Сoncept for the architectural and urban planning development of the historical centre of Kaliningrad Концепция архитектурно-градостроительного развития территории исторического центра Калининграда Competition - August 2014 Конкурс - август 2014
СТРАННЫЙ ГОРОД STRANGE CITY Чем знаменит Калининград, чем запоминается и что в нем удивляет? Это странный город… Странный город, выделяющийся из типового пейзажа однообразных российских городов. Он особенный, поразительный, он не похож на другие города. Можно ли трансформировать Калининград согласно этим особенностям? Может ли он стать экстраординарным российским городом, домом для молодых талантов и предпринимательства; местом, где все может случиться и каждый может реализовать свою мечту? Может ли он быть оппортунистическим в своем развитии и стать полигоном новых идей?
What is Kaliningrad famous for, what is it remembered for and what is striking about it… it is a strange city. It is a strange city standing out in the ubiquitous landscape of monotonous Russian cities. It is very special, it is cool, it is just different. Can Kaliningrad build on that? Become the very special cool Russian city, a place to be for young talent and entrepreneurship? A place where things can happen and everyone can realize his/her dream. Be opportunistic about its development and become a testing ground for ideas?
Contents Содержание 1
Starting points Исходные условия
2
CONCEPT КОНЦЕПЦИЯ Making the links: urban structure Создание связей: Городская структура Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: Городские места
3
Implementation process Процесс реализации
6
Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad
7
Starting points Исходные условия Social research Социальные исследования Сultural codes & stories Культурные коды и истории Physical space Физическое пространство
1
Starting points Исходные условия Kaliningrad is about: Калининград это:
SEA МОРЕ
PRUSSIAN HISTORY ПРУССКАЯ ИСТОРИЯ
GREEN NETWORKS ЗЕЛЕНЫЕ СИСТЕМЫ
ODD CONTRAST СТРАННЫЙ КОНТРАСТ
10 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 11
Starting points Исходные условия
Kaliningrad has a rich urban history that was largely erased during the Soviet times. The small grain grid was replaced by big planning gestures. Today the city is struggling with its immediate history and mourning about the loss of history dating back to presoviet times. But both epochs are part of an uninterruptable history and both form part of the identity of Kaliningrad today – either by its overwhelming presence or by the striking lack of presence. The historical, pre-soviet era layer manifests itself only in a small number of key points and places, but does not anymore form the structure of the city. The historical city has an invisible ‘ghost icon’ of the destroyed castle. The Soviet city created from scratch is like a large brush painting, it defines a core structure manifested by the intersection of Leninsky and Moscovsky prospects. It has a monumental physical presence, that does not in any way relate to the human scale and human centered urban environments. The Soviet city is manifested by Dom Sovetov, the, this time very visible but totally contextless ‘ghost icon’ in the area.
12 Концепция развития центра г. Калининград
Калининград имеет богатую городскую историю, которая была в значительной степени стёрта в советское время. Квартальная структура была заменена крупными градостроительными образованиями. Сегодня город борется со своей существующей историей и скорбит о потере истории досоветских времен. Но обе эпохи являются частью непрерывной истории, обе составляют часть идентичности современного Калининграда - и подавляющим присутствием и диссонирующим отсутствием. Исторический слой досоветской эпохи проявляется только в небольшом числе ключевых точек, но они больше не формируют структуру города. Исторический город олицетворяет невидимый “призрак” разрушенного замка. Советский город создан с нуля, как будто крупными мазками кисти он определил структуру города, зафиксированную пересечением Ленинского и Московского проспектов. Этот город строг и монументален, здесь нет места человеческому масштабу, городской среде, ориентированной на человека. Советский город олицетворяет Дом Советов - очень заметный, но абсолютно лишенный контекста “призрак” территории.
The two ghosts represent the old and recent history of the city and at the moment there seems to be no clear idea among citizens what the contemporary identity is and what kind of city Kaliningrad wants to be.
Два призрака представляют довоенную и советскую историю города. Сегодня среди горожан нет ясного представления о том, какова современная идентичность и каким городом Калининград хочет быть.
To be able to provide a solution that suits the Kaliningrad context, we have decided to work on three levels: • social space level • cultural code and stories level • physical space level
Для того, чтобы предложить решение, подходящее контексту Калининграда, мы решили работать на трех уровнях: • уровень социального пространства • уровень культурных кодов и историй • уровень физического пространства
Concept for the City Centre of Kaliningrad 13
Starting points Исходные условия
14 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 15
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
16 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 17
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
18 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 19
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
20 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 21
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
22 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 23
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
24 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 25
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
26 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 27
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
28 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 29
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
Раскопать и законсервировать. Подземные ходы сохранить Unearth and preserve. Preserve underground passages
Выставочное пространство Exhibition space Сносить - нормально. Новое лучше Demolishing is normal. New is better
Театр и музыка во дворе Theater and music in the courtyard
Интерактивный музей Interactive museum
Замок-фантом Ghost-Castle Схематично обозначить: зона раскопок и ночной силуэт Schematically indicated excavation area and the night silhouette
Сохранить исторические формы и западный флигель Save the historical forms and west wing Раскопки интегрировать со зданием музея, здание - современное Excavations integrate with the building of the museum. Building is contemporary
Наполнить современными функциями: публичные пространства, выставки Fill with modern functions: public spaces, exhibitions
Музей истории, перемещённых ценностей Museum of History, displaced treasures
Часть замка - библиотека Part of the castle - library
Подвал - царство археологов и музей Восточной Пруссии The basement - the realm of archaeologists and Museum of East Prussia
Часть помещений - рестораны Part of the rooms - restaurants
Часть замка - гостиница Part of the castle - hotel
Восстанавливать контур, фасады, двор огромное культурное пространство Restore contour, facades. Courtyard is a great cultural space
ИДЕИ ПО РАЗВИТИЮ ЗАМКА, ВЫСКАЗАННЫЕ ЖИТЕЛЯМИ КАЛИНИНГРАДА IDEAS FOR THE CASTLE COLLECTED FROM CITIZENS OF KALININGRAD 30 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 31
Не реставрировать, оставить как памятник утопии, мощный артефакт Won’t be restored, leave as a monument of utopia, powerful artifact
Бизнес-центр, выше мастерские и инкубаторы. Чем выше, тем культурнее Business Center, shops and incubators above. The higher - the more cultured
Университет, лаборатории и общежитие University, laboratories and dormitory
Дом-сад Garden house Центр IT и дизайна Center of IT and design
Перенести сюда все власти Move all powers here Бизнес-центр Business
Место встречи Запада и Востока The meeting point of East and West
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
Культурный центр Cultural centre
Разнообразное место для разных людей Diverse place for different people
Смотровая площадка Observation deck
Можно использовать как ТЦ или гостиницу Can be used as a shopping center or hotel
Арт-объект, отдать художникам. Закрыть и менять каждые, например, 3 года Art object, to give the artists. Close and change each 3 years, for example
Культурные посольства Cultural embassies
Музей СССР: артефакты эпохи и советское кафе. Ты попадаешь в другую страну.Путешествие во времени Museum of the USSR: Soviet era artifacts and cafe. You find yourself in another country. Travel back in time
Консульствовсех стран Consulate of all countries
Общественное пространство Public space
Перенести сюда университет Move university here
ИДЕИ ПО РАЗВИТИЮ ДОМА СОВЕТОВ, ВЫСКАЗАННЫЕ ЖИТЕЛЯМИ КАЛИНИНГРАДА IDEAS FOR THE HOUSE OF SOVIETS COLLECTED FROM CITIZENS OF KALININGRAD 32 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 33
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
Территории вокруг замка нужна ревитализация Grounds around the castle need to be revitalized
Не воссоздавать все. Зачем восстанавливать старое, если сейчас умеем лучше Do not restore the area. Why restore the old, if we able to do better
Восстановление старого города для туристов Restoration of the old city for tourists
Сделать небольшие зеленые зоны Make small green areas
Обозначить направление старых улиц Mark the direction of the old streets
Сделать пешеходные маршруты Make pedestrian routes
Переместить часть Московского проспекта под землю Move part of Moskovsky Prospect underground
Превратить всю территорию в большой ландшафтный парк Redevelop the whole area into a large landscape park
ИДЕИ ПО РАЗВИТИЮ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ, ВЫСКАЗАННЫЕ ЖИТЕЛЯМИ КАЛИНИНГРАДА
IDEAS FOR CENTRAL SQUARE COLLECTED FROM CITIZENS OF KALININGRAD
34 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 35
Starting points: social research Исходные условия: социальное исследование
The analysis of social data that was gathered in a specially conducted sociological study allowed us to understand that: • people of Kaliningrad are proud of their city, they see it as special, Russian and European at the same time; • European identity is linked not to the historical built form but more to the preferred lifestyle and values, expectations to manifest yourself in the urban place; • citizens are interested in the transformation of the central area; • they do not have a common opinion of what should be done, but they would like to see a place active as soon as possible and not another long term construction project; • people equally value the identities of the Dom Sovetov and the Castle and don`t see them as contradictory elements; • there are a lot of ideas on how to use the site. These ideas mostly come from the young active generation, who is ready to inhabit the place;
36 Концепция развития центра г. Калининград
Анализ данных, которые были собраны при помощи специально проведенного социологического исследования, позволили нам понять, что: • Калининградцы гордятся своим городом, они считают его особенным: русским, но в то же время и европейским городом; • Европейская идентичность связана больше не с историческими постройками, а с предпочитаемым образом жизни и ценностями, желанием самореализоваться в городе; • горожане заинтересованы в преобразовании Центральной площади; • они не имеют единого мнения о том, что должно быть сделано с площадью, но они хотели бы видеть это место живым как можно скорее, и не желают появления очередного проекта, предполагающего долгосрочное строительство; • люди одинаково ценят идентичность Дома Советов и Замка и не считают их антагонистами - элементами, противоречащими друг другу; • у калининградцев есть множество идей использования территории Королевской горы, они озвучиваются в основном молодыми и активными людьми, которые готовы подключаться к развитию территории.
Concept for the City Centre of Kaliningrad 37
Starting points: cultural codes & stories Исходные условия: культурные коды и истории
Analysis on the level of cultural codes and stories led to the following conclusions: • Kaliningrad with a mixture of historical layers, meanings, being the place of cultural layering is a very special Russian city that has a potential to be truly different;
Анализ на уровне культурных кодов и историй привел нас к
• there is more and more voices that see the future for Kaliningrad in being uncompromisingly modern: the polygon for contemporary urbanism Russia;
• Все больше и больше людей видят будущий Калининград
• the central area has to receive an identity, that would react to this appeal;
• Центральная площадь должна отреагировать на этот
• the identity of the Central square should unite the Castle and the Dom Sovetov and not be one or the other, and at the same time it should provide room for experiments; • a number of local identities should be formed based on mixing and matching the historical layer of the city, the current layer and the future visions.
38 Концепция развития центра г. Калининград
следующим выводам: • Калининград со своей смесью исторических слоев, смыслов и культур является особым российским городом, имеющим большой потенциал для развития своей уникальности; бескомпромиссно современным, полигоном для современного урбанизма России; вызов; • Идентичность Площади должна объединить Замок и Дом Советов, а не выделить что-то одно, в то же время она должна обеспечить простор для экспериментов; • Ряд локальных идентичностей должен быть сформирован на основе сопоставления исторического слоя города, текущего слоя и видения будущего.
Concept for the City Centre of Kaliningrad 39
Starting points: cultural codes & stories Исходные условия: культурные коды и истории
ц ат
л -П
н де
а ар
Штайндамм
П
замо
к ГОРА
Альт штад т
Кант
Ластадии
Кнайп
хоф
Ломзе
биржа
историческая идентичность historical identity
40 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 41
obje
cts
in th
medi
cal
e gr
een
Starting points: cultural codes & stories Исходные условия: культурные коды и истории
Ни жн
ий п
руд
Tank e squar
al rm ace info lic sp b pu
sit
r ve
i un
y
ned undefi ace sp c li b u p
e USSR т
нски й пр
“Золо тая рыбк а”
Лени
museum emba
nkment
wild green + beach
р. Преголя
рыбная деревня
industry
й проспек
Московски
оспе
Юно с
кт
ть
back to th
to t
he
sta
diu
m
современная идентичность contemporary identity
42 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 43
Starting points: physical space Исходные условия: физическое пространство
44 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 45
Starting points: physical space Исходные условия: физическое пространство
VOID ПУСТОТА
46 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 47
Starting points: physical space Исходные условия: физическое пространство
arterial road network магистральная уличная сеть
48 Концепция развития центра г. Калининград
undefined primary pedestrian connections невыделенные ключевые пешеходные связи
undefined transit routes невыделенные транзитные пути
Concept for the City Centre of Kaliningrad 49
Starting points: physical space Исходные условия: физическое пространство
ARTW ALL
?
?
?
После анализа физического пространства был получены
• primary pedestrian connections are undefined or hard to find, intersections with arterial streets do not follow the main flows;
• основные пешеходные связи не определены или трудно
• there is no clear boundary between public spaces and semiprivate and private spaces;
• нет четкой границы между публичными, полуприватными и
• in general, there is too much unused space of low quality;
? ? ?
Analysis of the physical space delivered the following conclusions: • arterial road network cuts the urban fabric and makes pedestrian connectivity difficult;
• central areas not provide adequate density while the city keeps sprawling outwards.
следующие выводы: • сеть магистральных дорог разрезает городскую ткань и ухудшает пешеходную связанность; находимы, пешеходные переходы магистральных улиц не совпадают с основными пешеходными потоками; приватными пространствами; • в целом, очень большое количество пространств обладает плохим качеством и не используется; • застройка центра не характеризуется адекватной плотностью, в то время как город продолжает расползаться.
?
?
?
?
?
?
? ?
Existing urban structure Существующая городская структура
50 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 51
Concept Концепция Making the links: urban structure Создание связей: городская структура Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: городские места
2
С Зеле оветск ногра Храб дск рово
Making the links: urban structure Создание связей: городская структура
С
Аэропорт «Храброво» (KGD)
CONCEPT The area currently has a very limited set of drivers for a quick large regeneration project. Change agents need to be created while gradually improving the area from today on. Only step by step the new structure will evolve and leave room for reinterpretation of the different elements. With this approach, regeneration becomes a pragmatic and realistic process that accommodates what is possible at a given point in time and not what is desirable but never achievable with given means.
К-Северный
STAGE 1 - MAKING THE LINKS Improved connectivity and accessibility lies at the roots of any improvement. Establishing new links and routes also offers the opportunity to structure the space and give public areas adequate definition. What is to be done: • new streets are to be traced
Бал Све тийск тло гор ск
Новая Голландия
• new pedestrian bridges are to be built
С
НОВАЯ ПРЕГОЛЯ
ПРЕГОЛ
Я
• existing main pedestrian connections have to be improved with new paving and elements of street furniture are to be added • intersections with main streets need to get a shared surface pavement with pedestrian crossing priority • public and semi-private spaces (plots, either built up or defined for future construction) have to get clear edges, which can be defined by the proposed toolbox elements.
КалининградПассажирский (Ю) К-Южный
1 ЭТАП - СОЗДАНИЕ СВЯЗЕЙ Улучшение связности и доступности территории является основой любых усовершенствований. Создание новых связей и маршрутов также дает возможность структурировать пространство и дать общественным пространствам адекватное определение. Для этого предлагается сделать следующее: • проложить новые улицы • построить новые пешеходные мосты • улучшить существующие основные пешеходные связи при помощи нового мощения и уличной мебели • пешеходные переходы на главных улицах должны быть выполнены в уровне пешеходов и специально выделены • общественные и полуприватные пространства (либо застроенные, либо определенные для будущего строительства участки) должны получить четкие границы, которые могут быть обозначены при помощи предлагаемого инструментария
ПР
ЕГ ОЛ Я
Автовокзал
С
Ма
мо н
ов о
СТ АР АЯ
КОНЦЕПЦИЯ Территория в настоящее время имеет очень ограниченный набор драйверов для запуска проекта быстрой регенерации. Агенты изменений должны создаваться одновременно с постепенным улучшением территории. Новая структура может развиваться только шаг за шагом, при этом оставляя возможность для переосмысления различных элементов. При таком подходе, регенерация территории становится прагматичным и реалистичным процессом, который вмещает только те цели, которые возможно осуществить в данный момент времени, а не те, которые являются желаемыми, но недостижимыми при имеющихся средствах.
ск ов ях овск рн Че тион а гр
Ба
54 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 55
Making the links: urban structure Создание связей: городская структура
ARTW ALL
?
?
?
? ? ?
?
?
?
?
?
?
? ?
Existing urban structure Существующая городская структура
56 Концепция развития центра г. Калининград
Proposed urban structure Проектное предложение
Concept for the City Centre of Kaliningrad 57
Making the links: urban structure Создание связей: городская структура
strategies on connectivity improvements: стратегии по улучшению связности:
tracing a new grid of streets трассировка новой сетки улиц
58 Концепция развития центра г. Калининград
construction of new bridges строительство новых мостов
differentiation of primary and secondary paths дифференциация основных и второстепенных путей
allocation of transit routes оформление транзитных путей
Concept for the City Centre of Kaliningrad 59
Making the links: urban structure Создание связей: городская структура
переходы intersections
основные пешеходные пути main pedestrian routes
до before ЭТАП 1 (2014-2016) ФОРМИРОВАНИЕ СТРУКТУРЫ МИНИМАЛЬНЫМИ СРЕДСТВАМИ PHASE 1 (2014-2016)- CREATING THE STRUCTURE WITH SIMPLE MEANS 60 Концепция развития центра г. Калининград
общественные пространства и участки под застройку public spaces and building plots
после after
первые шаги: выявление структуры first steps: defining the structure Concept for the City Centre of Kaliningrad 61
Making the links: urban structure Создание связей: городская структура
Transformations at the Central Square at this stage: • the intersection of Moscovsky and Leninsky prospect is redesigned, leaving room for new construction plots • a new street is added between Moscovsky prospect and Shevchenko street • Dom Sovetov is being renovated to open as the creative office space, a cultural and exhibition centre and a viewing platform at the very top • the Central square is organized on the former location of the castle, a line painted on the ground and a new castle tower sculpture make the ‘invisible ghost’ a special city landmark, the small exhibition of castle remains opens to the public • all the public spaces connecting to the Central square are created • the future construction sites remain green lawns, that can accommodate temporary use • The Central square at this stage accommodates events and temporary activities, making it an important place in the city for public gatherings. The main fan zone is organized here during the FIFA world cup.
62 Концепция развития центра г. Калининград
Преобразования на Центральной площади на данном этапе: • место пересечения Московского и Ленинского проспекта преобразовывается так, чтобы освободить место для новых участков под строительство • между Московским проспектом добавляется новая улица
и
улицей
Шевченко
• Дом Советов ремонтируется, чтобы открыться как творческий кластер с офисными помещениями, культурно-выставочным центром и смотровой площадкой на верху здания • Центральная площадь формируется на месте бывшего замка, контур которого обозначается на земле, а башня, зафиксированная, как образ замка в виде металлической скульптуры сделает “невидимый призрак” новой визитной карточкой. Для посетителей открывается небольшая выставка, посвященная замку • создаются все общественные Центральной площадью
места,
соединенные
с
• на месте будущих строительных площадок остаются зеленые лужайки, которые могут временно использоваться горожанами Центральная площадь на данном этапе выполняет роль площадки для различных событий и мероприятий, что делает её важным местом для города. Также здесь будет организована основная фан-зона Чемпионата мира по футболу.
Concept for the City Centre of Kaliningrad 63
Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: городские места
The Central square
Центральная площадь
The place of power in the city is developing a mixture of layers and meanings. It holds Dom Sovetov, which is now an active creative space, but also a new tourist attraction presenting Kaliningrad in the top floor gallery and showing the city under transformation from the rooftop viewing terrace. The info centre on “Heart of the City” project is also located there.
“Место силы” в городе развивается как смесь слоев и смыслов. Оно включает Дом Советов, являющийся активным творческим пространством, а также новый туристический аттракцион в галерее на верхнем этаже, который показывает Калининград во время его преобразования, с панорамной террасой на крыше. Также там располагается и информационный центр проекта «Сердце города».
The Square now holds the Museum of Prussia located in the excavated underground spaces of the castle.
На площади расположился Музей Пруссии, который устроен в раскопе подземных пространств замка.
The Square is flanked by new cultural institutions: the music hall, galleries, the marriage registry office, the new designer hotel.
Площадь окружена новыми учреждениями культуры: музыкальным залом, галереей, дворцом бракосочетаний, новым дизайнерским отелем.
The quarter east of the Dom Sovetov is becoming a new Kaliningrad office hub, an evolving “Kaliningrad city”. The area around Central Square could grow and become a highrise district. There might be a strong appeal to reconstruct the castle or entirely new functions might appear that would suit the mix proposed and can be accommodated easily.
64 Концепция развития центра г. Калининград
К востоку от Дома Советов находится новый “Калининградский офисный хаб”, развивается Калининград-Сити. В дальнейшем территория вокруг Центральной площади может вырасти и стать районом высоток. В случае, если будет решено восстановить замок или изменить функциональное назначение территории, это может быть легко реализовано.
Concept for the City Centre of Kaliningrad 65
Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: городские места
Участки под застройку Building plots
Преимущественная функция Main function
ЭТАП 2 (2016+) ФОРМИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ В СООТВЕТСТВИИ СО СТРУКТУРНЫМ ПЛАНОМ + РЕГЛАМЕНТАМИ PHASE 2 (2016+) DEVELOPING THE BUILT FORM FOLLOWING THE FRAMEWORK MASTERPLAN + DESIGN CODE GUIDELINES 66 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 67
Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: городские места
Yunost Park
FURTHER STEPS - FILLING IN THE STRUCTURE The construction plots get gradually developed, in total there are 32 plots for new development (15,1 ha) and 12 plots to be redeveloped (14,5 ha) within the bigger planning area, that can accommodate: • 300 000 sq. m of housing (with average height of 5 storeys)
Zoo
l mar Centra Prospekt Mira
ket
creat ive cl uster
y or ct re Vi qua s
• 150 000 sq. m of оffices (with average height of 5 storeys) + Dom Sovetov
Tank square
ky
ins
n Le
• about 30 000 sq. m of retail and service facilities en av
e ar
shopping promenade
U
Centr a squa l re cultu
ral q
city
uarte
ankm emb sport
museum embankme
nt
living by the river
PARK
beach embankment
Youth squar e
Am squ ber are aren a
• 300 000 кв. м. жилья (при средней высоте в 5 этажей) • 150 000 кв. м офисов (со средней высотой в 5 этажей) + Дом Советов • около 30 000 кв. м объектов с торговыми и сервисными функциями • 70 000 кв. м объектов культуры
The area around the Central Square contains 20 plots (8,9 ha), that can accommodate: • 175 000 sq. m of housing (with average height of 5 storeys)
Территория вокруг Центральной площади содержит 20 участков (8,9 га), что может вместить:
• 100 000 sq. m of offices (with average height of 5 storeys) + Dom Sovetov
ent
r
Sovie t squar e
Участки под строительство разрабатываются постепенно, в общей сложности насчитывается 32 участка для нового строительства (15,1 га) и 12 участков для редевелопмента (14,5 га), которые могут вместить:
• 70 000 sq. m of cultural facilities m sq use ua um re
ue
qu
s NI
ДАЛЬНЕЙШИЕ ШАГИ - ЗАПОЛНЕНИЕ СТРУКТУРЫ
• 175 000 кв. м жилья (при средней высоте в 5 этажей) • 100 000 кв. м офисов (со средней высотой в 5 этажей) + Дом Советов
• about 10 000 sq. m of retail and service facilities
• около 10 000 кв. м объектов с торговыми и сервисными функциями
• 30 000 sq. m of cultural facilities
• 30 000 кв. м объектов культуры
The above numbers are preliminary and have to be defined at the next stage, in the Framework masterplan and Design guidelines. The bigger planning area is developing according to a number of local identities, in total 15 different places are being created. Each of these places has a different feel, a different spatial arrangement and a different functional mix. Each one of them is organized around their unique public spaces leading to distinct identities of great variety:
Приведенные выше цифры являются предварительными и должны быть определены на следующем этапе, в Структурном проекте планировки и регламентах. “Контекстная территория” развивается согласно ряду локальных идентичностей, в общей сложности создается 15 различных мест. Каждое из этих мест обладает различным настроением, пространственным характером и функциональным насыщением. Каждое из них организовано вокруг своих уникальных общественных пространств, что позволяет придать им разнообразные характеры:
Ra i sq lway ua re stati o
n
68 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 69
Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: городские места
70 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 71
creat ive c luste r
Filling the structure: Urban places Заполнение структуры: городские места
Tank square
e ar m sq use ua um re
qu
s NI
shopping promenade
U
Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
sport
emb a
nkm
ent
arter
city
museum embankm
ent
living by the river
PARK
beach embankment
Yout h squa re
Proposed identity: 15 urban places Формируемая идентичность: 15 городских мест 72 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 73
sq
01 Central square Центральная площадь
shopping promenade
m sq use ua um re
Исторически, данная территория являлась центром города, местом власти. Историческая застройка данной территории была утеряна, также была стерта и планировка. Сейчас Королевская гора является практически “чистым листом”, необходимо придать ей новые смыслы и функции. Предлагаем законсервировать руины замка и создать главную площадь города в периметре разрушенного замка, обрамленную современными зданиями. Севернее площади возвести здание концертного зала. Дом Советов целесообразно наполнить общественными функциями (музеи, галереи, творческие мастерские и т. д.), что поможет вдохнуть новую жизнь в исторический центр города. Западнее Дома Советов предлагается создать плотную квартальную застройку со смешанными e функциями, которая объеденит гору и Альштадт в единое целое. Преимуществом данного предложения является ar u q возможность восстановления замка в будущем. Is N U
Cent ra squa l re cultu
ral q u
city
sport
emb
ankm
ent
arter
Sovie t squa re
bankment
PARK
beach embankment
Ключевые смыслы: • центр
living by the river
Yout h squa re
• наслоение эпох, конфликт символов
1
Концепция: • формирование активного центрального функциональное насыщение
места,
его
• синтез эпох и культур; объединение замкаи Дома Советов в единый ансамбль, их обрамление новыми объектами
2
• формирование структуры, не требующей исключения, а усиливающей элементы, оставляющей возможность дальнейше реинтерпретации Этапность: 1. обозначение центральной площади + выявление на ней контура замка, трассировка и обустройство общественных пространств
3
2. застройка участков, выделенных под строительство, проведение раскопок на месте замка, формирование музея Пруссии 3. развитие, возможное уплотнение застройки территории, возможное восстановление замка
74 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 75
01 Central square Центральная площадь
76 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 77
e
squar
Восстанавливать какие-либо структуры исторического Лебенихта не представляется осмысленным. Кроме того, данная территрия носит ярко выраженный стиль советского микрорайонного строительства. Предлагается организовать на этой территории “музей советской истории” а также восстановить благоустройство, выдержанное в советской стилистике, и тем самым сделать эту территорию “музеем советского прошлого”. Планируется создать общественное пространство на месте АЗС, тем самым обозначив границу этой территории, а также перенести боевой катер на набережную исторического флота. На месте мемориала возвести жилую застройку, рифмующуюся с застройкой Ломзе.
02 Soviet square Советская площадь
re
shopping promenade
s
m sq use ua um re
I UN
a qu
Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
arter
city
PARK
beach embankment Moving east from the Central square we arrive at the Soviet square, the place that commemorates Soviet history of the city. It is flanked by an exhibition hall, which hosts fairs as well as art exhibitions. The ambiance of the place comes from the strong presence of the Moscovsky universam and the highrise panel housing framing the view.
river
Yout h squa re
78 Концепция развития центра г. Калининград
Продвигаясь на восток от Центральной площади, мы попадаем на Советскую площадь место, которое хранит память о советской истории города. Она сформирована выставочным залом, в котором проводятся ярмарки, а также художественные выставки. Атмосферу советской эпохи задают универсам “Московский” и фоновая панельная многоэтажка.
Concept for the City Centre of Kaliningrad 79
shopping promenade
03 Beach embankment Городской пляж
В рамках реализации первой фазы проекта предлагается облагородить существующий дикий пляж, превратив его в полноценную зону отдыха для горожан. Также, в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу предлагается построить пешеходный мост, который соединит Королевскую Гору со стадионом.
sport
emb
ankm
ent
Территория не имеет важных исторических характеристик городской структуры, однако здесь сохранилось здание сиротского приюта и фундамент синагоги, которая в данный момент восстанавливается. Ключевым общественным пространством территории является необустроенная набережная, которая сегодня используется для неформального времяпрепровождения, а также как городской пляж. Предлагается усилить эту характеристику. Cent ral s q are Предлагается сделать uакцент на создании фронтальной среднеэтажной жилой застройки вдоль существующих Sovie улиц, а так же вдоль проектируемого пешеходного маршрута от стадиона до Королевской горы (с пешеходным t cultu c s i q t y uare мостом). ral q uarte r
PARK
beach embankment
Yout h squa re
From the Central square through Soviet square we cross the river on the way to the new Amber arena, here the wild green embankment is transformed into a public beach, around which a new housing quarter is created. Миновав Советскую площадь мы пересекаем реку по пешеходному мосту и направляемся к Янтарной арене. По пути мы видим городской пляж, вокруг которого построены новые комфортные жилые кварталы.
80 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 81
re a u
shopping promenade
m sq use ua um re
q Is N U зданий, вместе с тем парк на острове Канта Город Кнайпхоф был полностью утрачен за исключением фундаментов стал важной частью современного Калининграда. Предлагается оставить парк на острове, при этом возможна частичная реорганизация парка, прокладка новый связей, соответствующих исторической сетки улиц. Восстановить ранее существовавшие Кузнечный и Пороховой мосты. Данные преобразования соединят разорванные пешеходные связи между островом и прилегающими к нему территориями.
04 Kant island Остров Канта
В рамках первого этапа реализации проекта первоочередную важность имеет воссоздание одного или обоих мостов, с целью восстановления связанности пешеходной сети между островом и окружающими его территориями.
Cent ra squa l re
cultu
ral q u
city
sport
emb
ankm
ent
arter
Sovie t squa re
ankment
living by the river
PARK
beach embankment
Yout h squa re
The quite green island of Kant provides a calm alternative to the busy beach. It currently holds the museum of Kant, but also serves as a strong connection between north and south parts of the city. Two bridges are reconstructed. The connection between them reveals old Kneiphof traces. At the same time, the island remains a welcoming green hub with activities such as beer gardens and cafes under trees. Утопающий в зелени остров Канта обеспечивает спокойную альтернативу оживленному пляжу. В то же время, остров остается гостеприимным зеленым парком с различными мероприятиями, уличными кафе и т. д. Помимо парка здесь располагается музей Канта. Восстановленные Кузнечный и Медовый мосты вернули связность между северной и южной частями города.
82 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 83
05 Altstadt Альтштадт
shopping promenade
m sq use ua um re
Застройка и планировка Альтштадта полностью утрачена. Сегодня территория выполняет функцию зеленой зоны. В новом прочтении предлагается на месте исторического Альтштадта возвести квартильную застройку со смешанными функциями использования, которая объединит “Альтштадт” и “Королевскую гору” в единую структуру re a u и обеспечит выход центральной зоны к реке. sq I UN
Cent ra squa l re cultu
ral q u
city
sport
emb
ankm
ent
arter
Sovie t squa re
t
living by the river
84 Концепция развития центра г. Калининград
PARK
Yout h squa re
beach embankment
Between the Kant Island and the Central square a new residential district emerges, bringing life to the banks of Pregol again. Между островом Канта и Центральной площадью появился новый жилой район, который вернул жизнь к берегам Преголи.
Concept for the City Centre of Kaliningrad 85
shopping promenad
06 Youth square Молодежная площадь Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
Исторически западная часть территории являлась портовой и разгрузочной зонами, что до сих пор заметно в облике некоторых сохранившихся построек. Территория рассечена эстакадой, однако, под ней есть пешеходный проход, связывающий территорию по обе стороны от нее. Предлагается расположение нескольких зданий различного типа Cent целесообразно использования, которые вместе с биржей придадут законченый вид общественной зоне. В будущем ral построить пешеходный мост, который свяжет данную территорию с музейной набережной наsqпротивоположном uare берегу Преголи. cultu city ral q uarte r
museum embankm
ent
living by the river
PARK
beach embankment
Yout h squa re
To the south of the Kant island the Youth cultural centre has developed into a lively urban quarter around the Youth square. К югу от острова Канта мы видим центр культуры молодежи, который трансформирован в оживленный городской квартал вокруг Молодежной площади.
86 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 87
s
shopping promenade
Данная территория, исторически являвшаяся складской, сейчас выполняет производственную функцию и по сути выключена из жизни города. Предлагается возвести комплекс зданий вдоль берега Преголи с фасадами, выходящими на воду. Тем самым мы добъемся оживления прибрежной территории. В историческом здании (ул. Портовая, дом 18) предлагаем разместить общественные функции (кафе, библиотека, коворкинг и т. д.) а также создать общественное пространство вокруг него. Это место сможет стать новой точкой притяжения и дополнительным узлом в сети общественных пространств.
07 Living by the River Кварталы у реки Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
arter
city
museum embankm
ent
living by the river
PARK
beach embankment
Yout h squa re
The South embankment of Pregol is undergoing redevelopment and becoming an attractive place to live. Южная набережная Преголи после редевелопмента стала привлекательным местом для жизни.
88 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 89
s
shopping promenade
Данная территория носит законченный характер и четкую музейно-общественую функцию. В связи с этим предлагается благоустроить набережную Петра Великого и соединить ее с “набережной Гюго”. На поздних этапах реализации проекта предлагается создание пешеходного моста, который обеспечит легкую доступность музейного комплекса для жителей южной части города.
08 Museum embankment Музейная набережная Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
arter
city
museum embankm
ent
living by the river
PARK
beach embankment
Yout h squa re
New bridges connect South and North Pregol embankments making the now well established World Ocean Museum easily accessible. Новые мосты соединяют южную и северную набережные Преголи, что делает Музей Мирового Океана легко доступным для посетителей.
90 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 91
shopping promenade
09 Sport embankment Спортивная набережная
m sq use ua um re
e ar u sq как и I Исторически район Ластадий являлся складской зоной, но сейчас данная историческая функция, равно UN застройка, утеряны. Сейчас основным объектом территории является Дворец спорта, но открытое пространство вокруг него практически не используется. Поэтому, на месте парковки спорткомплекса предлагается создание площадки для экстремальных видов спорта (скейты, велосипеды, клаймбинг и т. д.), функционально связанная с Дворцом спорта. Набережная перед Дворцом Спорта будет благоустроена, и свяжет музей мирового океана, островов Канта и Королевсую гору. На поздних этапах реализации проекта предлагается построить 2 офисных здания напротив Дворца спорта, тем самым завершив формирование улицы Гюго и набережной. Экстрим-парк представляется возможным создать уже в ближайшее время, так как конструкция данного типа общественного Cent пространства не требует капитального строительства и больших объемов финансирования.
ra squa l re
cultu
ral q u
sport
emb
ankm
ent
arter
city
Sovie t squa re
museum embankm
ent
living by the river
PARK
beach embankment
Yout h squa re
The area around Yunost centre is developing to accommodate outdoor sport activities and is now a hang-out place for Kaliningrad youth. Территория вокруг дворца спорта “Юность” стала площадкой для спортивных мероприятий на открытом воздухе и местом встречи для Калининградской молодежи.
92 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 93
10 Shopping street Торговая улица
Штайндамм всегда был «узлом пересечения», точкой въезда в средневековый Кёнигсберг. Особо ценными являются историческая ширина и масштаб главной улицы-рынка, являющейся видовой площадкой и дающей Tank видовую перспективу на Нижний город и Биржу. e squar Основная идея - вернуть улице ее историческую торгово-рыночную функцию, сделав акцент на ее взаимосвязи с остальными общественными пространствами города. Также возможно сделать ее пешеходной. Для завершения фасадной целостности улицы предлагается размещение здания по улице Житомирской. Для остальных улиц района также нужно сделать акцент на фасадные периметры и разделение общественных и приватных пространств.
Начать формирование торговой улицы, а также трансформировать ее в пешеходную возможно уже сейчас, вследствие того, что данная улица не является важным транзитным маршрутом для автотранспорта.
re
shopping promenade
s
m sq use ua um re
I UN
a qu
Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
arter
city
museum embankm
ent
living by the river
94 Концепция развития центра г. Калининград
PARK
The new bridge over Moscovsky prospect manifests the contemporary Kaliningrad. It links Steindamm and Pregol embankments through a new icon office building. Steindam is now the higher end shopping street, with best brands and in the streets defiles. Новый мост через Московский проспект показывает современный Калининград. Он связывает Штайндам и набережные Преголи через новое офисное здание. Штайндам beach embankmentторговая улица, с лучшими брендами и уличными дефиле. теперь фешенебельная
Yout h squa re
Concept for the City Centre of Kaliningrad 95
creat ive c luste r
Исторически данный фрагмент территории являлся Парадной площадью города, с важными культурными объектами по ее периметру. На данный момент площадь превратилась в сквер при университете, который окружает застройка советского периода. Предлагается замкнуть периметр площади новыми зданиями, принадлежащими университету. Тем самым новой Университетской площади будет придан характер студенческого общественного пространства. Также предлагается частично воостановить квартальную целостность застройки.
11 University square Университетская площадь
Tank e squar
shopping promenade
sq
m sq use ua um re
I UN
re a u
Cent ra squa l re cultu
ral q u
city
sport
emb
ankm
ent
arter
Sovie t squa re
Escaping the buzz of Steindam and Leninsky Prospect you can enjoy lunch at the Kant Square. It is now nicely interwoven into the Kaliningrad centre walking route, a great place on the way to Lower Ponds park. Here the new mediatheque is built and the square is used as the main gathering spot for the young intellectual elite. Спасаясь от гула Штайндама и Ленинского проспекта можно пообедать на площади Канта. Сейчас это великолепное место, хорошо вплетенное в пешеходные маршруты из центра города к парку на Нижнем пруду. Здесь построена новая медиатека и площадь используется в качестве точки притяжения для интеллектуальной молодежи.
mbankment
living by the river
96 Концепция развития центра г. Калининград
PARK
beach embankment
Yout h squa re
Concept for the City Centre of Kaliningrad 97
ver
12 Big green Зеленый берег
creat
ive c
luste
r
Левый берег Нижнего пруда представляет собой разобщенную структуру из нескольких объектов, несущих административную функцию и окруженных зелеными зонами. Основной идеей является сплотить структуру, разместив в пустых зонах высотную точечную застройку. Это позволит разнообразить как функциональное наполнение территории, так и береговую перспективу, добавив новые доминанты к линии горизонта обновленного Калининграда.
Tank e squar
re sq use ua um re
s
The left bank of the Lower pond has seen intense planting. It became a dense green curtain containing big object like buildings. This results in a boundary of the city to the water that still feels natural. Левый берег Нижнего пруда отличается плотностью зеленых насаждений. Он стал настоящим зеленым занавесом, отделяющим массивные здания от береговой линии пруда. Благодаря этому набережные до сих пор воспринимаются как природные.
shopping promenade
m
I UN
a qu
Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
arter
city
PARK
98 Концепция развития центра г.YКалининград
outh
beach embankment
Concept for the City Centre of Kaliningrad 99
Квартал, ограниченный набережной Маринеско, Клинической улицей и заводской территорией предлагается преобразовать в креативный кластер, который создаст рабочие места для творческой молодежи и станет точкой притяжения для горожан. Также предлагается организовать общественное пространство между домами 75 и 81 по Клинической улице, функционально связав его с креативным кластером.
13 creative cluster креативный кластер
creat
ive c
luste
r
Создание полноценного креативного кластера возможно в очень короткие сроки и не требует большого финансирования. Это доказывает множество успешных примеров реализации в различных городах россии.
Tank e squar
The right bank of the Lower pond has an active edge. The old buildings come to life again as creative clusters; home to multiple Kaliningrad craftsmen. Here they also sell their products, making a place an interactive destination. На правом берегу Нижнего пруда расположена историческая застройка с активным фронтом. Эти старые здания получили новое рождение в качестве творческого кластера и стали домом для калининградских мастеров. Здесь же они и продают свою продукцию, делая это место точкой притяжения для горожан.
re sq use ua um re
s
shopping promenade
m
I UN
a qu
Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re
mba nk
men t
arter
city
100 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 101
14 Living by the pond Кварталы у пруда
creat
ive c
luste
r
Главной особенностью этой территории является наличие жилых построек разных исторических периодов, пересечения их структур создают довольно сложную ситуацию. Предлагается разбить структуру на целостные жилые блоки путем размещения новой застройки вдоль береговой линии, тем самым создав четкое разделение между общественными и приватными пространствами.
Tank e squar
re
shopping promenade
s
m sq use ua um re
I UN
a qu
Cent ra squa l re cultu
ral q u
city
Sovie t squa re
sport
emb
ankm
ent
arter
Further south the pond gets a more coherent, urban edge and new waterfront housing units are being built there Южнее пруд получает более оформленную границу с жильем, выходящим на воду и новые набережные.
PARK
102
Yout h squa развития центра г. Калининград Концепция re
beach embankment
Concept for the City Centre of Kaliningrad 103
creat ive
...
15 Museum square Музейная площадь
Tank e squar
re
shopping promenade
s
m sq use ua um re
I UN
a qu
Cent ra squa l re cultu
ral q u
Sovie t squa re The area around the historical museum receives new development, providing a defined structure and bringing life to this part of the city. Благодаря четкой планировочной структуре территория вокруг исторического музея получает новый вектор развития.
sport
emb
ankm
ent
arter
city
g by the river
104 Концепция развития центра г. Калининград
PARK
beach embankment
Yout h squa re
Concept for the City Centre of Kaliningrad 105
The proposed plan envisages gradual development. Therefore, all areas can be created at their own pace as long as connectivity is provided. While the proposed 15 identities create places, they do not finitely define what exactly has to be realized in a place. The approach leaves room for adaptation and change throughout the entire process. What we aim at is a plan that creates a human scale grain and is flexible enough to react to future demands incrementally. Over time, the result will be a place rich in motives. It will be a truly contemporary city where next to the partially rediscovered historic pre-soviet layer and the soviet times layer a number of new, contemporary layers will emerge. In the medium and long term this will bring back an urban environment that is more oriented at the human scale – the essence of what good cities are about, no matter if they are historic or contemporary places.
Предлагаемый план предусматривает поэтапность, таким образом, после обеспечения связанности, территории могут развиваться в своем собственном темпе. Хотя предлагаемые 15 идентичностей артикулируют пространства, они не подразумевают окончательной определенности того, что именно должно быть реализовано на конкретной территории. Данный подход оставляет место для адаптации и изменений на протяжении всего процесса трансформации. Мы преследовали цель разработать план, который создает сомасштабную человеку городскую среду и является достаточно гибким, чтобы постепенно реагировать на будущие потребности. Со временем, результатом трансформации станет место, богатое смыслами. Это будет по-настоящему современный город, где рядом с вновь открытыми слоями досоветской и советской эпохи появится ряд новых, современных слоев. В среднесрочной и долгосрочной перспективе это создаст комфортную городскую среду, более ориентированную на человеческий масштаб - квинтэссенцию того, чем является хороший город, вне независимости от того, является ли он историческим или современным.
106 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 107
108 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 109
3
Implementation process Процесс реализации
Implementation process Процесс реализации
1
KALININGRAD – THE CITY OF CURATED OPPORTUNISM Kaliningrad is a city that has lost its ‘romantic history’ and instead gotten what many see as buildings without merit. This combined makes Kaliningrad a place where change should be possible very easily. For change to happen, it needs two things to coincide: The will to change and the money to actually do it. Often the one or the other is not there with the result that change does not come.
2
Kaliningrad could be different. It could be the city that captures change wherever possible and become the most dynamic city in Russia – a place whose future identity is change. What is needed to achieve this is an urban development model of ‘curated opportunism’. The abundance of space available in central locations can make many things happen there and the investors as well as citizens should get the opportunity to implement their projects there. However – like in a good exhibition – it needs a degree of curation – a mechanism that leads to an interesting mix and the juxtaposition of program and urban identities that can profit from each other and lead to a contemporary and complex piece of city. Curated opportunism as a mechanism needs to combine the proactive marketing of land available with a steering mechanism – a curator. The curator can either be an urban design professional or a group of urban experts that works closely with people marketing sites to shape the spatial and commercial profile for each project and maximise the overall value for both, the developer and the city equally. The curator should: 1. market the concept, issue the call for proposals - open for developers and citizens; 2. gather the ideas\proposal; 3. arrange evaluation procedure;
3
4. help to secure the funding; coordinate implementation to insure quality.
КАЛИНИНГРАД - ГОРОД КУРИРУЕМОГО ОППОРТУНИЗМА* * ОППОРТУНИЗМ - Система ведения дела, опирающаяся на умении сообразоваться с обстоятельствами данного момента. (Источник: “Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка”. Чудинов А.Н., 1910)
Калининград - город, который потерял свою ”романтическую историю” и вместо этого получил здания, которые многие считают не заслуживающими внимания. Это сочетание делает Калининград городом, в котором изменения могут осуществляться очень легко. Для того, чтобы эти изменения произошли, нужно, чтобы совпали два фактора: желание перемен и средства для их осуществления. Зачастую, либо одно либо другое отсутствует, в результате чего изменения не происходят. Калининград может быть другим. Он может стать городом, подхватывающим любые тенденции, самым динамичным в России - местом, будущая идентичность которого заключается в изменении. Для того, чтобы добиться этого, нужна модель городского развития, называемая “курируемый оппортунизм”. Обилие свободного пространства в центральной части города делает возможным осуществление множества проектов, а инвесторы, наравне с горожанами должны получить возможности для их реализации. Однако, как и хорошая выставка, город нуждается в некоторой степени курирования - механизме, который приводит к интересному соединению проектов, идей, активностей, которые могут обогатить друг друга и создать современную и сложную городскую среду. Механизм курируемого оппортунизма должен сочетать активный маркетинг территории, при одновременном кураторстве. Куратором может выступить как городской дизайнер, так и группа городских экспертов, которые, работая в тесном контакте с маркетологами, смогут сформировать инвестиционные предложения, которые будут выгодны как инвесторам, так и всем горожанам. Куратор должен: 1. сформулировать концепцию и вывести ее на рынок, запустить конкурс проектов - открытый для девелоперов и горожан; 2. собрать идеи \ предложения; 3. организовать процедуру оценки; 4. посодействовать в обеспечении финансирования проектов; координировать реализацию проектов для обеспечения должного качества.
4 112 Концепция развития центра г. Калининград
Concept for the City Centre of Kaliningrad 113
Rotterdam Office Vijverhofstraat 47 3032 SB Rotterdam The Netherlands +31 (0)10 443 90 60 www.mlaplus.com
London Office 19 – 21 Nile Street London N1 7LL United Kingdom +44 (0)20 733 67 35 3
上海事务所 中国 上海市静安区 淮安路694号302室 +86(0)21 638 18 85 2
St.Petersburg Office St.Petersburg Russia +7 926 770 26 71
MLA+