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• ÉCONOMIE

■ Après un séminaire de la BCGE

Finances publiques: le moment d’agir

ernard Dafflon a rappelé qu’en 1993 déjà, il avait été appelé comme expert par le Grand Conseil qui discutait du frein aux dépenses et au déficit. En 1995, dans une publi-

GROS PLAN

La traditionnelle Université d’été de la Banque cantonale de Genève, une série de séminaires de haut niveau intitulés «L’Essentiel de la finance», s’est déroulée le mois dernier à l’Auditorium Jeantet. La matinée consacrée aux Communes, animée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, concernait l’optimisation de la gestion de la dette. Elle a notamment permis de prendre la mesure de la situation dangereuse des finances publiques genevoises. Le professeur fribourgeois Bernard Dafflon, spécialiste renommé en la matière, n’a pas mâché ses mots. Voilà une décennie qu’il met en garde les responsables politiques genevois, mais rien d’efficace ne semble avoir été fait pour juguler l’endettement, contrairement aux cantons de Vaud et de Berne, par exemple. Trois questions à Bernard Dafflon

Assumer les conséquences financières des décisions - Existe-t-il une possibilité réelle de limiter les dépenses d’une collectivité publique? - Oui. Une «règle d’or revisitée» qui oblige à assumer les conséquences financières des décisions qui sont prises et des choix faits par les parlementaires et/ou les citoyens. Toutefois, dans une démocratie comme la nôtre, il existe une difficulté institutionnelle majeure lorsque le cercle des bénéficiaires potentiels qui votent diverge fortement du cercle des contribuables, qui ont ou non le droit de vote. En d’autres termes, si une partie seulement des votants sont aussi contribuables, le risque est fort que les autres n’ayant pas à assumer financièrement leur décision, ils provoquent une sur-demande de services à l’Etat ou à la commune. Le seuil des exonérations dans le régime fiscal est donc très important. - Une gestion dynamique, impliquant un endettement maîtrisé pour financer les infrastructures, est-il possible à Genève? - Oui, comme cela a été fait à Berne ou dans le canton de Vaud. Mais cela exige de fixer clairement l’objectif de retour à l’équilibre dans le temps – on n’y arrive pas en deux ou trois ans – et il faut une rigueur à toute épreuve dans l’application, notamment dans la prise en compte de la partie structurelle d’un budget et de sa partie conjoncturelle.

• Bernard Dafflon.

cation de la Chambre de Commerce, il lançait un cri d’alarme. «Rien n’a changé en 10 ans», soupire-t-il. «La règle d’or peut

- Des impondérables comme une forte croissance démographique ne rendent-ils pas illusoires les stratégies d’amortissement, voire la simple planification financière à moyen terme? - L’amortissement n’est pas une stratégie, mais la conséquence de décisions antérieures d’investissement. Le capital de production des services collectifs doit être amorti sur sa durée de vie effective (usure et obsolescence prises en compte). C’est la règle élémentaire de sagesse qui permet de maintenir le stock de capital, au moins sur la valeur historique. La planification à moyen terme n’est pas illusoire, dans la mesure où elle distingue clairement la part structurelle et la part conjoncturelle des informations comptables de référence. Si un Etat engage des dépenses répétitives sur la base de résultats comprenant une part de recettes fluctuantes, conjoncturelles, il est évident qu’il court à sa perte. La planification financière oblige à procéder aux arbitrages entre des demandes qui excèdent (toujours?) les moyens. Ce n’est pas parfait, mais c’est mieux que la navigation à vue!

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être en plaqué. Elle ne sert à rien si elle n’est pas appliquée et s’il n’y a pas de sanctions», souligne-t-il en affirmant qu’il est «impossible de faire confiance aux politiciens». Passant d’abord

La règle d’or La «règle d’or» d’équilibre des finances publiques comprend quatre obligations: 1. Les dépenses courantes sont financées par les recettes courantes. 2. Seuls les investissements peuvent (mais ne doivent pas) être financés par l’emprunt. 3. L’amortissement est économique, basé sur la durée de vie utile de l’investissement financé par l’emprunt.

• Résultats annuels des cantons latins en 1000 cHF

4. L’amortissement, le service de la dette et les dépenses récurrentes qui découlent du nouvel investissement doivent être inscrits dans le budget de fonctionnement, sous respect de l’obligation no 1.

en revue la situation de l’Union européenne, le prof. Dafflon constate que les mauvais élèves, en termes de contrôle du déficit, avant la crise, étaient la France et l’Allemagne. Et il relève que le contrôle complaisant et l’absence de réel risque de sanction, ainsi que la réaction atone des marchés financiers (les banquiers sachant bien •

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que la France ou l’Allemagne ne vont pas être mises en faillite), ont permis aux Européens de prendre de mauvaises habitudes. On rappelle que les critères dits «de Maastricht» imposent que le déficit toléré n’excède pas 3% du PIB et que la dette totale ne dépasse pas 60% du PIB. Seuls deux pays, la Finlande et la Lettonie, respectaient ces règles l’an passé…

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• Six étapes vers une discipline budgétaire stricte.

Sur le plan suisse, ce sont les cantons qui se fixent des règles. Le premier: Saint-Gall en 1929. Aujourd’hui tous les cantons ont des règles de limite du déficit et de l’endettement, sauf Appenzell Rhodes intérieures, qui n’en a jamais eu besoin. La comparaison entre cantons romands (+Berne et le Tessin) est particulièrement cruelle pour Genève. On voit que plusieurs cantons sont relativement vertueux, que Berne et Vaud ont redressé la situation, et que seul un cancre est apparemment incapable de sortir de l’ornière: on devine lequel. «Il n’y a visiblement pas d’intention forte de remédier au déficit structurel à Genève», soupire Bernard Daf-

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• économie

• Application au canton de Genève: la loi sur la gestion administrative et financière.

constituer une excuse, l’expert fribourgeois s’avoue inquiet. Selon lui, si une fois encore, pour la 7e année consécutive, les

comptes de l’ensemble du secteur public suisse vont se solder en 2012 par des excédents de recettes, cela n’est pas dû à

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flon. S’il reconnaît que le surdimensionnement du secteur financier, avec des amplitudes conjoncturelles très fortes, peut

ToUT L’immoBiLieR • no 695 • 14 ocToBRe 2013

des facteurs externes, voire à la concurrence fiscale avec l’UE, comme on le professe à Paris ou à Berlin. «La situation •

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actuelle résulte de règles institutionnelles mises en place sur la longue durée, respectées et qui ont demandé effort dans leur application et leur mise en œuvre», conclut-il. En ce

qui concerne Genève, l’expert fribourgeois regrette «passablement de définitions floues et d’échappatoires à la contrainte budgétaire». Et Bernard Dafflon d’ajouter: «Il y a bien des

règles budgétaires et de limite du déficit et de l’endettement, mais les «ouvertures» possibles amènent à considérer les décisions comme des effets d’annonce». A méditer au

moment ou le frein à l’investissement vient d’être voté par le Grand Conseil sortant, malgré une farouche opposition des socialistes. n Vincent Naville

Gestion de la dette publique Le séminaire a permis d’entendre deux analyses portant sur la gestion de la dette publique. Jacques Blanc, associé et responsable du conseil Suisse romande de la grande fiduciaire BDO, a rappelé les éléments suivants: • La dette, pour autant qu’elle ne serve pas à financer le déficit du ménage courant, n’est pas bonne ou mauvaise en soi. c’est un outil à l’usage des autorités politiques, permettant la gestion et la planification des investissements. • La situation financière d’une commune n’est pas seulement déterminée par son endettement, mais par sa capacité à faire face à ses engagements et à renouveler ses investissements, ainsi qu’à préserver et à développer son patrimoine. • En phase de développement et de croissance importante de la population, le recours à l’endettement permet le financement de nouvelles infrastructures et notamment des infrastructures nécessaires à l’accueil des futurs habitants et des futurs contribuables. • Une saine gestion de la dette nécessite la mise en place d’un cadre financier strict déterminé par un certain nombre d’indicateurs clefs, d’une évaluation des risques financiers, d’une structure de contrôle et de suivi de l’évolution de la situation financière propre de la collectivité.

Un cas vaudois «Gestion de la dette dans une petite ville vaudoise – Entre stratégies financières et contraintes politiques, quelles évolutions possibles?», tel était le thème abordé par claude-Alain chuard, chef du Service des finances de la Ville de Pully. • Les origines de la dette peuvent être déterminées par la prise en compte de plusieurs éléments tels que l’évolution de la dette,

l’évolution de la marge d’autofinancement, l’évolution des investissements nets, etc. • L’analyse de l’évolution de la dette permet de déterminer les différentes phases en matière d’endettement (phase d’endettement ou phase de désendettement). • En phase d’endettement, il est important de déterminer les causes de la progression de la dette afin de prendre, le cas échéant, les mesures qui s’imposent. • En cas d’endettement trop élevé, les mesures d’assainissement doivent porter en priorité sur les causes qui ont provoqué l’augmentation de la dette. • Durant les périodes d’endettement, les autorités communales doivent élaborer une stratégie d’endettement. cette dernière peut aller de «conservatrice» à «agressive». • Quelle que soit la stratégie choisie, les autorités doivent être conscientes des avantages et des inconvénients liés à chacune d’elles, ainsi que des risques encourus. A noter qu’à l’issue des présentations, le sentiment que le «too big to fail» (trop grand pour tomber) devait urgemment être remplacé par un «too little to fail» paraissait s’imposer. En effet, la Suisse semble meilleure gestionnaire que l’Europe, les petites communes meilleures gestionnaires que les grandes villes, les villes que les cantons. ce que le prof. Dafflon commente de la sorte: «Au niveau communal, la proximité permet un meilleur contrôle. Les cercles respectifs des décideurs, des bénéficiaires et des payeurs coïncident mieux au niveau local. Dans une commune, on sait qu’on aura à payer le prix de ce qu’on a décidé!».

n Séminaire immobilier

Va-t-on voir la ville en rose? Une autre matinée sous l’emblème de «L’Essentiel de la finance» était consacrée à l’immobilier et axée sur la ville. Recomposer à partir de l’histoire, densifier en bonne intelligence avec les habitants, créer du lien, prendre le temps du dialogue et, pour les autorités, s’armer d’expertise et de capacités de négociations accrues, telles sont les pistes ébauchées pour transformer l’espace urbain.

ntre qualité de vie et qualité de ville, quelles stratégies pour relever les défis de la transformation urbaine? C’était le thème de la matinée, animée par notre confrère Pascal Schouwey. Partant du constat qu’«en Suisse, on sait construire un immeuble mais pas, ou pas suffisamment, un quartier», la BCGE avait invité

deux architectes-urbanistes à parler de leurs expériences sur le terrain, présentations complétées par une synthèse des mutations des villes suisses. «Mais qu’est-ce que la ville?», se demandait Jean-Pierre PranlasDescours, architecte et urbaniste, expert pour le projet PAV et intervenant dans le projet de développement de la ZIMEYSA.

A l’heure de la «métropolisation», cette ville reste dans l’imaginaire collectif le centre ancien, la communauté compacte, bien différenciée de la campagne. Que les centres anciens ne représentent plus que 1% des territoires urbanisés en Europe n’y a rien changé! Il paraît donc d’autant plus important de prendre conscience de cette dichotomie

TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OcTOBRE 2013

que «la mobilité a fabriqué des territoires disparates».

Développement économique Pour montrer comment réconcilier urbain et résidentiel, le professeur Pranlas-Descours s’est appuyé sur l’exemple de deux friches réintégrées dans

• ÉCONOMIE

l’espace urbain, l’une à Lille, l’autre à Nantes. Dans l’ancienne capitale textile victime de la délocalisation, divers facteurs ont contribué à la réussite du projet. Parmi eux, l’urbaniste a mentionné une politique résolue de développement économique, dont l’un des axes était la volonté de reconquérir le territoire industriel déserté en «fabriquant» des quartiers mixtes. Il a également insisté sur l’engagement des autorités locales, ainsi que sur une recomposition de l’espace qui respecte l’histoire (conservation et rénovation du patrimoine industriel et réaménagement des canaux). Dans le cas de Nantes, il y a également eu «reconquête de la mémoire du site» (remise à l’air libre d’une rivière canalisée) et volonté marquée d’adapter les logements à une demande devenue très disparate: «Les logements ont été élaborés

• Grands projets commerciaux financiarisés.

avec la contrainte d’offrir un maximum de typologies diffé-

rentes». De plus, à une densification «moyenne», on a préféré

l’installation de zones très denses d’un côté, d’un grand parc de •

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• économie

l’autre. Comme le souligne l’urbaniste: «Le but n’est pas de créer du pittoresque, mais du lien». Pour dépasser l’écueil d’une transformation qui va souvent de pair avec une densification rarement bien accueillie, l’expert prône l’échange: «Il faut donner quelque chose à la collectivité». Dans le cas de Nantes, la création de nouveaux espaces publics (rivière, parc et médiathèque) a permis, en quelque sorte, de compenser la densification.

Concertation et patience Abondant dans ce sens, Béatrice Aebi, également urbaniste et architecte, responsable de la planification urbaine pour Zurich Nord, a beaucoup insisté sur la concertation. Selon elle, le développement d’un quartier viable dépend largement de la volonté

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• écONOMIE

• Densifier en bonne intelligence avec les habitants.

de tous les acteurs de se lancer dans un dialogue constructif. Propriétaires, pouvoirs publics, professionnels, habitants et usagers doivent s’asseoir à la même table, «ne serait-ce que pour trouver un langage commun et savoir de quoi on parle». S’appuyant sur l’expérience du quartier du Leutschenbach à Zürich, l’urbaniste a également montré l’importance du facteur temps. Le temps de transformation

d’une ville ou d’un quartier demeurant par nature long: «Il faut mettre à disposition une structure spatiale assez flexible sur l’axe du temps».

Réurbanisation La situation de Zurich étant assez particulière, qu’en est-il de la Suisse dans son ensemble? Le prof. Olivier Crevoisier et Patrick Rérat, du Groupe de re-

cherche en économie territoriale de l’Université de Neuchâtel, ont répondu à cette question en passant offre et demande au peigne fin. Du côté de la première, c’est surtout au niveau des grands projets que le professeur Crevoisier constate un certain déséquilibre. Ces projets «financiarisés» qui dépassent le seuil des 100 millions (cf. carte p. 9) sont réalisés par «quelques entreprises totales et de construction (qui)

se partagent le marché avec quelques grands distributeurs (et ils sont) financés par quelques grandes institutions». Or, face à ces acteurs bien rodés, les autorités politiques ne sont pas toujours suffisamment outillées, tant au niveau de leur expertise qu’à celui de leur capacité de négociation. Aussi le professeur parle-t-il d’une «nécessité de partage d’expérience» entre les municipalités. Du côté de la demande, après une période d’exode urbain, nous assistons depuis 2000 à une réurbanisation marquée, dont l’une des manifestations les plus visibles est la régénération de friches urbaines, constate Patrick Rérat. Outre les politiques publiques et les stratégies adoptées par certaines villes, ce phénomène s’explique par les migrations internationales et par le fait que les classes moyennes supérieures réinvestissent la ville comme lieu de résidence. Bref, répondre à une demande qui continue de croître et intégrer dans la planification de logements les aspects écologiques et sociaux (mixité, urbanité, qualité de vie) relève d’un casse-tête chinois dont seule une longue patience pourra venir à bout. n Véronique Bühlmann

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Des solutions pour travailler différemment c’est dans son bâtiment administratif tout neuf, le cGB Mistral, situé au centre du nouveau quartier de la coupe Gordon-Bennett (en face des SIG, ndlr) à Vernier, que la Société Privée de Gérance et SPG Intercity Genève organisaient pour la première fois à Genève un «Ring des Idées». ce concept qui s’apparente à une joute oratoire conviviale avait réuni quatre intervenants sur un thème de circonstance «Performance économique et architecture: sommes-nous prêts à travailler différemment?». En clair, le bureau individuel classique est-il devenu obsolète et moins performant que la formule «open space» à l’américaine?

utour de Thomas Trautmann, formateur en neuro-marketing, dans le rôle de l’arbitre présentateur, les quatre intervenants disposaient chacun d’un round de huit minutes pour présenter leurs arguments, leur regard ou leurs réflexions sur ce thème. Premier à monter sur le ring, Marc Fischer, spécialisé en architecture d’intérieur et en design. Avec conviction, il met l’accent sur la méthodologie de fonctionnement d’un bâtiment comme le CGB Mistral pour recentrer les bonnes solutions à apporter face à la problématique rencontrée par le ou les concepteurs d’un «open space». Prenant l’exemple d’une unité de production de produits pharmaceutiques construite dans le canton de Neuchâtel, à laquelle il a collaboré, il analyse point par point l’efficacité de la disposition linéaire des locaux, tout en énumérant les différentes recherches en acoustique, en mode d’éclairage et de chauffage destinées à trouver la bonne polyvalence des locaux. Une polyvalence qui nécessite, selon lui, la création obligatoire d’une architecture à la carte avant le lancement des travaux, solution permettant une disposition conjointe entre des bureaux isolés et des bureaux «open space».

La place du chef Deuxième «performer» invité, Tanja Wranik. Cette consultante

• Vue aérienne du nouveau quartier.

en Ressources humaines, qui est aussi professeur, reconnaît que la majorité des employés cherchent un bureau isolé quand ils en ont le choix. Toutefois, il est possible de trouver un compromis au sujet d’une sorte de «densité commune» entre les collaborateurs. «Il faut éviter l’effet «poulailler», afin que chacun conserve sa sphère personnelle». Autre reproche adressé à la formule «open space»: où se situe la place du chef? «C’est

à l’employeur de la déterminer et d’empêcher le syndrome du flicage chez les salariés. De même pour l’impression désagréable d’être écouté. Ce phénomène est souvent préjudiciable aux performances individuelles, sans négliger la lutte contre le bruit», conclut-elle.

Solutions à l’asiatique Chercheuse en organisation et espace de travail, Françoise Bronner étudie le rôle de l’espace

TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OcTOBRE 2013

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dans le processus d’innovation et le lien entre le management, l’organisation, l’intelligence collective et l’architecture. Ses constats montrent l’importance d’une proximité maximum de 50 mètres entre les collaborateurs si l’on veut maintenir une certaine convivialité. Reste un problème de mentalité à l’européenne qui, s’il privilégie l’individu, est différent de l’état d’esprit régnant dans les pays asiatiques comme le Japon. «Là-bas, notet-elle, on préfère former des tri-

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

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architectes font se côtoyer les appartements et les bureaux. Cette vision globale de l’habitat évite les pertes de temps liées au transport et favorise, semblet-il, une meilleure productivité individuelle. Pour conclure, ce premier «Ring des Idées» a montré qu’il exis-

• De gauche à droite, Marc Fischer, Tanja Wranik, Thomas Trautmann, Françoise Bronner et David Veenhuys.

nômes de collaborateurs qui se stimulent entre eux et sont plus efficaces».

L’exemple hollandais David Veenhuys, consultant en marketing et coach, licencié en

BUCHET

sciences économiques de l’Université de Genève, n’a pas oublié ses origines hollandaises. Avec brio et en images, il présente l’architecture futuriste de bâtiments neufs construits à Rotterdam. Dans ces quartiers récemment sortis de terre, les

tait des initiatives originales qui avaient fait leur preuve à l’étranger ou dans de grandes entreprises pour travailler différemment. Reste à faire évoluer les mentalités et là, il faut du temps au temps… ■ Jean-Pierre Buchet

Le CGB Mistral, un nouvel immeuble dans un nouveau quartier Présenté comme l’un des projets immobiliers phares de Suisse romande, l’immeuble administratif CGB Mistral, un projet piloté par la Société Privée de gérance (SPG) et SPG Intercity Genève, s’inscrit dans un nouveau quartier créé sur la commune de Vernier. Disponible en janvier 2014, cet immeuble labellisé Minergie offre 11 500 m2 de bureaux situés en face des SIG et se veut le vaisseau amiral de ce nouveau quartier de la Coupe Gordon-Bennett en hommage à la célèbre course d’aérostiers qui s’est déroulée en 1922 à cet endroit, revenant sur sol genevois en 1985 et 2009. Outre le CGB Mistral, on note la construction de cinq immeubles entourant une allée centrale piétonnière bordée de commerces de proximité. Idéalement situé à proximité de l’autoroute de contournement, il est à 14 minutes de l’aéroport par le bus et à 20 minutes par le train jusqu’à la gare de Cornavin. Tout l’Immobilier a évoqué à plusieurs reprises cet immeuble emblématique et l’ensemble du nouveau quartier: voir les Nos 523, du 7 décembre 2009; 542, du 17 mai 2010; 619, du 6 février 2012; et 680, du 3 juin 2013. Renseignements: www.cgb-mistral.ch

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• URBANISME

■ Ecoquartier des Vergers à Meyrin

Premier coup de pelle et belle ambition Projet visionnaire, piloté par la commune de Meyrin en collaboration avec l’Etat de Genève et différents propriétaires privés, l’écoquartier des Vergers prévoit, outre la construction de plus 1300 logements, l’implantation de surfaces commerciales et d’équipements publics sur une superficie globale de 160 000 m2, située entre les centres de Meyrin Cité et Meyrin Village.

ar ailleurs, ce sera le premier projet suisse de cette envergure à appliquer les normes Minergie A, en utilisant entre autres, pour le chauffage, la chaleur provenant du Cern voisin et une isolation renforcée de l’enveloppe des bâtiments. Pour souligner l’ampleur de ce projet et sa réalisation sur cinq ans, deux Conseillers d’Etat, Michèle Künzler, en charge du Département de l’intérieur, de la mobilité et de l’environne-

ment, et François Longchamp, en charge de l’Urbanisme, ont été récemment conviés par le Conseil administratif de Meyrin à donner le coup d’envoi officiel, ou plutôt le premier coup de pelle du chantier.

Persévérance et pragmatisme Cette traditionnelle cérémonie marque aussi l’aboutissement de plusieurs années de tractations entre tous les acteurs

concernés par le projet. Si la carte du développement durable a été mise sur la table dès le départ, comme l’a souligné Jean-Marc Devaud, l’actuel maire de Meyrin, la réalisation de ce projet finalise le long parcours du combattant que tous les édiles meyrinois qui se sont succédé ont dû emprunter pour faire entériner par les services de l’Etat le Plan localisé de quartier (PLQ) des Vergers. De son côté, le conseiller ad-

ministratif Pierre-Alain Tschudi s’est félicité des solutions trouvées pour concilier les nombreuses contraintes administratives souvent antinomiques et surtout établir un climat pragmatique de confiance entre la commune, les promoteurs, les architectes, les entrepreneurs et les futurs résidants. Les travaux qui viennent aussitôt de commencer concernent le tracé des premières routes, la construction du réseau d’assainissement des eaux et des

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OCTOBRE 2013

pistes de chantier, mais aussi celle des installations générales et de la première tranche d’immeubles comprenant 217 logements. Elle sera suivie d’une autre, regroupant 400 logements. Ces travaux devraient débuter en 2014. Les premiers logements sont attendus pour 2016. Quant à la seconde tranche comprenant 600 logements, sa réalisation sera confiée à des coopératives qui restent à désigner. Le mot de la fin est revenu à François Longchamp: «Ce chantier est le plus important de ces trente dernières années. Les Vergers doivent être un exemple pour toutes les autres communes genevoises». Un message, à faire passer, sans délai! n Jean-Pierre Buchet

barlier

• URBaNIsME

• De gauche à droite, François Hernot, président du conseil Municipal de Meyrin; Jean-Marc Devaud, maire de Meyrin; Michèle Künzler, conseillère d’Etat en charge du Département de l’intérieur, de la mobilité et de l’environnement; Pierre-alain Tschudi, conseiller administratif de Meyrin; François Longchamp, conseiller d’Etat en charge du Département de l’urbanisme et Monique Boget, conseillère administrative de Meyrin.

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• d é C o r AT i o n

PUBLIRéDACTIoNNEL

n Espace Vertigo

Le summum de la beauté en matière de design Pénétrer au cœur de l’enseigne Vertigo revient à pousser la porte d’un monde à part. En son cœur: du mobilier et des objets d’aménagement haut de gamme, d’une rare beauté.

e n’est pas tous les jours que l’on peut poser son regard sur un bénitier géant, porté par un flot de lumières colorées. Une mise en scène subtile, signée Vertigo, faisant contraster la force de l’écrin de nacre et celle, légère, de la lumière. A l’instar du fossile venu de la nuit des temps, tous les objets exposés chez Vertigo sont sélectionnés selon des critères précis: «Chaque designer choisi trouve, dans cet espace, une résonance artistique et incarne ce qui se fait de mieux», explique en fin connaisseur Jean-Claude Maillard. Les tapis de renom Tai-Ping en sont un bel exemple: majestueux, ces derniers offrent de délicates nuances de brillance. Lorsque la soie et la laine s’entrelacent, le résultat est sans égal!

d’esprit, les consoles en bois pétrifié, c’est-à-dire composé de bois fossilisé, émeuvent. Elles redonnent une seconde vie aux arbres centenaires, nous enracinant dans l’authenticité.

Design et convivialité

Voyage, voyage Les frissons de bonheur ne cessent de parcourir notre échine : ici des parois en cristal de Murano, là des portes aimantées, des poignées de cuir tressé ou encore des dressings en wengé blanchi que l’on peut faire sur mesure. En réalité, tout ce qui touche à nos intérieurs est à redécouvrir. Jusqu’aux rideaux! Parmi eux, certains imprimés tout en transparence apparaissent ou disparaissent. Un effet d’optique jamais vu que l’on doit au magicien du tissu Jakob Schlaepfer! Avec Ayala et Albi Serfaty, de la marque Aqua, les luminaires dignes d’un monde sous-marin se parent de soie. La lumière se fait fleur avec Bran Van Egmond, qui signe une jolie lampe sculptée de roses noires. Qui se cache derrière cette merveille?

• Une source de rêves...

Deux artistes hollandais dont les créations font danser les lueurs incandescentes.

Des fossiles uniques Vertigo est tout simplement une source de rêves, une valse frémissante d’univers chatoyants qui font la part belle à l’humain,

à son histoire et même à ses origines premières. Des traces de vie ancestrales se rappellent à nous, incarnées par les fossiles de crocodiles ou de tortues. «Une collection unique sur ce marché!», souligne le responsable. Idéal pour parachever notre décoration lorsque tout est meublé! Dans le même état

ToUT L’iMMoBiLiEr • no 695 • 14 oCToBrE 2013

Si passé et présent se côtoient, design et convivialité aussi. «Le design doit pouvoir exprimer quelque chose de chaleureux», affirme Jean-Claude Maillard. Pour preuve: les canapés Matteo Grassi au cuir tendre. Une fois assis, difficile de se lever ! Notre coup de cœur: le «Three Sofa de luxe» du designer Jasper Morrisson. Avec ses courbes voluptueuses, ce canapé bleu roi ondule comme une vague. Nous aussi, forcément. La décoration extérieure n’est pas en reste. Vertigo donne à voir des lampes façon champignons géants, des plantes intemporelles, des fauteuils moelleux et autres meubles de jardin que l’on peut laisser sur la terrasse toute l’année! Une prouesse de l’artiste italienne Paola Lenti. Son secret? L’utilisation du Rope, corde composée de fils tortillés ou tressés. Fils d’une aventure qui n’est pas près de s’arrêter. «Nous n’avons cesse de proposer des produits originaux qui sortent de l’ordinaire. Je garde toujours les yeux ouverts!», conclut Jean-Claude Maillard. Pour notre plus grand bonheur. n Esther Ackermann Vertigo 45, Avenue de la Praille – 1er étage 1227 Carouge info@vertigo-geneve.com Tél.: +41 (0)22 308 98 88 Fax: +41 (0)22 308 98 89

Comment les solutions éco21 contribuent à l’obtention du Label Vert de l’USPI Genève ?

Pour un grand nombre de régies genevoises, les économies d’énergies sont au cœur des préoccupations, tant dans leurs locaux que dans les immeubles en gérance. L’aide du programme éco21 de SIG est bienvenue pour les propriétaires et les régisseurs. Rencontre avec Julien Monney, Sous-directeur au département Gérance, en charge du Développement durable à la Régie du Rhône. Pourquoi l’efficacité énergétique des bâtiments est-elle si importante pour votre régie ? Il s’agit pour nous d’une priorité d’actions. Dans le cadre de nos mandats, l’efficacité énergétique représente une réelle valeur ajoutée tant sur le plan financier du propriétaire que sur la valeur de son patrimoine. Nous en sommes convaincus et nous souhaitons convaincre nos clients que cet aspect doit être intégré dans la gestion des immeubles. Quel est l’intérêt, pour vous et vos clients propriétaires, d’anticiper les contraintes légales en la matière ? Notre intérêt est de faire en sorte que nos clients tiennent compte le plus tôt possible des solutions de rénovation permettant de réaliser des économies d’énergie. C’est en anticipant les lois que nous bénéficions de subventions. La santé énergétique d’un bâtiment a une incidence directe sur les charges dépensées et prend de plus en plus d’importance lors de transactions.

Initié en 2007 par SIG, le programme éco21 a pour objectif de vous aider à réduire vos consommations d’énergies et émissions de CO2, sans sacrifier ni confort ni compétitivité.

Quel a été le rôle d’éco21 dans votre démarche ? Quel est le type des projets soutenus par ce programme ? éco21 a assuré un rôle de facilitateur notamment en mettant en place un outil de calcul pour l’évaluation de rentabilité des travaux, des formations pour les électriciens et de nouvelles solutions techniques. Il est important de noter que les retours sur investissement sont bien meilleurs que les prévisions. Grâce au partenariat avec éco21, nous avons inscrit plus de 110 actions d’améliorations dans nos immeubles (assainissement de l’éclairage des communs d’immeuble et des équipements de buanderie) permettant d’économiser plus de 550 000 kWh soit l’équivalent de la consommation annuelle de 180 ménages. Lorsque vous soumettez à un propriétaire des projets d’économies d’énergie, quelle est sa réaction ? C’est un argument déclencheur qui contribue à la décision de rénover. Ces démarches favorisent le bon entretien d’un immeuble tout en améliorant le confort des locataires et le retour sur investissement est intéressant grâce aux économies réalisées et aux subventions éco21. Dans quelle mesure, les solutions éco21 ont-t-elles contribuées à l’obtention du Label Vert ? Le programme éco21 nous a permis de transformer des intentions en actions concrètes. Ces actions d’économie d’énergie participent à l’obtention et au maintien du Label Vert. Aujourd’hui, les travaux de rénovation sont réfléchis sous l’angle de la performance énergétique et plus seulement économique.

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n Dans le Mandement

Le Biogaz, un exemple à suivre pour les entrepreneurs genevois Sous la bannière de la Société Suisse des Entrepreneurs, section genève, une cinquantaine d’invités ont visité «Biogaz Mandement», usine de recyclage fruit de la réflexion et de la ténacité d’un agriculteur et d’un horticulteur.

«c’

est avec un réel co n t e n t e m e n t que je vous vois si nombreux ce matin pour la visite de cette usine de Biogaz!». Dominique Genoud-Prachex, président de la Commission développement durable de la SG/ SSE était enchanté de montrer aux membres un aboutissement concret du développement durable, basé dans ce cas sur un solide bon sens agricole. «De-

puis deux ans que cette Commission existe, je vois les mentalités changer dans notre métier, mais le chemin à parcourir est encore long. Il est de notre responsabilité, en tant qu’association majeure des acteurs genevois du secteur principal de la construction, de donner des impulsions pour un engagement plus marqué en faveur de la durabilité». Une cinquantaine de personnes issues tant d’en-

• L’agriculteur Marc Zeller, l’horticulteur charles Millo, propriétaires de l’Usine Biogaz, et Dominique genoud-Prachex, président de la commission développement durable de la Sg/SSE Société Suisse des Entrepreneurs – Section de genève, devant l’usine de méthanisation et les déchets agricoles qui l’alimentent.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OcTOBRE 2013

• éNERgIE

treprises membres, de bureaux d’architectes ou d’ingénieurs de la région, que des services cantonaux encadrant le secteur de la construction, ont approuvé, en soulignant les multiples défis à intégrer une composante verte à leur savoir-faire.

Parcours complexe Mais la démonstration de Biogaz - Mandement a de quoi convaincre: l’horticulteur Charles Millo et l’agriculteur Marc Zeller ont raconté, sans l’enjoliver, le difficile parcours pour arriver à créer ce qui est aujourd’hui une entreprise verte et fructueuse. «Il nous a fallu 7 ans de procédures pour que les déchets que nous recyclons ici se transforment en biogaz, puis en électricité. Mais nous étions persuadés que notre idée était bonne, réalisable et rentable», Aujourd’hui trône fièrement devant la ferme des Grands-Bois à Vernier cette

• L’usine Biogaz, avec son dôme de stockage du méthane, et les déchets agricoles servant à l’alimenter.

usine qui produit l’équivalent en électricité des besoins annuels de 400 ménages (soit le village voisin de Russin). Les 2640 m3 de biogaz produits quotidiennement proviennent de trois sources: premièrement des

déjections de 220 têtes de bétail de Marc Zeller ainsi que du bétail d’autres agriculteurs et de manèges de la région, deuxièmement de ses déchets viticoles, et enfin d’un savant dosage d’apports extérieurs, résidus de cui-

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sine de restaurateurs genevois, déchets horticoles de Charles Millo notamment. Un traitement bactérien contrôlé de manière sophistiquée et durant quarante jours transforme cette montagne de déchets en biogaz, brûlé afin de générer de l’électricité, revendue sur le réseau Suisse, et de la chaleur, redirigée vers les serres horticoles de Charles Millo. Quant aux déchets issus de cette fermentation, ils sont transformés en compost et en engrais. Mais avec un avantage non négligeable: à l’inverse du lisier, ils sont débarrassés de toute odeur. «Non seulement nous sommes autonomes en matière énergétique, soulignent Marco Zeller et Charles Millo, mais en plus il n’y a aucun désagrément olfactif pour les voisins». Un argument qui prend un sens particulier quand on produit des fleurs! n Sarah Pernet

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• évéNEMENT

n La R’vue, millésime 2013

Du nouveau et de l’anglais La billetterie est ouverte pour l’édition 2013 de La R’vue genevoise, au casino-Théâtre. comme chaque automne, le public attend la vraie Revue (il y en a un certain nombre d’autres!), qui fête cette année ses 120 ans d’existence. Evénement politique et mondain, le spectacle est aussi la plus importante production genevoise indépendante dans le domaine des arts de la scène.

our cette nouvelle édition, ce n’est pas moins que le futur Conseil d’Etat qui sera présent sur scène. Aux côtés de cette élite dirigeante, les politiques, journalistes, sportifs, flics et voyous défileront en une joyeuse procession. L’humour se traite sous toutes ses formes pour évoluer au gré de ce qui passionne les Genevois. Pour la première fois de son histoire, La R’vue 2013 s’adressera également aux anglophones, avec 3 représentations exceptionnelles les 13 décembre à 20h et 14 décembre à 14h30 et 20h. Cette année, La R’vue sera donc – aussi – cosmopolite. Dès le 2 novembre sur la scène du Casino-théâtre, «un rendez-vous qui brassera de la civilisation, des accents et de la couleur avec humour et convivialité», selon ses

auteurs Philippe Cohen et Gaspard Boesch. Il n’est pas exclu, selon nos informations qu’on évoque par exemple les frontaliers, ou encore qu’on parle de Tout l’Immobilier. Le duo Philippe Cohen et Gaspard Boesch a repris les rênes de La Revue genevoise en 2009. Suite au succès réjouissant des trois premières éditions, la Ville a reconduit le mandat des deux compères jusqu’en 2014. n F.B. Renseignements location: tél.: 0800 418 418 (numéro gratuit; depuis l’étranger +41 22 418 36 18. Possibilité de réserver via Internet: http://billetterie-culture.ville-ge.ch et de retirer les billets le soir même au théâtre.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OcTOBRE 2013

• pREssE IMMOBILIèRE

prestige Immobilier aux couleurs de l’automne Il vient de sortir, il est disponible dans tous les kiosques: le magazine prestige Immobilier, la référence de l’immobilier haut de gamme en suisse romande et en France voisine, célèbre pêle-mêle, dans son nouveau numéro, les tendresses de l’automne, les plaisirs du vin, la douceur finissante du jardin, les charmes de l’écriture et du design… Une lecture de saison!

uoi de neuf, en Suisse romande comme ailleurs? L’automne! Pour le magazine Prestige Immobilier, l’automne est une réalité douce et agréable qui n’invite pas tellement à la mélancolie, mais plutôt aux plaisirs de toute sorte. Dans son dernier numéro qui vient de sortir, le magazine, qui met en valeur l’originalité et les richesses de l’immobilier de prestige en Suisse romande et en France voisine, s’intéresse à tout ce qui fait la douceur et le charme de l’existence: la beauté de l’architecture, le plaisir de la littérature, la force tranquille et la sérénité du jardinage et de la nature, le dynamisme de l’immobilier en Suisse et dans le monde…

La Russie souffrante et lumineuse de Metin Arditi L’écrivain genevois Metin Arditi ouvre les portes de son domaine secret – son atelier d’écriture – pour parler de son dernier ouvrage, «La confrérie des moines volants» (Editions Grasset). Un livre très remarqué qui raconte l’histoire d’un homme, le moine Nikodime, ainsi que celle d’un pays, la Russie, et d’une époque, la Révolution bolchévique. «Metin Arditi, explique le magazine, retrace l’histoire de la Russie de 1918 à 1938, quand le régime soviétique fermait les églises et les monastères, exécutait des milliers de prêtres, moines et moniales, tout en détruisant ou vendant à l’étranger les trésors de l’Eglise russe». De ce passé tragique, Metin Arditi a tiré un livre fort et émouvant, qui résonne comme la face

héroïque et secrète de cette histoire russe toujours aussi méconnue.

Au bonheur du vin! Dans un tout autre genre, «Prestige Immobilier» a rendu visite à une jeune vigneronne genevoise, Sophie Dugerdil, qui fabrique dans son domaine de Dardagny des vins aussi originaux que somptueux et intenses. Son parcours n’est pas banal: issue d’une famille vinicole, elle a d’abord été déléguée du CICR avant de revenir à la terre et au vin en reprenant, en 2004, l’exploitation familiale. Baptisé «Amicalement Vôtre», du nom de la célèbre série télé avec Tony Curtis et Roger Moore, son assemblage garanoir-syrah est un délice! Et si vous voulez le goûter ainsi que d’autres spécialités, tout en dégustant la petite restauration qui va avec, il est possible de réserver pour des soirées privées dans l’ancienne maison de vigne qui se trouve sur le domaine, joliment baptisée La Cabuche, qui a été réaménagée à cet effet.

Les énergies de la nature A l’heure de l’automne, c’est le jardin aussi qui fait entendre sa voix. «S’il est un domaine où la nature excelle, explique un écrivain français, Christophe Dacier, c’est celui des énergies subtiles: les arbres, les fleurs, les cristaux, les rochers sont très capables de nous harmoniser, de purifier nos énergies et même de développer nos capacités subtiles si nous avons une re-

• sophie Dugerdil: retour aux sources.

lation régulière avec eux. Nous pouvons en recevoir guérisons, visions et enseignements spirituels…». Réunis sous la rubrique «Urban Life», d’autres chroniques parlent de ces réalités plus concrètes, mais non moins plaisantes, que sont les bijoux, les montres, les décorations d’intérieur exceptionnelles, les bonheurs de la cuisine…

Contre les dérives de l’Etat La nature, la création, la culture… Mais aussi, pour soutenir et pour faire vivre tout cela, l’économie et la politique ! Comme l’explique dans son éditorial Thierry Oppikofer, directeur de Prestige Immobilier et de Tout l’immobi-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OcTOBRE 2013

lier, il serait sans doute temps de maîtriser enfin les dépenses insensées et l’endettement colossal de l’Etat, qui est en train de menacer la stabilité et la prospérité de la Suisse. «Bridons l’économie, restreignons le crédit, chassons les riches étrangers (mais gardons les pauvres, solidarité oblige), taxons, imposons, contrôlons, avec l’aide bienvenue des collègues inquisiteurs de l’Union européenne et de Washington! «Redistribuons les richesses», et s’il n’y en a plus, répartissons au mieux la misère, selon le mot de Churchill à propos du socialisme!». Un péril mortel à conjurer au plus vite… n Jaques Rasmoulado

• IMMOBILIER DE LUXE

PUBLIRÉDACTIONNEL

■ Genève, Gstaad et Megève: les trois agences en pleine expansion

John Taylor Suisse se lance dans la location saisonnière! En un peu moins de deux ans, John Taylor Suisse, expert de l’immobilier de luxe, s’est fait un nom à Genève, Gstaad et Megève. Ces trois agences phares qui se positionnent sur des marchés «haut de gamme» et très convoités, proposent en cette fin d’année un service de location de biens pour les vacances d’hiver, digne des plus grands hôtels.

résent dans les destinations les plus recherchées, John Taylor, demeure le partenaire immobilier des grands de ce monde. Un professionnalisme irréprochable, une parfaite connaissance du marché et un sens aigu du conseil font de ce groupe une référence internationale. Avec pas moins de 16 agences présentes dans plusieurs pays, le réseau John Taylor Suisse n’a rien à envier à ses confrères. De par leurs situations géographiques et le

• L’agence de Megève.

• Grégory Marchand.

nombre de clients communs, les 3 agences en totale synergie ont décidé de mettre en place des stratégies de communication unique et de marketing communes pour satisfaire au plus près les exigences de leur clientèle.

Le réseau en Suisse Animées par le même désir d’excellence, les sociétés basées à Genève, Gstaad et Megève pratiquent une approche novatrice de l’immobilier en proposant des biens uniques à la location. «Vous recherchez le chalet de vos rêves dans l’une des stations de ski les plus prestigieuses? Notre équipe d’experts accompagne chaque client de manière confidentielle dans sa

recherche, afin de répondre parfaitement à ses envies» nous confie Grégory Marchand, administrateur de John Taylor Suisse. Dans ce tout nouveau service sur mesure, chauffeur, cuisinier, baby-sitter, personnel d’entretien, sécurité rapprochée, location de voiture sont des prestations possibles pour rendre le séjour le plus agréable possible.

L’histoire d’un nom John Taylor commence sa vie professionnelle à Cannes, un charmant petit village de pêcheurs, avec son agréable climat qui attire l’aristocratie anglaise. C’est en tant que jardinier chez le Révérend Woolfield, l’une des figures emblématiques de la «Riviera Belle Epoque» qu’il côtoie la communauté fortunée hivernant sur la Riviera, avec laquelle il entretient des relations privilégiées et confidentielles. Les agences immobilières n’existant pas encore, John Taylor est sollicité sans cesse… Grâce à son talent, son imagination, et sa connaissance de la région, il trouve et négocie les plus somptueuses propriétés et les meilleurs terrains à vendre. C’est en 1864, à l’âge de 30 ans TOUT L’IMMOBILIER • NO 695 • 14 OCTOBRE 2013

qu’il officialise son activité en ouvrant sa propre agence immobilière à Cannes. Aujourd’hui en mains de la famille Pastor, la société John Taylor ne cesse de s’agrandir sur des marchés étrangers... Scandinavie, New York, Miami, Brésil, Singapour, Dubaï… Telles sont les destinations futures de la marque pour offrir l’excellence en matière de biens immobiliers. Découvrez tous les services proposés par John Taylor à travers son réseau d’agences immobilières en Suisse sur le site wwwjohn-taylor.ch ■ Diana Fertikh Pour plus d’informations sur les locations de chalets:

Agence John Taylor MEGEVE 1423, route Nationale – 74120 Megève Tél.: +33(0)4 50 54 71 06 Fax: +33(0)4 50 89 44 71 megeve@john-taylor.com

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communiquer n’est pas persuader les métiers de la communication ont déjà eu droit jadis à un dossier dans tout l’emploi, mais leur monde est en mouvement et vaut bien qu’on y revienne au moins tous les cinq ans. D’autant que le salon communica vient de se tenir à la praille, et qu’un centre de la com’ par l’image va s’ouvrir à annecy.

«O

n nous cache tout… on nous dit rien», répète la chanson de Jacques Dutronc sans y croire… elle a raison de douter, car le monde du silence est dépassé: une journaliste – Elisabeth Lévy - a pourfendu les rengaines de ses confrères sur les conspirations, il y a quelques jours lors d’un colloque sur la «qualité» des enquêtes et la «transparence» des pouvoirs, organisé par notre radio-télé nationale. Depuis une bonne génération, en effet, les

• le papier, en comm, c’est du passé (photo des anciennes papeteries).

médias sont noyés dans l’océan de la com’ plus qu’assoiffés dans le désert du secret. Ce qui ne veut pas dire que la communication soit aussi efficace qu’on le dit: l’essentiel de cette science tient – comme pour tout métier – en des catéchismes assez primaires… autant que les écoles, du moins. Quant à la pub, pas sûr

qu’elle fasse vendre tant qu’on le croit, même quand elle achète la moitié du Web. Mais la com’ reste au cœur de notre société, en ou hors ligne (voir aussi «La tyrannie de la communication » d’Ignacio Ramonet, itu.int/wsis et gresec.u-grenoble3.fr). Alors regardons de plus près les deux événements signalés plus haut.

La com’ en boucle C’est en un lieu et un jour inattendus que j’ai entendu parler de la Citia, «cité de l’image» et du numérique aux deux cents entreprises (et autant d’étudiants): rêvons d’y trouver même l’«iconographe», métier oublié dont le Web attend le grand retour. La Citia va s’installer dans un ou deux ans en une ancienne usine à papier de l’écoquartier nouveau des «Passerelles» sur le Thiou, «la plus petite rivière de France», à Annecy (lespapeteries.fr, les-passerelles.fr et priams. fr). Annecy est déjà connue pour ses festivals de cinéma, en particulier celui des dessins animés. Mais j’étais là pour une tout autre raison: la Semaine de la science avait programmé deux journées sur l’imagerie scientifique (laturbinesciences.agglo-annecy.fr; le centre culturel «La Turbine» doit son nom aux vieilles usines à roue

sur le cours d’eau). On reviendra sur les icônes de la science lors d’un «Spécial Formation»… cette fois, on parle des métiers de la communication, qui sont d’ailleurs aussi mal communiqués que les cordonniers sont mal chaussés: le colloque – pourtant inscrit dans une «fête» grand public – s’est tenu en catimini, malgré son intérêt certain.

Tombez sans mal dans ce panneau Annecy, ou plutôt son vert faubourg de Cran-Gévrier, n’est bien sûr pas le seul lieu où on pratique la com’, en ou hors images. On trouve sous orientation.ch tous les métiers du secteur en Romandie, et nos écoles d’arts créatifs – publiques ou privées – valent bien celles de nos voisins. Mais le clou de la com’ cette semaine à Genève fut le salon Communica, qui tint sa quatrième édition (communica.ch). Oh! il ne rassemble pas tous les métiers du secteur, mais c’est une bonne porte d’entrée. Les exposants sont surtout des régies d’espaces publicitaires, des fournisseurs de services graphiques ou de gadgets cadeaux, une poignée d’écoles et d’agences conseils…pour la pub des cinq sens: l’olfactif est à la mode! Le

tout l’emploi & formation • no 606 • 14 octobre 2013

programme de conférences n’est pas scolaire du tout, avec un accent – cette année – sur les magasins, les institutions, et le sport. L’organisateur (godetproduction. ch) publie un annuel «Guide lémanique de la communication» (publimento.com), très complet, même si on peut le compléter par l’Annuaire des médias suisses (pressclub.ch), et par des adresses du Publicus.

Trois frères ennemis L’an dernier, Jacques Séguéla est venu parler à Communica: à l’heure des confidences, il a dit sa tendresse pour Havas, sans qu’on sache bien s’il parlait de CharlesLouis, à qui Paul Reuter doit tant, ou de la marque dont il a hérité (Wikipedia a de bons articles sur la communication, y compris deux articles sur Havas, dont un sur l’«histoire de l’agence d’information», et aussi sur Reuter (et Reuters, adulée sans fin à Genève). Mais cet article porte sur les métiers de la com’… pas sur les non-dits des médias qui – comme par deux fois Reuter – passent à la spéculation… qui est la com’ des choses quand on est las de la com’ des hommes. n Boris Engelson

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