2.1
3.1
3.2
2.2.2 Het voorwerp van de prestatie moet noodzakelijk in
2.2.3
2.3.2
2.3.2.1
2.3.2.2
2.3.2.3
2.3.2.4 Misbruik
2.3.3
2.3.3.1
2.3.3.2
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
4 Verplichtingen van de verkoper
4.1 Leveringsplicht
4.1.1 Wat is de levering?
4.1.2 Wat moet men leveren? 46
4.1.2.1 De levering moet conform zijn 46
4.1.2.2 Toebehoren en vruchten 47
4.1.2.3 Specifieke regels voor onroerende goederen 48
4.1.3 Hoe moet de levering gebeuren? 48
4.1.4 Waar en wanneer moet de levering gebeuren? 49
4.1.4.1 De plaats van de levering
4.1.4.2 Het tijdstip van de levering 49
4.1.5 De kosten van de levering 50
4.1.6 De Incoterms 50
4.1.7 Sanctie bij niet-naleving van de leveringsplicht
4.1.7.1 De wettelijke regeling
4.1.7.2 Contractuele sancties
4.1.7.3 De buitengerechtelijke ontbinding
4.1.7.4 Bevrijding van de verkoper van zijn leveringsplicht 52
4.2 Vrijwaringsplicht 52
4.2.1 Vrijwaring voor uitwinning
4.2.1.1 Vrijwaring voor de eigen daad 53
4.2.1.2 Vrijwaring voor de daad van een derde 54
4.2.1.3 Sanctie – gevolgen van de uitwinning 55
4.2.2 Vrijwaring voor verborgen gebreken
4.2.2.1 Het onderscheid tussen zichtbare en verborgen gebreken
4.2.2.2 De aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken
4.2.2.3 De vrijwaring voor verborgen gebreken
5 Verplichtingen van de koper
5.1 De gekochte zaak in ontvangst nemen
5.1.1 Waar en wanneer in ontvangst nemen?
5.1.2 Kan de koper de inontvangstneming weigeren?
5.1.3 De aanvaarding van de goederen
5.1.4 Actiemiddelen van de verkoper
5.2 De prijs betalen
5.2.1 Waar en wanneer betalen?
5.2.2 Wat betalen?
5.2.3 Hoe betalen?
5.2.4 Het opschorten van de betaling
5.2.5 Actiemiddelen van de onbetaalde verkoper
6 Het recht van wederinkoop – benadeling
6.1 Het recht van wederinkoop (art. 1659 e.v. oud BW)
6.2 Vernietiging door benadeling
7 Enkele specifieke koopovereenkomsten
7.1 De verkoop van consumptiegoederen aan consumenten
7.1.1 Toepassingsgebied en definities (art. 1649bis oud BW)
7.1.1.1 Toepassingsgebied
7.1.1.2 Definities
56
56
57
58
62
62
62
63
63
63
64
64
64
65
65
65
67
67
68
69
69
69
69
72
7.1.2 Het conformiteitsgebrek
7.1.3 De garantietermijn 74
7.1.4 De inhoud van de garantie (art. 1649quinquies oud BW) 75
7.1.5 Het verhaal op de fabrikant en doorverkopers 77
7.1.6 De commerciële garantie 77
7.1.7 Verdere bepalingen 78
7.1.8 Overeenkomsten voor de levering van digitale inhoud en digitale diensten
7.2 Overdracht van schuldvorderingen
7.2.1 Driepartijenverhouding 79
7.2.2 De overdracht en de tegenwerpelijkheidheid daarvan 80
7.2.3 Verbintenissen van de overdrager 80
7.2.4 Overdracht van een betwist recht 81
7.3 De veiling van onverdeelde goederen 81
7.3.1 Wat is een veiling van een onverdeeld goed?
7.3.2 Wie neemt deel aan de veiling?
7.3.3 Hoe gaat de veiling in haar werk?
7.4 Het Weense Koopverdrag
7.4.1 Wanneer is het verdrag van toepassing?
7.4.2 Wat houdt het verdrag in?
7.5 Verkoop op afstand
7.5.1 Op welke verkopen is de wet van toepassing?
7.5.2 Informatie verstrekken
7.5.3 Het herroepingsrecht
8 Wet Productaansprakelijkheid
8.1
8.2
8.3
8.4 De aansprakelijkheid van de producent
8.5 Geen contractuele uitsluiting of beperking van aansprakelijkheid mogelijk
8.6
1.1.1 Het persoonlijke genot van een zaak
1.1.2 Het betalen van een prijs
1.1.3 Gedurende een zekere tijd
1.2 De onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht
1.3 Publiciteitsvereisten bij het te huur stellen van een onroerend goed
1.4 De totstandkoming van de huur
1.4.1 De wilsovereenstemming tussen partijen
1.4.2 Onderscheid met bezetting ter bede en bezetting zonder recht
1.4.3 De geldigheidvereisten van een huurovereenkomst
1.4.3.1 Bekwaamheid van de partijen
1.4.3.2 Een geldige toestemming, zonder wilsgebreken
1.4.3.3 Geoorloofd en bepaalbaar voorwerp
1.4.3.4 Geoorloofde oorzaak
1.4.4 De vorm en inhoud van de huurovereenkomst
1.4.4.1 Vorm van de huurovereenkomst
1.4.4.2 Inhoud van de huurovereenkomst
1.5 Bewijs van de huur
1.5.1 Registratie van een huurovereenkomst
1.5.2 Overschrijving van huurovereenkomsten van meer dan 9 jaar
1.6 Duur van de huur
1.6.1 Huurovereenkomsten van onbepaalde duur (geen gemeubileerde appartementen)
1.6.2 Huurovereenkomsten met betrekking tot gemeubileerde appartementen
1.6.3 Huurovereenkomsten van bepaalde duur
1.7 Verplichtingen van de verhuurder
1.7.1
1.7.2
1.7.3.1 Vrijwaring voor verborgen gebreken
1.7.3.2 Vrijwaring voor uitwinning
1.8 Verplichtingen van de huurder
1.8.1 Bewarings- en onderhoudsplicht (met het oog op teruggaveplicht)
1.8.1.1 Geen wijziging van bestemming
1.8.1.2 Gebruik als een voorzichtig en redelijk persoon
1.8.1.3 Teruggaveplicht
1.8.2 De huurprijs betalen
1.8.2.1 De huurprijs
1.8.2.2 Indexatie van de huurprijs
1.8.2.3 De onkosten
1.8.2.4 Te veel betaalde huur 122
1.9 Onderhuur en overdracht van huur 123
1.10 Overdracht van het verhuurde goed
1.10.1 Is een eerbiedigingsbeding opgenomen in de akte van vervreemding?
1.10.2 Heeft de huurovereenkomst een vaste datum?
1.10.2.1 Hypothese 1: vaste datum en uitzettingsbeding in de huurovereenkomst
1.10.2.2 Hypothese 2: vaste datum en géén uitzettingsbeding in de huurovereenkomst
1.10.2.3 Hypothese 3: geen vaste datum
1.11 Einde van de huur
1.11.1 Verstrijken van de contractuele termijn
1.11.2 Opzegging van een huur van onbepaalde duur
1.11.2.1 Bijzondere regels voor de gezinswoning van echtgenoten en wettelijk samenwonenden
1.11.2.2 De opzegging bij meerdere huurders
1.11.3 Minnelijke beëindiging van de huur
1.11.4 Beëindiging van een huurovereenkomst door ontbinding
1.11.4.1 Ontbinding door het tenietgaan van het verhuurde goed
1.11.4.2 Ontbinding door een wanprestatie van een contractpartij (of meerdere contractpartijen)
124
124
125
125
126
126
126
127
127
128
129
129
129
130
1.11.4.3 De vergoeding als het gevolg van een uitgesproken ontbinding
1.11.5 Geen einde van de huurovereenkomst bij overlijden van de verhuurder of de huurder
1.12 Rechtspleging inzake huur
2 Woninghuur
2.1 Toepassingsgebied
2.2 Algemene bepalingen uit het gemeen recht die dwingend zijn overgenomen in het Vlaams Woninghuurdecreet
2.2.1 Publiciteitsvereisten bij het te huur stellen van een goed bestemd voor bewoning
2.2.2 De vorm en inhoud van de huurovereenkomst
2.2.3 De plaatsbeschrijving
2.2.4 De vrijwaringsplicht van de verhuurder voor eigen daad
2.3 Huurprijs en lasten
2.3.1 Herziening van de huurprijs
2.3.2 Indexatie
2.3.3 Kosten van (verplichte) registratie
2.3.4 Kosten van bemiddeling door een derde
2.3.5 Onroerende voorheffing
2.3.6 Verdeling en herziening van de kosten en de lasten
2.4 Huurwaarborg
2.5 Staat van het gehuurde goed
2.5.1 De Grondwet
2.5.2 De wetgevende bepalingen inzake woninghuur 140
2.5.2.1 Regeling in de Woninghuurwet (overeenkomsten gesloten vóór 1 januari 2019) 140
2.5.2.2 Regeling in de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (zowel van toepassing op overeenkomsten die vallen onder de Woninghuurwet als die vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet) 141
2.5.2.3 Regeling in het Vlaams Woninghuurdecreet (overeenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019)
142
2.5.3 De onderhouds- en herstellingsplichten van partijen 142
2.5.4 Renovatie 143
2.6 Duur (en opzeggingsmogelijkheden) van de woninghuurovereenkomst 144
2.6.1 De woninghuurovereenkomst van 9 jaar (standaardduur) 144
2.6.1.1 Duur en opzegging
2.6.1.2 De opzeggingsmogelijkheden
2.6.1.3 De aanvang van de opzeggingstermijn
2.6.2 De woninghuurovereenkomst van maximaal 3 jaar (korte duur)
144
145
147
148
2.6.3 De woninghuurovereenkomst van meer dan 9 jaar (lange duur) 149
2.6.4 De levenslange woninghuurovereenkomst 150
2.6.5 Verlenging wegens buitengewone omstandigheden 150
2.7 Overdracht van huur en onderhuur 150
2.7.1 Overdracht van huur
2.7.2 Onderhuur
2.7.2.1 Verbod van volledige onderverhuring
2.7.2.2 Voorwaarden voor gedeeltelijke onderverhuring 151
2.8 Overdracht van het verhuurde goed
2.9 Einde van de huur
2.9.1 De opzegging door een medehuurder 153
2.9.1.1 Gehuwden en wettelijk samenwonenden 153
2.9.1.2 Feitelijk samenwonenden 153
2.9.2 Het overlijden van de huurder
2.10 Betwistingen en rechtspleging
3 Huurovereenkomsten voor de huisvesting van studenten
4.1 De Handelshuurwet
4.1.1 Toepassingsgebied
4.1.2 Duur (en opzeggingsmogelijkheden) van de handelshuur 158
4.1.2.1 De minimumduur van de handelshuur 158
4.1.2.2 De looptijd van de onderhuur 158
4.1.2.3 Opzegging door de huurder 158
4.1.2.4 Beëindiging van de handelshuur door onderling akkoord 159
4.1.2.5 Contractuele mogelijkheid van voortijdige opzegging door de verhuurder 159
4.1.2.6 Wettelijk toegelaten publiciteit van de vertrekkende huurder 160
4.1.3 Herziening van de huurprijs 160
4.1.4 Het recht van de huurder om het gehuurde goed voor zijn bedrijf geschikt te maken 161
4.1.5 Overdracht van huur en onderhuur 162
4.1.5.1 De gevolgen van overdracht van de huur respectievelijk onderhuur 163
4.1.5.2 Onderverhuring als hoofdverblijfplaats
4.1.6 Overdracht van het verhuurde handelsgoed
164
165
4.1.7 De handelshuurhernieuwing 165
4.1.7.1 Het recht van de handelshuurder om (tijdig) een hernieuwing van de handelshuur te vragen
4.1.7.2 De wettelijk te volgen procedure door de hoofdhuurder
4.1.7.3 De mogelijke houdingen van de verhuurder
166
167
168
4.1.7.4 Mogelijke weigeringsgronden van de verhuurder 170
4.1.7.5 De gevolgen van een ongegronde weigering 173
4.1.7.6 De stilzwijgende verlenging van de handelshuurovereenkomst 174
4.1.7.7 De wettelijk te volgen procedure door de onderhuurder 174
4.1.8 De uitzettingsvergoeding 176
4.1.9 Rechtspleging 179
4.2 Het Vlaams decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht (het Vlaams Pop-updecreet) 180
4.2.1 Toepassingsgebied 180
4.2.2 Duur en einde 180
4.2.3 Verbouwingen 181
4.2.4 Overdracht van huur en onderhuur 182
4.2.5 Overdracht van het verhuurde goed 182 5 Pacht en veepacht
Hoofdstuk 5 Aanneming
1 De aanneming (in het gemeen recht)
1.1 Begrip en toepassingsgebied 185
1.1.1 Algemeen: huur van werk 185
1.1.2 Situering en aflijning van het begrip aanneming 185
1.1.3 Begrip, totstandkoming en kenmerken 185
1.1.4 Het onderscheid met andere rechtsfiguren 186
1.2 Verschillende wijzen van prijsbepaling 187
1.2.1 Vaste prijs 187
1.2.2 Onbepaalde prijs (‘in regie’)
1.2.3 Bestek of prijslijst (eenheidsprijzen)
1.2.4 Specifieke prijsbepaling bij overheidsopdrachten
188
189
190
1.3 Verplichtingen van de aannemer 190
1.3.1 Informatie- en raadgevingsverplichting 190
1.3.2 Uitvoeren van de werken: op tijdige wijze en in overeenstemming met de gegeven instructies, volgens de regels van goed vakmanschap 191
1.3.3 Bewaring- en teruggaveplicht 192
1.4 Verplichtingen van de opdrachtgever 192
1.4.1 Het werk mogelijk maken 192
1.4.2 De aannemer betalen 193
1.5 Levering, oplevering en risico 193
1.5.1 Levering en aanvaarding van de werken en risico-overdracht
193
1.5.1.1 Levering 193
1.5.1.2 De oplevering en haar gevolgen 193
1.5.1.3 De overdracht van het risico (van tenietgaan van de zaak) 194
1.6 Onderaanneming 197
1.6.1 De vordering van de bouwheer tegen de aannemer (ook voor daden gesteld door de onderaannemer) 197
1.6.2 De (beperkte) rechtstreekse vordering van de bouwheer tegen de onderaannemer 197
1.6.3 De rechtstreekse vordering van de onderaannemer tegen de bouwheer 198
1.6.3.1 Begrip 198
1.6.3.2 Een van de zekerheden van de onderaannemer 198
1.6.3.3 Geen formele vormvereisten, maar wel inhoudelijk beperkt 198
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen 199
1.7.1 De niet-uitvoering en de (lichte) zichtbare en verborgen gebreken 199
1.7.1.1 Niet-uitvoering 199
1.7.1.2 De (lichte) zichtbare gebreken 200
1.7.1.3 De (lichte) verborgen gebreken 200
1.7.2 Tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect (in bouwzaken) 201
1.7.2.1 Begrip en termijnen 201
1.7.2.2 De verhouding tussen aannemer en architect 203
1.7.2.3 Een verzekeringsplicht voor de tienjarige aansprakelijkheid 204
1.7.3 Aansprakelijkheid ten overstaan van derden
1.8 Einde
1.8.1 Eenzijdige verbreking door de opdrachtgever
1.8.2 Overlijden van de aannemer 206 2 De Woningbouwwet
2.1 Toepassingsgebied 207
2.1.1 De verplichte dubbele oplevering
2.1.1.1 De voorlopige oplevering
2.1.1.2 De wettelijke waarborgperiode
2.1.1.3 De definitieve oplevering
2.1.1.4 Vormvereisten van de opleveringen
2.1.2 Het beding van wederinkoop is verboden
2.2 De wettelijk geregelde waarborg
2.3 De sancties
Hoofdstuk 6 Lening
1
1.1 Definitie en wezenlijke bestanddelen
1.2 Verplichtingen van de ontlener
1.2.1
bewaring en behoud
1.2.3 Verlies van de zaak door toeval
1.2.4 Uitgaven zijn niet terugvorderbaar
1.2.5
1.3 Verplichtingen van de uitlener
1.3.1 Vrijwaring voor eigen daad, maar niet voor daden van derden
1.3.2 Vergoeding van uitgaven
1.3.3 Vrijwaring voor schade door gebreken
2 Verbruiklening of eenvoudige lening
2.1
2.2
3
4 Enkele bijzondere soorten kredieten
4.1
1 Eigenlijke bewaargeving
1.1 De vrijwillige bewaargeving
1.1.1 Begrip en totstandkoming van een overeenkomst van bewaargeving
1.1.1.1 Een wilsovereenstemming
1.1.1.2 Tussen de bewaargever-eigenaar en de bewaarnemer
1.1.1.3 Waarbij de zaak wordt afgegeven aan de bewaarnemer
1.1.2 Bekwaamheid van de partijen
1.1.3 Voorwerp van de bewaargeving
1.1.4 Aard van de bewaargeving
1.1.5 Wijzen van eigenlijke bewaargeving (en bewijs ervan)
1.2 Verplichtingen van de bewaarnemer
1.2.1 Geen persoonlijk gebruiksrecht
1.2.2 Bewaring en bewaking
1.2.3 Aansprakelijkheid
1.2.4 De teruggaveplicht
1.2.4.1 Wat moet de bewaarnemer teruggeven?
1.2.4.2 Aan wie moet de bewaarnemer teruggeven?
1.2.4.3 Waar moet de teruggave gebeuren?
1.2.4.4 Wanneer moet de teruggave gebeuren?
1.3 Verplichtingen van de bewaargever
1.4 Bewaargeving uit noodzaak
1.5 Bijzonder geval: de hotelbewaargeving
2 Het sekwester
2.1 Bij overeenkomst bedongen sekwester
2.2 Gerechtelijk sekwester of gerechtelijke bewaargeving
Hoofdstuk 8 Kanscontracten
1 Definitie en wezenlijke kenmerken
2 Spel, weddenschap en loterij
2.1 Definitie en kenmerken
2.2 Wanneer heeft de ‘winnaar’ een vorderingsrecht?
3 Lijfrente
3.1 Definitie
3.2 Geldigheidsvereisten
3.3 Gevolgen van het contract tussen de contracterende partijen
Hoofdstuk 9 Lastgeving
1 Aard en vormgeving van de lastgeving
1.1 Begrip en totstandkoming van de lastgeving
1.1.1 Begrip lastgeving en het onderscheid met het begrip aanneming
1.1.2 Begrip volmacht
1.1.3 De keuze van lasthebber
1.1.4 Vermoeden van kosteloosheid
1.1.5
1.1.6 Gelijkaardige, maar onderscheiden rechtsfiguren
1.2 Vorm en bewijs van de lastgeving
1.3 Omvang van de lastgeving
1.4 Aard van de lastgeving
2 Verplichtingen van de lasthebber
2.1 De opdracht volbrengen
2.2 Rekenschap verlenen en verantwoording afleggen over de lastgeving
2.3 Principieel geen aansprakelijkheid van de lasthebber
3 Verplichtingen van de lastgever
3.1 De lastgeving in hoofde van de lasthebber mogelijk maken
3.2 Betalen van een (eventuele) vergoeding, voorschotten en kosten
4 Einde van de lastgeving
Hoofdstuk 10 Dading
1 Definitie, kenmerken en bewijs
2 De geldigheidsvereisten en omvang van de dading
2.1 De geldigheidsvereisten van de dading
2.2 Bijzondere nietigheidsgronden van een dading
2.3 De omvang en draagwijdte van een dading
2.3.1 De omvang van een dading tussen partijen
2.3.2 De werking van een dading ten overstaan van derden
2.4 De uitvoering van de dading en de exceptie van dading
3 Onderscheiden overeenkomsten of rechtsfiguren
2 Enkele voorbeelden van onbenoemde overeenkomsten
2.1 Franchising
2.2 Financiële leasing (financieringshuur of huurkoop)
2.3 Operationele
2.4