Thuis | Neeskens Makelaars | Editie 1 2024

Maak

Zoek de 3 weergeven woningen hiernaast en noteer het paginanummer. De cijfers bij elkaar vormen het antwoord. Mail het antwoord naar puzzel@neeskens.com en maak kans op een browniebox! Vergeet je naam en adresgegevens niet mee te sturen!

‘Snel cijfers nodig voor je hypotheek?’

Goes

• Zierikzee weazuidwest.nl

Door vooruit te kijken en je actief van stuurinformatie te voorzien, helpen wij jou als ondernemer om in financiële topconditie te komen én te blijven! Zo heb je met Joost 24/7 volledig inzicht in je financiële situatie en daardoor is het mogelijk om snel, gedetailleerd en onderbouwd, cijfers aan te leveren bij je hypotheekverstrekker.

woneninplatepolder.nl

Dr.

Paardebloemstraat 7 - Heinkenszand Verkocht OVB

Berkelstraat 22 - Terneuzen

Wij bieden professionele begeleiding en advies bij belangrijke stappen in je leven, zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven en/of scheiden

“Het is zo fijn dat er voor iedereen plek is in de keuken. Wat is dat gezellig.”

Familie Pieper, Kapelle

9,6

Ruim 230 beoordelingen Qasa.nl | 2024

Ceciliaweg 4, 4697RV Sint-Annaland www.ardikeukens.nl

Ga je een huis kopen?

Ga je een huis kopen?

Wij bieden professionele begeleiding en advies zoals het kopen van een huis, trouwen,

Breng alles onder één dak

Breng alles onder één dak

Wij bieden professionele begeleiding en advies bij belangrijke stappen in je leven, zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven en/of scheiden en het opstellen van een testament.

Wij bieden professionele begeleiding en advies bij belangrijke stappen in je leven, zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven en/of scheiden en het opstellen van een testament.

Meer weten?

Bel: 0113 343310 / 0113 561297

Meer weten?

Bel: 0113 343310 / 0113 561297

Check: meijling-sarneel.nl

Check: meijling-sarneel.nl

Ardi is onderdeel van DB Keukens

HEREN(T)HUIS VAN DRIE GENERATIES

VAN EEN HERENHUIS WAARIN DRIE GENERATIES HEBBEN

GEWOOND, NEEM JE NIET ZOMAAR AFSCHEID. ELKE KAMER

IS GEVULD MET HERINNERINGEN. HENRIETTE POLDERMAN

VERTELT MET VEEL LIEFDE OVER HAAR OUDERLIJK HUIS AAN

DE DAMSTRAAT IN YERSEKE. HAAR OPA EN OMA BETROKKEN

DE WONING DIRECT NA HUN HUWELIJK. OPA POLDERMAN

STARTTE HIER ZIJN HUISARTSENPRAKTIJK. VADER PETER

POLDERMAN ZETTE DEZE PRAKTIJK VOORT. “NATUURLIJK

MOESTEN WE REGELMATIG STIL ZIJN. PATIËNTEN MOCHTEN

ONS NIET HOREN LACHEN.”

De geschiedenis van dit herenhuis vertelt ook iets over de geschiedenis van Yerseke. Zo is het huis in 1885 gebouwd voor de rijke, Duitse familie Müller, die kwam voor de oesterteelt en het verhaal dat mensen hier ‘goud uit de zee’ schepten. De heer Müller wilde graag een eigen villa ontwerpen op een markante plek in Yerseke. Hij verkoopt de villa alweer in 1895 aan huisarts Van Klinkenberg, waar later een straat in Yerseke naar wordt vernoemd.

Huisartsenpraktijk aan huis

Rond 1903 de villa verbouwd tot een fraai herenhuis. In 1936 betrekken huisarts Maarten Polderman en zijn vrouw Lonie Bom - Henriettes opa en oma - de woning. Ruim dertig jaar later (1970) gaat hun zoon, Peter Polderman - ook huisarts – er wonen met zijn vrouw Hendrien, Henriette en haar zusje Leontine. In de lopen van de jaren zeventig verhuist de praktijk naar de Zeeburg in Yerseke, waar deze tot op de dag van vandaag gevestigd is.

Volop ruimte om te spelen

Henriette vertelt hoe zij genoten van het mooie herenhuis. “Mijn zusje en ik hebben hier altijd enorm veel kunnen spelen. Ik herinner me bijvoorbeeld dat mijn moeder oud behang op de muur plakte waarop we heerlijk konden kliederen. Verder hadden we buiten een fantastische tuin. Schommelen, tenten bouwen en heerlijk ravotten met kinderen uit de buurt.

Blij en gelukkig

Nu haar ouders beiden 80-plus zijn en dichterbij hun dochters willen wonen, is besloten de woning te verkopen. Het heeft best wat tijd gekost, vooral omdat ik tijd nodig had om alles op te ruimen. Er gaat dan een geschiedenis van drie generaties door je handen. Wat ik de nieuwe eigenaren wens? Dat ze hier net zo blij en gelukkig worden als wij.

EEN OASE VANRust

OP DE KRUISING VAN DE MOLENLAAN EN DAMSTRAAT

TE YERSEKE MAAKT VOORMALIG ZORGCENTRUM

VREDELUST PLAATS VOOR EEN VOLLEDIG NIEUW

WOONCOMPLEX BEDOELT VOOR OUDEREN MET EEN

REFORMATORISCHE IDENTITEIT EN EEN EVENTUELE ZORGEN ONDERSTEUNINGSVRAAG.

De realisatie omvat 31 duurzame, zelfstandige seniorenwoningen met zowel mogelijkheden tot huur als koop. Daarnaast wordt er een algemene ruimte gerealiseerd voor ontmoeting en eventueel het bieden van zorg.

KENMERKEN

Prijzen vanaf: € 369.000,- v.o.n. Woonoppervlakte tussen de: 64m2 en de 88 m2

MEER WETEN OVER DIT PROJECT?

Maak een afspraak met Henri. Bel 0113 57 31 00 of loop even binnen op ons kantoor in Yerseke.

NU AL VEEL BELANGSTELLING VOOR OESTER STAETE

‘OP EEN

PRACHTIGE PLEK, CENTRAAL IN HET

DORP.’

NA EEN PERIODE VAN JAREN WAARIN HET VOORMALIGE ZORGCENTRUM

VREDELUST IN YERSEKE LEEGSTOND, ZIJN DE PLANNEN VOOR EEN

NIEUW WOONCOMPLEX HELEMAAL ROND. HET PROJECT OESTER

STAETE STAAT VOLOP IN DE BELANGSTELLING, ZOWEL BIJ POTENTIËLE

KOPERS ALS BIJ MENSEN DIE GRAAG INVESTEREN IN DIT LOKALE

ZORGVASTGOED. MAKELAAR HENRI BUTIJN IS ENTHOUSIAST. “OESTER

STAETE WORDT EEN MOOI, ARCHITECTONISCH GEBOUW OP EEN

PRACHTIGE PLEK, CENTRAAL IN HET DORP. DE INVULLING MET KOOPEN HUURAPPARTEMENTEN EN ZORGSTUDIO’S VOOR MENSEN MET EEN

VERSTANDELIJKE BEPERKING MIDDEN IN YERSEKE ZAL VOOR EEN

AANGENAME DYNAMIEK ZORGEN.”

Project Oester Staete is een initiatief van Sonneborgh in samenwerking met Cedrah en Siloah, zorgorganisaties met een reformatorische identiteit. Arjan Kuijpers, commercieel-directeur bij Sonneborgh: “Onze kracht is dat we als vastgoedontwikkelaar moeilijke projecten haalbaar maken. Zo is het ons ook gelukt om Oester Staete van de grond te krijgen. Dat doen we door inwoners uit de regio de kans te geven om mee te investeren. Voor én door de achterban noemen we dat. De belangstelling daarvoor is groot.”

Maatschappelijk betrokken investeren

Met het oog op deze investering is Zorgwoningfonds Oester Staete opgericht. Volgens Arjan voorziet dit fonds in een behoefte. “We zien dat veel mensen graag iets goeds doen met hun geld, maar wel op een veilige, betrouwbare manier. Dat is hiermee mogelijk. Het reformatorische karakter van het project, de lokale binding en het feit dat je bijdraagt aan zorgwoningen voor mensen uit je gemeenschap, maakt investeren aantrekkelijk. Zeker ook gelet op het stabiele direct rendement van 4,25% en het feit dat de waardestijging van het

vastgoed volledig ten gunste komt aan de deelnemers.” Arjan vertelt dat deelnemen (vanaf 100.000 euro) nog steeds mogelijk is.

Aantrekkelijk koopappartementen

Henri Butijn houdt zich hoofdzakelijk bezig met de verkoop van de appartementen. Een deel van de zorgstudio’s is bestemd voor cliënten van gehandicaptenzorgorganisatie Siloah. De verhuur van de huurappartementen start later dit jaar. Op een groot aantal koopappartementen is al een optie genomen. “De koopappartementen hebben een goede indeling met een mooie woonkamer, twee slaapkamers, een ruim terras en een eigen berging. Fijn is ook de gemeenschappelijke ruimte. Daar kunnen de bewoners samen activiteiten ondernemen, maar je kunt die ruimte ook reserveren voor een besloten bijeenkomst, bijvoorbeeld als je je verjaardag wilt vieren met de familie. Wat Oester Staete aantrekkelijk maakt? Je kunt er goed zelfstandig wonen, maar ook goed oud worden, bijvoorbeeld met ondersteuning van de thuiszorg.”

Zorgwoningfonds Oester Staete

Investeer nu in zorgwoningen in Yerseke

Met een investering in dit fonds belegt u in de nieuwbouw van woon- en zorgcomplex Oester Staete. Samen met onze partners Cedrah en Siloah realiseren wij 31 koop- en huurappartementen en 20 zorgstudio’s voor mensen met een reformatorische identiteit.

Als deelnemer ontvangt u een direct rendement van 4,25% en draagt u bij aan het realiseren van passende woningen voor de eigen achterban. Deelname vanaf € 100.000 en geen emissiekosten.

Welkom bij Plieger Goes

In onze showrooms kun jij je geheel volgens de laatste interieurtrends oriënteren op een nieuwe badkamer, toiletruimte en bijbehorende tegels.

Er wordt door Plieger veel aandacht besteed aan het samenstellen van producten die passen bij een moderne lifestyle en jouw badkamer een moeiteloos gevoel van luxe en comfort geven.

7,3% totaal rendement

Maak een afspraak voor een persoonlijke kennismaking bij u thuis

Mail naar fondsbeheer@sonneborgh.nl of bel 040 – 303 21 23

sonneborgh.nl/oesterstaete

Je bent van harte welkom om onze showroom te bezoeken.

Ook jouw droombadkamer vind je bij Plieger Goes

www uwwoninginrichting nl voor particulier en zakelijk met persoonlijk advies

20% korting op onze raamdecoratie

Rosierlaan

€

Bouwjaar

Bouwjaar

Laatste kans!

ROZEBOOM KRABBENDIJKE

BOUW OPGELEVERD!

> Rondsel 21, Krabbendijke

> Laatste 2-onder-1 kapwoning

> Woonoppv. 164m2

> € 555.000,- v.o.n.

Zie jij jezelf wonen in 1 van deze nieuwbouwwijken?

Wees er dan snel bij!

Dit zijn de allerlaatste!

FLUITKETELTJE KAPELLE:

> Laatste tussenwoning

> Woonoppv. 99m2 - € 442.500,- v.o.n.

VILLA ZORGVLIET

WOLPHAARTSDIJK

BOUW OPGELEVERD!

> Nazareth 4-03, Wolphaartsdijk

> Laatste appartement

> Woonopperv. 113m2

Fluitketeltje en De Rozenboom worden gerealiseerd door:

OP DE WONINGMARKT Trends

STARTERSLENING

Ben jij een starter op de woningmarkt? Dan weet je vast hoe lastig het is om een huis te kopen. De huidige prijzen op de woningmarkt zorgen ervoor dat het als starter erg moeilijk is om jouw eerste woning te kopen. Maar het is ook zeker niet onmogelijk! Als het goed is weet je wat jouw financiële mogelijkheden zijn en wat je dus kunt lenen bij de bank. Maar weet je ook dat je soms nog net wat extra kan lenen, boven op je hypotheek? Daar zorgt de Starterslening voor.

De Starterslening is bedoeld voor starters die hun eerste woning willen kopen. Met een Starterslening kan je het verschil overbruggen tussen de koopsom van het huis en het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Je sluit dus de Starterslening af naast je eerste hypotheek bij een bank. Bij de Starterslening betaal je de eerste drie jaar geen maandlasten. Na drie jaar ga je vervolgens rente en aflossing betalen. Heb je het idee dat je deze lasten dan nog niet kan dragen? Dan kan je een hertoetsing aanvragen.

Een Starterslening vraag je aan via de gemeente waarin jij woont. Per jaar is er in jouw gemeente een budget dat beschikbaar wordt gesteld voor Startersleningen. Heb jij jouw droomwoning gevonden, maar kom je net een klein beetje te kort? Denk dan eens aan de Starterslening! Voor alle informatie en voorwaarden rondom deze lening kan je de website raadplegen van jouw gemeente.

NHG-GRENS

Een hypotheek afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een verantwoorde keuze en kent veel voordelen. Zo krijg je bijvoorbeeld korting op je hypotheekrente en is er veel mogelijk bij veranderingen in jouw privé situatie. Zo kan het voorkomen dat je de hypotheek zelf niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld door een echtscheiding of baanverlies. Dan heb je met NHG een vangnet.

Door de jaarlijks stijgende huizenprijzen stijgt ook de NHG-grens mee. Wil jij een hypotheek afsluiten met NHG in 2024? Dan mag het aankoopbedrag niet hoger zijn dan € 435.000,-. In 2023 was dit nog € 405.000,-. Voor energiebesparende maatregelen is het zelfs mogelijk om tot € 461.100,- te lenen. Het extra bedrag moet dan wel volledig worden besteed aan de energiebesparende maatregelen.

Ben je benieuwd naar alle voorwaarden omtrent de NHG? Neem dan contact op met jouw hypotheekadviseur.

WONINGMARKTCIJFERS VIERDE KWARTAAL 2023

De gegevens hieronder richten zich op Zeeland (m.u.v. Zeeuws-Vlaanderen)

Verkochte woningen

Aantal verkochte woningen: 542

Ontwikkeling verkopen t.o.v. een jaar eerder: 16,8% stijging

Transactieprijs

Gemiddelde verkoopprijs: € 345.513,Prijsontwikkeling t.o.v. een jaar eerder: 3,9% stijging

Aanbod te koop staande huizen

7,6% stijging t.o.v. een jaar eerder

De gegevens hieronder richten zich op Nederland

Verkochte woningen

Aantal verkochte woningen: 36368

Ontwikkeling verkopen t.o.v. een jaar eerder: 12% stijging

Transactieprijs

Gemiddelde verkoopprijs: € 434.000,-

Prijsontwikkeling t.o.v. een jaar eerder: 5,3% stijging

Aanbod te koop staande huizen: 25232 (26% daling t.o.v. een jaar eerder)

Verkooptijd

30 dagen

Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument)

2,1

Bel 0166 72 89 00

op ons kantoor in Tholen

Nieuwbouw bedrijfsunits te koop!

• Oppv. 48m2 begane grond

39 bedrijfsunits met een ruim voorterrein

Start bouw mei 2024

• Standaard verdiepingsvloer

meegeleverd

• Incl. trap en meterkast

• Bedrijven t/m categorie 4.1

“ZE KENNEN DE MARKT GOED”

“WAT MIJ TIJDENS HET VERKOOPTRAJECT

OPVIEL, IS DAT LEANDER DE BRUINE DE TAAL

VAN ONDERNEMERS SPREEKT. DAARDOOR HAD

HIJ GOED CONTACT MET DE KOPERS VAN ONZE

BEDRIJFSUNITS.” LEONARD HARTHOORN KIJKT MET

EEN TEVREDEN GEVOEL TERUG OP DE VERKOOP

VAN 15 BEDRIJFSUNITS AAN DE TECHNIEKWEG IN ZIERIKZEE. “DAT IS BOVENDIEN IN EEN RELATIEF

KORTE TIJD GEREALISEERD.”

Het initiatief voor de bouw van deze bedrijfsunits nam Leonard samen met Wim Reijersen van Buuren. De eerste plannen daarvoor maakten zij al in 2022. Omdat hij Neeskens Makelaars uit eerdere trajecten kende, was het contact snel gelegd. “De verkoop werd voortvarend opgepakt. Zo werden de units onder andere gepresenteerd op Funda en tijdens de Contacta. Ik heb het idee dat Neeskens de markt voor bedrijfsonroerend goed kent.”

Ondernemers en investeerders

De verkoop van de bedrijfsunits verliep voorspoedig; ze zijn in trek bij zowel ondernemers als investeerders. “Iedere geïnteresseerde wordt goed begeleid door Leander. Bovendien, als sprake is van koop door een investeerder, kan hij ook de eventuele verhuur verzorgen. Zelf ben ik met name te spreken over zijn manier van doen en (mee)denken. Hij toont eigenaarschap en staat voor wat hij doet. Dat is prettig zakendoen.”

OP PAD MET

Leander

“Bedrijfsonroerend goed heeft mijn belangstelling. Ik vind het uitdagend om onze opdrachtgevers meerwaarde te bieden met deze specialistische kennis”, vertelt makelaar Leander de Bruine als we een dag met hem op stap gaan. “Een kantoor, bedrijfshal, horecazaak of winkelpand aan- of verkopen is echt iets anders dan een woning.” Gaandeweg de dag wordt duidelijk hoe gevarieerd zijn werk is en hoeveel fiscale en juridische kennis nodig is om zijn werk goed te doen.

‘IK

Als bedrijfsmakelaar kent Leander Zeeland goed. Vandaag rijdt hij vanuit zijn woonplaats Zierikzee direct naar zijn eerste afspraak in Goes. Hij heeft hier een verkoopgesprek met een ondernemer, die een mooi woonwerkpand heeft. Leander: “In zo’n gesprek heb ik een adviesrol. Zo heb ik de mogelijkheden van verkoop en verhuur besproken. Daarbij kijk ik breed. Dat wil zeggen, ik beoordeel het pand en de mogelijkheden die het biedt, maar ik kijk ook naar wat goed is voor de ondernemer zelf. Denk bijvoorbeeld aan de fiscale consequenties van zijn keuzes. Het inzicht dat ik bied, helpt de ondernemer bij het bepalen van zijn vervolgstappen.”

Contact leggen met financieel adviseur Leander stapt opnieuw de auto in. Dit keer voor een kort ritje naar Kapelle. Ondertussen voert hij enkele telefoongesprekken en checkt hij zijn mail. “Een kantoor op wielen”, grapt hij. In Kapelle ontmoet hij twee startende ondernemers die hun oog hebben laten vallen op een winkelpand. “Zo’n bezichtiging vind ik heel leuk, zéker met starters. Ik heb ze het ruime pand laten zien en volgens mij zien ze het wel zitten. Om zeker te zijn of alles mogelijk is, heb ik hen door verwezen naar een financieel adviseur. Zo’n adviseur kijkt naar eventuele financieringsmogelijkheden. Vanzelfsprekend bel ik straks in de auto ook de eigenaar van het winkelpand. Ik vind het belangrijk om hem goed op de hoogte te houden.”

Bijpraten tijdens de lunch

Inmiddels is het bijna lunchtijd. Dat doet Leander graag met zijn collega’s. Omdat zijn volgende afspraak in Rilland is, rijdt hij naar het kantoor van Neeskens in Yerseke. “Het is leuk om samen te lunchen. Zo horen en zien we elkaar even, maar het is gelijk ook een goed moment om kort bij te praten.”

Taxatie bedrijfsonroerend goed

Na de lunchpauze stapt Leander in de auto voor de taxatie van een bedrijfspand in Rilland. Dat doet hij met een collega. Leander legt uit dat taxaties soms nodig zijn voor de financiering, Belastingdienst, verkooptraject of (boedel)verdeling. “Een leuk onderdeel van mijn werk, want ik ben graag analytisch en cijfermatig bezig. Dat is bij dergelijke taxaties belangrijk. Ik kijk bijvoorbeeld naar rendementen, opbrengsten en (her) bouwkosten. Dat is anders dan bij particuliere woningen.”

Horeca bemiddeling

Halverwege de middag rijdt Leander nog naar Middelburg voor de bezichtiging van een horecapand. Leander vertelt dat de verkoop hier niet het pand zelf betreft, maar wél de onderneming. Dat betekent dus de naam, de inventaris en de goodwill. “Ik ben overtuigd van de naam en de locatie, maar vinden zij dat ook? We wachten rustig af.”

Tijd om te klussen

Aan het einde van de werkdag rijdt Leander naar het kantoor in Zierikzee. “Ik doe daar nog iets voor de verkoop van het voormalige BCC-pand. Naast de verhuur, regelen we ook de ontruiming van het pand en de verkoop van de inventaris”, legt Leander uit. Rond een uur of vijf rondt Leander de laatste mails af. Tijd om naar huis te gaan, want daar wacht opnieuw flink wat werk op hem. Werk? “Zo mag je het niet noemen, want ik doe het graag. Op sommige avonden zet ik me in voor de lokale politiek. Vanavond ga ik klussen. Heerlijk om te doen, bij mezelf maar soms ook bij iemand anders.”

Het begint met een persoonlijk gesprek, jouw woonwensen en een eerste idee. Dit vertalen wij naar een geheel interieurplan, met oog voor detail. Eentje die jouw verwachtingen zal overtreffen en van jouw huis een fijn en sfeervol thuis zal maken.

TMC BERGEN OP ZOOM - VAN KONIJNENBURGWEG 13 - (0164) 27 44 77

TMC KRUININGEN - ZANDWEG 1B - (0113) 38 26 26

TMC WOONWENZ - MARCONISTRAAT 15 - 15B - (0113) 22 41 14

TMC GOES - MARCONISTRAAT 13 - (0113) 22 41 02