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2.2.FINALIDADES DEL CATASTRO
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hectáreas de las distintas clases de suelo, con el objeto de llegar a determinar su valor
catastral.
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De este modo además, se puede conocer cómo se ejerce la tenencia del inmueble (como propietario, arrendatario, poseedor, etc.); el tipo de ocupación del lote (si existe edificaciones
o no); la información del tenedor del inmueble (su ocupación e ingreso económico mensual); la
forma del inmueble y las características principales de las edificaciones; los servicios públicos que dispone el mismo (agua potable, energía eléctrica, alcantarillado, etc.); las dimensiones
del inmueble y el uso del predio (vivienda, local comercial, etc.) (Benavides, 2015).
Hay que considerar que para el avalúo de los inmuebles se considera el precio comercial del
suelo y de la construcción (indudablemente comparando inmuebles ubicados dentro de un mismo sector y que presenten características similares).
Componente jurídico
El componente jurídico se refiere a la titularidad de dominio, derecho de propiedad o posesión
del inmueble, es decir, permite conocer la tenencia de la propiedad inmobiliaria.
Este componente del catastro es trascendental, toda vez que a través de la información
incluida en el mismo, se hacen viables las transferencias del dominio de los inmuebles de una
manera segura, debido a la confiabilidad de los datos contenidos en ese documento, lo cual
hace que tanto quien enajena el inmueble como quien adquiere el mismo, tengan la seguridad
de la legalidad y legitimidad del negocio jurídico que están efectuando; y no solo ellos gocen
de esta seguridad en las transacciones inmobiliarias, sino también las personas que, de manera
secundaria, intervienen en las solemnidades que requieren este tipo de actos, es decir,
notarios, registradores de la propiedad e incluso los jueces (en aquellos litigios en los que se
esté disputando la propiedad de determinado inmueble).
2.2.FINALIDADES DEL CATASTRO
En la propia definición del catastro está implícita su finalidad primaria, que no es otra que
disponer de un inventario y registro de los bienes inmuebles de un territorio o país. Como
finalidad secundaria, cabe considerar cualquier uso del mismo que pueda derivarse
precisamente de la disponibilidad de dicha información, constituyendo un servicio público que
cubre necesidades básicas para cualquier país o ciudad.
Entre las finalidades secundarias están las siguientes:
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