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remarque, en lisant «Le Temps» (27.02.14), quotidien à vendre de référence, que l’âge de la retraite est devenu agressif. On ne l’atteint plus, c’est lui qui vous atteint: Le chimiste cantonal en cause n’est plus en activité aujourd’hui, atteint par l’âge de la retraite. tombe sur cette formulation du «Nouvel Observateur» (janvier 2014): Affaire Zahia: Ribéry et Benzema relaxés Il est vrai que lorsqu’on rencontre une callgirl, c’est un peu dans cette idée.

se demande, en consultant le site internet de la «Julie», s’il n’est pas rédigé de façon un peu elliptique:

1,96% A 10 ans Et alors, il reste à se demander que. savait que le Gouvernement français envisageait à long terme d’autoriser la gestation pour autrui, suite prévisible du «mariage pour tous». Mais le premier ministre Ayrault a trouvé encore mieux:

aime bien les sondages du «Nouvelliste» (site Internet). Avec 101% des suffrages, on est sûr d’en avoir pour tout le monde:

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■ Politique de l’habitat dans quatre grandes villes:

les candidats des deux grands partis au banc d’essai A quelques jours des élections municipales françaises, les candidats UMP et PS de Paris, Marseille, Toulouse et Strasbourg présentent ici la politique qu’ils comptent mener en matière d’habitat et d’urbanisme. Et même si - ô surprise - les candidats de gauche privilégient les logements aidés et ceux de droite le marché libre, il est intéressant d’observer que tous souhaitent un bon équilibre pour que leurs populations vivent bien ensemble. ■ Paris: à la recherche (impossible?) de la mixité sociale Combat de femmes à Paris. A ma gauche, Anne Hidalgo (PS) qui veut succéder à Bertrand Delanoë. A ma droite, Nathalie Kosciusco-Morizet (UMP), exministre et maire de Longjumeau (Essonne). - Si vous êtes élue, quelles seront vos priorités en matière de logement?

Anne Hildago - 10 000 logements seront créés chaque année, à travers le neuf, la transformation de bureaux et la remise sur le marché de logements vacants. Des logements seront destinés aux classes

moyennes et aux jeunes actifs. Il s’agira pour une large part de logements intermédiaires loués à des prix inférieurs à ceux du marché. Les opérations d’aménagement devront les intégrer et les autres projets immobiliers en inclure 25% - dans les zones non déficitaires en logement social. Je souhaite également atteindre 25% de logements sociaux dès 2025 et 30% en 2030. Nathalie Kosciusco-Morizet J’encouragerai l’accession à la propriété (à Paris. il n’y a que 30% de propriétaires occupants). Il est possible de ramener les prix dans le neuf à moins de 10 000 e u ro s /m 2 (plus de 13 000 aujourd’hui). Je veux également développer le logement locatif intermédiaire. Les classes moyennes doivent pouvoir continuer à louer dans Paris.

Enfin, j’investirai dans le logement social pour atteindre les 25% exigées par la loi SRU (solidarité et renouvellement urbains). Il est hors de question de prévoir 30% de ces logements en 2030, ce qui reviendrait à faire 70% de logement social dans les nouvelles constructions. - Comment comptez-vous inciter les investisseurs locatifs à venir s’implanter dans Paris? A H - J’associerai les acteurs publics et privés. Avec les professionnels du logement et des maires du Grand Paris, nous avons signé un pacte «Logement pour tous» avec des mesures à prendre au début de la mandature. Je compte faire évoluer le PLU (plan local d’urbanisme) pour favoriser de nouvelles constructions et diminuer les contraintes. Je développerai de nouveaux outils, en innovant dans les montages fonciers ou en favorisant de nouvelles manières de construire et d’habiter. Avec

ces dispositifs, les investisseurs locatifs seront incités à venir à Paris. Ils pourront notamment participer à la transformation de bureaux en logements intermédiaires. Quant aux logements non occupés ou très temporairement, un accord sera passé avec leurs propriétaires pour les remettre sur le marché avec des loyers abordables. N K-M - Ma politique du logement sera favorable à la construction, notamment de logements privés, et passera par l’arrêt des préemptions onéreuses, autres que celles portant sur les immeubles indignes. Face à un déficit d’offre, il faut actionner tous les leviers pour construire davantage et mobiliser tous les investisseurs, y compris locatifs. Je ne crois pas à l’encadrement des loyers et encore moins à l’augmentation de la fiscalité sur le logement. - Prévoyez-vous de nouvelles aides au logement? A H - Dans la précédente man-

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dature, nous avons déjà octroyé à 19 000 foyers parisiens un «Prêt Paris Logement», à taux zéro, en partenariat avec les banques et cumulable avec le prêt à taux zéro de l’Etat. Ce soutien à l’acquisition de logement sera poursuivi. N K-M - Pour favoriser l’accès à la propriété, je réserverai, dans chaque programme, 20% de biens vendus avec une décote de 25% aux primo-accédants et aux familles désireuses de s’agrandir. Les locataires du parc social pourront acheter l’appartement qu’ils occupent sous certaines conditions. Enfin, le prêt à taux zéro sera renforcé et un effort sera fait sur les aides en faveur de la rénovation énergétique.

■ Marseille: toujours plus de logement aidé Deux poids lourds à Marseille. Jean-Claude Gaudin (UMP) brigue un quatrième mandat. Patrick Mennucci, lui, a dû batailler ferme pour gagner la primaire du PS. - Si vous êtes élu, quelles seront vos priorités en matière de loge-

ments sociaux et d’accession à la propriété? Jean-Claude Gaudin - J’ai mis en place des dispositifs pour la production de logements sociaux et d’accession à la propriété. Le «Chèque Premier Logement» a permis à plus de 4400 ménages d’accéder à la propriété. Ce système va être maintenu pour encourager la rénovation des logements.

Nous chercherons à développer des opérations d’aménagement urbain, mixtes et durables. C’est dans ce sens que notre nouveau document d’urbanisme impose, pour les opérations importantes, de réaliser 25% de logements sociaux. Patrick Mennucci - Mon objectif est respecter la loi SRU (25% de logements sociaux). Je veux créer de la mixité dans le logement et casser les ghettos riches ou pauvres. Un établissement public foncier

sera créé et se chargera de préempter des terrains pour du logement social. Grâce à lui, nous pourrons créer, dès 2016, 2000 logements sociaux par an. Nous créerons une agence immobilière à vocation sociale, qui louera les logements pour le compte de propriétaires privés aux prix des logements sociaux. - Comment comptez-vous inciter les investisseurs locatifs à venir s’implanter à Marseille? J-C G - Notre souci est que chacun trouve un logement répondant à ses besoins et à ses capacités, dans le cadre d’opérations mixtes. Les opérations que nous envisageons donneront l’occasion de consultations à grande échelle, de façon à ouvrir le marché du logement à des produits innovants (baux longs,

cessions d’usufruit, location-accession…). P M – Je veux que la ville passe un compromis entre sa culture, son histoire et les investisseurs. Marseille doit créer de la richesse pour pouvoir la répartir équitablement. Dans ce cadre, les investisseurs locatifs seront incités à venir s’installer. Mon grand argument: l’attractivité de notre ville. - Parmi les projets envisagés, lesquels mettrez-vous en œuvre rapidement? J-C G - Divers projets vont entrer en phase opérationnelle, notamment les grands sites militaires que la Ville a achetés à l’Etat: casernes Cardot, d’Aurelle ou de la Belle de Mai. Ce dernier site aura une grande influence sur le futur centre-ville, près de la nouvelle gare Saint-Charles. D’autres projets sont avancés, comme la mutation des complexes automobiles du Bld Michelet. Dans la continuité de l’opération de reconfiguration du Stade Vélodrome, il faut s’interroger sur la vocation du Parc Chanot. L’extension des ZAC (zones d’aménagement concerté) de la Capelette et de Château-Gombert est éga- •

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lement programmée. Le littoral doit également gagner en attractivité au nord (l’Estaque) et au sud (Vieille-Chapelle). P M - Ma priorité est de bâtir un réseau de transport reliant les bassins de vie et ceux d’emplois. Je compte lancer un vaste projet de réhabilitation de la Canebière. Cette réhabilitation est à rapprocher de l’implantation d’un multiplexe cinéma sur le site de l’actuelle Mairie de secteur. L’engagement de l’Etat, qui réalisera une gare souterraine, va permettre de dégager 15 ha de foncier dans un environnement dense en matière de transport. Ce projet permettra d’effacer la ligne de démarcation nord-sud de Marseille. J’ai enfin plusieurs projets, notamment le remplacement de l’hippodrome Borély par des terrains de sport et une extension du parc Borély. Grâce à cette opération, nous créerons un véritable poumon vert, relié à la mer.

n Toulouse: produire davantage et diversifier l’offre

On prend les mêmes… Tous deux se connaissent bien. Pierre Cohen (PS), le maire actuel, se représente contre Jean-Luc Moudenc (UMP), à qui il a succédé. - Quel constat faites-vous en matière de logement? Pierre Cohen - Même si les besoins restent importants, la situation s’est améliorée. 16 200 logements ont été livrés ces trois dernières années. Les 20% de

logements sociaux de la loi SRU ont été atteints dès 2012. Un PLH (programme local de l’habitat) a été élaboré pour anticiper les besoins. Construire plus, autrement, mieux, sera notre ligne pour les années à venir. Jean-Luc Moudenc - Il y a plus de 16 000 demandeurs de logements sociaux, dont près de 5 000 qui logent déjà dans des

HLM. En 2012, une demande de logement social sur quatre était satisfaite. Inversement, entre 2009 et 2012, la ville est passée de 13 991 à 20 516 logements vacants. Enfin, le niveau de prix reste élevé et pousse à la périphérie ceux qui veulent devenir propriétaires. - Quelles seront vos priorités pour faire face à la demande de logements? P C - Nous devons produire davantage et diversifier l’offre. Notre objectif est de dépasser le taux de 25% de logements sociaux imposé par la loi. Celle sur la mobilisation du foncier

public va nous aider à résorber le déficit de logements neufs et à favoriser la construction de logements sociaux. J-L M - Bien sûr, nous respecterons le taux de 25% imposé par la loi, mais je considère le logement social comme un minimum. Je veux que beaucoup de Toulousains puissent accéder à la propriété. Pour cela, nous favoriserons le déclic de l’accession à la propriété, sociale ou non, par des prêts à taux zéro. - Quelles actions jugez-vous utiles de mener par ailleurs ? P C - Trois grandes orientations nous guident. Rapprocher l’habitat des transports en commun en densifiant le long des grands axes. Construire moins de logements sociaux là où il y a en a beaucoup et plus dans les quartiers moins bien pourvus et ainsi avoir une meilleure mixité dans la ville. Protéger les commerces de proximité. J-L M – Le marché locatif neuf va bien. En revanche, il faut mobiliser le parc locatif existant. Nous proposerons un accord aux propriétaires pour remettre sur le marché des appartements. Par exemple, avec un financement de la réhabilitation par la collectivité, qui le louerait jusqu’au remboursement de l’aide. Puis le bien serait restitué à son propriétaire. - Parmi les projets envisagés, lesquels mettrez-vous en œuvre rapidement? P C - Les grandes opérations (Toulouse Montaudran Aérospace, Parc des expositions

d’Aussone, Quai des savoirs, Oncopole…) visent à attirer les entreprises. D’autres projets sont destinés à rendre la ville plus fluide (ligne Envol, voie multimodale sud-est, mise à deux fois deux voies du périphérique entre Rangueil et Palays…). Des opérations procureront une meilleure qualité de vie des habitants (Grand parc Garonne, écoquartiers comme celui de la Cartoucherie avec 3000 logements…). J-L M - Le projet urbain le plus important sera celui de Matabiau et l’arrivée de la liaison à grande vitesse en 2024. Autre enjeu: la mise en valeur des quartiers et des faubourgs. Il faut étendre aux faubourgs le centre-ville saturé. L’amélioration des transports en commun, avec la troisième ligne de métro, sera un élément d’attractivité considérable. Nous proposerons une démarche d’ensemble pour aider à la rénovation des logements anciens dégradés du centre-ville.

n Strasbourg: conforter l’attractivité due à l’Europe Comme à Toulouse, le maire PS sortant Roland Ries se représente contre Fabienne Keller (UMP), qu’il avait battue en 2008. - Quel constat faites-vous en matière de logement? Roland Ries – En 2008, nous nous sommes engagés sur des objectifs: 18 000 logements sur le mandat, dont la moitié de sociaux. Ces objectifs sont

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tout l’immoBiliEr • no 715 • 17 mars 2013

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presque atteints et l’effort est à poursuivre. Nous en avons posé les bases, notamment avec la création de neuf ZAC permettant la construction de 17 000 logements ces quinze prochaines années. Fabienne Keller - Le logement est une priorité, en quantité mais aussi en qualité. La Muni-

cipalité sortante a fait le choix d’une surdensification. On reproduit les erreurs du passé, qui fragilisent la cohésion sociale. Et puis l’accession est en panne à Strasbourg du fait de prix inaccessibles pour les ménages.

l’équivalent d’une centaine de logements ou de la rénovation thermique de près de 400 logements. Nous restaurerons une politique de logement transparente et lancerons des appels d’offres pour les cessions de terrains publics.

- Quelles seront vos priorités pour faire face à la demande de logement? R R - Il faut augmenter l’offre. Dans le cadre de notre PLH, nous avons mobilisé l’ensemble des professionnels habitat et construction. Mais l’effort doit aussi être qualitatif: mixité urbaine, performance écologique, proximité. Il est essentiel d’imposer une part systématique de logement social dans les programmes privés, de veiller à ce qu’il y ait des activités, commerces, services… ou d’aller au-delà des normes en matière d’écologie. F K – Parmi mes priorités: réduire la facture énergétique des ménages pour les logements existants. Les Stasbourgeois on été choqués par la construction d’un siège pour le bailleur social CUS Habitat, soit 20 millions d’euros,

- Quelles actions jugez-vous utiles de mener? R R - L’investissement locatif est prédominant dans le neuf. Nous pouvons encore le favoriser en libérant du foncier, en utilisant les procédures d’aménagement et, pour le locatif aidé, en subventionnant les projets. Ces leviers, déjà actionnés avec réussite, continueront de l’être. Au-delà du neuf, un des défis sera de mobiliser l’ancien, notamment dans le centre-ville et sur le patrimoine public. F K - Je veux construire des logements de qualité avec des prix de sortie maîtrisés. Je veillerai à la qualité des espaces et services publics dans les quartiers, au développement de la mixité des fonctions. J’observe avec intérêt le «Dispositif logement abordable», du Grand Lyon, qui permet aux ménages modestes d’accéder

à la propriété, libérant des locations dans le parc social et soutenant la promotion sociale. - Parmi les projets envisagés, lesquels mettrez-vous en œuvre rapidement? R R - L’attractivité de Strasbourg passe par son statut européen, conforté par la création de l’Eurométropole. Elle passe aussi par le renforcement de ses capacités économiques à travers des projets majeurs (rénovation du Palais des congrès, construction d’un Parc des expositions, quartier des affaires…) et par des initiatives en faveur des entreprises et de l’emploi. F K - La bataille pour l’emploi passe par l’attractivité. Je propose une agglomération intégrant la dimension européenne et franco-allemande. Nous restaurerons la fluidité et l’accessibilité par une vraie politique de transport et de stationnement. Nous proposerons des projets porteurs de croissance, de qualité de vie et d’emploi. En attirant des investisseurs, nous agirons sur l’offre de logement. n Michel Levron - Paris

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tout l’immoBiliEr • no 715 • 17 mars 2013

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n Expérience inédite sur le lac

Un catamaran pour hôtel Besoin de vacances? Une croisière en pension complète avec équipage devrait faire l’affaire. aux antilles? Non, sur le lac. Depuis le mois de février, un catamaran a rejoint la rade et fait office d’hôtel flottant.

e port des Eaux-Vives. Un champ de mâts. Le claquement des drisses qui s’entrechoquent dans le vent. A l’extrémité du débarcadère, une hampe domine les autres. Celle qui supporte les voiles du Juusan, un catamaran nouvellement amarré sur la Rade. «Juusan, cela veut dire treize en japonais », explique le propriétaire du voilier de luxe, Jean-Luc Oestreicher. Le navigateur n’est pas peu fier de sa bête maritime de 17 mètres de long et presque 9 mètres de large. «Mon but n’était pas d’en mettre plein la vue, explique le quinquagénaire. Je voulais offrir aux gens d’ici un voyage plus accessible qu’une croisière aux Antilles, et en tous cas pas moins beau!» Ainsi, les passagers auront la possibilité de louer embarcation et équipage à l’occasion d’une virée lacustre. Une première pour les habitants de la région. Prix d’une nuitée, 150 à 250 francs par personne. «Il m’a semblé essentiel que le bateau soit accessible à un grand nombre, et pas seulement à ceux qui ont des gros moyens». Physiothérapeute de formation, l’homme a mûri son projet lorsque l’état de ses mains l’a contraint à cesser d’exercer. Attiré par le monde de l’hôtellerie, il se remet aux études en 2012 afin de décrocher une patente de cafetier-restaurateur, puis troque sa maison contre un catamaran. Un modèle Sanya 57, issu des ateliers du constructeur français Fountaine Pajot. Coup de l’opération: un million et demi d’euros. Une somme faramineuse pour l’ancien praticien, dont toute la famille s’est mobilisée autour du projet.

Bien équipé C’est le 19 février que le Juusan a réalisé son baptême lémanique, suite à une mise à l’eau éclair.

• le Juusan est le plus grand voilier du port.

L’imposante silhouette s’est détachée du port haut-savoyard de Sciez, mettant le cap sur le Jet d’eau. Le ronronnement des moteurs, puis la voile que l’on hisse. Très vite, le paysage se fond dans le bleu métallique d’un après-midi brumeux. L’on oublierait presque que derrière l’écran nuageux, se découpe la chaîne des Alpes. Sur le pont, les banquettes invitent à la détente. A l’intérieur, les espaces sont confinés, mais confortables. Les six cabines, dotées de

hublots ovales, laissent entrer la lumière à flots. Dans le carré, des sofas encadrent une table spacieuse. Depuis cette pièce centrale, l’on jouit d’une vue panoramique. La kitchenette est soigneusement équipée, du frigo au lave-vaisselle. Au total, le multicoque peut accueillir une douzaine de convives. «C’est un des avantages du catamaran, explique Marc Antoon, représentant du concessionnaire. L’on peut véritablement être à

ToUT l’iMMoBiliEr • No 715 • 17 Mars 2013

l’aise dans les cabines, contrairement à un monocoque, où les lits sont empilés les uns sur les autres». Pour croiser sur le Lac, le voilier a néanmoins dû s’adapter. Pas question, notamment, de jeter les eaux usées dans l’onde bleue. Un réservoir permet de stocker trois mètres cubes de liquide. Le chauffage central est un second aménagement essentiel dans un pays où la belle saison est aussi courte. Le vais-

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seau est également équipé d’une antenne wifi et d’un système éco-cruising. «Nous devons être autonomes, d’où la nécessité de capteurs solaires», explique Jean-Luc Oestreicher. Et en cas de tempête, les passagers doivent-ils avoir le pied marin? «Le voilier est très stable. Pour être vraiment malade, il faudrait des creux de 1m50».

Un périple sur terre Avant de pouvoir prendre la barre, Jean-Luc Oestreicher a dû planifier le convoyage de son vaisseau de deux tonnes. «Cela fut un combat homérique», résume le skipper. Le voyage a débuté à La Rochelle. Le voilier a passé par le détroit de Gibraltar avant d’atteindre Canet-en-Roussillon. Puis ce fut la traversée de seize écluses pour rejoindre Mâcon. Où le bateau a dû patienter trois mois. En effet, les dimensions du catamaran impliquaient la fermeture de tronçons d’autoroute et quelques travaux. Un atermoiement qui a beaucoup inquiété l’hôtelier, qui comptait sur l’aide de ses proches les premiers mois de mise à l’eau. «Ma fille

• La cuisine est confortablement aménagée.

s’était rendue disponible, mais à présent, elle commence l’Ecole Hôtelière», regrette-t-il. Le voilier, momentanément amputé de son mât, a été transporté par camion, Malgré cela, les ailes ont parfois frôlé les bâtiments ou les panneaux publicitaires. «Certains virages étaient très compliqués à négocier», relate le quinquagénaire. Une poi-

gnée de scènes cocasses n’ont pas manqué d’attirer badauds et journalistes. «L’on a dû faire passer le bateau par-dessus des voitures», se remémore un proche de l’aventure. Autre souci, celui des places d’amarrage. Le petit protégé occupe quatre places à lui tout seul. De quoi faire grincer des dents ceux qui font la queue

pour un créneau au havre. «Je n’ai pas eu droit à un traitement de faveur. J’ai dû racheter des embarcations afin de faire de la place», se défend le marin. «C’est le plus grand bateau du port, s’enthousiasme un habitant des Eaux-Vives. Cela mérite bien quelques sacrifices». n Joanna Oulevay

invitation

l’association «Les amis du cœur des Grottes» vous convie à assister au concert du GEnEva CaMERata en faveur du Foyer

Salle Frank-Martin (Collège Calvin, Rue Théodore-de-Bèze 2-4) - 20 mars 2014, 20 heures afin de recueillir des fonds, notre association organise, avec le soutien du «Geneva Camerata», un concert qui aura lieu le 20 mars 2014 et sera suivi d’une réception. idéalement, nous souhaiterions réunir un montant correspondant aux frais engagés pour la soirée, de telle sorte que l’intégralité du prix payé par les participants (CHF 100.- par personne) puisse être versé au Foyer. Le concert ayant lieu à la Salle Frank-Martin à Genève, nous prévoyons une assistance de quelque 400 personnes et cherchons à couvrir, outre le coût de la réception qui suivra, les autres frais inhérents à cette manifestation. nous serions très reconnaissants si vous acceptiez de soutenir financièrement notre projet, soit sous la forme d’un don soit sous la forme de sponsoring en prenant en charge tout ou partie du budget de la soirée. Dans ce dernier cas, votre nom apparaîtrait sur le carton d’invitation que nous enverrons dans le courant du mois de février. CCP: 12-879077-5 - association les amis du cœur des Grottes - Evénements - 1201 Genève

TOUT L’IMMOBILIER • NO 715 • 17 MaRs 2013

• les projets de la semaine

«les terrasses de russin»: le chantier est ouvert plus que trois appartements à la vente (ppe): cette annonce paraît, ces jours, sur le site des agences immobilières Grange et Cie sa et Cardis i sotheby’s international realty. en quelques mois, la quasitotalité des appartements de la promotion immobilière «les terrasses de russin» ont été vendus. sébastien nicollet de Grange et Cie sa et jacques emery de Cardis i sotheby’s international realty, en charge de la commercialisation, expliquent les raisons de ce succès.

«C’

est l’un d e s rares projets en construction dans le village, explique Jacques Emery. Il s’agit d’une initiative peu courante, du fait de la zone protégée de toute expansion et contrainte par un ensemble homogène villageois et les fermes à proximité (en contrebas, le Mandement et les terroirs viticoles non constructibles). L’ensemble s’insère parfaitement dans le contexte local, avec • espace et lumière... une belle architecture à la fois villageoise et contem- du prix de vente chez le notaire poraine. jusqu’au jour de la remise des En direction de Dardagny et du clefs. Malgré une fourchette de Fort-l’Ecluse, au chemin des prix au m2 élevée, la situation et Molards, l’implantation des bâti- la qualité du projet nous a perments, légèrement en pente et mis de vendre le 90% des aporientée sud-ouest, offre beau- partements en un temps record. coup de lumière et un dégagement visuel imprenable sur les Vivre dans la région vignobles et les contreforts du Jura. «C’est un environnement Situé dans le Mandement, Russin paisible, un lieu idéal pour voir est à une dizaine de minutes en grandir ses enfants et pour s’im- voiture des grandes entreprises merger dans la nature, explique horlogères et à 15 minutes de Sébastien Nicollet. Un des points Genève-centre. Etendue sur 491 forts est de pouvoir rejoindre hectares, la commune compte le centre-ville de Genève en 16 480 habitants et englobe trois minutes. La gare est, en effet, hameaux: Verbois, Chaumaz à 500 mètres du site et le train et les Baillets. Essentiellement composé de zones agricoles, de passe toutes les demi-heures. Il s’agit également d’un projet bois et de forêts, Russin est le promotionnel fiable, avec un paradis des balades en nature, chantier financé par des inves- grâce à ses grandes réserves: tisseurs reconnus. Par ailleurs, les Teppes de Verbois et le site l’engagement financier de dé- de l’Allondon. part est minime pour les acqué- Vous y retrouverez des comreurs, qui doivent déposer 20% merces, un café-restaurant,

une épicerie et surtout le marché où vous pourrez acquérir les fruits et légumes frais cultivés par les agriculteurs du village. La scolarité des petits (niveau primaire) est assurée par l’école du village, inaugurée en 2007. Lieu de partage et de convivialité, Russin accueille chaque année la traditionnelle Fête des Vendanges, la plus grande fête villageoise du canton de Genève.

En symbiose avec le lieu et la nature Chaque appartement possède un espace jour traversant, prolongé par une terrasse couverte, s’ouvrant sur un verger. Ceux du rez-de-chaussée offrent une terrasse donnant sur un jardin privatif. Chaque logement bénéficie d’une bonne orientation, garantissant ainsi une luminosité optimale. Une place centrale,

toUt l’immoBilier • no 715 • 17 mars 2013

réservée exclusivement aux piétons est agrémentée par un verger. Deux percées principales dégagent des vues, notamment sur le grand tilleul de l’esplanade inférieure. Le sous-sol regroupe le parking de 41 places réservé aux résidants, les caves et les autres locaux techniques dont la chaufferie centrale, etc. Les aménagements intérieurs offrent des finitions de très bonne qualité. La construction répond aux dernières exigences en matière HPE (haute performance énergétique). Il reste trois cinq pièces à vendre avec des finitions au gré du preneur, dont un grand duplex de 165 m2, pour une livraison en décembre 2014. n Laura Maxwell Grange et Cie sa http://www.grange.ch Cardis i sotheby’s international realty http://www.cardis.ch/fr

• les projets de la semaine

trouver maison à son goût tous ou toutes vendu(e)s: ainsi se soldent les promotions de Gerofinance-dunand i régie de la Couronne. le promoteur ne tarde pas à récolter les fruits de ses investissements, tandis que l’acheteur trouve maison (ou appartement) à son goût.

erofinance-Dunand I Régie de la Couronne, une des plus anciennes sociétés immobilières de Suisse romande, est en tête du peloton de l’activité des promotions immobilières sur l’Arc lémanique, avec une cinquantaine de projets. Nous avons rencontré Sandra Vanhalst, responsable du département Valorisation, à Genève. «Quelques semaines, voire quelques mois, suffisent à trouver preneur pour les ventes sur plans», explique Sandra. Jeunefemme élégante et dynamique, Sandra est la spécialiste de la vente de villas et appartements neufs à Genève. Son expérience du terrain et ses connaissances pointues des attentes de la clientèle font le succès des promotions. En amont de son intervention, ses collègues spécialisés dans le développement «étudient tout ce qui se rattache à la parcelle, explique-t-elle, et ce qu’on peut en tirer dans les

• résidence Grand-pré.

limites légales». Le service, sous la direction d’Olivier Bory, vérifie notamment que le projet soit techniquement faisable et économiquement viable. Passé ce palier important, le rôle de Sandra est d’offrir des logements neufs en pleine adéquation avec le marché pour rencontrer, le plus vite possible, une clientèle qui a la possibilité et le souhait d’acheter un type de bien. Le département Développement et Valorisation s’attache donc à mettre sur le marché,

• domaine de la Vigneraie.

• les Villas de Bellerive.

dans les meilleures conditions, un bien immobilier destiné à la vente. «Tout est mis en œuvre pour concrétiser efficacement les projets, explique-t-elle. En général, si on a bien défini le type de logement et le prix, on rencontre rapidement des acquéreurs et on peut commencer à construire!» Le service suit et accompagne le client - promoteur ou acquéreur - au quotidien. «Comme le bien n’existe pas encore réellement, nous aidons le client à se projeter en répondant à beaucoup de questions.», dit elle avec le sourire. Un autre suivi s’organise, une fois le bien commercialisé, avec une analyse ponctuelle des paramètres pour réajuster le projet si nécessaire. «Plus vite un promoteur implique le service commercial, mieux c’est!», explique Sandra. En effet, l’expérience du terrain lui permet de bien conseiller sa clientèle afin que

les biens proposés correspondent à la demande d’une clientèle ciblée.

Cas pratiques L’exemple qui illustre le mieux cette capacité à construire des logements correspondant à une demande est la promotion immobilière des «Villas de Bellerive» (cf. photo), dont la moitié a trouvé preneur en moins de deux semaines. Il s’agit de six maisons qui offrent la particularité – rare à Genève – d’une habitation de plain-pied. Elles sont idéales si l’on souhaite éviter les escaliers au quotidien. Les maisons possèdent une exceptionnelle luminosité, grâce à leur architecture qui privilégie les grandes baies vitrées et l’implantation d’un patio central, une très grande flexibilité au niveau du volume, avec une arrivée de lumière jusqu’au sous-sol. La commune de Collonge-Bellerive offre de nombreux avantages avec une zone résidentielle très calme, en bordure de zone

toUt l’immoBilier • no 715 • 17 mars 2013

agricole, une situation à deux pas du lac, avec accès privilégié, des arrêts TPG et la proximité des différentes commodités (écoles, commerces, etc.). Un autre exemple est la résidence située sur la rive droite du lac, dans un agréable quartier résidentiel de villas de la commune de Vernier. Sertis dans un petit immeuble de six logements, deux appartements de quatre pièces sont encore à vendre sur plans. Ils offrent une surface habitable allant de 88 m2 à 90 m2 (PPE). Les balcons/terrasses sont d’environ 20 m2 et l’un des appartements dispose d’un jardin d’env. 285 m2. La résidence est à quelques pas des commerces et de toutes les commodités usuelles: écoles, collège, centre sportif, piscine, supermarché, restaurants, avec un accès aisé au centre de Genève et à l’autoroute de contournement. Les prix sont attractifs et permettent de bénéficier de Casatax. Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne recense un nombre impressionnant de biens immobiliers à vendre sur plans. Alexandre Mirfassihi, responsable du département Valorisation dans les régions de Vaud et Fribourg, s’attache également à développer ce service sur mesure. Des villas et appartements séduisent ainsi une clientèle éclectique sur tout l’Arc lémanique. Les biens d’exception sont présentés conjointement avec son partenaire Barnes International Luxury Real Estate. Actuellement, à Genève et proche canton de Vaud: des villas et appartements à Onex, Thônex, Lancy, Collonge-Bellerive, Saint-Sulpice et Nyon sont disponibles. n Laura Maxwell Gérofinance-dunand i régie de la Couronne 35, rue des Bains - 1211 Genève 8 tél.: 022 809 06 00 www.gerofinance-dunand.ch

• CONSTRUCTION

■ Avec la pose de la première pierre

Pré-Veyrier, c’est parti pour 60 nouveaux logements Piloté en totalité par Brolliet SA, le projet Pré-Veyrier (voir Tout l’Immobilier NO 613, du 24 juin 2013) vient de démarrer par la traditionnelle cérémonie de la pose de la première pierre, qui s’est déroulée sur le chantier en présence de nombreux invités.

u côté de Laure Brolliet, on notait la présence de Thomas Mader, directeur chez Brollliet SA; Benjamin Villlard, chef de projet à l’Office de l’Urbanisme; Luc Malnati, Conseiller administratif

de Veyrier, et Athanase Spitsas, du Bureau AS/DZ, l’architecte de cette remarquable réalisation. Ce projet de haut standing comprend neuf bâtiments orientés nord-est/sud-ouest, situés sur

une parcelle de 16 000 m2, soit un total de 60 appartements de 4 à 6 pièces en propriété par étage qui bénéficient tous d’une vue imprenable sur la campagne environnante. La qualité des matériaux, le trai-

tement des espaces autant privés que collectifs, sans oublier la haute performance énergétique Minergie et la conception architecturale harmonieuse offrent un confort d’habitat apprécié. L’environnement de villas est particulièrement calme; écoles (publiques, catholique, israélite, Eden, …) et commerces sont à deux pas.

Un exemple à suivre

• Une orientation idéale dans un environnement calme et boisé.

«Pré Veyrier et ses petits immeubles de deux étages sur rez-de-chaussée s’inscrivent dans le cadre souhaité d’une meilleure utilisation du sol constructible genevois, a souligné Thomas Mader. Sans être antinomique avec les zones de villas individuelles, il marque une évolution de l’habitat en périphérie et préfigure la nouvelle urbanisation de la couronne villageoise, soutenue par la Ville de Veyrier. Je reste convaincu que la notion de densification ne constitue pas une perte de la qualité du logement. Au contraire!». Visiblement, le corps électoral par-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 715 • 17 MARS 2013

• CONSTRUCTION

• La présidente de Brolliet SA, Laure Brolliet (à gauche) et Claudine Constantin-Saby, ancienne propriétaire du terrain, interviennent avec énergie sous le regard d’Olivier Laurent (de l’entreprise BâtiLac) et de Thomas Mader, directeur chez Brolliet.

tage cette opinion, si l’on en croit le résultat des dernières votations, où le projet de densité minimale l’a largement

emporté malgré l’opposition acharnée des propriétaires individualistes de Pic-Vert et des Verts libéraux. A ce jour, près de 70% des appartements de la première tranche sont déjà vendus. Une preuve de l’intérêt prononcé pour ce type de construction qui offre des volumes intérieurs généreux, des prix attractifs avec des finitions haut de gamme, sans oublier un dégagement important entre les bâtiments permettant des circulations piétonnières au milieu d’espaces arborés. Les premiers résidants sont attendus pour l’automne 2015. Rappelons que la fourchette de prix de vente est comprise entre 880 000 francs et 1 800 000 francs, selon la typologie des appartements. ■ Jean-Pierre Buchet

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• v o ya g e s

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n grandevasion

Pour vous évader du quotidien «Le voyage n’est pas une malédiction mais un remède contre la mélancolie, causée par la sédentarité». Robert Burton, écrivain humaniste (1576-1640) Pour vous soustraire à la monotonie du quotidien, essayez le camping-car avec grandevasion, le spécialiste genevois des loisirs nomades depuis 25 ans à vernier. spécialisé dans la vente, la location, l’entretien, la réparation et l’installation d’accessoires de camping-car, grandevasion travaille principalement avec les marques Rapido et McLouis, des modèles de moins de 3,5 tonnes que l’on peut conduire avec un permis de voiture.

artir avec sa maison sur le dos est une forme de liberté qui comporte de nombreux avantages et quelques limites aussi, qu’il vaut mieux connaître avant de partir, histoire de s’éviter des mésaventures qui vous feraient regretter ce genre de vacances. nous avons rencontré antonio ludovici, inconditionnel de ce mode de loisirs et patron de Grandevasion, qui nous a donné quelques conseils avisés. «un minimum de préparation avant le départ et un peu de discipline, lors du séjour, sont indispensables, explique antonio, avec le sourire de celui qui a vécu des aventures. Même pour les habitués, il vaut mieux tracer son voyage à l’avance et choisir ses aires de stationnement». a ce propos, pour l’europe, plusieurs guides recensent des milliers d’aires réparties dans 33 pays.

La toute première fois «la toute première fois, il est préférable de louer pour tester son affinité avec ce mode de loisirs, explique antonio. l’idéal est de prendre une semaine hors-saison. un week-end est souvent trop court. Vous

avez à peine le temps de vous familiariser avec le véhicule que vous devez le ramener. pour les nuits, il est préférable de s’arrêter dans les campings. c’est plus commode. tout est à disposition: l’eau, l’électricité, les toilettes, etc.». la location est une bonne formule pour ceux qui sont encore hésitants. la gamme des modèles neufs et d’occasion exposés sur le site de Grandevasion permet de se faire une bonne idée des modèles sur le marché.

Pour les aventureux pour les éternels curieux, ce mode de loisirs est un moyen de découvrir une région, de s’ouvrir aux autres, à de nouvelles cultures, en changeant – dans les deux sens du terme - de point de vue chaque soir. Vous ne savez pas où stationner pour la nuit? «renseignez-vous toujours auprès des habitants, la mairie, le café-bar, l’épicerie», conseille antonio. Sur la voie publique, les camping-cars ne sauraient être privés du droit de stationnement, quand il n’en est pas fait un usage ToUT L’IMMoBILIeR • No 715 • 17 MaRs 2013

abusif. Stationner sur la voie publique signifie garer son véhicule pour une journée ou une nuit sur ses quatre pneus, sans cale et sans objet extérieur. Si vous dépliez un auvent, si vous sortez une table et des chaises ou si vous installez des vérins, vous êtes considéré comme faisant «acte de camping» et vous pouvez, à ce titre, être verbalisé. Vous avez repéré un endroit idyllique? n’y stationnez pas sans l’autorisation de son propriétaire, car le camping sous tente ou en caravane est librement pratiqué en europe, mais avec l’accord de celui qui a la jouissance du sol. en règle générale, cette façon de procéder constitue la base du savoir-vivre de tout nomade qui se respecte et vous permet de tisser instantanément des liens de confiance avec les gens du coin.

Pour les mordus pour les mordus, l’achat est une évidence. il convient souvent aux jeunes couples avec enfants, qui désirent pouvoir partir quand ils le désirent. les personnes plus âgées choisissent davantage des modèles intégraux, plus vastes et confortables. le prix d’un camping-car neuf se entre 55 000 et 120 000 francs. tous les modèles neufs bénéficient d’une garantie de deux à cinq ans. tous les véhicules sortis d’usine sont contrôlés en atelier. Le week-end du 5 au 7 avril prochain, Grandevasion organise des journées «portes ouvertes» pour permettre aux personnes intéressées de découvrir les anciens et nouveaux modèles de la gamme Mclouis et rapido et pour se familiariser avec les loisirs nomades. n Laura Maxwell grandevasion 183, route de Meyrin – 1214 vernier tél.: 022 341 14 14 info@grandevasion.ch www.grandevasion.ch

• investissements immobiliers

n ventes et évaluations d’immeubles

le juste prix, affaire de spécialistes Ce n’est un secret pour personne, le marché immobilier de 2014 est marqué par les incertitudes. aux aléas de la crise économique frappant les pays voisins se sont ajoutés ceux de l’après-9 février. Fixer un juste prix, évaluer correctement un portefeuille: ces deux axes de base de l’activité immobilière sont devenus ardus pour l’investisseur, le propriétaire d’immeubles et les responsables d’entreprises dotées d’actifs immobiliers. Un partenaire expérimenté n’est plus seulement recommandé, mais vital. C’est ce rôle qu’entendent jouer les spécialistes du service ventes et évaluations d’immeubles du Groupe sPG.

édric Pidoux et Christophe de Senarclens forment, avec deux assistantes, l’équipe de ce département ciblé qui concentre des compétences, un réseau et une expérience rares en matière de vente et évaluation d’immeubles résidentiels et commerciaux, terrains, bâtiments d’exploitation ou d’infrastructure. Une autre spécialité de ce département est l’analyse de portefeuilles immobiliers en • Christophe vue de leur de senarclens. optimisation. Un manque de recul ou de connaissances ne permet pas toujours aux propriétaires, même les plus aguer• Cédric Pidoux. ris, d’identifier un risque ou, au contraire, une opportunité qui mérite d’être saisie. Le service intervient, bien entendu, à Genève et Lausanne où il assure une présence physique et quotidienne, mais également partout en Suisse et, ponctuellement, à l’étranger. Il a, en outre, la chance de pouvoir s’appuyer sur les compétences, l’expérience et le réseau des

ceux des valeurs différentes sociétés qui sur lesquelles composent le Groupe les banques sont Société Privée de Géprêtes à s’engarance et qui compte, ger. dans sa totalité, près de «Beaucoup d’in220 personnes. tervenants ont Cette équipe dynapeine à trouver mique et polyglotte redes financements groupe des membres qui «matchent» qui cumulent des les prix des biens expériences profesqu’ils convoitent. sionnelles dans des Une évaluation secteurs tels que les correcte et adfinancements immo- • Une transaction emblématique: l’immeuble mise par les banques biliers, l’architecture de la bns à Genève. constitue donc un vrai ou la comptabilité. Ces connaissances s’avèrent, bien difficile de corriger cela sans travail d’analyse, qui nécessite une connaissance parfaite du marché, entendu, particulièrement utiles perdre votre crédibilité». dans le marché actuel toujours En la matière, la sous-évalua- sans cesse actualisée, ainsi que tion est rare de la part du ven- de nouvelles normes, techniques plus pointu. «Le prix juste», ce nirvana si deur… Mais sur un marché tendu et lois. On ne peut plus se fier à difficile à découvrir pour les pro- comme celui d’aujourd’hui, une sa «première intuition». Au serfanes, on est bien armé au ser- erreur d’estimation du prix de vice Ventes et évaluations d’imdépart peut engendrer des si- meubles, nous disposons d’une vice VEI pour le déterminer! tuations qui sont souvent, au fi- banque de données imposante et nal, dommageables pour le bien nous mettons au service de notre Stratégie en vente. A contrario, lorsque le clientèle des compétences tech«On n’a jamais une seconde prix est juste et qu’une stratégie niques, réglementaires, juridiques chance de faire une première parfaitement adaptée et exé- et commerciales qui permettent bonne impression», dit Chris- cutée l’accompagne, on place à nos clients de concrétiser une tophe de Senarclens avant de le processus dans des condi- opportunité dans les incertitudes poursuivre: «De fortes mutations tions qui permettent d’obtenir le du marché actuel. La pierre reste sont en cours; la capacité et la meilleur prix possible. Ce fut no- encore la meilleure alternative, volonté de financement fléchis- tamment le cas pour la vente, en pour les privés comme pour les sent du côté des banques, tandis 2011, par l’équipe en place des entreprises ou les institutionnels, que les acteurs du marché sont immeubles (photo ci-dessus) de à des placements financiers soudéstabilisés par le manque de vi- la Banque nationale suisse. vent très aléatoires», conclut Césibilité à court et moyen termes. dric Pidoux. n Si vous réclamez un prix trop Financement Vincent Naville élevé, vous découragerez les potentiels acheteurs, tandis que Il y a aujourd’hui trop souvent renseignements: sPG, ventes et évaluations si votre prix est trop bas et que un important décalage entre les d’immeubles, tél.: 058 810 30 13, vous réalisez votre erreur, il sera prix demandés par le marché et e-mail: immeubles@spg.ch. toUt l’immobilier • no 715 • 17 mars 2013

No 146 • 17 mars 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 715

Le jardin comme source de plaisir Le jardinage c’est bien, mais à condition de savoir raison garder et de ne pas trop en faire: c’est le credo de Serge Schall, amoureux fou de fleurs et de plantes, n’en est pas moins soucieux de sa santé et de son bien-être.

ue vous ayez un grand jardin ou une petite terrasse, l’heure est de nouveau au jardinage. Car le printemps est de retour, enfin, et la fièvre verte est en train de monter dangereusement, inexorablement! La douceur de l’air, les journées qui s’allongent, le soleil… tout invite à la décontraction et à la légèreté.

L’harmonie et la beauté des fleurs Serge Schall adore le jardin, la beauté et les parfums des fleurs, l’harmonie et le calme des arrangements et des parterres floraux. Dans un petit livre, au format de poche, qui vient de paraître, «Faites-en moins au jardin!» (Editions Larousse), il explique qu’il a le goût, à la fois, du jardinage et du plaisir.

Il aime cultiver la terre, planter des graines, remuer le sol, arroser, surveiller le développement des plantes… Mais il aime aussi, tout autant, avoir du plaisir, prendre son temps, économiser ses efforts, éviter le mal de dos et les mains abîmées par des heures de dur labeur…

Oui au plaisir, non aux efforts! Pour Serge Schall, le jardinage est, doit rester, un plaisir et ne jamais se transformer en une sorte de corvée obligée. «Les loisirs, explique-t-il, je les imagine sans fatigue excessive et si j’ai vendu mon VTT sur Dubeaupognon.com, c’est pas pour dégager du temps à jouer le péon sur le lopin de terre de mon hacienda. Finis les efforts inutiles, terminées les tâches ingrates, économisés mes petits

muscles. Plus question, par ailleurs, de passer sous les fourches caudines tarifaires du puissant lobby des ostéopathes».

Une école d’intelligence et de sagesse Un jardin sans efforts, poursuit Serge Schall, c’est non seulement souhaitable, mais aussi et surtout absolument possible. Que faut-il faire pour cela? Eh bien il faut faire preuve d’un minimum de sagesse, être capable de modérer quelque peu, ou plutôt de maîtriser et d’encadrer, sa passion pour l’herbe, pour les plantes, pour les arbustes ou les arbres. Un véritable jardin, expliquet-il, c’est d’abord celui qui donne du plaisir à son heureux propriétaire. Contrairement aux idées reçues, il faut savoir penser son

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No 146 • Supplément de Tout l’Immobiler No 715 • 17 mars 2014

jardin, le tenir à distance, le garder à l’œil. Autant dire qu’il faut choisir des plantes faciles à cultiver et éviter comme la peste toutes celles qui exigent une attention quotidienne et des soins de tous les instants. Réduire les tâches répétitives, les arrosages, limiter les traitements, le désherbage et les travaux de taille…

Libre jardin à l’anglaise! Pour Serge Schall, les choses sont finalement très simples. «Non, non et non, s’exclame-t-il, on n’a pas les épaules assez larges pour entretenir un gazon comparable à celui d'un 18 trous! Il est plus raisonnable de tourner le dos à cette forme d’esclavage jardinier hérité des années 1960 et de remplacer les belles étendues engazonnées par des prés naturels, bien plus charmants.» Le jardin à l’anglaise, c’est-à-dire le jardin naturel, libre et foisonnant, reste pour lui l’idéal absolu! ■ Jaques Rasmoulado

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No 146 • Supplément de Tout l’Immobiler No 715 • 17 mars 2014

Le grand nettoyage du printemps? Mais c’est un pur plaisir! Elle vit au Japon depuis plus de vingt ans et elle cultive les valeurs du Pays du Soleil levant: une certaine recherche de la sobriété, de la légèreté et même du dépouillement. Pour la Française Dominique Loreau, le printemps qui commence est la saison idéale pour pratiquer un art indispensable et précieux: l’art du grand nettoyage, dans sa maison mais aussi en soi-même.

aire le ménage, ça ne doit plus être une corvée. Ca doit devenir ce que c’est fondamentalement: une espèce de thérapie spirituelle! Etablie au Japon depuis plus de vingt ans, Dominique Loreau croit aux leçons de sobriété et de légèreté qu’elle a découvertes dans son pays d’adoption. Le plus important, à ses yeux, c’est d’éviter tout ce qui alourdit - les posses-

sions, les meubles, les vêtements de prix… - et de privilégier tout ce qui allège - une garde-robe minimale, une maison aussi petite que possible, un ameublement réduit à l’indispensable.

Des objectifs modestes et importants Dans un livre qui vient de paraître en poche, «Faire le ménage chez soi, faire le ménage en soi» (Editions Marabout), elle propose de reconsidérer de fond en comble ce qui est perçu traditionnellement comme une corvée aussi pénible que dénuée de sens. En ce début de printemps, elle affirme même que les grands nettoyages peuvent constituer, en fait, une espèce d’exercice existentiel et même spirituel. Car nettoyer sa maison, c’est entrer dans un processus qui concilie l’attention aux détails et le sens de l’action tenace et continue. Au lieu de pester contre les nettoyages et les rangements à faire, il s’agit de les intérioriser et d’en faire des objectifs à la fois modestes et importants.

Sa maison, c’est soi-même!

• Faire le ménage, un vrai plaisir...

«La demeure est un élément vital de notre existence, relève-t-elle. Elle nous permet de nous ressourcer, de reprendre des forces quand celles-ci sont épuisées. Elle est notre refuge. Si nous voulons être en harmonie avec le monde extérieur et avec nous-mêmes, nous devons être en harmonie avec notre maison. Elle reflète ce que nous sommes, désirons être ou paraître. Si

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nous cherchons à avoir une bonne image de nous, il nous faut garder notre intérieur à la hauteur de cette image : propre, net, harmonieux et sain». Une maison en désordre, selon elle, c’est une source de désordre et de confusion qui déteint, peu à peu mais inexorablement, sur ses occupants. Une maison bien tenue, au contraire, est un havre de ressourcement: elle assure un sentiment de bien-être et de confort, tout en favorisant l’ouverture aux autres. Faire le ménage, c’est donc cultiver, à la fois, son cadre de vie et son intériorité. C’est créer l’harmonie autour de soi pour la créer en soi. Un exercice très pratique des meubles et des objets à nettoyer ou à ranger - qui représente aussi un exercice de concentration et de méditation, puisqu’il s’agit de faire les choses de manière méthodique.

L’énergie du printemps Dominique Loreau ne se résigne pas à faire le ménage: elle aime le faire! Autant dire que le printemps, pour elle, est la saison idéale. «Cicéron disait que pour être libre, il faut être soumis à un ensemble de lois. Faire soimême son ménage ou sa cuisine (même si ce n’est qu’une omelette et une petite salade) évite bien des remises en question inutiles quant à la pertinence de ses activités, de sorte que l’énergie disponible sert à vivre vraiment au lieu de chercher comment vivre». n Jaques Rasmoulado

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La deuxième classe du prolétariat Le travail décent pour tous est-il un oxymore? A peine créées, deux associations de «jeunes travailleurs» semblent condamnées à écoper un puits sans fond.

ette année a déjà vu fleurir, avant même l’arrivée du printemps, une association d’apprentis à Genève, et une autre pour les stagiaires des NationsUnies. Et des chômeurs – ceux en emploi de solidarité – ont eu droit à un petit forum à la Maison des associations. Pourtant, dans les trois cas, le rêve d’un contrat à vie bien payé est un rêve fou… même si on en rêvait à haute voix. Les statuts de salarié rétribué et d’étudiant entretenu sont opposés par nature. Notre ordre social prétend faire déjà assez avec ses écoles et ses bourses, sans ajouter un salaire. Question ouverte?

L’ennemi a trois visages Prenons le premier des trois cas, qui est encore dans les limbes. Une affiche clamait «Nous sommes dix mille apprentis à Genève, et pas une association» (citée de mémoire). La séance de fondation a eu lieu à la Maison de quartier de la Jonction (vero@mqj. ch). Mais si les apprentis – malgré le nombre – ont vécu jusque-là sans association, cela tient sans doute au flou de son rôle: les apprentis vivent dans un triangle fait d’école, d’emploi, de loisirs. Leurs

stages font partie de leur formation et sont encadrés par les pouvoirs publics. De plus, il faut prier les patrons à genoux pour leur mettre un apprenti entre les pattes. Seuls les employeurs de prestige – les grandes banques, les grands magasins – leur donnent un salaire correct.

Un demi-siècle de pause En tout état de cause, il était temps que les apprentis «s’organisent», comme on disait après Mai 68. Car il y a déjà eu vers 1970 un mouvement d’apprentis, qui avait même un besoin pressant: «Nous voulons la demi-journée… pour pouvoir s’organiser», chantaient-

• et le balai, mérite-t-il salaire?

ils alors sur un air anar de Joan Baez. En clair, ils demandaient un matin de congé, pour militer dans leur groupe… lancé par un décorateur de Manor devenu célèbre:

Léo Kaneman. Mais ce groupe d’apprentis s’était constitué aussi comme contrepoids aux étudiants bavards, qui disaient parler pour tous les jeunes, et même pour tout le monde. Bonne chance, donc, à cette nouvelle vague, qui a omis d’informer… l’Office de formation professionnelle, comme on l’a vu au Printemps de l’apprentissage.

Faire du social chez Microsoft Moins solubles encore dans «l’action collective», les problèmes des stagiaires dans la Genève Internationale. Oui, une partie du travail des agences onusiennes est fait par des bénévoles, qui sont souvent califes à la place des califes, sauf au moment de la paie. Mais des millions d’étudiants dans le monde seraient prêts à se plier en quatre pour un tel stage, point fort d’un curriculum vitae. Alors si, à la chance d’avoir mis pied dans le système s’ajoute l’avantage d’un salaire, c’est une autre injustice qui remplace la première. Ou une troisième: prise de remords, l’Organisation internationale du travail paie ses stagiaires… cas rare dans ces agences vouées au bien commun. Pas facile, la

tout L’empLoi & formAtioN • No 626 • 17 mArs 2014

justice, et si la «Geneva interns association» s’est constituée le 1er mars au siège des syndicats «Uni Global Union» (avec le soutien de… Microsoft), les syndicats aux Nations-Unies ne se sont jamais mobilisés pour les stagiaires.

L’autre patron paiera Mais une bonne partie des institutions culturelles et sociales tournent grâce à des bénévoles, des stagiaires, ou des chômeurs: les associations humanitaires, les festivals (y compris celui des films des droits humains), et même des services publics. Dans tous ces contextes, ces collaborateurs gratuits trouvent à la fois leur compte et leurs peines. Comme les chômeurs placés en emploi de solidarité, et que veut défendre la Chambre de l’économie sociale et solidaire… qui en vit. Et aimerait bien continuer à en profiter, à condition que ce soient les autres patrons qui paient… par leurs impôts. On en a souvent parlé ici: on ne peut lutter à la fois contre la «sous-enchère» et pour le plein emploi. A moins de croire, en effet, que le trésor public soit un puits sans fond. n Boris Engelson

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