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Cómo tener una compraventa segura?
¿CÓMO TENER UNA COMPRAVENTA SEGURA?
EL NOTARIO PÚBLICO ES UNA DE LAS FIGURAS PRINCIPALES AL MOMENTO DE COMPRAR UNA CASA. A MUCHOS DE NOSOTROS SE NOS HACE ENGORROSO TODO ESTE PROCESO DE TRÁMITES, POR ESTA RAZÓN, CONTACTAMOS A UNA EXPERTA EN EL TEMA, PARA QUE NOS EXPLIQUE ESTA FASE PASO A PASO.
POR LIC. IVONNE CORRAL GAONA TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA #28 IVONNE@NOTARIACORRAL.COM WWW.NOTARIACORRAL.COM
El fin del proceso notarial, es dar certeza jurídica a las partes que intervienen en el proceso, tanto al vendedor que debe de recibir el pago total del inmueble que transmite; así como al comprador, que tiene derecho a recibir la casa en las condiciones en que fue ofertada, libre de adeudos y cargas registrales.
Requisitos de identificación de los involucrados
A grandes rasgos los requisitos que son comunes para todas las operaciones de compraventa… pueden variar y los deben presentar todos los involucrados: compradores, vendedores y apoderados.
1. Copia de identificación oficial vigente. Los más comunes son credencial de elector, pasaporte o cédula profesional.
2. Cédula de Clave Única de Registro de Población. www.gob.mx/curp
3. Constancia de situación fiscal.
4. Acta de matrimonio y capitulaciones matrimoniales, en su caso.
5. Comprobante de domicilio. Muy importante, en casas habitación, dar de alta el RFC en el recibo de luz a nombre de uno de los propietarios, para que sea considerado un comprobante de domicilio útil para exentar el impuesto sobre la renta en los casos que aplique.
Requisitos de identificación del inmueble
Por su naturaleza los debe presentar la parte vendedora:
1. Original o copia certificada de la escritura pública o título de propiedad a nombre del propietario actual. Es importante que el documento esté completo, incluyendo datos de registro público de la propiedad.
2. Recibo de impuesto predial pagado y carta de no adeudos municipales.
3. Recibos de los últimos consumos al corriente de pago.
Ejemplo: luz, agua, teléfono, internet, gas natural, alarma, etc.
4. Carta de no adeudo de fraccionamiento, en su caso.
5. Certificado de información registral, para confirmar no haya gravámenes como hipotecas, embargos, anotación de patrimonio familiar, o cualquier otro impedimento para vender.
6. Factura de adquisición del inmueble, para el caso de operaciones realizadas a partir de abril de 2014, para acreditar el costo de adquisición.
¿Qué presupuesto necesito?
Otro aspecto para considerar es el presupuesto que genera la compraventa por motivo de honorarios notariales, impuestos del vendedor y comprador, así como otros gastos y derechos que se deben cubrir para completar el proceso de escrituración hasta el registro público de la propiedad.
No se puede hablar de un porcentaje para tener idea del costo, puesto que a partir del 1 de enero de 2022 el impuesto de traslado de dominio es progresivo, es decir, a mayor valor de operación, mayor tasa de impuesto.
A la parte vendedora le corresponderá cubrir el impuesto sobre la renta por enajenación, que es el impuesto sobre la utilidad de su venta donde se toma en cuenta la fecha y el valor de adquisición, la fecha y el valor de venta, así como su estado civil al momento de adquirir, entre otros factores.
Así mismo, le corresponderá cualquier otro gasto que sea necesario para regularizar sus documentos para poder vender. derá pagar los honorarios notariales de la escritura de compraventa, el impuesto de traslado de dominio, la tramitación del avalúo, el impuesto sobre la renta por adquisición cuando sea el caso, los derechos de registro público y la gestoría.
Cada caso es distinto y su notario de confianza le pueda asesorar para transitar por un cierre de operación donde ambas partes estén protegidas y con la certeza de que los pagos que harán serán los adecuados para proteger el patrimonio de las partes involucradas.
El notario, debe asesorar sobre el acto jurídico óptimo para cerrar su operación, los tiempos que éste lleva, el presupuesto desglosado de operación, así como la revisión de los documentos que integran el expediente.
