Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 12.05.2014 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

463

offr es

Une véritable et typique bodega galicienne 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 12 MAI 2014 • NO 722 LE PLUS FORT TIRAGE (170 259 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PRESTIGE

Garage Saint Christophe SA

■ Analyse de Wüest & Partner

INGIMAGE

L’immobilier devient une équation à multiples inconnues

À PARTIR DE FR. 25’900.- (PRIX DE LANCEMENT).

Votre agent officiel 100% Subaru au centre-ville Rue des Délices 29 – 1203 Genève Tél. 022 344 74 55

Votre sécurité • Notre priorité

SIS112

EXCLUSIVITÉ

Securelec

En vedette BELLEVUE

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Propriété de maître du 18e siècle Contact: Tél.: 022 707 10 50

• Voir page 22

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

BELLEVUE

PETIT-SACO

PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU 18E SIÈCLE

ATTIQUE TRIPLEX

■ Culture et carrière

Belle demeure offrant env. 450 m2 habitables. Orientation sud. 2 salons dont un avec cheminée, salle à manger, cuisine, véranda, 9 chambres et 4 salles de bains. Parcelle d’env. 3’000 m2 magnifiquement arborée et agrémentée d’un piscine et d’un garage. Rénovation complète à prévoir. Réserve de droits à bâtir. Réf. 22206 Prix : Fr. 4’200’000.–

L’anglais et ses mythes P. 41 •

A proximité immédia Internationales, magni 400m2 + 110m2 de t pièces de réception com cuisine et une salle à 5 salles d’eau, 2 toilette réduit. Box, parking et 2 Prix sur demande

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : 022 707 10 50 | FAX : 022 707 10 03 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANG

Offres d’emploi: dès p. 42 • No 633

w w w . t o u t e m p l o i . c h

SPÉCIAL FORMATION 26 mai 2014

du 22 au 24 mai 2014

Plaine de Plainpalais • Genève

www.printemps-immobilier.ch

l b u p u a t r ilier ouve

o m m i n o l a S

! t n e m e log e r t o v seils z n o e C v u • Tro res è i l i b o m im s e r f f O

Nos partenaires:

LOGOTYPE ATON Couleur + noir/blanc + Police

Organisation:

Imagic SARL – Genève

ibre Entrée l

Bousingot

pense que l’exactitude des informations, au sein du monopole Tagi-Edipresse, devient une vraie marque de fabrique:

se demande si ce titre de «20 Minutes» (08.05.14) sera bien compris:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 5 avril au 9 mai 2014:

1,87% pense que ses amis de «GHI» (07.05.14) ont confondu crise de conscience et soucis de digestion:

pense que cette annonce de la «Tribune» (19.04.14) restera lettre morte:

A 10 ans

parcourt «20 Minutes» (05.05.14) et se dit qu’il y a encore des gens désintéressés: Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

réalise que l’orthographe «Tagi» fait de plus en plus de progrès («Tribune» du 19.04.14): A ce tarif-là, elle n’a pas dû être difficile à remplacer. n

www.toutimmobilier.ch

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

— Notre collection Antolini sublime vos entrées de résidences, elle donne vie à des ambiances uniques et originales. Venez la découvrir en exclusivité dans notre showroom !

Pierres NAtureLLes iNDoor & outDoor Showroom Capri | 74800 St Pierre en Faucigny | France | Tél. +33(0)4 50 03 50 86 | capri.fr

wild AgATe blACk

Collection

• MARCHÉ IMMOBILIER

■ Analyse de Wüest & Partner

L’immobilier devient une équation à multiples inconnues «Souvent, le changement génère l’insécurité. Mais le principal risque consiste à manquer les opportunités qu’il engendre», tel est l’avertissement lancé par Wüest & Partner SA, observateur du marché immobilier et de la construction, qui vient de publier pour la 22e fois sa revue semestrielle consacrée au marché domestique.

réoccupé par un marché confronté à un grand nombre de nouveautés juridiques, une tendance qui devrait encore se renforcer, le spécialiste consacre tout un chapitre aux conséquences de la votation contre l’immigration

de masse. Et, comme le souligne Hervé Froidevaux, partenaire de la société à Genève: «Bien que le logement ne soit pas la cause de l’acceptation de l’Initiative, cette acceptation aura néanmoins un impact sur le logement». Cet impact est toutefois impossible

à quantifier, puisque la mise en œuvre concrète de la loi n’est pas définie et que l’on ne peut présumer de l’attitude de l’Union européenne lors de la mise en œuvre du contingentement. Pour ce qui concerne les régions frontalières, les analystes

constatent néanmoins que les marchés du logement de ces régions ne devraient pas souffrir directement des effets négatifs du contingentement des étrangers. Du point de vue des investisseurs, les marchés locaux pourraient même en profiter…».

Les prévisions se réfèrent aux variations nominales moyennes des prix de l’offre par objet. WÜEST & PARTNER

Séminaires immobiliers

LA NOUVELLE LOI SUR LES PPE EN ZONE DE DÉVELOPPEMENT Mardi 27 mai 2014 de 9 h à 12 h

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

L’Arc lémanique en un clic! Le réseau des professionnels de votre région

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MAI 2014

• MaRché IMMOBILIER

Les prévisions se réfèrent aux variations nominales moyennes des prix de l’offre par objet.

En effet, si, pour les citoyens suisses, la possibilité de résider à l’étranger et de travailler en Suisse est supprimée, alors «la pression de la demande de logements dans le canton de Genève devrait encore augmenter». En revanche, le marché du haut de gamme pourrait être impacté,

dans la mesure où le contingentement réduirait l’arrivée d’une main-d’œuvre bien formée. Enfin, il faut également s’attendre à des répercussions sur les surfaces commerciales dans les régions frontalières, du fait d’une offre excédentaire: «Les conséquences sur la valeur de marché

des immeubles industriels et artisanaux seront négatives. Les primes de risque pour ce type d’immeubles devraient augmenter». Vigilance donc, dans un marché qui possède néanmoins des supports solides: un PIB qui devrait croître de 2,3% en 2014, un revenu disponible qui devrait

Wüest & Partner

gagner 1,5% en termes réels et des taux d’intérêt qui continuent à être favorables.

Bas de gamme recherché Mais l’évolution sera très variable selon les segments de mar- •

Photo: La Fabrique

6 0 1 2 5 Genevois développent déjà l’énergie solaire

Vous aussi passez à

Inscrivez-vous sur

Grâce aux Genevois qui ont choisi Électricité Vitale Vert, 655 installations solaires ont été créées en 10 ans.

A partir de 1.50 CHF * de plus par mois, vous bénéﬁciez de l’éco-courant naturemade star, le label le plus exigeant d’Europe. * Prix HT pour un ménage moyen consommant 3 ʼ100 kWh/an

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MaI 2014

• MaRché IMMOBILIER

Les prévisions se réfèrent aux variations nominales moyennes des prix de l’offre par objet.

ché concernés et leur situation. Pour ce qui concerne le locatif, les loyers offerts ont augmenté de 3,2% en moyenne en 2013, une progression en ligne avec la moyenne historique. A Genève toutefois, ils ont stagné à un niveau élevé, sauf sur le segment neuf qui a connu une baisse. Les analystes expliquent cette évolution par «l’extension de l’offre qui a eu lieu ces deux dernières années». Au niveau de la Suisse toute entière, ils identifient un changement structurel: «La part des logements bon marché (loyer net maximum de 1000 CHF/ mois) a diminué de moitié, passant de 29% à 14% au cours des neuf dernières années. En même temps, la part des logements ayant un prix élevé a nettement augmenté. Même si, aux yeux des demandeurs de logement, l’offre globale semble avoir diminué, elle s’est en fait uniquement déplacée du segment bon marché au haut de gamme».

Une offre parfois pléthorique Pour ce qui est de la propriété par étage (PPE), alors que les prix ont globalement augmenté, ils ont baissé dans la région lémanique, reculant de 2,6% pour la première fois depuis 1998. Et, globalement, les experts constatent que «la pression sur les prix de vente devrait rester importante». En matière de maisons individuelles, la situation est simi-

Wüest & Partner

laire pour Genève et la région lémanique, où l’offre est exceptionnellement abondante, puisqu’en certains endroits, «la quantité de l’offre atteint sa valeur la plus élevée sur une période de dix ans». Pour la région lémanique et pour 2014, les experts prévoient des hausses de prix des logements en location de l’ordre de 1% à 2%, en ligne avec la moyenne suisse de 1,4%, mais des baisses pour les PPE, ainsi que pour les maisons individuelles. Enfin, pour ce qui est des surfaces commerciales, «les perspectives concernant les potentiels locatifs ne sont guère réjouissantes». Pour les bureaux, Wüest & Partners s’attendent à un recul des loyers de l’ordre de 2,6%, la Romandie et Genève étant par-

ticulièrement «sous pression». Dans ce contexte, il n’est pas étonnant que les rendements des placements immobiliers tendent à la baisse. En 2013, les actions des sociétés immobilières cotées en Bourse ont perdu 6,6% et les fonds de placement immobiliers ont affiché un rendement global de -2,5%. En revanche, les investissements immobiliers directs des fondations de placement destinées aux caisses de pension, investissements mesurés par l’indice KGAST, se sont extrêmement bien tenus, puisqu’ils ont progressé de 5,7%, soit légèrement plus vite que leur moyenne annualisée sur dix ans (5,2%). Leurs rendements sont donc en ligne avec ceux des placements directs observés sur l’ensemble du mar-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MaI 2014

ché suisse et qui se sont élevés à 6% en moyenne en 2013, les immeubles d’habitation et commerciaux dégageant respectivement 6,5 et 6,3%, alors que pour les bureaux et l’industrie, ces taux ont été de 5,1% et 4,6%. Hormis l’habitat, qui se situe au-dessus de son rendement moyen à 10 ans, tous les autres segments se sont avérés moins performants. Mais les rendements de l’immobilier se situant très au-dessus de ceux des obligations de la Confédération à 10 ans (0,9%), ils restent relativement intéressants pour les investisseurs, à moins que ces derniers ne soient tentés de s’aventurer sur les marchés d’actions. n Véronique Bühlmann

• politique

n Relations avec l’union européenne

Comité «eu No»: Blocher attend Burkhalter au contour alors que l’accord trouvé avec la Croatie est une victoire d’étape pour le conseiller fédéral Didier Burkhalter, Christoph Blocher anticipe déjà sur l’accord-cadre que le patron des affaires étrangères espère signer avec l’union européenne. pour lui barrer la route, le tribun uDC crée un comité «eu No» ou «eu zum Schleichenden Beitritt Nein» (non à l’adhésion rampante)! il démissionne du Conseil national pour s'y consacrer entièrement.

e vote populaire du 9 février dernier a été une déstabilisation majeure de la voie bilatérale, mais Didier Burkhalter, qui mérite le surnom qu’on lui donne parfois dans son parti de «belette neuchâteloise», pense avoir trouvé le moyen de remonter la pente. Il mise sur un accord-cadre avec l’UE, dont la négociation pourrait être l’occasion de faire admettre aux Européens une limite à la librecirculation, histoire de respecter le vote du peuple suisse. Mieux, l’accord-cadre sera l’occasion de faire revoter ce même peuple sur les relations avec l’UE, car l’accord pourrait être assorti d’un référendum facultatif. Cela présente l’avantage de ne requérir que la majorité du peuple et pas celle des cantons, comme l’explique Yves Nidegger. Perspicace, le conseiller national UDC voit venir Didier Burkhalter, et cela à bien plus brève échéance qu’annoncé, puisque les Suisses pourraient avoir à revoter d’ici environ une année déjà, ce qui permettrait de refermer la parenthèse ouverte le 9 février plus tôt que prévu. Didier Burkhalter, lui, a évoqué un vote en 2016, une échéance relativement lointaine qui devrait lui permettre de prendre tout le monde de vitesse. L’ASIN (Association pour une Suisse indépendante et neutre), qui a annoncé le lancement d’une Initiative pour demander la sortie de Schengen et la fin de la libre-circulation, paraît en effet devoir être dépassée: il lui faudra attendre quelque deux ans avant

• un adversaire sérieux pour le chef du DFae.

que le texte ne soit soumis au vote. Pire: si une question aussi directe est posée, les Suisses pourraient bien cette fois-ci refuser tout net. Au fond, l’Initiative rend service aux partisans de la voie bilatérale, qui cherchaient le moyen de faire revoter le peuple, cette fois-ci avec une question claire mettant les gens en face de leurs responsabilités et des conséquences de leur choix. Dans ce contexte, la stratégie de l’ASIN n’est plus celle de Christoph Blocher, qui était notoirement en froid avec elle ces derniers temps. L’association basée à Berne avait paraît-il un peu trop tendance à s’autonomiser, faisant fond sur un trésor de guerre qu’on dit très substantiel. Cela n’exclut pas une certaine pingrerie: après tout, l’ASIN n’avait pas voulu soutenir le comité référendaire contre l’accord Fatca soumettant la Suisse au joug américain.

Nein, Nein und Nein! Christoph Blocher, lui, a donc décidé de se passer de l’ASIN et de créer son propre comité

contre l’UE: lancé sous le sigle accrocheur de «EU-No» ou «EU zum Schleichenden Beitritt Nein», le comité est encore en train de prendre ses marques: on y retrouve un vieux de la vieille, Ulrich Schlüer, de toutes les batailles depuis l’époque de James Schwarzenbach et des valises en carton, mais aussi Thomas Aeschi, un UDC de la nouvelle génération, et le Genevois Yves Nidegger. Tout cela sous la présidence de Christoph Blocher, qui a annoncé vendredi son départ du Conseil national pour se consacrer entièrement à la cause qui lui tient à cœur. La présence romande semble encore discrète, d’autant que les premiers écrits de «EU Beitritt Nein» sont en allemand: il y a notamment ce texte daté du 10 avril, qui explique la démarche du comité: «L’accord-cadre changera la relation avec l’UE», peut-on y lire notamment. Car un tel accord comportera une certaine mesure d’adaptation automatique au droit de l’Union. Il sera d’autant plus difficile

tout l’iMMoBilieR • No 722 • 12 Mai 2014

d’échapper à la signature d’un tel accord-cadre que le «oui» du 9 février à l’Initiative de l’UDC a fragilisé la position de la Suisse et ébranlé la voie bilatérale: pour obtenir une compréhension de l’UE sur la librecirculation, par exemple une clause de sauvegarde permanente, Didier Burkhalter pourrait se sentir obligé de devoir offrir un (gros) sucre à l’UE. Cela signifiera aussi, selon «EU Beitritt Nein», l’acceptation des décisions de la Cour de justice européenne. Dans cette perspective, les mesures d’accompagnement seraient menacées, estime Yves Nidegger, car la jurisprudence européenne estime par exemple qu’imposer des salaires allemands à des travailleurs polonais contrevient au droit de l’UE. Dans ce contexte, la Suisse risque de payer plus cher pour obtenir un accord toujours plus contraignant parce qu’évolutif... Mais a-t-elle vraiment le choix? n Mohammad Farrokh

• fIscaLITé

n convention sur les successions

La france reste quand même attractive avec le refus du conseil des Etats de ratifier la nouvelle convention franco-suisse sur les successions, le risque d’un vide juridique existe. Mais pas de panique: les héritiers domiciliés en france d’une personne décédée en suisse ne seront pas taxées au taux de 45%. Dans certains cas, il vaut même mieux être imposé en france.

e refus par le Parlement de la Convention francosuisse sur les successions telle qu’elle a été révisée de manière très défavorable à la Suisse ouvre une période d’incertitude juridique. Pierre Moscovici avait dit en son temps que la France n’accepterait pas de réviser ce texte, mais il reste à savoir si Paris va dénoncer l’ancienne Convention, celle de 1953. Sur ce point, les avis divergent, d’aucuns pensant que la France ne passera pas à l’acte. Pour sa part, Rémi Dhonneur, fiscaliste parisien à l’enseigne de Kramer Levin, donne cette dénonciation pour probable: d’une part, François Hollande a clairement souligné sa volonté de renégocier

les conventions passées avec certains pays, dont la Suisse. D’autre part, le dossier est maintenant entre les mains d’Arnaud Montebourg, pas vraiment un ami de la Suisse, et de Michel Sapin, peu connu pour sa souplesse. Si la France veut effectivement dénoncer la Convention, elle a jusqu’au 30 juin pour le faire, auquel cas il n’y aurait plus de Convention du tout à partir du 1er janvier prochain. Cela n’a rien de dramatique, d’une part parce que la Convention révisée prévoyait l’imposition au lieu de domicile de l’héritier et non plus du défunt, ce qui revient à appliquer le Code général des impôts français, convention ou pas. En ne

ratifiant pas, la Suisse ne perd donc pas grand-chose. D’autre part, le Code général des impôts n’est pas l’épouvantail présenté par certains, car l’imposition française sur les successions est bien plus raisonnable qu’on ne veut bien le dire. Les médias suisses aiment brandir le taux de 45% qui, en fait, n’est applicable qu’à la tranche supérieure à 1,8 million d’euros. Les taux applicables sur les tranches plus basses sont bien plus abordables, sans compter les abattements qui atteignent 100 000 euros par parent et par enfant. En d’autres termes, un couple peut léguer 400 000 euros à ses deux enfants. Tout compte fait, même pour

un bien immobilier d’une valeur substantielle, disons un chalet estimé à 4 millions d’euros, les héritiers s’en sortent relativement bien. Me François Socquet, notaire à Megève, prend l’exemple de deux héritiers d’un couple dont l’un décède, laissant l’autre un temps en situation d’usufruitier: dans ce cas, les deux enfants paieront au final environ 620 000 euros, ce qui représente un taux d’environ 15%.

Supportable? Par contre, si la valeur de la succession n’excède pas 500 000 euros, les enfants ne paieront ensemble que quelque 6500 euros, ce qui n’a rien d’effrayant.

le déménagement

en douceur Devis

gratui

Tél. 022 308 88 00 www.balestrafic.ch

• Pose de verres isolants • Menuiserie

Jean Simond 202, route de Veyrier – 1234 Vessy Natel 076 380 47 57 Tél. 022 784 30 04 E-mail: simond@bluewin.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MaI 2014

• FISCALITÉ

Tracteur X125

Conduite très simple, coupe 107 cm Prix catalogue : 5’390.1’400.- reprise

3’990.- net

est vrai souvent en relation avec l’affiliation obligatoire à la Sécurité Sociale des frontaliers qui avaient opté pour une assurance mutuelle en matière de couverture maladie. En janvier, un communiqué de Paris a annoncé une solution pour permettre, dans certains cas et à certaines conditions, la poursuite des soins en Suisse. Depuis, on attend toujours des précisions, mais une solution acceptable sera probablement trouvée. Quant à la perspective de payer l’impôt français sur les successions, elle ne devrait pas inciter beaucoup de frontaliers à revenir en Suisse, même si les plus riches auraient peut-être intérêt à passer un moment chez un fiscaliste français. ■ INGIMAGE

De plus, l’Etat ne revient pas sur les donations remontant à plus de cinq ans, ce qui permet d’éviter que la succession ne disparaisse dans le remboursement des créances sociales. Mais attention, en France, l’Etat peut demander aux enfants et aux petits-enfants d’assurer l’entretien. Le problème se pose aussi à Genève où les EMS coûtent cher et dévorent la fortune des pensionnaires. En matière de successions, il faut tenir compte de tous les paramètres: en France, pour être lourdement taxé, il faut non seulement être millionnaire, mais encore se méfier de ses enfants de manière à éviter les donations, et de surcroît être mal conseillé pour omettre de créer une structure juridique permettant de ne payer que très peu de chose. Ceux qui regrettent le refus de la Convention révisée tentent de brandir l’épouvantail de la double imposition. Dans le canton de Genève, la question ne se pose même pas, puisque l’impôt sur les successions a été aboli en ligne directe. Elle peut se poser dans le canton de Vaud, où les successions sont imposées au taux de 7% notamment

• Les héritiers s’en sortiront peut-être mieux que prévu.

à Lausanne, moitié moins dans quelques communes. Mais là encore, c’est un faux problème: le Code général des impôts prévoit la déduction des montants versés à un fisc étranger, Convention ou pas. Au surplus, on peut se demander si Vaud, dans les faits sinon en théorie, n’est pas plus cher que la France, n’en

déplaise à son Grand Argentier Pascal Broulis. Il est vrai que la non-ratification de la nouvelle Convention sur les successions intervient dans un climat d’inquiétude, comme le relève Laurence Coudière, porteparole du Groupement transfrontalier européen. Les gens posent beaucoup de questions, il

LE bon ChoIX

le déménagement

Mohammad Farrokh

en douceur

John Deere, une gamme de machines traditionnelles et automatiques

Devis Robot Tango Devis « prix clé en main » Fourniture, installation, programmation et assistance

JUSSY 022 759 91 91 MIES 022 755 60 22 CUGY 021 731 29 91 www.chalut-greenservice.ch

www.johndeere.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MAI 2014

gratui

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Réservation -> 079 793 42 20 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

F I N a NCE

IMMOB ILIè RE

Pa R S T é P H a N E D E F F E R R a R D , a D m i n i sT r aT E u r - D i r E C T E u r D E D L | C o n s E i L s E n f i n a n C E m E n T i m m o B i L i E r

Les pénalités de sortie d’un e prêt hypothécaire (2 volet) Comme nous l’avions vu dans notre chronique précédente (voir Tout l’Immobilier No 720, du 28 avril 2014), l’établissement financier demande une indemnité en cas de résiliation d’un prêt hypothécaire à taux fixe avant échéance. Cette pénalité est souvent importante, suivant la durée résiduelle du prêt et les taux en vigueur sur le marché lors de la rupture du contrat, comme nous l’avions démontré par un exemple chiffré.

eureusement, plusieurs possibilités s’offrent au débiteur pour éviter pareil cas de figure, dont notamment les exemples suivants: - En cas de changement de bien immobilier, il vous suffit de reporter le taux fixe sur le nouvel objet. Cette pratique est acceptée par la plupart des établissements financiers, pour autant que le nouvel objet, la situation financière du client et le «timing» de l’opération le permettent. - En cas de vente de votre bien immobilier à un tiers, l’acheteur peut également reprendre le prêt hypothécaire existant avec le taux fixe du contrat, bien entendu moyennant l’accord du créancier gagiste, à savoir l’organisme qui a accordé le financement initial. Toutefois, cette pratique demeure peu évidente, notamment si les taux du jour sont plus intéressants que celui ou ceux en vigueur pour le prêt. Bien souvent, une reprise de l’engagement

• Planifier soigneusement ses projets.

existant évite certes une pénalité, mais elle peut engendrer un manque à gagner sur le produit de la vente, l’acheteur exigeant

probablement une renégociation du prix. - D’où la 3e option suivante: inclure directement le coût de la pé-

nalité dans le prix de vente, en négociant clairement le prix définitif selon la reprise ou non des conditions hypothécaires existantes.

DL|Conseils en financement immobilier

Genève • Lausanne • nyon • Vevey • neuchâtel • La Chaux-de-fonds • fribourg • Bienne Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

Piscines enterrées et hors-sol

Construction – Entretien – Equipement

Easy Piscines Sàrl

2 adresses : Genève et Chavannes-de-Bogis www.easypiscines.ch – info@easypiscines.ch Votre projet, vos envies... Nos conseils et notre expérience à votre disposition

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MaI 2014

• FINANCE IMMOBILIÈRE

Un dernier point avant de conclure, relatif au choix d’opter pour des taux fixes avec des échéances différées. Les conseillers d’établissements financiers recommandent souvent de diviser un prêt en plusieurs tranches, ce qui permet de mieux répartir le risque en cas d’une éventuelle hausse de taux, mais cela oblige également de devoir traiter avec le même établissement lors de renégociations de taux. En effet, il est pratiquement impossible d’obtenir des crédits pour le même objet dans des établissements différents, sauf dans de rares exceptions qui impliquent des

volumes de crédit très importants (plusieurs millions). Aussi, il est recommandé de réunir les échéances ou du moins de les rapprocher fortement, pour se laisser plus de marge de manœuvre lors de la renégociation des taux et ainsi permettre de changer de partenaire si l’offre n’est pas convaincante. En conclusion, il est primordial avant de conclure un taux fixe de tenir compte de ses projets futurs, surtout si des changements importants sont prévus, afin de planifier au mieux la sortie et se prémunir ainsi contre une mauvaise et douloureuse surprise. ■

INVITATION La Chambre genevoise immobilière organise une séance d’information de ses sections SPV et GPA ouverte au public, sur le thème:

«LA TRANSMISSION DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER» Jeudi 22 mai 2014 à 18h Au Théâtre les Salons

A coup sûr un sentiment de sécurité

Light Art by Gerry Hofstetter ©

Fenêtres de sécurité et fenêtres anti-feu EgoKiefer – pour la sécurité que vous souhaitez.

PROGRAMME «Quand et comment transférer un bien immobilier à ses héritiers?» M. Pierre-Xavier KNOEPFLI, Notaire à Genève «Transmettre un financement et actualité hypothécaire» M. Bernard BUCHER, Président de la Fédération genevoise des banques Raiffeisen «Conséquences fiscales» M. Gregory BORIA, Economiste-fiscaliste, CGI Conseils Dès 19h Un apéritif sera servi au Printemps de l’immobilier

Protection du climat comprise. Votre spécialiste:

Renseignements et inscription: www.cgionline.ch 83, Route des Tournettes 1256 Troinex Tel. 022 748 47 57 www.charpente-forster.ch

Jeudi 22 et vendredi 23 mai de 10h à 20h Samedi 24 mai de 10h à 17h

En partenariat avec

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MAI 2014

• LE pROjET dE La sEMaINE

n a Chêne-Bougeries

Vingt appartements locatifs lumineux Genève continue à souffrir de la pénurie de logement, tout particulièrement de logement à prix accessible, et c’est donc une bonne nouvelle qui nous arrive du côté du chemin deluc à Chêne-Bougeries. au cœur de la commune, non loin du Vieux-Chêne et à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, deux immeubles élégants et sobres, aux façades allant de l’ocre au blanc cassé, ont accueilli leurs locataires… dès le 1er avril, et ce n’était pas une farce.

e projet a été conçu par le bureau d’architectes carougeois Dubouchet Contat Aeby. Les bâtiments, de trois étages sur rez, sont à taille humaine, et comprennent chacun 10 appartements, dont 7 en loyers libres et 3 en HLM, offrant de 4 à 6 pièces. Leurs façade en crépi affichent une discrétion de bon aloi, les cuisines sont confortablement équipées et les sols revêtus de carrelage ou en parquet de chêne. Parking souterrain, interphone, ascenseurs dernier cri assurent un confort optimal. Le chauffage à gaz s’accompagne de capteurs solaires en toiture, pour l’eau chaude sanitaire, le

• de gauche à droite: Lors du bouquet de chantier, jean-Claude Contat, architecte et co-maître d’ouvrage; dominique BakisMétoudi, directrice de spG asset development et spG asset development Environnement.

tout permettant de limiter les charges à un montant raisonnable. Du côté des loyers, outre les tarifs HLM en vigueur (sous condition de remplir les critères

légaux), on prévoit pour les unités à loyer libre un tarif hors charges de 1270 à 3644 francs. Fidèle à la tradition, le pilote de cette promotion, SPG Asset

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MaI 2014

Development dirigé par Dominique Bakis-Métoudi, a organisé récemment un bouquet de chantier à l’intention de tous les acteurs de la construction: artisans, ouvriers, entreprise générale, maîtres d’ouvrage, architectes, ingénieurs et autres corps de métiers. Dans une ambiance conviviale, on a relevé l’excellent déroulement du chantier et les caractéristiques environnementales appréciables de ces immeubles économes en énergie et parfaitement agencés pour les familles modernes. n François Berset

publirédactionnel

• détente

tout ce qu’il faut savoir pour bien entretenir sa piscine Une belle piscine offre toujours un magnifique spectacle dont nous sommes tous friands. néanmoins, ce bijou azur ne peut donner le meilleur de lui-même que si un certain nombre de conditions sont réunies. norbert Mori, administrateur de Mori Piscines Sa, nous indique la marche à suivre. – Que convient-il de faire pour une piscine toujours salubre? – il convient de l’entretenir régulièrement, surtout durant la période d’utilisation qui s’étend d’avril à septembre, voire octobre. le nettoyage régulier du bassin lui-même, des plages périphériques, ainsi que de la ligne d’eau, empêche les résidus de s’incruster et favorise une hygiène parfaite. ne pas oublier de contrôler périodiquement la qualité de l’eau, en la traitant comme il se doit, ainsi que de surveiller régulièrement le local technique. les filtres doivent être propres. il convient de contre-laver également régulièrement pour évacuer toutes les scories à l’égout. n’oubliez pas qu’ils sont en fonctionnement au moins une dizaine d’heures par jour. tous les déchets s’y accumulent. – A quelle fréquence doit-on entretenir sa piscine? – il est conseillé d’y jeter un œil régulièrement, à savoir chaque semaine. on peut se faire aider par un certain nombre d’équipements automatiques ou semi-automatiques. ce qui est sûr, c’est qu’il ne faut pas «oublier» sa piscine en attendant le dernier moment; elle se rappellera très vite à votre bon souvenir. l’urgence, dans le domaine de la piscine, est vite catastrophique, car la panne intervient toujours lorsqu’on attend ses invités pour un bon déjeuner le weekend! l’entretien régulier a donc un caractère préventif. – En quoi consiste le renouvellement d’équipement? – les équipements d’une piscine sont nombreux. ceux qui méritent toute notre attention, ce sont les pompes et les filtres en premier lieu, surtout la masse filtrante dans les filtres. certes, leur taux d’usure est négligeable, mais à terme, elle ne jouera plus son rôle, donc impossible d’obtenir une eau cristalline et la consommation des produits de désinfection prendra l’ascenseur. au niveau des traitements de l’eau, notamment des calculateurs de mesure, il est nécessaire d’effectuer régulièrement des contrôles des paramétrage. les sondes de

mesure sont à contrôler également. tous ces instruments techniques doivent être contrôlés pour ne pas qu’ils indiquent de fausses valeurs qui, de ce fait, engendreraient de faux dosages. – Disposer de sa propre piscine, n’est-ce pas une charge trop lourde? la maintenance d’une voiture est-elle une charge trop lourde? entretenir son gazon, est-ce également une tâche trop lourde? Vivre avec une piscine n’est pas une contrainte. il faut juste avoir conscience qu’une piscine, c’est quelque chose de vivant, avec des paramètres qui évoluent en permanence. – Justement, le matériel a-t-il évolué ces dernières années? – il existe effectivement, de nos jours, du matériel de dernière génération comme les pompes électro-magnétiques. ces dernières sont beaucoup plus économiques. les derniers systèmes de filtration méritent toute notre attention également, garantissant une finesse de filtration exceptionnelle. côté local technique, l’idéal est de le concevoir de sorte à ce qu’il soit évolutif. tOUt L’IMMOBILIeR • nO 722 • 12 MaI 2014

tous les appareils qu’il contient sont sujets à être complétés, voire transformés, durant la vie de votre piscine. cerise sur le gâteau: il existe aujourd’hui toute une série de traitements d’eau dotés de serveurs intégrés informant de l’état de l’eau, mais surtout permettant d’intervenir à distance! – Une dernière recommandation? – il convient de ne pas oublier que le cœur de la piscine, c’est le local technique. Faire des contrôles réguliers est essentiel, sinon on court à la catastrophe! les principaux incidents que l’on peut rencontrer, ce sont les fuites du bassin ou encore les problèmes de colmatage de filtres; ce qui veut dire que l’eau ne circule plus normalement. la désinfection et la filtration ne se font plus correctement. apparaissent alors des eaux vertes, troubles, insalubres à la baignade. attention, même si visuellement l’eau paraît correcte, ses qualités chimiques peuvent être inacceptables. n Esther Ackermann Mori Piscines Sa – 7, chemin de la Pallanterie, 1252 Meinier – tél.: 022 752 51 65 www.moripiscines.ch – info@moripiscines.ch

• gastronomie

publirédactionnel

L’auberge de Choully: gastronomie et authenticité au coeur de la campagne et du vignoble genevois, dans le village de Choully, l’auberge du même nom est un moment délicieux volé au temps et à sa course frénétique. L’établissement centenaire vaut le détour pour ses saveurs succulentes et gastronomiques et son environnement idyllique.

ans cette ancienne ferme, transformée en café en 1930, voilà une génération que pierre-louis descloux et son épouse tiennent l’illustre établissement, auquel ils ont su conserver l’âme authentique d’un café de campagne, tout en y apportant la modernité indispensable à une excellente table gastronomique. d’année en année, à partir du mois de mai, le platane centenaire de la grande terrasse met ses feuilles, donnant un ombrage naturel et doux aux tables des visiteurs. «l’arbre est si couvrant qu’on retire les parasols dès le mois de mai!», explique pierre-louis. durant la belle saison, pierre-louis fait le «buzz» avec son jardin et sa terrasse qu’il réserve aussi pour des fêtes, baptêmes, mariages et anniversaires. pas de doute, les citoyens en mal de valeurs rurales seront enchantés de trouver, non loin de chez eux, un refuge de cette espèce. «c’est un lieu qui plait énormément aux familles et aux enfants, explique pierre-louis, le jardin clôturé, bordé par un élevage de belles poules et, sur la terrasse, la volière et son couple d’inséparables, font l’attrait des grands comme des petits».

Dégustez des plats raffinés au chant du merle pierre-louis, qui rêvait de cuisine, depuis l’enfance, a fait ses armes aux côtés de grands chefs de la région. depuis le béarn et ce jour mémorable d’apprentissage, où il a cuit des haricots dans du sirop, le sirop ayant coulé sous les tables! le Fer à cheval de landecy, le Marignac du Grand-lancy et l’Hôtel-de-Ville de crissier chez Girardet l’ont vu passer. de toutes ces expériences culinaires, il retient, entre autres, la rigueur et l’excellence, une devise qu’il fait sienne chaque jour, se répétant «qu’aucun plat ne doit quitter sa cuisine, tant qu’on n’en est pas à 100% satisfait!». au gré des saisons, pierre-louis concocte des plats avec des produits de la région, comme la volaille et les œufs de perly, le bœuf suisse de la boucherie de Satigny, l’agneau du Valais ou «nez noir» (tirant son nom de son museau foncé), les filets

• Pierre-Louis Descloux, toujours en recherche d’inspiration.

de perche, les truites, les féras et ombles chevaliers des pêcheurs du lac de Genève. onésien d’origine, pierre-louis a étudié les vins à la haute école de changins. Fier de servir une quarantaine de vins genevois à sa carte, il visite régulièrement les caves, choisissant le meilleur de la production avec un petit faible pour «les coteaux de choully plein sud, au sol calcaire et argileux, qui produisent des vins excellents, des pinots blancs, des Gamarets et des Merlots». pierre-louis ravira vos papilles avec des mets de saison qu’il a élaborés depuis plusieurs mois avec l’énergie et la passion de son enfance. la curiosité et le perfectionnisme caractérisent ce grand chef, un alliage heureux qui se retrouve dans les plats raffinés qu’il élabore midi et soir. toUt L’immoBiLier • no 722 • 12 mai 2014

durant le mois de mai, l’auberge de choully garantit une explosion de saveurs en bouche avec des chèvres frais aux fruits secs torréfiés et miel de forêt, des asperges violettes, vinaigrette aux herbettes, des tartares d’asperges vertes aux aromates et gambas rôties, des racks d’agneau aux arômes de foin, des ombles du lac et leur vraie sauce genevoise, sans oublier les fameux mille-feuilles aux fraises. n Laura Maxwell L’auberge de Choully est ouverte tous les jours du lundi midi au dimanche midi 19, route du Crêt-de-Choully 1242 Choully tél.: 022 753 12 03 www.auberge-de-choully.com

publirédactionnel

• architecture

n Projet Genthod

Des maisons avec vue sur le lac, pour bientôt! aux portes de Genève, trois bâtiments de haut standing verront le jour fin printemps 2015. Jouissant d’une belle lumière, ces bijoux auront une vue directe sur le lac, à l’ombre d’arbres majestueux. entretien avec les architectes Dominique Zanghi et eric Donzé, du bureau aS/DZ architecture Sa, en charge du projet. – Ce projet est-il le fruit d’un concours? – non, il s’agit d’un mandat direct. – Pouvez-vous nous le décrire? – le projet Genthod donnera naissance à 3 villas contiguës, appelées aussi maisons de ville. chacune d’entre elles sera dotée d’un appartement par étage, sachant que l’on trouvera un rez-de-chaussée, un premier et un deuxième étage; ce qui reviendra à trois appartements par villa. de spacieux appartements de 5 et 6 pièces sont prévus. leur surface atteindra respectivement 185 m2 et 205 m2. occupant tout l’étage, chaque logement profitera des 4 orientations. pour couronner le tout, les propriétaires bénéficieront d’un spa au sous-sol. ils auront accès à une piscine, un hammam, ainsi qu’un sauna. Quant aux appartements du rez-de-chaussée, ils auront un lien direct avec une très grande cave située directement sous le logement; cave accessible grâce à un escalier intérieur. – Les logements ont l’air particulièrement lumineux, n’est-ce pas? – ceci s’explique par la présence des nombreux balcons. au rez-de-chaussée par exemple, nous avons un grand balcon qui s’offre sur le séjour. les deux chambres à l’arrière sont également munies d’un petit balcon. dans les étages, nous avons conçu une loggia fermée, accessible depuis la cuisine et le séjour. ces prolongations extérieures créent de belles ambiances. – Ce projet présente-t-il des difficultés particulières? – le terrain est en pente; ce qui a induit quelques problématiques à prendre en compte au niveau du sous-sol. néanmoins, cette réalité amène un plus au niveau des bâtiments, de ce fait décalés les uns par rapport aux autres; ce qui dégage la vue pour les appartements du haut, à l’arrière. en amont du projet, nous nous sommes heurtés à quelques questionnements tant au niveau de la commune que du voisi-

nage, qui s’attendaient à la construction de villas, à l’image des habitations de Genthod. Si nos constructions arborent des morphologies quelque peu différentes, c’est pour mieux répondre à la demande accrue de logements. – Combien de temps prendra la réalisation des travaux? – nous prévoyons 24 mois de travaux. actuellement, nous terminons le gros-œuvre. le bouquet de chantier aura bientôt lieu. – Quand ont-ils commencé? – les travaux ont commencé voilà un peu plus d’une année. les appartements seront livrés à la fin du printemps 2015. – Le cadre est très verdoyant. En a-t-il toujours été ainsi? a l’époque, le site était un champ entouré de beaux arbres, notamment un magnifique châtaigner et de très grands cèdres. nous les avons conservés, bien évidemment. nous avons seulement complété l’arborisation périphérique par des plantations ponctuelles, ainsi que par des haies indigènes entre les jardins. – La toiture sera végétalisée. Est-ce pour des raisons écologiques? tOut L’iMMOBiLier • NO 722 • 12 Mai 2014

– ce choix revêt effectivement une dimension écologique, mais aussi hydrologique. cela permet une rétention partielle de l’eau de pluie et permet ainsi de temporiser l’évacuation dans les canalisations ». – Combien d’ouvriers œuvrent sur le chantier? – actuellement, une vingtaine de personnes travaillent sur le chantier. – Quelles sont les autres personnes impliquées dans ce projet? – l’entreprise Générale est hestia construction. nous devons le pilotage du projet, ainsi que la vente des appartements à cGi immobilier. les ingénieurs civils et de géotechnique sont issus de l’entreprise Schaeffer & bartolini, les ingénieurs gestion des déchets proviennent d’alterego concept Sa et l’ingénieur planification décisionnelle de Gbi Sa. le maître d’ouvrage est la Promotion immobilière Genthod Genève. n Propos recueillis par Esther Ackermann aS/DZ architecture Sa 42-44, av. cardinal-Mermillod case postale 1268 – 1227 carouge tél.: 022 700 22 23 – Fax: 022 700 22 39 e-mail: architectes@asdz.ch – www.asdz.ch

• PRINTEMPS DE L’IMMOBILIER

Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève

DÉJEUNER-DÉBAT DE L’APGCI

MESURES RÉGLEMENTAIRES: UN FREIN À L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE? vendredi 23 mai 2014 de 11h30 à 14h00 au salon Le Printemps de l’immobilier Plaine de Plainpalais Les dernières propositions des autorités en matière de financements immobiliers restreignent l’accession à la propriété, notamment pour la classe moyenne de la population résidant en Suisse. Certes, les motivations sont louables: elles visent à éviter une éventuelle bulle immobilière et une crise bancaire, à l’instar de la situation que l’on a connue dans les années nonante et plus récemment chez nos voisins européens.

L’APGCI interroge deux personnalités, le vice-président de la Direction générale de la BNS (Banque nationale suisse) et un professionnel de l’immobilier et vous propose un déjeuner-débat sur l’impact d’une telle politique sur l’accession à la propriété et partant, sur le marché immobilier. Nul doute que ce sujet attirera nombre de personnes qui pourront poser, à l’issue des interventions, des questions aux conférenciers.

Les intervenants

Programme

Jean-Pierre Danthine, vice-président de la Direction générale de la Banque nationale suisse (BNS)

11h30 12h00 12h30 13h15 14h00

Charles Spierer, président de CGi Immobilier Thierry Oppikofer, directeur de Tout l’Immobilier, modérateur

Accueil et apéritif Exposés Questions des participants, débat Cocktail-déjeunatoire Fin

Frais de participation: CHF 65,- par personne (prix modifié en raison du lieu) Inscription en ligne: http://apgci.ch/component/rsform/form/3-dejeuner-debat-23-mai-2014.html Délai d’inscription: 15 mai 2014. Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée.

«Métiers d’amour, Métiers de toujours»

Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion...

i e r r e

t u c h e

-P

Métiers de toujour

animés ns artistes re des artisa tes, de fai tres avec tous et tou de rencon s vite. essayent, s. Autant plus en plu rs, qu’ils de femme de tie et va s mé t s me De e siècle où tou aits d’hom r métier. I rtr leu po XX de un du Vingt et : l’amour ce début et surtout me passion ssite, dans st le temps de ins de réu par une mê richesse, c’e souvenir plus ou mo Mais leur ions et le des tradit tout prix. vivre. Avec e certaine e, le culte dement à s sans un tur ren pa na ? st de la ’où é, n’e rler. de Jusqu rentabilit e d’en pa e, mais ce le respect de qu ess ssi x int sag eu au po la mi et Chez eux, dent pas n fait. C’est l’humilité ne deman travail bie contre avec ations. Ils l’amour du vent la ren Buchet nières cré e. C’est sou Jean-Pierre nt leurs der leur maîtr ce livre. s montrero raison de vou la ’ils est qu C’ fierté toujours! a fer er L’homo fab

e a n

Métiers d’amour

«Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 5.50 Commandes: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Fax: 022 307 02 29. E-Mail: isabel@toutimmo.ch. ou en ligne sur le site digimagic.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MAI 2014

n d i t i o c o - E

y a l i t p l u r

s E p r E s

–

c m a g i d i g i

• La vie de L’immobiLier

Nouveau rapprochement CGi Immobilier-John Taylor

ohn Taylor, spécialiste de l’immobilier de luxe, et CGi Immobilier, acteur bien connu du marché romand de l’immobilier, renforcent leurs liens en emménageant ensemble au 35, rue des Bains. Se réclamant de valeurs communes comme la discrétion, le professionnalisme et l’excellence, John Taylor et CGi Immobilier expliquent qu’ils offrent des services complémentaires, apportant ainsi à leurs clients une offre globale de qualité. John Taylor jouit d’une expertise de 150 ans du marché de l’immobilier de luxe, en termes de produits et de présence dans les villes de prestige en Suisse et à travers le monde; CGi Immobilier, pour sa part, dispose d’une connaissance approfondie du marché suisse romand et propose aux clients de John Taylor certains services comme le property management en Suisse. Les deux structures gardent cependant leur indépendance. «Aujourd’hui, grâce à soixante ans d’implantation en Suisse romande, CGi peut renforcer John Taylor sur l’ensemble de l’Arc lémanique, de Genève à Montreux. John Taylor Suisse a déjà réalisé un volume de 54 millions de francs de ventes ces trois derniers mois et a par exemple mené à bien depuis Genève la vente d’un appartement à Monaco d’un montant de 10 millions d’euros», note Grégory Marchand, membre de la Direction de CGi Immobilier et administrateur de John Taylor Suisse.

Ouverture à l’international

u côté de CGi Immobilier, membre de nombreux réseaux internationaux: EREN, Leading Real Estate Companies of the World, Luxury Portfolio, Prestige MLS,. On annonce par ailleurs la création d’un nouveau pôle dédié à la vente et à l’acquisition au niveau international. Recherche, proposition et visite d’objets; sélection des biens via un portefeuille de clients étrangers; accompagnement total pour toutes les formalités financières, fiscales et juridiques: tels sont les services proposés. «Nous pouvons ainsi travailler avec une clientèle étrangère désireuse d’investir en Suisse et aiguiller nos clients suisses vers les

plus belles offres du marché européen et mondial», ajoute Grégory Marchand. Localisé sur la Costa Brava, PGA Catalunya Resort est la première promotion commercialisée à l’étranger par CGi Immobilier. Ces résidences contemporaines sont situées sur le meilleur golf d’Espagne (troisième d’Europe continentale), qui propose des services de conciergerie, spa, installations sportives et hôtel quatre-étoiles. Entouré d’un superbe panorama montagneux et niché au cœur d’une majestueuse forêt de pins, PGA Catalunya Resort est à cinquante minutes de Barcelone, à quelques minutes des plages de la Costa Brava et du centre-ville historique de Gérone. Investissement, résidence principale ou secondaire, parcelles avec vue sur le golf... Les opportunités d’achat démarrent à 250 000 euros.

Printemps ensoleillé pour GerofinanceDunand/Régie de la Couronne

ans un communiqué de presse récent, le groupe Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne constate que «le ralentissement des envolées de prix et la corrélation de ces derniers à la réalité du marché immobilier qui avait été planifiée par le groupe» lui ont permis d’atteindre une forte croissance au niveau du courtage. Avec 93 ventes au 1er trimestre 2014 contre 54 pour la même période de l’an passé, c’est une croissance des ventes de 40% dont se félicite le groupe. Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne confirme que dix nouveaux projets sont en cours cette année, totalisant quelque 150 nouveaux logements dans les cantons de Genève, Vaud et Valais. Quant aux ventes de biens de luxe (plus de 5 millions de francs), sous l’enseigne Barnes International Luxury Real Estate, elles ont doublé par rapport au 1er trimestre 2013. Barnes a ouvert quatre nouveaux bureaux (Palm Beach, Los Angeles, Bruxelles et Bordeaux). Dans les prochains mois, une extension du réseau Barnes est prévue en Suisse allemande, ainsi qu’à Dubaï et à l’île Maurice. Jérôme Félicité, administrateur du groupe, déclare: «C’est avec implication et conscience du défi lié au renforcement de la réglementation relative à l’accession à la propriété, prévu cet été en

ToUT L’immobiLier • No 722 • 12 mai 2014

Suisse, que nous allons proposer, avec le soutien des banques, une offre optimale, en adéquation avec la réalité du marché».

Prix littéraire SPG à Damien Murith

e premier Prix littéraire SPG (voir Tout l’Immobilier No 711, du 17 février 2014), a été remis lors du Salon du Livre à Damien Murith, pour son livre «La lune assassinée», aux Editions

• remise du prix à damien murith par Thierry barbiermueller. l’Age d’Homme. Après une première sélection de dix ouvrages d’auteurs romands et publiés en Suisse, le jury, présidé par Thierry Barbier-Mueller, patron du groupe immobilier SPG-Rytz, et composé notamment de l’ancien président de la Confédération Pascal Couchepin ou de la présidente de l’Alliance française de Berne Mania Hahnloser, avait retenu trois livres, dont «Ils sont tous morts», d’Antoine Jaquier (Ed. L’Age d’Homme) et «Sybille. Une enfant de Silésie», de Bettina Stepczynski (Ed. D’Autre part). «La lune assassinée» évoque la vie d’un village fribourgeois durant la première moitié du XXe siècle. «Le jury a particulièrement apprécié la prise de risque stylistique et la qualité

formelle des trois œuvres», a précisé Thierry Barbier-Mueller. Le Prix, doté de 5000 francs, a été remis à l’auteur fribourgeois lors d’une sympathique manifestation animée par notre confrère Pascal Schouwey.

Biens immobiliers d’exception: SPG Finest Properties heureuse

râce à la vente de plusieurs biens immobiliers d’exception à plus de 10 millions, SPG Finest Properties dresse un bilan positif de l’année 2013, et ce malgré une conjoncture économique difficile. Comme le précise son directeur Claude Atallah, «SPG Finest Properties réalise actuellement environ 30% des ventes de plus de 10 millions sur le marché. Toutefois, reconnaît-il, les transactions sont plus longues à se concrétiser qu’auparavant. Les prix se négocient plus longtemps, et au final les propriétaires doivent souvent revoir leur prix à la baisse». Et de conclure: «La vente des propriétés de luxe est un marché de niche qui échappe au cycle normal au niveau de la demande, mais qui n’échappe pas à la baisse des prix». En ce qui concerne le portefeuille des biens de prestige à la vente, Claude Atallah observe qu’il y a une tendance à la hausse, ce qui permet d’offrir à la clientèle locale et internationale un éventail plus large de chalets, villas et propriétés. Il insiste également sur «la synergie positive qui unit Christie’s et ses affiliés, dont fait partie SPG Finest Properties. Celle-ci permet d’être connecté à de nombreux clients et acheteurs potentiels résidant partout dans le monde. Ce réseau de professionnels est un gage de qualité et de professionnalisme auxquels les clients sont particulièrement sensibles». n

18 //

V D F R  A

PRE S T I G E

VENDRE

Saint-Prex

Coppet

Founex

Superbe appartement «pieds dans l’eau» Bénéﬁciant d’une vue panoramique, il dispose de 253 m2 habitables, d’une terrasse de 200 m2, d’une place de port privée et d’annexes. Carine Cianfarani 021 822 09 01 Réf. 282081 Prix sur demande

Splendide villa contemporaine Cette élégante demeure, spacieuse et lumineuse oﬀre 280 m2, un vaste salon de plus de 50 m2, 4 chambres. Parcelle de 1’200 m2. Guive Emami 022 950 97 95 Réf. 337974 CHF 4’450’000.-

Magniﬁque propriété avec vue sur les Alpes Cette propriété de 330 m2 habitables avec soussol oﬀre 4 chambres dont 2 avec salle de bains en suite. Beau jardin de 1’300 m2 avec piscine. Guive Emami 022 950 97 95 Réf. 474695 CHF 4’000’000.-

www.barnes-suisse.com

MEGEVE

Chalet de charme à quelques pas du village Séjour salon avec cheminée et balcon, 4 chambres en suite, dont 1 suite parentale avec salon et terrasse privative. Espace détente avec SPA et sauna. Garage 3 voitures. Réf. 7569855

Prix FAI: 3'200'000 euros

CHAMONIX

Sur un terrain de 1.000 m², très belle ferme rénovée, dans un environnement extraordinaire, vue sur le Mont-Blanc. Belles prestations et charme pour l'intérieur de ce bien atypique. 5 chambres dont 1 en suite. Une belle pièce de vie avec cheminée, terrasse avec panorama! Sauna, hammam, piscine intérieure. Appartement indépendant. Réf. M-28585 Prix FAI: 1'800'000 euros

MEGEVE

A 5 minutes à pied du centre du village, ce chalet rénové vous oﬀre, outre ses excellentes prestations, 4 chambres dont 3 en suite, salon TV indépendant, hammam, buanderie, un double garage ainsi qu’un 2 pièces en duplex indépendant avec cheminée. L’ensemble donnant sur une large terrasse et balcon. Réf. M-25776 Prix FAI: 1'750'000 euros

96, ROUTE EDMOND DE ROTHSCHILD | 74120 MEGÈVE | FRANCE BARNES MEGÈVE | +33 4 50 21 21 00 megeve@barnes-international.com www.barnes-megeve.com

G E  A

PREST I G E

V E N DRE

// 19

Chambesy

Conches

Cologny

Villa individuelle et moderne 400 m2 habitables, 6 chambres, 6 salles d ‘eau Belle parcelle de 1’400 m2, lumineux espaces Réf. 435876 CHF 5’900’000.-

Très belle propriété familiale Env. 360 m2 utiles, 4 chambres, 4 salles d’eau Parcelle de 1’000 m2 Réf. 384844 CHF 5’900’000.-

Magniﬁque propriété individuelle 260 m2 habitables, 5 chambres Parcelle de 1’400 m2, environnement calme Réf. 367937 CHF 5’200’000.-

Collonge-Bellerive

Corsinge

Champel

Maison neuve et contemporaine 360 m2 utiles, 4 chambres Agréable parcelle, proche du lac Réf. 393758 CHF 4’950’000.-

Belle bâtisse du XIXe rénovée 370 m2 habitables, 3 chambres, 2 salles d’eau Environ 1’480 m2 de parcelle, vue dégagée Réf. 443488 CHF 3’950’000.-

Superbe townhouse 320 m2 habitables, 6 chambres, 4 salles d’eau Proche centre-ville, plusieurs terrasses Réf. 427557 CHF 4’700’000.-

Malagnou

Rive Gauche

Champel

Attique de 7 pièces 207 m2 habitables, 4 chambres, 4 salles d’eau Idéalement situé, spacieux et lumineux

Très belle parcelle 2’800 m2 de terrain, 1’200 m2 constructibles Proximité du golf de Cologny, échappée lac

Magniﬁque attique avec terrasses Environ 100 m2 habitables, 2 places de parc Vue panoramique, au calme absolu Réf. 413569 CHF 2’250’000.-

CHF 3’350’000.-

Réf. 467187

Gamme de prix (en CHF) :

3 à 6 mios

Réf. 399173

6 à 10 mios

10 à 15 mios

+15 mios

Agence Genève 022 809 06 48

GROUPE GEROFINANCE-DUNAND | RÉGIE DE LA COURONNE

www.barnes-suisse.com

genève

20 //

P R E S TIG E

BELLE VILLA CONTEMPORAINE – COLOGNY

Prix

Magnifique villa moderne de 430 m utiles sur une belle parcelle joliment arborée et clôturée de 1’550 m2. Finitions de qualité. Séjour double, cuisine ouverte, 4 chambres, 4 salles d’eau. Garage double indépendant. 2

 A VENDRE

LES RIVES DE CHAMBÉSY – GENÈVE

Prix

Projet de 5 appartements d’environ 350 m utiles au bord du lac Léman dans résidence sécurisée avec ponton d’amarrage. Parcelle de 4’000 m2 à proximité des Organisations Internationales et de l’aéroport. Finitions de très haut de gamme.

À VENDRE – Gamme de prix en CHF :

4 - 8 millions

8 -12 m.

12 -15 m.

15 - 20 m.

+ 20 m.

SPG FINEST PROPERTIES

Tel +41 ( 0 ) 58 810 30 30

Route de Frontenex 41 A CH - 1207 Genève

geneva@spgfinestproperties.ch www.spgfinestproperties.ch

Visitez l’appartement témoin

Développé par

ATTIQUE DUPLEX

3 ÉTAGES… UNE VÉRITABLE MAISON EN VILLE ! LIVRAISON IMMÉDIATE

Visite / Showroom

022 322 80 60

www.Z44.ch

21 //

VD GE

P R E S TIG E

 A VENDRE

HERMANCE

SACONNEX-D’ARVE

GENÈVE

Cette spacieuse maison mitoyenne est située sur la commune d’Hermance. Avec ses quatre chambres à coucher, son studio indépendant ainsi que de grandes pièces à vivre, cette villa offre des qualités indéniables pour y accueillir une famille. Son jardin et son environnement très verdoyant lui confère une tranquillité absolue tout en étant proche du village médiéval et du lac. Un garage pour deux voitures complète ce bien. Réf. 22162.

Belle maison mitoyenne d’env. 300m2. située dans un environnement calme à proximité de la ville et des commodités. Elle comprend huit pièces distribuées sur trois niveaux et bénéficie d’un généreux jardin de plus de 1’200m2, agrémenté d’une piscine. Trois places de parking extérieures, box en sous-sol du parking de la copropriété.

Ce très bel appartement de 6 pièces rénové avec goût et des matériaux de hautes qualités en 2013, se situe à proximité des Organisations Internationales et offre un cadre de vie idéal et pratique. Véranda avec vue sur le lac et balcon côté parc Château-Banquet complètent ce spacieux six pièces composé d’un très bel espace à vivre avec une cuisine ouverte sur le séjour. Réf. 22283.

Réf. 20324.

Fr. 2'970'000.-

Fr. 2’200'000.-

Fr. 3’200'000.-

RUE DE CANDOLLE 28 · CASE POSTALE 5341 · 1211 GENÈVE 11 · TÉL (41) 22 708 12 30 · FAX (41) 22 321 78 55 · WWW.BORY.CH

H O L D I N G T H E K E Y S TO LU X U R Y R E A L E S TAT E

since 1864 since 1864

H O L D I N G T H E K E Y S TO LU X U R Y R E A L E S TAT E

COLOGNY

CORSIER

VESENAZ

ARCHITECTURE MODERNE

VUE SUR LE LAC

CONTEMPORAIN

Surface habitable : 350 m2

Surface habitable : 500 m2

Surface habitable : 245 m2

Nombre de chambres : 5

Nombre de chambres : 5 + 1

Nombre de chambres : 5

Prix: CHF 4'800'000.-

Prix: CHF 6'400'000.-

Réf.: V0332GE

3 à 6 mi os 3 à 6 mi os

Réf.: V0256GE

Prix: CHF 2'950'000.-

6 à 10 mios

10 à 15 mi o s

+ 15 m i o s

6 à 10 mios

10 à 15 mi o s

+ 15 m i o s

Réf.: V0267GE

J O H N TAY LO R G E N È V E

●

+ 4 1 2 2 3 1 0 1 9 0 4 ● g e n e v e @ j o h n - t a y l o r. c o m

●

w w w. j o h n - t a y l o r. c o m

J O H N TAY LO R G E N È V E

●

+ 4 1 2 2 3 1 0 1 9 0 4 ● g e n e v e @ j o h n - t a y l o r. c o m

●

w w w. j o h n - t a y l o r. c o m

GE  A

P R ESTIG E Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève

V E N DRE

// 22

Entre vous et nous...

Tél. +41 22 300 62 62 - info@ax-properties.com www.ax-properties.com

ST E

ILL

Corsier

Villas jumelées sur plans - Promotion Promotion de 2 villas jumelées sur beau terrain plat, à Corsier. Dernière opportunité: villa sur plan de 225 m2 utiles sur parcelle de 606 m2. Salon/salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, et 3 salles de bains. Un garage extérieur et un jardin d’hiver agrémentent l’ensemble. Possibilité de construire une piscine.

Biens d’Exception

FLOR IS S AN T

CHF 1'980'000.-

1 3 hôtels particuliers à vendre sur plans Surface environ 400 m2 plus sous-sol.

Versoix

Appartements dans maison de Maître Magnifique projet de rénovation d’une bâtisse du 18ème siècle sur beau terrain arboré de 3'000 m2 avec vue lac, en plein coeur de Versoix, à quelques minutes du centre de Genève. Création de 2 appartements 4 & 8 pièces, de 150 et 330 m2. Chaque appartement disposera d'un agréable jardin et d'un garage pour deux voitures. Finitions au gré de l’acquéreur.

Finitions luxueuses Fr. 5.900.000.-

VOT R E

C O N TA

CT :

Maud Dondain +41 22 322 92 03

Maud.Dondain@pilet-renaud.ch

EXCLUSIVITÉ

Prix sur demande

Terrasse en toiture, jardin, parkings en sous-sol.

BELLEVUE

PETIT-SACONNEX

PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU 18E SIÈCLE

ATTIQUE TRIPLEX AVEC VUE LAC

PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU

A proximité immédiate des Organisations Internationales, magnifique appartement de 400m2 + 110m2 de terrasses-balcons. Vastes pièces de réception comprenant 2 salons, une cuisine et une salle à manger. 5 chambres, 5 salles d’eau, 2 toilettes séparés, buanderie et réduit. Box, parking et 2 caves. Réf. 22354 Prix sur demande

Rare! Privacité absolue pour cette propriété de Maître offrant une vue panoramique sur les rives du lac. La parcelle d’environ 5’000 m2 est située pieds dans l’eau, à l’abri des nuisances. La maison bénéficie d’une surface habitable d’environ 1’000 m2. Garage double et nombreux parkings. Réf. 22037

5 – 7,5 /

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : 022 707 10 50 | FAX : 022 707 10 03 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

ANIÈRES

7,5 – 10 /

Prix sur demande 10 – 12,5 /

12,5 – 15 /

15 + (mio CHF)

GE  A

P R ESTIG E du 22 au 24 mai 2014

bre Entrée li

V E N DRE

// 23

BARDONNEX

MALAGNOU

Magnifique propriété à la campagne

Charmant appartement en attique

Plaine de Plainpalais • Genève

www.printemps-immobilier.ch

lic

ert au pub

bilier ouv alon immo

ement! g o l e r t vo seils Trouvez o b i l i è r e s • C o n S

imm Offres

Nos partenaires:

Datant du début du XIXème siècle. Rénovée en 1970. Salons (cheminées) 6 chambres, 6 salles d’eau. Piscine, dépendances, garage. Surface habitable : 840 m2 Parcelles : environ 7000 m2.

Situé au 7ème étage d’un immeuble résidentiel avec piscine sur le toit. Salon et salle à manger, 4 chambres, 4 salles d’eau. Garage, 2 caves Surface habitable: 207 m2 Surfaces balcons: 18 m2

CHF 4'950'000.-

CHF 3'350'000.-

LOGOTYPE ATON Couleur + noir/blanc + Police

Imagic SARL – Genève

Organisation:

G E N E V E  VILLAS ET APPARTEMENTS GEN ÈVE

GENÈV E

// 23

GENÈVE

GE NÈ VE

 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

GENÈVE – EAUX-VIVES

CHAMBÉSY

GENÈVE

Exceptionnel appart moderne de 8 pces en duplex d’env. 250 m2 avec terrasse. Cuisine équipée ouverte sur sàm/séjour. 4 chbres. Possibilité meublé. Libre au 1er août 2014. Loyer sur demande

Proches Org Int. Villa mitoyenne de 6 pces d’env. 180 m2. Cuisine équipée neuve, sàm/séjour avec cheminée. 3 chbres, 2 SDB + sous-sol aménagé. Libre. Loyer CHF 4’900.– + Charges

Bord du Rhône. Loft d’env. 110 m2 très lumineux et design. Cuisine toute équipée ouverte sur séjour. Coin chambre avec dressing. Libre. Loyer CHF 4’000.– + Charges

Rive droite. Très beau 4 pces meublé en RDJ avec terrasse. Traversant. Cuisine équipée. Séjour. Sàm. 2 chbres. 2 salles d’eau. Box. Libre. Loyer CHF 4’000.– CC

Groupe SPG-RYTZ

VA U D

VAUD

VA U D

BEGNINS

TARTEGNIN

NYON

GLAND

4 pièces, vue sur le lac. Appartement neuf de 95 m2 avec terrasse et jardin. Cuisine semi-ouverte sur le séjour, 3 chambres, 2 salles d’eau. Loyer CHF 2’750.– + Charges

Appartement avec cachet de 5 pièces, poutres apparentes, 200 m2. Grande cuisine habitable avec cellier, séjour, 4 chambres, 2 salles d’eau. Loyer CHF 2’800.– Charges incluses

Proche du centre. Appartement de 4 pièces de 96 m2. 3 chambres, cuisine ouverte sur le séjour, balcon. Douche-WC, salle de bains avec colonne de lavage. Loyer CHF 2’630.– + Charges

Villa individuelle récente de 150 m2. Sur une parcelle de 800 m2 très bien arborée. Cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres, 2 salles d’eau, sous-sol. Loyer CHF 5’000.– + Charges

Groupe SPG-RYTZ

24 // G e n e v eG 4 e nvèi lvlea 4 s evt i la pl paasr tee tm ean pt ps a r t4 e m l oec nAtti os n s r e s i d e n 4 t i e lAl e ls o u e//r 24

Meyrin

Joli 2 pièces, cuisine équipée, pièce à vivre, sdb, grand balcon. Fr. 1’110.- + ch.

Centre-ville

Studio meublé, 30m2, cuisine équipée, belle pièce à vivre, sdb, étage élevé, emplacement idéal. Fr. 1’460.- + ch.

Vieille Ville

Superbe studio avec cachet,cuisine équipée, belle pièce à vivre, sdb, exposée cour intérieure, situation prisée. Fr. 1’520.- + ch.

Pâquis

3.5p. meublé lumineux, cuisine équipée, séjour, 1 chambre à coucher, balcon, à deux pas du lac. Fr. 2'300.- c.c

Vieille Ville

Appartement de standing Puplinge

Villa contemporaine 150 m2, 3 niveaux cuisine équipée, séjour, 3 chambres, 2 salles d’eau, balcon, jardin arborisé, deux pas du lac. Fr. 4'600.✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

QUARTIER EAUX-VIVES 2.5 pces au 4ème En parfait état Libre de suite Loyer Fr. 2'100.+ charges 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

immobiliers

Dans un vaste parc arboré, exempt de tout trafic motorisé

Vernier

Versoix

Investissements

Grange-Canal - Appartement de 3 pièces de grand-standing

2p. avec cachet, cuisine équipée, magnifique pièce à vivre, sdb, grand hall d’entrée, emplacement prisé. Fr. 2’550.- + ch. 6p. traversant, cuisine agencée, séjour, 3 chambres à coucher, 1 chambrette, sdb, 2 loggias. Fr. 2'790.- + ch.

Luc Prokesch

Puplinge, Rue de Frémis 5 Appartement traversant de 4.0 pièces créé dans les combles d‘un immeuble rénové récemment. Loyer net CHF 2‘850,Disponibilité de suite ou à convenir. Pour vous inscrire, vous trouverez le formulaire d‘inscription sur notre site internet www.livit.ch.

Cet appartement de 136m2 comprend une cuisine américaine équipée donnant sur un salon-salle à manger, une chambre à coucher, une salle de bains, un dressing, un WC visiteurs, un jardin d’hiver et une loggia. Sous-sol : un box, une cave, une buanderie et une cave à vin.

Prix de location CHF 4’700.charges comprises 50, ch. de Grange-Canal 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 786 15 15 e-mail : pg@lpii.ch Internet: www.lpii.ch

Contact: Monsieur Hugo Vasse se tient à votre disposition au 058 360 34 33 ou par email: hugo. vasse@livit.ch

Bel appartement,

entièrement rafraîchi, 3 pièces cuisine équipée, bonne situation, proche de l’université, quartier des Bains / plainpalais. CHF 2'050.- + 150.- charges Contacter : marc isserles 079 176 88 85 – misserles@lawtax.ch Avenue de la Roseraie Dans un immeuble moderne de standing Grand 5 pièces en attique avec grande terrasse privative Finitions haut de gamme, grand salon, cuisine entièrement équipée, trois chambres, 2 salles d’eau, wc visiteurs, nombreux placards, box fermé Loyer mensuel : Fr. 4’775.charges comprises Disponible de suite Renseignements et visites : 079/621.71.43

FORUM IMMOBILIER s.A. Bd Georges-Favon 2 1204 Genève Tél. 022 322 55 00

CENTRE-VILLE

CHF 7’500.- + ch.

Magnifique appart. rénové, 3 ch., immeuble ancien, haut standing. Réf. AL210

A LOUER,

de suite

Rive Droite / servette Rue Tronchin 6 • 4 pièces (petit balcon) sis au 5e étage (combles) Cuisine équipée, parquets Loyer mensuel: Fr. 2'450.+ charges: Fr. 120.Téléréseau individuel Pas d'ascenseur

VESENAZ

CHF 12’000.- + ch.

Villa « pieds dans l’eau », terrain 1’500m2, 4 ch., 2 sdb, garage à bateau, ponton privé. Réf. AL207

FLORISSANT

CHF 10’000.- + ch.

Splendide appart. meublé, très luxueux, 200m2, 2 ch., parkings. Réf. AML32

COLOGNY

CHF 9’800.- + ch.

Maison 4 ch., vue exceptionnelle sur lac, jardin, garage fermé. Réf. ML1004

A LOUER,

de suite

Rive Droite / Le Grand-saconnex Route de Colovrex 47 • 3 pièces/balcon, 1er étage Loyer mensuel: Fr. 1'850.+ charges: Fr. 150.Parking intérieur sécurisé, obligatoire: Fr. 180.Rfraîchi, cuisine équipée, cave Proche Organisations Internationales Transports publics, commerces, écoles à proximité

G ENEV E VILLA S COLOGNY / GRADELLE

A P PA RT E M E NT S

TROIS-CHÊNES

VESSY

 A VENDRE

// 25

BERNEX

AGENCE DE GENÈVE Route de Florissant 57 1206 Genève T. +41 22 839 38 55

Villa individuelle au calme

Villa contemporaine

Belle maison bourgeoise

Témoin du passé

■

5 chambres, 3 salles de bains ■ Matériaux de qualité ■ Terrain de 1'341 m2 ■ Garage double et parking

Prix sur demande

Belle parcelle de 1'000 m² ■ Grandes pièces de réception ■ 3 chambres – 3 salles d’eau ■ Piscine et pool-house Fr. 3'620'000.-

Réf. 22053

Réf. 21918

Surface habitable de 250 m² ■ Salons en enfilade, 5 chambres ■ Rénovée en 2010 ■ Parcelle de 1960 m² Fr. 3'750'000.-

Triplex mezzanine de 186 m2 Rénovation ancienne ferme ■ Terrasse, jardin en copropriété ■ Proche toutes commodités, 2 parkings ■

Réf. 21325

Fr. 1'550'000.-

Retrouvez-nous aux stands 16 et 24

Réf. 18796

courtage.ge@naef.ch

LULLY (RGe576) Jolie villa mitoyenne, 6 pièces, 4 chambres, 132m2 habitables, terrain 158m2, terrasse plein sud, couvert double + 3 places de parc. CHF 1'190'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

THÔNEX (RGe560) THÔNEX (RGe558) Agréable villa ind., 6 pièces, Somptueuse maison de plainstudio indépendant au sous-sol, pied, 8 pces, 4 chbres, 3 sdb, surface totale 282m2, parcelle 390m2 disp., parcelle 1'202m2, 1'182m2, calme absolu, piscine, calme, piscine chauffée, couvert terrasse couverte, garage double + places de parc. double. CHF 1'950'000.CHF 2'850'000.Régie SCHMID SA, 85, rte de Chêne - 1224 Chêne-Bougeries

Tél. 022 860 87 87

VEYRIER (RGe574) Au cœur du village, magnifique corps de ferme à plusieurs habitations, volume important, plus de 800m2 dispo. offrant de nombreuses possibilités d’aménagements. CHF 3'900'000.-

Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

E-mail : info@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

CONFIGNON

VERSOIX

CORSIER

CHÊNE-BOUGERIES

Maison individuelle

Villa neuve de 168m2 hab.

1240 m2 de terrain, 4 ch., 2 sdb, grande réception, piscine extérieure. Fr. 2'390'000.-

RARE Maison à rafraîchir

Belle maison contemporaine

Individuelle, 1000m2 de terrain, 160m2 utiles. Fr. 1'390'000.-

250m2 utiles, 4 chambres à coucher, 2 sdb, grande réception, jardin privatif. Fr. 1'790'000.-

4 chambres, 2 sdb, grande réception, belle parcelle arborisée de 700m2. Fr. 2'190'000.-

VESSY

COLOGNY

VESENAZ

VANDŒUVRES

Grande propriété de 290m2

Magnifique maison genevoise

Magnifique terrain de 620m2

7 chambre à coucher, 3,5 sdb, belle réception, 1500m2 de terrain. Prix: Fr. 3'490'000.-

350m2 hab., 4 ch., 3 sdb, grandes réceptions, parcelle privative avec piscine, couvert pour voiture. Fr. 8'000'000.-

avec permis de construire 1 villa de 200m2 + sous sol Fr. 1'430'000.-

Villa Minergie 194 m2 habitables 500 m2 de parcelle, 4 ch., 3 sdb, 1 bureau, grande réception, vaste sous-sol, garage. Fr. 2’490’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

26 //

G EN E V E  VIL LA S BUDÉ PETIT-SACONNEX Appartement traversant 4 pièces

E T

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

CHAMPEL

Bel appartement traversant vacant de 127 m2, étage supérieur, vue dégagée, situation tranquille, parking. Prix sur demande

LES FALAISES DE ST-JEAN

Tél. 022 855 01 17

Magnifique appartement lumineux de 8 pièces situé au 2ème étage, avec vue sur le Rhône, le Mont-Blanc et la Cité de Calvin Ce bien exceptionnel offre une surface totale de 219m2 comprenant : 4 chambres / cuisine équipée / salle à manger avec accès au double salon en enfilade agrémenté d’une cheminée / Deux salles de bains avec WC / Un grand balcon-terrasse de 16m2 desservant tout l’appartement. CHF 2'990'000.-

4ème étage, 125m2 PPE 2 chambres 2 salles de bains Box en sous sol Piscine sur toiture Fr. 1'550.000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

CHÊNE-BOUGERIES Magnifique villa de 330m2 sur une parcelle au calme de 1340m2, vaste réception, secteur résidentiel, à voir. Fr. 4'250'000.-

Compagnie Immobilière du Léman

APPARTEMENTS GENEVE Ref 478427 Idéalement situé, appt 4 pièces de 81m2 + balcon, 2 ch. En étage. A visiter ! Fr. 920’000.GENEVE / PETIT-SACONNEX Ref 471620 Appt traversant de 105m2, 2 ch., proche Organisations Int. Place intérieure. Fr. 1'120’000.GENEVE CENTRE Ref 423690 Nouvelle promotion, lumineux 4.5 pièces en pignon. Balcon, cave. CASATAX ! Fr. 1'180’000.GENEVE – SAINT-JEAN Ref 423690 À saisir ! Dernière opportunité !! 5 pièces, 3 ch., 120m2 hab. + gd balcon. Fr. 1'265’000.BERNEX Ref 474647 Attique duplex de 133m2, 3 ch., lumineux, belle vue sur montagnes. Fr. 1’290’000.BERNEX Ref 478104 Duplex contemporain, 180m2, 3 ch., jardin + terrasse. Matériaux de qualité. Fr. 1’550’000.CHAMPEL Ref 476737 Traversant 187m2, 3 ch., alliance du moderne et de l’ancien, belles prestations. Fr. 2'250’000.-

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

www.schmidhauser-immo.ch

AGENCE IMMOBILIÈRE

A JUSSY

CASE POSTALE 6058 CH-1211 GENÈVE 6

le déménagement

Le poumon vert de la région Charmant petit immeuble locatif avec jardin CHF 1'230'000.-

MAISONS

MEYRIN Ref 460381 Charmante mitoyenne, 3 ch., 130m2 hab. Jardin sud, jacuzzi !! Fr. 1'290'000.BERNEX Ref 475983 Mitoyenne en pignon, 150m2 hab., 3 ch., calme et résidentiel !! A visiter !! Fr. 1’450’000.NYON Ref 442512 Ferme vaudoise, 300m2 hab. Intérieur moderne. Proche gds saxes, belle vue ! Fr. 1’690’000.COLLONGE-BELLERIVE Ref 467570 Proche lac, magnifique mitoyenne de 150m2, 4 ch. Rénovée en 2005. Fr. 1’740’000.PLAN-LES-OUATES Ref 475188 Maison jumelée, 5 ch., 162m2 hab., belle parcelle de 340m2 arborée. Fr. 1'790'000.PLAN-LES-OUATES Ref 446389 Archi. contemporaine, 3 ch., prest. de qualité, piscine 4 x 8 + garage double. Fr. 2'490’000.TROINEX Ref 467213 Belle propriété des années 50, 220m2, 3 ch., grande parcelle 1’900m2. Fr. 3'000'000.-

022 787 00 00

COLLONGE-BELLERIVE EXCLUSIVITÉ, magnifique parcelle de 1150m2 dans environnement calme et ultra résidentiel. Fr. 2'490'000.-

www.berthault.ch

COLOGNY - EXCLUSIVITÉ Maison ancienne entièrement rénovée, beaucoup de charme, proche du golf, surface habitable 300m2, grand salon cheminée, salle à manger, 5 chambres 2 bains, 2 douches, terrain 1060m2, piscine, garage pour 3 voitures. Prix sur demande Tél.: 022 736 47 89 / 079 213 49 64

RECHERCHE TERRAINS

GE VD

Nous cherchons Terrains à construire canton de Genève et Vaud pour villas ou immeuble(s) SuissePromotion Immobilier SA 9, route Suisse, 1295 Mies Tél. 022 909 14 00 / Fax 022 909 14 40 www.suissepromotion.ch geneve@suissepromotion.ch

Ecrire sous chiffre: 722.01 à Tout l'Immobilier 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

en douceur

Devis

gratuit

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Un projet Immobilier ? Nous vous assistons gratuitement pour tout le processus d'achat. Francesco Sgroi : f.sgroi@bcdt.ch Jean-Luc Duckert : jl.duckert@bcdt.ch www.bcdt.ch Contactez-nous : 022 807 00 60 A découvrir au cœur du village de Meinier 5 pièces de 135m2, balcon terrasse et 2 parkings en sous-sol Prix 1'250'000.- avec finitions au choix de l’acquéreur

022 787 00 51 www.schmidhauser-immo.ch

BERNEX

Spacieux et lumineux duplex 7,5 pièces 151m2

4 chambres, 2 sdb, dressing, terrasse, poêle à bois, très bon état, box, parking, disponible 1er trimestre 2015. Fr 1'250'000.Tél. 022 727 10 00

 TERRAIN COLLONGE-BELLERIVE TERRAIN Proche du lac et de toutes commodités, à l'abri des regards, magnifique parcelle d'env. 3'000m2, divisible, avec autorisation de construire en force, libre de mandat d'architecte. CHF 1'950/m2 Tél. 078 892 93 39

VENTE

■

Villa jumelée, 172 m2 hab.

■

4 chambres, 2 salles d’eau

■

Jardin de 540 m2 – Garage et parking.

Villa très lumineuse au coeur du PetitVeyrier

Fr. 2'490'000.-

réf. 22174

V D  A

VENTE

Renaissance villageoise

VEYRIER ■

Maison de village, 187 m2 hab.

■

2 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau

■

Studio indépendant

Maison entièrement rénovée. Objet rare !

Fr. 2'280'000.-

GENÈVE ■

Appartement, 207 m2 PPE

■

7 pièces, 4 chambres, 3 salles d'eau

■

Balcons, cave et box

Appartement à rénover à proximité du centre-ville. Vue dégagée.

Prix sur demande

réf. 22226

// 27

VENTE

Aux portes de Carouge

GENÈVE ■

Appartement, 104 m2 PPE

■

2 chambres, belle réception

■

4 pièces, étage élevé, vue dégagée

Appartement situé.

lumineux,

Fr. 1'150'000.-

idéalement réf. 22232

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)22 908 24 00 Parc Budé, terrasse toiture. Bel appartement de 4,5 pièces au prix de 1'450'000.-

022 787 00 51 www.schmidhauser-immo.ch

GE NÈ VE

réf. 22368

V E N DRE

Dernier étage avec vue

www.brolliet.ch

VEYRIER

www.brolliet.ch

Inspiration américaine

A P PA RT E M E NT S

www.brolliet.ch

G ENEV E VILLA S

RIVE GAUCHE

 RECHERCHE Nous recherchons pour notre clientèle maisons ou terrains et agricole sur genève. Commune Veyrier, Conches, Plan-les-Ouates Discrétion assurée Tél. 079 258 19 10 GEN ÈVE

Villa jumelle confortable, en bon état, séjour avec cheminée, 3-4 chambres, 3 salles d’eau. Garages, joli jardin de 600 m2. Prix sur demande

Tél. 022 855 01 17

GENÈVE

GENÈV E 2

0.-/m 8’50 CHF

VEYRIER

BERNEX

CORSIER

PLACE DES NATIONS

Maison individuelle rénovée. 230 m2 habitables, parcelle de 1'215 m2, 5 chambres, 3 salles d'eau, 2 garages. CHF 2’450’000.–

Chaleureux 6 pièces de standing. 141 m2 habitables. Balcon 20 m2, 4 chambres, 2 pièces d'eau. Parfait état, étage élevé. Cave, box double. CHF 2’100’000.–

Dans résidence neuve de haut standing, 5 pièces de 126 m2 à vendre sur plan. 3 ch., jardin de 274 m2, terrasse de 45 m2. 2 parkings. Finitions de qualité, calme. CHF 1’495’000.–

Groupe SPG-RYTZ

VA U D

VAUD

VA U D

Environnement paisible et familial. Villa individuelle des années 2000. 4 chambres, 2 terrasses, sous-sol. Surf. utile 280 m2 env., garage double. CHF 2’495’000.–

GENOLIER

GILLY

PRANGINS

MIES

Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Exceptionnel appartement en duplex d’env. 200 m2, grande terrasse d’env. 115 m2. Garage double + 3 pl. ext. CHF 3’100’000.–

Appartement de 3.5 pièces + cuisine. Surf. d’env. 70 m2 + terrasse. Belles finitions, construction moderne. Livr. fin 2015. CHF 550’000.– + place de parc

Appartement de 4.5 pièces + cuisine. Surface habitable d’env. 125 m2 + balcon. Environnement très agréable et verdoyant. 2 places intérieures. CHF 1’155’000.–

Spacieux appartement de 4.5 pièces + cuisine d’env. 121 m2, grand jardin d’env. 200 m2. Situation avantageuse, à proximité des commodités. CHF 1’450’000.–

Groupe SPG-RYTZ

28 //

G en e v e 4 vil la s

GRAND-SACONNEX

e t

a p pa rt e m e nt s

4 A vendre

PETIT-LANCY

CHÊNE-BOURG

CONFIGNON

Nouvelle promotion : Les Chocolats 5 2 villas contemporaines, 6 pièces • Surface utile dès 190 m² • Larges baies vitrées, patio, terrasses • Sous-sol excavé, couvert à voitures • Panneaux solaires, géothermie

Lumineux rez-de-jardin traversant de 4 pièces • Surface PPE de 96 m² • Jardin de 183 m² • Spacieux salon, 2 chambres • Box, cave, place de parc extérieure

Spacieuse villa individuelle sur belle parcelle de 1’177 m² • Surface utile de 290 m² • 5 chambres, 2 salles d’eau • Garage de 40 m², sous-sol excavé • Réserve de droit à bâtir

Bel appartement de 6 pièces au 1er étage • Surface PPE de 157.8 m² • Très bon état d’entretien • 4 chambres, 3 salles d’eau • Box double, cave

Dès CHF 1’625’000.– (sur plan)

CHF 1’070’000.– Réf. 21686

CHF 1’990’000.– Réf. 22143

CHF 1’430’000.– Réf. 21914

E ST

Ventes Résidentielles

058 219 02 02 - ventes@regierhone.ch I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch CHAMPEL Appartement 7 pièces traversant

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

PETIT-SACONNEX Immeuble datant de 1910

PETIT-SACONNEX Proche Organisations

CHAMPEL Immeuble de standing Bel appartement de 183m2 + 16m2 loggias situé au 1er étage Calme, grand living, salle à manger, 3 chambres à coucher, salle de bains avec dressing + 1 douche, WC invités et cave. Prix: Fr. 2'300'000.-

6ème étage 4 chambres 3 salles de bains vue dégagée 232m2 PPE Fr. 2'950.000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Entièrement rénové Appartement de 160m2 PPE 1er étage 2 chambres Fr. 1'550.000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Appartement 3 pièces 70.2 m2 PPE Traversant Fr. 710'000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

V.H. Dana & 079 200 32 08

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 colonnes x 25 mm

G ENEV E VILLA S

Baisse de Prix

Nouveauté

GENÈVE-CHAMPEL

VÉSENAZ

• Villa individuelle de 290 m2 hab. – 4 ch. • Parcelle 1549 m2 – 2 garages – 2 pl. ext. • Situation recherchée – Env. résidentiel

• Attique 165 m2 hab. – 3 ch. + bureau • Terrasses totalisant 67 m2 – garage • Idéal famille - Proche du Parc Bertrand

• Villa indiv. de 255 m2 utiles – 4 ch. • Parcelle de 642 m2 – 2 garages – 1 pl. ext • Env. villageois – proche des commodités

Réf: 35459

Réf: 43038

Réf: 34909

CHF 2'950'000.-

Nouveauté

VEYRIER

// 29

Baisse de prix

Nouveauté

CAROUGE – PINCHAT

Vo u s s o u h a i t e z v e n d r e votre bien immobilier ? Estimation gratuite !

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

CHF 2'850'000.-

Nouveauté

TROINEX

CHF 2'300'000.-

Baisse de Prix

BELLEVUE

CHÊNE-BOUGERIES

• Villa jumelle pignon d’env. 190 m2 utiles • Parcelle de 498 m2 – piscine – abri 2 autos • Cadre verdoyant – au calme – sud-ouest

• Minergie – mitoye. 216 m2 utiles – 4 ch. • Parcelle 448 m2 – cave – 2 pl. de parc ext. • Quartier verdoyant et résidentiel

• Appt double exposition de 168 m2 – 4 ch. • Balcon de 8 m2 – cave – 2 pl. de parc int. • Idéal famille – Environnement verdoyant

• Duplex rez-de-jardin 154 m2 PPE – 3 ch. • Terrasse 31 m2 – 2 pl. de parc int. – 1 ext. • Calme et verdoyant – proche commodités

Réf: 42553

Réf: 44045

Réf: 42701

Réf: 35181

Prix : Fr. 750’000.–

GRAND-LANCY

THÔNEX

JOLIE VILLA MITOYENNE

MAISON FAMILIALE

Dans un quartier résidentiel, villa mitoyenne d’une surface habitable d’environ 108m2. Spacieux salon - salle à manger, cuisine, véranda, 2 chambres, salle de bains et WC séparés. Au sous-sol, salle de jeux, salle de douche avec toilettes, buanderie, cave et garage. Parcelle d’environ 626m2. Réf. 22205

Sur une parcelle d’env. 1’120m , jolie villa individuelle de plain-pied d’env. 150m2 hab. Orientée sud et excavée, elle est située dans un quartier résidentiel. Salon - salle à manger avec cheminée, cuisine, 4 chambres, salle de bains et grenier. Droits à bâtir disponibles. Travaux à prévoir. Réf. 21527

Prix : Fr. 1’400’000.–

CHÊNE-BOUGERIES RAVISSANTE VILLA 2

Prix : Fr. 2’050’000.–

Cadre calme et verdoyant pour cette lumineuse villa jumelée par le garage. Env. 180m2 habitables. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Séjour avec cheminée, cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle de jeux, salle de bains, salle de douche et WC. Parcelle d’env. 540m2. Garage. Réf. 22346 Prix : Fr. 2’125’000.–

VENTE - VILLA

Splendide appartement de 3 pièces dans les combles d’un immeuble de caractère. Calme et proche des commodités. Surface intérieure de 80m2. Séjour, salle à manger, cuisine, salle de bains avec toilettes. La mezzanine est aménagée par une chambre lumineuse. Jardin de 20m2 et parking extérieur. Réf. 22157

geneve@verbel.ch

VENTE - VILLA

DUPLEX DE CHARME

VENTE - APPARTEMENT

PLAN-LES-OUATES

CHF 1'490'000.-

EXCLUSIVITÉ

Tél. +41 22 807 33 44

CHF 1'590'000.-

EXCLUSIVITÉ

1206 Genève

EXCLUSIVITÉ

Boulevard des Tranchées 8

CHF 1'900'000.-

VENTE - VILLA

CHF 2'150'000.-

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

ibre Entrée l

Offres

ières immobil

Nos partenaires:

Plaine de Plainpalais Genève www.printemps-immobilier.ch

lic

ert au pub

bilier ouv alon immo

LOGOTYPE ATON Couleur + noir/blanc + Police

Organisation:

ils • Conse

30 //

G EN E V E  VIL LA S

E T

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S EAUX-VIVES

Attique duplex 155m2,

2 ch., 2 bains, calme, très bon état, possibilité parking, disponibilité rapide. 079 788 56 04

¼ OnEX

Parc Brot

Dernière villa mitoyenne à vendre

¼ PRESINGE

EXCLUSIVITE - PROCHE ORGANISATIONS INTERNATIONALES

NOUVEAU : GRAND-SACONNEX

Notre promotion en construction dans le cadre idyllique du parc de la Louvière, au centre de Presinge, offre encore en exclusivité :

VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLANS Dès Fr. 1'395'000.-

2’290’000 F (prix forfaitaires clés en main)

2 appartements de 5 pièces Séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 bains, balcon. 1’290’000 F (prix forfaitaire clés en main)

Lumineux Séjour avec cuisine ouverte - 3 grandes chambres à coucher - 2 bains - Grand Studio chauffé de 22 m2 au sous-sol divisible en 2 pièces. HPE Haute technologie - Bus et écoles à proximité. Double couvert à voitures. Superbes prestations. Calme et résidentiel.

Construction en cours. Vente en propriété individuelle.

Parking souterrain - Minergie Ascenseur - Vente en PPE

Elle offre une surface utile de 230 m², 4 chambres à coucher, une grande terrasse de 50 m² au 1er étage et un jardin de 100 m² au rez-de-chaussée.

dès Fr. 3'350.-- par mois devenez propriétaire avec 20 % de fonds propres

Tél.: 079 203 09 10

le déménagement Tél (+41) 022 807 00 80 www.immolac.ch Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

Devis

NOUVEAU : CHÊNE-BOUGERIES

APPARTEMENT ONEX

dès Fr. 3'950.-- par mois devenez propriétaire avec 20 % de fonds propres

EXCLUSIVITÉ VÉSENAZ Villa d’architecte de 7 pièces

Points forts: - Surface des pièces très généreuse - Excellente distribution - Large potentiel pour des aménagements au goût du jour - Bonne exposition dans un chemin privé Prix Fr. 2'500'000.-

Maison mitoyenne sur un côté 6 pièces 3/4 ch. à coucher Surface utile 145 m2 Garage, jardin. Fr. 1'375'000.-

Florissant

Appartement de 2 pièces au 2ème étage. 2 balcons. Surfaces : logement 68m2, balcons : 1 x 11m2 et 1x 5 m2 Box et cave. Fr. 985'000.Plan-les-Ouates – Lancy Quartier des Voirets/Calme

gratuit

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Service Vente T + 41 (0)22 319 65 34

g.burri@regieducentre.ch www.regieducentre.ch

Dans résidence soignée, appartement de 4 pièces : cuisine agencée habitable, salon, 2 chambres à coucher, salle de bains , WC visiteurs, balcon, cave + local de 10m2, place de parc intérieur, jardinet privatif. Charges CHF 406.Prix de vente CHF 880'000.-

Contacts: Mme Sonia Arekallio 079 202 05 67 sarekallio@regiefonciere.ch M. Olivier GRILLET 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

FLORISSANT

BELLEVUE

Bel appartement de 5 pièces

Magnifique villa d’architecte

Fr. 2’190’000.-

Prix sur demande

174 m2 pondérés, 3 chambres, balcons Traversant, en bon état, box

Construction traditionnelle (1968) bon état d’entretien Rez 250m² env. Sous-sol 250m² env. dont 3 pièces avec jour et accès direct Combles aménageables Terrain 1200m² env. Garage 2 voitures

Perly – Certoux 20 min. centre-ville

Maison mitoyenne sur un côté 6 pièces, 3 ch. Garage séparé pour 2 voitures Cabane de jardin. Terrain : + de 480 m2. Fr. 1'550'000.-

EXCLUSIVITE - OPPORTUNITE - 10 MIN. CENTRE-VILLE

Beau Séjour avec cuisine ouverte - 3 Spacieuses chambres à coucher - 2 Bains - Grand Studio chauffé de 29 m2 au sous-sol divisible en 2 pièces avec sortie sur Patio et Terrasse. Double couvert à voitures. Proche commodités. Idyllique. Tél.: 079 203 09 10

en douceur

Tél (+41) 022 807 00 80 www.immolac.ch Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

3 VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLANS 200 m2 utiles - Dès Fr. 1'550'000.-

A vendre

GENÈVE RIVE GAUCHE

Réf. 338076

250 m2, 4 chambres, superbe terrasse Parcelle de 1’225 m2, jardin arboré Réf. 471204

Olivia Ducret 022 809 06 49

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Magnifique terrain 3’000m2. Maison 200m2 à rénover, possibilité d’agrandissement.

ONEX

THÔNEX

Réf. T1406

Belle maison familiale

Superbe appartement de 6 pièces

COLOGNY

CHF 2’400’000.-

Très bel appart., rénové, calme, 158m2, terrasse 24m2, 3 ch., cave, 2 boxes. Réf. A13105

VANDOEUVRES

CONCHES

CHF 6’600’000.-

Prix sur demande

Belle villa individuelle 350m utiles, 5 ch., 3 sdb, jardin 1000m2 avec piscine. 2

Réf. M12186

CHAMPEL

CHF 4’500’000.-

Splendide Hôtel Particulier 320m2, rénové, 5 ch., 2 terrasses, 2 parkings.

140 m2 habitables, 5 pièces, 3 chambres Lumineuse, box, places de parc

134 m2 pondérés, 3 chambres, balcons Entièrement rénové, style moderne, box

Fr. 1’370’000.-

Fr. 1’350’000.-

Réf. 475195

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Réf. 472787

Alessia Papa 022 809 06 78

Réf. HP14003

079 200 64 27

gs@jssa-courtageimmo.ch

Retrouvez toutes les annonces du journal sur

www.toutimmo.ch

RUSSIN - Les Terrasses de Russin - www.terrasses-de-russin.ch Ces superbes appartements neufs, situés au cœur du village de Russin et entourés de vignes, bénéficient d’une magnifique vue sur le Jura.

• 21 3 appartements disponibles • Haute performance énergétique • Livraison prévue à l’automne 2014 • Gare Cornavin reliée en 2016

SouhaItez-vouS vendre votre bIen ?

Jacques Emery 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Contactez nos experts courtiers afin que votre bien soit présenté sur notre stand au Printemps de l’Immobilier de Genève. Il bénéficiera ainsi d’une extraordinaire visibilité !

NYON - L’Emporium - www.emporium-nyon.ch Lieu de quiétude et d’harmonie, l’Emporium offre à votre famille le foyer rêvé.

• 75 6 appartements disponibles • Eco quartier, label MINERGIE • 4.5 et 5.5 pièces • De 108 à 164 m2 habitables

www.cardis.ch

Genève

Nyon

Fabien Risse 022 365 20 55 nyon@cardis.ch

Lausanne

Vevey

Montreux

Fribourg

Montagne

32 //

G E N E V EE  - VV IALUL DA  S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S  A MEYRIN

VOUS VENDEZ UN APPARTEMENT DE 5 PIÈCES À MALAGNOU, CHAMPEL, FLORISSANT ? CONTACTEZ-NOUS, NOUS AVONS LE CLIENT !

Appartement ■ 4 pièces, 2 chambres à coucher ■ 78m2 habitables + balcon de 8m2 ■ Excellent état. Frs

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

ANIÈRES

BELLEVUE

Villa mitoyenne ■ 116m habitables +sous-sol, 3 chambres ■ Parcelle de 120m2 - Rénovée ■ Calme – 2 places parking. Frs 1'220'000.2

730'000.-

PRESINGE

PINCHAT

V EN DRE

BERNEX

Villa contiguë ■ 160m2 habitables + sous-sol, 4 chambres ■ Parcelle de 235m2, couvert 2 voitures ■ Bien entretenue, au calme. Frs 1'650'000.-

COLLONGE-BELLERIVE ité usiv Excl

Villa individuelle

Maison villageoise

Villa individuelle

■ 130m2 habitables + sous-sol, 3 chambres ■ Parcelle de 1'100m2, garage, au calme. ■ Prévoir rafraîchissements. Frs 1'800'000.-

■ 190m2 habitables + sous-sol, 2 ch. + 2 poss. ■ Parcelle de 469m2 - Maison de charme ■ 2 places - Proche arrêt bus. Frs 1'950'000.-

■ 290m2 habitables + sous-sol, 5 chambres ■ Parcelle de 1'550m2, piscine, garage 2 voitures ■ Belles prestations – calme. Frs 2'950'000.-

■ 370m2 habitables + sous-sol, 6 chambres ■ Parcelle de 2'400m2 - Prévoir travaux ■ Belle vue lac et Jura. Frs 2'950'000.-

 IMMEUBLES

le déménagement

en douceur

Immeuble locatif de 14 appartements (3 et 4 pièces) A proximité de l’université, quartier des Bains / Plainpalais Importante réserve locative. L’immeuble est en SI, mais peut être vendu en nom. Rendement locatif net : CHF 228'000.Permis de construire pour aménager un 5 pièces dans les combles. Pour des renseignements et un dossier veuillez contacter : Marc Isserles 079 176 88 85 - misserles@lawtax.ch

Devis

gratuit

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 colonnes x 25 mm

AMÉNAGÉS AVEC SOIN ET GOÛT, CES BUREAUX OFFRENT UNE SURFACE DE PLUS DE 600 m2.

Idéalement située par rapport à la gare, l’aéroport et les axes autoroutiers, cette zone est très bien desservie par les Transports Publiques Genevois et riche en commerces de tous types. Ces locaux sont parfaitement adaptés à toute activité nécessitant des bureaux de standing. Un local de 11 m2 complète ce bien. Des places de parking sont également disponibles à la location dans le sous-sol de l’immeuble. Très bon état. Disponibilité à convenir.

Prix de vente : CHF 6’200’000.– SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

VENTES-EVALUATIONS D’IMMEUBLES Tél. 058 810 30 13/14 – immeubles@spg.ch w w w. s p g . c h – a l e r t e s m a i l o n l i n e version mobile application et version mobile disponibles

version mobile

Trouvez enfin votre logement! Application iPhone gratuite! • Recherches multicritères • Géolocalisation • Contact direct avec la régie

Groupe SPG-RYTZ

www.toutimmobilier.ch

G ENEV E VILLA S

 A VENDRE

AP PA RT EMENT S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

// 31

Présent au Salon

attique, 346m2 PPE, disposant de 2 terrasses dont une terrasse de 101m2 avec vue panoramique sur Genève et le lac. Accès privatif par ascenseur, domotique, prestations luxueuses, 2 pl. de parking en sous-sol. Prix sur demande

SS INVEST SA ) 79 549 73 18 swissinvest.com

Pour tout renseignement

GRAND-LANCY

Appartement de 5 pièces

Appartement de 6 pièces

- 2 exceptionnels appartements en attique disposant de terrasse de 189 m2 et de 274 m2 avec vue panoramique.

131 m2 pondérés, 4 chambres, balcon Place de parc, cave, proche commodités

Fr. 2’190’000.-

Fr. 1’190’000.-

La be lM ine rg ie ®

- Magnifique appartement en attique de 274m2 PPE avec accès direct par ascenseur. Domotique.

Prix de vente : CHF 2’899’000.-

Immologic Sàrl Avenue Louis-Casaï 86A - 1216 Cointrin Genève T + 41 (0) 22 552 11 01

Réf. 435891

CHAMPEL

CENTRE-VILLE

PETIT-SACONNEX

Appartement de 4 pièces

Appartement de 4,5 pièces

104 m2 habitables, 2 chambres Vue sur l’Arve, idéalement situé

105 m2 pondérés, 2 chambres, balcon Immeuble de standing

Fr. 1’150’000.-

Fr. 1’200’000.-

Réf. 445609

Prix de vente: CHF: 1'599'000.-

Alessia Papa 022 809 06 78

VÉSENAZ

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

- Appartement de 5 pièces sécurisé, avec jardin privatif de 279m2 et d'une grande terrasse de 45m2 orientée sud-ouest.

Prix de vente : dès CHF 1'945'900.-

174 m2 pondérés, 3 chambres, balcons Traversant, en bon état, box Réf. 338076

Cette résidence de standing est idéalement située sur une parcelle verdoyante, dans un quartier résidentiel calme. A proximité immédiate des commerces, des transports publics et de l'école. Finitions de belles qualités. Livraison prévue en avril 2015.

Prix de vente : dès CHF 1'309'000.-

Barbara THOMS T +41 79 250 80 05 E bt@immologic.ch

FLORISSANT

Olivia Ducret 022 809 06 49

s sur plans

- Appartements de 5 et 6 pièces spacieux et lumineux, disposant d'un jardin privatif ou d'une grande terrasse.

centre-ville. 2 pl. parking en sous-sol.

OUGERIES

BERNEX

Le Square des Eaux-Vives est une magnifique résidence de 7 appartements de haut standing. Le projet est autorisé et la livraison est prévue pour le 1er semestre 2016 La Résidence Sur-Beauvent se situe au coeur d'un parc Le Square Eaux-Vives est une magnifique résidence Finitions de hautdes standing au gré du preneur. - Un7appartement de 5 pièces au 1er étage, 240m2 PPE, disposant d'une grandearborisé, calme, ensoleillé et jouissant d'une vue dégade appartements de haut standing. 2 2 terrasse de 68m et d'un jardin privatif aménagé de 106m , véritable et uniquegée. Les appartements sont livrés avec prestations de Projet autorisé et livraison prévue pour le 1er semestre havre de paix en centre-ville. 2 pl. park sous-sol. qualité et concept de sécurité inclus dans le prix et au Prix sur demandede haut standing au gré du preneur. 2016. Finitions - Un unique et exceptionnel duplex de 6 pièces en attique, 346m2 PPE,2 disposant degré du preneur. -2 terrasses Appartement de 5 pièces au 1er étage, 240m PPE, dont une terrasse de 101m2 avec vue panoramique sur Genève, la rade er 2 et la cathédrale. Accès privatif par ascenseur, domotique, luxueuses, 2Projet autorisé et livraison au 1 semestre 2016. disposant d'une terrasse de 68m et prestations d'un jardin pl. de park. en sous-sol. 2 privatif de 106m , véritable havre de paix en Prix sur demande

Immologic Sàrlsur demande Prix Avenue Louis-Casaï 86A - 1216 Cointrin Genève - Unique et exceptionnel duplex en T + 41 (0) 22 552 11 01

a THOMS 79 250 80 05 mmologic.ch

Stand 27

CONFIGNON

EAUX-VIVES EAUX-VIVES

résidence de stane verdoyante et à blics et de l'école. cuisine entièrement un WC visiteurs, de dispose d'un jardin orientée sud-ouest.

// 33

BERNEX-LULLY

COLOGNY

Réf. 393960

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

PROMOTION PRÉS SUR LAC

CALME ET LUMINOSITÉ

CHARME ET CAMPAGNE À LULLY

AGRÉABLE 4,5 PIÈCES À VIVRE

Attique de 3 pièces / Surface de 82 m2 + 44 m2 de terrasses / Vue sur le lac / Idéalement situé à 10 minutes du centre-ville / Disponible en fin d’année 2015 / Une cave et une place de parking sont inclues. CHF 1’555’000.- (Réf. 22402)

Appartement de 7 pièces / 204 m² PPE + 27 m2 de balcons / Lumineux, traversant et fonctionnel / Spacieux salon / Proche du parc Bertrand et de toutes les infrastructures / Idéal pour une famille / Cave et box inclus. CHF 3’100’000.- (Réf. 22337)

Calme et lumineux 5 pièces / 167 m² pondérés / Proche de toutes les infrastructures / Cuisine ouverte sur le salon / 3 chambres, 3 salles d’eau/ Sous-sol aménagé / Cave + parking extérieur. CHF 1’350’000.- (Réf. 22104)

Environnement calme dans une résidence appréciée / 118 m² PPE en rez-de-jardin / 2 chambres, 2 salles d’eau / Cave + parking intérieur.

ventes@comptoir-immo.ch Tél. +41 (0)22 319 88 03

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

CHF 1’250'000.- (Réf. 21585)

ventes@comptoir-immo.ch Tél. +41 (0)22 319 88 03

34 //

VAUD  VILLA S

GINGINS (RV554) Villa jumelle à 5 minutes de Nyon, 6 pces, 4 ch., séjour cheminée, 251m2 disp., ﬁnitions de qualité, parcelle 1'025m2, garage, places de parc. CHF 1'430'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

CHAVANNES-DES-BOIS (RV410) Villa individuelle, 8 pièces, 263m2 disponibles, séjour cheminée, 7 chambres, 3 sdb, terrain 1'163m2, garage + places de parc, proche commodités. CHF 1'590'000.-

COPPET (RV565) Spacieux et lumineux attique, 5 pièces, séjour cheminée, 208m2 PPE, ﬁnitions de standing, calme absolu, cave, 2 boxes, proche commodités. CHF 1'790'000.-

FOUNEX (RV543) Jolie villa jumelle, 6 pièces, 3 chambres, 3 salles d’eau, 264m2 dispo., parcelle 873m2, couvert + places de parc, calme, environnement verdoyant. CHF 1'990'000.-

Régie SCHMID SA, 7, rue de la Morâche - 1260 NYON

Tél. 022 365 17 60

Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

E-mail : info@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

le déménagement

NYON CENTRE - Rare

NYON

Splendide appartement en attique d’environ 300m2, avec vue panoramique sur le lac, les Alpes et le château. Il offre des finitions soignées et de belles pièces de réception, et profite d’une grande terrasse. Fr. 4'200'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

Dans une résidence de haut standing, magnifique appartement moderne de 5.5 pièces en triplex, avec jardin. Accès direct à un espace détente avec piscine intérieure, jacuzzi et centre wellness, réservé aux copropriétaires. A deux pas de la gare et des commodités. Deux boxes fermés complètent ce bien. Fr. 1'990'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

NYON CENTRE « Résidence Eden Roc »

en douceur

Devis

gratuit

✆022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 colonnes x 25 mm

AGENCE DE NYON rue de Rive 20 case postale 1283 1260 Nyon 1

COMMERCIALISATION DE LA 2e ETAPE • Habitations de 3 à 5 chambres • Situation et cadre privilégiés • Résidence sécurisée • Environnement au calme • Ouverture du chantier • Livraison dès printemps 2015 Dès Fr. 7’500.-/m2 CONSEILS ET VENTE SUR SITE Chemin de Prélaz - 1260 Nyon Le mercredi : de 11h à 14h et de 17h à 19h

NYON-CENTRE Magnifiques appartements contemporains en construction ■

Agence de Mies 022 950 97 97 www.edenroc-nyon.ch

■ ■ ■ ■

A deux pas de la gare et du centre Hors nuisances 4,5 pièces avec jardin Fr. 1'220'000.4,5 pièces à l’étage Fr. 1'280'000.4,5 pièces attique inférieure Fr. 1'650'000.Disponibilité : novembre 2014

Service des ventes T. +41 22 994 23 42 promotion.ny@naef.ch www.naef.ch

VAU D  VIL LA S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Trouvez enﬁn votre logement! • Recherches multicritères • Géolocalisation

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON

A VENDRE SAINT-GEORGE Villa individuelle

• Contact direct avec la régie • A côté de moi

Application iPhone gratuite!

ww w. t o utim m obilie r. ch

la force

de l’expérience

Déménagement d’entreprises

// 35

Le jeudi 12 juin 2014 à 10h, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3ème étage), l'office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après : Parcelle no 423, « En Lally, Route du Marchairuz », commune de Saint-George, en nature de : Jardin, 1'358 m2, bâtiments 175 m2, surface totale 1'533 m2. Il s’agit d’une villa construite en 1977 avec la distribution suivante : Sous-sol: palier, grand hall, local technique, atelier, buanderie, cellier Rez: hall d’entrée, WC, cuisine/coin à manger, séjour, 1 chambre, salle de bains. Combles (partiel): galerie, bureau, 3 chambres, WC, salle de bains. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 1'100'000.Une visite est prévue le vendredi 23 mai 2014 à 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Chemin du Marthelay 14, 1188 Saint-George). Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.

Renseignements : ✆ 022 557 50 89

Tél. 022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

G E N E V E LO C A U X

 A VENDRE ET A LOUER LA GRADELLE 5, av. des Cavaliers

ARCADE A VENDRE en PPE 75 m2 Grande vitrine, commodités CHF 470’000.-022 349 66 49 heures de bureau

Quartier Florissant

Bureaux à louer - Rue Le-Corbusier

• 155m2 de plain-pied • Salle de conférences équipée d'un écran géant avec bimer et accès TV • A proximité des grands axes routiers • Centre-ville accessible en transports en commun

VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ? Nous vous proposons : • Un portefeuille varié • Une connaissance pointue du marché • Un conseil personnalisé • Une gestion efficace de votre dossier Faites appel à nos conseillers ! Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch Renseignements sans engagement English fluent

• La tranquillité dans un cadre privilégié • Possibilité de parkings Prix de location à discuter

022 704 19 00 www.regies.ch

Groupe SPG-RYTZ

// 35

QUARTIER DES GROTTES Rue Jean-Robert Chouet Local commercial au rez d’env. 70m2 Idéal profession libérale Libre de suite Loyer Fr. 1'350.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

ROUTE DES ACACIAS Arcade 180m2 Belle visibilité, idéalement située entre le McDonald's de l'Étoile et Media Markt. CHF 7'000.✆ 079 321 10 70

36 //

G E N E V E LO C A U X

 A LOUER PA RKINGS

PROCHE MALAGNOU Chemin de la Boisserette Boxes dans garage sécurisé Loyer mensuel Fr. 282.+ TVA 8% Gratuité des 2 premiers mois pour la location d’une année minimum

N E

 A LOUER

M A N Q U E Z

PA S

L E

P R O C H A I N

Spécial locaux commerciaux

MEYRIN Proche du centre commercial Avenue de Feuillasse Emplacements dans garage sécurisé Loyer mensuel Fr. 130.+ TVA 8% Gratuité des 2 premiers mois pour la location d’une année minimum

ACTUALITÉS

MOILLEBEAU

250 m2 Arcade neuve divisible dès 125 m2 / au cœur d’un quartier en plein développement /idéal pour activité médicale et paramédicale.

PLACE DE LA NAVIGATION N°

723

•

MAI

2014

e l a i c é p s Edition

87 m2 Abraham Gevray Surface administrative avec 3 grands bureaux fermés et une salle d’attente / A deux pas du lac. A LOUER ARCADE

AVANCHETS - GRAND BAY

74 m2 Arcade en très bon état / centre commercial des Avanchets / idéale pour cordonnerie, blanchisserie, couture, dépôt de pains ou tabac-presse. A LOUER BUREAUX

SAINT-GERVAIS – ISAAC MERCIER

140 m2 Bureaux de standing / lumineux / entièrement rénovés / parquet et haut plafond / immeuble représentatif / à deux pas de la gare.

PROCHE ORGANISATIONS INTERNATIONALES Chemin Colladon Boxes dans garage sécurisé Loyer mensuel Fr. 250.+ TVA 8% Gratuité des 2 premiers mois pour la location d’une année minimum

MONT-BLANC

de 161 à 295 m2 Dans immeuble représentatif / surfaces lumineuses entièrement rénovées et aménagées en open space et bureaux fermés.

CORNAVIN – CORNAVIN 12

168 m2 A deux pas de la gare / surface administrative en open space et bureaux fermés.

RIVE – PIERRE-FATIO 15

404 m2 Bureaux de standing lumineux / en étage / traversants / grand open space et bureaux fermés / compactus et salle IT.

Visites et renseignements: Mme Johanna Zmirou tél.: 022 716 50 10 johanna.zmirou@burger-sa.ch

NATIONS – LOUIS-DUNANT

456 m2 Bureaux à deux pas des Nations / idéal pour fiduciaires, ONG, et missions diplomatiques / nombreux dépôts et parkings.

LIGNON – CHÂTEAU BLOCH 10

280 m2 Surfaces de bureaux dans un bâtiment artisanal avec possibilité de dépôts / Accessible par quai de déchargement et grand monte-charge de 1'600 kg / Parking.

ALPES 9

180 m2 6 bureaux fermés / large réception / lumineux et traversant / vue sur le parc du Mont-Blanc.

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

F R ANCE  V ILLA S

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE

Particulier vend villa de 9 pièces entre ANNECY ET GENÈVE

Au calme, comprenant : - 315 m² hab, cuisine équipée de 55 m² - Prestations de haute qualité - Vue panoramique sans vis-à-vis - Pompe à Chaleur - Sous-sol + garage 4 voitures - Piscine chauffée - Terrain arboré de 2300 m² - Classe énergie : B Prix 1'189'000 Euros Tél : 0033 699 37 34 21 Natel + 41 76 248 96 62

VETRAZ-MONTHOUX 10 min frontière Thônex Grande villa traditionnelle,

A VOIR ! BONNE 15 min frontière Thônex. Très belle villa d’architecte,

de qualité de 230m², 6 chambres, 1 séjour de 43m², sous-sol complet, terrain de 2144m² divisible. Vue Mont Blanc, très calme. Prix : 750'000 Euros

individuelle de 200m², 4 chambres, 1 grand séjour, 2 salles d’eau, 2 terrasses, terrain de 1362m², très calme avec vue panoramique. Prix : 680'000 Euros

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

CHENS-SUR-LEMAN 5 min frontière. Très belle villa de qualité de 200m², 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 séjour de 48m² avec cheminée, 1 cuisine ouverte, 1 sous-sol complet, garage pour 2 voitures, 1 terrasse de 120m² sur un terrain de 1000m² avec piscine. Très calme, exposition sud-ouest, 100m du lac. Prix : 880'000 Euros

Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

204x137_TT IMMO_Promoval Annemasse_mai14_Mise en page 1 29/04/14 16:10 Page1

FRANCE  VIL LA S

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE

// 37

P O S É RA PÉ RA AL N PÉ AL AT I TION E OPÉ IALE O CIALE ION S SPÉCI E OPÉ P É R ASPÉCI ON SP R AT I O ALE O OPÉR S P É C I S P É C I A L E L E O P É R AT P É R AT I O N N S P É C I A LC I A L E O P É E O P É R AT I AT I O N S P É N S P É C I A LI A L E O P É R AP É R AT I O N T I O N S P É C P É C I A L E O A L E O P É I S L A O R A É O O C I I N O C I É R A P T É I C T N É E É P S O E P A É C I L P A P O L O S T É R P E I S R A N A A TION ÉCIAL E OPÉ IALE O CIALE ION S SPÉCI TION E OPÉ P É R AT SPÉCI ON SP R AT I O P É R AT P É R AT I O N N S P É C I A LC I A L E O P É E O P É R AT I AT I O N S P É N S P É C I A L A L E O P É R AP É R AT I O N T I O N S P É C P É C I A L E O A L E O P É R A R AT I O N S PN S P É I I É S A L E O O P É R AT I OAT I O N S P É N S P É C I A L I A L E O P É R O P É R AT I OT I O N S P É C P É C I A L E O A L E O P É R A É R AT I O N I O N S P É C C I A L E O P O P É R AT I O R AT I O N É E I C T E É É C I A L I A L E O P É RE O P É R AT I OAT I O N S P É N S P É C I A L A L E O P É R A É R AT I O N ST I O N S P É C P É C I A L E O P L E O P É R A R AT I O N S P S P É C I A L EÉ C I A L E O P O P É R AC A N P I N S P É N S P É C I A L I A L E O P É R O P É R AT I OT I O N S P É C P É C I A L E O A L E O P É R A É R AT I O N S I O N S P É C IÉ C I A L E O P É O P É R AT I O R AT I O N S P S P É C I A L E C I A L E O P R AT I O T I O N S P É C S P É C I A L E L E O P É R A É R AT I O N S I O N S P É C I É C I A L E O P L E O P É R AT AT I O N S P S P É C I A L E C I A L E O P É P É R AT I O NAT I O N S P É P É C I A L E O S N T É P R A A O P É R O P É R AT I O I O N S P É C I É C I A L E O P L E O P É R A R AT I O N S I O N S P É C I AC I A L E O P É O P É R AT I O N AT I O N S P S P É C I A L E C I A L E O P É RP É R AT I O N O N S P É É R A P I C I A L E L E O P É R AT R AT I O N S I O N S P É C I É C I A L E O P L E O P É R AT AT I O N S P É S P É C I A L E C I A L E O P É P É R AT I O NAT I O N S P É P É C I A L E O E O P É R AT É R AT I O N É T P R A SPÉ A L E O A L E O P É R R AT I O N S N S P É C I A L É C I A L E O P O P É R A S P É C I É C I A L E O PA L E O P É R A É R AT I O N S I O N S P É C I AC I A L E O P É O P É R AT I O N SPÉCI AT I O N O CI PÉ SP LE O N S PI O N S P É C I É C I A L E O P L E O P É R AT AT I O N S P É S P É C I A L E C I A L E O P É R P É R AT I O NAT I O N S P É P É C I A L E O E O P É R AT I É R AT I O N N S P É C I A P É C I A L E O P O L O P É R AT R AT I O N S PO N S P É C I A I A L E O P É R P É R AT I O N AT I O N S P É S P É C I A L E I A L E O P É R É R AT I O N S N S P É C I A P É C I A L E O E O P É R AT I É R AT I O N S S P É C I A L E O P É E O P É R AT I T I O N S P É CS P É C I A L E OI A L E O P É R P É R AT I O N T I O N S P É C É C I A L E O PE O P É R AT I OÉ R AT I O N S N S P É C I A L É C I A L E O P O P É R AT I O NT I O N S P É P A C L P A P O L P É C I A I A L E O P É R P É R AT I O N AT I O N S P É S P É C I A L E OI A L E O P É R É R AT I O N S N S P É C I A P É C I A L E O E O P É R AT I É R AT I O N S S P É C I A L E I A L E O P É R AO P É R AT I O C O N O C P S L A R E N S P É S P É C I A L E C I A L E O P É P É R AT I O NAT I O N S P É P É C I A L E O E O P É R AT I É R AT I O N N S P É C I A P É C I A L E O P O P É R AT I O T I O N S P É CN S P É C I A L I A L E O P É R T I O N T I O N S P É P É C I A L E O A L E O P É R R AT I O N S N S P É C I A L É C I A L E O P O P É R AT I O R AT I O N S S P É C I A L E A L E O P É R AO P É R AT I O I O N S P É C S P É C I A L E I É S T P A E É I O N O P É R É R AT I O N T I O N S P É C É C I A L E O P O P É R AT I R AT I O N S N S P É C I A L É C I A L E O P P É R AT I O I O N S P É C S P É C(1I)A L E L E O P É R A P É R AT I O N N S P É C I A É P T O E O IO IA N A A L E O A L E O P É R A R AT I O N S PN S P É C I A L É C I A L E O P O P É R AT I O R AT I O N S P S P dLeCE I A L E O P É REAO P É R AT I OAT I O N S P É CN S P É C I A LIEA L E O P É R APTÉ R AT I O N STPI É rtCirI P à paN L R É O du T2 au T5 C O I É A É I S P É C I C I A L E O P É O P É R AT I O R AT I O N S P S P É C I A L E C I A L E O P É P É R AT I O N T ÉRA P S E P C A L O S É R É O N SP LE CIA LE OP OPÉ C I ACentre N S P É S P É C I A L E C I A L E O P É P É R AT I O NAT I O N S P É P É C I A L E O E O P É R AT I É R AT I O N N S P É C I A P É C I A L E O P O P É R AT I O TàI O N SPÉ N seulement 5 min E S P Édu A LVille, I P O L A O S É E C I S R N O R A O L T É P I E É I É O N S N T L P A A E P C I AL P I A O C IO N O IO ÉR AL PÉ AT N S culturel É R A ATdu I O centre SPÉCI SPÉCI N SPÉ CIALE P É R AT SPÉCI LE OP R AT I O E OàPproximité P É R AT CIALE ION S AT I O NO N S P É C O P É R Rouge, E O P ÉO P É R AT I O NAT I O N S P É P É C I A L E OL E O P É R AT P É R AT I O N O N S P É C I A P É C I A L E O O P É R AT I OAT I O N S P É N S P É C I A L I AChâteau R E É L P duT ICentre N S L E HAUSSÉ EP É R AT I O I O N S P É C S P É C I A L E OE O P ÉetR A I A L E I A L E O P É R É R AT I O N S N S P É C I A P É C I A L E O E O P É R AT I É R AT I O N S S P É C I A IO ALE O OPÉR REZ-DE-C L N T N°2 AU C P S L P IO P É R AT P É R A bleu S P É C I S P É C I A L E L E O P É R AT P É R AT I O N Nautique P É C I AChâteau LE O S N S P É P É C I A L E OL E O P É R AT P É R AT I O N O N S P É C I A P É C I A L E O O P É R AT I O TLO N A I O N C I O A É O I I ALE O E OP P I S C calme, confort et É N P O N S N S P É C I A É C I A L E O O P É R AT I R AT I O N S S P É C I A L E A L E O P É R A P É R AT I O NI O N S P É C S P É C I A L E E O P É R AT R A O TI ON S O L T ÉCIAL P É R AT I AT Iénergétiques R AT I O R AT I O N S N S P É C I A L EÉ C I A L E O P É P É R AT I O N I O N S P É C I S P É C I A L E L E O P É R A P É R AT I O N N S P É C I A C I A L E O P É Eperformances O N S PO N S P É C I A L OP É O R A T É O L E O P O P É R AT I O R AT I O N S P S P É C I A L E L E O P É R A P É R AT I O NI O N S P É C I S P É C I A L E OE O P É R AT I AT I O N S P O N S P É C I A C I A L E O P É E O P É R AT I T I O N S P É R O L T A É I E L É IA É C I A L É C I A L E O P P É R AT I O NT I O N S P É C S P É C I A L E A L E O P É R A P É R AT I O NO N S P É C I AÉ C I A L E O P ÉL E O P É R AT R AT I O N S P N S P É C I A I A L E O P É R P É R AT I O N O O O C I O N S P S P É C I A L E A L E O P É R AO P É R AT I O NI O N S P É C I S P É C I A L E E O P É R AT R AT I O N S P O N S P É C I A C I A L E O P É E O P É R AT I T I O N S P É S P É C I A L E OI A L E O P É R T I O N O N S P É C I S P É C I A L E L E O P É R AT É R AT I O N N S P É C I A L I A L E O P É E O P É R AT I AT I O N S P É N S P É C I A L A L E O P É R A É R AT I O N T I O N S P É C P É C I A L E O P C I P I P É R AT P É R AT I O NI O N S P É C I AS P É C I A L E OE O P É R AT I OAT I O N S P É N S P É C I A LC I A L E O P É R O P É R AT I OT I O N S P É C P É C I A L E OI A L E O P É R A É R AT I O N SI O N S P É C I É N S à PÉR IALE E OPÉRA S Pla P É C C I A L E O P E O P É R AT T I O N S P AT I O 0€ O C I A Ltva O C S R A L E O E O P É R AT É R AT I O N I É N É É T E P N P P O L A S I S O R A O L T I É Vous avez N une question ?A L T N L des prix RA PÉ A A E P CI P É C I A P É C I A L E O O P É R AT I OAT I O N S P É N S P É C I A L I A L E O P É R O P É R AT I O I O N S P É C I P É C I A L E O PA L E O P É R A É R AT I O N S I O N S P É C I C I A L E O P É O P É R AT I O T É E I C S T E P S O R E L P A É à C I L A L É O S N T É R P A R A N P A I OP I É S P réservation A Notre équipe commerciale est là pour vous répondre E É I O C I R E OP ION SPÉC ON S R AT I O É C I A L É C I A L E O P P É R AT I O NT I O N S P É C S P É C I A L E A L E N SPÉ SPÉCIA !SLPEÉOC I A L E OLPEÉO P É R AT P É(2)R AT I O N N S P É C I A LC I A L E O P É E O P É R AT I AT I O N S Pvendredi O I N P 16, samedi A 18 mai R AT I OAcanons E C S N O R 17 et dimanche L É I É O T N P A I P I S L A O R A T É O jours 3 ces O pendant C I I N O I É R A E É R AT AT I O N S P O N S P É C I C I A L E O P E O P É R AT T I O N S P É S P É C I A L E I A L E O P É P É R AT I O N T I O N S P É O P É R O P É R AT I O T I O N S P É C S P É C I A L5,5% R LE OP A É I L N SPÉC A L E O L E O P É R A R AT I O N O P É R VENTE C I A L E A L E O P É R A P É R AT I O NO N S P É C I AÉ C I A L E O P ÉL E O P É R AT R AT I O N S PO N S P É C I A R AT I O R ATRUE I O N DU S P É C I S P É CÀI AANNEMASSE O C I A L E I A LDE I I P T ÉESPACE IA N JOROUX TI PÉ S E O P É E O P:É12 P C A O O S É E O P É O P É R AT I I R N SPÉC SPÉCIALE E OPÉRA T P E É O N S N L A P C I AT TIO ÉCIAL IAL CIA TIO E O PÉR SPÉ ON T I O N N S P É C I A LC I A L E O P É RE O P É R AT I AT I O N S P É N S P É C I A L A L E O P É R A É R AT I O N T I O N S P É C P É C I A L E O A L E O P É R A R AT I O N S PN S P É C I A L E R AT I OAT I(1)O N S P É N S P É C I A L I A L E O P É R O P É R AT I O I O N S P É C I P É C I A L E O PA L E O P É R A É R AT I O N S I O N S P É C I C I A L E O P É O P É R AT I O O P É R O P É R AT I O T I O N S P É C S P É C I A L E L E O P É R AT R AT I O N S I O N S P É C I É C I A L E O P L E O P É R AT AT I O N S P É S P É C I A L E C I A L E A L E O P É R A P É R AT I O NO N S P É C I AÉ C I A L E O P ÉL E O P É R AT R AT I O N S PO N S P É C I A I A L E O P É R P É R AT I O N S P É C I S P É C I A L E OE O P É R AT I AT I O N S P O N S P É C I A C I A L E O P É E O P É R AT I T I O N S P É CS P É C I A L E O T I O N N S P É C I A LC I A L E O P É RE O P É R AT I AT I O N S P É N S P É C I A L A L E O P É R A É R AT I O N CI OP IO ÉR AL PÉ TIO R ALoi N SPÉ SPÉCI LE OP P É R AT CIALE ION S P É R AT P É R AT I O NI O N S P É C I AS P É C I A L E OE O P É R AT I OAT I O N S P É O DUFLOT I A L E OL E O P É R AT P É R AT I O N N S P É C I A LC I A L E O P É R CRéduction O IO IA PÉ P É C (2) Sd’impôts CIALE P É R AT ION S N S P É P É C I A L E OL E O P É R AT T IenOTVA (1) Prix à 5,5%, sous conditions d’elligibilité, concernant le lot n°12. Offre valable uniquement du 16/05/2014 au 18/05/2014. (2) Taux réduit à 5,5% sous réserve d’éligibilité, conformément aux dispositions de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 et de la loi n°2009-323 du 25 mars 2009 (article 278 sexies du CGI), S A I N C É situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention prévue à l’article 10 de la loi d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine (Loi n°2003-710 du 1er août 2003), dite zone ANRU, ou à une distance de moins de 300 mètres dans la limite de cette dès lors A : que à édifierPsont T IlesOimmeubles O NI, 11Sdu zone R ANRU (article 278 code général des impôts); - que l’appartement est destiné à des personnes physiques dont les ressources ne dépassent pas le plafond du PLS majoré de 11% en année N-2 (N étant l’année de la signature du contrat de réservation), - que l’appartement va être utilisé à titre de résidence R AT Isexies, principaleP pendant une durée de dix ans, - et que le prix de vente du bien est plafonné. • Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance • Perspective asylum • PUBLICITE TRUCHE 04 72 404 404 O deÉl’acquéreur

ANNEMASSE - 12 rue du Joroux

3 JOURS INCROYABLES 16, 17 et 18 mai s

e c è i p 2 e votr

€ 0 0 0 . 8 13

00334 50 83 90 58 www.promoval.fr

A SCIEZ-SUR-LÉMAN

du 16 au 31 Mai

Devenez propriétaire quel que soit votre budget !

journées

découverte conditions

exceptionnelles

Du studio au 5 pièces. Offres à découvrir sur notre espace de vente :

100, avenue de Genève à DOUVAINE Ouverture de 10h à 18h

Votre 2 pièces

à partir de

156 000€

(1)

(garage inclus - lot B 104)

bouygues-immobilier.com

0 810 002 490 prix d’un appel lOcal

(1) Prix exprimé en TVA à 20%, selon la grille de prix en vigueur du 16 au 31 mai 2014, dans la limite des stocks disponibles. * Les logementsde Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label « bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). R.C.S. Nanterre 562 091 546 - Illustration non-contractuelle. Libre interprétation d’artiste. 04/2014 - cardamone/

+33(0)1 55 38 33 63

FLASHEZ LE CODE Découvrez la résidence.

Les 3 jours incroyables, c’est simple !

38 //

F RA N C E  VILLA S

E T

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE

CLIQUEZ SUR NOTRE NOUVEAU SITE

La Clef de votre immobilier depuis 43 ans

GAILLARD Spacieux appartement 92m2 hab., cuisine grand séjour donnant sur loggia, 2 chambres (poss. 3), lumineux, garage et cave, situé proche des commodités et de la douane Moillesulaz. Réf 1412 278.000 Euros

0033 450 92 16 44

ANNEMASSE

Maison proche centre-ville, 150m2 hab. env., cuisine équipée, grand séjour, une chambre, rez-de-chaussé, grandes chambres à l’étage, sous-sol avec garage, 770m2 de terrain clos et arboré, calme, ensoleillé. Réf 2017 498.000 Euros

Superbe appartement en attique, 112m2 hab., cuisine moderne ouverte sur séjour donnant sur une terrasse de 40m2 profitant d’une magnifique vue dégagée, plein sud, 3 chambres, 2 salles de bains, garage double situé dans une résidence de standing . Réf 1413 497.000 Euros

0033 450 92 16 44

WWW.TRANSIMMOBILIER.COM

4,TOU.FR.1CHE-PRE-3 rue du Parc -HD.pdf 741001 ANNEMASSE 07/05/14 11:34 info@transimmobilier.com "Votre garantie: notre carte professionelle n° T 882/74"

WWW.TRANSIMMOBILIER.COM

4, rue du Parc - 74100 ANNEMASSE info@transimmobilier.com "Votre garantie: notre carte professionelle n° T 882/74"

La Clef de votre immobilier depuis 43 ans

VETRAZ Affaire à saisir pour professionnel 10 minutes de la frontière Thônex Grand hangar de 600m² + 100m² de bureaux et 110m² d’habitation sur 3000m² de terrain industriel. Très bon état, toute activité, libre de suite.

Prix : 695'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

VEIGY

Magnifique maison de village de 400 m2 entièrement rénovée avec beaucoup de cachet. Grand salon avec cheminée, Home Cinéma, cuisine entièrement équipée, salle à manger, 7 chambres, 4 salles de bains. De plus, possibilité d'aménager les combles env 150 m2. Terrain de 1'000 m2 entièrement clos, piscine chauffée, garage et dépendances (rangements). 990'000 Euros Téléphone: 079 707 89 13

 TERRAINS

Ferme de 1850 à Choisy (secteur Cercier) A 20 minutes de Genève Au cœur du village, très beau corps de ferme rénové de 120 m2 avec de nombreuses possibilités d’agrandissement (combles aménageables de 160 m2), cuisine équipée, salon avec poêle à bois, 2 chambres (20 m2 + 12 m2), garage + atelier, 800 m² de jardin avec terrasse exposition sud, vue dégagée + studio de 30 m² avec entrée privative. 385’000 Euros

Directement du propriétaire: fionap87@hotmail.com

PROPOSENT A 1 min. du péage et à 15 min. de Genève

MAGNIFIQUES TERRAINS À VILLY-LE-PELLOUX exposition sud-ouest, vue dégagée, environnement préservé

Tél. 0033 450 663 433

RÉSIDENCE

JARDIN V

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À THOIRY

Image non contractuelle

3 JOURS PRIVILÈGE 1 6, 1 7 ET 1 8 MAI Au Novotel de Ferney-Voltaire*

PREMIERS ARRIVÉS, PREMIERS SERVIS

Bénéficiez de conditions exceptionnelles en étant les premiers à réserver lors de nos journées de lancement les 1 6, 1 7 et 1 8 mai.

• CUISINE ÉQUIPÉE OFFERTE • FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS • RÉSERVATION SIMPLIFIÉE•

Renseignements et vente + 33 450 41 06 76 / + 41 22 782 09 84

info@urbainv.ch • www.urbainv.ch *Adresse Novotel Genève Aéroport France - Route de Meyrin - 01210 Ferney-Voltaire

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

12 mai 2014 – No 632

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Le prolo manque de classe Pour la seconde fois cette année, on parle ici de l’Ukraine: non, Tout l’Emploi n’est pas (encore) devenu une revue de tourisme ni un journal de guerre. Mais si la vérité se voit de Sirius, Kyiv est dans la bonne direction: le Président ukrainien d’il y a dix ans - Koutchma - commença sa carrière dans une usine de fusées. Revenons sur Terre, et parlons emploi: le monarque déchu Yanoukovitch fut méprisé autant pour son côté primaire que pour son bilan politique.

ous sommes tous pour le peuple, tant que nous pouvons parler en son nom; nous n’avons que mépris pour lui, dès qu’il se montre au naturel. Passe encore pour les criminels que le cinéma peut rendre sympas; ou pour l’assisté social, qui donne le beau rôle à notre classe politique. Si nous aimons le prolo mis en scène, nous n’osons guère le regarder en face tel qu’il est: parvenu en Amérique, apeuré à Vitrolles, ou cupide à Kyiv. Cela nous empêche de voir même de près, et les médias ont été dénoncés au Salon du livre pour leurs méprises faites de mépris dans leur propre pays. «Les rares fois qu’ils vont sur le terrain des populistes, c’est pour demander à un de ces petits «salauds» pourquoi il a si mal voté». Mais c’est vrai aussi de notre vision de l’Ukraine, dont le président a été d’office traité comme un barbare Attila, deux fois en dix ans.

Feu rouge sauf pour l’Orange Or on a appris – encore au Salon du livre – que les coups de feu

• Le mot clef «minimum» donne surtout des images de salaire (sur le Web).

de Kyiv ne sont sans doute pas partis comme on l’a dit. Qu’importe… Yanoukovitch a le profil d’un Dalton, et ses parrains de Donetsk (plus son mentor de Kyiv), celui des trois autres. Ils manquent de «classe», et on ne parle pas là de la classe ouvrière. Par contraste, lors de la Révolution Orange il y a dix ans, son adversaire - marié à une demi-Américaine – semblait distingué comme Lucky Luke. On avait même proposé cet argentier pour le Prix Nobel de la paix, de pair avec la séduisante kleptomane Julia Timochenko. Vengeance de l’histoire? Au fil des siècles, l’arrogance vient

tantôt des Russes, tantôt des Ukrainiens: quand la Moscovie – blanche ou rouge – eût assis son pouvoir sur l’Ukraine, le mépris alla au villageois de la plaine du Dniepr. L’auteur culte Joseph Kessel – dans son livre «La Juive de Makhno» – n’échappe pas au préjugé. Qui désormais va dans l’autre sens, et le petit-bougeois de Kyiv ou de Lviv regarde de haut le mineur du Donbass ou le trouffion de Sébastopol. Pourtant, j’ai vu – lors d’une année passée en Ukraine – deux troupes de théâtre à l’œuvre dans le même parc de Sébastopol: l’une d’elle jouait – prophétie? – une pièce sur la Guerre de

ToUT L’EMPLoi & foRMaTioN • No 633 • 12 Mai 2014

Troie, en ukrainien; l’autre, qui clamait du Goldoni, était la troupe de la marine russe. «Les Ukrainiens de l’Ouest sont des gens à leur compte - paysans ou boutiquiers -, ceux de l’Est, des salariés qui obéissent aux ordres»: telle est l’analyse à chaud d’un Tatar de Crimée, dans ma boîte de courriels. Cette césure sociale, voire professionnelle, est encore plus significative que la frontière linguistique qui divise les deux Ukraine.

Le prolo aligne les zéros On jugerait mal Tout l’Emploi s’il fuyait en Ukraine pour esquiver les sujets du jour en Suisse. Qui est le plus «prolo»: le syndiqué qui en veut sans cesse plus, ou l’oublié prêt à faire mieux pour moins? De toutes les affiches de la campagne, une seule sonne vrai: celle qui dit «Avec le salaire minimum, je ne trouverais pas de premier emploi». Mais à nouveau, ce prolo-là n’a pas la «classe», car il ne prend pas son patron de haut. n Boris Engelson

• c u lt u r e

n culture et carrière

l’anglais et ses mythes le statut privilégié dont jouit actuellement la langue anglaise a engendré un certain nombre de mythes. il incombe à un anglais de les débusquer pour favoriser une meilleure compréhension de ce qu’est une langue, dans le but de promouvoir la richesse de la diversité linguistique de l’europe. • Premier mythe: l’anglais est neutre. Si une langue est d’abord un outil de communication permettant aux interlocuteurs de se comprendre, les fonctions d’une langue ne se limitent pas à ce seul aspect pratique. Une culture est indissociable de la langue dans laquelle cette culture est exprimée. La relation entre langue et pensée est fondamentale et on ne pense pas de la même manière dans toutes les langues. Comme l’a expliqué le spécialiste de linguistique Claude Hagège, dans une interview de «L’Express» en mars 2012: «Certains croient qu’on peut promouvoir une pensée française en anglais: ils ont tort. Imposer sa langue, c’est aussi imposer sa manière de penser». • Deuxième mythe: l’anglais est clair. Aucune qualité n’est propre à une langue. C’est l’emploi que l’on en fait qui est «beau», «logique», «clair» ou non – pas la langue en ellemême. Et l’anglais est tout aussi susceptible que toutes les autres langues du monde d’être manipulé pour occulter le vrai message. Dans son essai sur la langue anglaise «The English Language and Politics», l’écrivain britannique George Orwell (auteur de «1984») a affirmé: «le langage politique est destiné à donner aux mensonges l’accent de la vérité, à rendre le meurtre respectable et à donner l’apparence de la solidité à un simple courant d’air». • Troisième mythe: l’anglais est une langue simple. Oui, si on ne parle que le globish à d’autres non-anglophones! Mais si on veut parler correctement aux Anglais, ou si l’on veut apprécier la littérature anglaise, l’anglais reste un idiome redoutable. Parmi les traquenards de

la grammaire anglaise, notons, par exemple, la variété des formes des verbes (sachez que «j’allais» se traduit selon le contexte par «I went», «I was going», «I used to go», «I would go» – distinctions que très peu d’interlocuteurs non natifs arrivent à maîtriser). • Quatrième mythe: on peut exprimer davantage en anglais parce qu’il est doté d’un plus grand vocabulaire. Et Frédéric Martel d’ajouter (dans un article du «Point» en juillet 2012, intitulé «Français, pour exister, parlez english!») qu’en français «nous manquons de mots». Il paraît que M. Martel, comme beaucoup d’autres, ne comprenne pas la différence entre le nombre de mots dont on peut se servir et ce que l’on peut exprimer grâce aux autres éléments de la langue. Comme l’a démontré le linguiste russo-américain Roman Jakobson, «les langues diffèrent essentiellement par ce qu’elles doivent transmettre et non pas dans ce qu’elles peuvent véhiculer». C’est-à-dire qu’on peut exprimer en français (et en allemand, et en chinois, etc.) tout ce qu’on peut exprimer en anglais; la différence, c’est la manière dont on l’exprime. Voilà l’importance primordiale de la diversité linguistique qui favorise le développement de chemins de réflexion différents! • Cinquième mythe: tout le monde parle anglais. En fait, les partisans du «tout-anglais» surestiment – et de loin – le nombre de gens qui parlent anglais. L’anglais n’est que la troisième langue maternelle dans l’Union européenne (après l’allemand et le français). Et dans un contexte global, s’il est vrai qu’un quart de la population mondiale est plus ou moins capable de

communiquer en anglais (et c’est souvent «moins» que «plus»), il n’en est pas moins vrai que trois quarts de la population du monde ne le sont pas!

le plurilinguisme qui permettrait aux gens de mieux comprendre des points de vue différents et de trouver des solutions pacifiques.

• Sixième mythe: tout le monde veut parler anglais. Tant s’en faut! Si pour certaines gens, l’anglais est la «langue de la liberté», pour d’autres c’est la «langue du colonialisme et de l’impérialisme». Citons à cet égard l’histoire controversée de l’anglais en Inde, où il n’est parlé que par une petite minorité (environ 10% de la population). En octobre 2012, le Foreign Office (Ministère des affaires étrangères britannique) a annoncé que désormais, les diplomates britanniques seraient obligés d’apprendre le hindi avant d’être affectés en Inde, parce que l’anglais n’était plus la langue privilégiée des élites politique et économique du pays. En Europe, notons la manifestation qui s’est déroulée à Rome en mai 2011, contre le «tutto-inglese», la décision prise en juin 2013 par la Deutsche Bahn (chemins de fer allemands) d’interdire l’emploi d’anglicismes pour rendre ses communications plus compréhensibles, et le nombre croissant de jeunes Espagnols qui apprennent l’allemand (ce n’est pas en apprenant l’anglais que les jeunes chômeurs européens vont trouver du travail en Allemagne!).

• Huitième mythe: l’anglais est la langue des affaires. Dans son analyse de l’économie mondiale intitulée «GDP by Language», publiée en 2004, Mark Davis a constaté: «L’anglais est une langue majeure, mais il n’est responsable que de 30% du produit brut mondial », et il ajoute que, dans le nouveau contexte géopolitique et économique, ce pourcentage va probablement baisser à l’avenir. Le message de M. Davis est sans équivoque – c’est une grave erreur de considérer une seule langue comme « langue des affaires », si l’on veut bénéficier pleinement des marchés internationaux.

• Septième mythe: si tout le monde parlait la même langue (l’anglais), on aurait la paix. Rien n’est moins vrai! Une langue commune (l’anglais) n’a empêché ni la guerre civile en Angleterre (1640-1649), ni la guerre d’indépendance des États-Unis (1775-1783), ni la guerre de Sécession aux EtatsUnis (1861-1865). C’est plutôt

tout l’emploi & formation • no 633 • 12 mai 2014

Le problème, bien sûr, n’est pas l’anglais (qui m’est infiniment cher), mais l’hégémonie linguistique. Le «tout-français» ou le «tout-chinois» serait tout aussi réducteur et destructeur que le «tout-anglais»! Comme le professeur Hagège nous incite à le faire, dressons donc, «face à la résistible domination de l’anglais, l’arme irrésistible de la diversité». Et commençons en faisant comprendre aux anglomaniaques que, malgré son statut privilégié actuel, l’anglais n’est qu’une langue comme une autre, c’est-à-dire qu’il n’est pas doté de pouvoirs magiques dont seraient privées toutes les autres langues. n Donald Lillistone Ancien proviseur de lycée à Middlesbrough, Angleterre. Article paru dans l’excellente revue «Défense de la langue française» (No 251), organe de l’association éponyme. www.langue-francaise.org.

42 //

to u t

l'emp lo i

F o r m at i on4 1 2

4 Hôtellerie

HOTEL

GROUP

GENEVA

m a i

2 0 1 4

Edition spéciale Formation

L’hôtel N’vY**** fait partie du groupe hôtelier Manotel comptant 6 établissements situés au cœur de Genève. Il propose un art de vivre à l’esprit bohochic et dispose de 153 chambres de différentes catégories où la technologie facilite la vie. Il offre également à sa clientèle le restaurant Trilby, le N’vY Bar Lounge, le Tag’s café, le room service 24h/24 ainsi que les espaces de conférences & banquets et le fitness. Pour compléter notre équipe de l´hôtel N'vY****, nous recherchons :

Un/e Responsable des réservations Missions : Gérer les réservations individuelles et groupes (séminaires, congrès ou groupes loisirs) selon les directives Analyser les demandes en fonction des périodes et proposer les tarifs adéquats afin d’optimiser les revenus hébergement Préparer les offres et effectuer leurs suivis Imputer les informations dans le système informatique des réservations Gérer les contingents des chambres, les annulations ainsi que les surréservations Profil : Ecole hôtelière ou formation jugée équivalente Expérience confirmée dans un poste similaire Excellentes connaissances de la réception et de l'hébergement Talent de négociateur et commercial Parfaite maîtrise du français et de l’anglais, langue supplémentaire: un atout Organisé(e), rigoureux(se) et flexible Dynamique, autonome, diplomate et avenant Fort esprit d'équipe Vous avez envie de rejoindre un groupe en pleine évolution, envoyez-nous votre dossier complet (lettre de motivation/CV/certificats de travail).

Lundi

Nous vous offrons un cadre de travail agréable au sein d'une équipe dynamique et enthousiaste avec des possibilités de formation et d'évolution de carrière.

26 mai 2014

Seules les candidatures correspondant au profil seront prises en considération.

informations t. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

Afin de pouvoir garantir le suivi de votre dossier, veuillez ne pas venir déposer votre dossier à la réception de notre établissement

ProchainE édition Lundi 19 mai 2014

contact: t. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

TOUT L'EMPLOI & FORMATION 12 MAI 2014

// 43

 FORMATION RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

MAST LOR &

E BACH

31 ans

ECOLE VARADI SA

31 ans

Le tour d’une langue en 80 heures

Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Programmes personnalisés pour adultes enfants entreprises Stages intensifs d'été Soutien scolaire toutes matières Remotivation Pédagogie personnalisée pour jeunes HP, TDAH Diplôme de Secrétariat & Assistante de Direction Formations accélérées en 3, 6, 12 mois Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

☎ 022 736 28 74

www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Cette annonce vous coûterait

Fr. 300.95 HT 4 colonnes x 38 mm N/B 022 307 02 34

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

EA OUV

U! C E N T R E S U I S S E D E F O R M AT I O N - G E N È V E

s -vou der! ivez r r a c t s In sans

12 2 73

6 26

Formation en 6 mois donnant accès au

DIPLÔME

d'Esthéticienne

Dermo-hygiéniste Prochaine Session: 15 sept. 2014 www.esthelite.ch

CIDESCO

cours d’été de français 2014 cours tous niveaux du 23 juin au 22 août (3 sessions de 3 semaines) cours intensif (débutant) du 23 juin au 22 août (9 semaines) préparation aux études universitaires (b2-c1)

du 14 juillet au 22 août (6 semaines)

faculté des lettres

programme et informations Uni Bastions, 5 rue De-Candolle, CH-1211 Genève 4 T. +41 22 379 74 34 | cefle@unige.ch | www.fle.unige.ch

Swissbedding

40%

Nouvelle Collection 2014 Pour que chaque nuit soit un rêve...

Livraison et montage gratuits

Possibilité de payer en plusieurs fois

Fabrication sur mesure Conseils à domicile

Droits d’échange de 30 jours

Swissbedding : Genève - Lausanne - Neuchâtel - Boudry - La Chaux de Fonds - Tel: 0800 01 02 03 - www.swissbedding.ch

Vente dans la limite des stocks disponibles. Information sur les conditions générales à la page 23 ou en magasin. Tous les prix s’entendent en CHF, TTC. Sous réserve de fautes d’impressioin et de frappe

OFFRES jusqu’à