorid’un échec scolaire exposant ser leurs qualités, leur curiosité leurs enfants au décourage- et leurs compétences. ment, à la désocialisation et aux Lorsque l’élève se sent comconduites à risques qui pour- pris, reconnu comme un indiraient compromettre leur future vidu unique et non pas enfermé intégration sociale. dans une catégorie donnée ni étiqueté d’une quelconque manière, lorsque l’on tient compte La Ritaline, solution de ses besoins spécifiques, son de facilité comportement et ses facultés De nombreux psychiatres et mé- d’apprentissage ne posent pas decins considèrent le recours à de problème. Cela suppose un la Ritaline ou à d’autres psychos- encadrement pédagogique et timulants comme une solution familial souple, mais structuré, rapide qui, sans résoudre le pro- compréhensif mais exigeant, blème, aide l’enfant à faire face chaleureux, serein et encouraaux exigences scolaires dans geant, apte à redonner confiance l’immédiat. Ces spécialistes pen- à l’élève dans ses capacités, à sent qu’un encadrement psycho- l’aider à gérer ses particularités pédagogique adéquat représen- et à lui redonner goût à l’étude. terait une solution à long terme Une question fondamentale et sans effet secondaire. se profile derrière ces phénoBien que les effets secondaires mènes: devons-nous recourir à moyen et long terme divisent à tous les artifices disponibles les spécialistes, on évoque des pour nous conformer à toutes risques sur le plan cardiovascu- les exigences de l’école et du laire, neurologique et psychia- monde du travail, ou devonstrique, de même que ralentis- nous envisager des solutions sement de la croissance, perte novatrices et adaptées aux noude poids, agitation, nervosité, velles réalités de notre monde, anxiété, troubles du sommeil... et traversé par des changements la liste est encore longue. si profonds et si rapides que Les enfants et adolescents l’on peut parler d’une civilisation confronté(e)s aux troubles de nouvelle? n déficit d’attention que nous avons rencontrés se sont tous révéJudit Varadi

tout l’emploi & formation • no 597 • 15 juillet 2013

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La 4e session de préparation au Diplôme TREX d’Expert ﬁduciaire | MAS HES en Fiduciaire et Conseil d’entreprise débutera en septembre 2013 et durera quatre semestres.

NOUVEAUTE ! Préparation au brevet d’agent fiduciaire ainsi qu’au brevet de spécialiste en finance et comptabilité, session 2013–2016 Pour la première fois, l’IREF propose une formation novatrice en comptabilité et fiduciaire, articulée autour d’une base conjointe (85 jours répartis sur un peu plus de trois semestres). Cette formation, qui débutera en septembre 2013, est suivie en vue de la préparation aux examens 2016, pour l’obtention des Brevets Fédéraux suivants : • •

Brevet Fédéral d’Agent Fiduciaire (33 jours supplémentaires répartis sur un peu plus de deux semestres) Brevet Fédéral de Spécialiste en Finance et Comptabilité (29 jours supplémentaires répartis sur un peu plus d’un semestre)

Formation pour Employé

Spécialisé en Fiduciaire, session 2014

Pour la 6e fois, l’IREF propose une formation d’environ 20 journées réparties sur le 1er semestre de l’année pour se familiariser avec les différents domaines de l’activité fiduciaire. Il s’agit d’un cours d’introduction idéal pour ceux qui souhaiteraient se perfectionner dans la branche fiduciaire et peut-être continuer ultérieurement avec la préparation au brevet d’agent fiduciaire. Le cours débutera en janvier 2014. Institut Romand d’Etudes Fiduciaires Ruelle Vautier 10, 1400 Yverdon-les-Bains, Tél. 021 632 94 10, Fax 021 632 94 11 www.iref.ch, E-Mail: info@iref.ch Séances d’information Brevet et Diplôme TREX : le 20 août 2013 Inscription obligatoire sur www.iref.ch.

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