Калининградская область
2
www.tuwangste.ru
Ваша идея!
Ваша идея!
Сердце города — место для ваших идей! Ваша идея!
3
Что такое «Сердце города»?
4
www.tuwangste.ru
«Сердце города» — долгосрочный урбанистический проект, направленный на системное решение проблемы исторического центра Калининграда. Он охватывает территорию примерно в 160 гектар, которая будет преобразована с помощью конкурсных, проектных и девелоперских кейсов. 40-50% ресурса территории предполагается под социальные проекты и функции; 50-60% — под коммерческие сервисные.
Опираясь на обширный пласт историко-документальных исследований и европейский градостроительный опыт, эксперты вычленили границы «исторического центра» и сформулировали контуры предстоящего редевелопмента. Центральная часть «Сердца города» отдана под беспрецедентный международный градостроительный конкурс, объявленный в конце января 2014 с подведением итогов
осенью 2014 г. После конкурса для 12 территорий исторического центра будут сформированы девелоперские кейсы, связанные общим градостроительным, инфраструктурным и политическим контуром. Отдельным «зонтичным» проектом идёт редевелопмент прибрежных территорий реки Преголи в самом центре города — концепция «Ватерфронт».
5
я ртова ул. По
Здесь может быть:
Эст ака дны йм ост
Der Pre gel —
Ваша Общественная набережная
Пр его ля
Ваш офис
Ваша гостиница
Ваш магазин
Ваша галерея
т спек про й и к ковс Мос
Ваш пентхаус с видом на Прегель
6
www.tuwangste.ru
Ваш Общественн фонтан
ный
Сердце города — место для ваших идей!
Ваш офис
ул. Ви кт ора
Ваш ресторан
Ваш магазин
Гю го
Лен инск ий п росп ект
Общественная площадь
о нк вче е Ш ул.
Ваша гостиница с видом на озеро 7
Сердце города — место для ваших идей!
Alttrossgaerte r-Predige
rstr. (Альтрос сгартер Пре дигерштрасс е) —
Hinterroß gart. (Даль ний
lstr — Litauer Wal
ул Боткина
Россгарте н) — ул. Кл иническая
Jaegerhofstr. (Ягерхоф) — ул. 9 апреля Vorderro ßgart.
Hintert ragheim (Хинт ертра гхайм) —
Литовский вал
(Ближн
ий Ро ссгарт ен)— у л.
Клини ческа я_
ул. Сер ге
ева
Mitteltragheim (СреднийТрагхайм) — ул. Пролетарская Munzstr.
Schloßt eich (За мковый пруд) — Пруд Ни (ул. Монет жний ная) — ул. Про летар ская
я) — кова . Зам tr. (ул s ß o l Sch
ул.
8
www.tuwangste.ru
Ob erl aa k( Ве рх ни йЛ аа к)
—
Мо ск ов ск ий пр ос пе кт
Un ter
laa
k(
Ни
кт роспе ский п Ленин — ) л а ный в Камен amm ( Steind
De rn eu eP reg el
—
Но ва яП ре го ля
Sackheim (Закхайм)
Königstr. (ул. Королевская) — ул. Фрунз е
Новый эстакадны
й мост
Место для вашей идеи!
Место для вашей идеи!
Место для вашей идеи!
Место для вашей идеи!
Lindenstr. (ул.) — ул. Октяб рьская
Место для вашей идеи!
Место для вашей идеи!
пр ос пе кт
о енк евч .Ш
Эстакад
ный мос
т
Vorstaed tische La nggasse (ул.) —
—
М ос ко вс ки й
Место для вашей идеи!
Ленинск ий просп ект
ул. Арм авирск ая
Boh lwe rks gaß e—
Der P regel — Пр еголя
наб . Пе тр аВ ели ког о
иж
ни й
Ла ак
a)
Vogelgaß e (ул.) —
Место для вашей идеи!
9
Кёнигсберг-Калининград: Европа и Россия в городском ландшафте
10
www.tuwangste.ru
Кёнигсберг основан в 1255 году рыцарями тевтонского ордена, за более чем 750 лет своей истории он был столицей Орденского государства, затем Герцогства и Королевства Пруссия, а позже административным центром немецкой провинции Восточная Пруссия.
Ядром города был Орденский замок, у стен которого возникли три средневековых города: Альтштадт, Кнайпхоф и Лёбенихт (каждый из которых имел свои ратушу, рынки, церкви, крепостные стены, рвы, ворота, мосты и слободы).
Замок существовал в качестве защитного и доминирующего начала, и после объединения королевским указом трёх средневековых городов в один город в 1724 году «дал» своё имя объединённому городу Кёнигсбергу. После Второй мировой войны город по решению Потсдамской конференции вместе с частью провинции был передан СССР и в 1946 году получил имя Калининград, а треть бывшей Восточной Пруссии — Калининградская область.
11
Кёнигсберг в 1906 году.
12
www.tuwangste.ru
Сердце города — место для ваших идей!
13
Ка ом ме ир нны ск й ая в ал )—
( m am ит d Ж n i . Ste ул
Junker str. (ул . Юнк ерска я) — у л
т ос йм ы дн ка та с Э
Место для вашей идеи!
Altst . Lan ggaß e (ул . Аль тшт адск ая
er P reg el —
Пре гол
14
я
длин ная)
www.tuwangste.ru
Сердце города — место для ваших идей!
л. Шев ченко
Место для вашей идеи!
Место для вашей идеи!
Моск овски й про спект
Место для вашей идеи!
15
Международный конкурс «Королевская гора и её окружение»
16
www.tuwangste.ru
По поручению Правительства Калининградской области и при содействии администрации Калининграда 28 января 2014 года был объявлен международный конкурс на разработку архитектурной и градостроительной концепции развития исторической части ядра города Калининграда «Королевская гора и её окружение». НП «Градостроительное бюро «Сердце города» является официальным организатором конкурса. www.tuwangste.ru Цель конкурса —дать урбанистическое, градостроительное и объемно-пространственное решение для территорий бывшей Королевской горы и ее окружения (территория площадью 56 га). Итоги конкурса будут являться основанием для разработки документации по планировке территории в указанных границах и лягут в основу корректировки Генерального плана Калининграда. Территория проекта «Сердце города» (160 Га) будет разбита на 12 зон, для каждой из которых разработают регламенты и девелоперский кейс с этапами реализации и своим графиком инвестирования.
Участники должны будут дать отдельные предложения для Королевской горы (10 Га) с учётом важнейшего статуса этой части исторического ядра, в том числе советского наследия в виде Дома Советов и Центральной площади.
17
Схема границ для международного конкурса «Королевская гора и её окружение»
18
www.tuwangste.ru
Сердце города — место для ваших идей!
19
Ориентировочные технико-экономические параметры территории проекта «Сердце города» В соответствии с принятыми рекомендациями по функциональному наполнению территории рассчитаны следующие основные ориентировочные технико-экономические параметры возможной застройки конкурсной территории:
Многофункциональное здание №1
Реконструкция дворца бракосочетаний
Многофункциональные здания №2
(6-8 этажей) общая площадь —34,0 тыс. м2, в том числе:
• конгресс-холл — 5,0 тыс. м2 на 1000 мест; Музейный комплекс • апартаменты (гостиница с конференц-залом и рестораном на (6-8 этажей), общая площадь 65,0 100 мест) — 19 тыс. м2 на 200 мест; тыс. м2, в том числе: универсальный выставочный зал картинной галереи, • представительства фирм — 5,0 тыс. м2; историко-художественного, археологического музея — 60,0 тыс. м2; • универсальный зрительный зал — 5,0 тыс. м2 на 2000 посетителей; административные помещения — • подземный паркинг — 140 м/мест. 2,5 тыс. м2.
— 1,5 тыс. м2; кафе на 50 мест и ресторан на 150 мест.
Реконструкция здания Дома Советов
(16 этажей), общая площадь 20,0 тыс. м2, в том числе: • деловой центр — 7,8 тыс. м2 на 800 работников; • образовательный детский центр — 6,0 тыс. м2 на 1000 посетителей; • гостиница — 3,6 тыс. м2 на 200 гостей; столовая — 0,5 тыс. м2 на 100 мест; • кафе — 0,8 тыс. м2 на 150 мест; • подземный паркинг — 50 м/мест.
20
www.tuwangste.ru
с офисами, объектами обслуживания, жилыми квартирами (7 этажей), общая площадь —27,0 тыс. м2, в том числе: • магазины и объекты обслуживания — 3,5 тыс. м2, торговая площадь — 1,2 тыс. м2 на 25 рабочих мест; • офисные помещения — 7,7 тыс. м2 на 700 работников; • жилые помещения — 15,8 тыс. м2 на 600 человек.
Сердце города — место для ваших идей!
Многофункциональные Многофункциональные здания №3 здания №5 с офисами, объектами обслуживания, жилыми квартирами (7 этажей), общая площадь —12,5 тыс. м2, в том числе:
с офисами, объектами обслуживания, жилыми квартирами (7 этажей), общая площадь —118,0 тыс. м2, в том числе:
• магазины и объекты обслуживания — 5,0 тыс. м2, торговая площадь — 2,0 тыс. м2; кафе и рестораны — 1,5 тыс. м2 на 300 мест; • объекты бытового обслуживания (парикмахерские, ателье, ремонтные мастерские и др.) — 0,4 тыс. м2 на 20 рабочих мест; • клубы, кружковые и спортивные помещения — 0,6 тыс. м2; • «чистые» производства — 0,5 тыс. м2; • ателье художников, скульпторов — 0,5 тыс. м2; • офисные помещения — 15,5 тыс. м2 на 1500 работников; • жилые помещения — 29,0 тыс. м2 на 1000 человек; • подземные паркинги — 220 м/ мест.
(8 этажей) на 200 мест, конференц-зал, переговорные комнаты на 400 человек, ресторан и бар на 100 мест.
• магазины и объекты обслужива• магазины и объекты обслуживания — 15,5 тыс. м2, ния — 1,8 тыс. м2, торговая площадь — 3,0 тыс. м2 торговая площадь — 0,5 тыс. м2 на 200 рабочих мест; на 30 рабочих мест; • детские сады (в 2-х уровнях) — • офисные помещения — 3,5 тыс. м2; 2,5 тыс. м2 на 240 мест • жилые помещения — 7,2 тыс. м2 (3 по 80 мест, встроенные в на 300 человек; многофункциональные здания); • подземные паркинги — 50 м/мест. • офисные помещения — 33,0 тыс. м2 на 3000 работников; Многофункциональные • жилые помещения — 67,0 тыс. м2 здания №4 на 2,3 тыс. человек; с офисами, объектами обслужива• подземные паркинги — 500 м/ ния, жилыми квартирами (7 этажей), мест. общая площадь — 52,0 тыс. м2, в том числе: Гостиница
Итого: 6,7 тыс. м2 торговых площадей для 6000 офисных работников, 119,0 тыс. м2 жилых помещений для 4,2 тыс. человек, а также подземные паркинги вместимостью на 960 мест.
21
22
www.tuwangste.ru
© Фото — А.Красникков
Сердце города — место для ваших идей!
23
Концепция «Ватерфронт»
24
www.tuwangste.ru
Сердце города — место для ваших идей!
Прибрежные районы Калининграда практически игнорировали реку; сегодня это обстоятельство обернулось крупнейшим инвестиционным ресурсом для развития Калининграда ХХI века как города портового, города исторического, города набережных и променадов. Прибрежные территории становятся местом притяжения горожан, размещения крупных и средних общественных функций (музей Мирового океана, Дворец бракосочетаний и пр.) и, как следствие — привлекательной территорией для сопутствующих бизнес-услуг. Концепция «Ватерфронт» охватывает территорию площадью порядка 110 га (вместе с акваторией) и предлагает целостный логический подход к развитию водного фронта города Калининграда.
Водные пространства и береговые зоны предлагается включить в городской оборот, превратить в открытые публичные пространства, наполненные жизнью. Используя в качестве основы историческую структуру застройки, предполагается вернуть в центр города «здания у воды» с современными водными фасадами и набором различных функций, обустроить причальные набережные, разместить брендовые объекты (подобно Музею Мирового океана), объекты, которые станут символами данной территории. Важнейшим принципом формирования застройки у воды будет являться принцип вертикального зонирования.
25
Эскизный проект воссоздания исторического «Кузнечного моста»
26
www.tuwangste.ru
Сердце города — место для ваших идей!
27
Фрагмент цитадели Фридхсбург
Фридхсбургские ворота
28
www.tuwangste.ru
Пешеходный мост
Философская дамба
Сердце города — место для ваших идей!
Речной вокзал
Кузнечный мост
Остров Канта Музей Мирового океана
Потроховый мост Биржа
Седельная площадь
Янтарная мануфактура
Концепция развития прибрежных территорий реки Преголя в центральной части города Калининграда
29
Возможная линия «Ватерфонта» вдоль ул. Портовой
Схема вертикального зонирования
Жилые помещения
Офисы
Магазины, кафе, рестораны, парикмахерские Пешеходная набережная
А это яхта соседа
30
www.tuwangste.ru
Сердце города — место для ваших идей!
А вот здесь ваша яхта
31
Сердце города — место для ваших идей!
НАШИ КОНТАКТЫ:
ИНВЕСТОРАМ:
НП Градостроительное бюро «Сердце города» 236000, Россия, г. Калининград, Ленинский проспект, д. 30, корпус А, офис 501 (ТРЦ «Калининград Плаза»)
Департамент инвестиций, инноваций, развития конкуренции и государственно-частного партнерства Министерства экономики Калининградской области:
Телефон: +7 (4012) 53-61-47 Эл. почта: office@tuwangste.ru
www.tuwangste.ru
Начальник департамента — Валерий Войтюк тел.: +7 (4012) 599 319 эл. почта: mineconom@gov39.ru Министерство экономики Калининградской области: тел.: +7 (4012) 599 050 эл. почта: economy@gov39.ru
www.investinkaliningrad.ru
Сделано в Пикторике Телефон: +7 (4012) 38-51-28 www.pictorica.ru
32
www.tuwangste.ru