全方位公共住宅政策
林 洲 民 Jou Min Lin
局
長
AIA
107年5月5日
臺北市政府都市發展局
1
全方位公共住宅政策 壹
臺北市住宅政策
貳
公共住宅推動進度
參
公共住宅創新事項
肆
東區門戶計畫公共住宅計畫 2
全方位公共住宅政策 壹
臺北市住宅政策
貳
公共住宅推動進度
參
公共住宅創新事項
肆
東區門戶計畫公共住宅計畫 3
世界各國公共住宅存量 先進國家均有一定數量比例的公宅 1.本市公共住宅存量僅佔全市住宅存量0.68%。(全國0.08%) 2.先進國家如何滿足人民住宅需求ー公共住宅。
3.為健全社會發展及永續生存的重要基礎。 35%
32%
30% 25%
公共住宅比例
30% 23%
20%
18%
18%
17%
15% 10% 6.10% 6.10% 5%
4.60% 0.68% 0.08%
0% 荷蘭
香港 奧地利 瑞典
英國
法國
日本
韓國
德國 臺北市 臺灣 4
臺北市人口概況
人口
住宅存量
270.48萬人
93.94萬戶
271.8 平方公里
住宅自有率 81.45%
9,920 人/平方公里
住宅租用率 11.09%
家庭
104.7萬戶
住宅租用戶 11.4萬戶
每戶人口
2.58 人/戶
總占地 人口密度
空屋率
6.87%
土地所有權 48.25% 自有 大臺北地區
65歲以上 15.33%
15~65歲 70.77%
基隆市 桃園市
臺北市 新北市
人口分布
0~14歲 13.9% 5
推動公共住宅之必要性
➢ 本市弱勢家戶有社會 住宅需求者約4.2萬戶
租屋
• 設籍臺北市租屋
族群
人口約11萬戶
(104年衛生福利部推估)
青年
➢ 公共住宅客群包 含租屋族、青 年、就學就業及 弱勢家戶 ➢ 租不到、一般租屋 品質差造成公共住 宅需求量大。
族群
• 臺北市青年人口
86萬人
• 44%有意願申請， 約38萬人
就學
就業
• 日間人口3百餘 萬人
• 26所大專院校租 屋需求大
弱勢 家戶
• 4.2萬戶 • 居住環境不佳 • 有錢租不到
6
多元居住政策面向
整體住宅政策面向 買 得 起 80%購屋市場 、 租 <自由市場機制/50分位點以上> 得 起
20%租屋市場 <自由市場機制/50分位點以上>
50分位點 <家庭年所得>
(達全市住宅存量5%為目標)
9.1
戶
社 會 住 宅 包 代 租 代 管 計 畫
( )
3.2 1.5
億 辦 理 一 萬
-
107
分 都社中年級 市會央度 發局補編租 展 助列金 預補 局億 億算貼 億 4.4
↓)
分 位 點
公 共 住 宅
-
住 宅 法 社 會 住 宅
/50
↓)
分 位 點
出 租 國 宅
-
/20
都 市 發 展 局
(
(
↓)
分 位 點
平 價 住 宅
-
-
社 會 局
/10
10分位點 <家庭年所得>
市府興建公共住宅 民間租屋市場 (
政 1.自購自建住宅貸款利息補貼 府 政 2.修繕住宅貸款利息及費用補貼 策 協 助
包 租 代 管
代 租 代 管
77
二、整體住宅政策面向
多元居住政策面向
臺 北 市 整 體 住 宅 政 策
提供適量社會住宅
⚫ 公共住宅興建計畫 ⚫ 建構具居住公平的租賃制度
建構合理住宅補貼機制
⚫ 推動租金補貼計畫 ⚫ 開辦各類特殊身分租金補貼計畫 ⚫ 研議分級租金補貼機制
提升市民居住品質
⚫ 推動永續、節能及通用公共住宅規劃設計 ⚫ 補助私有住宅改善無障礙設施
建構健全住宅市場
⚫ 辦理空閒住宅代租代管及包租代管計畫 ⚫ 健全租屋產業與資訊
購屋面向協助 保障居住權利平等 建構長期政策推動資源
⚫ 配合中央辦理購屋利息補貼 ⚫ ⚫ ⚫ ⚫
提供緊急危難者之租屋協助 協助剛脫貧者於民間租屋市場租屋 公有出租住宅保障弱勢戶機制 強化公共住宅社區服務及社會扶助相關機制
⚫ 研議健全住宅基金財源 ⚫ 研議調整住宅事務推動組織
88
全方位公共住宅政策 壹
臺北市住宅政策
貳
公共住宅推動進度
參
公共住宅創新事項
肆
東區門戶計畫公共住宅計畫 9
2018年底公共住宅執行情形盤點 30 31 32 1 萬華區龍山寺聯開宅 33 2 內湖區港墘聯開宅 34 3 新北市三重區臺北橋聯開宅 35 4 新北市新店區新店機廠聯開宅 36 5 士林區永平公宅 37 6 大同區敦煌公宅 38 7 中山區行天宮站公宅 39 8 大同區大龍峒公宅 40 9 文山區萬隆站公宅 41 10 文山區景文公宅 42 11 文山區興隆公共住宅1區 12 安康平宅BC街廓結構補強暨室內裝修 43 44 13 松山區健康公共住宅 45 14 新興市場整建 46 15 大同區捷運新莊線大橋頭站分回 47 16 北投區士北科專案住宅 48 49 50
已完工並出租中公共住宅
施工中之公宅 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
文山區興隆公共住宅2區 萬華青年公共住宅 南港區東明公共住宅 大同區明倫公共住宅 北投區奇岩公共住宅 萬華區青年公共住宅二期 文山區木柵公共住宅 內湖區瑞光公共住宅 南港區中南段公共住宅 萬華區莒光段基地 南港區小彎公共住宅 信義區廣慈博愛園區(D基地) 信義區廣慈博愛園區(E基地)
信義區三興段基地 信義區六張犁營區(A、B街廓)基地 信義區廣慈博愛園區(A基地)-行政大樓 信義區廣慈博愛園區(B基地)-社福大樓 信義區廣慈博愛園區(C基地) 文山區景美運動公園南側第一期基地 文山區景美女中調車場基地 文山區華興段基地 士林區華榮市場都更案 萬華區福星公共住宅 中山區培英基地 內湖區舊宗段基地 內湖區河濱高中基地 北投區北士科機1基地 中山區錦州街基地 文山區興隆二期A基地 文山區興隆二期E基地 南港區經貿段土地 士林區福順段土地 南港機廠 南港區臺電中心倉庫基地
已完工
施工中
16處
34處
1,850戶
11,923戶
發包中
規劃中
5處
4處
2,354戶
880戶
都更聯開分回 62處 2,409戶
2018年發包中之公宅 51 52 53 54 55
文山區興隆三期F、H基地 文山區興隆三期I基地 信義區六張犁營區(D、E街廓)基地 信義區犁和段都更案 規劃中基地 中正區南海段都更案
2018年規劃中之公宅 56 57 58 59
總處數 121處 19,416戶
大安區華光社區回饋基地 文山區樟新基地 文山區景美運動公園南側第二期基地 斯文里三期分回公宅
都更聯開分回 60 都更分回
10
至2018年底，本府新建公共住宅共36處基地 ，已完工及發包完成並施工中之台北市公宅總 數量，合計將達12,702戶。總營建費用900億 元，智慧科技發包經費約20億元(以營建經費 外3%~5%規劃建置智慧化設施)。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
文山區興隆一區公共住宅 松山區健康公共住宅 文山區興隆2區公共住宅 萬華區青年公共住宅 南港區東明公共住宅 大同區明倫公共住宅 北投區奇岩公共住宅 萬華區青年公共住宅二期 文山區木柵公共住宅 內湖區瑞光公共住宅 南港區中南段公共住宅 萬華區莒光段基地 南港區小彎公共住宅 信義區廣慈博愛園區(D基地) 信義區廣慈博愛園區(E基地) 信義區三興段基地 信義區六張犁營區(A、B街廓)基地 信義區廣慈博愛園區(A基地)-行政大樓 信義區廣慈博愛園區(B基地)-社福大樓 信義區廣慈博愛園區(C基地) 文山區景美運動公園南側第一期基地 文山區景美女中調車場基地 文山區華興段基地 士林區華榮市場都更案 萬華區福星公共住宅 中山區培英基地 內湖區舊宗段基地 內湖區河濱高中基地 北投區北士科機1基地 中山區錦州街基地 文山區興隆二期A基地 文山區興隆二期E基地 南港區經貿段土地 士林區福順段土地 南港機廠
36 南港區臺電中心倉庫基地 合計
272 已完工(779戶) 507 526 已完工(779戶) 273 700 380 288 518 施工中 119 (4898戶) 389 119 201 341 522 522 560 工程已決標 709 0 或招標中 0 (1745戶) 476 92 186 179 118專案管理或設計監 255 造標已決標，工程 96 標備標中 97 (2948戶) 520 362 440 340 263 174 266專案管理或設計監 造招標中 1,520 372 12,702
(2332戶)
11
CC1.提供可負擔住宅 2018年底公共住宅執行情形盤點 CP1.推動公辦都更
公共 住宅
萬華區青年公宅(105/2/18開工)
萬華區青年公宅二期(106/7/7開工)
南港區東明公宅(105/2/24開工)
文山區木柵公宅(106/8/17開工)
士林華榮市場都更
預定23處開工 預估戶數8,038戶
北投區奇岩公宅(106/5/26開工)
南港區中南公宅(106/11/9開工)
內湖區瑞光公宅(10610/5開工)
南港區小彎公共住宅(107/3/8開工)
信義區廣慈博愛園區(D,E標)(107/1/10開工)
萬華區莒光公共住宅(106/12/18開工)
107年開工公宅
大同區明倫公宅(106/3/10開工)
六張犁A.B街廓
信義三興公共住宅 大同區斯文里都更
文山華興段公共住宅 中山錦州公共住宅
萬華福興公共住宅 廣慈博愛園區A標. B標. C標
文山景美女中公共住宅 中山培英公共住宅
CP2.提供優質居住環境 CP3.建立公宅專責組織
台電中心倉庫公共住宅 內湖河濱公共住宅
內湖舊宗公共住宅
文山景美運動公園公共住宅
士林福順段公共住宅 南港機場A.B標公共住宅
文山興隆A.E基地公共住宅
南港經貿公共住宅
北投機一公共住宅
12
公共住宅規劃特色-都計、都設、建管併行作業
13
推動中的公共住宅
14
辦理依據： ※ 中華民國一百零五年一月十五日臺北市政府(105)府授研展字第 一０五三０二六九五００號函修正發布之「臺北市政府所屬各機 關辦理公聽會應行注意事項」。
15
公聽會暨說明會辦理情形 辦理場次
39場
簽到人數合計
拜訪里長
3,082人 460人 150場
開會通知單發放
21.7萬份
登記發言人數合計
105年2月起於各 公宅基地舉辦公 聽會暨說明會， 截至107年1月20 日已舉辦39場。 傾聽地方意見， 爭取民意支持。 16
公共住宅公聽會暨說明會
辦理場次
42場
簽到人數合計
2,991人 420人 153場 超過20萬份
登記發言人數合計 拜訪里長 開會通知單發放 105年2月起於各 公宅基地舉辦公 聽會暨說明會， 截至107年4月30 日已舉辦42場。 傾聽地方意見， 爭取民意支持。
17
公聽會照片
18
PCM 討論會議
19
主辦機關及設計團隊召開會議討論設計細節 20
公宅開工典禮照片
21
推動公共住宅
開工日期: 105/2/18
萬華區青年 戶 數:273戶 公共住宅 總 經 費:8.03億
開工日期: 106/5/26
北投區奇岩 戶 數: 288戶 公共住宅 總 經 費:12.4億
開工日期: 105/2/24
南港區東明 戶 數: 700戶 公共住宅 總 經 費:30.93億
開工日期: 106/7/17
萬華區青年 戶 數: 518戶 二公共住宅 總 經 費:21.51億
開工日期: 106/3/10
大同區明倫 戶 數: 380戶 公共住宅 總 經 費:23.66億
開工日期: 106/8/17
文山區木柵 戶 數: 119戶 公共住宅 總 經 費:6.58億
22
推動中公共住宅
開工日期:106/10/15
內湖區瑞光 戶 數:389戶 公共住宅 總 經 費:19.64億
開工日期:107/1/19
信義區廣慈 戶 數:522戶 D公共住宅 總 經 費:5標共168.69億
開工日期:106/11/9
南港區中南 戶 數:119戶 公共住宅 總 經 費:7.65億
開工日期: 107/1/19
信義區廣慈 戶 數: 522戶 E公共住宅 總 經 費:5標共168.69億
開工日期:106/12/18
萬華區莒光 戶 數: 201戶 公共住宅 總 經 費:11.32億
開工日期: 107/3/8
南港區小彎 戶 數: 341戶 公共住宅 總 經 費:14.42億
23
推動中公共住宅
數:179戶 文山區華興 戶 總 經 費:13.19億 公共住宅
數: 340戶 文山區興隆 戶 A公共住宅 總 經 費:18.15億
文山區景美 女中公宅
戶
數:186戶
總 經 費:13.22億
數: 263戶 文山區興隆 戶 E公共住宅 總 經 費:13.62億
文山區景美 運動公宅
戶
數:92戶
總 經 費:6.53億
數:97戶 內湖區舊宗 戶 公共住宅 總 經 費:6.02億
24
推動中公共住宅
數:560戶 信義區三興 戶 總 經 費:29.76億 公共住宅
信義區廣慈 總 經 費:5標共168.69億 A行政大樓
數:520戶 內湖區河濱 戶 總 經 費:32.9億 公共住宅
信義區廣慈 總 經 費:5標共168.69億 B社福大樓
數:709戶 信義區六張 戶 犁公共住宅 總 經 費:43.02億
信義區廣慈 C公共住宅
戶
數: 476戶
總 經 費:5標共168.69億
25
推動中公共住宅
數:440戶 中山區錦州 戶 總 經 費:22.52億 公共住宅
數: 96戶 中山區培英 戶 總 經 費:9.42億 公共住宅
數: 362戶 北投區機一 戶 總 經 費:19.08億 公共住宅
數:174戶 南港區經貿 戶 公共住宅 總 經 費:8.29億
數:1520戶 南港區南港 戶 A機廠公宅 總 經 費:95億
南港區南港 B機廠公宅
26
推動中公共住宅
數:255戶 萬華區福星 戶 總 經 費:14.08億 公共住宅
士林區福順 公共住宅
戶
數:266戶
總 經 費:12.32億
數:389戶 台電中心倉 戶 總 經 費:26.57億 庫公共住宅
2015 - 2018年 四年內36處公宅基地施工中 總建設成本約900億元 數: 97戶 大同區斯文 戶 里公共住宅 總 經 費:10.75億
華榮市場 公共住宅
戶
數: 118戶
總 經 費:15.38億
27
公共住宅資訊網
公開透明 充分揭露
1.充分揭露公宅資訊 2.依進度分類及建置 3.提供建築案模擬圖 4.明列社福設施資訊 5.網站資訊簡明扼要 6.公宅基地一處不漏 7.工程即時監看系統
公宅基地資訊
手機即時監控畫面
28
全方位公共住宅政策 壹
臺北市住宅政策
貳
公共住宅推動進度
參
公共住宅創新事項
肆
東區門戶計畫公共住宅計畫 29
參
公共住宅創新事項 一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
30
一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
31
公共住宅設計元素
開放空間
物理環境
居住單元
32
都市設計準則
33
公共住宅規劃特色
+ 實用居住空間
+ 開放空間形塑
+ 便捷的交通
優質的居住品質
社會福利設施
34
公宅結合多元公共設施
公宅處處有社福
人間處處有溫暖
托老、托幼、公共服務設施 創造多元、共好共融居住環境
結合社會福利與公共住宅 廣慈公共住宅
35 35
一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
36
由公共住宅為基礎推動永續智慧城市機制 智慧金融支付
公共住宅
Pay.taipei 悠遊卡支付
智慧公宅 智慧銀髮宅 公宅智慧社區服務系統參考手冊 公宅智慧服務標準
智慧教育 酷客雲永續規劃 智慧圖書館
智慧交通 臺北車站智慧化投資營運案 3U綠能共享運具 智慧公車
智慧醫療與照護 智慧醫院
與中央計畫連結項目
區域規劃政策
4G智慧寬頻應用城市 • 智慧停車 • 名產行銷平台 「亞洲‧矽谷」智慧城市計畫 前瞻基礎建設計畫-智慧城鄉
社子島智慧建設總體研究規劃 臺北智慧生態社區 臺北科學藝術園區AR/VR規劃
智慧社區
智慧城市
智慧國家 37
臺北市公共住宅智慧社區實施計畫
公共住宅-打造優質智慧社區 1 2
實踐居住正義 Implement the living justice
落實城市美學 Enriching urban aesthetics
成為智慧城市產業實驗場域
3
4 5
Pilot-project for smart city
創造新的居住營運模式 Create new model of residence
經營社區關係 Community relationships management
✓ 為確保公共住宅有更佳之性能與環境品質 ✓ 使居民在安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護
✓ 全球正面臨氣候變遷及能源枯竭等環境議題，亟需導入智慧策略、永續環保等相關產業技術 38
臺北市公共住宅智慧社區實施計畫 1. 所有公宅：設置「智慧三表（水表、電表、瓦斯表）」並取得智慧建築標章。 2. 公宅智慧社區：以營建經費外加3%~5%建置基本智慧化設施，包括節能(智慧電網) 、社區安全、 智慧化停車管理、智慧管理雲、及相關智慧服務等。
39
信義區廣慈博愛園區-智慧社區計畫
E
D
C
B A
40 40
信義區廣慈博愛園區空間配置
D標 公共住宅 (地下4層，地上27層)
C標 公共住宅
H<92.4M
E標 公共住宅
(地下4層，地上28層) H<96.3M
(地下4層，地上27層) H<92.4M
A標 行政大樓 (地下4層，地上13層) H<49.8M
1 2
四獸山
B標 社福大樓 1 2
60m 帶狀式開放空間 5000m2 廣場式開放空間
(地下4層，地上8層) H<30.5M 41
北向全區鳥瞰圖 林口街80巷
福 德 街 84 巷
D
E
C
大 道 路
B
A 福德街
42
量體計畫
服務核集中設置
拉開改善通風採光 連棟公寓型式
垂直堆疊
抽離部分量體 優化通風採光 各房型混居
崁入綠化平台
加入山坡 等高線意象
D
E 量體及外觀
43
智慧綠建築
透過雨水回收澆灌綠化平台，達到永續共生的水綠家園。
綠帶延 伸
雨水回 收
綠化平 台 永續共 生
水綠家 園
44
45
公共住宅智慧生活設計架構(以廣慈園區為例) 智慧停車
綠色能源
數位三錶
太陽能 儲能系統
電動汽機車充電系統
智慧雲端系統
智慧農園
智慧區公所
資訊會議
智慧圖書館
智慧公托中心
公共資訊顯示
46
中央監控系統整合管理平台
47
智慧影像系統
身份 快速辨識
反恐 警民聯網
外圍 虛擬圍籬
◆ 針對社區大門進出人
◆ 可針對目前已通緝的
◆ 針對社區外圍圍牆進
員進行辨識，非社區
警政資料，匯入黑名
行警戒，當有物體穿
住戶進入，系統發出
單系統；於各棟櫃台
越虛擬圍籬，系統發
告警；降低因物業人
區域發現問題人員，
出告警
員流動、不熟悉住戶
系統可即時通知警察
而造成社區安全空窗
局 48
監控系統
社區安全
集中管理
容易維護
49
門禁設備 ◆ 控管社區的重要出入口
物業管理系統
中央監控系統
50
家庭自動化系統設備
行動 App e-Home 擴充 物業整合
51
緊急求救系統設備
APP行動設備
室內影視對講機
警衛管理系統
52
停車管制系統
◆ 席偵測可由軟體調控7種顏色，提高車位使用率 ◆ 搭配位移偵測達到停車場無死角監控，提高住宅安全性
未來可擴接相關功能，達到精準室內定位，車主可 快速導航至空車位，也可找到愛車停放位置。 53
社區智慧 無障礙
社區資料 產學合作
社區遠距 視訊服務
物業系統之 BIM整合應用
為提升社區居民生活品質，並樹立北市公宅ＩＣＴ應用之典範，提出「社區智慧無 障礙」 、 「社區資料產學合作」 、 「社區遠距視訊服務」 、 「社區BIM技術支 援」 四面向之創新服務作法 54
3
公宅智慧化類別-發包策略 智慧科技標複數決標
1.信義區廣慈博愛園區(北側)公宅 智慧科技標 2.信義區廣慈博愛園區(南側)公宅 智慧科技標 3.信義區六張犁AB公宅 智慧科技標
3
智慧科技標獨立招標
4. 文山區景美及華興段 公宅智慧科技標 5. 文山區興隆二期公宅 智慧科技標 6. 文山區興隆三期公宅 智慧科技標
7
智慧科技納入工程標 共同投標-精進版
7. 萬華區福星公共住宅 8. 內湖區舊宗段 9. 內湖區河濱高中 10. 中山區培英基地 11. 中山區錦州街 12. 北投區機一基地 13. 文山區景美運動公園南側一期
55
信義區六張犁A、B基地公共住宅
Ａ (智慧公共住宅) 266 戶 / 21 F
B1 (智慧公共住宅) 166 戶 / 19 F
B2 (智慧銀髮公共住宅) 277 戶 (OT) / 22 F
統包工程標
PCM 統籌介面整合
智慧科技應用統 包標 智慧銀髮公宅營 運標(OT)
公宅戶數：709戶 興建經費：33.49億元 智慧科技標：0.70億元
56
智慧銀髮公宅遠距照顧智慧服務 ●服務內容 1. 營養餐飲服務。
陽台
2. 居家生活照顧服務。 3. 協助及促進老人自我照顧能力。
血壓血糖機
4. 辦理老人教育文康休閒活動安排。
餐廳
5. 提供福利、醫療諮詢及轉介服務。 6. 本市相關福利及法律諮詢。
智慧藥盒
7. 電話問安及關懷訪視服務。 8. 遠距照顧及保護服務。 9. 緊急救援系統。
廚房
臥室
玄關 移動偵測機
健康主機
客廳 浴廁
隨身緊急服務鈕(活動偵測) 緊急/服務呼叫&報時&接電話
●著重健康及照顧管理、居家安全及緊急救助，營造「健康､安全 -智慧銀髮公宅」 大數據分析
健康資訊量測上傳
居家生活照顧
浴廁滑倒偵測
遠端照顧咨詢互動
照顧作業回報管理
緊急通報救助
57
臺北市大同區明倫公共住宅智慧社區統包工程
58
臺北市大同區明倫公共住宅智慧社區統包工程
智慧農園
3D 社區模型 • •
可視化操作模式 建立活動或加入社群
59
臺北市大同區明倫公共住宅智慧社區統包工程
60
松山區健康公宅 2017/11/30 青創計畫
2018/01/20 健康公宅開放參觀
健康公宅即將於2018 年5月底入住 61
松山區健康公宅-室內配置
套
2
3
房型 8.5坪
房型 16坪
房型 22坪
360戶
100戶
47戶 62
松山區健康公宅-智慧綠社區
綠建築標章黃金級 (一區)及鑽石級(二區)
63
松山區健康公宅-智慧綠社區
智慧建築標章銀級 • 由經濟部能源局與台電公司委託工研院建置，並與 本府合作，選定健康公宅設置新型智慧電表(含通訊 模組)、居家顯示器、專用網路等。 • 承租戶可利用居家顯示器查詢即時用電情況，並可 透過手機APP查詢電費試算和節電建議等資訊。
64
松山區健康公宅-導入BIM系統 公宅建置BIM系統，管理整個建築作業流程，包括設 計階段、施工階段，到竣工後之維護管理。
65
2018/1/26 蔡總統參訪松山區健康公宅 66
文山區興隆公宅一區-婚育率高於全國平均
67
一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
68
公共住宅青年創新回饋計畫
青創回饋 X 同好共居 •
青年提案「參與公宅軟、硬體營運」社會回饋計畫
•
成為社區凝聚力的種子住戶，公宅政策倡議的有生力量
•
健康公宅為首辦基地-錄取33案(35戶)
提案計畫類型分布 人本/銀髮樂齡/社區環境7件
回饋計畫提案
196 196
11/ 17-12/ 9 案案 身分資格審查
親子/共學/手作6件 1
第一階段 計畫推薦評選 12/ 7-12/ 12
177 177案
飲食4件 2
5
案
51 51案
案
專業回饋5件
執行期 / 檢核
培力工作坊 12/12/29 29 4/15 4/29
3
第二階段 提案簡報評選 12/ 16
4
公布結果 12/ 22
藝術/多媒體8件 平台及其他3件
33 33案/35 55戶 案
戶
69
公共住宅青年創新回饋計畫 親子、共學、手做
花藝空間 & 綠學教室
藝術、多媒體
社區互動藝術
專業回饋
食、育
社區法律服務
健康公宅咖啡團
人本、銀髮樂齡、社區及環境
社區營造
平台整合及其他類
讓閱讀變成說與聽的互動
70
7
71 71
一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
72
臺北市政府社會住宅包租代管計畫
1 包租代管是什麼? 1.房東將閒置住宅簽約給租賃平台業者，再由業者轉租給房客 2.包租期間房東可穩定收租，房客可享有本府租金補助
安心入住
租金收入
房東
媒合、管理
房屋出租 圖片來源https://www.flaticon.com/
租賃平台業者
房客
房屋轉租 73
臺北市政府社會住宅包租代管計畫
1 包租代管是什麼? 房客
房東
租賃平台業者
租金支付
實付支付
補貼租金
1
弱勢戶依身分別以市場 租金7折或5折承租 差額由市府補貼
3
房屋以市價8折出租業者 房東按月穩定收取租金 免擔憂空置風險
市政府 2
圖片來源https://www.flaticon.com/
市府補貼弱勢差額租金
74
臺北市政府社會住宅包租代管計畫
2 包租代管好處多
房東
保證租金收益 租金稅賦減免 住宅修繕回春 居家安全保險
租賃平台業者
房屋包租代管 協調租屋糾紛 定期住戶訪視 社福資源引介
房客
協助媒合找房子 租金負擔可減輕 弱勢家庭有保障 75
臺北市政府社會住宅包租代管計畫
3 包租代管辦理情形
包租代管計畫六直轄市辦理情形 直轄市 臺北市
房東申請數 258
房客申請數 387
媒合戶數 136
新北市 桃園市 臺中市
96 108 22
150 82 16
26 19 16
臺南市 高雄市
28 76
22 100
1 30
合計
588
757
228
統計至107年4月14日(內政部最新統計) 76
臺北市政府社會住宅包租代管
4 包租代管辦理情形 103年度-106年度 3年間租屋服務平台媒合件數
84件
1.本市於103年3月推出「臺北 市空閒住宅政府代租代管計 畫 」 ， 截 至 106 年 共 媒合 成功 41件。 2.配合營建署補助經費開辦租屋 服務平台計畫，租屋服務平台 截止至106年共媒合43件。
106年度11月-107年度4月 5個月包租代管媒合件數
166件
•
本市配合內政部營建署推出106年度 社會住宅包租代管計畫，並於106年 11月14日正式宣示啟動，5個月內完 成 166件媒合案件 。(統計至107 年4月30日)
•
臺北市約占全國案件之6成。
鄧副市長率隊走訪12行政區辦理包租代管區里說明會
房東申請數
房東核定數 房客申請數 房客核定數
萬華區包租代管區里說明會
文山區包租代管區里說明會
簽約媒合數
317件 289件 465人 405人 166件
統計至107年4月30日
77
一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
78
居住服務讚
三大功能 X 一站服務
於包租代管計畫開辦45天內即完成網站建置!!!
找房子? 找房客? 請補貼?
包租代管
公宅申請
已累積 166件包租代管媒合案件
配合健康公宅招租 提供線上申請與線上看屋
現場看屋三日合計3,165組7,140人
租金補貼
租金補貼申請戶數
2016年計9,897戶 2017年申計1,0552戶 79
一、公共住宅規劃特色 二、公共住宅全面智慧化 三、公共住宅青年創新回饋計畫 四、社會住宅包租代管計畫 五、居住服務讚-住宅一站式服務 六、公共住宅工程導入循環經濟模式
80
臺北市公共住宅工程導入循環經濟模式
-以南港機廠公共住宅為實踐基地
81
他山之石
82
營建產業-導入循環經濟理念
能源可能於未來70年耗竭 + 建築產業消耗掉世界40%的能源 ll 營建業為關鍵產業 83
南港區南港機廠基地 Nangang District Nangang Depot public housing
84
臺北市南港區南港機廠基地公共住宅統包工程
85
基本資料 行政區
南港區
基地面積
77,766.91㎡(23,524坪)
使用分區
機關用地
建蔽率/容積率
40% / 160%
戶數
1520戶
規模
地上24-26層 地下既有捷運機場廠站
招標方式 金額
委託專案管理(含監造) 2.56億元 統包工程採購 87.3億元
招標時間
• 委託專案管理(含監造) 2018/3/5公告 • 統包工程2018/8公告(預定)
85
臺北市南港區南港機廠基地公共住宅統包工程
PCM+監造
資格 職務 工程顧問公司 •負責專案管理 一家及建築師 •建築法規檢討 (兩家以上) •通過環境影響評估 •監造
空間的串聯 人的群聚力
統包工程(營造廠+建築師+ICT)
A棟
共同承攬五家為限 B棟
營造廠(兩家以下)
機電廠商(兩家以下)
建築師事務所(兩家以上) 86
臺北市公共住宅工程導入循環經濟模式 「臺北市公共住宅工程導入循環經濟模式—以南港機廠公共住宅為實 踐基地」委託技術服務案 招標 方式
◼ 採用｢準用最有利標｣方式決標 。
◼ 等標期 : 30日 ( 107年4月11日至5月11日 )。
廠商 資格
◼ 基本資格： （1）廠商登記或設立證明： •建築師事務所 •專業技師事務所 •工程技術顧問業 •非屬營利事業之法人或團體 •其他業類 (營業項目代碼、營業項目：CC01電機及電子機械器材製造業、E605電 腦工程業、E701電信工程業、F113機械器具批發業、F118資訊軟體批 發業、F119電子材料批發業、F213機械器具零售業、F218資訊軟體零 售業、F219電子材料零售業、F401國際貿易業、I301資訊服務業、 IG03010能源技術服務業、JA02維修服務業、F111090 建材批發業、 F211010 建材零售業或J202010產業育成業之一者) （2）本採購允許共同投標，以3家為上限，以工程技術顧問公司為代表廠 商。
預算 金額
◼ 新臺幣1,903萬5,299元 87
臺北市公共住宅工程導入循環經濟模式 「臺北市公共住宅工程導入循環經濟模式— 以南港機廠公共住宅為實踐基地」委託技術服務案 透過循環經濟的概念導入，診斷並分析本府公共住宅所蘊藏資源(資源盤點)，建 立未來公共住宅之規劃、設計、興建、使用維護、改建及重建機制(制度建立)， 並以南港機廠公共住宅基地為示範案例。 主要工作項目 本市使用中、規劃、設計、興 建中之公共住宅資源調查與分 析。 公共住宅發展政策與財務評估 分析及建議。
研擬南港機廠公共住宅之循環 經濟發展構想、策略。(預計循環 再生之經濟規模(產值)約為20%為原則。)
訂定後續公共住宅興辦執行循 環經濟策略之招標（或招商） 原則。
循環經濟規劃： 建物共享
零耗能
只租不賣 或多用途 方式使用
智慧能源系 統、太陽 能發電
房型模組 化
綠能電動 車租賃系 統
回收系統
屋頂農園
雨水回收、 中水、廢棄 物清理
綠建築
設備租賃
海綿城市、 可分解材料、 綠建材
整套廚具、 太陽能發電 設備
88
全方位公共住宅政策 壹
臺北市住宅政策
貳
公共住宅推動進度
參
公共住宅創新事項
肆
東區門戶計畫公共住宅計畫 89
一、東區門戶計畫 二、小彎公共住宅 三、東明公共住宅 四、中南公共住宅 五、經貿段R16、臺電AR-1及南港 機廠公共住宅
90
一、東區門戶計畫公宅建置構想 二、小彎公共住宅 三、東明公共住宅 四、中南公共住宅 五、經貿段R16、臺電AR-1及南港 機廠公共住宅
91
東區門戶計畫願景圖 | 2014-2018~
交通 轉運 公共 住宅
工業區轉型
都市更新
公辦 都更
工業區轉型
經貿 會展
公共 住宅 工業區轉型
都市更新
軟體 產業
公辦 都更
公共 住宅
都市更新
都市更新
公辦 都更 公共 住宅
公共 住宅 公辦 都更
新創 產業
生技 產業
公共 住宅
一
東區門戶計畫－公共住宅
公宅戶數及基礎資訊盤整 公宅
戶數
經費
經費來源
1.小彎公共住宅開發案
341戶
14.42億
住宅基金
2.東明公共住宅開發案
700戶
28.39億
住宅基金
3.中南段公共住宅開發 案
119戶
7.65億
住宅基金
4.經貿段R16公共住宅開 發案
174戶
8.2億
住宅基金
5.南港機廠公共住宅開 發案
1520戶
95億
住宅基金
6.臺電AR-1 公共住宅開 發案
500戶
26.56億
住宅基金
東區門戶計畫內公共住宅共計投入180.22億可提供3,357戶 93
一 小彎 公宅
東區門戶計畫－公共住宅 107年3月8日開工
東明 公宅
105年2月24日開工
中南 公宅
106年11月9日 開工
94
一 AR-1 公宅
東區門戶計畫－公共住宅 南港 機廠
經貿段R16 公宅
95
一、東區門戶計畫公宅建置構想 二、小彎公共住宅 三、東明公共住宅 四、中南公共住宅 五、經貿段R16、臺電AR-1及南港 機廠公共住宅
96
二 小彎基地公宅－基本資料 本案基地位於南港區向陽段35
基 地 位 置 地號等1筆土地
使用分區 面臨計畫 道路寬度 基地面積
住宅區(住商混合) 向陽路(30M)、 向陽路258巷(15M)、重陽路 39巷(10M) 9007.23m²
工程規模 工程規模 與設計特 色
鋼筋混凝土造， 地上10層、 地下3層
總戶數 341戶+1店鋪+1 公共保母+1老人 長照中心
法定建蔽率
40%
設計建蔽率
33.25%
法定容積率
227.50%
設計容積率
210.1%
法定開挖率
50%
設計開挖率
49.94%
附屬設施
「立體公共空間」
社區教室（F-2類-社會福利設 施老人服務機構）、（F-3類社會福利設施托兒所）、屋頂 農園
建築物量體樓層層次退縮及半戶外空間量體組合，配合基地
棟數
包含鄰里活動中心、店鋪、多功能會議室、都市農園等，基
1
總樓地板面積 36136.54m²
內保留及移植原有喬木和老樹，除了降低住宅量體的視覺衝 擊，締造了趣味兼歷史記憶的老樹中庭。多元性的社交空間， 地內亦提供豐富綠地及景觀與周遭環境和諧共存，營造舒適 的都市空間。
97
二 小彎基地公宅－設計理念及功能
住宅樓電梯間 住宅以獨立之動線管制 ，各 層開放空間均以刷卡方式進 入，已達到對外開放,對內安 全的管制方式。
屋頂農園/綠化空間 屋頂上方留設一有機菜圃供 社區認養並推廣都市屋頂農 園設置計畫,減少屋頂鋪面與 熱得之外,並可形成生態據點， 另外同時於此公共空間留設 共食食堂可因應未來住宅需 求彈性可作為老者供餐或是 社區廚房之功能。
住宅陽台 住宅陽台女兒牆部分設置玻 璃強調幼童視線高度。工作 陽台則容納瓦斯、洗衣等功 能。
垂直綠化(植生牆) 逐層退縮休憩活動平台 藉由量體退縮形成休憩空間 串聯地面廣場形成生態跳島。
屋頂太陽光電板 高低錯落的立面結合屋頂花園與 太陽能板，塑造豐富的天空線變 化。
入口門廳
轉角對應作為入口視野部分, 正為台北市跨進新北市區域， 可藉此強化視野之外,同時打 破一般建築轉角量體過大感 覺。
老樹保留與活動串連 基地退縮後方空間提供為未 來都更建築空間的面寬,同時 本案作為連繫雙邊的開放空 間原則,留設一完整地面都市 活動廊帶，並保留老樹與現 地原有樹種部分遷移，活動 區域圍繞在此遮蔭空間
98
RF
RF
太陽能板
[屋頂花園] 太陽能光電板 屋頂綠化花園
[全棟量體圖] [住宅居住單元] 341戶 一房:214戶 二房:98戶 三房:29戶 [公共保母] 1戶
都市農園
[商業店鋪單元] 1戶
2-10F
[住宅單元+公共空間]
[社區共享空間] 1戶
一房單元:214戶 二房單元:98戶 三房單元:29戶 管委會空間
[住戶公共空間] 管委會空 間/都市農園
居民垂直動 線 管委會空間
1F公共空間 住宅大廳 物業管理中心 日常用品零售業/店鋪 社區公共保母 小規模多機能照護中心 都市開放空間 沿街式綠帶
B1~B3F YouBike 停車區 市民小巴15
[停車空間]
99
二 小彎基地公宅－住宅單元（一房型） 一房型住宅單元說明: (1廳廚+1房+1衛浴) 設計重點與空間示意圖: 洗衣機/熱水器
升降式吊衣桿
開放式廚房
AA’ 剖面圖 s:1/100
入口收納整合鞋櫃
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、熱水器、 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
空間位置
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房+餐廳
33.59m2 (約10坪)
陽台空間
5.陽臺
4.23m2 (約1.28坪)
BB’ 剖面圖 s:1/100
平面圖 s:1/100
5 4
2 1
3
100
二 小彎基地公宅－住宅單元（二房型） 二房型住宅單元說明: (一廳+一廚+2房+1-1.5衛浴)
設計重點與空間示意圖:
開放式洗手台
升降式吊衣桿 洗衣機 冷氣主機
開放式廚房
AA’ 剖面圖 s:1/100
廁所/ 乾濕分離淋浴間 系統衣櫃
平面圖 設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、熱水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
3
2
5
BB’ 剖面圖 s:1/100
空間位置
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房+餐廳
56.34m2 (約17坪)
陽台空間
5.陽臺
4.92m2 (約1.5坪)
1 4
s:1/100
2 3
101
二 小彎基地公宅－住宅單元（三房型） 設計重點與空間示意圖:
三房型住宅單元說明
雙人床 電視(3人沙發)
系統衣櫃
廁所/ 乾濕分離淋浴間
餐桌 入口收納結合鞋櫃
升降式吊衣桿
AA’ 剖面圖 s:1/100
洗衣機/上方分 離式冷氣主機
開放式洗手台 管道
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
3 5
3
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房 5.餐廳
75.98m2 (約23坪)
陽台空間
6.陽臺
5.59m2 (約1.5坪)
2 4
6
s:1/100
BB’ 剖面圖 s:1/100
空間位置 2
2
1
平面圖
102
二 小彎基地公宅－立面材料概述
材質圖樣
米色平磚 7.5YR 9/2 60mm X 227mm 淺棕色平磚 6.9y 60mm X 227mm
太陽能光電板 金屬鋁包板 N9.5
低反射灰色玻璃 8.9b
色票圖樣
米色平磚7.5YR
金屬鋁包板 N9.5
淺棕色平磚 6.9y
低反射灰色玻璃 8.9b
燒面花岡石 (白)
太陽能板
金屬鋁包板 N9.5
北向立面圖
燒面花岡石 太陽能光電板
太陽能光電 板 淺棕色平磚 6.9y
米色平磚7.5YR 南向立面圖 比例: 1/300
低反射灰色玻璃 8.9b 金屬鋁包板 N9.5 燒面花岡石 (白)
東向立面圖 北向立面圖 比例: 1/300
103
二 小彎基地公宅－工程概要及進度 工程名稱
臺北市南港區小彎基地公共住 宅新建工程
主辦機關
臺北市政府都市發展局
委託規劃設計
孫文郁建築師事務所
委託監造
孫文郁建築師事務所
施工廠商（共同 承攬）
國記營造股份有限公司 新紀機電股份有限公司（共同 承攬）
工程契約決標日 期
106年11月30日
契約竣工期程
850日曆天 （107年03月08日開工起算）
契約竣工日期
109年7月12日 （竣工後120日取得使用執照）
契約金額
新臺幣12億2,274萬元
預定 進度 0.279 %
109 7月
實際 進度
申報竣工
108 2月
0.279 %
107 9月
進度 差異
107 03.08
0%
106 10.20
106 11.30
地下結構物完成
連續壁施作完成
開工(機關通知起算)
工程決標
建照取得
104
一、東區門戶計畫公宅建置構想 二、小彎公共住宅 三、東明公共住宅 四、中南公共住宅 五、經貿段R16、臺電AR-1及南港 機廠公共住宅
105
四 東明公宅－基本資料 本案基地位於南港區南港
基 地 位 置 段4小段120-13等6筆土地
使用分區
住三(特)
面臨計畫 道路寬度
8M
基地面積
甲：1,952m² 乙：5,426m² 丙： 985m²
工程規模
工程規模 與設計特 色
鋼筋混凝土造， 地下3層地上21層(甲) 地下4層地上21層(乙) 地下1層地上5層(丙)
總戶數 700戶+8間店鋪+5處社 會福利機構
法定建蔽率
45%
法定容積率
450%
法定開挖率
70%
設計建蔽 率 設計容積 率 設計開挖 率
33.03%(甲) / 44.9%(乙) / 44.55%(丙) 503.26%(甲) / 479.82%(乙) / 179.42%(丙) 70%(甲) / 69.97%(乙) / 54.83%(丙)
附屬設施
東明公共住宅在單純住宅的建築形制中，期望透過規劃設計， 開創新的城市生活新居住概念，開創極大的優質生活空間，立 面設計以多元開窗尺寸與比例變化，創造豐富活潑的建築表情。 室內空間規劃設計概念－以三合一開放空間思考的設計概念， 棟 總樓地板面 成為規劃「小坪數住宅」的「小宅革命」設計理念；是一個以 人為思考、「減」法的設計方式，讓房子保有呼吸的空間，創 數 積 造公共住宅優質生活空間，營造具有高品質空間的家。 15989.99㎡(甲) 1 另乙基地之太陽能發電其中10kWp 為具備蓄電設備的儲能型 / 47565.79㎡ 0 外，其餘≧ 70kWp 採用全額躉售台電方式以利社區節費及永續 3 (乙) / 2878.08 6 維護管理。 公共住宅、區民活動中心、 身心障礙福利機構、就業 服務站、老人長期照護機 構、托嬰中心
㎡(丙)
106
四 東明公宅－設計理念及功能
屋頂農園 再生能源(太陽能光電) 10kWp 為具備蓄電設備的儲能 型外，其餘≧ 70kWp 採用全額躉 售台電方式以利社區節費及永續 維護管理
露台綠化活動區 位於四樓之戶外平台除可自然採 光之外,並設置部分陽臺放置盆栽 型植栽除提供住宅於視野上較為 親切之外，且具立面辨識性
屋頂前上方角留設一有機菜圃供 社區認養並推廣都市屋頂農園 設置計畫,減少屋頂鋪面與熱得之 外,並可形成生態據點。 。
住宅樓電梯間 住宅以獨立之動線管制 ，各層開 放空間均以刷卡方式進入，已達 到對外開放,對內安全的管制方式。
住宅共享平台 住宅棟於五樓留設一完整之公設 空間與活動區,強化不同房行需求 之公共交誼，包括管委會,圖書區, 兒童遊戲區,休憩平台等,加大戶與 戶之間公共性
老樹保留與活動串連 基地退縮後方空間提供為未來都 更建築空間的面寬,同時本案作為 連繫雙邊的開放空間原則,留設一 完整地面都市活動廊帶，並保留 老樹與現地原有樹種部分遷移， 活動區域圍繞在此遮蔭空間
鄰接公園廣場式開放空間 住宅退縮後入口廣場除區分出商 業與住宅出入之動線之外,同時也 增設一樓管制櫃檯與公共服務區 供居民使用。開放空間不再僅市 區域性而是聯繫的網絡。
107
四 東明公宅－設計量體及空間配置
108
四 東明公宅－住宅單元（一房型） 一房型住宅單元說明: (1廳廚+1房+1衛浴)
設計重點與空間示意圖: 長向剖面圖
乾濕分離 衛浴
衛 浴
雙人床 入口收納 整合鞋櫃
臥 室
入 口
客廳/廚房
陽台
開放式廚房
短向剖面圖
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
3
1
空間位置
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房+餐廳
34.2m2 (約10坪)
2
4
5
陽台空間
5.陽臺
3.5m2 (約1.05坪)
109
四 東明公宅－住宅單元（二房型） 二房型住宅單元說明: (一廳+一廚+2房+1衛浴)
設計重點與空間示意圖: 雙人床
入口
長向剖面圖
入口收納結合鞋櫃 乾濕分離 衛浴 餐廳
玄關
浴廁
臥室
廚房
臥室
餐桌
電視/沙發 客廳
短向剖面圖
雙人床
陽台
升降式吊衣桿/洗衣機
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
5
1
3
空間位置
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房 5.餐廳
58m2 (約17.5坪)
陽台空間
6.陽臺
3.5m2 (約1.05坪)
2
2
4 6
110
四 東明公宅－住宅單元（三房型） 三房型住宅單元說明: (一廳+一廚+3房+2衛浴) 雙人床
入口收納結合鞋櫃
入 乾濕分離 口 衛浴
玄 關
餐桌
餐廳
設計重點與空間示意圖:
浴廁
浴廁
長向剖面圖
臥室
電視/沙發 客 廳
雙人床
臥 室
廚房 單人床
臥 室
陽台
升降式吊衣桿/洗衣機
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
5
1
3
3
5
4 6
短向剖面圖
2
空間位置
空間名稱
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房 5.餐廳
陽台空間
6.陽臺
5
空間需求量
70.8m2 (約21坪)
3.9m2 (約1.18坪)
111
四 東明公宅－立面材料概述
112
四 東明公宅－工程概要及進度 工程名稱
臺北市南港區東明公共住宅統包工程
預定進 度
主辦機關
臺北市政府都市發展局
47.04%
專案管理含監造
中興工程顧問股份有限公司/喻台生建築 師事務所
實際進 度
統包廠商
福清營造股份有限公司/承龍水電工程有 限公司 陳信樟建築師事務所
46.40%
工程契約決標日期
申報竣工
106 12.30
106年7月19日 進度差 異
契約竣工期程
1110(日曆天)
契約竣工日期
108年2月12日 （竣工後60日取得使用執照）
契約金額
108 2月
104 12.28
105 4.24
105 5.18 統包決標
統包決標
105 7.26
+0.64%
設計監造：7,699萬6,509萬元 工程：26億6600萬元 105 5.16
106 3月
雜項執照取得
105 7.6
丙基地竣工
細部設計 完成
建照取得
都計審議通過
基本設計審查會
113
一、東區門戶計畫 二、小彎公共住宅 三、東明公共住宅 四、中南公共住宅 五、經貿段R16、臺電AR-1及南港 機廠公共住宅
114
四 中南公宅－基本資料 本案基地位於南港區中南段四
基 地 位 置 小段829地號等1筆土地
基地 胡適國小
中央 研究院
使用分區 面臨計畫 道路寬度 基地面積
第三種住宅區(特) 大坑街(8M)、 舊莊街一段三巷(8M/12M)
工程規模 與設計特 色
鋼筋混凝土造， 地上15層、 地下3層
45%
設計建蔽率
38.32%
法定容積率
337.5%
設計容積率
337.18%
法定開挖率
2228m²
工程規模
法定建蔽率
附屬設施
設計開挖率 「立體公共空間」 70%
61.7%
中南公宅創造出立體的公共空間，共創造出兩種層級的開放 社區教室（H-2類-文康設施） 空間，一是由地面層向二樓延伸的鄰里活動空間；二為住戶 走廊逐層向上退縮的住戶公共空間，包含社區教室、健身房、 社區圖書館（H-2類-文康設 圖書室等等。 施）健身房、農園活動空間
總戶數
棟數
總樓地板面積
119戶+2店鋪
1
13357.63m²
「面向大坑溪景的住戶公共設施」
住戶公共設施空間主要配置於五樓，此區域與三、四層開放 1 平台透過半戶外樓梯串聯，健身房享有大坑溪畔絕美景致， 社區教室及社區圖書館亦享有綠意，並提供良好遮陽及通風 1 之半戶外空間活動使用。 5
115
四 中南公宅－設計理念及功能
住宅樓電梯間
住宅陽台 上層住宅空間利用部分單元空間 之陽台採色彩計劃方式來打破建 築量體均一之狀態。另外各樓層 陽台功能均區分工作與生活陽台 。工作陽台則容納瓦斯、洗衣等 功能。
住宅以獨立之動線管制 ，各層開 放空間均以刷卡方式進入，已達 到對外開放,對內安全的管制方式。
陽台綠化活動區
屋頂前上方角留設一有機菜圃供 社區認養並推廣都市屋頂農園 設置計畫,減少屋頂鋪面與熱得之 外,並可形成生態據點，另外同時 於此公共空間留設共食食堂 可因應未來住宅需求彈性可作為 老者供餐或是社區廚房之功能。
屋頂菜圃+共食食堂
各層門廳除可自然採光之外,並設 置部分陽臺放置盆栽型植栽 除提供住宅於視野上較為親切 之外，且具立面辨識性
住宅共享平台
。
攀藤垂直綠化(或馬賽克拼 貼)
住宅棟於五樓留設一完整之公設 空間與活動區,強化不同房行需求 之公共交誼，包括管委會,圖書區, 兒童遊戲區,休憩平台等,加大戶與 戶之間公共性
轉角對應作為入口視野部分,正為 台北市跨進新北市區域，可藉此 強化視野之外,同時打破一般建築 轉角量體過大感覺。
逐層退縮休憩活動平台
老樹保留與活動串連
靠近社區與學校之角落,藉由量體 退縮形成公共空間爺地面廣場 串聯至建築物基座樓層，下方量 體型塑如對向四、五層樓型態
基地退縮後方空間提供為未來都 更建築空間的面寬,同時本案作為 連繫雙邊的開放空間原則,留設一 完整地面都市活動廊帶，並保留 老樹與現地原有樹種部分遷移， 活動區域圍繞在此遮蔭空間
地面島型商空+活動廊帶 入口門廳
住宅退縮後入口廣場除區分出商 業與住宅出入之動線之外,同時也 增設一樓管制櫃檯與公共服務區 供居民使用。開放空間不再僅市 區域性而是聯繫的網絡。
116
四 中南公宅－設計量體及空間配置 RF 太陽能板
RF [屋頂花園] 太陽能光電板 屋頂綠化花園
[全棟量體圖] [住宅居住單元] 119戶 一房:61戶 二房:39戶 三房:19戶
都市農園
[商業店鋪單元] 2戶
6-15F [住宅單元+公共空間]
[社區共享空間] 全部公 共
一房單元:29戶 二房單元:39戶 三房單元:19戶 住戶共同廚房/都市農園
[住戶公共空間] 部分公 共 教室/圖書館/交流平台/ 住戶共同廚房/都市農園
2-5F [小住宅單元+公共空 間]
3-5F 住戶公共空間
一房單元:32戶 教室/圖書館/交流平台
2F 社區共享空間
社區公共垂直動線 通往二樓 社區共享空間
店鋪單元
居 民 垂 直 動 線
住宅大廳/物業管理中心
1F [地面層平面] 住宅大廳 物業管理中心 店鋪單元:3戶 B1~B3F [停車空間]
117
四 中南公宅－住宅單元（一房型） 設計重點與空間示意圖:
一房型住宅單元說明: (1廳廚+1房+1衛浴)
入口收納整合鞋櫃
AA’ 剖面圖 s:1/100
洗衣機/ 上方分離式冷氣主機
開放式廚房 升降式吊衣桿 明管管道
BB’ 剖面圖 s:1/100 設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房+餐廳
33.06m2 (約10坪)
陽台空間
5.陽臺
7.6m2 (約2.3坪)
2
4 5
空間位置 3
1
5
平面圖 s:1/50
118
四 中南公宅－住宅單元（二房型） 二房型住宅單元說明: (一廳+一廚+2房+1-1.5衛浴)
設計重點與空間示意圖: 平面圖
廁所/ 乾濕分離淋浴間
s:1/80
開放式洗手台 開放式廚房
洗衣機 冷氣主機 升降式吊衣桿 系統衣櫃
AA’ 剖面圖 s:1/100
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
空間位置
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房+餐廳
52.9m2 (約16坪)
陽台空間
5.陽臺
6.6m2 (約2坪)
3
3
1
2 2
4 5
BB’ 剖面圖 s:1/100
119
四 中南公宅－住宅單元（三房型） 設計重點與空間示意圖:
三房型住宅單元說明
平面圖
s:1/100
雙人床
入口收納結合鞋櫃 餐桌
管道 電視(3人沙發)
升降式吊衣桿 雙人床
洗衣機/上方分離式冷氣主機
AA’ 剖面圖 s:1/100
設置門口對講機及安全監控
設置網路線
設置廚房
陽臺留設瓦斯管線、涉水器 洗衣機、昇降式曬衣架
預留套管/電源插座/排水等
裝設節能型燈具
空間位置
空間名稱
空間需求量
室內空間
1.客廳 2.臥室 3.浴廁 4.廚房 5.餐廳
73m2 (約22坪)
陽台空間
6.陽臺
2
2
3 6
1 4 2
5 3
120
四 中南公宅－立面材料概述 立面材質說明：
抿石子
抿石子
色板玻璃
鋁包板
金屬沖孔板 深色磚
3T鋁包板 石材
色彩計畫:色票樣式
金屬烤漆格柵 石材 陽台金屬沖孔版
石材
淺色磚
外牆攀藤綠化
磁磚
深色磚
北向立面圖 比例: 1/300
121
四 中南公宅－工程概要及進度 工程名稱
臺北市南港區中南段公共住 宅新建工程
主辦機關
臺北市政府都市發展局
委託規劃設計
闕河彬建築師事務所
委託監造
闕河彬建築師事務所
施工廠商（共同 承攬）
統營營造股份有限公司 大同股份有限公司（共同承 攬）
工程契約決標日 期
106年7月19日
契約竣工期程
800日曆天 （106年11月20日開工起算）
契約竣工日期
109年2月13日 （竣工後120日取得使用執照）
契約金額
新臺幣4億7,500萬元
預定進 度 4.750%
109 2月
實際進 度
106 7.12
申報竣工
107 9月
6.860%
107 3月
進度差 異
106 11.20
+2.11%
106 7.19
106 10.11
地下結構物完成
預壘樁施作完成
開工(機關通知起算)
基地既有占用戶拆除
工程決標 建照取得 122
一、東區門戶計畫公宅建置構想 二、小彎公共住宅 三、東明公共住宅 四、中南公共住宅 五、經貿段R16、臺電AR-1及南港 機廠公共住宅
123
五 南港區經貿段－預定期程及進度 項目
說明
基地面積
3,552.41㎡
使用分區
住宅區（建蔽率45%、容積率225%）
權屬
停管處、財政局管有
戶數
174
規劃構想
促進土地有效合理利用、提升生活 品質、改善市容景觀、增進社會服 務，北側經貿段65地號市有土地擬 興建公共住宅；南側私有地擬由民 間續行自辦都更。
111年 10月 申報竣工
107 10月 107 8月 107 7月
107 02.14 公宅基地範圍
107 5月
動工
工程標決標
工程標上網 設計監造決標
設計監造上網公告
更新單元範圍
124
五 台電倉庫AR1－預定期程及進度 項目
說明
座落位置
北側為市民大道，西鄰南港運動中心
地號
南港區玉成街、東興街及忠孝東路6段 (玉成段三小段545地號等8筆(部分))
預估戶數
373戶
使用分區
工3
總面積
8,205.71㎡
111年 10月 申報竣工
108 2月 107 11月 107 10月 107 4月
107 6月
動工
設計+施工決標
設計+施工上網 PCM+監造上網決標
PCM+監造上網公告
125
五 南港機廠－預定期程及進度 項目
說明
座落位置
北側為忠孝東路七段，西鄰衛生福利 部
地號
南港區新光段一小段4-1、5-1、7-1、 8、9等80筆土地
預估戶數
1,520戶
使用分區
交通用地
總面積
77,766.91㎡
111年 10月 申報竣工
107 10月 107 9月 107 8月 107 03.15
107 6月
動工
設計+施工決標
設計+施工上網 PCM+監造上網決標
PCM+監造上網公告
126
127
128