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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DU). 5. Appliquer sans restriction les conventions nationales, les conventions locales, ainsi que les usages en vigueur. 6. S’interdire l’emploi de main-d’oeuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles des Commissions paritaires. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er juillet au 30 septembre 2013, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DU et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.07.2013 au 30.09.2013 Ces entreprises représentent le 78.3 % de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It SA Alu’It Echafaudages SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René, Entreprise Casabat SA Chillemi & Cie SA Colas Suisse SA, Succ. de Satigny Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Da Silva J. Entreprise générale SA Dentan Etanchéité SA DMB SA

D’Orlando Claudio SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Ferropose SA Fipec SA Forbeton-Betonbohr SA Francioli SA G. Dentan Genève SA Gatto SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA

Jacquet SA Lanoir Jean SA Losinger Marazzi SA Marsura Sàrl Marti Constructions SA, Succ. Meyrin Maulini SA Michel R. SA Munin Sàrl Orllati SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa SA SIF-Groutbor SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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Bousingot

avait repéré la tentative vaudoise de planter une borne en territoire genevois. Heureusement, selon le «Matin» (21.06.13), la vengeance a été immédiate, avec l’annexion de Trélex (jusqu’ici paisiblement vaudois):

apprécie que le «média pontifiant suisse de référence» apporte sa pierre à la construction d’une nouvelle langue qu’on n’oserait appeler «française»:

dévore le magazine «Propriété» (juillet 13), publié à Lausanne pour le compte de quelques-unes des Chambres immobilières romandes (Genève a son propre organe de presse, «Immoscope»). La dernière livraison explique que «l’architecture suisse brille de tous ses feux (…) aux quatre coins de la planète». L’article intitulé «L’architecture suisse s’exporte» nous donne des exemples:

Eh bien: être mort!

1,37% A 5 ans

Vu de Lausanne, Rolle ou Vevey c’est déjà l’étranger. Alors le Tessin… aime bien cette réponse rapide de la Police municipale:

Cela aurait pu être pire; notre confrère aurait pu écrire «habilitation». a trouvé la réponse à cette question existentielle (c’est le cas de le dire) posée par la «Tribune» (02.07.13):

Le taux le plus bas négocié la semaine du 24 au 28 juin 2013:

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

• LOGEMENT

n Nouveau coup dur pour l’Asloca

Le Tribunal fédéral annule une disposition genevoise

T.-P. graindorge

• Christophe Aumeunier (CGI).

• Le Tribunal fédéral a tranché contre l’Asloca.

recours de droit public, vient de briser ce rêve prometteur. A la radio Rouge FM, Me Christian Dandrès, omniprésent avocat de l’Asloca, ironisait en novembre dernier sur les chances du député PLR et secrétaire de la CGI Christophe Aumeunier de voir son éventuel recours donner le moindre résultat. «Je suis très confiant», expliquait le juriste, estimant que la situation genevoise justifiait qu’un locataire se plaignant de son bailleur n’ait pas à se donner la peine de défendre lui-même son point de vue. Christophe Aumeunier, député, avocat également et visiblement plus fin juriste que son adversaire, avait pourtant spécifiquement attiré l’attention, au cours des débats parlementaires consacrés à cette révision de la loi, sur le fait que cette disposition était contraire au droit supérieur.

Unanimité • Christian Lüscher, rédacteur du recours victorieux.

n’ayant pas besoin de se présenter, c’était une voie royale pour les avocats aslocistes. Mais le Tribunal fédéral, donnant raison à Christophe Aumeunier, secrétaire général de la Chambre immobilière qui avait interjeté

C’est unanimement que les juges de la 1ère Cour de droit civil du TF ont relevé, en substance, que la Constitution fédérale confiait la compétence à la Confédération d’édicter les règles de la procédure civile. Ils ont ensuite constaté que les articles 204ss du Code de procédure civile (CPC) réglaient exhaustivement la procédure de conciliation. Ce faisant, il ne reste plus de place

pour le droit cantonal qui, en l’espèce ne peut, en aucune manière, «compléter» ou contredire le droit fédéral. Il faut dès lors retenir que les parties doivent comparaître personnellement à l’audience de conciliation en matière de baux et loyers. Elles peuvent se faire représenter si elles sont domiciliées hors du canton ou à l’étranger, ou pour cause de maladie, de grand âge, ou encore justes motifs. Le bailleur peut toutefois se faire représenter par le régisseur de l’immeuble, si ce dernier dispose du pouvoir de transiger. C’est ainsi qu’il faut lire, selon le Tribunal fédéral, les dispositions du CPC qui reposent sur des travaux parlementaires fédéraux clairs. A cet endroit, le TF approuve la logique de la loi qui veut mettre en présence les parties afin de favoriser la conciliation. Il n’est pas étrange que le bailleur puisse se faire représenter par le gérant de l’immeuble qui connaît l’objet loué, la nature du litige et avec lequel, bien souvent, le locataire a uniquement eu à faire. Il est au surplus relevé que les parties peuvent se faire excuser pour de justes motifs avant l’audience et en demander le déplacement. Elles peuvent également demander la restitution du défaut, à savoir l’évocation, a posteriori, de justes motifs ou même d’une négligence légère. En définitive, seule la négligence

TOUT L’IMMOBILIER • NO 685 • 8 jUILLET 2013

grave du demandeur (volonté de ne pas comparaître) est sanctionnée par le retrait de sa demande. Lorsque l’on est défendeur, la cause est alors déclarée non conciliée, ce qui permet de poursuivre la procédure. Ainsi, le droit fédéral s’impose et force est de constater qu’il favorise la conciliation, ce qui est en faveur des bailleurs et des locataires. Mais sans doute pas de certains de leurs défenseurs professionnels autoproclamés… n Vincent Naville

Gros plan

in novembre 2012, la Loi organisant la Commission de conciliation en matière de baux et loyers (LCCBL) était modifiée, suite à une votation cantonale dans laquelle une majorité avait suivi les thèses de l’Asloca. L’article 4A de la loi prévoyait désormais que lorsque le locataire ou le bailleur ne comparaissait pas en personne, mais était représenté, la procédure suivait de toute façon son cours. Autrement dit, le plaignant

Gagnants et perdants Comme le fait remarquer le député PLR jacques Béné, «cette décision du Tribunal fédéral renforce la conciliation, qu’il faut encourager». Du côté des perdants dans cette affaire, on trouve outre l’Asloca, les partis de gauche du Grand Conseil (PS, Verts) farouchement partisans de la révision, ainsi que l’UDC et le MCG, une fois encore alliés objectifs de la gauche. jacques Béné poursuit: «Les locataires représentés par l’Asloca ou par un avocat, respectivement les bailleurs représentés par la Chambre immobilière ou par un avocat, auraient pu systématiquement renoncer à se présenter devant la Commission de conciliation, puisqu’ils ne couraient aucun risque que le défaut soit prononcé à leur encontre. Le résultat, c’est que la conciliation n’aurait plus été possible. Or, de manière générale et surtout en matière de baux et loyers, c’est en dialoguant avec des personnes bien présentes que le juge conciliateur peut amener les parties à trouver une solution consensuelle». C’est sous la forme d’un recours de droit public rédigé par Me Christian Lüscher que cette disposition a été attaquée par la Chambre genevoise immobilière et par Christophe Aumeunier, agissant à titre personnel.

• sécurité

n rayon de soleil en début d’été

Genève est devenue plus sûre au premier semestre 2013 nevois. Depuis l’accord «tolérance zéro» entre le Ministère public d’Olivier Jornot et le DS de Pierre Maudet voilà un peu moins d’un an, les effets

se font sentir. Les arrestations ont augmenté de 66,3% depuis 2011, les cambriolages de villas ont baissé de 35,4% depuis 2012, ceux d’appartements de

46% depuis 2011 et de 16,1% de 2012 à 2013, et les vols à la tire ou à l’astuce ont reculé. n Vincent Naville

évolutions chiffrées total de la semaine 1 à 26

2011

2012

2013

contrôles en tout

11 781

12 077

17 903

48.2%

52%

2014

2706

3350

23.8%

66.3%

901

933

836

-10.4%

-7.2%

2557

1642

1377

-16.1%

-46%

915

952

615

-35.4%

-33%

cambriolages de commerces

1061

732

761

4.0%

-28%

total cambriolages

4533

3326

2753

-17.2%

-39.2%

Vols à la tire

3334

3940

2957

-24.9%

-11.3%

Vols à l’astuce

681

621

453

-27.1%

-33.5%

Vols à l’arraché

478

408

362

-11.3%

-24.3%

3765

3038

2777

-8.6%

-26.2%

Arrestations mensuelles Agressions cambriolages d’appartements cambriolages de villas

• Nette diminution des cambriolages à Genève.

L GrOS PLan

a presse locale s’en est fait l’écho, mais les tout derniers chiffres du Département de la sécurité confirment la réjouissante amélioration des conditions de sécurité sur le territoire ge-

Vols dans/sur véhicules

Var 2013/2012

Var 2013/2011

Source: DS

Pierre Maudet: «compliquer la vie des malfaiteurs» Genève, mais la police reste toujours extrêmement attentive à ce type de phénomène. - Que peut-on faire pour éviter que la réussite économique de Genève n’entraîne automatiquement une montée parallèle de la criminalité? - On peut impliquer au maximum la population, qui joue un rôle essentiel pour contribuer à compliquer la vie des malfaiteurs, notamment en se prémunissant à son niveau des risques liés aux cambriolages et aux vols à la tire. La campagne grand public qui a été développée à cet égard a rencontré un vif succès.

- Le tribunal d’arrondissement de la côte vient de condamner deux voyous de banlieue lyonnaise pour des actes de brigandage, du car-jacking sur territoire genevois et vaudois, l’attaque d’un bureau de poste et diverses autres infractions notamment liées à leur course folle pour échapper à l’arrestation. La presse genevoise est restée discrète. cette criminalité importée de Lyon ou d’autres cités est-elle importante à Genève? Y a-t-il beaucoup de phénomènes de car-jacking ou similaires? - Le nombre de car-jackings est heureusement très faible à

- La police genevoise a-t-elle conçu et diffusé des conseils, un peu comme les mesures anti-cambrioleurs, pour que les automobilistes soient plus prudents? - La police rappelle à intervalles réguliers toutes les mesures de base, spécialement durant la période des Fêtes de Genève. Les conseils concernant les automobilistes sont multiples: verrouiller les portes de son véhicule, ne laisser aucun objet visible, privilégier les transports publics, autant de réflexes qui relèvent finalement du bon sens.

tOut L’iMMOBiLiEr • NO 685 • 8 juiLLEt 2013

Propos recueillis par Vincent Naville

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Roger Deneys, candidat PS au Conseil d’Etat

«Favoriser les coopératives d’habitation» Roger Deneys est candidat socialiste au Conseil d’Etat. Ce Bernois d’origine de 49 ans, père de deux enfants de 7 et 11 ans, est actuellement chef de groupe PS au Grand Conseil. Il a grandi à la Chaux-de-Fonds (sa maman Heidi Deneys a mené une brillante carrière politique dans le canton de Neuchâtel et au Conseil National). L’accent de là-bas est - à peu près – perdu chez lui. Roger Deneys s’est installé à Genève en 1982. Longtemps chef d’entreprise, Roger Deneys assume sa différence sur des questions telles que la fonction publique et les PME. En matière de logement, il est un partisan des coopératives d’habitation. - Quelles sont vos priorités en matière de logement? - Il faut développer les coopératives, qui offrent des loyers inférieurs aux prix du marché pour des qualités équivalentes, surtout pour les classes moyennes, les gens qui gagnent moins de 150 000 francs par an. Sur un périmètre comme celui des Cherpines , il faut développer un véritable écoquartier, sans voitures et avec des commerces de proximité. J’habite à Plan-les-Ouates et j’ai le quartier du Vélodrome devant moi: cela a un côté cité dortoir qu’il faut éviter à l’avenir. - Que pensez-vous des clefs de répartition actuelles, notamment entre PPE et logement social?

- Je suis pour une approche différenciée en fonction des périmètres. On veut partout faire des logements d’utilité publique (LUP) et des PPE, mais on ne va pas créer de ghettos si l’on modifie un peu les projets d’un périmètre à l’autre. Si l’on déclasse des zones villas, il faudra faire plus de PPE pour des raisons de viabilité financière. Il faut être capable de faire des projets ambitieux et pas toujours des compromis sur tout. - Etes-vous favorable à de nouveaux déclassements de la zone agricole? - Je suis pour qu’on réalise les périmètres déjà votés et pas forcément pour une fuite

en avant. II faut réfléchir aux limites du développement de Genève avant se lancer dans de nouveaux projets. Les Cherpines, ce sont 3000 logements et 58 hectares de terre agricole. Pour atteindre l’objectif de 2500 logements par an, ce qui semble problématique à long terme si l’on veut garder une zone agricole, il faut donc déclasser une cinquantaine d’hectares. - Alors, vous êtes partisan d’Ecopop, l’Initiative visant à freiner le développement démographique? - Non, mais on doit tout de même réfléchir à la façon dont on imagine la suite. Genève, c’est 5000 habitants de plus

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

par an. Ces gens, je ne vois pas très bien où les mettre. On va peut-être faire 2500 logements par an jusqu’en 2030, mais après? - Que pensez-vous de la LDTR (loi sur les démolitions-transformations-rénovations)? - Je ne suis pas tout à fait convaincu que la LDTR n’ait que des effets positifs pour les locataires et elle a quelques effets pervers. Elle ne protège pas les bas revenus, mais ceux qui restent longtemps dans leur appartement. Or, vingt ans après, devenus parfois médecins ou avocats, les locataires modestes du début ont les moyens de payer.

- Alors il faudrait réviser la loi? - Il faut être pragmatique. Les milieux immobiliers genevois n’ont pas été capables de réfréner leur voracité. Je suis prêt à entendre que ce n’est pas vrai, mais il y a des pratiques scandaleuses. Les exemples cités par les avocats de l’Asloca sont pitoyables, et la LDTR apparaît comme une réponse de défense viscérale. - Le nouveau président de la Chambre genevoise immobilière pense qu’il faudrait permette aux locataires d’acquérir leur logement. - Je ne suis pas favorable à l’accession à la propriété privée. Je suis pour l’encouragement

des coopératives qui, à Zurich, représentent 20% du parc immobilier, avec des loyers 20% moins chers. Cela permet de répondre aux besoins des gens. Il faut être réaliste: à Genève, le salaire médian est de 7000 francs et ne correspond pas aux prix du marché. - Vous avez été patron d’une PME. Qu’est-ce que cela change à votre approche, parfois différente de celle d’autres socialistes? - Mon expérience de patron d’une société d’informatique pendant vingt ans - j’ai eu jusqu’à une quinzaine d’employés - me donne un regard différent sur la fonction publique

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 685 • 8 jUILLET 2013

et sur les attentes du citoyen. La fonction publique devrait être plus réactive et plus proche des besoins. Dans le secteur privé, il n’y a pas la sécurité de l’emploi, et dans les PME, les salaires sont moindres. Le PLR manque d’une réflexion critique sur la manière de rendre les fonctionnaires plus efficaces, au service de la population et des entreprises, et a même proposé le 14e salaire pour les cadres. Pour ma part, j’ai milité pour que les indépendants puissent bénéficier des prestations cantonales de chômage, qui sont payées par les impôts. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Nathalie Hardyn, candidate PLR au Grand Conseil

«Assumer nos choix et faire preuve de dynamisme» - C’est la première fois que vous briguez un mandat électif. Qu’est-ce qui vous a donné envie de vous présenter comme candidate au Grand Conseil? - Maintenant que ma fille a 14 ans, j’ai estimé qu’il était temps de m’engager de l’autre côté du miroir, si j’ose dire! J’ai rejoint le Parti libéral dans les années 90. J’ai été une simple membre jusqu’en 2006, puis le Président de l’époque, Serge Bednarczyk, m’a proposé la vice-présidence.

choses pour que Genève reste dynamique, concurrentielle, à haute qualité de vie. Le canton accueille plus de 5000 nouveaux habitants chaque année: il faut non seulement que les infrastructures évoluent, mais également maintenir ce qui permet de se sentir bien à Genève, comme des parcs ou des espaces verts. - Vous ne pouvez que regretter la décision du Tribunal fédéral, qui donne raison au WWF à propos de la plage? - Oui, je le regrette vraiment. De plus, ce projet ne faisait pas l’objet de clivages partisans, ce qui est assez rare pour être souligné. Je n’aime pas cette politique politicienne, qui est synonyme pour moi de blocage.

- Et lorsqu’il a démissionné, n’avez-vous pas eu envie de devenir présidente? - Pas du tout! J’ai beaucoup d’admiration pour ceux qui exercent cette fonction, mais ce n’est pas fait pour moi. J’ai besoin d’être sur le terrain, de favoriser la vie des acteurs économiques, d’être dans le concret. Et en tant que vice-présidente de la CICG et présidente du GTE, je traite tous les jours avec des entreprises et leurs difficultés, j’ai une vision claire des défis pour Genève.

- Ce dossier est-il mal géré, selon vous? - Je n’ai pas pour habitude de critiquer des personnes. De plus, il est complètement inutile de refaire le psychodrame de ces 20 dernières années. Des choix ont été faits, il faut les assumer et faire en sorte qu’ils fonctionnent. Troisième voie ferroviaire, élargissement de l’autoroute de contournement, traversée du

Propos recueillis par Sarah Pernet lac, nous devons faire preuve de dynamisme et surtout ne pas opposer les modes de transports.

suis sûre que les gens prendraient moins leur voiture pour se rendre à l’hypercentre.

- Et en ce qui concerne la circulation en ville? - Ce sont les doléances que j’entends le plus souvent de la part des entreprises qui appellent la CICG. Si l’on construisait des parkings, et si l’on parvenait à augmenter la vitesse commerciale des trams notamment, je

- Si vous êtes élue, à quoi devrez-vous renoncer? - Aux soirées à suivre le Grand Conseil sur Léman Bleu! Plus sérieusement, je n’ai pas l’impression de me préparer à faire des sacrifices en quoi que soit. J’aime m’engager, j’aime me sentir utile, faire avancer les

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GrOS PLAN

- Quels sont-ils ? - Clairement, la mobilité. Genève reste un canton attractif pour les entreprises, mais si nous ne faisons rien pour améliorer la circulation dans le canton, les personnes qui forment notre tissu économique vont se lasser et partir.

- Votre groupe compte actuellement 31 députés. Un objectif pour la prochaine législature? - Ce seront des élections difficiles. A titre personnel, je pense que nous les garderons, voire les augmenterons de 2 ou 3 unités. Et ce qui me réjouit, c’est la relève: depuis la fusion des libéraux et des radicaux, il y a eu beaucoup de nouveaux membres. Notre discours, nos priorités parlent aux jeunes. n

Nathalie Hardyn, candidate PLR. Née en Suisse en 1962. Adhésion au Parti libéral dans les années 90. Directrice adjointe de la Chambre Genevoise de Commerce et d’Industrie (CICG). Présidente du Groupement Transport et Economie (GTE). Membre active de la Société des Arts.

• ELECTIONS CANTONALES DU 6 OCTOBRE

n Alain de Kalbermatten, candidat PDC au Grand Conseil

«Soutenir les PME, qui représentent 70% du tissu économique genevois» - Vous siégez au Conseil municipal de la ville de Genève depuis six ans. Envie de passer à l’échelon supérieur? - L’enjeu ne se présente pas ainsi! Les sujets qui, à mon avis, sont essentiels pour l’avenir de Genève, se jouent au Parlement: développement économique en maintenant une justice sociale, défense des PME, harmonisation fiscale. Tous ces sujets se traitent au Grand Conseil et en tant qu’entrepreneur indépendant, ils me tiennent à cœur. Et je dois dire qu’être enfin dans la majorité me séduit, après six ans passés à travailler avec un gouvernement de gauche comme celui de la Ville! Plus sérieusement, le Conseil municipal traite des préoccupations des habitants, et cela est passionnant.

- Vous aviez 25 ans quand vous avez rejoint le PDC. Qu’est-ce que ce parti avait de sexy à vos yeux? - Justement le fait qu’il ne soit pas sexy, avec des slogans à l’emporte-pièce ou des promesses intenables! Je me suis reconnu dans les valeurs humanistes, tout en soutenant l’économie et le développement. La culture familiale est plutôt libérale, avec mon père qui s’est beaucoup impliqué dans ce parti, mais j’ai choisi le PDC. - A vous entendre, vous pourriez presque être socialiste?

- Selon vous, quel est le danger pour Genève? - Le populisme. De droite comme de gauche. Derrière les slogans, c’est «no future». Notre tâche durant la campagne va également consister à expliquer aux Genevois que les solutions toutes faites n’existent pas. - Ah non! Je me préoccupe effectivement de la redistribution des richesses, mais je suis très conscient et concerné par la manière dont on crée ces richesses, ce qui n’est pas le cas de la gauche. - Et d’après vous, comment créer ces richesses? - En soutenant les PME, qui représentent 70% du tissu économique genevois. Je suis favorable à un taux unique d’imposition à 13%, ce qui n’est pas le cas aujourd’hui: les PME sont taxées à hauteur de 24%, tandis que les multinationales le sont à 11%. Bien sûr qu’il y aura un manque à gagner, mais il sera compensé par les investissements que cette baisse va provoquer. En tant que patron, je

sais très bien que le but de tout entrepreneur est d’investir. C’est de l’argent qui va également servir à créer des emplois. - Est-ce que le gouvernement a trop favorisé les multinationales, au détriment des PME? - Non, ces grandes sociétés sont essentielles. Il ne faut pas oublier qu’en plus de créer des emplois, elles font vivre beaucoup d’entreprises comme celles actives dans les services. Cela représente beaucoup d’emplois indirects. C’est un vrai défi de les garder, dans une situation où Genève est peut-être moins attractive, au vu de l’insécurité, du franc fort, du manque de logement et d’une mobilité catastrophique.

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- Et combien serez-vous de démo-chrétiens à siéger pour la législature 2013- 2018? - Quinze. Avec deux Conseillers d’Etat. n Propos recueillis par Sarah Pernet

GROS PLAN

- Si vous êtes élu, resterez-vous au Municipal? - Non, je suis par principe contre les doubles mandats et je n’aime pas l’idée que ce soient toujours les mêmes personnes qui soient aux affaires. Il est important que la relève se fasse. Et puis j’ai une famille, deux enfants en bas âge, être présent pour eux est fondamental.

- La conjoncture économique est difficile, des économies doivent être faites. Dans quel secteur ou Département faut-il faire des économies? - Il y aura de vrais choix à faire, quitte à être impopulaire… Or les politiciens aiment qu’on les aime! Pour répondre, il faut avoir une connaissance aiguë des dossiers, ce que seul un député peut avoir. Mais je suis favorable à une incitation plus forte du Canton auprès des communes pour qu’elles construisent. Et nous sommes encore en retard en matière d’investissements dans les infrastructures.

Alain de Kalbermatten, candidat PDC. Né au Brésil en 1977. Membre du PDC depuis 8 ans. Conseiller municipal en Ville depuis 6 ans. Administrateur à l’Aéroport International de Genève. Membre du Comité directeur de l’œuvre suisse d’entraide ouvrière (OSEO). Entrepreneur actif dans le bâtiment. Marié, deux enfants.

• ÉVÉNEMENT

■ Une publication Editions P. Novello/ Tout l’Immobilier

Accession à la propriété: un guide pratique La réédition du Guide financier du propriétaire, par Pierre Novello, prend en considération les changements intervenus depuis 2005, date de sa première publication. Il y a notamment l’obligation d’investir 10% de fonds propres non prélevés sur le 2e pilier. Il y a aussi la disparition progressive de la distinction entre 1er et 2e rang au niveau des hypothèques. L’auteur en a tenu compte dans les nombreux exemples chiffrés qui font la force de cet ouvrage de 136 pages, publié au Editions Pierre Novello, avec le parrainage de Tout l’Immobilier.

ar rapport à 2005, la problématique de l’accession à la propriété reste la même, mais vu l’évolution du marché, la question de l’opportunité d’un achat se pose avec plus d’acuité qu’il y huit ans. Peut-on encore acheter son logement au niveau actuel des prix? Avec les taux hypothécaires très bas d’aujourd’hui, celui qui achète devrait s’y retrouver à long terme pour compenser la baisse éventuelle ultérieure, estime Pierre Novello, l’auteur du Guide financier du propriétaire. Mais pas pour n’importe quel montant. En outre, «il vaut mieux prendre le taux fixe le plus long possible, prévient-il, en anticipation d’une hausse tou-

jours menaçante des taux hypothécaires. Ceux qui ont choisi un taux hypothécaire indexé sur le Libor ont été gagnants jusqu’à présent, mais cela risque bien de ne plus être vrai pendant une aussi longue période. Celui qui achète son logement doit aussi avoir une certaine capacité d’anticipation sur sa situation personnelle et l’état de son ménage. En cas de divorce, le mari peut se retrouver endetté jusqu’au cou et sans domicile fixe. Même si tout va bien de ce côté, il faut avoir du temps devant soi, car les plusvalues sont fortement taxées en cas de revente prématurée. Il convient aussi de ne pas mettre

• Tout ce qu’il faut savoir quand on veut devenir propriétaire.

tout son argent dans son logement, conseille Pierre Novello, qui préconise de garder une hypothèque à hauteur de 50%. Contrairement à une idée reçue, il est en effet très difficile d’obte-

nir une nouvelle hypothèque sur son propre logement, une fois atteint l’âge de la retraite. Pierre Novello consacre donc deux chapitres de son livre à la question des hypothèques

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et de l’amortissement. Thèmes d’autant plus délicats qu’il faut prendre en compte l’aspect fiscal: en déduisant les intérêts et les frais d’entretien de son revenu imposable, le nouveau propriétaire s’en sort en géné-

tué. Bien entendu, cet avantage varie d’un cas à l’autre: plus le revenu imposable sera élevé, plus l’amortissement indirect sera avantageux. L’impact fiscal de l’accession à la propriété est d’ailleurs longuement traité tout au long de l’ouvrage, chaque fois avec des exemples détaillés et chiffrés. «L’achat d’un bien immobilier entraîne une modification durable de l’imposition sur le revenu et la fortune du nouveau propriétaire, ainsi que son assujettissement à un nouvel impôt, l’impôt foncier», peut-on notamment lire à ce sujet. L’ouvrage répond de façon précise à toutes les questions qui se posent lors de l’acquisition, notamment retrait ou mise en gage de son 2e pilier, acquisition avec

• Réactualisé en 2013.

ral mieux que le locataire qu’il était encore il y a peu, même s’il doit y ajouter la valeur locative. Se pose ensuite la question des amortissements, qui comporte aussi un élément de fiscalité. L’amortissement indirect est une solution intéressante, puisqu’il permet à un salarié de verser chaque année 6739 francs sur un compte de prévoyance (3e pilier lié), montant déductible du revenu imposable, et jusqu’à 33 696 francs pour un indépendant non affilié à une caisse de pensions. Pour chaque méthode retenue, amortissement direct ou indirect, Pierre Novello présente des exemples chiffrés qui permettent de se faire une idée précise de l’impact du choix effec-

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TOUT L’ImmOBILIeR • nO 685 • 8 JUILLeT 2013

ou sans emprunt, choix d’une PPE ou d’une villa. A la sortie, Pierre Novello répond aussi aux questions qui se posent en cas de vente: vendre soi-même ou passer par un courtier, sans oublier bien sûr la question du gain immobilier imposable. Pendant longtemps, les Suisses achetaient leur logement pour la vie. Maintenant, ce n’est plus tout à fait aussi vrai, également en raison d’une plus grande mobilité professionnelle. n Mohammad Farrokh L’ouvrage est en vente pour un temps limité au prix promotionnel de 20 francs (prix normal 35.-) auprès de la Rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge, tél. 022 307 02 20.

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n Emplacements privilégiés pour le promoteur Sagec

Sept réalisations aux portes de Genève Créée en 1967 dans les Pyrénées Atlantiques, Sagec est implantée aujourd’hui dans quatre régions françaises: Atlantique, Méditerranée, Midi-Pyrénées et Rhône-Alpes. Présente en Haute-Savoie depuis plus de dix ans, Sagec a fondé sa notoriété sur la qualité de ses réalisations, qui bénéficient à la fois d’emplacements privilégiés et d’une architecture élégante et contemporaine. Direction Ambilly, Douvaine et Saint-julien-en-Genevois, où Sagec commercialise actuellement trois programmes de haut de gamme sur des sites d’exception.

• L’Essen’Ciel à St-julien.

n vous l’a assez répété… la règle N°1 dans l’immobilier, que vous soyez investisseur ou en quête de votre résidence principale, c’est l’adresse! Un bon achat repose en partie sur le choix de l’emplacement, ce qui est l’une des priorités de Sagec, qui recherche pour ses clients les plus beaux fonciers. «Nous accordons un soin particulier à la sélection de l’emplacement de nos résidences, qui est à la fois le gage d’une opération réussie et de sa valorisation patrimoniale dans le temps», souligne Oriane Bouvet, commerciale à Ambilly. Nous n’avons actuellement pas moins de sept résidences en cours de commercialisation en Haute-Savoie: à Saint-Julien-

en-Genevois, Douvaine, Ambilly, Thonon et Evian. Et chacune de nos réalisations dispose d’une adresse d’exception. Le programme d’Ambilly, par exemple, «l’Empreinte», est à deux pas de la frontière suisse». A quelques mètres seulement des douanes de Mon-idée et de Pierre-à-Bochet, «l’Empreinte» offre à ses résidants le calme et la verdure aux portes de la Suisse… avec le savoir-faire de Sagec que l’on retrouve dans le choix des matériaux et la qualité de construction. Même constat pour «l’Essen’Ciel», à Saint-Julienen-Genevois, où la résidence est implantée avenue de Ternier, en hyper centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles,

mairie, transports, etc.). «Plus besoin de voiture, de moto, de scooter, de vélo… lorsqu’on habite une telle adresse, tout se fait à pied! observe Oriane Bouvet. Ce qui explique d’ailleurs les deux niveaux de parkings souterrains qui ont été prévus sur ce programme». Enfin, à Douvaine, «FlorEsens» est une résidence qui profite de vues dégagées et d’un environnement calme, tout en étant en plein cœur de ville, à deux pas des commerces.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 685 • 8 jUILLET 2013

qui leur est propre tout en étant très associée au groupe Sagec. A l’intérieur, les espaces de vie profitent de surfaces généreuses particulièrement bien ensoleillées se prolongeant sur de larges balcons ou de belles terrasses. Du T2 au T4 (2 pièces + cuisine à 4 pièces + cuisine), les appartements de «l’Empreinte» et de «l’Essen’Ciel» ont des superficies qui fluctuent entre 40 m2 et 140 m2 habitables, auxquels viennent s’ajouter pour les plus grands 90 m2 de terrasse. Côté prestations et équipements, Sagec veille attentivement au choix des matériaux, des équipements et au confort de ses clients. Parquet bois, salles de bains entièrement équipées, placards aménagés, chauffage gaz collectif avec

• FRANCE VOISINE

compteur individuel, garage souterrain pour chaque logement… tout est pensé et conçu pour répondre aux exigences des acquéreurs qui, en choisissant Sagec, ont aussi l’assurance d’avoir à leurs côtés un promoteur titulaire de la marque NF Logement et engagé dans une démarche qualité récompensée par la double certification ISO 9001 et Qualiprom. n François Berset Renseignements: Tél. 0033 450 85 02 40 Internet: www.sagec.fr

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 685 • 8 jUILLET 2013

• LOGEMENT

n Sur le plateau de Vessy

Cent huit appartements ont fleuri ce printemps dans les champs Lors de l’ouverture du chantier, certains Veyrites avaient cru que le projet dit des Grands-Esserts démarrait! Mais il s’agissait en réalité d’une parcelle limitrophe. Cent huit logements à loyer modéré ont été mis sur le marché ce premier semestre sur le plateau de Vessy par la Fondation privée pour le logement à loyers modérés (FPLM). Charles Spierer, son président, a précisé: «En cette période de pénurie, c’est une véritable joie pour la Fondation». Il s’exprimait lors de l’inauguration qui a eu lieu tout dernièrement chemin des Beaux-Champs, en présence notamment des autorités de la Ville de Veyrier et de la conseillère d’Etat Isabel Rochat.

L’

ensemble «BeauxChamps» comprend 108 appartements au sein de trois immeubles: l’un comporte 36 habitations à loyer modéré et logements d’utilité publique (HLM-LUP), le second 36 HLM et le troisième, 36 logements en loyers libres ZDLOC (zone de développement locatif) (voir Tout l’Immobilier Nos 627 et 659, des 2 avril et 17 décembre 2012). Ils ont été successivement livrés dès février 2013 et jusqu’en mai dernier. Les habitants, nouvellement installés, se sont déjà approprié les lieux spécialement aménagés par leurs concepteurs pour favoriser les échanges et les rencontres.

Idée de carrefours multiples Cet ouvrage, qui tend à «créer du lien» entre les gens, est également en rapport avec le paysage environnant. Il a été édifié dans un cadre champêtre, dans le parc de la Maison de Vessy, sur des terrains de l’Hospice général qui les a cédés en droit de superficie à la FPLM. Il est le résultat d’un concours d’architecture lancé en 2005 par l’Hospice général, en concertation avec la commune de Veyrier. L’atelier Bonnet Architectes l’avait alors remporté, pour l’originalité de son projet. «Cette réalisation était en gestation depuis huit ans», a souligné Charles Spierer. «Elle a

• La conseillère d’Etat Isabel Rochat, son huissière et Charles Spierer écoutent Luc Malnati.

été menée très patiemment avant de se concrétiser. C’est un long chemin qui, dès le début du concours, a été engagé avec des intentions bien précises», a renchéri Pierre Bonnet, architecte, avant d’ajouter: «Le travail de conception a toujours été pensé autour du thème du cheminement à travers les aménagements extérieurs communs et les allées piétonnières reliant les immeubles entre eux; autant sur la manière d’arriver chez soi que sur les plateaux (référence au plateau de Vessy) qui, à chaque étage, distribuent neuf appartements et sont ouverts au paysage, latéralement et zénithalement. Ces plateaux sont des lieux intermédiaires entre logements et quartier, favorisant le contact entre voisins». Pour pouvoir faire surgir un endroit qui porte du sens, il

est nécessaire de former une chaîne entre les différents intervenants, a-t-il encore dit. Au nombre d’une centaine, tous ces acteurs, du maître d’ouvrage aux entreprises en passant par les mandataires, pilotes du projet, institutions, commune, Etat, font qu’aujourd’hui peuvent loger ici entre 350 à 400 personnes.

Régler la cruciale question du logement Veyrier, qui a accédé au statut de ville en ayant franchi le seuil des 10 000 habitants, voit encore sa population s’accroître. «La courbe ne cesse d’être ascendante, a commenté Luc Malnati, conseiller administratif chargé de l’Aménagement du territoire, des Constructions et de l’Environnement. Nous pensons atteindre le chiffre de

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20 000 à 25 000 Veyrites, mais nous ne savons pas quand exactement. Et c’est la difficulté pour organiser et planifier les futurs bâtiments et équipements publics, par exemple». Le magistrat rappelle que dans la couronne villageoise, route de l’Uche précisément, 1200 logements sont projetés, et autant aux Grands-Esserts. «La densification de la zone villas, votée par le Grand Conseil, a également un impact considérable sur les communes qui sont essentiellement résidentielles comme Veyrier. Chez nous, cette zone qui a une densité de 0,2, peut quasiment la tripler sur des parcelles de plus de 5000 mètres», a-t-il poursuivi, tout en reconnaissant par ailleurs qu’il y avait trop peu de quartiers de logements collectifs à Veyrier. Cette réalisation de plus de cent

• LOGEMENT

à relever avec les communes et grâce à l’engagement d’institutions telles que la FPLM», a-telle conclu. n

• Les architectes ont su tirer parti de l’environnement dans lequel les immeubles s’inscrivaient.

logements rue des GrandsChamps constitue la première pierre du quartier des GrandsEsserts a précisé le conseiller administratif, qui «se réjouit que la Ville de Veyrier travaille aujourd’hui main dans la main avec les services de l’Etat». Isabel Rochat, conseillère d’Etat en charge du Département de

la solidarité et de l’emploi, a confirmé que ce présent projet avait été élaboré en collaboration étroite avec Veyrier. «On voit que les axes stratégiques sont établis, les plans de quartier s’élaborent et mettent l’accent sur le bien-vivre ensemble et sur le développement du lien social», a-t-elle dit en insistant sur

le fait «qu’il n’est pas pensable aujourd’hui qu’on ne puisse pas offrir un logement aux enfants de nos communes. Nous devons trouver un équilibre (…) permettant de donner aux Genevois la possibilité de continuer à habiter sur leurs propres terres à des conditions acceptables. C’est un défi que nous sommes engagés

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Gros plan

Martine Vineturine

Dates clefs 2003: Démarrage du projet. 2005: Mise au concours d’un mandat d’architecte remporté par le pool Atelier Bonnet Architectes et Ott & Uldry ingénieurs. 2008: Déclassement de la zone voté par le Grand Conseil. Adoption d’un plan localisé de quartier par le Conseil d’Etat. 2010: Autorisation de construire. 2011: Début des travaux. Avril 2012: fin du gros œuvre. Mai 2013: livraison des premiers appartements.

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• D é C o R AT I o n

n Aux établissements Capri à Saint-Pierre-en-Faucigny (Haute-Savoie)

Un univers de granit, de marbre et de pierres naturelles Spécialiste depuis plus de 40 ans de la pierre naturelle, les établissements Capri sélectionnent leurs matériaux en provenance des carrières du monde entier, en alliant l’expertise et la passion du design intérieur et extérieur.

urables et vivantes, les pierres sélectionnées à travers le monde par Capri aiment le temps, se patinent et révèlent jour après jour leurs nuances, leur caractère unique et valorisent votre patrimoine. Aujourd’hui correspondant à un véritable art de vivre, la pierre naturelle était injustement considérée comme chère et contraignante. Les démarches «qualité et sélection» faites par Capri prouvent le contraire.

Un showroom de 1000 m2 Pour accompagner leur clientèle et répondre à ses hautes exigences, Capri a su développer sa différence. Grâce au choix et à la diversité des échantillons qui sont ici proposés, on trouvera toujours une solution maligne pour donner vie à n’importe quel projet, du plus simple au plus sophistiqué. Tout récemment, Bruno Capri - qui perpétue la tradition familiale - avait convié un public de professionnels et une sélection d’invités à l’inauguration de son showroom qui, sur 1000 m2, permet de découvrir et de toucher les produits maison. Au dédale des salles, on découvre un choix important d’échantillons de marbre, de granit, de calcaire et d’ardoise, bref, tout une panoplie de pierres naturelles destinées à l’aménagement d’une habitation. Cela va de la salle de bains, en passant par le sol d’une cuisine, une paroi murale, voire un plan de travail, jusqu’à une stèle de jardin. Les applications sont nombreuses, d’où l’intérêt de venir les découvrir dans cet espace totalement dédié à la pierre naturelle, qui renferme de nombreuses collections répertoriées selon des thèmes définis. Capri, c’est en résumé près de 6000 références de produits en stock, dont 200 disponibles directement en ligne.

La référence italienne Depuis le 1er janvier de cette année, Capri est devenu le représentant exclusif pour la région Rhône-Alpes et la Suisse romande

• Bruno Capri (au centre): «nous sommes fiers de la confiance d’Antolini».

• Une partie du showroom de 1000 m2.

(qui représente 38% de son chiffre d’affaires) du leader mondial de la pierre naturelle, l’italien Antolini, dont le siège est à Vérone. La qualité de ses produits n’est plus à prouver. Toujours à la recherche de solutions inédites, le Transalpin reste à l’avantgarde du travail de la pierre naturelle et de ses variétés qui se déclinent avec des marbres, des granits ou de l’onyx aux reflets chatoyants. Il utilise des techniques sophistiquées pour l’équarrissage des blocs, comme le fil diamanté qui permet de travailler simultanément 60 plaques difféToUT L’IMMoBILIER • no 685 • 8 jUILLET 2013

rentes, ou des polisseuses pilotées par laser, sans oublier le traitement des pierres plus délicates par l’injection sous vide de résines fixatrices. n Jean-Pierre Buchet Renseignements: Showroom Capri Route d’Arenthon – 15, Impasse des Castors Tél: 00 33 450 03 50 86 74800 Saint-Pierre-en-Faucigny www.indoor-by-capri.com info@indoor-by-capri.com En voiture: Sur l’autoroute A40 entre Genève et Chamonix, prendre la sortie numéro 16 (SaintPierre-en-Faucigny/Bonneville).

• Le projet de La semaine

n «Les Champs du Léman»

ecoquartier à Chavannes-des-Bois Verbel immobilier propose à la vente vingt maisons mitoyennes «minergie» à Chavannes-des-Bois, dans le canton de Vaud. Le bureau david Weibel architecte a remporté le concours pour cet écoquartier en 2012. La commercialisation du projet a démarré au printemps de l’immobilier de Genève; le coup d'envoi des travaux sera normalement donné en janvier 2014 et la livraison des maisons est prévue fin 2014 - premier semestre 2015.

itué sur la commune de Chavannes-des-Bois, le projet propose un quartier bucolique composé de vingt maisons mitoyennes sur une grande parcelle calme, à l’entrée du village. Un des concepts gagnants du concours réside dans une disposition des maisons en quinconce pour exprimer une implantation aléatoire et éviter les alignements subjectifs. L’autre idée forte est la mise en place de larges allées de mobilité douce à travers le quartier. Ces allées permettent les déplacements à pied, à vélo et exceptionnellement aux véhicules de secours; elles connectent les autres quartiers et futures zones périurbaines à l’écoquartier. A la croisée de ces allées, l’architecte a également imaginé le cœur du projet, un espace de rencontre intergénérationnel, mais également un cocon où les enfants peuvent jouer. Le «chemin des écoliers», tracé piétonnier existant mis en place par la commune, est reliée au nouveau quartier.

rectement au garage souterrain commun; qui comprend trois places de parking pour chaque propriétaire.

Une commune à la pointe

• Chaque maison dispose d’une parcelle de 359 m2 à 457 m2.

Un concept «Minergie» Le projet d’écoquartier a été développé selon une charte écologique simple: une bonne orientation de toutes les maisons; des panneaux solaires en toiture comme énergie d’appoint pour l’eau chaude sanitaire, des matériaux écologiques (production-cycle de vie-recyclage), la possibilité d’organiser le partage de véhicules entre voisins depuis le garage souterrain (seules quelques places visiteurs sont situées en surface, mais en périphérie de l’écoquartier), l’utilisation rationnelle de l’eau, la

• premier prix à partir de CHF 1 390 000.-.

gestion des déchets du chantier jusqu’à la livraison de la maison. Des maisons «design» et fonctionnelles En accord avec la Municipalité, les maisons sont d’expression contemporaine; les teintes et matériaux proposés sont sobres et intemporels, de manière à s’harmoniser avec le tissu vil-

lageois environnant. Chaque maison se développe sur quatre niveaux qui sont distribués par un escalier placé dans un vide offrant espace et lumière du haut vers le bas de chaque maison. Le sous-sol comprend une buanderie, une cave, un espace fitness ou une salle de jeux. Depuis ce niveau, on accède di-

toUt L’immoBiLier • no 685 • 8 jUiLLet 2013

La commune de Chavannesdes-Bois, dans le canton de Vaud, est en plein essor depuis quelques années. De nouveaux immeubles ont été construits au centre du village et un centre communal avec une salle de gymnastique verra bientôt le jour. La commune bénéficie également d’une excellente situation géographique; elle est très bien desservie par les transports publics, l’autoroute est située à cinq minutes seulement en voiture et conduit au centre de Genève en quinze minutes. Avec la promotion écoquartier «Les Champs du Léman», qui propose des villas économiques, respectueuses de l’environnement et multifonctionnelles, Verbel croit plus que jamais dans le développement durable et répond aux attentes et préoccupations de sa clientèle en aménageant le territoire de manière responsable. Active sur l’arc lémanique depuis 35 ans, Verbel ne cesse de développer ses activités, soutenue par les valeurs éthiques qui la guident depuis ses débuts, et ouvre ainsi une nouvelle agence à Nyon avec l’exclusivité des promotions «Les Champs du Léman». n Diana Fertikh pour plus d’informations, veuillez contacter l’agence à nyon: Verbel sa, rue du Collège 5/ promenade du jura 3, 1260 nyon tél.: 022 807 23 23 Fax: 022 807 23 24 nyon@verbel.ch, www.verbel.ch

• construction

Permis de construire: l’Etat appuie sur l’accélérateur François Longchamp, conseiller d’Etat en charge de l’urbanisme, a annoncé que les autorisations de construire pour les travaux de faible ou moyenne importance seraient délivrées dans un délai de 30 jours au maximum.

T.-P. graindorge

epeindre ses volets, abattre un mur ou rénover sa salle de bains ne s’apparentera plus à un parcours du combattant. La semaine dernière, le conseiller d’Etat François Longchamp a annoncé que les demandes d’autorisation pour des travaux dits mineurs seraient délivrées dans les 30 jours au maximum. Cette procédure accélérée prend effet

en charge de l’Urbanisme. Cette entité, constituée de hauts fonctionnaires et d’architectes (voir sa composition, publiée en exclusivité, dans Tout l’Immobilier No 663, du 28 janvier 2013), a rendu un rapport «qui préconise 20 mesures, dont 17 sont applicables immédiatement. Trois nécessitent un changement de loi, mais cela ne concerne qu’une minorité des 1800 demandes reçues chaque année». Pour arriver à ce résultat, le conseiller d’Etat a notamment changé le formulaire de demande d’autorisation, ce qui rendra le traitement plus efficient: «S’il manque des pièces, les employés d’Etat ne disposeront pas de plus d’une semaine pour demander des compléments». Une véritable révolution de culture au sein du Département.

Retour aux réalités • François Longchamp.

durant le cours de l’été. «Un groupe de travail planche sur ces améliorations depuis le mois de novembre», explique le magistrat

«Il n’y avait plus aucun rapport entre les délais et l’importance des travaux. Les citoyens n’y comprenaient légitimement rien! Certains dossiers devaient être

examinés par 45 organismes, qui ont chacun leurs priorités, leur rythme de séances… Il a fallu mettre de l’ordre». Et si dans les trente jours l’autorisation n’a pas été délivrée, les travaux peuvent se faire. «Cette mesure existait déjà, mais elle n’a jamais été appliquée», commente François Longchamp. Cette nouvelle politique enchante les promoteurs. «C’était tellement compliqué que, parfois, nous passions outre les demandes d’autorisation», commente l’un d’eux, qui préfère ne pas être cité. Une annonce qui tombe également «très bien» pour le régisseur Stéphane Barbier-Mueller,

administrateur-délégué de Pilet & Renaud: «J’ai reçu cette semaine une autorisation pour une petite rénovation d’un appartement, demandée… il y a cinq mois! Un objet qui aurait pu être mis sur le marché au mois de mars déjà. Combien d’appartements sont-ils vides uniquement parce que les procédures sont interminables?». François Longchamp veut maintenant se pencher sur les procédures de plus grande importance. Des réformes en ce sens seront annoncées d’ici la fin de l’année. Après les élections au Conseil d’Etat, donc. n Sarah Pernet

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Bien debout avec ou sans assises on peut retourner le problème dans tous les sens, on bute chaque fois sur la même énigme: des chômeurs doués, et des patrons tarés. un problème à deux équations, que peinent à résoudre les colloques sur l’«employabilité».

D’

accord, le reproche est simpliste: tous les chômeurs n’ont pas mille vertus, ni tous les patrons, cent tares; voir dans chaque laissé-pourcompte une erreur de calcul est un complexe d’ado. N’empêche, on croise tous les jours des marginaux ou marginalisés, qu’on prendrait sur-le -champ si on cherchait un assistant. Deux ou trois exemples…

Un instable sur qui compter On aurait envie de lui coller le slogan de campagne de François Mitterrand… «La force tranquille»: un solide moustachu, que rien ne semble pouvoir entamer… d’une patience d’ange face aux cassepieds comme moi… mais ferme pour défendre la boutique qu’on lui a confiée… aimant son métier et aidant le client à s’y retrouver. Nous sommes à la librairie de Caritas «Point Rouge»… et ce jour-là, j’ai un noir dessein: je lorgne sur les deux tomes du «Monument élevé à la gloire de la langue et des lettres françaises» de Bescherelle l’Aîné. Le dos porte «A-F» et «G-H», mais en fait, après avoir tourné les trois mille pages, je vois que ce «Dictionnaire National» de 1845 est complet, malgré ce que dit l’estampille. D’un côté, l’envie de demander un rabais pour les dix-huit lettres qui manquent; d’un autre, la honte d’un délit d’initié car j’ai débusqué ces clandestines. L’ambiance est festive, c’est la «Nuit des Bains»… on ne va pas parler que de gros sous jusqu’à

l’aube: après avoir conclu l’affaire du siècle, je me demande enfin qui est au fond ce bonhomme que je fréquente à l’occasion d’achat… d’occasions. A ma grande surprise, ce professionnel achevé a été placé chez Caritas par l’Office cantonal de l’emploi. Je veux en savoir plus… il est d’accord sur le principe… on doit fixer rendez-vous… et après quelques jours, le hasard nous permet de nous parler à loisir: c’est la fin de «La Ville est à Vous», puces de quartier où il tient un stand pour sa librairie. De fil en aiguille, il me raconte sa vie, qui a commencé dans la droguerie, s’est poursuivie derrière une radio pour la CroixRouge internationale, a bifurqué vers le graphisme (voir lechaletdupetitprince.ch et jronex.ch). Un parcours sans faute, pourrait-on dire, sauf que notre héros n’est jamais resté longtemps sur place. Alors, y a-t-il une ombre au tableau… s’agitil d’un «instable», pour avoir dû vivre de cent petits boulots? Sa famille serait surprise par l’épithète, car il vit le parfait amour avec son épouse libanaise et leurs deux enfants depuis l’aube des temps conjugaux. Il faut dire qu’avec la droguerie, il n’a pas eu de chance: ce métier a plus ou moins disparu (au grand regret du public), et les patrons des derniers temps furent assez lunatiques. Mais sautons à pieds joints sur le détail de cette carrière erratique: comment ce Christian Meillard pourrait-il mieux servir notre société que dans son emploi actuel au «Point Rouge»? Certes, des bruits de couloir disent que même chez

Caritas, on le rêve plus «vendeur»; mais y a-t-il plus vendeur qu’un libraire à même de faire payer (à un pingre comme moi) plein pot malgré l’erreur d’estampille?

Le bois aime ce feu-là Une autre énigme est fournie par Nebojsa Lafert, informaticien expérimenté dont seul le prénom trahit les origines serbes: qui suis-je pour juger son savoir technique, certes, mais au moins cet ancien de Digital n’a pas fait - comme tant de génies hi-tech - des trous par millions chez les clients publics ou privés, et que nous n’avons pas fini de payer. En tout cas, «Neb» - qu’on rencontre ici et là dans le public des colloques ou au stand dans un salon - ne la ramène pas, mais observe; ce qui lui permet de voir ce qui échappe aux experts, comme lors d’une séance à la Chambre de commerce sur le marché indien: il a rappelé de manière avisée à un public médusé l’importance de… lire les lois indiennes sur le transfert des bénéfices à la maison-mère. Mais Neb se prépare à un nouvel avatar dans… «la logistique des galeries d’art»… et je lui souhaite bonne chance de votre part. Troisième cas de talent caché par un premier abord douteux: un jeune homme exalté déclame une épopée à l’arrêt du tram. En tendant l’oreille, on finit par saisir que c’est sa propre épopée qu’il récite, dans l’ivresse de sa «réussite»: il vient d’achever une pergola sur le balcon de sa voisine. Apprenti charpentier – si j’ai

tout l’emploi & formation • no 596 • 8 juillet 2013

bien compris – il a donc passé son baptême du feu avec succès pour lui et à la satisfaction de sa voisine. Une fois dans le tram, il me donne un cours express de charpenterie, si bien que je pourrais vous faire à mon tour une pergola… mais je crois plus sûr pour vous de passer par lui: ses prix défient toute concurrence, insiste-t-il (si je lis bien mon bout de papier, son mail est noizemax41@gmail.com). Trois cas parmi des milliers qu’on trouve en ligne (voir job-room.ch); et à une récente fête des Etablissements publics pour l’intégration (epi-ge. ch), les chômeurs présents étaient plus vifs que les courtisans autour du podium.

Au risque d’être naïf Foin de démagogie contre les patrons ou pour le chômeur, qui peuvent trouver un terrain d’entente sur ge.ch/unpluspourtous. Cet article n’est ni une enquête - je n’ai rien contrôlé par-derrière - ni une publicité: il ne s’agit pas de pistonner des copains, mais d’illustrer le thème sans issue de la «nonemployabilité». Car à l’origine, je voulais rendre compte des excellentes «Assises de l’employabilité» qui se sont tenues à la Maison des associations les 31 mai et 1er juin (voir employabilite.ch). Un «inemployable» bien vivant vaut cent employables ou même cent employés à moitié morts… de peur. n Boris Engelson

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