SUBSISTEMA QUEBRADAS - MESETAS
SUBSISTEMA CORNISAS - QUEBRADAS AL TAM
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C° Panteón (Cementerio)
E X-CARCEL DE VALPARAíSO
ELEMENTOS CARCATERISTICOS SEGÚN UG •En el Borde: espacios públicos y/o monumentos. •En el Plan: volumetrías continuas y ornamentadas, cornisamentos en primer nivel, balcones, ritmos de vanos o distanciamientos constantes, alturas de pisos homogéneas y elementos de vitrinas comerciales. •En el pie de cerro: a lo anterior se suma una mayor continuidad edificatoria y de cornisas, mayor número de pisos, así como elementos de contención y zócalos de rango medio. •En cerros: incluye quebradas, cornisas urbanas (o miradores), y laderas; muros de contención y el zócalo habitable (mayor) y continuo como elemento fundamental de implantación; en áreas de “mesetas” las galerías y pórticos. Destaca la tendencia a la uniformidad de la materialidad y textura, como es el caso de la calamina o zinc (Cerros Alegre y Concepción).
FICHA INMUEBLE EJEMPLO
EJEMPLOS
PASAJE TEMPLEMAN
PASAJE PIERRE LOTI
GÁLVEZ /PAPUDO
IV. RESULTADOS
Nivel A: Nivel B: Nivel C: Nivel D: Nivel E: Nivel F:
NOTA (1)
Tabla N°1: Niveles de Valoración Patrimonial de Inmuebles (1) Inmueble declarado Monumento Histórico B.1 Con declaratoria ICH Inmueble Histórico Artístico B.2 Sin declaratoria ICH Inmueble de Valor Ambiental C.1 Con declaratoria ICH Singular C.2 Sin declaratoria ICH D.1 Con declaratoria ICH Inmueble de Valor Ambiental D.2 Sin declaratoria ICH Inmueble Discordante Sitio Eriazo Según armonización normativa de reglamentaciones e indicaciones de organismos con competencia sobre el SPM y ZT: - CMN: Instructivo de intervención Zona Típica o Pintoresca “Área Histórica de Valparaíso”. - MINVU DDU 240 (Circular del 11.2010): Determinación y reconocimiento de las áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural destinadas a Zonas y/o ICH, ZT y MH. - Consultora SEREX (PDGP-IMV): Informe final “Levantamiento de información Fase 1 PDGP.
Plano Seccional
Superficie (m2)
PS01
Barrio Puerto
99.400
PS02
La Matriz y C° Santo Domingo
23.488
PS03
51.842
PS04
Plazas Sotomayor y de la Justicia Plaza Eleuterio Ramírez y entorno
PS05
C° Artillería y Paseo 21 de Mayo
19.025
PS06
Barrio Financiero, calles Prat y Esmeralda
55.865
PS07
Plaza Aníbal Pinto y entorno
13.514
PS08
Quebradas Urriola y Almirante Montt
28.243
PS09
C° Concepción
PS10
C° Alegre
19.920
Unidad Geomorfológica (U.G.) Plan y Pie de cerro Plan, Pie de cerro y Cerro Plan y Pie de Cerro Cerro Cerro Plan y Pie de cerro
161.241 64.220 Total = 536.758
Plan y Pie de cerro Cerro Cerro Cerro
COMPOSICION DEL PLANO SECCIONAL
1. Memoria
2. Ordenanza
3. Planos
SISTEMA DE PLANOS SECCIONALES
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03 5
EJEMPLO EJEMPLODE DEAPLICACIÓN APLICACIÓNDE DENORMA NORMA
EJEMPLO DE APLICACIÓN DE NORMA
SUGERENCIAS - DIRECTRICES Límite (en rojo) de la Zona Típica Área Histórica de Valparaíso, según D.E Nº 605 / 31.8.2001
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Capacidad de carga El modelo de capacidad de carga para la zona típica de Valparaíso, conformó parte del proceso del Plan director, partiendo de la base, que no existen modelos de capacidad de carga en centros históricos. Y que sólo existen algunos estudios que determinan la capacidad de carga turística, desde la perspectiva de la cantidad de personas y turistas que puede aceptar un sitio. La Unesco a través del manual de gestión del turismo señala la importancia del concepto de capacidad de carga, no como un número mágico mágico, que va a solucionar una serie de problemas, sino más bien es una herramienta dinámica para el manejo y gestión de los sitios.
Propuesta del Modelo de capacidad de carga Un modelo de Evaluación Cuali-cuantitativo, para apoyar el proceso de gestión y monitoreo del sitio, en cada una de las unidades vecinales. El modelo parte de la base que para mantener en equilibrio las unidades vecinales que pertenecen a la zona típica, deben mantenerse controlado los impactos y procesos urbanos que existen en cada una de estas y a su vez, la aptitud y calidad de los componentes urbanos ,se deben encontrar en niveles aceptables.
Que variables para la evaluación del sitio propone el modelo?
Aptitud y Calidad de los Componentes urbanos.
Los Impactos y Procesos Urbanos
Que se evalúa?
• • • •
Proceso de deterioro Físico y funcional Impactos a La Movilidad Impactos Medio Ambientales Impactos Sociales relacionados con la percepción del ciudadano
• • • • •
Espacios Públicos Movilidad y Accesibilidad Diversidad de usos de Suelo Cohesión Social Aspectos Sociodemográficos
Cómo se evalúan cada una de estas variables?.
Cada una de estas variables posee indicadores, con niveles aceptables de impacto y de calidad. (MUY ALTO, ALTO, MEDIO, BAJO, MUY BAJO)
Cuales son los criterios que utiliza el modelo?.
El modelo se basa en criterios, existentes tanto a nivel internacional, como en criterios extraídos de los diferentes análisis realizados a la fecha en la zona típica, incorporando también las inquietudes a través de las participaciones ciudadanas realizadas en las unidades vecinales.
Que determina el modelo:
El modelo determina el nivel de equilibrio en el que se encuentran cada una de las unidades vecinales, tanto para mantener y conservar los valores de autenticidad e integridad de estas áreas así como también para potenciar el desarrollo de las diferentes actividades que se desarrollan en el sitio.
¿Porqué la capacidad de carga no se enfocó en la generación de restricciones, a las actividades económicas que se desarrollan en la zona y que afectan directamente los valores de autenticidad e integridad de estas áreas.? Porque la normativa actual, no permite restringir el desarrollo de actividades económicas, a no ser que se encuentren como usos no permitidos, dentro de los planes reguladores.