Thuis | Neeskens Makelaars | editie 3 2023

Wonen aan de Oosterschelde

puzzel mee en win

Beantwoord deze vijf vragen, schrijf de antwoorden op en maak kans op een browniebox! Mail de antwoorden naar puzzel@neeskens.com.

Vergeet je naam en adresgegevens niet mee te sturen!

Tip! Blader de krant goed door in de zoektocht naar de antwoorden.

Vraag 1

Aan welk water ligt De Zaete in Yerseke?

Vraag 2

Hoeveel % is er verkocht in ‘t Gasthuis in Goes?

Vraag3 enWaarhebbenLinda woningMartijneennieuwe gekocht?

Vraag 4

Hoeveel jaar werkt Arminda bij Neeskens Makelaars?

Vraag 5

Hoeveel woningen zijn er onder optie in het Fluitketeltje in Kapelle?

We maken graag kennis met je!

Yerseke

Marijkelaan 2a | 4401 GG

0113 57 31 00 | yerseke@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur

Goes

Piet Heinstraat 32 | 4461 GL 0113 23 19 34 | goes@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

Tholen

Eendrachtsweg 9 | 4691 EK 0166 72 89 00 | tholen@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur

Nieuwerkerk

Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45 | info@kooijmanmakelaardij.nl

Ontwerp en uitgever Trainews Media (Trainews.nl)

Redactie Caroline Houmes en Neeskens Makelaars

Advertenties Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00

Verspreiding Bevelanden en Tholen

Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com of kooijmanmakelaardij.nl

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

Verkochte woningen

2023

Wat is jouw woning waard?

Onze makelaars komen graag eens bij je langs. Vul deze bon in of bel!

Naam:

WONEN AAN DEOosterschelde

Midden in Zeeland aan de rand van de Oosterschelde, het grootste en natste nationale park van Nederland, staat De Zaete in Yerseke. Een schitterend appartementengebouw met hoog afwerkingsniveau en opgeleverd in 2020. In de 3e woontoren van De Zaete bieden wij u dit fraaie appartement te koop aan op de begane grond. Het appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 144m2 en is voorzien van een luxe keuken en badkamer.

Kenmerken

• Luxe 5-kamerappartement aan de Oosterschelde

• Luxe keuken met inbouwapparatuur

• Royaal terras van 78m2

• Vier slaapkamers

• Luxe badkamer

• Volledig geschilderd

• In-stap-klaar!

• Eigen parkeerplaats op buitenterrein

• Mogelijkheid tot bijkopen garage

Meer info?

Neem contact op met Henri: bel 0113 23 19 34. Of scan de QR!

Vraagprijs € 724.000,- V.O.N.

Gedreven teams realiseren dagelijks projecten in Woningbouw, Utiliteitsbouw, Renovatie en Restauratie. Daarnaast is Bouwgroep Schrijver gespecialiseerd in Vastgoedbeheer- en ontwikkeling.

Samen bouwen wij aan Zuid-West Nederland

Bouwbedrijf Schrijver

‘s-Gravenpolder

Bouwbedrijf Krijger

Poortvliet

Jongekrijg Maasbouw Puttershoek

Broere De Bruijne Terneuzen

Welkom op ons kantoor in Goes

BOUWGROEP SCHRIJVER

BOUWGROEP SCHRIJVER B.V. Spoorstraat 16a 4431 NK ’s-Gravenpolder 0113 31 1527 info@bouwgroepschrijver.nl

IBAN NL86 INGB 0655 0959 26 BIC INGBNL2A

Handelsregister 22064470 BTW nummer NL.8180.59.795.B01 www.bouwgroepschrijver.nl

Bouwbedrijf Schrijver B.V.

Spoorstraat 16a

4431 NK ’s-Gravenpolder

0113 31 1527

info@bouwbedrijfschrijver.nl

IBAN NL27 INGB 0651 0374 41

BIC INGBNL2A

Handelsregister 22009262

BTW nummer NL.8180.49.625.B01 www.bouwbedrijfschrijver.nl

Bouwbedrijf Krijger B.V.

Zuidplantsoen 2a

4693 BC Poortvliet 0166 61 2339

info@bouwbedrij rijger.nl

IBAN NL09 INGB 0007 9863 53

BIC INGBNL2A

Handelsregister 22041745

BTW nummer NL.8064.21.435.B.01 www.bouwbedrij rijger.nl

Jongekrijg Maasbouw B.V.

Weverseinde 205

3297 LJ Puttershoek 078 6761782

info@jongekrijgmaasbouw.nl

IBAN NL52 INGB 0008 0724 91

BIC INGBNL2A

Handelsregister 23037983

BTW nummer NL.8192.03.361.B01 www.jongekrijgmaasbouw.nl

Bouwbedrijf Schrijver B.V.

Spoorstraat 16a

4431 NK ’s-Gravenpolder 0113 31 1527

www.bouwbedrijfschrijver.nl

BOUWGROEP SCHRIJVER

Bouwbedrijf Krijger B.V.

www.bouwbedrij rijger.nl

Bouwbedrijf Schrijver

Jongekrijg Maasbouw B.V.

Weverseinde 205

3297 LJ Puttershoek 078 6761782 www.jongekrijgmaasbouw.nl

Bouwbedrijf Krijger

Bouwgroep

Jongekrijg

Bouwgroep Schrijver

Bouwgroep Schrijver

Schrijver

klantverhaal

‘TERUG NAAR

EEN DORP VOELT GOED’

Toen Aart-Jan en Carolien Witte op zoek gingen naar een woning, stonden zij eigenlijk open voor alles. Hij woonde in Nieuwdorp, zij in Arnemuiden, dus alles tussen Middelburg en Goes kwam in aanmerking. Het werd uiteindelijk een jaren dertig woning in Goes. Daar werd ook dochter Ninthe (2) geboren. Ondanks de grote verbouwing, laten Aart-Jan en Caroline vier jaar later opnieuw hun oog vallen op een jaren dertig woning, dit maal in ’s Heer Hendrikskinderen. “We zagen dit huis op Facebook maar ik zei direct tegen Carolien dat we geen tijd hebben voor weer een grote verbouwing. Wat bleek? Deze woning is volledig naar ons zin.”

Vier jaar geleden kochten Aart-Jan en Carolien hun woning aan de Heernisseweg in Goes. Behalve de schappelijke prijs, vielen ze voor de jaren dertig stijl, inclusief erker in de woonkamer. Instapklaar was het huis allerminst. “We hebben de woning eigenlijk volledig gestript”, vertelt Aart-Jan. “Alleen de buitenmuren en de dragende muren stonden nog. Zo hebben we het helemaal naar ons zin terug opgebouwd.”

Huis op Facebook

Ze wonen daar dan ook prima naar hun zin, tot ze op de Facebook-pagina van Neeskens Makelaars een woning zien, die op tal van fronten nog beter klopt. “Ook jaren dertig, maar op een fantastische plek in ’s Heer Hendrikskinderen én met meer ruimte. Opnieuw verbouwen, zag ik niet zitten, maar dat bleek ook helemaal niet nodig te zijn”, legt Aart-Jan uit. “We hebben gebeld met de makelaar en konden direct kijken. Het hele aankoopproces ging professioneel én gemoedelijk.”

Ook

huis verkopen

Omdat Aart-Jan en Carolien natuurlijk ook een woning moeten verkopen, voelt het bijna logisch om dat eveneens bij Neeskens neer te leggen. “We zagen natuurlijk van de ‘kopers-kant’ hoe zij de woning in de markt zetten, hoe professioneel de brochures en woningpresentaties zijn en hoe snel ze kunnen schakelen. Dat schept vertrouwen. Om die reden hebben we al snel gevraagd om onze woning te bekijken. Zo kregen we bovendien een goed beeld van onze financiële mogelijkheden in het biedingstraject.”

Groot netwerk

Zodra de woning in ’s Heer Hendrikskinderen is aangekocht, krijgen AartJan en Carolien haast met de verkoop van hun woning.

“We wilden graag nog voor de zomer op de markt komen. Dat heeft Neeskens heel goed gedaan. Er is super snel geschakeld. Je ziet dan ook dat ze een groot netwerk hebben. Eenmaal op Facebook ging het huis echt viraal. Daardoor waren er al snel afspraken voor bezichtigingen”, legt Aart-Jan uit. “ Wat ik verder erg waardeer is dat ze de verkoopprijs heel goed hebben bepaald. Ik vond dat zelf heel lastig, maar zij hebben het goed onderbouwd en daarmee ook gelijk gekregen.”

Ruimer en rustiger

Binnenkort ontvangt de familie Witte de sleutel van het nieuwe huis. “Het idee dat we terug naar een dorp gaan spreekt ons beiden enorm aan. Niet dat Goes zo’n grote stad is, maar op een dorp is het toch wat ruimer en rustiger. Bovendien, Goes is natuurlijk nog steeds heel dichtbij. Zodra we de sleutel krijgen, hebben we drie weken om een en ander nog wat meer naar ons zin te maken. Ik kijk uit naar dit plekje en het fantastische uitzicht over de weilanden en het Poelbos.”

Ook kopen of verkopen?

Neem contact op met Martin: bel 0113 23 19 34

Renteontwikkeling en -verwachting

De (variabele) rente is het afgelopen jaar hard gestegen. Dit komt doordat de Europese Centrale Bank haar rentetarieven fors verhoogde. Het depositotarief stond per juli 2023 nog op -0,5% en deze is inmiddels opgelopen naar 3,75%. Dit werkt direct door in de rentetarieven welke geldverstrekkers rekenen voor het uitlenen van geld.

Een korte inventarisatieronde langs enkele grote spelers op de markt maakt ons duidelijk dat deze partijen verwachten dat de kortlopende rente is gestabiliseerd en op termijn zal zakken. Voor de langlopende rente wordt rekening gehouden met een daling van de rente.

Nieuwe regels per 1 januari 2024

De minister van Financiën heeft recent wijzigingen in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet gepubliceerd. Deze wijzigingen gaan in per 1 januari 2024.

Wij lichten hieronder enkele punten nader toe:

• 10 jaar voor AOW-leeftijd

Als iemand binnen 10 jaar (gerekend vanaf het moment van de hypotheekaanvraag) de AOW-leeftijd bereikt, moet de geldverstrekker rekening houden met het verwachte pensioeninkomen én het vermogen vanaf de AOW-leeftijd bij het bepalen van het toetsinkomen. In de wijziging is niet vastgelegd op welke manier rekening gehouden moet worden met dit vermogen. Wij verwachten dat geldverstrekkers hier in de praktijk verschillend mee om zullen gaan, een extra reden voor u om onafhankelijk advies in te winnen!

• Alleenstaand

De leencapaciteit van alleenstaanden zal verbeteren, indien het bruto jaarinkomen hoger is dan EUR 26.000,In dit geval mag de geldverstrekker maximaal EUR 16.000,optellen bij de leencapaciteit.

Uiteraard spelen er meerdere factoren een rol, het beeld dat wordt geschetst komt op grote lijnen overeen. Enerzijds wensen geldverstrekkers de risico-opslag op de hypotheken te verhogen door toenemende kredietrisico’s, anderzijds worden zij daarin beperkt door de intensieve concurrentie op de hypotheekmarkt. Wij bieden als onafhankelijk advieskantoor hypotheken van een groot aantal partijen (> 25) aan. Bovendien zijn er bij veel partijen interessante mogelijkheden om uw huidige rentecontract mee te verhuizen naar een andere woning. Meer weten? Neem gerust contact met ons op en wij praten u bij over de mogelijkheden!

• DUO (studieschuld)

De actuele maandlast van de studielening wordt bepalend voor de maximale leencapaciteit. Er wordt dus afgestapt van het systeem waarbij een percentage van de oorspronkelijke studieschuld leidend was. Dit komt de leencapaciteit voor mensen die al langere tijd aflossen (soms i.c.m. extra aflossingen) ten goede, er kan zodoende meer geleend worden.

• Energielabel bij aankoop van een woning

Het energielabel gaat een rol spelen bij het bepalen van de maximale leencapaciteit bij aankoop van een woning. Gaat het om een woning met een relatief lager energieverbruik? Dan kan er meer geleend worden. Afhankelijk van het energielabel mag namelijk een bepaald bedrag buiten beschouwing gelaten worden voor de berekening van de maximale leencapaciteit.

Vragen? Bel Bogerdlaan 26 - Kapelle € 299.500,- k.k. Bouwjaar 1973 Wonen 115 m2 Slaapk. 4 Perceel 217 m2

0113 57 31 Bruellisstraat 70 - Kapelle € 394.000,- k.k. Bouwjaar 2006 Wonen 105 m2 Slaapk. 2 Perceel / Abdijstraat 11 - Kapelle € 525.000,- k.k. Bouwjaar 1953 Wonen 164 m2 Slaapk. 5 Perceel 393 m2

NIEUW! Oude Dijk 17 - Kapelle € 225.000,- k.k. Bouwjaar 1910 Wonen 56 m2 Slaapk. 1 Perceel 317 m2

van der Biltlaan 75 - Kapelle € 475.000,- k.k. Bouwjaar 1950 Wonen 108 m2 Slaapk. 3 Perceel 595 m2

NIEUW!

Weststraat 23 - Kapelle € 525.000,- k.k. Bouwjaar 1923 Wonen 134 m2 Slaapk. 3 Perceel 302 m2

van der Biltlaan 49 - Kapelle € 459.000,- k.k. Bouwjaar 1952 Wonen 117 m2 Slaapk. 2 Perceel 542 m2

Stationsstraat 47 - Kapelle € 475.000,- k.k. Bouwjaar 1930 Wonen 135 m2 Slaapk. 4 Perceel 495 m2

Ga je een huis kopen?

Breng alles onder één dak Je notaris,

• Is bevoegd alle juridische zaken te regelen

• Behartigt belangen van koper én verkoper

• Heeft zorgplicht en verifieert alle gegevens

• Licht toe, beantwoord vragen en bemiddelt

• Controleert alle gegevens mbt het Kadaster

• Bewaakt de financiële kant van de overdracht

• Organiseert ondertekening door betrokken partijen

• Zorgt voor de definitieve afwikkeling en nacontrole.

Meer weten?

Bel: 0113 343310

Check: meijling-sarneel.nl

De notaris: méér dan een akte!

Decokay

ELENBAAS-NOOM

Er is zoveel te vertellen wat wij doen. Het liefst doen we dat in een persoonlijk gesprek.

Wij hebben ontelbare opties voor: vloeren, wandbekleding, raambekleding, kasten en buitenzonwering.

Kom langs in onze prachtige winkels!

Tholen: 0166-662880, Goes: 0113-342101, Vlissingen: 0118-441904 | info@elenbaasnoom.nl

Kies bij ‘de grote stappen’ zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven, scheiden of testament opstellen voor professionele begeleiding en advies.

OP PAD MET Ar minda

Never a dull moment ofwel: altijd wat te doen. Als dit credo voor iemand opgaat, is dat wel voor Arminda Vermeulen. Zij is al bijna tien jaar in dienst bij Neeskens Makelaars en werkt inmiddels als marketingmanager. Kenmerkend voor haar loopbaan bij Neeskens is wel dat ze doorlopend de kans krijgt zich te ontwikkelen. “Ik heb een opleiding Communicatie gedaan en startte als PR-medewerker/vastgoedfotograaf. Het is geweldig dat ik steeds kansen krijg om te groeien en me verder te ontwikkelen. Zo start ik in september met een nieuwe marketingtraining”, vertelt ze enthousiast. Haar werk gaat onder andere over marketing, social media, nieuwbouwprojecten en events. Om precies te begrijpen wat ze doet, kijken we een dagje met haar mee.

Daarvoor spreken we af op het kantoor van Neeskens in Yerseke. Om acht uur ’s ochtends al, want Arminda werkt vier dagen van negen uur. “Ik kom regelmatig op alle vestigingen, maar werk het meest vanuit Goes en Yerseke”, verduidelijkt zij. Zodra Arminda binnen is, zet ze koffie. Essentieel om op te starten, grapt ze. Daarna kruipt ze achter haar bureau en begint ze met het doornemen van alle binnengekomen mails en de planning voor die dag.

Organisatie netwerk evenement

Nadat Arminda haar e-mails heeft beantwoord, pakt ze één van haar projecten op, namelijk het organiseren

van een netwerk evenement voor projectontwikkelaars, waarmee het makelaarskantoor samenwerkt. Koren op haar molen, want als er iets is wat Arminda graag doet, is dat regelen en organiseren. “Ik vind het erg leuk om hiermee bezig te zijn. Oók omdat ik behoorlijk veel vrijheid krijg. Straks overleg ik nog even met collega Martin van Ieperen, maar voor nu richt ik me op het programma, de uitnodigingen en de giveaway. In de loop van de ochtend neem ik ook contact op met de locatie om alles goed door te spreken.”

Aandacht voor bedrijfsmakelaardij

Als Arminda flink wat zaken heeft kunnen afstemmen,

pakt ze een andere klus op, namelijk de positionering van de bedrijfsmakelaardij. Nu makelaar Leander de Bruine bijna is afgestudeerd als bedrijfsmakelaar wil het kantoor daar meer aandacht aan die expertise besteden. “Samen met Leander heb ik gewerkt aan de huisstijl en de inrichting van de nieuwe pagina op onze website, inclusief ons aanbod op dat gebied. Ik vind het erg leuk dat we ook hierbij weer veel in eigen huis doen. Van teksten schrijven en foto’s maken tot het ontwerpen van de verkoopborden en visitekaartjes. Een project dus waarin ik mijn creativiteit volop kwijt kan”, concludeert ze lachend.

Gezellig én professioneel team

De lunch is een moment om even het werk even het werk te laten. Arminda zit een half uur met haar collega’s samen. “Ook dat maakt het werken bij Neeskens aantrekkelijk”, vertelt Arminda tussen twee boterhammen door. “Het zijn allemaal fijne mensen om mee samen te werken. Op elke vestiging staat een gezellig, maar zeker professioneel team klaar. Dat maakt het teamwork zo leuk.”

Communicatieplan nieuwbouwproject

Na de lunch pakt Arminda nog een belangrijk nieuwbouwproject op. Ook daarbij wordt haar rol steeds belangrijker. Deze middag gaat ze aan de slag met een nieuw project wat er binnenkort aankomt.. Ze legt uit:

“We zitten als makelaarskantoor al vroeg aan tafel bij projectontwikkelaars. Dat is hierbij ook het geval. Momenteel ben ik druk met het maken van een communicatieplan voor de periode vóór de start verkoop. Het doel is om de juiste doelgroep te bereiken en bij hen belangstelling op te wekken. Mensen die zich nu inschrijven, krijgen voorrang voor een gesprek met de makelaar.”

Voldaan gevoel

Het laatste uur op kantoor gebruikt Arminda voor het up to date houden van de verschillende social media kanalen, zoals Facebook, Instagram en Facebook. Om half zes rondt Arminda haar werk af en rijdt ze naar huis. Eten heeft ze al in huis. Wie het eerste thuis is, zij of haar man, maakt de maaltijd klaar. “Ik sluit de dag meestal af door rustig te lezen of samen een serie te kijken. Vandaag was een productieve dag, ik heb veel kunnen doen. Dat geeft een voldaan gevoel.”

‘Als ik iets graag doe, is het regelen en organiseren’

Wij zoeken:

MONTEUR W-INSTALLATIES (40 UUR)

Voordelen bij Bevelander

Sfeer en fijne collega’s zijn natuurlijk slechts één kant van het verhaal, want goede werkomstandigheden zijn ook essentieel voor plezierig werken. Jaco: “Daarom heeft iedereen hier een eigen bus met alles erop en eraan. Daarnaast werken we echt aan mooie projecten.”

Werken in een familiecultuur?

Wij zijn op zoek naar goede technici die met plezier naar het werk komen. Meer lezen over deze functies? Op onze website vind je de volledige omschrijving.

www.installatiebedrijf-bevelander.nl/werken-bij

9,6

“Bevelander: werken in een familiecultuur”

“ Eten brengt mensen samen, dat wil je met elkaar kunnen delen.”

Familie

Amsterdam

Goes • Zierikzee weazuidwest.nl

Door vooruit te kijken en je actief van stuurinformatie te voorzien, helpen wij jou als ondernemer om in financiële topconditie te komen én te blijven! Zo heb je met Joost 24/7 volledig inzicht in je financiële situatie en daardoor is het mogelijk om snel, gedetailleerd en onderbouwd, cijfers aan te leveren bij je hypotheekverstrekker.

‘Snel cijfers nodig voor je hypotheek?’

klantverhaal

WONINGVERKOOP ONDER TIJDSDRUK’

Een droomwoning komt vaak volkomen onverwachts op je pad. Om die kans te grijpen, is snel handelen soms nodig. Linda en Martijn Hollestelle uit Yerseke kunnen daarover meepraten. Sterker nog, Linda was hoogzwanger toen zij hun nieuwe woning kochten. “We besloten ons eigen huis direct in de verkoop te zetten en hoopten op een snelle verkoop. We wilden daarmee voorkomen dat we nog kijkers over de vloer zouden krijgen, als Linda al bevallen was. Gelukkig ging de makelaar daar voortvarend in mee.”

Linda en Martijn Hollestelle wonen ongeveer drie jaar in hun woning in de Azalealaan. Dochter Lieke is twee jaar en inmiddels is zoon Rens geboren.

“Toen we deze woning kochten, moest er nog heel wat aan gebeuren. Een nieuwe keuken, badkamer, een uitbouw; we hebben het allemaal gedaan. Eigenlijk is de woning nu helemaal naar ons zin”, vertellen ze lachend.

Verhuizen met jonge kinderen

Toch besluiten ze te verhuizen. En wel naar Tholen. Linda komt daar vandaan en Martijn werkt al een tijd in Dordrecht. En stad die prima te bereizen is vanuit Tholen. “Doordat ik uit Tholen kom, hebben we daar veel sociale contacten. Met het werk van Martijn lag een verhuizing voor de hand. Bovendien, de kinderen zijn nu op een leeftijd, dat verhuizen nog makkelijk kan”, verduidelijkt Linda hun keuze. “Eigenlijk hadden we helemaal geen haast, tot er een woning op ons pad kwam, waar we graag wilden wonen.”

Verhuisplannen in stroomversnelling

Zo komen alle verhuisplannen in een stroomversnelling. “Bij de aankoop van de woning in Tholen heeft de makelaar van Neeskens met ons meegedacht, bijvoorbeeld over de hoogte van het bod. Dat we onze

woning via hen zouden verkopen, lag voor ons voor de hand. Onze vorige woning verkochten we ook via hen en dat liep toen heel gesmeerd”, vertelt Martijn. “Alleen, omdat Linda hoogzwanger was, zat er dit keer wel een behoorlijke tijdsdruk op.”

Binnen een week: verkocht!

Voor makelaar Henri Butijn blijkt dat geen enkel probleem te zijn. Sterker nog, Linda en Martijn nemen op woensdag contact met hem op, op maandag worden de foto’s gemaakt en nog dezelfde dag online gezet en binnen een week wordt het huis verkocht, precies twee weken voor de uitgerekende datum. Martijn en Linda zijn superblij met de rust die deze verkoop geeft. “We wisten wel dat ze snel konden schakelen, maar zó snel, dat hadden we niet verwacht. Voor ons was het daarnaast fijn dat we steeds met één aanspreekpunt te maken hadden. Daarmee waren de lijnen kort. Inmiddels kijken we uit naar de sleuteloverdracht. We kunnen dan gaan klussen in Tholen. We hopen de kerstdagen in ons nieuwe huis te kunnen vieren.”

Ook kopen of verkopen?

Neem contact op met Henri: bel 0113 23 19 34

‘HOOGZWANGER: