Thuis | Neeskens Makelaars | editie 2 2023

puzzel mee en win

Vraag 1

Wanneer worden de nieuwbouwwoningen in plan Rozeboom opgeleverd?

Beantwoord deze vijf vragen, schrijf de antwoorden op en maak kans op een browniebox! Mail de antwoorden naar puzzel@neeskens.com.

Vergeet je naam en adresgegevens niet mee te sturen!

Tip! Blader de krant goed door in de zoektocht naar de antwoorden.

Vraag 2

Onder welk label richt Neeskens Makelaars zich vooral op woningen aan het water?

Vraag 4

Waar wonen Jos en Adrie Kuijper al zeventien jaar?

Vraag3

Watishetenergielabel vanHertenweg49 inNieuwdorp?

Vraag 5

Waarvoor staat de afkorting van de subsidieregeling HELP?

We maken graag kennis met je!

Yerseke

Marijkelaan 2a | 4401 GG

0113 57 31 00 | yerseke@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur

Goes

Piet Heinstraat 32 | 4461 GL

0113 23 19 34 | goes@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

Tholen

Eendrachtsweg 9 | 4691 EK

0166 72 89 00 | tholen@neeskens.com

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur

Nieuwerkerk

Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45 | info@kooijmanmakelaardij.nl

Ontwerp en uitgever Trainews Media (Trainews.nl)

Redactie Caroline Houmes en Neeskens Makelaars

Advertenties Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00

Verspreiding Bevelanden, Tholen en Schouwen-Duiveland

Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com of kooijmanmakelaardij.nl

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

In gesprek met Dick van der Velde Gedeputeerde van Zeeland

Aan de slag met 16.500 nieuwe woningen

“De woningmarkt, de arbeidsmarkt, het onderwijs; het heeft allemaal met elkaar te maken. Om die reden moet alles dus ook goed op elkaar aansluiten. Daarom moeten we aan de slag! De ambitie zoals afgesproken in de Woondeal omvat de bouw van 16.500 woningen tot 2030. Dat is fors. Natuurlijk komen we onderweg hobbels tegen. De uitdaging is om die gezamenlijk het hoofd te bieden.”

Gedeputeerde Dick van der Velde is onder andere verantwoordelijk voor de Zeeuwse woningmarkt. Samen met de Zeeuwse gemeenten zette hij dit voorjaar zijn handtekening onder de Zeeuwse Woondeal met minister Hugo de Jonge, Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Deze afspraak moet ervoor zorgen dat er sneller en meer betaalbare sociale huurwoningen, middenhuur woningen (tot 1.000 euro per maand) en betaalbare koopwoningen (tot 355.000 euro) komen in Zeeland. Van der Velde: “We kijken per gemeente wat haalbaar is. Vanzelfsprekend is de woningmarkt in Grijpskerke anders dan in Goes. In de uitvoeringsfase ga ik periodiek per gemeente na wat de stand van zaken is, welke knelpunten er zijn en hoe de provincie daarbij kan helpen. Opgeven is geen optie”

‘Je hoeft de krant maar open te slaan en je kent de hobbels waarmee we te maken hebben’

Rekening houden met omstandigheden

Inmiddels zijn er meer dan vijftig zogeheten sleutelprojecten in kaart gebracht waar woningbouwcorporaties, gemeenten en marktpartijen gezamenlijk optrekken. “Deze woningbouwprojecten, door heel de provincie, zijn snel te realiseren, bijvoorbeeld omdat bepaalde procedures al zijn doorlopen”, aldus Van der Velde. Gelijktijdig wijst hij er op dat de ambitie van ruim zestienduizend woningen jaarlijks opnieuw gewogen zal worden. “Je hoeft de krant maar open te slaan en je kent de hobbels waarmee we te maken hebben: stikstof, personele capaciteit van gemeente en bouwondernemingen, grondstofprijzen, hypotheekrente. De marktomstandigheden veranderen voortdurend en daar houden we rekening mee.”

Creatief zijn

Gelet op deze hobbels wijst Van der Velde op de noodzaak om steeds naar creatieve oplossingen te zoeken. Zo vertelt hij dat sommigen gemeenten overwegen bouwgrond te verpachten in plaats van verkopen, zodat de aankoopwaarde van de nieuwbouwwoning lager uitvalt. Volgens hem broedt daarnaast het Rijk op plannen om eventueel middelen in te zetten waardoor nieuwbouwplannen eerder van start kunnen. Nu hanteren projectontwikkelaars vaak het percentage 70% verkochte woningen alvorens de bouw te op te starten. “Als provincie beschikken we daarvoor niet over de benodigde middelen. We zullen een regulerende rol spelen.”

Rol voor makelaars en aannemers

Van der Velde wijst tot slot op de rol van makelaars en aannemers en op de kansen die bestaande bouw biedt. “Zeeland heeft vanzelfsprekend ook woningen die verouderd of niet duurzaam genoeg zijn of in wijken staan waar het woonklimaat minder aangenaam is. Het is belangrijk dat we ook die woningen aanpakken. Gelukkig kunnen we daar als provincie bij helpen, bijvoorbeeld met de subsidieregeling Hergebruik Leegstaande Panden (HELP). Dat is subsidie voor het hergebruik van leegstaande panden in stedelijk gebied, zoals banken of kantoren. Verder is er een rentekortingsregeling voor initiatieven op het gebied van verduurzaming. En gemeenten tot slot kunnen gebruikmaken van de subsidieregeling Gebiedsgerichte Aanpak Wonen om via renovatie, herstructurering en/of transformatie de kwaliteit van woningen en de openbare ruimte in een wijk of kern te verbeteren. Het is duidelijk: de woningmarkt vraagt nadrukkelijk dat we er samen de schouders onder zetten.”

‘De woningmarkt vraagt nadrukkelijk dat we er samen de schouders onder zetten’

Welkom op ons kantoor in Goes

Vragen? Bel 0113 57 31 00

Welkom op ons kantoor in Yerseke

‘Juist op onze leeftijd nadenken over de toekomst’

“Het is opvallend hoeveel mensen zeggen dat ze ons nog te jong vinden om kleiner te gaan wonen. Dat verbaast ons. Het is juist nu belangrijk om daarover na te denken, zodat je daar de juiste keuzes in kunt maken. Onze huidige woning bevalt prima, maar de tuin is echt veel te groot. Om die reden hebben we een hofwoning gekocht in de nieuwe woonwijk Platepolder in Heinkenszand.”

Jos en Adrie Kuijper wonen al zeventien jaar in Heinkenszand. Ze kozen voor dit dorp vanwege de vele winkels en voorzieningen en willen er om die reden ook niet meer weg. Dat ze ooit nog een keer zouden verhuizen stond voor hen vast. “We hebben altijd gezegd dat we, tegen de tijd dat we zouden pensioneren, nog een nieuw huis zouden bouwen, volledig naar ons zin. Dat ging uiteindelijk niet door omdat de kavels in de Plate-

polder voor onze woonwensen te groot zijn. Zodoende kwamen we uit op deze hofwoning. Deze hebben een compleet woonprogramma op de begane grond, precies zoals we nu ook hebben. Echt levensloopbestendig dus. Op verdieping zijn ook nog twee slaapkamers en een badkamer.”

Duurzaam en onderhoudsarm

De woning kunnen ze voor een deel volgens hun eigen wensen laten bouwen. De badkamer, de keuken: alles in hun smaak. Zelfs een binnendeur verzetten of een stopcontact verplaatsen, het kan allemaal. “Dat is prettig aan nieuwbouw. Om die reden hebben we bestaande bouw nooit overwogen. Bovendien, we krijgen nu aardwarmte en zonnepanelen. Alles nieuw en onderhoudsarm. Dat laatste telt natuurlijk ook. Gelet op onze leeftijd zullen wij geen onderhoud meer hoeven te plegen aan ons huis. Dat vinden wij een prettige en zorgeloos gedachte.”

Heinkenszand

• Zeer riant: 130 m2 woonoppervlak!

• Geschikt voor jong en oud:

- Slaapkamer en badkamer op begane grond

- Verdieping met 2 extra slaapkamers en 2e badkamer

• Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm

• Centraal, maar rustig gelegen in het groen

16 Riante hofwoningen

Laat je van A tot Z ontzorgen!

Wij ontzorgen je graag bij het inrichten van jouw (nieuwe) woning. Dit doen we middels een uitgebreid persoonlijk 3D-advies, realisatie traject en ons complete aanbod. Hierdoor geniet je van één aanspreekpunt en partij voor de gehele realisatie.

Coverwoning : Meer informatie?

Maximaal wooncomfort en 0 op de meter

Soms voelt een woning direct goed. Neem de woning aan Hertenweg 49 in Nieuwdorp. Wie daar binnenstapt, ervaart gelijk een gevoel van rust en ruimte. Dat is fijn thuiskomen! Dat behaaglijke gevoel van thuis is geen toeval. Integendeel, in samenspraak met architect Sjaak Goud uit Yerseke is over alles minutieus nagedacht; de routing, de sfeer, de inrichting en het comfort. Dat voel je; alles aan deze woning klopt.

Wat deze woning bijzonder maakt, is dat je vanaf het moment van binnentreden een weldadige rust ervaart. Vanuit de ruime, hoge hal kijk je door de glazen deuren helemaal door de woonkamer tot achterin de keuken. In woonkamer zorgt een uitgekiend verlichtingsplan voor sfeer. De royale bank bij de gashaard nodigt uit om de drukke werkdag achter je te laten. Dit is ontspannen in je eigen huis! Wie liever de keuken induikt, ontdekt daar een zee van ruimte. De 3 meter lange eettafel kijkt niet op van een gast meer of minder. Wat een gezellige avonden beleef je hier, met kinderen, familie of een grote groep vrienden. De eettafel loopt naadloos over in de vloer. Dat geldt ook voor het ruime kook- en spoeleiland met onder andere een wijnkoelkast. Zit je liever buiten? Alle ruimte! Via de schuifdeur in de glazen pui stap je zo het royale terras op. Daar kijk je vanuit je tuin op het dorpsbos. Geen inkijk en zoveel groen, dat voelt als een verademing.

Op de verdieping zijn 3 kinderkamers, een logeerkamer een badkamer die in een luxe hotel niet zou misstaan. Door het complete woonprogramma op de begane grond hoef je je geen zorgen te maken over later. Wat een geluk, je kunt hier nog jarenlang zorgeloos wonen.

Neem contact op met Martin: bel 0113 23 19 34

Belangrijkste kenmerken van deze woning

Nul op de meter woning

De laatste energierekening bedroeg min (!) 57 euro.

Levensloopbestending

Volledig woonprogramma op de begane grond (slaapkamer, badkamer, dressing)

Optimaal wooncomfort

Met onder andere vloerverwarming en airconditioning

Rust en ruimte

Veel groen en toch vlakbij de belangrijkste uitvalswegen

Volledig instapklaar

Veel vaste kasten en meubelstukken; alles perfect op elkaar afgestemd

Heinkenszand

7 Royale

laanwoningen

Bij SSK Keukenstudio

Unieke eigen service

Uitstekende garantie

Eigen montageafdeling

Fotorealistisch ontwerp

Alles in één hand!

Uitsluitend topkwaliteit

Nederlands fabricaat

Persoonlijk advies

SSK Keukenstudio

Kloosterweg 6

• Zeer riant: 150 m2 woonoppervlak!

• Grote woonkamer met open keuken

• Mogelijkheid tot 5 slaapkamers

• Hoekwoningen met garage

• Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm

Ga je een huis kopen?

Ga je een huis kopen?

realiseren dagelijks

in Woningbouw, Utiliteitsbouw, Renovatie en Restauratie. Daarnaast is Bouwgroep Schrijver gespecialiseerd in Vastgoedbeheer- en ontwikkeling.

Wij bieden professionele begeleiding en advies bij belangrijke stappen in je leven, zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven en/of scheiden en het opstellen van een testament.

Wij bieden professionele begeleiding en advies bij belangrijke stappen in je leven, zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven en/of scheiden en het opstellen van een testament.

Meer weten?

Wij bieden professionele begeleiding en advies bij belangrijke stappen in je leven, zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven en/of scheiden en het opstellen van een testament.

Bel: 0113 343310 / 0113 561297

Meer weten?

Bel: 0113 343310 / 0113 561297

Meer weten?

Check: meijling-sarneel.nl

Bel: 0113 343310 / 0113 561297

Check: meijling-sarneel.nl

Check: meijling-sarneel.nl

Goes • Zierikzee weazuidwest.nl

Door vooruit te kijken en je actief van stuurinformatie te voorzien, helpen wij jou als ondernemer om in financiële topconditie te komen én te blijven! Zo heb je met Joost 24/7 volledig inzicht in je financiële situatie en daardoor is het mogelijk om snel, gedetailleerd en onderbouwd, cijfers aan te leveren bij je hypotheekverstrekker.

‘Snel cijfers nodig voor je hypotheek?’

• Renovlies

Interview

‘We waren gelijk verkocht’

Ook al wonen Sibbe en Monique Steenmeijer al geruime tijd met hun gezin in Kruiningen, Krabbendijke blijft trekken. Monique is er geboren, Sibbe heeft er vrijwel altijd gewoond en ook zijn dochter (14) uit een eerder huwelijk woont daar. “Ons sociale leven speelt zich in Krabbendijke af, dus verhuizen is logisch. Eerst lieten we ons oog vallen op een vrij kavel, maar we werden helaas uitgeloot. Toen we de nieuwbouwwoningen in plan Rozeboom zagen, waren we direct verkocht.”

Naast dochter Senna hebben Sibbe en Monique twee zonen, Denzel (5) en Fedde (1). Samen wonen ze in een nieuwbouwhuis in de wijk Veerhaven in Kruiningen. Na de uitloting voor het beoogde kavel, bekijken ze zeker ook bestaande huizen, maar ze vinden niet wat ze zoeken. “We weten natuurlijk uit ervaring hoe fijn een nieuwbouwhuis is. Je kunt dan alles direct volledig naar je zin maken. Bij de bestaande woningen die we bekeken, realiseerden we ons steeds dat we veel extra geld kwijt zouden zijn om die volgens onze wensen op te knappen.”

Alleen maar pluspunten

Zodra Sibbe en Monique de woningen in plan Rozeboom zien, zijn ze verkocht. De architectuur, de ruimte, de ligging aan een watertje en het vrije uitzicht. Ze zien niets dan pluspunten. “Leuk is dat de woning een compleet andere indeling heeft dan we nu hebben. En een garage! Dat is heel fijn, want nu de kinderen opgroeien, hebben we meer ruimte nodig”, vertelt Monique. Sibbe legt uit dat ze ook deze woning volledig naar eigen smaak kunnen inrichten. “De keuken, de badkamer: we kiezen alles zelf uit.” Een ander belangrijk voordeel van nieuwe huis, is dat deze gasloos en met zonnepanelen gebouwd wordt. “We hadden al eens gekeken hoe we ons vorige huis energieneutraal konden maken, maar dat liep behoorlijk in de papieren. Dit huis is wat dat betreft helemaal up to date.”

Van papier naar werkelijkheid

Momenteel wachten ze de oplevering in het vierde kwartaal van het jaar af. Ze kijken uit naar hun nieuwe huis. “Je kiest alles van papier, dus het is erg leuk om straks te zien hoe alles bij elkaar past.”

NOG 1 WONING BESCHIKBAAR

in het project Rozeboom te Krabbendijke

Kom jij bij ons in de wijk wonen? Rondsel 21, Krabbendijke.

Fraaie 2/1 kapwoning in herenhuisstijl

164 m2 woonoppervlakte

3 slaapkamers

Eigen oprit

€ 555.000,- k.k.

‘Van A tot Z betrokken bij nieuwbouw’

“Het mooie van mijn werk als nieuwbouwmakelaar is dat ik vaak van begin tot eind bij een nieuwbouwproject betrokken ben. In veel gevallen worden we al gevraagd om in een vroeg stadium mee te denken. Samen met de projectontwikkelaar doorlopen we het complete traject. Tot en met de verkoop natuurlijk. Superleuk! Ook omdat nieuwbouwwoningen zo aantrekkelijk zijn: nauwelijks energielasten en praktisch geen onderhoud. Logisch dus dat nieuwbouw interessant is.”

Henri Butijn heeft zich als makelaar-taxateur gespecialiseerd in nieuwbouw, maar natuurlijk heeft hij ook bestaande bouw in portefeuille. “Aantrekkelijk is het totaalpakket dat we kopers bieden. Ik adviseer graag over de koop van een nieuwbouwwoning, maar denk vanzelfsprekend ook mee over de verkoop van de eigen woning. Een dergelijk totaalpakket wordt door veel klanten gewaardeerd.”

Kennis van de woningmarkt

De kennis die Henri en zijn collega’s van de woningmarkt hebben, wordt volop benut door projectontwikkelaars. “Vaak zijn we al in het voortraject betrokken. We kennen de behoefte van de markt en denken mee over de strategie en planontwikkeling. Waar nodig regelen we vergunningen of adviseren wij over procedures. Zijn de nieuwbouwplannen concreet?

Dan hebben we een complete marketingafdeling die kan helpen met het presenteren van de woningen. We hebben veel slagkracht. Brochures, advertenties, online campagnes of kijkdagen; met ons team kunnen we alles uit handen nemen.”

Ontwerpen tot leven brengen

Henri realiseert zich dat het kopen van een woning van papier voor mensen lastig kan zijn. Om die reden is hij blij met alle mogelijkheden die er zijn om een ontwerp tot leven te brengen. “We kunnen complete 3D modellen maken waarbij je door de woning kunt lopen. Ook de artist impressions zijn een goed hulpmiddel; ze laten duidelijk zien wat we beogen. In sommige gevallen is er een modelwoning. In dat geval nodigen we belangstellenden altijd ter plaatse uit. Kortom, we halen echt alles uit de kast om inzichtelijk te maken wat een woning behelst.”

Wonen aan het water

In de afgelopen jaren heeft Henri al tal van nieuwbouwprojecten begeleid, zowel in Zeeland als West-Brabant. “Terugkijkend vind ik vooral de projecten aan het water erg mooi. Dat is Zeeland ten voeten uit. Onder ons label Water Wonen makelaars richten we ons specifiek daar op. Als fervent watersporter begrijp ik de charme van wonen aan het Zeeuwse water.”

Nieuwbouw voor iedereen

Behalve zijn contacten met de projectontwikkelaars, aannemers en eventuele kopersbegeleiders, is Henri natuurlijk ook volop in de weer voor potentiële kopers. Om hen draait het uiteindelijk allemaal. Dat nieuwbouw voor uiteenlopende doelgroepen aantrekkelijk is, blijkt uit de contacten die Henri heeft. “Het ene moment spreek ik starters op de woningmarkt en het andere moment senioren die kiezen voor een zorgwoning, en natuurlijk alles daar tussenin. Het is voor mij leuk dat we iedereen kunnen helpen.”

Duurzaam en energiezuinig

Hij signaleert dat er nog steeds belangstelling voor nieuwbouw is en in zijn ogen terecht. “De markt is gestabiliseerd, ook vanwege de oplopende rente en bouwkosten. Toch blijft nieuwbouw interessant: je koopt onderhoud voor de komende jaren af en bovendien woon je duurzaam en energiezuinig. Dat verhaal is voor veel mensen nog steeds erg overtuigend.”

Henri begrijpt dat zekerheid ook een belangrijke factor is en denkt daar serieus in mee. “In onze gesprekken met projectontwikkelaars bijvoorbeeld dringen we aan op gefaseerde verkoop en bouw, zodat we kopers snel duidelijkheid kunnen bieden.”

‘Je koop onderhoud voor de komende jaren af en bovendien woon je duurzaam en energiezuinig’

Wij zoeken:

MONTEUR W-INSTALLATIES (40 UUR)

Voordelen bij Bevelander

Sfeer en fijne collega’s zijn natuurlijk slechts één kant van het verhaal, want goede werkomstandigheden zijn ook essentieel voor plezierig werken. Jaco: “Daarom heeft iedereen hier een eigen bus met alles erop en eraan. Daarnaast werken we echt aan mooie projecten.”

Werken in een familiecultuur?

Wij zijn op zoek naar goede technici die met plezier naar het werk komen. Meer lezen over deze functies? Op onze website vind je de volledige omschrijving.

www.installatiebedrijf-bevelander.nl/werken-bij

Familie Felten, Bergschenhoek

9,4

“Bevelander: werken in een familiecultuur”

“ Onze keuken is prachtig, alles klopt gewoon!”

Plaetestaete

12 luxe appartementen in Heinkenszand

Elke dag wakker worden met het prachtige uitzicht op het groen.

Elk appartement is ontworpen met luxe en comfort in gedachten en biedt ruime en lichte kamers met hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen.

Welkom thuis in een groene oase van luxe!

• Royale appartementen van 100 tot 123m2

• Keuze uit twee of drie slaapkamers

• Riante (ca. 15m2) en gunstig gelegen balkons

• Eigen inpandige berging en parkeerplaats

Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm