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■ Neuf, superbe et… inutilisé

L’aéroport fantôme de la capitale allemande Page 6 •

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teuil relax traditionnel avec un ou deux moteurs releveur, au canapé relax manuel ou électrique où il fait bon se prélasser, le choix est vaste dans ce magasin. cela va jusqu’au canapé «dos au mur» qui, contrairement aux autres relax, glisse vers l’avant, ce qui permet de ne pas avoir de débordement sur l’arrière. le choix des matières et couleurs est impressionnant: cuir, tissu ou microfibre, couleur vive ou douce, le choix vous est laissé. la mode actuelle est au bicolore, avec deux revêtements différents, mais la mode est une chose et le choix final vous appartient.

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note que le «Temps», média pontifiant renfloué de référence, a eu du mal à encaisser la brillante réélection du procureur général Olivier Jornot. Au «Temps», on n’aime pas trop les procureurs issus du PLR. Du coup, on trouve cette assertion dans le commentaire de la chroniqueuse judiciaire, à propos du nouvel élu:

gros, on vit aussi moins longtemps. Conclusion du journal:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 12 au 16 mai 2014: Ce qui a le mérite de ne rien signifier du tout. dévore un article de la «Tribune» (11.04.14) sur la viticulture. Et observe cette photo:

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L’adversaire de M. Jornot ayant recueilli 26 000 voix, soit les suffrages d’un sixième de la population, on peut penser que les décomptes électoraux du journal bordeaux sont à peu près aussi fiables que ses business plans. apprécie la logique du «Matin Dimanche» (27.04.14), qui publie deux informations de poids en première page:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

On comprend donc que si l’on est maigre, on vit moins longtemps, mais que si l’on est

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• infrastructures

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L’aéroport fantôme de la capitale allemande rien ne peut troubler la sérénité d’Hartmut Mehdorn (photo), directeur général de l’aéroport de Berlin Brandebourg. Mille quatre cents hectares, dix mille places de parking, une gare avec un kilomètre de quai, des halls et des boutiques, des restaurants, du marbre, du bois… Le tout inutilisé, vide de toute présence à part des vigiles, comme congelé. Depuis près de quatre ans, un aéroport ultramoderne ressemblant à un roissy allemand est à l’arrêt, au cœur de la capitale. en nous faisant visiter entre autres la chapelle (moitié chrétienne, moitié musulmane) où brûle un cierge, le grand patron allemand, ancien chef de la Bundesbahn appelé au secours par l’etat pour sauver le projet d’aéroport, garde le sourire.

a veille, vendredi 11 avril, Hartmut Mehdorn a vécu un marathon de 15 heures de conseil d’administration – durant lesquelles il a défendu un investissement supplémentaire de plus d’un milliard d’euros. Le soir, ayant renvoyé à la maison son chauffeur, il a pris le volant de sa grosse Audi de fonction et eu un grave accident dont il est sorti indemne par miracle. Il n’en a parlé à personne – même pas à son épouse française, Hélène - et nous a fait visiter le fantastique site désert comme si de rien n’était. Nous, c’était une délégation de l’association Cobaty de Nice-Côte d’Azur et une

poignée de Genevois. Comme dans un film de science-fiction, où un scénario classique prévoirait la désintégration des êtres humains par un rayon maléfique envoyé par les extra-terrestres, l’aéroport paraît prêt à accueillir employés et passagers, et pourtant... Il est vide! Devisé à un peu moins de deux milliards il y a huit ans, Berlin-Brandebourg (BER) a déjà coûté le triple. Chaque mois de retard est estimé à quelque 30 millions, et des mois de retard, ce n’est pas cela qui a manqué. L’inauguration, un instant imaginée en 2010, a été repoussée à plusieurs reprises et à ce jour, personne n’ose évo-

quer de date. Selon toute probabilité, BER ouvrira en 2015, à moins que les autorités de l’Etat fédéral, du Land de Brandebourg et de celui de Berlin décident – comme le leur suggère la presse de boulevard locale – de «raser le tout» et de «confier la construction à des Chinois». Rien ne fonctionne comme prévu avec ce superbe aéroport qui n’a aujourd’hui ni avions, ni occupants. Berlin avait trois aéroports: Tempelhof, avec ses réminiscences de la Luftwaffe et de la Guerre froide, qui a fermé voilà 6 ans et sert aujourd’hui de piste de skateboard. Tegel, l’ancienne infrastructure de l’Ouest,

tOut L’iMMOBiLier • nO 723 • 19 Mai 2014

et Schönefeld, qui desservait le Berlin-Est communiste et accueillait, sous le regard ému des brutes de la Stasi, les délégations des «camarades» des PS et des PC occidentaux venus embrasser le dictateur Honecker sur la bouche. Normalement, BER aurait dû remplacer d’un coup ces trois infrastructures. Aujourd’hui, les vols de ligne arrivent à Tegel, les compagnies charters et Easyjet à Schönefeld.

Mal parti Comment en est-on arrivé à cette situation ubuesque, qui a déjà provoqué un nombre in-

• infrastructures

• clément, jeune visiteur genevois, seul occupant du tarmac...

croyable de faillites, de démissions et de gaspillages de toute sorte? En fait, rien n’a marché comme prévu: les privés n’ont pas voulu devenir actionnaires,

la coordination des travaux était absente, les exigences ont évolué – prévu pour 17 millions de passagers, BER devrait en absorber maintenant jusqu’à

Photo: R. Colombo

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27 ou 30 millions – et surtout, les normes anti-incendie ont changé plusieurs fois, obligeant à concevoir de nouveaux systèmes antifeu (l’Allemagne est

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devenue obsédée par ce risque depuis l’accident dramatique de Düsseldorf en 1996), puis à démonter des hectares de plafond pour les installer. Une cen- •

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• infrastructures

sur l’inondation systématique en cas d’incendie (sprinklers). Les règles des marchés publics européens ne paraissent pas toujours incompatibles avec un certain protectionnisme… BER, l’aéroport fantôme couvrant 1400 hectares et supposé capable de gérer 90 atterrissages ou décollages par heure, avec ses bâtiments aux façades totalisant 33 000 mètres carrés de verre, attend son heure. Faute de mieux, des équipes d’entretien assurent qu’il soit présentable, le jour où, enfin… Politiques en désaccord, entreprises allemandes se rejetant la faute les unes sur les autres, presse accusatrice, syndicats

évoquant un climat «de terreur»: appelé à la rescousse en mars 2013 par la Chancellerie pour tenter de débloquer la situation, Hartmut Mehdorn fait depuis un an la «une» de la presse, enragée de ne pas parvenir à le déstabiliser : «Presse ist nur Presse» (la presse, ce n’est que la presse»), a coutume de dire le directeur général de BER. Une chose est sûre: si quelqu’un peut mener à bien cette entreprise devenue surréaliste, c’est certainement cet homme de 71 ans aux compétences hors du commun. n Thierry Oppikofer

• Des installations de pointe...

taine de kilomètres de câbles doivent aussi être remplacés à grands frais. Ajoutons d’autres détails comme de nombreux larcins sur ce chantier interminable, ou même le fait que personne à Berlin n’appelle cet aéroport par le nom qu’on a voulu lui donner, celui de Willy Brandt. Roland Guffanti, un spécialiste

des systèmes d’aération et de désenfumage établi à Villeneuve-Loubet dans les AlpesMartimes, relève que la technologie permettant de protéger les vies en évacuant les fumées est parfaitement disponible en France; mais les maîtres d’ouvrage berlinois ont préféré les entreprises nationales, axées

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• construction

Home Forest, le bien-être par essence Les maisons bois Home Forest se caractérisent par le bien-être qu’elles procurent à leurs occupants. Pourquoi? chaque détail a été pensé, conçu, réalisé par une équipe attentive à la fois au mode de vie de ses clients, mais aussi à leurs goûts. Jérôme Grosset-Janin, responsable développement: «nos clients ont souvent une sensation de bien-être immédiat dès leur arrivée dans la maison, comme s’ils y avaient toujours habité, alors qu’ils viennent d’emménager. notre qualité d’écoute tout au long du projet est primordiale pour pouvoir leur concevoir une maison sur mesure, à leur image».

ome Forest vient d’obtenir l’agrément «Maisons de Qualité» qui atteste d’une qualité globale de ses constructions, contrôlée par six audits rigoureux annuels. «le label n’est pas pour nous une fin en soi! c’est avant tout une base de travail pour progresser, pour sensibiliser toutes nos équipes à une démarche globale de qualité et pour améliorer la satisfaction de nos clients». Home Forest se positionne comme la branche contemporaine du groupe Grosset-Janin, implanté depuis 3 générations en Savoie et Haute-Savoie et qui bénéficie d’une forte renommée en matière de construction de chalets haut de gamme avec, à ce jour, près de 700 réalisations d’exception. la famille Grosset-Janin perpétue un savoir-faire traditionnel, porté par la passion et le respect de l’authenticité. Home Forest a son propre bureau d’études, implanté sur le site historique de l’entreprise à domancy, où se trouve également l’atelier de production: performance, fonctionnalité et esthétique sont les maîtres-mots des dessinateurs. le système constructif utilisé, le poteau-poutre, permet une maîtrise parfaite de la descente de charges venant du toit et des étages. cette technique traditionnelle de construction bois offre également une très grande liberté dans la gestion des espaces et permet d’avoir de beaux volumes. dissocié de la structure, le remplissage de la trame par des panneaux à ossature bois permet d’animer les façades et de laisser place à la créativité pour les revêtements: bois naturel, bois peint, pierre, enduit, verre... tout est permis!

Des professionnels de haut niveau Home Forest accompagne ses clients de la 1ère prise de contact à la livraison clef en main de la maison: une équipe indissociable, constituée d’un commercial, d’un dessinateur et d’un conducteur de travaux, gère votre projet de a à Z: aide à la recherche de terrain, prise en charge des démarches administratives (permis de construire, avantprojet, esquisses 3d, plans d’exécution….), la construction de la structure bien sûr, de

• Des réalisations de grande qualité.

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la charpente, des menuiseries (fenêtres, portes, balcons…), des agencements intérieurs (cuisines, salles de bain, lits, placards, escaliers, garde-corps…). tout ce qui est en bois est fabriqué en interne, et le conducteur de travaux coordonne les différents corps de métier intervenant sur le chantier. il est l’interlocuteur unique et privilégié du client pendant toute la phase de chantier. le contrat de construction de maison individuelle (ccMi) impose un cadre juridique précis qui protège à la fois le consommateur et le constructeur. Home Forest garantit ainsi à ses clients la livraison de leur maison bois à prix, délais et prestatout L’iMMoBiLiEr • no 723 • 19 Mai 2014

tions convenus. près de 90% des clients Home Forest sont prêts à recommander le constructeur, selon l’audit réalisé cet hiver dans le cadre de la procédure d’obtention de l’agrément «Maisons de Qualité». confiez votre projet à Home Forest, vous serez comblés! n Nadège Liberek Home Forest France 815, route de Fayet F-74700 Domancy – tél. 0033 610 877 949 Home Forest suisse 30, Place du midi – case postale 32 cH – 1950 sion – tél. 041 27 329 05 62 www.homeforest.com

• FINANCE

■ Crédit Agricole Financements ouvre à Lausanne

La «banque verte» joue avec succès la carte de l’originalité Inauguration d’une nouvelle agence à Lausanne: l’expansion pour la filiale du groupe bancaire français n’est pas achevée. La clientèle suisse renforce progressivement les rangs des frontaliers.

long de la frontière franco-suisse: le Crédit Agricole des Savoie, le Crédit Agricole Centre-Est, le Crédit Agricole Alsace-Vosges et le Crédit Agricole FrancheComté.

Crédits hypothécaires transfrontaliers • Crédit Agricole Financements (Suisse) a pour ambition de doubler son portefeuille clients d’ici à 2017.

parole, successivement René Barbey, directeur de l’agence Crédit Agricole Financements Lausanne, Jean-Yves Barnavon, président du Conseil d’administration de Crédit Agricole Financements et directeur général de Crédit Agricole des Savoie, Serge Gaona, directeur général de Crédit Agricole Financements, et Frank Buffard, directeur commercial de Crédit Agricole Financements. L’établissement est tout d’abord original par ses origines. Il s’est implanté voilà plus

de vingt ans en Suisse, dans la foulée des travailleurs frontaliers français. «Aujourd’hui, il y a 150 000 personnes qui vivent d’un côté de la frontière et travaillent de l’autre», rappelle Serge Gaona. Le potentiel est appréciable, mais la banque s’intéresse aussi à la clientèle suisse. «Entre les uns et les autres, il n’y a pas de frontière et comme nos clients, nous sommes transfrontaliers». Quatre caisses régionales françaises sont d’ailleurs actives le

L’accès à la propriété est depuis toujours le cœur de métier du CA, qui est devenue une banque de détail de droit suisse en 2000. Elle peut ainsi accompagner ses clients sur l’ensemble de leurs besoins spécifiques, par des solutions sur mesure, qu’il s’agisse d’hypothèque ou bien d’épargne, ou encore de prévoyance. On notera qu’au 31 décembre dernier, les encours de crédits hypothécaires s’élevaient à 4,676 milliards de francs. La banque se flatte d’être le seul établissement à proposer des crédits hypothécaires à la fois en Suisse et en France. Et de préciser au passage qu’elle porte une attention d’autant plus

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a banque Crédit Agricole Financements (Suisse) a inauguré récemment une nouvelle agence en plein cœur de Lausanne, à la rue du PetitChêne. Présente dans la capitale olympique depuis 2001, la filiale du Groupe Crédit Agricole reçoit désormais ses clients et amis dans un environnement tout de chaleur et de convivialité, traduisant fidèlement la philosophie de l’établissement et de ses collaborateurs. D’autres inaugurations devraient suivre ces prochaines années, car la banque, établie depuis 1992 à Genève où elle a son siège, et qui compte déjà neuf agences en Suisse, prévoit de poursuivre son expansion. Elle a l’ambition de doubler son portefeuille clients d’ici à 2017; ils sont au nombre de 25 000 environ à l’heure actuelle. Originale, la banque Crédit Agricole Financements (Suisse) l’est à plus d’un titre, ainsi que l’ont rappelé plusieurs de ses dirigeants lors de la cérémonie d’inauguration. Ont pris la

• finance

• Les nouveaux locaux de Lausanne: spacieux et fonctionnels.

grande à sa clientèle suisse et aux frontaliers que la plupart des banques suisses s’en détournent aujourd’hui. «La pression immobilière constante sur le territoire suisse nous amène aussi à considérer d’autres besoins pour les résidants suisses,

comme celui d’acquérir un bien en France. Bien souvent, les clients suisses connaissent peu les pratiques à l’étranger. L’avantage, avec Crédit Agricole Financements, c’est que nous les accompagnons dans toutes leurs démarches liées à l’achat

Un chèque pour le judo A l’occasion de l’inauguration de sa nouvelle agence lausannoise, Crédit Agricole Financements (Suisse) a offert au médaillé olympique de judo Sergeï Aschwanden un chèque de 8000

francs en faveur de son association Trako. Celle-ci a pour ambitions d’intégrer l’enseignement du judo dans les écoles publiques vaudoises et genevoises. Aujourd’hui directeur du Centre sportif de Villars, Sergeï Aschwanden et Trako s’inscrivent, avec leur démarche en faveur des jeunes, en droite ligne dans les valeurs défendues par la banque: fidélité à ses racines, bon sens, solidarité, respect et confiance. n Etienne Oppliger

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d’un bien immobilier et aussi pour que leur installation et celle de leur famille se passent dans les meilleures conditions». Originale, la banque Crédit Agricole Financement (Suisse) entend également l’être dans la gamme de services qu’elle apporte à ses clients, «avec des solutions innovantes répondant à des besoins spécifiques. Nous avons comme ambition d’agir comme un coach financier auprès de nos clients. Devenir propriétaire, ce n’est pas une simple question technique de financement, c’est un véritable projet de vie». Cette ambition se fonde sur la statistique: par rapport au reste de l’Europe, la Suisse compte proportionnellement deux fois plus de locataires et 70% d’entre eux rêvent de devenir un jour propriétaires. Et cette activité de conseil proposée par la banque accompagne ses clients durant toutes les étapes de leur vie, jusqu’à l’âge de la retraite où ils doivent composer avec un revenu amputé de quelque 40%.

en chiffres Le Groupe crédit agricole est aujourd’hui, en france, la banque d’un particulier sur 3, d’une entreprise sur 2 et de 9 agriculteurs sur 10. Ses fonds propres s’élèvent à 76 milliards d’euros. Banque coopérative, elle compte 7 millions de sociétaires membres, 150 000 collaborateurs et 49 millions de clients. Quant à crédit agricole financements (Suisse), filiale du Groupe crédit agricole en Suisse, elle a son siège à Genève et dispose d’un réseau de 9 agences en Suisse romande et alémanique (3 à Genève, 1 à Lausanne, fribourg, Yverdon-les-Bains, neuchâtel, la chaux-defonds et Bâle). L’établissement emploie 150 collaborateurs et ses fonds propres s’élèvent à 320 millions de francs suisses.

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■ Nouvelle Convention mal partie

Successions franco-suisses: ce qui devrait changer dès 2015 Ce lundi 19 mai, la Commission de l’économie et des redevances (CER) du Conseil national confirmera probablement son refus d’entrer en matière sur la ratification de la nouvelle Convention franco-suisse sur les successions, signée le 11 juillet 2013. La France va probablement dénoncer la précédente Convention, celle de 1953, jugée trop favorable pour la Suisse. (Voir Tout l’Immobilier No 722, du 12 mai 2014). Quelques spécialistes abordent ici les conséquences concrètes de ce vide conventionnel.

Berne, on relève que la dénonciation de la Convention de 1953 sera une première, vue de Suisse, aucun autre Etat n’ayant paraît-il agi de façon aussi brutale jusqu’à présent. A Paris, le fiscaliste Rémi Dhonneur, avocat à l’enseigne de Kramer Levin, relativise: il cite le cas d’une Convention fiscale avec le Da-

nemark que la France a abrogée unilatéralement. Il ne faut donc pas se faire trop d’illusions: la Convention de 1953 sera abrogée - la France a jusqu’au 30 juin pour le faire, avec effet en janvier 2015 - et, avec elle disparaîtra le régime de faveur qui, par exemple, permettait à l’héritier d’un bien immobilier situé en France de ne

pas payer de droits de succession si l’immeuble était détenu par le biais d’une SCI (société civile immobilière). Le retour de balancier sera brutal: la France taxera non seulement les SCI et biens immobiliers situés sur son territoire, mais encore elle appliquera ses droits de successions aux immeubles situés en Suisse si ceux-ci doivent revenir à un

héritier domicilié sur le territoire français. Ce point-là a énervé pas mal de monde, notamment le président du PDC Christophe Darbellay, qui pense certainement aux nombreuses résidences secondaires valaisannes appartenant à des Français. Le refus de ratifier la Convention s’est imposé (sauf aux socialistes qui y voient une nouvelle

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• fiscalité

et magnifique occasion pour la Suisse de s’auto-flageller) sur la base d’un constat incontournable pour tous ceux qui acceptent de regarder la réalité en face: ce texte ne sert pas à grand-chose. Que la Suisse ratifie ou non le projet de Convention de 2013 n’y changera rien, en tout état de cause: le Code général des impôts français s’imposera. Autre changement fondamental qui s’imposera, nouvelle Convention ou pas, les successions seront taxées au lieu de domicile de l’héritier. Plus question de venir s’installer en Suisse pour y vivre ou y végéter ses dernières années, afin de soustraire ses héritiers à la voracité de Bercy.

Eviterait-on le pire? Pire, la Convention de 2013 représenterait, si elle était ratifiée, une sérieuse péjoration par rapport à pas de Convention du tout. En effet, comme le souligne JeanRené Germanier, qui siège notamment dans la CER du Conseil national, le projet comporte une «clause d’abus». Celle-ci autorise par exemple le juge à revenir sur la validité du domicile suisse d’un

ancien contribuable français, d’où un risque d’insécurité du droit. De ce point de vue, ne pas avoir de Convention du tout, situation probable dès 2015 on le répète, est préférable: cela signifie au moins que les héritiers potentiels d’un testateur français résidant suisse ont toujours la possibilité de rejoindre leur père pour s’installer en Suisse eux aussi, sans risquer de voir la validité de leur nouveau domicile remise en cause par un juge quérulent. Cette «clause d’abus» est manifestement un ballon d’essai pour les socialistes français, car elle n’existe paraît-il dans aucune autre Convention. Si la Suisse ne ratifie pas, le soufflé va retomber: c’est le droit français qui continuera à s’appliquer. Dans ce cadre, un juge qui veut contester la réalité du domicile d’un expatrié a intérêt à se lever tôt. Face à ces éléments en défaveur de la ratification, la conseillère fédérale Eveline WidmerSchlumpf a eu, lors du débat du 12 décembre 2013 au National, beaucoup de peine à trouver des arguments qui militent en faveur de la nouvelle Convention. Ces arguments existent, mais ils sont

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maigres, pour ne pas dire maigrisssimes: d’une part, le vide conventionnel pourrait entraîner une double imposition dans le cas particulier d’une société non cotée suisse qui détiendrait plus de la moitié de ses actif sous forme d’immobilier français. D’autre part, la même situation pourrait se présenter avec les obligations et les actions françaises détenues par des résidants suisses: même sans autre élément de rattachement à la France, elles seront, sans Convention, taxées en France quoi qu’il arrive. Interrogé à ce sujet, l’avocat genevois Nicolas Buchel relativise la portée de l’avantage concédé à la Suisse dans le cadre du projet de Convention. En effet, l’absence de Convention ne fera une différence que dans des cas bien particuliers.

On prépare l’avenir Pour sa part, Me Nicolas Buchel est convaincu que la France résiliera la Convention de 1953, vraisemblablement dès 2015 ou, au plus tard pour 2016, tellement convaincu même que, le 10 juin, il animera un séminaire

sur les conséquences de la fin de la Convention franco-suisse sur les successions. A Paris, les spécialistes pensent aussi qu’on s’achemine vers une dénonciation de la Convention. C’est l’opinion de Rémi Dhonneur, ainsi que de François Tripet, un autre fiscaliste bien connu. Patrick Michaud, lui, également avocat fiscaliste parisien, n’exclut pas tout à fait un scénario alternatif. On pourrait imaginer, en effet, que le National ne refuse pas sèchement la ratification et qu’il renvoie le dossier au Conseil fédéral, comme l’ont fait les Etats le 18 mars, à charge pour les sept Sages de renégocier la Convention. Certes, Pierre Moscovici avait prévenu d’avance qu’il ne renégocierait rien, mais il a été mis au vert et remplacé par Michel Sapin. Très proche de François Hollande - ils sont paraît-il amis de régiment -, ce dernier pourrait peut-être se montrer plus souple. Il faudrait pour cela que François Hollande revienne sur de précédentes déclarations, ce qui en politique est toujours possible... n Mohammad Farrokh

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■ Rénovation énergétique

Onex et l’Etat lancent une opération incitative auprès des propriétaires Le parc immobilier genevois a pris un coup de vieux. La commune d’Onex ne fait pas exception avec ses grandes barres, construites dans les années 50 et 60, à une époque où les économies d’énergie et les différents moyens d’isolation thermique n’étaient pas, ou vraiment peu, d’actualité. TIM

d’Etat chargé du Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE), présenter devant une soixantaine de propriétaires d’immeubles locatifs de la commune les moyens étatiques mis à leur disposition pour rénover leurs immeubles dans le cadre d’une «chasse au gaspi» efficace.

Dispositions légales Le magistrat a insisté sur les différentes mesures déjà prévues pour évaluer la dépense énergétique d’un bâtiment. Depuis 2010, on mesure cela de plus en plus précisément et sévèrement, en mégajoules par mètre carré. En plus de l’obligation de changer les fenêtres à simple vitrage au profit d’éléments respectant les normes actuelles d’isolation thermique d’ici le 31 janvier 2016, il a été demandé à tous les propriétaires d’immeubles lo-

• Onex part à la chasse au «gaspi».

r, depuis de nombreuses années, Onex, comme le reste du Canton, mène une politique énergétique pragmatique, avec pour objectif, d’ici 2035, de réduire la consommation d’énergie de 50% et de tri-

pler la production locale d’énergie renouvelable. C’est une des ces mesures qui a conduit récemment Ruth Bänziger, conseillère administrative (verte) de la Ville d’Onex, à faire venir Antonio Hodgers, conseiller

catifs de procéder au calcul de l’Indice de dépense de chaleur (IDC) et d’évaluer le montant des travaux d’amélioration de la performance énergétique. On rappellera que l’IDC représente la quantité d’énergie consommée pour couvrir les besoins de chaleur d’un bâtiment (chauffage et eau chaude sanitaire), ramenée à un mètre carré de plancher chauffé. Calculé sur une période de trois ans, si l’IDC moyen dépasse le seuil de 800 MJ/m2/an, un audit énergétique sera exigé aux frais du propriétaire et réalisé dans le délai d’une année.

Mise en conformité Conscient des montants financiers importants demandés aux propriétaires pour se mettre en conformité, Antonio Hodgers a souligné le rôle qu’entendait

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 723 • 19 MAI 2014

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• De gauche à droite, Frédéric Pittala, urbaniste de la Ville d’Onex; Olivier Eppely, directeur général de l’Office cantonal de l’énergie; Antonio Hodgers, conseiller d’Etat (DALE) et Ruth Bänziger, conseillère administrative de la Ville d’Onex.

• La thermophotographie permet de visualiser les fuites de chaleur des façades, alors que les toits sont froids.

jouer son Département pour contribuer à résoudre les nombreux casse-tête administratifs et techniques rencontrés lors des études de faisabilité en lien avec la rénovation d’un immeuble. Une fiche de contact sera prochainement envoyée à tous les propriétaires ou à leurs mandants recensés, pour leur rappeler les modalités de la Loi sur l’énergie concernant les bâti-

ments et les installations techniques, les mesures prévues de soutien financier de l’Etat, le bilan de l’étude typologique de leur immeuble, enfin comment bénéficier des différentes facilitations administratives et financières prévues dans ce programme d’encouragement à la rénovation. Une fois les objectifs listés, les différents bâtiments seront classés en six catégories distinctes, afin d’analyser les solutions types, puis de regrouper et rationnaliser celles-ci pour faire face aux nécessités les plus urgentes, comme la pose de doubles vitrages, le contrôle de la toiture ou l’isolation de l’enveloppe. C’est sur la base d’un rapport final d’étude que le dossier sera validé, afin de fixer les mesures d’accompagnement. ■ Jean-Pierre Buchet

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n Cardis Sotheby’s International Realty

Les vents contraires n’ont pas freiné la nouvelle marque «Le courtier est comme le navigateur: il doit savoir s’adapter rapidement à un environnement qui change». Philippe Cardis parle en connaissance de cause.

ardis Sotheby’s International Realty, née du rachat des activités de courtage du groupe de Rham, est opérationnelle depuis le 1er janvier dernier (voir notamment Tout l’Immobilier Nos 692 et 708, des 23 septembre 2013 et 27 janvier 2014). Actionnaire majoritaire et administrateur-délégué de la nouvelle société, Philippe Cardis ne cache pas sa satisfaction en évoquant les premiers pas de la nouvelle marque. Il l’a souligné lors d’une réception organisée tout récemment au siège du Musée Olympique, à Lausanne (voir ci-contre).

La bosse a été gommée «Le bilan est tout à fait positif, nous a confirmé d’emblée Philippe Cardis lors d’une brève interview. Nos clients apprécient la nouvelle structure de la société, qui permet de distinguer clairement les activités de courtage de celles de gérance; de plus, malgré une conjoncture incertaine, nos affaires continuent de progresser». L’environnement plus difficile dans lequel travaillent les professionnels de l’immobilier

• Quelque 500 clients et amis se sont rendus à la réception organisée par Philippe Cardis, au «TOM café» du Musée Olympique.

ne perturbe pas outre mesure l’ancien navigateur de haute compétition». Bien sûr, les prix sont à la baisse, mais voilà trois ans que cela dure. Il y avait une bosse, elle a été gommée. Alors, je m’énerve lorsque j’entends encore parler de bulle immobilière. Soit dit en passant, celui qui revend aujourd’hui un objet acheté en 2010 fait encore une bonne affaire». «Bien sûr, le marché est devenu plus difficile, poursuit Philippe Cardis. Les obstacles de nature politique surtout se sont multipliés. Mais le courtier doit faire

comme le navigateur: se remettre en cause plutôt que se plaindre et s’adapter rapidement à un environnement qu’il ne maîtrise pas».

Expérience et professionnalisme L’administrateur-délégué de Cardis Sotheby’s International Realty cite volontiers l’exemple d’une importante promotion à SaintSulpice, qui a dû être profondément retouchée – des logements plus petits - pour être adaptée à la demande. La moitié des ap-

partements étaient vendus alors que la réalisation n’en était qu’au stade des fondations. «Dans notre branche, l’expérience et le professionnalisme sont des atouts déterminants pour réaliser des affaires lorsque la conjoncture est plus difficile. Ils sont même indispensables lorsqu’il s’agit de montrer au propriétaire-vendeur où se situe son intérêt, alors que bien souvent, il imagine un prix qui ne correspond plus aux réalités du marché». La nouvelle marque reprise par ses cadres entend recentrer son activité sur le marché romand.

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• dona Bertarelli, Yann guichard et Philippe Cardis.

Son rayon d’action est clairement établi. Il s’agit essentiellement de l’Arc lémanique et de l’arrière-pays vaudois, jusqu’à Echallens, avec une percée sur le canton de Fribourg. Quant aux biens de luxe, ils sont concentrés dans les stations de montagne. «Le marché immobilier demeure très régional, mais une société comme la nôtre a l’avantage de la taille, qui lui permet de développer d’intéressantes synergies

entre ses différentes agences». D’autre part, si elle demeure titulaire de la licence Sotheby’s pour la Suisse, elle en a revendu le droit d’utilisation au Tessin et elle s’apprête à la faire aux Grisons, puis dans le reste de la Suisse alémanique. Elle a également fermé son antenne zurichoise. «Il est difficile gérer un groupe bilingue, admet Philippe Cardis, et les professionnels suisses alémaniques travaillent

GROS PLAN

moins volontiers en réseau que leurs confrères romands». A propos de réseau, le groupe de Rham a quitté «Courtier Partenaires» avant même la création de la nouvelle marque, mais cette dernière dispose d’un logi-

ciel qui lui devrait lui permettre de développer des réseaux plus locaux, à commencer probablement par la ville de Fribourg. Elle y travaille assidûment. n Etienne Oppliger

Clientèle fidèle Le «TOM café» du Musée Olympique et sa terrasse étaient trop exigus pour accueillir les quelque 500 clients et amis qui avaient répondu à l’invitation de Philippe Cardis et de ses associés et marquaient ainsi leur attachement à la nouvelle marque Cardis sotheby’s International Realty. Celle-ci, née du rachat des activités de courtage du groupe de Rham, a bénéficié de la fidélité de l’ensemble de ses clients. Philippe Cardis a salué l’engagement et les compétences de ses collaborateurs (46 personnes au total, dont 17 courtiers actifs dans 6 agences) puis il a présenté les autres actionnaires de la société qui, à côté de Lucien Masmejan président du Conseil d’administration, sont eux aussi directement impliqués dans sa gestion: Yves Cherpillod, Luca Tagliaboschi et Thomas geiser. Last but not least, un face-à-face entre Philippe Cardis et dona Bertarelli a permis à cette dernière d’évoquer sa passion pour la voile, ses récentes victoires et les ambitions de son équipe «spindrift Racing», dont une tentative de record du monde de la traversée de l’atlantique Nord en juin avec son nouveau multicoque.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 723 • 19 MaI 2014

• C AV E S O U V E R T E S 2 0 1 4

Santé! Les caves de Genève ouvrent leurs portes Le week-end s'annonce festif! Samedi 24 mai prochain, le canton de Genève va vivre au rythme du plaisir du vin et de la convivialité. Comme le veut une tradition relativement récente mais déjà profondément enracinée dans les moeurs, les caves du canton de Genève vont ouvrir leurs portes et faire découvrir leurs produits et leurs spécialités. Un rendez-vous incontournable qui devrait se dérouler cette année, si le dieu du climat se montre bienveillant, par un temps chaud et sous un beau soleil!

C’

est devenu une tradition! Une tradition sympathique et heureuse que l’on ne manquerait sous aucun prétexte. Samedi 24 mai prochain, les vignerons et les encaveurs du canton de Genève ne vont pas chômer. Ils seront à la fête! Ils seront à leur fête, en fait, qui sera aussi et surtout celle de toutes celles et de tous ceux qui viendront leur rendre visite et déguster leurs spécialités. Créée en 1987, la journée Portes ouvertes des Caves de Genève rassemblera, samedi prochain, la quasi-totalité des spécialistes de la vigne et du vin: plus de 90

bonnes adresses réparties dans l’ensemble du canton, aussi bien sur la rive droite que sur la rive gauche. Une invitation au plaisir, une sorte de communion autour du goût et des nourritures terrestres.

Chaleur humaine et ouverture aux autres La journée Caves ouvertes, c’est désormais une journée à part. C’est un rendez-vous incontournable qui évoque, pêle-mêle, les douceurs du printemps et les apéros à venir, les barbecues qui s’annoncent, les bonheurs

• Un vignoble à l’origine d’une grande diversité de grands crus.

Caves ouvertes 24 mai 2014

TOUT L’IMMOBILIER • NO 723 • 19 MAI 2014

• c av e s o u v e r t e s 2 0 1 4

de goûter leurs produits du terroir et de les rejoindre dans une atmosphère de bonne humeur. Au programme des dégustations à venir, le nouveau millésime 2013, ainsi que les crus élevés en barrique de 2012. Et il va de soi que le plaisir du vin se marie forcément avec la dégustation de certains mets, d’où l’importance de la petite restauration proposée également par les vignerons et encaveurs. L’ambiance sera au rendez-vous, comme chaque année, dans l’ensemble du territoire genevois. Le Mandement est traditionnellement la région la plus fréquentée, mais les régions «Entre Arve et Rhône» (Lully, Bernex, Soral...) et «Arve et Lac» (Jussy, Anières,

• L’occasion de découvrir et de déguster.

et les tendresses de l’été. Les caves ouvrent donc leurs caves et elles font bien, avec cette chaleur humaine, cette spontanéité et cette ouverture aux autres qui caractérisent les gens de la campagne. Il s’agit de prendre du bon temps et de faire la fête! Il s’agit de déguster des vins et de savourer aussi le bonheur d’exister! Il s’agit de passer une journée dans une ambiance de

fête et de décontraction. Pour toutes celles et tous ceux qui habitent et qui vivent en ville, c’est la promesse d’une journée de légèreté et de liberté!

Aux bons produits du terroir Pendant toute la journée, samedi prochain, les caves du canton de Genève proposent donc, à la fois,

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Gy...) attirent aussi de plus en plus de visiteurs. Partout, c’est la même envie qui domine, celle d’oublier les soucis de la vie quotidienne et de s’abandonner au plaisir de la découverte. On peut ainsi passer d’une cave à l’autre, d’un village à l’autre et d’une région à l’autre, au seul gré de ses envies et de ses curiosités. Seule obligation qui n’en est pas vraiment une: il faut acheter un verre souvenir, au prix symbolique de 5 francs, avant de se lancer dans cette cavalcade d’expériences et de goûts. Genève c’est l’Escalade, bien sûr. Mais c’est aussi, désormais, la Journée Caves ouvertes! n Jaques Rasmoulado

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Le travail, quelle histoire! La pensée positive vise à motiver les employés, ou à se lancer à son compte. Certes, elle ne peut chasser les nuages gris de l’horizon, mais elle nous monte la tête dans des nuages plus blancs qui flottent audessus de nous: déjà du temps de la Grande Peste, on faisait la fête pour prendre le destin de court. Alors la «Nuit du Storytelling», tenue samedi 10 mai par des professionnels de la communication, vaut bien le coup d’œil et d’ouïe (rhetorique.ch indique les dates, les cours, et un livre).

ette soirée d’experts en marketing s’est tenue, d’ailleurs, dans la même salle de la Maison des associations qui allait héberger, cinq jours plus tard, celle sur les relations à réinventer entre le parti socialiste et le mouvement syndical. Mais là, les recettes ne sont pas encore prêtes, alors restons-en au «storytelling», d’autant qu’il avait aussi mis du rouge dans son eau, ce soir-là.

Lettre d’embauche ou de renvoi? Les histoires étaient classées par thème… une heure chaque fois: pour ma part, je n’en ai suivi qu’un épisode, sur les grands hommes qui ont fait rêver – dans le Vieux ou le Nouveau Monde les gens en quête d’espoir. Surprise: après la vie de Walt Disney et de Thomas Edison, celle de Stakhanov (au prénom controversé)… dont on trouvera, pour tous les trois, le détail dans toute bonne encyclopédie, en ou hors ligne. Quand on ne connaît – de ces idoles laïques - que le point final de leur œuvre, on ne saisit

pas la logique de leur trajet: comment on commence marchand ambulant dans les trains… puis on trouve un job au télégraphe d’une gare… on en profite pour éditer un journal… on observe le moindre fait divers, même un brin de bambou qui brûle… et on finit par inventer l’ampoule électrique! L’histoire d’Edison serait-elle teintée de légende, le talent des oratrices ou orateurs l’ont mise au-dessus de tout soupçon. Même les exploits de Stakhanov, qui dépassait quinze fois les objectifs du Plan dans ce Donbass à la vie dure, sont passés comme une lettre à la poste.

Ne me raconte pas d’histoires La pensée positive est d’ailleurs en train d’acquérir (ou de retrouver) ses lettres de noblesse: l’Union européenne de radiodiffusion a donné un cours (fin avril à Copenhague; ebu.ch) sur le «journalisme constructif»… à la grande joie d’une collègue romande qui avait un temps milité pour cette idée. Le récit positif, on le voit en action de manière

• Pour stimuler Stakhanov: lui a-t-on fait croire qu’il perçait un coffre?

moins plaisante chez Fabrice Luchini dans le film «Riens du tout». Mais à la Maison des associations, les apôtres de la rhétorique «managériale» n’étaient pas dogmatiques: c’est le chef de file lui-même – quand je lui demandais quel tribut la vérité devait payer au succès des histoires – qui m’a signalé le livre qui donne une réponse: «La machine à fabriquer des histoires et à formater les esprits», de Christian Salmon. Mais la vérité des braves a fait son temps, nous vivons pour le succès du peuple. «Ce ne sont plus les compétences qui comptent,

tout L’emPLoi & formAtioN • No 634 • 19 mAi 2014

c’est le réseautage», pouvait-on entendre il y a peu de jours à la radio. D’ailleurs, un professeur américain – Dan Kahan – a montré combien les idées partisanes minaient la capacité du citoyen (même instruit) de lire un graphique chiffré (voir «Motivated Numeracy and Enlightened SelfGovernment). Et Napoléon aurait dit – selon Oliver Stone dans son «Untold Story of the United States» montrée à Genève lors d’un récent festival – que «l’histoire était la liste des mensonges sur lesquels on était tombé d’accord». n Boris Engelson

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