Thuis (Schouwen-Duiveland) | Kooijman Makelaardij | editie 3 2022

In een nieuw jasje Kantoor Yerseke

inhoud

Wonen

Psstt… nog niet doorvertellen

woontips voor in de herfst

om te weten

Team

Van geel naar goud

op ons kantoor in Yerseke

pad met Marlinde

Klantverhalen

‘Zijn snelle werkwijze heeft ons

veel stress bespaard’

“De verkoopdagen gingen als een raket”

zo’n spannende periode is het 29 fijn dat iemand rust biedt’

‘We verhuizen van oud naar nieuw’

kunnen blijven dromen

of het gewoon doen’

Ontwerp en uitgever Trainews Media (Trainews.nl)

Caroline Houmes en

adverteren

onze

marketing@neeskens.com

57

Bevelanden, Tholen en Schouwen-Duiveland

00

Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com of kooijmanmakelaardij.nl

We maken graag kennis met je!

Yerseke

Marijkelaan 2a | 4401 GG

0113 57 31 00 | yerseke@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur

Goes

Piet Heinstraat 32 | 4461 GL

0113 23 19 34 | goes@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur zaterdag: 09.00 - 12.00 uur

Tholen

Eendrachtsweg 9 | 4691 EK

0166 72 89 00 | tholen@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur

Nieuwerkerk

Deltastraat 10 | 4306 BK

0111 64 41 45 | info@kooijmanmakelaardij.nl

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

Van geel naar GOUD!

Het is je vast al opgevallen. Onze woonkrant in een vernieuwd jasje. Maar niet alleen onze woonkrant werd onderhanden genomen. Wij hebben de stap gemaakt van geel naar GOUD! Een kleur die staat voor elegantie en voor kansen.

Met meer dan 40 jaar aan ervaring biedt ons kantoor professionals die dagelijks klaarstaan om onze klanten te begeleiden in de ver- of aankoop en taxatie van hun woning. Ons logo is aangepakt en ook de site is weer helemaal up- to-date. Samen met ons nieuwe kantoor in Goes en ons vernieuwde kantoor in Yerseke (kijk snel op pagina 14 voor een binnenkijker) zijn we klaar voor de toekomst.

Bekijk het resultaat op Neeskens.com en Kooijmanmakelaardij.nl! We zijn benieuwd wat jullie er van vinden.

Maak kennis met ons team in Nieuwerkerk

Het kantoor in Nieuwerkerk is in 2020 onderdeel geworden van Neeskens Makelaars. Ook het team is meeverhuisd. De naam Kooijman Makelaardij is aangebleven, maar de huisstijl en de digitalisering hebben een upgrade gehad. Op het eerste oog veranderde er dus weinig voor de klant, want de gezichten zijn hetzelfde gebleven. Een groot pluspunt is dat we de klant nu nog beter kunnen begeleiden en dat de klantdossiers heel inzichtelijk en transparant zijn geworden.

De locatie in Nieuwerkerk bestaat inmiddels al ruim 15 jaar, maar is dus sinds 2020 actief onder de paraplu van Neeskens Makelaars. De kans is groot dat zodra je binnenstapt je Lizanne ziet zitten. Lizanne is ons team komen versterken in 2020 en regelt alles van A tot Z op het kantoor. Leander en Wim zorgen als makelaars voor de verkoop, aankoop en taxaties van de woningen op Schouwen-Duiveland. Lennart zorgt voor de foto’s, doet de marketing samen met Arminda en ondersteunt Leander en Wim waar nodig is.

LennartLeander Lizanne Wim

Verkocht

nog niet doorvertellen

Heb je een huis gekocht? Gefeliciteerd! Dit betekent uiteraard ook dat je huidige woning moet worden verkocht. Is het een nieuwbouwwoning of laat de levering nog even op zich wachten? Dan is de stille verkoop een uitkomst. Middels stille verkoop kan je je woning ‘onder de radar’ te koop zetten en heb je de tijd om op de levering van je toekomstige woning te wachten. Maar wat betekent een stille verkoop dan precies?

Onder de radar

Stille verkoop komt in alle segmenten voor. Het heeft de reputatie dat het exclusief voor dure woningen gebruikt wordt. Echter is dat absoluut niet het geval. Stille verkoop betekent dat de woning niet actief wordt aangeboden. De woning staat als het ware ‘onder de radar’. Er staat geen bord in de tuin en de woning komt niet op Funda.

Wij hebben op onze website een eigen pagina met stille verkoop. Op deze pagina vindt je summier de gegevens van huizen in de stille verkoop.

Waarom kiezen voor een stille verkoop?

Door de anonimiteit van een stille verkoop, zien alleen echt geïnteresseerden jouw huis. De klanten die jouw huis te zien krijgen, zijn serieuze kandidaten. Na contact met onze makelaars kan er, na overleg met u, bezichtigd worden. Hiermee stijgt ook de kans op het verkopen van jouw huis.

Er zijn ook klanten die hun woning aanbieden in de stille verkoop omdat ze geen haast hebben met de verkoop. Zij hebben bijvoorbeeld meer tijd nodig omdat de oplevering van hun gekochte woning langer duurt.

Keuzes genoeg

Er zijn een aantal belangrijke keuzes die je moet maken bij een stille verkoop. Je kiest waar de gegevens van uw woning mogen worden geplaatst.

Bij stille verkoop wordt, net zoals bij een normale verkoop, een verkoopopdracht opgesteld. De makelaar heeft ook in dit geval een opdracht van de verkoper nodig om de woning in de verkoop te kunnen zetten. Geïnteresseerden kunnen op deze manier goed worden geïnformeerd over jouw woning. Onze fotografen komen langs om foto’s te maken en de maten op te meten.

Mocht de stille verkoop niet de gewenste resultaten opleveren, kan je er altijd voor kiezen om jouw woning in de actieve verkoop te zetten. Doordat de foto’s al gemaakt zijn en de maten al zijn opgemeten, kan de woning met één druk op de knop in de actieve verkoop geplaatst worden.

Twijfel je om jouw woning in de stille verkoop te zetten? Neem contact op met één van onze makelaars. Samen met jou gaan zij kijken naar de juiste strategie voor jouw woning.

Bekijk al ons woningaanbod in de stille verkoop!

Kwaliteit op maat!

Samen bouwen wij aan

Bouwbedrijf

Bouwplannen?

Jongekrijg

‘Zijn snelle werkwijze heeft ons veel stress bespaard’

Het huis van Wouter en Esther de Jonge in Oosterland is helemaal af en volledig naar hun zin. Ze hebben drie slaapkamers op de bovenverdieping, dus ook voor zoontje Milan (3 jaar) is er genoeg ruimte. Maar als thuiswerken langer hoe meer de norm wordt bij Wouters werkgever en Esther zwanger blijkt te zijn, concluderen zij dat drie slaapkamers toch te weinig is. Ze besluiten hun woning te verkopen en doen dat samen met Leander de Bruine van Kooijman Makelaardij. Waarom hij? “Hij was de makelaar bij wie we onze nieuwe woning kochten. Dat beviel zo goed, dat het eigenlijk als vanzelfsprekend voelde om hem ook deze verkoop te laten begeleiden.”

Esther weet nog goed waarom ze destijds juist voor de woning aan de Sandstromstraat 5 kozen. “We zijn allebei geen klussers en deze woning was gewoon helemaal af. Bovendien, de beneden verdieping was groot en de leefruimte vonden we erg prettig. Het was een huis helemaal naar onze smaak.”

Thuiswerken

Door de coronapandemie startte Wouter met thuiswerken. Toen vrijwel alle corona-maatregelen versoepeld werden, had de werkgever van Wouter het thuiswerken zodanig omarmd dat dat ook nu nog van hem wordt verwacht. “Van de drie slaapkamers werd één slaapkamer kantoor voor Wouter. Dat paste nog allemaal, tot ik zwanger bleek te zijn. Toen realiseerden we ons dat we een stap moesten zetten”, vertelt Esther. “Ik droomde altijd al van een grotere woning met een eigen oprit en die vonden we, ook weer in Oosterland. Dat laatste was belangrijk, vooral Wouter is door voetbal en vrienden aan dit dorp verknocht.”

Goed op de hoogte

De woning die zij vonden, werd verkocht door Leander. “Ik weet nog goed dat we op vakantie waren, toen we hoorden dat ons bod was geaccepteerd. We hebben Leander direct gevraagd ook ons huis te verkopen. We vinden dat hij prettig communiceert en heel snel schakelt. Daardoor weet je snel waar je aan toe bent. Bovendien hield hij ons steeds goed op de hoogte. Ik ben ervan overtuigd dat zijn snelle werkwijze ons veel stress heeft bespaard.”

Schilderen en behangen

Tussen de terugkomst van vakantie en een familieweekendje moesten Wouter en Esther als een razende het huis schoonmaken voor de fotoreportage. Niet veel later werden de kijkdagen gepland en kort daarop was de verkoop al rond. “Twee dagen nadat we de sleutel kregen van ons nieuwe huis werd onze dochter Anna geboren. Dat is nu vijf weken geleden. Momenteel zijn we druk aan het schilderen en behangen in de nieuwe woning. Over zes weken verhuizen we. Als je me nu vraagt waar ik het meeste naar uitkijk dan is dat vooral rust. We hebben allemaal behoefte aan weer een eigen plekje waar we heerlijk met ons gezin kunnen genieten.”

Sandstromstraat 5 in Oosterland

Leander de Bruine verkoopmakelaar

Nieuw!

Binnenkijken op ons kantoor in Yerseke

Met trots geven we jullie graag een inkijkje in ons vernieuwde kantoor aan de Marijkelaan 2a in Yerseke! Na 6 maanden verbouwen en inrichten zijn we inmiddels weer gesetteld en genieten we als team van onze nieuwe werkplek. De nieuwe inrichting met een mix aan kleuren, rijke materialen en warme stoffen zorgt voor huiselijk gevoel. Een warm welkom voor onze klanten, maar ook een aangename werkplek voor onze collega’s.

Neem een kijkje in ons kantoor!

Vanuit ons kantoor in Yerseke staan dagelijks Wilco, Henri en Heidi als register makelaar en taxateur voor je klaar om de verkoop van jouw woning tot een succes te maken. Daarnaast kun je bij onze makelaars ook terecht voor een taxatie of hulp bij de aankoop van jouw droomhuis.

Bij het binnenstappen van ons kantoor word je verwelkomd door onze gastvrije collega’s Marlinde en Shalyn. Schroom niet om even plaats te nemen in één van de zitjes met een bakje koffie. We luisteren graag naar jouw verhaal. Marlinde en Shalyn werken nauw samen met onze makelaars en kunnen je daarom voorzien van de nodige informatie of het maken van een afspraak.

De trap op naar boven tref je de marketingafdeling van ons kantoor. Arminda houdt zich hier bezig met alle communicatie-uitingen van ons kantoor, het organiseren van de Contacta, het bijwerken van de social media kanalen en gaat daarnaast ook regelmatig op pad als vastgoedfotograaf.

Ben jij op zoek naar een makelaar met een duidelijke verkoopstrategie en een sterk team? Wilco, Henri of Heidi komt graag eens bij je langs om kennis te maken tijdens een gratis adviesgesprek. Plan vandaag nog een afspraak. Bel 0113 57 31 00.

Kopen of

Joost

“De verkoopdagen gingen als een raket”

De woning in Kruiningen van Jan-Jaap en Krystyna de Koster en dochter Emily (2 jaar) had eigenlijk alles wat ze zich konden wensen. Alleen was Kruiningen toch wat stiller dan de grote Poolse stad uit Krystyna’s jeugd. Het liefst hadden ze hun woning opgepakt en naar Goes verhuisd. Omdat dat niet gaat, besloten ze zelf te verhuizen. Makelaar Heidi Boeder van Neeskens Makelaars begeleidde de verkoop van hun woning aan Lijnbaan 8.

“Eerlijk? Het was vooral mijn vrouw die voor deze woning viel. Zelf had ik een lichte voorkeur voor een ander huis. Maar ja, je weet hoe het gaat, we volgden haar keuze. Krystyna voelde zich hier direct thuis en was erg enthousiast over de grote keuken en bijkeuken. Achteraf moet ik haar gelijk geven. Het is echt een heel fijn huis”, vertelt Jan-Jaap. Na de koop in 2015 volgt een jaar van flink verbouwen. Vrijwel alles wordt aangepakt, opgeknapt of volledig verbouwd. “We hebben, van vloer tot plafond, heel veel in de woning gedaan. Vaak kwam van het een het ander. Om die reden zijn we erg blij dat we veel hulp hebben gekregen van vrienden.”

Winkels en restaurants in de buurt Jan-Jaap is geboren en getogen in Kruiningen en was om die reden blij met het huis in zijn geboortedorp. Voor Krystyna lag dat anders. Zij groeide in Polen op in een stad die qua grootte vergelijkbaar is met Utrecht, en dan ben je dus wel wat reuring gewend. “Kruiningen werd voor ons toch wel erg klein. We gingen regelmatig naar Goes en merkten hoe fijn het was om wat meer winkels en restaurants in de buurt te hebben. Zo ontstond het plan om naar Goes te verhuizen.”

Open, eerlijk en snel

De keuze voor Neeskens Makelaars had Jan-Jaap eigenlijk al voor de coronapandemie gemaakt. Toen hij een vrijblijvende taxatie aanvroeg via Funda stond Heidi op stoep. “Ik kende Heidi nog van vroeger. Ze heeft de woning getaxeerd. Door allerlei omstandigheden duurde het even voor we concrete stappen konden zetten. Toen dat eenmaal zover was, lag het voor de hand om haar te bellen. Wij hebben haar leren kennen als iemand die open en eerlijk is en steeds snel reageert. Binnen no time stond er een bord in de tuin en het inschrijven voor de verkoopdagen ging als een raket. Twee of drie weken later was onze woning al verkocht.”

Fijne tijd

Heidi Boeder Registermakelaar/taxateur

Inmiddels is de familie De Koster verhuisd. Ze wonen naar hun zin, maar ze missen hun oude huis nog steeds. “We voelden ons daar zo thuis, vooral als we in de keuken zaten aan de grote eettafel. Dat was een heerlijke plek om samen te zijn. Nu in Goes ervaren we vooral het gemak van overal zo naartoe te kunnen lopen. Kortom, Kruiningen was leuk, maar we verwachten dat we ook in Goes een fijne tijd zullen hebben samen.”

Lijnbaan 8 in Kruiningen

Op pad met Marlinde

Hoe gevarieerd wil je het hebben? Die vraag komt op zodra Marlinde Hazelhorst je een dag meeneemt in haar werk. Wie denkt dat het vak van assistent-makelaar saai is, vergist zich. Bij Marlinde is het werk niet alleen elke dag anders, maar vrijwel ieder uur. Zo passeren tal van mooie woningen haar bureau, spreekt ze woningkopers en – verkopers en ondersteunt ze dagelijks enkele makelaars bij hun werk. Logisch dat Marlinde ’s avonds graag ontspant in de moestuin of met een fijne wandeling: even opladen voor de volgende werkdag.

‘Het is fijn om mensen te helpen en onzekerheden weg te nemen’

Marlinde’s werkdag begint iets voor half negen in het nieuwe kantoor van Neeskens Makelaars in Yerseke. Marlinde is blij met deze nieuwe werkplek, ook omdat het interieur zo huiselijk is.

“Ik begin altijd iets voordat de telefoon om half negen aangaat. Ik neem dan even de tijd om op mijn gemak koffie te zetten, de vaatwasser uit te ruimen en te controleren of alles netjes eruit ziet. Vrijwel stipt om half negen beginnen de telefoontjes binnen te komen en start ik met lezen van alle binnenkomende e-mails. Ik check dan eerst welke belangrijke zaken ik direct moet oppakken, zoals afmeldingen voor bezichtigingen. Daarna maak ik een planning voor de dag.”

Werken voor enkele makelaars

Als assistent-makelaar is Marlinde gekoppeld aan twee, soms drie makelaars, namelijk Wilco Neeskens, Heidi Boeder en Henri Butijn. Vanzelfsprekend schuiven zij haar ook regelmatig vragen en taken toe. “Voor de makelaars maak ik bijvoorbeeld afspraken voor opnames of bezichtigingen. Daarnaast stel ik koopovereenkomsten op, natuurlijk aan de hand van de gegevens die ik van de makelaars krijg. En als we een woning in onze portefeuille mogen opnemen, zorg ik ervoor dat de opdracht daartoe ondertekend wordt door de woningverkopers en verzorg ik de verkoopbrochure. Voordat we online gaan met een woning bel ik mogelijke belangstellenden, die bij ons bekend zijn en mail ik de mensen die zich hebben aangemeld via de zoek & match module op de website.”

Hecht team

Het werk van Marlinde is zo afwisselend dat het lunchtijd is voor ze er erg in heeft. Wie dan het kantoor zou binnenstappen, ontdekt hoe hecht het team is. Lunchen doen de collega’s hier gezellig samen. “We nemen echt even een half uur pauze. We dekken de tafel, hebben brood, beleg en soms lekkere snacks en praten over van alles en nog wat. Natuurlijk is dat soms werk, maar we kennen elkaar allemaal zo goed, dat we ook de meest uiteenlopende privézaken met elkaar bespreken.”

Onzekerheid wegnemen

Gedurende de middag werkt Marlinde gestaag door aan al haar werkzaamheden. “Natuurlijk komen er soms ook mensen binnen en ik krijg regelmatig telefoontjes van mensen met vragen over een woning, een vraag voor de makelaar of omdat ze belangstelling hebben in één van onze nieuwbouwprojecten. Het geeft me een heel voldaan gevoel als ik hen op de juiste manier te woord kan

staan en verder kan helpen met antwoorden. Een huis kopen of verkopen is spannend en maakt mensen soms onzeker. Als het me lukt die onzekerheid weg te nemen, doet me dat zelf ook goed.”

Tijd voor ontspanning

Zodra het einde van de werkdag nadert, zorgt Marlinde dat alle vaat in de vaatwasser staat, dat alle bureaus netjes opgeruimd zijn en de nodige papieren zijn versnipperd. “Meestal pak ik rond kwart over vijf de auto om naar huis te gaan. Ik woon nog thuis en kan vaak zo aan tafel aanschuiven. Wat ik ‘s avonds doe, varieert. Soms spreek ik met vriendinnen af, maar ik werk ook graag in de moestuin en ik probeer af toe te wandelen of hard te lopen. We zitten uiteindelijk toch veel stil op kantoor en dan is beetje beweging natuurlijk super goed.”

Maak kennis met ons team op Tholen

In 2015 hebben we ons gevestigd op Tholen. Begonnen in de woonboulevard op Poortvliet en in 2019 zijn we verhuisd naar het centrum van de stad Tholen. Daar hebben we nu een modern kantoor, waar de klant graag even binnenloopt.

Onze makelaar Wilmar is samen met secretaresse Anne dit avontuur aangegaan en met succes! In 2020 is Jeany toegevoegd aan het team. Op zaterdag zorgt Marlinde dat alles op rolletjes loopt, waardoor het team inmiddels is uitgegroeid tot een viertal dat elkaar goed aanvult.

Jeany MarilynAnne Wilmar

‘In zo’n spannende periode is het fijn dat iemand rust biedt’

Plannen om te verhuizen hadden Tijl Frijns en Sanne Brink uit Tholen eigenlijk niet. Ze hadden de jaren dertig woning aan de Grindweg 8 nog geen twee jaar geleden gekocht en flink opgeknapt. Bovendien, dochter Linde was er geboren en Tholen als woonplaats beviel enorm goed. Toen echter door omstandigheden het ouderlijk huis van Tijl vrij kwam, besloten zij de stap te zetten en te verhuizen naar Burgh-Haamstede. Voor de verkoop van hun huis zochten ze contact met Wilmar van Haaften van Neeskens Makelaars. “Logisch, de vorige verkoop had hij ook goed begeleid.”

Tijl en Sanne woonden al in de Grindweg toen nummer 8 te koop kwam, een huis precies aan de overkant van de straat. “Het huis bood veel meer ruimte dan we hadden en was gunstig geprijsd, maar moest ook flink opgeknapt worden. We hebben er veel in gedaan, zoals dubbel glas geplaatst en openslaande deuren. Verder was binnen alles bruin, dus ik heb echt alles licht geschilderd. Twee weken voor de bevalling was ik de trap nog aan het aflakken.”, vertelt Sanne lachend.

Onderhandelen op een terrasje

Toen Sanne en Tijl de keuze maakten om naar Burgh-Haamstede te gaan, betekende dit dat zij hun woning moesten verkopen, zo kort nadat ze er hun intrek hadden genomen. De keuze voor Wilmar lag voor de hand. “We hebben direct hem gevraagd. We waarderen zijn manier van doen: rustig, begripvol en vertrouwenwekkend. Dat laatste was nodig, want de definitieve verkoop liet langer op zich wachten dan we hadden verwacht. Het is in zo’n spannende periode erg fijn dat er iemand is die rust biedt, het vertrouwen uitspreekt dat het goed komt en benadrukt dat je je geen zorgen moet maken. En natuurlijk kreeg hij gelijk. Na een aantal kijkers kwam er een echtpaar uit de Randstad dat direct een bod deed. Zij gingen daarna op een terrasje in Tholen zitten om de onderhandelingen te voeren. Dat ging uiteindelijk heel snel. Wilmar was op vakantie, maar een collega van hem begeleidde ons uitstekend.”

Handen uit de mouwen

De verhuizing naar Burgh-Haamstede betekent een flinke verandering én afscheid nemen van Tholen. “Dat laatste vind ik best moeilijk. We hebben hier alles op loopafstand, dat zal in het nieuwe huis wel anders zijn. Anderzijds, de omstandigheden zijn nu eenmaal zo dat we daar graag heen willen gaan. We hebben daar een groot erf, dus ongetwijfeld gaan we daar samen opnieuw flink de handen uit de mouwen steken.”

Grindweg 8 in Tholen

Wilmar van Haaften Registermakelaar/taxateur

5 woontips voor in de herfst

De herfst staat voor de deur! Haal de kussentjes, kleedjes en wollen truien maar uit de kast. Plof, onder het genot van een grote kop herfstthee en een lekkere stuk zelfgemaakte appeltaart, op de bank. De geurkaarsen- en stokjes kunnen op tafel en in een mum van tijd ruikt jouw huis weer naar dennenbomen, kaneelstokjes en appels. Tijd voor 5 tips om de herfst een plekje te geven in jouw woonkamer!

De grote wisseltruc

De zomer is achter de rug en dus is het tijd om de herfst in huis te halen. Kijk goed rond in je woonkamer, kan er wat aangepast worden zodat je favoriete plekje een herfstsfeer kan krijgen?

De zomeraccessoires kunnen naar boven, tijd voor een warm huis!

Woonaccessoires

Accessoires maken je inrichting. Een leuk schilderij, vaasjes, bloemen of kussentjes doen al veel met de sfeer in huis. Ga in de herfst voor warmere kleuren. Een okergeel kussentje of een grote vaas met een herfstboeket bijvoorbeeld.

Van buiten naar binnen

Van buiten naar binnen kun je op verschillende manieren opvatten. Zo ga je in de herfst vaker binnen zitten. Een mooi excuus om de tuin lekker op te ruimen, zo is alles aan kant en kijk je niet meer tegen een chaotische tuin aan. Maak het binnen gezellig en knus. Je kan bijvoorbeeld ook eens een boswandeling maken, neem mooie herfstbladeren mee, verzamel kastanjes of dennenappels. Zo neem je ook buiten mee naar binnen.

Maak het warmer

Buiten wordt het kouder, binnen wordt het warmer. Kleed je woonkamer mooi aan met een zacht vloerkleed, leg mooie kussens op de bank en steek de kaarsjes aan. Wanneer het buiten koud en guur wordt, blijft het binnen lekker warm.

Proef en ruik de herfst

Creëer een aangename geur in huis. Kies bijvoorbeeld voor geurkaarsjes of -stokjes. Warme geuren geven je een echt herfstgevoel. Appel-, kaneel- of houtgeuren doen het helemaal goed in de herfst. Daarnaast kunnen de geuren van appeltaart en een stoofpotje natuurlijk niet ontbreken.

‘We verhuizen van oud naar nieuw’

Echt plannen om te verhuizen hadden Erwin en Jolita Meijnderts niet. Hun huis aan de Noordstraat in Sint-Annaland beviel na al die jaren nog steeds uitstekend. Maar, toen er onverwachts een aantrekkelijke bouwkavel te koop kwam in het dorp waar ze wonen, zette hen dat toch aan het denken. Ze besluiten de stap te zetten om hun huis te verruilen voor een nieuwbouwwoning. Voor de verkoop doen ze een beroep op Neeskens Makelaars. “We hadden aanvankelijk zelf een koper. Toen dat niet doorging heb ik Wilmar van Haaften gebeld. We wilden absoluut niet met ons huis gaan lopen ‘leuren’.”

Ongeveer vijfentwintig jaar wonen Erwin en Jolita en hun twee zonen nu in de Noordstraat. Ze kochten de woning in 1997. Een bouwval was het zeker niet, maar de woning was nog volledig in de staat van 1927, het jaar waarin het gebouwd was. “De woning is eigenlijk een oud boerderijtje met een schuur. Die schuur zag mijn man wel zitten. Hij geniet ervan om daar een beetje in te rommelen. Verder vielen we voor de grote tuin en het ruime uitzicht. In de loop van de jaren hebben we veel verbouwd. Zo hebben we een deel van de schuur bij de woning getrokken. Twee jaar geleden nog hebben we onder andere de badkamer, de bijkeuken en de tuin vernieuwd.”

Nieuwbouw

Jolita vertelt dat de aantrekkelijke bouwkavel hun aan het denken zette. “We worden natuurlijk allebei ouder en het onderhoud aan een oude woning blijft. We hebben heel lang zitten wikken en wegen, maar uiteindelijk toch geconcludeerd dat nieuwbouw een goede en een verstandige keuze is. Straks is alles vrijwel onderhoudsvrij en zijn we bovendien van het gas af.”

Taxatie

In verband met het taxatierapport kwamen Erwin en Jolita, via de hypotheekadviseur van de Rabobank, bij Neeskens terecht. En toen de koper die zich als eerste meldde afhaakte, was het contact met Wilmar snel gelegd. “Hij heeft alles heel voortvarend opgepakt. Ongeveer drie weken nadat het online stond, was de woning verkocht. Super fijn natuurlijk. Iedereen kan wel zeggen dat je woning zo verkocht zal zijn, maar je moet het toch maar afwachten. Wilmar heeft ons daarbij heel erg goed begeleid. We waarderen zijn open en duidelijke manier van communiceren en hij was altijd bereikbaar voor vragen. Ook het online dossier van Neeskens werkt perfect.”

Kijkdag

Tijdens de kijkdag kwamen verschillende belangstellenden kijken. De uiteindelijke kopers zijn mensen van het dorp, die volgens Jolita altijd al hun oog op hun woning hadden laten vallen. “We gaan hier straks echt wel met wat pijn in ons hart weg. Het is zo’n fijn huis. Maar, als we dan weer naar de bouwtekeningen kijken hebben we er erg veel zin in. Ik weet zeker dat het ons gaat lukken om ook van onze nieuwbouwwoning een fijn thuis te maken.”

Noordstraat 9 in Sint-Annaland Wilmar van Haaften Registermakelaar/taxateur

Goed om te weten!

Elke dag zijn onze makelaars actief bezig in de breedste zin van wonen!

Onze kennis willen wij graag met je delen! Is er een onderwerp die jij graag terug ziet komen in dit rubriek? Laat het ons weten!

Contacta

Van 8 t/m 10 november kun je ons weer vinden op hét zakelijke netwerkevent Contacta. Dit evenement zal plaatsvinden in de Zeelandhallen in Goes.

Op 10.000 m2 beursvloer tref je maar liefst 300 exposanten uit alle branches. Daarnaast worden er workshops georganiseerd en zijn er inspirerende sprekers.

Bekijk alle informatie op contacta.nl en bestel direct je gratis ticket. Vergeet niet even langs onze stand te lopen!

Openingstijden:

Dinsdag 8 november: 16.00 - 22.00 uur

Woensdag 9 november: 14.00 - 22.00 uur

Donderdag 10 november: 14.00 - 22.00 uur

Makelaarstermen

Wie op zoek is naar een woning, ziet ze vast vaak voorbijkomen; makelaarstermen. De ene term soms nog onduidelijker dan de andere term. Wij zetten een aantal makelaarstermen voor jou op een rijtje.

Courtage

Dit is de vergoeding die de makelaar ontvangt voor zijn of haar geleverde diensten bij de verkoop of aankoop van een woning.

K.K.

Deze afkorting zie je vaak achter de vraagprijs van een woning staan. De letters k.k. staan voor ‘’kosten koper’’. Dat zijn de kosten die de koper moeten maken om eigenaar van een woning te worden, naast het betalen van de koopsom. Officieel bestaan deze kosten uit overdrachtsbelasting en notariskosten.

V.O.N.

De afkorting v.o.n. staat voor ‘’vrij op naam’’. Dit zien we in de praktijk minder dan ‘’k.k.’’, maar wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning herkent deze afkorting waarschijnlijk wel.

Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht voor zijn rekening neemt. De kans is groot dat je dit tegenkomt in de zoektocht naar een nieuwbouwwoning. Overigens kan het ook voorkomen dat een bestaande woning v.o.n. wordt aangeboden. In de praktijk gebeurt dit minder, maar een reden om dit te doen kan zijn dat de woning aantrekkelijker wordt voor een potentiële koper.

Overdrachtsbelasting

In Nederland betaal je overdrachtsbelasting wanneer je een huis koopt of een ander pand. Op het moment van de overdracht bij de notaris betaal je overdrachtsbelasting. Bij bestaande woningen is de overdrachtsbelasting twee procent van de koopsom.

Startersvrijstelling

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot maximaal € 400.000? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit wordt startersvrijstelling genoemd. Deze vrijstelling mag slechts één keer worden ingezet. Hoe zit het dan als je samen met je partner een woning koopt, waarbij een van jullie ouder is dan 35 jaar en de ander jonger is dan 35 jaar? Dan betaal je twee procent overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom.

Bouwkundig rapport

Een bouwkundig rapport is het resultaat van een bouwtechnische keuring. Een bouwkundig rapport geeft u meer inzicht over de bouwtechnische staat en eventuele gebreken van de woning.

Taxatierapport

Een taxatierapport is het resultaat van een taxatie (inschatten van de waarde van een woning) door een gecertificeerd taxateur. Een taxatierapport is onder andere nodig voor het verkrijgen van een hypotheek en wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur, die niet betrokken is geweest bij de koop of verkoop van een woning.

Maak kennis met ons team in Goes

Welkom op ons kantoor in Goes. Nu nog gevestigd aan de Amundsenweg 23 te Goes aan de Poel, maar binnenkort op een schitterende zichtlocatie aan de Piet Heinstraat tegenover het station van Goes. Momenteel wordt er nog hard gewerkt, zodat we op 4 april 2022 kunnen verhuizen met ons kantoor naar ons nieuwe thuis.

ErikaAnkie Ko Laura Martin

Zodra je de trap bij ons huidige kantoor hebt beklommen is de kans groot dat je bij binnenkomst onze secretaresses Erika of Ankie achter de balie ziet zitten. Ankie is inmiddels alweer ruim 12,5 jaar werkzaam bij Neeskens Makelaars en ook Erika doet het niet onverdienstelijk met 9 jaar trouwe dienst. Zij zijn het eerste aanspreekpunt in Goes, zorgen dat alles op rolletjes loopt en werken nauw samen met onze makelaars op locatie, Ko en Martin. Onze aanwinst Jarno

zal je bij binnenkomst zien op onze nieuwe locatie in Goes. Hij zal op zaterdag het kantoor draaiende houden en staat voor jou klaar van 09:00 tot 17:00 uur.

Onze fotograaf Laura zorgt ervoor dat jouw woning perfect in beeld komt op de gevoelige plaat. Ko is onze jongste makelaar, maar heeft inmiddels alweer 4 jaar werkervaring bij Neeskens Makelaars. Onder de vleugels van Martin is hij uitgegroeid tot

een volwaardig makelaar met een frisse kijk op de markt en een brede kennis van zaken.

Last but not least is Martin, makelaar en mede-eigenaar van Neeskens Makelaars. Kwam als een jongen van 16 jaar binnen en is nu een van de drijvende krachten achter het bedrijf. Wie Martin kent, weet dat het een mensen-mens is. Klantgerichtheid staat bij Martin hoog in het vaandel en hij staat dan ook altijd open voor een goed gesprek.

‘We kunnen blijven dromen of het gewoon doen’

Verhuizingen zijn er in alle soorten en maten. Van groot naar klein, of andersom, van het dorp naar de stad, of van de bovenste verdieping naar de begane grond. Allemaal bijzonder natuurlijk en zeker voor degene die verhuist. In het rijtje bijzondere verhuizingen hoort zeker de verhuizing van Esther Geijs, Steven Blommaart en hun dochtertje Diese (1 jaar). Zij verruilen de Goese binnenstad voor een voormalige molen in Ellewoutsdijk. Esther: “Toen ik zag dat dit huis te koop was, wist ik: we kunnen blijven dromen of het gewoon doen.”

Vijf jaar geleden kocht Steven de woning aan de Voorstad in Goes. Hij was single en vond het wonen zo dichtbij het centrum erg aantrekkelijk. De woning knapte hij in de loop van de jaren volledig op. Toen Esther in zijn leven kwam, werkte zij daar even hard aan mee. Gaandeweg echter ging bij hen beiden het gevoel leven, dat zij liever wat meer buitenaf zouden wonen. “We houden allebei van rust en van natuur om ons heen. Dat misten we hier.”

Dit huis is het

Het vinden van een andere woning was niet makkelijk, juist omdat hun huis aan de Voorstad zo’n fijn thuis was. Zij bezochten verschillende huizen, maar hadden nergens een echte klik. Dat veranderde toen Esther de voormalige molen op Funda ontdekte. Zowel zij als Steven was direct overtuigt. Het karakteristieke pand, natuur rondom, de ronde vormen; echt alles sloot precies bij hun wensen aan. “We wisten: voor dit huis willen we de Voorstad wel verlaten.”

Persoonlijk

Voor de verkoop van die woning kozen Esther en Steven voor Martin van Ieperen van Neeskens Makelaars. Een heel bewuste keuze, vertelt Esther. “We hebben tijdens de verschillende bezichtigingen met enkele makelaars kennisgemaakt. Met Martin klikte het. We hadden bij hem het gevoel dat we open en eerlijk konden zijn. Dat gevoel hadden we opnieuw toen we hem vroegen een tweede waardebepaling te verzorgen voor onze woning. De makelaar die dat eerder deed, vonden wij opvallend zakelijk. Wat een verschil met de persoonlijke aanpak van Martin. Hij was belangstellend, vriendelijk en had oog voor al onze inspanningen. Bovendien, hij kwam ook nog eens op een flink hoger bedrag uit.”

Online dossier

De verkoop gaat vervolgens zeer voorspoedig. Esther: “De fotograaf ging als een wervelwind door het huis. Wat heeft zij fantastische foto’s gemaakt! Die stonden vervolgens heel snel op Funda. De kijkdag daarna leverde enkele biedingen op. Het was fijn dat we daarover steeds een duidelijke terugkoppeling kregen, onder andere in het online dossier. Vaak met een kort berichtje erbij hoe een en ander was verlopen. De uiteindelijke biedingen hebben we zonder hulp van Martin beoordeeld. Dat vind ik prettig. Ik voelde daardoor ook geen enkele druk om voor een bepaald bod te kiezen.”

Wonen met de natuur

De verhuizing staat op het punt van beginnen. Esther gaat het ‘oude huis’ zeker missen, met name de heerlijke keuken met het kookeiland. Toch kan ze niet wachten tot ze de deuren van hun molen kunnen openen. “We kunnen daar heerlijk met de natuur gaan wonen en daar kijken we enorm naar uit.”

Martin van Ieperen Register makelaar taxateur - eigenaar

Professionals in woninginrichting!

Jouw woning op

Hoeveel Neeskens en Kooijman logo’s kom jij tegen in de krant?

Tel ze op en maak kans op een box gevuld met brownies. Mail het juiste antwoord naar puzzel@neeskens.com of geef deze puzzel af bij een van onze kantoren. Meedoen kan t/m 30 november 2022.

Naam:

Adres:

Woonplaats:

E-mailadres:

Telefoon: Antwoord:

Er ontpopt een nieuwe manier

2^1 kapwoningen

Ruime keuze binnen de v.o.n. prijs

de plattegrond vrij in te delen: - Gelijkvloers woonprogramma Werkplek met eigen toegang Royaal wonen voor het hele gezin

Vraagprijs

Parel aan het water

De woning ligt pal aan het Veerse Meer, op steenworp afstand van de jachthaven. Vanuit uw tuin stapt u direct uw eigen steiger op. De U-vormige steiger biedt ruimte voor het aanmeren van 3 boten met een diepgang van 1,0 - 1,2 meter. Tevens is de steiger voorzien van een hydraulische botenlift van 2500 kg. Dit zorgt ervoor dat u minder onderhoud en schade krijgt aan uw boot.

Deze split level villa heeft een bijzondere architectuur. De kleine hoogte verschillen tussen de verschillende etages geven de woning een speelse en luxueuze uitstraling. De verschillende woonruimtes lopen naadloos in elkaar over en zorgen voor meer verbinding met elkaar. In totaal telt deze woning vier slaapkamers en twee badkamers. In de kelder treft u een inpandige garage, bergruimtes en een sauna.

Henri Butijn

makelaar taxateur - eigenaar

Technische specificaties:

Zonnepanelen met meer dan 25 KWP. Levert circa 24.000 kwh per jaar op.

Zonneboiler

Laadpaal 3 fasen 22 kw

Wateronthardingssysteem

Dakramen met afstandsbediening en automatische gordijnen Airco installatie