I. LIÊN HỆ VÙNG - BỐI CẢNH KHU VỰC
1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
2. CÁC MỐI LIÊN HỆ VÙNG
3. BỐI CẢNH KHU VỰC
II. HIỆN TRẠNG KHU VỰC (NHỮNG THAY ĐỔI Ở HIỆN TẠI)
1. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT - HIỆN TRẠNG
GIAO THÔNG
2. HIỆN TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH TẾ - XÃ HỘI
3. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC
III. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP
PHẦN I: LIÊN HỆ VÙNG - PHẦN I: LIÊN HỆ VÙNG -
BỐI CẢNH KHU VỰC
BỐI CẢNH KHU VỰC
THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC
Diện tích: 211,56 km²
Dân số: 1.013.795 người
Đơn vị hành chính: gồm 34 phường trực thuộc: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng
Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh
Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ
Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ:
PHÍA BẮC GIÁP VỚI CÁC
THÀNH PHỐ DĨ AN, THUẬN AN
- TỈNH BÌNH DƯƠNG.
PHÍA NAM GIÁP VỚI CÁC QUẬN
BÌNH THẠNH, GÒ VẤP.
PHÍA ĐÔNG GIÁP VỚI QUẬN 9.
PHÍA TÂY GIÁP QUẬN 12.
THỦ ĐỨC NẰM Ở CỬA NGÕ PHÍA ĐÔNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINH
VỊ TRÍ QUAN TRỌNG TRONG VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PHÍA
NAM, LÀ ĐẦU MỐI CỦA CÁC TUYẾN GIAO THÔNG HUYẾT MẠCH
GIỮA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH ĐÔNG NAM BỘ
NHƯ: XA LỘ HÀ NỘI, ĐƯỜNG CAO TỐC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
– LONG THÀNH – DẦU GIÂY, QUỐC LỘ 1, QUỐC LỘ 13, ĐẠI LỘ
PHẠM VĂN ĐỒNG – QUỐC LỘ 1K.
TUYẾN ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ BẾN THÀNH – SUỐI TIÊN CHẠY DỌC
THEO XA LỘ HÀ NỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CŨNG ĐANG
TRONG QUÁ TRÌNH HOÀN THIỆN.
HIỆN NAY, THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC ĐANG ĐƯỢC CHÍNH QUYỀN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THÀNH MỘT ĐÔ
THỊ SÁNG TẠO TƯƠNG TÁC CAO
ĐƯỜNG HÀN THUYÊN - PHƯỜNG TRƯỜNG THỌ
Phía Bắc: giáp đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Bá ra Xa lộ Hà Nội
Phía Tây: giáp khu dân cư phường Bình Thọ
Phía Nam: giáp THCS Bình Thọ
Phía Bắc: giáp đường Đoàn Kết, Chu Mạnh Trinh dẫn ra trục chính Võ Văn Ngân
Tính chất, chức năng chính của phường
Trường Thọ: là khu đô thị tập trung với
dạng nhà ở chủ yếu là biệt thự, nhà ở
liên kế thấp tầng và khu hỗn hợp cao tầng.
PHẦN II: HIỆN TRẠNG PHẦN II: HIỆN TRẠNG KHU VỰC KHU VỰC
HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
S
SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KHU VỰC CÓ SỰ ĐA
DẠNG,, CHIẾM HƠN 20% ĐẤT Ở. CÁC TRỤC
ĐƯỜNG TẬP TRUNG CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ
Ở KẾT HỢP SHOPHOUSE
KHU VỰC TẬP TRUNG ĐA DẠNG CÁC LOẠI
HÌNH TÔN GIÁO TÍNH NGƯỠNG TÂM LINH
WQUỸ ĐẤT CÂY XANH KHU VỰC KHAN HIẾM, CHỈ CÓ 2 CÔNG VIÊN CUỐI ĐƯỜNG HÀN
THUYÊN. MẬT ĐỘ CƯ TRÚ CAO NHƯNG
QUỸ ĐẤT CÔNG CỘNG LẠI QUÁ ÍT.
T O
BẢO TỒN KHU VỰC DI TÍCH CHÙA GIÁC
HẠNH. KẾT NỐI VỚI TUYẾN PHỐ ẨM THỰC
HÀN THUYÊN( ĐƯỢC NHÓM ĐỀ XUẤT) MỞ
RỘNG TUYẾN ĐƯỜNG => PHÁT TRIỂN KINH
TẾ
VẤN ĐỀ DI DÂN VÀ GIẢI TỎA NHÀ Ở TẠM
THỜI CÁC KHU VỰC CÓ KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ.
NHÀ PHỐ
CÂY XANH TÁN VỪA
KHU VỰC QUY HOẠCH
ĐƯỜNG HÀN THUYÊN (ĐOẠN 2)
- LÒNG ĐƯỜNG HIỆN HỮU: 10M
- LỘ GIỚI QUY HOẠCH: 20M
- HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT: TÍNH TOÁN CỤ THỂ THEO TỪNG LÔ
ĐẤT, TỐI ĐA KHÔNG QUÁ 4 LẦN.
=> TẦNG CƠ BẢN: 2 - 6 TẦNG
=> CAO ĐỘ TỐI ĐA TỪ SÀN VỈA HÈ LÊN LẦU 1: 7M
KHOẢNG LÙI:
- KHOẢNG LÙI: CÁC KHOẢNG LÙI SO VỚI RANH LỘ GIỚI
ĐƯỜNG CỦA CÁC NHÀ LIÊN KẾ: ≥ 0M.
- KHOẢNG LÙI SO VỚI RANH ĐẤT PHÍA SAU: ≥ 2M (ĐỐI VỚI
CÁC LÔ ĐẤT CÓ DIỆN TÍCH ≥ 50 M2).
CHIỀU CAO CÔNG TRÌNH:
- CHIỀU CAO CÔNG TRÌNH TÍNH ĐẾN ĐỈNH MÁI: TỐI ĐA 16M.
- CAO ĐỘ CHUẨN TẠI CHỈ GIỚI XÂY DỰNG: TỐI ĐA 13M.
- TRƯỜNG HỢP BIỆT THỰ XÂY DỰNG THEO HÌNH THỨC MÁI
NGÓI, CAO ĐỘ CHUẨN TẠI CHỈ GIỚI XÂY DỰNG TÍNH TỪ CAO
ĐỘ VỈA HÈ HIỆN HỮU ĐẾN VỊ TRÍ DIỀM MÁI CÔNG TRÌNH.
TRƯỜNG HỢP BIỆT THỰ XÂY DỰNG THEO HÌNH THỨC MÁI
BẰNG, CAO ĐỘ CHUẨN TẠI CHỈ GIỚI XÂY DỰNG TÍNH TỪ CAO
ĐỘ VỈA HÈ HIỆN HỮU ĐẾN VỊ TRÍ SÀN SÂN THƯỢNG.
- LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG KHU VỰC CÓ MẬT ĐỘ VỪA VÀ
NHỎ. KHÔNG CHO PHÉP CÁC XE LỚN VÀ XE TẢI LƯU THÔNG
TRONG KHU VỰC VÀO CÁC GIỜ CAO ĐIỂM.
2. HIỆN TRẠNG HOẠT ĐỘNG
2. HIỆN TRẠNG HOẠT ĐỘNG
KINH TẾ XÃ HỘI KINH TẾ XÃ HỘI
SƠ ĐỒ PHÂN TÍCH HÌNH ẢNH KHÔNG GIAN
SƠ ĐỒ PHÂN TÍCH TÍNH CHẤT KHÔNG GIAN KHU VỰC NGHIÊN CỨU CÓ MẬT ĐỘ DÂN CƯ SINH SỐNG LÂU NĂM. NHÀ DÂN
PHÁT TRIỂN TỰ PHÁT THEO ĐƯỜNG BAO CÁC TUYẾN PHỐ.
VỀ KHÔNG GIAN:
+ KHÔNG GIAN TUYẾN ĐƯỜNG CÓ PHẦN VỈA HÈ 3M, HIỆN NAY DO PHÁT
TRIỂN KINH TẾ VÀ CHƯA CÓ SỰ QUẢN LÝ VỀ MẶT KHÔNG GIAN NÊN CÁC
KHÔNG GIAN HÀNG UỐNG VÀ BÃI XE LẤN CHIẾM KHÔNG GIAN DÀNH CHO
NGƯỜI ĐI BỘ. KHỐNG GIAN VỈA HÈ XUỐNG CẤP TRẦM TRỌNG, SỤP LÚN, KHÔNG ĐẢM BẢO VỆ SINH CHO NGƯỜI SỬ DỤNG.
+ KHÔNG GIAN Ở: KHU VỰC NGHIÊN CỨU CÓ HÌNH THÁI ĐẶC BIỆT DO ẢNH
HƯỞNG CỦA QUÁ TRÌNH LỊCH SỬ HÌNH THÀNH, CÁC HOẠT ĐỘNG THƯỜNG
NHẬT DIỄN RA SÔI NỔI, NHƯNG KHÔNG ĐỦ KHÔNG GIAN AN TOÀN CHO
NGƯỜI DÂN SINH HOẠT.
+ KHÔNG GIAN CẢNH QUAN KHU Ở HẦU NHƯ KHÔNG CÓ, CHỈ CÒN TỒN
ĐỌNG CÁC CÂY XANH VEN ĐƯỜNG, NHƯNG KHÔNG THEO TRẬT TỰ CÁCH
SẮP XẾP CẢNH QUAN VỈA HÈ.
ĐÁNH GIÁ TÍNH CHẤT KHÔNG GIAN KHU VỰC NGHIÊN CỨU:
NHÌN CHUNG KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU TƯƠNG ĐỐI ỔN, PHỤC VỤ
ĐỦ CHO NHU CẦU NGƯỜI DÂN.
+ VỀ KHÔNG GIAN VỈA HÈ: KHÔNG GIAN VỈA HÈ GÓP PHẦN HỖ TRỢ CHO CÁC HOẠT ĐỘNG
KINH TẾ, TUY NHIÊN CHƯA CÓ SỰ QUẢN LÝ CHẶT CHẼ, DẪN ĐẾN HÌNH THÀNH CÁC BÃI XE
TỰ PHÁT. KHÔNG GIAN DÀNH CHO NGƯỜI ĐI BỘ DẦN BỊ HẠN CHẾ VÀ THIẾU TÍNH AN
TOÀN. VẬY NÊN CẦN CÓ SỰ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VỈA È NHẰM HỖ TRỢ CHO CÁC HOẠT
ĐỘNG KINH TẾ.
+ VỀ KHÔNG GIAN BÁN RIÊNG TƯ: KHU VỰC CÓ CÁC CỬA HÀNG KINH DOANH DỊCH VỤ LEN
LỎI, ĐÂY CHÍNH LÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI CỦA TRỤC ĐƯỜNG LIÊN KẾT VỚI
CÁC TUYẾN ĐƯỜNG THƯƠNG MẠI CHÍNH, ĐẶC BIỆT LÀ TUYẾN CÁC NHÀ HÀNG ĐƯỜNG
NGUYỄN VĂN BÁ SONG HÀNH.
HỆ THỐNG CÂY XANH
VẬT LIỆU VÀ MÀU SẮC
CÂY CHUÔNG VÀNG
LÀ LOÀI CÂY ƯA SÁNG, CÓ BỘ
RỄ TƯƠNG ĐỐI KHỎE, PHÁT
TRIỂN NHANH CHÓNG VÀ LAN
RỘNG THÍCH HỢP TRỒNG
BÓNG MÁT, KHÔNG CẦN CHĂM
SÓC NHIỀU MÀ VẪN TƯƠI TỐT
CÂY HOA SỮA CÂY LỘC VỪNG
CÂY GỖ NHỠ THƯỜNG XANH
CÓ THỂ CAO TỚI 50M. SINH
TRƯỞNG NHỊP ĐIỆU PHÂN
CÀNH THÀNH TẦNG TÁN THÂN
CÂY THẲNG TRÒN, GỐC CÓ THỂ
CÓ KHÍA NÂU
SINH TRƯỞNG VÀ PHÁT TRIỂN
RẤT TỐT DÙ NÓ Ở TRONG ĐIỀU
KIỆN THỜI TIẾT NHƯ THẾ NÀO
CÓ HOA THƠM DỊU NHẸ VỚI
SẮC ĐỎ RỰC RỠ, TÁN LÁ VÀ
HOA ĐỀU ĐẸP
SẮC ĐỘ TƯƠNG PHẢN TRONG VẬT LIỆU ỐP LÁT VÀ MÀU SẮC CONG TRÌNH BÊN HÀNG CÂY
CÂY NGỌC LAN
HOA MÀU TRẮNG TO ĐẸP, CÓ
MÙI THƠM DỄ CHỊU KHÔNG HÔI
NHƯ CÁC LOẠI HOA SỨ LÀ LOẠ
CÂY THÂN GỖ CÓ THỂ PHÁT
TRIỂN ĐẾN ĐỘ CAO 15 MÉT, LÁ
HÌNH BẦU DỤC XANH SÁNG
RỘNG TỪ 4 – 9 CM.
CÂY OSAKA ĐỎ CÂY SAKE
CÂY CÓ NGUỒN GỐC TỪ NHẬT
BẢN LÀ LOẠI CÂY THÂN GỖ CÓ
THỂ PHÁT TRIỂN ĐẾN ĐỘ CAO
15 MÉT. VỎ CÂY NON CÓ MÀU
XANH, KHI VỀ GIÀ THÌ CHUYỂN
SANG MÀU NÂU ĐẬM
THUỘC CÂY THÂN GỖ, DẠNG
BÓNG MÁT LỚN CHIỀU CAO
ĐẠT KHOẢNG 10-20M, SỐNG
LÂU NĂM. NHIỀU CÀNH MẢNH
MỌC NGANG TẠO NÊN NHỮNG
TÁN DÀY VÀ RỘNG
NHỮNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH, TỰ PHÁT CHỦ YẾU BUÔN BÁN SHOP THỜI TRANG QUÁN
ĂN PHỤ KIỆN VÀ CÁC HÀNG QUÁN VỈA HÈ, CÁC
HOẠT ĐỘNG NÀY CHỦ YẾU LÀ THUÊ MẶT BẰNG
TRỆT PHÍA TRÊN LẦU LÀ KHÔNG GIAN SỐNG
CHÍNH CỦA CÁC GIA ĐÌNH
VÀO NHỮNG GIỜ NGHỈ TRƯA, NHỮNG NGƯỜI CÔNG NHÂN TÀI XẾ XE ÔM CÔNG NGHỆ
THƯỜNG ĐẾN NGHỈ TRƯA BÊN DƯỚI NHỮNG TÁN CÂY.
LIỆU RẰNG GIẢI PHÁP NÀO SẼ GIÚP KHÔNG
GIAN NÀY VỪA THÂN THIỆN GẦN GŨI VÀ PHÙ
HỢP VỚI TỪNG ĐỐI TƯỢNG TRONG XÃ HỘI
QUAN HỆ CÁC KHÔNG GIAN TRÊN MẶT CẮT NGANG
KHU VỰC NGHIÊN CỨU CÓ MỨC ĐỘ HOẠT ĐỘNG TÍCH CỰC
VÀO CÁC GIỜ CAO ĐIỂM VÀ CÁC BUỔI CHIỀU DO TÍNH CHẤT
HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI VÀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN
NHƯ NẮNG VÀ THỜI TIẾT.
KHU VỰC NGHIÊN CỨU TẬP TRUNG CHỦ YẾU LÀ CÁC
CỬA HÀNG DỊCH VỤ ĐƠN LẺ, ĂN UỐNG TRONG NHÀ,
TUY NHIÊN KHÔNG GIAN VỈA HÈ NHỎ (≤2M), HIỆN NAY
ĐANG BỊ LẤN CHIẾM BỞI CÁC BÃI XE TỰ PHÁT,
KHÔNG ĐỦ KHÔNG GIAN CHO NGƯỜI ĐI BỘ.
DO ĐÓ CẦN PHẢI ĐƯA RA CÁC GIẢI PHÁP MỞ RỘNG
VỈA HẺ, ĐẢM BẢO AN TOÀN NGƯỜI ĐI BỘ, ĐỀ XUẤT
CÁC VỊ TRÍ BÃI XE HỢP LÍ NHẰM PHỤC VỤ TỐT CHO
SỐ LƯỢNG KHÁCH ĐẾN SỬ DỤNG KHÔNG GIAN
THƯƠNG MẠI TẠI KHU VỰC.
MA TRẬN HOẠT ĐỘNG TRONG NGÀY
3. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
3. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
KIẾN TRÚC KIẾN TRÚC
TRƯNG KIẾN TRÚC
Công viên cuối đường Hàn Thuyên khi chính quyền quy hoach vị trí này là một khu đất trống có trạm biến thế nhằm đảm bảo khoảng
cách an toàn đối với khu dân cư .Chính vì vậy công viên này xuất hiện tự phát là một nơi tập trung vui chơi nhỏ. Buổi sáng thì sẽ là nơi tập trung mọi người tập thể dục . Chiều tối rất
-Hình thức lan can ban công mở ra hướng chính diện nhà thay đổi băng những vật liệu khác nhau...
-Biển quảng cáo chủ yêu theo phương ngang, được bô trí nhâp nhô, chưa hợp lý vê màu săc, kích cỡ, chưa có sự kêt hợp, không theo quy luật nào (cái quá lớn, cái quá nhỏ), đô họa dang dở, chưa đẹp gây nên sự " ô nhiêm thị giác"
Bước nhà (ký hiệu B) là khoảng cách từ tim cột phía bên này đến tim cột phía bên kia theo phương dọc nhà.
Về bước nhà, đa số các căn đều có 1 nhịp (do hầu hết các căn thuộc dạng nhà lô phố).
Tỷ lệ mở cửa sổ, bước nhà, cửa vào nhà và trang trí khác nhìn chung, các căn nhà có chiều cao tầng trệt khá
đồng đều và chiều rộng không
chênh lệch quá lớn nhưng vẫn chưa đảm bảo tính thẩm mỹ do sự khác biệt về
phân chia tỉ lệ cửa trên mặt đứng.
Về tỉ lệ cửa sổ, vì chưa có sự tính toán chung ngay từ đầu dẫn tới việc chưa đạt được tính thẩm mỹ cho tổng
mặt đứng trục đường
HÌNH THÁI CỦA RA VÀO
Với những căn shophouse một trệt một lầu đều mở của kính và có chiều trộng lớn
cửa kính xingfa cửa thép cuốn
CÔNG TRÌNH SHOPHOUSE
PHONG CÁCH NGHỆ THUẬT
Hâu hêt các căn nhà là shophouse nên một sô căn có sự đâu tư vê mặt đứng, từ lôi kiên trúc cổ điển đên phong cách hiện đại nhưng vân chưa tạo được nét hài hòa chung vê tổng thể. Hình thái kiên trúc hiện đại nhiệt đới pha cổ điển xen ke với kiên trúc hiện đại mới tạo nên tuyên phô màu săc tươi vui sinh động. Sử dụng nhiêu loại vật liệu: Tường sơn màu, cửa đi băng kim loại và kính, 1 sô sử dụng hoa gió và ôp gạch trên mặt đứng.
Các vật liệu khác nhau dân đên sự lộn xộn, không hài hòa trên mặt đứng.Theo thời gian, một sô căn đã cũ, tróc sơn, môc tường, vật liệu xuông câp. Nhìn vào tổng thể, xen ke với những căn vân còn mới, làm cho tổng thể không khớp với nhau.
HÌNH THÁI KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI NHIỆT ĐỚI PHA CỔ ĐIỂN HÌNH THÁI KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI
PHẦN III: ĐỀ XUẤT PHẦN III: ĐỀ XUẤT
GIẢI PHÁP GIẢI PHÁP
CẢI TẠO THEO HƯỚNG QUY HOẠCH
CẢI TẠO CHỈNH TRANG HỆ THỐNG VỈA HÈ KẾT HỢP HỆ THỐNG CÂY
XANH TRÊN CÁC TRỤC ĐƯỜNG, BỔ SUNG CÁC TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ
NHƯ CÂY XANH ĐÔ THỊ, BỒN HOA, GHẾ NGỒI, VÒI PHUN NƯỚC,
THÙNG RÁC CÔNG CỘNG, BẢNG THÔNG TIN, NHÀ VỆ SINH CÔNG
CỘNG PHỤC VỤ NGƯỜI DÂN VÀ KHÁCH VÃNG LAI,...
YÊU CẦU VỀ KIẾN TRÚC: KHUYẾN KHÍCH DẠNG CÔNG TRÌNH CÓ
HÌNH THỨC KIẾN TRÚC MÁI DỐC. MÁI NGÓI HOẶC MÁI CHE CẦU
THANG TRÊN SÂN THƯỢNG KHÔNG VƯỢT QUÁ GÓC GIỚI HẠN 45°
BẮT ĐẦU TỪ VỊ TRÍ CAO ĐỘ CHUẨN TẠI CHỈ GIỚI XÂY DỰNG TRƯỚC
VÀ SAU CỦA CÔNG TRÌNH.
ĐỀ XUẤT CẢI TẠO
KHÔNG GIAN ĐƯỜNG HÀN THUYÊN
HIỆN TRẠNG: ĐA SỐ NHÀ Ở ĐỀU LÀ SHOPHOUSE BUÔN BÁN
=> XÂY DỰNG THÀNH TUYẾN PHỐ ẨM THỰC
TẠO CÁC MODUN BÁN HÀNG TRONG CÁC DỊP LỄ HỘI.