Nära Åhus & Yngsjö havsbad, nr 1205

H AV H I M M E L H O R I S O N T

NÄRA YNGSJÖ HAVSBAD i Gropahålets naturreservat

Viker av från kustvägen som förbinder Maglehem med Friseboda, Rigeleje med Nyehusen och som fortsätter längs kusten mot Österlens norra utkant.

Kör långsamt genom sandskogen, förbi beteshagar med får och hästar.

Vid ån och gångbron vänder jag österut mot stranden.

Vägen är sandig och gräsbevuxen.

Kontrasten är slående mellan sandskogens vindstilla intimitet och havet på dynernas utsida. Friska vindar. Flaggor sträcks. Trutar skriker.

Havet och himlen. Gräset och sanden.

Jag tar av mig skorna och går ned till stranden. Sanden gnisslar under mina bara fötter. Timglassand. Vetemjöl. Så finkornigt pudrig är sanden...

Ägarfamiljen bor mitt i swinging London. Huset vid havet bjuder vilsam kontrast till ett hektiskt storstadsliv. Det kan nyttjas vid alla årstider och är disponerat så att två familjer kan bo - utan att störa varandra! På nedre plan finns storstuga med kök och matplats, sovrum, barnkammare, badrum och tvättstuga. Övre plan är ett stort ljust rum med kök och fyra bekväma sovkojer. Också här finns kök och duschrum!

För de flesta för kusten mellan Åhus och Kåseberga tankarna mot sydligare nejder. Men även om detta varken är Long Island, Côte d’Azur eller danska Strandvejen önskar man sig kanske en aning lyxigare prägel, vad själva huset beträffar. Det duger förvisso precis som det är men har ännu delvis outvecklade möjligheter att bli något alldeles extraordinärt.

Franska dörrar mot havet. En liten pool. Byggnadstillstånd samt dispens från strandskydds- och landskapsbildsskyddsbestämmelser finns även för uppförande av ett nytt fritidshus på ca 250 kvadratmeter Kanske en vedeldad bastu? Måhända attribut ett ”beachhouse” borde ha...

Det är inte ”nära” havet. Inte ”ett stenkast från”. Inte ”badrocksavstånd”.

Inte ”havet skymtas”. Utan ”vid”. ”Vid havet”.

16 grader. Soldis. Nästan vindstilla. Och ändå är dagens datum den 27 oktober...

Vi dricker kaffe på uteplatsen. Människor vandrar förbi på söndagspromenad. Picknickkorgar. Barn och fyrbenta. Någon fiskar. Båtar går ut förbi pirarna. Fiskmås och havstrut. Inomhus brinner elden i kaminen.

Havet är öppet. Himlen och horisonten likaså.

Skådespelet har många akter. Junimorgonens spegelblanka stiltje, då Stenshuvuds siluett syns tydligt.Sensommarens dallrande hetta, när svarta åskmoln tornar upp sig i fjärran och blixtar slår i havet. Ålafiskarna som går ut med sina hommor, när mörkret tätnar framåt hösten.Och ibland kastar sig vågorna med full kraft mot strandlinjen, utan skär eller kobbar som bromsar.

Med tanke på sommarens vimmel är det skönt med grådisets och isvindens januari och februari. Då vilar man och läser böcker så nära brasan som möjligt! Men klara dagar värmer solen från sydväst...

Put the kettle on...

HÜstpromenad längs stranden.

En kopp te vid brasan.

Kanske en tupplur.

Å L A K U S T. H A N Ö B U K T. Ö S T E R S J Ö .

Denna del av stranden är otillgänglig för den som inte känner till vägen hit.

Känslan av ”privat strand” är påtaglig!

”Strax norr om Helgeåns mynning i havet ligger naturreservatet Gropahålet. Större delen av området utgörs av tallskog och i anslutning till stranden finns flygsanddyner, uppåt 20 meter höga. Gropahålet är attraktivt för det rörliga friluftslivet, inte minst sommartid då sandstranden lockar många badgäster.

Sandstranden vid Gropahålet är en del av ett stort dynlandskap som sträcker sig cirka 25 km, från Åhus i norr till Juleboda i söder.

Denna kuststräcka är även känd för sitt ålfiske och längs stranden ligger flera gamla ålabodar. ” Kristianstads kommun

Övre plan är ett stort ljust rum med fyra bekväma sovkojer.

Också här finns kök och duschrum!

Ett land av sol och sand och vind och luft och ljus.

På den stora kuperade naturtomten bakom huset ligger en egen liten vindskyddad dal där man är helt ostörd.

Mossor och lavar. Fåglar och djur.

Yngsjö Havsbads milslånga sandstrand sträcker sig ända upp till Åhus hamn.

Stenshuvuds profil avtecknar sig nedåt kusten och åt andra hållet ser man Blekinge skärgård i fjärran. Till närbelägna Åhus är knappa milen och dit trampar man snabbt på cykelstigar. Efter ytterligare en mil så shoppar man i gemytliga Kristianstad.

Golfbanorna ligger nära om intresse finns. Tennisbanor likaså. Sommartid duggar aktiviteterna tätt i området.

Närmsta flygplatsen når man på dryga kvarten. Och Kastrup finns en dryg timme bort Har man sin permanenta bostad i någon av våra europeiska storstäder ligger alltså inte Yngsjö längre bort tidsmässigt än vad till exempel skärgården gör i Stockholm eller Göteborg…

”Erfarna kajakpaddlare kan ta sig längs östersjöstranden mellan Åhus och Gropahålet. ” Kristianstads kommun.

Vågor rullar rytmiskt mot stranden. Det susar i doftande furuskog. Stadens larm och stress bleknar bort. En båt stävar norrut långt ute vid horisontlinjen när fiskmåsarna gör en skränande störtdykning efter silvrig föda invid ån.

Helge å nedanför. Hanöbukten strax bortom.

Från det röda trähuset är sikten fri.

”Reservatet ligger inom det stora kustdynlandskap som sträcker sig från Åhus i norr och 20 km söderut.

I reservatet finns ett mycket komplicerat system av sanddyner, där de högsta topparna når en höjd av ca 16 m.

Dynbildningar pågår ännu längs Hanöbuktens flacka strandlinje och till viss del också inne i tallskogen.”

Morgonkaffe. Sommarlunch. Middag när kvällssolen går ner över ån..

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Fritidshus i 1 ½ plan med inbyggt garage (ev. möjligt att bygga om till bostadsrum). F.n disponerat som två bostäder, en på vardera våningsplan.

Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år 1997, fortlöpande renoverat.

Storlek: Bostad 110 kvm (65+45). Garage knappt 20 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.

Inredning & utrustning: Kök på b.v med spis, spisfläkt, kyl/frys och nyinstallerad Morsökamin.

Helkaklat (marmor) badrum med toa, handfat, handdukstork och dusch. Tvättstuga med tvättmaskin.

Kök på o.v med spis, spisfläkt och kyl. Duschrum med toalett och handfat. Tvättmaskin.

Golv: Laminatgolv samt plastmattor.

Sisalmatta på o.v Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer, effektiv kamin i storstuga på bv.

Konstruktion: Grundmur av betong, grund av platta på mark/torpargrund. Stomme av trä med fasad av lockpanel, yttertak av plåt respektive papp.

Två- och treglasfönster. Självdragsventilation.

Vatten & avlopp: Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn, via servitut från grannfastighet.

Pris: 3.995.000 eller bästa bud.

Övrigt: Kuperad naturtomt med flera uteplatser. och trädäck. Möjlighet till badbrygga vid åkanten.

Bygglov samt erforderliga dispenser finns för ca 250 kvadratmeter.

Fastighetsbeteckning: Kristianstad Yngsjö 239:21.

Adress: Gropahålsvägen 8B, 296 72 Yngsjö.

Areal: 1.827 kvm.

Taxeringsvärde: 2.840.000:- varav byggnad 720.000:- (år 2013).

Taxeringskod: 221-fritidsbostad.

Pantbrev: 1 st om totalt 2.475.000:-.

Försäkring: Fullvärdesförsäkrad.

Servitut: Andel i SAMF/GA: Yngsjö GA:1, GA:24-GA:25 (väg).

Last: 1 Avtalsservitut 12 lm8-99/8020 servitut avlopp.

Last: 1 Officialservitut 1180-1976 avlopp.

Förmån: 2 Officialservitut 1180-1976 Utrymme.

Förmån: 1 Avtalsservitut 12-lm-99/8019 servitut vattentäkt.

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg

Kristianstad Yngsjö 239:21.

Gropahålsvägen 8B 296 72 Yngsjö

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout