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2.1.3.COMPONENTES DEL CATASTRO
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Generalmente se configura como una Dirección identificada como de Avalúos y Catastros,
encargada de llevar la cartografía, información física, jurídica y valorativa de cada predio. Esta
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gestión involucra también a otras unidades administrativas que de manera directa o indirecta
inciden sobre la información contenida en el catastro predial.
En función de sus atribuciones, las direcciones de avalúos y catastros de cada administración
municipal establecen y definen estrategias y procedimientos de generación, registro y
actualización de la información relacionada con los avalúos y catastros prediales. En este
sentido, levantan, mantienen y actualizan la información geométrica descriptiva del territorio,
complementada con datos, económicos y jurídicos, funciones que se extienden a la
planificación, programación y coordinación de las actividades operativas para los procesos de
organización, actualización y mantenimiento del catastro.
2.1.3. COMPONENTES DEL CATASTRO
El catastro está conformado por los siguientes elementos, los cuales, a continuación, serán
explicados con detenimiento:
Componente físico
El componente físico "permite determinar descriptiva y cartográficamente, la ubicación
geográfica, dimensiones, topografía y demás características físicas de los inmuebles que
integran un municipio" (Alvarado, 2007, pág. 10).
Este componente se refiere al levantamiento topográfico, y la posterior elaboración de planos,
método que se utiliza actualmente para la elaboración del catastro urbano en la mayoría de
ciudades a nivel nacional, con lo que se obtiene la individualización de los inmuebles, así como
la delimitación de la zona urbana con la zona rural de las ciudades. Este componente físico en
Ecuador, así como en la gran mayoría de países a nivel mundial, reviste gran importancia, puesto que es la mejor manera (y la más rápida para quienes laboran en el Departamento de
Avalúos y Catastros) en que los municipios puedan planificar el desarrollo y crecimiento de las
zonas urbanas, el sistema vial y de transporte, la dotación de servicios básicos, la zonificación
de la ciudad, entre otros aspectos a ser considerados.
Componente económico
El componente económico permite determinar el avalúo catastral de la propiedad, es decir,
establece el valor de cada uno de los inmuebles presentes en un municipio, a través de la
evaluación de los elementos que los forman, asignando un valor a los metros cuadrados o
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