Guia orientacion diseño color mobiliario PRDUV-PUC by Alexandra Garín Franz

Guía de diseño Valparaíso análisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

Año 2007

Síntesis

La ciudad de Valparaíso es única por una multiplicidad de factores relacionados con su historia, su emplazamiento, función y fundamentalmente por su característica condición topográfica. Luego de haber sido en el siglo XIX uno de los centros económicos de Chile y el principal puerto del país, Valparaíso vio durante el siglo XX decaer su condición general. Sin embargo tiene hoy una serie de oportunidades de revertir la tendencia al deterioro, las cuales deben ser aprovechadas al máximo y con el mayor criterio de oportunidad posible. Asimismo la ciudad cuenta con una serie de fortalezas entre las que destacan; la riqueza patrimonial, su calidad arquitectónica y una cultura local distintiva. En el marco del Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso (PRDUV) está previsto desarrollar un proceso de inversión destinado al mejoramiento y equipamiento del espacio público de la ciudad. En este contexto el objetivo central de esta Guía de Diseño es servir como base de información para el desarrollo de futuras intervenciones. De esta manera los actores involucrados contarán con un conjunto de recomendaciones, elementos y soluciones estándar como punto de partida para el desarrollo de los proyectos específicos.

Contenidos

Introducción Uso de la Guía 1 Guía de diseño 1.1 Lineamientos de diseño 1.2 Zonificación

13 13 14

2 Matriz de elementos 2.1 Estructura de la matriz de elementos 2.2 Tipo de definición por elemento 2.3 Definición de elementos 2.4 Listado de matriz de elementos y tipo de definición

19 19 19 19 20

3 Fichas técnicas Mobiliario Iluminación Limitación del espacio público Pavimentos Áreas verdes Fachadas

25 27 57 67 87 141 155

4 Consideraciones finales

151

Anexos Listado de proveedores y costos elementos Modelo de optimización de los recursos Propuesta de exposición de los resultados del Estudio

Introducción El espacio público es la suma de espacios abiertos de dominio público y libre acceso, que no es privado, que pertenece a todo el pueblo o vecinos, y que satisface las necesidades urbanas colectivas. Por otra parte tiene además una dimensión social y cultural, en donde toma un rol clave como el soporte en el cual ocurre la relación y el encuentro entre los habitantes de una ciudad. El espacio público es el ámbito de construcción de la identidad, de la expresión comunitaria y es en este contexto que una buena calidad de espacio y equipamiento público está ligada a una calidad de vida mejor para todos los ciudadanos. De esta manera la esencia del espacio público se sustenta en el dominio público, estando sus características y cualidades físicas relacionadas proporcionalmente a la calidad de las relaciones sociales. En este sentido la calidad formal de espacio público y los elementos que lo conforman son relevantes, en términos de función, diseño, morfología y materiales. Los elementos que conforman el espacio público son: áreas de esparcimiento, recreación y encuentro social, vías, mobiliario urbano, iluminación y finalmente las fachadas de edificios. En este contexto, los elementos urbanos son objetos que se utilizan y se integran en el paisaje urbano y deben ser comprensibles para el ciudadano. Uso, integración y comprensión son pues conceptos básicos para todo el conjunto de objetos que encontramos en los espacios públicos de la ciudad. El presente documento ha sido elaborado con el objetivo de generar una base sintética y funcional para el ordenamiento de las futuras intervenciones orientadas al mejoramiento de las características del espacio público de Valparaíso en el contexto del Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso (PRDUV). Contexto dado por el PRDUV Valparaíso tiene hoy una serie de oportunidades de revertir la tendencia de deterioro, las cuales deben ser aprovechadas al máximo. Asimismo la ciudad cuenta con una serie de fortalezas entre las que destacan: la riqueza patrimonial, su calidad arquitectónica y urbana, una cultura local distintiva y contar con una especie de marca registrada reconocida internacionalmente. Más aún, luego de décadas caracterizadas por falta de iniciativas orientadas a su regeneración, la ciudad tiene hoy una importante oportunidad vinculada al Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso (PRDUV). A través del PRDUV se está delineando un amplio plan de inversiones orientadas a una regeneración urbana integral la cual estará focalizada en la recuperación de cinco Entornos Patrimoniales Integrados (EPI) correspondientes a cinco unidades territoriales: (1) Plaza Aduana y Cerro Artillería, (2) Barrio Puerto y Cerro Santo Domingo, (3) Plaza de la Justicia y Cerro Cordillera, (4) Barrio Financiero- Cerro Alegre, y (5) Entorno Barrio Brasil. Estos fueron definidos en consideración de sus características urbanas con el objetivo de generar unidades de intervención de valor patrimonial, que per-

mitan focalizar las inversiones y que sean manejables a nivel de barrio. Objetivos El objetivo central de esta Guía de Diseño es servir como base de información para el desarrollo de futuros proyectos de mejoramiento y equipamiento del espacio público en Valparaíso. De esta manera los actores involucrados contarán con un conjunto de elementos, soluciones y recomendaciones como punto de partida para el desarrollo de proyectos específicos. En este contexto el desarrollo de la Guía de Diseño ha sido enfocado en los siguientes objetivos. · Normar y regular el uso del espacio público para permitir las actividades de manera ordenada segura y potenciando las características del mismo. · Establecer Lineamientos de diseño para ser aplicados de manera sistemática en las intervenciones de mejoramiento del espacio público. · Entregar de manera simple y eficaz los elementos y criterios de aplicación para mobiliario, color, iluminación y equipamiento del espacio público en Valparaíso. · Generar una imagen urbana consistente a través de la coherencia de las soluciones y diseños tipo utilizados en el espacio público. Alcance En términos de alcance, la siguiente Guía de Diseño corresponde a un instrumento de asistencia en el proceso de diseño. En este contexto se debe entender que la Guía entrega información destinada a sistematizar el proceso de desarrollo de los proyectos a ser ejecutados en todo ámbito, en el marco del PRDUV, pero que ella no está orientada a reemplazar al proyecto sino a establecer un marco de referencia para el desarrollo del proceso proyectual y su posterior implementación.

epi plaza aduana artillería epi barrio puerto santo domingo epi cordillera plaza la justicia epi barrio ﬁnanciero cerro alegre epi barón brasil

Mapa de Entornos Patrimoniales Integrados

Uso de la Guía En este punto se explica cuál es la estructura de la Guía de Diseño y cómo debe ser usada para simplificar su aplicación. En primer lugar se debe saber que la Guía se estructura en cuatro puntos: (1) Lineamientos de Diseño, (2) Zonificación, (3) Matriz de elementos, y (4) Fichas Técnicas. Cada uno de ellos entrega definiciones e información aplicables en el desarrollo de proyectos de mejoramiento y equipamiento del espacio público, los cuales se recomienda revisar siguiendo los siguientes pasos. Paso 1: Lineamientos El primer paso en el proceso de proyecto será conocer los Lineamientos de Diseño definidos en la Guía. Ellos corresponden a los lineamientos y criterios de diseño rectores que deben ser aplicados en el desarrollo de los futuros proyectos y en la definición eventual de elementos y nuevos requerimientos que surjan en el proceso de aplicación (Punto 2.1). Paso 2: Zonif icación El segundo paso será identificar en qué zona se encuentra ubicada el área de proyecto (Punto 2.2). La Zonificación corresponde a la definición de zonas y estándares –nivel 1 y nivel 2- aplicables en ellas y será explicada en detalle en el punto respectivo. Paso 3: Matriz de elementos El tercer paso será seleccionar desde la Matriz de Elementos (Punto 2.3) cuáles de ellos son aplicables en su proyecto de acuerdo a su zona y el estándar correspondiente. Paso 4: Fichas Técnicas Una vez identificados los elementos requeridos se puede revisar información detallada de ellos en las Fichas Técnicas (Punto 2.4) las cuales están agrupadas y numeradas de acuerdo a las categorías y subcategorías establecidas en la Matriz de Elementos. En ellas se entrega el diseño del elemento en cuestión complementado con información correspondiente a: categoría, zona de aplicación, nivel, características de diseño, criterios de emplazamiento y características técnicas. Proceso de Proyecto Contando con toda la información disponible se puede iniciar el Proceso de Proyecto en el cual se deberán respetar los lineamientos y recomendaciones generales y específicos establecidos en la presente Guía de Diseño.

Guía de diseño análisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

1 Guía de diseño 1.1 Lineamientos de diseño 1.2 Zonificación 2 Matriz de elementos 2.1 Estructura de la matriz de elementos 2.2 Tipo de definición por elemento 2.3 Definición de elementos 2.4 Listado de matriz de elementos y tipo de definición 3 Fichas técnicas Mobiliario Iluminación Limitación del espacio público Pavimentos Áreas verdes Fachadas 4 Consideraciones finales

1 Guia de diseño 1.1

Lineamientos de Diseño

La definición de Lineamientos de Diseño, Color, Mobiliario e Iluminación implica la necesidad de poner bajo un gran techo elementos de naturaleza y alcance diverso que si bien deben coexistir armónicamente no necesariamente obedecen a lógicas similares. En este contexto se hace necesario generar una base conceptual capaz de encauzar la multiplicidad de necesidades y elementos asociados. Con este fin se identifica la problemática a resolver y se establece una propuesta de lineamientos generales, la cual deberá actuar como guía maestra sobre la definición de los Lineamientos de diseño. En términos generales el problema a resolver está acotado por los siguientes cuatro puntos: 1. Multiplicidad de requerimientos y familias de elementos.

marina, en el borde costero y su estética industrial. La Tierra es la base sobre la cual se asienta la ciudad y son sus pliegues y quiebres los que dan forma a los cerros entrelazando en el paisaje la Tierra con el Aire. El Aire está presente en el cielo, las nubes, el viento, el horizonte recortado sobre los cerros, sobre el mar y en las vistas a la distancia desde y hacia los cerros. En esta línea se propone Mar, Tierra y Aire como la base de inspiración para los Lineamientos de Diseño. Cada uno de ellos está presente en mayor o menor grado en toda la ciudad y cada uno de ellos tiende naturalmente a asociarse a las distintas familias de elementos a incluir. De esta manera es posible generar un marco conceptual que al mismo tiempo reconozca la diversidad de la ciudad y permita agrupar esas singularidades dentro de una unidad generada en base a elementos caracterizadores de la experiencia porteña y traducible a lineamientos de diseño particulares en base a forma, material y evocaciones.

2. Múltiples situaciones urbanas y topográficas. 3. Necesidad de imagen unitaria de la ciudad sin segregación ni fragmentación. 4. Necesidad de eficiencia en la gestión. Si bien los puntos enunciados plantean una aparente contradicción entre una concepción unitaria y una realidad múltiple de la ciudad, a través de ellos se identifica el desafío de lograr conceptualizar una idea fuerza que a la vez sea unitaria y haga sentido con la diversidad que Valparaíso ofrece. En este contexto a nivel conceptual se identifica Mar, Tierra y Aire como los tres constituyentes básicos del ethos de Valparaíso1. El Mar está presente en su topografía, en su base económica, en sus sueños colectivos, canciones y cultura

Figura 1

Criterios Generales de Diseño Complementariamente a los lineamientos se ha definido una serie de Criterios Generales de Diseño con el objetivo de alinear las propuestas con los objetivos globales del PRDUV y los lineamientos emanados de instituciones relevantes2. En este contexto se definieron criterios como orientación para el diseño y/o selección de cada elemento propuesto. · Distinción Contribuye a reforzar la identidad urbana, cultura e historia de Valparaíso constituyendo un factor de mejoría paisajística. · Discreción Los elementos se mantienen en un plano de apoyo y comple mento a la riqueza de la ciudad sin competir por el rol protagónico.

Mar, Tierra y Aire

· Economía Su implementación y mantenimiento es factible y sostenible en el tiempo. · Resistencia Frente a los agentes climáticos, condiciones ambientales y la acción de vandalismo. Esto se logra principalmente mediante la selección de los materiales utilizados y el diseño que disuade el vandalismo ya sea por la expresión de su resistencia o por dificultar el acceso a los puntos más vulnerables de la estructura. · Sustentabilidad Permite tanto un mantenimiento efectivo y económico de los elementos como facilidad en su reposición. Entre otras cosas se contempla también la amplia disponibilidad de proveedores. · Funcionalidad El diseño orientado al usuario y el emplazamiento adecuado de los elementos apuntan a que puedan cumplir apropiadamente sus funciones de uso sin entorpecer el desarrollo de otras actividades en su entorno. 1.2

Zonificación

La zonificacion para la aplicación de la Guía ha sido definida en base a dos criterios. El primer criterio corresponde a la definición de tres Macrozonas –Cerros, Plan y Borde Costero- basados en la morfología, el sistema de actividades y aspectos Identitarios. El segundo criterio corresponde a la asignación de un Cuadro de Jerarquía asociado al nivel de importancia que tiene cada espacio público en virtud de su intensidad de uso, actividades del entorno, perfil del eje y flujo turístico. Macrozonas En términos de Áreas Homogéneas Valparaíso se divide en tres macrozonas; Cerros, Plan y Borde Costero. Ellas si bien se subdividen en áreas menores, presentan tipologías de espacio público y requerimientos de mobiliario similares. En este contexto la zonificación sobre la cual se organiza la Guía de Diseño corresponde a la tres macrozonas identificadas y a la subdivisión de ellas en base a subzonas (Fig. 3). Cuadro de Jerarquía Con la finalidad de poder jerarquizar la inversión se han definido dos estándares de aplicación – Nivel 1 o Nivel 2- para cada elemento de la trama. De esta manera los elementos de la trama han sido categorizados en Nivel 1 y Nivel 2. Los espacios Nivel 1 corresponden a espacios públicos jerárquicos tales como plazas, paseos peatonales, ejes comunales o zonales, con alto flujo de peatones o incluidos en al menos un circuito turístico. En ellos se implementarán soluciones de alto estándar y se aplicarán todos aquellos elementos definidos en sus fichas respectivas como Nivel 1. El Nivel 2 corresponde a elementos de la trama de carácter vecinal, bajo flujo de peatones y que no quedan incluidos en ningún recorrido turístico definido. En ellos se propone desarrollar soluciones de pavimento, iluminación y equipamiento estándar definidos en sus fichas respectivas como Nivel 2.

CARA

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BRASIL

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acera plan jerarquía 1 ALMIRANTE SIMSON

acera plan jerarquía 2 avenidas parque paseos costeros

rutas turísticas

plazas, plazoletas y miradores

2 Matriz de elementos 2.1

tipología del espacio público y el uso predominante del mismo. De esta manera se estima que será necesario avanzar en ciertos casos en el desarrollo de soluciones específicas como por ejemplo en el caso de la Plaza Sotomayor.

Estructura de la Matriz de Elementos

Los requerimientos incorporados en la Guía de Diseño han sido agrupados en seis categorías de elementos: (1) Mobiliario, (2) Iluminación, (3) Limitación de Espacios Públicos, (4) Pavimentos, (5) Áreas Verdes, y (6) Fachadas (Tabla 1).

En este contexto y con el objetivo de definir una matriz de elementos a incluir en la Guía de Diseño, se revisó todos los elementos existentes y requerimientos detectados para cada uno de los casos. En base a esta información se elaboró un listado de elementos a incluir en la Matriz (Tabla 2) teniendo en consideración la necesidad de resolver las necesidades de la ciudad con un número acotado de elementos de manera de facilitar una gestión económica y eficiente.

De esta manera las categorías de elementos quedan definidas por un primer nivel general de seis categorías y un segundo nivel de ocho subcategorías (Tabla 1). En segundo término se ha incluido la definición de subcategorías de elementos para el caso de Mobiliario y Pavimentos. Mobiliario incluye las subcategorías de: Descanso, Limpieza, Comunicación, Equipamiento Comercial y Servicio Público. Mientras que en Pavimentos se incluyen las subcategorías de: Pavimentos Nivel 1, Pavimentos Nivel 2 y Elementos Especiales de Pavimentos (Tabla 3). 2.2

Categoría 1

Mobiliario

Tipo de definición por elemento

Los elementos son abordados de acuerdo a su naturaleza por medio de las siguientes definiciones: (a) Criterios de emplazamiento, (b) Definición de modelo, (c) Diseño tipo y (d) Definición de norma. 1. Los Criterios de Emplazamiento corresponden a las indicaciones y restricciones para el emplazamiento de cada elemento en el espacio público. 2. La Definición de Modelo de elemento es aplicable a los casos de elementos de diseños estándar que se encuentran disponibles a través de proveedores presentes en el mercado.

2 3 4

Iluminación Limitación de espacios públicos Pavimentos

5 6

Áreas verdes Fachadas

Tabla 1

Sub-categoría Descanso Limpieza Comunicación Equipamiento comercial Servicio Público

Pavimentos Nivel 1 Pavimentos Nivel 2 Elementos especiales de pavimentos

Cuadro de categorías y subcategorías de Elementos

3. El Diseño Tipo corresponde a diseños originales desarrollados exclusivamente para Valparaíso y que deberán ser fabricados a pedido. 4. La Definición de Norma corresponde a la definición de normativa aplicable en el control de publicidad en fachadas, definición de colores y uso e intervención del espacio público. 2.3

Definición de elementos

Los elementos incluidos en la Guía de Diseño fueron definidos en base a un trabajo de análisis de ejemplos y revisión de los requerimientos de Valparaíso por medio del estudio de casos y recomendaciones por parte de autoridades locales. El análisis de los requerimientos de Valparaíso permitió constatar una serie de situaciones y tipos de requerimientos comunes en las distintas zonas de la ciudad, como por ejemplo papeleros, pavimentos, control de publicidad y control de color entre otros. También permitió constatar que la situación actual de la ciudad en cuanto a equipamiento fluctúa entre un exceso de elementos en algunos sectores y lugares donde se observa un déficit de equipamiento. Asimismo se detectó que existen en las distintas zonas de la ciudad requerimientos diversos asociados a la

Quitasol

Mobiliario terraza

Protección terraza

Toldo edificación

Papelero patrimonial

Papelero alto estándar

x x

descanso

x x x x x

limpieza

Papelero estándar

Paleta publicitaria

Quiosco de prensa y confites

Refugio peatonal Valparaíso

Lustrabotas

Portabicicletas

Luminaria estándar

Luminaria vial

Luminaria peatonal

Aplique

Baranda Valparaíso hormigón

Baranda Valparaíso fundición

Pasamanos Valparaíso

Soleras

Dado de segregación

Dado de barrera

Pilona alta

Cierro nocturno

V1 Plan

V2 Plan

V3 Plan

PP1 Plan

PP2 Plan

PP3 Plan

V1 Cerro

V2 Cerro

V3 Cerro

V4 Rampa escalera

PM1 Cerro

PM2 Cerro

x x x x x x x x x x x x

Categoría

Banco / jardinera hormigón

x x x x x x x x x

mobiliario

comunicación comercial servicio público

iluminación y soporte

x x x

iluminación

Banco riel

x x x

limitación del espacio público

Sub-cat egoría

x x x x

pavimentos tipo nivel 1

pavimentos

Escaño Valparaíso

Norma

Diseño tipo

Element o

Definición modelo

Ficha

2.4 Listado de elementos y tipo de definición

V2 Plan

V3 Plan

PP1 Plan

PP2 Plan

V1 Cerro

V2 Cerro

V3 Cerro

V4 Rampa escalera

Rejilla de agua

Canaleta de agua

Rebajes de solera

Jardinera estándar

Jardinera asiento

Protección árbol

Tutor árbol

x x x x

Confinamiento

Fuente de agua

Color

Publicidad temporal

pavimentos tipo nivel 2

x x

Categoría

x x x x x x x x x

pavimentos

V1 Plan

Sub-c ategoría

áreas verdes

elementos especiales de pavimentos

x x x

fachadas

Norma

Diseño tipo

Definición modelo

Ficha

Element o

Sector

Tipo de espacio p煤blico

Soluci贸n

Condici贸n

Plan

Veredas

V1 Plan V2 Plan V3 Plan

Menor a 2 mts. 2 a 4.5 mts. Mayor o igual a 4.5 mts.

Paseos peatonales

PP1 Plan PP2 Plan PP3 Plan

Menor a 5 mts. 5 a 10 mts. Mayor o igual a 10 mts.

Aceras

V1 Cerro V2 Cerro V3 Cerro V4 Rampa

Menor a 1 mt. 1 a 2 mts. Mayor o igual a 4.5 mts. Especial en pendiente

Paseos mirador

PM1 Cerro PM2 Cerro

Menor a 4 mts. Mayor o igual a 4 mts.

Cerros

Tabla 3

Tipos de Pavimentos

(*) Nota Las soluciones de pavimentos fueron definidas en base a intervalos del ancho disponible en aceras, pa seos peatonales y paseo mirador. La letra correspon de al tipo de espacio: veredas (V), paseo peatonal (PP), paseo mirador (PM), y el n煤mero indica magnitud de ancho, de acuerdo a la Tabla 3.

Fichas técnicas análisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

Mobiliario descanso | Limpieza| comunicación | comercial | servicio público

Los elementos de mobiliario abarcan una serie de subcategorías y cubren una variada gama de necesidades. En total corresponden a diecisiete elementos distribuidos en cinco subcategorías; descanso, limpieza, comunicación, mobiliario comercial y servicio público. En términos de materialidad, en ellos se ha privilegiado el uso de materiales nobles en su expresión natural, metal, vidrio y madera, los cuales deben ser tratados para protegerlos de las condiciones ambientales. Con respecto al emplazamiento del mobiliario en la ciudad, este se emplazará en fajas destinadas a servicio y de acuerdo a lo definido en el diseño de pavimentos y proyectos específicos de espacio público. Sin embargo siempre se deberá tener especial cuidado en que la implantación de mobiliario no interfiera ni deteriore las áreas de circulación peatonal y se deberá evitar una sobre población de elementos sobre el espacio público. Todos los elementos de mobiliario se han diseñado considerando los Criterios Generales de Diseño, asimismo se han incluido colores, texturas y volúmenes de expresión sobria y atemporal, principalmente con el objetivo de que su integración al entorno se produzca de una manera sutil y como parte de un sistema.

Categoría Mobiliario

Sub-categoría Descanso

Ficha 1 2 3 4 5 6 7

Elemento Escaño Valparaíso Banco riel Banco / jardinera hormigón Quitasol Mobiliario terraza Protección terraza Toldo edificación

Limpieza

8 9 10

Papelero patrimonial Papelero alto estándar Papelero estándar

Comunicación

Paleta publicitaria

Comercial

Quiosco de prensa y confites

Servicio público

13 14 15

Refugio peatonal Valparaíso Lustrabotas Valparaíso Portabicicletas

Escaño Valparaíso mobiliario | Descanso

Sector

Plazas y otros espacios públicos en el plan o cerros

Características de diseño El asiento y el respaldo de madera hacen térmicamente más confortable su uso. Su forma orgánica cita elementos tradicionales pero con diseño contemporáneo. El apoya-brazos contribuye como apoyo especial para personas con Movilidad Reducida o discapacidad. Los laterales se constituyen en piezas de fundición.

Criterio de emplazamiento Para uso en plazas y en veredas en el espacio correspondiente a la Faja de Servicios o Mixta.

Instalación Anclaje mediante tornillos de expansión o espárragos roscados empotrados.

Recomendaciones de mantención Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión.

Materialidad · Acero de fundición y madera

Dimensiones Largo 200 cm Ancho 63 cm Alto 84 cm

Proveedor · Incometal · Quinta · Otra fundición similar

Escaño Valparaíso Planimetría

Escaño Valparaíso Visualización

100

Medidas en cm.

200

Banco Riel mobiliario | Descanso

Sector

Borde costero, plan, cerros y paseos mirador

Características de diseño Asiento sin respaldo que permite sentarse mirando hacia ambos lados. Consta de dos módulos, uno recto y uno curvo, permitiendo configurar distintas situaciones: armando elementos continuos en conjunto o usados por separado. Cuenta con ranuras para ser manipulado con horquilla o colgado de grúa o tecle.

Criterio de emplazamiento Emplazamiento en la Faja de Servicios o Mixta de las veredas. Pueden ser usados como módulos por separado o armar asientos continuos. Ideal para situaciones en que haya vistas interesantes hacia ambos lados.

Instalación Anclaje al pavimento mediante tornillos de expansión.

Recomendaciones de mantención Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión. En caso de ser grafiteado, gracias a la terminación suave, puede ser limpiado con solvente y escobilla.

Materialidad Hormigón armado con malla de acero en el interior. Construido en base a moldes de acero.

Dimensiones Módulo recto Largo 200 Ancho 50 cm Alto 43 cm Módulo curvo Largo 230 cm Ancho 50 cm Alto 43 cm Radio interior 250 cm

Proveedor · Atrio · Grau · Hasbún · Productores de prefabricados en hormigón en general

Banco riel Módulo curvo Planimetría

Banco riel Módulo recto Planimetría 0

100

Medidas en cm.

100

Medidas en cm. 20

Corte a - a'

4,5

a' 45°

208

170

r 220

Banco riel Módulo recto Axonométrica

Banco riel Módulo curvo Axonométrica

Banco riel Módulo curvo Opciones de conﬁguración

Banco Jardinera Hormigón

Sector

Plazas en plan o cerros

mobiliario | Descanso

Características de diseño Asiento de hormigón que cumple además la función de limitar áreas verdes. Sistema modular que consta de 3 piezas (pieza recta, curva cóncava y curva convexa) para lograr distintas configuraciones.

Criterio de emplazamiento En plazas u otros espacios que requieran jardineras. Preferentemente armando formas cerradas limitando grandes jardineras (ver ejemplos de configuración). La configuración cerrada más pequeña es una circunferencia de 6m. de diámetro. Deben emplazarse con 15 cm. de su base enterrada, quedando la cara superior de dicha base a ras con el pavimento adyacente.

Instalación Emplazamiento empotrado, su base de 15 cm. de alto que corresponde a la fundación.

Recomendaciones de mantención Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión. En caso de ser grafiteado, gracias a la terminación suave, puede ser limpiado con solvente y escobilla.

Materialidad Hormigón armado con malla de acero en el interior. Construido en base a moldes de acero.

Dimensiones Módulo recto Largo 200 cm Ancho 51 cm Alto 73 cm Módulo curvo Largo 230 cm Ancho 51 cm Alto 88 cm Radio interior 250 cm

Proveedor · Atrio · Grau · Hasbún · Productores de prefabricados en hormigón en general.

Banco / jardinera hormigón Módulo recto Planimetría 0

Banco / jardinera hormigón Módulo cóncavo corte

Banco / jardinera hormigón Módulo convexo corte

100

Medidas en cm. Corte b - b' 73 43 15

Corte a - a'

45°

230

200

230

r 250

Banco / jardinera hormigón Módulo recto Vistas en conjunto 0

10,2

Medidas en m. ø6

Quitasol mobiliario | Descanso

Características de diseño La definición del Quitasol tiene como fin dotar a la ciudad de un modelo único, prefabricado, resistente y de alto estándar para ser incorporado como el modelo de Valparaíso.

Jerarquía 1 y 2 Sector Todos

Recomendaciones de mantención Los quitasoles deberán ser sometidos a mantenimiento de acuerdo a las recomendaciones del proveedor.

Consiste en un quitasol fabricado en estructura metálica plegable y tela color blanco que presenta líneas de diseño austeras y neutras. En el quitasol se podrá incluir publicidad sólo en dos de sus cuatro cuadrantes y cada una de las dos áreas de publicidad no podrá ser mayor que el 5 % de la superficie total de la lona, llegando a cubrir entre ambas un máximo de 10% de la misma. El sistema permite su aplicación modular de manera de adecuarse a los requerimientos variables de la ciudad.

Criterio de emplazamiento En torno a mobiliario de terraza en Fajas de Servicio, Concesión y en Faja Mixta cuando no obstruya la circulación peatonal o vehicular normal, para lo cual deberá mantener un ancho de paso libre mínimo de acuerdo a lo exigido para cada tipología de paseo o acera. No debe ser emplazado en fajas de circulación.

Instalación

Materialidad · Estructura plegable de fierro · Tela acrílica con tratamiento Plegard color blanco · Pernos de sujeción

Dimensiones La provisión de quitasoles corresponde a la definición de modelos para adquisición. Estos deberán ser instalados sobre una base horizontal y de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

A pedido

Proveedores · Toldos Macul · Equivalente técnico

Quitasol rectangular Planimetría 0

100

Medidas en cm. 290

pilar central de acero 40 x 40 x 2 mm

250

152

área que cubre 840 cm²

Quitasol rectangular Aplicación de publicidad

Quitasol rectangular Ejemplo esquemático agrupación

tela acrílica blanca con tratamiento plegard

área exclusiva destinada a publicidad triangulación inferior

Imagen Quitasol rectangular

mín. 210

Quitasol rectangular Corte

mín. 190

Mín. 255

Mobiliario Terraza MOBILIARIO | Descanso

Características de diseño La definición del Mobiliario de Terraza tiene como fin dotar a la ciudad de distintos modelos consistentes entre sí, resistentes y de alto estándar para ser incorporados como el modelo de Terraza Característico de Valparaíso. Consiste en un conjunto de sillas y mesas marca Thonet Möbel fabricadas en madera con líneas de diseño clásicas; combinando líneas rectas y curvas que facilitan su diálogo con la arquitectura de la ciudad. Las tonalidades de las sillas variaran entre chocolate, nogal, caoba y raulí (tonalidades oscuras). Y otro conjunto de sillas metálicas alternativo, las cuales poseen una línea de diseño consistente y coherente con el conjunto Thonet, respecto a la combinación de líneas rectas y curvas, además de la especificación de colores oscuros.

Criterio de emplazamiento Únicamente en las Fajas de Concesión y Servicios de las aceras cuando no obstruya con la circulación peatonal o vehicular para lo cual deberá mantener un ancho mínimo de 190 cm. Considerando el diseño de los pasajes peatonales, podrá instalarse en la Faja de Servicios, Concesión o Mixta de éstos. En un conjunto de mobiliario, la distancia mínima entre dos sillas de mesas adyacentes debe ser de 50 cm, para permitir una circulación fluida.

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Instalación El Mobiliario de Terraza corresponde a una definición de modelos para adquisición, la cual deberá ser instalada sobre una base horizontal y de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención El mobiliario deberá ser guardado fuera del espacio público durante la noche. Asimismo deberá mantenerse limpio, libre de polvo y deberá ser sometido a mantención de acuerdo a las recomendaciones del proveedor.

Materialidad Sillas Thonet · Estructura de madera Sillas Alternativas · Estructura de tubo de acero zincado o termoesmaltado

Dimensiones Según modelo

Proveedores · Thonet Möbel · Indumac · Equivalente técnico

Modelo mesa de 4 patas Planimetría 0

Modelo mesa de pedestal Planimetría

Silla Vista esquemática

100

Medidas en cm.

Altura 78 Altura asiento 45 Asiento 39,5 x 40

Altura 78 Altura asiento 46 Asiento 38,5 x 38,5

Emplazamiento y algunas opciones de conﬁguración Corte 0

50 100

mín. 170

faja seguridad

calzada mín. 400

faja seguridad

mín. 190

mín. 400

calzada

faja seguridad 40

faja seguridad

faja servicios / concesión mín. 170

faja servicios / concesión

mín. 190

faja circulación

Medidas en cm.

Protección Terraza MOBILIARIO | Descanso

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño El diseño de las protecciones de terraza tiene como objetivo constituir un sistema prefabricado flexible y de alto estándar para ser aplicado en torno a áreas de terrazas de cafés y restaurantes. Consiste en tres piezas de paramentos verticales autoportantes que son instaladas sobre una superficie horizontal y aseguradas por medio de jardineras dimensionadas para dicho efecto.

graffiti y rayados de cualquier tipo. · El vidrio deberá mantenerse limpio y ser repuesto ante cualquier trizadura. · Las jardineras deberán ser limpiadas una vez por año y ser mantenidas libres de graffiti y rayados de cualquier tipo.

El sistema permite su aplicación modular con el fin de adecuarse a los requerimientos variables de la ciudad.

Criterio de emplazamiento Materialidad En torno al mobiliario de terraza en Fajas de Servicio, Concesión y en Faja Mixta cuando no interfiera con la circulación peatonal o vehicular para lo cual deberá mantener un ancho de paso libre mínimo de acuerdo a lo exigido para cada tipología de paseo o acera. No debe ser emplazado en fajas de circulación.

Instalación La protección de terraza corresponde a una solución prefabricada, la cual deberá ser instalada sobre una base horizontal y de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención · Los paramentos deberán ser limpiados al menos una vez por año y deberán mantenerse libres de libre de

· Paramentos verticales de fierro con oxidación controlada · Vidrio termolaminado · Botones de sujeción · Jardinera de madera. La fabricación de piezas deberá considerar corte por plasma y no deberán presentar superficies disparejas en el área de soldado.

Dimensiones · Altura 180 cm. · Ancho módulo 120 cm.

Proveedores · Incometal · Titán · Equivalente técnico

Protecci贸n terraza Conjunto 0

100

180

171

180

Medidas en cm.

Ejemplo aplicacion Elevaci贸n 50

100

Medidas en cm.

220

Ejemplo aplicaci贸n con mobiliario Corte 0

100 jardinera

100

Medidas en cm.

pieza 2 media

pieza 3 esquina

110

pieza 1 remate

Ejemplo aplicaci贸n Planta 0

93 100

Jardinera Conjunto

Toldo ediﬁcación mobiliario | Descanso

Características de diseño Modelo Toldo Palladio 2020 Estándar / Palladio 2040 Semicofre y Cofre “Luxaflex “ Están fabricados con estructuras y telas especialmente tratadas, capaces de resistir el paso del tiempo y asegurar una duradera limpieza. De fácil instalación y simple mantenimiento, decoran los espacios protegiéndolos del sol, otorgándoles la privacidad adecuada. Brazos proyectantes (sistema de brazos invisibles cuando el toldo se encuentra cerrado). Otorga grandes áreas de sombras, optimizando los espacios exteriores. Toldo soportado por una barra fija al techo o muro, lo que lo hace más firme y estructural. Toldo Palladio 2040 con cierre casi hermético en sus dos versiones Cofre y Semicofre Modelo Toldo Punto Recto Clásico. Sistema enrollable con reductores de bronce, contrapeso con enganche a brazos que se desplazan por corredera de caño adosado a pared. Accionamiento manual.

Criterio de emplazamiento En fachadas de edificios comerciales. La saliente del toldo se determinará según la capacidad de la vereda.

Instalación

Jerarquía 1 y 2 Sector

Plan

Modelo Toldo Punto Recto Clásico Accionamiento manual a manivela o motorizada.

Recomendaciones de mantención Mantención del tipo preventivo, lavar frecuentemente la superficie textil para eliminar la acumulación de partículas, especialmente en el Plan debido al tráfico de transporte público.

Materialidad Tela · 100% acrílica con tratamiento Pelgard, Listadas y Monocolor. Resistente a rayos UV. Cobertor · Acero galvanizado o aluminio anodizado.

Dimensiones Modelo Palladio Ancho desde 205 cm hasta 445 cm Proyección de brazo desde 160 cm hasta 400 cm Modelo Punto Recto Ancho desde 200 cm hasta 500 cm Proyección de brazo desde 80 cm hasta 170 cm

Proveedores Modelo Toldo Palladio 2020 Estándar / Palladio 2040 Semicofre y Cofre “Luxaﬂex “ Sistema de brazos extensibles de aluminio y se opera mediante una manivela vía reductor o motorizada.

· Alfombras Winter ( Toldo “Palladio Luxaflex”) · Toldos Macúl · Toldos Juan Andrés Escobar

Toldo Palladio 2020 Estándar Planimetría 0

Toldo Palladio 2040 Semicofre Ejemplo emplazamiento

Medidas en cm. 20

22,5

19,6

tubo de enrrolle

barra de carga

Toldo Palladio 2040 Cofre Planimetría

Toldo Punto Recto Clásico Visualización esquemática

22,5

Imagen Toldo Palladio Semicofre

Imagen Toldo Punto Recto Clásico

Papelero Patrimonial

Jerarquía 1

MOBILIARIO | Limpieza

Sector

Características de diseño

Patrimonial

Valparaíso, se recomienda repasar la pintura con ciclos de un año.

Papelero pensado especialmente para espacios públicos en zonas patrimoniales amplias y multifunciónales que requieran de la movilidad de los elementos para actos masivos como Plaza Sotomayor. Cuerpo realizado en fundición, con tapa abatible en plástico reforzado con fibra de vidrio con acceso de cerradura con lave y doble cámara de cubeta de hojalata galvanizada o contenedor plástico de roto moldeo en su interior para contener los residuos. El diseño integra en su parte superior una superficie para colocar el escudo o la imagen corporativa de la ciudad Su diseño es parte de la familia de papeleros patrimoniales para Valparaíso.

Criterio de emplazamiento Espacios públicos en zonas patrimoniales amplias y multifunciónales, que requieran de la movilidad de los elementos como Plaza Sotomayor.

Materialidad · Cuerpo de fundición en fierro. · Tapa de plástico reforzado en fibra de vidrio. · Acabado de pintura esmaltada o electroestática

Instalación Dimensiones Posicionado sin elementos de fijación permanentes.

60 x 100 cm de contenedor

Recomendaciones de mantención Proveedores Mantención del tipo preventivo, limpiar cada cierto tiempo del polvo, graffiti, escurrimiento de líquidos azucarados, ácidos, salinos, entre otros, y de mantención de largo plazo, controlar afloraciones de oxidación y corrosión especialmente indicado para zonas como

· Titán · Incometal · Lemaco · Equivalente técnico

Papelero Patrimonial Planimetría

Papelero Patrimonial Vista esquemática

Superﬁcie para aplicación gráﬁca.

Cubeta doble cámara, interior removible de acero zincado

Tapa abatible, llave de seguridad sección triangular.

127

Estructura en acero de fundición, antioxidante.

Imágenes Papelero Patrimonial

Papelero Alto Estándar

Jerarquía 1 Sector

MOBILIARIO | Limpieza

Papelero Alto Estándar Planimetría 0

Plan, cerros y paseos mirador

Papelero Alto Estándar Altura Máxima desde el Suelo

Medidas en cm.

100

Medidas en cm.

Adosado a poste

100

84 16

100

Adosado a ediﬁcación

Características de diseño Papelera de exterior (50 litros) en versión pie y mural, de líneas simples y con sombrero superior que impide en gran medida la entrada de agua lluvia y regula el tamaño de los residuos.

Criterio de emplazamiento Deben ubicarse preferentemente en el borde exterior de la acera, en postes ubicados en franjas de servicios o paseos costeros, si ésta no existiera, se ubicarán adosados a la línea de ediﬁcación. El papelero se debe instalar con una altura máxima respecto del suelo no superior a 1 metro.

Instalación Pilar anclado a un dado de hormigón o adosado al muro por suncho metálico.

Recomendaciones de mantención Mantención del tipo preventivo, lavar cada cierto tiempo del polvo, graffiti, escurrimiento de líquidos azucarados, entre otros. Se recomienda re pintar con esmalte sintético perfil de apoyo para prevenir oxidaciones.

Materialidad · Cubeta en PEHD (polietileno alta densidad) · Perfil rectangular de acero galvanizado.

Dimensiones Alto 84 cm Diámetro 35 cm. Peso 6 kg.

Proveedores · Plastic Omnium · Equivalente técnico

Papelero Estándar

Jerarquía

MOBILIARIO | Limpieza

Sector

Papelero Estándar Planimetría 0

2 Plan, cerros

Papelero Estándar Altura Máxima desde el Suelo

30 0

100

Medidas en cm. 46

Medidas en cm.

37,5

Adosado a poste

100

84,5 15,5

100

15,5

84,5

Adosado a ediﬁcación

Características de diseño Papelera estándar de gran volumen de recepción (50 litros) y baja discreción sonora. Contenedor adaptado a las operaciones de recepción rápida vía vehículos motorizados de pequeño formato, ya considerados para Valparaíso.

Criterio de emplazamiento Deben ubicarse preferentemente en el borde exterior de la acera, en postes ubicados en franjas de servicios o paseos costeros, si ésta no existiera, se ubicarán adosados a la línea de ediﬁcación. La altura máxima del papelero, respecto del suelo, es de 1 metro.

Instalación Materialidad Pilar anclado a un dado de hormigón o adosado al muro por suncho metálico.

· Cubeta en PEHD (polietileno alta densidad) · Perfil rectangular de acero galvanizado · Cubeta en PRFV (plástico reforzado en fibra de vidrio)

Dimensiones Largo 46 cm Ancho 39 cm Alto 85 cm

Proveedores · Plastic Omnium ·Equivalente técnico

Paleta Publicitaria MOBILIARIO | Comunicación

Jerarquía Sector

2 Grandes avenidas

Características de diseño Panel publicitario informativo luminoso para vía publica, dispone de dos caras de superficie libre, pudiendo acoger información publicitaria, institucional o planos turísticos.

Criterio de emplazamiento Franjas de servicios, calles y avenidas amplias.

Instalación Anclado sobre un dado de hormigón armado con pletina de cuatro pernos de sujeción.a Se requiere de ranura de conexión eléctrica para 3 tubos fluorescentes.

Recomendaciones de mantención Mantención del tipo preventivo, limpiar cada cierto tiempo del polvo, desperdicios arrojados en su techumbre, graffiti, pegoteos de carteles, se recomienda permanentemente revisar y renovar las fuentes de iluminación para así mostrar una imagen limpia y coherente de iluminacion. Como mantención de largo plazo, se recomienda controlar las afloraciones de oxidación y corrosión especialmente indicado para zonas como Valparaíso.

Materialidad Pletinas de acero galvanizado. Perfil tubular de acero galvanizado y /o base de hormigón. Vidrio templado. Cuerpo o bastidor de aluminio anodinado

Dimensiones 127 cm de superficie publicitaria x 277 cm de ancho.

Proveedores · Titan · Incometal · Lemaco · Sinay · Ecaso

Paleta Publicitaria Planimetría 0

Paleta Publicitaria Vista esquemática

100 techumbre tratamiento óxido

Medidas en cm.

Pletina de acero zincado tubo de acero

180 vidrio templado cuerpo de perfilería de aluminio anodizado

180

197

180

panel publicitario retroiluminado

277

300

base de hormigón

180

127

Imagen Paleta Publicitaria

Quiosco de Prensa y Conﬁtes mobiliario | Comercial

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño Quiosco para venta de periódicos y revistas, con dos puertas laterales de acanaladura inglesa en cuyas ranuras posee tensores de acero que sirven como expositores de revistas. Existe también una versión para la venta de confites en que las puertas se levantan, cumpliendo la función de toldo. Posee una ventana frontal abatible en biombo que actúa como visera protectora, dispone de una área o cubo superior retro iluminada por fluorescencia, para fijar publicidad por concesión. Su estructura es sencilla, sólida y de baja mantención, su techumbre es de fierro con tratamiento de óxido controlado.

Criterio de emplazamiento Materialidad Franjas de servicio, y espacios públicos como plazas, donde su especialidad lo acepte.

Instalación Sobre base de hormigón de empotramiento y nivelación.

· Costillas de acero 20 mm galvanizadas · Bastidor en H galvanizado · Perfiles en L de acero galvanizado · Chapas de acero de acanaladura inglesa galvanizadas. · Vidrio termolaminado.

Recomendaciones de mantención Dimensiones Mantención del tipo preventivo, limpiar cada cierto tiempo del polvo, desperdicios arrojados en su techumbre, graffiti, pegoteos de carteles, partes sueltas o desprendidas.

Alto 245 cm Ancho 162 cm Prof. 182 cm

Como mantención de largo plazo, se recomienda controlar las afloraciones de oxidación y corrosión especialmente indicada para zonas como Valparaíso.

Proveedores

· Titán · Incometal · Equivalente técnico

Quiosco de prensa Planimetría 0

100

Medidas en cm. 182 162 146

245

194 8

210

194

245

318

148

162

Quiosco prensa Vista esquemática

182

180

146

Imagen Quiosco prensa superfície fierro con tratamiento oxidado y sellado

cenefa publicitaria iluminada

chapa metálica acanaladura inglesa

bastidor perfil H galvanizado

Refugio Peatonal Valparaíso mobiliario | Servicio Público

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Criterio de emplazamiento Franjas de servicio o donde su especialidad lo permite.

Características de diseño Refugio peatonal (parada de buses) sencillo, sólido, discreto e innovador, de bajo mantenimiento. De bajo compromiso de superficie de suelo, limpio y poco invasivo. Refugio compuesto por una estructura de paraguas principal tubular de acero y un sistema de asientos independiente pero integrados geométricamente al paraguas principal, de perfilaría en T y superficies en plástico reforzado.

Instalación Postes anclados a fundaciones o losa de hormigón armado según necesidades, mediante espárragos de acero galvanizado y tuercas de nivelación y fijación. Para caso de paleta publicitaria ranura de conexión eléctrica.

Recomendaciones de mantención Mantención del tipo preventivo, limpiar cada cierto tiempo del polvo, desperdicios arrojados en su techumbre, graffiti, pegoteos de carteles, partes sueltas o desprendidas. Como mantención de largo plazo, se recomienda controlar las afloraciones de oxidación y corrosión especialmente indicado para zonas como Valparaíso.

Materialidad · Perfiles tubular de acero galvanizada · Perfiles en T de acero galvanizada · Superficie asiento en PRFV · Techo chapa de acanaladura inglesa galvanizada.

Dimensiones 2400 mm. hasta techumbre x 3000 mm. de ancho

Proveedores · Titán · Incometal · Equivalente técnico

Refugio Peatonal Valparaíso Planimetría 0

Imagen Refugio Peatonal Valparaíso Sistema Completo

100

Medidas en cm. 300

244

172

ø8

246

155

42 6

107

10 240 300

155

6 26 45

Imagen Refugio Peatonal Valparaíso Sistema Completo

Sistema completo Vista esquemática tensor de acero techumbre acanaladura inglesa

perfil tubular galvanizado

tubo de 3,5”

costillas de acero galvanizado

apoyabrazos galvanizado

asiento plastico reforzado con fibra de vidrio

perfil acero galvanizado

Lustrabotas Valparaíso mobiliario | Servicio Público

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño Consta de dos módulos: el asiento contenedor y el asiento para lustrabotas; una vez finalizada la jornada, éste último se despliega, cerrando la estructura en un sólo volumen, además cuenta con ruedas para facilitar su transporte y guardado. La altura de los asientos, tanto del lustrabotas como de los clientes, resulta apropiada para una correcta posición. En su interior cuenta con un receptáculo para guardar los objetos personales y útiles de trabajo del lustrabotas.

Criterio de emplazamiento En las fajas de Servicio o de uso mixto de las veredas, además en plazas duras.

Ejecución Carpintería en acero: perfiles y chapa metálicos, pintura antióxido y esmalte de color.

Recomendaciones de mantención Limpieza regular periódica. En caso de deterioro de la pintura, retocar ocasionalmente para una mantención más prolongada.

Materialidad · Perfiles y chapa de acero · Soldadura al arco · Esmalte antióxido y en color.

Dimensiones Asiento cliente y contenedor Largo 47 cm Ancho 88 cm Alto 106 cm Asiento lustrabotas Ancho 53 cm Alto 74 cm

Lustrabotas Valparaíso Asiento contenedor Elevación lateral y planta 0

Lustrabotas Valparaíso Asiento contenedor Elevación posterior

Lustrabotas Valparaíso Asiento lustrabotas Elevación lateral y planta

100

Medidas en cm. 46

106

Lustrabotas Valparaíso Vista en conjunto tubo de acero inoxidable

asiento madera lámina con barniz poliuretano

superﬁcie publicitaria

metal con tratamiento de óxido

Lustrabotas Valparaíso Visualización

Portabicicletas mobiliario | Servicio Público

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Criterio de emplazamiento Franjas de servicio o donde su especialidad lo permite.

Características de diseño Elemento realizado a partir de una estructura tubular suspendida por dos pilares de sección cuadrada, en el cual pueden ubicarse de 5 a 10 bicicletas según sea el caso: mono o bilateral.

Instalación Los pilares son empotrados en un dado de hormigón o bien atornillados individualmente a un muro.

Recomendaciones de mantención Limpiar permanentemente y re pintar con esmalte sintético el perfil de apoyo para prevenir potenciales oxidaciones, especialmente en ambientes como Valparaíso.

Materialidad · Tubos y perfiles de acero galvanizado y/o pintados con pintura electroestática.

Dimensiones Largo 250 cm Alto 70 cm

Proveedores · Titán · Incometal · Equivalente técnico

Porta bicicletas Planimetr铆a 0

100

Medidas en cm. 250

tubo 6cm

tubo 3cm

tubo 2cm 50

Porta bicicletas Visualizaci贸n

Iluminación iluminación y soporte

Los Elementos de Iluminación corresponden a la definición de luminaria y aplique como soportes del sistema de iluminación del espacio público a intervenir por el Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso (PRDUV). Incluyen modelos existentes que fueron seleccionados en base a los requerimientos funcionales a satisfacer y a las características de diseño compatibles con los lineamientos establecidos en la Guía. Con respecto al emplazamiento, los elementos de iluminación en la ciudad se instalarán en fajas destinadas a servicio o empotrados sobre las edificaciones de acuerdo a lo definido en el diseño de pavimentos y a los proyectos específicos de iluminación.

Categoría Iluminación

Ficha 16 17 18 19

Elemento Luminaria estándar Luminaria vial Luminaria peatonal Aplique

Luminaria estándar

Jerarquía 2

mobiliario | Descanso

Sector

Plan, cerros

Características de diseño Modelo VISUAL IVF Luminaria estándar de columna. Cuerpo formado por una carcasa y una base de fijación, con bisagra entre si. Sistema de fijación a brazo/columna mediante una abrazadera en acero tratado y tornillería inoxidable. Incorpora pieza de fundición de aluminio, que permite inclinaciones de 0˚, 3˚, 6˚ y 9˚ en montaje columna. Lámparas y potenciales posibles: sodio alta presión (70W- 400W) halogenuros metálicos (70W- 150W).

Criterio de emplazamiento Franjas de servicio viarias.

Instalación Definido por proveedor.

Materialidad · Cuerpo fabricado en aleación de aluminio. · Columna de acero galvanizado o aluminio. · Columna troncocónica galvanizada o galvanizada y pintada, y/o un soporte orientable .

Recomendaciones de mantención Dimensiones Revisar lámparas y sistemas ópticos cada cierto tiempo, limpiar la luminaria de graffiti y carteles informales, así como de residuos dejados por aves costeras en su remate superior, vigilar de potenciales oxidaciones, especialmente en ambientes como Valparaíso. Cambio de foco cada 4 años, limpieza, mantención óptica y cambio de lámpara cada 2 años. Además considerar las recomendaciones del fabricante.

Modelo IVF1 Alto 0,171 m Ancho 0,28 m Prof. 0,730 m Modelo IVF4 Alto 0,212 m Ancho 0,34 m Prof. 0,86 m

Proveedor · Indalux

Luminaria IVF Vista esquemática

Luminaria IVF1 e IVF4 Planimetría 0

carcasa en aleación ligera

Medidas en cm.

17,1

portalámpara

reflector

21,2

cierre lámpara

Ejemplo de conﬁguración

Imagen Ejemplo emplazamiento

1. Columna modelo b doble luminaria (IVF4) 2. Columna modelo c luminaria (IVF1) 3. Columna modelo d luminaria (IVF1)

Luminaria Vial

Jerarquía 1

mobiliario | Descanso

Sector

Características de diseño Modelo SEPALE de Schréder Columna brazo simple y columna brazo doble. Luminaria de alta eficacia fotoeléctrica, especialmente diseñada para la iluminación de grandes avenidas, bulevares y bordes costeros con soterramiento de cableado. Su diseño discreto se integra al paisaje urbano de manera limpia y transparente.

Plan, cerros

Cambio de foco cada 4 años, limpieza, mantención óptica y cambio de lámpara cada 2 años. Además considerar las recomendaciones del fabricante.

Modelo SEXTANTE de Schréder El conjunto Sextante se incorpora en forma apropiada en los Bordes Costeros y ya se ha utilizado con éxito en los siguientes proyectos en Valparaíso: Acceso Muelle Barón, Paseo Francia Edwards, Paseo Caleta Portales Lámparas de sodio de alta tensión y halogenuros metálicos de hasta 400W.

Criterio de emplazamiento Franjas de servicio viarias.

Materialidad

Instalación Definido por proveedor

· Carcasa o capo de poliéster reforzado con fibra de vidrio y aluminio · Columna troncocónica de acero galvanizado o aluminio pintado

Dimensiones Altura de 9 a 12 m.

Proveedor · Schréder Group S.A.

Luminaria vial Sepale + Alizé Planimetría 0

Imagen Sepale + Alizé

2,05

Medidas en m.

0,9

1,8

9 - 10 -12

1,8

columna con

brazo simple

brazo doble

Luminaria vial Sextante Planimetría 0

Detalle A ampliado Luminaria vial Sextante Planimetría

Imagen Sextante

3 0

Medidas en m.

100

Medidas en cm.

3,117

luminarias schreder modelo radial 2

detalle a

34,6

47,2

0,2

311,7

poste circular cónico un sólo tramo galvanizado

0,5 0,6

tapa de registro con llave

Luminaria Peatonal

Jerarquía 1

mobiliario | Descanso

Sector

Características de diseño Modelo ALURA de Schréder El conjunto Alura se incorpora de forma atractiva y contemporánea al diseño de plazas, miradores y paseos peatonales, gracias a la diversidad de ópticas en el mismo equipo, teniendo así ópticas simétricas y asimétricas que a su vez pueden ser directas e indirectas. Se complementa con un montaje en poste cónico con reducción en la parte superior de modo de generar una línea continua entre la base de la luminaria y el comienzo del poste.

Plan, cerros

Recomendaciones de mantención Limpiar la luminaria de graffiti y carteles informales, así como de residuos dejados por aves costeras en su parte superior, vigilar de potenciales oxidaciones, especialmente en ambientes como Valparaíso. Acceso a auxiliares eléctricos, en registro en el pie de la columna. Cambio de foco cada 4 años, limpieza, mantención óptica y cambio de lámpara cada 2 años. Además considerar las recomendaciones del fabricante.

La fijación de la luminaria se realiza a través de seis pernos tipo prisionero que los hacen imperceptibles a la vista. Modelo AURA de Schréder El conjunto Aura se presenta en forma de dos configuraciones: el AURA DI que asocia el reparto luminoso directo e indirecto y el AURA I de reparto exclusivamente indirecto. La gama AURA ofrece una doble solución al diseño asociando de manera eficaz alumbrado directo e indirecto, ofreciendo un alumbrado de luz blanca que procura una excelente reproducción cromática.

Criterio de emplazamiento Franjas de servicio.

Instalación Definido por proveedor.

Materialidad · Cuerpo y brazos de aluminio inyectado con acabado pintado. · Protector puede en policarbonato o metacrilato inyectado. · La columna troncocónica es de acero galvanizado, aluminio pintado, o madera.

Dimensiones Modelo Aura + columna Alto 6 m Ancho 1,2 m Modelo Alura + columna Alto 4,1 m

Proveedor · Schréder Group S.A.

Luminaria peatonal Aura con columna Planimetría

Detalle B ampliado luminaria peatonal Alura + Descobertas Planimetría

Luminaria peatonal Alura + Descobertas con columna Planimetría 0

Medidas en cm.

Medidas en m.

Medidas en m. 1,2

8,3

2,5

detalle b

0,5

36,7

3,65

detalle c

Detalle C ampliado luminaria peatonal Aura Planimetría

0,44 0,5

1,15

7,6

Medidas en cm.

0,7

64 56 24

Imagen Alura + Descobertas

Imagen Aura

Aplique

Jerarquía 1

mobiliario | Descanso

Sector

Plan, cerros

Características de diseño Modelo EDÉN de Schréder. En sus dos formas: candelabro y brazo mural, EDÉN proporciona un alumbrado indirecto, simétrico o asimétrico. La rejilla atenúa la luz proyectada sobre las fachadas. El candelabro de aluminio termolacado se apoya sobre una base y se presenta estriado en su parte más alta. Éste modelo ha sido creado específicamente para lámparas de halogenuros metálicos con quemador cerámico (de hasta 150 W)

Materialidad

Criterio de emplazamiento Plan Financiero, Barrio Puerto y Comercial. Exceptuando edificios residenciales.

Instalación Definido por proveedor.

Recomendaciones de mantención La luminaria se abre a través de la tapa, cerrada con dos tornillos impermeables. La tapa gira alrededor de una bisagra, lo que permite acceder a la lámpara y al reflector. Los auxiliares eléctricos se sitúan en la base de la columna o en la pieza de la fijación del brazo mural. Revisar lámparas y sistemas ópticos cada dos años, cambio de focos cada 4 años y limpiar columna de graffiti y carteles informales, limpiar de polvo y partículas de polución que pueden afectar en la calidad de la luz.

· Se compone de un cuerpo de aluminio y una copa de metacrilato o policarbonato (opcional). · El Bloque óptico posee un alto grado de hermeticidad (IP 66). · Candelabro de aluminio termolacado. · Brazo mural de fundición de aluminio.

Dimensiones Diámetro luminaria 0,06 m Aplique Alto 0,9 m Profundidad 1,8 m Candelabro Alto 5,41 m

Proveedor · Schréder Group S.A.

Luminaria Edén columna recta Planimetría 0

Medidas en m.

Luminaria Edén aplique Planimetría 0

100

Medidas en cm.

180 51 6

63,5

2,6

70,5

0,51

0,09

1,6

0,4

165

0,165

Imagen Edén

Limitación del espacio público

Los elementos de Limitación del Espacio Público abarcan una serie de situaciones y cubren una variada gama de necesidades como contención, segregación y confinamiento. En total corresponden a once elementos entre los que se incluyen soleras, barandas y dados entre otros. Con respecto al emplazamiento de los elementos de limitación, éstos se instalarán en bordes y límites que requieran demarcación o limitación dura tales como paseos mirador, escaleras, límites entre áreas peatonales y vehiculares. Todos los elementos de limitación se han diseñado considerando los criterios generales de diseño, asimismo se han incluido colores y texturas de expresión sobria y atemporal, principalmente con el objetivo de que su integración al entorno se produzca como parte funcional pero no protagónica del paisaje urbano. En términos de materialidad se ha privilegiado el uso de materiales en su expresión natural, tales como metal y hormigón, los cuales deben ser tratados para protegerlos de las condiciones ambientales o cuando la necesidad lo amerite.

Categoría Limitación del espacio público

Ficha 20 21 22 23 24 25 26 27

Elemento Baranda Valparaíso hormigón Baranda Valparaíso fundición Pasamanos Valparaíso Soleras Dado de segregación Dado de barrera Pilona alta Cierro nocturno

Baranda Valparaíso hormigón

Jerarquía 1

Limitación del espacio público

Sector

Paseos mirador, borde costero y/o situaciones de desnivel

Características de diseño Sistema modular que consta de 3 piezas: barrera, poste y poste esquina. El diseño del poste permite producir ángulos variables de 160º hasta 200º entre dos barreras. Esto permite a la baranda acompañar curvaturas del terreno; asimismo, la solución de poste esquina permite un encuentro ﬁjo en ángulo de 90°. El poste y la barrera se encuentran en un ensamble que permite su comportamiento solidario.

Criterio de emplazamiento En suelos que presenten desniveles superiores a 1 metro de altura por sobre el suelo adyacente; en bordes costeros y paseos mirador.

Materialidad · Hormigón armado con malla de acero en su interior.

Ejecución Construido en base a moldes de acero.

Dimensiones

Emplazamiento empotrado, su base de 40 cm. de alto es fundación.

Barrera Alto 110 cm Ancho 12 cm Largo 220 cm. Poste Alto 163 cm Ancho 35 cm Profundidad 26 cm Poste esquina Alto 163 cm Ancho 35 cm Profundidad 35 cm

Tanto el poste como el poste de esquina tienen fundación, una vez instalados los postes, se colocan las barreras entre ellos deslizándolas mientras descienden por las acanaladuras de éstos.

Recomendaciones de mantención Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión. En caso de ser graﬁteado, gracias a la terminación suave, puede ser limpiado con solvente y escobilla. La terminación debe mantenerse con pintura color blanco, especíﬁcamente con látex para exteriores.

Proveedores · Atrio · Grau, · Hasbún · Equivalente técnico

Baranda Valparaíso hormigón Conjunto Planimetría 0

Baranda Valparaíso hormigón Poste Planimetría

100

Medidas en cm.

100

Medidas en cm. r2

8,5

235

157

163

123

200

Fundación

35 35 26

Baranda Valparaíso hormigón Barrera Planimetría 0

100

100 Corte A-A'

Medidas en cm.

123

110

14,4

r 45

9,6

Baranda Valparaíso hormigón Poste esquina Planimetría

a' 220

Corte B-B'

24 12

5,7

0°

r6 r5

r6 r2

Imagen Conjunto

Posibilidades de encuentro

Poste esquina

Poste

200˚ barrera

160˚

Baranda Valparaíso Fundición

Jerarquía 1

limitación del espacio público

Sector

Características de diseño Sistema modular que consta de 2 piezas: barrera y poste universal. El diseño del poste universal permite producir variaciones como mínimo de 90° en el ángulo que forman dos barreras entre sí. Esto permite a la baranda acompañar las curvaturas del terreno y dar también solución a su encuentro en ángulo de 90°. El diseño de la barrera, que es el elemento más visible y con mayor identidad del sistema, admite una variedad de diseños según lo que se requiera en cada caso particular; disponiendo de dos tipos: barrera tipo triangular y la barrera recta.

Criterio de emplazamiento En suelos que presenten desniveles superiores a 1 metro de altura por sobre el suelo adyacente; paseos mirador y en las veredas de los cerros.

Ejecución El diseño del poste contempla una zona que va enterrada constituyendo el anclaje al pavimento. Una vez instalados los postes, se sitúan las barreras entre ellos, deslizándolas mientras descienden por las acanaladuras de éstos, para luego ser apernados con el objetivo de dejar fijo el ángulo. Empotramiento en pavimento perforado y pegado con mortero de pega de cemento con arena y piedras. La fabricación de las piezas contempla modelos de fundición para hacer moldes de tierra.

Paseos mirador, cerros y/o situaciones de desnivel

Recomendaciones de mantención Limpieza regular una vez al mes, con agua a presión.

Materialidad · Acero de aleación especial y/o aluminio de fundición

Dimensiones BARRERA TRIANGULAR Barrera Alto 90 cm Acho 2 cm Largo 211 cm Poste Diámetro 7 cm Alto 117 cm. BARRERA RECTA Barrera Alto 104 cm Ancho 3 cm Largo 144 cm

Proveedores · Incometal · Quinta · Equivalente técnico

Baranda Valparaíso fundición Poste Universal Planimetría 0

Baranda Valparaíso fundición Barrera triangular Planimetría 0

Medidas en cm.

100

Medidas en cm. 211

3,6

2 ø 40

detalle A

11,5

detalle B

detalle C

Baranda Valparaíso fundición Detalle A Poste Universal Planta 0

Baranda Valparaíso fundición Detalle B Poste Universal Vista inferior

Medidas en cm.

R 2,6

Medidas en cm.

Baranda Valparaíso fundición Detalle C Poste Universal Elevación

,83

R 0,5

1,66

5,2

Ø7

1,5 3,6

Visualización

Posibilidades de encuentro 0

3,09

1 R

2 13

Medidas en m.

3,95

Baranda Valparaíso fundición Barrera recta Planimetría 50

100

R2 ,5

Medidas en cm.

100

Baranda Valparaíso fundición Poste Universal para barrera recta Planimetría

2 23

144

Baranda Valparaíso fundición Barrera recta Conjunto

Pasamanos Valparaíso Limitación del espacio público

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño Sistema modular que consta de 5 piezas: tubo recto, tubo curvo (codo especial), “T”, rótula y regatón. Las piezas van unidas entre sí mediante rosca. El regatón permite la unión a muros y suelos pavimentados mediante una perforación estándar de 13 mm de diámetro, para luego ser cementada con adhesivo o mortero. El diseño del regatón permite el anclaje seguro. La Rótula permite solucionar la variedad de ángulos que se pueden producir.

Criterio de emplazamiento Los pasamanos pueden ir ﬁjos a muros o a pavimentos, acompañando paralelamente los planos inclinados formados por escaleras y los descansos.

Ejecución Perforaciones en muros y pavimentos de 13 mm de diámetro. Regatón cementado con mortero de pega o adhesivo. Confección de hilo para el roscado de elementos.

Recomendaciones de mantención Reparar o recambiar ocasionalmente las piezas, en la medida que sea necesario.

Materialidad · Acero de aleación especial y/o aluminio de fundición.

Dimensiones Según planimetría

Componentes del sistema Conector “T” Planimetría

Componentes del sistema Tubo codo Planimetría

Medidas en cm.

Componentes del sistema Regatón inoxidable y tubo (Aluminio o galvanizado) Planimetría

0 1 2 3

Componentes del sistema Rótula Planimetría

Medidas en cm.

0 1 2 3

Medidas en cm.

7,6

tubo 1“ 1/4

0,4

ø2,

5,2

ø1,

0,8

ø 3,1

0,5

2,3

6,6

3,1

hilo Ø 1’

3,8

3,1 Ø Ø 1,

Pasamanos Valparaíso Anclaje al muro Detalle

Pasamanos Valparaíso Anclaje al pavimento Corte

Pasamanos Valparaíso Anclaje a un muro Corte

tubo pasamano

conector “T” mortero de pega o adhesivo tubo codo

regatón inoxidable muro hormigón o ladrillo

Imágenes Regatón, Tubo codo y rótula

Imágenes Emplazamiento

Soleras Limitación del espacio público

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño Las soleras y zarpas recomendadas corresponden a modelos estándar y elementos prefabricados disponibles en el mercado. Se recomienda el uso de cuatro tipos de solera; Solera tipo A, Solera Badén, Solera con Zarpa y Solera Manquehue. La primera es recomendada para soluciones estándar, en tanto las soleras Badén, Solera con Zarpa y Manquehue son recomendadas para soluciones de alto estándar que requieren segregación menos rígida y una mejor conducción de aguas lluvias.

Criterio de emplazamiento En límite de acera y calzada según lo requerido por proyecto de diseño de aceras y pavimentación.

Ejecución Las soleras corresponden a soluciones prefabricadas la cuales deberán ser instaladas de acuerdo a las especificaciones del proyecto respectivo y a las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención Las Soleras deben ser lavadas manualmente o con máquina al menos 1 vez por semana. En caso de ruptura, la reposición de la solera deberá considerar como mínimo un módulo completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas de la solera original.

Materialidad · Elemento prefabricado de hormigón.

Dimensiones Tipo A Alto 30 cm Ancho 16 cm Largo 100 cm. Badén Alto 20 cm Ancho 50cm Largo 50 cm Con Zarpa Alto 20 cm Ancho 60 cm Largo 50 cm Manquehue Alto 17,5 cm Ancho 60 cm Largo 50 cm

Proveedores · Grau · Facoro · Bottai · Equivalente técnico

Solera Tipo “A” recta Planimetría 0

Medidas en cm.

100

Solera Badén Planimetría 0

Medidas en cm.

Solera con Zarpa Planimetría 0

Medidas en cm.

Solera Tipo Manquehue Planimetría 0

9,6

17,5

Medidas en cm.

Dado de Segregación

Jerarquía 1 y 2

franja seguridad

Todos

franja seguridad franja circulación

Sector

Limitación del espacio público

franja circulación

Características de diseño El Dado de segregación corresponde a un elemento fabricado en fierro fundido que tiene como objetivo constituir un sistema de segregación no agresivo entre áreas peatonales y áreas de circulación vehicular. Consiste en una semiesfera que se inserta sobre el pavimento de manera definitiva o removible de acuerdo a las necesidades específicas del lugar. El sistema permite su aplicación modular de manera de establecer una línea de segregación.

Criterio de emplazamiento En áreas de pavimento nivelado que requieren segregar de manera no agresiva peatones de vehículos.

Ejecución El Dado de Segregación corresponde a una solución prefabricada que deberá ser instalada de acuerdo a las especiﬁcaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención El Dado de Segregación debe ser lavado manualmente con máquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Materialidad · Fierro fundido

Dimensiones Alto 20cm Diámetro 40 cm

Proveedores · Adosa · Equivalente técnico

Dado de segregación Anclajes Fijo en concreto inamovible 0

Dado de segregación Anclajes Desprendible con cerrradura y sistema de Llave 0 para ser ﬁjado en concreto

Medidas en cm. 0

Medidas en cm.

32,5

Dado de segregación Anclajes Desprendible con cerrradura y sistema de Llave 0 para ser ﬁjado en concreto inamovible 20

Medidas en cm.

32,5

Dado de Barrera

Jerarquía 1 y 2 Sector

Limitación del espacio público

Todos

barrera vehicular

franja circulación

faja seguridad

franja circulación

circulación vehicular

Características de diseño El Dado de Barrera corresponde a un elemento prefabricado de hormigón que tiene como objetivo constituir un sistema de segregación dura para evitar que vehículos ingresen u ocupen áreas peatonales como estacionamiento. Para este elemento se desarrollaron dos versiones: una cilíndrica y otra cúbica. Ambas van insertas sobre el pavimento de manera deﬁnitiva de acuerdo a las necesidades especíﬁcas del lugar. El sistema permite su aplicación modular de manera de establecer una línea de barrera sobre la acera.

Criterio de emplazamiento Sobre la acera en sectores que presenten problemas de invasión del área peatonal por vehículos.

Materialidad · Prefabricado de hormigón

Ejecución El Dado de barrera corresponde a una solución prefabricada la que deberá ser instalada de acuerdo a las especiﬁcaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Dimensiones Solución cilíndrica Alto 35cm Diámetro 30 cm Solución cúbica Alto 30 cm Ancho 30 cm Largo 30 cm

Recomendaciones de mantención El Dado de barrera debe ser lavado manualmente con máquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Proveedores · Grau · Bottai · Facoro · Altec · Equivalente técnico

Dado de barrera Solución cilíndrica Planimetría 0

Dado de barrera Solución cúbica Planimetría 0

Medidas en cm.

Pilona Alta Limitación del espacio público

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño La Pilona Alta corresponde a un elemento fabricado en metal que tiene como objetivo constituir un sistema de segregación no agresivo entre áreas peatonales y áreas de circulación vehicular. Asimismo, sirve para dar mayor sensación de seguridad a los peatones frente a los vehículos. Consiste en un paramento vertical que se inserta sobre el pavimento de manera deﬁnitiva de acuerdo a las necesidades especíﬁcas del lugar. El sistema permite su aplicación modular de manera de establecer una línea de segregación.

Criterio de emplazamiento En áreas de pavimento nivelado que requieren segregar de manera no agresiva peatones de vehículos.

Ejecución La Pilona Alta corresponde a una solución prefabricada la que debe ser instalada de acuerdo a las especiﬁcaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Materialidad Metal

Dimensiones

Recomendaciones de mantención La Pilona Alta debe ser lavada manualmente o con máquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Diámetro 10 cm Alto 100 cm

Proveedores · Urbaco · Incometal · Titán · Equivalente técnico

Pilona alta Planimetr铆a 0

Medidas en cm.

12,5

100

12,5

Franja circulaci贸n

Faja seguridad

Franja circulaci贸n

Pilona alta Corte de emplazamiento

Cierro Nocturno

Jerarquía 1

Limitación del espacio público

Sector

Plan

circulación vehicular

cierro nocturno

Características de diseño El Cierro Nocturno corresponde a un elemento metálico que tiene como objetivo constituir un sistema de protección nocturna que evite el mal uso de pasajes. El diseño considera aspectos estéticos, funcionales y de seguridad. En este contexto el cierro se deﬁne visualmente en franjas verticales de expresión neutra que se integran con el contexto y que al estar abierta virtualmente se mimetizan con los muros medianeros. Asimismo esta disposición diﬁculta el escalamiento pero a la vez no implica un riesgo de accidente.

Criterio de emplazamiento En acceso a pasajes peatonales que lo requieran.

Ejecución El cierro nocturno corresponde a una solución prefabricada la que deberá ser instalada de acuerdo a las especificaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención El sistema de cierro nocturno debe ser limpiado superﬁcialmente al menos 1 vez por mes. Los paramentos deberán ser pintados al menos una vez por año y ser mantenidos libre de grafﬁti y rayados de cualquier tipo En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Materialidad · Fierro galvanizado pintado

Dimensiones · Alto 2,5 mts. ·Ancho Variable según requerimiento pero manteniendo un máximo de hoja de 1,5 metros.

Proveedores · Urbaco · Incometal · Titán · Equivalente técnico

Cierro nocturno Elevación 0

100

Medidas en cm. máx. 150

19 20

20 20

máx. 150

19 20

20 20

230

250

245

tubo metálico s.e.t.

detalle 1

detalle 2

Cierro nocturno Detalle 1 pivote ac 10mm pletina ac 5mm pletina ac 5mm tubo empotrado Ø 22mm

perno de anclaje 3,5” pletina ac 5mm tubo ac 50 x 50 x 4mm

pletina ac 20 x 20 x 2mm pletina ac 5mm tubo ac 50 x 50 x 3mm

tubo ac 20 x 20 x 2mm

Cierro nocturno Detalle 2

tubo ac 50 x 50 x 3mm 2

pivote ac 8mm bisagra

pletina de sujeción

pivote

Pavimento jerarquía 1, jerarquía 2 y elementos especiales

Conceptos Generales de Pavimentos La propuesta de pavimentos considera la necesidad de establecer un lenguaje de diseño versátil y propio de Valparaíso, que permita su aplicación en el tiempo y que permita su reposición en el mismo estándar. Para eso se ha desarrollado un sistema de pavimentos tipo de crecimiento modular que consideran el ancho disponible y define áreas de uso prioritario para las distintas funciones que el espacio publico debe dar lugar. En este contexto se desarrollo una propuesta que integra al diseño conceptos relativos a la funcionalidad y demarcación de veredas y paseos. De esta manera en base a intervalos de ancho y modulación del pavimento se genera un patrón repetible con e cual se definen de manera sutil pero clara distintas fajas funcionales las cuales son el elemento central para estructurar la propuesta de pavimentos; (1) Faja de Circulación, (2) Faja de Servicios, (3) Faja de Concesión, (4) Faja de Seguridad y (4) Faja Mixta. (1) Faja de Circulación Está destinada a la circulación de peatones es la faja básica de una acera y no debe tener obstrucciones de ningún tipo. Su ancho puede variar pero se recomienda que no sea menor de 1.2 metros salvo en casos especiales. (2) Faja de Servicios Su rol es acoger la implantación de elementos destinados a servir al peatón o actividades de borde, puede incluir elementos tales como: mobiliario urbano, arborización, postación y estacionamientos. Su ancho puede variar pero se recomienda que no sea menor de 1.35 metros para permitir la inclusión de tazas de árbol optima de 1.2 metros (3) Faja de Concesión Corresponde a una faja destinada a la localización de elementos de soporte a la actividad comercial tales como terrazas de café o puestos de venta temporal. Esta faja puede definirse independiente o fusionada con la faja de servicios y su ancho útil mínimo recomendado es de 1.5 metros. Asimismo se recomienda no establecer continuidad longitudinal de elementos que puedan bloquear vistas y circulaciones transversales. (4) La Faja de Seguridad Corresponde a una sección destinada a mantener distancia y establecer segregación entre áreas de circulación eventual de vehículos y áreas exclusivamente peatonales. Esta faja se aplicará solo en aquellos casos en que se requiera circulación esporádica pero regular de vehículos. (5) La Faja Mixta Corresponde a una faja en puede cumplir mas de una función y se aplica en casos en que dada la flexibilidad del uso y la limitación de espacio disponible no resulta recomendable la fragmentación del mismo. Las Fajas Mixtas pueden ser de Circulación y Concesión o de Servicios y Concesión. La primera estará destintada a la circulación privilegiada de peatones pero será posible incorporar extensión de terrazas o actividades no permanentes y circulación es-

porádica de vehículos de servicio o emergencia. En ella no se podrá incorporar servicios o elementos no móviles que pudieran obstaculizar el transito de vehículos En el caso de la Faja Mixta de Servicios y Concesión será posible incorporar mobiliario, postración, equipamiento, actividades comerciales permanentes o esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas y eventualmente arborización y circulación esporádica de vehículos. Materialidad de los pavimentos En términos de materialidad se definió una combinación de materiales que permiten la ejecución de un pavimento de alto estándar, racionalizando el uso de recursos y simplificando la reposición futura. En este contexto se seleccionaron tres materiales: (1) Hormigón, (2) Adoquín y (3) Baldosa Microvibrada, los cuales son utilizados en el diseño con fines funcionales, demarcatorios y estéticos. La combinación Hormigón y Adoquín se usa para áreas de transito peatonal donde eventualmente pueden circular vehículos, los adoquines son utilizados como demarcación de fajas y limitación entre distintos tipos de pavimento. Finalmente las baldosas Micorvibradas son utilizadas con dos fines; como señalización para no videntes y como pavimento en áreas de paseos peatonales que están reciben transito peatonal intensivo y no reciben transito vehicular. Sub -categoría Pavimentos jerarquía 1

Pavimentos jerarquía 2

Elementos especiales

Ficha 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51

Elemento V1 Plan V2 Plan V3 Plan PP1 Plan PP2 Plan PP3 Plan V1 Cerro V2 Cerro V3 Cerro V4 Rampa escalera PM1 Cerro PM2 Cerro V1 Plan V2 Plan V3 Plan PP1 Plan PP2 Plan V1 Cerro V2 Cerro V3 Cerro V4 Rampa escalera Rejilla de agua Canaleta de agua Rebajes de solera

(* ) Nota: las soluciones de pavimentos fueron definidas en base a intervalos del ancho disponible en aceras, paseos peatonales y paseo mirador. La letra indica el tipo de espacio: veredas (V), paseo peatonal (PP), paseo mirador (PM), y el número indica magnitud de ancho.

V1 Plan

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Plan

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina (Por deﬁnir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar al peatón su avance y proximidad a la solera. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 1 del sector PLAN, cuyo ancho sea igual o menor a 2.0 metros.

Materialidad

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de Adoquín y Hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección fiscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especificaciones técnicas anexas.

· Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts.

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Solución esquina Planta

Solución tramo Planta

rebaje de solera

máx. 2,5

junta de dilatación solera tipo a hormigón texturado s. et. señalización no videntes baldosamicrovibrada modelo florida 40 x 40

junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris

hormigón texturado s. et.

0,50

1,00

0,50

1,15

calzada

Pavimento Plan V1 Corte tipo

franja circulación

Pavimento Plan V1 Detalle planta

1,15

máx. 2,5

Pavimento Plan V1 Detalle corte tipo

adoquín gris 20 x 15 e = 10 cm. base estabilizada s/e.e.t.t. subrasante compactada s/e.e.t.t. hormigón alisado y juntas de dilatación Asube 1% solera tipo a

V2 Plan

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V2 Plan corresponde a las aceras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo ancho fluctúa entre 2.0 y 4.5 metros. En ellas se considera la incorporación de dos fajas; Faja de Circulación, y Faja de Servicios básicos en la cual es posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento y eventualmente arborización. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de la Faja de Servicios. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 1 del sector PLAN, cuyo ancho sea igual o mayor a 2.0 y menor a 4.5 metros.

Plan

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina (Por definir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts. (mín.) y 4 x 1 mts. (máx.)

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Solución esquina Planta

Solución tramo Planta Mín. 2,5 rebaje de solera Var.

1,35

solera tipo a solera tipo a hormigón texturado s. et. hormigón texturado s. et.

junta de dilatación

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

adoquín 20 x 15 color gris

Pavimento Plan V2 Detalle planta

Franja de servicios

Franja circulación

hormigón texturado s. et.

Pavimento Plan V2 Corte tipo

0,50 0,50

1,00

1,95

0,80

1,15

Var.

1.35

Pavimento Plan V2 Detalle corte tipo

adoquín gris 20 x 15 e = 10 cm. base estabilizada s. et. subrasante compactada s. et. hormigón alisado y juntas de dilatación solera tipo a

Asube 1%

V3 Plan

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V3 Plan corresponde a las aceras de capacidad de carga alta, y se aplica en aceras cuyo ancho se igual o mayor a 4.5 metros. En ellas se considera la incorporación de tres fajas; Faja de Circulación, Faja de Servicios y Faja de Concesión. En la Faja de Servicios es posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento y eventualmente arborización. La Faja de Concesión se ubica adyacente o alternada con la faja de Servicios y en ella es posible emplazar actividades comerciales permanentes o esporádicas tales como estacionamientos, kioscos y extensión de terrazas. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y ubicación de las Fajas de Servicios y Concesión. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 1 del sector Plan, cuyo ancho sea igual o mayor a 4.5 metros.

Plan

inspección fiscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especificaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina (Por deﬁnir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un módulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 4,5 x 1 mts. (mín.)

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Solución esquina Planta

Solución tramo Planta

rebaje de solera para discapacitados rebaje de solera para discapacitados hormigón texturado s. et. solera tipo a

junta de dilatación

hormigón texturado s. et. solera tipo a junta de dilatación rebaje de solera para discapacitados señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Solución tramo Planta

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Pavimento Plan V3 Detalle

0,50

juntas de dilatación

2,35

1,00

solera tipo a

1,60

1,00

0,55

Mín. 4,5 Mín. 1,95 2,55

0,50

0,35

1,60

1,55

Hormigón texturado s. et.

1,00

adoquín gris 20x15

Mín. 1,95

2,55

Calzada

Franja de servicios / concesión

Pavimento Plan V3 Corte tipo

Franja circulación

Pavimento Plan V3 Detalle corte tipo

hormigón alisado y juntas de dilatación adoquín gris 20x15 e=10cm solerilla biselada s. et. base estabilizada s. et. protección árbol subrasante compactada s. et. solera tipo a

PP1 Plan

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos P1 Plan corresponde a los paseos de menor capacidad de carga, y se aplica en aquellos pasajes cuyo ancho sea menor a 5.0 metros. En ellos se considera la incorporación de una Faja de Circulación y dos Fajas de Servicios laterales en las cuales es posible incorporar mobiliario y equipamiento menor tal como jardineras y papeleros. En esta tipología se deberá iluminar sin utilizar postación y se podrá incluir hasta dos elementos notables por cuadra dentro de la Faja de Circulación -tales como kioscos o jardineras- pero manteniendo un ancho mínimo de circulación de 2 metros por lado. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón avance y la ubicación de la Faja de Servicio. Asimismo se incluye la solución de empalme con aceras en ambos extremos, la que considera demarcación especial para no videntes.

Criterio de emplazamiento En los Paseos Nivel 1del sector Plan, cuyo ancho sea menor a 5 metros.

Plan

inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina (Por definir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un módulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo “A” · Baldosa microvibrada · Dado 1 ó 2 (opcional)

Dimensiones

· Paño tipo entre juntas de dilatación 5 x 0,75 mts. (max.)

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Solución esquina Planta

Solución tramo Planta

pavimento vereda tipo

MÁX.

6,0

solera tipo a

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

canaleta de agua

faja limitación adoquín 20 x 15 color gris solera tipo a hormigón texturado s. et. señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40 junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris

Pavimento Plan PP1 Detalle planta

var.

franja circulación

0,80

0,37

0,80

0,37

0,75

var.

Pavimento Plan PP1 Corte tipo

1,20

1,60

1,20

MAX.

6.0

Pavimento Plan PP1 Detalle corte tipo

baldosa microvibrada 20x15 e=4cm base estabilizada s. et. subrasante compactada homigón y juntas de dilatación adoquín gris 20x15 e=10cm

PP2 Plan

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos P2 Plan corresponde a los paseos de capacidad de carga media, y se aplica en aquellos pasajes cuyo ancho ﬂuctúa entre 5.0 y 10 metros. En ellos se considera la incorporación de una Faja de Circulación, y una Faja Mixta de Concesión y Servicios. En la Faja Mixta será posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento, actividades comerciales permanentes o esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas y eventualmente arborización entre otras. Asimismo en el caso de requerir circulación esporádica de vehículos de servicio o emergencia, esta se efectuará por la Faja Mixta y en esos casos el pavimento deberá considerar refuerzos necesarios En esta tipología se podrá iluminar utilizando postación y se podrá incluir hasta dos elementos notables por cuadra dentro de la Faja de Mixta -tales como kioscos jardineras o fuentes de aguapero manteniendo un ancho mínimo de circulación de 3 metros por lado. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de las Fajas de Circulación y Mixta. Asimismo se incluye la solución de empalme con acera que considera demarcación especial para no videntes.

Criterio de emplazamiento En los Paseos Nivel 1 del sector Plan, cuyo ancho sea igual o mayor a 5 y menor a 10 metros.

Plan

incluye baldosa microvibrada, adoquín y hormigón texturado. Su ejecución deberá considerar las juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente o con maquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Baldosa microvibrada · Dado 1 ó 2 (opcional)

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 5 x 0,75 mts (mín.) y 10 x 0,75 mts (máx)

Proveedores

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta que

· · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

solera tipo a

min. 2,0

variable

faja circulación

pavimento vereda tipo

faja mixta

Solución tramo Planta

faja circulación

Solución esquina Planta

min. 2,0

faja limitación

canaleta de agua

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

adoquín 20 x 15 color gris hormigón texturado s. et.

junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris

Pavimento Plan PP2 Detalle planta

var.

1,20

1,60

1,20

var

0,40

0,75 0,75 0,37 0,37 0,75

0,40

Pavimento Plan PP2 Corte tipo

var.

1,80

var

min. 2,0

variable

min. 2,0

Pavimento Plan PP2 Detalle corte tipo baldosa microvibrada 20x15 e=4cm base estabilizada s. et. adoquín gris 20x15 e=10cm subrasante compactada hormigón alisado y juntas de dilatación

PP3 Plan

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos P3 Plan corresponde a los paseos de capacidad de carga alta, y se aplica en aquellos pasajes o calles peatonales cuyo ancho sea igual o mayor a 10 metros. En ellos se considera la incorporación de cuatro fajas de diseño: Faja de Circulación, Faja de Servicios, Faja Mixta y Faja de Seguridad (opcional). La Faja de Servicios esta destinada a emplazar mobiliario, postación, equipamiento, y actividades comerciales permanentes o esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas y eventualmente arborización. La Faja Mixta de Circulación y Concesión estará destintada a la circulación de privilegiada de peatones pero será posible incorporar extensión de terrazas o actividades no permanentes y circulación esporádica de vehículos de servicio o emergencia. En ella no se podrá incorporar servicios o elementos no móviles que pudieran obstaculizar el transito de vehículos. La Faja de Seguridad corresponde a una sección destinada a mantener distancia y establecer segregación entre áreas de circulación eventual de vehículos y áreas exclusivamente peatonales. Esta faja se aplicara solo en aquellos casos en que se requiera circulación esporádica pero regular de vehículos. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de la Fajas de Circulación y Mixta. Asimismo se incluye la solución de empalme con acera que considera demarcación especial para no videntes.

Criterio de emplazamiento En los Paseos Nivel 1 del sector Plan, cuyo ancho sea igual o mayor a 5 y menor a 10 metros.

Plan

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta que incluye Baldosa Microvibrada, Adoquín y Hormigón texturado. Su ejecución deberá considerar las juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Baldosa microvibrada · Dado 1 ó 2 (opcional)

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 5 x 0,75 mts (mín.) y 10 x 0,75 mts (máx)

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Solución esquina Planta pavimento vereda tipo solera tipo a

faja limitación señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

solera tipo a señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Solución tramo Planta mín. 4

0,5

0,40 variable 0,60 0,90

min. 2

1,00

1,60

1,00

variable

0,40

variable

0,40

0,75

mín.1 0,5

0,75 0,75

min. 2

Pavimento Plan PP3 Detalle planta

dado 1 segregación 0,40

variable

0,90

1,00

1,80

canaleta de agua

faja seguridad

franja circulación

faja seguridad

junta de dilatación

faja servicios

hormigón texturado s. et.

Pavimento Plan PP3 Corte tipo franja circulación

adoquín 20 x 15 color gris

0,5

mín. 2

adoquín 20 x 15 color gris

Pavimento Plan PP3 Detalle corte tipo

adoquín gris 20x15 e=10cm baldosa microbibrada 40x40 e=4cm min. 2

mín.1 0,5

mín. 4

base estabilizada s. et. subrasante compactada hormigón y juntas de dilatación

V1 Cerro

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V1 Cerros corresponde a las aceras de menor capacidad de carga de los cerros, y se aplica en aceras cuyo ancho sea menor a 1.0 metros. En ellas solo se considera la incorporación de una faja de circulación, no siendo posible la incorporación de mobiliario ni equipamiento en ellas.

Cerro

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar al peatón su avance y proximidad a la solera.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea igual o menor a 1.0 metros.

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo A

Dimensiones El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

· Paño tipo entre juntas de dilatación 1 x 1 mts (máx)

Proveedores · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

100

Solución tramo Planta

Pavimento Cerro V1 Detalle planta var

0,35

solera tipo a junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris

hormigón texturado s. et.

Pavimento Cerro V1 Corte tipo

Pavimento Cerro V1 Detalle corte tipo

hormigón y juntas de dilatación base estabilizada s. et.

ASUBE 1%

adoquín gris 20x15 e=10cm solera tipo a

Calzada

Franja circulación

subrasante compactada s. et.

máx. 1

101

V2 Cerro

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V2 Cerros corresponde a las aceras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo ancho ﬂuctúa entre 1.0 y 2.0 metros. En ellas solo se considera la incorporación de una faja de circulación, no siendo posible la incorporación de mobiliario ni equipamiento en ellas. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar al peatón su avance y proximidad a la solera. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Cerro

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea igual o mayor a 1.0 y a 2.0 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de adoquín y hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15 x 20 x 10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

102

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo A · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts (máx)

Proveedores · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

Solución esquina Planta rebaje de solera

junta de dilatación hormigón texturado s. et. señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Solución tramo Planta

Pavimento Cerro V2 Detalle planta

1,05

solera tipo a

1,00

0,47

faja circulación

1,15

0,47

adoquín 20 x 15 color gris

1,00

junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris 1,15 hormigón texturado s. et.

Pavimento Cerro V2 Corte tipo

Pavimento Cerro V2 Detalle corte tipo

hormigón y juntas de dilatación adoquín gris 20x15 e=10cm

ASUBE 1%

base estabilizada s. et. subrasante compactada s. et. adoquín gris 20x15 e=10cm solera tipo a

máx. 2

103

V3 Cerro

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V3 Cerros corresponde a las aceras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo ancho ﬂuctúa sea mayor a 2.0 metros. En ellas se considera la incorporación de dos fajas; Faja de Circulación, y Faja de Servicios básicos en la cual es posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento y eventualmente arborización.

Cerro

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina (Por Deﬁnir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de la Faja de Servicios. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea igual o mayor a 2.0 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de Adoquín y Hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

104

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo A · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts (máx)

Proveedores · Budnik · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

Solución esquina Planta rebaje de solera

junta de dilatación hormigón texturado s. et. señalización no videntes baldosa microvibrada mod. florida 40 x 40

0,47

0,95

1,00

franja circulación

1,15 1,05

var.

Pavimento Cerro V3 Detalle planta

franja de servicios

Solución tramo Planta

0,47

junta de dilatación

1,00

solera tipo a

0,95 adoquín 20 x 15 color gris adoquín 20 x 15 color gris hormigón texturado s. et.

Pavimento Cerro V3 Corte tipo

Pavimento Cerro V3 Detalle corte tipo

var.

base estabilizada s. et. subrasante compactada s. et.

CALZADA

FAJA MIXTA

FAJA CIRCULACIÓN

hormigón y juntas de dilatación adoquín gris 20x15 e=10cm

ASUBE 1%

adoquín gris 20x15 e=10cm solera tipo a

1,15

105

V4 Rampa Escalera

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V4 Cerros corresponde a las aceras que se desarrollan en pendiente. En ellas solo se considera la incorporación de una faja de circulación, no siendo posible la incorporación de mobiliario ni equipamiento en ellas.

Cerro

na (Por Deﬁnir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

El diseño considera en uso ritmado de juntas peldaños, rampas, juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar al peatón avance y proximidad a peldaño y solera. Eventualmente se podrá incluir pasamanos o baranda.

Criterio de emplazamiento En las aceras en pendiente de Nivel 1del sector Cerros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de Adoquín y Hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado considerando peldaños, juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maqui-

106

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado · Solera tipo A · Solerrilla de canto biselado

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts (mín)

Proveedores · Budnik · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

Solución tramo Planta

Pavimento V4 Rampa escalera Detalle planta

máx 2

0,80

0,35

hormigón texturado e/st

var var

solerilla recta biselada

0,30

1,00

solera tipo a

0,30

1,00

aoquín 20 x 15 color gris

aoquín 20 x 15 color gris 1,15

Pavimento V4 Rampa escalera Corte tipo

Pavimento V4 Rampa escalera Detalle corte tipo

hormigón y juntas de dilatación adoquín gris 20x15 e=10cm base estabilizada e/st subrasante compactada e/st adoquín gris 20x15 e=10cm alt. máx. 18 cm amáx 10% amáx 10% amáx 10% amáx 10% amáx 10%

solera tipo a Asube 1%

107

PM1 Cerro

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos PM1 Cerros corresponde a los paseos mirador de menor capacidad de carga y se aplica en aquellos paseos cuyo ancho sea menor a 4.0 metros. En ellos se considera la incorporación de una Faja de Circulación, y dos Fajas de Servicios laterales en las cuales es posible incorporar mobiliario y equipamiento menor tal como jardineras, papelero y postación. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de las Fajas de Servicio.

Cerro

(Por deﬁnir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Criterio de emplazamiento En los Paseos Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea menor a 4 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de adoquín y hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adoquines de 15 x 20 x 10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con maquina

108

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 4 x 1,5 mts (máx)

Proveedores · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

Solución tramo Planta

Pavimento PM1 Detalle planta

2,00

solera tipo a

junta de dilatación

1,50

baranda de seguridad

0,75

0,37

máx. 4,0

0,37

adoquin 20 x 15 color gris adoquin 20 x 15 color gris

1,20

1,60

1,20

hormigón texturado s. et.

franja circulación

Pavimento PM1 Cerro Corte tipo

Pavimento PM1 Cerro Detalle corte tipo

baranda de seguridad canaleta

base estabilizada e/st. subrasante compactada adoquin gris 20x15 e=10 cm hormigón y juntas de dilatación Asube 1%

máx. 4,0

109

PM2 Cerro

Jerarquía 1

Pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos PM2 Cerros corresponde a los paseos mirador de capacidad de carga media, y se aplica en aquellos paseos cuyo ancho sea mayor a 4.0 metros. En ellos se considera la incorporación de una Faja de Circulación, una Faja de Servicios y una Faja Mixta de Servicios y Concesión. En esta tipología se podrá iluminar utilizando postación y se podrá incluir hasta dos elementos notables por paseo -tales como kioscos o jardineras- pero manteniendo un ancho mínimo de circulación de 3 metros por lado.

Cerro

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente con máquina (por deﬁnir) al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adoquines de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de las Fajas de Servicio y Mixta.

Criterio de emplazamiento En los Paseos Nivel 1 del sector Cerros, cuyo ancho sea mayor a 4 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de Adoquín y Hormigón texturado el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adoquines 15x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento se ejecutará de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

110

Materialidad · Adoquín 15 x 20 e:10 · Hormigón alisado texturado

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 4 x 1,5 mts (mín)

Proveedores · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

mín. 3

var.

0,4

var.

0,6

0,9

1,6

var

0,4

var.

0,6

0,9

1,6

var

0,4

0,75

faja servicio

var.

0,75 0,75

franja circulación

Pavimento PM2 Cerro Detalle planta

faja mixta

Solución tramo Planta

canaleta de agua baranda de seguridad junta de dilatación

adoquín 20 x 15 color gris

hormigón texturado s. et.

Pavimento PM2 Cerro Detalle corte tipo

franja circulación

faja de concesión y servicios

Pavimento PM2 Cerro Corte tipo

baranda de seguridad canaleta

base estabilizada e/st. subrasante compactada adoquin gris 20x15 e=10 cm hormigón y juntas de dilatación Asube 1%

1 var.

5 mín. 3

1 var.

111

V1 Plan

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V1 Plan corresponde a las aceras de menor capacidad de carga, y se aplica en aceras cuyo ancho sea menor a 2.0 metros. En ellas solo se considera la incorporación de una Faja de Circulación, no siendo recomendable la incorporación de mobiliario ni equipamiento en ellas. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar al peatón su avance y proximidad a la solera. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Plan

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente o con máquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un modulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 2 del sector Plan, cuyo ancho sea igual o menor a 2.0 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de adocreto y hormigón el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón grano perdido · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 metros.

Proveedores · Budnik · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

112

Planta solución esquina rebaje de solera

junta de dilatación hormigón grano perdido s. et.

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40×40

Planta solución tramo

Detalle pavimento planta 1,15

máx. 2

1,00

adocreto 20 x 10 color gris

hormigón grano perdido s. et.

0,50

1,00

junta de dilatación

0,50

solera tipo a

1,15

calzada

faja de concesión y servicios

franja circulación

Corte tipo

hormigón y juntas de dilatación base estabilizada e/st. subrasante compactada e/st. adoquin gris 20x15 e=10 cm solera tipo a Asube 1%

113

V2 Plan

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V2 Plan corresponde a las aceras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo ancho ﬂuctúa entre 2.0 y 4.5 metros. En ellas se considera la incorporación de dos fajas; Faja de Circulación, y Faja de Servicios básicos en la cual es posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento y eventualmente arborización.

Plan

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de la Faja de Servicios. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Criterio de emplazamiento Materialidad En las aceras Nivel 2 del sector PLAN, cuyo ancho sea igual o mayor a 2.0 y menor a 4.5 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de adocretos y hormigón el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

114

· Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón grano perdido · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts. (mín) y 4 x 1 mts. (máx).

Proveedores · Budnik · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

Planta solución esquina

rebaje de solera solera tipo a hormigón texturado s. et. junta de dilatación señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Planta solución tramo máximo

1,95

0,50

franja de servicios

franja circulación

Detalle pavimento planta

mín. 2 1,35

var

junta de dilatación

0,50

solera tipo a

adocreto 20 x 10 color gris 0,80

1,15

hormigón grano perdido s. et.

calzada

faja de concesión y servicios

franja circulación

Corte tipo

115

V3 Plan

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Plan

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente o con maquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un módulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de las Fajas de Servicios y Concesión. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 2 del sector Plan, cuyo ancho sea igual o mayor a 4.5 metros.

Ejecución

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón grano perdido · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibradav

Dimensiones El pavimento corresponde a una solución mixta de adocretos y hormigón el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá instalarse según las especiﬁcaciones técnicas anexas.

116

Paño tipo entre juntas de dilatación 4,5 x 1 m (mín).

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Planta empalme vereda

rebaje de solera discapacitado hormigón texturado s.e.t.. rebaje de solera discapacitado junta de dilatación solera tipo a hormigón texturado s.e.t.

solera tipo a

junta de dilatación rebaje de solera discapacitado señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Planta solución vereda

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Detalle pavimento planta 2,35

0,5

junta de dilatación

1,60

1 1

0,55 solera tipo a

0,5

adocreto 20 x 10 color gris

1,35

1,60

1,55

hormigón grano perdido s. et.

calzada

faja de concesión y servicios

franja circulación

Corte tipo arborización

117

PP1 Plan

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos P1 Plan corresponde a los paseos de menor capacidad de carga, y se aplica en aquellos pasajes cuyo ancho sea menor a 5.0 metros. En ellos se considera la incorporación de una Faja de Circulación, y dos Fajas de Servicios laterales en las cuales es posible incorporar mobiliario y equipamiento menor tal como jardineras y papeleros. En esta tipología se deberá iluminar sin utilizar postación y se podrá incluir hasta dos elementos notables por cuadra dentro de la Faja de Circulación -tales como kioscos o jardineras- pero manteniendo un ancho mínimo de circulación de 2 metros por lado. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón avance y la ubicación de la Faja de Servicio. Asimismo se incluye la solución de empalme con aceras en ambos extremos, la que considera demarcación especial para no videntes.

Plan

diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas

Recomendaciones de mantención El pavimento debe ser lavado manualmente o con maquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar como mínimo un módulo completo contenido entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón grano perdido · Baldosa microvibrada · Dado 1 o 2 (opcional)

Criterio de emplazamiento Dimensiones En los Paseos Nivel 2 del sector PLAN, cuyo ancho sea menor a 5 metros.

118

· · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Planta empalme vereda pavimento vereda tipo solera tipo a faja limitación señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40 solera tipo a señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

Detalle pavimento planta

faja de servicios

0,80

variable

adocreto 20 x 10 color gris hormigón grano perdido s.e.t.

0,37

canaleta de agua

0,75

0,37

variable

0,75

faja de servicios

Planta solución tramo

1,20

1,60

1,20

junta de dilatación

adocreto 20 x 10 color gris

máx. 5

faja de servicios

franja circulación

faja de servicios

Corte tipo

máx. 5

119

PP2 Plan

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de los Paseos P2 Plan corresponde a los paseos de capacidad de carga media, y se aplica en aquellos pasajes cuyo ancho ﬂuctúa entre 5.0 y 10 metros. En ellos se considera la incorporación de una Faja de Circulación, y una Faja Mixta de Concesión y Servicios. En la Faja Mixta será posible incorporar mobiliario, postación, equipamiento, actividades comerciales permanentes o esporádicas tales como kioscos, extensión de terrazas y eventualmente arborización entre otras. Asimismo en el caso de requerir circulación esporádica de vehículos de servicio o emergencia, esta se efectuará por la Faja Mixta y en esos casos el pavimento deberá considerar refuerzos necesarios. En esta tipología se podrá iluminar utilizando postación y se podrá incluir hasta dos elementos notables por cuadra dentro de la Faja de Mixta -tales como kioscos jardineras o fuentes de aguapero manteniendo un ancho mínimo de circulación de 3 metros por lado. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar sutil pero explícitamente al peatón su avance y la ubicación de las Fajas de Circulación y Mixta. Asimismo se incluye la solución de empalme con acera que considera demarcación especial para no videntes.

Criterio de emplazamiento En los Paseos Nivel 2 del sector Plan, cuyo ancho sea igual o mayor a 5 y menor a 10 metros.

Plan

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta que incluye Baldosa Microvibrada, Adocretos y Hormigón. Su ejecución deberá considerar las juntas de dilatación y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón grano perdido · Baldosa microvibrada · Dado 1 o 2 (opcional)

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 5.0x0.75 (mín.) y 10 x 0.75 mts. (máx).

Proveedores · · · ·

120

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Planta empalme vereda

pavimento vereda tipo solera tipo a faja limitación señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40 solera tipo a señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 x 40

variable

0,75

0,40

mín. 2

variable

1,20

1,60

1,20

variable

0,40

0,37-0,75-0,37

mín. 2

Detalle pavimento planta franja circulación

faja mixta

franja circulación

Planta tramo tipo

variable

1,80

variable

canaleta de agua adocreto 20 x 10 color gris hormigón grano perdido s. et. junta de dilatación adocreto 20 x 10 color gris

franja circulación

faja de concesión y servicios

franja circulación

Corte tipo iluminación

mín. 2

variable

mín 2

121

V1 Cerro

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Cerros

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 2 del sector Cerros, cuyo ancho sea igual o menor a 1.0 metros.

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón lavado · Solera tipo “A”

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilata ción 1.0 x 1.0 mts. (máx).

Proveedores · · · ·

122

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Planta tramo

Detalle pavimento planta

máx. 1 variable

0,35

solera tipo a junta de dilatación

1,00

adocreto 20 x 10 color gris

1,00

hormigón grano perdido s. et.

Detalle pavimento corte

calzada

franja circulación

Corte tipo

hormigón y juntas de dilatación base estabilizada e/st. subrasante compactada e/st. adocreto gris 20x10 e=10cm solera tipo a Asube 1%

máx. 1

123

V2 Cerro

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Características de diseño El diseño de las aceras V2 Cerros corresponde a las aceras de capacidad de carga media, y se aplica en aceras cuyo ancho ﬂuctúa entre 1.0 y 2.0 metros. En ellas solo se considera la incorporación de una faja de circulación, no siendo posible la incorporación de mobiliario ni equipamiento en ellas. El diseño considera en uso ritmado de juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar al peatón su avance y proximidad a la solera. Asimismo se incluye la solución de esquina con demarcación especial para no videntes y rebaje de solera para discapacitados.

Cerros

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 2 del sector Cerros, cuyo ancho sea igual o mayor a 1.0 y a 2.0 metros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de adocreto y hormigón el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

124

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón lavado · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2.0 x 1.0 mts. (máx).

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Planta tramo tipo

Detalle pavimento planta 1,15

máx. 2,0 solera tipo a

adocreto 20 x 10 color gris

1,00

junta de dilatación

1,00

adocreto 20 x 10 color gris

hormigón grano perdido s. et.

1,15

Detalle pavimento corte

hormigón y juntas de dilatación base estabilizada e/st.

calzada

franja circulación

Corte tipo

subrasante compactada e/st. adocreto gris 20x10 e=10cm solera tipo a Asube 1%

máx. 2,0

125

V3 Cerro

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Cerros

Criterio de emplazamiento En las aceras Nivel 2 del sector Cerros, cuyo ancho sea igual o mayor a 2.0 metros.

126

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón lavado · Solera tipo “A” · Rebaje de solera prefabricado · Baldosa microvibrada

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts. (mín).

Proveedores · · · ·

Budnik Piedras La Cantera Piedradura Similar técnico

Planta tramo tipo variable

Detalle pavimento planta

1,15 0,95 solera tipo a

1,05

adocreto 20 x 10 color gris

1,00

0,47

juntas de dilatación

0,47

hormigón grano perdido s. et.

1,00

adocreto 20 x 10 color gris

0,95

Detalle pavimento corte

hormigón y juntas de dilatación adocreto gris 20x10 e=10cm

calzada

franja de servicios

franja circulación

Corte tipo arborización

base estabilizada e/st. subrasante compactada e/st. adocreto gris 20x10 e=10cm solera tipo a Asube 1%

variable

1,15

127

V4 Rampa escalera

Jerarquía 2

pavimentos

Sector

Cerros

do entre juntas de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

El diseño considera en uso ritmado de juntas peldaños, rampas, juntas de dilatación y adocretos de manera de indicar al peatón avance y proximidad a peldaño y solera. Eventualmente se podrá incluir pasamanos o baranda.

Criterio de emplazamiento En las aceras en pendiente de Nivel 2 del sector Cerros.

Ejecución El pavimento corresponde a una solución mixta de adocretos y hormigón el cual deberá ser ejecutado considerando peldaños, juntas de dilatación y la colocación de adocretos 10x20x10 de color gris de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección ﬁscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especiﬁcaciones técnicas anexas.

128

Materialidad · Adocreto 10 x 20 e:10 · Hormigón lavado · Solera tipo “A” · Solerilla de canto biselado

Dimensiones · Paño tipo entre juntas de dilatación 2 x 1 mts. (mín).

Proveedores · Piedras La Cantera · Piedradura · Similar técnico

Planta tramo tipo

máx. 1 solera tipo a

solerilla recta biselada

adocreto 20 x 10 color gris

franja circulación

hormigón grano perdido s. et.

Planta tramo tipo

Corte Longitudinal

máx. 2

alt. máx. 18 cm solera tipo a

solerilla recta biselada

amáx 10% amáx 10% amáx 10% amáx 10% amáx 10%

adocreto 20 x 15 color gris

adocreto 20 x 10 color gris

Planta tramo tipo

Detalle pavimento corte

hormigón y juntas de dilatación base estabilizada s/e.e.t.t subrasante compactada s/e.e.t.t adocreto gris 20x10 e=10cm

alt. máx. 18 cm amáx 10% amáx 10% amáx 10% amáx 10% amáx 10%

Asube 1%

solera tipo a

129

Rejilla de agua pavimentos | elementos especiales

Jerarquía 1 y 2 Sector

Todos

Características de diseño La Rejilla de Agua corresponde a un elemento prefabricado en metal que tiene como objetivo constituir un sistema de protección y escurrimiento de aguas lluvias superﬁciales en áreas peatonales y de tráﬁco semipesado. El sistema consta de dos elementos básicos canaletas y rejillas los cuales se aplican de manera modular para establecer una línea de escurrimiento o desagüe.

Criterio de emplazamiento Longitudinal a la acera junto a la línea de ediﬁcación en sectores que requieran solucionar el escurrimiento de aguas superﬁciales. Asimismo se deberán considerar cruces transversales para desagüe de acuerdo a los requerimientos del proyecto respectivo.

Ejecución El Sistema de Rejilla de Agua corresponden a una solución prefabricada la cuales deberán ser instaladas de acuerdo a las especiﬁcaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención

Materialidad · Prefabricado metálico

El Sistema de Rejilla de Agua debe ser limpiado superﬁcialmente al menos 1 vez por mes. Asimismo para evitar obstrucciones se deberá ejecutar al menos una limpieza trimestral de canaletas. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

130

Dimensiones · 13 x 13.7 cm.

Proveedores · Duratec-Vinilit · Equivalente técnico

Planimetría rejilla metálica e=2cm

soporte rejilla metalica pavimento mortero de pega

variable

solución bajada de agua

rejilla metálica 30×30 cm e=0,5cm 5

5 3,8

2,5

3,8

botaguas prefabricado de hormigón e=5cm

tubo de hormigón diam. 100 mm e=0,2cm

3,8

ﬁerro fundido, terminación lisa e=10mm

ﬁerro fundido, terminación rugosa e=10mm

perforación 25×25 mm

131

Canaleta de agua pavimentos | elementos especiales

Jerarquía 1 y 2 Sector

Cerros

Características de diseño La Canaleta de Agua corresponde a un elemento prefabricado de hormigón que tiene como objetivo constituir un sistema de protección y escurrimiento de aguas lluvias superﬁciales en áreas peatonales que reciben ﬂujo de agua desde los cerros. El sistema consta de dos elementos básicos: canaletas y rejillas las cuales se aplican de manera modular de establecer una línea de escurrimiento o desagüe.

Criterio de emplazamiento Longitudinal a la acera junto a la solera en sectores que requieran solucionar el escurrimiento de aguas superﬁciales desde los cerros (Avenida Alemania).

Ejecución El Canaleta de Agua corresponde a una solución prefabricada la cuales deberán ser instaladas de acuerdo a las especiﬁcaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención El Sistema de Canaleta de Agua debe ser limpiado superﬁcialmente al menos 1 vez por mes. Asimismo para evitar obstrucciones se deberá ejecutar al menos una limpieza trimestral de canaletas.

Materialidad

En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

· 37 x 23 x 50 cm.

· Prefabricado hormigón

Dimensiones

Proveedores · Grau · Equivalente técnico

132

Planta solución esquina

rebaje de solera

5,3

junta de dilatación hormigón texturado sin e.t.

37 26,5

señalización no videntes baldosa microvibrada mod. ﬂorida 40 X 40

desague

0,5

hormigón texturado sin e.t. solera tipo a tapa canaleta armada con perforación

0,5

variable

Detalle pavimento planta

faja canaleta

faja pasarela

Planta solución tramo

1 adocreto 20 X 15 color gris

adocreto 20 X 15 color gris

Detalle pavimento corte hormigón y juntas de dilatación adocreto gris 20 X 15 e = 10cm base estabilizada e = 8cm subrasante compactada sin e.t. adoquín gris 20 X 15 e = 10cm

Asube 1%

canaleta solera tipo a

133

Rebajes de solera pavimentos | elementos especiales

Jerarquía 1 y 2 Sector

Cerros

Características de diseño El rebaje de solera corresponde a un elemento prefabricado de hormigón diseñado especialmente para la ciudad de Valparaíso y que cuenta además con señalización para no videntes. El sistema esta compuesto de cuatro piezas las cuales son instaladas en el lugar de acuerdo al proyecto de diseño urbano.

Criterio de emplazamiento En esquinas de aceras en concordancia con los cruces peatonales deﬁnidos por proyectos de pavimentación.

Ejecución Los Rebajes de solera corresponden a una solución prefabricada la cuale deberá ser instalada de acuerdo a las especiﬁcaciones del proyecto respectivo y las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención El rebaje de solera debe ser lavado manualmente con maquina al menos 1 vez por mes. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar como mínimo un modulo completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Materialidad · Elemento prefabricado de hormigón.

Dimensiones · Alto 19 cm. · Ancho 200 cm. · Fondo 150 cm.

Proveedores · · · ·

134

Grau Facoro Altec Equivalente técnico

Planta 200

150

det.2

120

200

Vista frontal

5 14

150

Inscripci贸n logo municipal

200

det.1

165

120

400

135

Especificaciones técnicas de Pavimentos

Pavimentos de hormigón Se consulta pavimento de hormigón alisado y texturado e = 10 cm. bajo las siguientes características: Terreno El pavimento se ejecutará sobre una base estabilizada perfectamente compactada. Se considera remover capa superficial y reemplazar por 20cm de estabilizado (mezcla compensada de piedras de tamaño máximo entre 1” y 2” y tierra adquiridas en plantas seleccionadoras de áridos). El estabilizado debe colocarse sobre una subrasante compactada libre de material vegetal por capas no superiores a 15 cm. de espesor y compactarse mecánicamente a través de rodillos vibratorios o placas compactadoras, agregando agua a la superficie sin llegar al grado de saturación de ésta. En el caso de pavimentos sobre las que eventualmente circularan vehículos se deberá considerar adicionalmente un radier de hormigón de 10 centímetros el que será armado con maya tipo Acma. Instalación y terminación El hormigo nado se efectuará sobre la superficie compactada de la base. La superficie hormigonada deberá ser texturada a través de la aplicación de placas de moldaje de acuerdo al detalle respectivo. Los paños de pavimento en hormigón serán dilatados de acuerdo con modulación representada en los planos de detalle de pavimentos del proyecto de diseño urbano. Se consulta, en las líneas de dilatación, la colocación de planchas de eternit tipo pizarreño de 5 mm de espesor. Estas deberán ser recortadas con galleta después del tiempo de fraguado, perfectamente nivelados con el pavimento. Se contemplan pendientes mínima de 1% con bombeo hacia la calzada. En el caso de considerar pavimentos mixtos que incluyan adoquines u otro material se deberá dejar el casetonado parar reserva antes del moldaje y ejecutar los pavimentos de manera independiente. Pavimentos de adoquines Se instalarán adoquines de piedra gris 15x20x10 o equivalente técnico el cual deberá ser instalado de acuerdo a las siguientes especificaciones: Preparación de la subrasante compactada La subrasante deberá tener como mínimo 15 centímetros de espesor, y deberá ser compactada por medio de rodillos vibratorios lisos. Asimismo la subrasante deberá tener un ancho mínimo que abarque las soleras laterales tipo A y sus respaldos., Preparación de la base La base de ripio fino y un mínimo de 15 centímetros de espesor deberá ser instalado sobre una capa de plástico puesta sobre la subrasante. Una vez esparcido el ripio deberá ser rasada hasta el nivel requerido. Asimismo la

136

base no deberá ser alterada por el tránsito de peatones, instaladores o animales sobre ella, en el caso de que esto ocurra, ella deberá ser renivelada. Colocación de adoquines Los adoquines se colocaran con mortero sobre la base de ripio fino y rasado en la forma de aparejo definida por Proyecto de Pavimentos. En el caso de ir inserto en hormigón se colocaran en las cavidades reservadas para ello luego del desmoldaje. En el caso de ir en líneas, se deberá poner especial atención en que el adoquín quede colocado en el ángulo preciso. En el caso de pavimentos sobre las que eventualmente circularan vehículos se deberá considerar adicionalmente un radier de hormigón de 10 centímetros el que será armado con maya tipo Acma. El mortero de pega El mortero estará compuesto por arena, cemento y agua, con el eventual uso de aditivos. Se recomienda una carga de 2,5 a 3,0 cm. de espesor. La arena es fundamental para un buen mortero. Esta debe estar formada por granos duros, exentos de materia orgánica, aceptándose en ellas hasta un 5% de arcilla. Para evitar florescencias no deben contener sales, sobre todo las sales contenidas en las arenas de playa ya que su granulometría influye notoriamente en la plasticidad. Para pegar adoquines se recomienda usar un mortero del tipo 1:4 (una parte de cemento por cuatro partes de arena), por lo tanto se ocuparía 175 litros de arena por cada saco de cemento suelto (35 litros). Fraguado Una vez transcurridas 12 horas de colocado el pavimento, se esparcirá mediante derrame una lechada de cemento blanco o gris. La lechada deberá ser esparcida sobre la superficie con una escoba en reiteradas ocasiones, hasta rellenas las junturas entre adoquines. Posteriormente debe dejarse reposar este fluido, para que decante por gravedad. Luego de transcurrido un mínimo de 6 horas, se vuelve a preparar una lechada esta vez más espesa, la que se aplica sobre la superficie con una goma de mediana rigidez, las veces que sea necesario hasta rellenar completamente la juntura, dejando transcurrir un período de tiempo entre pasadas que la permita acomodarse al material de relleno. Es recomendable mantener húmeda la superficie de los adoquinados después de fraguados por lo menos durante 3 días. Para este efecto debe cubrirse inmediatamente la superficie fraguada con polietileno transparente y dejarlo así por 3 días. Al día siguiente del fraguado de los adoquines, se puede entregar el sector para tránsito más liviano, el que podrá ir aumentando hasta que transcurran 28 días, plazo en que el mortero de pega ha alcanzado su máxima resistencia.

Pavimentos de adocretos Se instalarán adocretos de piedra gris 20x10x10 o equivalente técnico el cual deberá ser instalado de acuerdo a las siguientes especificaciones: Preparación de la subrasante compactada La subrasante deberá tener como mínimo 15 centímetros de espesor, y deberá ser compactada por medio de rodillos vibratorios lisos. Asimismo la subrasante deberá tener un ancho mínimo que abarque las soleras laterales tipo A y sus respaldos.,

de tiempo entre pasadas que la permita acomodarse al material de relleno. Es recomendable mantener húmeda la superficie de los adoquinados después de fraguados por lo menos durante 3 días. Para este efecto debe cubrirse inmediatamente la superficie fraguada con polietileno transparente y dejarlo así por 3 días. Al día siguiente del fraguado de los adocretos, se puede entregar el sector para tránsito más liviano, el que podrá ir aumentando hasta que transcurran 28 días, plazo en que el mortero de pega ha alcanzado su máxima resistencia.

Preparación de la base La base de ripio fino y un mínimo de 15 centímetros de espesor deberá ser instalado sobre una capa de plástico puesta sobre la subrasante. Una vez esparcido el ripio deberá ser rasada hasta el nivel requerido. Asimismo la base no deberá ser alterada por el tránsito de peatones, instaladores o animales sobre ella, en el caso de que esto ocurra, ella deberá ser renivelada. Colocación de adocretos Los adocretos se colocaran con mortero sobre la base de ripio fino y rasado en la forma de aparejo definida por Proyecto de Pavimentos. En el caso de ir inserto en hormigón se colocaran en las cavidades reservadas para ello luego del desmoldaje. En el caso de ir en líneas, se deberá poner especial atención en que el adoquín quede colocado en el ángulo preciso. En el caso de pavimentos sobre las que eventualmente circularan vehículos se deberá considerar adicionalmente un radier de hormigón de 10 centímetros el que será armado con maya tipo Acma. El mortero de pega El mortero estará compuesto por arena, cemento y agua, con el eventual uso de aditivos. Se recomienda una carga de 2,5 a 3,0 cm. de espesor. La arena es fundamental para un buen mortero. Esta debe estar formada por granos duros, exentos de materia orgánica, aceptándose en ellas hasta un 5% de arcilla. Para evitar florescencias no deben contener sales, sobre todo las sales contenidas en las arenas de playa ya que su granulometría influye notoriamente en la plasticidad. Para pegar adocretos se recomienda usar un mortero del tipo 1:4 (una parte de cemento por cuatro partes de arena), por lo tanto se ocuparía 175 litros de arena por cada saco de cemento suelto (35 litros).

Baldosas microvibradas Se consulta la instalación de baldosas microvibradas de alta compresión tipo Budnik o equivalente técnico. Estas se ejecutarán según planos respectivos y en las siguientes modalidades: - Pavimentos de fajas de circulación. Se consideran baldosa micro vibrada texturada de 40x40 y 40x60 Modelo AI4006AG color GRIS V ARROZ. - Guía para no videntes. Se consulta baldosa micro vibrada de 40x40 Modelo Florida Negra tipo Budnik o equivalente técnico. Las baldosas serán en base a cemento gris, compuesta por dos capas perfectamente cohesionadas, sin permitir una capa intermedia de material secante que la debilita estructuralmente. La capa superior deberá ser de 10 mm. de espesor, medidos en un corte de la Baldosa alejados por lo menos a 10 cm. de cualquiera de sus bordes y con un espesor total de 36 mm. La capa inferior deberá presentar rugosidad que asegure un excelente adherencia al piso producida por la granulometría de la arena; característica que no es sustituible por dibujos en relieve, ubicados en la parte inferior de la baldosa. Su superficie se deberá presentar piedras naturales homogéneas distribuidas, perfectamente horizontales; la Baldosa no podrá presentar diferencias de tonos. Estas Baldosas micro vibradas, deberán ser sometidas en su proceso de fabricación a un prensado de absorción para conseguir un nivel de humedad homogéneo; un prensado de compactación de 500 toneladas y a un fraguado en cámara de vapor que conferirá una máxima resistencia. Índices de resistencias Flexion:

Fraguado Una vez transcurridas 12 horas de colocado el pavimento, se esparcirá mediante derrame una lechada de cemento blanco o gris. La lechada deberá ser esparcida sobre la superficie con una escoba en reiteradas ocasiones, hasta rellenas las junturas entre adocretos. Posteriormente debe dejarse reposar este fluido, para que decante por gravedad. Luego de transcurrido un mínimo de 6 horas, se vuelve a preparar una lechada esta vez más espesa, la que se aplica sobre la superficie con una goma de mediana rigidez, las veces que sea necesario hasta rellenar completamente la juntura, dejando transcurrir un período

200 a 300 kg.

Compresion:

180 a 270 kg. / Cm_.

Desgaste:

0,10 a 0,12 gr. / Cm_

Impacto:

30 a 40 cm.

Peso:

68 – 75 kg. / Mt_

Terreno Se considera remover capa superficial y reemplazar por 20cm de base estabilizada (mezcla compensada de piedras de tamaño máximo entre 1” y 2” y tierra adquiridas en plantas seleccionadoras de áridos). Deberá ser instalado sobre una capa de plástico puesta sobre la subrasante. Una vez esparcido el ripio deberá ser rasada hasta el nivel requerido. Asimismo la base no deberá

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ser alterada por el tránsito de peatones, instaladores o animales sobre ella, en el caso de que esto ocurra, ella deberá ser renivelada. El estabilizado debe colocarse sobre una subrasante compactada libre de material vegetal por capas no superioresa 15 cm. de espesor y compactarse mecánicamente a través de rodillos vibratorios o placas compactadoras, agregando agua a la superficie sin llegar al grado de saturación de ésta. Dependiendo de la envergadura de la obra, se comprueban a través de ensayos de laboratorio, si se está en condiciones de colocar las baldosas. Para una correcta instalación de las baldosas sobre estabilizado compactado, se requiere un estricto seguimiento de las especificaciones referentes a la calidad del estabilizado y el grado de compactación. De lo contrario, se corre el riesgo de que posteriormente la base presente descensos diferentes que quiebren los pavimentos de baldosa. En el caso pavimentos de baldosas sobre las que eventualmente circularan vehículos se deberá considerar un radier de hormigón de 10 centímetros el que será armado con maya tipo Acma. El mortero de pega El mortero estará compuesto por arena, cemento y agua, con el eventual uso de aditivos. Se recomienda una carga de 2,5 a 3,0 cm. de espesor. La arena es fundamental para un buen mortero. Esta debe estar formada por granos duros, exentos de materia orgánica, aceptándose en ellas hasta un 5% de arcilla. Para evitar florescencias no deben contener sales, sobre todo las sales contenidas en las arenas de playa ya que su granulometría influye notoriamente en la plasticidad. Para pegar baldosas se recomienda usar un mortero del tipo 1:4 (una parte de cemento por cuatro partes de arena), por lo tanto se ocuparía 175 litros de arena por cada saco de cemento suelto (35 litros). Instalación Las baldosas se instalarán siguiendo las recomendaciones del fabricante, perfectamente alineadas y niveladas y en los casos que sean necesarios, con la pendiente adecuada, de acuerdo a los planos o indicaciones de la obra. Es importante destacar, que durante el proceso de colocación la baldosa no puede pisarse por ningún motivo ni permitir que las junturas se llenen de tierra, arena o cualquier material. Fraguado Una vez transcurridas 12 horas de colocado el pavimento, se esparcirá mediante derrame una lechada de cemento blanco o gris con un pigmento de color según el tipo de baldosa. La lechada deberá ser esparcida sobre la superficie con una escoba en reiteradas ocasiones, hasta rellenar las junturas entre las baldosas. Posteriormente debe dejarse reposar este fluido, para que decante por gravedad. Luego de transcurrido un mínimo de 6 horas, se vuelve a preparar una lechada esta vez más espesa, la que se aplica sobre la superficie con una goma de mediana rigidez, las veces que sea necesario hasta rellenar completamente la juntura, dejando transcurrir un período

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de tiempo entre pasadas que la permita acomodarse al material de relleno. Es recomendable mantener húmeda la superficie de los embaldosados después de fraguados por lo menos durante 3 días. Para este efecto debe cubrirse inmediatamente la superficie fraguada con polietileno transparente y dejarlo así por 3 días. Al día siguiente del fraguado de las baldosas, se puede entregar el sector para tránsito más liviano, el que podrá ir aumentando hasta que transcurran 28 días, plazo en que el mortero de pega ha alcanzado su máxima resistencia. Para este efecto debe cubrirse inmediatamente la superficie fraguada con polietileno transparente y dejarlo así por 3 días. vvvvaAl día siguiente del fraguado de las baldosas, se puede entregar el sector para tránsito más liviano, el que podrá ir aumentando hasta que transcurran 28 días, plazo en que el mortero de pega ha alcanzado su máxima resistencia.

Áreas verdes

Los elementos de Áreas Verdes cubren las necesidades asociadas a soporte y protección de áreas verdes y agua. En total corresponden a seis elementos. Con respecto a su ubicación, los elementos de áreas verdes se emplazan asociados a arborización y jardinería en fajas destinadas a servicio y de acuerdo a lo definido en el diseño de pavimentos y proyectos específicos de espacio público. Sin embargo siempre se deberá tener especial cuidado en que la implantación de jardineras no interfiera ni deteriore las áreas de circulación peatonal y se deberá evitar una sobrepoblación de elementos sobre el espacio público. Todos los elementos de áreas verdes se han diseñado considerando los criterios de diseño y con el objetivo de cumplir con su finalidad principal que es protección y soporte de elementos vegetales. En este contexto los elementos se han definido con una expresión sobria y atemporal teniendo como premisa el que su integración al entorno se produzca de manera discreta y natural.

Categoría Áreas verdes

Ficha

Elemento

52 53 54 55 56 57

Jardinera estándar Jardinera asiento Protección árbol Tutor árbol Confinamiento Fuente de agua

141

Jardineras estándar

Jerarquía 1

Áreas verdes

Sector

Todos

circulación vehicular

det. 2

det. 1

Características de diseño La Jardinera Estándar corresponde a un elemento modular y que se puede montar en terreno. Se estructura en base a perfiles L de fierro galvanizado y forro exterior en madera laminada.

area ediﬁcación

faja circulación

faja servicio

calzada

faja servicio

faja circulación

area ediﬁcación

faja circulación

faja servicio

faja circulación

area ediﬁcación

circulación vehicular

det. 2

una vez por año y ser mantenidos libre de grafﬁti y rayados de cualquier tipo. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Su objetivo es proveer a la ciudad de un sistema de alto estándar de fácil reposición y manipulación que aporte calidez al espacio público. El diseño considera aspectos estéticos y funcionales. En este contexto la Jardinera se define visualmente como un elemento cúbico que puede ser usado aislado, en líneas o en agrupaciones de manera de generar áreas de protección o áreas verdes dentro sectores de pavimentos duros.

Criterio de emplazamiento En fajas de Servicios, Faja de Concesión y Faja Mixta.

Ejecución La Jardinera estándar corresponde a una solución prefabricada la cual puede ser montada en terreno o trasladada armada desde la fábrica. Siempre deberán ser instaladas sobre superﬁcie con pendiente menor al 2% y de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

Recomendaciones de mantención La Jardinera Estándar debe ser limpiada superﬁcialmente al menos 1 vez por mes. Los paramentos y forros deberán ser pintados al menos

142

Materialidad · Lámina de fierro galvanizado. · Perfiles de acero tipo L · Madera terciada (terciado marino)

Dimensiones Largo 65 cm Ancho 60 cm Alto 60 cm

Proveedor · Incometal · Equivalente técnico

Jardinera estándar Planimetría 0

Jardinera estándar Visualización esquemática 100

Medidas en cm.

143

Jardinera asiento

Jerarquía 1

Áreas verdes

Sector

Características de diseño La Jardinera Asiento corresponde a un elemento modular que se puede montar en terreno. Se estructura en base a perﬁles L de ﬁerro galvanizado, forro exterior y asiento en madera laminada.

Todos

En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Su objetivo es proveer a la ciudad de un sistema de alto estándar de fácil reposición y manipulación que combine la calidez de la vegetación con la posibilidad de descanso en el espacio público. El diseño considera aspectos estéticos y funcionales. En este contexto la Jardinera Asiento se deﬁne visualmente como un elemento cúbico para ser usado aislado en paseos peatonales de manera de generar situaciones singulares y de descanso.

Criterio de emplazamiento En fajas de Servicios, Faja de Concesión y Faja Mixta.

Ejecución La Jardinera Asiento puede ser montada en terreno o trasladada armada desde la fábrica, y deberá ser instalada siempre sobre superﬁcie con pendiente menor al 2%.

Recomendaciones de mantención La Jardinera asiento debe ser limpiada superﬁcialmente al menos 1 vez por mes. Los paramentos y forros deberán ser pintados al menos una vez por año y ser mantenidos libre de grafﬁti y rayados de cualquier tipo

144

Materialidad · Lámina de fierro galvanizado. · Perfiles de acero tipo L · Madera terciada (terciado marino)

Dimensiones Alto 70 cm Ancho 140 Largo 190 cm

Proveedor · Incometal · Equivalente técnico

Jardinera Asiento PlanimetrĂa 0

100

Medidas en cm. 190 58 10 3,75

12,2

135Â°

140

120

145

Protección árbol

Jerarquía 1

áreas verdes

Sector

Características de diseño La Protección de Árbol corresponde a un elemento cuadrado de fierro fundido con perforaciones para permitir el escurrimiento del agua. Su objetivo es proteger las tazas de los árboles y proporcionar una superficie pisable sobre ellas, además de servir de base para la instalación de tutores. El diseño considera aspectos estéticos y funcionales. En este contexto la Protección se define visualmente con un elemento cuadrado como protagonista. De esta manera se refuerza su relación formal con el resto de la familia de elementos de la ciudad a la vez que se facilita su fabricación por medio del uso de una geometría regular.

Criterio de emplazamiento En las tazas de los árboles.

Ejecución La Protección de Árbol corresponde a una solución prefabricada la cual debe ser instalada y asegurada sobre el conﬁnamiento del árbol evitando dañar el soporte.

Recomendaciones de mantención La Protección de Árbol debe ser limpiada superﬁcialmente al menos 1 vez por mes y debe ser mantenida libre de grafﬁti y rayados de cualquier tipo. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo que deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

146

Materialidad · Fierro fundido

Dimensiones 120 cm x 120 cm

Proveedor · Incometal · Equivalente técnico

area ediﬁcación

faja circulación

faja servicio

circulación vehicular

faja circulación

Todos

area ediﬁcación

Protección árbol Planta 0

100

Medidas en cm.

120 DET

DETALLE 1

5,8

55 Ø

120

4,5

perforación 2×2cm fierro fundido termnación lisa e= 1cm fierro fundido termnación rugosa e= 1cm

Protección árbol Detalle emplazamiento

protección árbol base estabilizada s.e.t solerilla biselada s.e.t. adoquín gris 20x15 E= 10 cm

subrasante compactada s.e.t. hormigón alisado y juntas de dilatación

solera tipo A

147

area ediﬁcación

faja circulación

faja servicio

Todos

calzada

Sector

faja servicio

áreas verdes

Jerarquía

faja circulación

Tutor árbol

area ediﬁcación

Características de diseño El Tutor de Árbol corresponde a un elemento estructurado en base a tubos de fierro y su objetivo es proteger y guiar el crecimiento de los árboles. El diseño considera una línea simple poco invasiva visualmente y fácil de instalar sobre las Protecciones.

Criterio de emplazamiento Sobre Protecciones de Árbol

Ejecución El Tutor de Árbol corresponde a una solución prefabricada la cual debe ser instalada y asegurada sobre la Protección de Árbol evitando dañar el soporte.

Recomendaciones de mantención El Tutor de Árbol debe ser limpiado superficialmente al menos 1 vez por mes. Los paramentos verticales deberán ser pintados al menos una vez por año y ser mantenidos libre de graffiti y rayados de cualquier tipo. En caso de ruptura, la reposición deberá considerar un elemento completo que deberá presentar las mismas características técnicas del elemento original.

Materialidad Fierro

Dimensiones Diámetro 62 cm Alto 180 cm

Proveedor · Incometal · Equivalente técnico

148

Tutor árbol Planimetría 50

100

Medidas en cm.

tubo Fe. Galvanizado pintado e: 40mm

tubo Fe. Galvanizado pintado e: 20mm

150

tubo Fe. Galvanizado pintado e: 20mm

perno de sujeción

21 62

20 ,5° 14, 25°

59,4

149

Sector

1y2 Todos

area circulación

áreas verdes

Jerarquía

faja servicio area circulación

Conﬁnamiento

faja servicio

det. 1

circulación vehicular det. 1

Características de diseño La solución del Conﬁnamiento de especies vegetales corresponde a la solución de borde aplicada para áreas de plantado en entornos peatonales y de césped.

de dilatación. Asimismo deberá presentar las mismas características técnicas del pavimento original.

En ellas se considera la incorporación de una o dos líneas de adoquines y la contención de los mismos. El diseño considera una solución simple ejecutable en obra que dialogue adecuadamente con la familia de pavimentos propuesta.

Criterio de emplazamiento En todos los espacios públicos que contemplen arborización y superﬁcies de plantado.

Ejecución El Confinamiento corresponde a una solución en base a líneas de Adoquín el cual deberá ser ejecutado considerando juntas de dilatación y la colocación de adoquines de 15 x 20 x 10 cm de color gris, de acuerdo con la modulación representada en los planos del proyecto de diseño urbano. El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección fiscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especificaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención

Materialidad · Adoquín 15 x 20 cm E: 10 cm · Hormigón · Solerilla biselada

Dimensiones 120 x 120 cm. Libre interior

El pavimento debe ser lavado manualmente con máquina al menos 1 vez por mes.

Proveedores

En caso de ruptura, la reposición del pavimento deberá considerar un módulo completo contenido entre juntas

· Piedras “La Cantera” · Piedradura · Equivalente técnico

150

Conﬁnamiento en césped Planta y corte tipo 0

Medidas en m.

adoquín gris 20x15 e=10cm césped o cubresuelo

contención de hormigón

solerilla biselada adoquín gris 20x15 e=10cm

protección árbol base estabilizada e=8cm subrasante compactada

césped o cubresuelo

Conﬁnamiento en hormigón Planta y corte tipo 0

Medidas en m.

Hormigón s.e.t.

adoquín gris 20x15x10 cm

base estabilizada e=8cm solerilla biselada s.e.t. protección árbol adoquín gris 20x15 e=10cm subrasante compactada s.e.t. 120x120 cm libre

hormigón y juntas de dilatación solera tipo a Asube 1%

151

Fuente de agua áreas verdes

Jerarquía Sector

1y2 Todos

Características de diseño El diseño de la Fuente de Agua tiene como ﬁn dotar a la ciudad de dos soluciones tipo y de alto estándar para ser implementadas en los espacios públicos como hitos, puntos focales y áreas de esparcimiento. Consiste en dos soluciones circulares a nivel de pavimento y sobre nivel. La solución a nivel de pavimento implica un rebaje de la superﬁcie con un pavimento de adoquines y sumidero central. Esta solución genera áreas húmedas ornamentales de expresión y uso libre. La solución sobre nivel corresponde a una fuente contenida a través de prefabricados de hormigón y juego de agua central.

Criterio de emplazamiento En paseos y plazas de acuerdo al diseño respectivo.

Ejecución El diseño de ejecución deberá ser aprobado por la inspección fiscal o ITO respectiva y el pavimento deberá ser ejecutado de acuerdo a especificaciones técnicas anexas.

Recomendaciones de mantención Los Elementos de contención deben ser lavados manualmente al menos 1 vez por mes. La fuente debe ser sometida a un plan de mantención de acuerdo a las recomendaciones del proveedor del sistema hidráulico. En caso de ruptura, la reposición deberá presentar las mismas características técnicas del original.

152

Materialidad · Adoquín · Prefabricado de hormigón · Balón · Equipamiento de agua

Dimensiones Diámetro variable entre 3 y 4,2 metros.

Proveedores · · · · ·

Piedras “La Cantera” Piedradura Grau Bottai Altec

Fuente de agua Planta 0

Fuente de agua Elevación 50

100

Medidas en cm.

100

Medidas en cm. surtidor de agua central asiento prefabricado surtidores de agua

pavimento adoquín 10×10cm

0 ø30

Fuente de agua Cortes 0

100

60 55

Medidas en cm.

21 0

18˚

90 ˚

asientos de hormigón

prefabricados (opcional)

A’

Fuente de agua Detalles corte A-A’ 0

100

Medidas en cm.

sellado s.e.t surtidores de agua

2,5

base s.e.t

bolón s.e.t

104°

20 40

surtidor central y sumidero surtidores de agua pavimento adoquín 10 x 10 cm 150

i=2%

150

i=2%

153

Fachadas

Con el objetivo de potenciar las fachadas de la ciudad se han establecido en la Guía de Diseño dos familias de definiciones: Reglamentación de aplicación de color sobre fachadas y Reglamentación de publicidad y elementos adosados en la arquitectura, permitiendo la diversidad característica de Valparaíso, pero controlando el caos y/o ruido visual generado por el color y la publicidad. Reglamentación de aplicación de color sobre fachadas: Tiene como objetivo organizar los colores de las fachadas definiendo cartas de colores obtenidas por colorimetría para cada zona identificada, estableciendo de esta manera gamas de colores y tipo de pintura según el estilo arquitectónico y tipo de material o substrato sobre el cual se aplicarán. Para disminuir el nivel de ruido visual, destacar la arquitectura y la ciudad se define la forma de aplicar publicidad en fachadas, estableciendo condiciones de tamaño, tipos de soporte o materialidades, disposición e implantación en la arquitectura según rasgos de identidad o carácter para cada zona.

Categoría

Ficha

Fachadas

58 59 60

Elemento Color Publicidad Publicidad temporal

155

Color

Jerarquía 1

fachadas

Sector

Plan, cerros

Valparaíso admite una amplia gama de colores en sus fachadas, los colores pigmentados se articulan con los colores naturales y ambientales, potenciandose y enriqueciendose entre sí. La propuesta de lineamientos de color, debe permitir la diversidad, pero a la vez controlar el caos y/o ruido visual generado a partir del mal uso de color.

Propuestas cromática a partir de criterios zonales La propuesta de color para la ciudad de Valparaíso se ha estructurado a partir de zonas, reconociendo que en ella existen dinámicas particulares, como su emplazamiento, en conjunto con su topografía, urbanización, ritmos y densidades, que nos entregan una lectura cromática singular, paradójicamente a partir de su totalidad. Segmentación para criterios de color

Criterios de aplicación de color en el Plan

El Almendral Se propone para esta zona pintar sólo con un color de tendencia al blanco todas las fachadas, con un matiz de cualquier color en su mezcla, resultando un color de baja saturación, con la finalidad de destacar la arquitectura mostrarla luminosa, limpia y ordenada en su primer plano, este plano de tendencia al blanco potenciará las luces, las sombras y los relieves de la arquitectura del plan. La nota de baja saturación permitirá que cada fachada mantenga a su vez identidad y diferenciación a partir de la unidad por luminosidad.

485 584

Vista general esquemática de El Almendral

No se pintarán aquellas fachadas que se presenten en buenas condiciones, construidas con materiales nobles desnudos como piedras, ladrillos a la vista u otros, con la finalidad de destacar los colores naturales de estos y solo serán pintados de blanco, aquellos elementos arquitectónicos que se encuentren degradados y que no presenten un valor material, pero si expongan un valor arquitectónico estilístico que es necesario potenciar.

Plan Comercial El Plan Comercial se presenta con una arquitectura de fachadas heterogénea en formatos, estilos y materialidades, se hace necesario mantener criterios de aplicación de colores luminosos, idénticos a El Almendral, pintando toda la fachada sólo con un color de baja saturación, con la finalidad de destacar la arquitectura en su totalidad, mostrarla luminosa, limpia y ordenada en su primer plano, este plano de tendencia al blanco potenciará las luces, las sombras y los relieves de la arquitectura del Plan Comercial, que se presenta más denso y menos aireado que El Almendral. La nota de baja saturación permitirá que cada fachada mantenga a

156

584 584

Vista general esquemática del Plan Comercial

su vez identidad y diferenciación a partir de la unidad por luminosidad. Para aquellos casos en que las fachadas presenten materiales nobles, materiales que no siendo nobles comuniquen un estilo, una técnica, o proceso constructivo que aporte en significado o valor a la arquitectura, se potenciarán manteniéndolas desnudas y en buen estado, en caso de que ésta ya tuviera una capa de pintura antigua, ésta se renovará con un color cercano al matiz y tono de su materialidad original a partir de una colorimetría obtenida por comparación a través de una carta de colores tipo Pantone (ver caso plan financiero).

Sector Financiero Para el Sector Financiero y Comercial se hace una distinción en relación a la aplicación de pintura sobre la fachada, acá se potenciará la arquitectura desnuda, descubierta, a través de los colores propios de los materiales, se destacará la nobleza de ellos manteniendo limpias y en buen estado las fachadas, en casos en que ésta ya tuviera una cobertura de pintura antigua, que cubre un material de substrato en mal estado o degradado, ésta se renovará con un color cercano al matiz y tono de su materialidad original a partir de una colorimetría obtenida por comparación a través de una carta de colores tipo Pantone aportadas por los diversos fabricantes de pinturas, quienes poseen sistemas de mezclas computarizadas.

584

Vista general esquemática del sector Financiero

157

Criterios de aplicación de color en los Cerros En los cerros se propone la libertad en el uso del color manteniendo una serie de consideraciones con la ﬁnalidad de no alterar la armonía del conjunto y su entorno, potenciando las notas del jardín cromático del cerro, y a su vez ser consecuente con la diversidad de soportes, materiales y la arquitectura donde es aplicada.

485

Tonos y matices correctos | Ejemplo correcta aplicación de tonos y matices para gamas de colores

60.1 El conjunto arquitectónico de fachada continua · Se recomienda mantener la costumbre de diferenciar las viviendas mediante el uso del color, para mostrar su división y asi evitar una lectura errónea del conjunto. Se debe considerar la armonía por contraste de color análogo, obteniendo de esta manera unidades distinguidas por tono. La propuesta de color, debe considerar el entorno inmediato y el barrio. Ritmos y alternancia de colores, según los criterios antes mencionados en usos del color. · Todos los colores y combinaciones son posibles siempre y cuando se encuentren dentro de la franja de colores en tonos crecientes o decrecientes, neutralizados y en un mismo valor tonal, o de uniones de combinaciones a partir de un matiz común. · Se recomienda mantener la costumbre de diferenciar las propiedades mediante el uso de un color en una armonía diferente, para mostrar su división y asi evitar una lectura errónea del conjunto. Se debe considerar

485

Tonos incorrectos | Ejemplo incorrecta elección de la segunda gama de colores.

Matices incorrectos | Ejemplo incorrecta elección de matices de una estrecha gama de colores

60.2 Uso del color en las fachadas Elementos arquitectónicos El paño de pintura debe cubrir toda la superﬁcie de la fachada. Los elementos arquitectónicos como vanos, marcos de puertas, ventanas y dinteles, deben destacarse con el mismo color pero en otro tono o matiz. Los elementos arquitectónicos deben destacarse con la misma gama de color pero en otro tono o matiz ya sea superior o inferior en su escala cromática.

Ejemplo dinteles y molduras más claros que los muros de la fachada

Ejemplo PANTONE DS-34-6C y sus diferentes tonos

Ejemplo dinteles y molduras más oscuros que los muros de la fachada

158

Elementos saturados Se prohíbe usar colores saturados o puros, colores negros o muy oscuros, especialmente si éstos niegan u ocultan elementos ornamentales singulares. Se prohíbe pintar las fachadas con diferentes franjas de planos cromáticos que rompan o interﬁeran en la lectura de fachada como totalidad además de ocultar los elementos ornamentales singulares. En una propiedad habitada o subarrendada por diferentes familias, los criterios cromáticos deben mostrar unidad y cubrir toda la superﬁcie.

Fachada rompe armonía del conjunto| Colores Saturados fachada / variantes

Criterio de emplazamiento -El Almendral -Puerto -Cerros

60.3 Medianeros Estos deben ser mantenidos y tratados ya sea por pintura o limpieza de manera de no mostrar una cara descuidada u olvidada, tampoco esta debe ser usada para publicidad y propaganda mural. Integración de planos de color con pintura suelta o expresiva Se prohíbe la integración de planos de color con pintura mural expresiva, que rompe o niegan los elementos ornamentales o arquitectónicos y generan ruido visual.

Vista de medianeros

159

60.4 Publicidad en fachadas Se recomienda confinar la publicidad a los vanos de puertas y/o ventanas, prescindiendo de publicidad en las fachadas (esto incluye la techumbre como quinta fachada), a fin de no alterar la percepción de la arquitectura y el conjunto arquitectónico del barrio. [Para más detalles ver ficha 61 sobre criterios de publicidad en fachadas]. Criterio de emplazamiento -Todos los sectores

Vista de publicidad en fachadas

Vista en el contexto

60.5 Muralismo y mosaicos artisticos Estos quedan confinados a muros de sendas y escaleras, como una manera de recrear y ofrendar el esfuerzo de la subida, hacer menos monótono el ascenso, entregando ritmo pictórico a la pausa, durante la subida de largos tramos de esfuerzo, además de enriquecer e iluminar cromáticamente muchas veces espacios residuales o sombras dentro de la ciudad. Esta intervención se hará de manera organizada y limitada al espacio siempre y cuando el soporte o substrato se encuentre degradado o en mal estado y esta intervención “Artística” sea una mejora evidente al lugar: no se podrán intervenir muros o superficies de materiales nobles como ladrillo a la vista, piedras, madera u otro material que destaque por su proceso o significancía y su presencia contribuya al patrimonio arquitectónico y urbano local.

Vista esquemática de muralismo y mosaicos artísticos

También quedarán confinados a lugares previamente destinados y organizados por la municipalidad para ello, a manera de exposición urbana de arte, o museo abierto de valor artístico cultural, es importante diferenciar a través de lugares especialmente destinados para el muralismo y con ellos hacer distingo entre acción artística v/s vandalismo de manera de potenciar y no degradar el entorno. Criterio de emplazamiento -Todos los sectores

60.6 Imitación de materiales Se sugiere evitar el uso de materiales, superficies o cobertura que imiten o simulen otro material, o la intervención pictórica que tenga esta finalidad ya que estas acciones conllevan a una pérdida de significación. 485

Vista esquemática imitación de material

160

Vista en el contexto

584

485

Relación substrato – material – arquitectura En una ciudad arquitectónicamente tan diversa y hetéreogea como Valparaíso se hace necesario considerar el estilo arquitectónico, el tipo de pintura y el soporte o substrato a pintar, según criterios de protección, brillo, opalescencia y apariencia. Los substratos encontrados con mayor frecuencia y que están asociados a estilos arquitectónicos y tecnologías constructivas especíﬁcas son:

tóxicas, que se diluyen al agua y son fáciles de aplicar, además se comportan muy bien sobre estuco, ladrillo, yeso, metal y madera. Otra pintura recomendada para el hormigón y sus similares como el ﬁbrocemento, son los látex vinílicos, estos se presentan en una amplia carta de colores y presentan un excelente comportamiento en superﬁcies lisas, y estucadas. Los látex son de base acuosa, lo que facilita su uso, son de secado rápido, son inodoro, ya que se diluyen en agua, pero presenta menos resistencia al roce que el esmalte al agua y posee una baja tolerancia a la suciedad.

a) Fachada de adobe forrado con lata de acanaladura inglesa, asociado a las tecnologías constructivas de influencia inglesa. b) Fachadas de adobe, asociado a las tecnologías constructivas de influencia colonial hispana. c) Fachadas en madera de Roble, asociado a las tecnologías constructivas que poseen influencia inglesa y norteamericana. d) Fachadas de hormigón estucado, asociado a las tecnologías constructivas de influencia modernista, entre otras. e) Fachadas con mampostería de piedra, y hormigón asociado a las tecnologías constructivas de influencia neoclásica francesa. f) Fachadas de madera de pino e Internit (fibrocemento), albañilería de ladrillo con y sin estuco, entre otros, asociado a las tecnologías de autoconstrucción espontanea Relación pintura /soporte: Chapas y superficies metálicas: Óleo y esmalte con previa base de anticorrosivo. En Valparaíso en el departamento de renovación de fachadas, han obtenido muy buenos resultados con la aplicación de esmalte al agua previa base de anticorrosivo sobre el metal. Las pinturas al óleo son recomendables para las superficies metálicas, ya que su naturaleza oleosa protege y retarda la oxidación de las superficies. Para el caso de usar esmalte sintético, se recomienda hacer un análisis previo de la colorimetría del sector ya que sólo se encuentran disponibles, en un limitado número de colores de alta saturación, y tampoco son posibles mezclas obtenidas por sistema computarizado, cualquier color especial diferente a la oferta de fábrica tiene que ser obtenido por mezcla manual, otro problema que afecta a los esmaltes sintéticos son su transparencia y bajo poder cubriente, que exige dar una serie de capas de pintado para obtener un acabado homogéneo, otro aspecto a considerar de los esmaltes es su alto brillo, que altera la percepción de los colores y su significado material.

Maderas sólidas y reconstituidas: Para las maderas, es recomendable pintar las fachadas con óleo, ya que el aceite de la pintura, impregna y protege la madera, aunque esta encarece el pintado por su alto costo y por requerir una preparación mayor de las superficies, sobre todo si éstas anteriormente han sido pintadas con pintura de base acuosa, otro inconveniente de las pinturas al óleo es su fuerte olor y su limitada paleta de colores ya que no están disponibles en sistema de mezclados computarizados vía carta de colores. Agentes que afectan a la pintura de fachadas en Valparaíso: Los agentes que alteran las pinturas de las fachadas en Valparaíso son, mayoritariamente la polución, el sol que degrada los colores (por lo que se recomienda pintar con pinturas de buena calidad con protección UV) y el óxido que afecta a los metales ferrosos, para este caso es indispensable preparar las superficies previamente a través de un lijado prolijo y un pintado posterior con antióxido antes del pintado final. La polución de Valparaíso es mayoritariamente polvo en suspensión proveniente de caminos de tierra que están en la parte alta de la ciudad y que bajan con el viento al Plan. El origen arcilloso de estas partículas, más la humedad originada por la cercanía del mar contribuyen a adherir esta película sobre las textura y los elementos de relieve arquitectónicos de las fachadas, afectando en la percepción y en la duración del color. La polución originada por el transporte público y chimeneas industriales es menor y solo afecta de manera parcial los ejes de avenidas como Prat, Esmeralda y Montt. Preparación de las superficies y programa pintado: Por su cercanía al mar, la presencia de humedad, partículas de polvo en suspensión, y la vulnerabilidad de gran parte de los materiales de las fachadas, especialmente de los cerros, se recomiendan los siguientes pasos para preparar el pintado de las superficies: a) Lavado de la superficie. b) Restaurar partes faltantes, elementos dañados, nivelar superficies. c) Cubrir con pasta vinílica hidroresistente (según el caso).

Hormigón, albañilería y similares: El látex y el esmalte al agua son recomendable para materiales de naturaleza opaca que sean pintados con pintura de acabado opaco, los esmaltes al agua son pinturas que van desde el opaco al brillante, no se recomienda el brillante, porque da un acabado sintético a los materiales de las fachadas y altera su percepción y color, estos son resinas vinílicas muy estables, no

d) Lijado de la superficie e) Sellado o impregnado de las superficies, con aparejo, aceite o barniz, según el tipo de pintura final a utilizar. f) Pintado final Programa de mantención y repintado El programa o ciclo de repintado debe hacerse para el

161

caso del plan, después de cinco años de pintado y para los cerros después de los siete años de pintado, esto es porque en los cerros las fachadas están más expuestas y los substratos se encuentran más deteriorados, por lo que requieren también una preparación mas cuidadosa de las superﬁcies a pintar, la duración en el tiempo de la pintura, dependerá en gran medida de esa preparación previa.

162

Jerarquía 1 y 2 Sector Todos

fachadas

Br on A c ce er o H ie ino rr xi M o o dab ad xi d le Ne era ad o ón Ca rt e Le le s tr (m e Pi ros ano za ) ( r es Pa ras ma na ne lte To ﬂex gra ) s ld o Ba s nd er as

Financiero Almendral Puerto Cerros Borde Costero Comercial Tabla de resúmen de materialidad de los soportes publicitarios y sus zonas correspondientes

La propuesta de publicidad para la ciudad de Valparaíso se ha estructurado a partir de zonas, reconociendo que en ella existen dinámicas particulares relacionadas con la arquitectura y donde éstas son emplazadas, y del uso que se hace de la ciudad y de rasgos identitarios que se dan en la ciudad de manera espontánea. Por esta razón se han establecido diferentes zonas, con la ﬁnalidad de destacar elementos de particular visualidad que entregan identidad y carácter a un Valparaíso no estándar.

Criterios generales para la aplicación de publicidad en Valparaíso El diseño y la construcción de los soportes publicitarios, tanto en sus elementos y estructuras de sustentación como en su conjunto, deberán cumplir con las condiciones necesarias de seguridad, calidad y estética. Los elementos publicitarios no deberán producir deslumbramiento, agotamiento o molestias visuales ni inducir a confusión con señales de tráﬁco. Las superﬁcies publicitarias, iluminadas o no, deberán ser construidas de forma tal, que tanto de día como de noche se respete la estética del inmueble en el que se sitúen y la de su entorno, así como su perspectiva desde la vía pública. La persona propietaria o responsable de las instalaciones publicitarias está obligada a mantener en perfectas condiciones (limpieza y mantención) los soportes publicitarios.

Plan Financiero Materiales y soportes permitidos en esta zona · placas de bronce · acero inoxidable · hierro oxidado · madera · pizarras negras (para avisaje · efímero bares y restoranes).

El Almendral Materiales y soportes permitidos en esta zona · placas de bronce · acero inoxidable · hierro oxidado · madera · neon · carteles fileteados a mano con esmalte sintético · pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes). · panaflex siempre sobre fondo blanco al interior de las luces de puertas, ventanas. · toldos

Barrio Puerto Materiales y soportes permitidos en esta zona · placas de bronce · acero inoxidable · hierro oxidado · madera · carteles fileteados a mano con esmalte sintético · letreros de chapa metálicas es maltadas · pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes). · toldos

Cerros Materiales y soportes permitidos en esta zona · hierro oxidado · madera

· neón · carteles fileteados a mano con esmalte sintético · letreros de chapa metálicas esmaltadas · pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes). · toldos

Borde Costero Materiales y soportes permitidos en esta zona · placas de bronce · acero inoxidable · hierro oxidado · madera · neón · carteles fileteados a mano con esmalte sintético · letreros de chapa metálicas es maltadas · pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes). · panaflex siempre sobre fondo blanco al interior de las luces de puertas, ventanas. · toldos · banderolas

Plan Comercial Materiales y soportes permitidos en esta zona · placas de bronce · acero inoxidable · hierro oxidado · madera · neón · carteles fileteados a mano con esmalte sintético · pizarras negras (para avisaje efímero bares y restoranes). · panaflex siempre sobre fondo blanco al interior de las luces de puertas, ventanas. · toldos

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Publicidad permanente 61.1 Soportes publicitarios No se permitirá la colocación de superficies y soportes publicitarios en: a) Edificios calificados como monumento o patrimonio nacional. b) En los recintos declarados jardines o sitios históricos. c) En las áreas que impidan o dificulten la contemplación de los edificios, el paisaje,y la vista del anfiteatro de Valparaíso en miradores, paseos y calles que posean una condición natural de vista escénica. Las farmacias y cajeros automáticos pueden instalar carteles cuadrados perpendiculares a las fachadas de 50 cm. usando como altura de localización la línea superior al dintel de la puerta o ventana a modo de señal de atención a distancia. Los carteles tanto para farmacias como para cajeros deben ser solo de un tipo para todo Valparaíso (flechas).

Vista esquemática soporte publicitario para farmacias y bancos

Para casos singulares con características diferentes a las reseñadas en los siguientes casos, la Ilustre Municipalidad de Valparaíso, a través de su dirección de obras, exigirá la presentación de un proyecto detallado y podrá autorizar la publicidad siempre que se justifique suficientemente, en beneficio de la ciudad. Estos proyectos comprenderán planos del conjunto de las fachadas, documentación fotográfica, detalles en color real y fotomontaje del resultado. Criterio de emplazamiento -Todos los sectores 61.2 Publicidad en azoteas y coronación de edificios Se prohíben la colocación de soportes publicitarios en la azotea o coronación de los edificios, ya sea de marco rígido o banderolas. En ningún caso el plano exterior del soporte publicitario podrá sobresalir del plano de fachada del local en su elevación lateral. La superficie publicitaria, solo puede ser aplicada en el plano del primer piso del edificio a pesar de que este sea de más de un piso. Las placas de acreditación profesional o mercantil de bronce no se consideran publicidad (Edificio la Bolsa, Bancos etc.). Éstas pueden estar agrupadas en sectores estratégicos y de dimensiones y espesor que no altere la visualidad y la estética del conjunto.

Vista esquemática publicidad en azoteas

Criterio de emplazamiento -Todos los sectores

61.3 Superﬁcies publicitarias sobre fachadas Los carteles deben encontrarse en el interior de las luces de puertas y ventanas, centrados y adosados al dintel, sin sobresalir del plano de fachada y siempre horizontal. Las rotulaciones ya sea pintadas, troqueladas en PVC u otro material, incorporadas sobre o detrás de cristales

164

Rotulaciones pintadas

Letreros de Neón

de vitrinas o ventanas no deben cubrir en más de 10 por 100 de la superficie del mismo, siempre en la parte superior del hueco, adosado al dintel y en colores acordes a alguno de los existentes en la fachada del edificio o imagen corporativa de la institución o empresa. Los letreros de neón sólo se pueden localizar por dentro de las vitrinas o ventanas y no deben cubrir más de 10% de la superficie del mismo. Éste debe ser discreto en forma y colorido, y ser acorde a la estética del barrio. Criterio de emplazamiento - Todos los sectores.

165

62.1

Publicidad temporal fachadas

Nivel

Todos

Sector Todos

Publicidad en paredes medianeras, cerra mientos laterales y fachadas cubiertas con gigantografías

Se prohíbe la publicidad monumental en fachadas, medianerías y cerramientos laterales salvo que forme parte de un proyecto unitario para la rehabilitación estética de la fachada, medianería o cerramiento por canje publicitario (win to win process).

Vista esquemática publicidad en medianeras

62.5 Superficies publicitarias en terrenos desocu pados, eriazos y obras. Se prohíbe poner soportes publicitarios como carteles de papel u otro material pegado o pintados en terrenos desocupados, eriazos, obras en construcción y en locales comerciales o viviendas desocupadas, con la finalidad de limpiar el ruido visual y la percepción de suciedad de Valparaíso. Se prohíbe poner soportes publicitarios como carteles de papel u otro material pegado o pintados en terrenos desocupados, eriazos, obras en construcción y en locales comerciales o viviendas desocupadas, con la finalidad de limpiar el ruido visual y la percepción de suciedad de Valparaíso. En obras de edificación o rehabilitación, una vez concedida la licencia de construcción, podrá colocarse publicidad, siempre que se ajuste a las condiciones estéticas y medio ambientales del entorno. Criterio de emplazamiento: -Todos los sectores.

62.6 Toldos y banderolas En los toldos exclusivamente podrá figurar el nombre del local comercial, que como máximo ocupará una superficie del 20 por 100 del mismo. Estos deben tener una altura mínima desde la pestaña al suelo de 2.00 mt para El Almendral. Para el barrio puerto y comercial,

166

Vista esquemática publicidad en terrenos eriazos

se potenciara el uso de toldos con proyecciones más extensas en plazas, por la especialidad, esponjamiento y el uso que se hace del espacio, donde prima el descanso, la detención, y el esparcimiento, estas podrán tener un a proyección máxima desde el muro al extremo de la pestaña de 3.60. Para mantener criterios de unidad, calidad, textura y apariencia del sector, solo se emplearan toldos fabricados con tela de polimétrica impermeable con protección UV y resistencia a la decoloración (se recomienda el toldo arquitectónico tipo PALLADIO 2020 éstandar o PALLADIO 2040 de Luxaflex) de color blanco con la finalidad de mostrar una secuencia regular y continua, evitando el ruido visual en las fachadas. Aquellos elementos visuales corporativos importante para algunas casas comerciales tradicionales de Valparaíso como color, deberán incluir el color en lugar destinado para publicidad en el toldo o bien, en el lugar destinado para publicad en las fachadas. Sólo se permite el uso de banderolas petos o lienzos publicitarios, orientados a actividades culturales y que tengan carácter institucional en postes de alumbrado público y edificios privados o edificios institucionales o patrimoniales. Se permite el uso de banderolas publicitarias, definidas como elementos perpendiculares al plano de fachada y anclados a ella.

X X/20

2 mts. - El Almendral 3.60 mts. - Puerto y Comercial

Vista esquemática toldos

Criterio de emplazamiento -Plan Comercial -El Almendral -Puerto -Cerros

Vista esquemática banderola

167

4 Consideraciones finales

Valparaíso cuenta con una riqueza patrimonial asociada a su particularidad arquitectónica y urbana y una cultura local reconocida tanto a nivel nacional como internacional. La ciudad se encuentra hoy en un proceso de recuperación que abarca tanto aspectos físicos como sociales y económicos. En este contexto la mejoría del espacio publico y su equipamiento tendrá un rol clave en aumentar el atractivo de la ciudad. Los principales usuarios de las mejorías en el espacio público y su equipamiento serán en primer lugar los habitantes de Valparaíso y los ciudadanos que transitan diariamente por el Plan de la ciudad. A ellos se les debe agregar los turistas internacionales y nacionales. La oportunidad generada por el desarrollo del turismo como actividad económica debe ser capitalizada mediante la generación de infraestructura y servicios acordes a las exigencias de consumidor. Asimismo, en un contexto más amplio, Valparaíso cuenta con un atractivo ambiente porteño que ha tendido a atraer diversas actividades relacionadas con el mundo de la gastronomía y la cultura. Estas actividades podrían contribuir de manera importante a la base económica de la ciudad si se toman las medidas adecuadas para desarrollar un potente sector asociado al entretenimiento, tanto para un público local como nacional o internacional. En este contexto se considera que la Guía de Diseño resultante del estudio Análisis de Lineamientos de Diseño, Color, Mobiliario, e Iluminación, para la Ciudad de Valparaíso contribuirá e impactara positivamente en la generación de un espacio público de calidad, acorde a estándares a internacional, mejorando la calidad de vida se sus habitantes, así como aportar en la generación de recursos, respectando su valor patrimonial, cultural y simbólico de manera coherente, contribuyendo a reforzar la identidad y el carácter particular de Valparaíso como ciudad escénica, accesible, integrada y democrática. El objetivo central de esta Guía de Diseño es servir como carta de navegación para el desarrollo de futuros proyectos de mejoramiento y equipamiento del espacio publico en Valparaíso. De esta forma se podrá entregar a los actores involucrados una serie de soluciones y recomendaciones como punto de partida para simplificar y uniformar el proceso de desarrollo, tramitación e implementación de proyectos de intervención en el espacio público. Finalmente se debe mencionar que esta Guía de Diseño corresponde a un instrumento de asistencia en el proceso de diseño. Y debe ser entendida como una asistencia en el proceso de desarrollo de los proyectos a ser ejecutados en el marco del PRDUV, pero que ella no esta destinada a sustituir al proyecto sino a generar un marco de referencia para el desarrollo del proceso proyectual y su posterior ejecución.

151

Anexos análisis de lineamientos de diseño, mobiliario, color e iluminación

Listado proveedores y costos elementos ELEMENTO

PROVEEDORES

UNIDADES

PRECIO UNITARIO

MOBILIARIO

Descanso

Limpieza

Comunicación Comercial

Servicio Público

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Banco Riel Banco / Jardinera Hormigón Escaño Valparaíso Quitasol Mobiliario Terraza Protección Terraza Toldo Edificación Papelero Zona Patrimonial con apoyo Papelero Zona Patrimonial removible Papelero Alto Estándar Papelero Estándar P. Publicitaria Quiosco de Prensa Quiosco Comercial Refugio peatonal Valparaíso Porta Bicicletas Lustrabotas Valparaíso

18 19 20 21

Luminaria Estándar Luminaria Vial Luminaria Peatonal Aplique

22 23 24 25 26 27 28 29

Soleras y Zarpas Baranda Valparaíso Hormigón Baranda Valparaíso Fundición Pasamanos Valparaíso Dado de Segregación Dado de Barrera Pilona Alta Cierro Nocturno

Prefrabricados en hormigón tales como Grau, Hasbún, Atrio o equivalentes técnicos. Prefrabricados en hormigón tales como Grau, Hasbún, Atrio o equivalentes técnicos. Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. Proveedores de mobiliario en madera tales como Thonet Mobel, o equivalentes técnicos.

Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. Proveedores especializados tales como Plasticomnium o equivalentes técnicos. Proveedores especializados tales como Plasticomnium o equivalentes técnicos.

Maestranza fierro tales como Istria o equivalentes técnicos. Maestranza fierro tales como Istria o equivalentes técnicos.

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

270,000 270,000 300,000 118,000 200,000 135,000 118,000 200,000 200,000 85,000 67,200 455,000 1,800,000 1,600,000 2,000,000 90,000 300,000

Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad contempla 4 sillas y una mesa. Metro lineal Unidad Unidad Unidad Papelero más poste Papelero más poste Unidad Unidad Unidad Unidad Para 6 bicicletas. Unidad

ILUMINACION Por definir Por definir Por definir Por definir

Unidad Unidad Unidad Unidad

LIMITACIÓN DEL ESPACIO PUBLICO Prefrabricados en hormigón tales como Grau, Hasbún, Atrio o equivalentes técnicos. Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos. Fundiciones grandes como Incometal, Quinta o equivalentes técnicos.

$ $ $ $ $ $ $ $

3,700 300,000 270,000 25,000 70,000 70,000 50,000 360,000

Unidad Unidad contempla 1Barrera y 1Poste. Unidad contempla 1Barrera y 1Poste. Metro lineal Unidad Unidad Unidad Metro lineal

ELEMENTO

PROVEEDORES

UNIDADES

PRECIO UNITARIO

PAVIMENTOS

Nivel 1

Nivel 2

Elementos especiales de Pavimentos

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53

V1 Plan Nivel 1 V2 Plan Nivel 1 V3 Plan Nivel 1 PP1 Plan Nivel 1 PP2 Plan Nivel 1 PP3 Plan Nivel 1 V1 Cerro Nivel 1 V2 Cerro Nivel 1 V3 Cerro Nivel 1 A4 Rampa-Escalera Nivel 1 PM1 Cerro Nivel 1 PM2 Cerro Nivel 1 V1 Plan Nivel 2 V2 Plan Nivel 2 V3 Plan Nivel 2 PP 1 Plan Nivel 2 PP 2 Plan Nivel 2 V1 Cerro Nivel 2 V2 Cerro Nivel 2 V3 Cerro Nivel 2 V4 Rampa-Escalera Nivel 2 Rejilla de agua Canaleta de Agua Rebajes de Solera

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

13,000 13,000 13,000 14,500 17,500 17,500 13,000 13,000 13,000 14,500 18,000 18,000 9,000 9,000 9,000 12,000 12,000 10,000 10,000 10,000 12,000 9,000 16,000 110,000

54 55 56 57 58 59

Jardineras estรกndar Jardinera Asiento Protecciones รกrbol Tutores รกrbol Confinamiento Fuente de Agua

$ $ $ $ $ $

45,000 250,000 60,000 40,000 5,500 4,300,000

60 61

Color de Fachadas Publicidad en Fachadas

$ $

4,600 4,600

Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro cuadrado Metro lineal Metro lineal Unidad

ร REAS VERDES Unidad Unidad Unidad Unidad Metro lineal Unidad

FACHADAS Metro cuadrado Metro cuadrado

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

MODELO DE OPTIMIZACION DE RECURSOS Costos de Mantenimiento, Reposición y Limpieza El modelo de optimización de recursos considera costos de mantenimiento según dos niveles: preventivo y correctivo, en periodos mensuales. Para el nivel correctivo se estima la vida útil promedio de cada ítem y se considera que al final de ese periodo el ítem debe reponerse. Es decir, un evento de reposición total durante su vida útil, esta suposición es optimista, ya que la frecuencia de reposición parcial o total puede aumentar producto de vandalismo y catástrofes naturales. Considerando un escenario con el menor destrozo posible, luego, se asigna un valor mensual igual al pro-rateo del valor de reposición del objeto dividido por el número de meses de vida útil, contablemente esto corresponde a un gasto por provisión mensual de la depreciación física. Para el nivel preventivo, los costos de mantenimiento mensuales de cada ítem se han estimado consultando la opinión a los miembros del equipo que elaboró la presente propuesta (diseñadores industriales, sociólogos, ingenieros, arquitectos, urbanistas y geógrafos). Los ítems considerados, el material en el que será construido, sus vidas útiles estimadas y el lugar en donde se ubicarán se indican en la Tabla 1. La vida útil asignada a cada objeto también ha sido determinada a partir de la opinión consultada a los miembros del equipo que elaboró esta propuesta. Tabla 1 Materiales, vida útil y lugar de ubicación de los ítems propuestos y ausentes Item propuesto en la Materiales Vida útil Lugar de ubicación ordenanza (años) Hormigón estándar Plazas y calles Suelos Hormigón-adoquín 10 Hormigón-adocreto Bancos Hormigón, fundición y madera 10 Plazas y calles (riel, zigzag, plaza) Luminarias (estándar, vial, peatonal) Aluminio fundido y tubo de acero 20 Plazas y calles Parada de bus Acero galvanizado, tubos y pletinas 20 Plazas y calles de acero Paletas publicitarias Pletinas y perfiles de acero, termo 5 Plazas y calles laminado, polímeros Papeleros 10 (zona patrimonial) Fundición Plazas Papeleros 5 (estándar) polímero y acero Plazas y calles Fuentes de agua Fundición en componentes para 20 Plazas agua, hormigón Jardinera estándar Hormigón 10 Calles Protección árbol Fundición, acero pintado 5 Plazas y calles Item ausente de la ordenanza Jardines Juegos Rejas

Materiales Pasto, flores, tierra de hoja Acero, polímeros, maderas Acero pintado

Vida útil (años) 3 10 5

Lugar de ubicación Plazas y calles Plazas Plazas

Las casetas telefónicas dependen de la compañía de teléfonos que ese adjudica la concesión, y su mantenimiento es parte del contrato correspondiente, por lo tanto no es necesario considerarlas en esta evaluación. El costo total de mantenimiento y reposición de estos objetos se indican en las Tabla 2 y Tabla 3, éstos se han separado en los ítems que son parte de la ordenanza propuesta en este proyecto y en ítems que están presentes en plazas y calles pero que no se han especificado en el proyecto. El costo de mantenimiento mensual se ha separado en dos partes. La primera corresponde al costo de mantenimiento preventivo (costo de inspeccionar y reparar daños menores producto del uso y del desgate

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

natural). El segundo corresponde al costo de mantenimiento correctivo que consiste en la reposición total del ítem. Esta reposición total se ha considerado que tomará lugar una vez durante la vida útil del ítem. Este costo es equivalente a la depreciación. Tabla 2 Costos de mantenimiento y reposición del mobiliario considerado en calles y plazas Mantenimiento preventivo Mantenimiento correctivo Costo unitario Vida útil Costo unitario Cantidad mensual $ (meses) mensual $ Costo mensual item $ Items Suelos mt2 50/mt2 120 83,4/mt2 133,4/mt2 Bancos Luminarias

1 1

500/unidad 1000/unidad

120 240

2426,7/unidad 3333,3/unidad

2926,7/unidad 4333,3/unidad

Paradero de bus

500/unidad

240

8341,7/unidad

8841,7/unidad

Paleta publicitaria Papelero zona patrimonial Papelero estándard

500/unidad

120

3791,7/unidad

4291,7/unidad

800/unidad

120

4550,0/unidad

5350,0/unidad

400/unidad

1289,2/unidad

1689,2/unidad

Jardinera

100/unidad

120

379,2/unidad

479,2/unidad

Protección árbol

200/unidad

940,3/unidad

1140,3/unidad

Fuente de agua

2000/unidad

480

9100,0/unidad

11100,0/unidad

Tabla 3 Costos de mantenimiento y reposición del mobiliario considerado en calles y plazas Mantenimiento preventivo Mantenimiento Correctivo Costo unitario Vida útil Costo unitario Cantidad mensual $ (meses) mensual $ Costo mensual item $ Items Jardines

mt2

50/mt2

83,3/mt2

133,3/mt2

Juegos

300/unidad

120

2083,3/unidad

2383,3/unidad

Rejas

50/mt

83,3/mt

133,3/mt

Los costos de limpieza asociados a los objetos que componen al mobiliario urbano corresponden al costo mensual del personal de aseo contratado, considerando un factor de ponderación fijado por MIDEPLAN para estimar de mejor forma el proyecto desde un punto de vista social y no privado.

Recomendaciones de Mantenimiento Se recomienda un esquema de mantenimiento del tipo preventivo para minimizar el deterioro de mediano y largo plazo, y un esquema de mantenimiento correctivo para eventos que toman lugar esporádicamente e impredeciblemente o bien al final de la vida útil del objeto. El plan de mantenimiento preventivo incluye inspección visual de los diversos ítems y cuando sea necesario la aplicación de recubrimientos superficiales (siliconas, esmaltes, pinturas y anticorrosivos) y reparaciones o reemplazo de componentes menores (pernos, golillas, tuercas, pasadores, soldaduras y otros elementos de unión, etc). Esta situación es producto del desgaste natural por acción de medio ambiente como por el uso diario de estos objetos. En lugares costeros, la acción de la humedad sumado a la salinidad pueden acelerar los procesos de corrosión. Se propone una frecuencia mensual de inspección del mobiliario urbano en avenidas, calles y plazas. La inspección será visual, y efectuada por un inspector contratado por la empresa que se haya adjudicado la concesión. El inspector registrara cada deterioro o daño a través de una fotografía digital a la cual le incorporará un texto descriptivo de la observación indicando la fecha de ésta. Toda la información recolectada durante el

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mes se archivará como un informe de inspección mensual, el cual podrá ser solicitado por el municipio en cualquier instante. La empresa concesionaria deberá efectuar el mantenimiento preventivo requerido dentro de un plazo no mayor a 3 meses desde efectuada la observación. Lo anterior ya que puede darse la situación en que por economías de escala sea más conveniente esperar a que se acumule un cierto tipo de daño en varios lugares para luego proceder a un mantenimiento preventivo simultaneo. Se elaborará un informe trimestral, basado en los informes mensuales, señalando los daños observados y el mantenimiento preventivo efectuado, empleando un contraste entre fotografías del mobiliario que se ha deteriorado y mantenido. Este informe trimestral deberá ser enviado al municipio. El plan de mantenimiento correctivo implica el reemplazo de un porcentaje no despreciable del objeto (por ejemplo mayor que un 30%) inclusive el reemplazo total. Esta situación es producto de catástrofes naturales (inundaciones, terremotos, maremotos) como también de vandalismo social tanto por motivos políticos como por motivos sociales (violencia urbana). Otra fuente para la ocurrencia de daños imprevistos son los accidentes automovilísticos. El mantenimiento correctivo se efectuará durante un período no mayor a una semana de ocurrido el incidente. El inspector deberá registrar mediante fotografías digitales los daños ocurridos y posteriormente el estado resultante del mantenimiento correctivo. Se emitirá un informe sobre los mobiliarios afectados antes y después del mantenimiento correctivo, el que será enviado al municipio. La limpieza de las soleras, bancos, papeleros, paradero de bus se considera con una frecuencia diaria, y solamente incluye el retiro de depósitos superficiales como polvos y líquidos, papeles, basura y desechos orgánicos. El mantenimiento de flores, plantas y césped en jardineras y jardines también puede dividirse en uno preventivo y otro correctivo. El primero se deberá efectuar con una frecuencia quincenal, mientras que el segundo se llevará a cabo durante la primera semana de ocurrido el deterioro. Independiente de lo anterior, el riego y limpieza diaria de éstos se deberán llevar a cabo al menos una vez al día.

Plan de Mantenimiento y Modelo de Optimización de Recursos Existen dos alternativas en relación a la administración del espacio publicitario. La primera corresponde a una administración municipal directa del espacio publicitario. La segunda corresponde a una administración externa por concesión. Esta ultima alternativa permite al Municipio ahorrar gastos de administración y operación. Además, le permite poder percibir ingresos anuales a partir de las ventas, utilidades o alguna otra formula de rentabilidad que el concesionario obtenga durante su administración. Determinación del volumen y distribución de la carga publicitaria Se han considerado como lugares para despliegue publicitario a calles comerciales, calles no comerciales, plazas y avenidas para ubicación de gigantografías. Las calles a su vez se han subdividido en 4 niveles según el grado de comercio que éstas presenta: alto, mediano, bajo y nulo. Lo anterior para efectuar una segmentación en el precio según zona que se debería cobrar a un tercero interesado en desplegar su publicidad durante un periodo de un mes, como también el porcentaje de utilización mensual por zona. En la Tabla 4 se entregan los valores estimados para la carga publicitaria en número de paletas publicitarias. Se ha elegido expresar la carga publicitaria en número de paletas ya que estas están presentes en mayor número. La columna denominada equivalencia corresponde a un factor de escala para convertir tanto los pendones y gigantografías a paletas publicitarias. Paletas publicitarias en calles y plazas En relación a la paletas en calles y plazas, la zonas de alto comercio corresponden a Pedro Montt, Ecuador, Prat, Serrano y Esmeralda con un total aproximado (según cartografía de la ciudad) en 13 cuadras. Como zonas de comercio mediano se consideraron Chacabuco, Yungay, Av. Brasil y Av. Argentina con un total aproximado de 38 cuadras. Como zonas de bajo comercio se consideraron Victoria , Independencia y Av. Colón con un total de 45 cuadras. A esta cantidad se han sumado otras 10 cuadras correspondiente a calles exclusivamente residenciales con capacidad de despliegue de paletas publicitarias. La plazas consideradas corresponden a Plaza O´Higgins (65x100 = 6,500 mt2), Parque Italia (100x100 = 10000 mt2), Plaza Victoria (50x50 = 2500mt2), Plaza Bolivar (50x50 = 2500 mt2), Plaza Echaurren (20x15 = 300 mt2), y Plaza Sotomayor (70x150 = 10500 mt2).

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

En el caso de las paletas publicitarias, en la zona de alto comercio se consideran dos unidades por cuadra de calle, esto es, una unidad en cada acera (13x2=26). En la zona de mediano comercio se consideran una y media unidades por cuadra de calle, esto es, una unidad en una acera y otra unidad cada dos aceras del mismo lado (38x1,5=57). En la zona de bajo comercio se consideran una unidad por cada cuadra de calle, es decir una unidad por cada acera y de manera alternada (45x1=45), y en las calles sin comercio una unidad cada dos cuadras de calle, una unidad por cada dos aceras en forma alternada (10x0,5=5). Adicionalmente, en cada plaza se ha considerado al menos una paleta publicitaria y una paleta adicional por cada 2500 mt2 de superficie (6+2+4+1+1+4 = 18). La carga publicitaria total en este caso, medida en paletas publicitarias, corresponde a 151. Afiches publicitarios en paraderos de bus En relación a los afiches en paraderos de bus, se ha considerado un paradero por cada dos cuadras de calle en todas las zonas. Además, en cada plaza se ha considerado un paradero. El circuito correspondiente a la Av. Alemania se ha considerado aparte, debido a su larga extensión, irregularidad (sinuosidad) y ubicación geográfica. Se ha estimado un largo promedio de 26 cuadras en donde se consideran ubicaciones de paraderos de buses con capacidad publicitaria de una paleta. La carga publicitaria total en este caso, medida en paletas publicitarias, corresponde a 72. Pendones publicitarios en luminarias Se ha considerado que en las luminarias de ciertas zonas se pueden instalar pendones publicitarios. En zonas de alto comercio, se considera que cada una de las cuatro luminarias por cuadra de calle, dos en cada acera, puede incluir un pendón. En zonas de medio comercio se considera la mita de esta carga. No se consideran pendones en calles de bajo y sin comercio. En cada plaza se ha considerado al menos dos luminarias más una luminaria adicional por cada 1000 mt2 de superficie en promedio (12+6+10+2+2+2+10 = 44). Cada luminaria puede albergar un pendón. El equivalente de un pendón es de un cuarto de una paleta publicitaria. La carga publicitaria total en este caso, medida en paletas publicitarias, corresponde a 98. Gigantografías En relación a las gigantografías, estas se pueden ubicar principalmente a largo de vías con un alto flujo vehicular tales como el circuito Av. España, Av. Errázuriz y Av. Antonio Varas, con un total aproximado de 10 potenciales lugares para despliegue. Se ha considerado el despliegue de una gigantografía por cada 500 mt de calle en las avenidas autorizadas. Cada gigantografía equivale a una carga de 4 paletas publicitarias ubicadas en la zona de alto comercio. Lo anterior basado en la razón entre el costo mensual de una gigantografía y una paleta publicitaria en el barrio de las Condes en Santiago. La carga publicitaria total en este caso, medida en paletas publicitarias, corresponde a 40.

Tabla 4 Carga publicitaria total expresada en paletas publicitarias PALETAS EN CALLES Cuadras zona de alto comercio

Cantidad 13

Por unidad 2

Equivalencia 1

Carga 26

Cuadras zona de mediano comercio

1,5

Cuadras zona de bajo comercio

Cuadras zona de sin comercio

0,5

Plazas (equivale a calle sin comercio)

1+proporción

Total carga publicitaria en calles AFICHES EN PARADEROS Cuadras zona de alto comercio

151 Cantidad 13

Por unidad 0,5

Equivalencia 1

Cuadras zona de mediano comercio

0,5

Cuadras zona de bajo comercio

0,5

22,5

Cuadras zona de sin comercio

0,5

Cuadras Av. Alemania

0,5

Plazas (equivale a calle sin comercio)

Total carga publicitaria en paraderos

Carga 6,5

6 72

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PENDONES EN LUMINARIAS

Cantidad

Por unidad

Equivalencia

Cuadras zona de alto comercio

0,25

Cuadras zona de mediano comercio

0,25

Cuadras zona de bajo comercio

Cuadras zona de sin comercio

Plazas (equivale a calle sin comercio)

0,25

Total carga publicitaria en luminarias GIGANTOGRAFIAS Cuadras para gigantografía

98 Cantidad

Por unidad

Equivalencia

Total carga publicitaria en gigantografías CARGA PUBLICITARIA TOTAL

Carga

Carga 40 40

361 paletas publicitarias

De la Tabla 4 podemos observar que la carga publicitaria total puede ascender a 361 paletas publicitarias. Esta cantidad se desglosa en la Tabla 5 según el nivel de actividad de comercio en donde están ubicadas.

Tabla 5 Carga publicitaria total segmentada según nivel de comercio en calles Desglose según tipo de calle Carga en calle de alto comercio y gigantografias

85,5

Carga en calle de mediano comercio

Carga en calle de bajo comercio

67,5

Carga en calle sin comercio y plazas

113

CARGA PUBLICITARIA TOTAL

361 paletas publicitarias

Se ha consultado la opinión del equipo de trabajo y éste está de acuerdo con que la carga publicitaria no debería superar un equivalente a 400 paletas publicitarias.

Cuantificación de los ingresos mensuales por despliegue publicitario Los valores mensuales asociados al arriendo de las paletas publicitarias se han estimado como un 50% de los valores existentes en la ciudad de Santiago. Esta ponderación se justifica al tratarse de una ciudad que aun no ha alcanzado los estándares turísticos y de comercio de una ciudad como la de Santiago. Para la zona de alta actividad comercial se ha considerando un valor mensual de arriendo de la paleta publicitaria de 403 mil pesos (iva incluido), basado en un promedio de valores para las comunas de Vitacura, Las Condes y La Reina en la Región Metropolitana (RM). Para la zona de mediana actividad comercial se ha estimado un valor de arriendo mensual de 264 mil pesos (iva incluido), basado en valores para las comunas de Nuñoa y Maipú. Para la zona de baja actividad comercial, se ha estimado un valor de arriendo mensual 170 mil pesos (iva incluido), basado en valores para la comunas de Quinta Normal San Miguel y San Bernardo. Todos estos valores de arriendo corresponden al 50% del valor promedio entre las distintas comunas de la RM consideradas. Finalmente se ha considera un arriendo mensual de 127 mil pesos (iva incluido) para la zona sin actividad comercial, o zona residencial. Este valor se ha estimado como un 75% del valor de la zona de bajo comercio. Por otra parte la cantidad mensual promedio de paletas arrendadas, se ha estimado en un 60%, 50%, 40% y 30% del cantidad máxima disponible para las zonas de alto comercio, mediano comercio, bajo comercio y sin comercio, respectivamente. Esta cifras se obtuvieron a partir de la opinión de los miembros del equipo de trabajo. Los valores mensuales de arriendo, las cantidades de unidades arrendadas esperadas mensualmente y el ingreso promedio mensual por arriendo por zona se presentan en la Tabla 6, obteniéndose un ingreso mensual esperado de 42,1 millones de pesos. Tabla 6 Valor arriendo mensual y capacidad esperada de arriendo según nivel de comercio Calles con tipo de comercio

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Precio arriendo paleta publicitaria ($/mes) % procentaje de paletas arrendadas Capacidad esperada paletas arrendadas Ingresos totales según nivel ($/mes)

Nivel alto 402.756

Nivel medio 263.894

Nivel bajo 169.575

Nivel cero 127.181

60%

50%

40%

30%

20.661.385

12.534.984

4.578.525

4.311.444

INGRESO TOTAL MENSUAL

42.086.338 / mes

Cuantificación costos consideradas en la concesión Los costos considerados corresponden a los de administración, mantenimiento preventivo, mantenimiento correctivo (depreciación), operación y limpieza tanto de 6 plazas como de cuadras en calles de alto y mediano nivel comercio. Costo de administración Los costos estimados para la administración de la concesión se indican en la Tabla 7. Estos ascienden a 11,7 millones de pesos mensuales. Se emplearon ponderadores fijados por MIDEPLAN sobre los valores privados dada la existencia de externalidades positivas causada por el proyecto. Estos ponderadores reducen los costos del proyecto aumentando así el VP de éste de manera que el VAN se hace positivo en un menor número de años. Tabla 7 Desglose costos de administración de la concesión Cantidad Ponderador Administracion Oficina Concesión social Gerente 1 1

Costo por ítem 2200000

Sub Gerente

1500000

Jefe de inspectores y personal

0,98

800000

Secretaria

0,98

744800

Junior

0,62

297600

Jefe de cartera de clentes

0,98

784000

Vendedores de servicios publicitarios

0,68

1033600

Depreciacion muebles y computadores

40000

Depreciacion camionetas

320000

Mantencion camionetas

200000

Combustible camionetas

500000

Arrieno oficina

450000

Arriendo bodegas y estacionamientos

400000

Insumos de oficina

200000

Contador

0,98

392000

Asesor legal

0,98

588000

Soporte computacional

500000

Seguros

500000

COSTO MENSUAL ADMINISTRACION

10.934.000 /mes

Costo de mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza plazas Los costos estimados para el mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza de cada una de las 6 plazas consideradas: Plaza O´higgins, Parque Italia, Plaza Bolívar, Plaza Victoria, Plaza Echaurren y Plaza Sotomayor se resumen en las Tabla 8(a) a 8(f). En la Tabla 9 se presenta un resumen de los costos de mantenimiento y limpieza por plaza. En total estos ascienden a $ 8,3 millones de pesos mensuales. En la determinación de estos costos se han aplicado factores de ponderación social sobre los sueldos de los distintos funcionarios requeridos para llevar a cabo el mantenimiento, operación y limpiezas de las plazas.

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Tabla 8(a) Desglose costos de Plaza O´higgins PLAZA OHIGGINS: 100 mt x 65 mt superficie aproximada MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

50/mt2

2600

130000

Bancos

500/unidad

4000

Luminarias

1000/unidad

12000

Paradero de bus

500/unidad

500

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

2000

Papeleros zona patrimonial

800/unidad

Papeleros estándar

400/unidad

3200

Jardineras

100/unidad

Protección árbol

200/unidad

2400

Fuentes de agua

2000/unidad

2000

Items en nueva ordenanza Suelos

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

$ 50/mt2

3900

156.100 195000

Juegos

300/unidad

1200

Rejas

50/mt

231

11550

Costo otros ítems

207.750

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

363.850

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION)

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

83,4/mt2

2600

346883

Bancos

2426,7/unidad

23413

Luminarias

3333,3/unidad

52000

Paradero de bus

8341,7/unidad

8842 17167

Items en nueva ordenanza Suelos

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

Papeleros zona patrimonial

4550,0/unidad

Papeleros estándar

1289,2/unidad

13513

Jardineras

379,2/unidad

Protección árbol

940,3/unidad

13684

Fuentes de agua

9100,0/unidad

11100

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

$ 83,3/mt2

3900

486.602 325000

Juegos

2083,3/unidad

8333

Rejas

83,3/mt

231

19250

Costo otros ítems

352.583

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

839.186

OPERACION

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62)

217000/mes

217000

Inspectores (ponderación 0,68)

306000/mes

0,2

61200

Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

0,2

40800

Costo mano de obra

319.000

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Insumos Agua

500/m3

390

Electricidad

80/kWh

480

195000 38400

Costo insumos

233.400

COSTO OPERACION

552.400

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo

Costo unitario 155000/mes

Cantidad 1

100000/mes

0,2

COSTO LIMPIEZA

Costo ítem 155000 20000 $

COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA OHIGGINS

175.000

$ 1.930.436/mes

Tabla 8(b) Desglose costos Parque Italia PARQUE ITALIA: 100 mt x100 mt superficie aproximada MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

50/mt2

4000

200000

Bancos

500/unidad

5000

Luminarias

1000/unidad

15000

Paradero de bus

500/unidad

500

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

2000

Papeleros zona patrimonial

800/unidad

Papeleros estándar

400/unidad

4000

Jardineras

100/unidad

Protección árbol

200/unidad

3000

Fuentes de agua

2000/unidad

Items en nueva ordenanza Suelos

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

2000 $

231.500

50/mt2

6000

300000

Juegos

300/unidad

1200

Rejas

50/mt

280

14000

Costo otros ítems

315.200

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

546.700

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION)

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

83,4/mt2

4000

533667

Bancos

2426,7/unidad

29267

Luminarias

3333,3/unidad

65000

Paradero de bus

8341,7/unidad

8842

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

17167

Papeleros zona patrimonial

4550,0/unidad

Papeleros estándar

1289,2/unidad

16892

Jardineras

379,2/unidad

Protección árbol

940,3/unidad

17105

Fuentes de agua

9100,0/unidad

11100

Items en nueva ordenanza Suelos

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Costo items en nueva ordenanza

Otros ítems Jardines

699.038

83,3/mt2

6000

Juegos

2083,3/unidad

8333

Rejas

83,3/mt

280

23333

500000

Costo otros ítems

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

$ 1.230.705

OPERACION

Costo unitario

531.667

Cantidad

Costo ítem

217000/mes

217000

306000/mes

0,2

61200

0,2

40800

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62) Inspectores (ponderación 0,68) Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

Costo mano de obra

Insumos Agua

500/m3

600

Electricidad

80/kWh

600

319.000 300000 48000

Costo insumos

348.000

COSTO OPERACION

667.000

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo

Costo unitario 155000/mes

Cantidad 1

100000/mes

0,2

COSTO LIMPIEZA

Costo ítem 155000 20000 $

COSTO TOTAL MENSUAL PARQUE ITALIA

175.000

$ 2.619.405/mes

Tabla 8(c) Desglose costos Plaza Victoria PLAZA VICTORIA: 50 mt x 50 mt superficie aproximada MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

50/mt2

1000

50000

Bancos

500/unidad

2500

Luminarias

1000/unidad

8000

Paradero de bus

500/unidad

500

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

2000

Papeleros zona patrimonial

800/unidad

Papeleros estándar

400/unidad

1600

Jardineras

100/unidad

Protección árbol

200/unidad

800

Fuentes de agua

2000/unidad

2000

Items en nueva ordenanza Suelos

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

$ 67.400 50/mt2

1500

75000

Juegos

300/unidad

600

Rejas

50/mt

140

Costo otros ítems

7000 $ 82.600

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION) Items en nueva ordenanza Suelos

$ 150.000 Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

83,4/mt2

1000

133417

Bancos

2426,7/unidad

14633

Luminarias

3333,3/unidad

34667

Paradero de bus

8341,7/unidad

8842

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

17167

Papeleros zona patrimonial

4550,0/unidad

Papeleros estándar

1289,2/unidad

6757

Jardineras

379,2/unidad

Protección árbol

940,3/unidad

4561

Fuentes de agua

9100,0/unidad

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

11100 $ 231.143

83,3/mt2

1500

125000

Juegos

2083,3/unidad

4167

Rejas

83,3/mt

140

11667

Costo otros ítems

$ 140.833

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

$ 371.976

OPERACION

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62)

217000/mes

0,5

108500

Inspectores (ponderación 0,68)

306000/mes

0,1

30600

Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

0,1

20400

Costo mano de obra

$ 159.500

Insumos Agua

500/m3

150

Electricidad

80/kWh

480

75000 38400

Costo insumos

$ 113.400

COSTO OPERACION

$ 272.900

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo COSTO LIMPIEZA COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA VICTORIA

Costo unitario 155000/mes

Cantidad 0,5

Costo ítem 77500

100000/mes

0,15

15000 $ 92.500 $ 887.376/mes

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Tabla 8(d) Desglose costos Plaza Bolivar PLAZA BOLIVAR: 50 mt x 50 mt superficie aproximada MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

50/mt2

1000

50000

Bancos

500/unidad

2500

Luminarias

1000/unidad

8000

Paradero de bus

500/unidad

500

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

2000

Papeleros zona patrimonial

800/unidad

Papeleros estándar

400/unidad

1600

Jardineras

100/unidad

Protección árbol

200/unidad

800

Fuentes de agua

2000/unidad

2000

Items en nueva ordenanza Suelos

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

$ 67.400 50/mt2

1500

75000

Juegos

300/unidad

600

Rejas

50/mt

140

7000

Costo otros ítems

$ 82.600

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

$ 150.000

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION)

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

83,4/mt2

1000

133417

Bancos

2426,7/unidad

14633

Luminarias

3333,3/unidad

34667

Paradero de bus

8341,7/unidad

8842 17167

Items en nueva ordenanza Suelos

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

Papeleros zona patrimonial

4550,0/unidad

Papeleros estándar

1289,2/unidad

6757

Jardineras

379,2/unidad

Protección árbol

940,3/unidad

4561

Fuentes de agua

9100,0/unidad

11100

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

$ 231.143 83,3/mt2

1500

125000

Juegos

2083,3/unidad

4167

Rejas

83,3/mt

140

11667

Costo otros ítems

$ 140.833

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

$ 371.976

OPERACION

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62)

217000/mes

0,5

108500

Inspectores (ponderación 0,68)

306000/mes

0,1

30600

Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

0,1

20400

Costo mano de obra

$ 159.500

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Insumos Agua

500/m3

150

Electricidad

80/kWh

480

75000 38400

Costo insumos

$ 113.400

COSTO OPERACION

$ 272.900

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo

Costo unitario 155000/mes

Cantidad 0,5

100000/mes

0,15

COSTO LIMPIEZA

Costo ítem 77500 15000 $ 92.500

COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA BOLIVAR

$ 887.376/mes

Tabla 8(e) Desglose costos Plaza Echaurren PLAZA ECHAURREN: 20 mt x 15 mt superficie aproximada MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

50/mt2

120

6000

Bancos

500/unidad

2000

Luminarias

1000/unidad

4000

Paradero de bus

500/unidad

500

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

2000

Papeleros zona patrimonial

800/unidad

Papeleros estándar

400/unidad

1600

Jardineras

100/unidad

Protección árbol

200/unidad

600

Fuentes de agua

2000/unidad

2000

Items en nueva ordenanza Suelos

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

$ 18.700 50/mt2

180

9000

Juegos

300/unidad

600

Rejas

50/mt

2450

Costo otros ítems

$ 12.050

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

$ 30.750

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION)

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

83,4/mt2

120

16010

Bancos

2426,7/unidad

11707

Luminarias

3333,3/unidad

17333

Paradero de bus

8341,7/unidad

8842

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

17167

Papeleros zona patrimonial

4550,0/unidad

Papeleros estándar

1289,2/unidad

6757

Jardineras

379,2/unidad

Protección árbol

940,3/unidad

3421

Fuentes de agua

9100,0/unidad

11100

Items en nueva ordenanza Suelos

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Costo items en nueva ordenanza

$ 92.336

Otros ítems Jardines

83,3/mt2

180

Juegos

2083,3/unidad

4167

Rejas

83,3/mt

4083

15000

Costo otros ítems

$ 23.250

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

$ 115.586

OPERACION

Costo unitario

Cantidad

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62)

Costo ítem

217000/mes

0,3

65100

Inspectores (ponderación 0,68)

306000/mes

0,1

30600

Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

0,1

20400

Costo mano de obra

$ 116.100

Insumos Agua

500/m3

Electricidad

80/kWh

240

9000 19200

Costo insumos

$ 28.200

COSTO OPERACION

$ 144.300

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo

Costo unitario 155000/mes

Cantidad 0,3

100000/mes

0,1

Costo ítem 46500 10000

COSTO LIMPIEZA

$ 56.500

COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA ECHAURREN

$ 347.136/mes

Tabla 8(f) Desglose costos Plaza Sotomayor PLAZA SOTOMAYOR: 70 mt x 150 mt superficie aproximada MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

50/mt2

10500

525000

Bancos

500/unidad

6000

Luminarias

1000/unidad

15000

Paradero de bus

500/unidad

500

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

2000

Papeleros zona patrimonial

800/unidad

6400

Papeleros estándar

400/unidad

2400

Jardineras

100/unidad

1200

Protección árbol

200/unidad

Fuentes de agua

2000/unidad

Items en nueva ordenanza Suelos

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

0 $

558.500

50/mt2

Juegos

300/unidad

Rejas

50/mt

Costo otros ítems

0 $0

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION)

558.500

Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

83,4/mt2

10500

1400875

Bancos

2426,7/unidad

35120

Luminarias

3333,3/unidad

65000

Items en nueva ordenanza Suelos

Paradero de bus

8341,7/unidad

8842

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

17167

Papeleros zona patrimonial

4550,0/unidad

42800

Papeleros estándar

1289,2/unidad

10135

Jardineras

379,2/unidad

5750

Protección árbol

940,3/unidad

Fuentes de agua

9100,0/unidad

Costo items en nueva ordenanza Otros ítems Jardines

0 $ 1.585.688

83,3/mt2

Juegos

2083,3/unidad

Rejas

83,3/mt

Costo otros ítems

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO OPERACION

$ 1.585.688 Costo unitario

Cantidad

Costo ítem

217000/mes

217000

306000/mes

0,2

61200

0,2

40800

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62) Inspectores (ponderación 0,68) Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

Costo mano de obra

319.000

Insumos Agua

500/m3

3,6

1800

Electricidad

80/kWh

900

72000

Costo insumos

73.800

COSTO OPERACION

392.800

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo COSTO LIMPIEZA COSTO TOTAL MENSUAL PLAZA SOTOMAYOR

Costo unitario 155000/mes

Cantidad 1,7

Costo ítem 263500

100000/mes

0,2

20000 $

283.500

$ 2.820.488/mes

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Tabla 9 Resumen costos de mantenimiento, depreciación, operación y limpieza plazas Plazas Costo mensual mantenimiento preventivo Costo mensual mantenimiento correctivo Costo mensual operación Costo mensual limpieza

O`higgins

Italia

Victoria

Bolivar

Echaurren

Sotomayor

$ 363.850

$ 546.700

$150.000

$ 150.000

$ 30.750

$ 558.500

Costo mensual plaza

$ 839.186

$1.230.705

$ 371.976

$115.586

$1.585.688

$ 552.400

$ 667.000

$ 272.900

$144.300

$ 392.800

$ 175.000

$175.000

$ 92.500

$ 56.500

$ 283.500

$1.930.436

$ 2.619.405

$ 887.376

$347.136

$ 2.820.488

Costo mensual total plazas

$ 9.492.218/mes

Costo de mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza de cuadras Los costos estimados para el mantenimiento preventivo, correctivo, operación y limpieza de una cuadra de calle con potencial publicitario se indican en la Tabla 10. Se considera ambas aceras de una cuadra de 100 metros de largo. Estos costos ascienden a 0,25 millones de pesos mensuales. En la determinación de estos costos se han aplicado factores de ponderación sobre los sueldos de los distintos funcionarios requeridos para llevar a cabo el mantenimiento y limpieza de calles. Tabla 10 Desglose costos de cuadra (100 metros de largo) con potencial publicitario MANTENIMIENTO PREVENTIVO Suelos

Costo unitario 50/mt2

Cantidad 400

Costo ítem 20000

Bancos

500/unidad

2000

Luminarias

1000/unidad

4000

Paradero de bus

500/unidad

0,5

250

Paleta publicitaria o informativa

500/unidad

1000

Papeleros estándar

400/unidad

800

Jardineras

100/unidad

COSTO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

400 $ 28.450

MANTENIMIENTO CORRECTIVO (DEPRECIACION) Suelos

Costo unitario 83,4/mt2

400

Bancos

2426,7/unidad

9707

Luminarias

3333,3/unidad

13333

Paradero de bus

8341,7/unidad

0,5

4171

Paleta publicitaria o informativa

3791,7/unidad

7583

Papeleros estándar

1289,2/unidad

2578

Jardineras

379,2/unidad

COSTO MANTENIMIENTO CORRECTIVO OPERACION

33367

1517 $ 72.256

Costo unitario

Mano de obra Jardineros (ponderación 0,62)

217000/mes

0,1

21700

Inspectores (ponderación 0,68)

306000/mes

0,1

30600

Técnicos (eléctricos, albañiles, ponderación 0,68)

204000/mes

0,1

20400

Costo mano de obra Insumos Agua

$ 72.700 500/m3

1000

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Electricidad

80/kWh

240

19200

Costo insumos

$ 20.200

COSTO OPERACION

$ 92.900

LIMPIEZA Aseador (ponderación 0,62) Utensilios de trabajo

Costo unitario 155000/mes

0,33

51150

100000/mes

0,1

10000

COSTO LIMPIEZA

$ 61.150

COSTO TOTAL MENSUAL CALLE

$ 254.756/mes

Determinación de la utilidad y del “overhead” A continuación se presentan los cálculos de la utilidad esperada que el Concesionario debería percibir. Se presentan dos valores de la utilidad, la resultante de una evaluación social y de una evaluación privada. También se ha determinado el monto que el Concesionario podría entregar al Municipio basándose en una política de overhead sobre las ventas generadas en el año. Utilidad social y privada La utilidad mensual se ha calculado como la diferencia entre los ingresos esperados mensuales por despliegue publicitario en paletas, pendones y gigantografías y los costos esperados mensuales asociados a la administración, mantenimiento preventivo, correctivo (depreciación), operación y limpieza de las 6 plazas y 51 cuadras de calles de actividad comercial alta y mediana. Los costos se han calculado tanto según una evaluación social (incluyendo factores de ponderación social seguritos por MIDEPLAN) como según una evaluación privada. La utilidad esperada según una evaluación social asciende a los 8,7 millones de pesos al mes, mientras que según una evaluación privada esta es de 4,4 millones de pesos al mes. La Tabla 11 enseña los montos involucrados en el cálculo de la utilidad mensual tanto social como privada. Tabla 11 Determinación de la utilidad mensual social y privada del Concesionario INGRESO TOTAL MENSUAL

42.086.338

COSTOS SEGUN EVALUACION SOCIAL Costo mensual cuadra de calle comercial

254.756

n total cuadras comerciales

Costo mensual calles Costo mensual plazas

$ $

12.992.548 9.492.218

Costo de administración

10.934.000

COSTOS TOTAL MENSUAL

33.418.765

COSTOS SEGUN EVALUACION PRIVADA Costo mensual cuadra de calle comercial

323.406

n total cuadras comerciales

Costo mensual calles Costo mensual plazas

$ $

16.493.698 9.492.218

Costo de administración

11.670.000

COSTOS TOTAL MENSUAL

37.655.915

UTILIDAD MENSUAL SEGUN EVALUACION SOCIAL

8.667.573

UTILIDAD MENSUAL SEGUN EVALUACION PRIVADA

4.430.423

Porcentaje de overhead sobre las ventas

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

Se propone que el concesionario entregue un porcentaje fijo de la ventas anuales (overhead anual) al municipio en vez de un porcentaje de las utilidades o del valor presente del proyecto a un cierto números de años. Lo anterior permite establecer ingresos anuales al municipio, lo cuales deberían permanecer constantes en el tiempo. Un criterio basado en utilidades puede ser fluctuante debido a las variación de los costos por parte del concesionario. En la Tabla 12 (a) y (b) se presentan el ingreso esperado y utilidad privada esperada y social esperada (tanto para el Municipio como para el Concesionario en función del porcentaje de overhead (0, 10, 30 y 50%) sobre las ventas. La utilidad anual privada esperada aun sigue siendo atractiva incluso para una entrega de un overhead del 50% de las ventas al Municipio. Se debe recordar que los ingresos se estimaron en base a un precio de arriendo de un 50% del valor actualmente aplicado en la ciudad de Santiago y además con un nivel de ocupación de la carga publicitaria no mayor que un 60% de la capacidad instalada. Tabla 12(a) Ingreso Municipio y utilidad privada Concesionario a distintos % de overhead OVERHEAD

10%

30%

50%

Ingreso mensual Municipio

$ 443.042

$ 1.329.127

$ 2.215.212

Ingreso anual Municipio

$ 5.316.508

$ 15.949.523

$ 26.582.539

Utilidad mensual Concesionario

$ 4.430.423

$ 3.987.381

$ 3.101.296

$ 2.215.212

Utilidad annual Concesionario

$ 53.165.077

$ 47.848.570

$ 37.215.554

$ 26.582.539

Tabla 12(b) Ingreso Municipio y utilidad social Concesionario a distintos % de overhead OVERHEAD

10%

30%

50%

Ingreso mensual Municipio

$ 866.757

$ 2.600.272

$ 4.333.787

Ingreso anual Municipio

$ 10.401.088

$ 31.203.263

$ 52.005.439

$ 8.667.573

$ 7.800.816

$ 6.067.301

$ 4.333.787

$104.010.877

$ 93.609.790

$ 72.807.614

$ 52.005.439

Utilidad mensual Concesionario Utilidad annual Concesionario

Determinación de la inversión inicial y análisis de sensibilidad del VAN. Inversión inicial La mayor parte de la inversión inicial requerida para llevar a cabo la concesión de los espacios publicitarios es la instalación de las paletas publicitarias, sistemas para desplegar pendones en luminarias y gigantografias. Esta inversión se estima en 164,3 millones de pesos y se le debe agregar una inversión menor en equipos de administración y operación del mantenimiento de estos espacios como de 6 plazas y 51 cuadras de calles. La inversión total asciende a los 200,3 millones de pesos. Este inversión se detalla en la Tabla 13. Tabla 13 Inversión inicial requerida por parte del Concesionario Unidades 361

Costo unitario 455000

Costo total 164255000

Camionetas

6000000

24000000

Computadores

500000

4000000

Muebles de oficinas

300000

3000000

Equipos de comunicación

2000000

Otros

3000000

Paletas publicitarias

INVERSION TOTAL INICIAL

$ 200.255.000

Análisis de sensibilidad del VP y VAN social Para el calculo del VP se consideró una tasa de descuento del 8% comúnmente asignada a proyectos sociales. La misma tasa de descuento se consideró para la evaluación privada. De la Tabla 14 (a) se puede concluir que un porcentaje de overhead de hasta un 30% de las ventas permite hacer el VAN del proyecto social positivo luego

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de 3 años. Considerando ahora el VAN del proyecto privado (Tabla 14(b)) este sólo hace positivo luego de 4 años para un overhead de 0%. Se concluye que una política de overhead podría considerar un porcentaje entre un 0% y 30% de las ventas anuales. Lo anterior para una ocupación de la capacidad de carga publicitaria entre un 60% y un 30%. Tabla 14 (a) VP y VAN social para distintos escenarios de overhead y ocupación 60-30% Año 1

VAN 0 OH -$104.126.410

VAN 10OH -$113.739.269

VAN 30OH -$132.964.987

VAN 50 OH -$152.190.705

-$15.118.456

-$33.632.111

-$70.659.419

-$107.686.728

$67.296.316

$40.541.184

-$12.969.079

-$66.479.342

$143.606.290

$109.220.161

$40.447.903

-$28.324.355

$214.263.673

$172.811.806

$89.908.071

$ 7.004.337

VP 0 OH

VP 10OH

VP 30OH

VP 50 OH

$96.128.590

$86.515.731

$67.290.013

$48.064.295

$185.136.544

$166.622.889

$129.595.580

$92.568.271

$267.551.316

$240.796.184

$187.285.921

$133.775.657

$343.861.290

$309.475.161

$240.702.903

$171.930.645

$414.518.673

$373.066.806

$290.163.071

$207.259.336

Tabla 14 (b) VP y VAN privado para distintos escenarios de overhead y ocupación 60-30% Año 1

VAN 0 OH -$151.028.077

VAN 10OH -$ 155.950.769

VAN 30OH -$ 165.796.154

VAN 50 OH -$ 175.641.538

-$105.447.592

-$ 114.928.333

-$ 133.889.814

-$ 152.851.296

-$63.243.440

-$ 76.944.596

-$ 104.346.908

-$ 131.749.220

-$24.165.521

-$ 41.774.469

-$ 76.992.364

-$ 112.210.260

$12.017.738

9.209.536

-$ 51.664.084

-$ 94.118.631

VP 0 OH 49.226.923

VP 10OH 44.304.231

VP 30OH $ 34.458.846

VP 50 OH $ 24.613.462

94.807.408

85.326.667

$ 66.365.186

$ 47.403.704

$ 137.011.560

$ 123.310.404

$ 95.908.092

$ 68.505.780

$ 176.089.479

$ 158.480.531

$ 123.262.636

$ 88.044.740

$ 212.272.738

$ 191.045.464

$ 148.590.916

$ 106.136.369

Para un porcentaje de ocupación entre 70-40% vemos que el VAN se hace positivo a partir del segundo año con una politica de overhead de un 10%. Tabla 14 (c) VP y VAN privado para distintos escenarios de overhead y ocupación 70-40% AÑO 1 2

-$ $

VAN 0 OH 56.224.295 77.137.468

200.620.583

314.956.800

420.823.668

VP 0 OH $ 144.030.705

VP 10OH $ 129.627.634

VP 30OH $ 100.821.493

VP 50 OH $ 72.015.352

$ 277.392.468

$ 249.653.222

$ 194.174.728

$ 138.696.234

VAN 10OH 70.627.366 49.398.222

-$ -$

160.533.025

80.357.908

263.435.620

160.393.260

57.350.900

358.715.801

234.500.068

110.284.334

-$ $

VAN 30OH 99.433.507 6.080.272

VAN 50 OH -$ 128.239.648 -$ 61.558.766 $

182.792

Modelo de Gestión y Mantenimiento y Ordenanza del Intervención y Uso del Espacio Público

$ 400.875.583

$ 360.788.025

$ 280.612.908

$ 200.437.792

$ 515.211.800

$ 463.690.620

$ 360.648.260

$ 257.605.900

$ 621.078.668

$ 558.970.801

$ 434.755.068

$ 310.539.334

Para el mismo análisis pero considerando una porcentaje de ocupación de la carga publicitaria entre un 9-60% se observa que el VAN se hace positivo incluso para un ovehead de un 50% a partir del segundo año de ejercicio. Tabla 14 (d) VP y VAN privado para distintos escenarios de overhead y ocupación 90-60% AÑO 1

VAN 0 OH 104.696.830

VAN 10OH 74.201.647

VAN 30OH $ 13.211.281

VAN 50 OH -$ 47.779.085

2 3

$ $

387.059.636 648.506.678

$ $

328.328.172 563.630.510

$ $

210.865.245 393.878.175

$ 93.402.318 $ 224.125.839

890.587.273

781.503.045

563.334.591

$ 345.166.136

983.236.874

720.238.680

$ 457.240.486

$ 1.114.735.971

1 2

VP 0 OH $ 304.951.830 $ 587.314.636

VP 10OH $ 274.456.647 $ 528.583.172

VP 30OH $ 213.466.281 $ 411.120.245

VP 50 OH $ 152.475.915 $ 293.657.318

$ 848.761.678

$ 763.885.510

$ 594.133.175

$ 424.380.839

$ 1.090.842.273

$ 981.758.045

$ 763.589.591

$ 545.421.136

$ 1.314.990.971

$ 1.183.491.874

$ 920.493.680

$ 657.495.486

Propuesta de Contrato Tipo o Concesión de Servicios. Se pretende determinar un contrato tipo para concesión de servicios que aseguren la sustentabilidad y mantenimiento del espacio público. Tomando en consideración que es el gobierno de Chile quien efectuará una inversión considerable para la renovación de Valparaíso, es necesario que dicha inversión sea sustentable en el tiempo de manera que su depreciación sea la menor posible. Los costos asociados al mantenimiento preventivo y correctivo deben generarse principalmente de los ingresos generados por despliegue publicitario en calles, plazas y sectores para gigantografías de acuerdo a la ordenanza municipal que este proyecto presenta. Para lograr este objetivo el Municipio de Valparaíso puede considerar dos opciones de contrato: La primera es administrar directamente la implementación de la publicidad y hacerse cargo directo de la mantención de esos lugares de despliegue publicitarios (paletas, paraderos, pendones y gigantografias). De manera que a partir de la utilidad generada, se puedan además cubrir los costos de mantenimiento de ciertas plazas y calles donde el despliegue publicitario es bajo o nulo. La segunda alternativa es concesionar la implementación de la publicidad a un tercero exigiendo además que el concesionario se haga cargo del mantenimiento de los lugares de despliegue publicitarios (paletas, paraderos, pendones y gigantografias) y de ciertos otros lugares tales como plazas y calles con un cierno nivel de actividad comercial. Estos últimos en su totalidad, es decir suelos, bancas, luminarias, papeleros de bus, jardines, fuentes, rejas, y juegos. Como una exigencia extraordinaria se debe solicitar al concesionario que entregue al municipio un porcentaje de los ingresos mensuales que el genera producto del arriendo de espacios publicitarios. Este overhead sería función de la capacidad de ocupación de la carga publicitaria, de manera que disminuiría a medida que la ocupación de la carga publicitaria aumente. Se puede considerar tentativamente, un 50-30% de overhead para una porcentaje de ocupación entre un 60-30% hasta un 10-5% de overhead para un porcentaje de ocupación entre 90-60%, para lograr un ingreso del Municipio anual entre 25 y 15 millones de pesos. La primera alternativa (OH 50-30% y OC 60-30%) otorga un VP al Concecionario entre 25 y 34 millones de pesos al final del primer año de ejerción. La segunda alternativa (OH 10-5% y OC 90-60%) es mucho mas atractiva y permite al Concesionario obtener un VP entre 305 y 274 millones de pesos luego del primer año de ejercio. Así, el Concesionario tiene un gran incentivo para alcanzar un nivel de ocupación e incentivos de oportunidad para

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excederlo. Esto se traducen en una mejor gestión general por parte del Concesionario. Así, también, el Municipio tiene certeza sobre sus ingresos. Tabla 15. Análisis de sensibilidad de los ingresos percibidos por el Municipio OH/OC 60-30%

5 2.658.254

10 $ 5.316.508

30 $15.949.523

50 $ 26.582.539

70-40%

7.777.658

$15.555.316

$46.665.948

$ 77.776.581

80-50%

12.897.062

$25.794.125

$77.382.374

$128.970.623

90-60%

18.016.466

$36.032.933

$108.098.799

$180.164.664

Este overhead permitirá al Municipio disponer de fondos extraordinarios para expandir la renovación y mejoramiento de la ciudad de Valparaíso a zonas que no están contempladas en esta primera etapa como también poder iniciar negocios para fomentar el empleo en esta zona.