L'Espai Immobiliari de l'Anoia - num 16

El magazine per trobar la teva propietat ideal

Sectorial d’Agents immobiliaris de la Unió Empresarial de l’Anoia

n.16

Octubre/Novembre 2019

PAG.3

Índex Grup Carles

PAG.05

Finques Victòria

PAG.06

Finques Anoia

PAG.08

Finques Vallbona

PAG.10

Finques Parera

PAG.12

La Renda Urbana

PAG.14

Finques Rambles

PAG.16

Finques Subirana

PAG.22

Finques Badia

PAG.28

Llars Gremi

PAG.30

Ciutat Immobiliaria

PAG.33

Finques Sasi

PAG.34

Finques Gaudí

PAG.38

GN Gesconova

PAG.39

Editorial··················································PAG.04 El poder de la ruïna· ····························· PAG.21 Recull de notícies del sector La UEA immobiliaris celebra una sessió sobre la prevenció del blanqueig de capitals·················································· PAG.11 Què és l’Euríbor i com afecta la teva hipoteca?··············································· PAG.19 La compravenda d’habitatges remunta al juliol i puja un 4,1%··························· PAG.26

Núm. 16 - Octubre/Novembre 2019 Edita: Unió Empresarial de l’Anoia Ctra. Manresa, 131 - 08700 Igualada - Barcelona Tel. 93 805 22 92 - www.uea.cat - uea@uea.cat Direcció, coordinació i redacció: Unió Empresarial de l’Anoia Maquetació: Concepte Gràfic C/ Calafell, 25 - 08700 Igualada - Barcelona Tel. 93 804 04 41 - www.conceptegrafic.com Impressió: Unigràfic - Av. Madrid, 28 Pol. Ind. Les Gavarreres - 08711 Òdena - Barcelona Tel. 93 805 10 61 - www.unigrafic.com Publicitat: Unió Empresarial de l’Anoia Dipòsit legal: D.L.B. B 18898 2016

Certificació energètica d’edificis·········· PAG.40 Tendències per aquesta tardor per decorar casa teva··············································· PAG.41 És fàcil ordenar la teva casa si saps com··········································· PAG.42 Directori de professionals de la reforma de l’ Anoia·······················PAG.43

La UEA no es fa responsable de les opinions expressades en els articles ni del contingut dels anuncis publicitaris. Queda prohibida la reproducció total o parcial per qualsevol mitjà sense l’autorització expressa de la Unió Empresarial de l’Anoia i, en el seu cas, de l’autor.

PAG.4 -

- Octubre/Novembre 2019

ANNA MUÑOZ

Agent Immobiliari Membre de la sectorial d’agents immobiliaris de la UEA

Editorial

Els agents immobiliaris no som dinosaures En alguns anuncis publicitaris relacionats amb la venda d’ immobles, als professionals de la intermediació immobiliària ens han tractat de “dinosaures”... La publicitat sovint no reflexa exactament el que hi ha darrera i busca l’impacte en la població a la que va dirigida. I en aquest cas l’objectiu és que la població cregui que el que hem estat fent fins ara dins el món immobiliari ja no és vàlid, que tot el nou és sempre millor, i a més, que serà menys costós econòmicament. Res més lluny de la realitat!

La decisió de vendre, comprar o llogar un pis és una de les més importants que prendrem al llarg de la nostra vida i cal valorar detingudament les diferents opcions que ofereix el mercat.

Les agències on line o low cost consisteixen bàsicament en un servei pensat per al propietari que vol vendre un immoble mitjançant una plataforma digital. A primer cop d’ull, aquesta plataforma sembla que ofereix uns serveis similars als d’una immobiliària tradicional, però al revisar-ho detingudament podem observar que no és així. Les immobiliàries low cost realitzen una part dels serveis que ofereixen les agències immobiliàries. A grans trets, podríem dir que fragmenten tot el procés inicial de la posada en venda d’un immoble de manera que el propi client pot acabar fent-se càrrec de tasques que li correspondrien al professional, i per tant, com és un servei diferent, es aquí on rau la diferència de preu que tan abanderen.

Si busquéssim un símil en el sector de l’hostaleria (deixant a part que la importància d’una compravenda i les seves conseqüències no tenen res a veure amb el servei d’un àpat), podríem dir que podem triar entre anar a dinar a una cadena de menjar ràpid o a un self service, o bé a un bon restaurant de cuina tradicional.

Dinarem a tots tres llocs, però la qualitat, el servei i el preu seran diferents. Per tant, seran difícilment comparables.

Per entendre millor aquest nou servei també és important saber que els propietaris d’aquestes agències on line, són alhora agents immobiliaris de tota la vida que a l’actualitat continuen amb les seves agències tradicionals obertes, i que el que busquen és ampliar el seu target de clients potencials amb aquells propietaris que fins ara han estat reticents a vendre comptant amb l’assessorament d’una agència immobiliària, i que potser ara ho faran mitjançant la plataforma on line.

Els temps canvien, i les agències immobiliàries també. Estem en constant formació tecnològica per tal de ser més eficients i poder donar encara millor servei als nostres clients. Parleu amb els vostres agents, així segur que trobarem la fórmula d’adaptar-nos a les vostres necessitats.

Volem continuar donant prioritat als interessos dels nostres clients amb la garantia i la confiança que genera el tracte de proximitat i l’assessorament cara a cara.

PAG.5

93 801 72 30

Rambla Sant Ferran, 45 08700 Igualada info@gcimmobiliaris.com aicat 1056

OPORTUNITAT, PIS A IGUALADA!!! Pis de 109 m² amb ascensor, molt ben ubicat i a prop de tots els serveis.

Menjador amb sortida a un gran balcó, 4 habitacions, cuina, safareig, 1 bany i 1 lavabo. Disposa de parquet, calefacció a gas i aire condicionat en el menjador.

E

BUSQUEM

Ref. 000049

SOLARS O NAUS

168.000 €

per construir edificis residencials

PAG.6 -

- Octubre/Novembre 2019

infobcn@finquesvictoria.com

anna@finquesvictoria.es

IGUALADA – SET CAMINS. 100 m2 construïts. Pis d’origen però en molt bon estat. Menjador amb sortida a balcó, cuina, safareig, 3 habitacions dobles, 2 banys, terrassa de 25 m2.

Finca amb ascensor. Inclou plaça d’aparcament.

E

Ref. HV1094

140.000 €

IGUALADA – CENTRE CIUTAT. 60 m2 construïts. Pis semi nou. Menjador amb balconet, cuina independent amb safareig, 2 hab., un bany i terrassa privada de 56 m2 a la planta immediatament superior. Finca amb ascensor. Pocs veïns.

E

Ref. HV1091

112.000 €

PAG.7

93 801 91 37

Av. Mestre Muntaner 28, Igualada anna@finquesvictoria.es Fax 93 801 91 38 aicat 3798

IGUALADA – CENTRE CIUTAT. 149 m2 construïts. Pis d’origen molt ben conservat. Menjador amb sortida a terrassa orientació sud, amb vistes espectaculars, cuina, 5 habitacions, dos banys, safareig. Traster de 30 m2. Planta tercera de finca sense ascensor.

E

IGUALADA – BARRI LES FLORS. Local comercial de 98 m2 en funcionament. Ideal per centre d’estètica, fisioteràpia o similars i oficines. A punt per treballar-hi!! Possibilitat de traspassar el negoci i llogar el local. Lloguer: 500 € /mes

E

Ref. LCV8006

89.260 €

Ref. HV1095

165.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ – ZONA MERCADONA. Dúplex de 126 m2 de l’any 2005. 2 terrasses amb vistes, orientació sud, finca amb piscina, jardí i sala polivalent comunitària.

Inclou plaça de garatge i traster gran. Finca amb ascensor.

E

Ref. HV1038

170.000 €

PAG.8 -

- Octubre/Novembre 2019

PIS IGUALADA CENTRE. REFORMAT. 95m2, 3 hab. Dobles, 1 bany complert, amplia cuina equipada, gran menjador, calefacció de gas, sostres enfustats, parquet, 1 pis per planta, pocs veïns, dona a dos carrers.

D

Ref. 299

OCASIÓ 87.000 €

PIS ECONOMIC B. MONTSERRAT. 52m2, 2 hab., bany complert, cuina amb rentador, calefacció de gas, ext. Alumini, terres de gres i parquet, 2º planta sense ascensor, serveis d’alta, assolellat.

E

Ref. 2040

45.000 €

MAGNÍFIC PIS A SET CAMINS. 90m2, 3 hab. exteriors, ampli menjador, 2 banys, cuina amb electrodomèstics, balcó, rentador independent, calefacció de gas, aire a condicionat per conductes, moblat, parquing inclòs. Com nou.

C

Ref. 2041

160.000 €

PAG.9

93 805 55 22

C/ Sant Magí, 37 Igualada info@finquesanoia.com www.finquesanoia.com aicat 4222

PIS A ODENA POBLE. Tot reformat, 70m2, 3 hab. 1 bany, cuina exterior, ampli menjador, calefacció, alumini, parquet, com nou, assolellat, escala de pocs veïns.

G

Ref. 2039

90.000 €

PIS A STA. MARGARIDA DE MONTBUI. 90m2, 3 hab. 1 bany, cuina exterior, menjador amb balcó, serveis d’alta, orientat a sud.

F

Ref. 2032

49.000 €

LOCAL EN VENDA, C. COMARCA. TOT ACONDICIONAT, 969m2, totalment distribuït amb recepció, despatxos, banys, dutxes, sales de reunions, gran sala polivalent, instal·lacions elèctriques, calefacció, vidrieres, sense veïns, Ideal gimnàs, oficines, escola, supermercat etc...

Ref. 196

SUPER OCASIÓ 170.000 €

PAG.10 -

- Octubre/Novembre 2019

93 801 31 55

C/Pilar 10 - 08786 Capellades info@finquesvallbona.net www.finquesvallbona.net aicat1071

CAPELLADES. Magnífic dúplex a Capellades de 167m2 construïts i terrassa de 66m2. 3 banys, 4 habitacions, 3r sense ascensor, calefacció. AACC.

CAPELLADES. Casa per a reformar de 235m2 construïts amb jardí de 70m2 al centre de Capellades. 3 habitacions molt grans.

F

G

Ref. CAP0170

149.000 €

PINEDES DE L’ARMENGOL. Parcel·la plana de 541m2. Molt a prop de parada bus.

Ref. PDA0126

25.000 €

Ref. CAP0172

80.000 €

CAPELLADES. Pis baixos de 62 m² amb 2 habitacions, edifici amb ascensor.

E

Ref. CAP0169

85.000 €

CAPELLADES. Ampli local comercial al centre. 120m2. 2 sales, magatzem, 2 banys. Actualment actiu com a supermercat i amb una rendibilitat d’un 11,38% brut. Ideal inversors.

PINEDES DE L’ARMENGOL. Coqueta casa als quatre vents de 164m2 construïts en una parcel·la de 539m2. Piscina amb increïbles vistes.

D

G

Ref. CAP0101

58.000 €

Ref. PDA0120

150.000 €

PAG.11

Recull de notícies del sector

La UEA immobiliaris celebra una sessió sobre la prevenció del blanqueig de capitals La sessió va anar a càrrec de Gemma Ramoneda i Edgar Sánchez, de Tarinas Consulting

Alguns sectors del sistema econòmic poden ser utilitzats per blanquejar capitals. Per evitar-ho, la llei de prevenció de blanqueig de capital regula certes obligacions, actuacions i procediments que s’han de complir.

Un d’aquests sectors econòmics és l’immobiliari. La Unió Empresarial de l’Anoia, a través de la sectorial anomenada UEA Immobiliaris, va organitzar una sessió per abordar aquesta qüestió. Amb el títol “Les noves obligacions en prevenció de blanqueig de capital i finançament de terrorisme”, els professionals immobiliaris de la comarca van poder conèixer de primera mà quines obligacions els imposa aquesta nova normativa atès que afecta al seu sector empresarial. La sessió va anar a càrrec de Gemma Ramoneda i Edgar Sánchez, assessors jurídics i experts en blanqueig de capitals, de Tarinas Consulting.

La normativa de prevenció del blanqueig de capitals (LPBC) regula certes obligacions, actuacions i procediments que hauran de complir els subjectes obligats i diferencia les obligacions pel volum de les empreses. Per exemple, les empreses amb menys de 10 treballadors i que facturin menys de dos milions d’euros a l’any tenen unes obligacions més reduïdes. La nova normativa també endureix les sancions adaptant els límits sancionadors als llindars màxims establerts per la normativa de la UE. Algunes de les noves obligacions que regula la llei són l’obligatorietat de nomenar un representant davant el SEPBLAC (Servei executiu de la comissió de prevenció del blanqueig de capitals), la identificació i coneixement dels seus clients i les seves activitats, formar al personal perquè coneguin les obligacions i d’aquesta manera sàpiguen identificar operacions sospitoses, disposar d’un manual de procediments i una auditoria anual de les mesures implantades per un expert extern -reconegut pel SEPBLAC- que haurà de comunicar a aquesta unitat que l’ha realitzat.

En aquest sentit, els promotors immobiliaris i aquelles persones o entitats que exerceixen activitats d’agència, comissió o intermediació en la compravenda de béns immobles són subjectes obligats per l’article 2.1.1 de la Llei 10/2010, de 28 d’abril, de prevenció del blanqueig de capitals i de finançament del terrorisme.

PAG.12 -

- Octubre/Novembre 2019

IGUALADA - POBLE SEC. Pis reformat, 71 m2 útils, 4 hab., menjador, cuina, galeria, bany, lavabo i terrassa orientada al sud. Parquet, sostre amb motllures, llums de bou, f. d’alumini, doble vidre. Calefacció. Ascensor. Traster. Vistes formidables!

E

Ref. 13V2518

156.000 €

IGUALADA - CENTRE. 2 pisos de 85 m2 d’estil modernista, amb terra hidràulic original. De 2 i 3 hab., bany, cuina, menjador, sala d’estar i terrassa particular un d’ells. Amb trasters i terrassa comunitària. Encant a un preu fantàstic!

G

Ref. 13V2203

110.000 €

IGUALADA - LA RAMBLA. Pis reformat de 157m2, 4 hab., menjador, gran sala d’estar, rebedor, 2 banys, cuina, rentador i 2 patis. Parquet i gres, llums de bou. Calefacció. Ascensor. Pàrquing. Molt cèntric, ideal per viure o per oficines!

IGUALADA - LA MASUCA. Pis amb acabats de disseny de 85m2, 3 hab., menjador amb sortida al balcó, cuina-office gran, bany, lavabo i galeria. Parquet, f. d’alumini i portes lacades blanques. Calefacció. Ascensor. Per estrenar!

E

En tràmit

Ref. 13V2490

Consulteu preu

IGUALADA - LA MASUCA. Pis de 90 m2, 3 hab., ampli menjador amb sala d’estar, cuina, galeria, 2 banys. Terra de terratzo i parquet. Gran terrassa reformada de 81 m2, orientada a sud, tendal i 2 trasters. Molta llum. Ascensor. Molt cèntric!

E

Ref. 13V2513

140.000 €

Ref. 13V2503

150.000 €

IGUALADA - CENTRE. Pis semi-nou de 63,84 m2, 2 hab., cuina americana equipada, bany i balcó. Terra de parquet, finestres d’alumini, portes de fusta i radiadors elèctrics. A prop del centre i del parc de l’estació vella!

F

Ref. 13V2522

115.000 €

PAG.13

C/Esquiladors 23, baixos info@finquesparera.com www.finquesparera.com

93 803 26 26

LA LLACUNA. Xalet d’obra vista de 2 plantes amb piscina, en terreny de 970 m2, 3 hab., bany, lavabo, cuina amb vitro i llar de foc.

Moblat amb estil rústic, terra de gres. Calefacció. Garatge. Jardí amb arbres cuidats i zona empedrada. Ha baixat 51.500 € !!

En tràmit

Ref. 13V1283

208.000 €

IGUALADA - LA MASUCA. Pis de 94 m2, 3 hab., menjador, rebedor, cuina, galeria gran, bany i lavabo. Terra de terratzo, f. de fusta, portes de Sapelli i armaris encastats. Calefacció.

Ascensor. Orientació sud. Molt lluminós. Molt cèntric!

D

Ref. 13V2519

92.000 €

aicat 4348

IGUALADA - ZONA ESTACIÓ. Pis de 50 m2, 3 hab., menjador, rebedor, cuina equipada, galeria i bany. Terra de terratzo, f. d’alumini i armaris encastats. Calefacció. Plaça de pàrquing opcional (+9.000 €). Només a 2 minuts del passeig Verdaguer!

E

Ref. 13V2524

55.000 €

IGUALADA - SESOLIVERES. Casa de 367 m2, 3 plantes obertes a l’exterior. Parcel·la de 800 m2, garatge per 4-5 cotxes, gran soterrani, 4 hab. (1 doble), 3 banys. Acabats de 1a qualitat. Calefacció. Alarma. Jardí i piscina. Vistes espectaculars!

D

Ref. 13V1277

425.000 €

VECIANA. Masia catalana amb 1 ha de terreny enmig de natura. 400 m2 repartits en 3 plantes, 8 hab., 2 banys i 1 lavabo. Soterrani amb arcs de pedra. Foc a terra a la cuina i la sala gran.

Amb 2 edificis annexos. Camí d’accés bo. En perfecte estat!

IGUALADA - PLA DE LA ROIXELA. Solar en venda de 635m2, amb tots els serveis a peu de la parcel·la. Aprofiti aquesta oportunitat si vol fer-se una casa nova amb jardí i/o piscina.Ubicació immillorable. Fantàstiques vistes!

En tràmit

Exempt

Ref. 13V1297

395.000 €

Ref. 13V4048

Consulteu preu

PAG.14 -

- Octubre/Novembre 2019

JORBA – PRECIOSA MASIA del 1815 amb 6 habitacions, més de 700 m2 construïts distribuïts en 2 vivendes. Entre les dues, hi ha 2 banys, 2 cuines amb foc a terra, 2 sales d’estar i un gran altell. Pàrquing cobert, acabats de fusta, 1200 m2 de solar.

D

CASA AÏLLADA A CAPELLADES 398 m2, 3 hab, 3 banys i 1 lavabo, gran menjador amb foc a terra i sortida al jardí, àmplia i preciosa cuina, gran pàrquing amb porta automàtica, calefac. de terra radiant, reg automàtic. Construïda amb acabats de màxima qualitat!

F

Ref. 474

415.000 €

Ref. 461

260.000 €

DESPATXOS EN LLOGUER AL CENTRE D’IGUALADA. Sense mobiliari, molta llum natural, grans finestrals, altres despatxos a la mateixa planta. Total llibertat d’horaris d’entrada i sortida. Wifi, llum, aigua, calefacció, sala de reunions comunitària, servei de neteja i lavabos.

E

Ref. 547

Lloguer 275 €/300 €

PAG.15

93 803 05 86

C/ del Retir 27, Igualada info@rendaurbana.com www.rendaurbana.com aicat 2084

PAG.16 -

- Octubre/Novembre 2019

CENTRE - IGUALADA. IDEAL INVERSIÓ. Pis pràcticament nou a la Pl. Cal Font. Menjador amb terrassa, cuina americana, 1 hab. i un bany amb plat de dutxa. Actualment llogat amb bona rendibilitat.

G

Ref. 6529

95.000 €

SET CAMINS – IGUALADA. Espectacular dúplex pràcticament nou. Terrassa amb barbacoa, 5 habitacions, 3 banys, gran estudi polivalent i terrassa solàrium. Pàrquing i traster inclosos. Piscina comunitària.

D

Ref. 5244

355.000 €

POBLE SEC – IGUALADA. Pis de 80 m2 amb 3 habitacions i 2 banys. Li falta fer la cuina, ja que ara no en té. Orientació sud, ascensor i pocs veïns.

F

Ref. 6516

87.500 €

MERCAT DE LA MASUCA – IGUALADA. Pis de 105m2 amb menjador gran i exterior, terrassa que volteja tot el pis, cuina gran amb safareig, 3 hab. exteriors i amb armaris encastats i 2 lavabos. Pàrquing i traster.

E

Ref. 6389

212.100 €

STA. MARGARIDA DE MONTBUI – POBLE. Casa de tres plantes amb garatge per a 3 cotxes. Sala-menjador amb gran terrassa, cuina office amb safareig, 4 hab. 2 banys i 1 lavabo. Sala polivalent amb una altra terrassa.

E

Ref. 6519

230.000 €

POBLE SEC – IGUALADA. Pis de 4 habitacions, cuina i menjador amb terrassa, un bany i un lavabo. Ascensor, calefacció i aire condicionat. Plaça de pàrquing.

E

Ref. 6517

110.000 €

PAG.17

93 803 43 40

Plaça de la Creu, 2 Igualada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com aicat 1510/1391

Fes la teva reserva!

Propera construcció de 8 cases unifamiliars al Poble Sec Ctra. de Manresa / Carrer Ferran d’Antequera

Plaça de la Creu, 2, Igualada

Tel. 93 803 43 40

www.finquesrambles.com E

PLAÇA DE CAL FONT - IGUALADA. Pisos d’obra nova a estrenar. Últims pisos en venda! Ja pots visitar els pisos totalment acabats.Pisos de 3 i 4 habitacions amb 2 banys i terrassa. Pàrquing i traster inclosos. Visita’ls sense cap compromís!

B

Des de 186.300 €

PAG.18 -

- Octubre/Novembre 2019

93 803 43 40

Plaça de la Creu, 2 Igualada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com aicat 1510/1391

MUNTANER RESIDENCIAL

OBRA NOVA EN VENDA

Propera construcció Habitatges exclusius, local comercial, aparcaments i una zona enjardinada amb piscina d’ús privat.

Edifici d’alt nivell situat a la zona nord de la ciutat, de fàcil accés a les vies principals de comunicació i d’entrada al municipi, amb façana a les avingudes Mestre Muntaner i d’Andorra, davant de l’hospital. Habitatges de 2, 3 i 4 habitacions amb àmplies terrasses.

Comercialització:

Informació i vendes:

T. 93 803 43 40 Plaça de la Creu, 2, Igualada / www.finquesrambles.com

BARRI ST. CRIST – IGUALADA. Casa de 352m2 constr. amb gran garatge, jardí i 4 habitacions. Segona i tercera planta amb terrassa per fer al teu gust. Vistes immillorables.

G

Ref. 6468

195.000 €

BARRI ST. CRIST – IGUALADA. Pis de 3 habitacions, salamenjador àmplia amb sortida a un balcó, cuina i safareig.

Transport públic a 5 minuts caminant, supermercats i molt a prop de l’escola.

F

Ref. 6476

85.000 €

PAG.19

Recull de notícies del sector

Què és l’Euríbor i com afecta la teva hipoteca?

Segur que moltes vegades has sentit a parlar de l’Euríbor i potser relaciones aquesta paraula amb les hipoteques però, saps realment què és i com pot afectar a la teva hipoteca? Nosaltres t’ho expliquem.

L’Euríbor és un índex de referència que indica el tipus d’interès que s’aplica a les operacions entre els bancs europeus, és a dir, el percentatge que paga un banc a un altre quan aquest li deixa diners per poder realitzar les seves operacions. És un tipus d’interès molt utilitzat com a referència pels crèdits i préstecs bancaris, de fet, serveix com a referència per la majoria d’hipoteques espanyoles d’interès variable (segons l’INE, un 92,5% de les hipoteques variables depenen de l’Euríbor). Per tant, serà un gran condicionant de les quotes mensuals que pagaràs si contractes una hipoteca de tipus variable.

Hi ha dos tipus d’hipoteca, la d’interès fix i la d’interès variable. Normalment, les variables estan formades per dues parts: l’Euríbor i el diferencial, que és la quantitat fixa que marca el banc en les condicions de contractació de la hipoteca i que se suma a l’Euríbor. Per exemple, si contractes una hipoteca amb un diferencial

de l’1% d’interès i l’Euríbor està en un 0,5%, pagaràs un 1,5% d’interès sobre el teu préstec. Per tant, no saps com anirà evolucionant la quota mensual cada vegada que el teu banc la revisi, ja que dependrà d’aquest índex.

L’Euríbor és un valor que es publica diàriament però per les hipoteques normalment es fa servir la mitjana mensual a un any.

Des de febrer del 2016 aquest índex està en negatiu i durant aquest mes de setembre segueix marcant mínims històrics, ja que actualment la mitjana diària a dotze mesos és del -0,329%. Això significa que aquells hipotecats a qui ara els toqui revisar el seu préstec veuran reduïdes les seves quotes.

Finques Rambles Marta Calzada info@finquesrambles.com www.finquesrambles.com

+

PAG.20 -

- Octubre/Novembre 2019

de 1000 immobles a la teva ma!

venda i lloguer pisos ¡ cases ¡ xalets terrenys ¡ locals comercials naus industrials...

dels millors professionals

PAG.21

EL PODER DE LA RUÏNA

Carlos Calatayud Chollet carloscalatayud@notariado.org www.notariaigualadarambla.com Rambla Sant Isidre, 31-33

Amb aquest bonic nom coneixem en argot notarial a certs poders, anomenats generals, atorgats davant notari, pel qual conferim unes amplíssimes facultats a una persona de total confiança, qui actuarà en el nostre nom en molt diferents eventualitats.

Te’n vas de viatge? Estàs malalt? Has de tramitar una gestió lluny d’on et trobes? Doncs la solució és apoderar a la nostra parella, als nostres pares, germans, amics...

Això sí, no s’ha d’apoderar a qualsevol. És una decisió important, ja que com hem dit, amb els poders generals ens poden arruïnar.

I per què ens poden arruïnar? Perquè en aquests poders atorguem les facultats molt àmplies; comprar i vendre, contractar i acomiadar, prestar i demanar en préstec, comparèixer davant autoritats, administracions .... Per tant, l’apoderat ha de ser de la nostra absoluta confiança.

A la pràctica s’atorguen a favor dels fills, entre cònjuges i parelles i, de vegades, entre germans.

Si bé és cert que podem atorgar uns poders més restrictius; un poder especial, amb el qual només es podran realitzar els actes previstos en aquest document. Tanmateix, això pot suposar que just allò que hem de realitzar no estigui contemplat en l’escriptura.

En general no s’han d’atorgar poders amb més facultats de les que siguin necessàries, si bé nosaltres estem referint-nos a situacions, presents o futures, que no podem predir i per tant és difícil determinar amb exactitud quines han de ser les facultats que seran necessàries en el futur.

Com a excepció, hi ha algunes facultats que no es comprenen en els poders generals, llevat que el poderdant ho demani expressament:

- La possibilitat d’avalar a tercers: Podria donar-se la situació que qui va atorgar el poder acabi responent del deute d’un tercer a conseqüència d’un ús negligent dels poders per part de l’apoderat.

- La facultat de fer donacions. Donat el caràcter gratuït de la pràctica totalitat d’aquestes. És un tema delicat i que requereix el total control per part del poderdant, llevat que, en aquest últim cas, es concreti en el poder qui és el donatari (el que rep el bé) i quin és el bé donat.

Una altra característica que fa d’aquests poders un instrument imprescindible és la seva validesa malgrat la pèrdua sobrevinguda de capacitat del poderdant. En un principi tot poder perd la seva eficàcia, com és natural, quan mor el poderdant i també per la pèrdua de capacitat d’aquell.

No obstant això, els poders generals solen incloure la clàusula que permet que malgrat la pèrdua de facultats provocada per una malaltia (Ictus, Alzheimer ...) o per l’edat (demència senil ...) l’apoderat pugui fer ús del poder.

I és precisament en aquests moments difícils que és d’extraordinària utilitat, ja que d’una altra manera hauríem d’instar immediatament un procediment d’incapacitació davant el Jutjat, a l’espera (que sol ser més llarga del que s’esperava) del nomenament d’un tutor.

Hem d’acabar sabent que els poders generals es poden revocar en qualsevol moment. Si estan basats en la confiança, és lògic que la pèrdua d’aquella ens obligui a revocar-lo. I això de dues maneres, primer demanant a l’apoderat la devolució de l’escriptura perquè no pugui seguir fent ús d’ella. I segon, acudint al notari perquè es revoqui formalment i es prengui nota en el Protocol notarial, impedint que s’estenguin noves còpies del poder.

I en tot cas caldrà notificar a l’apoderat que ha deixat de ser-ho, ja que d’una altra manera, el que fes aquell de bona fe, ens obligaria a nosaltres igualment.

PAG.22 -

- Octubre/Novembre 2019

CASA EN VENDA A IGUALADA. A quatre vents.

Parcel.la de 1200m2 i edificació de 700m2 const.

Jardí amb piscina i porxo.

Ascensor, calefacció radiant, A/C, humidificador, instal·lació i maquinaria de piscina, 2 dipòsits d’almacenatge d’aigua, internet, sistema de videovigilància, equip de música connectat a totes les hab. de la casa.

E

Ref. 15586

690.000 € CASA EN VENDA A IGUALADA – MOLÍ NOU. PB, menjador amb foc a terra, cuina office, rebedor, estudi, bany complet i rebost. A la part de dalt, 3 hab. (1 suite, 2 dobles) bany complet i terrassa de 30m2 amb excel·lents vistes.

Tancaments de pvc, gres, calefacció, descalcificador, a/c-b/c, ulls de bou, llar de foc, alarma, barbacoa d’obra. Garatge.

E

Ref. 15879

410.000 €

CASTELLOLÍ – ELS PINYERETS. PB de 106m2 aprox, menjador-sala d’estar, cuina independent, 3 hab. (1 doble) i bany complet. P1 té una superfície construïda de 47m2 aprox., amb 1 hab. doble, un bany complet i un estudi amb sortida a la terrassa de 21m2 aprox. Casa envoltada de jardí privat.

Gres, tancaments d’alumini doble vidre, calefacció de gasoil.

E

Ref. 9276

250.000 €

PAG.23

93 804 16 61

Plaça De La Creu, 1 Bx Igualada finquessubirana@finquessubirana.com www.finquessubirana.cat aicat 344

PROMOCIÓ D’OBRA NOVA

Cases en construcció al Xaró - La Pobla de Claramunt Habitatges de 3 i 4 habitacions, on no hi falta de res, i en una zona tranquil.la, envoltada de natura i molt ben comunicada. Llars dotades amb un equipament excepcional, capaç de satisfer les més grans exigències de qualitat, per poder gaudir plenament d’un elevat confort.

Des de 202.000 € fins a 270.000 €

Truca ara, és la teva oportunitat!

93 804 16 61 - 607 22 30 21

IGUALADA – POBLE SEC. Pis 100m2. Menj. sortida al balcó, cuina office, 4 hab. (1 suite, 1 doble i 2 simples) i bany complet. T. de gres, tancaments ext. de fusta, doble vidre, cal. elèctrica baix consum, preinstal.lació de gas, a/c.. Orientació sud. 2 places de pàrquing i traster.

E

Ref. 15927

210.000 €

IGUALADA – AVDA. BARCELONA. Pis 98m2. Menj. gran i lluminós, sortida al balcó, cuina office amb galeria, 4 hab. (2 dobles) i 2 banys complets, plat de dutxa. Reformat, terra de gres, tancaments de pvc, cal. de gas, Orientació nord-est. Vistes de vol d’ocell. Ascensor.

E

Ref. 14957

169.000 €

PAG.24 -

- Octubre/Novembre 2019

VILANOVA DEL CAMÍ – CENTRE. Pis de 62m2. Menjadorcuina americana, 1 hab. suite, 2 hab. simples i bany complet.

T. de gres, tancaments ext. d’alumini, cal.de gas, A/C, ulls de bou, descalcificador i osmosis. Pk i traster. Ascensor.

E

Ref. 15932

123.000 €

IGUALADA. Pis. Sup. 84m2. Menjador amb sortida a balcó i accés a la cuina office, independent i oberta amb safareig, 3 hab. dobles, un bany complet i un de cortesía. Tancaments d’alumini, portes de faig, calefacció gres, ulls de bou.

E

Ref. 15934

109.000 €

SANTA MARGARIDA DE MONTBUI. Pis de 71m2, terra de gres, tancaments exteriors d’alumini, interiors de fusta, calefacció elèctrica. Menjador, cuina indep. amb barra office, 4 hab. (2 dobles), bany amb plat de dutxa.

G

Ref. 15924

87.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ. Pis de 87m2. Menjador amb sortida a balcó, cuina independent, 3 hab. (1 doble), un bany complet i un de cortesia. T. de gres, tancaments ext. d’alumini, calefacció gas. Piscina comunitària. Ascensor. Pk i traster.

F

Ref. 15689

134.000 €

IGUALADA – POBLE SEC. Pis Sup. útil de 97m2. Menjador, 3 hab. dobles, cuina independent, bany complet. Terra de gres, tancaments exteriors i interiors de fusta, calefacció de gas. Actualment posen ascensor a la comunitat.

E

Ref. 15853

97.500 €

SANTA MARGARIDA DE MONTBUI. Pis. Sup. de 97m2 Menjador, cuina indep. reformada amb pati de 38m2 aprox, 4 hab. (2 dobles), balcó, i bany amb banyera. Terra de gres, tancaments de pvc, calefacció de gas. Ascensor.

G

Ref. 15330

90.000 €

PAG.25

93 804 16 61

Plaça De La Creu, 1 Bx Igualada finquessubirana@finquessubirana.com www.finquessubirana.cat

OBRA NOVA A IGUALADA - Pisos i dúplex de 3 i 4 habitacions amb possibilitat de pàrquing i traster al mateix edifici.

- Zona tranquila i amb tots els serveis.

- Acabats immillorables.

Pisos des de 135.000 € Dúplex des de 200.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ. Casa. Sup. de 275m2. 1a planta, menjador, terrassa amb accés a un pati de 60 m2, cuina office i lavabo. 2a planta, 4 hab. dobles, vestidor, bany. Part sotacoberta, sala diàfana amb altell terrassa. Garatge amb lavabo.

E

Ref. 15680

286.000 €

aicat 344

Truca ara, ÉS LA TEVA OPORTUNITAT!

93 804 16 61 - 607 22 30 21 Plaça de la Creu 1 - Igualada

IGUALADA – SET CAMINS. MAGNÍFIC Dúplex. 350m2. Menjador amb terrassa, cuina office, 4 hab. (1 suite, 2 dobles, 1 simple), hab. de planxar, safareig, i bany. Part de dalt, sala amb llar de foc i terrassa, bany complet. Traster. Ascensor. 3 places de Pk.

F

Ref. 15441

350.000 €

PAG.26 -

- Octubre/Novembre 2019

Recull de notícies del sector

La compravenda d’habitatges remunta al juliol i puja un 4,1% El nombre total a Catalunya per cada 100.000 habitants és de 131, una xifra lleugerament per damunt de la mitjana espanyola La compravenda d’habitatges ha pujat un 4,1% al juliol en comparació amb el mateix mes del 2018, segons les dades publicades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

En total, s’han registrat 7.775 compravendes, mentre que el juliol del 2018 van ser 7.420.

Del total, 6.688 han estat d’habitatge de segona mà i 1.087 de nous. El nombre total de compravendes als registres de la propietat a Catalunya per cada 100.000 habitants ha estat de 131, una xifra lleugerament per damunt de la mitjana espanyola (129).

Al conjunt de l’Estat, la compravenda ha augmentat un 3,8% fins als 47.890 habitatges. Les comunitats que més compravenda registren són Extremadura -amb un 23,4%, La Rioja -amb un 22,4%- i Castella la-Manxa -amb un 21,6%.

Font VIA Empresa

junt a n o c Al stat, l a E de l’ pravend at t com ugmen ha a n 3,8% u

PAG.27

PAG.28 -

- Octubre/Novembre 2019

PIS A SET CAMINS. 109m2 + terrassa de 13 m2.

3 hab., 2 banys, cuina, menjador i terrassa. Calef. gas, a/c amb bomba calor per conducte i orientació Sud. 2 places de pk. Piscina comunitària.

E

Ref. IGV415

240.000 €

ÚNIC I EXCLUSIU PIS AMB JARDÍ. A la zona de l’estació vella d’Igualada! 3 dormitoris, 2 banys, cuina, menjador, safareig, terrassa i jardí de 46m2. Orientat a Sud amb 1 plaça de pk i traster.

E

Ref. IGV413

257.500 €

CASA AMB JARDÍ A 4 VENTS - LA TORRE DE CLARAMUNT! 195m2 construïts. Planta vivenda amb 3 dormitoris i 2 banys + planta soterrani amb gran espai per a garatge i magatzem.

En tràmit

Ref. IGV416

195.000 €

PAG.29

93 805 01 10

c/ Òdena 7 baixos, Igualada info@finquesbadia.com www.finquesbadia.com aicat 5170

GRAN CASA AL POBLE ÒDENA! 3 plantes.

Planta baixa amb gran garatge, planta primera zona de dia amb sortida a jardí a la part posterior i planta segona amb zona de nit.

E

Ref. IGV417

220.000 €

GRAN CASA A SET CAMINS! 411m2, grans espais, acabats de 1a qualitat. Situada en una zona molt tranquila on hi trobem tot tipus de serveis al seu voltant i a dos minuts de l’Autovia A2.

E

Ref. IGV395

399.000 €

MAGNÍFICA CASA A IGUALADA. Barri del St. Crist. 343m2, hi trobem un gran pkg amb jardí a la part posterior, gran vivenda a planta 1ª i planta superior polivalent amb gran terrassa.

E

Ref. IGV393

290.000 €

PAG.30 -

- Octubre/Novembre 2019

CASA BARRI ST. PERE. 3 habitacions, 1 bany, terrassa i magatzem. Demani més informació!!

F

Ref. 00930

70.000 €

CASA MONTBUI POBLE. Ascensor. PB: garatge-magatzem, sala polivalent i lavabo. P1: cuina office, safareig, bany, vestidor i saló menjador. P2: 4 hab. i bany complet.

P3: Terrassa. Truqui i l’informarem !!

D

Ref. 00921

299.990 €

CASA CAPELLADES. 546m2 . P-1 amb sala polivalent i celler. PB cuina saló menjador, terrassa, piscina i lavabo.

P1 4 hab., despatx i dos banys. P3 golfes. Truqui’ns!!

G

220.000 €

Ref. 00900

PIS A VILANOVA DEL CAMÍ. 75m2. 3 hab., bany, cuina office, safareig, saló menjador, balcó, terrassa comunitària i traster. Truqui’ns i l’informarem!!

E

75.000 €

Ref. 00908

XALET A VALLBONA. 258 m2. Parcel·la de 440m2.

3 habitacions, 2 banys, cuina office, safareig, saló menjador, terrassa, porxo, garatge, jardí, piscina i zona chill out. Sol·liciti més información!!

E

Ref. 00920

250.000 €

PAG.31

93 804 55 55

Rambla Nova, 37 baixos, Igualada llarsgremi@llarsgremi.es www.llarsgremi.es aicat 4100

PROMOCIÓ BISBE PERELLÓ Habitatges d’alt standing!!

Orientac ió Sol·liciti msud!! informac és ió

Dúplex de 3 habitacions des de 135.000 € Pisos de 2 habitacions des de 110.000 €

CAPELLADES - CENTRE. Planta baixa a 4 vents de 131m2. 3 hab., 2 dobles i 1 individual, 1 bany complet, cuina office àmplia amb safareig, saló menjador amb llar de foc i 2 terrasses àmplies!!

G

Ref. 00821

110.000 €

MOBLES DE CUINA A MIDA

BANYS, PORTES, PARQUETS, VESTIDORS ELECTRODOMÈSTICS, SOSTRES EN FUSTA, ALUMINI MOBLES DE CUINA A MIDA

C/ Concepció 7 - Igualada Telèfon 93 804 18 50 - Mòbil 669 450 486 cuinoxigualadamanresa

mobiliari_cuinox

PAG.33

690 87 71 34

Jaume Balmes 40, Vilanova del Cami info@ciutatimmobiliaria.com www.ciutatimmobiliaria.com aicat 6821

VILANOVA DEL CAMI. PIS NOU de 85 m2 AMB TERRASSA de 20m2. 3 habitacions (1 suitte), 2 banys, àmplia cuina, menjador amb s/ terrassa assolellada. 1e pis amb només un veí. Calefacció gas. Acabats de gran qualitat.

D

Ref. V1043

125.000 €

VILANOVA DEL CAMI - ZONA CENTRE. Pis per entrar a viure amb 3 habitacions, cuina, safareig, menjador, 1 bany.

Tancaments alumini, gres. Terrassa comunitària.

VILANOVA DEL CAMI - B. LA PAU. CASA SEMI-NOVA amb jardí de 70 m2 amb barbacoa. Garatge per 3 cotxes. 1P: cuina àmplia ,gran menjador, bany. 2P: 4 hab. i bany. Altell aprofitable.

F

E

Ref. V1067

75.000 €

ÒDENA - LA MASIA. Dúplex semi-nou amb cuina independent, 1 bany, menjador, 1 hab. doble, estudi superior ampli, Terrassa 22m2 orientació sud. Ascensor. Calef. Gas i a/c.

Parking opcional.

D

Ref. 075

125.000 €

Ref. V1027

226.000 €

VILANOVA DEL CAMI - ZONA CENTRE. Garatge de 170m2 úitls amb capacitat per 5 cotxes i 2 trasters. Disposa de porta automàtica.

Exempt

Ref. V1052

38.000 €

PAG.34 -

- Octubre/Novembre 2019

INCREIBLE CASA A LES COMES III AMB JARDÍ. 3 plantes de 220 m2. P1 amb rebedor, cuina office, bany i sala menjador molt lluminosa amb sortida a terrassa i accés al jardí.

P2, 4 hab. i 2 banys complerts. P3 sala diàfana amb sortida a terrassa. Garatge per 2 cotxes. La deixaràs escapar?

D

Ref. 89.494

375.000 €

FANTÀSTIC PIS AL CARRER CAPELLADES, 4 habitacions, ampli menjador, cuina independent amb galeria, bany amb dutxa i lavabo. Terrassa orientada al sud. Excel·lent ubicació prop de tots els serveis. Per entrar a viure!

E

Ref. 89.554

140.000 €

PAG.35

93 804 81 71

IMPRESSIONANT DÚPLEX A IGUALADA, 180m2 i terrassa de 100m2 orientada al sud.

Dúplex de 5 hab., més dues zones per poder fer despatx, estudi, totalment exterior i molt lluminós, amplia cuina i un menjador de grans dimensions, 2 banys i un lavabo. Finca situada a la millor zona d’Igualada i a un pas de tots els comerços. Si el veus t’enamoraràs!

D

Ref. 89553

274.000 € OPORTUNITAT! CASA A LA POBLA DE CLARAMUNT, distribuïda en dos vivendes independents amb opció d’unificar-les i amb porxo a l’última planta. Casa amb moltes possibilitats!! Prop del transport públic, zona de parcs i a tan sols 10 minuts d’Igualada.

G

Ref. 89.509

99.000 €

Av. de Barcelona, 1 info@finques-sasi.com www.finques-sasi.com aicat 1239

PAG.36 -

- Octubre/Novembre 2019

CASA AMB JARDI A POBLE SEC, Casa amb accés a jardí privat de 80 m2 orientat al sud.

4 dormitoris, ampli menjador i cuina amb accés al jardí. Al terrat de la vivenda trobaràs una terrassa de 140 m2.

Que no t’ho expliquin...

Vine a veure-la!

E

Ref. 89.545

220.000 € CASA A LES COMES II AMB JARDI I GRAN GARATGE PER 3 COTXES, 4 habitacions, gran menjador, cuina independent, 2 banys complerts i un lavabo.

Si busques casa a bon preu aquesta es la teva oportunitat!

D

Ref. 89.555

315.000 €

FANTÀSTIC DÚPLEX A IGUALADA AMB BOX PRIVAT, ascensor directe al pis, 115 m2. PB cuina independent, 2 hab., 1 bany complert i menjador amb accés a la P2 amb sala diàfana i un altre bany complert i sortida a una gran terrassa cantonera. Ubicació immillorable a un pas del centre!

E

Ref. 89.521

225.000 €

PAG.37

93 804 81 71

Av. de Barcelona, 1 info@finques-sasi.com www.sasiigualada.com aicat 1239

PRECIÓS DÚPLEX PER RE-ESTRENAR A LES COMES II, 3 habitacions, 2 banys, gran menjador molt lluminós orientat al sud i cuina office amb accés a galeria. Disposa de garatge per cotxe gran i traster a la mateixa finca.

Ubicat en zona molt tranquil·la i prop de tots els serveis.

E

Ref. 89.541

187.500 €

PIS A SET CAMINS. 3 hab., una d’elles suite amb vestidor i accés a bany complert, gran menjador, cuina office amb galeria i un altre bany amb dutxa. Ascensor, el preu inclou una plaça de garatge i traster. Situat en una de les millors zones d’Igualada amb tots els serveis a un pas, col·legis, comerços, i molt bon accés a l’autovia A-2.

E

Ref. 89.559

175.000 €

PAG.38 -

- Octubre/Novembre 2019

93 803 46 32

ÀTIC - IGUALADA - COSTAT ESTACIÓ. 65m2 més terrassa.

Tot exterior i molt bones vistes. 2 hab. grans, bany reformat, cuina reformada i menjador. Calefacció de gas natural i aire condicionat. No té ascensor.

D

Ref. 01090

75.000 €

DUPLEX – IGUALADA CENTRE. Arrendat rendabilitat del 3%. Molt ben situat i cèntric. 122 m2 2 dorm., menjador amb balcó, bany, cuina, estudi molt gran amb terrat. Cal. gas natural i aire condicionat. Pàrquing i traster gran. Ascensor.

E

Ref. 01099

160.000 €

LOCAL COMERCIAL IGUALADA – POBLA SEC. 100m2 molt ben situat al costat del Caprabo. Vitrines d’alumini, il.luminació interior i exterior, rètol lluminosos, calefacció i aire fred per bomba de calor, gran bany, despatx, magatzem, habitació, armaris encastats, etc.

E

Ref. 05028

138.000 €

Santa Caterina, 26, Igualada gf@finquesgaudi.com www.finquesgaudi.com aicat 308

PIS - IGUALADA – ZONA POBLE SEC. 87m2 i 2 terrats de 12 i de 5m2, 4 dorm. (2 dobles amb balcó i 2 de simples), menjador amb llar de foc i gran balconada, cuina, safareig gran, bany complet i lavabo. Ascensor. Sol de matí i tarda.

E

Ref. 01103

99.000 €

CASA - VILANOVA DEL CAMÍ. Barri de St. Nicolas. PB, garatge 108 m2 i pati de 28 m2. P1, 88 m2 amb 3 dorm., bany, cuina i menjador. P2, habitatge igual planta primera. P3, estudi, 59 m2 amb terrat. Assolellada. Bon estat. Ideal per 2 families.

D

Ref.03050

185.000 €

PIS - IGUALADA – CENTRE. 88m2 molt cèntric, 4 dorm.

(3 dobles i 1 simple), gran saló-menjador i balco, cuina, safareig, bany complet i lavabo. Edifici amb ascensor. Sol de matí. Bones vistes.

C

Ref. 01088

115.000 €

PAG.39

93 806 19 22

ÒDENA – PLÀ MASIA. Pis molt gran, 136m2. Disposa de 4 habitacions. És un 3er sense ascensor.

F

Ref.OD003

Lloguer 500 €

VILANOVA DEL CAMÍ. Bona zona comercial, prop de col·legis. Totalment diàfan.

F

Ref. VV050

35.000 €

C/Migdia 80, Vilanova del Camí servicios@gesconova.com www.gesconova.com aicat 80032

VILANOVA DEL CAMÍ. Zona amb aparcament. Actualment amb distribucions d’oficines.

E

Ref. VV047

Lloguer 500 €

VILANOVA DEL CAMÍ. Pis de 2 habitacions, amb terrassa 18m2 i balcó. Inclou parquing i traster.

E

Ref. VV064

77.000 €

VILANOVA DEL CAMÍ. Magatzem 123m2, casa 110m2 i un altre pis de 110m2. A reformar.

VILANOVA DEL CAMÍ. Dúplex perfecte estat, per entrar a viure. 3 hab. Terrassa 10m2.

G

E

Ref. VV067

85.000 €

Ref. VV060

160.000 €

PAG.40 -

- Octubre/Novembre 2019

Recull de notícies del sector

Certificació energètica d’edificis L’eficiència energètica dels edificis juga un paper cada cop més important en la transició energètica cap a un nou model energètic més eficient i sostenible.

A Catalunya el 60% del parc d’habitatges és anterior al 1980, data en què es va iniciar el marc normatiu obligatori de l’aïllament tèrmic. Les Directives Europees d’Eficiència Energètica i d’Eficiència Energètica en Edificis estableixen que tots els edificis (existents o d’obra nova) objecte de transaccions immobiliàries han d’obtenir un certificat d’eficiència energètica. A Catalunya, des de l’1 de novembre de 2007, els edificis de nova construcció han de disposar d’un certificat energètic, i des de l’1 de juny de 2013 també és obligatori per als edificis i habitatges ja existents que es lloguin o es venguin.

Per tant, tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament estan obligats a tenir un certificat energètic, també conegut com a certificat d’eficiència energètica. A més a més, aquest certificat s’ha d’inscriure al registre de certificats d’eficiència energètica de la Generalitat.

El propietari que posa a la venda o lloga un habitatge, un local o una oficina té l’obligació de posar a disposició del comprador o del llogater un certificat d’eficiència energètica. De fet, el notari el reclamarà abans de procedir a donar fe de la venda o del contracte d’arrendament.

Aquest certificat ha d’incloure la informació relativa a l’eficiència energètica de l’edifici amb l’objectiu que els nous inquilins la puguin comparar i avaluar. Per això, el document ha d’exposar el consum total anual d’energia necessari per satisfer la demanda d’un habitatge concret o de tot l’edifici en condicions normals en relació a l’aigua, la calefacció, la il·luminació o la ventilació, entre d’altres.

D’aquesta manera els interessats podran valorar si l’habitatge que volen comprar o llogar té les característiques energètiques adients i coneixeran la despesa energètica aproximada que representarà al cap de l’any.

El venedor de l’immoble haurà de lliurar al comprador l’original del certificat d’eficiència energètica i, en casos de lloguer d’immobles, caldrà adjuntar còpia del certificat d’eficiència energètica al contracte de lloguer. En el cas d’una transacció feta a través d’agents immobiliaris, els agents estan obligats a comprovar que el propietari disposa del certificat corresponent.

Qualificació energètica i la certificació energètica La qualificació energètica és el resultat del càlcul del consum d’energia necessari per satisfer la demanda energètica de l’edifici en condicions normals de funcionament i ocupació. Classifica els edificis dins d’una escala de set lletres, on la lletra G correspon a l’edifici menys eficient i la lletra A l’edifici més eficient segons el consum d’energia i les emissions de CO2 comparades amb un edifici base de similar tipologia i localització.

La certificació energètica és el procés pel qual s’atorga una qualificació energètica a un edifici en forma de certificat i d‘etiqueta d’eficiència energètica. És un document que verifica la conformitat de qualificació energètica obtinguda i que condueix a l’expedició de l’etiqueta d’eficiència energètica de l’edifici.

L’etiqueta energètica és el distintiu que assenyala el nivell de qualificació d’eficiència energètica obtinguda per l’edifici o parts d’edifici.

Qui pot certificar?

L’ICAEN (Institut Català d’Energia) és l’organisme encarregat de gestionar la certificació d’eficiència energètica d’edificis a Catalunya i ha elaborat el procediment de certificació el qual descriu qui pot subscriure el certificat.

Per tal de facilitar a la societat el procés de certificació́ ha creat un registre de tècnics als quals es pot sol·licitar aquest servei, que gestiona directament cada col·legi professional i que podeu trobar en aquesta web http://icaen. gencat.cat/ca/energia/usos_energia/edificis/certificacio/

Continguts del Certificat: • Identificació de l’edifici: nom de l’edifici, adreça, referència cadastral, etc.

• Indicació del procediment reconegut utilitzat per a obtenir la qualificació d’eficiència energètica.

• Indicació de la normativa sobre estalvi i eficiència energètica d’aplicació en el moment de la seva construcció.

• Descripció de les característiques energètiques de l’edifici.

PAG.41

• Qualificació d’eficiència Energètica obtinguda.

• Document de recomanacions per a la millora de la qualificació.

• Descripció de les proves, comprovacions i inspeccions portades a terme pel tècnic certificador.

• Compliment dels requisits mediambientals exigits a les instal·lacions tèrmiques.

Tendències per aquesta tardor per decorar casa teva Amb l’arribada de la tardor, no només diem adeu a les vacances i entrem de nou a la rutina laboral i escolar; canviem els horaris i els armaris; donem la benvinguda a les activitats extraescolars, a anar al gimnàs i d’altres propòsits que ens vam prometre durant l’estiu... Però, has pensat que també amb el canvi d’estació pots aprofitar i omplir casa teva de les últimes tendències de decoració per aquesta tardor 2019? És hora de donar-li un toc diferent a la teva casa, omplir-la i vestir-la de colors, teixits, complements ideals per aquesta estació tan romàntica. Aprofita i vesteix el teu habitatge amb tons terrosos, juga amb textures... De fet, les fibres naturals tornaran a ser tendència. Sí, sí, ho has llegit bé. Encara que semblin d’estiu, aquest material irromprà amb força aquesta tardor. Aprofita i canvia el llum del teu menjador amb fibres com el vímet, ràfia... I combina-ho amb elements daurats i oxidats: miralls, espelmes, canelobres, figures, entre d’altres.

Validesa del certificat El Certificat d’eficiència energètica tindrà una validesa màxima de 10 anys, passat aquest termini, caldrà renovar-lo.

En el cas que es realitzin obres de millora per obtenir una major qualificació energètica, es recomana renovar-la per així tenir-la actualitzada.

Com es pot saber si un habitatge o un edifici disposa de certificat d’eficiència energètica?

L’Institut Català d’Energia té a disposició dels usuaris les dades corresponents a la informació pública dels certificats d’eficiència energètica dels edificis a través del cercador de certificats d’eficiència energètica d’edificis. http://icaen.gencat.cat/ca/energia/usos_energia/edificis/ certificacio/ Aquest cercador és una eina digital que permet accedir a la informació tècnica dels diferents certificats d’eficiència energètica d’edificis o habitatges inclosos al registre oficial de la Generalitat de Catalunya.

Els teixits que marcaran tendència aquesta tardor són el vellut i la pana. Una idea que et donem és apostar per un racó de lectura, on puguis incorporar una butaca entapissada per alguns d’aquests materials. Serà sense cap mena de dubte, el teu refugi!

Les plantes, un must per decorar casa teva Les plantes i el verd sempre estan de moda, i aquesta tardor, encara més. No només a la primavera ens ha de venir de gust decorar casa nostra amb flors i plantes. A les teves floristeries de confiança també trobaràs tot un seguit d’idees per engalanar el teu balcó o terrassa amb plantes que resisteixin bé el fred i la humitat. Tampoc t’oblidis de vestir el teu menjador amb plantes d’interior: dona-li un toc ben especial amb plantes que es pengin que donaran moviment i un aire ben selvàtic a casa teva. Una altre idea que et donem es que aprofitis les tardes de tardor i reciclis pots de vidre on hi pots col·locar llums led i donaràs un toc màgic i íntim a casa teva.

PAG.42 -

- Octubre/Novembre 2019

Recull de notícies del sector

És fàcil ordenar la teva casa si saps com Amb l’arribada de la rutina -i també del canvi d’estacióés hora d’ordenar la teva llar, així com també, de buscar noves alternatives que no facin tan avorrida aquesta missió. Si escoltes o llegeixes el nom de “Marie Kondo”; ràpidament, et vindrà a la ment la seva relació. I és que la japonesa, autora de “La màgia de l’ordre” ha entrat a totes les llars a través del seu famós mètode d’ordenar la teva casa; un fet que l’ha convertit en una de les persones més influents del món de la revista Times, i on a través del qual, s’haurà acabat allò de “quina mandra” o “no tinc temps per fer-ho” o “per on començo”. I és que, a tots i totes ens agrada la sensació de trobar-nos un espai còmode, simple i endreçat, no?

organitzar la llar influeix en el benestar físic i emocional de les persones, determinant el seu estat d’ànim i la forma d’afrontar el dia a dia. Així que ja ho saps: elimina tot allò que no necessites i que no et fa feliç. Toca ordenar casa teva per endreçar la vida. Segur que hi estarà del tot a gust!

Els seus vídeos i els seus llibres són algunes de les cerques més buscades i consultades per Internet i d’èxit mundial. Kondo explica a través del seu curiós mètode que existeix una relació entre la ment i la llar: és a dir, el mètode Marie Kondo senyala que ordenar la casa ajuda a ordenar la vida. La consultora defensa la idea que

Telèfons d’interès Agència de l’habitatge de Catalunya ·································· 012 Consell Comarcal de l’Anoia·································· 93 805 15 85 Oficina Comarcal d’informació al Consumidor · ·· 93 805 15 85 Delegació Hisenda ················································ 93 804 65 61 Delegació Seguridad Social ································· 93 803 11 15 Oficina Liquidadora ··············································· 93 803 08 13 Registre de la Propietat d’Igualada núm.1 ········· 93 803 11 18 Registre de la Propietat d’Igualada núm.2 ········· 93 804 82 73

Subministres serveis Gas Natural · ··························································· 900 750 750 Fecsa Endesa··························································· 800 760 909 Aigua de Rigat·························································· 902 250 070 Aigües Artés···························································· 93 805 38 39 Gremi de Constructors i Promotors d’Obres de la Comarca de l’Anoia························· 93 805 22 92 Gremi d’Instal·ladors de l’Anoia···························· 93 804 56 07

Col·legis professionals Col·legi API · ·························································· 93 317 54 62 Col·legi d’Enginyers industrials ··························· 93 496 14 20 Col·legi d’Aparelladors · ········································ 93 240 20 60 Col·legi d’ Administradors de Finques ················ 93 451 02 02 Col·legi d’Arquitectes de Catalunya ····················· 93 306 78 03

Notaries Notaria Igualada (Igualada) ·································· 93 804 75 50 Notaria Ramentol Garcia (Igualada)····················· 93 823 52 24 Notari David Martinez oliveras (Vilanova del Camí) ················································ 93 807 09 89 María Gloria Montes Pineda (Piera)······················ 93 778 81 56 Nancy Mariblanca Consuegra (Calaf) ················· 93 869 88 12 Sonia Sánchez Ruiz (Sta. Margarida Montbui)···· 93 803 70 51 Jorge Mínguez (Capellades)·································· 93 801 11 26

PAG.43

Directori de professionals de la reforma de l’Anoia Nom

Telèfon

E-mail / Web

Laura Marcé

607 860 820

lmtermes@coac.net

Pere Vilarrubias Ollé

93 804 02 04/639 982 003

pere@perevilarrubias.com

Ecopime Projects

93 173 70 13 / 606 126 940

info@ecopime.com

Marc Vidal Roset

93 803 79 02 / 659 89 73 53

www.arquitectetecnic.com

Obres i Construccions El Xaró

686 463 987

ricardo-xaro@hotmail.es

Estil Llar

639 345 478

estilllar@yahoo.es

Lluis Soriano Castaño

659 781 314

lluis@disseny-interiors.com

intimum estudi&shop

93 805 19 22

estudi@intimum.es / www.intimum.es

Alugom

686 977 734

alugom@ya.com

Aluminis i Vidres Igualada Instal.lacions

93 805 17 00 / 93 804 56 02

vidresigualada@gmail.com

Arquitectes, enginyers i tècnics

Construcció

Disseny d’ interiors

Fusteria d’ Alumini

Camil Elias Instal.lacions Busquets

606 256 328

camilelias1@gmail.com

93 805 32 36

info@ibusq.com

629 827 600

mgminsta@gmail.com

93 804 69 59

cuinaestudi@vilanovasarda.cat

938037902

www.espaisjoves.com

Fernando Garcia

649 151 600

fgarciapintors@hotmail.com

Ruben Torrecillas

690 371 531

pinturastorrecillas@hotmail.com

93 805 06 73 / 639 76 92 18

info@xavipalau.com

Expo Anoia&Associats

93 801 91 94

info@expoanoia.com

Arrué Decocentre

93 803 68 68

arrue@arrue.cat

93 803 54 99 / 629 60 27 28

limpiezasigualada@hotmail.com

Taller Cristobal Terron SL

93 803 12 95

administracio@cristobalterron.com

Eusebi Gil (serrallers 24 h)

660 448763

gilserrallers@gilserralers.net

93 805 30 94

botiga@electronicablaya.com

646 474 543

aquastyl@gmail.com

Manteniments i reparacions Mario González Mobles de Cuina i bany Cuina Estudi-Vilanova Sardà Mobles i interiorisme Espais Joves Pintura

Piscines, descalcificadors i osmosis Grup Xavier Palau Reformes Integrals de la Llar

Serveis de neteja Centro de Limpiezas Igualada, S.L. Taller Serraller

Telecomunicacions i videovigilància Electronica Blaya Tractaments d’ aigua Aqua Styl