Foto: Jack Konings
juli 2021
PAGINA 4 en 6 PAGINA 2
Plan Het Juvenaat
Woningen in verkoop in Etten-Leur en omgeving
LEES IN DEZE KRANT:
PAGINA 7
PAGINA 10
Plan Kloostervelden Etten-Leur
Bedrijfspanden te huur of te koop
PAGINA 2 | APRIL 2021
Nieuwbouw én transformatie Vanaf €245.000
GROEN WOONGELUK IN HET CENTRUM
NKELE E G O N NTEN E M E T APPAR KBAAR I BESCH
LOEK STORMS
PATRICIA VAN DE WIJER
BART KIMENAI
06 53 83 66 90
06 20 95 92 90
06 20 42 60 67
HETJUVENAAT.NL SINDS
1969
RUIM 5500 M 2 BADKAMER- KEUKEN- EN TEGELINSPIRATIE!
COMPLETE BADKAMERS
VLOERTEGELS VANAF € 16,95,- PER M 2
VANAF € 2.795,-
WANDTEGELS VANAF € 9,95,- PER M 2
*
Adresgegevens Lokkerdreef 10 4879 ND Etten-Leur Tel. (076) 504 8800
Openingstijden Di t/m do: 9.30 - 17.30 uur Vrijdag: 9.30 - 21.00 uur Zaterdag: 9.30 - 17.00 uur
WWW.JANVANSUNDERT.NL 20210325-VanSundert-advertentie-aanpassing-264x195mm.indd 1
KEUKENS
GRATIS GEMONTEERD*
Wij scoren een
9.1
LEES ALLE REVIEWS OP ONZE WEBSITE
*Vraag naar de actievoorwaarden in de winkel
26-03-2021 14:15
JULI 2021 | PAGINA 3
INHOUDSOPGAVE In gesprek met Lucy Antes Pagina 5 Een pareltje in verkoop Café Huiskamer in den Bocht Pagina 9
VOORWOORD
‘Je koopt een stukje expertise’
MAKELAAR BRENGT EXPERTISE MEE De wereld verandert, digitaliseert. Steeds meer dingen kunnen via internet geregeld worden. Je verzekeringen, hypotheken, vakanties, webshops zijn 24/7 geopend. En ook in ons vak, de makelaardij, zie je steeds vaker dat zaken via internet geregeld kunnen worden. Mensen vragen me dan wel eens of ook ons vak gaat verdwijnen en of de makelaarskantoren uit het straatbeeld gaan verdwijnen.
Pagina 11
Het is natuurlijk wel iets waar ik ook over nadenk en kom dan toch tot de conclusie dat het niet zo’n vaart zal lopen. Natuurlijk kun je een verzekering via het internet regelen, maar als je schade hebt wil je toch graag contact hebben met iemand waar je persoonlijk mee in gesprek kan. Een vakantie boeken hetzelfde. Hoe vaak komt het niet voor dat het dan toch net niet is wat je eigenlijk wilde? Dan kies je er de volgende keer toch voor om naar een reisagent te gaan die je kan adviseren om iets te vinden wat bij jouw wensen past.
Het team van Heijblom Makelaardij
Zo zie ik het ook met de makelaardij. Ons kantoor zit op de Markt in Etten-Leur, dagelijks staan mensen in onze etalage te kijken of lopen even binnen, vooral op woensdag als de markt voor de deur staat. Dan merk je dat mensen graag dat persoonlijke contact willen en af willen gaan op de expertise die wij kunnen geven. Want een huis is geen pak suiker, het is wellicht de meest kostbare aan- of verkoop in je leven die je doet. Dan wil je kunnen vertrouwen op iemand die je kan helpen bij dat proces, je kan adviseren over wat wel en niet te doen en hoe we het beste resultaat kunnen behalen voor onze klanten. Hoe we dat doen? Door te zorgen dat we de huizen zo goed mogelijk presenteren voor de potentiële kopers, dat we zorgen voor goede foto’s, de juiste verkoopkanalen inzetten, zorgen voor een groot bereik en waar mogelijk al matchen met de bij ons bekende geïnteresseerde kopers. En voor de kopers kijken we goed of een huis en locatie ook bij hun wensen past. En zoals één van onze klanten elders in deze krant zegt: “Met het inschakelen van de makelaar kochten we een stukje expertise.” En dat is een mooi compliment voor mijn team en mij. Een stukje toegevoegde waarde bieden in een ingewikkeld proces waardoor kopers en verkopers het overzicht houden en weten dat ze de beste deal hebben. En natuurlijk zitten kopers en verkopers in een ander proces die een andere expertise nodig hebben. Waarbij de verkopers vaak wat extra ondersteuning nodig hebben in het verkoop klaar maken en houden van de woning. Ook daar ondersteunen we in door experts in te schakelen voor het maken van de juiste foto’s en video’s en een huis zo te presenteren dat goed zichtbaar is hoe het gebruikt kan worden. In deze krant geven we daar ook wat tips in weg, omdat als een huis goed gepresenteerd wordt dat zomaar enkele duizenden euro’s kan schelen in de waarde en opbrengst. Nee, als ik al deze zaken op een rijtje zet dan zie ik geen rol en toekomst voor een complete digitale makelaar, daarvoor is de aan- of verkoop van een woning te kostbaar en voorzien van net iets te veel emotie.
s m r o t S k e Lo
Deze krant is een uitgave van Heijblom Makelaardij in samenwerking met Uitgeverij de Bode
Markt 17, Etten-Leur Tel. 076-5041500 info@heijblommakelaardij.nl www. heijblommakelaardij.nl
BERGEN OP ZOOMSE BODE
Molenstraat 17a-1, 4881 CP Zundert Tel. 076-599 8111 www.internetbode.nl MOERDIJKSE BODE
Redactie: Krijn ten Hove Eindredactie: Monique Jansen
THOOLSE BODE
PAGINA 4 | JULI 2021
WONINGEN IN DE REGIO
Bredaseweg 14, Sint Willebrord
Vraagprijs € 629.000 k.k.
TE KOOP
Moleneindsestraat 58, Hoeven
Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 184 m2 Perceel 1730 m2 Aantal kamers 5
Vrijstaande semibungalow met ruime garage gelegen op een perceel van maar liefst 1.730m². Dit ruime woonhuis beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. Het geheel is prachtig ruim opgezet met haar lange oprijlaan, ruime kamers, keuken, badkamer en groenrijke achtertuin. Met nog eens twee goede slaapkamers op de 1e verdieping, is deze woning ideaal geschikt voor grotere gezinnen of voor extra werk- en/of hobbyruimte. Laat ons je verrassen door die poort te openen om je thuis tegemoet te rijden!
Stationsstraat 1, Etten-Leur
VERKOCHT
Vraagprijs € 280.000 k.k.
Beiaard 79, Etten-Leur
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Verbouwd 2018/2019 Woonoppervlakte 268 m2 Perceel 880 m2 Aantal kamers 7
Welkom in Huiskamer café in den Bocht in Hoeven. Een prachtig object met een rijke historie als poldercafé in combinatie met wonen. Heb jij echter geen ambitie als kroegbaas, maar zie jij deze pracht locatie als je toekomstige woonhuis? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! Denk de horeca-inventaris weg en je hebt een supergave woonkamer van ± 78m². Relatief eenvoudig maak je een doorgang naar de huidige woonkamer/keuken waardoor een totale oppervlakte van ± 130m² ontstaat. Dat is nog eens ruimte hebben!
Hovenierstraat 12, Etten-Leur
Bouwjaar circa 1856 Gerenoveerd 1956 Woonoppervlakte 108 m2 Perceel 83 m2 Aantal kamers 5
Op een toplocatie, midden in het centrum van Etten-Leur ligt deze geschakelde karakteristieke woning met 3 slaapkamers, patio met veranda en dakterras. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik, o.a. het winkelcentrum, NS-station en scholen zijn op loopafstand bereikbaar. Gelegen in de directe omgeving van verschillende monumentale panden. Laat je verrassen en ervaar de sfeer van toen in een hedendaagse jasje! Wil je de woning komen bekijken? Neem contact met ons op, dan plannen we een bezichtiging.
Vraagprijs € 275.000 k.k. Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 116 m2 Perceel 124 m2 Aantal kamers 5
Deze leuke eengezinswoning heeft alleen een voetpad voor de deur en kijkt uit op een bomenpartij van het speelveldje aan de achterzijde van de woning; kortom een kindvriendelijke en groene locatie in de wijk Grauwe Polder, niet ver van het centrum van Etten-Leur. De woning heeft 4 slaapkamers en een zonnige tuin met uitgebouwde schuur. Een hobbyist kan zijn lol op! Maar ook beschikt de schuur over een dubbele deur, dus een (bak)fiets of motor staat altijd overdekt op eigen terrein.
Vraagprijs € 849.000 k.k.
Vraagprijs € 415.000 k.k. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 112 m2 Perceel 202 m2 Aantal kamers 3
In de populaire wijk de Schoenmakershoek staat deze semibungalow welke ideaal geschikt is voor ieder die graag een volledig woonprogramma op de begane grond heeft met het gemak van een extra kamer op de 1e verdieping. Kortom; je mag deze woning levensloopbestendig noemen. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij haar warmtepomp. volledige isolatie en zonnepanelen. Dat scheelt in de maandlasten! Ben je op zoek naar een prachtig plekje op loopafstand van het Van Bergenplein en Schoenmakerspark? Bel ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.
Liesbosweg 178, Etten-Leur
Vraagprijs € 335.000 k.k. Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 132 m2 Perceel 216 m2 Aantal kamers 4
Leuke twee-onder-een-kap woning met tuin op het zuiden en eigen oprit. De voormalige garage heeft plaats gemaakt voor een uitgebreide moderne keuken én bijkeuken die samen zorgen voor nóg meer leefruimte op de begane grond. Tevens zorgt een dakkapel ervoor dat ook de 2e verdieping een fijne verblijfsruimte is als slaap- of werkkamer. Kortom: een woning, in een leuke wijk, die je gezien moet hebben!
APRIL 2021 | PAGINA 5
IN GESPREK
MET LUCY ANTES VAN PICTURES & STYLE
‘GEEF DE POTENTIËLE KOPER EEN GOED BEELD WAT ER MOGELIJK IS MET DE WONING’ En dan is het zover: het besluit om je huis te verkopen is genomen. En dan begint er een heel proces wat je gaat doorlopen. Gesprekken met de makelaar, taxatie, prijsbepaling, het maken van foto’s en brochure en je huis terugzien op internet. “En dan ineens is je huis verworden van iets persoonlijks in je leven tot een product wat je zo goed mogelijk wilt verkopen.” Aan het woord is Lucy Antes van Pictures & Style, één van de vaste partners van Heijblom Makelaardij, die als vastgoed marketeer een belangrijke rol speelt, naast de makelaar, bij het verkoop klaar maken van de woning. DOOR KRIJN TEN HOVE Het is een mooie zondagmiddag als we met Lucy het gesprek aangaan over haar rol in het verkoopproces van een woning, een proces waarvan we tijdens het gesprek duidelijk merken dat ze zich daarin thuis voelt. “Een huis is misschien wel één van de meest persoonlijke en kostbaarste eigendom van een iemand. En dat gaat men verkopen. Maar er is zoveel gebeurt in dat huis. Er zit veel emotie in. Dat zien we ook als we huizen gaan bekijken en in gesprek gaan met de verkopers.” Gesprekken die intrigerend zijn en soms ook beklijven, gesprekken die verkopers soms helpen om emoties te verwerken, afhankelijk van de reden waarom een woning verkocht wordt. “Soms is het even nodig om een kopje thee te drinken met een verkoper.” “Maar het verkoopklaar maken van een woning is meer dan zomaar wat foto’s maken. De makelaar geeft in het eerste gesprek al de eerste tips aan de verkopers. Daarna gaan wij bij de verkopers langs om de woning te bekijken en te kijken wat er nodig is om de woning zo optimaal mogelijk te presenteren. Vervolgens gaan we de woning van iets persoonlijks transformeren tot een product waar de koper verliefd op kan worden. Vaak proeven we dan wel wat weerstand. De meest gehoorde reden om bepaalde dingen niet te doen is dat de kopers daar wel door heen kijken. Maar een verkeerd beeld afgeven kan zomaar enkele duizenden euro’s schelen in de verkoopprijs.”
Belangrijke tips De belangrijkste tip die Lucy geeft is alle losse spullen die kleiner zijn dan een meloen uit beeld te halen en weg te bergen in kasten, of nog liever, “vast in verhuisdozen doen, het moet uiteindelijk toch verhuisd worden.” Een andere tip is het huis in de meest optimale staat te laten zien voor wat betreft het gebruik. “Een lege kamer met een wasrek en strijkplank is nietszeggend. Geef een beeld waar die kamer voor gebruikt kan worden, richt hem tijdelijk in als kinderkamer of een goede werkkamer. Indien noodzakelijk kunnen wij daarvoor zorgen en verhuren daar ook meubels voor. Hierdoor krijgt de potentiële koper een goed beeld van wat er mogelijk is met de woning. En dat moet je meteen bij het begin doen want je hebt maar één keer de kans om een
eerste indruk te maken. Zorg dan ook voor een bos bloemen of een plant op tafel, ruim de schuur of garage op. Het zijn kleine dingen die veel kunnen doen.”
komen of in het zicht staan bij een bezichtiging, wordt de aandacht volledig opgeëist door de ruimte en niet door de spullen. En dat komt de verkoopbaarheid en de prijs weer ten goede.”
Ook de meest persoonlijke delen van de woning, badkamer en slaapkamer, hebben een speciale aanpak nodig vertelt Lucy. “Zorg ervoor dat alle persoonlijke dingen uit zicht zijn, berg de wasmand goed op, zet hem desnoods op de achterbank van de auto, de potentiële kopers zijn ook niet geïnteresseerd in welke shampoo of tandpasta je gebruikt. Door zo weinig mogelijk dingen neer te zetten, die op de foto
Ester van Moorselaar van Heijblom Makelaardij is tevreden over de samenwerking met Picture & Style en het team van Lucy. “We hebben bewust voor deze lokale samenwerkingspartner gekozen. Hierdoor zijn er korte lijnen en is er voldoende flexibiliteit. En door de kwaliteit die zij meebrengen helpt het ons om de verkopers goed te ondersteunen bij een zo’n gunstig mogelijke verkoop.”
BINNENKORT ONLINE Kruisberg 201, Etten-Leur Vraagprijs € 325.000 k.k.
Hoge Vaartkant 18, Etten-Leur
PRIJS OP AANVRAAG
Thorbeckelaan 30, Etten-Leur Vraagprijs € 425.000 k.k.
Boogaart 12, Etten-Leur Vraagprijs € 600.000 k.k.
PAGINA 6 | JULI 2021
WONINGEN IN DE REGIO
Hubertuslaan 55, Etten-Leur
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Vraagprijs € 375.000 k.k. Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 130 m2 Perceel 209 m2 Aantal kamers 6
In de populaire wijk Schoenmakershoek staat deze instapklare hoekwoning met 4 goede slaapkamers. Met haar zonnige tuin, tweetal dakkappellen en moderne afwerking, is dit zeker een woning die je gezien moet hebben! Ben je op zoek naar een woning die af is op een leuke plek? Zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
Waldhoornlaan 95, Etten-Leur
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Vraagprijs € 625.000 k.k. Bouwjaar 1977 Woonoppervlakte 216 m2 Perceel 685 m2 Aantal kamers 7
Deze zeer ruime drive-in woning ligt in het centrum van Etten-Leur, boodschappen doen, een terrasje pakken of reizen met de trein? Je doet dit op loopafstand van de woning! De woning heeft drie slaapkamers, een fijne woonkamer, gezellige woonkeuken en ruime badkamer. De verlengde garage biedt naast het parkeren van je auto nog voldoende andere mogelijkheden. Wil je genieten van de zon? Dat kan op de twee balkons en de tuin op het westen gelegen. Voor een kantoor/salon aan huis of een eigen chill plek voor de kinderen is voldoende ruimte.
NOG 3 BESCHIKBAAR!
TE KOOP
Moerlaken 7, Etten-Leur
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Vraagprijs € 775.000 k.k. Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 237 m2 Perceel 610 m2 Aantal kamers 6
Een ruim en luxe vrijstaande woning in de wijk De Keen die je gezien moet hebben! Niet alleen staat dit unieke exemplaar in een prachtige wijk, het is ook nog eens modern afgewerkt en van alle luxe gemakken voorzien. Zo is er op de begane grond vloerverwarming, een ruime living met schuifpui en een moderne gashaard en ruimte voor een salon aan huis. Op de bovenverdiepingen zijn samen maar liefst 5 slaapkamers, 2 dakterrassen en een complete op originele wijze ingerichte badkamer.
Markt 9, Etten-Leur
Vraagprijs € 1.375.000 k.k.
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bouwjaar 1906 Woonoppervlakte 603 m2 Perceel 1.675 m2 Aantal kamers 13
In het hart van Etten-Leur, bieden wij u één van de mooiste Rijksmonumenten van de gemeente aan. De combinatie van strak geel pleisterwerk en veel ramen met roedeverdeling, geeft dit herenhuis een voorname uitstraling. De prachtige, ruim 70 meter diepe, riante stadstuin met veel privacy is via een poort achterom te bereiken. Links van het huis ligt de royale garage met bergzolder (voormalig koetshuis) die toegankelijk is via een eigen oprit aan de Markt.
APPARTEMENTEN TE HUUR APPARTEMENTEN HUUR
Bisschopsmolenstraat Bisschopsmolenstraat 140 Vanaf
€ 1.340
- Luxe drie kamer appartementen op verschillende woonlagen - Ruime kelder - Eigen parkeerplaats - Gebruik fietsenstalling - Centraal gelegen in het centrum Bij interesse graag contact opnemen met ons kantoor
Tel. 076-5041500 info@heijblommakelaardij.nl
APRIL 2021 | PAGINA 7
NOG ENKELE GROTE TWEEKAPPERS TE KOOP!
START BOUW JANUARI 2022!
DIT IS EEN PROJECT VAN:
KLOOSTERVELDENETTENLEUR.NL
KLANTEN GEVEN 9,2 ONS EEN OP FUNDA
10,0 9,0 9,3
Dhr. De Wit:
“Van begin tot het eind een super goed gevoel bij gehad en dat resulteerde in een goede verkoop. Advies en deskundigheid is top. Fijn om mee samen gewerkt te hebben.”
Dhr. Roelofs:
“Fijne deskundige no-nonsens partij. Brengt door ervaring en manier van adviseren en presenteren, rust in een spannende ervaring. Zowel voor koper als verkoper. Dat geeft vertrouwen en nog veel belangrijker, een goed resultaat.”
Een funda gebruiker:
“ik heb een heel fijne ervaring met Loek en Ester. Altijd bereikbaar voor advies en terugkoppeling gaat altijd vlot. Een deskundige maar toch zeer persoonlijke houding die heel prettig werkt.”
10,0
Een funda gebruiker:
8,8
Een funda gebruiker:
8,0
Een funda gebruiker:
9,0
In alle opzichten voldeed dit makelaarskantoor aan de verwachtingen.Een compliment aan de medewerkers is op zijn plaats. Tijdens, maar ook na kantoortijd is geen moeite te veel.
“Opstart was in begin wat stroef. Moesten overal achteraan bellen. Dat vonden we jammer. Pand is erg snel verkocht, mede dankzij kundigheid en begeleiding van makelaar en daardoor zijn we toch tevreden. Dat is waar het uiteindelijk om gaat.”
“Ester is top; behulpzaam en vriendelijk, Heel het team Heijblom trouwens. Niet voor niet de grootste in Etten-Leur.”
Dhr Houtepen:
“De contacten verliepen zeer positief en daardoor waren wij geheel ontzorgd bij de verkoop van onze woning.”
PAGINA 8 | APRIL 2021
Energiezuinig en duurzaam wonen Ieder huis kan energiezuinig zijn. Als je maar weet waar te beginnen. Met de HuisScan van homeQgo zie je direct welke energiebesparende maatregelen jij kunt nemen.
Start de HuisScan op rabobank.nl/huisscan
UW GEHELE PROJECT IN ONZE HANDEN
ONZE SHOWROOM IS OOK OP ZATERDAG GEOPEND VAN 10.00 T0T 16.00 UUR
W i jWij m amaken k e n u je w zaken z a k e npersoonlijk! persoonlijk!
E info@elnotarissen.nl | T 076 503 45 57 | www.elnotarissen.nl Nijverheidsweg 13 4879 AP Etten-Leur
adv-el-130x195mm-v2.indd 1
28-06-2021 10:30
+3176 7620063
@ info@intowood.nl
www.intowood.nl
JULI 2021 | PAGINA 9
Uitgelicht EEN PARELTJE IN VERKOOP CAFÉ HUISKAMER IN DEN BOCHT Er zijn huizen, als je erlangs rijdt en er staat een bord te koop, waar je er meer van wilt weten, waar je van buitenaf al kunt vermoeden dat het een ‘pareltje’ is. Dat kan het pand zelf zijn, de locatie, de tuin en/of, als je op voorhand al iets meer weet, bijvoorbeeld ook de geschiedenis. Zo’n ‘pareltje’ is het pand aan de Moleneindsestraat 58 in Hoeven, beter bekend als Café Huiskamer In den Bocht. Een gesprek met Egi van Gool en Ilse Lazeroms over het pand wat zij nu willen gaan verkopen. DOOR KRIJN TEN HOVE “Alle kenmerken die je benoemt, pand, locatie, tuin en geschiedenis, waren voor ons aanleiding om verliefd te worden en destijds het te kopen. Het heeft 5 jaar geduurd voor we het konden verwerven omdat de vorige eigenaar het niet kwijt wilde”, vertelt Egi. “Als geboren Hoevenaar kende ik de locatie en kwam ik hier vroeger al een biertje drinken. Het was pure nostalgie.” Ilse vult dan vervolgens aan: “We hadden geen van beiden horecaervaring maar we vonden het een uitdaging om het erbij te doen. En het ging goed tot aan de eerste lockdown, de opstart daarna ging ook weer goed. Maar we hebben ook nog een bouwbedrijf en dat werd steeds drukker dus kwam de vraag voor ons of we alleen maar wilden werken. Er is tenslotte meer in het leven.” Dat was dan ook het moment om te besluiten toch afscheid te nemen van het droomhuisje waar ze zo verliefd op waren geworden en het avontuur.
vertelt Egi. “Dat was ook hard nodig maar veel van hetgeen verwijderd is hebben we ook hergebruikt. Maar vooral het horecagedeelte is vergroot en er is een nieuwe professionele keuken in geplaatst. Daardoor is het pand natuurlijk als horecagelegenheid te koop maar van het cafégedeelte is ook een mooie grote kantoorruimte of woonkamer te maken. Waarmee het een mooie ruime woonboerderij met een fantastische historie wordt. Er zijn volop mogelijkheden.” Het pand aangevuld met een mooie grote tuin en op een mooie karakteristieke locatie geeft het gevoel van zowel buiten als binnen de bebouwde kom te wonen en is daarmee een uniek pand wat in de verkoop is gekomen. “Het is inderdaad een pareltje”, zegt Ilse “een pareltje waar mensen verliefd op worden als ze het zien, net zoals wij dat werden toen we het zagen.”
Egi van Gool en Ilse Lazeroms.
Pand met historie De locatie kent een lange en boeiende historie. “Het is mooi om te weten wat de achtergrond van een pand is, hoe het is ontstaan, waar het voor gebruikt is, zeker als het een oud pand is”, zegt Egi. In de menukaarten zit een kort overzicht van de geschiedenis. De naam ‘De Bocht’ is afkomstig van een omheinde ruimte waar verdwaald vee naar toegebracht werd en later door de rechtmatige eigenaar kon worden opgehaald. “Om te bewijzen dat een koe hem toebehoorde moest hij een schets meenemen met een profiel van de vlekken van de koe, foto’s bestonden nog niet.” Het pand wordt bewoond sinds 1850 en in 1877 werd er een tapperij in gevestigd. In 1882 werd er een alcoholvergunning afgegeven voor de voorkamer waarna het ophalen van het vee met een borreltje gevierd kon worden. In al die jaren is in de voorkamer het café in stand gehouden. Wie het pand van vroeger kent zal het niet meer herkennen. “Er is veel aan verbouwd en vernieuwd”,
Gratis Waardebepaling bij Heijblom Makelaardij Overweegt u uw huis te verkopen? Of bent u aan het oriënteren voor de aankoop van een nieuw huis en erg benieuwd hoeveel uw huidige woning waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling bij ons aan. Heijblom Makelaardij is niet alleen thuis in wonen, zowel bestaande en nieuwbouw, maar is ook thuis in bedrijfsonroerend goed zoals winkels en kantoren. Dus of het nu gaat om een appartement, tussenwoning, hoekwoning, tweekapper, vrijstaande woning, praktijk aan huis of een bedrijfspand, onze makelaar komt graag bij u langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
persoonlijk met u, zodat wij kunnen inspelen op uw wensen en u zo goed mogelijk van dienst kunnen zijn! Voor een gratis waardebepaling kunt u altijd bij ons langskomen, bellen of mailen.
Tijdens de waardebepaling / verkoopgesprek maken wij kennis met u en met het te verkopen pand. Naar aanleiding van de informatie die wij hebben verzameld en de vergelijkbare objecten die wij hebben bekeken, maken wij een berekening van de te verwachten verkoopopbrengst. Vervolgens stellen we samen met u de vraagprijs vast en wordt het object grondig geinspecteerd, zodat wij een duidelijke verkoopbrochure kunnen opstellen. Hoe het verkooptraject verder verloopt, bespreken wij graag
Markt 17, Etten-Leur Tel. 076-5041500 info@heijblommakelaardij.nl
, ? ? ? €
BEDRIJFSPANDEN
PAGINA 10 | APRIL 2021
TE KOOP TE HUUR
Bredaseweg 197, Breda
Koopprijs € 250.000 k.k / Huurprijs € 21.840/jaar
Bonaparte, Etten-Leur
kantoorruimte Op perfecte locatie gelegen zelfstandig kantoorgebouw, met een turn-key topverdieping met 168m² kantoorruimte. De kantoorboulevard aan de Bredaseweg kenmerkt zich door een aantal fraaie kantoorgebouwen met eersteklas gebruikers, zoals Flynth, Van Oers accountants, Rabobank en Schouw Informatisering.
Commerciële ruimten Op uitstekende zichtlocatie aan Oude Bredaseweg/ Anna van Berchemlaan bieden wij als beleggingsinvestering een commerciële plint aan met 5 winkelunits met een totale oppervlakte van circa 804m² 4 units zijn verhuurd. Thans staat 1 unit van circa 112 m² leeg en te huur. Bruto Aanvangs Rendement (BAR) = circa 7% Bestemming: a. detailhandel; b. publieksverzorgend ambacht; c. persoonlijke dienstverlening; d. zakelijke dienstverlening met een publieksgerichte functie.
De kantoorruimte is gelegen op de derde verdieping. Het kantoor kan gezien worden als een echte pentoffice met een luxe en complete afwerking. Grote meerwaarde is het zeer royale dakterras van circa 175m².
Grauwe Poldervoetpad 3, Etten-Leur
Huurprijs € 600/m²/jaar
Markt 19, Etten-Leur
Kantoorpand In het centrum Etten-Leur, in karakteristiek, doch modern kantoorpand gelegen kantoorunits op de begane grond met gezamenlijke voorzieningen. Binnenkort komt circa 40m² kantoorruimte beschikbaar verdeeld over 3 ruimtes: Ruimte 1 circa 12m2; Ruimte 2 circa 10m2; Ruimte 3 circa 17m2.
Huurprijs € 130/m²/jaar
Op de 1e verdieping zijn 2 kantoorkamers gelegen van ieder circa 25m² groot. Op de 2e verdieping is een grote kantoorkamer/ kantoortuin gelegen van circa 65m² groot.Op de begane grond is een gemeenschappelijke keuken en toiletgroep gelegen.
Bredaseweg 103 - 105, Etten-Leur
kantoor- en bedrijfsruimte Gelegen op bedrijventerrein Vosdonk-Donk, aan de A58 gelegen diverse kantoor en bedrijfsruimte. Op dit gemengde terrein zijn circa 440 bedrijven gevestigd, met name in de MKB-sfeer. Er zijn diverse ruimtes te huur.
Huurprijs op aanvraag
Het pand is gelegen aan de Bredaseweg, op kantorenpark Oostpoort, een toegangsweg naar Etten-Leur. De omliggende bebouwing bestaat eveneens uit kantoorpanden, veelal is hier sprake van de dienstverlenende sector.
Ambachtlaan 23, Etten-Leur
kantoor- en bedrijfsruimte Op bedrijventerrein Attelaken in het Noord-Oosten van Etten-Leur is een modern bedrijfsgebouw gelegen waarin enkele kantoorkamers te huur worden aangeboden. De individuele kamers variëren van grootte tussen de 19 en 54m². De kamers kunnen afzonderlijk per kamer worden gehuurd, maar ook een combinatie van meerdere kamers is mogelijk.
Huurprijs € 123 /m²/jaar Kantoorgebouw met ruimte voor opslag Kantoorruimte met ruimte voor opslag gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Vosdonk te Etten-Leur op een, middels een elektrische poort, afgesloten terrein. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit kleinschalige, vrijstaande bedrijfsobjecten. Het object is gunstig gelegen op zeer korte afstand van de A58 (Breda/Roosendaal). Er is een bushalte op loopafstand (tien minuten) van het object, vanaf deze halte is het centraal station van Etten-Leur binnen een aantal minuten goed te bereiken. Bij dit object hoort een parkeerplaats.
Huurprijs € 75/m²/jaar kantoorruimte Op bedrijventerrein Attelaken in het Noord-Oosten van Etten-Leur is het mogelijk om tegen gunstige voorwaarden kantoorruimte te huren op de 1e verdieping. In totaal is circa 650m² kantoorruimte beschikbaar welke indien gewenst opgedeeld kan worden in kleinere ruimtes. Het gebouw uit 2006 heeft een hoogwaardige uitstraling. De kantoren hebben een eigen entree aan de achterzijde van het gebouw met trapopgang naar de 1e verdieping. De kantoren zijn gelegen boven een autoshowroom met werkplaats.
Het betreft een kleinschalige kantoorgebouw met een gemeenschappelijke entree met wachtruimte en toiletgroep. Kamer 0.6 is gelegen op de begane grond aan de voorzijde. De andere kamers zijn gelegen op de 1e verdieping.
Penningweg 14 F, Etten-Leur
Huurprijs € 104/m²/jaar Kantoorvilla Kantoorvilla, type 2-onder-1 kap, gelegen aan een van de toegangswegen van Etten-Leur, waarvan een helft zijnde een zelfstandig gedeelte te huur wordt aangeboden, te weten: Bestaande uit drie etages, totaal circa 240m2. Begane grond: circa 88m2. Eerste en tweede verdieping tezamen: circa 151m2. Inclusief negen parkeerplaatsen.
De bereikbaarheid is zeer goed. Zo is de A58 (Vlissingen- Eindhoven) met aansluitingen op de A16 (Rotterdam- Breda-Antwerpen) en de A17 (RotterdamBergen op Zoom- Antwerpen) snel en eenvoudig te bereiken. Het centrum van Etten-Leur, met een zeer compleet voorzieningenniveau, is gelegen op circa 1.5 km afstand.
Klompenmakerstraat 22, Etten-Leur
Huurprijs € 109/m²/jaar Kantoorpand Het monumentale pand is gelegen op de Markt nabij het A1-centrum van Etten-Leur. Het pand is recent geheel gerenoveerd in de oorspronkelijke art-deco stijl en voorzien van parketvloeren en Gispen-verlichting. De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een vijverpartij. De ruimtes die beschikbaar komen zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping.
Huurprijs voor alle drie de ruimtes tezamen: € 600,- per maand excl. btw , excl. € 75 servicekosten. Mogelijkheid voor eigen parkeergelegenheid op achtergelegen terrein. Parkeerplaats € 600 per stuk per jaar excl. btw.
Kroonstraat 6, Etten-Leur
Koopprijs € 1.200.000 k.k.
Achtervang 26 C, Etten-Leur
VERHUURD
Huurprijs € 115 /m²/jaar Praktijk-/kantoorruimte Aan de Oude Bredaseweg Achtervang 26 C te Etten-Leur, waar Roda’s Copy & Office is gevestigd. Komt een leuke praktijk-/kantoorruimte vrij van circa 52m2, de ruimte is gelegen op de 1e etage en te bereiken via de achterzijde (Achtervang). De ruimte is beschikbaar per april / mei 2021. Prijs: Huurprijs € 500 excl. per maand. Voorschot gas, water en licht € 120 per maand. Locatie: Aan de buitenkant van het winkelhart van Etten-Leur, te midden van diverse kantoren/winkels en horecafuncties.
JULI 2021 | PAGINA 11
‘JE KOOPT EEN STUKJE EXPERTISE’ Een huis kopen of verkopen is wellicht één van de meest emotionele beslissingen die je neemt. Kennis van de lokale markt, aanvoelen wat kopers en verkopers willen, een klankbord, adviezen over de mogelijkheden en het overzicht bewaren. Dat zijn de belangrijkste punten die Maaike Hiemstra en Ilse Kaiser, de één als verkoper en de ander als koper, zien als de toegevoegde waarde van een makelaar. “Je koopt een stukje expertise.” DOOR KRIJN TEN HOVE “Wat ons enorm heeft geholpen was dat de makelaar het overzicht hield in het hele proces”, vertelt Maaike. “We werden goed begeleid vanaf het eerste tot het laatste moment. Er werd meegedacht over wat het beste moment was om de woning in verkoop te zetten, er werd werk gemaakt om de woning verkoop klaar te maken met mooie en professionele foto’s. Maar ook de bezichtigingen waren goed geregeld. Niet in één keer drie kijkers en een makelaar die buiten wacht. Nee één op één en ik werd helemaal ontzorgt. Ik zou zelf in gesprek met de kijkers misschien veel te veel informatie geven, emotie laten meespelen terwijl de makelaar het professioneel afhandelt.” Maar het is niet alleen deze uitvoerende kant waardoor Maaike en haar partner content waren met de inzet van de makelaar. “Wat nog veel belangrijker was bleek na de bezichtigingen. Het beoordelen van de biedingen. Na drie bezichtigingsdagen lagen er 5 biedingen. Maar dan gaat het niet alleen om prijs maar zijn er ook nog anderen voorwaarden die mee spelen. Ons duizelde het een beetje. Maar dan komt de expertise van de makelaar om de hoek. En wat we heel erg gewaardeerd hebben was dat we zelf de keuze konden maken uit de biedingen en de makelaar meedacht in wat bij onze wensen paste. Zo kwamen we er gezamenlijk op uit dat we niet voor de hoogste bieding moesten gaan maar voor die waarbij
Maaike Hiemstra en Menno Roelofs. ook de randvoorwaarden voor ons klopten. En het was fijn dat de makelaar daar ook in meeging, dat het dus niet alleen om geld gaat maar om wat ons het beste gevoel gaf. Met de inzet van de makelaar hebben we een stukje expertise gekocht die ons geholpen heeft in dit proces.”
Is het je dat waard? Ilse Kaiser is nog op zoek naar een woning en heeft bewust een aankoopmakelaar ingeschakeld. “Ik ben juf en heb dus geen verstand van het aankopen van een woning. Daarnaast als ik een woning mooi vind kan ik op een roze wolk komen terwijl de
Uitgelicht: Zandspui 95, Etten-Leur
makelaar me dan met beiden beentjes op de grond kan houden. Want de woning kan mooi zijn, maar ik zie dan wellicht niet alle bouwtechnische aspecten en of het wel kan voldoen aan al mijn wensen. De makelaar kan dat overzicht voor mij bewaren.” Ze benoemt hierbij dat de makelaar ook goed kan meedenken of niet alleen de woning bij je past maar ook de locatie. “Een woning kan je verbouwen en aanpassen zodat het ‘jouw thuis’ wordt, want dat gevoel moet een woning je wel geven. Maar de omgeving kun je niet veranderen. En dan is het fijn dat je makelaar daarover met je meedenkt en adviseert.”
Ze is nu een jaar op zoek en ervaart de markt voor kopers als ‘dramatisch’. “Wat ik echt moeilijk vind is dat de prijzen zo gigantisch stijgen maar ook dat er steeds meer ruimte komt tussen de vraagprijs en de reële waarde van een woning. Ook daar kan een makelaar bij helpen door je daarop te wijzen. Op enig moment kwam de vraag van de makelaar of de prijs van een specifieke woning ‘het me echt waard was’. Daar ben ik dan blij mee omdat het me dan echt goed laat nadenken of het wel verstandig is om mee te gaan in de biedingen. Zijn expertise houdt mij dan scherp. En zorgt er dan voor dat ik achteraf niet met een huis zit wat nooit ‘mijn thuis’ zal worden.”
TE KOOP
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Wij reserveren twee dagen, 19 juli en 20 juli waarop u de woning kunt bezichtigen. Voor een afspraak neemt u contact op met ons kantoor. Wanneer u hierna een bod wilt uitbrengen dan kan dit tot uiterlijk 17 september 12:00 via uw Move.nl account onder het menu item ‘Bod uitbrengen’. Dit account wordt voor u geactiveerd zodra een bezichtiging ingepland staat. Hier zijn tevens alle relevante stukken met betrekking tot de verkoop in te zien.
unieke locatie | buitengebied | bosrijk | groen | levensloopbestendig | semibungalow | kluswoning
Of je deze woning nu gaat verbouwen of je laat hier de woning van je dromen bouwen, één ding is zeker; dit unieke plekje tussen Breda en Etten-Leur is er één uit duizenden! Met rust omgeven dankzij haar bosrijke omgeving uitkijkend over landerijen is dit een gewilde locatie in het buitengebied om te wonen.
Je geniet hier volop van privacy welke de natuur je op eigen wijze aanbiedt rondom het huis. Laat jij straks de drukke stad of bebouwde woonwijk achter je en zie jij jezelf hier in alle rust een toekomst opbouwen? Dan zou dit fantastische plekje in Etten-Leur zo maar eens de perfecte match kunnen zijn.
PAGINA 12 | JULI 2021
Wordt Heijblom Makelaardij jouw verkoopmakelaar? Wij geven vijf keer een Gratis stijladvies & cadeau cheque ter waarde van 500 euro van Homestock Breda weg Homestock Breda
Houtmarkt 164, Breda 076 303 2932 www.homestock.nl
Markt 17, Etten-Leur Tel. 076-5041500 www. heijblommakelaardij.nl
Voorwaarden:
- Je woning komt in de zomermaanden in actieve verkoop bij Heijblom Makelaardij. - Je ontvangt het stijladvies en waarde cheque bij verkoop van je woning. - Het stijladvies en de waarde cheque zijn voor 1 januari 2022 besteedt.
