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En ville, les salles obscures tiennent bon Une dizaine de cinémas indépendants tissent leur toile sur la Genève urbaine. En comptant avec la France voisine, la palette de films d’auteurs et de grosses têtes d’affiches préserve miraculeusement sa manne. Tour d’horizon. © SERGE MACIA

isparu, l’Hollywood transformé en Apple Store. Rideau sur le mythique cinéma Central de Chantepoulet. Fini le Broadway. Rhabillé en café, le minuscule Caméra Movie. En suspens, l’avenir du Plaza, cinéma classé toujours à l’abandon. En quinze ans, une douzaine de cinémas urbains ont rendu l’âme. Et avant eux, le Dôme, le Studio 10 et autres ABC… Causes de l’écrémage: le passage au numérique, la pression immobilière et surtout l’impitoyable concurrence imposée par les grandes écuries phériphériques. Pathé Balexert réalise plus de 50% du marché, tandis que les neuf salles de l’Arena ouvertes à La Praille en 2014 ont donné le coup de grâce aux sept écrans du Pathé Rialto, à Cornavin. En comptant avec le Pathé Rex évacué de Confédération Centre en travaux, on se demande s’il est encore possible de découvrir à la fois des grosses têtes d’affiche, des films d’auteur et inédits récents, sans avoir à s’exiler hors la ville. Pas de panique, car la programmation à Genève est tout sauf binaire. Les multiplexes ne diffusent pas

Le succès du Cinérama Empire: programme éclectique, décoration onirique...

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lontiers des films européens et suisses et des films d’auteurs «classiques».

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... et haute technologie.

que des blockbusters et les cinémas indépendants pas uniquement des films d’auteur. Question de logique commerciale, la diversification s’impose pour tenir le choc face aux poids-lourds de l’exploitation. Au City, place des Eaux-Vives, «la voie du

milieu fait foi, même si on n’y verra jamais un James Bond», indique Laurent Dutoit. Tout à la fois directeur de la société de distribution Agora Films, exploitant du City et des Scala et programmateur du Bio et du NordSud (fermé pour rénovation), il propose vo-

A l’inverse, Didier Zuchuat, exploitant du Ciné 17 et du Cinérama Empire de la rue de Carouge, fonde son succès sur l’équilibre entre pépites anglo-américaines de gros distributeurs et œuvres indépendantes. «Mais tous projetés en version originale». Cinéphile doublé d’une fibre commerciale, l’ex-importateur de VHS et DVD est décidément un personnage particulier dans le paysage des indépendants. Seul privé dans ce petit monde mené par des associations, il a osé relancer le mythique et quinquagénaire Empire en 2015, à l’heure où la fermeture des salles semblait inéluctable. ll s’était déjà intéressé sans succès au sort de cette salle en 1995. Tenace, il est enfin arrivé au bon moment pour empêcher que la salle, fermée depuis quatre ans, ne se transforme en fitness. A la tête de la société proCitel qui réunit des amis de longue date, il a repris le Ciné 17 en 2013, après sa brève transformation en salle de luxe par un groupe berlinois. Et c’est avec passion qu’il a réanimé les fastes de l’Empire, hors sa longue dérive érotique: 350 fauteuils rouges, une zone VIP aménagée au balcon, un écran panoramique, un super projecteur numérique, premier du •

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genre en Suisse romande, une moquette inspirée du «Shining» de Kubrick, sans oublier le hall-bar.

La niche, planche de salut Autant d’exemples significatifs du défi à relever par les exploitants indépendants. «Pour conserver leur public et assurer la diversité, ils doivent clairement afficher leur profil, assure Laurent Dutoit. Il ne faut pas se leurrer, même s’ils affichent globalement une bonne résistance, la situation n’est pas confortable. Cette année, l’offre insuffisante de films porteurs entraîne un recul par rapport à 2016 et 2017. Dans un climat européen du cinéma globalement à la baisse, Genève perd toutefois un peu moins que le reste de la Suisse». A chacun sa niche, donc, pour tenir bon la rampe. Par la variété d’une programmation orientée vers le cinéma d’auteur, Les Scala ont fidélisé un public qui y trouvent un bon contrepoint au syndrome pop-corn. Fleuron du patrimoine carougeois, le Bio propose une sélection choisie de films suisses et étrangers boudés par les multiplexes. Quant aux Cinémas du Grütli subventionnés, ils sont les seuls à programmer aussi bien des rétrospectives classiques que des inédits récents. Pour sa part, le Spoutnik, cinéma de L’Usine, s’assure une fréquentation constante avec une diffusion de films en marge des circuits habituels, de non-fiction et expérimentaux. Rouvert en 2016 après rénovation, le Cinélux, à la Jonction, reprend peu à peu son souffle. «Il aura fallu une bonne année pour récupérer notre public après six mois de travaux», avoue la gérante Guiditta Ricci

Clef du succès au City: une programmation qui satisfait cinéphiles et grand public.

Sehibi. Ex-employée, fondatrice de l’association créée en 2012 pour sauver cette salle moribonde, elle mise toujours à fond sur des premières visions, des petites productions,

des documentaires engagés, des débats et événements. Ajoutons encore l’éphémère petit dernier. Ouvert en début d’année à la Jonction, le

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La diversification s’impose pour tenir le choc face aux poids-lourds de l’exploitation.

CDD, consacé au cinéma d’art et d’essai, profite temporairement du sous-sol d’une ancienne manufacture horlogère vouée à la démolition. La petite salle exploitée par la coopérative artistique Ressources urbaines, fait partie du circuit des quatre salles romandes gérées par Lautent Toplitsh. Son credo: des salles à taille humaine, des places payées en espèces, une bonne bière à déguster sur place. Même challenge en France voisine. A Saint-Julien-en-Genevois, Le Rouge & Noir trouve son équilibre entre 80% de films indépen-

dants et 20% de propositions grand public. «Nous attirons de plus en plus de Genevois de Plan-Les-Ouates et de Bernex», observe le progammateur, Sébastien Bombino. Une ouverture qui sied bien à cette salle, affaire familiale autrefois, réanimée et remodelée en 2008 par l’association Allons au Cinéma après neuf ans de fermeture.

Un dynamisme enviable Au final, même si les blockbusters battent à plate couture les films d’auteurs, même si

certains films ne marchent pas, les indépendants, entre hauts et bas périodiques, résistent bien. En ville, avec leur 39 écrans - et bientôt 41 avec les deux salles prévues au NordSud -, ils parviennent même à dynamiser une culture urbaine que certaines villes nous envient. La Ville de Genève y met son grain de sel. Grâce à ses 3,4 millions de francs, le City et le Cinélux ont fait peau neuve. Après Le Nord-Sud qui rouvrira au printemps prochain, la cure de jouvence des Scala ne devrait plus tarder. ■ Viviane Scaramiglia

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Les Berges de Vessy: entre héritage industriel et vocation culturelle Chaque année, la rentrée automnale est marquée par les Journées européennes du patrimoine, une occasion pour (re)découvrir des témoins architecturaux ou paysagers de notre histoire. L’espace d’un week-end, des lieux uniques, parfois insolites, s’ouvrent au public. Parmi ceux-ci, le site des Berges de Vessy vaut le détour et offre une immersion inédite dans un pan de l’histoire industrielle genevoise. ©PIERRE A. MARTIN

es Journées européennes du patrimoine fêtent cette année en Suisse leur 25e édition, tout en s’inscrivant dans l’Année du patrimoine culturel organisée sous l’égide du Conseil de l’Europe. Depuis 1994, elles offrent à la population la possibilité de visiter gratuitement des lieux variés, dépassant le cadre rigide du patrimoine architectural prestigieux pour intégrer des éléments «ordinaires» ou du quotidien. Après avoir visé la protection d’objets remarquables, nous sommes en effet passés à des dispositifs de mise en valeur d’éléments ou d’ensembles plus modestes, qu’ils soient urbains, ruraux, construits ou immatériels. La réhabilitation des Berges de Vessy constitue

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Installations parfaitement conservées.

une belle illustration de cette mouvance, un projet dans lequel protection et progrès interagissent et s’animent mutuellement. En juin dernier, le site - aux côtés du bâtiment de la Fédération des Entreprises Romandes et du Collège Calvin - s’est d’ailleurs vu décerner par Patrimoine Suisse un «Clou rouge» pour sa reconversion exemplaire. Les Journées du patrimoine se déroulent dans 50 pays d’Europe et attirent d’année en année près de 20 millions de visiteurs. Dans notre pays, les manifestations sont organisées par les services d’archéologie et des monuments historiques, ainsi que par des particuliers et des institutions vouées

Ouvriers et machines de l’époque épique.

au patrimoine culturel. Les cantons suisses déclinent chaque année ces rencontres autour d’un thème commun, permettant d’explorer la richesse du patrimoine par le biais de visites guidées, promenades et conférences-débats. Jardins, espaces publics, monde souterrain, cours d’eau, héritage du pouvoir figurent parmi les propositions des éditions précédentes. Sous la devise «Sans frontières», les Journées du patrimoine 2018 invitent les visiteurs à franchir les frontières géographiques, linguistiques, politiques et culturelles de la Suisse. Un événement qui encourage aussi chacun à regarder au-delà des limites temporelles, à découvrir com-

ment les lieux du passé façonnent le futur et constituent une source d’inspiration pour l’avenir. Dans plus de 350 localités suisses, des professionnels et des bénévoles présenteront des bâtiments, sites archéologiques, paysages ou traditions. Afin de permettre à la population de visiter les régions voisines, les Journées européennes du patrimoine sont exceptionnellement réparties cette année sur les quatre week-ends du mois de septembre. Ainsi, la Romandie a ouvert le bal (1er et 2 septembre), suivie de la Suisse centrale et méridionale (8 et 9 septembre), le nord-est (15 et 16 septembre) et enfin, le •

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Maison de la rivière.

nord-ouest du pays (22 et 23 septembre). Un encouragement à franchir les frontières physiques et symboliques de notre nation!

L’industrie, un patrimoine? La station de pompage d’eau de Vessy, nichée dans un méandre de l’Arve en pleine nature, est exploitée depuis 1867. Elle fait partie des premières installations d’eau potable en Suisse; avec la démolition des fortifications et la construction de la ceinture fazyste, l’extension de la ville implique la création de grands réseaux d’assainissement et d’alimentation en eau potable. L’usine hydraulique de Vessy est pionnière en la matière et assure l’eau potable aux ménages des communes d’Arve et lac. Au début, la seule énergie utilisée est la force hydraulique; une turbine fournit par la suite toute l’électricité

nécessaire au site, qui n’est raccordé au réseau qu’en 1969. Durant les années 1980, la station alimente en eau potable un sixième du territoire cantonal. Eloigné de tout, le lieu fonctionne en autarcie: une vingtaine d’ouvriers habitent sur place et disposent d’un poulailler, d’un jardin potager et d’un bassin à truites relié au réservoir. Les truites ne sont pas seulement consommées, leur état de santé est aussi un bon indicateur pour contrôler la qualité de l’eau. Les travailleurs fabriquent eux-mêmes leurs outils de forge, produisent leur propre électricité et récupèrent le bois flottant sur l’Arve pour l’utiliser sur le site. Le groupe de constructions formé par les installations de pompage se transforme au fil d’un siècle, conjuguant de manière exceptionnelle technique et nature. Cependant, une production d’eau de consommation plus centralisée à

partir du lac (stations du Prieuré et de la Coulouvrenière) vient concurrencer les eaux de l’Arve. Dès 1990, l’usine de pompage de Vessy cesse progressivement son activité et le site devient une friche industrielle. Reconnaissant la valeur patrimoniale et paysagère de l’ancienne usine, les Services industriels de Genève (SIG) entreprennent entre 2004 et 2006 une étude de reconversion du site; s’ensuit une réhabilitation en trois étapes (de 2006 à 2015) des bâtiments existants, des ouvrages d’art et machines, et enfin la construction de la «Maison du Futur». Sous la direction de l’atelier art-ter, le projet est conduit par l’architecte Marcellin Barthassat, avec l’étroite collaboration de Daniel Kunzi de l’atelier BLVDR, pour la scénographie et la communication visuelle du lieu. En 2007, une microcentrale électrique – certifiée naturemade star - est intégrée dans

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lon les thèmes dont ils sont porteurs; ce sont les maisons de la rivière, de l’autonomie, du barrage, de la truite, de la force et Roesgen (à la mémoire d’une figure marquante des Services industriels de Genève). Des ateliers pédagogiques y sont couramment animés. L’histoire des techniques et des savoir-faire a enfin trouvé un lieu à son image, nous projetant vers un avenir durable! ■ Véronique Stein Programme des Journées du patrimoine pour la Suisse: www.nike-kulturerbe.ch/fr/venezvisiterch-journees-dupatrimoine Programme genevois: https://www.journeesdupatrimoine.ch/programme

La Maison du futur.

l’ancienne usine de pompage, assurant aujourd’hui l’équivalent de la consommation de 650 ménages. Ainsi, après 130 ans de distribution d’eau potable, l’usine a désormais pour vocation de produire de l’électricité.

Un lieu tourné vers le futur Le site, propriété de SIG, est géré par l’association «Les Berges de Vessy» composée de six partenaires genevois, actifs et spécialisés dans leur domaine d’activité: Pro Natura Genève, Fondation Braillard Architectes, H20-Energies, Patrimoine Suisse, Terragir et SIG. L’association a pour vocation d’animer et gérer le lieu devenu un espace public pédagogique et de rencontre autour des enjeux que sont l’eau, l’énergie et le devenir environnemental (www.lesbergesdevessy. ch). Elle propose un programme varié, comprenant des expositions, visites, ateliers, séminaires et conférences. En 2015, le nouvel espace «Maison du futur» est réalisé; ce

bâtiment de 600 m2 dispose d’un socle en maçonnerie de béton, surmonté d’un étage entièrement en bois comprenant des ouvertures et claustra en façade. Une salle de réunion d’une capacité de 50 personnes et une cafétéria sont disponibles en location. Au vu de sa valeur naturelle et des efforts menés pour améliorer sa biodiversité, le site de Vessy bénéficie depuis 2011 d’un label de la fondation Nature & Economie. Avec ses prairies naturelles et la diversité des fleurs, les Berges de Vessy constitue en outre une zone idéale pour le butinage des abeilles et la pollinisation. Cinq ruches de 20 000 abeilles - parrainées par SIG et gérées par l’association Bees4you - ont été installées. Le miel produit par ces ruches est certifié 100% local et, une fois mis en pot, offert aux clients des SIG. Par ailleurs, un potager didactique est mis à disposition des élèves de Veyrier, afin qu’ils s’initient au jardinage écologique. Les différents bâtiments d’origine, restaurés dans les règles de l’art, ont été nommés se-

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Pompes et turbines en tout genre Le patrimoine industriel des Berges de Vessy comprend, entre autres, un système hydraulique datant de 1865, avec barrage et vannes, des pompes de mise en pression de l’eau potable, un groupe turbine alternateur datant de 1939 et un moteur Diesel de 1932. «La Vevey» - une pièce colossale faite de tuyaux et de pistons – est installée dans la «Maison de la force». Une forge et un atelier de serrurerie complètent l’ensemble. Les machines en fonte sont maintenues en parfait état de marche, SIG les faisant régulièrement tourner; lors de visites et de démonstrations, comme pour les Journées du patrimoine, la fameuse mécanique est également actionnée.

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■ LA BCV DÉVOILE SES CHIFFRES

Belle résistance vaudoise Comme dans la plupart des banques, les taux d’intérêt négatifs laissent des traces dans les revenus de la BCV. L’établissement profite, par contre, de la bonne tenue de l’économie vaudoise.

écidément, l’évolution des taux d’intérêt ne remplit pas les coffres des banques et la Banque cantonale vaudoise (BCV) ne déroge pas à la règle. L’économie vaudoise s’est pourtant bien développée ces derniers mois et les perspectives à court terme sont favorables. Les instituts économiques prévoient que le Produit intérieur brut (PIB), qui est un des principaux indicateurs conjoncturels, progressera de 2,5% en 2018 et de 1,9% l’année prochaine. Malgré cet environnement

favorable et pour cause de taux d’intérêt stagnant à un bas niveau, les résultats semestriels de la BCV peuvent être qualifiés d’honorables, sans plus.

Cap tenu Il n’en demeure pas moins que la BCV tient toujours son cap, comme cela a été souligné lors de sa traditionnelle conférence de presse à Lausanne. Elle a bien résisté à ce contexte défavorable, en limitant

à 2% la diminution de son résultat opérationnel par rapport au premier semestre 2017. Il atteint 200 millions. Avec une légère baisse de 1%, pour un montant de 493 millions, les revenus du groupe BCV sont considérés comme stables. Ils ont subi l’influence directe du recul du résultat des opérations d’intérêt, qui se monte à 243 millions, soit un recul de 2%. Pour le directeur des finances de l’établissement, Thomas Paulsen, les revenus sont «quasiment stables», avec une marge d’in-

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E C O N O M I E

térêt qui se situe autour de 1,1%, et les provisions pour risques de crédit sont considérées comme «très faibles». Finalement, le bénéfice net s’établit à 188 millions. La progression de 15% doit toutefois être relativisée par la vente d’un immeuble qui n’était pas nécessaire à l’activité bancaire et qui a rapporté 34 millions.

Résultats par secteurs Analysant les divers secteurs d’activité, le rapport intermédiaire relève que la banque des particuliers poursuit un développement constant; ainsi, les prêts hypothécaires ont progressé de un pourcent à 7,9 milliards, ce qui n’est pas négligeable dans un climat de forte concurrence entre les différents prêteurs hypothécaires. Les dépôts et l’épargne se sont également accrus d’un pour cent, à 8,4 milliards. La banque des en- La BCV profite de la bonne tenue de l’économie vaudoise. treprises a profité, elle, du bon développement de l’économie vaudoise. crédits et engagements de 7%. Les taux d’inLes crédits et les engagements hors bilan ont térêt négatifs ont néanmoins laissé des traces, augmenté de 4%, à 17 milliards, alors que avec une baisse de 9% des dépôts des grandes les dépôts et l’épargne de la clientèle sont de- entreprises. meurés stables, à 9 milliards de francs, malgré l’application de taux d’intérêt négatifs à cer- Baisse dans le «trading» tains clients. Dans le détail, les PME ont poursuivi leur développement avec une hausse de A noter encore, dans ce survol des secteurs 3% des crédits et engagements et une hausse d’activité de la BCV, que dans la gestion de de 6% des dépôts. Belle dynamique du côté fortune, la masse sous gestion a progressé des grandes entreprises, avec une hausse des de 2% pour s’établir à 65,2 milliards. Recul,

par contre, de l’activité de «trading»: les revenus du négoce se sont élevés à 24 millions (-20%) et le résultat opérationnel à 9 millions (-38%). Quant aux perspectives du groupe, on s’attend à de résultats annuels s’inscrivant dans la continuité des année précédentes «pour autant que la situation économique et l’évolution des marchés financiers ne se détériorent pas significativement». ■ Etienne Oppliger

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A RT

■ BELLE INITIATIVE DE PILET & RENAUD

Quand l’art s’invite sur les chantiers genevois Depuis quelques semaines, badauds et touristes qui s’aventurent aux alentours du boulevard Helvétique, en ville de Genève, peuvent découvrir non sans étonnement le nouvel habit de la Tour de Rive. En effet, alors que le bâtiment est en pleine rénovation, le collectif «1m83» a revêtu l’édifice de deux portraits monumentaux. C’est avec le soutien de la Régie Pilet & Renaud que ce résultat à été rendu possible, avec pour objectif de permettre aux jeunes artistes d’exprimer leur art aux yeux de tous. Effet garanti.

uillaume Perret, photographe neuchâtelois, signe là une œuvre magistrale. Exposés sur une immense bâche de 365 m2, deux portraits saisissants et pourtant opposés en tout point dominent le paysage. Opposés, les deux visages le sont en ce qu’ils représentent tour à tour le passé et l’avenir, le masculin et le féminin et deux époques de la vie. Ainsi quand le vieux monsieur aux cheveux blancs regarde le lac de Genève et le centre-ville moderne, la fillette aux cheveux noirs sourit à la Cathédrale Saint-Pierre. Ping-pong des symboles, chacun y verra à sa guise des messages aussi puissants qu’anodins, autant symboliques que simplement humains, mais finalement deux visages radieux et divinement lumineux.

Faire d’un défaut un atout A l’origine, l’initiative à été lancée par le collectif «1m83» afin de répondre à une problématique simple: minimiser l’impact visuel des chantiers en construction ou en rénovation et utiliser ainsi les mastodontes de béton qui jalonnent nos villes modernes pour les transformer en musées à ciel ouvert. Mettre de l’art dans la rue et s’en servir comme moyen d’expression à la fois urbain, gratuit et accessible à tous, telle est la proposition du collectif, sous la houlette de son fondateur Didier Schwarz. Impliquée par nature dans l’immobilier, la Régie Pilet & Renaud a d’emblée accueilli ce projet avec enthousiasme, de concert avec le propriétaire de l’immeuble. Eve Lozeron-Gentile, responsable Communication de Pilet & Renaud

Un chantier décoratif.

SA, confirme: «Nous avons été séduits par cette proposition innovante de donner de la couleur et de la vie à des immeubles en rénovation et nous sommes très fiers d’avoir été les premiers à participer à cette belle aventure culturelle». Cette exposition grand format est temporaire et s’exposera à échelle urbaine jusqu’au 31 janvier 2019. Si tous les im-

meubles en construction ou en rénovation de Genève arboraient également de telles œuvres d’art, le spectacle de la rue serait sublime. Et si, pour Picasso, «l’art lave notre âme de la poussière du quotidien», les Genevois gagneront vite à cultiver cet art de la rue, tant il semble salvateur. ■

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Maximilien Bonnardot

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R S Y L V I E B U S C A G L I , AV O C AT E

Acquérir un logement avec bail de location en cours Je suis sur le point d’acheter un appartement, actuellement occupé par un locataire. Je souhaite toutefois y habiter. En application de Casatax, je peux notamment bénéficier d’une réduction de CHF 15 000.- des droits d’enregistrement sur l’acte de vente, pour autant que l’appartement acheté soit destiné à servir de résidence principale et que j’y emménage dans les deux ans, à défaut de quoi je devrai restituer cette somme. Au vu de ce qui précède, je me demande dès lors s’il est réellement possible de faire évacuer le locataire actuel des locaux dans un délai de deux ans (Alain G, Genève).

ors de l’aliénation de la chose, le contrat de bail existant passe à l’acquéreur avec la propriété de la chose. La vente ne rompt donc pas le bail. L’acquéreur devient partie au contrat de bail de par la loi, à la place du bailleur initial.

Résiliation extraordinaire

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Dès le transfert de propriété, qui peut se faire soit par l’inscription au Registre Foncier, soit par l’acquisition résultant d’une vente aux enchères, une résiliation extraordinaire du bail, au sens de l’art. 261 al. 2 CO, est possible. En effet, l’acquéreur est au bénéfice d’un privilège de résiliation anticipée du bail. Cela signifie qu’il peut résilier le contrat en observant le délai de congé légal pour le prochain terme légal et non pas contractuel. Lorsque le bail porte sur une habitation, le bailleur doit observer un délai de congé de trois mois pour le terme fixé par l’usage local ou, à défaut d’un tel usage, pour la fin d’un trimestre de bail. La fin d’un trimestre

de bail est à compter depuis le début du bail. Par exemple, un bail ayant débuté un 1er novembre est résiliable pour les quatre échéances suivantes: 31 janvier, 30 avril, 31 juillet et 31 octobre. De plus, s’agissant de la computation des délais, la théorie de la réception dite absolue s’applique. En d’autres termes, la déclaration de résiliation doit être parvenue dans le délai légal dans la sphère d’influence du destinataire ou de son représentant, de telle sorte qu’en organisant normalement ses affaires, celui-ci soit à même d’en prendre connaissance. Ce privilège est soumis à une condition bien particulière. L’acquéreur doit faire valoir un besoin urgent pour lui-même ou ses proches parents ou alliés. Ce dernier doit être sérieux, concret et actuel. Mais attention: ce privilège se périme dès la première échéance de résiliation possible par l’acquéreur! Il convient dès lors de bien calculer les délais. Concernant la forme du congé, il doit être adressé au moyen de la formule officielle

agréée par le canton, qui indique au locataire la manière dont il doit procéder s’il entend contester le congé ou demander la prolongation du bail. A cet égard, il faut être conscient, avant de signer l’acte de vente, que le locataire est en mesure de demander une prolongation de bail. Dans cette hypothèse, il ne sera pas garanti de le faire évacuer dans un délai de deux ans. Toutefois, dans le cadre de la pesée des intérêts à laquelle le juge doit procéder, il devra tenir compte des intérêts spécifiques de l’acquéreur. Au demeurant, le besoin légitime du propriétaire l’emporte, en principe, sur l’intérêt du locataire. En outre, il est également possible de négocier la date de départ avec le locataire.

Conclusion Dans votre cas, une résiliation anticipée s’impose pour la première échéance de résiliation possible dès votre inscription comme propriétaire au Registre foncier. Comme

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d’avoir la garantie que ce délai soit respecté. Pour le surplus, il est recommandé d’entrer en contact et de négocier avec l’Administration si vous arrivez au terme de la période de deux ans, que votre appartement est encore occupé par un locataire, mais que la procédure judiciaire arrive à bout touchant. ■ B R È V E S

Les Sprints de l’immobilier, 2e manche (droit privé) Les Sprints de l’immobilier auront lieu le jeudi 27 septembre 2018, de 9h à 12h, à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean). Dix orateurs de renom, avocats ou professeurs spécialisés en droit immobilier, vous parleront du courtier indicateur et de sa commission, de la procédure en cas clairs, du congé pour rénovation, de la fixation judiciaire du loyer, du délai d’avis pour les défauts cachés, etc. Le tout en 10 minutes chacun!

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Le locataire en place est en mesure de demander une prolongation de bail.

exposé ci-dessus, la résiliation devra être signifiée moyennant un délai de congé de trois mois pour la fin d’un trimestre de bail. Puis, le respect du délai de deux ans,

après l’enregistrement de l’acte d’acquisition, pour affecter le bien à votre résidence principale, dépendra des divers facteurs susmentionnés. Il n’est donc pas possible

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Les gogos globalisés

aire entrer la géographie au sein de la suprématie historique, c’est non seulement comprendre le travail d’un Fernand Braudel, qui a démontré combien la géographie était justement une dimension de l’histoire, mais c’est encore faire pièce aux gogos globalisés qui tiennent tout patriotisme pour du nationalisme. L’Europe est attachée à la nation, et elle redonne sens depuis plus de deux décennies à cet attachement au territoire, à la réalité. Cette réalité que les globalisateurs de tout poil ont contribués à dénigrer. Les frontières existent, et seuls les conquérants entendent les supprimer. Que le marché ait des ambitions conquérantes, qu’il veuille s’imposer universellement, c’est sa nature même; mais que des peuples suivent les mêmes préceptes, cela paraît plus surprenant. En ef-

fet, si la suppression de la particularité des nations aboutit à accepter la loi universelle du marché, cela pousse dans le même élan à ne plus revendiquer sa propre individualité, sa propre originalité. Ce recul a pour effet

Les frontières existent, et seuls les conquérants entendent les supprimer. l’établissement non seulement d’une norme marchande unique, mais d’une pensée qui n’accepte plus les voix discordantes. Car ce que les gogos globalisés ont apporté sans la planifier, c’est la mort de la liberté, qui débute par la liberté d’expression. On ne peut plus avoir une opinion et la for-

muler publiquement sans être inquiété. Je connais bien des gens qui ont perdu leur crédit, voire leur travail, pour avoir osé exprimer une opinion en décalage avec celle majoritairement acceptée. Evidemment, on pense à Fernand Melgar, mais aussi à quantités de personnes moins médiatisées qui ont subi les foudres bien pensantes. Et je ne parle pas ici de la norme anti-racisme. Un collègue journaliste m’appelle pour me demander ce que je pense de telle personne ayant pris des positions contraires à la doxa ambiante. Elle aurait écrit ceci, aurait dit cela, et suprême opprobre, «elle n’aime pas les gauchistes». Ce qui me semble, après tout, le signe d’un sain jugement était devenu la raison d’un soupçon qui aurait presque entraîné un procès. Du moins médiatique! ■

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De l’immobilier à la création de bijoux S’il est une tendance depuis quelques années, c’est bien celle de la reconversion professionnelle. Cadres dans la finance qui plaquent tout pour ouvrir une chambre d’hôtes en pleine campagne, professeurs d’Université qui décident de tout lâcher pour faire des confitures: aujourd’hui, les actifs n’ont plus le désir de faire toute leur carrière dans la même société. Ce mode de fonctionnement gagne du terrain et touche même les plus jeunes. Rencontre avec un ancien de l’immobilier reconverti en créateur de bijoux.

l s’appelle Luca Ianne, n’a que 23 ans et pourtant diverses expériences derrière lui. Après un CFC de commerce, le jeune homme n’a qu’une envie, celle d’embrasser le monde du travail. Avec enthousiasme et volonté, il débute dès lors une carrière dans l’immobilier, et rejoint trois années durant l’équipe de Bernard Nicod en tant qu’assistant de ventes. Il exercera également quelques fonctions sur le plan marketing. Puis le jeune homme décide de reprendre des études et obtient sa maturité. Il se tourne alors vers le monde de la petite enfance, mais l’envie de créer et d’entreprendre se fait de plus en plus forte il décide de fonder sa propre société: la Belle Perle Geneva.

Swissmade et handmade Comme souvent, le jeune créateur s’est lancé seul, mais sa passion comme alliée lui permet rapidement de concevoir un site Internet dynamique, de démarrer des partenariats pertinents et de lancer une collection sérieuse, efficace et élégante pour homme et femme! Cristal de quartz, lapis-lazuli ou encore perles d’onyx composent ainsi les créations originales de La Belle Perle Geneva. «J’ai toujours aimé soigner mon look et je pense que les accessoires sont primordiaux dans une tenue, confie le jeune fondateur. J’aime assortir mes montres, mes bracelets et autres accessoires; alors, j’ai décidé de faire moi-même ma propre collection. Esthétiques et éthiques, mes bijoux le sont en ce que les perles proviennent majoritairement de Suisse et de France voisine; tout est fait à la main». De qualité, les bijoux sont malgré tout abordables, car l’objectif est de proposer un rapport qualité-prix correct malgré un design unique et une conception artisanale. A découvrir sur le site Internet https://www.labelleperlegva.com/ sur Facebook et Instagram (labelleperlegva), le choix de bijoux

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L’économie des jeux de mots Le lecteur finira par soupçonner Tout l’Immobilier, pages Emploi & Formation d’être un éditeur de romans noirs: chaque mois, en gros, on y parle de l’horizon tragique de notre siècle. Mais y a-t-il question plus cruciale – pour l’avenir de la société et donc de l’emploi – que celle-ci: la «crise» est-elle juste un accroc, en l’attente d’une «solution»… ou est-elle un destin, auquel se préparer? Chaque jour apporte des réponses neuves, qui donnent à la question plus de couleurs… Cette fois, on va la lire dans le spectre de deux congrès: l’un, sur la crise de la santé… l’autre, sur l’espoir des cultures.

«L

a santé malade de ses coûts?», tel était le titre du Congrès (giseh2018.org), qui s’est ouvert sur un exposé «Des systèmes de santé à bout de souffle?». On s’est bien gardé de répondre à la question, au Centre médical universitaire (lieu du congrès); le ministre fédéral en charge de la santé a dit «Non!» il y a peu, au Palais des Nations… Tout l’Immobilier a toujours répondu «Oui!», du moins sous cette plume. Ce sont moins les arguments d’experts que la faiblesse des données qui donnent le frisson.

Combien? Des tas! De quoi? De trucs! Les chiffres d’abord. Ceux qui évaluent le «gaspillage» dans l’économie des soins oscillent entre 10% et 50%... et le ratio des jours passés à l’hôpital varie de 1 à 8 entre le Danemark et la Suède. On dira que «comparaison n’est pas raison»… et que la notion même de «gaspillage» est floue. Certes, mais c’est moins par souci de rigueur que par crainte du public que l’Organisation de coopération et de développement économiques voulait empêcher son auteur expert d’employer le mot «gaspillage» dans son rapport phare (oecd. org/fr/sante/tackling-wasteful-spending-onhealth-9789264266414-en.htm). Les indicateurs de performance des systèmes de santé sont aussi discutables: nombre de médecins ou âge des scanners? Avis des patients ou taux de pathologies? Coût du personnel ou montant des investissements? Le plus convaincant n’est pas le plus populaire. Les liens de causalité sont, d’ailleurs, sujets à caution: une carte des dépenses en santé aux Etats-Unis montre qu’elles sont faibles en Californie et au Texas (Etats riches), mais fortes en Alaska: les Amé-

ricains ne vont-ils chez le médecin que pour le rhume?

L’économie survivra-t-elle aux économies? Une inquiétude empêche les ministres de la Santé de dormir: le taux croissant de seniors; dans d’autres ministères, on a la solution: l’immigration. Mais avec ou sans étrangers, une économie peut-elle durer avec un tiers de mourants et deux tiers de soignants? Qui va payer les soignants? On répond que «les actifs ne travailleront tout de même pas tous dans le système de santé». Mais les autres secteurs sont-ils plus «porteurs»? A la Bourse suisse, on trouve surtout de la finance, des médicaments et du chocolat. Les banques sont-elles encore «productives»? Quand le «price/earning» monte en Bourse, c’est qu’on ne croit plus aux monnaies... les banques n’ont rien «créé». Et quand elles font crédit (même bien réfléchi), c’est la maison endettée qui va (au mieux) «créer». Quant aux pharma, créent-elles de la «valeur» en créant des seniors? Enfin, l’industrie alimentaire survivra-t-elle à la ruine de la paysannerie (même Coca-Cola bat de l’aile)? Un des auditeurs du Congrès posait la question: «Les services ne sont-ils pas – par nature – bien plus gaspilleurs que l’industrie?».

Le gaspillage, moteur de l’économie? Une anecdote peut confirmer que – dans les services - les doublons ne nuisent pas au profit… des cadres: lors de la dernière Assemblée mondiale de la Santé, des ministres et experts ont été réunis par des organisations internationales et non gouvernementales pour lancer une campagne

pour l’hygiène… et celle des mains, d’abord (globalhealth.org/event/seizing-the-opportunity-catalyzing-quality-uhc-and-tackling-amrthrough-water-sanitation-and-hygiene-and-infection-prevention-and-control/). Pas une allusion à l’action du Pr Didier Pittet, qui se démène depuis vingt ans à cette fin: ce ne sont pas des ingrats... juste des ignares... l’ignorance mutuelle ouvre des créneaux. L’Organisation mondiale de la Santé elle-même est divisée par des «Murailles de Chine» internes. Par contre, quand un hôpital omet d’employer des médicaments à temps, c’est tout bénéfice pour l’industrie.

Les péouses sont fleur bleue Reste peu de place pour l’autre Congrès, celui d’agronomie (esa-congress-2018.ch), trop technique pour en saisir et donner le détail. Aussi doiton s’en tenir à des impressions. D’abord, que dans ce milieu, les chercheurs ont les mains et les pieds dans la terre: l’Agroscope de Changins était d’ailleurs une cheville ouvrière du Congrès. Ensuite, qu’il y avait autant de femmes que d’hommes. Mais surtout, que ces chercheurs-là sont plus sensibles aux petits organismes du sol qu’aux grands airs du prestige: des rêveurs plus que des carriéristes, m’a-t-il semblé. Mais des rêveurs obsédés d’efficacité: comment lutter contre le manque de fer ou d’iode dans des sols… comment bien gérer les microorganismes… comment tenir en échec les maladies des plantes tout en douceur verte. Mais là aussi, le gaspillage peut être un stimulant… c’est le mot: les terres vouées au café ne sont-elles pas gaspillées (même si elles sont peu aptes aux céréales)? En tout cas, dans cette page, on voit que les lois de l’économie changent du tout au tout selon les mots clefs qu’on y met... ■ Boris Engelson

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