Figura 3.Valor del suelo urbano en la ciudad de Tena

b) Información externa: Está constituida por los precios del mercado del suelo: compra y venta

de terrenos.

c) Homogenización de la información: Es el proceso cartográfico y estadístico respectivo realizado para obtener las zonas homogéneas y la corrección (por localización, forma,

topografía, etc.), de los precios de compra y venta de terrenos.

Características de las zonas urbanas: Es la zonificación de manzanas y lotes frentistas que

tienen similares características en cuanto a la información interna zonal.

Precios zonales: Es el promedio de los precios homogenizados tomados en cada una de las

zonas homogéneas.

d) Zonificación del valor subjetivo y precio del suelo: Son las zonas que tienen similares

características urbanas y un precio determinado.

e) Individualización de los precios de la tierra: Es el precio del terreno que le corresponde a

cada uno de los predios urbanos.

Posterior al análisis realizado en un ambiente de Sistemas de Información Geográfica, se

obtuvo el mapa del valor del suelo urbano de Tena (figura 3), considerando todas las variables descritas anteriormente.

Figura 3.Valor del suelo urbano en la ciudad de Tena.

Fuente: Dávila et al., 2014

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CAPÍTULO 3. METODOLOGÍA

La metodología a aplicarse partirá desde la actualización catastral, es decir, se deberá realizar

el censo predial para poder contar con información confiable, seguido de esto se procederá a

estructurar una base de datos cartográfica y alfanumérica con la representación de predios

georreferenciada a escala 1:1000 dentro de un sistema de información geográfica, y,

finalmente con la información recabada y estructurada se realizará el estudio de valoración del

suelo dentro de la ciudad de Sigchos.

La metodología escogida para determinar el valor del suelo urbano en la ciudad de Sigchos es

la valoración masiva de inmuebles por medio de la determinación de sectores homogéneos

físicos y sectores homogéneos geoeconómicos, recomendado por la AME, y usado en la

mayoría de municipios del país, consta de varios procesos que se llevan individualmente, pero

que luego se juntan para llegar a determinar el valor de suelo.

Con esta metodología, el territorio puede ser analizado en todos sus componentes: físico

territorial, socio político, cultural simbólico, socio económico y demográfico, que en conjunto,

permiten el funcionamiento integral de la ciudad, el catastro predial urbano, recoge en parte

esa información en lo físico territorial, en lo socio político, simbólico y socio económico, que a

más del inventario individual de los predios y de los componentes urbanos, se puede

transformar en dato cuantitativo para determinar los niveles de cualificación del suelo urbano,

sobre los cuales se estructura los sectores similares u homogéneos para establecer el valor de

los terrenos de la ciudad.

El valor del suelo urbano según el COOTAD en su Art. 502 señala que los predios urbanos serán

valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones

y valor de reposición previstos en esta Ley; con este propósito, el Concejo Municipal de cada

cantón aprobará mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o

reducción del valor del terreno por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a

determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, así como los

factores para la valoración de las edificaciones.

Por esto, para determinar el valor individual de cada predio, se considerará como valor inicial

el que consta en el plano del valor de la tierra, valor que se relacionará con las características

físicas de cada predio, y es el que va a la tabla final de la de precios de terrenos, es el que

ingresa al Sistema Integral de Catastros, el sistema procesa esta información del precio base

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