Mapa 7. Análisis de área de servicio de La Casa de Milo

Mapa 7. Análisis de área de servicio de La Casa de Milo.

Como se puede observar en el Mapa 7, el área generada ocupa un espacio similar a la resultante del análisis de accesibilidad, esto en vista que, claramente ambas son elaboradas en base a la red vial existente en las inmediaciones del establecimiento. Dicho espacio abarca una superficie total

de 7,44 km2 , algo menor que el área total obtenida producto del análisis de accesibilidad generado para el mismo local actual del negocio.

4.1.2. Caracterización de terrenos potenciales.

Como quedo enunciado en secciones anteriores (ver apartados 3.3.2. y 3.3.6.), tras un proceso de búsqueda de terrenos disponibles que cumplan con los parámetros definidos, la administración de La Casa de Milo definió 3 ubicaciones potenciales para el establecimiento de la sucursal planteada. De acuerdo con lo que se puede observar en el Mapa 5, los terrenos han sido denominados como terreno potencial 1, 2 y 3, en base a su ubicación de norte a sur.

Terreno potencial 1

El primero de los terrenos opcionados se encuentra ubicado en las calles de Los Cipreses y José Amesaba, al norte del área de estudio. Cuenta con aproximadamente 550 m2 de espacio disponible para las actividades dedicadas exclusivamente a las mascotas. Se encuentra en un sector residencial de la ciudad, próximo a algunas edificaciones de carácter industrial, además de un centro educativo.

Como se puede observar en el Mapa 5, de los terrenos opcionados es el que menos cerca se encuentra de la ubicación de clientes actuales, así como también cuenta con una considerable distancia hacia el más próximo de los establecimientos competidores de La Casa de Milo, y del mismo modo del propio local actual del mencionado negocio.

Terreno potencial 2

Por su parte, el segundo de los terrenos es el que se encuentra más centrado dentro del área de estudio, así como también en función de la ubicación del resto de elementos que componen el presente análisis. Se encuentra localizado

en la calle Isla Isabela y Avenida 6 de Diciembre y dispone aproximadamente de 275 m2 de espacio verde que sería dedicado a actividades de las mascotas.

Tal como indica el Mapa 5, este terreno es el más cercano al establecimiento actual de La Casa de Milo, además de encontrarse también bastante próxim o a uno de los negocios competidores identificados para este estudio. Se puede resaltar del mismo modo la presencia de dos clientes actuales en las inmediaciones de esta ubicación. Resulta importante destacar que el terreno está asentado a pocos metros de una de las principales arterias viales del norte de la ciudad de Quito, la Avenida 6 de Diciembre, lo cual conlleva importantes ventajas en cuanto a la accesibilidad hacia esta locación.

Terreno potencial 3

Por último, el tercer terreno potencial identificado para este análisis se encuentra ubicado más hacia el sur del área de estudio. Está asentado en las calles Antonio Granda Centeno y Sebastián Cedeño, en una zona residencial de poder adquisitivo medio / alto. Cuenta con aproximadamente 240 m2 de espacio verde disponible para actividades de mascotas, además de un área cubierta que podría también cumplir con estos fines.

Al observar el Mapa 5, se puede evidenciar la presencia de tres clientes actuales de La Casa de Milo en las inmediaciones de este terreno, y de otros tantos en sectores cercanos al mismo. Al igual que el primero de los terrenos opcionados, este se encuentra también a una distancia considerable del local actual del negocio, así como tampoco tiene cerca a ninguno de los establecimientos competidores identificados, lo cual a priori se puede considerar como una ventaja, sumando también el hecho de que se ubica en un sector residencial popularmente conocido por ser ocupado por habitantes de poder adquisitivo medio / alto.

Análisis de accesibilidad

Para la elaboración del análisis de accesibilidad para los tres terrenos potenciales identificados, a partir de la ubicación de cada uno de ellos, se