Cómo vamos Hermosillo 2022?

¿CÓMO VAMOS HERMOSILLO 2022?

POR ADRIÁN HIDALGO CRO SOCIO REGIONAL 4S REAL ESTATE /ADRIAN.HIDALGO@4SREALESTATE.COM 4SREALESTATE.COM @4SREALESTATE

UN ANÁLISIS DE LA DINÁMICA DEL MERCADO DE VIVIENDA EN LA CIUDAD.

ADRIÁN HIDALGO/ ADRIAN.HIDALGO@4SREALESTATE.COM

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Existen tres principales indicadores que promueven el crecimiento de la demanda de vivienda: primero, el crecimiento poblacional, en donde a mayor población mayor necesidad de vivienda; segundo, el crecimiento económico, que permite incentivar la inversión, el gasto y en general la reactivación del mercado; por último, los niveles socioeconómicos, en donde una concentración de niveles altos permite empujar el nuevo desarrollo de vivienda de acuerdo con cada nivel.

Hermosillo, cuenta con indicadores positivos en estas tres categorías, manteniendo un crecimiento poblacional sostenido, una economía resiliente y una concentración de niveles socioeconómicos premium y residencial plus por arriba de la media nacional. Esta combinación permite tener un panorama inicial positivo para el desarrollo y la venta de vivienda. Sin embargo, para entender a fondo la dinámica del mercado, debemos analizar el comportamiento de la oferta y la demanda, y como han formado el desarrollo urbano de la ciudad. La verticalización es una necesidad de la urbe

El panorama de la ciudad…

En los últimos 25 años, Hermosillo ha duplicado su mancha urbana y actualmente continúa expandiéndose con nuevos desarrollos horizontales a las periferias de la ciudad. Sin embargo, esta tendencia se traduce en altos gastos de infraestructura para llevar servicios a nuevas zonas, así como un impacto ambiental negativo tanto en explotación de espacios como en emisión de CO2 por los largos traslados.

Existe nuevos proyectos verticales que se encuentren más cercanos a su zona de trabajo y escuelas. Este tipo de vivienda responde a la tendencia de realizar la mayoría de las necesidades diarias de una persona a menos de 20 minutos de casa, ya sea caminando, en bicicleta o en transporte público.

La verticalización es una necesidad de la urbe

La ciudad actualmente cuenta con un índice de verticalización de hasta el 21%, significa que este porcentaje del mercado está dispuesto a comprar un departamento, pero la mayoría del mercado sigue prefiriendo una vivienda horizontal. Por lo tanto, la vivienda vertical se debe ver como un complemento del mercado, más no un reemplazo de viviendas horizontales.

Total de unidades vendidas de vivienda vertical formal en la ZM Hermosillo

NOTA: La síntesis presentada proviene de un levantamiento de información PRIMARIA llevado a cabo pot 4S.

Análisis de meses en inventario por segmento y tipo de producto de la ZM de Hermosillo

NOTA: La síntesis presentada proviene de un levantamiento de información PRIMARIA llevado a cabo pot 4S

Un indicador del dinamismo del mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas en el año. En este caso departamentos, en donde Hermosillo ha incrementado sus ventas de productos verticales desde el año 2018. Al igual que el mercado nacional, durante la pandemia, se tuvo un ligero decremento en ventas, el año 2021 demostró la resiliencia de este mercado en la ciudad, sobrepasando las ventas pre-pandemia del 2019.

Oferta y demanda en Hermosillo

Para entender por completo el comportamiento del mercado, debemos analizar que se está vendiendo (demanda), también cuánto producto queda (oferta). Una de las medidas que nos permite analizar estas dos variables, es la cantidad de meses que quedan de inventario, lo cual representa la relación que existe entre el inventario restante y la dinámica de ventas, estimando los meses restantes de inventario. Esto da un panorama de la situación del mercado en donde a menor cantidad de inventario y mayores ventas, mayor la oportunidad de desarrollo, mientras que, a mayor cantidad de inventario y menores ventas, será menor.

Hermosillo cuenta con buenos ritmos de colocación e inventario tanto casas como departamentos, en donde prácticamente los segmentos se encuentran dentro de un mercado ideal.

Esta dinámica justifica el panorama positivo de vivienda en Hermosillo, en donde vemos que existe un área de oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos que sigan satisfaciendo las necesidades de vivienda, para llegar a un mercado saludable tanto horizontal como en el mercado vertical.

Grandes oportunidades de vivienda en la Ciudad del sol

El futuro de Hermosillo se percibe lleno de oportunidades, con una buena base de proyectos de calidad, que han ayudado a la maduración y consolidación de productos, así como el crecimiento de las variables económicas y demográficas de la ciudad, no queda más que poner manos a la obra y ser parte de este brillante futuro que le espera a esta “Ciudad del Sol”.

En 4S, reiteramos nuestro compromiso por seguir creando mejores ciudades, con proyectos extraordinarios que respondan a las tendencias y necesidades del mercado para así, proyecto por proyecto, transformar el futuro de esta gran ciudad.