Miksi yhteismetsä on hyvä sijoitus?

”Yhteismetsään liittyminen oli hyvä päätös”

Yhteismetsä on helppo ja kannattava tapa omistaa metsää. Pirjo Kaistinen ilahtui, kun hän huomasi, miten paljon sijoitus alkoi hänelle tuottaa.

TEKSTI JA KUVA MARKKU PULKKINEN

PIRJO KAISTINEN, 70, LIITTI

metsänsä UPM:n Keski-Suomen yhteismetsään viisi vuotta sitten. Hän on tyytyväinen päätökseensä. ”Nyt saan metsästä tuottoa joka vuosi. Itse ei tarvitse tehdä enää mitään, ei täyttää edes metsäveroilmoitusta.”

Yhteismetsä on osakaskiinteistöille yhteisesti kuuluva alue. Metsänomistaja saa liittämänsä metsäalueen arvoa vastaavan määrän yhteismetsän osuuksia, jotka rekisteröidään hänen kiinteistölleen. Hoitokunta hallinnoi yhteismetsää osakkaiden hyväksi.

Pirjo Kaistisen tarina on varsin tyypillinen UPM Yhteismetsän osakkaan tarina. Hän sai vuonna 2013 omistukseensa vajaan 20 hehtaarin metsäpalstan Jämsästä. Metsien hoito ei ollut Kaistiselle tuttua, sillä hänen isänsä oli hoitanut palstaa kuolemaansa asti.

Kaistinen yritti kuitenkin perehtyä metsänhoitoon ja kävi hoitotoimet läpi metsänhoitoyhdistyksen asiantuntijan kanssa. Yhdelle kuviolle sovittiin harvennushakkuu. ”Harvennus tehtiin vuonna 2014. Bruttotulo puista oli 23 000 euroa, mutta korjuukulujen ja verojen jälkeen käteen jäi vain 6 000 euroa. Olin pettynyt.”

SAMANA VUONNA UPM METSÄ

järjesti Jyväskylässä kaksi yhteismetsätilaisuutta, ja Kaistinen osallistui molempiin. Toisen tilaisuuden jälkeen hän pyysi laskelman siitä, mitä hänen metsänsä liittäminen yhteismetsään tarkoittaisi taloudellisesti. ”Laskelma näytti hyvältä, ja siitä prosessi käynnistyi.”

Ennen yhteismetsään liittymistä Kaistinen erotti 17,9 hehtaarin palstasta noin hehtaarin tontin kesämökilleen ja myi yhden järvenrantatontin. Yhteismetsään liitettäväksi jäi 16 hehtaaria. ”Asiointi UPM:n kanssa oli nopeaa ja sujuvaa. Kaikki paperit tehtiin valmiiksi.”

Metsä liitettiin UPM:n Keski-Suomen yhteismetsään

”Saan entisestä metsästäni tuottoa joka vuosi. Olen siihen todella tyytyväinen.”

Pirjo Kaistinen pitää erityisesti vanhoista ja valoisista mäntymetsistä. Sellaisia löytyy kodin läheltä Muuramesta ja mökiltä Jämsästä.

UPM YHTEISMETSÄ ON TUOTTAVA JA TURVALLINEN SIJOITUS

• Saat metsätuloa tilillesi joka vuosi, eikä tuloa tarvitse ilmoittaa verotuksessa • Puuntuotannon tuotto on 4–5 prosenttia • Paras metsän kasvu ammattimaisella hoidolla • Riskitön sijoitus • Osuuksilla hyvä jälleenmyyntiarvo • Voitto jaetaan osakkaille • Osakkaat eivät ole vastuussa yhteismetsän toiminnasta • Yhteismetsän veroprosentti on 26,5, kun se yksityisellä metsänomistajalla on 30–34 prosenttia.

UPM:N YHTEISMETSIEN PUUNTUOTANNON TUOTTO (keskiarvo 2012–2019)

Itä-Suomi 4,9%

Keski-Suomi 4,8%

Länsi-Suomi 4,3%

Pohjanmaa 4,0%

joulukuussa 2015. Vuodesta 2016 eteenpäin hän on saanut tililleen yhteismetsän tuotto-osuuden kerran vuodessa. ”Tähän mennessä tuottoja on kertynyt jo lähes 9 000 euroa. Olen siihen todella tyytyväinen. Saan entisestä metsästäni tuottoa joka vuosi.”

Kaistisen perhe kävelee, marjastaa ja sienestää mökin vieressä sijaitsevassa yhteismetsässä. Tunnesidettä Kaistisella ei entiseen metsäänsä ole jäänyt. ”Kolmesta lapsestammekaan kukaan ei ollut kiinnostunut metsänomistajuudesta. Siksi päätös yhteismetsään liittymisestä oli helppo. Seuraavaksi alan selvittää, kuinka yhteismetsän osuudet kannattaisi siirtää jälkipolville.”

KIINNOSTUS YHTEISMETSIÄ

kohtaan kasvaa jatkuvasti, sanoo UPM Yhteismetsästä vastaava lakipalvelupäällikkö Heikki Kalvila. ”UPM:n neljään yhteismetsään on liittynyt 125 osakasta. Suurin piirtein Raahe–Joensuu-linjan eteläpuolella sijaitsevia metsätiloja voi liittää yhteismetsiimme.” ”Yhteismetsiemme toteutuneet sijoitustuotot ovat neljän ja viiden prosentin välillä. Osakkaille ylijäämänä jaettava tuotto on verovapaata, eikä sitä tarvitse ilmoittaa veroilmoituksella.”

UPM:n yhteismetsään liittyminen on helppoa ja maksutonta. Yhteismetsä maksaa puustoinventoinnin ja arvonmäärittämisen kulut, ja valtio vastaa maanmittaustoimituksen kuluista.

Yhteismetsään voi liittää koko kiinteistön tai osan siitä. Rakennukset, pihapiiri ja pellot jätetään aina yhteismetsän ulkopuolelle. Kaavassa olevat rakentamattomat rantarakennuspaikat voi liittää tai jättää liittämättä yhteismetsään.

UPM Yhteismetsien hoitokunta vastaa yhteismetsien hoitoon ja talouteen liittyvistä asioista. Osakaskunnan kokouksiin voi osallistua jokainen osakas. upmyhteismetsa.fi