26 a que no tiene costo de producción, por lo que determinar su valor es siempre un reto. Es el mercado quien define su precio y se basa en la capacidad que tiene el suelo para otorgar riqueza. La riqueza se refiere en términos generales al beneficio económico, como determinaba Quesnay en su tabla económica “La tierra es el origen de toda riqueza” (Quesnay Máxima III, Citado en Paris, 2017).
La riqueza puede definirse de diferentes maneras de acuerdo a la idiosincrasia de la población, por ejemplo, en la región amazónica del Ecuador, existen nacionalidades y pueblos que ven en la naturaleza un tesoro invaluable, que no tiene precio, puesto que representa una gran riqueza que no tiene precio.
De acuerdo a lo expuesto, el enfoque de la presente metodología para procesar y clasificar las variables físicas se basa en la importancia económica, la capacidad que tiene la variable para influir económicamente en el precio del suelo y también en la consideración de elementos no económicos como, por ejemplo: ubicación, tranquilidad entre otras que inciden en el precio del suelo.
En la cartografía catastral, la unidad territorial mínima elemental es el lote o también conocido como parcela, luego del lote le sigue la manzana. Es la manzana sobre el cual se enfoca el estudio debido a que el lote contiene elementos muy particulares que son ideales para una valoración específica o particular al lote. En cambio, la manzana ayuda a incorporar otras variables relevantes como la densidad edificada. En la ciudad de Puyo la codificación para una manzana sigue la siguiente estructura (Gráfico No. 4):
Gráfico No. 4. Codificación de las manzanas de la ciudad de Puyo.
Esta codificación ayuda para clasificar las manzanas de acuerdo al puntaje obtenido.
Como primer punto de esta etapa de la metodología, se toman las variables de los grupos de infraestructura básica, infraestructura complementaria y la de servicios urbanos, se
