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En France, on «sèche» les cours; à Genève on les «gatte». Il n’y a qu’en pays de Vaud profond qu’on les «courbe». se sent protégé par les «experts» du Touring Club Suisse (journal «Touring», 23.08.17): savait qu’on repassait à l’heure d’hiver, mais a quand même raté l’inauguration annoncée par «Générations-plus» (7/8.17): La «règle d’or» place ainsi l’été entre octobre et mars-avril.

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Un «petit Davos» très numérique Marquant traditionnellement la vraie rentrée économique, la série de séminaires «L'Essentiel de la finance» qu'organise la Banque cantonale de Genève a eu lieu fin septembre dans les locaux de la Fondation Jeantet. Ce «petit Davos» réunit clients et partenaires de la BCGE autour de thèmes d'actualité, et cette année, le séminaire «immobilier» et le séminaire dédié aux Communes, tout deux modérés par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, se sont avérés particulièrement riches en information et en prospective.

mbiance non pas électrique, mais électronique et numérique, pour l’édition 2017. Chaque séminaire commence par la présentation des prévisions conjoncturelles de la Banque par son économiste en chef Valérie Lemaigre. Celle-ci relève que l’immobilier reste un bon baromètre de la conjoncture: la valeur des villas est retombée au niveau de 2010, celle des PPE à celui de 2011. Le risque de déflation est écarté; la stabilité des changes est un élément essentiel et positif. Genève s’en tire bien, avec une situation relativement stable depuis neuf ans, mais ici comme dans le reste de la Suisse, l’atout compétitivité doit être surveillé comme le lait sur le feu: nous ne sommes pas, contrairement à ce que pensent bien des gens, les champions de l’investissement en nouvelles technologies et en recherche & développement. Julien Grange, dont les chroniques issues de

son blog sont bien connues de nos lecteurs, est économiste de la construction dans une grande entreprise britannique du bâtiment. Issu d’une famille genevoise plutôt connue dans l’immobilier, ce jeune professionnel annonce que la 4e révolution industrielle est en marche et va bouleverser l’ensemble de ce secteur - comme des autres d’ailleurs. Tandis que les historiens hésitent entre les suites de la 3e et le début d’une «vraie» 4e révolution, Julien Grange a fait son choix et développe les effets de destruction créatrice (ou de création destructrice) de huit innovations impensables hier et incontournables aujourd’hui: l’économie du partage, les données (big data) et l’intelligence artificielle, la finance alternative, l’Internet des objets, la réalité virtuelle, la finance alternative, le BIM (conception intégrée et modélisée des bâtiments par ordinateur) et l’impression 3 D, les

transports autonomes. Pour chacun de ces grands chapitres existent déjà des exemples concrets: l’espace libre un moment se loue sur le Web pour être utilisé: c’est valable pour les voitures (covoiturage), les bureaux (coworking), les appartements (AirbnB) et même les bistrots (qui deviennent des salles de travail durant les heures creuses).

L’essor du BIM Jacques Lévy-Bencheton, associé de l’agence parisienne d’architecture Brunet Saunier, explique pour sa part comment, en tant qu’architecte, il a été parmi les premiers à investir dans la maquette numérique, puis dans le BIM, qui va évidemment bien au-delà. Le BIM consiste, en termes simplifiés, à disposer d’un langage référentiel commun aux architectes, aux ingénieurs, aux corps

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chez les êtres de chair et de sang! Thierry Oppikofer conclut en se demandant s’il faudrait prévoir un guichet de chômage pour robots démodés...

Les smart cities

de métier de la construction, pour établir une maquette complète du bâtiment, comprenant chaque détail et ses cotes uniques, servant aussi aux services officiels, cadastre, notaires, etc. En Suisse, le BIM a pris moins vite son essor qu’en France, mais selon Jacques Lévy-Bencheton, les normes seront plus vite fixées et le retard rattrapé. Le grand projet de l’Hôpital de Zurich est une des premières réalisations intégralement en BIM. Enfin, le professeur Achim Menges, de l’Université de Stuttgart, a présenté les applications vertigineuses de la «véritable informatisation»

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de la construction, c’est-à-dire que les robots seront à même de talocher, poncer, élever des murs, vérifier les isolations, sans pause syndicale ni risque de blessure. Dans le débat qui suivit, les orateurs rivalisèrent de visions futuristes: les robots maçons ne devraient-ils pas disparaître à leur tour, au profit de nouveaux éléments de construction mis en place par d’autres robots bien plus «intelligents», après livraison par des camions sans conducteur? Quelques interventions permirent de mentionner le léger problème social et culturel que cet avenir radieux risquait de provoquer

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Le soir même, les représentants des communes genevoises prirent place dans l’auditorium pour un passionnant échange sur le thème de la «smart city». Raphaël Rollier, haut cadre de Swisscom en charge de ce domaine, montra comment trois communes parmi d’autres - Montreux et Pully en pays de Vaud, ainsi que la ville de Fribourg - étaient parvenues à mieux gérer les flux de trafic en exploitant les millions de données disponibles (le big data cher à Julien Grange), et notamment les infos des téléphones portables. Jacques de Chilly, directeur général adjoint en charge du Développement économique de la Métropole de Lyon, a pour sa part exposé combien la révolution numérique pouvait signifier d’interactions positives entre citoyens et autorités, améliorant la gestion urbaine dans l’intérêt de tous. Là encore, quelques nuances se sont exprimées lors de la discussion, la question de la protection des données et de la vie privée se posant à partir du moment où c’est votre voiture ou son ami Siri qui vous explique où stationner, quand il convient de changer de place, voire s’il ne serait pas opportun de prendre des nouvelles de Tonton Michel! Vincent Naville La quasi-totalité des exposés, ainsi que les prévisions conjoncturelles de la BCGE en format pdf, sont disponibles sur le site de la Banque (www.bcge.ch/ seminaire-immobilier ou www.bcge.ch/seminairecommunes), ou simplement via la page d’accueil www.bcge.ch, ou encore sur youtube.

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BOUQUET DE CHANTIER DE «QUARTET»

Un nouveau pôle d’activités aux Charmilles Deux immeubles du projet «Quartet» sont sortis de terre. Ces derniers constituent la première étape d’une opération d’envergure: à terme, douze bâtiments accueilleront des activités artisanales, industrielles et tertiaires sur près de 47 000 m2 de surfaces locatives. Le site sera également animé par des cafés, restaurants et commerces de proximité.

elui qui travaille avec ses mains est un ouvrier, celui qui travaille avec ses mains et sa tête est un artisan, celui qui travaille avec ses mains, sa tête et son cœur est un artiste»: c’est sur cette citation de saint François d’Assise, né en 1182, que la cérémonie du bouquet de chantier a débuté. Le ton est donné par Olivier Burkhardt, directeur de la succursale genevoise de HRS Real Estate SA, marquant ainsi sa reconnaissance envers tous les ouvriers du chantier,

«de véritables artistes» qui ont su faire preuve d’implication et de flexibilité. Une manière aussi de rappeler que le site représente un symbole de l’histoire industrielle genevoise, car il abritait autrefois l’usine Hispano-Suiza avec ses centaines d’ouvriers.

Cérémonie festive Mais les évocations du passé n’en sont pas restées là: la tradition du bouquet de chantier

a été reconduite. Cette cérémonie des corporations du bâtiment remonte au XIXe siècle et consiste à marquer l’achèvement du gros œuvre d’une construction par la pose d’un arbre (généralement un sapin) en haut de la structure. C’est ainsi que le plus jeune ouvrier du chantier Quartet – un apprenti-maçon de l’entreprise Belloni - est monté au sommet de l’échafaudage pour y installer un sapin et hisser le drapeau genevois. Cela fait, l’ouvrier a remis l’usuel bouquet au maître de l’ouvrage en

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échange de son pourboire… dans ce cas, un bon d’achat à faire valoir dans les magasins du centre commercial Balexert. Dans la foulée, Markus M. Graf - représentant le maître d’ouvrage Swisscanto - a remercié chaleureusement tous les partenaires du projet, notamment l’entreprise totale HRS, les architectes du bureau Favre & Guth, SPG Intercity pour la promotion des surfaces et l’équipe de Pom+ Consulting. Sans oublier bien entendu les caisses de pension qui ont investi dans la Swiss-

Un nouveau souffle pour les Charmilles.

Reconversion en cours L’ensemble se situe sur une parcelle d’environ 17 000 m2; le concept architectural prévoit la réalisation de 12 immeubles interconnectés et s’ouvrant sur trois cours intérieures arborées, de forme hexagonale.

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canto Fondation de Placement, rendant le projet possible. Les discours officiels ont été suivis d’un repas dégusté dans une ambiance conviviale.

constitue un enjeu majeur. De ce fait, le complexe est conçu de manière ouverte, privilégiant les liaisons, notamment entre les rues de Lyon et de Bourgogne. Des aires de repos, des jardins, cafés et restaurants sont d’ores et déjà prévus. Les façades sont traitées de deux manières distinctes: une «peau» en béton fibré pour l’extérieur des bâtiments et une texture lisse de verre et de métal du côté des cours intérieures. Il ne nous reste plus qu’à attendre le printemps prochain pour prendre une première mesure du projet, un «Quartet» dont la composition apportera certainement un nouvel élan au quartier.

*Voir

Edgar Dos Santos et Markus M. Graf, Swisscanto.

La construction se fera par étapes, pour s’achever en 2022. Bordant la rue de Lyon, quatre bâtiments de six étages seront affectés aux bureaux et au commerce de proximité. Les ateliers de la Haute Ecole d’Art et de Design occuperont le seul bâtiment existant maintenu (route des Franchises), qui sera rénové et surélevé. Les autres immeubles sont destinés à des activités artisanales et industrielles; construits sur cinq étages, ils seront agrémentés d’espaces de livraison dans la cour intérieure, accessibles depuis la rue de Bourgogne. Près de 2500 personnes travailleront sur l’ensemble du site. Pour les architectes en charge du projet, créer du lien avec les autres quartiers

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eur principal point fort? Etre avant tout des professionnels diplômés en installations sanitaires. L’entreprise familiale, spécialiste en agencement, installation, rénovation de salle de bains, dépannage 24h/24 et grands projets sanitaires, a investi très récemment dans un équipement high-tech, afin de pouvoir réaliser des inspections visuelles à distance des conduites et des réseaux d’assainissements. Leur camion de débouchage nouvellement acquis est doté d’une caméra robotisée pouvant se faufiler dans les canalisations à partir d’un diamètre de 56 cm. Issue des dernières technologies, ultrarésistante, elle réalise des clichés d’une excellente qualité, filme sa progression et édite des rapports d’inspection réunis sur un CD et recevables par les compagnies d’assurance. «Investir dans ce genre de matériel représente une charge financière pour nous. Mais la demande est forte et nous nous devions d’y répondre à l’aide de moyens performants», souligne l’administrateur de l’entreprise, Sebastián Rodriguez. Dans le secteur du sanitaire, la société Rodriguez et Fils SA est la seule à détenir du matériel comme celui-ci. Combinée à ses connaissances et savoir-faire de plombier, cela lui permet d’agir vite et de régler l’intégralité de l’intervention: inspection, repérage du ou des dysfonctionnements, débouchage et réparation; une prestation globale qui évite les intermédiaires et offre au client un seul et unique interlocuteur. «Notre caméra a permis de ré-

soudre des problèmes parfois complexes. Si le coût de ce service peut sembler de prime abord élevé, nos clients sont toujours très contents du résultat, et pour eux cela n’a pas de prix! (C’est aussi une prestation 7j/7 et 24h/24 très appréciée)». Prenons un cas typique assez courant: dans une maison, le collecteur s’est cassé et les racines des arbres s’y sont insérées. Grâce à la caméra, l’emplacement des branchages et la nature des dégâts sont aussitôt repérés. Le nettoyage ciblé des racines et des déchets qui obstruent la canalisation, en l’occurrence des lingettes pour bébé, peut être rapidement réalisé. Pour prévenir ce genre d’infortune, le chef d’entreprise rappelle qu’il est primordial, pour une villa individuelle, de faire nettoyer au moins une fois tous les trois ans le collecteur des eaux usées et de contrôler les eaux de drainage, afin d’éviter les infiltrations dans les maisons et les risques d’inondations en sous-sol qui peuvent se révéler désastreuses et coûteuses. De plus, une révision de la pompe est vivement conseillée chaque année. Rodriguez et fils établit gratuitement des devis sur demande et propose des contrats de maintenance à l’année personnalisés. Marion Celda Rodriguez et Fils www.rodriguezetfils.ch - Tél.: 022 757 19 35 105, route du Bois de Bay - 1242 Satigny E-mail: info@rodriguezetfils.ch

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Une valeur sûre du théâtre comique Thierry Meury et le P'tit Music Hohl partent gagnants en reprenant à Genève la célèbre pièce «Ils s'aiment», créée par Pierre Palmade et Michèle Laroque en 1996 à Paris, dans une mise en scène de Muriel Robin. Au P'tit Music Hohl, ce sont Christian Savary et Nathalie Rudaz qui assumeront les rôles de Martin et Isabelle (à moins que les prénoms ne changent dans cette version, car il semble qu'il y ait là une tradition, Palmade et Laroque s'étant successivement prénommés Delphine, MarieCaroline et Nicole puis Isabelle pour elle, François, Jacques-André, Philippe et Martin pour lui!).

onçu sous forme de sketches, le scénario développe des situations connues ou imaginables pour chaque couple, avec des dialogues acérés qui font souvent mouche: la plume de Muriel Robin et celle de Pierre Palmade se sont alliées pour ce petit chef d’œuvre de boulevard aux allures d’étude de mœurs sans prétention. Le comédien ge- Christian Savary et Nathalie Rudaz dans les rôles de nevois Christian Savary, (peut-être) Martin et Isabelle. dans sa biographie autorisée (sur Internet), annonce avoir commen- «comédienne lumineuse aux multiples tacé sa carrière en 1997: «La révélation arrive lents». Donc, cela devrait «le faire»! en 1997 dans une troupe de théâtre amateur La pièce sera donnée les mercredis, vendreoù il décroche un rôle après avoir couché dis et samedis à 20 h 30, du 15 novembre avec le metteur en scène, rôle muet de 30 au 31 décembre 2017, avec une matinée les secondes dans une pièce dont il a oublié le dimanches 10 et 17 décembre à 17 heures, nom!». Quant en à Nathalie Rudaz, et une représentation finale le dimanche 31 Abeil an.GHI-113x50_Mise page 1 11.10.16 14:22l’Agenda Page1 culturel de Suisse romande la qualifie de décembre à 20 h 30. Location à Balexert, au

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as moins de 470 000 ballons 100% biodégradables, 10 000 mètres carrés, 45 décorateurs et 200 volontaires: ce sont les chiffres du plus grand décor en ballons du monde, qui vient d’être réalisé à Xiamen, en Chine, et qui vaut à ses auteurs l’entrée dans le «Guiness Book of Records». Parmi eux, un Suisse. Didier Dvorak, propriétaire de la société Canniballoon, a été en charge de la réalisation de tout ce qui concernait la végétation dans cette gigantesque œuvre sur le thème du zoo. Le cahier de charges comprenait plusieurs contraintes. Entre autres d’être entièrement biodégradable et de ne comporter aucune structure de bois, aluminium ou autre. Des centaines d’animaux grandeur nature, ainsi

470 000 ballons entièrement biodégradables.

qu’une végétation qui comptait 180 arbres, 560 mètres de lianes, à construire en six jours! Pari tenu pour Canniballoon et son compère belge Morgan Buisseret, qui ont

mené à bien ce travail de titan, assistés par 15 volontaires chinois. François Berset

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PLUS HAUTE TOUR DU QUARTIER D’AFFAIRES DE LA DÉFENSE (244 M)

«The Link» invente de nouveaux modes de travail En 2022, Total installera son siège social dans une tour construite dans le quartier d’affaires parisien de La Défense (situé en fait sur le territoire des Hauts-de-Seine). Conçue par l’Agence PCA-Stream, «The Link» - c’est son nom - culminera à 244 m et sera d’un genre nouveau. Avec un grand objectif: réaliser une tour adaptée aux nouveaux comportements des salariés et aux mutations des modes de travail, fondées sur le relationnel et l’échange. Visite.

n 2018, à la lisière de la dalle de La Défense (Cours Michelet), se libérera un terrain de 6500 m2, une surface très rare dans ce quartier d’affaires. Son propriétaire, Groupama Immobilier, a décidé d’en profiter pour construire une tour à la fois novatrice et aux dimensions inédites. En fait, «The Link» sera constituée de deux ailes. La plus haute s’élèvera à 244 m (avec GROS PLAN

Trois ans de travaux Maître d’ouvrage: Groupama Immobilier. Assistant maîtrise d’ouvrage: Redman. Architecte: PCA-Stream (concours sur esquisse remporté par l’agence de Philippe Chiambaretta en novembre 2016). Destruction des bâtiments existants: premier semestre 2018. Démarrage du chantier: second semestre 2018. Fin du chantier: second semestre 2021. Installation du siège social de Total: 2022.

231 m, la tour «First» est actuellement la plus haute de La Défense). La seconde n’aura… que 167 m. Et - première grande innovation – ces deux ailes seront reliées par 32 passerelles. Larges de plus de 8 m et dotées à chaque niveau de jardins suspendus et de terrasses, ces « links » (liens) seront des espaces collectifs et d’échange.

Des niveaux conçus en duplex de 6000 m2 Pour concevoir ce bâtiment, l’agence PCAStream, qui a réalisé l’immeuble #cloud.paris élu l’an dernier meilleur centre d’affaires (il abrite Blablacar, Facebook, Instagram), a commencé par étudier les tours existant sur le site. Philippe Chiambaretta, fondateur et directeur de l’agence, confie: «Schématiquement, une tour de La Défense est un empilement de plateaux de 1800 m2 en moyenne, sur lesquels les salariés sont isolés par petits groupes de 150 par niveau. L’accès à la lumière naturelle y est inégal, les espaces ex-

térieurs inexistants et les espaces communs où travailler ensemble très rares. Ce type de tour classique ne répond plus aux attentes actuelles en matière de nouveaux usages». Résultat de ce constat: l’architecte et son agence ont imaginé des plates-formes qui créeront des plateaux de 3000 m2, une surface inédite pour une tour de La Défense. Mieux: tous les niveaux fonctionneront en duplex, grâce à de grands escaliers ouverts, créant donc des unités de 6000 m2 aménageables en bureaux ou en espaces de coworking. De quoi faire travailler ensemble 500 personnes, l’équivalent d’une «business unit» d’une grosse PME.

Inciter à la mobilité pour échanger Et si ce bâtiment a été appelé «The Link», c’est précisément pour évoquer ces nombreux espaces ouverts où les collaborateurs se déplaceront d’un plateau à un autre. Ces liens correspondent également à des espaces de rencontre pour aller d’une aile à l’autre ou pour se rendre dans des salles de

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réunion. Tout a été pensé pour faciliter les connexions et inciter à la mobilité des collaborateurs. L’architecte promet aussi que 90% des déplacements d’une journée type de travail pourront se faire sans prendre l’ascenseur. Au total, «The Link» proposera quelque 120 000 m2 de surface utile, de quoi accueillir jusqu’à 10 000 personnes.

La lumière «premier jour» pour tous les collaborateurs

«The Link» sera constituée de deux ailes de 244 et 167 m, reliées par 32 passerelles.

Autre grande innovation: 100% des postes de travail seront en «premier jour», c’est-àdire à moins de 6 m de la lumière naturelle (50% en général). La structure d’une tour traditionnelle est en majorité composé d’un tube vertical, avec un noyau en son centre. Ce qui signifie que tous les collaborateurs ne bénéficient pas de la même lumière. Ceux qui se trouvent le plus près des vitres ont accès à la lumière du «premier jour», d’autres, dont le poste de travail est plus proche du noyau, n’ont qu’une lumière de «second jour». Une configuration de plateau qui ne permet pas non plus d’agrandir les surfaces. L’idée était de ne pas reproduire une telle structure. L’agence a donc proposé de dédoubler les cellules en réunissant les deux ailes en leur centre. De plus, elle a privilégié des larges structures vitrées, du sol •

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au plafond. «La recherche de larges vues et d’un éclairage naturel en profondeur nous ont conduits à maximiser la surface vitrée des façades, qui s’installent du sol au plafond», précise PCA-Stream.

Des sky lobbies pour se détendre et échanger Autre aspect important de cette tour: son environnement urbain, l’idée étant de construire une tour connectée à son territoire et de faire en sorte que les occupants ne se sentent pas isolés dans leurs étages. C’est pourquoi, au niveau des étages de transition, se trouveront des sky lobbies, espaces de rencontres pour aller d’une aile à l’autre en passant par des jardins extérieurs. «Ces étages de double hauteur seront comme des petites places lumineuses et verdoyantes», commente l’architecte. Ils disposeront de cafés, restaurants, salles de sport en plein ciel... pour que la vie continue au travail, et vice-versa. Ces sky lobbies seront surtout des points de rencontre. «Aujourd’hui, l’économie est devenue plus relationnelle. Il faut donc favoriser l’occasion de se rencontrer. Car l’innovation est facilitée par les échanges», affirme, convaincu, Philippe Chiambaretta.

Une tour «verte» «La géométrie en écaille de la double peau, caractérisant la tour par un scintillement élégant sous le soleil ou les lumières de la ville, offre plusieurs avantages», explique enfin l’agence d’architecture. «Elle maintient une vision très transparente à travers de larges pans vitrés et absorbe, dans de minces épines verticales perpendiculaires à la façade, l’ensemble des dispositifs techniques

L’architecte a proposé de réunir les deux ailes en leur centre. De plus, il a privilégié des larges structures vitrées, permettant à 100% des postes de travail d’être en «premier jour», c’est-à-dire à moins de 6 m de la lumière naturelle.

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Larges de plus de 8 m et dotées à chaque niveau de jardins suspendus et de terrasses, 32 passerelles («links») feront le lien entre les deux ailes de la tour et seront des espaces collectifs et d’échange.

de celle-ci: structure secondaire, dispositif de ventilation, fonction de brise-soleil vertical face aux rayons horizontaux de l’ouest. Ces mêmes épines deviennent support de panneaux photovoltaïques, invisibles de l’intérieur et totalisant environ 6000 m² pour une production assurant environ 25%

des consommations d’éclairage du bâtiment. C’est une façon discrète et efficace d’intégrer autant de cellules photovoltaïques». Dans un souci de respect de l’environnement et de limitation des consommations d’énergie, une technique de pointe permet de récupérer de l’énergie avec le système des

ascenseurs. De même, toujours pour économiser l’énergie, des capteurs de présence seront également installés dans les bureaux. Enfin, «The Link» sera doté de jardins panoramiques et d’un roof top ouverts à tous les collaborateurs. Michel Levron - Paris

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FUSION DES BUREAUX CCHE ET CLM-ARCHITECTES

Alain Carlier: «Le plus beau projet architectural sera toujours le prochain» Le bureau lausannois centenaire CCHE et le genevois CLM-Architectes1 ont récemment uni leur expérience et leur savoir-faire afin de donner naissance à CCHE Genève SA. Alain Carlier, figure incontournable de l’architecture genevoise et associé de CLM-Architectes depuis 1977, a souhaité confier l’avenir de son bureau à CCHE afin de pérenniser sa vision de l’architecture et d’assurer sa succession de façon digne et sereine.

e respect d’un ancrage local étant vital pour cet homme visionnaire à l’humilité profonde, il a rigoureusement orienté son choix vers un bureau qui puise son fondement dans l’éthique et l’expérience. Modeste, Alain Carlier l’a toujours été, estimant qu’il n’est que le serviteur d’une société évolutive, un bâtisseur qui construit pour les hommes et non pas pour lui-même. Pour lui, l’architecture est un outil sociologique passionnant, parce qu’en constante évolution. «Ce ne doit pas être l’architecte qui impose ses codes et ses goûts en matière de construction. Ce sont les utilisateurs qui donnent le ton, les habitudes qui changent, la nouvelle technologie qui fait partie de nos vies et tout un algorithme quasi imperceptible qui sont autant de guides pour nous autres architectes», confie le Carougeois, l’œil pétillant.

Ouverture et continuité

Alain Carlier et Frédéric Ducrest.

C’est avec cette vision d’ouverture, un recul puissant sur le monde qui l’entoure et une réelle volonté de continuité que CLM-Architectes, emmené par Alain Carlier, a donc décidé de s’associer à CCHE. Ces deux acteurs incontournables de l’architecture romande ont donc fusionné leurs forces, et ce en accueillant un nouvel associé pour accompagner le lancement de CCHE Genève SA. C’est Frédéric Ducrest, architecte issu du sérail de CCHE, qui a pris les rênes du bureau genevois aux côtés d’Alain Carlier. Pour ce trentenaire énergique et passionné, l’architecture est un métier qui a évolué et qui doit sa perspicacité dans la transversalité et la synergie d’une multitude de compétences. Sa vision de l’architecture repose sur la vision collective des choses et non sur le diktat d’un seul être. «Nos différents départements sont notre force et nous permettent de proposer des projets cohérents et efficients». A l’image des ébauches affichées aux yeux de tous dans les couloirs des différents bureaux, chacun peut donner son avis en apportant son expertise. Grâce aux effets de synergie et à la complémentarité des structures, le bureau peut déployer ses activités sur des projets à toutes échelles avec flexibilité et réactivité. Le secteur réalisation assure CCHE du pilotage complet de chaque projet, évitant ainsi les incompréhensions et autres erreurs que peut impliquer la délégation de la construction.

«C’est la réalité du terrain qui nous a amenés à nous constituer de la sorte», précise Florence Chacornac-Mages, responsable de la communication de CCHE. «Conscient que la combinaison des talents et la somme des compétences sont autant de forces pour mener à bien des projets aboutis, ce déploiement de capacités humaines alimente un perpétuel mouvement qui stimule l’esprit de chacun!». Pour Alain Carlier, l’une des plus belles illustrations de cette vision collaborative est la réalisation récente de logements pour la Fondation Foyer Handicap, dont les éléments domotiques sur-mesure permettent aux habitants de retrouver une autonomie dans leur logement. Le projet de rénovation de la Cité Carl-Vogt, développé avec le bureau MSV Architectes Urbanistes, sera la prochaine opportunité de concilier valeurs sociales et patrimoniales avec les exigences énergétiques et environnementales. «J’accompagnerai l’équipe pour un minimum de cinq années, soit encore de nombreux projets sur lesquels réfléchir ensemble», assure Alain Carlier, qui lance: «Pour moi, le plus beau projet sera toujours le prochain». Maximilien Bonnardot A propos d’Alain Carlier et de CLM Architectes, voir notamment Tout l’Immobilier No 469 du 6 octobre 2008, No 710 du 10 février 2014, No 793 du 14 décembre 2015 et 816 du 20 juin 2016.

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Une lourde vague moralisatrice

ais qu’a donc fait la justice durant toutes ces années, qui ont vu tant et tant de «porcs» harceler pareillement tant et tant de femmes? Je ne parle pas des viols, des violences ni des chantages inadmissibles que certains exercent sur les femmes. Cela doit être dénoncé, condamné et puni sévèrement. Non, je parle plutôt des relations entre hommes et femmes, qui sont le plus souvent teintées d’ambiguïté, ainsi que du jeu équivoque des mots et des phrases, qui ne sont jamais, il est vrai, sans arrière-pensées. Si le silence des femmes a pu protéger bien des agresseurs présumés, c’est dommage. Aujourd’hui, on assiste à une libération de la parole. Fort bien: les victimes doivent désigner leurs bourreaux et demander justice. Mais le meilleur moyen est-il de dénoncer, comme le réclament certaines femmes, les mâles tenus pour

des porcs réels ou des porcs potentiels, et cela pour faire advenir la vengeance? On assiste au triomphe du victimisme, qui dépasse l’ampleur du phénomène d’agression d’ordre sexuel. Je me demande si en voulant pareillement désigner le porc, c’est-

En contournant la sphère judiciaire, dans ce climat d’émotion, ce procédé de dénonciation dessert la cause, aussi juste soit-elle. à-dire le symbole du diable, on n’est pas en train de dénoncer la sexualité elle-même. Quel effroi dans cet appel à la délation,

sous prétexte d’une prétendue défaillance de l’autorité judiciaire ou parce que le délit est prescrit! Cela conduit à une forme de despotisme qui s’appuie sur l’arbitraire. Car enfin, une culpabilité ne se décrète pas sur les réseaux sociaux, ni dans les médias! Mais tout despotisme moderne se maquille sous le masque de la morale et des valeurs du bien, au lieu de questionner judiciairement la culpabilité. En contournant la sphère judiciaire, dans ce climat d’émotion, ce procédé de dénonciation dessert la cause, aussi juste soit-elle. La vague moralisatrice qui entend expurger l’esprit du temps des miasmes impurs du désir masculin risque d’emporter avec elle le désir tout court. Comme aux Etats-Unis, arriverons-nous à exiger le consentement explicite (et pourquoi pas écrit) de la partenaire avant tout acte sexuel?

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FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

GUY

BARBONI

DIRECTEUR DE LA SUCCURSALE GENEVOISE DE DL|CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

L’analyse de risques lors d’un achat immobilier (1/2) La mise en place du financement immobilier doit être abordée avec le même soin que celui qui a conduit au choix du bien. En effet, une stratégie de financement étudiée et adaptée à votre situation peut représenter des économies substantielles, jusqu’à quelques centaines de milliers de francs dans certains cas.

fin de parcourir ce sujet, que nous traiterons en deux volets de cette chronique, voici les éléments clefs que nous abordons avec nos clients : • le choix du montage hypothécaire, • les aspects juridiques, • les taux hypothécaires et les différentes durées, • l’analyse de prévoyance.

Le choix du montage hypothécaire Lors de l’achat d’un bien immobilier, les établissements financiers octroient un crédit hypothécaire représentant 80% du prix du bien immobilier. Les 20% restants sont les fonds propres, dont la moitié (soit 10% du prix d’achat) ne doivent provenir ni du 2e

Véhicules -

Bâtiments

pilier, ni de prêts rémunérés ou remboursables. A ces 10% viennent s’ajouter les frais de mutation, les impôts sur les éventuels retraits des capitaux du 2e et/ou 3e pilier; l’ensemble constituant les fonds propres en cash nécessaires à l’acquisition. Si 10% du prix d’achat proviennent de votre caisse de pension et qu’une stratégie de financement adaptée consistant à financer le prêt hypothécaire à 90% est mise en place, vous n’aurez alors plus à sortir du capital de votre caisse de pension. Vous réaliserez ainsi une économie fiscale et vous préserverez les prestations de votre LPP. A savoir que, dans un contexte de taux bas, les intérêts supplémentaires d’un financement à 90% augmenteront peu vos dépenses mensuelles, d’autant que ces intérêts sont déductibles de votre revenu imposable.

Exemple concret Prenons un cas concret, l’achat d’un bien immobilier au prix de CHF 1’000’000, avec un taux d’intérêt de 1,5%. • Financement à 80% => CHF 800’000 x 1,5% = CHF 12 000 d’intérêts annuels • Financement à 90% => CHF 900’000 x 1,5% = CHF 13 500 d’intérêts annuels Pour CHF 100 000 de prêt hypothécaire supplémentaire, la charge hypothécaire supplémentaire avant déduction fiscale représente CHF 125 par mois (CHF 1500 / 12). En privilégiant le financement à 90% avec un nantissement de votre caisse de pension plutôt qu’un retrait, vous obtenez généralement les avantages suivants:

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Les aspects juridiques

Une stratégie de financement étudiée et adaptée à votre situation peut représenter des économies substantielles.

Les notions juridiques liées au prêt hypothécaire et à l’achat immobilier (acte notarié, financement, etc.) doivent également gagner l’attention de tout futur acheteur. Dans tous les cas, l’établissement d’un inventaire des avoirs investis est vivement préconisé. Cet inventaire permettra d’apporter des informations importantes et facilitera la situation en cas de divorce ou d’ouverture de succession. La suite dans le second volet de cette chronique.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Sous-location: des règles strictes Je suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces, que je loue depuis quelques années à un locataire. Ces derniers temps, les autres locataires se plaignent de nuisances sonores provenant dudit appartement. Je me suis rendu sur place pour discuter avec mon locataire et il semble qu’il n’habite plus l’appartement, qui est occupé par des tiers. Je n’ai pas donné mon consentement à une telle sous-location. Quels sont mes droits? Puis-je légalement m’y opposer? (Marie P, Chêne-Bougeries)

teneur du Code des obligations, le locataire peut sous-louer son appartement, avec le consentement du bailleur. Le bailleur est en droit de refuser la sous-location si le locataire refuse de lui communiquer les conditions de la sous-location, si les conditions de la sous-location, comparées à celles du contrat de bail principal, sont abusives, ou si la sous-location présente pour le bailleur des inconvénients majeurs. Ces conditions étant alternatives, il suffit que l’une d’elles soient réalisées pour que le bailleur puisse refuser son consentement à la sous-location. La loi ne contient pas d’obligation expresse du bailleur de motiver un éventuel refus. Cependant, l’obligation de motivation découle de l’art. 262 CO, dans la mesure où le locataire doit pouvoir apprécier le caractère justifié ou non du refus du bailleur. Il existe un droit, pour le bailleur, de résilier le contrat de bail de manière anticipée lorsque le locataire viole son devoir de diligence, ce qui est le cas lorsqu’il procède à

une sous-location sans le consentement du bailleur. Dès lors, je vous recommande d’adresser une mise en demeure à votre locataire en lui demandant de vous communiquer, dans un délai de trente jours, les conditions de la sous-location, afin que vous puissiez vous déterminer sur celle-ci, à défaut de quoi son contrat de bail sera résilié de manière anticipée.

Informations complètes Le locataire principal devra ainsi vous fournir l’identité du/des sous-locataires, la durée de la sous-location, le montant du sousloyer, la destination des locaux, le nombre de personnes habitant le logement, etc. Grâce à ces éléments, vous pourrez déterminer si les conditions de la sous-location, comparées à celles du bail principal, sont abusives, ou si la sous-location vous cause un inconvénient majeur. S’il apparaît que votre locataire a quitté de manière définitive la Suisse sans aucune in-

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tention de retour, ou si le loyer de la sous-location est largement supérieur à celui du loyer principal, vous serez en droit de refuser cette sous-location. Si le locataire ne répond pas à votre courrier de mise en demeure demandant les conditions de la sous-location, vous êtes en mesure de résilier son contrat de bail, en respectant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois. B R È V E S

Conseils juridiques en droit immobilier Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés, dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

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C O N S E I L S

demande alors à l’autorité de conciliation de constater le caractère injustifié du bailleur et peut, dans certains cas, demander des dommages-intérêts. Je précise encore qu’il n’existe pas de relations contractuelles entre le bailleur et le sous-locataire, aucune des parties n’ayant souhaité se lier à l’autre. Le bailleur peut requérir l’évacuation d’un sous-locataire par le biais de l’action en revendication, fondée sur son droit de propriété des locaux. Le Tribunal de première instance sera alors compétent, à défaut de relation contractuelle entre les parties. Le locataire principal devra fournir au propriétaire, entre autres, l’identité des sous-locataires et la durée de la sous-location...

Il en est de même si le locataire passe outre un refus justifié du bailleur de consentir à la sous-location ou lorsqu’un examen rétrospectif des faits démontre que le bailleur aurait valablement pu s’opposer à la sous-location si son accord avait été sollicité. Les conditions d’un tel congé extraordinaire étant extrêmement strictes, je vous recom-

CGI Conseils

mande également d’adresser à votre locataire un congé ordinaire pour la prochaine échéance contractuelle de son bail, afin de sauvegarder vos droits. J’attire votre intention sur le fait qu’un locataire est en droit de saisir l’autorité de conciliation lorsqu’un bailleur s’oppose sans raison valable à une sous-location. Le locataire

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La fête japonaise de Carouge se reconvertit dans l’art du bento C’est devenu en très peu d’années, en sept ans exactement, un rendez-vous incontournable de la vie carougeoise: chaque automne, la Fête japonaise fait découvrir les richesses et les plaisirs du Japon à la Salle des Fêtes et sur l’esplanade qui l’entoure. Cette année, la Fête ne pourra toutefois pas se dérouler comme d’habitude, en raison de la reconstruction prochaine du Théâtre de Carouge, mais elle aura quand même lieu, le dimanche 5 novembre prochain, dans la Salle des Fêtes, sous une forme plus modeste mais tout aussi savoureuse: des chefs japonais expliqueront l’art du bento, ces pique-niques à la japonaise, diversifiés et complets, qui tiennent dans une petite boîte.

L’

entrée sera libre pour assister à la présentation et aux explications données par des chefs japonais, mais attention: il faudra vous inscrire et acquitter des frais de participation de 20 francs pour participer aux ateliers pratiques. Après sept années d’un succès qui n’a cessé de s’amplifier, avec plus de 10 000 participants en une journée, la Fête japonaise de Carouge a dû prendre cette année, bien malgré elle, une petite pause sabbatique: le lieu où elle se déroulait, l’esplanade devant la Salle des Fêtes, n’est pas disponible en raison de la reconstruction prochaine du Théâtre de Carouge. Mais qu’importe! Même redimensionnée, la Fête japonaise poursuivra, le mois prochain, son histoire d’amour avec la Cité sarde. Avec l’appui constant des autorités carougeoises et un seul et unique étendard qui vaut tous les autres: la cuisine, le goût, le plaisir!

Un repas complet dans une boîte Dimanche 5 novembre prochain, de 13h à 17h30, la Fête japonaise invite les Carougeois et les Genevois à découvrir l’art du bento. C’est quoi, le bento? C’est «un repas complet dans une petite boîte». Une sorte de pique-nique, équilibré, varié, qui fait partie de la tradition japonaise… et qui devient de plus en plus à la mode en Suisse comme ailleurs en Europe. On emporte son bento en allant au travail - on le mangera à midi -; les mamans japonaises préparent un bento pour leurs enfants avant qu’ils partent à l’école ou qu’ils aillent en course d’école… Le bento, en fait, est une tradition qui appartient à la vie quotidienne du Japon depuis la nuit des temps et qui exprime, à sa manière, ses valeurs les plus profondes: la délicatesse, l’équilibre, l’esthétique, le goût. Il existe différents types de bento, du plus simple (le

présentera, sur la scène, la tradition du bento. Il expliquera avec son chef, Masato Kazaoka, que l’art du bento est au fond un art de la simplicité et de l’essentiel. Elevé à Genève et parfaitement bilingue, Kenta Numabukuro a étudié la cuisine à Tokyo pendant deux ans avant de revenir dans la cité de Calvin et d’y ouvrir son propre restaurant, à côté de celui de son père. «Le bento c’est tout un menu, dit-il. Il y a tout dans une petite boîte et tous les goûts doivent être là. Il faut beaucoup de variété, il faut que ce soit riche et équilibré».

Le Bento, une tradition culinaire japonaise.

familial) au plus sophistiqué (celui que l’on emporte en excursion ou au théâtre), mais il est toujours composé en fonction des mêmes principes: il y a d’abord du riz - c’est l’aliment central - et puis différents accompagnements comme du poisson, de la viande grillée, de l’omelette, des légumes…

L’art de la simplicité et de l’essentiel Organisée par le Japan Club of Geneva et le Consulat du Japon à Genève, avec le soutien de la Ville de Carouge, de la compagnie aérienne All Nippon Airways (ANA) et de Yuki Corporation, la journée alternera présentation, explications, démonstrations et, pour les personnes qui se seront inscrites, participation à des ateliers. Jeune patron, à 25 ans, du restaurant Nagomi Tempura, aux Pâquis, Kenta Numabukuro

Kenta Numabukuro (à droite), et son chef cuisinier, Masato Kazaoka. Ils présenteront la tradition du bento .

Mais comme le bento est avant tout une tradition qui fait partie de la vie de tous les jours, il est important de savoir le préparer de la manière la plus simple et la plus savoureuse. Kaoru Sakamoto animera ainsi des ateliers, dans des locaux de la Salle des Fêtes, sur la meilleure manière de préparer un bento familial. Il y aura trois sessions, chacune étant limitée à trente participants. Jaques Rasmoulado Inscription obligatoire pour les ateliers (20 francs) : mail@japanclubge.ch, Salle des Fêtes, 37, rue Ancienne, 1227Carouge

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Le conditionnel est plus factuel On peut mesurer le niveau d’un pays en «éducation»… «formation»... «instruction»... sinon en «qualification»… de plusieurs façons: de nos jours, le «must» est le test comparatif concocté à Bologne... version moderne du «taux d’alphabétisation» classique. On peut aussi mettre son nez dans le nombre de profs... la durée des études... la taille du budget... Chaque indicateur sera dénoncé par ses victimes comme «à côté de la plaque». Mais – c’est souvent le cas – les chiffres savants sont à la merci de mesures… conditionnelles.

D’

ailleurs, y a-t-il, entre formation et croissance, le lien causal qu’on dit? Les pays qui «montent» partent - à l’évidence - mal lotis en profs.

Mal lire sans bien calculer On trouve à foison des listes de pays pour divers indicateurs, comme le taux d’alphabétisation ou le nombre de professeurs. Mais à y regarder de près, les chiffres se contredisent: sources diverses, certes, et définitions variées… mais le mal est plus profond, on va le voir. Une liste du nombre de maîtres (soit «taille des classes») dans le primaire réserve déjà des surprises: la Géorgie y est… première de classe, et l’Azerbaïdjan, assez bien placé. Porto-Rico fait bien mieux que les Etats-Unis, devancés de peu par l’Union Européenne. L’Algérie vaut Monaco, et l’Argentine, la Belarus, la Chine, l’Irak, la Moldavie, la Tunisie et l’Ukraine battent le Canada et le Royaume-Uni! La source des chiffres est sans doute mauvaise, mais y en a-t-il de bonnes (voir cres.revues.org/2288)?

L’école fait-elle son cinéma, ou l’inverse? En Afrique, le Burkina-Faso est un pays qui monte ou qui chute, au gré des incidents ou des opinions. On s’accorde à lui mettre «quatre sur cinq» comme taux de scolarisation, mais celui d’alphabétisation est – selon les sources - d’un sur cinq pour les uns et d’un sur deux pour les autres, avec même une précision admirable de «52,51% » sur un tableau. Les agences onusiennes pour l’Enfance ou la Culture dont c’est le fonds de commerce - ont des chiffres bas, les enquêtes faites avec des agences canadiennes ou suédoises, plus hauts. Bien sûr, selon qu’on inclue les petits ou les gagas, qu’on se penche sur les

hommes ou les femmes, ça change. Quant à savoir comment on a vérifié: par coupon-réponse, dans un pays en guerre? En tout cas, des écoles qui accueillent «80%» des enfants devraient faire mieux. D’autant que le Burkina-Faso a de grandes ambitions culturelles depuis longtemps (fespaco.bf).

Le pigeon perd ses plumes Quand les idées savantes ne sont pas lestées de chiffres trompeurs… elles ont la mémoire qui flanche en leur faveur: pourtant, bien avant la naissance miraculeuse du pédagogue moderne, déjà au MoyenÂge, plus de paysans savaient écrire qu’au Siècle des Lumières, et – il y a deux siècles - Voltaire était lu dans le texte en Allemagne par des gens du peuple. Ces jours à L’Abri, la philosophe Chantal Jaquet a donné un coup de griffe aux fameux «héritiers» de Pierre Bourdieu (lamarmite.org). La famille comme lieu d’héritage culturel ne marche que pour les minorités aux abois. Alors - entre la famille qui couve et l’école qui parle - faut-il prendre l’écrit comme indicateur de culture? Allez savoir pourquoi, hormis les pays de forêts et les quatre grandes puissances, les producteurs majeurs de papier sont… l’Italie et la Corée (du Sud : un quart de tonne annuelle par personne). Certes, produire de la pulpe n’est pas lire un livre… le papier, on peut l’exporter… on en fait des poupées… et de nos jours, un texte se lit sur écran. Est-ce pourquoi les médias «nobles» - en papier ou sur écran - veulent un droit d’être (seuls) bons pour notre tête (bonpourlatete.com, qui veut faire la leçon au peuple aux frais de l’impôt)?

Qu’importe le fonds, pourvu qu’on ait le prof Pas sûr que ce soit dans la «bonne» presse ni chez les «bons profs» qu’on parle le mieux la

langue, qui est plus vitale que les maths pour la «formation» (pensait Germaine de Staël dont on a tant parlé ces temps). Ainsi ces jours, les bons médias et leurs bons profs – qu’on vient de mettre à l’honneur - ont bien parlé des abus du grand capital: par exemple, la «confiscation de terres par les entreprises multinationales» au Brésil (stopcorporateimpunity.org, business-humanrights.org, tni.org, bindingtreaty. org, treatymovement.com. cetim.ch, attac.ch et org). Quelles «multinationales», au fait? Vue de près, la plus coupable est une caisse de pension d’un syndicat d’enseignants, entre Stockholm et New York. Des gens moins instruits que les militants associatifs et leurs plumes «bonnes pour la tête» diraient plutôt «des syndicats d’enseignants pillent la paysannerie». Les avocats des bonnes causes semblent avoir un trouble du langage, issu sans doute de leur crise d’identité. Car hormis les profs, juristes, sociologues… qui forment le gros du contingent de la «société civile»… on trouve aux premières loges des ennemis du grand capital, les… étudiants en marketing (dit le patron d’Enigma au salon Communica).

Mot de passe pour mal-parlant Ce trouble du langage, donc, on le retrouve partout dans la «société civile»… c’est presque son… mot de passe. Un exemple parmi cent: les auteurs du film «Vol Spécial» ressassent que «ces gens n’ont jamais rien fait de mal», quand un héros du film avoue avoir commis un crime rituel au Nigeria. Ce rappel tombe à pic, car la superstition est à la fois un enjeu et un mystère éducatif: ce sont les mêmes qui, en Afrique, sont branchés aux gadgets techniques et qui coupent en morceaux les albinos: un (trop discret) colloque sur ce thème s’est

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tenu en septembre au Palais Wilson (ohchr.org/ EN/NewsEvents/Pages/DisplayNews.aspx?NewsID=22098&LangID=E).

Les copains d’abord, ou à la fin? Si les gens au-dessus de tout soupçon sont si peu fiables, autant donner leur chance à des voisins de taxi. Le temps d’une course à l’Aéroport avec des amis, et j’ai entendu dans l’auto

un récit de belles actions de formation dans les prisons du Cameroun (ymcacameroon.org à base chrétienne mais servant tous publics, comme le montre africaymca.org/les-jeunesdu-club-ymca-et-le-personnel-de-la-prisonde-mfou-edifies-sur-le-systeme-judiciaire-camerounais/). «La justice est lente en Afrique… les détenus n’ont guère de notions du droit… et n’ont pas de métier à la sortie… alors qu’en taule, certains montrent du talent pour l’artisa-

nat… on a donc décidé de les former, et on va ouvrir un centre d’accueil pour leur sortie… le savon passe mais le savoir reste»… ces leçons valent bien un petit coup de pub à un ami bien mûri. Et s’il faut une conclusion, c’est que ce qui semble indicatif devrait souvent prendre un conditionnel, et ce qui se pare de futur est parfois un reflet du passé. Boris Engelson

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Le formateur est un maillon fort dans la chaîne des partenaires de l’apprentissage Son engagement et la qualité de son encadrement, associés à la motivation de l’apprenti, sont les clefs d’une formation professionnelle réussie. Témoignage.

J. MERIGONDE.

omment une entreprise peut-elle à intégrer, les apprentis mettent développer et garantir la qualité de tout de suite la main à la pâte, la formation professionnelle qu’elle dans tous les sens du terme! dispense? Le formateur désigné connaît-il Mais passer du milieu scolaire les actions à entreprendre, les dispositions au milieu professionnel ne va à prendre et les méthodes à appliquer pour pas de soi. La cadence s’intensiassurer l’encadrement d’un apprenti? «Le fie et l’horaire, dès cinq heures formateur doit sans cesse maintenir le cap, du matin, n’est pas anodin non dès le premier jour et jusqu’aux examens fiplus», détaille Joël Merigonde, naux», rappelle Sophie Egger Genoud, resqui observe d’un œil lucide le ponsable Qualité au Service de la formation comportement du jeune tant professionnelle de l’OFPC. Ce parcours comen entreprise, en école qu’aux prend des étapes cruciales telles que l’encours interentreprises. gagement de l’apprenti, son accueil au sein Fort des outils pédagogiques à de l’entreprise, le déroulement du cursus de disposition et du plan de forformation lui-même - qu’il s’étende sur deux, mation, le formateur aménage trois ou quatre ans - et l’examen final qui clôt le temps de travail en fonction la démarche. «Le formateur en entreprise est Pour Joël Merigonde, ici avec un du niveau de compétence des un maillon fort de toute la chaîne de parte- apprenti, la transmission apprentis. Le temps d’essai, naires - conseiller, commissaire d’apprentis- de la profession est primordiale. d’une durée d’un à trois mois, sage, coach, etc. - liés à la formation, rappelle la responsable. est toutefois nécessaire. «Il permet à l’employeur de s’assurer Il assume des responsabilités importantes. C’est pourquoi il des aptitudes et du potentiel de l’apprenti, qui confirme ainsi peut demander à tout moment de l’aide à l’OFPC, pour un pour sa part son choix professionnel», rappelle Sophie Egger soutien ponctuel ou durable sous forme de coaching ou de Genoud. mentorat. Qu’il s’agisse de sa propre formation obligatoire ou du suivi de ses apprentis». Réussir la transmission

Un choix motivé Joël Merigonde, pâtissier-chocolatier à Genève, est formateur depuis vingt-cinq ans. Pour intégrer son entreprise, les candidats à l’apprentissage auront passé le test EVA (qui évalue leur niveau scolaire en français et en mathématiques) et effectué au moins trois stages dans le domaine. L’analyse du dossier de candidature est importante, mais pas décisive. «Mon approche est aussi basée sur le rapport humain. La motivation est essentielle. Mais il faut aussi être conscient que le jeune qui se lance dans une formation vit en parallèle son adolescence, avec les satisfactions et les difficultés que cela implique», nuance-t-il. Durant la procédure d’engagement, le formateur présente les activités de son entreprise, son propre rôle et ses attentes vis-à-vis du futur apprenti. «L’expérience n’est jamais identique, pas lassante. La personnalité de l’apprenti joue là un véritable rôle», s’enthousiasme le formateur.

La main à la pâte L’intégration dans l’équipe s’effectue dès les premiers jours de travail. «Outre les bases de sécurité, de santé et d’hygiène

«Un effort réciproque optimise le bon déroulement de la formation sur la durée: le formateur comme l’apprenti doivent avoir pour objectif commun la réussite de l’examen final», insiste Sophie Egger Genoud. Le formateur confie à l’apprenti, au fil du temps, des tâches en lien avec le plan de formation. Ce cadrage permet de mesurer et d’évaluer le travail. Grâce à une évaluation périodique, le jeune prend confiance en lui et peut progresser. «En dernière année, les apprentis sont très autonomes et travaillent quasiment comme des professionnels», assure le patron, qui attache une attention particulière à la préparation de l’examen final: «Coup d’accélérateur en janvier de la troisième année. L’apprenti prépare alors un examen en blanc qui lui permet d’estimer le contenu, la rapidité, le travail théorique et pratique à exercer encore et encore.» Et lorsque la récompense est au bout du chemin, le formateur est au moins aussi satisfait que les nouveaux professionnels qu’il a suivis et encadrés. «Réussir cette transmission est très gratifiant», confirme Joël Mérigonde. Eliane Schneider Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC) Plus d’infos sur www.citedesmetiers.ch, rubrique Entreprise.

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